中古戸建ての話しろよ！ Part.17
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>>23
失業して蓄えが無くてローン残ってる人は急いで売るしか選択肢が無いんじゃないか？ >>38
両手取引したいところは買主が来るまで予約ありで他の業者が紹介する客を拒む
海外では両手取引そのものを禁止している国もあるよ >>39
そんな客は不動産屋が客がつかないって言い張って、業者自身が買い叩くよ この時期に家売りたい人は悲惨だね
どうするんだろう 計画してたひと一定数いるだろうからため息ついてるだろうなぁ。
まして、今住んでるのが持ち家でそれを売って次へというか次を購入して売却待ちとか。
今の家が2000万で出してるから1800万で売れたら借金残り2000万！とか考えてる人とかかわいそう。
まぁ、実際この計算だと残りの借金2500万とかそれ以上なんだけど。 居住中につき内覧は予約必須 みたいなケースも多いし、普通に淡々と売るんじゃね
躊躇う理由は値下がりだろうけど、二年後三年後が今よりいい予測はカケラも無いんだし 売れた方がマシだし勝ちだろ >>46
2、3年後に今より高くなる見込みなんて全くないから今のうちにどれだけ値下げできるかだーね 安いの出たら速攻買わないと売れてしまう
でも速攻買うのは危険だし
なかなか難しいものですな >>32
普通にそういう事するよ
高い買い物だから担当営業は選ばないとやばい いやー今時のいい物件ってのは、リフォーム歴をちゃんと記録（レシート）してるかぐらいでしょうね。
あとは小リフォームでなんとかなりそうな物件。
でも屋根瓦使ってる家はちょっとダメだろうなぁ >>49
リートが4割も下がってるから、投資物件は5年くらいかけてさがるはず
自宅物件もつられて下がるよ 瓦が一番丈夫だと思うけどな
他は風でひん曲がったりする 北西角地 築13年、南向き 築11年の気になる物件出てきたけど、コロナの影響で価格下がっていくかなー？
両方ともリフォーム歴は無いから買ったら、色々出費ありそうだし、その分交渉で下げてくれたりするもの？ 火曜日に手付金入れて申し込むんだけど
今になって止めようかなって悩んでる >>57
急いでないならやめといた方がいいでしょ
時期悪すぎ 中古物件がワンサカでてきて笑えるね
供給過剰すぎw わんさか出てきても今はまだ値段が安くなってないからねぇ。
物によっちゃ新興住宅で同じエリアの物件、間取りも変わらずなのに
A物件はB物件より5年古いのに500万高いとかあるし。
何考えてんだろうなぁとは思うけど、買う人がいるかもしれないからなんとも。 >>46
マインドは確実に冷え込むだろうし、去年まで売り抜けた奴は勝ち組だろうな
オリンピック後暴落説はある意味無理やりビンゴだったつーことになるわな うちの周り、１５００万で買える物件が無くなったな
一番安くても２０００万する まぁ、3か月もしないうちに500万は下がるやろうねぇ。 人が集まらないところは安くなるだろうね
全てが安くなるとはとても思えないわ
株と違って、住まいは必須だし どうせ今部材無くて満足なリフォームは出来ないし
夏まで待ってたら物件も下がるor指値が通りやすくなるから今買う必要性が何もない みんなが買い控えすりゃ値下げしないとしゃーないからなぁ。 いやー
全然値段下がりませんなー
売り手の方はテレビとかニュースとか見ない人たちなのかな
そも売る気あるのか もっとも数か月したら
REIT指数も戻してくるから
結局安くならないのかもなあ >>68
あのさぁ・・・
>>69
ドル円じゃないからそんなに急激には戻らんのでは。
年内は戻しても1.9万位までじゃないのかなぁ。
つーか1.3万まで落ちると思ってるんだよねぇ、俺は。
実態経済としては日本の株価なんてそんなもんだろうし。 今買う方が珍しいだろうから売主が急いでない限り値下げしないでしょ 売主側の不動産屋がチンピラで、フラット３５適合にするための工事費用を
こっちが負担しろと。その金額100万円なり。ふざけんなっての。
あと、やたら申し込み急かさせたり、怪しい 5月が賃貸の更新だから4月引っ越しできる物件で探してたんだけど、
いまは時期が悪いね。ここからいったんガラッと下がりそう 5月が賃貸の更新だから4月引っ越しできる物件で探してたんだけど、
いまは時期が悪いね。ここからいったんガラッと下がりそう そうなんだよねー
今買おうとしてるのは築38年だけど、フルリノベ済みで
