【区分】ワンルームマンション投資 2

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 01:17:10.17

前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1502489872/

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 21:14:58.36

2ゲット！！

**名無し不動さん** · 2019/06/06(木) 23:55:32.72

オリンピック後に値下がりすると言うのは嘘だよね
新築は糞高いけど中古はまだ上がるな

**名無し不動さん** · 2019/06/07(金) 22:36:44.13

千葉でいい物件ないか？

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 02:10:49.55

【警視庁】「地下銀行」で4億円超送金か　ベトナム人3人逮捕
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1559924674/

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 17:11:30.03

「ワンルーム」を買わせようとする販売業者、そしてそんな物件を売らせようとする物上げ業者。
今回、「ワンルーム」物件をめぐって、立場が異なる4人の不動産営業マンが、その業界のウラ側を赤裸々に告白した。
「全く儲からないワンルームを売りつけようとしてきた」などの批判の声を聞くことは多いが、彼らは「そうした批判はお門違いだ」と反論する。その真意とは。
https://www.rakumachi.jp/news/column/243621

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 17:33:12.30

動画でチェック
・「物上げ業者」「販売業者」の普段の業務は？
・営業マンの年収、1000万円は「普通」
・顧客リストはこうして入手する
・「二度と営業電話したくない」人の特徴
・今でも使うワンルーム販売のための「刺し場」とは
・物上げ業者vs販売業者という構図
・「よくあるワンルーム業者批判はお門違い」
・業者が考える不動産投資の「失敗」

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 22:18:16.89

>>6
楽待ってすげーな。
不動産屋様のおかげで仕事が出来て金もらってんのにこんな事やるんだ。
昔は不動産屋回って楽待使ってくださいって頭下げて営業してた坂口君も偉くなったもんだね。

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 09:12:19.61

将来年金が減るとか言われてワンルームマンション買う人が増えそうだね
この業界にとっては追い風

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 23:40:03.15

>>9
将来年金が減るのに無知なお馬鹿さんが業者に言われるがままにワンルームマンションなんか買ったらマイナスが増えで将来余計に苦しむ事になるんだけどなw
今は新築も中古も高いから中古を仲介で余程買い叩いておかないと年金対策になんかならないぞ。

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 23:52:40.31

>>9
つまり、馬鹿が多いから不動産屋が儲かっていいなという事を言いたいんだな。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 01:32:39.89

45年ローンでインチキ収支はプラスになるからな

**名無し不動さん** · 2019/06/15(土) 13:47:54.50

北海道の宅建業法違反業者

https://ihantakken.blogspot.com/

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 00:03:10.10

45年ローンって月の支払いは減るから収支は良くなるけど元金が減らないからなー。

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 04:28:48.70

ローンを完済したら築45年というところが泣けてくるな

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 07:43:02.26

長期でローン組んで繰り上げ返済ってのが普通かと思ってた

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 06:11:36.62

>>15
それは新築に限るけどな。
中古だったら、、、

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 06:12:20.21

>>16
繰上げ返済できる余力あったらワンルームなんか買わずに1棟もの買ってんじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 11:03:35.04

無い投資の部が大量に区分買ったみたいだね
低金利の融資なのかな

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 16:51:24.79

>>18
一棟もののスレへどうぞ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 18:29:44.81

>>20
日本語が不自由なのかw

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 18:41:09.59

ワンルーム5区分をキャッシュで買ってみた。
今のところ、全部埋まってて
買値、家賃、手残り
500万、4.9万、4万
450万、4.2万、3万
450万、4.2万、3万
210万、3万、2万
140万、2.5万、2万
参考(自宅マンション)2012年購入
2720万、14万、12万
てな感じ。上手く回せてる方かな？
まだ、購入余力はあるけどとりあえずこれくらいで様子見。

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 19:36:51.86

>>22
自宅を買って､なぜ家賃が計算されるの？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 19:48:24.82

フラット35で自宅を買うように偽装して賃貸に出せるスキームが流行ったな。
単純に転勤して賃貸に出したパターンだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 20:29:34.02

>>22
手のこりって税金まで引いての残りじゃないよな？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 20:33:12.72

