【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】15％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1609948042/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 全スレ
>>1000
>余りにバカバカしくて敢えて無視したが、俺自分で青色申告してるからな
じゃあなんで貸借対照表すら理解できてねえんだよｗ >>1乙です
前スレ終盤はビットコ君登場で盛り上がりましたね >>2
理解してるが、余りにバカバカしいレスだったので無視しただけですが、何か？ >>4
じゃあ…
>>974
>現金で買ったら現金減るやん
>
>その現金で投資するってことだよ
これってどういう意味？
住宅ローンで買うとどんないい事があるの？ 凄くもなんともない事でドヤってて草
1000 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a34e-nIMJ [115.163.34.84])[sage] 2021/03/17(水) 21:54:50.53 ID:RCze24K10
余りにバカバカしくて敢えて無視したが、俺自分で青色申告してるからな 変動金利で借りるってことが、リスクを取りに行ってることだって理解してるなら、あとは各々の投資判断で良いんじゃねー？
どっちが正しいも間違ってるもない。 住宅ローンはレバレッジ君の見解待ちです…
いや、もしかしたら俺の勉強不足で、実は住宅ローンはレバレッジになり得るのか… その上で、個人的には0.5％の優位のために、青天井のリスクは取りたくないってだけ。
個人融資レベルでマイナス金利が実現すると思ってる人が居るなら、それは俺の想定外。 >>10
えーっと、現金で物件買って低金利の不動産担保ローン借りる方が
、
金利の支出を経費にできる分お得では？
住宅ローンは金利を経費に出来ましたか？ >>11
経費とした方がお得かどうかは、金利差によるのでは？
後、不動産担保ローンだと、全額借りられない 後、おれは株と太陽光とビットコに投資してるが、そんな使途では不動産投資ローンは使えない >>12
全額以上借りることも可能ですよ？
それこそがレバレッジだと思うのですが、いかがでしょう >>14
どうやって担保評価額以上に借りることができるのか、教えて頂けないでしょうか？ >>13
太陽光、源泉とか大変そうですけど頑張ってください
僕は本業の方で精一杯だったのでやりませんでした >>15
言い方が悪かったですね、無担保融資に担保設定をして
さらに乗せたい場合です >>16
いや、あなたは500万程度の小さな商売が向いていますよ
これは親切心でいっているのです
1000万以上の投資にはむいていない >>17
無担保融資があるなら住宅ローンと併用した方がもっと引っ張れますが？ >>20
住宅ローンは担保価値以上に借りられるので、どう考えても住宅ローンの方が多く引っ張れます
あなたの知識がそのレベルなのはわかりました
何度もいいますが、1000万以上の投資にはむいていません >>19
住宅ローンの併用？それは犯罪の匂いがするのですが…
一体どういう方法ですか？ >>21
そもそもの前提条件として、
現金で買うより住宅ローンで買えばレバレッジになる
というお話だったのですが、話ズレてません？
あと、住宅ローンで評価額以上を借りれたとしても
それがすぐに換金できる手段はないので、
そこは違うのではと思いますが そもそも住宅ローンを事業、投機的に使うのは契約違反では？ 前スレから続くクソしょうもないやり取り何なの？自分の書き込み声に出して読んでみろよ、恥ずかしくないの？ 前スレでSBIのフラット35の保証型で金利見直しの可能性あるってレス見たけど、調べてみたけどそんな事書かれてなくね？
借りる時の金利が毎月変動するってことかな？
788 名無し不動さん (JP 0H3f-gfEU [1.79.176.99])[sage] 2021/03/05(金) 00:52:23.90 ID:K09fq+knH
フラット35の保証型ってフラット35なのに金融情勢の変化で金利見直しする項目あるんだな
どこからもそんな話聞かなかったからビックリしたわ >>27
何を見て書いてなかったって判断したかは知らんが
調べてもなかったから契約書見てビックリしたんだよ
気になるならフラット35保証型の住宅ローン契約規定第一条の中身を問い合わせてみな >>28
ホームページ上のPDF見たけど買いてなかった
SBIの保証型でいま審査中だから契約書じっくり見てみるよ
ちな、SBIで変動では本審査通ってる
もしSBIの保証型がリスクあるなら、別のとこで固定考えるかなぁ。SBIの紹介のとこでつなぎ融資中だしSBIの人には良くしてもらってるから出来ればSBIで契約したかったな。 >>25
ホントな
新スレの半分近くレスしてて恥ずかしくないんかい
そんなレスバしてる奴が人生成功してるわけないw フラット35はどこの銀行で借りても、その辺りの契約内容は同じでないの？保険内容は違うけど >>33
>>34
うそだと思うなら問い合わせてみな
>>30
「金融情勢の変化その他相当の事由があらると認められる場合には、借入金利を相当の範囲で変更できるものとします」これが入ってていいなら保証型、そうじゃないならわからん
買取型に入ってない確証がないから自分で確認してくれ なんか馬鹿同士で書き込みしあっててスレが伸びてるけど勝手にLINE交換して盛り上がってくれないかなw アホがイキって金持ちアピールしちゃったんだろうなｗ それにしてもつい3週間前は国債金利が上がって大騒ぎしてたのに落ち着いた途端だんまり アメリカですら利上げは2023年とか
日本は5年は安泰だな 引き締めなんて来たか？アメリカは延長してなかったっけ？
ただもし引き締めが遅れれば追いつくために急がねばならずかなり難しい局面ってのは見たけど
急激に上げラッシュは避けて欲しいね 今年の9月に引き渡しだから、これ以上フラットの利率上がらないでほしい >>44
とりあえず4月の上昇は確実
上がらないといいけど今よりは上がるだろな 0.25%まで容認って言ったんだから上がるでしょ。固定で組みたいなら急いだほうが良いけど、金融緩和継続の表明から変動は変わらん。 景気悪いのに政策金利上がった例としては80年代のオイルショック直後のアメリカだな
そんときのインフレ率は10%チョイ
参考までに 10年以内に破綻する確率が50%ってスレもあるが、どうなんだろ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1616135082/
あと、政策金利で短プラが抑え込めないパターンは全然あり得ると思うが >>51
債務残高対GDP比でビビらそうって魂胆が丸見えなデータだな
日本国の債務内訳を書かない所がまさに詐欺師
こんなんで騙されるの女子供と老人くらいでは 日本の財政赤字は、預金封鎖、財産課税で脱出するしか出口がない気がする 短プラが抑え込めないってどんな状況？短プラって個人向け住宅ローン以外に企業とかにも貸してるんだけど 日銀が日本銀行券を発券？発行？出来なくなった時くらいじゃないかな 道は金融抑圧しかない
金利は上げないでインフレ率>金利
少なくとも短期金利は
利上げなんて冗談もいいところ >>53
預金封鎖したら政権維持できないし、財産課税したら国外に逃げられるから無理
インフレ起こすために異次元緩和なんて言ってるが、実は財政が不健全化した日本で日銀が株為替国債に手を出さないと投資家が海外に移って円安になり、自動的にインフレになる説が おお、盛り上がっていますね。金利上昇を意識して日銀さんが連続指値オペで投資家さんたちに脅しをかけてきましたね。
しばらくは固定金利の上限が0.25％で固定されるでしょうけど、さらに金利差が広がれはドルキャリー始まるので、レパトリが終わる４月以降にドル円とか買っておくのをおすすめします。
固定金利のお得な条件が提示されてる人は早目に組むべし！ 5年ごとに0.25%ずつ金利が上がる試算でも変動金利の方が総支払額安いのに、固定金利で組む人は短期プライムレートがこの数年で何％になる試算なんだろうか >>58
変動に何も言えなくなったら今度はスレチ内容とはね 上限は天井がないんだから、リスクを嫌がる人はそれだけで固定を選ぶ理由になる。 >>51
民主党政権の時に消費税を上げないとあと3年で破綻するとか記事が流布されてたからこんなん適当やで。 金利差広がればって…数年前の方がもっと金利差広がってて円安だったんだけど 金利が決まるのって契約するときだから引き渡しの直前になるよね？ >>63
破綻するなんてのは5年後とか10年後とかに計画的に来るんじゃなくて、ジンバブエみたいに1年も掛からずにハイパーインフレが暴走するんだと思うがな。
予想なんか効かないかと。 そんな状況なら金利適用される前にあっという間に返せることになるけどな 100万200万の金をケチッて変動で借りてる奴は、乗ってる車とか余計なところにはムダに金を使ってそう
100万ケチるメンタルの人は当然軽自動車派のはずなのだが 金利って一番絞るべき費用だと思うけどね。金利を払うこと自体に対するメリット0だろ >>68
4000万借りるから差額あるわ
350万円くらいかな >>70
固定にするのは保険料って事だよ
将来の金利同行なんて誰もわからないし >>70
まあ金利最優先なら変動だし、リスク軽減するなら金利という費用を払って固定よな。
リスク分析の結果が人それぞれ異なるから、そこを相互に理解し合うのは無理だわな。 >>68
実は、何よりも重要なのは元本なんだよね
これが、わかると変動一択 >>68
ケチるのと無駄金を使わないのは別
安定した収入や資産がある人にとって固定金利は無駄なんだよ
とはいえ次のローン控除対象は変動のうまみ少なくなると固定検討の余地はある 3500万を金利0.475%と1.0%で借りた時毎月の返済額は9万と9.9万円で大差ないように見えるけど、返済額に占める元金と利息の比率計算したら変動一択になった ずーっとその金利なら良いけど変動は文字通り変動するからね 35年間間変わらない何て考えて変動で借りる奴はいないだろ。その変動金利が借り始めてから10年以内にどれだけのペースで上がるかが重要なんだよ なんで10年以内？
うちは30年は返す予定だから固定にする うちもせっかく手厚めの団信ついてるしゆっくり35年かけて返す。
死んだり、死ななくとも癌なだけで数千万のローンチャラになるのなんて住宅ローンくらいなのにそこをわざわざ繰り上げる意味があんまりないと思う
変動でキャッシュの大事さもわかってるならないのらのこと 金利変動し始めてから固定に切り替えられると思うのが甘すぎない？
素人でも金利上昇を予想した時点で、銀行が有利な金利帯で借り換えを受け付けるわけないやん。 変動が上がり始めたら固定はかなり上がっているだろうから借り換えは難しいね 俺は変動派で何があっても借り換える気はない（最悪繰り上げる）が乗り換える派は金利上がり始めた今乗り換えないとタイミング逃す気はする ローン控除終わっても3000万円くらいローン残りそうだから、固定で行くつもり >>83
そういわれつつ、これまで何十年もずっと変動金利は上がっていかなかったからね・・・ >>91
上がってたじゃん。君が未就学児童なら知らないだろうけど。 え、リーマンショック前の大失敗だったあの利上げのこと？w 変動金利が上がり始めたら〜
変動金利が上がっていったら〜
どちらも違和感あり
変動金利は日銀総裁が意思を持って上げるもの
勝手に上がっていくものではないし、市場が決めるものでもない ま、変動が上がり出したら固定は既に上がってるからね 自分は変動以外考えられないと思ったけど、世間はそうでもないんだな 審査金利の3%〜4%、月の支払額だと7割増から2倍になっても破綻しないなら変動がベター
それに対応できないなら固定がベター
上がりそうか否かと金利予想で選ぶものではない 私も変動以外考えられなかったけど、
不動産売買に縁のない大学教授に家を買うこと話したら、これからハイパーインフレ金利暴騰が始まるのに固定にしないなんてあり得ないと言われた
なんかその時は日本が終わりかなって思うから共倒れでいいかなと思ってる 金利政策や債券市場は、常人では理解できない事をしたり、意外な反応をするから怖い。
基軸通貨全ての中央銀行が異様な状況に陥ってるのに、ここでリスクを取って変動にする度胸はないわ。 >>94
変動金利は長期金利に伴って各銀行が決めるもので、長期金利は市場が決めるものだけど…
日銀のオペに債権価格が依存してるから日銀が決めてるって理屈ならわかるけど。 >>100
変動金利が【長期】金利に連動するって話を詳しく教えてくれない？そんな話今まで聞いたこと見たことないし、調べても出てこなかったので 今借りるなら変動
ローン控除が改悪されたら固定
これでFA ローン減税変更でもう超低金利の変動の恩恵が少なくなるからボーナスステージも終了するだろうね
それを踏まえて固定もあげるはず
つまり不動産価格が下落しちゃうね 税制改正されるかどうかは未定
税制改正大綱に記載されて採用されなかった例はいくらでもある
タワマン節税の改正みたいに改正したけど実質ほとんど影響なかった例もある
つまりまだなんとも言えない そうだね。＋50%だからそれなりだよ。一旦利確した方が良いんだろうけど、無くなってもまあいいやって感じだからそのまま放置してる 最近インフレ加速してるみたいの
まだ間に合うが夢から醒めた時にはもう遅いんだろうね ぶっちゃけインフレと言うよりスタグフレーションだろうね
たしかに物価は上がってるよ 物の値段かなり上がったよな
板チョコなんて20年くらい前と比べると二倍だよな 色々な証券会社とかの経済レポート見てると、2021,22年で世界中で数%のインフレが継続するって予測なのに日本はコンマ数%のインフレ予測とかだからな。この国はどうかしてるよ 日本も引っ張られてインフレ来ると思いますよ。
供給不足による輸入製品の値上げが続いていますし、飲食店で考えてみても席を間引いて利益を減らして清掃で人件費がかかっているし。
固定金利で借金をしておけば、預金金利で利益が来る時代がきっとやってきます。
だから今こそフラットですよ！ >>116
でもフラットも景気条項あるんでしょー？ >>117
住宅金融支援機構から借りるなら債権化するから景気条項はないはずだけど。ネット銀行経由とかなら知らんけど >>111
スタグフだよね。
物の価格が結構あがってて、かつ、内容量がガンガン減ってるわ。
給料も上がらないどころか、裁量労働制とか65歳定年制に向けて給料引き下げ圧力がメチャクチャ強いし。
スタグフレーション下においては金利は上がるのか否か？
スタグフなんかが起きてる国なんて歴史上初めてなんじゃないの？ まあ物件価格に関しては何かのタイミングで下がるんだろうね >>119
昔のイギリス
金利はずっとインフレ率に比し低めにして債務削減 住宅ローンにマイナス金利なんて起らないんだから、あとはヨコヨコか金利上昇しかない。
これから35年間ずっとヨコヨコだと思うなら変動にすれば良いカモね。 住宅ローンって長期間（35年）で借りて短期間で返すものだと思ってるんだけど、何でみんなそんなに長期間金利払いたがるの？マジで意味がわからない 死ぬ確率も含めたら急がん方が良い場合もあるし、投資に回した方が良い場合もある。先に返した方が幸せとも限らんよ
高橋洋一知らんのか ちなみに借りた金を返すのが義務と思ってるのは日本人くらいらしい >>125
これだけの低金利になると返済初期でもない限り繰越しても返済総額が大きくは変わらない
それならば運用に回したり手元資金を厚くした方がいい 日本人は投資しないからなる早で返したほうが得だからみんな早期に返しているだけ
何も間違ってない >>130,131
借金しといて、それは矛盾しとらんか？ >>132
ジャップメンタルだな。
他人が得するのは気に入らない、俺と一緒に不幸になれ的な。 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 さぁ明日は今年の7月から12月までの変動金利が発表されるけど果たして金利は上がるかな？w 金利云々より自宅のマンション価格が上がり過ぎて怖すぎ
間違いなくインフレだよ 変動金利を弄れるのは日銀総裁様だけなのに未だに学者しない奴いるのな フラット３５の審査が厳しくなってるらしい
金利上がるのが分かってるから絞ってるのかな
