0001名無し不動さん2020/09/27(日) 11:39:23.58ID:NPQwNQ9q
0341名無し不動さん2023/02/09(木) 17:22:12.06ID:B9C4TMQg
■30年間の平均年間キャッシュフロー
収入3078/30=102.6万円
ローン返済129.5万円
管理費修繕積立金固定資産税リフォーム等(540+180+200+160+50+180+226.8)/30=51.2万円
合計年間平均キャッシュフロー= -78.1万円
後述の還付金6万円考慮してキャッシュフロー= -72.1万円
■毎年の帳簿上の平均利益
収入3078/30=102.6万円
費用2421.8/30=80.7万円
建物の減価償却費=42.5万円
平均20.6万円の毎年損失
(仮に所得税住民税が合計30%の人なら、毎年平均6万くらいの還付を受けられることになる。
30年間で180万円の還付)
■まとめ
30年間のコスト総額：初期費用3200万円+2421.8万円=5421.8万円
30年間の収入総額：3078万円
30年間の税金還付：180万円
差し引き2163万円の支出。
30年後に築30年の中古ワンルームが手取り2163万円以上で売れれば利益になる。
なお、30年後の帳簿上の価値は3000-42.5*30=1725万円なので、
それ以上の値段で売れると利益が出ていることになるので税金がかかる。
あなた、ワンルーム投資やりますか？
名古屋だが築35年のワンルームが500万とかするから高すぎて買えない
10年前なら200万で買えたような物件やぞ
0344名無し不動さん2023/02/11(土) 16:06:59.23ID:VN+MojiS
物件価格は上がってるのに賃料は上がってないからな。
ワンルームはもう投資としては終わってる
ワンルームマンション投資する層ってどんな人らが多いんだろう
不動産投資家の中でも下のほうになるんかな
0347名無し不動さん2023/02/21(火) 00:28:39.48ID:3qfTlrlh
頭悪そうなコメント乙
ファミリー物件買えない層がやるに決まってんだろいちいち聞くな
0349名無し不動さん2023/02/22(水) 12:28:10.57ID:AyMx69f+
10室以上所有のサラリーマン大家さんは青色申告に移行しますか？
開業しちゃうと会社辞めた時、失業手当がもらえなくなりそうで、
白色の素人のまま行こうと思ってるんだが。
0351名無し不動さん2023/02/22(水) 17:29:08.81ID:swcMzCu2
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ。
0352名無し不動さん2023/02/22(水) 18:30:43.35ID:FcaiseuY
>>350
60万円控除と言っても税率1割として得するのは年6万円。
会社辞めた時、失業手当(あわよくば再就職手当も)を
数ヶ月受け取った方がいいって計算が働くんだがどうよ。 それなら白のがいいかもしれんな
でも失業手当って三カ月後か半年後くらいからしか貰えんのだっけ
0354名無し不動さん2023/02/22(水) 19:00:11.55ID:DkRTY8mQ
>>353
コロナ以降、会社都合にしやすくなってるんで、
即給付されるケースが多い。
私は割と転職繰り返してるんで、
雇用保険のありがたみがわかる。
つーか、雇われの身分が不安定なんで
サラリーマン大家さんやってる。 0356名無し不動さん2023/03/09(木) 09:30:39.55ID:bZfWRyOi
営・区営住宅に住みたい人、入居希望者の
コピペスレです
同じ質問がないかスレ内、過去ログ(キャッシュサイト含む)を必ず検索すること
よくあるguhijop@
>>346
たぶん公務員とか医者かな
1７年前うちも父親公務員で営業の電話がかかってきたらしい
1つ買ってもとは取れた
名簿とかあるんかな 0358名無し不動さん2023/03/20(月) 19:12:31.10ID:aOAlhDQr
中古ワンルーム投資で、アパートローンは利子年利どのくらいが相場ですか？
23区で築30年ぐらい
頭金を半分ぐらい入れて、ローンで買おうとか思ってるんですけど
>>358
区分で半分も入れたら金利は0%代でしょ