>>23
自分だって何所かに住まなくてはならないからな。
結局資本投下して金か住所かを得ることになる。賃貸12万相当の所に住んで満足しているならその計算でいい。

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 20:51:13.40

>>22
お前脱税だよ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:20:58.21

>>27
納税してないとか書いてないけど何で脱税なんだ？

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:29:41.58

ウリたちは民団の外国での支出の領収書を買って節税するニダ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:57:12.17

>>28
自宅マンションを自分に貸し付けて管理費や修繕積立金を経費計上しているだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 22:59:26.56

あとその家賃を所得にしていたら粉飾決算とかね

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:26:41.04

書こうとしたら30が書いてくれてたな
まあフカシだろう
区分で固都税　管修繕　pm　保険でそれしか引かれないなら相当やばい
裏で何か違反をやってるレベル

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 23:51:28.95

>>21
日本語が理解できてない奴が言うセリフか？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 00:22:16.33

22だが、想定した反応だ。

想定していたとはいえ、賃貸業してる君らはもう少し違う反応があると思ったが…

まあ、勉強させてもらったよ。ありがとう。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 06:40:40.73

>>33
なぜ1棟のスレになのか説明してみろよ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 06:43:16.85

>>23
2012年に自宅として買ったけど今は別の所に住んでるから広めの物も貸している。
という事かもしれんぞ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 09:24:23.97

ここはワンルームマンション投資のスレじぁなかったのかな

スレタイ読めないやつが二人ほど湧いてるな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 11:27:31.98

22ではないが500万前後で実利10%の区分を多く持つのが最も効率が良いというのが俺のやりかた
立地にはこだわらないけど入居率がいいことが条件

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 14:14:54.68

>>37
ワンルーム投資してる人が自宅で住んでた所を住まなくなって貸してるなんて話はよくあるしスレチでもないが？
繰上げ返済出来るだけの資力があるなら1棟やってるだろって話も資力がないからワンルームやってるって話なわけなんだが？

馬鹿は不動産投資とかしない方がいいよ。
悪徳業者に騙されるのがオチだから。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 14:15:53.88

>>38
それは間違いないね。
もう少し言えば12%目線ぐらいで叩いて仕込んだ方が出口戦略も読みやすいよ。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 14:27:25.83

老後の2000万円問題が新築ワンルーム業界にとって追い風だね
検討している人いますか？

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 14:52:18.11

>>37
たぶんこいつ馬鹿なワンルーム屋の下っ端だろw

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 14:55:14.56

>>41
老後の為に貯めておくべき2000万が新築ワンルーム買ってしまって消えちまうんだよなー。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 15:40:27.85

>>42
馬鹿言うな。

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 19:08:36.98

>>44
図星かw

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:33:10.00

>>44
こんなとこでサボってないで電話しろよw

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:49:55.48

>>39
お前馬鹿だな
一棟ものは地理的リスクなどがある事や一物件ごとに売却できないから、ワンルームマンションをやってるんだろうが、資力の問題だけで反論してもわかってないなコイツって嘲笑されるだけだよ
思考が柔軟じゃないな

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 21:51:35.07

>>35
一棟買えるやつはここ来んなよ
投資スタイルが違うんだからさ

**名無し不動さん** · 2019/06/24(月) 23:39:48.66

>>48
区分所有も買い占めたら一棟物になるんだぜ。

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 00:24:50.85

>>47
＞一棟ものは地理的リスクなどがある事や一物件ごとに売却できないから、ワンルームマンションをやってるんだろうが、資力の問題だけで反論してもわかってないなコイツって嘲笑されるだけだよ

この馬鹿何言ってんだwww
きっと、立地の事言いたいんだろうが1棟でも区分でも立地条件によって賃貸が入るとか売却出来るかとかその他のリスク含めてリスクあるのは当たり前だろw
もしかしてこの馬鹿、区分は都心で1棟は郊外とかって考えてんのか？比べるなら同じ立地に決まってんだろww

