中古戸建ての話しろよ！ Part.15
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
※頑なに自分の意見を押し付けるおじさんが現れます。触らずにそっと見えなくしましょう。
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※次行以下は次スレを立てる時に消去して下さい。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 小規模コインパーキングで管理委託形式なんてないから。
土地だけ貸して後は全部事業者側だよ。 >>658
船橋くらいまで下ると静かな一戸建てが1000万以下で買える
賃貸より自由だし、お金は貯めておいた方がいいよ >>688
んなこたない。
実際にコインパーキングの土地（5台分）を不動産屋から買ったときは
委託管理でそのまま続けるか聞かれたし。 気に入った物件があったんだけど、私道だった
不動産屋は共有持分だから、一般的な私道と違ってトラブルは少ないですよと言われたんだけど、実際はどうなんだろ >>693
選べるなら公道が出るまで粘る
エリア限定、予算・時間制限もあるなら、物件のその他の内容と比べて、妥協できるかどうかだね 私道でトラブルってどんな？
私道の持ち主が私道持ち分がない新築に大して私道にパイロン置いて嫌がらせしてた
確かに車止めるとき私道使ったら入れやすい作りだった >>696
掘削を許可しないとかさ
あとは配管かな
>>580に詳しい まじかー
そういえば貸し屋で水道管総交換したんだけど、そこ売ろうとしたとき水道管の取り回しが私有地から入ってて、売りにくいって言われたの忘れてた
今回全部任せて簡単に交換出来たんだが、周辺の住民の方はいい人ばっかりなんだろうか？ >>696
君みたいに何も知らない人が相続などで私道の持ち主になって、自分の土地だからと勝手な事をやりだしたとき。そしてそれを権利で咎めて、仲がガタガタになった時。 いいなと思って目を付けてた中古物件が
スーモからなくなっちゃった
売れちゃうと動いておけば良かったと後悔するなぁ 私道の私設管でふと思ったんだけど
配管が他人の敷地からとか、逆に自分の敷地から他人の配管みたいな場合も、
重要説明事項で説明してもらえる？
してもらえない場合、何て聞きだすのがスマートかな >>702
してもらえたと思う
配管の持ち主が他人だったりした場合とか、
事例の詳細を忘れたけど、自分の下に配管が通ってて、自分は使っていないが、その奥の人たちがその配管を使っている場合、
交換等の場合は敷地内の掘削を求められるし、建築物はできないしみたいな物件もあった >>704
ありがとう、重説ありならちょっと安心した
しかし色んな物件があるんだねぇ〜
もうネットがなきゃ、終わってたわ自分 >>705
もしかしたら、重要説明ではなく、世間話で一応説明しておいたという担当者の場合、
最終的に損するのはあなただから、ご自身できちんと事前に把握することが大切です。
質問と回答はメールなど書面で残すようにしましょう >>702
事前にわかってれば親切な不動産屋ならする
大抵はしないことがほとんど
気になるなら水道局に図面を見せてもらえばいい >>702
重要事項説明での必須事項ではない
上水道が使えるか、種類は、負担金はという部分が説明対象
それ以上のことは不動産屋は確認して説明する義務がない >>700
そう、その通り。他人の迷惑を何とも思わない奴が居ると困ったことになる。
私道入口に敷地があって、その隣の私道は持ち分でないのに当然であるかのように
勝手に自分の車を長時間駐車する奴とか、特に土建屋なんかが所有者の場合が要注意。
その手の奴が急に引っ越してくる場合もあるから安心できない。 中古のリノベ物件で売主が法人（宅建業者）の場合で仲介業者入れるメリットってある？ 業者次第
ツテがなければくじ引きと同じ
１回だけ引くか、２回引いて結果を平均化するかの違い >>710
ttps://www.lotus-asset-and-property.com/faq
このサイトを見ると一通りの直接取引のメリットとデメリットは分かります。
