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【区分】ワンルームマンション投資3
0002名無し不動さん2020/09/27(日) 13:40:00.76ID:9HPJ6B2X
コロナで別居家族増えてるから借りる人増えてるよな
0006名無し不動さん2020/10/03(土) 22:55:58.33ID:k9vqUXUh
コロナで、個人事務所用の物件は全く需要がなくなっている。
0009名無し不動さん2020/10/12(月) 21:25:55.11ID:FOLt4niF
家賃安すぎると何かあったらすぐマイナスになる
0010名無し不動さん2020/10/13(火) 02:07:29.44ID:???
日米地位協定で米国人は暴力団取引しても処罰されないんですかね
取引相手社長がアメリカ人でその企業のホームページ見たらガチのヤクザしか取引しないような繁華街の物件持ってたわ
法人登記調べたら国交省や都知事の免許もない
あちらの商工会議所の人間で怪しい人にも見えない
こういう場合取引してますか
0012名無し不動さん2020/10/29(木) 12:09:38.13ID:???
しょぼい区分が値上がりしているけど誰が買っているんだろうね
不思議だ
0013名無し不動さん2020/10/29(木) 22:38:38.19ID:???
ワイの投資先は、山手線の中ではスコア3.5/10くらいのところメインだけど、
小規模坪500のワンルームマンションが速攻で完売した

地場零細不動産屋たちとの飲み会で、誰が買ってるのかホント不思議がってた
0014名無し不動さん2020/11/02(月) 12:39:09.19ID:+xY3EQS4
普段なかなか出ない立地の良い物件が出てたから高かったけど速攻買ったわ
0015名無し不動さん2020/11/02(月) 15:00:25.03ID:Q1np/RkS
     防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か?
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
0016名無し不動さん2020/11/02(月) 15:00:34.71ID:Q1np/RkS
     防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か?
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
0017名無し不動さん2020/11/02(月) 15:01:06.13ID:Q1np/RkS
     防犯連絡
=================================
犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
角谷林旺こいつ日本人か?
日本の法律守れ角谷林旺インチキ犯罪者
意見あったらいうたれ

0120 077 570

犯罪やめろというたれ
早くまともになれとしつけしたれ

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪でカネ儲けするコジキやコジキ
犯罪やめろ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
06 6331 0008
インチキやめろ嘘つくなしつけしたれ
06 6331 0008
こいつら気に入らんことあると犯罪してくるぞ
きをつけろ世の中のめいわくケイズコーポレーション
0018名無し不動さん2020/11/02(月) 15:08:22.41ID:???
今年の春まではまだあったけどそれももうない
0019名無し不動さん2020/11/05(木) 02:12:11.20ID:EkQNVHCE
高すぎる上に不動産投資ブームで全然買えるものが無い
0020名無し不動さん2020/11/05(木) 08:34:27.74ID:oppgm9tm
出生数が激減してるのに、新築1Rを3%4%で買うバカが絶えない

なので中古もその相場につられる

バカは田舎の中古でも買った方が、傷が浅くて済むのに
0021名無し不動さん2020/11/08(日) 08:06:44.56ID:???
最近の1Kマンション強気すぎ
都内新築20uで月10万になってる
そこまでして都内がいいのか
0022名無し不動さん2020/11/10(火) 10:33:54.01ID:???
>>21
埋まれば官軍かなぁ

近所のスピリタスの3階建15室前後の新築がプロパンボンベが設置される位まで出来上がって来てる
まだ募集は見掛けないんだけど、まさか既に満室なんてことはないよね…
0023名無し不動さん2020/11/12(木) 15:48:29.54ID:???
>>21
それは新築の利回りを良く見せるためのインチキだな
初心者は騙される
0024名無し不動さん2020/11/12(木) 17:20:22.42ID:???
>>21
場所にもよるけどそんなに高い賃貸マンション見たこと無いわ。
都心でも10万なら25平米位はある。
0025名無し不動さん2020/11/14(土) 04:43:07.79ID:???
立地が良ければ今は3点ユニットも糞高い
1000万超えるとかどうかしている
0026名無し不動さん2020/11/14(土) 08:27:31.07ID:???
>>24

//www.homes.co.jp/chintai/room/5bacb8eb7eb48357121d99e72abe0d3764883f26/?bid=1117580089836
0027名無し不動さん2020/11/14(土) 08:28:57.67ID:???
>>24
エアプはたいへんだねぇ
//www.homes.co.jp/chintai/b-1168680049086/?iskks=1
0028名無し不動さん2020/11/14(土) 08:34:14.38ID:???
>>24
これなんかどうや?
//www.athome.co.jp/chintai/6970233456/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono
0029名無し不動さん2020/11/14(土) 08:36:09.00ID:???
>>24
://www.athome.co.jp/chintai/1074767754/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple&bi=tatemono
0030名無し不動さん2020/11/21(土) 17:16:04.95ID:???
リノシーの個人面談聞いてきた。
都心築浅(といっても築15年くらいだけどw)で駅徒歩10分くらいのワンルーム
表面利回り4.2〜4.7%くらいで、サブリース契約すれば
月々5,000円の手出しで資産(+保険)が築けます!
と得意げに語ってるんだけど、区分ワンルームってそれが普通なの?
全然儲からないどころか、毎月赤字で何十年後にローンが終わった後の
築古物件が残ってもなあ・・・
0031名無し不動さん2020/11/21(土) 17:39:30.88ID:???
>>30
表面7%になるまで指値してみたら?
都心で7%なら買ってもいい
0033名無し不動さん2020/11/21(土) 21:31:53.13ID:???
>>30
せめて表面5は欲しい。
俺はそれでも買わないけどさ
0034302020/11/21(土) 22:26:13.45ID:???
最低表面5%か
それでも赤字かトントンくらいなんだよね
貧乏リーマンがレバレッジ効かせて中古ワンルームって
全然儲からないのねw
0035名無し不動さん2020/11/22(日) 02:43:09.39ID:???
都心、新耐震、バストイレ別、表面7%以上
これをすべて満たす物件しか俺は買わない
0038名無し不動さん2020/11/22(日) 17:30:04.47ID:???
都心で駅徒歩10分が存在しないってどゆこと?
0040名無し不動さん2020/11/24(火) 18:19:06.27ID:???
>>36 アホや、23区内で徒歩10分以上かかる住宅は少ないぞ。 徒歩15分以内ならほぼ収まる。

都心3区か? 価格は高くなるが10分以上なんてほぼ無いだろ。
0041名無し不動さん2020/11/25(水) 07:29:50.25ID:???
>>40
自分で矛盾したこと書いてるの気付かないのか?

