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【区分】ワンルームマンション投資3
0002名無し不動さん
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2020/09/27(日) 13:40:00.76ID:9HPJ6B2X
コロナで別居家族増えてるから借りる人増えてるよな
0006名無し不動さん
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2020/10/03(土) 22:55:58.33ID:k9vqUXUh
コロナで、個人事務所用の物件は全く需要がなくなっている。
0009名無し不動さん
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2020/10/12(月) 21:25:55.11ID:FOLt4niF
家賃安すぎると何かあったらすぐマイナスになる
0010名無し不動さん
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2020/10/13(火) 02:07:29.44ID:???
日米地位協定で米国人は暴力団取引しても処罰されないんですかね
取引相手社長がアメリカ人でその企業のホームページ見たらガチのヤクザしか取引しないような繁華街の物件持ってたわ
法人登記調べたら国交省や都知事の免許もない
あちらの商工会議所の人間で怪しい人にも見えない
こういう場合取引してますか
0012名無し不動さん
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2020/10/29(木) 12:09:38.13ID:???
しょぼい区分が値上がりしているけど誰が買っているんだろうね
不思議だ
0013名無し不動さん
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2020/10/29(木) 22:38:38.19ID:???
ワイの投資先は、山手線の中ではスコア3.5/10くらいのところメインだけど、
小規模坪500のワンルームマンションが速攻で完売した

地場零細不動産屋たちとの飲み会で、誰が買ってるのかホント不思議がってた
0014名無し不動さん
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2020/11/02(月) 12:39:09.19ID:+xY3EQS4
普段なかなか出ない立地の良い物件が出てたから高かったけど速攻買ったわ
0015名無し不動さん
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2020/11/02(月) 15:00:25.03ID:Q1np/RkS
　　　　　防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
0016名無し不動さん
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2020/11/02(月) 15:00:34.71ID:Q1np/RkS
　　　　　防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
0017名無し不動さん
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2020/11/02(月) 15:01:06.13ID:Q1np/RkS
　　　　　防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
きをつけろ世の中のめいわくケイズコーポレーション
0018名無し不動さん
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2020/11/02(月) 15:08:22.41ID:???
今年の春まではまだあったけどそれももうない
0019名無し不動さん
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2020/11/05(木) 02:12:11.20ID:EkQNVHCE
高すぎる上に不動産投資ブームで全然買えるものが無い
0020名無し不動さん
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2020/11/05(木) 08:34:27.74ID:oppgm9tm
出生数が激減してるのに、新築1Rを3%4%で買うバカが絶えない

なので中古もその相場につられる

バカは田舎の中古でも買った方が、傷が浅くて済むのに
0021名無し不動さん
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2020/11/08(日) 08:06:44.56ID:???
最近の１Ｋマンション強気すぎ
都内新築２０㎡で月１０万になってる
そこまでして都内がいいのか
0022名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 10:33:54.01ID:???
>>21
埋まれば官軍かなぁ

近所のスピリタスの3階建15室前後の新築がプロパンボンベが設置される位まで出来上がって来てる
まだ募集は見掛けないんだけど、まさか既に満室なんてことはないよね…
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 15:48:29.54ID:???
>>21
それは新築の利回りを良く見せるためのインチキだな
初心者は騙される
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/11/12(木) 17:20:22.42ID:???
>>21
場所にもよるけどそんなに高い賃貸マンション見たこと無いわ。
都心でも10万なら25平米位はある。
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 04:43:07.79ID:???
立地が良ければ今は3点ユニットも糞高い
1000万超えるとかどうかしている
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 08:27:31.07ID:???
>>24