約款の大幅変更で対応とかね 来年春入居の新築マンションをフラット35で購入検討してるんだけど、こりゃマンションの価格高騰がピークの時に金利が上がった状況で支払いスタートっていう最悪のパターンあるかな。。 みずほ銀行ネット住宅ローンの変動金利更に下がって草 先が読めなくなってるんだろうよ。
変動派の人は一度、金利を3〜5%に変えて、自分の返済が成り立つか確認してみれば良いんじゃね。 変動金利3%って…店頭金利に直すと5%超えなんですけど… どうして金利が上がると思うんだろうねぇ…
国債の償還もせずに貸出金利が3〜5%になってみなさい、確実にスタグフレーションになるよ？
金利の上昇と国債の償還はセットなのがわからんの？ 馬鹿だから変動金利は日銀総裁が決めることも理解しようとしないし、金利が上がったら政府も中小企業ももたないのも理解しないで変動金利住宅ローン債務者だけピンチになるのを夢見てるんだよ 変動金利を選ぶことがリスクを取ってる自覚があるなら良いんじゃね。 >>150
こんな簡単なこともわからないから固定選んでるんだろうな 固定で借りることで始めから返済額が高止まりになるというのもリスクだと思うんだけどなぁ…
もちろん変動金利の方が返済額が下がるからと言って借りすぎるのもダメだけどね。固定金利の金利水準で借りて余裕で返済できる資金計画なら変動金利で借りていいと思う。固定金利水準だと苦しいから変動という考えなら、そもそものローン計画が間違えてることになるし… >>151
日米の金利差拡大で円安に振れ過ぎた場面で日銀がどうするかだな。
円安がこれ以上進んでも日本から外国に売るもの(最終製品)とかもはやクルマぐらいしかなくなっちゃってるし。 きょうび不動産ローンが30年0.5%まで下がってきてると言うのに、
未だに「住宅ローンは安い」とか言ってる人がまだいる事が一番の驚き 固定が高いって言ったって、この低金利だし。
20年前にはみんな2〜3％で普通に借りてたっしよ。所得も上がらないのに。
35年間で割ったら固定で高くなる金利なんて、たかがしれてる。繰り上げ返済に追い込まれることもなくなるし、団信が目一杯使える。
円がいつまで基軸通貨として振る舞えるかわからんけど、信用が落ちれば金利をあげたくなくてもあげるしかなくなる。 批判が的を得てないんだよな。
まず業務で高校数学が応用として使える時点で、世の中の上側1%以上なのよ。
アク界隈はお受験からのエリート教育で育ってるから、世の平均以下がちゃんと認識できていない。
残念ながら需要が存在してしまうわけですわ。高校数学の範囲だろうが何だろうが知らんがな。
あと、純粋な高等な数学になればなるほど、応用が狭まっていく。平たく言うと役に立たない。
なんでそんなものと比較するのか意味が分からない。好きなら勝手に博士課程でも行ってろ。
そして、哀れにもアク候補生として入社して、想像以上に日本社会の企業文化に揉まれ疲弊し、
自分は東京一工のエリートなのにこんな試験にも受からないクヤシイ！！みたいな人が、
5chで見えない敵をたたいて必死にもがいているんだな。憎むべきはその選択の損切りができない自分自身なのに。
だから、嫌ならやめろよと。クソ試験と思うなら今すぐやめて転職なりしろ。何事も中途半端が一番良くない。 >>161
>円がいつまで基軸通貨として振る舞えるかわからんけど、信用が落ちれば金利をあげたくなくてもあげるしかなくなる。
一つ尋ねるが、君は「円の信用」の上がり目下がり目が現段階でハッキリと見えているのかい？ 円の影響力・日本国の信用がしっくりくるかな。
この10年間、両方とも下がり続けてない？
円の影響力が増大してるなんて言ってる人いるの？ 経常収支が莫大な黒字なのに極端に円安になるわけないよ
貿易収支も黒字
また酷い与太話書いてる人いるのね 固定あがったなこれでまた変動の逃げ道が無くなっていく 8月か9月に借りるからこれ以上フラット上がらないでくれー 固定金利が上がると変動金利で借りてる人の逃げ道が無くなるというのも意味不明な解釈だよね >>166
貿易収支は関係ない
実際円安基調だし、貿易赤字国のアメリカは強くなる一方
GDPも人口が多いわけでもないドイツにすら抜かれるし、いつまで経っても利上げできない日本の国力を信じてるのか？
絶対に円安基調からは抜け出せんよ >>170
円安や円高だけで金利を語るのは稚拙では？
だから上のレスで「円の信用とは」を聞かれたんでしょ。
貴方は何を以て円の信用を語るの？
円の価値の上がり目、下がり目が本当に見えているのかい？ 複雑怪奇な事象を一絡げにし、都合の良い一把のみをピックアップして語るのは、それはもう詭弁では？ >>170
日米金利差で円安が進むのは全然怖くない
海外投資したらいつかは円に戻さないといけないから結局戻る
来年には海外からの利息が激増するし、インフレ率が海外より高いということが起きない限り、経常収支が莫大な黒字の国の通貨の暴落なんかあり得ないよ
そんなことが起きたら外貨資産の多い日本の金融機関、保険会社、政府、ソフトバンクGはボロ儲けである(一方でiPhone買えなくなる等、国民は貧しくなる)
貿易収支は確かに関係ないかもね
ピケティの法則が日本と円にも当てはまるから
国力が落ちるって言うけど、落ちてもスイスとかよりまだ上 それはそうと、みなさん残債いくら？
ワイは2800マソくらい
スレ違いとか言って煽っちゃいやよ！ もともと1500万しか借りてなくて、未だ日が浅いから1500万円
やしーぜ 変動金利の最低金利がみずほってすごくね？都市銀行が一番低金利とか >>176
あらお兄さんお金持ちなのね
ワイなど8000万も固定金利で借りたら利息だけでヒィヒィ言いそう 変動金利は過去の歴史から見ても上がらないよ。
政策金利だし、80%が変動金利で賃貸より安いから買った。
賃貸は終わりが無いけど変動金利には35年で終わりが来る。
固定金利は一万円ぐらい上がるから同じ家に住むのにもったいないので残り20%の人は選択間違ったと思ってる。
ちなみに今33歳毎月74000円
夢のマイホームに住めて幸せです。
固定金利で多めに払う分を毎月定期預金に１万円預けています。
変動金利VS固定金利の勝負は明らかに変動金利が勝ちます。
だって金利上昇して所有権が銀行に家がいっぱいいっても困るの銀行でしょ？
国が許さないと思いますよ。 買う時に不動産屋さんも変動金利が得て教えてくれたし、不動産価格もあと数年したら上がるといってました。 一時的には上がるのを覚悟してるがトータルの支払額はほぼほぼ変動が安くなるだろ
その金利上がるタイミングで破綻しないだけの余裕があれば良いってこと >>182
>一時的には上がるのを覚悟してるがトータルの支払額はほぼほぼ変動が安くなるだろ
そんな保証はない >>184
期待値なんてものは確率がわかってないと出せない
んで、金利は変動派が言うには日銀総裁の判断で変わるらしいから、確率なんてものは出せない
よって、変動の支払い額と固定の支払い額のどっちが下なのかは誰もわからん 一応純粋期待仮説に従えば長期金利は短期金利の期待値の和だけどね 別に固定を否定する気はないけど固定にした理由が35年の間に金利が上がるかもしれないって考えならアホだろ
35年間ローンを払い続けるとか正気じゃないわ
普通は住宅ローン控除期間終わったら繰り上げ返済する前提で組むんだよ
そう考えるとあと十数年で金利上がるわけがないからみんな変動にしたがる
むしろ十数年程度なら下がる確率のほうが高いわ >>179
残債が3000万円としたら、金利が0.4から2%まで上がっても、月々の返済額は3.5万円ぐらいしか上がらない。
その程度なら子供の習い事と旦那の小遣いを減らすだけ。 >>185
金融の世界では金利差＝リスクプレミアム≒期待値の差 だ またフラット35が上がりましたね。予想通りですが、このままで行くなら固定10年で組んでおいて、19年後に全てを返す前提でお金を貯める方が良いかもしれません。
https://president.jp/articles/-/44676?page=4
藤巻さんということで、眉唾に感じる人もいるかもしれまそんご、円高ではなく円安のときに中央銀行が取れる作戦というのは非常に限られています。ここでは浮利をつけるという話もありますが、日銀が潰れる可能性もあるため、どこまで踏み込めるかでしょうね。 >>189
じゃあ、変動派の、金利は日銀が決めるとか宣ってるのを否定してくださいなｗ >>190
>日銀が潰れる可能性もあるため
なぜ日銀が潰れると思うの？
戦争や内戦、侵略以外で日銀が潰れる可能性の原因は、詳しく聞きたい所ですよ。 藤巻を出すとはフラットマンも地に落ちたな
初めから胡散臭い奴としか思ってないが >ここでは浮利をつけるという話もありますが
これか。
いやいやｗそんなの普通やらないと思いますよ先進国の中銀なら。 >>193
藤巻さんは胡散臭いといいますが、一般論としておかしいところをあげてみなされ。できないでしょ？
>>193
https://www.newsweekjapan.jp/amp/headlines/business/2020/12/306613.php?page=1
既に当座預金の一部に特別付利がされている話はご存知でしょうが、アメリカの景気の回復やコロナバラマキによって日本の景気も良くなれば短期金利も上がりますよ。
４月２日の日銀短観は＋５ポイントで一昨年９月の水準まで回復しました。ちょうど私が「フラットで組んでおかねばもう上がってしまう」と焦ったタイミングです。
さぁ景気回復はすぐそこですよ。預金金利が上がる日が楽しみです。 >>187
あなたは住宅ローン以外で年利2%未満で資金調達できるの？
繰り上げ返済するなんて下の下策だわ。
おまけに団信つきなのに。 狼爺（藤巻）の糞なところは同じことを20年ぐらい言い続けてることじゃない？せめてその時その時でなぜ自分が主張した通りに物事が進まなかったか分析すればまだ話を聞く価値はあるが、同じ事をいつか当たるまで言い続ける嘘つき爺の言う事を真に受けるアホはもう居ないよ >>197
二十年前は日銀がETFでリスク資産を買うことをしていなかったし、長期債を買うなんてアホなことしてませんでしたよ。構造の変化をおいといて自分に不利な情報だから聞かないというのは間違いです。
中央銀行は通貨安の場合、取れる手が少ないのだが、どうするつもりでしょうね。このまま金利を上げないままだと通貨安による輸入商品のインフレが始まります。105円から既に５%近く円安になっているので。これから何でも値上げが始まりますよ。 >>198
いやその辺の政策も踏まえて何で自分の予想が外れたかちゃんと分析して語らないと自分の主張が当たるまで喚き散らす只の嘘つき爺だよねって話だよ。
「二十年前は」じゃなくて「二十年前から」ずっとあのお爺ちゃんは日本経済破綻、日銀破綻って言ってきてるのよ…ずっと予想が外れて哀れだと思うよ…仮想通貨買えとかほざいてるし >>198
あと今の円安について色々言ってるけど、2016から2017年にかけてドル円相場どうでしたか？そのときの日米の金利差は？で、その時日銀の政策金利はどうなりましたか？
ちゃんと過去の出来事を分析して語りましょうね 過去なんか参考にならんよ。
20世紀型資本主義の限界が近づいてるのに。 情弱は、どんどん貧乏になっていく社会になってしまったな
ついに所得税なくなった！ 今は日本は景気が悪いから短期金利あげられない。それに金利上がった時は時給も2倍ぐらい上がると思う。
>>195
変なサイトに繋がりましたよ >>187
一生懸命繰り上げ返済して35年待たずに20年くらいで完済して翌年病気や事故で死ぬのが1番バカらしいけどなw
死んだり病気でチャラになるボーナスローンなのにわざわざ繰り上げる意味がよくわからないわ。 同一労働同賃金→月の給料ほぼ同じ→金利上昇→給料上昇→影響なし。 時給2000円
月30万円
変動金利0.85%
借入額2700万円
頭金500万円
物件3200万円
4人家族
このまま変動金利で逃げ切ります。 ドル円80から30％以上上がってるけどインフレにはなってないね インフレになってるやろ
国際商品の自動車の値段とか >>207
給料は上がらないからスタグフレーションでしょうね。 現実は今までのところ指数的にはインフレしてないでしょ
自動車も安全性能向上を付加価値として価格に転嫁できてるから価格上がってるけど全体の消費者物価指数はドル80円のときと比べてほぼ上がってない
これからはまあ分からんが BtoB製造業は昨年から色々と製品価格があがってるぞ
もう物価上昇以外に金融緩和の出口はないから、今年中に不動産買うわ。
・コントロールされた理想的なインフレ傾向
・制御不能に陥るハイパーインフレもしくは世界大戦勃発
・スタグフレーション
このどれかしか考えられない。 このスレって定年間近の奴のスレなんかw
確かに死んだらチャラになるわけだから固定でいいよなw >>212
俺が言いたいのは為替が円安に触れる=インフレはnoという話だね
反例をあげただけ ローンって13年間控除期間中は繰り上げせずに期間終わったら残りのローン一括が一番得な払い方なの？ >>200
え？過去の分析とは何を指してるのかな？それだけではよくわからないから詳しく説明してよ。 >>215
年利1％前後で何千万も貸してくれるのは住宅ローンだけだよ。
返しちゃうなんて勿体無い。
投資アレルギーな人は仕方ないけどさ。
投資嫌いなくせに変動金利選んでる訳わからない人もいるけど。
リスクを取りたいのか取りたくないのか意味不明。なにも考えてないだけだろうけど。 超低金利な上に死んだりガンでチャラになるのになんでわざわざ繰り上げ返済するのかな？
団信で数千万チャラになるか
繰上げして現金減らしてまで数百万得を選ぶか
どちらが良いかは人によりけりだからなんとも言えないけど
個人的には残された家族のために現金残しておきたいから繰上げしたくない
死なずにローン完済したらそれはそれで良いことだし 長生きして完済した時点で300万位損したって感じるのを防ぐために繰り上げするのかも 金利が上がるなら繰り上げ返済すればいいし、上がらなければそのまま低金利で借り続ければ良いだけじゃない？ 金利が上がる局面って、普通は株価も上がり調子で配当も見込めるのに利確して返済するん？ >>195
胡散臭いのはあんただって言ってるんだが
一般論として20年も的外れな事を言い続ける奴の事を誰も相手にしない
あんたも変動上がると言い続けて、藤巻と同じ事してるんだよ 賽の目半が10回連続で出たから次は丁と言っているようなものw 前に固定派って藤巻健史の本とかめっちゃ読んでそうって書いたら、マジで藤巻出してきて草生えるわ。
でも、まぁわかるよ。誰だって最初彼の主張聞いたら本当に起こるんじゃないか？って不安に思うよ。でもさ、彼ずっと同じ事を言い続けてるんだよ。
いつか彼の言う事態が起きたとしても彼は見事に予測できたわけじゃないんだよ。だって、何年も何年も予想が外れても反省も弁明も何もせず当たるまで同じ事言い続けるだけなんだから >>227
東海アマっていう長年に渡って巨大地震がおこると言っていた人がおるんやけど、そいつが入院してHPが更新できない間に東日本大震災が起きたんやで
つまりそういうことや！ >>229
藤巻とフラットマンには言い続けてもらった方がいいな
胡散臭いと言って悪かったなフラットマン 今の状況だと金利は更に下がっていい局面だからな
マイナスで下げる余地ない所まで来てるから下に張り付いているだけで
日銀もマイナス金利深堀りと言い出してる >>231
そんなこと言っても理屈がわからないんだろうな
明らかに負債なのに低金利で金借りれるのがメリットとか言ってるし不動産は値段が下落する物っていう基本が理解できてない、都内の一等地なら話は別だけどな
仮に投資費用を出すために35年間払い続けることを選んだとしても本末転倒だしなんで賃貸じゃないのかわからん 低金利で借りて、高利で回す
銀行とやってることは一緒 >>232
賃貸のくだりは同意できんが、不動産は価値が下がるものってのは同意
賃貸は永遠の負債だからなw >>235
銀行系列の不動産会社あるで
三菱UFJ不動産とか 投資利回り1％も出せないなら、おとなしく繰り上げ返済したほうが良いかもな。絶望的に向いてないんだろうな。 不動産の絶対的価値は下がるけど
ある程度人口を維持できる地域の不動産なら、円で持ってるよりは安全資産とワイは本気で思っとる
別に外れてもええけど 藤巻さんを例に出したのは、変動金利派でもこのレベルならわかると思って出しました。知っていたようでよかったですね。