どアホだ
0042名無し不動さん2020/11/25(水) 07:36:39.08ID:???
「都心」、「山手線内側」、「23区内」は正しく認識しようよ

すぐに「都内」に脳内変換して山梨の玄関口の話をしだすような、おバカが湧いてくる
0043名無し不動さん2020/11/25(水) 08:14:32.95ID:???
いいじゃないか
カッペなんだから
0044名無し不動さん2020/11/29(日) 13:19:31.25ID:Z/4v3qoH
5%なら株買ってた方がいいしな
0045名無し不動さん2020/11/29(日) 14:08:28.89ID:???
>>12
中国人
日本はそのうち中国人の国になるよ
政治がアホすぎる
おれはもう見切った
0046名無し不動さん2020/11/29(日) 14:13:28.89ID:???
>>38
駅近は商用物件で占められてる
居住用の物件は駅からある程度離れないと土地代が高すぎて採算合わない
でも地下鉄の駅の上に建ってる物件いくつかみたな
0048名無し不動さん2020/11/30(月) 07:44:31.29ID:???
>>46
「都心」のという事が理解できない
どうして、そんなヤツばかりなんだろう?
0050名無し不動さん2020/12/10(木) 18:48:14.02ID:UgM3AqFU
何月頃売物件増えるかの?
0052名無し不動さん2020/12/10(木) 21:44:26.35ID:???
風呂やトイレは特に冷えるので3点ユニットバスと浴室暖房乾燥機は必須だな。
トイレ別だとクロスやCFに汚水飛沫が染み込んだり傷んだりする。
トイレ室のクロスやCFは退居後貼り替える事が多いので原状回復費が高くなる。
3点ユニットバスはトイレ側の床にも排水口があるので
トイレ周りも洗剤で磨きバスのシャワーで流し水滴拭き取って直ぐ乾くので掃除が楽。
トイレ掃除等は服が汚れる可能性があるので脱衣後風呂使う時にでも
トイペを外に出してささっとトイレ周りを清掃すれば良い。
今どき態々お湯溜めたりする人少ないし
バストイレ別だと居室が狭くなるし
日本人は態々バストイレ別室にしちゃって本当に馬鹿だな。
0053名無し不動さん2020/12/10(木) 22:22:01.37ID:???
>>52
他にも3点ユニットのメリットがあるよ
分かるかな?
0054名無し不動さん2020/12/14(月) 12:38:59.66ID:???
学生の頃都心に住んでいたが徒歩10分以内に駅5つはあった
徒歩15分なら10はある
都心で最寄駅から徒歩10分の場所なんか存在しないのですよ
0055名無し不動さん2020/12/14(月) 14:29:45.42ID:0a1+H3+s
青山メイン○んどの投資はどう?
0056名無し不動さん2020/12/14(月) 18:42:06.77ID:???
>>53
入浴中に糞をしたくなってもトイレがあるから都合いい
0057名無し不動さん2020/12/29(火) 15:03:49.05ID:???
「〜にご所有のマンションを買いたいと言う方がいらっしゃいます。」
こういう電話が週二回はかかって来る。
俺は売りに出した覚えはないのだがどういうことだと聞くと、
御興味ないんですかで速攻きりやがる。
最近また電話が増えた
金欠で売る奴が多いのか?
0058名無し不動さん2020/12/29(火) 15:36:13.25ID:???
>>57
単純に売買手数料が欲しいだけ

そんな電話や手紙が珍しいのは、最近始めたという事だな
0059名無し不動さん2020/12/29(火) 15:50:24.70ID:???
逆だな
売る奴が少ないから電話しているんだよ
0060名無し不動さん2021/01/07(木) 11:26:17.66ID:4Lh97d9f
食い付いてくりゃあ買い叩くつもり
0061名無し不動さん2021/01/07(木) 16:03:56.93ID:4Lh97d9f
最近のデペで23区新築なんてないだろ
横浜川崎川口とか
0062名無し不動さん2021/01/07(木) 16:04:34.57ID:???
徹底的にケチ付けて買い叩くね
空室になるとか修繕費上がるとか値下がりするとか
買主には逆のこと言うのが目に見える
0064名無し不動さん2021/01/09(土) 03:52:22.11ID:Sq5UK8X+
バブッてるのか
0065名無し不動さん2021/01/09(土) 03:54:09.81ID:Sq5UK8X+
>>13
やっぱ
バブッてるのか
0066名無し不動さん2021/01/09(土) 04:19:31.48ID:Sq5UK8X+
シェアハウスインチキのスルガ規制の影響は?
0068名無し不動さん2021/01/09(土) 08:51:06.17ID:???
中央区で定点観測してるマンションがあるけど
売出し価格は高騰してるよ
でも、ずっと棚ざらしだから、バブっちゃいないな
0070名無し不動さん2021/01/11(月) 08:25:12.60ID:WUqvPXsY
ワンルーム販社って元気なのか?
ここのところ駅近土地ならアパホテルみたいな業態が席巻してたけど、ワンルーム屋は手を出せないべ
0072名無し不動さん2021/01/12(火) 03:03:17.43ID:hyRU8lSi
>>71
どゆいみ?
やってるとこはやってるみたいけどヤバいの?
0073名無し不動さん2021/01/17(日) 08:31:12.56ID:???
23区内の相場って東京五輪の後崩れる?
開催できた場合とできなかった場合で違いあるんかな?
0074名無し不動さん2021/01/17(日) 09:11:27.84ID:???
オリンピックの影響はないよ
それくらいのこと判らない?

コロナの影響のほうが、ずっと大きい
0075名無し不動さん2021/01/17(日) 13:14:03.46ID:YGSUQg7q
賃料ベースだからな
テレワークとか異次元概念だわ
0076名無し不動さん2021/01/17(日) 21:51:40.01ID:???
>>74
正解

オリンピックどうこうは糞業者のセールストーク
0077名無し不動さん2021/02/02(火) 12:03:09.00ID:???
築何年でリフォーム費用って必要になるの?
0078名無し不動さん2021/02/02(火) 12:49:36.87ID:X/HDZ7ef
>>77
そりゃ入居者が出ていくたび必要でしょうよ。
築2年でも必要
0079名無し不動さん2021/02/02(火) 13:08:57.01ID:???
実際費用発生したことないけど?
0080名無し不動さん2021/02/02(火) 17:49:03.11ID:wfkx485w
>>79
管理会社が入居者から取ってんじゃね
0081名無し不動さん2021/02/03(水) 01:06:56.71ID:y18V13A8
>>8
嘘?
0082名無し不動さん2021/02/03(水) 08:08:21.15ID:???
秋田はほんと人いないからな
自分が住む用に買うならいいが貸すのは無理よ
0083名無し不動さん2021/02/03(水) 19:58:10.60ID:???
ってことはオーナーが実質負担しないといけないのは水回りのリフォームの時だけかな?
15年くらいかな?
0084名無し不動さん2021/02/04(木) 00:48:46.23ID:???
経年劣化でクロスや床も必要。
エアコン、インターホン等も。
0085名無し不動さん2021/02/04(木) 21:23:34.27ID:???
クロスは入れ換えの度にはりかえてないのかな?
床は何年で張り替えが一般的かわかりますか?
0087名無し不動さん2021/02/05(金) 06:51:25.89ID:???
>>85
入居者の質によるとしか言えない
喫煙者だと、貼り替えることになりやすい
床も痛み具合によるとしか言えない
0093名無し不動さん2021/02/07(日) 23:10:48.64ID:???
南森町のマンション買ったわ
ついに俺もオーナーよ
0096名無し不動さん2021/02/20(土) 18:13:48.19ID:7QjXiVHX
利回り6%あって価値の下がりにくいリートの方が換金性もあるしキャピタルも狙える
表面5%6%程度の表面利回りのワンルームマンションをわざわざ買わないな
10%は欲しい
0097名無し不動さん2021/02/20(土) 18:21:15.44ID:???
>>85
トイレのクロスは毎回貼り替えないと駄目だね。
0098名無し不動さん2021/02/20(土) 21:54:22.69ID:???
そんなリートは利回り6%もない
高くて5%弱
0099名無し不動さん2021/02/21(日) 02:58:16.88ID:???
リートのリスクは大抵高い物件掴まされてて、借入のレバを効かせて5-6%
レバがあるから破綻のリスクもあるし、上場廃止リスクもある


現物なら税金滞納でもしない限り奪われることはないし、最悪自分で住める
レバを使えるならオーバーローンで利回り無限も夢じゃない
0102名無し不動さん2021/03/23(火) 11:56:58.63ID:QIdwwGFi
不動産投資のことをわからないど素人をいかに捕まえるかが、鍵なんだわ。
0104名無し不動さん2021/03/23(火) 22:53:08.88ID:QIdwwGFi
そろそろ食いつくすだろう。
年収500万円でもワンルーム投資ができる時代だからと言っても。
ところで、昔はノンバンク系でワンルームの融資受けてても、フラットなら自宅を購入できたのが、今は返済比率に組み込まれちゃうの知っているの?
区分の営業マンさん。
0105名無し不動さん2021/03/24(水) 07:50:50.86ID:???
情弱は一定数いるから大丈夫みたいよ
将来の年金になるとかのセールストーク信じるとかね
0106名無し不動さん2021/03/24(水) 10:16:49.54ID:oNLINsRA
ワンルーム先に買わせて、後でフラットで自宅が買えなくなってしまっても良心が痛まないのか。
まあ、ワンルーム屋なんて不動産屋じゃ無いからしょうがないか。
0108名無し不動さん2021/03/24(水) 21:05:12.60ID:???
>>106
考え方によっては利益を生む投資物件に属性を集中することもあるから間違いではない
0109名無し不動さん2021/03/25(木) 00:41:09.85ID:RCNoWSpv
>>108
ワンルームで利益なんかでないよ。買う奴はアホ。
0110名無し不動さん2021/03/25(木) 03:44:59.48ID:???
アホが一定数いるからワンルームは建つし業者は儲かる
0111名無し不動さん2021/03/25(木) 23:05:43.91ID:???
ttps://youtu.be/1ZjECLdZtUc
この動画のように短期間で区分マンション複数棟買った人間が身近にいる
老後の資金になるどころか、売却したとしても数千万の負債を抱えて一生安い賃貸暮らしなのに

