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中古戸建ての話しろよ！ Part.16

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0001名無し不動さん
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2019/10/10(木) 03:57:50.09
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
VIPQ2_EXTDAT: none:default:1000:512:: EXT was configured
0236名無し不動さん
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2019/12/20(金) 21:15:17.27
>>234
毎月のローン返済額が5万円の中古住宅で風呂も洗濯機もある方がいいに決まっている
0237名無し不動さん
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2019/12/20(金) 21:19:50.82
貧乏大学生みたいな暮らしを一生続けるというのだろうか
0238名無し不動さん
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2019/12/21(土) 01:41:52.32
しかしながら大衆の老後収入は初任給並
それが永遠と続くわけではなく働き口もなくなる
そして頼みの綱の年金は75からとなり厚生年金でもアルバイト並の受給額
家賃がなくとも管理費修繕費固資税火災保険が首を絞める
0239名無し不動さん
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2019/12/21(土) 02:04:38.38
ろくでもない国やな

しょ〜もないことに税金使いまくって
0240名無し不動さん
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2019/12/21(土) 11:16:38.00
>>238
中古戸建の場合管理費修繕費は自分の都合でいいし
オンボロでも修繕しないってことも出来るし、老後賃貸より全然マシ
0241名無し不動さん
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2019/12/21(土) 13:44:29.05
ずっと修繕無しだとどんな不具合が出るの？
あと修繕無しだと何年まで住めるの？
雨風しのげれば良いから修繕したくないんだけど
0242名無し不動さん
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2019/12/21(土) 15:36:15.54
>>241
絶対修繕が必要になるのは先ずは水回りだろうな
これは築30年くらい経つと必ず不具合が出てくる
あとは屋根と外壁かな
屋根も焼き瓦ならかなり持つけど、スレートとかだと外壁と一緒に塗りなおし等の修繕が必要になるだろうね
相当持ちそうだが扉とかも物によって、使い方によって違うけど壊れる場合もある
あとは壊れたら直し直しやっていけば安く済むんじゃないかな
0243名無し不動さん
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2019/12/21(土) 19:01:26.49
老後に修繕してる家ってあんま見たことないな
部分補修ならあるけど
0244名無し不動さん
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2019/12/21(土) 22:51:59.55
うちの近所
20年前に建てた数件が揃って外壁屋根塗装してたな
隣がやってまた隣と次々やっててちゃんと管理してるんだなと思った

それより古い家も大体20年ごとにやってるから二回目とかか
二回目の家は流石にそれだけと言うことはなく中も外もリフォームしてる感じだけど
だから造りは時代を感じるけど当時の新築みたいに綺麗になる
隣近所とのバランスもあるしやらない家はあまり見かけない

更に古い家で50年超みたいな家もそれはそれでかなり綺麗にしてる
造りは古いんだけど味があり敷地も広く庭の手入れも良くできてる
ある意味憧れちゃうような昔の家で逆に贅沢な雰囲気が漂う
マメに綺麗にして保っているが故

それ以外は古い時代の区画の大きめの家が主をなくし売りに出て分割されて新築が何件か建っちゃうな
0245名無し不動さん
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2019/12/21(土) 23:24:24.44
最近の1千万台のローコストだと50年もつのかな
0246名無し不動さん
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2019/12/22(日) 06:41:26.30
安普請でも雨漏りさえ気をつければ50年余裕で持つよ。
0247名無し不動さん
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2019/12/22(日) 11:23:16.64
近所に高齢者ばかりが住んでいる地域があるんだけど、誰も修繕してないからボロ戸建て密集地帯に見える。
空き家が多い地域なんだと勝手に思ってたw
0248名無し不動さん
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2019/12/22(日) 20:17:15.32
年取りすぎると自由になる金もなくなるしね
どうすりゃいいのよ
0249名無し不動さん
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2019/12/22(日) 20:41:20.42
再建不可物件を狙っている
固定資産税も激安だし、ボロでも雨漏りせず水道と電気が通っていればよし
20年住めればいい
0251名無し不動さん
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2019/12/23(月) 12:37:13.06
スレート屋根のメンテ放置は本当に多い
瓦にしといてくれや放置しててもどうってことないのに
0252名無し不動さん
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2019/12/23(月) 12:44:21.54
>>229
見た目とか防犯とかは、好みのレベルだが
その後の工事費用が数百万レベルで高く付くから、安いからどう？　って話ならやめとけ
更地にするにも500万はみておけ
0253名無し不動さん
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2019/12/23(月) 20:25:02.84
賃貸でも古い建物はずっと住めるわけじゃないからね
家が壊れて何かあったら大家の責任になる
0254名無し不動さん
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2019/12/24(火) 06:26:24.80
家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、ボロアパートに住む理由がわからない