私がローンを組んだ一昨年のタイミングでは、世界的な景気回復に引っ張られてから金利が上がると考えていました。
ところがコロナで金余りブーストが起こっていて、世界的な金利上昇が起こり始めています。変動金利で組んだ人が後悔するタイミングが３年ほど早まったのではないでしょうか。
金利を深堀りとか書いている人いたけど、景気は回復しているのに金利を深堀りするのか理屈がわかりません。
https://www3-nhk-or-jp.cdn.ampproject.org/v/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210401/amp/k10012949301000.html?amp_js_v=a6&;amp_gsa=1&usqp=mq331AQHKAFQArABIA%3D%3D#aoh=16177076099517&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com&_tf=%E3%82%BD%E3%83%BC%E3%82%B9%3A%20%251%24s&share=https%3A%2F%2Fwww3.nhk.or.jp%2Fnews%2Fhtml%2F20210401%2Fk10012949301000.html
とりあえず変動で組んでいる人は難しいことを考えずに10年固定金利に切り替えてはいかがでしょうか。もう35年のフラットは高嶺の花になってしまいました。 フラットマンさんはかなり低額の借入れだったはずでしょ？
単勝100円馬券握りしめて、自分のことを勝負師と自称する小汚いおっさんみたいやで！ 債権トレーダーですら、一年後の金利が上がってるか下がってるのか分からないのに、ド素人丸出しでお疲れさんやな。上がるも下がるも両方想定して動いてこその投資よ。
「これから✕✕✕に決まってる」とか言うやつは大抵負けてる。 期待値で言えば変動のほうがリスク取ったぶん有利だし投資に回したほうが有利なのは変動も同じ話（むしろ投資額増やせる分変動のほうが有利）なので反論になってないよね
もちろん変動で投資したらテールリスクは増えるけどそれをどれだけ見積もるかという話だと思うんだが 変動はCDSの買いみたいなもんだわ
コツコツドカン >>229
東海アマは震災後にめちゃくちゃTwitter更新してたやん >>239
そうやって的外れな事言い続けてくれよな
その上から目線も効果ありだ 来年でローン控除変わるし、
来年4月以降に実施する奴は、残念やな
ただ、13年あるからそれで我慢しろ >>242
アホ
一年間なら利上げは100%ないと誰もが予想している >>248
揚げ足取り乙。
一年以内に利上げはないだろうけどさ。パウエルが言ってるし。
一年で住宅ローン返し切るつもりの人はこのスレに来る必要ないんじゃね？ 住宅ローン金利が2〜30年の間に上がるかどうかは断言できないけど、
金利が上がるときは固定金利が先にあがって変動金利のハシゴが外れる。
その後、変動金利も一緒に上がり始める。
金輪際、上がらないかもしれないけどね。 35年以内に上がる確率って、ほぼ100%じゃね？
しばらくは上がらないにしても 100％上がったとしても相当な上がり方をしない限り変動の総利息額が固定の総利息額を上回る事はないからね
「相当な上がり方」の曲線をどう想定するかで固定か変動か決めればよろし
10年後に1％、20年後に2％程度の曲線なら変動一択。これが3、4％まで見越してるなら固定一択。
そんだけの話 >>253
一択とか決めつけるんじゃなくてさあ、金利がどうなっても大丈夫なように固定にするわけで >>251
固定金利が上がっても利上げしないことなんて普通にあるんだよなあ 固定金利なんて毎月のように動くけど
変動は何年も動かないからね 高々、０．何％のためにリスク取るより、固定にして後顧の憂い無く投資
住宅ローンでリスクとっても、超ローリターンしか得られない
投資ならハイリスクハイリターンから、ローリスクローリターンまで色々選べるし、MIXもできる
投資マインドの無い人はそれが理解できない 固定がいいと思うなら黙って自分が固定で組めばいいだけの話
わざわざこんなスレに張り付くってことは不安で仕方なかったり固定で組んだ自分を正当化したい気持ちの表れ 金利を多く払うことが投資家マインドとは恐れいった。普通なら変動金利で借りつつ投資も行いながら金利が上がれば繰り上げ返済するという考えになると思うけど。まぁその舵取りがうまくできないなら固定でいいんじゃない？w >>259
固定派が変動派を煽ってる構図がずっと続いてるんだが >>262
俺には変動派が固定派を煽っているように見えるので、ナンセンス >>263
この煽ってる人は変動派なのかな？
257 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a4e-406v [115.163.34.84])[sage] 2021/04/07(水) 11:56:26.98 ID:fErwByYQ0
高々、０．何％のためにリスク取るより、固定にして後顧の憂い無く投資
住宅ローンでリスクとっても、超ローリターンしか得られない
投資ならハイリスクハイリターンから、ローリスクローリターンまで色々選べるし、MIXもできる
投資マインドの無い人はそれが理解できない 後顧の憂いを断つとか言う時点でただのマインドの話だよね
勝手に一般化しないでほしい >>257
俺もそっち派だわ。
不測要素は少ないほうが良い。 >>264
この煽ってる人は固定派なのかな？
248 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7108-mbsk [58.98.147.156]) sage ▼ 2021/04/07(水) 05:42:28.06 ID:VE8W5rE50 [1回目]
>>242
アホ
一年間なら利上げは100%ないと誰もが予想している 3000万を35年固定で借りたら総利息額は約800万円。この見えてる損失を減らそうとするのではなく、別のリスクのある投資に金を集中して損失を回収しようって発想がもうね… >>263
>俺には変動派が固定派を煽っているように
ID:fErwByYQ0
>>252,254,257
>>259,261,263
これは、固定派が変動派を煽ってる構図ではｗ >>267
本人が煽ってることに対しての皮肉なのに、他人のレスを引用して対抗されてもねぇ 庶民が投資資金を1%かそこらで引っ張る手段は住宅ローンだけだし。人生で1,2回しか使えない。
繰り上げ返済なんて勿体無いな。 金利上昇が怖いから固定にしたって正直に言えばいにのに
取り繕っても結局そこに行き着くでしょ >>265
変動で借りたら、大幅に金利が上がったら破綻するのでただのマインドの話ではない
>>268
35年3000万を3%で運用したら、8441万になるから、800万の10倍以上だね
>>269,270
どっちの構図もあるのでナンセンスと言っている
>>272
怖いのではなく、固定にして投資した方がお得 >>273
どっちの構図云々以前にお前が煽ってんだろ >>273
別に変動でも運用出来るが
むしろ投資額は変動のほうが増やせるから変動のほうが有利だが
で君は次にそれだと金利上がったときに〜って言い出すんだろ
でもそれって金利上昇上昇怖いからだろ >>268
変動金利で住宅ローン組むのがリスクを取ってる意識ないならやばいぜ。
どっちが結果的に成功するかどうかは否定しない。このまま低金利が続く可能性もある。 >>274,277
持論を述べているだけだが、煽っていると捉えるならそれでも結構
>>275
金利上昇が怖いのではなく、破綻は怖い 別に金利上昇のリスクを取るのが怖いから固定を選ぶことは悪いことでもなんでもないのに
怖がってると思われることを怖がって変動派を煽ったり取り繕ったりするのが意味不明 >>276
金融的には銀行が金利上昇リスク負担する分固定の方が不利なレートに設定するのは当たり前だろ
主語変えると変動選択した人は変動リスクを抱える分期待値上有利
これはイールドカーブ基本的に右上がりになる理由の一つでもある >>278
君が怖がるのは君の勝手だけど勝手に一般化しないでくれる？ >>279
金利上昇のリスクを取るのが怖いのではなく、破綻するのが怖い
>>281
破綻するのが怖くない人なんていないと思うが 投資マインドが〜とか取って付けたような理由並べないで素直に「破綻が怖いです」って言えばいいのに >>282
ある日隕石が頭を直撃して急死するのは怖いかもしれんがそんなリスクに備える行為の期待値はペイするとは思えないのでやらない
隕石を金利に変えても同じことだ
君が怖がってリスクヘッジするのは勝手だがリスクヘッジしたほうが得一般化すんじゃねぇって話だ 住宅ローンの金利上昇で破綻するようなポートフォリオ組んでる奴は投資に向いてないんじゃない？ >>283
じゃあ、破綻が怖いです
>>284
35年以内に金利が上がるリスクとある日隕石が頭を直撃して急死するリスクじゃ、全然釣り合わない >>283
ワイが言ったる
破綻がこわいですーっ！こわくて気が狂いそう！
もうやめようや。どちらかと言うとあなたの方がネチネチ型の煽りや！ >>285
住宅ローンで借りた分を投資に回した場合、変動だと破綻するリスクがある
固定だと、失職しない限りはない
>>287
あなたは変動派ですね
言わなくてもわかります 35年以内に金利が上がるリスクより失職するリスクの方が高そうw >>285
変動金利の上限なんか設定されてないのに、どうやって青天井の損失可能性に備えるんだよw
住宅手放して賃貸に戻るのが損切りだ、っていうなら、なかなか人生かけてるね。 >>292
ローン分の資産が現金なら、ＲＯＩが悪いです 失職の心配はしないけど破綻するレベルの金利上昇は心配する人wwwwww >>296
会社の内情を話す訳にはいかないですが、失職はまずありません
変動で借りて、破綻しない程度の余裕資金を手元に残しておくとすると、固定に比べてその額は大きくなるので、損です >>297
> 会社の内情を話す訳にはいかないですが、失職はまずありません
お前のように変動派の人は35年以内に変動金利が5%とか10%になることはまずありませんと思ってるからそれでいいんじゃないの？
変動と固定という選択肢が用意されてる以上各々が自由に選択する権利はあるわけで、それをわざわざ投資マインドが〜とかマウント取る必要は何にもないわけで >>298
それぞれの主張を述べるのがマウントを取ることになるのですか？ >>299
>>それぞれの主張を述べるのがマウントを取ることになるのですか？
君のレスはマウント取りだったよ？
逆に、君は一度のレスでも相手を立てながらその主張したの？ 固定1.35%で組むか変動0.75%で組むかどっちが良いと思いますか？
貧乏人です。 「君の言い分はわからんでもないが、この意見の正確性も検証してみたはどうだろう」
これならマウンティングじゃなくまあ理想的な議論方法。
ID:fErwByYQ0君の語りはどうでしたかな？ >>299
主張を述べることとマウントを取ることは全然違う
お前は後者ね 変動は青天井とか言ってるけど現実的に考えてバカみたいに上がるわけがない >>307
じゃ具体的に何%までだと想定してる？根拠も付けてよろしく 逆に青天井マンはバブル末期レベルまで上昇すると思ってるのかな？ >>309
可能性は否定しないよ。
次回は高度成長じゃなくて、資本主義の終末状態として。 天井の話をしたら、そらそうなるわな。
変動派はゼロサムトークしかできないわな、数％の金利上昇すら認めたくないんだから。 青天井の話なのか数パーセントの話なのかはっきりしろよｗ 利率低い方が投資家、つまり自ら働く必要のないお金持ちにとっては有利で、働くしか資本の無い貧しい人には不利なんだから、貧富の差を少なくするには金利上げた方がいいのにね >>313
あらゆる可能性を考慮して選ぶもんじゃねーの？
目つぶって変動にしちゃったの？ >>314
>利率低い方が投資家、つまり自ら働く必要のないお金持ちにとっては有利
え、なんで？
複利は金持ちが最強伝説では？ >>317
・低利で資金を調達できる
・金余りで投資利率が上昇
というこの2点だね >>318
なんというか、もう少し勉強した方が…
金利低くなって不動産の値段上がってるのに、家賃がそれに伴って上昇しない理由わかる？
これわからんと、「投資の回収ノルマは政策金利」の意味がわからんと思うから説明できんのだが。 逆に言うと、金利が高くあってくれた方が現金資産持ちが有利になるんだがね…それもわからんかな >>319
不動産の値段はついこないだ下がったというニュースがでたばかりだけど・・・ >>321
え？なに？マクロな話をしているのに急にミクロな近視眼的視点を持って来るタイプの人？ >>320
金利高い方が金持ち不利になるよ
好景気で人不足によって給料上がるから労働者は有利に
好景気で株価は割高になって配当減るから金持ちは不利に >>322
マクロな話をしているよ
これからの人口減少による不動産価格の下落が始まっているよ >>323
>好景気で人不足
いや、好景気ならそもそも投資家もウハウハでは？
>好景気で株価は割高になって配当減る
それは関係無いのでは
むしろ好景気なんだから配当増えるでしょう
>>324
>人口減少による不動産価格の下落が始まっている
もしかして君、タワマン暴落論とかの記事書いてる人じゃないよねｗ 分かったような口聞いてるが戦争による資産自身の破壊以外で資本収益率が経済成長率を下回ったことはない
資産持たないものはインフレだろうがデフレだろうが常に不利だ >>325
好景気だと、金利上昇するのは同意だよね？念のため
金利上昇すると株式市場から債権市場へ資金が流れて、預金金利と大差なくなってお金持ちとそうでない人の資金の増え方が同じになるよ
株式市場は先行き期待が盛り込まれるから、配当以上に価格が上がって配当率はさがるよ
後、人口減少による不動産価格低下に異を唱える人がいるとは思わなかったよ
どこら辺が間違っているんでしょう？ >>326
>資産持たないものはインフレだろうがデフレだろうが常に不利
それな（死語 >>326
そのとおりだよ
ただ、不利のなかでも上中下があるということを言いたい >>327
>好景気だと、金利上昇するのは同意だよね？
景気と金利に厳密な相関関係は無いでしょう
だってアメリカさん空前の好景気だって言ってるのに上がってないでしょ
バブル時代の金利上昇は過度なインフレを抑制するためでは？
景気が良かったから上がったの？
>お金持ちとそうでない人の資金の増え方が同じになるよ
ならんでしょｗ
100万と100億の増え方は違うでしょ
人口減少と不動産価格は未来の事だからワカンネってのが私の意見です
でも希少価値の高い都心部は上がり続けるんじゃない？ >>330
日銀が景気に応じて金利を操作します
今の異次元の金融緩和は名目２％のインフレターゲットを実現するために行われてるものであって、達成されたら金利は上がります
といいうかここも異を唱えられるとは思いませんでした
100万と1億が年利5%で増えるのか、100万が年利0.001％、1億が年利5%で増えるのかって話です
1年後前者は105万と1億500万、後者は100万10円、後者は1億500万です
どちらも1億の方が絶対値は大きいですが、後者の相対値は上ですので、相対的にお金持ちが有利になるという話です
人口減少と不動産価格についてはわからないのですね。では、ここは深堀りしません 景気と金利とインフレ率がごっちゃの議論だな
整理してから話してくれ
>>327
債券と預金金利が同じになることはない
なんで好景気でイールドカーブがフラット化するんだよ（笑） >>332
近づくと言いたかったのですが、語弊がありましたね >>333
近づきもしねえよ（笑）
取り敢えず純粋期待仮説で考えて市場がこれ以上利上げしないと考えてても短期金利の複利運用がベースラインだよ
実際にはリスクプレミアムものる >>331
>日銀が景気に応じて金利を操作します
んー消費者物価指数(CPI)を見るのでは？景気動向指数CIを見るとなってた？
それ正確には、
>日銀が消費者物価指数に応じて金利を操作します
では？ >>334
近づきます
低金利だと、お金持ちは株式市場で5%で運用し、投資しない人は預金で0.001%で運用するしかないのです。
高金利になれば、その差は近づきます >>336
>低金利だと、お金持ちは株式市場で5%で運用し、投資しない人は預金で0.001%で運用するしかないのです。