固定資産税の存在も知らなかったしほんとにそういう頭の悪い人間って大手企業でもいるんだね
0112名無し不動さん2021/03/26(金) 02:13:18.34ID:mbilJojg
売る方は。都合の悪い事はひた隠し。
とんでもトークのオンパレードだよ。
もし営業マンと会うことになったとしたら。録音しておけばいいよ。証拠として。
0113名無し不動さん2021/03/26(金) 19:59:44.47ID:???
>>109
これが真実。

ワンルームだと空室時のリスクが非常に高いから
借り上げでやるんだろうけど、実質管理会社の傘下。
0114名無し不動さん2021/03/26(金) 22:13:51.87ID:oJaAsl3I
白馬、先生など800円スコッチをうまく飲める技をいろいろ試してみたが、
結局1000円バーボンがうまいや。
ジムビーム白、アーリー黄に戻ってきた。
0115名無し不動さん2021/03/26(金) 23:36:00.94ID:???
>>113
転売で儲けるんだよ
1000万で買って1500万で売る
これを毎月やる
0116名無し不動さん2021/03/27(土) 11:43:37.24ID:???
この本はお勧め

老後破産を防ぐ 「都心・中古ワンルームマンション経営」
0117名無し不動さん2021/03/27(土) 16:57:10.39ID:???
>>116
これを現実にするには本に書かれていない三つのスキルが必要
わかるかな?
0119名無し不動さん2021/03/27(土) 18:43:00.38ID:???
20年前だったら中古の区分マンション利益出たけど、
今は厳しいでしょ

都内の適当な中古なんて無いよ
0125名無し不動さん2021/03/28(日) 02:28:49.31ID:???
>>109
儲けはでないけど、資産は残る。

空室時リスクとか言うけどワンルームの空室リスクなんて、世帯用に比べたら屁でもない。
0126名無し不動さん2021/03/28(日) 09:53:17.44ID:???
>>125
資産じゃなくて負債な

新築区分マンションは常に満室だったとしても購入した額を回収するまでに50年以上かかる
0128名無し不動さん2021/03/28(日) 22:59:14.16ID:2W5DhMGA
ノンバンクしか融資しない時点で資産じゃないことに気づけよw
オリックスは銀行って言うふりをしたノンバンクだぞ?
0129名無し不動さん2021/03/29(月) 23:57:04.41ID:VG10ClBz
>>125
銀行の投資用の融資も厳しいし、住宅ローンも使えないノンバンク必須の中古区分マンションなんて誰が欲しいの?
他の人が欲しいと思わない時点で資産価値は低いわけです。
0131名無し不動さん2021/03/30(火) 08:27:37.47ID:SopY2pb0
中古区分ぐらい現金で買えよ
0132名無し不動さん2021/03/30(火) 08:48:44.25ID:P/j9GNnM
情報弱者に売りつけるしかない時点で終わってる。
資産価値がある物だったら、情報弱者探ししなくていいわけ。現金で取り引きされるのは融資がつかないケースが多いわけよ。旧耐震とか自主管理物件とか。ほぼゴミみたいなワンルーム買ってる時点で終わり。それとも、築浅の物件を現金で買ってるの?そんだけ資力がある奴は一棟ものを土地から買うってw

ババ抜きでババ引いて喜ぶタイプなの?
0134名無し不動さん2021/03/30(火) 09:02:02.41ID:???
>>132
お人好しが多いんだよ
そういうお人好しを騙す人間は必ず地獄に行く
0135名無し不動さん2021/03/30(火) 09:47:44.21ID:P/j9GNnM
>>134
ふむ。
いまだに電話営業して引っかかるやつ探しだろ?
名刺交換やらデート商法も健在なのか?
営業マンは、売れないと詰められるからな。
北朝鮮みたいな業者が多いんだろ。
いずれにしても、ノンバンクから事業融資受けて新築建てて、それをまたエンドにノンバンクの融資で売りつけるわけだからノンバンクはウハウハだよな。
買う奴はワンルーム屋とノンバンクの養分です。
0137名無し不動さん2021/03/30(火) 09:58:49.33ID:P/j9GNnM
>>136
それもそうだなw
0140名無し不動さん2021/03/30(火) 14:18:10.00ID:l7eNif74
ワンルームなんか売るのも買うのもやめとき。
儲かるのは業者だけ。
買ってすぐに死ねば、家族には残るけどな。
そんなに簡単には死なないもんだよ。
0143名無し不動さん2021/03/30(火) 22:42:30.99ID:P/j9GNnM
>>142
どーしたの?
騙されてワンルーム買わされたの?
それとも、ワンルーム屋なの??w
0144名無し不動さん2021/03/30(火) 22:42:31.42ID:P/j9GNnM
>>142
どーしたの?
騙されてワンルーム買わされたの?
それとも、ワンルーム屋なの??w
0145名無し不動さん2021/03/31(水) 19:16:41.91ID:???
頭が悪いので、2回繰り返しました
0146名無し不動さん2021/03/31(水) 20:21:59.74ID:FGNiIieg
>>145
お前老眼だろ。
0149名無し不動さん2021/04/01(木) 00:00:50.47ID:LC60YQ48
>>147
おっさん乙
0151名無し不動さん2021/04/01(木) 12:53:04.43ID:oBnk11Gz
低能な過疎スレだな。
0154名無し不動さん2021/04/08(木) 20:35:21.77ID:EQaaoeV5
>>153
営業マンはウハウハ
大阪だけどプレサンスが近所だけでも3、4件マンション建ててるわ
0155名無し不動さん2021/04/09(金) 10:08:07.59ID:???
それだけ騙される人が多いと言うことだね
0156名無し不動さん2021/04/09(金) 13:53:53.54ID:KQntEolw
神戸 ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当?
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。
0158名無し不動さん2021/04/17(土) 17:17:01.88ID:???
過疎りすぎて見てる人いるかわからないんだけど
最近、社団法人のアシストって会社が訪問販売でワンルームマンション投資の勧誘がしつこいんだけど
入居者がいようがいまいが、毎月2000円の出費プラス保険代8000円(管理費用やら火災保険込みで入居者が居なくても同じ金額なのはこの保険があるおかげ)でマンション投資して節税対策しませんかって来たんだけど
常にマイナスってマンション投資って言えますか?
0159名無し不動さん2021/04/17(土) 19:37:12.21ID:???
儲かるはずの物件(空室率かなり低い)を家賃保証で買わせて儲かるスタイルかもね。
0160名無し不動さん2021/04/17(土) 21:50:53.74ID:???
>>158
新築か中古か、立地や築年数で違ってくるけど節税だけを推してくるのは要注意だな。どういうからくりで節税になるのか説明してもらったら?具体的な節税効果とその期間などまともに説明できないようならスルーしたほうがいいんじゃないかな。
0161名無し不動さん2021/04/17(土) 22:45:35.87ID:???
>>158
毎月プラス1万円になるように指値してみたら?
そして物件価格と家賃が相場なら検討
0163名無し不動さん2021/04/18(日) 08:45:35.22ID:???
沢山の方に見てもらえて嬉しいです。ありがとうございます。
>>160
物件の詳細はまだ分からないですが、節税は普段使っているお金を経費として、年収から差し引いて大体これぐらいになるとしか言われませんでした、期間なんかは説明されませんでした。
>>161
前説明の段階ではどんな設定をしてもマイナスしかなく、プラスの案は一切ありませんでした。なので>>162さんの言うクラシコとタイプは似てるけど、こちらに収入は一切なく、支出でしか提案されませんでした。なのでこれはマンション投資と言えるのか疑問に思い書き込んでみました。
0164名無し不動さん2021/04/18(日) 09:59:32.33ID:???
>>163
東京1RとかNAVIVAってキーワードで調べて見て。そこに書かれてることのすべてが正解とは限らないけど参考までに。
0165名無し不動さん2021/04/18(日) 10:09:36.58ID:???
クラシコはプラス収支だけど築古が多いね
物件は相場より高い
ローンとサブリースで釣る初心者向け
0166名無し不動さん2021/04/18(日) 10:12:04.50ID:???
物件で言うと財託の方がマシだけど糞高い
0167名無し不動さん2021/04/18(日) 14:33:41.81ID:zQ4EonUu
大東建託が高齢者に押し売りって話題になってるな
0168名無し不動さん2021/04/18(日) 15:00:10.91ID:???
>>163
生活費を経費計上しても
税務署が認めなければ無意味
副業の賃貸経営の必要経費は厳しめの判断される