あと1万足して普通の部屋借りたほうがいいのでは？
駅から遠いだろうけど
0255名無し不動さん
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2019/12/24(火) 07:49:26.19
家なんて帰って寝るだけだから、金かけたくないわ
そこそこの利便性さえあれば、雨風しのげればそれで良い
中古買うのも、賃貸よりも安くなるからだ
月3万なら10年で360万
うちは田舎だから、300万で買える家なんてゴロゴロある
0256名無し不動さん
垢版 |
2019/12/24(火) 18:02:34.95
300万の家そのままなんて気持ち悪くて住めないわ…
オェッ
0258名無し不動さん
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2019/12/24(火) 19:28:18.65
いい物件が出てくるってことは超不景気になるということだぞ
0259名無し不動さん
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2019/12/24(火) 22:04:16.96
事故物件には気をつけてね

気にならないのならいいけど
0260名無し不動さん
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2019/12/24(火) 22:15:35.70
新築だけど、以前その場所にあった家で孤独死があったら事故物件扱いになるの？
0261名無し不動さん
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2019/12/24(火) 22:52:25.62
そんなこと言ったら、都心はほとんどが事故物件
気に成るならお祓いするなり、毎朝塩撒くなり
0264名無し不動さん
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2019/12/25(水) 09:03:48.44
あれって自殺とか火事とかのは載ってるけど
病死とかでは載らないよね
0272名無し不動さん
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2019/12/26(木) 02:46:19.96
業界が半ば義務的に事故物件とするのは事件性のあるものだけ
殺人くらい

自殺や孤独死は後々トラブルのを避けるために伝える程度の感覚
病死ともなると別にわざわざ伝えない

あと焼死が割と曖昧なのは建物が無くなるから
そもそも建物にしか瑕疵を伝える義務がない
マンションは別としても一戸建てやアパートなんかは更地にして新築建てると関係ない
だからわざわざ言わない
それに新築建てるとなると業者間で売買が行われているわけで伝える義務すらもうない
一回目は伝えるが二回目から義務はなくなるから
だからよくワンクッション置いてから転売するとか
賃貸なら最初の人だけ伝えて割安にするとかでその次に入居する人には家賃も元に戻して伝えない
売却するときも同じでもう伝えない

もっと言えば業者間で転売されていたらもう伝わらない

いつの間にか元値に戻っている
0273名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 03:07:19.47
例えば家事で死人が出た家
火災保険で建てて暫く住んでから売る
当然何も言わない
ほとぼりさめてるから

もしくは更地にして業者が買って新築建てて売る
稀に良心的な業者なら一応その後のトラブルを恐れて伝えてから売る
気にしない人に売ればいいだけだし
でも時間かかると嫌だなあとなるから早々に言わなくなる

そもそも近隣住民も地域の事を考えてあまり口外したがらない事実もある
特に引っ越してきたような新参者に一々耳打ちなんかしない
空き家のままだと物騒だし更地のままでも思い出してしまう
だから新しく生活してくれる人がいた方がいいわけでわざわざ言わない

建て替えられないマンションなんか運命共同体（資産価値）だから住民は誰も言わない
しかし近所の戸建ての人とか近隣マンションの人なんかと交流ができると（主に子関係で）稀に耳に入りクレームや訴訟沙汰になったりする
しかし実際は訴訟起こして周知され時間を摂られるよりそのまま黙って売却する方を選択する

だから基本的には一々伝えなくてもバレないのが現状

大島なんかはそこに目を付けたわけ
バレないからバラしてやる嫌なら金寄越せって
0274名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 03:37:15.21
実際地元を近隣まで見渡せば色んなケースがある
火災で焼死もその後どうなったかも
自殺者が出たマンションやアパート
犯罪者の家に破産夜逃げの家
病気で死んだ年寄りの家やマンションの部屋
当然だけどこれは凄く増えている