//www.homes.co.jp/chintai/room/5bacb8eb7eb48357121d99e72abe0d3764883f26/?bid=1117580089836
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/11/14(土) 08:28:57.67ID:???
>>24
エアプはたいへんだねぇ
//www.homes.co.jp/chintai/b-1168680049086/?iskks=1
0028名無し不動さん
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2020/11/14(土) 08:34:14.38ID:???
>>24
これなんかどうや？
//www.athome.co.jp/chintai/6970233456/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono
0029名無し不動さん
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2020/11/14(土) 08:36:09.00ID:???
>>24
://www.athome.co.jp/chintai/1074767754/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono
0030名無し不動さん
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2020/11/21(土) 17:16:04.95ID:???
リノシーの個人面談聞いてきた。
都心築浅（といっても築15年くらいだけどｗ）で駅徒歩10分くらいのワンルーム
表面利回り4.2～4.7％くらいで、サブリース契約すれば
月々5,000円の手出しで資産（＋保険）が築けます！
と得意げに語ってるんだけど、区分ワンルームってそれが普通なの？
全然儲からないどころか、毎月赤字で何十年後にローンが終わった後の
築古物件が残ってもなあ･･･
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/11/21(土) 17:39:30.88ID:???
>>30
表面7%になるまで指値してみたら？
都心で7%なら買ってもいい
003430
垢版 |
2020/11/21(土) 22:26:13.45ID:???
最低表面５％か
それでも赤字かトントンくらいなんだよね
貧乏リーマンがレバレッジ効かせて中古ワンルームって
全然儲からないのねｗ
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 02:43:09.39ID:???
都心、新耐震、バストイレ別、表面7%以上
これをすべて満たす物件しか俺は買わない
0038名無し不動さん
垢版 |
2020/11/22(日) 17:30:04.47ID:???
都心で駅徒歩10分が存在しないってどゆこと？
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/11/24(火) 18:19:06.27ID:???
>>36 アホや、23区内で徒歩10分以上かかる住宅は少ないぞ。　徒歩15分以内ならほぼ収まる。

都心3区か？　価格は高くなるが10分以上なんてほぼ無いだろ。
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 07:29:50.25ID:???
>>40
自分で矛盾したこと書いてるの気付かないのか?

どアホだ
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/11/25(水) 07:36:39.08ID:???
「都心」、「山手線内側」、「２３区内」は正しく認識しようよ

すぐに「都内」に脳内変換して山梨の玄関口の話をしだすような、おバカが湧いてくる
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/11/29(日) 13:19:31.25ID:Z/4v3qoH
5%なら株買ってた方がいいしな
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/11/29(日) 14:08:28.89ID:???
>>12
中国人
日本はそのうち中国人の国になるよ
政治がアホすぎる
おれはもう見切った
0046名無し不動さん
垢版 |
2020/11/29(日) 14:13:28.89ID:???
>>38
駅近は商用物件で占められてる
居住用の物件は駅からある程度離れないと土地代が高すぎて採算合わない
でも地下鉄の駅の上に建ってる物件いくつかみたな
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/11/30(月) 07:44:31.29ID:???
>>46
「都心」のという事が理解できない
どうして、そんなヤツばかりなんだろう?
0050名無し不動さん
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2020/12/10(木) 18:48:14.02ID:UgM3AqFU
何月頃売物件増えるかの？
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/12/10(木) 21:44:26.35ID:???
風呂やトイレは特に冷えるので３点ユニットバスと浴室暖房乾燥機は必須だな。
トイレ別だとクロスやCFに汚水飛沫が染み込んだり傷んだりする。
トイレ室のクロスやCFは退居後貼り替える事が多いので原状回復費が高くなる。
３点ユニットバスはトイレ側の床にも排水口があるので
トイレ周りも洗剤で磨きバスのシャワーで流し水滴拭き取って直ぐ乾くので掃除が楽。
トイレ掃除等は服が汚れる可能性があるので脱衣後風呂使う時にでも
トイペを外に出してささっとトイレ周りを清掃すれば良い。
今どき態々お湯溜めたりする人少ないし
バストイレ別だと居室が狭くなるし
日本人は態々バストイレ別室にしちゃって本当に馬鹿だな。
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 12:38:59.66ID:???
学生の頃都心に住んでいたが徒歩10分以内に駅５つはあった
徒歩15分なら10はある
都心で最寄駅から徒歩10分の場所なんか存在しないのですよ
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 14:29:45.42ID:0a1+H3+s
青山メイン○んどの投資はどう？
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/12/14(月) 18:42:06.77ID:???
>>53
入浴中に糞をしたくなってもトイレがあるから都合いい
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/12/29(火) 15:03:49.05ID:???
「～にご所有のマンションを買いたいと言う方がいらっしゃいます。」
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか？
0058名無し不動さん
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2020/12/29(火) 15:36:13.25ID:???
>>57
単純に売買手数料が欲しいだけ