一物件ごとに売却？意味不明なんだがw
1棟は1部屋単位で売れないと言いたいのか？
区分登記されてないから1部屋ずつ売却出来ないとか当たり前じゃんw
区分登記に変更すれば1部屋ごとに売却可能だがそんな事する意味がないんだよなw
こいつ、登記の違いすら知らない馬鹿だろw
1棟ものは売るなら当然1棟で売るんだよwww

ワンルームマンションやってるとかw
それだと、ワンルームマンションとファミリーマンションの比較になるぞ？
区分でもワンルームとファミリーあるし、当然1棟でもワンルームとファミリーがあってその人の考え方でどれを持つか違うわけだがwww

資力の問題で反論？繰上げ返済出来るだけの資金あるなら1棟やるだろって話しただけなのに本気で日本語が不自由みたいだなw
反論って言うのは、
区分はローンで持って団信を生保がわりにするしかやる意味ないが、1棟は利回りが高く銀行の融資も受けやすいしキャッシュフローが出て団信効果も高くなる、また、持ち方によっては法人化や消費税還付などのメリットもある。
なんて事が書いてあったら反論になんじゃねーの？w

お前が馬鹿な事しか言わないから馬鹿にしてるだけっていい加減気づけよw
もう馬鹿すぎて草しか生えないんだがwww

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 00:25:32.70

>>46
間違いないw

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 08:32:08.66

>>49
一棟ものスレにドゾー

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 08:34:20.39

>>50
顔真っ赤にして長文乙でした
必死過ぎ
ここはワンルームマンション投資のスレなンだわ

的外れでワロタわ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 19:15:59.09

>>53
馬鹿なの指摘されて完全論破されて苦しい言い訳がこれかw
本当に頭の悪い馬鹿なんだなw

これお前の事なんじゃね？www
https://news.livedoor.com/article/detail/16672456/

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 21:10:14.63

何ムキになってんだ？下痢か？

フラット35は貧乏リーマンが頑張って家買うときに使えばいいんだよ
何を的はずれなこと言ってるんだよ
このスレのスレタイ読めないのかな
不憫すぎるわ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 22:14:40.47

日本人同士争うなよ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 22:26:05.62

>>56
55はチョンだろw

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 23:41:21.76

54は不遜外国人だろ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 23:43:17.50

50なんてファビョりまくりのチョンだろ
なんか甲高そうなこえで早口でまくし立ててそうだわ

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 23:47:44.18

そういえば区分オーナーの外国人比率が増えたな
特に中国人

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 00:13:22.56

今後、増えていくだろうね。
特に中国人。
日本人であろうと外国人であろうと同じ立場で所有できるんだから。

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 09:48:23.18

都心内陸のタワーマンションはアメックスなんですよね。
４億以上の部屋がセンチュリオンでしょう。

残念ですが湾岸のタワーに関してはプラチナ止まり。
武蔵小杉はゴールド止まり。
これを理解すれば失敗しないでしょう。

現物のアメックスプラチナかダイナースプレミアムくらい持っていないと
都心の不動産は語れません。維持費が高いとかほざく輩は住む資格なし。
ＪＣＢは湾岸民でも取得できるあくまで国内向けの短小カードです。

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 22:24:52.79

>>59
自己紹介乙www

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 22:57:50.52

不動産投資はキャッシュ＆電話　これが基本だよ

**名無し不動さん** · 2019/06/28(金) 07:42:08.90

>>63
ファビョーン

**名無し不動さん** · 2019/06/28(金) 23:10:36.46

>>63
>>65
やめなさいっ、ちゅ～に

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 09:09:48.62

不動産より仮想通貨やりましょう

エブリプロジェクトの仮想通貨EVEOがあげあげです。

値動きもカジノコンペも熱いから
検索してみて下さいね

**名無し不動さん** · 2019/06/30(日) 22:49:49.50

>>67
シネ

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 06:40:52.08

>>67
仮想通貨詐欺ってまだ流行ってんの？
30倍確実とか買戻しとかうたってたのに数百たか数千分の1になって買い戻ししなかった奴が脱税でニュースに出てたよな。
不動産投資の方が万倍安心だと思ったよ。