しかしプロの観点から言わせてもらうと司法書士のバックマージンやローン手続きの手数料や調査費などの他で取れる部分について言及がなく「前提が健全すぎる」のは注意点です。
重要事項説明も法律の最低限の説明のみで瑕疵担保期間中には影響がでないであろう部分は言わないですし、瑕疵担保責任の追及を素人がするのはかなり困難です。
また物件に仲介手数料以上の金額を必ずのせます。値引き枠の範囲内で値引きも行いますが、仲介物件と比べて得かと言われると別に何を重視するかで全然変わります。
私からすると客付側の仲介会社に正直不動産のような高水準の知識と経験をもつ営業マンがいるとやりづらいですが滅多にいませんからこのサイトを見せて直接取引を促すように持っていきます。
自分の会社が売主でない場合は前提が健全すぎる事や弁護士ドットコムの瑕疵担保責任の事例や正直不動産の事例を紹介してどちらも変わらないといいます。
結論として直接取引も仲介も業者次第なので本当に信頼できる業者か見極める必要がありますね。
素人の方でそれが出来る人がいるかは分かりませんが。。。 >>708
後から問題起きたら当然不動産屋の責任になるわ。
重要事項ではなくても 重要な事項 にあたる。
今時水道管が他人の敷地通ってるの説明しない業者はもぐり並だな。 それまで問題が無くて売主も知らなかったなら完全に仲介業者。
売主が隠しててもやはり業者。
少なくとも 他人の敷地通ってる の一言は要る。 他人の敷地通ってたとしても、それを使う権利はあるからそれ程の事はないが。 なんか、巡回してたらすげー物件見つけたんだけど
https://www.athome.co.jp/smp/tochi/5752030967/?BKLISTID=035PAN&;sref=rank
告知事項ありで入室不可ってあるんだけど？？
怖すぎるんだけどなにこれ？ 宅建業法と裁判所の判例を理解しておいたほうがいい
そこまでのことを予見して調査する義務は、仲介業者に存在していない 他人の敷地に水道管通ってる事実は重要な事項だろ。
予見も何もない 相談です。
購入したい築12年の任意売却物件あります。
申込みをしましたが、不動産会社の調査不足不手際で不信感を抱き、キャンセルしました。
自分の後に申込みした人がいたみたいですが、住宅ローンが通らなかったみたいですよと、違う不動産会社から聞きました。
そこで質問です。
1.任意売却物件は住宅ローンが通りにくいんでしょうか？
2.この物件を超える家が見つからず、恥をしのんで再度申込みしたいと考えています。
再度申込みの客なんて、嫌がられ、断られますか？
自分は現金購入です。 >>722
１．そのような事はありません
２．そのような事はありません。売主が退去費用や日時等について話し合いの中で嫌がらせとしてどうでるかはありますが債権者の銀行や不動産会社などもとっとと売りたいでしょうから協力してくれるので断られるといった事は殆どありません。
一般的な不動産取引と違い、任意売却物件は売主が買主が気に入らないから断るなどと言った事はあまり許されない状況にありますからね。 >>722
任意売却物件は、リスク含みの分（瑕疵担保責任の免責などもろもろ）ディスカウントされている
ディスカウントなしの価格でもローン組めるくらいの余裕が求められる
リスクが顕在化した時に資金的な余裕がなければ、ローンが焦げ付く可能性があるため
不動産屋の思惑は、ちゃんと仲介手数料がもらえるかどうか
任意売却物件は、調査不足が前提になる物件ではある
そこを理解していないでクレームをつけていれば
仲介手数料をまともに払わない客と思われて断られる可能性はある
可能性の話をしても仕方ないから、欲しいなら行くしかない >>722
現金のお客さんは、仲介も銀行も手間がかからないので大歓迎。
どうしても欲しいのなら、恥を忍んで申し込みしましょう。
でも、こんなことがあったww
アベノミクス初動のときに、任意売却の物件があり。
満額(現金購入)で指したら、銀行がこの値段ではダメ...と100万上乗せして言って来た。
印象を悪くしたのでこちらは断ったら競売に流れた。
...で、面白半分で競売に300万ダウンで指したけど落札できなかったな。
落札したのは、販売価格と同額で指した業者だった..