地元の人間は知ってても越してくる人はみんな知らない
例え知ってたとしても自分から言わないだろうし
「うちは前に住んでた人死んでるんですよね。湯船に浸かって沸かしたまま亡くなってたらしいです」
なんて
0275名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 07:46:58.96
ちょいと聞きたいんだが床下が布基礎で
その周りに石があちらこちらに散らばってる物件ってどうなの？
0276名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 07:49:14.83
まだ買うのは早いかな〜。。。ジジイババアがいつ頃減るんだろうか。
0278名無し不動さん
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2019/12/26(木) 12:25:54.13
>>275
>その周り　ってのがどこなんだか、こちらには伝わらない
床下、布基礎のうえに散乱してるのか、基礎の外側、建物の外周に散乱してるのか

で、石が散らばってる程度でなにが気に成るのかも分からない　結果レスしにくい
0279名無し不動さん
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2019/12/26(木) 12:50:14.57
>>278
礎石？束石？には柱はしっかりのってます。
地面っていえばいいのかな、、、
砂利とか普通の石が散らばってるんです。家たてるときに邪魔にならなかったのかなあっと。

築40年弱の床下より綺麗にされてなかったので。
0280名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 14:32:12.05
ベタ基礎と素で間違えた　棟梁の性格次第じゃね？　綺麗好きかガサツか　程度の違い
新築でも床下覗いてみるといろいろだよ　野良棟梁使ったりされた日にゃ
近隣住宅と比べて、似たような時期に造成までして複数件同時期に慌てて建てた感じか
ポツリポツリ勝手に建てたか　とかも見比べたらなんか判るかもね　　気にするまでも無いような
0281名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 17:52:12.29
>>280
その通りです。近隣に似たような物件がちらほら建売なんで。
0282名無し不動さん
垢版 |
2019/12/26(木) 18:49:14.59
>>251
台風でたいへんb
0284名無し不動さん
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2019/12/27(金) 14:33:23.58
>>283
うちの隣の家も売りに出たら中国やシンガポール、マレーシア人が内覧に来ていた。
不動産屋に聞くと、あいつら現金を持ってるのに住宅ローン？低金利を狙ってやがる。
奥さんが日本人、日本に法人があるとかが多いようだ。　
何組か見かけたが、態度が偉そうで服装が派手なんだよな。
しかしローン審査は厳しいので、通らなくて消えていく・・・。
0285名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 10:11:10.22
>>284
帰化した元外国人も住宅ローン使えるもんなぁ。都内東部の戸建ては結構外国人オーナーいるよ。
0286名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 19:33:23.74
会社の同僚で結婚して家賃9万払ってる人いるけど、
そんなに払うなら買えばいいのにって思う
駐車場も1万くらいで借りてるし

失業したら維持できないじゃん
0288名無し不動さん
垢版 |
2019/12/28(土) 21:10:39.36
そういうお家たまに見掛けるよな
新築5〜6年で売りに出てる　なんかかんか理由付けてやむを得ない事情とか
説明してるけど、シール貼られた子供部屋がいろいろ物語ってたり

