【区分】ワンルームマンション投資3

**名無し不動さん** · 2020/09/27(日) 11:39:23.58

【区分】ワンルームマンション投資2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559751430/

罵り合い、マウンティングしかできない方はご遠慮下さい

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 11:56:58.63

不動産投資のことをわからないど素人をいかに捕まえるかが、鍵なんだわ。

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 18:11:59.70

一定数いる

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 22:53:08.88

そろそろ食いつくすだろう。
年収500万円でもワンルーム投資ができる時代だからと言っても。
ところで、昔はノンバンク系でワンルームの融資受けてても、フラットなら自宅を購入できたのが、今は返済比率に組み込まれちゃうの知っているの？
区分の営業マンさん。

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 07:50:50.86

情弱は一定数いるから大丈夫みたいよ
将来の年金になるとかのセールストーク信じるとかね

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 10:16:49.54

ワンルーム先に買わせて、後でフラットで自宅が買えなくなってしまっても良心が痛まないのか。
まあ、ワンルーム屋なんて不動産屋じゃ無いからしょうがないか。

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 10:56:51.50

https://angryhippy.club/yatuatari/2021/03/17/%e5%85%ab%e3%81%a4%e5%bd%93%e3%81%9f%e3%82%8a%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e4%ba%ba%e3%81%8c%e8%81%b7%e5%a0%b4%e3%81%ae%e4%b8%8a%e5%8f%b8%e3%82%84%e3%80%81%e3%83%9e%e3%83%9e%e5%8f%8b%e3%81%ae%e9%96%93/

**名無し不動さん** · 2021/03/24(水) 21:05:12.60

>>106
考え方によっては利益を生む投資物件に属性を集中することもあるから間違いではない

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 00:41:09.85

>>108
ワンルームで利益なんかでないよ。買う奴はアホ。

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 03:44:59.48

アホが一定数いるからワンルームは建つし業者は儲かる

**名無し不動さん** · 2021/03/25(木) 23:05:43.91

ttps://youtu.be/1ZjECLdZtUc
この動画のように短期間で区分マンション複数棟買った人間が身近にいる
老後の資金になるどころか、売却したとしても数千万の負債を抱えて一生安い賃貸暮らしなのに

固定資産税の存在も知らなかったしほんとにそういう頭の悪い人間って大手企業でもいるんだね

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 02:13:18.34

売る方は。都合の悪い事はひた隠し。
とんでもトークのオンパレードだよ。
もし営業マンと会うことになったとしたら。録音しておけばいいよ。証拠として。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 19:59:44.47

>>109
これが真実。

ワンルームだと空室時のリスクが非常に高いから
借り上げでやるんだろうけど、実質管理会社の傘下。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 22:13:51.87

白馬、先生など800円スコッチをうまく飲める技をいろいろ試してみたが、
結局1000円バーボンがうまいや。
ジムビーム白、アーリー黄に戻ってきた。

**名無し不動さん** · 2021/03/26(金) 23:36:00.94

>>113
転売で儲けるんだよ
1000万で買って1500万で売る
これを毎月やる

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 11:43:37.24

この本はお勧め

老後破産を防ぐ「都心・中古ワンルームマンション経営」

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 16:57:10.39

>>116
これを現実にするには本に書かれていない三つのスキルが必要
わかるかな？

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 18:15:24.36

ﾌﾟｯｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 18:43:00.38

20年前だったら中古の区分マンション利益出たけど、
今は厳しいでしょ

都内の適当な中古なんて無いよ

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 18:43:51.88

>>117
まずは本読もうな

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 20:07:43.38

>>119
お前には無理

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 20:08:03.72

>>120
養分君乙

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 20:59:35.52

>>121=.>122
ファビョリ連投乙

**名無し不動さん** · 2021/03/27(土) 21:16:19.82

>>121
損してるんだな、そうかそうか

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 02:28:49.31

>>109
儲けはでないけど、資産は残る。

空室時リスクとか言うけどワンルームの空室リスクなんて、世帯用に比べたら屁でもない。

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 09:53:17.44

>>125
資産じゃなくて負債な

新築区分マンションは常に満室だったとしても購入した額を回収するまでに50年以上かかる

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 12:59:07.19

>>126
騙された人乙

**名無し不動さん** · 2021/03/28(日) 22:59:14.16

ノンバンクしか融資しない時点で資産じゃないことに気づけよw
オリックスは銀行って言うふりをしたノンバンクだぞ？

**名無し不動さん** · 2021/03/29(月) 23:57:04.41

>>125
銀行の投資用の融資も厳しいし、住宅ローンも使えないノンバンク必須の中古区分マンションなんて誰が欲しいの？
他の人が欲しいと思わない時点で資産価値は低いわけです。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 05:53:49.88

>>129
買うんじゃなくて買わされるの

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 08:27:37.47

中古区分ぐらい現金で買えよ

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 08:48:44.25

情報弱者に売りつけるしかない時点で終わってる。
資産価値がある物だったら、情報弱者探ししなくていいわけ。現金で取り引きされるのは融資がつかないケースが多いわけよ。旧耐震とか自主管理物件とか。ほぼゴミみたいなワンルーム買ってる時点で終わり。それとも、築浅の物件を現金で買ってるの？そんだけ資力がある奴は一棟ものを土地から買うってw