頭金と言ってる感じから見ると銀行から見た実質の自己資金は2割くらいと予想。1%代でいい方かな 0361名無し不動さん2023/04/04(火) 09:55:39.84ID:iGHSbjed
けも会長って奴どこの会社よ？
0362名無し不動さん2023/04/13(木) 08:03:13.25ID:J7Z+z1mE
どこだろ。
前に業界の覆面座談会みたいなので電話をガムテで口のとこに固定して話してる画像は見た記憶があるが。
>>341
ワンルーム20戸ぐらい持つと収益で生活できるよ。 都内の一つ買ったら売ってくれと毎週ハガキが来るようになったわ
それだけならまだしも、いきなり直接自宅に糞な態度のおっさんが来たときは頭きたな
個人情報もクソあったもんじゃない業界なのがミスったわ
0368名無し不動さん2023/05/17(水) 21:33:10.12ID:xs5tdMYb
ものすごく頭悪い計算で悪いけど、
1室だけでは最低賃金レベルの底辺会社員にすらなれないよな
まるっと取れる前提で年収250万想定なら家賃20万強？
この時点で破綻しているような…
古い中古のワンルーム投資って儲かりますか？
新築だと今すごく高すぎて
そんなバカ丸出しの質問する奴が、投資で儲けられる事はないのじゃないか
定期預金にでもしてなよ
大体年収どのくらいの人たちがこの投資してるんですか
物価は上がってるのに家賃は上がらない
上げられない
>>374
最初の物件買ったのは年収450位のときだったかな
1000万で表面利回り8%だったのを
コミコミ1000万にしてもらって買った
家賃で増えた収入分
月の天引預金の額増やして金ためてまた物件買って、
今4室で月の手残り28位 >>341
前提が色々おかしいわ
不動産投資は住宅ローン使えないんだから
2%とか3%の事業用ローンガッツリ組んで買っちゃ駄目よ
表面利回り7～8%でも管理費修繕積立金と固定資産税抜いたら5%とか、
下手すると3%とかになっちゃうのもあるのにさ
いい物件があって
自己資金足りない分をローンでまかなう場合があるにしてもにしても
速攻返すでしょ >>374
最初の物件買ったのは年収500あるかないかくらいの時だな
当時実家住みだったが親に
「家に金入れる代わりに毎月10万貯金しろ」
って言われて貯めてて
更に仕事忙しくて金使う暇なかったから金はあったんで
即金で一千万の中古物件買った 0381名無し不動さん2024/01/21(日) 22:26:27.38ID:YeCnd0a/
0382名無し不動さん2024/01/22(月) 03:16:17.81ID:BoH4cBkO
儲かる株レシピで殖やした資金でワンルーム２件購入。
一つは完済、もうひとつは税金対策で20年ローン。
0383名無し不動さん2024/02/02(金) 20:14:39.47ID:UxJC2u+Q
0384名無し不動さん2024/02/02(金) 20:17:24.94ID:UxJC2u+Q
>>364
金利高いしね。ノンバンクとか。
それをさも当然のように説明するのがある意味すげーと思う。 >>383
築10年以上の中古で駅近ならそんなに下がらないはずだが 0386名無し不動さん2024/02/02(金) 22:14:32.98ID:UxJC2u+Q
販売価格が3千万超えだったと記憶していたが、中板橋の方だったかなぁ。
結局逃げたんだけど。
0387名無し不動さん2024/02/02(金) 22:23:11.54ID:UxJC2u+Q
ご指摘ありがとうございます。
新築価格の2、3割減なら感覚に合います。
近くに大学や商業施設が来ればラッキーなんでしょうね。
2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています
0389名無し不動さん2024/05/05(日) 23:18:19.40ID:93Or++7w
>>341
＞平均20.6万円の毎年損失
土地取得の負債にかかる利子は損益通算出来ないのではないか？
建物部分2000万円の利払いのみ考えると平均損失は年11万円程度となるので節税金額は3.3万円程度になる 今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望
入居者ありだと売れない
追い出して売ると高値で売れる不思議