ちょっとここはトンデモ理論過ぎないっすかね >>336
近づかないね
その5%の出どころは長期の株式の利回りだと思うがそれはインフレ率引いたあとの値なんで
ちなみにさらにその利回りの出どころはリスクプレミアムなんでこれを持って変動が不利と言うのは二重でおかしい >>335
日銀の資料に基づき「２％の物価安定の目標」に言い替えさせて頂きます
では物価はなぜ上がるのでしょうか？これまでの変動派の方々の言い分では、好景気になったら、という話だったと思いますが >>337
どうトンデモなのか指摘いただかないと答えようがありません
>>338
インフレ率は株の配当でも預金金利でも乗っかってくるので、無視してよいと思います
変動が不利というのはとりあえず脇に置いといてください
話が発散するので どうせ対中大戦が始まれば円の価値なんか吹っ飛んでハイパーインフレだよ。
変動も固定も仲良く徳政令だな。 >>341
お前は預金金利と同じ利回りしか望めない債券や株式を買うのか？
買わねーやつが多いから安く仕入れることができて利回りが良くなるんだよ
インフレだろうがデフレだろうが無リスク資産と比べるのはおこがましい
同じ利回りになるはずないだろ
むしろ金利高ならイールドカーブはスティープだ、常識だろ >>339
私自身は変動派でも固定派でも無いのでなんともだけれど、
>では物価はなぜ上がるのでしょうか？
ちなみにこれ、君は説明できるのですか？
>>341
「>>336投資しない人は預金で0.001%で運用するしかない」って、投資しろよｗって思わず突っ込んでしまったよ
グータラが寝てても銀行の金利で増える時代はあったね、確かに
でも、お金持ってる人らがその間お金増やさないとでも思うの？ >>331
インフレ率達成しても利上げできない
政府債務が未曾有だから無理
インフレ率高く、政策金利を抑えて政府債務を削減するしかない >>343
好景気だと、株式市場から債権市場に資金が流れると言っているのです
その結果、お金持ちが相対的に不利になります
>>344
いくつかシナリオがあります
・好景気による人件費上昇、消費者物価上昇
・通貨安による輸入品物価上昇、原価上昇、消費者物価上昇
・異次元の金融緩和が成功、「２％の物価安定の目標」達成 >>345
インフレ率達成しても利上げしなければ、ハイパーインフレ一直線ですが、日銀がそんなことするとは思えません >>346
好景気で株価低迷の珍説？
聞いたことありませんね…？ >>346
>好景気だと、株式市場から債権市場に資金が流れる
これと金持ち不利の相関関係が全くわからんｗ
株も債券（債権は間違いでは？）も、金持ちの運用方法だろうに >>350
ゼロイチで考える人がおおいですね
株から債券市場へより多くの資金が流れ込むのです
どちらか一方ではありません >>351
逆に君がゼロイチよ？ｗ
株だろうが債券だろうが、どちらで運用してもよろしいんじゃないの？
金持ちが有利な事に間違いはないんじゃないの？ >>352
金持ちがより有利なのが不景気なので、貧富の格差が広がるスピードが速い、というだけです >>353
>貧富の格差が広がるスピードが速い
それもう「どちらにせよ格差は開くし金持ち有利」って言ってるようなもんじゃん・・・ｗ ハイパーインフレおこしてご破産にしたあとの復興高成長が一番平等って次元の話じゃないの。
もうすぐ来るよ！ 元手が違うんだからどんな状況になっても、どちらも最適な投資をし続けたら金持ちが有利で差が開く一方やろ！簡単な算数や！
貧乏が金持ちになりたければ金持ちとは違う投資をしなければいつまで経っても追いつけない >>355
戦争に負けて経済ボロボロになってGHQの財閥解体させられても、
旧財閥系として今も日本の経済市場に君臨しているから世の中不平等だよな！ >>354
言ってるもんじゃん、じゃなくて、明確にそういってますよ
上のほうで >>356
その金持ちとは違う投資とは何ですか？
変動で借りて、繰り上げ返済することですか？ >>357
明治維新後そのまま放置よりはよっぽど庶民に分配されたよ。 >>359
そんなショボいもんじゃなくて投機の一択や！
方法は人それぞれでしょう >>358
>明確にそういってますよ
>上のほうで
どこでですかね、番号指定してください。 インフレ時にホールドしてると将来のクーポンの購買力が目減りするんで忌避されるんだがご存知でない？ あっ>>363債券の話ね
ＩＤ変わってると思うけどID:OZncoFbjMです
ID:fErwByYQ0宛ね >>366
嘘というのはえらく棘のある言い方ですね
不景気の方がより差が広がり易いっていうのを言いたかったのです >>367
嘘でしょ
貧富の差が少なくならないんだから >>367
ttps://gentosha-go.com/articles/-/25668
まっ失われた２０年は労働資本有利だったんですけどね アホみたいにスレ伸びてると思ったらアホが発狂してただけだった。 >>368
そうとるなら、何も言うことはありません
>>369
派遣労働者の一般化、年収120万時代の到来など労働者不利だった気がしますが、そういう解釈も成り立つのですか・・・ >>367
結局どっちでも貧乏人が不利ってことでしょ？ >>347
ところが利上げした方が財政破綻に近づいちゃうのが日本なんだなあ 丁寧に答えていたのですが、変動派の煽りが止まらないのでこの辺で 都合が悪くなったら煽りガーって発端はお前の煽りだろうがアホ 変動派って、結局の所、何%の金利までを許容してんのさ。
これから35年間、現状(変動1%未満)維持するって予想してるわけじゃないんだろ？ >>372
貧富の差を少なくすると貧富の差が広がりづらくなるって逆のベクトルの話だぞ
そうとるもなにも言葉通りとっただけなんだが 35年後の金利何てどうでもいいのよ。残債の多い借り始め10年の金利動向で固定が得だったか、変動が得だったか決まるんだから >>379
そういうこと言うから、こういう話が始まっちゃうんよ。
繰り上げ返済するから平気って人は、年利回り1％も回せない投資音痴。論外。 別に変動で借りて投資すればいいだけでは
もちろんテールリスクは増えるがリスク許容度範囲内なら変動のほうが期待値高いよ まーた固定派の自分”分かってます”マウントが始まった >>382
379は変動とも固定とも言ってないぜ？ただの投資音痴。
なに勝手に自分を投影しちゃってんの？被害妄想？ 借入額2700万円
変動金利8.5%
変動金利にして良かったです。
固定金利にしてたら貧乏になってます。
固定金利が2.1%以上なれば固定金利に変えようと思います。
銀行員の方も10何年上がっててないから変動金利勧められて変動金利にしました。 >>383
あのー…>>382は>>379に言ってる訳じゃないと思うんですけど…
被害妄想はどちらでしょう >>385
382は俺にレスくれてんだろ。
んぎもぢいいいいいぃぃぃい >>383
話の流れも掴めないのはいかがなものかと
投資より先にやるべきことがあるんじゃないかな？ >>377
>>253にも書いたが10年後1％、20年後2％の曲線なら許容範囲。
今から10年で1％の大台を超えるって好景気は今の現状から考えづらいし、極度の円安も日本の外貨準備資金額と今の円の世界的信用度を加味しても1％で頭打ちが良いところでしょ
そこを度外視して円安に振れれば日本の貿易黒字額は飛躍的に上がる→円が買われるっていう矛盾が発生するわけで
20年後2％もだいぶ上乗せで話してるけどね
それより先は元金は相当減っているし、住宅ローン組んでる大半が25〜30年で完済している以上、そこに言及しても意味ないかと 盛り上がっていますね。しっかりと頭を使って考えることはとても大事です。コンビニでコーヒーを買ったりとか無駄使いをせず、しっかりと返済の原資を貯めておきましょう。 今月から5年期間固定0.33→変動0.475だわ。借り換えして手数料かかるより、金利アップのほうがトータル安かったから。信託銀行は安いわ、審査激厳しいけど。 >>390
そこら辺が妥当かもなー。
案外真面目にハイパーインフレの可能性も微レ存で感じてるから、自分は固定にするけど。
変動を選ぶのは無難だろうね。
当然、その辺りの想定で今の固定金利が提示されてるわけで。 固定も変動派もおまえら何年生きるつもりなんって思うわ
年取って金がないのも惨めだけど、
ありすぎても老体だと楽しめないぞ 固定も変動も自分の好きな方にすれば良いだけの話で他人をどうこう言うもんじゃないでしょ
自分の選択に自信をもて！ 固定も変動もお互いの悪い点ばかりを言い合うから、煽りあい合戦になるんでしょうね
お互いの良い点をいうようにすればいいのではないかと思ったり
現状ではこのスレの存在意義がありません ちなみに固定のいいところは、
・支払いが一定なので破綻しにくい
・（破綻しにくいので）借りた資金で投資ができる
ところだと思いますよ
変動の皆さんはどうですかね >>396
> 固定も変動もお互いの悪い点ばかりを言い合うから、煽りあい合戦になるんでしょうね
「投資マインドが無い」とかね >>397
>・（破綻しにくいので）借りた資金で投資ができる
煽りじゃなくて、これは嘘では・・・？ >>398,399
否定は止めましょう、と呼びかけています
変動のいいところを述べましょう >>400
否定なんて一切してないですよ？
ていうか「投資マインドの無い人は〜」はあなたの発言です
257 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a4e-406v [115.163.34.84])[sage] 2021/04/07(水) 11:56:26.98 ID:fErwByYQ0
高々、０．何％のためにリスク取るより、固定にして後顧の憂い無く投資
住宅ローンでリスクとっても、超ローリターンしか得られない
投資ならハイリスクハイリターンから、ローリスクローリターンまで色々選べるし、MIXもできる
投資マインドの無い人はそれが理解できない >>400
虚偽の報告を否定と捉えてしまうの？
それはちょっと違うんじゃないかな >>403
虚偽というのも悪意のある言い方ですし、否定は否定ですのでちょっとも違いません
兎も角、変動のいいところをあげませんか？
変動にいいところが無い、というなら否定だけして頂いても構いませんが、そうではないでしょう？ >>404
虚偽の告発を悪意と言うのはお門違いでしょう
君、もしかして嘘の蔓延を狙っている？ 正直、言葉を選ばず言うなら、
ID:RViRRZxO0は頭おかしいよｗ >>399
借りた資金で投資って何のこと言ってるんでしょうね？低金利で借りた住宅ローンで株にでも投資するのかな？wそれとも自宅用と偽って住宅ローン借りて賃貸収入得ようとしてるのでしょうかね >>407
追い討ちをかけるようなことはしたくないからこれ以上言うのはやめようと思ってたけど、こっちが悪いみたいな言いっぷりなのでハッキリと言わせてもらうよ
昨日から過熱し始めた煽り合戦の口火を切った張本人が「煽りをやめよう！」と呼びかけたところで「どの口が言ってんだ？」と反発が来ることは予想できなかったの？
これがもし本当に心を入れ替えたなら素直に耳を傾けないといけないとは思うけど、正直”チェンジマインド”した感が全く無いんだよね
人間として投資よりも大切なことを見失ってない？
お金には感情が無いけど我々は感情を持つ人間なんだよ マインドはともかく不景気は金持ちに有利とかインフレで債券が買われるとかちょっと調べたら間違いだとわかるような勘違いは治ったのかね 二日目突入かー。
投資マインドを随分引っ張るね。めっちゃ刺さってるやん。 投資で100%利益でる前提なのがおかしいよ 変動金利が上がるより 株価低下の方が確率高い気がする 固定を否定してる訳ではありません 住宅ローンを組んで手元に残した現金を運用資金に回すという話なら頭金必須のフラットは悪手じゃないかな 別に資産1億超えの富裕層になりたいわけじゃないから
変動でローン返しながらでも長期保有目的のインデックス投資位は余裕で可能 0.85の金利で当面かりて余ったお金は定期預金より投資が良いらしいです。
ですので株をしようと思います。
FXを勧められてるのでまずはそれから経験積んで次にバイナリーオプションをします。
買った分は繰上げしようと思います。
ほかに良い有価証券はありますか？ >>417
コロナショックとか 適当な理由で暴落したら 破産するぞ 本当に今回のコロナショックで積立投資してて、暴落して大失敗したと思ったけど積立続けて大成功というジェットコースターだった。
投資成功は死人だったという格言通りだわ 変動派も固定派も余った資金は投資みたいなことをこの2〜3年叫んでるけど、個別株買うと結構マイナスになって資金拘束されるから注意な。俺のことだけど。 ワイなど15年も塩漬けにしておいた糞株が上場廃止したわ！ >>417
バイナリーオプションなんて負け確定のギャンブルやん >>423
ONKYO1500円掴みは死にたくなるな ここ1ヶ月でONKYO株が17円くらいから6円くらいまで落ちた事考えたら
固定と変動の0.5%なんて誤差の範囲だなw
固定と変動でいがみ合うくらいなら
株買って数%の変動で一喜一憂してる方がええ 変動金利と固定金利は今は0.5%の差なの？
自分の時は0.8%から1%くらいあったような 好景気終わってまたデフレ突入する見込みだからな
アベノミクス好景気でも言うほどインフレしなかったけど 中国以降、これ以上ダンピング出来る国が出てこない限りは今以上のデフレにならんよ
世界のデフレ原因は主にmade in china
利益のギャップをこれでもかって位、縮めてくれたからね >>429
自分の時は
変動0.625%
固定1.1%
って感じだったよ。 もともとそれしか差がないのがおかしい
俗にいうイールドカーブコントロールなんだろうけど、10年金利と変動金利にはたいして関係ないのがわかる わい変動0.75%固定1.35%ってかなり信用低い査定ですん？ >>437
変動の最大下げ幅は金融機関にもよるけど
信用低いね 固定金利なんてそのうち全廃になるのかな？
フラ35も永遠に販売し続けられるわけではないのかな？ 結論としては、
変動金利で借りている人たちが圧倒的に多数派だが、
その人たちが破綻するほど金利を上げたら社会が崩壊するので、金利は上がらない。よって変動が得。
変動で借りたたくさんの人が人質になってる。
ということなの？ やった！金利暴騰した！
ついに固定が勝利と会社行ったら
倒産してた、だね オイルショックでスタグフレーションになったアメリカの例を見ると、
不景気のなか金利上げるとしても2年が限界だよ
恒久的に金利上がるとしたら普通に好景気による金利上昇だ
だから審査金利の上限である4%に2年耐えられるなら変動でOK 台中戦争でインフレだよ。
日本自治区になるかもしれんが。 >>447
そんなのバブル時代から言われ続けてるだろ、いつ来るんだよ…
備え続けの人生で終わりたくないから、一足お先に楽しんどきますね 随分話が散らかっちゃいましたねー。
つまりまとめると、
金利は上がらないので変動一択。
上がる時は国が崩壊するので、
子供を陸軍士官学校に入れましょう。
てこと？ >>449
まーたそうやってすぐゼロイチで話するからクソって言われるんだよ？ 世界大戦おきたら、ビットコインが大暴騰しそうだな。 >>449
金利がちょっとでも上がったら破綻するのは君だけ。
金利が上がらないことより仕事が無くならないことを祈りなさい。 固定なら元金均等
変動なら繰り上げ返済できる余力がある人 全固は金利高い分審査が緩いと聞きました。
人によりますが変固は0.85とか比較的低いので審査が厳しいと聞きました。 銀行の審査は変動も固定もおおよそ3%を仮定して返せるかどうかで決まる。借り始める直前で固定と変動を変更したいと申し出ても再審査はしないよ。 変動は3.5％で審査するけど固定は貸し出す金利で審査するぞ 変動のが審査厳しいでしょ
リスクが高いんだから
そもそもフラットで審査金利3%なんて設定する必要性が無い アレレー、おかしいな
変動の方が客にリスク被せてる分、銀行のリスクは低いんじゃなかったっけ？ >>467
そういやそんな事言ってたなワラ
変動の方がリスクが低い分儲かるから銀行は変動勧めてくるって >>467
客にリスクを被せてる分貸す相手を見極めるのは当たり前だと思うが 不動産屋は余程属性悪くない限り変動一択で勧めてくるな
高齢だったりどうしようもないのはフラット一択 >>469