アベノミクスが始まる前は半年以上スルーされていた物件なんだけどね。
始まったら強気に出たのかなと... >>722
> 申込みをしましたが、不動産会社の調査不足不手際で不信感を抱き、キャンセルしました。
普通の不動産屋ならば、この指摘が適切なものだったら、再調査して再提示してくれる。
不適切なものだと、「クレーマー」扱いになる。 適切な指摘なのかクレーマーなのかわからん時ある
俺はローン代理依頼してたのに業者が審査出すの忘れてた上に、
売買契約書に書かれた住所も間違ってるし、信用できないから解約すると言ったらクレーマー扱いされた
もちろん手付金も帰ってこなかった 中古の物件を探すときに
大体ニフティ不動産の検索サイトを使ってるんですが
他にもこの検索サイト使いやすいとか
いっぱい載ってるサイトありますか？ >>728
あとは大手の不動産の各サイトかな
三井・住友・東急・関西なら福屋不動産みたいな地元系中堅
スーモやアットホームに載せる前の物件があったりする。 >>724
>>725
>>726
返答ありがとうごさいます。
実は物件の後ろにある、とあるモノの所有者は、自治体の物と不動産会社から内見の際に説明受けたんです。
そのあるモノの状況が非常に悪くてなんでこんな悪い状態を自治体は修繕しないのか不思議に思ってましたが、自分にとって良い物件の為すぐに申込み。
その後すぐに私が登記簿で確認したところ、自治体の所有物ではなく、一般人。
しかも市の職員もそのモノの状況の悪さに絶句。
あるモノの修繕工事はかなり高額で物件の地盤に影響しやすい大工事。
説明と違いますよ？どういうことですか？と不動産会社に言ったところ、説明していたスタッフが勘違いしてた。
これから調査する予定だったし、市にも前々から面談予約をしていたと言われる。
レインズで物件確認したところ、3週間たってから私は内見していたことが判明。
自分は不動産会社に在籍していたこともあり、その会社では物件調査は隣地道路含めて1週間以内に徹底して調査を行う事を重視してました。
任意売却の物件なのに、えらくヌルい体質の不動産会社にイライラしてしまい申込み7日目にキャンセル。
そんな経緯です。 不動産会社にいた人がここでそんな初歩的なことを聞くの？？ 自治体が管理している物件ってやばそうなのが多い印象。
一応値段は安いんだけど、ハザードマップに載っている地域だったり、瑕疵担保責任は
負わないみたいな殿様商売のようなことをやってるように感じた。自分でよく調べないと。 >>730
擁壁の場合、2m超えのものは所有者が自治体というのはあまりありません。
推測ですが。 >>733
上の土地は広大で、とある企業が開業してます。自治体がとある企業に土地を借地権で貸してるのかな、と内見時は思っていました。
その翌日、不安感を感じ調査して判明。
2m超えの擁壁なぞ自治体は造らないんですね。管理大変ですからね。
勉強になりました。 >>729
ありがとうございます
ニフティ基本にして、大元の不動産屋系列も見るようにしてみます ポータルサイトに載ってない物件で、本当に良い物件を紹介されたことはある
こちらの条件が特殊なので合わなかったけど、あんなん見るとポータルサイトの物件全部カスにしか見えん
まず値段が全然違う 大和ハウスや積水ハウスの中古だと、基礎がしっかりしてそうなイメージだけどどうなんだろう
築30年も経つと他のハウスメーカーと殆ど変わらないのかな
気になる物件が二つあってどちらも築30年前後
片方は無名の建設会社で1800万、片方は大和ハウスの軽量鉄骨で2300万
どちらもフルリフォーム済みで、立地条件も大体同じ >>736
ポータルサイトの物件だって、高く売りたいから値付けを高くしているんであって、
業者が買う値段にしたら、すごく魅力的になる物件も多いよ >>737
それなら両方、現物をみるべきです。
ハウスメーカーだからしっかりとしてる訳でもないですし工務店だからしっかりとしてない訳でもありません。
特にハウスメーカーは型式適合で建てた戸建てもありますから注文住宅であろうと注意が必要です。 >>737
大和ハウスって型式認定じゃないの？
最近もやらかしてるし、そもそも中古の在来工法木造以外リスク高いぞ
38認定ならなおさら >>737
軽量鉄骨だけはやめとけ
俺が見た限りで全て2.3mm以下の軽量鉄骨
強度的には木造より下だし、耐久性も木造以下
それでいて筋交いがあってリフォームしにくい