でも安くない　せいぜい金利払った程度だからかな
0289名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 11:39:20.75
ちょっと失礼だけど、早く買っておけば今頃ローン払い終わってたんじゃないの？
0290名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 15:30:12.90
>>286
嫁が自営業で家賃の一部を事務所経費として落としてるとか。
0291名無し不動さん
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2019/12/29(日) 18:10:14.34
>>288
5〜6年で売るってどういう感じなんだろうか
ニッチモサッチモなのかな？
なんで最初に分からなかったんだろう？
0292名無し不動さん
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2019/12/29(日) 18:13:08.84
>>291
おめーは5年後どうなるかはっきり分かるのか
適当な事言ってんじゃねーぞカス
0294名無し不動さん
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2019/12/29(日) 18:18:48.70
建築家に建ててもらった家で、築2年で売り出すも、ずっと売れていない家がある。
しかも理由が離婚ｗ
雑誌casaに載ってた家で、幼児2人が映ってるけど、住宅に問題ありなんだろうなと思うわ。
幼児2人で、建てて2年で離婚するかよって感じ
なんでバレバレな嘘つくかな〜
0295名無し不動さん
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2019/12/29(日) 19:22:37.79
リーマンの時は築5年で競売叩き売りとか腐るほどあったな
0296名無し不動さん
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2019/12/29(日) 19:30:18.69
江戸の昔っから、中古は半値の五割引きと相場が決まってたもんだけどな
前世紀末築で3,800万とか、勘弁してくれ　　800万にまからんか
ミサワ住友ダイワ三井セキスイなのは分かった　なるほど立派だ　だが、そこをなんとか
なんなら一部屋壊してくれてもいい　先住者は半分は支払い済みだろが　なぜぼったくｒ
0298名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 20:29:48.45
>>291
半年も経たずに離婚する夫婦とかおるでしょ。お金が無いだけでなく、愛情が無いのも不動産売却理由のひとつだよ。
0300名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 22:39:03.11
>>299
見栄じゃなくて本当だよ。相続で3000万で貯金が9000万になった！
もともと6000万貯金あったから、現金一括購入で考えていたけど、予算UPだぜい
0301名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 22:40:23.49
>>296
ミサワ住友ダイワ三井セキスイなんて、リフォームするにはめちゃ高いじゃん
型式認定の住宅だもん。
だから、中古の場合、避けるが吉
普通の工務店で建てたオープン工法の在来が一番よい
0302名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 22:51:46.15
セキスイハウスのモデルハウス再販売に当選したい
0303名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 23:44:33.15
不動産屋と欄間とか窓ガラスとか集めまくって、大正時代の家みたいなのを自分で500万以内でリノベーションしている
ショップでも住居でもいけるようにして
注目度を上げている ふた月以内には決まるな マンションも今時ミッドセンチュリー風の建材が沢山出て来たので、それつかったら初日に20件とか注目くる
上等なアイランドキッチンとかいらん
作る お客さんも目が越えてるので、インテリアは常にチェック 今は飛騨の家具屋となんかやろうねと話している
0305名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 14:10:34.72
>>303
いいね、いいね。
古民家リノベ本にそういうの載ってた。
女性作家が書いた古道具屋で古民家買った本が面白かった。
0306名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 14:14:07.34
服部真澄「骨董市で家を買う」だった
0307名無し不動さん
垢版 |
2019/12/30(月) 19:59:43.62
>>306
茶道スタートだから骨董も大好き
レトロな物が大好き 流行りに関係なく
カッコいい それがリノベーション初めた
きっかけ 待庵とかが憧れだったけど
最近ちょっと大袈裟に思えてきたのと
需要的には全然ないのと、そもそも
あんな天才的センスの塊、自分には
恐れ多くて、目下リノベも研究中
中古の250万位の家を出来るだけ
安くかっこよく仕上げるか頑張りたい
あと日本の家具の曲げ木とか、軽さとか
素晴らしいので、北欧もいいけど
日本の家具メーカーや職人を注目して
下さい
0309名無し不動さん
垢版 |
2019/12/31(火) 13:45:50.45
都内の中古の再建不可物件を買って15年くらい住むつもり
そのあと売るのは絶望的かな？
0311名無し不動さん
垢版 |
2019/12/31(火) 18:40:24.68
>>307
ブログとかツイッターやってる？記録残しておくと取材きたり出版に繋がることあるから、リノベ日記残しておくと良いよ。
自分がやっているある事が出版社勤務の方の目に止まったが、社内会議に通すのに有利だからまずブログ書けって言われた。出版はともかく、自分の記録になるからSNSに残しておくと良いよ。
0312名無し不動さん
垢版 |
2019/12/31(火) 20:39:22.03
>>311
なるほど、俺大家なんだ
不動産屋と大工さんに手伝ってもらいながら、安くて安らげる家に特に若い人に
住んでもらいたいと思ってる
本当SNSやブログはやるべきだね
マンションのリノベはネットに乗せたら
2時間くらいで20人注目入って嬉しかった 因みに鉄工所の社長なんだよね 鉄の良さも上手く取り入れたい
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 18:01:55.77
天涯孤独ならどこでもいいだろうけど、
家族兄弟がいる人は変なところに家を買えないでしょ
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 22:35:46.51
そおゆう先入観から解き放たれないと
何代か遡れば誰しもどっかから移住してきた身
家族ぐるみで、もあれば単身で、もある　むしろソッチのが健全
ン百年続いてる庄屋だ地主だで今も栄えてるのはほんの数えるほど

仕事が家庭が　を口実に病んでたら本末転倒
病んでないひとだけが居続ける意味がある
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 00:58:13.35
50歳、貯蓄は1億円。1年以内に海外移住したい　　会社員男性
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20191231-00021811-argent-column