**名無し不動さん** · 2019/07/01(月) 22:05:55.90

そりゃ世の中に仮想通貨投資と不動産投資の二つしかなければな。

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 02:30:23.59

海外法人通すとまだオーバーローンいけるらしいのですがお薦めの不動産会社ありますか

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 08:16:07.67

無い投資の部が知っているとか

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 00:48:11.09

区分は一棟、戸建どれと比べても圧倒的に割安だと思うよ
特に都心の築30年くらいの1000万くらいのやつね
でも、自分が生きている間に海外並みの適正価格に戻る保証が無いことがリスクだろうな

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 01:13:14.42

そりゃ東京都心で、築30年くらいののまともな1Rが1000万なら圧倒的に割安だけど、
今時そんなんどこで売ってるの？

都心6区、20平米以上、築30年以内、1500万以下で2件しか出てこない

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 12:04:37.80

YO、お前らの大好きな東京都心部の築42年のマンションがこれ
https://twitter.com/apartfroma
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 16:45:30.52

>>75
情弱知ったかぶりの素人？

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 19:19:35.20

>>75
本日の知的障害者

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 20:58:24.92

パークマンション一番町との差！

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 05:26:28.52

>>75
そのネタ飽きた

**名無し不動さん** · 2019/07/04(木) 16:31:11.95

>>69
どっちも同じや
賭博開帳してる奴が儲かる

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 10:16:24.92

某サイトで「資産運用トレーナー」が紹介した３ケースを、投資家の視点で評価してみませんか？

物件１
物件価格：2390万円　借入金：2380万円　借入年数：45年　金利：1.8%
最寄駅：東西線「早稲田」駅徒歩5分　専有面積：25.51m2　間取り：1K　築年数：13年
賃料：90000円/月

物件２
物件価格：2930万円　借入金：2320万円　借入年数：35年　金利：1.64%
最寄駅：山手線「五反田」駅徒歩7分　専有面積：25.6m2　間取り：1K　築年数：14年
賃料：107900円/月

物件３
物件価格：2450万円　借入金：2440万円　借入年数：45年　金利：1.8%　
最寄駅：有楽町線「新富町」駅徒歩3分　専有面積：20.02m2　間取り：1K　築年数：16年
賃料：91000円/月

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 18:49:55.52

>>81
想定賃料が高過ぎ
近隣の家賃相場を見てから、やり直し

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 19:46:34.11

>>81
素人騙しだがこういう糞業者に高く売れる

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 22:25:51.90

１ｋで25平米ってぎりぎりだなぁ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 22:28:48.47

家賃相場高すぎだろと思ったけど、そうでもなかった
少し安いくらいだわ
都心のRCがこんなに賃料取れるとは思ってなかったよ

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 22:40:16.39

区分はダメなイメージだったから見てもなかったけど、これなら一棟買う意味ないかも
修繕を考えれば、土地代として高い賃料を払ってくれるのが最も効率的だよな
管理コストも考えると、他に広い部屋があって、自分の専有部分が狭くて、15平米で54000円以上が相場のエリアの区分が最も良いかもしれない

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 22:56:13.08

23区の不人気区500万で買って実利10パーセント　セミプロはこういうのを現金で買っていく

**名無し不動さん** · 2019/07/13(土) 17:34:49.59

なんで売るかをよく考えてみよう

儲かるのは業者と金融機関
そして、業者から金もらう資産運用トレーナー
ホントに儲かるなら売らないで自分で運用するよねｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 12:57:33.74

築古の仲介案件なら個人の資産整理やら相続やら買い手にしか利益がない場合もあるよね

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 13:21:22.34

>>89
あるけど築浅は業者が持って行ってしまうから
優良な築古物件を相場より安く指値をして通れば買う

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 13:50:06.20

450万で売りに出てる物件を、380万なら買うと言ったら嫌われる？
現金一括で考えているのだけど。

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 13:58:50.75

不動産は8～ 10%程度の値下げを想定して売り出ししているケースが多いから問題ない。
駄目なら押し戻されるだけ。

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 15:42:25.07

450でも欲しいなら450で行った方がよくね？
業者売主なら交渉しても良いと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 16:17:45.47