大体が無知な施主が騙されて木造より安価な軽量鉄骨造に高い金を注ぎ込んだだけ
そして木造よりも優れていると思い込み、設定価格が高いと来てる
はっきり言う
構造が軽量鉄骨造の時点でお断りして良いレベル ダイワハウスの築13年の中古住宅検討してたんだけどダメなん？ダイワは一階は重量鉄骨も使ってるっていうし良いかなーと思ってた あと保証何十年のハウスメーカーは何十年も高い修繕費を払わないと躯体の保証をしない
外注に出すのにハウスメーカーを介した修繕しか認めない
高い修繕費は保険料
例えば外壁のサイディングは最低10年保証をサイディングメーカーがしてるのに、ハウスメーカーは7年程度で高い見積りで塗装を勧めてくる
断ると保証がなくなりますって脅してくる
建設時、ハウスメーカーは建設時に地場の工務店等に下請けさせる
高いのはブランド料と保険料なんだよ 重量鉄骨なら良いよ
構造計算書か、ERIの検査済証の全部事項を見せてもらったら良い
重量鉄骨か軽量鉄骨か解るから ダイワハウス位の規模なら今回みたいな問題おきても保証する体力あるのはいいかな ダイワハウスの中古見に行ったとき保証引き継げるけど100万はかかるって言われた、いらないかな？ ヘーベルハウスで地盤調査が甘かったらしく、
歪みが基準以上になり土地値になった物件知ってるが。。。
重い建物は地盤調査は徹底したほうが良い >>737
基礎はメーカーあまり関係ない
現場の質によるから
素人が見たところでコアな部分の良し悪しはわからない
すべて調査をさせるには金がかかる
となるとコストで中古選んでる意味がなくなる
というジレンマとの戦い 中古で買ったへーベル、もう築20年になるけどまだ不具合無いから何もしてない...w
そろそろ修繕も考えないといかんな。 外壁塗装、シーリング命だよヘーベルは
これ怠るとヤバイぞ、ヘーベルさんは どんな住宅でもコーキング命なのは変わらない
10年で打ち替えが基本だけど誰もやらない
その分住宅はいたんでいる ヘーベルの外壁はACLで水が苦手
外壁塗装、シーリングには気を配らなきゃいけない
あの外壁は耐水性が低いからそこだけは気をつけて 細かいことだけどALCな
窯業系サイディングも塗装しなきゃいけないから似たようなもん
コーキングと一緒に10年ごとが基本
だけど、メンテして建物寿命のばすよりも新築コストのほうが安いから使い捨てになる よく出る私道の質問ですが、やっぱり私道は危険ですね
特に持ち主無しの私道は避けたほうがよい
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20191003-00000001-nagasaki-l42
長崎・青山町の団地内私道 所有者が一部封鎖 住民は法的措置検討へ 私道持分ありの場合は通行妨害みたいな心配はないけど、
私道持分なしの場合は>>755みたいな事になるってことね
私道持分あり私道負担ありの場合もあるけど、これは微妙かな？
通行妨害は無いけど、毎月お金払うわけだよね 勿論、私道のトラブルの例はありますが首都圏内は土地が狭いのでどうしても私道というのはありますので何がなんでも公道というと選択肢が狭くなるので価格との相談ですが確かにトラブルはついてまわります。
まぁ掘削工事や道路工事は建て替え時以外に問題になることは殆どありませんし、正直、面倒なご近所さんなら公道でも私道でも迷惑には違いありませんから半分博打に近いかもしれませんが、出来るだけ共有者が少なく持ち分のある私道を選び見に行く事をオススメします。 >>756
>>756
これはかなり特殊な例といいますか不動産会社が所有者の方が建替等の際は共有者からの許可が必要ありませんし、
不動産会社が工事の許可をしないことはないし私道の補修などの管理は不動産会社が行うので管理も楽で必要な掘削工事や道路工事車両の通行許可もいりません。
ただ不動産会社が潰れるとかで所有者が変わると新しい私道の所有者次第ですが通行使用料を払えと言われたりすることはあります。
市に寄贈することも出来る筈ですが整備しなければ寄贈を許さないなどという法律はありませんからここが裁判の争点になっているかと思います。
因みに囲繞地通行権といってその道路や敷地を通らないと公道に出れない場合は当然持ち分に関わらず通行する事ができます。
持ち分がない場合は通行料を取られる場合もありますが払わないからといって囲繞地の通行を妨害して良い理由はなく権利濫用ともいえるかもしれません。