そんな電話や手紙が珍しいのは、最近始めたという事だな
0059名無し不動さん
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2020/12/29(火) 15:50:24.70ID:???
逆だな
売る奴が少ないから電話しているんだよ
0060名無し不動さん
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2021/01/07(木) 11:26:17.66ID:4Lh97d9f
食い付いてくりゃあ買い叩くつもり
0061名無し不動さん
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2021/01/07(木) 16:03:56.93ID:4Lh97d9f
最近のデペで23区新築なんてないだろ
横浜川崎川口とか
0062名無し不動さん
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2021/01/07(木) 16:04:34.57ID:???
徹底的にケチ付けて買い叩くね
空室になるとか修繕費上がるとか値下がりするとか
買主には逆のこと言うのが目に見える
0064名無し不動さん
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2021/01/09(土) 03:52:22.11ID:Sq5UK8X+
バブッてるのか
0065名無し不動さん
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2021/01/09(土) 03:54:09.81ID:Sq5UK8X+
>>13
やっぱ
バブッてるのか
0066名無し不動さん
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2021/01/09(土) 04:19:31.48ID:Sq5UK8X+
シェアハウスインチキのスルガ規制の影響は？
0068名無し不動さん
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2021/01/09(土) 08:51:06.17ID:???
中央区で定点観測してるマンションがあるけど
売出し価格は高騰してるよ
でも、ずっと棚ざらしだから、バブっちゃいないな
0070名無し不動さん
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2021/01/11(月) 08:25:12.60ID:WUqvPXsY
ワンルーム販社って元気なのか？
ここのところ駅近土地ならアパホテルみたいな業態が席巻してたけど、ワンルーム屋は手を出せないべ
0072名無し不動さん
垢版 |
2021/01/12(火) 03:03:17.43ID:hyRU8lSi
>>71
どゆいみ？
やってるとこはやってるみたいけどヤバいの？
0073名無し不動さん
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2021/01/17(日) 08:31:12.56ID:???
23区内の相場って東京五輪の後崩れる？
開催できた場合とできなかった場合で違いあるんかな？
0074名無し不動さん
垢版 |
2021/01/17(日) 09:11:27.84ID:???
オリンピックの影響はないよ
それくらいのこと判らない?

コロナの影響のほうが、ずっと大きい
0075名無し不動さん
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2021/01/17(日) 13:14:03.46ID:YGSUQg7q
賃料ベースだからな
テレワークとか異次元概念だわ
0077名無し不動さん
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2021/02/02(火) 12:03:09.00ID:???
築何年でリフォーム費用って必要になるの？
0078名無し不動さん
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2021/02/02(火) 12:49:36.87ID:X/HDZ7ef
>>77
そりゃ入居者が出ていくたび必要でしょうよ。
築2年でも必要
0080名無し不動さん
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2021/02/02(火) 17:49:03.11ID:wfkx485w
>>79
管理会社が入居者から取ってんじゃね
0081名無し不動さん
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2021/02/03(水) 01:06:56.71ID:y18V13A8
>>8
嘘？
0082名無し不動さん
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2021/02/03(水) 08:08:21.15ID:???
秋田はほんと人いないからな
自分が住む用に買うならいいが貸すのは無理よ
0083名無し不動さん
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2021/02/03(水) 19:58:10.60ID:???
ってことはオーナーが実質負担しないといけないのは水回りのリフォームの時だけかな？
15年くらいかな？
0084名無し不動さん
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2021/02/04(木) 00:48:46.23ID:???
経年劣化でクロスや床も必要。
エアコン、インターホン等も。
0085名無し不動さん
垢版 |
2021/02/04(木) 21:23:34.27ID:???
クロスは入れ換えの度にはりかえてないのかな？
床は何年で張り替えが一般的かわかりますか？
0087名無し不動さん
垢版 |
2021/02/05(金) 06:51:25.89ID:???
>>85
入居者の質によるとしか言えない
喫煙者だと、貼り替えることになりやすい
床も痛み具合によるとしか言えない
0093名無し不動さん
垢版 |
2021/02/07(日) 23:10:48.64ID:???
南森町のマンション買ったわ
ついに俺もオーナーよ
0096名無し不動さん
垢版 |
2021/02/20(土) 18:13:48.19ID:7QjXiVHX
利回り6%あって価値の下がりにくいリートの方が換金性もあるしキャピタルも狙える
表面5%6%程度の表面利回りのワンルームマンションをわざわざ買わないな
10%は欲しい
0099名無し不動さん
垢版 |
2021/02/21(日) 02:58:16.88ID:???
リートのリスクは大抵高い物件掴まされてて、借入のレバを効かせて5-6%
レバがあるから破綻のリスクもあるし、上場廃止リスクもある


現物なら税金滞納でもしない限り奪われることはないし、最悪自分で住める
レバを使えるならオーバーローンで利回り無限も夢じゃない
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