>>91
騙されているな

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 22:45:21.45

>>87
五件くらい持ってるが、ようやく全てカードローンが終わった。
売却することなんか絶対に出来ない。
死ぬまで持つしかない。

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 22:58:24.27

>>91
400万ならいいかも、380万は必死さが伝わってくるｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/21(日) 08:01:52.90

カードローン？

**名無し不動さん** · 2019/07/21(日) 16:37:27.90

ネタ

**名無し不動さん** · 2019/07/21(日) 21:28:58.18

カードローン借りる馬鹿いないからｗ

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 01:21:43.99

カードローンは上級者だよ
銀行は古くて安い区分に融資してくれない。
個人で一番儲かるのは古くて利回りが高い物件だけど、銀行は個人の儲けの部分は関係ないから、リスクしかないからね。

個人で動いて仲介物件を三為業者と競うならローン特約なしでの買付は必須
レバを効かせるならカードローンは必須なのだ

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 07:23:59.03

区分は現金で買うもの

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 09:35:06.74

んだ

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 17:52:24.19

最近は45年ローンでプラス収支にするのが流行りだよな

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 18:21:38.88

【賃貸】ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表

世間（50代以降）のイメージ
杉並＞大田区＞練馬区＞中野区＞板橋区＞豊島区＞墨田区、荒川区

これが現実
墨田区＞豊島区＞荒川区＞大田区（笑）＞中野区（笑）＞杉並区（笑）＞板橋区（笑）＞練馬区（笑）

安い順
1位　葛飾区　　6.39万
2位　江戸川区　6.7万
3位　足立区　　6.76万
4位　練馬区　　7.14万
5位　板橋区　　7.36万
6位　杉並区　　7.67万
7位　北区　　　7.87万
8位　中野区　　7.94万
9位　大田区　　8.10万
10位　荒川区　 8.14万
11位　豊島区　 8.56万
12位　世田谷区　8.59万
13位　墨田区　　8.82万
14位　品川区　　9.37万
15位　文京区　　9.56万

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 07:50:05.95

>>104
ワンルームで重要な港区､渋谷区、新宿区､世田谷区が無い

やり直し

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 08:42:03.54

世間のイメージで練馬板橋は下位だな

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 09:31:49.56

文盲2連続

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 09:53:56.46

>>107
お前は、スレタイトルが読めない文盲だね

**名無し不動さん** · 2019/07/23(火) 14:53:45.56

田畑区と部落区だな

**名無し不動さん** · 2019/07/25(木) 22:19:16.63

花月園ポンテヴェッキオ、４日連続して深夜から早朝にかけてドスン、ドスンと
音がして建物が揺れてるんだけど、発生源（部屋）はどこだ？誰か止めてよ。
変な奴が入居してんじゃないの？2階の東南アジア系男女２人組の部屋、又は、
その周辺の部屋あたりかな。誰か管理人のユナイト又は警察に連絡してよ。

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 19:43:47.62

>>97
カードローンと言っても職場の提携ローンだが。
カードローンの金利より抵当権設定費用の方が気になることない？

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 18:23:47.34

ここのスレみてニヤニヤしてる奴多いんだろなぁ

**名無し不動さん** · 2019/07/31(水) 20:47:51.31

それ俺だよ

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 02:41:40.84

明日というかもう今日だけどワンルーム屋の営業と会うわ。多分話す内容素人丸出しなんだろうなー。

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 05:23:46.43

論破ではなく騙されたふり作戦が面白い

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 10:52:27.44

詐欺みたいなワンルーム売ってた営業に話を聞いたことあるけど、
売ってた時は気づいてなかったそうだ

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 12:01:53.73

洗脳されているからな　社員も買わされるらしい　しかもたくさん

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 16:34:18.34

通常価格で売ってる業者もあれば売主の価格に乗せてクソ高い金額で騙し売りしてる業者もいるから全部が全部同じではないんだけどな。情弱とか馬鹿はその辺の区別すらついてないんだよな。