ババ抜きでババ引いて喜ぶタイプなの？

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 08:56:00.57

>>132
頭弱そう

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:02:02.41

>>132
お人好しが多いんだよ
そういうお人好しを騙す人間は必ず地獄に行く

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:47:44.21

>>134
ふむ。
いまだに電話営業して引っかかるやつ探しだろ？
名刺交換やらデート商法も健在なのか？
営業マンは、売れないと詰められるからな。
北朝鮮みたいな業者が多いんだろ。
いずれにしても、ノンバンクから事業融資受けて新築建てて、それをまたエンドにノンバンクの融資で売りつけるわけだからノンバンクはウハウハだよな。
買う奴はワンルーム屋とノンバンクの養分です。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:48:15.45

>>134
逆みたいよ
騙された方が地獄に行く

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 09:58:49.33

>>136
それもそうだなw

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 13:26:19.52

>>136
お前は地獄に行く

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 13:40:56.77

>>138
地獄で会おうぜ　ベイビー

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 14:18:10.00

ワンルームなんか売るのも買うのもやめとき。
儲かるのは業者だけ。
買ってすぐに死ねば、家族には残るけどな。
そんなに簡単には死なないもんだよ。

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 16:36:46.20

>>140
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 20:33:47.37

>>140
頭悪そう

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 22:42:30.99

>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w

**名無し不動さん** · 2021/03/30(火) 22:42:31.42

>>142
どーしたの？
騙されてワンルーム買わされたの？
それとも、ワンルーム屋なの？？w

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 19:16:41.91

頭が悪いので、２回繰り返しました

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:21:59.74

>>145
お前老眼だろ。

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 20:28:32.56

>>146
ユーモアの判らん奴だな

**名無し不動さん** · 2021/03/31(水) 21:22:12.91

>>144
ぷるぷる

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:00:50.47

>>147
おっさん乙

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 00:49:27.21

ぷるぷるして2回送信乙

**名無し不動さん** · 2021/04/01(木) 12:53:04.43

低能な過疎スレだな。

**名無し不動さん** · 2021/04/02(金) 05:37:41.36

>>151
低能君だね　乙

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 11:38:35.37

>>140
儲かる人は儲かる

**名無し不動さん** · 2021/04/08(木) 20:35:21.77

>>153
営業マンはウハウハ
大阪だけどプレサンスが近所だけでも3、4件マンション建ててるわ

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 10:08:07.59

それだけ騙される人が多いと言うことだね

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 13:53:53.54

神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。

**名無し不動さん** · 2021/04/09(金) 17:43:49.02

あるある

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 17:17:01.88

過疎りすぎて見てる人いるかわからないんだけど
最近、社団法人のアシストって会社が訪問販売でワンルームマンション投資の勧誘がしつこいんだけど
入居者がいようがいまいが、毎月2000円の出費プラス保険代8000円(管理費用やら火災保険込みで入居者が居なくても同じ金額なのはこの保険があるおかげ)でマンション投資して節税対策しませんかって来たんだけど
常にマイナスってマンション投資って言えますか？

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 19:37:12.21

儲かるはずの物件(空室率かなり低い)を家賃保証で買わせて儲かるスタイルかもね。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 21:50:53.74

>>158
新築か中古か、立地や築年数で違ってくるけど節税だけを推してくるのは要注意だな。どういうからくりで節税になるのか説明してもらったら?具体的な節税効果とその期間などまともに説明できないようならスルーしたほうがいいんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 22:45:35.87

>>158
毎月プラス1万円になるように指値してみたら？
そして物件価格と家賃が相場なら検討

**名無し不動さん** · 2021/04/17(土) 22:51:24.07

クラシコも同じような感じかな

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 08:45:35.22

沢山の方に見てもらえて嬉しいです。ありがとうございます。
>>160
物件の詳細はまだ分からないですが、節税は普段使っているお金を経費として、年収から差し引いて大体これぐらいになるとしか言われませんでした、期間なんかは説明されませんでした。
>>161
前説明の段階ではどんな設定をしてもマイナスしかなく、プラスの案は一切ありませんでした。なので>>162さんの言うクラシコとタイプは似てるけど、こちらに収入は一切なく、支出でしか提案されませんでした。なのでこれはマンション投資と言えるのか疑問に思い書き込んでみました。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 09:59:32.33

>>163
東京1RとかNAVIVAってキーワードで調べて見て。そこに書かれてることのすべてが正解とは限らないけど参考までに。

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 10:09:36.58

クラシコはプラス収支だけど築古が多いね
物件は相場より高い
ローンとサブリースで釣る初心者向け

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 10:12:04.50

物件で言うと財託の方がマシだけど糞高い

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 14:33:41.81

大東建託が高齢者に押し売りって話題になってるな

**名無し不動さん** · 2021/04/18(日) 15:00:10.91

>>163
生活費を経費計上しても
税務署が認めなければ無意味
副業の賃貸経営の必要経費は厳しめの判断される

話は10分の１くらいに聞いといたほうが良いんじゃね

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 08:47:47.16

>>168
単なる詐欺だよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2021/04/20(火) 22:52:13.66