話は10分の1くらいに聞いといたほうが良いんじゃね
0170名無し不動さん2021/04/20(火) 22:52:13.66ID:???
>>163
普段使ってる金を経費に出来るとかただの脱税だよ
ばれる確率は20年で100から300分の1ぐらいとか何とかだが、、、
0171名無し不動さん2021/04/21(水) 03:43:19.42ID:???
合理的な按分ならいいんじゃね?
0173名無し不動さん2021/05/05(水) 16:04:23.66ID:???
当方40代の一人暮らしで蔵前に35平米の1LDKを4300万円位で
購入しようと考えており、家族構成に変動があったり、気に入らなければ
売却しようかと考えておりますが、物件的にはいかがなもんでしょうか?
頭金は1500万円にしようかと思っています。
0174名無し不動さん2021/05/05(水) 19:21:52.03ID:???
なんで蔵前?
しょぼい区分君だからだね
0176名無し不動さん2021/05/19(水) 02:13:42.61ID:???
築年数その他詳細不明なのに回答できる超能力者大募集
0177名無し不動さん2021/05/19(水) 10:25:01.08ID:???
そんなの超能力がなくても回答できるだろ
0178名無し不動さん2021/05/19(水) 21:09:02.47ID:???
>物件的にはいかがなもんでしょうか?

そもそもこのフレーズでは、何が知りたいのか不明なので回答しようがない

おそらく買うべきかどうか、お得かどうかって事なんだろうけど、頭が悪すぎで、
質問の日本語を作文する能力すらない

不動産の相談なのに、築年数も駅距離もグレードも記載ナシ
蔵前で坪400ならおそらく新築なんだろうけど、バカだからぼったくり中古に
引っかかっている可能性もある

結論:バカが不動産を買っても得しないから、一生賃貸でいろ
    質問する能力すらないバカは、改善するまでネットに書き込むな
0179名無し不動さん2021/05/19(水) 22:57:13.21ID:???
バカが高値で買ってバカが安値で手放すのはいいんじゃね?
0180名無し不動さん2021/05/20(木) 18:35:18.42ID:SirxDyEr
管理会社から委託料の値上げ提案がついにきた
委託料値上げに合わせて管理費も上げる提案
皆さんのところはどうですか?
0183名無し不動さん2021/05/24(月) 17:00:25.64ID:KvFisbx3
目先で節税しても、売却するときに課税されたら意味ないんだけどね。
減価償却と売却時にかかる税金の関係を知っておかないとな。
まあ、ワンルームなんて買ったら終わりなんで。
ご愁傷様。
0184名無し不動さん2021/05/25(火) 02:03:05.10ID:???
>>183
新築ワンルーム買ったの?
経験したみたいだね
俺は築古専門で建物比率が小さいから減価償却は問題ない。
長期譲渡でも売却利益が大きいと譲渡税が大きいから
今月末の所得税引き落としが凄いことになった。
参ったね。
0185名無し不動さん2021/06/22(火) 17:00:45.06ID:???
区分マンション、普通にやりとりすると10%ほど値下がりするけどなんでや...
中心都市からちょっと離れたところで仲介料、手数料、登記費用込みで実利10%超えの物件が沢山ある。
まあ築30年だけど...
0186名無し不動さん2021/07/05(月) 12:22:54.59ID:???
売って下さい。の電話と
買って下さい。の電話が、最近多過ぎ。
暇なんだろう。
0188名無し不動さん2021/07/07(水) 19:41:01.42ID:xjFTTGr1
>>186
スマホ2台使って繋いじゃえ
0190名無し不動さん2021/07/10(土) 19:55:34.41ID:???
今が売り時でそのあと下がるという業者は信用できないな
0191名無し不動さん2021/07/11(日) 18:07:12.91ID:???
ここ最近直接自宅に来る業者いるな
0192名無し不動さん2021/08/06(金) 10:31:24.71ID:2YpQ31vn
確かに
0193名無し不動さん2021/08/06(金) 12:37:06.08ID:???
これからは区分マンションの時代だよなあって思うよ
一棟は土地のレベルに左右されてリスクデカすぎ!
区分でリスク分散させてちまちま稼いだ方が手もかからないし客付しやすくてマイナスも少ないし、ストレスもたまらない!
0198名無し不動さん2021/08/15(日) 22:11:59.49ID:x8IeYawH
>>193
ETFで7%8%のリターン得た方が素人には向いてるのでは?
0199名無し不動さん2021/08/16(月) 09:54:38.26ID:???
いやいや区分安く買うのがいいよ
0200名無し不動さん2021/08/17(火) 11:32:41.07ID:???
就職の時に親にワンルームマンションキャッシュで買ってもらって
15年くらい住んで資金貯めて、結婚して住んでたワンルームを売って3LDKの
マンションに移り住むって方法がうまくいけば金貯められるよね。
マンション価格下がらなきゃタダで15年住めることになる。
0201名無し不動さん2021/08/17(火) 12:19:06.67ID:???
そんだけ盛りだくさんの前提積めば何だってそうでしょ
0203名無し不動さん2021/08/17(火) 20:14:46.79ID:???
親に買ってもらうのに自分名義なの?
0204名無し不動さん2021/08/18(水) 07:26:34.11ID:???
>>200
22歳で就職、15年住むと37歳
それから結婚に失敗すると40歳
親のマンションに寄生するコドオジ完成
0206名無し不動さん2021/09/28(火) 01:53:28.83ID:N8GsbfQE
>>199
なぜ?
0208名無し不動さん2021/11/07(日) 15:14:09.46ID:NmLBBMSB
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
 「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
 平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0216名無し不動さん2021/11/27(土) 18:24:09.64ID:aPQMqwZQ
災いを転じて福となす、と言ったら何ですが良かったですね。うちの父親の場合は、雨の日に外出して帰宅途中にうんこしたくなりました。そこで小走りして帰宅を急いだら、自宅前で転んで側頭部を打ってしまったのです。そして小走りする原因となったうんこを盛大に漏らした次第です。しかも更に3週間後に硬膜下血腫で身体の自由が効かなくなり即日手術したのです。
それから暫くして父親は染々と漏らしておりました。

『慌てる事なく堂々とうんこを漏らしていたらこんなことにはなってなかったんやで』

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まさに秋の虫たちの美しい調べ おめこシェイク!
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0217名無し不動さん2021/12/21(火) 18:00:25.17ID:???
投資用ワンルーム売りたい
一括査定サイトってどこ使っても同じかな
とりあえずDM来てた業者と電話で話ししているけど相見積取ろうかなと
0219名無し不動さん2021/12/21(火) 18:44:50.31ID:???
じゃあいつ売ればいいんだ
毎月赤出てるから早く売りたいんだけど
0220名無し不動さん2021/12/22(水) 19:59:30.11ID:???
そんなに苦しそうにしててローン完済できるの?
売ってもローン残債より安かったら損切りもできないのでは?
0222名無し不動さん2021/12/22(水) 20:09:36.26ID:???
>>219
都心部も値下がり傾向出てきたから売り時かもね
査定とか意味ないよ
ネットで同じマンションや近隣マンションの売値を見て、早く売りたければ安めに設定して手数料定額の仲介業者に依頼すれば
0225名無し不動さん2021/12/24(金) 18:16:36.14ID:???
ちゃんと計算できていないけど2部屋あって月2万ずつとか…
仲介の業者と話したけど残債より安い金額でしか売れなさそう
同じマンションの別の部屋が売りに出ていて半年くらい売れていないらしいから見積もり複数社からとってもあんまかわんないかも