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 16:55:01.40

てかワンルームマンションのデベは本当に顧客にとって投資に値するマンションを作ればモシモシ隊の下品な連中に歩合を出しまくらなくても良くなるのでは？

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 19:28:23.96

儲かるからそうしている。　モシモシ隊に利用価値が無ければ消滅しているよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 19:46:58.57

デベは土地仕入れて設計して売るからまだ許せる　苦労しているからね　買わないけど
でも、築浅の中古を騙して安く仕入れて高値でエンドに売る業者は嫌だね
無い投資の部が良く宣伝している業者とかね

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 22:15:20.50

ゴリラ共に売らせてるせいでワンルームマンションが詐欺商品だってイメージついてるしデベはほんとにそれでいいのかな？

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 15:46:50.67

>>119
最近は紹介営業とかチョン営とかも多いの知らないのかw

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 15:48:22.62

>>122
本当に情弱の馬鹿がイキるとそんなこと書き出すんだよなw
何にも知らないど素人のくせにさw

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 16:52:59.41

情弱カモがいるから儲かるんだよ

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 17:54:04.42

モシモシ隊もみんなど素人だよね
宅建持ってないしw

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 17:58:50.96

ワンルーム営業は凄いよ
ホントに良い商品なら売れるのは当たり前、ゴミ商品を売りつけてこそ営業力
100人の営業の屍の上にいる生き残ったボスゴリラの営業力ならワンルームマンションでなくてもなんでも売れるだろう

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 19:48:14.87

http://www.estatecompany-solicitation.com/tfd/tfdestimation.html

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 20:06:43.08

ワンルームはゴミではなく俺にとってはお宝
相場の半額で買って家賃収入を得て相場で売る
ワンルームに感謝だよ

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 20:37:11.85

新築ワンルーム営業の話でしょ？
俺は好立地の築古ワンルーム好きだよ

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 21:10:00.43

俺も中古ワンルーム大好きだよ
その家賃収入で生活しているからね

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 22:25:21.12

ふざけんなって話だよ！
なあぁ！！

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 22:49:02.18

自己破産で手放した良さげな中古を安値で買うのは若干の良心の呵責はある

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 23:13:21.05

好立地ワンルームは美味しい
歌舞伎町に２部屋を買ったけど､退去しても一週間で次が見つかる
あと､４､５部屋交っとけば良かったと後悔してる

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 23:22:52.35

練馬区の新築ワンルーム買ったら人生終わり

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 00:35:19.51

最近のワンルーム営業は節税や投資とは言わずに保険や年金で攻めてくるらしいね
普通の保険入れやw

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 12:59:47.27

てｓｔ

**名無し不動さん** · 2019/08/09(金) 14:43:04.49

台場さんのセミナーどうですか？

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 00:06:33.68

>>126
宅建持ってる持ってないって現実ではそんなに意味ない。
売れるやつが稼げるだけでそこに宅建の有無の因果関係は無い。
宅建マンセーな馬鹿は本当笑えるw
宅建持っててもきちんと重説の内容理解してなくて説明出来ない馬鹿とか調査して重説作るだけの簡単な事すら出来ない馬鹿なんてゴロゴロいるの知らんのかwww
重説の説明できるだけの資格とかリアルでは意味ない。
あ、でも宅建手当もらってるから極上の意味はあるかwww
ワンルーム屋の電話営業とか使い捨てだからなw
今時あんな事やったって稼げないだろw

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 00:07:47.57

>>133
なんで？安く買って高く売るのは商売の基本だろ？
お前が慈善事業したいんだったら別だけどな。

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 00:09:00.71

>>134
歌舞伎はキャバ嬢がちょっと高くても借りるからなw
でも殺傷事件起こすキチガイいるからリスクもあるよなw

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 00:11:04.46

>>136
当たり前だろw
ワンルームマンションなんて節税になんかならないし、団信で死んだらマンションが残る以外にメリットなんか無いんだからw
4～5戸持ってて死んだら家賃取っても売却してもメリットあるぞ。
あくまでも遺族にだけどなw

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 00:12:09.77

>>139
どれだけ御託並べても宅建さえ取れないバカってことには変わりない

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 11:47:27.20

>>141
歌舞伎町の売れっ子キャバは､西麻布辺りに住んでるよ
ヒエラルキーがあるんだよ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:31:06.92