53歳独身、貯金8000万。すぐにでも早期リタイヤしたい　会社員男性
https://allabout.co.jp/gm/gc/463821/

55歳貯金1億2000万円。働くモチベーションがなく退職希望　会社員男性
https://allabout.co.jp/gm/gc/471841/

48歳貯金1億6000万。50歳を機に早期リタイアを希望　会社員男性
https://allabout.co.jp/gm/gc/470930/

51歳貯金1億3000万円。早期リタイヤ生活は怖いです　会社員男性
https://allabout.co.jp/gm/gc/465584/

47歳公務員、貯蓄1億3000万。念願のリタイヤできるか　公務員男性
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/wmotenai/1567823940/l50
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 01:59:47.99
うちは今年で築50年
築37年くらいのときに中古で安く買った
最初はお金が無くてできる範囲で自力でリフォーム
その後は外装塗装のメンテ程度でやってきたが意外と壊れていない
地盤もよく、元々注文住宅で柱や梁がめちゃくちゃ太いのも良いようだ
お金に余裕が出てきたので建て替えを考えたがなんかまだ勿体ないような気がする
北海道胆振東部地震でもビクともしなかった
少しリフォームしてまだ住み続けようかなとも考えてる
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 09:05:43.37
昔の家は当たりがある
大工の目利きが選んだ材木と、出来れば
鉄骨の組合わさった家は100年と言わず
持つ 耐震入れた家より強い家はある
大工と法律次第だが、今の大工がビビる
もんな 欄間もNCのいかにも人工的なものじゃなく、もう作る人いないくらい素晴らしいものが捨てられてる 襖も同様
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 15:36:48.54
>>312
あけおめ。自分も大家なんだわw
変わった物件で変わった経営してるから出版社が声かけてきたけど、社会貢献的な意味合いからも自分よりも>>312の方が本を出す意義あると思った。
空き家活用＆地域活性化などにも繋がるからね。
更に磨いてゆくゆくは数寄家とか作ってほしいわ。
鉄工所の社長ブログまたはyoutube待ってるよ！
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 15:39:17.17
>>323
わかるわ〜。見る人が見たらよだれ出るような襖や欄間、障子枠とかあるよね。どっかの会社がそういうの買い取って集めて、欲しい人に売ってるって聞いた事ある。
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 21:46:47.22
型ガラスも昔のような模様のやつはかなり少なくなってきて希少になってきてるね
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 22:15:46.16
鉄工所の社長です皆好きだなぁ
なんか嬉しいね 中古の魅力や建具の
価値が分かってらっしゃる
大工に頼まなくても、中古を買った人は
自分でカスタムする楽しさを手に入れた
人 新築は気が引けるもんね
ガラス戸は明治くらいの歪んだガラスを
集めてる そこに兎や月が書いてあったら
最高
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/01/02(木) 22:36:11.54
>>324
言い忘れてた 明けましておめでとう
なんか自分ばっかり嬉しくて盛り上がってしまったから、あとはブログとか
やったことないけど、今年挑戦して
みようかな またその時にね 貴方も相当な
数寄者のようだ笑 陶芸とかも行けるくち
では？じゃまたね
0329名無し不動さん
垢版 |
2020/01/03(金) 17:43:51.05
>>326
うちの築100年近い古民家のガラスは今ではお目にかかれない珍しいやつだから割れたら悲しい。
でも近所の家は気にせずバキバキ解体して更地で売りに出してるから、興味無い人はとことん興味無いんだろうね。建具とかくれって言ったらくれるのかな。置き場に困るといえば困るけど、もったいないと思ってしまう。

>>328
ブログがハードル高ければTwitterはどう？あと、インスタなら海外の建築関係者も見てるからやりがいあると思う。うちの古民家もドイツの建築関係の方々が見にきてくれて喜んでくれたよ。
本業の邪魔にならない程度に更新してくれたら嬉しい。
0330名無し不動さん
垢版 |
2020/01/03(金) 21:42:03.79
築50年
1階RC2階木造ってどうなんですかね？
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 09:14:07.65
>>330
商店街とかであるな。　　現状問題なければいいんでないか？
水回り、下水などは外側に這わせればいいし。
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/01/04(土) 15:45:43.47
家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、ボロアパート

一体何が不満なんだ？
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/01/05(日) 00:55:35.76
>>322
俺もそういうのを狙ってる
別に注文じゃなくても良いんだけど、
そこそこしっかりしてそうな築35年は新築と1300〜1400くらいしか変わらないのがなあ
それなら新築かなっていつも思うんだけど、でもみんなのそんなエピ聞いてると待てば何か出るかなと期待してしまう
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