そもそもここは囲繞地なんですかね。 >>755
第三者が私道を通行可能かどうかは、生活への必要度、それまでの通行状況などによる
通行によって私道所有者が受ける被害と、第三者が得られる利益とのバランスの問題になる
人の通行より、車の通行のほうが圧倒的に認められにくい >>758
囲繞地ではない。
軽自動車なら何とか通れる迂回路が存在するから。 私道の持分が25世帯の中古一戸建てを購入しようと一時期考えたが、25世帯って多いのでしょうか？？
購入しようとした家は私道と公道の角地ですが。水道等は公営でしたが。 囲繞地通行権は、人に対するもので車に対するものではない
>>761
分譲マンションでも建っていれば必然的に増える
多いか少ないかの問題ではなく、トラブルがあるかないか 囲繞地通行権は、自分の土地へ行く時に他人の土地を通らなければならない時の通行権
囲繞地となる原因（分筆など）を作った土地に対してだけ通行権がある
原因となっていない土地を通行することは許されない
厳密に言えば、第三者所有の私道によってのみ通行可能な場合でも、囲繞地通行権は存在する
他人の土地を通らなければ自分の土地にいけないことになるから
でも、その私道が使用可能な場合には、特に囲繞地通行権を主張する必要がなくなる
道路は扱う法律によって定義が異なるのでとても複雑になる 中古戸建てではなく土地取引の質問ですが、よいでしょうか？
現金一括での購入を考えています。
土地取引は、両手になるよう元付け仲介にアプローチするほうが良いでしょうか？
片手になると、元付けが渋るだろうなと推測しているのですが、現実的にどんなものでしょうか
法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
元付け仲介やHM・工務店挟む形での土地取引だとどうですかね？
売主が買い取り業者相手ならOKですかね？
売主が個人の場合は、警戒されます？
個人の売主は売れないと、業者に安値で売ると思うのですが、それよりは自分は高く買えますし、
売主側に安心してもらえるよう、契約に至るやりとりでは元付け仲介をきちんと通します。 誰か返事を下さいよ〜
古家付きでも、中古住宅でも、道理は同じじゃないですか〜 ではスレに合った方向に少し変えます。
中古戸建ての取引について質問します。
現金一括での購入を考えています。
中古住宅の取引は、両手になるよう元付け仲介にアプローチするほうが良いでしょうか？
片手になると、元付けが渋るだろうなと推測しているのですが、現実的にどんなものでしょうか
法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
元付け仲介やHM・工務店挟む形での土地取引だとどうですかね？
売主が買い取り業者相手ならOKですかね？
売主が個人の場合は、警戒されます？
個人の売主は売れないと、業者に安値で売ると思うのですが、それよりは自分は高く買えますし、
売主側に安心してもらえるよう、契約に至るやりとりでは元付け仲介をきちんと通します。 >>768
直で売主アプローチしてる段階で
仲介とばしとるやん。
要は価格交渉、仲手値切って
その上でトラブル時は仲介の責任にすんだろ？ >>768
自分で物件見つけて飛び込みで取引してくれと頼むつもりなの？
逆の立場なら素人を相手にしないでしょう >>769-771
●値引き交渉のつもりなら無駄
なぜでしょう？
・売主が業者の場合：
買い取り業者は建売業者に売るのとエンドの私に売るのでは私のほうが値付けが高いので、得です。
・売主が個人の場合：
最終的に買い取り業者に売る運命になるよりは、それより高い私に売る方が値付けが高いので、得です。
●仲介はとばしと手数料
仲介をとばして値段を交渉することは仲介の仕事の手間を省いていることになります。
その分、仲介手数料を値切るのはいけないことでしょうか？
売主さんの説得なども不要なわけですしね
最終的に両手でトータル４〜５％とかでも嫌ですかね？
トラブルは３％+６万の時なら、契約書以外のことも対応してくれるのでしょうか？
●逆の立場なら素人を相手にしない
売主が買い取り業者なら、素人を相手にしないという意味でしょうか？
売主が個人にせよ業者にせよ、売る相手は私で同じですし、売買には元付けの仲介を入れます。
金額は○○円というのを本人同士で固まったうえで、仲介に契約をまとめてもらう形です。 それが成り立つと思えば行動すればいいだけでしょう？