当然ｗ便器もついてるｗ 自分でリノベするより楽だから
ここで決めちゃいたいんだけどね。 新しい道路が作られたり、駅が開通してるところが安くなるわけないじゃん バブル崩壊のときは、あっといまに不動産が暴落して
投資目的でマンション買ってた連中が大騒ぎしてたけど
今回はそれほどのレベルではないのかな ここにいたリート戻るって言ってた人すごいね
わかるもんなのか そらあんだけ落ちたら戻るやろ。
こんな短期間でなにいうとんねんこいつ 4月の法改正があるわ、コロナ不況確実だわだから、今は買うなｗ 家賃３万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、ボロアパートにいつまで耐えろと？ >>78
すごいな生き字引なのね
俺は下げるのに年単位かかったってことしか知らないけど実際は違うのね
すげー(棒 困っているのにも関わらず
11年も無視とは酷い人たちだよ
周囲と隔離された家を売ってください。または家を貸してください #ジモティー https://jmty.jp/s/chiba/coop-rent/article-gap31 リートは、値下がりする前に日銀の買いとかでずいぶん値段をつり上げてたから、今は元に戻っただけ。
コロナの影響はまだ織り込んでないと思う。 >>83
いつ頃ならいい？
中古見てて値段下がってきたと思ったから
今から探し始める予定 >>78
金利7-8%の負担が大きくて手放したんじゃ？ 去年辺りから不動産価格は下落傾向だったんだから
>>90の言うことがもっともかもなぁ
リーマンのときからあがりすぎなんだよね
不動産バブルとは言われてるけど。
今年中に価格はガンと下がると思うよ 今でも新しく駅や道路を作ってるところが下がるとはとても思えないなぁ…
田舎みたいなところは人口を増やす為に下げるのはわかるけどさ どの程度の道なのかは知らんが、下げる要素はなくても、道や駅作って倍になるこたぁねぇよ。
1.5倍になったらいいところだけど。
そもそも、過密エリア以外でさえ下がるって言われてんだから。 マンションはあんまりやけど、戸建は
今でも結構下落してるよね あーあオリンピック延期じゃん
もう売れないわおわた オリンピックの宿舎って大会後マンションで売られるって聞いたけど、延期の場合どうなんの？ >>98
選手村からマンションにリノベするから引き渡しも延期。引越し準備してた人涙目。しかも金利もどうなるか未定だし踏んだり蹴ったり。 >>102
ただでさえ下落傾向続いてんのになに言ってんだ 今中古戸建買うメリットって値切れるってことくらいかね 地価が下落して家賃を普通に払ってたら大損じゃん
早く買ったほうがいいんじゃないの？ >>106
所在地からストリートビュー見れるよ
見れば可か不可か判るよ >>106
15坪木造借地4500万
将来なんの価値もない 現金一括で買えて、完全に投資として考えている人が買う。
仮に3000万で都内23区で100㎡あれば月20万くらい取れる。
ものの10数年で元が取れてしまう。
借地権文化の台東区や荒川区でよくやる手法
上のような港区の物件もたまにあるが、逆に割高で築年数が古いので投資対象外
やるなら台東区や荒川区で新築～築浅でやるのが正しいやり方 台東区や荒川区で家探してる奴らが月20万も払えると思えない >>118
お前っていう生き物は昭和生まれの50代以降の一般庶民の価値観なんだな 別に大手町勤務の最大手企業に勤めるリーマン、外資
士業、いくらでもいるだろ
昭和30年の思考でストップしてる奴らは何をやっても無駄
投資という土台にすら立てない 3LDK・4K・4DK(ファミリータイプ）/マンション・アパート・一戸建ての相場表
千代田区 41.90万円
港区 40.61万円
渋谷区 39.05万円
品川区 31.91万円
中央区 31.61万円
目黒区 29.12万円
新宿区 28.81万円
文京区 27.13万円
豊島区 26.54万円
中野区 25.17万円
世田谷区 24.02万円
台東区 23.58万円
江東区 22.79万円
荒川区 21.26万円
杉並区 20.46万円
三鷹市 20.20万円
国分寺市 20.08万円
大田区 19.90万円
北区 19.24万円
墨田区 18.25万円
板橋区 15.58万円
江戸川区 15.21万円
練馬区 15.11万円
足立区 13.87万円
府中市 13.69万円
国立市 12.81万円
町田市 12.68万円