なんでこんな低レベルなこと勘違いするんだろうって思うよな 勘違いしている人が多いのですが、多くの人が変動を進められるのは年収が低かったり信用力がないなど、いわゆる低い属性の人でも、金利が低いからたくさん借りれるから多くの業者からまずはおすすめされるのです。
フラットは人の属性よりも物件の価値に対して行われているため、そもそもの審査軸が異なるのです。だから勘違いしないでくださいね！ >>467
客側の変動リスクを審査してあげるって意味だろ。
保証会社なり客がリスク被るにしても簡単に破綻されたらリスケ対応したり、競売に投げたりで面倒くさいだろ。 >>470
支払いギリギリな相手には審査の通りやすい固定を勧めざるを得ないけどな 銀行も不動産屋も変動をすすめるな。
しまいにゃ、フラットは低属性御用達と言わんばかり。
全期間固定だとフラットしかありえんけどな。銀行の全固定じゃ金利高すぎて。
低金利も極まって底に張り付いてるのに、
今後35年間金利上昇しない方には賭けれんわ。 少なくともSBIは本審査が通った後で固定と変動を選択するけどな。
変動の方が審査が厳しいと言ってる奴はそんな下らない事でマウントを取りたがるのか？流石にショボすぎ >>476
借りる金額が小さいなら固定がお得
借りる金額が大きくなればなるほど変動有利
低属性の人らは借りる額が小さいから
固定を選びやすいと言うだけでは無いでしょうかね >>477
SBIの店舗で変動もフラットも審査通したけど、それぞれ別々に審査する必要があったよ 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5
高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR >>476
変動選んでる人間がみんな35年間金利が上がらない予想を立てて変動選んでるって思ってそう >>482
反例一個上げるだけで瓦解する命題の提示の仕方は良くないと思うけどなぁ 社員数5-10万人、勤続20年、フラット1.31% はい、変動投資マインドなしさんたちの煽りが始まりましたよー 男なら黙って変動。
ボクはチキンなので固定にしました。 世の中には何も考えずに変動にしてるバカが多い気はするが、このスレは変動派の方が言ってることまともで固定派はなんて言うか残念なのが多いな 最初から固定を選んだ人は金利のことなんて忘れてるからこのスレにはいないやろ
変動にしたかったのに審査落ちて仕方なく固定にしたやつが逆恨みで変動を煽ってるんやろうな 多くの不動産屋は変動金利持ち出して、低所得者でも家を購入できると煽ってるよね。非常に残念だけど、変動金利を選択する人は低所得者の割合が高いだろうね >>493
低所得は借入を減らすか固定を選ぶしかないんだよ
利上げで破綻するような収入の人は仮審査で落ちる
このスレの固定派の中には望まず固定派になった人もいるかもしれないね >>494
借り入れ能力がないから変動というのはわかるが、わざわざ金利も借り入れ能力も悪くなる固定を選んでいるのはそれなりに理由があるわけですが。
お金があるから変動、というのでマウントを取ろうとする不思議な人がいるようですが、落ち着いて考えたらおかしいと思わない？素朴に疑問に感じるのですが。 >>493
変動にすればより高額の物件を買える可能性が上がるからね。
手数料を取りたい不動産屋からしたらそりゃ変動を勧める。 >>495
信用の低い人に融資元は変動を選択させないしそういう人はフラットにすがるしかないという話
フラットを選んだ人が低所得だなんて言ってないよ 属性と金利タイプは関係ないでしょ。関係あるのは優遇幅だけだ。
実は最優遇金利以下でも借りられるんだが、それも知らない程度の奴が、変動金利で借りる事をステータスのように語るのはショボくね？って話だ >>493
低所得者多いのは間違いなく固定だろうな
変動のが審査金利高いから低所得者には固定しか選択肢がない 変動派ってどこまでマウント取りたがるのw
固定は属性低くて信用がないからとかまで妄想が広がるといよいよ頭おかしくなってきたのかなって思ってしまうw 審査のハードルが違うんだから当然の推測
というか「変動のが低所得者多い」に対する反論でしかないし 金借りなきゃ自分が住む不動産の一つも買えない庶民なのは
変動も固定も一緒なんだから仲良くしろや >>502
そういう意味では仲良くするべきや！
ここは固定と変動どちらを選ぶのが正解かを争うべきスレや！
相手方の金利選択と社会的なステータスをごちゃ混ぜにして語るのはマナー違反だからやめてくれって話や！マナー違反されればやり返されるやろ >>498
大有りだよ
低属性が変動で審査出してもネット銀行なら即落ちだし
メガバンでも最優遇受けれない上に数割固定で組めって回答がくる
それが嫌なら固定、それも嫌ならフラットでって流れ 変動の方が月々の支払額低いんだから、低所得者は変動以外選ばないでしょ
いつでも一括返済できる奴と、変動じゃないと買えない奴が両立してるのが変動ってイメージ >>470
俺も何も知らないうちは固定２０年とか考えてたんだけど、
不動産屋に「はっ？いや、変動でしょう？固定は支払いがキツい人が選ぶものですよ？
お宅は支払いに十分に余裕があるし、固定を選ぶ理由なんかありませんぜ旦那？」
って言われて考え直した。 >>506
そりゃ、不動産屋は15年後20年後に購入者と顔合わせることないからな。
せいぜい引っ越し直後の数カ月間、会うくらいだし。
出費のかさむ時期に支払いが少なく済んで変動にして良かったわ、って感謝されるくらい。 不動産屋1人の意見で考え直すなんて、随分薄っぺらい人生だな うちは旦那が公務員だから固定にしたけど
低属性とは程遠い 別に固定を選んだ人が低属性だとか言ってないし思ってもいないよ
何故そんな必死に低属性じゃないアピールをする必要があるのか理解に苦しむ
変動を選びたかったのに審査落ちした人はフラットで組むか借入額を減らすしかないと言ってるだけだよ >>513
自分のレス読み返したらどうなん？
ワイは変動だけど、変動を選ぶことがステータスだと思ってるようなのと同じ側で語りたくないわ！アホ 金の借り方で優越感抱くとか、奴隷の首輪自慢より悲惨だなぁ 銀行ローンにおける変動と固定は借入額が異なるだけで、審査自体は同じじゃないの？
私はフラット35の有料中古物件の優遇金利（5年−0.25%）を使いたかったので、フラットを使える物件にしたけど、落ちるかどうかは携帯電話を延滞したとかそういったところなのでは。 フラットの審査は住宅金融支援機構がやってるはず
一般的には銀行より審査は甘いと言われている 変動と固定で同じ審査のところもあるよ。ぱっと見た感じ横浜銀行とかがそう
まあこのスレで固定=フラットになってるのは、固定派の主張が
変動→金利が上がるかもしれないからクソ
期間固定→固定期間終了後金利が上がるかもしれないからクソ
銀行の全期間固定→金融情勢によっては金利が上がるかもしれないからクソ
フラット→絶対正義
こんな感じだったからなんだがな >>518
変動派が
固定=毎月余分に金利払ってく固定はアホ
って言うから、こういうレスが増えていくわけで。 フラットって、借りる金額によって金利って変わらないの？
2000万も6000万も、どちらも同じ金利なの？ 日本はアベノミスクの失政で金利は二度と上げられないから変動一択かな
外部要因で上がるときは日本は終わるよ
だから安心して変動でいいと思う
もし、変動金利があがることがあれば本当に好景気か日本崩壊の時 コロナワクチンもそうだし、ウッドショックもそうだけど
日本は対外資産持ってるのに購買力がなくなってしまった。
何故かって言ったら値切りすぎ。日本は口うるさいくせにケチなクレーマーなんだとよ。
他国では物価上昇が続いている中で、メイドインチャイナに助けられながらデフレ邁進してきたけど、それももう限界だよ。
内容量詐欺で最後の悪あがきをしてるだけ。
資源食料のほとんどを輸入に頼る国に主導権はない。
今後は他国に引きずられて物価が上がる。
これ以上の円安もアメリカが許さない。
アメリカが利上げして出口を探ったら、日本にも強要してくる。
日銀にも日本政府にも主導権なんかない。 アベノミクスが日本経済をぶち壊したんじゃない。
企業努力(笑)がぶちこわした。 金利上がるって具体的にどれぐらい上がると思ってんの？
3%ぐらいまでならたいしたことないだろ ハイパーインフレでも起きない限りは審査金利である3%〜4%が上値になると見るのが妥当
それ以上の金利引き上げは貸し剥がし同然になる >>528
やっぱりそんなもんだよな
大袈裟すぎるわ、金利金利言ってる奴は平成生まれか？ さあ〜〜〜〜〜〜っ..........!オレは受けるぞっ............!逃げも隠れもせんっ....!青天井だっ....!来いっ........! なんで1年目から35年目まで4%の試算持ち出してくるんだよ
もはやそれ変動じゃなくて4%固定だろw 4%になったらと仮定すること自体無駄
なったら日本自体潰れてるから想定しようがない 昔アメリカでスタグフレーションで政策金利上がったときも1年くらいで金利戻ったしな そういうことを聞くレベルであれば、フラットにしとけ フラット35？
35年はアカンわ
ワイ20年位で返済したいんや >>535
金利が4％に上がっても日本は潰れないし、君の返済額も2〜3万上がるくらいだろ。大袈裟な。
金利上げないと銀行は潰れそうだけどな。 今の変動金利じゃ、銀行の儲けがないからな。
目先の融資手数料欲しさに金利をスレスレまで落としてる状態。 でたー利益が出ないから金利上げるというデタラメ理論 そりゃ銀行は営利企業ですし。
企業体を維持できなければ金も貸せない。 結果、弱小地銀・信金は淘汰され、残ったメガバン数社で市場を独占したのであった。めでたしめでたし。
やっぱ将来は金利上がるな。 儲からない金利で貸してるのはそれでも儲かるビジネスモデル構築したやつが競争相手にいるから
じぶん銀行なんか三菱ufjの窓口業務辞めて自ら格安の住宅ローン発売し始めたことをよく考えたほうがいい 融資手数料で稼ぐビジネスモデルだから顧客獲得したら金利を上げに来るね 自分だけ金利上げたらその銀行は終わる
融資なんて金利でしか差別できない価格競争力のない商品
常に安売り競争するしかない
フィンテックで尚更 webだと金融機関側のイニシャルコストが1/10なんだよバーカ こんなに金利低い時なんかもう来ないよ
金利上がるのわかってんだから今固定で借りないと損でしょ
金利が低い今だからこそ少し無理してでも固定で借りて優良物件買ったほうがいい
立地で選べば確実に物件価値は上がる、お金もらって家住むようなもの どっちみち物価輸入品は上がるから金利はあがるけどな。 為替が1ドル75円のときと比べて為替で1.5倍、インフレで1.5倍くらいになってるけど物価は上がりましたかね？ 消費者物価指数が上がらなかったので政策金利は上げられなかった
一部切り出して上がってるって言っても結果が伴わないのでだから何程度の話 >>561
輸入物価が政策金利、引いては住宅ローンに繋がってないという話
あくまでこのスレのメインテーマは住宅ローンなので >>563
最初からずっと物価の話だよ
為替の話は補助資料 35年間金利を払い続ける人は投資能力があるんですかね >>565
>>557で主張してるのは為替と海外のインフレで単純計算2.25倍くらい輸入物価が増えてるが日本の消費者物価指数は上昇しなかった
故に輸入物価が上がるから日本の物価も上昇するという>>556の主張は誤りということな
これに対して反論するならそれでも輸入物価の上昇がインフレに繋がるというエビデンスや理論を持ち出すのが筋だと思うが何故か輸入物価は上がったを連呼されてるのが現状だ
輸入物価が上がったことはすでに>>557の前提に入ってる >>566
35年間”低"金利で借りて投資でそれ以上稼ぐ
>>567
3行で >>568
>>557ですでに輸入物価上昇は前提に入っている
そこ連呼されてもノーダメージだから
文盲は黙っておけ >>567
俺は為替の話なんかしてねーよ。
欧米も中国も新興国も、物価は毎年上がってるっていう話をしてんの。
日本は商社が買い叩いて、メーカーが製造コストをおとして、工場を海外移転して、メイドインチャイナにすることで製品価格上昇ん防いできた。
それもいい加減限界ってこった。
ビル・ゲイツが農地を買いまくってるってよ。食料とエネルギーの争奪世界大戦が始まるぜ もっと低金利があるのに借りない謎。店頭金利が来年には5%になるとか思ってるならおめでたい人だ >>556
物価輸入品が上がると金利が上がる理屈は何？コストプッシュインフレで需要に対して供給が追いつかなくなるの？ そのまま返してあげるよ。35年間０．何％が続くと思ってるならおめでたい人 円安に対して価格を維持してきた企業努力が日本の成長を妨げているとみんな気づいてしまったから、これからは物価は上がる方向だろうね えーと、日本は世界一の対外資産債権国です
円通貨が暴落したらどうなるのでしょう？ 円を売ってドルを買うのでますます円安の連鎖になります ヒント：対外純資産のうち、日本政府が所有しているのは何割でしょう？ もう、アメリカも円なんか興味ないらしいぜ。
バイデンは口先介入すらしない。
世界の取引通貨はドルと円の時代。 おっと、途中で書き込んでしまった
これを見ると民間の賞味資産は3300兆円、政府は50兆円くらいなので、
50／3350＝1.4%くらいですかね >>577
2年前に、「インフルエンザパンデミックで人々が外出できなくなる！物資が手に入らなくなる」
って言ってる奴いたら、こいつアホだろって思っただろ？ >>584
純資産で考えましょう
政府の対外純資産といったらイコール外貨準備高です そんな一過性の話気にしてんの？
財務の拡張なら長引く可能性あるから分かるけど分かるけど 債務引かないで純資産？
サラ金から借金しまくったら純資産が増えるってか？ 答え 日本政府の外貨準備高は150兆円もある
そんな国の通貨が暴落するわけない >>575
他の国が経済成長によるインフレで日本への輸入コストが上がったことに対して、低成長を続ける日本政府が政策金利を引き上げて一体何になるの？もっと不景気にしようって話？
日本での需要増加によるインフレに対して物価調整として金利引き上げは意味がわかるけど、世界中のインフレに置いていかれてる日本でコストプッシュインフレを理由に金利引き上げが起きる根拠は？ 今の低金利が35年間続くなんて思ってないわな。今の固定金利より変動金利の方が高くなるのがいつになるかが問題なんだよ。
ローン開始10年以内に超えると思ってるなら固定で借りてもいいかもね 実現した結果で言えば今までのところ固定派は全敗のはずだけどね
これから先は予想でしかない
そのまま思ってることが実現すれば苦労はしないを買えしてやるよ 意味わかってる？
もう一回いうぞ。「思ってることが実現すれば苦労は無いわ」 >>591
オイルショックの時に引き上げてないか？ どうあがいてもこれまでは変動のほうが良かったし金融のセオリーから言えばこれからも期待値は変動のほうが得する確率高いからなぁ
固定の方がいいという結論を導くためには何かしら将来の予想が必要
あ、投資とか別の軸出しても別に変動でも投資できるんでなしな >>601
俺変動だけどやってるから
そういう反例を上げたら即破綻する主張はディベートで弱すぎるからしない方がいいよ 何やってるんよ
ローン残高以上の投資してるのなら黙ってやるよ 名無しの言うことだから話半分と思っていいが3000万円くらい世界経済インデックスファンドと楽天VTとslimオールカントリー
売る気がないからバラけてるが基本的に市場平均狙い 投資金額3000万に対して、3本しか分散してないとかご冗談をｗ これで分散効いてないって本当に投資やってんのかってくらいslimやVT単体で分散効いてるけどね ちなみに、俺の証券口座はこれな
https://imgef.com/l1YDuCY
他にもいろいろあるけどね 株もそろそろドスンとくると思いますけどね。猫も杓子も株ですのでみんな飲み込んでドスンがセオリーでした。
ビットコインも動き変だし買いのボタン押すだけで儲かる相場は終わると思うのですが…。指標は絶好調ですけどね。 固定金利派が投資するのはわかるのですが、変動金利で金を借りているのに株に回すというのはレバレッジかけ過ぎだと思います。金利が上がると株は下がりますよ。
http://b.imgef.com/VenTcCz.png
今日は株価も下がったし買い場が来ないかじっくり待ちましょうよ。 結局、ﾜｯﾁｮｲ 81b8-t0Cn は嘘八百のビッグマウスってことでFA このスレに粘着して1日26レスとか凄いな