>>163
普段使ってる金を経費に出来るとかただの脱税だよ
ばれる確率は20年で100から300分の１ぐらいとか何とかだが、、、

**名無し不動さん** · 2021/04/21(水) 03:43:19.42

合理的な按分ならいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/04/23(金) 00:06:58.49

>>171
理解できるまで>163を読み返せ

**名無し不動さん** · 2021/05/05(水) 16:04:23.66

当方４０代の一人暮らしで蔵前に３５平米の１LDKを４３００万円位で
購入しようと考えており、家族構成に変動があったり、気に入らなければ
売却しようかと考えておりますが、物件的にはいかがなもんでしょうか？
頭金は１５００万円にしようかと思っています。

**名無し不動さん** · 2021/05/05(水) 19:21:52.03

なんで蔵前？
しょぼい区分君だからだね

**名無し不動さん** · 2021/05/11(火) 14:41:31.72

蔵前はマニア好みだな

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 02:13:42.61

築年数その他詳細不明なのに回答できる超能力者大募集

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 10:25:01.08

そんなの超能力がなくても回答できるだろ

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 21:09:02.47

＞物件的にはいかがなもんでしょうか？

そもそもこのフレーズでは、何が知りたいのか不明なので回答しようがない

おそらく買うべきかどうか、お得かどうかって事なんだろうけど、頭が悪すぎで、
質問の日本語を作文する能力すらない

不動産の相談なのに、築年数も駅距離もグレードも記載ナシ
蔵前で坪400ならおそらく新築なんだろうけど、バカだからぼったくり中古に
引っかかっている可能性もある

結論：バカが不動産を買っても得しないから、一生賃貸でいろ
　　　　質問する能力すらないバカは、改善するまでネットに書き込むな

**名無し不動さん** · 2021/05/19(水) 22:57:13.21

バカが高値で買ってバカが安値で手放すのはいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 18:35:18.42

管理会社から委託料の値上げ提案がついにきた
委託料値上げに合わせて管理費も上げる提案
皆さんのところはどうですか？

**名無し不動さん** · 2021/05/20(木) 20:12:02.27

>>180
それは理事会が無能
やるべきことはまだある

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 14:46:58.52

たとえば？

**名無し不動さん** · 2021/05/24(月) 17:00:25.64

目先で節税しても、売却するときに課税されたら意味ないんだけどね。
減価償却と売却時にかかる税金の関係を知っておかないとな。
まあ、ワンルームなんて買ったら終わりなんで。
ご愁傷様。

**名無し不動さん** · 2021/05/25(火) 02:03:05.10

>>183
新築ワンルーム買ったの？
経験したみたいだね
俺は築古専門で建物比率が小さいから減価償却は問題ない。
長期譲渡でも売却利益が大きいと譲渡税が大きいから
今月末の所得税引き落としが凄いことになった。
参ったね。

**名無し不動さん** · 2021/06/22(火) 17:00:45.06

区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど...

**名無し不動さん** · 2021/07/05(月) 12:22:54.59

売って下さい。の電話と
買って下さい。の電話が、最近多過ぎ。
暇なんだろう。

**名無し不動さん** · 2021/07/05(月) 16:05:40.53

ブツがないみたいよ

**名無し不動さん** · 2021/07/07(水) 19:41:01.42

>>186
スマホ2台使って繋いじゃえ

**名無し不動さん** · 2021/07/08(木) 14:04:39.13

電話なんていらんだろ

**名無し不動さん** · 2021/07/10(土) 19:55:34.41

今が売り時でそのあと下がるという業者は信用できないな

**名無し不動さん** · 2021/07/11(日) 18:07:12.91

ここ最近直接自宅に来る業者いるな

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 10:31:24.71

確かに

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 12:37:06.08

これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ！
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない！

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 20:45:34.31

確かに

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 00:30:43.60

本当にそうだろうか？

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 00:43:40.28

はい

**名無し不動さん** · 2021/08/08(日) 08:20:22.20

他の目的もあるね

**名無し不動さん** · 2021/08/15(日) 22:11:59.49

>>193
ETFで7%8%のリターン得た方が素人には向いてるのでは？

**名無し不動さん** · 2021/08/16(月) 09:54:38.26

いやいや区分安く買うのがいいよ

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 11:32:41.07

就職の時に親にワンルームマンションキャッシュで買ってもらって
15年くらい住んで資金貯めて、結婚して住んでたワンルームを売って３LDKの
マンションに移り住むって方法がうまくいけば金貯められるよね。
マンション価格下がらなきゃタダで15年住めることになる。

**名無し不動さん** · 2021/08/17(火) 12:19:06.67

そんだけ盛りだくさんの前提積めば何だってそうでしょ