手持ち資金もないしどうしたものか
メーカーはよくわからない
0229名無し不動さん2021/12/24(金) 19:56:51.88ID:???
横浜ってグリフィンかな
御愁傷様
0230名無し不動さん2021/12/24(金) 20:28:20.08ID:???
グリフィンではない…
うーん失敗したなあどうしよう……
0231名無し不動さん2021/12/24(金) 21:13:48.61ID:???
ほんと不動産投資の営業、特に新築区分は詐欺師ばっかりだね
新築区分で不動産投資成功してる人なんていないか、そもそもが大富豪(ローン組む必要無し)かだよ
0233名無し不動さん2021/12/25(土) 11:19:39.16ID:???
>>225
同じマンションで売りが出てればチャンスだよ
その価格より少し安い値付けすれば、内見が入りやすい
成約するかは別だけど、見てもらえないと始まらないから
0234名無し不動さん2021/12/25(土) 14:37:49.18ID:???
同じ値段でもそこから下げてもやっぱり残債出るんだよなあ……
0237名無し不動さん2021/12/25(土) 17:15:46.68ID:???
中古なら利回りいいしお買い得
新築は知らん
0238名無し不動さん2021/12/25(土) 17:40:03.09ID:???
新築で買ってしまった 本当後悔
仲介の手数料ってどれくらいが相場なの?今話しているところは一律3%って言われた
0239名無し不動さん2021/12/25(土) 19:06:11.58ID:???
後悔することはない
そのうち高騰してお宝になる
0240名無し不動さん2021/12/26(日) 00:52:39.06ID:???
>>238
相場っていうか法律で400万の物件なら3%+6万円+消費税まで取っていいと決まってる
で、仲介業者は仲介分しか利益が無いからマックスで請求するのが慣例になってる

ちなみに仲介物件で仲介手数料要らんと言う契約は怪しんだ方が良い
(なお仲介じゃない直販は除く)
0244名無し不動さん2021/12/27(月) 12:01:34.28ID:???
>>243
マジっすか
とりあえずは神奈川の片田舎よりはマシかと思ってたんですが
0246名無し不動さん2021/12/27(月) 17:10:04.80ID:???
言うて市街部分だけだろ?
端の方は片田舎じゃん
0249名無し不動さん2021/12/27(月) 20:44:52.04ID:???
>>240
そうなのか じゃああまり業者で変わらないんだな

>>242
サブリースです…
詰んだ
0251名無し不動さん2021/12/28(火) 15:59:32.35ID:???
一応、サブリースの契約書読み返しとけよ
契約解除に違約金必要な場合もあるからさ
0252名無し不動さん2021/12/28(火) 19:14:46.26ID:???
>>250
>>251
契約書には正当な理由があれば解除できるとは書いてあったけど違約金についての記載はなかった。
仲介業者によると、サブリースはサブリース業者が借主に当たるので借主が保護される傾向にあって、
「正当な理由」が認められにくく、
自分のところの業者はなかなか解除できない(解除に応じない)業者とのこと……

もうあきらめて残債出るのは覚悟でサブリースのまま仲介出そうかと思っている。
今話している仲介業者は売りませんか?的なDM送ってきたくらいなので
多少は売れる見込みはあるのかと想像している。
仲介出して成立しなかったら業者的には広告費とか損になるはずだし
0253名無し不動さん2021/12/28(火) 19:19:32.74ID:???
連投ごめん

手持ち資金かき集めたら1部屋くらいは残債なんとかできそうなんだけど、2部屋目はどうにもならなそう。
残債分を他の金融機関から借りて差額決済に当てるのってどういうふうにやるもの?
仲介の業者は、親族とかから借りる人が多いって言ってたけど親族もあまりお金ないし望み薄い。
あとは銀行の多目的ローンくらいしか思いつかないんだけど……不動産処分のためって審査通るかな
0255名無し不動さん2021/12/28(火) 20:13:49.50ID:???
>>252
サブリースのままじゃ、希望価格じゃ売れないよ
頑張ってサブリース外せば、良い金額になるし、場合に寄れば維持できるんじゃないかな?
大家は、自分で動かないと収益にならないということだよ
0256名無し不動さん2021/12/28(火) 20:38:28.85ID:???
>>255
頑張ってサブリース外すってどうすればいいんだろうか
裁判でも借主有利の判例が出ているので裁判に持ち込んでも厳しいと仲介業者には言われた
あまり法律とか詳しくないしサブリース業者とどう交渉すればいいのか、
今の入居者との交渉もどうすればいいのか全然検討がつかない……
空室だった場合のローン返済も立ちゆくかもわからない

まずはダメ元でも解約したいって問い合わせたほうがいいかな
0258名無し不動さん2021/12/28(火) 21:43:50.21ID:???
>>254
>>257
簡単には解除できないんだから
相談者が悩むようなことは書くなよ
0259名無し不動さん2021/12/29(水) 09:55:31.00ID:???
>>256
ダメ元で話をしてみるのは有り
サブリースだけ解除し、管理委託契約にしたいって方向での話なら、向こうも売り上げゼロになる訳じゃ無いのでワンチャンあるかも…

入居者とは何を交渉したいの?
もし、サブリース解約できた後の話ならオーナーチェンジと手続きは変わらないと思う…

1、サブリース会社から賃貸借契約書の取り寄せ&内容確認&敷金引継ぎ
2、新しい管理会社の選定&管理委託の契約
3、書面で入居者へ管理会社及び賃貸人変更の通知
4、新しい管理会社から入居者へ挨拶させに行く
  (この時に家賃振込先の変更とか連絡)

サブリース解除後に話もできない程に決裂してなければ、3と4でサブリース会社にも出て貰うとなお良い
(今は色んな詐欺があるから、入居者が警戒するため)

もし、賃貸借契約がサブリース会社〜賃借人じゃなくて、貴方との契約書なら3で賃貸人の変更通知は必要ない

頑張れよ!
0261名無し不動さん2021/12/29(水) 23:17:51.36ID:???
>>259
管理委託契約にするって方向もあるのか。
本当に不勉強で恥ずかしい。教えてくれてありがとう。

1番からもう結構大変そうだけど、頑張りたい。

サブリース解約すると貸主が変わるから入居者の同意が必要?とかも思ったけど
そうでもないのかな。
よく考えたら自分も今住んでいる賃貸マンションも買ってに貸主2回くらい変わっているし大丈夫なんだろうな。

賃貸契約はサブリース会社と貸借人になっていて、
自分はそもそも今入居者がいるかもわかっていないからそこ確認するところからだよね。
まず入居者いるか確認して、もし空室だったらそのままにしておいたほうがいいかな…
0262名無し不動さん2021/12/29(水) 23:37:37.78ID:???
>>261
向こうの利益やリスクヘッジとしてはサブリース>管理委託だから、必ず変更できる訳じゃ無いのでソコだけは留意してね

空室かどうかは現地のポスト見れば分かるけど、物件は遠隔地?
普通は空き物件にはポスティングチラシが入れられないように目張りがしてある
物件見に行く交通費は経費にできるけど、余裕が無いならポスト見に行くだけに交通費掛けたくないよね

それと、空室よりは賃貸中の方が良いよ
すぐ売る場合、空き物件より賃貸中の方が買い主の心象が良いし
そのまま賃貸するにも、収入が無くなるし、入室募集などに余計な費用が掛かる
0263名無し不動さん2021/12/30(木) 00:43:45.01ID:???
ちなみにしょぼい区分君は宅建を持っているのが自慢
別名 ネタ君、自演君、リベート君、組合長
0264名無し不動さん2021/12/30(木) 03:44:05.38ID:???
区分マンションの営業で、よく団信で保険には入れるから、ガンでないなら入れるしお得っていう営業トークがありますが、

実際団信ってどうなんですか?
0265名無し不動さん2021/12/30(木) 07:41:20.17ID:???
新築ではなくしょぼい区分を蔵前や亀戸、横浜辺りに現金で買うのが正解
駅近なら入居率もいい
宅建取って業者に騙されないようにする事も重要だな
0266名無し不動さん2021/12/30(木) 08:56:01.51ID:???
>>262
わかった、気をつけます……

自分は都内住みだからめちゃくちゃ近いわけでも遠いわけでもないけど、
よく考えたら単純に賃貸サイトで募集かかっているか見ればいい気がしてきた。
サブリース業者に空室なのかって問い合わせると怪しまれるのかな?