葛飾区 12.64万円
小平市 12.25万円
西東京市 11.46万円
八王子市 11.12万円 港区のアドレスが欲しい奴には垂涎 20年以内に元取って売り抜け って風？
ところで旧法借地権って20年後もそのままだろうか まあ、先のことは判らんか >>121
普通20万出すなら買うよな
たまに業者が必死すぎて笑える 港区アドレスが欲しいタイプの人間があれには住まないだろ… 地価が下落して家賃を普通に払ってたら大損じゃん
早く買ったほうがいいんじゃないの？ 東京23区別の公示地価ランキング
順位 区 公示地価平均 坪単価平均 変動率
1位 中央区 857万0079円/m2 2833万0840円/坪 +7.62％ 上昇
2位 千代田区 627万0573円/m2 2072万9169円/坪 +7.20％ 上昇
3位 渋谷区 466万0152円/m2 1540万5462円/坪 +7.66％ 上昇
4位 港区 404万7926円/m2 1338万1576円/坪 +8.67％ 上昇
5位 新宿区 349万9692円/m2 1156万9230円/坪 +7.64％ 上昇
6位 台東区 157万1555円/m2 519万5224円/坪 +13.98％ 上昇
7位 豊島区 156万7054円/m2 518万0345円/坪 +8.86％ 上昇
8位 文京区 128万0921円/m2 423万4451円/坪 +7.95％ 上昇
9位 目黒区 126万6240円/m2 418万5917円/坪 +4.96％ 上昇
10位 品川区 124万2600円/m2 410万7768円/坪 +6.47％ 上昇
11位 中野区 87万6905円/m2 289万8861円/坪 +6.21％ 上昇
12位 世田谷区 72万4748円/m2 239万5861円/坪 +4.42％ 上昇
13位 北区 72万3545円/m2 239万1885円/坪 +8.51％ 上昇
14位 荒川区 66万6241円/m2 220万2450円/坪 +9.31％ 上昇
15位 大田区 65万8908円/m2 217万8208円/坪 +4.35％ 上昇
16位 杉並区 65万7023円/m2 217万1977円/坪 +4.94％ 上昇
17位 墨田区 64万7458円/m2 214万0358円/坪 +7.24％ 上昇
18位 江東区 63万1208円/m2 208万6639円/坪 +7.03％ 上昇
19位 板橋区 50万3857円/m2 166万5643円/坪 +5.58％ 上昇
20位 練馬区 45万1181円/m2 149万1510円/坪 +3.29％ 上昇
21位 江戸川区 41万1747円/m2 136万1147円/坪 +4.34％ 上昇
22位 足立区 39万2763円/m2 129万8392円/坪 +5.48％ 上昇
23位 葛飾区 37万6250円/m2 124万3801円/坪 +3.26％ 上昇
８％以上上昇区域
台東区、荒川区、豊島区、港区、北区 12位 世田谷区 72万4748円/m2 239万5861円/坪 +4.42％ 上昇
13位 北区 72万3545円/m2 239万1885円/坪 +8.51％ 上昇
来年は世田谷が北区に追い抜かれる年
２０２１年予想
北区 ２６１万 ９％上昇（赤羽人気でまだまだ上昇）
世田谷区 ２４６万 ３％上昇（上昇率さらに下降）
荒川区 ２４３万 １０％以上上昇（西日暮里大開発がくるのでで１１～１３％以上もありうるが１０％で予想） >123
大企業は会社が家賃を１５万まで負担してくれるからな
２０万でも実質５万で家族を住まわせることが可能
その場合、圧倒的に賃貸有利となる え？荒川区って杉並や大田区よりも全然上だったの？
初めて知ったｗ >>128
ずっとはだしてくれないだろ
いずれ買うなら早めの方が良くない？
でも今すぐ買うのはないな >>106
その面積・仕様じゃ家賃20万も全然いかないだろ ぶっちゃけ東京は東側の方が便利だからな
世田谷とか何にもないやんけ オリンピック延期で来年まで下落は望めなくなったなあ
たぶん 緩く落としていかないといけない面もあると思うけどなぁ 人為的に操作できるならそうするさ それができたらリーマンだって起きて無いだろ
需給が一気にバランス崩すんだから手の施しようが無い ってのが現実だろ 皆さんの住宅固定資産税いくら？
家を購入すると出費多いなぁ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