よほどの資産家でやることがないのだろう htmlの数字をいじればええやろ。
ﾜｯﾁｮｲ 81b8-t0Cnは10兆円くらい見せたらんかい。 >>621
ググって数字の弄りかた勉強してたんやろ
今はYouTubeでいろいろ学べるからな 昼間から飲んどるんか？何か精神的な病かと思ってしまうで。煽りではないよ 10年以内に上がると思ってるオレは固定だわ。
投資の有無で違うとの話も上にあったが、リスクヘッジの考えが当てはまる？？ 「精神的な病かと思ってしまうで。」と「煽りではないよ」とは両立しない >>626
両立するで。何にでも煽らず真面目に答えるあんさんはワイは立派だと思っとる。単純に心配や
別にどう捉えてもらってもええよ >>625
上がると思って固定にするならそれギャンブルだろ。上がる方に掛けてるんだから
上がらるか下がるか分からないから固定にするのがリスクヘッジ もう下がらないからw
住宅ローンにマイナス金利はありませんからー。
上がるか、このまま底に張り付きか、どっちかしかない。 変動0.5%固定1.3%比較で平均して5年に一度0.5%強の上げがないと
変動金利の総支払い利息が固定金利のそれを上回らないってことを理解していない人が多いんじゃないかな
そのペースで上がり続けて35年後には基準金利が7%近くになると予想する人は固定金利が正解 オイルショックで一年足らずの間に4%以下から9%までカチ騰げてるのに？
上がるときは一瞬だよ。そんなじわじわ上がらない。 変動の人は、すぐさま投資資金を引き上げて返済すれば良いんだけど、その狂乱時に株価が暴落してても手仕舞いできるのかどうかって話。
変動が悪いとは言わないけど、変動するパラメーターが複数になると難易度が一気にあがる。
二正面で戦うよりは、背後を気にせず勝負したいな。 コロナもそうだけど、狂乱時・騒乱時こそ一世一代の大チャンスよ。
身動きできない状態になりたくない。 え？次は世界大戦でしょ？
オイルショックとは違って数年間続くよ。 核まで使って焼け野原にされた某島国でも所有権は戦後まで引き継がれただろ。 世界大戦なら、オイルショックならって、思考停止するのが変動派 住宅ローンの金利の上がり幅には制限あるだろ
一年で10%越えると思ってるのか？ そういう可能性も考えるが、変動は鼻から思考停止して考えもしない オイルショック時のアメリカで政策金利上がったときは1年で戻ったけどな
金利が一度上がったからって下がらない前提ではない >>642
債務残高のGDP比は敗戦時をこえてんだって
もうなにがあってもって感じだな 世界大戦でも思考停止しない変動派は、中国の占領による国有地化のリスクについてどう考えてるんだろうか >>647
住宅ローンどころじゃないwwwww
それ生命の危機だろwwwww
あっ、でも死んだら完済だからいっかwwwww >>648
それは思考停止らしいよ
変動派は思考停止みたいなので、固定派のご高説を賜りたいものだがどうなんだろうか 本気で世界大戦起こると思ってるなら、ヨーロッパに逃げた方が良いで！アメさんは絶対ジャップ助けんから。まあワイ含めてマイホーム持つ皆さんは嫁子供おるだろうから、おいそれとはいかんだろうが ふざけた言い方で聞くくらいだったら無い頭で考えたまへ さっきは３レスも使って意気揚々と講釈を垂れてたのに、ちょっと突っ込まれただけで捨て台詞を吐いて逃げ出すとは
思考停止してないらしいけど、思考が足りないか頭が足りないかどっちなんだろうか 「そういう思考停止したレスは求めてません」 これが突っ込んだことになるのか、変動頭では >>654
バカかどうかは分からんけどここにいる固定の人たちは残念な人たちだね ちょっと待てよ。無い頭で考えてみたが、３レスも使って講釈を垂れてたのはID:RZ0JOfDN0なのになぜかID:/ZRIrVSD0が反応してるぞ
もしかして:自演 純資産は債務を引かないとか、投信3000万持ってるだの、何故苦し紛れの嘘いうのかね、変動は 意味不明に正味資産を持ってきて1.4%とか適当な数字を出してるお前も大して変わらんぞ >>594
え、俺2016年に組んだ固定だけどマイナス金利導入前の変動の人より金利安いよ。
2015年頃って変動で1.3%くらいでしょ。
変動の方が当然同時期の固定よりパフォーマンス高いんだけど、ブラックスワン的なものが発生した時期をまたいだ前後でまるで別物になるから、変動も一枚岩じゃないよね。 >>664
2014時点で変動は1%切ってるから間違ってるし、そもそも違う時間の金利を比較しても意味がない
>>665
まるでお前みたいだな >>667
お前と違って捨て台詞なんて吐いてないけどw 意味不明に正味資産を持ってきて1.4%とか適当な数字を出してるお前も大して変わらんぞ >>660
俺がID:RZ0JOfDN0だけど
朝から晩まで張り付いて、お返事申しあげないといかんのかよ、このスレw
メンドクサ >>669
端から見れば目くそはなくそだぞってレスが捨て台詞とはw
>>670
捨て台詞吐いて逃げたお前のレスは別に求めてないだが なんで発狂してんのこいつw
「各々好きなローンを選べば良い」ってのが捨て台詞だってさ。 >>674
金利が上がる度に一部繰り上げ返済して返済額を調節するわ。 変動で頭金なしで13年借りて住宅ローン減税でフルに儲けてから一括繰上げ返済するのが一番賢いでしょ 今年の年末くらいに住宅ローン組もうと思ってるのですが
35年固定の1%にするか変動で0.5%にするか10年固定で0.6%にするか
どれで借りるかで悩んでます。
自分なりに考えて今のこのコロナ禍で経済壊れてる中で
10年固定を選ぶくらいなら変動のほうがいいはずって思ってるのですが
35年1％固定か変動かはなかなか難しいです
みなさんならどう考えますか？ ことしの年末じゃもう住宅ローン減税改正されてるから0.6%にして差額の0.4%逆ザヤすることはできなくなるのは理解の上だよね？ >>679
え？今年の年末だったら減税滑り込みじゃないの？？
え？まじ？ うそ。令和三年度の税制改正では減税額には触れられてない。 >>681
どういうこと？
2021年9月末までに契約して2022年12月までに入居してたら
減税13年とすまい給付金の対象
こう認識してたんだけど、俺の知識不足でしょうか？
あと「9月末までに契約」
これってどのタイミング？
9月末までに建物完成して引き渡しまでいかないとダメなのかな？ >>682
9月末までに工事請負契約してれば大丈夫だよ
それ以降の契約だと住宅ローンで掛かった利息分しか減税されない >>683
ありがとう
夏の終わりあたりまでに着工のつもりで動いてるから滑り込みセーフやんね
まだローン会社決めるには早いのかもしれないけど
固定1%と変動0.5はどっちも事前審査は通過してる
2社の銀行員と話したところ
ここ15年ほど住宅ローンの店頭金利？はずーっと変わってないって話で
国債のことやコロナ禍のこと考えても当分の間は金利が上がるとは考えられないって言ってた
よくわからないんだけど
15年ほど住宅ローン金利が変わってないってのは本当なのでしょうか？？
店頭金利が変わってないってだけで、いざ返済始まったら店頭金利は据え置きだけど、来年から返済金利は1%になりますとかいうことがありえるのかなって不安で >>684
変わらないって言われて変動選ぶなら、固定にすべき。 >>685
どういう理由で？
正確には、漠然と今のこの超低金利だとこれ以上下がることはあり得ないし、今固定金利で家買うのは最高のタイミングだって思ってて（ろくに調べたりしてない時の話）
で、固定のほうがいいって思ってた
その後、過去15年住宅ローンの金利が変わってないっていう自分が知らなかった事実を知り
現在の経済状況、今後数十年の世界、日本のことを想像して
15年前から現在までこの低金利で据え置かれてたものが上がるという想像が出来ないって考えになってきたから悩んでるところです。
また、今後金利が上がることがあるとして
その時には自身の給与水準もあがっていると考えられるので >>682
うそっていうのは>>679がうそってこと
基本的にその認識で問題ない >>684
政策金利なら2008年に上がったよ。
俺変動だけど金利が0.5%上がった。 >>688
うそじゃないぞ
今年の9月末までに契約しないと今までと同じ減税受けれないぞ
減税体系変わるからちゃんと調べてみな >>691
見直しが検討されているだけで、どうなるかは来年の税制改正大綱までわからん >>692
令和2年12月21日に閣議決定された令和3年税制大綱で住宅ローン減税の変更について決定されてますよー
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf >>693
それのどこに減税額が変更になるなんて書いてある？ こんばんわ、リフォームローンで1000万程35年で組みたいのですが金利の相場はだいたいどのくらいでしょうか、よろしくお願いします。 減税変更されるんで超低金利時代もそろそろ終わるね
ご愁傷さまと思うけど東京はバカみたいに不動産高いんで可哀想 物価上昇の時代が来るな。
金利も上がるけど、変動派もローンが実質圧縮されていくわけだから悪い話じゃないだろ。
徳政令くるぜ もう固定金利組んでしまってるから今の金利とか気にしてないけど、今固定変動の金利ってどのくらいになってるの？ >>701
せやで^^
偉そうにしてないで答えろカス
偉そうにするだけのコメントなんて無駄でしかないんだよゴミ 寝つき悪いからずっと睡眠薬処方されてるけど変動の民間住宅ローンダメかな？ワイド団信になる？ 他が正常なら大丈夫じゃないかな
団信ダメだとフラット35で組むときも当然、団信なしの契約になるで
ワイなどちんちん丸出しじゃないと寝付けんが、そういう項目が無かったからセーフ >>703
それくらいなら大丈夫だと思う
普通の団信とワイド団信それぞれで申し込んでみたら？ 住宅ローン減税ってコロナでさらに延長される？
今年で終わり？ >>684
変動金利と言っても下げるときは新規借入は優遇金利で下げるけど、元から借りてる人は変わらない
上げるときは全部一斉に上げるだろう
銀行のこのやり方に納得がいかなかったから、固定に変えたよ ソニー銀行から新金利のお知らせってきたから、ついに！と思ったら変わってなかったわ >>160
不動産ローン0.5ってどこ？
そんなとこないでしょ。 >>413
これ。
株価はここ数年異常に値上がりしただけで、
米国株投資すれば当たり前の様に儲かるって風潮に疑問。
銀行も、確実に儲かるんなら、超低金利で貸すより投資するよね。 >>713
円で持ってるってことは、円に投資してるに等しい。 なんの信念もなく変動にしたけど、
上がったら上がった時に考えるわ 変動と固定が0.025%しか差がなかったから、固定にしたったわ。 急激な利率アップが出来ないようになっているのに、中途半端な期間固定には意味がないと感じ、変動0.4%で借りた。
対抗馬として全期間固定の1.6%があったんだけど、
まー、変動にして正解だなとは思ってる。 >>715
変動が上がる時は固定は既に上がってるだろうから、日頃から経済動向見ておくのが良いかと。 >>251
ロジック通り物価に連動した金利上昇なら相対的に負担増は大した事にならないので潔く諦めるよ
それより怖いのはデフレなのに変動金利を引き上げられるってロジックに反したシナリオ
そのときの逃げ道さえ有れば良いや >>708
上げる時だって新規借り入れだけ上げるぞ
店頭金利は触りづらいけど優遇幅いじるだけなら簡単だからな >>708
上がる時も優遇幅で金利上昇の場合は既存の借りてる人は同じ >>679
今年9月まで契約、来年末までに入居はセーフ。それ以降は未定 >>725
月2万"しか"変わらないんだぞ。
1000万円を3%で運用するだけで元がとれる どんだけ借りてんのか知らんけど、
俺は0.1％の差だと1000円しか変わらんから固定で組んだ
変動と比べると月2000円の負担増 >>728
どこで借りたのか知らんけど変動と固定の差が0.1％で貸してるようなとこがあんだな
固定変動の前に他の銀行で借りるわ >>726
月2万ってことは返済総額が1000万違う
さらに3%の運用で複利で増える
ということは最終的に1600万ほど変動の方が得ってことか
一方固定の人は毎月2万の支払いに追われて0円… 新生10年固定0.75%〜、変動0.45%となってるけどな。初期費用ない人向け0.65%てやつのことか。
みずほで0.375%で借りたけど、10年でそこまで金利上昇するかね。
全期間固定1.14%は魅力的だったけど。 年で3％ってことでしょ？
10年で金利上がるかっていうと上がらなそうではある
台湾有事で特需になったりすると上がるかな 景気に左右されるよりも、物価抑制のために金利をあげる。
日銀のwebページ見て来れば、冒頭に書いてある。日銀の存在目的。
今後も物価が上がらないと思うなら変動で安泰だな。 「過度なインフレ抑制」だな
1〜3%程度の上昇傾向はむしろ健全。
そのさじ加減が難しいわけで。 >>732
計算がわけわかめ
これだから変動脳は困る 投資ありきで語りたいならむしろ変動フルローンじゃない？
借入額や金利の提示があったのでわかりやすくフラットマンを例に出すけど
フラットマンがローン組むことによって投資に回せる金は約1500万
これが変動フルローンマンだったなら2500万 >>740
背水の陣で、ハイリスク、ハイリターンを選ぶなら変動もありだけど、ここの変動派は投資なんてもっての他っていうのばっかりだから >>737
今は物価がめっちゃ上がってる感じするけどな。
売られている食べ物が物凄い勢いで小さくなってる。 >>741
ローンの性質上運用資金に差が出るという話をしたかっただけだよ
変動派がどうとか固定派がこうってのは俺的には論外 10年固定7大疾病付き0.9%ってどう？
三井住友から借り換え検討してるんだけど地銀から提示された >>744
10年固定は中途半端じゃね？
20年固定か、35年固定のフラットの方がいいと思う >>737
インフレ抑制しなきゃならんくらい物価が上がるってことはマンション価格は上昇してるから売って買い直せばいいんだよ。現状はこれだけマイナス金利や緩和やってもインフレターゲット引き下げするくらい物価上昇率低いけど 嫁子供になんて説明すんの？
今が売り時だから我が家を手放そうって頻繁に言う親父は嫌だな 10年で完済できる？できないなら期間固定は意味ない
7大疾病が対象になる条件は？
就業不能60日とかなら当てはまることは難しいからつける必要はないと思う 8大疾病７大疾病つけるとかなり利率も上がってしまうし。 >>746
値上がりした家を売って、次に何を買うんでしょうかねぇ。 10年固定をこのスレで持ち出すのは違うだろ
世間一般的なローン層が25年前後で完済目指してるのに10年固定を選べる層なんてマイナー（15年程度完済）なんだからそこについて議論する必要ないわ
25年前後で完済目指してるのに10年固定とかいう情弱は知らん
あくまでフラット35か変動か、の話だろ 物価とマンション価格が比例するかというと微妙な気がするな
今のマンション価格は上がりすぎだと思う 鋼材も値上げだとさ。中国が鋼材生産を抑制しはじめたとかなんとか。 ワイ、鉄の業界で何トンも使う買うから中国の鋼材値上げは地味にダメージや >>755
ワイと同じや
ガンでチャラ
10大疾病でも半年入院でチャラ
そんなやつ？ >>756
あり
>>757
まさにそれやで
今年から1.2%に上がってるらしいから去年組んで得したわ >>758
地銀やろ？
金利上がったんやね。
団信手厚いし変動と0.5%くらいしか変わらんし
ええと思うけどね。 関東にも関西地銀並みのがあればな
りそなが全国でやってくれないかな 関東だと千葉銀行が住宅ローン関係頑張ってると思うんだけど はじめまして。長くなりますが失礼します。
今年の夏に4,500万35年で借りようかと計画中です。このスレと1つ前のスレは目を通しました。
先日、変動と固定の両方の話を聞きました。
変動は住宅メーカーを通してのSBIのHIローン、固定は財住金のフラット35。
財住金はこのまま行くとあと数年で銀行は破綻する。そうならないためにどこから金を取るかって言ったら住宅ローンになるって言ってました。
変動と固定の比率も半々と言ってましたが、実際は6:2.5:1.5じゃないのかなと。固定からの変動がどっちにカウントされるか知りませんが、なんとなく信頼感に欠けるなと。