>>143
日本語理解できないんだった不動産板来るなよw

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:34:23.35

>>144
歌舞伎のキャバ嬢は大体歌舞伎近辺に住んでるよw
六本木とか銀座で働いてる子は歌舞伎の民度の低さが嫌で歌舞伎で働かないんだからw
それに売れてる売れてないの話なんかしてねーし需給バランスの話な訳なんだけどw
お前も日本語が理解できるようになってから不動産いた覗くようにした方がいいと思うよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:39:09.00

>>146
日本語おかしい

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:57:13.24

>>145
こいつも日本語間違ってる

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 14:10:35.25

中国人、台湾人のオーナー増えたな
総会の議決権行使とかどうするんだろね

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 15:46:15.14

>>145
言葉不自由なのはお前だろwww

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 17:44:19.80

>>146
西麻布辺りに住んでるのは現実だから
アフターするぐらいになってから来なよ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 10:29:35.91

>>151
そりゃー何人か麻布に住んでるやつもいんだろw
論点ずれてるけど大丈夫か？
歌舞伎の物件は歌舞伎のキャバの需要があって高い家賃でも借りる奴がいるって話なのになんで麻布とか出てくんだよw

馬鹿なのか？
馬鹿は不動産には無縁だから不動産板には来んなよw

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 10:57:52.32

>>152
バカの相手するなよ　ボケ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 12:54:22.83

500万くらいなら半年位で返済出来るから、わざわざ投資用不動産ローンを借りたいとは思わないなぁ…
住宅ローンならまだしも。
借りてる人可哀想…

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 12:57:24.19

>>152
わからん奴だな
歌舞伎町と西麻布で複数の部屋を貸してるんだよ
キャバは西麻布を好む
歌舞伎町は居酒屋勤めのオヤジが好むんだよ
夢の中で不動産を語ってれば良いだろ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 13:06:08.12

男ばかり入居する歌舞伎町の区分だけど､８年も住んでる例外がいる
入居時は３丁目の居酒屋バイト､更新時にはキャバ､その後にコネ作って上場会社のOLになって再更新した女の子
次はどうなるのか、ちょっと楽しみ

**名無し不動さん** · 2019/08/12(月) 13:47:48.52

歌舞伎町はトラブル多くない？
俺は避けているけど

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:31:17.96

>>155
西麻布に住むキャバ嬢なんて六本木とか西麻布勤めが殆どに決まってんだろw

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:33:48.47

>>157
歌舞伎に住む奴ってキャバ嬢とかホストとか人を騙して金稼いでるやつが多いから当然トラブルも多いよな。

https://i.imgur.com/Lt0gYJq.jpg

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 01:57:58.29

>>4
東京通勤エリア外は凄く安いな。

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 00:23:20.27

>>158
どうしても自分のイメージ先行が絶対なんだなぁ
実体験で話してるのは、否定するだけじゃ
損なだけだから、どうでも良いや

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 19:53:24.68

>>161
いやwイメージじゃなくて実際に歌舞伎のキャバ嬢は歌舞伎か東新宿か抜弁天か大久保か西新宿辺りに住んでるのが多いんだよwお前歌舞伎で飲んだこととか無いんだろwww

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 19:59:02.89

>>162
通りすがりだが俺は数回だけ飲んだ事あるが
誘われていやいや
自慢するところではない

**名無し不動さん** · 2019/08/16(金) 00:27:23.00

>>163
え？何言ってんの？日本語わからないんだったら出てくんなよw

**名無し不動さん** · 2019/08/16(金) 07:59:41.75

築古メゾンドが糞高い
絶対売れないになんでこんな値付けするんだろう？
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250003784/