確認した結果空室だったらどうしよう……
0267名無し不動さん2021/12/30(木) 17:56:56.70ID:???
>>264
ローンの残債が有る内に死ねば物件が丸々遺族に渡るんで、死亡保険的な考えはできる
ただ、団信の保険金も結局は手数料として自分で払ってるようなモノだから得とまでは言えない
また、返済が進むに連れリターンが少なくなるって話もある
0268名無し不動さん2022/01/01(土) 13:10:11.30ID:???
団信ガールが投資家デビューするのは醜いな
0269名無し不動さん2022/01/02(日) 15:46:09.41ID:NZWq8/GG
株でミドルリターンのSP500でも税引前30年平均で年率9%あるんだから株でいいな
0271名無し不動さん2022/01/03(月) 00:31:15.34ID:AMmr4QY4
>>270
何が?
素人が効率よくとなるとこれしか無いと思う
0273名無し不動さん2022/01/09(日) 13:36:11.86ID:???
区分のワンルームの提案を受けています

築35年です

ローン返済表の収入家賃欄が35年購入時点同額での計算になっているのですが、そんなことってありますかね?
0274名無し不動さん2022/01/09(日) 13:39:39.37ID:???
あと、駅徒歩の分数っていうのは法令で決まっていて変えられないと聞きました。

また、5分、7分、10分、15分と基準があり

7分超えると入居率が格段に下がり
10分を超えると売却時の銀行査定が格段に下がると聞きました。

そうすると駅徒歩13分っていうのは壊滅的な物件という形という認識で良いのでしょうか
0275名無し不動さん2022/01/09(日) 15:30:45.49ID:???
>>274
入居率が良くて壊滅的以下の金額で買えば大丈夫です。
しょぼい区分の代表例ですね。
0276名無し不動さん2022/01/09(日) 16:41:06.52ID:???
>>274
駅から1km以上離れてる
法定耐用年数があと12年
そういうワンルーム
と言い換えたら、買う気になるか?
0277名無し不動さん2022/01/09(日) 17:02:21.16ID:???
>>276
法定耐用年数超えたあとってなんか不利益あったっけ?
0279名無し不動さん2022/01/11(火) 22:24:07.08ID:m472zBYC
>>273
こっちから取りにいったのではなく営業を受けた物件ならやめとけ
儲かるならすぐ買ってくれるお得意様に紹介する
0281名無し不動さん2022/01/14(金) 11:58:54.65ID:MbPbs0NB
>>278
中古区分1Rなんて普通現金買いでしょ。
ローンはあんま関係ないよ。
0282名無し不動さん2022/01/14(金) 14:46:03.29ID:???
>>281
そうでもないんだな
ローン審査落ちが続いて
現金買いのオレが得したことが数回ある
0283名無し不動さん2022/01/14(金) 15:08:54.47ID:???
>>281
そうでもないみたいよ
現金は温存して
ローンや共担で購入するのが資産拡大の定石
0285名無し不動さん2022/01/15(土) 07:30:46.81ID:???
15年前に買った1K投資マンション買値以上で売ってくれって
電話が来るがそんな買いたいかね
家賃年間100万として20年住まないと元取れないのに
20年住んだら築45年だし
売らないけど率直に疑問
0288名無し不動さん2022/01/15(土) 15:29:37.96ID:???
元手無しで金入る物件見つけるのがいい
0289名無し不動さん2022/01/15(土) 19:11:12.85ID:???
>>284
携帯に来た営業電話は番号を登録して
着信拒否設定にしてある
大手の業者だけで34個の番号
0291名無し不動さん2022/01/17(月) 16:55:08.04ID:p6RvvVql
>>282
>>283
たかがワンルーム1室のために抵当設定するなんて
結構高くつかないか?
0294名無し不動さん2022/03/13(日) 14:34:58.42ID:???
「ヴェルト」と言うマンションブランドの

ジー・ゲートはどうなりましたか?
色々検索しても出てきません…
0296名無し不動さん2022/03/30(水) 03:32:01.47ID:Bw7Vl31m
細木数子 「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ
0297名無し不動さん2022/04/02(土) 10:21:27.15ID:???
大阪の会社で東京の物件をいくつか紹介してくれたんだけど、どの物件もネットに出てないんだよね
そんなに未公開物件てある?怪しくね
0299名無し不動さん2022/04/03(日) 08:34:14.60ID:???
業者じゃないのでレインズ見れません
0300名無し不動さん2022/04/04(月) 15:09:08.30ID:???
ジーゲートなついな
ヴェルトシリーズは良心的な価格設定と真っ当なサブリース契約すぎて行き詰まってしまった
新築で買った人は損してないと思うよ
4.5%で借りてなければね
0303名無し不動さん2022/09/15(木) 22:49:57.43ID:???
不動産取得税申告用紙が来たんだけどどうせ減税措置ないし送り返さないでいいよね?
納税はちゃんとするつもり
0305名無し不動さん2022/12/03(土) 21:35:25.15ID:???
ワンルームマンション投資の営業の人ってマナー悪い人ばかり
どこで調べたのか知らないけどいきなり社用携帯に営業電話かけてきたので
この番号をどうやって知ったのか、他に保有している私の個人情報があれば個人情報保護法に基づき開示請求したいと言ったら鼻で笑われて切られた

知り合いでも何でもないのにビジネス用SNSにつながり申請してきて
話す時間がほしいとメッセージ送りつけてきた人には厳しく注意したら、もっと勉強したほうがいい、がんばってくださいとか捨て台詞吐かれた

平気で人に迷惑かける人に関わってもろくなことないし2度と連絡してこないでほしい

大迷惑
0307名無し不動さん2022/12/10(土) 08:24:10.90ID:???
>>305
対応するからダメなんだよ
時間のムダだから
無言で切る
「いらない」と言って切る
で十分
重要なのは、アドレス帳に登録して着信拒否設定しておくこと
0308名無し不動さん2022/12/30(金) 15:55:51.54ID:A9R9Y0Ta
投資用区分マンションの確定申告の雑費っていくらぐらい入れてます?
3000万と2000万の物件持ってて、それぞれ30万ずつ計上してます。
業者と話しているときは大体1件50万ということを言われてましたが
ネットで色々見て平均的なところで30万の計上にしています。
0310名無し不動さん2022/12/30(金) 17:42:05.17ID:???
>>308
え、マンションの経費かどうかとか以前に支払い実績のない金額を雑費で適当に入れてるってこと?
そんなの税務署から呼び出されたらアウトよ。
地方への旅行は不動産屋を適当に訪問して名刺でももらっときゃあ投資検討の経費で落とせるかもしれんが、支払いもしてない経費の計上は普通に脱税だろ。
0314名無し不動さん2022/12/31(土) 14:08:20.56ID:OY3b5XTF
自己アフィリエイトで面談とかで報酬貰えるのがあるけど、販売価格をかなり上乗せしてるからできるのかな?
0315名無し不動さん2022/12/31(土) 14:20:22.54ID:bZswPqfv
ワンルームマンション投資の勧誘が多過ぎ
確実に利回り8%超えるなら考えるんだけど
0317名無し不動さん2022/12/31(土) 18:40:20.49ID:OY3b5XTF
>>315
逆に相当ヤバい物件だよ。
0319名無し不動さん2023/01/01(日) 10:44:38.83ID:27e7gnsu
原状回復費用20万円だって。
ぼったくりを疑う。
0322名無し不動さん2023/01/23(月) 11:49:44.33ID:hVIw/Oqx
>>307
自分はウチに5回ぐらい来て、その後は逃げ回った。
4年前で千住大橋で新築、ペンシルで3200万円。

商売は安く買って高く売るが基本なら無いな、と感覚的に思った。

電話出ない、居留守は一度ぐらいはしたかな?
向こうは金ヅル捕まえて必死だから話す価値ないし。

やはり簡単に売れないから飛び込みしてるんだなと。
0323名無し不動さん2023/01/23(月) 12:26:15.52ID:7IY0K5cx
【水俣病】 被害者が死ぬのを待つ環境省 【銀歯】
://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/nanbyou/1575029903/l50
0324名無し不動さん2023/01/23(月) 14:14:46.85ID:???
都心の良いワンルームを販売をしてる業者ってどこかね?
0325名無し不動さん2023/01/27(金) 12:30:48.89ID:4BtXYk7y
ワンルームは現金買いで8%あればギリギリセーフ
ローンならローン外、論外ってこと
あはははは