ここからは私見ですが、固定からの変動を加えた85%の人が変動金利に左右されるとするとローン破綻や不景気に繋がるので上がるにあげにくいんじゃないかなと考えています。
なので気持ちは変動に傾いていますがどうでしょう？
ローン自体はだいたい何でも通ると思っています。 お金に余裕があって金利が上がったら繰り上げで一気に返せるなら変動がいいんじゃない
おれは40過ぎて完済が75歳超えるのでガンになれば借金チャラのガン団信で固定を選んでゆっくり返すけどね 70歳までに50%くらいでガンになるやろ このスレ5分ほど読んだけど、結論変動で13年後に繰上げ完済すればいいって事？ >>763
既存貸出先に対して店頭金利を1〜2%上げたって住宅ローン破綻なんかしないかと。
期待値は変動有利だから、変動にすれば良いんじゃないですかね。 >>765
変動で繰上げ返済なし、だけど万が一のために繰上げ返済用の貯蓄はすること >>767
これやな
その方が買い替えもしやすいし 繰上返済しない方が得なの？
団信保険で守られる期間が長いからって事？
あと、35年ローンを繰り上げで20年で完済しようが返済総額は変わらない？
なら焦って返して資金減らさなくてもいいのかな >>770
返済総額はいろんな住宅ローンシミュレーションサイトで条件を変えてやればある程度はわかるよ
繰上げ返済しない方がいい理由は、保険期間が長くなること、万が一繰上げ返済後に死亡した場合や売却することになった場合、手元の資金が減って残念、
もちろん繰上げ返済しつつ貯蓄やプラスでの運用ができるなら繰り上げ返済すればいい あとは低金利だから
繰上げ返済を！という人(たぶん私達の親世代)やFPは金利が高い時代の人たち
金利が高いから繰上げ返済した方がいいけど高くなる要素がないからね 同意見だけど、
今うちのローンで計算すると15年後一括返済した場合としなかった場合で250万くらい違ったわ。
思ったより大きい
そのときの残高と貯金とで相談かな
残り20年の死亡保険として月1000円払うのと、月1000円で死亡保険の額が何千万違うかの兼ね合い？
さすがに死亡保険ガン保険と考えたら繰上げ返済しない方がマシかなー 歳いってたら病気の確率あがるから繰り上げしないのもありだな 35歳でローン組んでるから完済70歳
仮に定年の60とか65に退職金で繰り上げとかやる人けど
なんか勿体無い気がする。
60で1000万繰上げ返済して61で癌の診断なったらある意味1000万の損だしね。 年齢、体の状態、家の状態、家族、資産、ローン残額によるから10年後その時になってから判断でいいと思ってる 変動金利超急上昇の場合
半年の見直し毎に125%に返済額上昇、それで足りない場合は最終月で一気に残金返済求められるでok? >>777
銀行による
ソニー銀行はそれがなかった気がする ５年ルールがあるから、5年毎に最大１２５%上がる。
だから10年固定とか殆ど意味ない。 >>780
5年ルールはあくまでも返済額の話だから125%で収まらない分は未返済額として後で払う必要がある
金利が上がりすぎて返済額が利息分を越えると5年後まで借入金が一切減らないこともありえる
それを踏まえると5年ルールがあるから10年固定に殆ど意味がないということはない >>775
そうやで
変動の超低金利なら生命保険代わりになる
不謹慎だけどガンと診断されたら宝くじが当選みたいなもん 癌になる確率が男性で63%
これで数百万チャラになるって考えると物凄く当選確率の高い宝くじだよなーw
はずれても健康な証拠だし誰も損しないなw ローン残高と金利と団信の保証内容が、掛け捨て保険と比べて安価かどうか次第だな。
通常の団信なら年齢がかなり高くないとメリットは薄そう。逆にがん団信なら一時金100万円とすると金利1%なら年間金利1万だけど、保険料はそれ以上になるから生命保険分等を考慮すると繰上げ返済せずに置いておくのもありかと。 がん告知だけで一時金数百万〜数千万円出る保険って他にある？
詐欺られまくりそう。 癌告知？癌診断ではなく？
癌診断での一時金数百万はよくある保険商品 >>788
癌診断だね。簡易見積りしてみたら？
60歳とかでガン診断給付金を数百万つけたら、凄い保険料になるよ 40から加入するなら一時金4千万で計算しなきゃ話が合わないわな。そんな保険ないでしょ。 ４０台から3000万ローンくんだら
60までに癌なれば1〜2000万の金もらえて美味しい。
予後の良い前立腺がんとかならあんまり落ち込まないかも 遅くなりましたがご回答ありがとうございました。
やはりこのスレでは変動が優勢なんですね。
今どきのFPはほぼほぼ変動を薦めるとも聞いたので。 ぶっちゃけガン診断だけで一時金でなく数千万円のローンチャラになるんでめちゃくちゃ有り難い
癌家系なんでね アメリカのCPIの伸びが恐ろしいですね。一過性のものと言うけど、火が付いて止まらない状況になっているのではなかろうか。
アメリカ不動産について調べていたのですが、戸建てなのにこの一年でアメリカは1.3倍ほどになっています。ウッドショックもあるのだろうけど、家を買おうと考えている人は早く買うのが得策ですよ。
もちろん買うならフラット35！新住宅ローン減税であっても金利分まで引いてくれたら十年間は0.3％程度で行けるはず。さらに長期優良住宅とかとれば0.25％を10年間も引いてくれるのでお得ですよ！ 逆引き寄せのフラットマン久々じゃん
フラットマンの発言の真逆をすれば安泰 自分で考えたくない人は変動にした方が良いよ。
多数派と同じ行動してれば後悔は少ない。 4000万円を35年、元利均等で借りるとして
変動0.5%、5年毎に0.3%上昇（0.3%の根拠は5年125%ルールがあるからこれくらいかなーって勘ですw、30年後は2.3%になる計算です）で35年の総支払額は約4800万円
固定1.2%なら35年の総支払額は約4900万円
多少の金利上昇なら初期に元金の減るペースが早い変動が有利と思っていいのかな？ >>799
そうだよ
固定派は、最初から最後まで、最初に借りた金額に金利がかかると思ってる節がある >>800
購入物件にもよるけど、フラット35は当初5〜10年間の金利引下げ優遇があるよ。省エネ性能などで。 対して、125%ルール変動は一定以上の金利差を完済時まで放置する契約。満期時に残債+利息を一括返済。
リスクを取ってるのは変動。
リスクを逃れるために多く金利を払ってるのが全固定。 銀行の人に、ローン期間中にバブルが来ると思いますか？って言われたよ
バブルにならない限り変動のほうが良いって >>804
オイルショック時の金利調べてみたら？
銀行員でその解説はヤバい やっぱ変動で、バブルがきたら一括で返せるのが理想だね。
>>803
125%ルールってそんな仕組みなんだね。知らなかった。
ソニー銀行だから125%ルール関係ないけど（それはそれでどうなの？って話だがw わからないなら固定にしたほうがいいと思うよ…悪いこと言わないから 銀行員とか不動産屋は基本的に変動勧めるよね。
全期間固定で頼んだのに変動をしつこく勧められた。
そこまで固定借りさせたくないなら商品として並べるなよと思った。 貸す側からすると政策金利上がったらその分客から取ればいい変動はリスクゼロだからな
そら変動勧めるだろうよ
つまり借りる側からすると…あとはわかるな >>809
俺は逆に変動借りようとしたら全期間固定すすめてきたよ？
銀行によって違うのかね？ >>809
ぶっちゃけ不動産屋にとっては、どっちでも関係ないから解りやすいネタですなw >>804
バブル期以外は金利が上がってなかったかのようないいぶりだな。
嵌め込む気満々やがな。 >>812
商品ごとのノルマがあるんじゃないかな。
時期とかキャンペーンとかで銀行員どもの言ってる事は変わるだろうね。 返答で払いきれないほど金利上がるなら大多数は給料も上がるだろ。
>>799
そこそこ上がるくらいなら実は固定より変動のほうが安い。
そう考えたら普通に変動でええんやないの。 金利は上がっても給料が上がらないかも！と不安になってる人は固定推しだよね >>805
>>815
金利の推移グラフ見ながら話したけれどおかしかったんかなあ
どっちにせよ元金は減ってく訳だし、今の金利の差見たら変動一択と思ったけど 外的要因の物価上昇でも金利があがる(あげて対応する)ってのが厄介。
その時は収入はなかなか付いてこない可能性がある。
資源も食料もエネルギーもすべて輸入に頼る国で、ずいぶん能天気な話だ。
各国が資源食料の囲い込みを始めてるのに。 >>799
え 支払い額が125％変わるだけで、金利は青天井じゃ 最後の月に一括返済では? いいんじゃない固定で、最低金利の固定、俺にも貸してくれ!! 還暦ジジイより(笑) >>799
おいおい、それじゃ金利上昇時銀行丸損や >>822
約60%が変動、約25%が期間固定、約15%が全期間固定
全期間固定は実はあまりないみたい >>828
ありがとう
ローン組んだ後でYouTubeでプロの人が住宅ローンの解説してるのを見て、変動で間違ってなかったなと安心したクチです 多数派だから変動が安心と言う人は、安心を得たいのか金利変動のスリルを味わいたいのか、どっちかわからんな 一昔前の人は今の全期間固定金利を見て驚愕して勧めてくるけど、現役プロの意見はどれもこれも自分なら変動だと言うんだよな。プロじゃないし迷うぜ。 ワイは変動推しだが、経済はプロを自称する人の逆を行くのが常。それだけが心配 住宅ローンのプロって何？
住宅ローンを売るプロ？
住宅ローンを借りる(買う)プロ？
住宅ローンを解説するプロ？ ツベのFPの人の動画見たらますます固定にしたこと後悔してる。今からでも借り換えたほうがいいかなー。あと30年あるし 標準金利は2.4%とかなんですけど、優遇金利ってなんですか？ 投資をしないのなら変動もありだが、投資をするなら固定の方が相性がいい >>834
そんなの自分でシミュレーションしたら計算できるでしょ。
そういうこともできないようならそのまま固定で良いかと。 >>836
どちらでもいい
逆に変動にして浮いた返済額を運用に回すとか投資がインフレヘッジになるって考え方も出来るわけで、
結局どちらが投資と相性いいのかは考え方次第なので一概に言えない 少し前、3000万投資してるとかホラ吹いて逃亡したのが居たくらい変動と投資は相いれない >>832
違う
素人の考えとは逆に向かう、カモ数は圧倒的に素人が多いから
プロは素人考えに乗っかってるだけ、ポピュリズム
素人が勝とうが負けようがあいつらは全く痛くない
より多くの素人を扇動したプロが稼げる魔境よ ああ、プロの反対では無く素人の反対に行く、って事を言いたいのでした
で、プロって奴らは風見鶏なのよ 相場で往復ビンタ食らった経験があれば理解する。
「〜〜に決まってる」「〜〜一択」って声が出てくると逆に流れて殺しに行く。 今借りた住宅ローンを返しきるまでに、昔みたいに変動金利が3%4%になる気はしないんだよな
日本の経済が成長する気もあまりしないし
でも、もしなったら怖いなとは思ってる
その為にも真面目に貯蓄はせななーと
ここで変動にしたよーって人を馬鹿にしてる人たちは、固定にしてて、変動は損だぜと思ってるのか、固定にして後悔して八つ当たりしてるのか、どっちだろうか お花畑？
将来は別としても、とりあえずこれまで何十年も固定が負け続けていることも知らないのか？ その根拠とやらを述べつつ上げ予想外し続けて何年も経過してる側がそれ言ってもねえｗ 金利を予想ってw
債権トレーダーどころか日銀の中の人でも、未来金利はわからないよ。
どこまでのリスクを許容できるかだけの話。
みんなが変動にしてるからって理由で選んだ人は勉強不足。 自分は変動の方が最終的に得する確率は高いと思ったけど固定にしたな。
自動車保険を例にすると、事故起こす確率は極めて低いけど、万が一の賠償金を払えるだけの資産がないから加入する様に、金利がハイパーインフレはともかく3-5%まで上がると金銭的に厳しくなるので固定と変動の差額が月１万ぐらいなら保険料としては悪くないと判断した。
まぁ世の中、無保険車が増えてる様だし考え方は人それぞれだろうね。 ハイリスク、ローリターンな変動を選ぶより、ハイリスク、ハイリターンな投資をする方がよっぽどいい 変動金利の元金均等返済が1番いいということで宜しいか 俺は審査金利の上限とされる4%にも耐えられそうだから変動にしといた
もしハイパーインフレになったら家は潔く諦める 変動金利リターンと投資リターンの話をしているので別物ではない 変動金利でもヤバいレベルのインフレ起きたらその分給料も上がるでしょ…
FPが試算する金利上昇にも耐えられないような予算は立てない方がいいと思う
借り換えとか面倒、お金のことあんまり考えたくない人は固定の方がいいんじゃない
そういう人はこういうスレ覗く人少ないと思うけど ハイパーインフレきたら円安になってドル建て資産が増えちまう >>858
変動金利リターンって具体的には何を指してるの？ 金利が上がる＝ハイパーインフレとなるのは、正常なインフレを知らない世代が多いんかな。
今までは、過去の遺物で食い繋いでこれたけど、物価も途上国に並ばれつつあり、コモディティの買い負けや人材流出のリスクを考えると内政事情だけでの低金利政策はどこかで限界を迎えるかと。 NISAでドル建て外資投資しておけばいいってこと？ >>863
横槍すまんが誰も迎えないとは言ってなくね？
金利が上がるのは間違いないけど、今（〜15年程度）じゃない。っていう、ただそれだけ
どっかの誰かも言ってるが金利上昇幅が緩やかであればある程、変動しか選びようがない固定の勝ち筋がハイパーインフレみたいな極端な金利上昇しかないってそういう話でしょ？ 勝つとか負けるの話かね。
その人の収入・資産・職種でとちらが向いてるか変わるだけ。 4000万借りる予定で返済には25年はかかりそうだから固定にするわ >>856
そう思って自分はそうした
本当の正解は35年後にしかわからないよなぁ
この先それなりに給料上がるだろうし、インフレになればその分上がりそうな業種ではあるから、返しきれなくはならないと思うが、固定にした方が得だったわーと思う可能性もあるわな >>852
なるほど
その考え方にも納得
万が一…という不安を抱えるよりは、月1万払って安心を買うってことだな
そこに1万円の価値を感じられれば、ローン終わった時に変動より多く払っていたとしても、固定にして損した〜って思わないもんな
低金利政策はいつか終わるし、日々次の更新の金利上昇にハラハラしなくて済むな >>860
え、うんみんな上がるでしょ…50年前と今と全然給料違うでしょ？
物価上昇と綺麗に比例するかはわからないけど、全く上がらないって人はいないんじゃない 楽天銀行でweb事前審査出したらOKで書類手続きに入ったんだけど、金利はどの時点で分かるのだろうか 西落合1-18-18 更生施設けやき荘勤務の柳澤明美は、職員に対して「ここの入居者に対してはどれだけ酷い事をしても、第三者委員会も設置してあるだけ、施設の苦情にここの入居者の「人間以下」が訴えたら「事実と異なる」と本当の被害であったとしても、そのように言い切れば「こちらの言い分」を裏付けも取らずに鵜呑みにするよ「世間」は・・・職員が「ここの人間以下のゴミクズ以下の入居者」を殴ってごらん・・・殴られた入居者が警察に訴えたら「こんなところに入居している「人間じゃあない生き物の言い分」を信用するのか」と言えばいい・・・土下座して謝罪してくれるよ「警察が」
そう言って柳澤明美は近くに居た入居者の女性の髪を引っ張り平手打ちした。
「これを世間に訴えても「映像証拠」でもない限り「こちらの言い分」を世間は鵜呑みにする・・・ここに入居している人間は生活困窮者でもあるからスマートフォンは所有していない・・・「映像証拠」等撮れない」
そう言うと柳澤明美は、平手打ちをした入居者に対して馬乗りになり激しく殴打した。 >>870
じゃあ何も心配する必要もない固定が粘着質にID真っ赤にしてまで変動を煽ってるんだと思う？
そういう事でしょ
果てやハイリスクハイリターンの投資の方が良いまで言ってるからね。さすがに滑稽 >>873
融資実行の月だよ
現在の金利はあくまで目安でしかない 将来の未確定を鑑みて固定にするなら、マンションは選択肢に入らないよな。
修繕積立金、管理費の上がり方がエグいマンションばかり。なんなん5万とか。 戸建てもそれくらい必要ってことで
やらない人が多いから自分だけやっても外部からの影響を受けるかも知れないけど 戸建だと修繕費総額の中央値はたったの500万ってデータ見たことあるぞ
祖父母の古い家とかボロボロでしょ？
以外とみんな大してメンテしてないんだよ