**名無し不動さん** · 2019/08/16(金) 12:48:13.90

>>162
だから、アフターしてみろよ
六本木の焼肉屋とかでさ

歌舞伎町の叙々苑止まりじゃ､わからないし
店で飲むだけの奴は、売れっ子は相手にしてくれない

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 14:17:47.37

歌舞伎町なんて高くて買えないわ。
見てるのは
東京なら郊外か周辺区。
京都市、名古屋辺りだな。

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 14:56:14.22

ゴミ拾い？

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 23:45:37.55

>>168
ごみ以上宝石未満

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 00:19:12.60

京都は洛中
名古屋は中、東
大阪は中央、北
ならまぁ、余程高値で買わない限りは問題ないな

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 01:07:36.92

ゴミだよ

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 11:45:47.53

歌舞伎町の物件がごみだろ。
どうせ高い金利払って投資用ローン組んでるんだろうし。

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 12:57:07.09

老後2000万の50000円の不足を
区分マンションで解決って売り文句が多い

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 14:14:54.71

>>173
騙された？

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 07:03:10.02

歌舞伎町は2012年の底で拾った
当時900くらいで買った部屋と同じ間取りが今は2400万で販売募集されてる
当時は買手が全くいなくて､都心部もバカ安だったので、結構拾ったよ

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 07:56:39.71

>>175
融資はついたの？融資なければそんな完璧な時期に拾っても大して儲からなさそうだな
リートを買った方が普通に儲かったのでは

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 08:08:21.59

>>175
歌舞伎町は利回りが低すぎるでしょ。
家賃は10万行かないくらいじゃないかな。
それに2400万はね…

**名無し不動さん** · 2019/08/19(月) 08:35:38.56

>>176
それくらいの金額は現金だよ
前の２､３人は融資が引けなかったらしくて、売主が焦れてて有利に話ができた

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 15:30:46.53

管理会社が2年毎の更新料全額取るって当たり前なの？

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 15:45:29.60

異常

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 16:25:47.37

うちは全部取られるな

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 16:54:59.42

>>179
財託？

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 18:06:57.34

ぼったくりだな

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 22:12:27.25

>>179
うちは折半。
サブリースなら全額取られても仕方ない。

**名無し不動さん** · 2019/08/25(日) 12:22:25.89

うちはサブリースなので全部取られてる
そもそもそんな話題すら出ない

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 12:47:21.56

趣味だから更新料なんか取ってない。

安く質のいい物件を貸すのが趣味。
自分で色々リフォームしたり楽しいよ。

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 14:06:35.89

死んでほしいね

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 17:30:03.19

>>179
契約書見ろよw

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 15:37:38.46

>>186
商人の鏡やね

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 16:42:33.83

商人なら三方良し目指せよ
趣味とか言ってるやつは単なる同業への営業妨害

**名無し不動さん** · 2019/09/02(月) 21:02:34.99

>>190
大家業してる奴ら適当な奴ら多過ぎ。
家賃取ってるくせに住む人の事なんか考えてない奴らばっか。
まともな修繕すらしない。
自分の不動産の管理もする気ない。
身の丈に合わない借金して不動産投資してるし。

趣味大家だが、専業大家より100倍プライド持ってるわ！

**名無し不動さん** · 2019/09/02(月) 23:59:03.81

>>190
入居者=更新料無しで得
大家=長期入居が見込めて得
WinWinで問題ないじゃないか

営業妨害と考える同業者の努力不足

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 14:01:47.94

担当者とケンカしたらいかんな

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:30:14.10

ランドネット
ちょっと立地がいいと相場より糞高い物件ばかりだな
DMで売主集めても高値で売る売主ばかりじゃランドネットも商売にならない

**名無し不動さん** · 2019/09/07(土) 17:17:15.16

案外、割安な物件もあったりする。

**名無し不動さん** · 2019/09/07(土) 18:55:00.50

どこの仲介も同じ
値付けが高くて売れなきゃ､募集価格を下げることを提案する
たなざらしでも､仲介は大した経費はいらない
とにかく物件を扱うことが重要

**名無し不動さん** · 2019/09/07(土) 19:35:53.02

たしかに

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 10:08:08.20

都心だと新築ワンルームは4000万以上だな

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 01:08:36.73

H15年ぐらいの倍だな。
賃料は倍にはなってないのに。

**名無し不動さん** · 2019/09/14(土) 05:48:40.82

築古でも糞高い
https://t.homes.co.jp/detail/?b[]=385250000804