まじローンで8%以下で買ったとしたら
ずっと赤字、数年後には埋まらなくなるよ
はやく手じまいすることを勧める
0326名無し不動さん2023/01/27(金) 15:15:22.48ID:???
ワンルームで8%の物件なんて今はないのでは。
お知り合いを入居させて高い家賃で契約して表面利回りを上げるにしても8%だと疑いを持たれてしまうレベル。
0327名無し不動さん2023/01/27(金) 20:32:29.19ID:hqmmpHgH
新築で表面利回り10%は無いと利益出ないよ
0328名無し不動さん2023/01/27(金) 22:10:38.20ID:???
それはわかったけどそんな物件ないでしょって話
0329名無し不動さん2023/01/29(日) 00:37:25.02ID:BNEb3pjb
しかし今はクソ物件しか無いな。
買ったら絶対損する物件しかない。
13年前に当時築19年の川崎市の駅近中古ワンルーム、
空室状態で600万円、諸費用含めて約640万
表面利回り10.4%(広告掲載の想定利回りは11.0%)で即金で買ったが、いい時代だった。
あの頃なら利益出せた。
しかも最初の入居者が13年ずっと住んでくれてる。
管理費や手数料や税金やら差し引いたキャッシュフローが
年間40万くらいあるから、13年で520万の累計キャッシュフロー。
あと3年で初期費用640万全額回収できて、それ以降のキャッシュフローは全部利益だ。

今の物件相場だと、築32年になってるけど売却すると700万くらい。
売却しても利益出るわ。
逆に、今築32年700万、表面利回り8.9%で買っても絶対損するわ。
0330名無し不動さん2023/01/29(日) 00:39:50.73ID:BNEb3pjb
640万で買って520万のキャッシュフロー得て、売却価値700万とすると、
だいたい2倍近い利益を得たことになるが、
2010年の日経平均は10000円くらいだったわけで、今は27000円なので、
640万で株買っておいたほうがずっと得だったな。
配当も得られるわけだし。
株だったら3倍になってたわ。
0331名無し不動さん2023/01/29(日) 00:42:24.34ID:BNEb3pjb
不動産投資は儲からん。
不動産の価格が上がる前提で不動産投資するなら、
株買ったほうがずっと得だ。
0332名無し不動さん2023/01/29(日) 08:26:42.94ID:UbJxns/L
5年前、絶対儲かるからとワンルームマンション投資を勧められて、俺は、海外株式インデックス投信にするからどっちが儲かるか見てみようと言ったのを思い出した
0333名無し不動さん2023/01/30(月) 04:46:02.48ID:???
山内さんって会社辞めたのね
副社長までになったのにね
CF○ッツは辞める人多いよね
最新の「購入する前に絶対に見ておくべき~」はこれからの人には良い動画だよね
0334名無し不動さん2023/02/01(水) 13:46:20.36ID:lSJ31QHz
>>332
不動産は銀行が種銭を貸してくれるのが利点
貯金ゼロのリーマンが資産10億負債8億とかのメガ大家になれる夢がある
0335名無し不動さん2023/02/03(金) 07:28:40.23ID:19I3fITr
>>322
5回くらい自宅に呼んでから断るのはキツそう
人間関係出来てしまってるし悪徳営業だとこんだけ時間使ってるのに契約しないのかと逆ギレしてくる可能性もある

初対面のときに何をどう切り返されても、お断りします(特商法再勧誘禁止や業法違反)、お引取りくださーい(不退去罪)、と丁寧に言ってガチャ切りかドアを閉めるのが結局お互いにとって一番良い断り方
0336名無し不動さん2023/02/04(土) 07:55:42.69ID:Aq4KhxmH
https://news.yahoo.co.jp/articles/43e37ff75eb4c87e36e24f0afea7c6dc764346a2
生徒数20人の中学校 閉校まで残り2か月で校長が懲戒免職 投資マンションで多重債務
「万策尽きた」生徒会費など25万円着服

世間知らずの代名詞、公務員・教師には重点的に営業するんだよな
ナニワ金融道そのもの
0337名無し不動さん2023/02/07(火) 08:41:20.71ID:WLJ3P6gp
徐々に資産を蝕んで行くんだよな。
癌みたいな投資だと思うわ。
0338名無し不動さん2023/02/07(火) 11:09:11.75ID:FvBl/x6b
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える、こいつロリコンか?聞いてみろ。キモいバカ
0339名無し不動さん2023/02/09(木) 16:31:22.98ID:B9C4TMQg
>>334
ワンルームマンション投資だと資産10億負債8億は実現できないな。
新築ワンルーム投資だと良くて資産4000万負債5000万とかそんな感じが現実的。
0340名無し不動さん2023/02/09(木) 17:21:49.88ID:B9C4TMQg
典型的な新築ワンルーム投資
■前提
30年ローンで新築ワンルーム購入
3000万円(建物2000万、土地1000万)、当初想定家賃9.5万円(表面利回り3.8%)、
老朽化考慮し30年間の平均家賃9万円
30年間の平均修繕積立金+管理費 15000円
30年間の平均固定資産税年額 60000円
30年間の入居者入れ替え10回
賃貸管理手数料7%

■初期費用
物件価格3000万円 借入金3000万円
諸費用200万円
初期費用合計 3200万円

■30年間の賃貸収入
30年間の平均家賃9万円(年間108万円)
100%満室前提での収入合計108*30=3240万円
入居率95%想定して3240*0.95=3078万円

■30年間の支出
・ローン金利885万円(金利30年間1.8%前提、管理均等払いの場合の総支払金利)
・30年間の管理費・修繕積立金1.5*12*30=540万円
・30年間の固定資産税6*30 = 180万円
・30年間の店子入れ替え時のリフォーム・清掃費用 = 大規模リフォーム2回 200万、小規模リフォーム8回 160万円
・30年間ちょくちょくある小規模修繕50万
・30年間の店子入れ替え時の不動産屋の手数料、広告料 (家賃の2か月分) = 18*10=180万円
・30年間の賃貸管理手数料= 9*0.07*12*30=226.8万円

30年間の支出合計:885+540+180+200+160+50+180+226.8=2421.8万円
0341名無し不動さん2023/02/09(木) 17:22:12.06ID:B9C4TMQg
■30年間の平均年間キャッシュフロー
収入3078/30=102.6万円
ローン返済129.5万円
管理費修繕積立金固定資産税リフォーム等(540+180+200+160+50+180+226.8)/30=51.2万円
合計年間平均キャッシュフロー= -78.1万円
後述の還付金6万円考慮してキャッシュフロー= -72.1万円

■毎年の帳簿上の平均利益
収入3078/30=102.6万円
費用2421.8/30=80.7万円
建物の減価償却費=42.5万円
平均20.6万円の毎年損失
(仮に所得税住民税が合計30%の人なら、毎年平均6万くらいの還付を受けられることになる。
30年間で180万円の還付)

■まとめ
30年間のコスト総額:初期費用3200万円+2421.8万円=5421.8万円
30年間の収入総額:3078万円
30年間の税金還付:180万円
差し引き2163万円の支出。
30年後に築30年の中古ワンルームが手取り2163万円以上で売れれば利益になる。
なお、30年後の帳簿上の価値は3000-42.5*30=1725万円なので、
それ以上の値段で売れると利益が出ていることになるので税金がかかる。