フルリフォームや建て替えが必要ってのは業者のプロパガンダ 年取って身体もボロになるのに、家くらいは小綺麗なとこに住みたいわ。 500万を30年で割ると月1.4万円
マンションの修繕積立金は平米あたり200円を国が推奨してるので70平米だと月1.4万円に
なので、外装の修繕積立金は変わらず
これに専有部の修繕が500万くらいと管理費月1.4万で30年で500万、戸建てに比べて1000万余分に必要
さらに戸建ては火災保険がマンションより高額、セキュリティも自分で付ける必要がある場合も
1000万を大きいとみるか小さいとみるかは人それぞれだけど、なるべく綺麗に、いい設備がある家で暮らしたいなあ マンションは外周り清掃・植栽管理・ゴミ出しも代行してもらうんだから、それも込みで計算しないと。 無報酬で自分でやるか、費用を出して外部にやってもらうかだよね
高齢になってもみんながそれをできるのか疑問ではある 中流以上の戸建てならホームセキュリティ入るだろうし、月7000円と戸建て修繕中央月額14000円と計21000円 >>886
ホームセキュリティって必要？
ランニングコストかかるし、都度の外出設定とか面倒だし、それより各種センサーを設置してスマホへプッシュ通知で充分じゃない？
もちろん家建てる際に防犯考えて窓や外構は考えた方が良いが。 払うものと求めるものがそれぞれ違うんだから、どっちが正しいも損もない。 >>888
資産家じゃないから入らないわ
それより海外製のインターフォンいれてる
スマホで確認できるし怪しい人間がいたら録画するし便利
国産のインターフォンは遅れすぎてる >>871
個人単位ではそりゃ年功で給料上がっていくけど、企業単位とか社会全体ではバブル崩壊後のこの30年全然上がってへんやんけってのが日本でしょ。
初任給とか下がってるんだっけ？ 下がってるし、社保税が増えて手取りも減った
同じ年収700万でも10年で手取り50万近く減ったんだっけね マンションの怖さは、修繕積立金が収入増減関係なしに上がる事だろう。
戸建てなら我慢しときゃ良いけど。 戸建ての怖さはセキュリティ、水害、火災、空き家
どっちもどっち 修繕積立金の値上がりでショートするような人は変動で借りたら駄目だよ。って話になっちゃう。 でも結構いるんだよねー
特に最近は戸建てからマンションに引っ越す高齢者が増えてるから彼らが厄介 自分もいずれジーサンバーサンになるんだから、そう言ってもしょうがあるまい。
高齢で賃貸更新拒否も問題。高齢で持ち家戸建てで孤独死異臭騒ぎも問題。 別にいいんだよ、高齢者も
でも管理費や修繕費の値上げには反対しないで欲しい
1円も出すなは困る >>902
うちのトイレもセンサー付いてるぜ。立ち上がったらジャーって流れていく奴。
これで年食っても流し忘れなくて安心だな。 >>905
まさか、トイレに入ったら勝手に蓋が開くやつ付いてるんですかーー！！？ >>907
マジレスというかよく分からんレス返してくるなぁ。
誰と戦ってん。 >>898は高齢者(資産価値維持に消極的)が分譲マンションに増えることを危惧しているんじゃねーの？
トイレにセンサーもよくわからんけど、非常押し釦は、普通はセンサーじゃなくてスイッチな。
お前はおとなしく蓋の開く高級ウォシュレットの自慢でもしてろってこった >>911
そうだよ
高齢者は暇で頑固で口だけうるさい人が多いから >>895
戸建vsマンション
セキュリティ
ぶっちゃけどっちもどっち
マンションでも強盗が押しかけたり
マンションでも上下隣と騒音で殺人に発展するリスクもある
ほぼ運ゲー
水害
戸建もマンションも水害のない場所に住めば良いだけで水害ある地域だとマンションでもムサシウンコスギになる
火災
隣の部屋が燃えたらマンションもやばい
運ゲー要素が高い >>898
うちの親戚でケチで有名な人がいて
歳とったから自分の家売って
娘と同じマンション買って住んでる
戸建て時代はケチだから当然修繕なんてするわけないし
そんな人がマンション住んで金のかかる何か提案されたら絶対に反対するのが目に見えてる
こんなのが増えたら大変だな >>915
マンションは隣より上階の火災がヤバいみたいよ。
友達の家の真上の階が火事になって、スプリンクラー発動して部屋が水浸しになったらしい。
幸い賃貸で家事を出したのが大家だったらしく保険にはちゃんと入ってて
家具とかは全部新調してもらったらしいけど、真冬に家の中が水浸しという
なかなかの地獄だったらしい。 いわゆるブランドマンション買ってたら、修繕積立金なんかも揉めないからお薦めよ >>915
セキュリティはそうね
戸建ては水害に弱い
マンションと戸建ては耐火基準が異なるからマンションで火災が起きても広がることは稀 >>915
セキュリティが同等は無いわ。
セコム契約してても戸建ての方が弱いレベル。
人の目、人の気配の抑止力は大きい。 20年先になったらそりゃ修繕なんて反対するわ
自分は死んで逃げ切るんだし 自分も組合理事になったら南海トラフに向けて大規模修繕は出来るだけ金掛けない様に仕向けるかな
地震後の為の修繕費を貯めておくべき いろいろと異論はあるようだが、>>915の通りだと思う。 オラもそう思う。
この前のスプリンクラー事故もそうだけど、あそこ相当な高級マンション。でも地下であんなに人が亡くなったんじゃ、今後売るのも大変。
知人のマンションなんか、築数年の浅い時期に家族で揉めて焼身自殺されちゃって、全然売れんし、上下階は地獄だったようだよ。
一戸建てよりマンションの方がセキュリティ良いとはいえ、運ゲーよ。 そりゃリスクを上げればどっちも運ゲーだ。
戸建ての嫌なところもたくさん見てきたわ。
散歩のたびに犬のフンを置いていく奴もいるし。
台風が来れば庭には飛んできたゴミが散乱。
変なセールスが勝手に庭に侵入してきて覗き込んでたり。
どっちにも、良いところ悪いところがあるわ。 永住するならトータルコストは戸建てでしょう
売却時の流動性はマンションのが良い 変動対固定スレなのにいつのまにかマンション対戸建になってる件 みずほ銀行のネット住宅ローン、変動0.375%で借りれた人いたりしますか？ 戸建て派 VS マンション派
幼少期に住んでた所に逆相関するという仮説を唱えているのだけれどどうだろう？
つまり、マンションで育った人は戸建てに対する憧れから戸建てを購入し、
戸建てで育った人はマンションに対する憧れからマンションを購入する傾向があるのではないかという説。 >>932
やってるよ。固定変動関係なく持ち金が余ってれば投資するでしょ。
金利タイプなんて個人ごとの収入と物件金額のバランスを考えて、ヘッジをかけるかどうかでしょ。
自分は借入が8000万だったから固定にしといた。 >>932
今の固定金利なら、適当な株の配当率より低いし。
わざわざ1%未満の差で、長期間のリスクを取りたくない。 >>931
子供の時に両方の新築に住んだ結果、マンション派だわ。 ワイのように、どんなに小さな城でも自分の城に住みたい独占欲のような願望がある奴が戸建てを買うんや
マンションは共有部分があったり管理費取られたり駐車場代取られたり、自分の持ち物でない感があるから嫌なんや 戸建てを選ぶ人は戸建てが好きなだけ
マンションを選ぶ人は利便性と立地を買ってるだけ
それぞれ重視するポイントが違うから相容れない 立地言うけど駅近はマンションだけの特権じゃないけどな
住宅街なら駅徒歩5分圏内にも普通に戸建てあるじゃん
似た距離のマンションと比べて価格高いわけでもないし 都市部だと駅近戸建ては古くからの地主さん、3階建てペンシル、または億近くなるよ 固定厨だけど、自営業の為か固定で説得された。
総支払い額も数百万だしまぁ良いかって感じで。
計画では15年で完済するから総支払い額の差も縮まる予定。 >>934
逆の考え方もできるよ
金利差が小さいことは変動が上がる要素が乏しいってことでもある >>941
リスクの多寡は各々の判断だけど、変動を選ぶ事で気を配らなきゃいけないリスクが増えるのは間違いない 固定を選んだことで使えるお金が減ることのリスクもあると思うけど >>933
>>934
金利なんて他の投資対象に比べて最後に変化あるんだから
変動でよくね？
怪しい気配感じたら先に株やら調整するしその時点で変動に変えりゃなんの影響もない。 ってか、固定選ぶ人がまともに投資できる気がしない。
401kとかもリスクのない初期で固定とかしてそう >>945
逆だろ。変動選ぶ人がまともに投資できる気がしない。
この前も逃亡したし 変動、固定のリスクすらケアできない人が一体何に投資するのがイメージできない。 株価と金利が別方向に動くこともあるんだから、リスクがあるのは違いない。
投資を考えるに当たって、金利リスク・為替リスクをヘッジさせるのは当たり前の話。
個人レベルで債権投資も絡めて自力でヘッジできる人は、そうすれば良いけど、そこまでやれないから固定金利を選んで金利リスクを除外している。 >>944
素人が怪しい気配を感じた時は、すでに株価は下落済みです。
わざわざ値下がりした株を損狩りして、極低利の住宅ローンに繰り上げ返済でぶちこむなんて正気の沙汰とは思えない。 >>947
変動で借りてて、なおかつ3000万円の投資信託を持っていると言ってた奴が証拠出せずに逃亡した 別に固定でも変動でも投資は投資でやりゃいいじゃん
やり方は違ってくるかも知れないけど
どっちが投資と相性いいか悪いかは一概には言えん 変動のローン残高以上の投資をしている人が（ほぼ）いないことからして、変動と投資は相性が悪い >>951
どう調整するかは人次第だが
株よりローン利率のほうがリスクが低いということが
言いたいんだが読み取ってくれ。
変動がリスクで手が出せないとかいうなら
何に手を出すんだよって話。 >>952
なんのために証拠出すんだよって
傍から聞いてたら思うけど。。。
証拠出してもお前はそういうやつもいるよ！って
思うだけやのに。 >>955
借り換えるにしても家を売却するにしても、処分するだけで100万以上の費用がかかる契約がリスク小さいとは思えんわ。
変動金利で借りる人で、いくらまで金利があがったら損切りするか、ライン決めてる人いないだろ。
株式投資で考えたらありえない。とてもリスク管理できてるとは思えんね。 住宅ローンと投資は別物
固定で組もうが変動で組もうが投資は投資でやっとけばいいんだよ
変動の場合でも例えば金利に連動しやすい銘柄を多目にしてリスクヘッジするとか、
毎月の浮いた返済額を運用に回して運用益で金利上昇に備えるなんて考え方も出来る
別に変動が投資と相性悪いということは無い >>959 そういうことは実際に投資やってから言わないと説得力ゼロ >>958
処分するだけで100万とかいうざる考えしてる時点で論外じゃね？
全部エクセルででも算数笑で損益建てられるだろうに。
変動にしたらこうなったらこうって計算して打つ計画立てとくだけなんだけどな。
お前さんは脳死でリスク！リスク！固定がリスクなし！と言ってるように感じる。 >>954
んなこといったら固定でローン残高以上の投資をしている人がほぼいないことからして、固定と投資は相性が悪いともいえるだろ >>961
また細かいところをほじってきたなw
ほいで、変動金利が何%まであがったら固定金利に借り換える予定なん？
その時には固定金利がとっくに上がりきってるんだけどな。 ていうかそもそもローン残高以上の投資をしてることが相性がいいことになるかが意味不明 >>963
え？俺してるし、フラットマンもしてるよ
>>965
頭悪い奴だな。お前は相性が良くないのに投資するのか？それこそ馬鹿 固定で投資とか矛盾し過ぎワロタ
そんなリスクとる位なら最初から変動にしとけよｗｗｗ >>966
二例で全体を語っちゃうとかバカの極みだな
相性がいいから投資をすると投資をしてるから相性がいいの違いがわからないのバカなの？お前が言ってるのは後者だぞ >>964
細かいとか言う問題じゃないんだけどな。
その質問がすでにずれてる。
株やら投資信託やら外貨にどれだけ投資してるか
当座生活資金によるし連動するから変動単体で
何％とかじゃないんだよ。
それこそ人による。
その質問してる時点で計算する前に固定が安心だ！
って言ってんのまるわかりじゃん。
団塊世代の俺の親父みてえ。
郵貯にいれとけ！借金はだめだ！ローンはできるだけ早く返せみたいな。 >>968 だから、相性が悪いのに投資をするならば、それこそ馬鹿だと言っているのだが >>969
つまりあなたは、「まず金利は上がらない、もし困ったらその時に考えれば良い」という考えで変動金利を選んだわけだね。
良いんじゃないの？俺の家じゃないし、俺の金じゃないしw 次スレ:
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/
さー、ちゃっちゃとスレ埋めしてくれよな！ >>972
え、文盲なの？
あらかじめ他の投資対象と合わせて計画決めてるって言ってるのに そういう頑固て思い込み激しいところも親父とそっくりで笑う。 >>967
住宅ローン金利でリスクとっても、たかだか0.数%しか金利差リターン見込めないやん。
そのくせ手仕舞いは困難。金利があがったから家を売って引っ越しますとか、ダサい通り越して悲惨だよなぁ。 >>974
決めてるなら金利上昇したシナリオも試算したんだよね？
それが、あなたの場合で結構だから、何%だったの？って聞いてるだけ。 >>970
>>976
住宅ローンと投資のリスクの重さを同一で考えてる奴は、
ちょっと素人すぎるのでもう話しかけてこないで下さい >>977
だから変動金利だけで何％じゃないんよ。
株と投資信託の運用益、損益ラインと連動させてる。
固定ってのは何千万円分の金利をポートフォリオに
組み込まないってことだから俺にはありえん。 >>978
同感だわ。
住宅ローンで変動リスクを取って金利差益を求めていくスタイルがまったく理解できない。 ゴミクズにレス番すら振りたくないからここで言うけど、
もう話し掛けてくんなって言われてるのに話しかける方が馬鹿では？
それとも、人に言われた事の逆やっちゃう奴？
完全なゴミクズだからもう二度と話しかけてこないでね^^ でもスレ更新して見ちゃうんですよねー。
わかるわかる。 どっちが投資と相性いいかなんて一概にはなんとも言えん
投資そのものにもいろんなスタイルがあって正解はないのに >>982
住宅ローンと投資のリスクの重さを同一で考えてる奴≠俺ではないので、馬鹿ではないよｗ
ゴミくずさんｗ 住宅ローンを投資と同一視してるのがなんかズレてる気がする
どちらかと言うと保険では？
固定が保険加入で変動が保険未加入 >>986
そうだな。ギリギリ借りる人は自動車保険ぐららいで、余裕ある人は医療保険ぐらいの感覚かな。 >>852さんの考え方が、まとまってて分かりやすかったね。 そんなヒス起こして連投するような事なんか？
自分の選んだ方が極端に有利と思うならそれで良いのに。 >>986
保険って事は35年か
減税狙いで一括返済の俺とは違うね どっちかが一方的に間違ってると言ってる人がまともにリスクを考えられるかは怪しい >>931
自分は逆と思ってた
一瞬実家とは違うものに憧れるが、結局実家と同じ形態が良いと思える説 >>976
この物言いはそこそこ説得力あるな。
確かにローンを投資の金融商品として扱うには額的にリスク大きいわな。流動性が低すぎるというか。
そういう意味で変動と投資は確かに相性悪い気がするわ。
>>979みたいに変動を投資として考えても、手仕舞い以外選択肢ないから投資として成り立ってなくて、固定費化したほうがいいわな。
自分は投資とかうまくできないから脳死で変動にしたが、最低限>>799みたいな計算して、それ以上に、金利上がるなら一括返済するつもりだわ 最初の10年を固定未満の金利で払い終えたら変動の勝ちでいいよね？ >>995
そういう人は変動もしくは10年固定で良いでしょ。
レアケースだとはおもうが。 >>996
日本語難しいが、たぶん
・最初の10年で全部払い終えたら
って意味じゃなくて
・最初の10年変動金利が固定金利を上回らなかったら
って言いたいんだと思うぞ >>998
すまない、読解力不足だった。
今の金利レベルで10年経てば問題ないだろうけど、変動が1%ぐらいまであがれば、元本が減ったとしても、その後の金利次第では超える可能性は十分ありえるかと。2-3%に上がっても繰り上げ返済である程度、短縮出来るなら問題ないだろうけど。 このスレッドは１０００を超えました。
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