あなた、ワンルーム投資やりますか?
0342名無し不動さん2023/02/09(木) 19:29:43.86ID:???
【江戸川区】マンションなどRC工事で業績拡大のUBM(ユービーエム)、1月31日朝から連絡難
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230201_01.html
【江戸川区】連絡難のユービーエム、工事現場で混乱も
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230202_05.html
【江戸川区】連絡難のユービーエムの信用調査報告書を読み解く
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230207_02.html
【江戸川区】投資用不動産で急成長、連絡難が続いていたユービーエム(建築工事ほか)が破産申請 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230208_01.html
【江戸川区】投資用ワンルームマンションの建築工事「ユービーエム」が破産
https://news.livedoor.com/article/detail/23671906/
【江戸川区】ユービーエム/破産手続き開始決定 負債18億
https://n-seikei.jp/2023/02/post-88756.html
【続報】投資用ワンルームマンション建築工事業者「ユービーエム」が破産手続き開始決定
https://news.livedoor.com/article/detail/23678152/
【江戸川区】投資用不動産向け工事で急成長のユービーエムが破産開始決定 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230209_01.html
【江戸川区】建築業「ユービーエム」が破産申請、負債33億円
https://www.fukeiki.com/2023/02/universal-building-materials.html
0343名無し不動さん2023/02/11(土) 11:55:04.60ID:???
名古屋だが築35年のワンルームが500万とかするから高すぎて買えない
10年前なら200万で買えたような物件やぞ
0344名無し不動さん2023/02/11(土) 16:06:59.23ID:VN+MojiS
物件価格は上がってるのに賃料は上がってないからな。
ワンルームはもう投資としては終わってる
0346名無し不動さん2023/02/20(月) 12:19:09.05ID:???
ワンルームマンション投資する層ってどんな人らが多いんだろう
不動産投資家の中でも下のほうになるんかな
0347名無し不動さん2023/02/21(火) 00:28:39.48ID:3qfTlrlh
頭悪そうなコメント乙
0348名無し不動さん2023/02/21(火) 20:18:21.78ID:???
ファミリー物件買えない層がやるに決まってんだろいちいち聞くな
0349名無し不動さん2023/02/22(水) 12:28:10.57ID:AyMx69f+
10室以上所有のサラリーマン大家さんは青色申告に移行しますか?
開業しちゃうと会社辞めた時、失業手当がもらえなくなりそうで、
白色の素人のまま行こうと思ってるんだが。
0351名無し不動さん2023/02/22(水) 17:29:08.81ID:swcMzCu2
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、ググレ、こいつロリコンか?聞いてみろ。
0352名無し不動さん2023/02/22(水) 18:30:43.35ID:FcaiseuY
>>350
60万円控除と言っても税率1割として得するのは年6万円。
会社辞めた時、失業手当(あわよくば再就職手当も)を
数ヶ月受け取った方がいいって計算が働くんだがどうよ。
0353名無し不動さん2023/02/22(水) 18:50:38.10ID:???
それなら白のがいいかもしれんな
でも失業手当って三カ月後か半年後くらいからしか貰えんのだっけ
0354名無し不動さん2023/02/22(水) 19:00:11.55ID:DkRTY8mQ
>>353
コロナ以降、会社都合にしやすくなってるんで、
即給付されるケースが多い。
私は割と転職繰り返してるんで、
雇用保険のありがたみがわかる。
つーか、雇われの身分が不安定なんで
サラリーマン大家さんやってる。
0356名無し不動さん2023/03/09(木) 09:30:39.55ID:bZfWRyOi
営・区営住宅に住みたい人、入居希望者の
コピペスレです
同じ質問がないかスレ内、過去ログ(キャッシュサイト含む)を必ず検索すること
よくあるguhijop@
0357名無し不動さん2023/03/11(土) 11:02:32.67ID:???
>>346
たぶん公務員とか医者かな
17年前うちも父親公務員で営業の電話がかかってきたらしい
1つ買ってもとは取れた
名簿とかあるんかな
0358名無し不動さん2023/03/20(月) 19:12:31.10ID:aOAlhDQr
中古ワンルーム投資で、アパートローンは利子年利どのくらいが相場ですか?
23区で築30年ぐらい

頭金を半分ぐらい入れて、ローンで買おうとか思ってるんですけど
0360名無し不動さん2023/04/01(土) 08:19:18.22ID:???
>>358
区分で半分も入れたら金利は0%代でしょ
頭金と言ってる感じから見ると銀行から見た実質の自己資金は2割くらいと予想。1%代でいい方かな
0361名無し不動さん2023/04/04(火) 09:55:39.84ID:iGHSbjed
けも会長って奴どこの会社よ?
0362名無し不動さん2023/04/13(木) 08:03:13.25ID:J7Z+z1mE
どこだろ。
前に業界の覆面座談会みたいなので電話をガムテで口のとこに固定して話してる画像は見た記憶があるが。
0363名無し不動さん2023/04/16(日) 22:28:09.98ID:???
>>341
ワンルーム20戸ぐらい持つと収益で生活できるよ。
0366名無し不動さん2023/05/11(木) 12:54:48.20ID:???
都内の一つ買ったら売ってくれと毎週ハガキが来るようになったわ
それだけならまだしも、いきなり直接自宅に糞な態度のおっさんが来たときは頭きたな
個人情報もクソあったもんじゃない業界なのがミスったわ
0369名無し不動さん2023/05/18(木) 21:02:26.03ID:???
ものすごく頭悪い計算で悪いけど、
1室だけでは最低賃金レベルの底辺会社員にすらなれないよな
まるっと取れる前提で年収250万想定なら家賃20万強?

この時点で破綻しているような…
0370名無し不動さん2023/05/27(土) 01:05:00.37ID:???
古い中古のワンルーム投資って儲かりますか?
新築だと今すごく高すぎて
0372名無し不動さん2023/05/27(土) 22:03:20.30ID:???
そんなバカ丸出しの質問する奴が、投資で儲けられる事はないのじゃないか
定期預金にでもしてなよ
0374名無し不動さん2023/07/08(土) 23:01:59.95ID:???
大体年収どのくらいの人たちがこの投資してるんですか
0375名無し不動さん2023/08/13(日) 20:48:42.14ID:???
物価は上がってるのに家賃は上がらない
上げられない
0376名無し不動さん2023/10/06(金) 19:13:33.32ID:???
>>374
最初の物件買ったのは年収450位のときだったかな
1000万で表面利回り8%だったのを
コミコミ1000万にしてもらって買った

家賃で増えた収入分
月の天引預金の額増やして金ためてまた物件買って、
今4室で月の手残り28位
0377名無し不動さん2023/10/06(金) 19:24:20.74ID:???
>>341
前提が色々おかしいわ

不動産投資は住宅ローン使えないんだから
2%とか3%の事業用ローンガッツリ組んで買っちゃ駄目よ

表面利回り7~8%でも管理費修繕積立金と固定資産税抜いたら5%とか、
下手すると3%とかになっちゃうのもあるのにさ

いい物件があって
自己資金足りない分をローンでまかなう場合があるにしてもにしても
速攻返すでしょ
0379名無し不動さん2023/11/15(水) 16:28:50.58ID:???
個々の住民的には不動産Gメン滝島をどう思います?
0380名無し不動さん2023/12/14(木) 19:53:09.53ID:???
>>374
最初の物件買ったのは年収500あるかないかくらいの時だな

当時実家住みだったが親に
「家に金入れる代わりに毎月10万貯金しろ」
って言われて貯めてて
更に仕事忙しくて金使う暇なかったから金はあったんで
即金で一千万の中古物件買った
0382名無し不動さん2024/01/22(月) 03:16:17.81ID:BoH4cBkO
儲かる株レシピで殖やした資金でワンルーム2件購入。
一つは完済、もうひとつは税金対策で20年ローン。
0383名無し不動さん2024/02/02(金) 20:14:39.47ID:UxJC2u+Q
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4209596

ここがホントかわからんが、売ったら購入価格の2/3になった。
sublease入ってるたらそれ以上の赤字はないだろうが。

急に資産価値あがったりしないと厳しそう。
0384名無し不動さん2024/02/02(金) 20:17:24.94ID:UxJC2u+Q
>>364
金利高いしね。ノンバンクとか。
それをさも当然のように説明するのがある意味すげーと思う。
0385名無し不動さん2024/02/02(金) 20:57:52.02ID:???
>>383
築10年以上の中古で駅近ならそんなに下がらないはずだが
0386名無し不動さん2024/02/02(金) 22:14:32.98ID:UxJC2u+Q
販売価格が3千万超えだったと記憶していたが、中板橋の方だったかなぁ。

結局逃げたんだけど。
0387名無し不動さん2024/02/02(金) 22:23:11.54ID:UxJC2u+Q
ご指摘ありがとうございます。
新築価格の2、3割減なら感覚に合います。

近くに大学や商業施設が来ればラッキーなんでしょうね。
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