ここでご説披露してないでさ >>773
買取業者=建売業者の時もあるけど、買取業者がいったん買って、建売業者が買う場合もある >>775
買取業者=建売業者の時もあるけど、買取業者がいったん買って、建売業者に売る場合もある
の間違いです。 ここは不動産業者さんが見ているのかな？
仲介業を軽んじているわけではなくて、中を抜くと、話自体は進みやすいのかもと思ったわけです。
つまり、売り方買い方双方にメリットが生じやすいのではと。
仲介業には手数料を払って契約をまとめてもらうためにも必須な立場だと理解しているので。 >>774
ご説披露したのは、中古住宅を検討中の方に、今の現状が果たして売主・買主双方の利益にかなった売買方法であるか？
と提起したかったからです。
仲介業だけに売りたい・買いたいの情報が集まって、ブラックボックス化している状況は健全とは言えませんよね？
売主の意向、買主の意向がストレートに伝われば、中古や土地の流動性が進むのではないでしょうか？
住宅は生活必需品であり資産です。
不当に安く買いたたかれたり、高く買わされたり、そういったことがないようにすることが大切ではないかなと思った次第です。 >>777
逆です。売主が買取り業者なら素人の貴方と直接取引に応じますが個人はまず殆どの場合直接取引に応じる事はありません。
仲介業者抜きで貴方と個人が売買するのは勝手ですが、その場合は貴方自身を信頼して貰わないと交渉のテーブルにも個人の売主はつきません。
何故なら素人の売主は煩くて煩雑な不動産取引に対して不安だから信頼してる不動産のプロに仲介を依頼する訳ですし、貴方が相手を納得させるだけの契約書を作成したりしなければならないです。
加えて貴方と直接交渉してくれるかも分かりません。
あと不動産取引を理解してなかったり勘違いしてませんか？
巷でいう中抜き行為は不動産会社は一切入れず直接売主と買主で取引をする行為であり、正式な意味の中抜き行為は客付けと元付け業者間の行為を指します。
前者の中抜き行為なら媒介契約で元付けを全く通さない仲介手数料を抜くための行為ですし、後者の場合はプロ同士のお話です。 契約期間を外れたらいいけど、契約期間内にそんなことしたら、違約金や損害賠償取られるだろう。 >>779
いろいろ深くご説明いただいていますが、私自身、仲介業者抜きでとは考えていません。
契約時は仲介業者を入れるが、価格についての打診を直接行いたいということです。
そして元付けには両手取引にさせてあげたいと思っています。
ただし、個人の売主が買い取り業者に払い下げるのを防ぐために、私が少し高く買うということです。
>>780
例え専属専任だろうと、一般媒介だろうと
元付けには両手取引にさせてあげるし、きちんと手数料は払います
>>781
笑うのは誰でしょうか
売主にとっては悪い話ではないと思うのですが >>782
たとえば3000万の家を2500万で買いたいと私は直接打診するだけ。
売主は可否を元付けの仲介業者を通じて、私に連絡がくればよいかなと。
2500万は駄目だけど2700万ならいいよとかね。
買い取り業者以外に、この値段なら買う人がいるんだと分かれば、
売主も安心できるじゃない？ 値引き交渉なら元付け経由で聞いてみるのが一番じゃね。
「法務局に行って...直接アプローチして」なんて書いてるから。
手数料ケチろうとしてるのかとばかりw >>784
元付けが伝えないかもしれないでしょ？
あわよくば業者に売らせるようにして、回転でもう一回みたいなさ。
手数料はきちんと払うし両手にするよ
ただし、手間を省いてあげたから、両方トータルで4〜5％
売主、買主、仲介も棚ぼたで入るから、三者ハッピーだよね >>782
貴方が素人ならこの板では不動産の事に関しては正しい用語や分かりやすい言葉を使われた方が良いのではないでしょうか。
中を抜くとか買取り業者などの紛らわしい表現は混乱のもとかと思います。
そもそも買取業者に話が行く前に貴方が売主の売りたいという情報を掴む方法は何でしょうか？
一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
大概はネットで掲載することなく個人の売主と不動産会社で売買契約は終わらせて所有権が不動産会社に移行した後にネットで売りに出すのが買取り業者なのですが、どのような認識で買取業者という言葉を使われてるのかが分かりません。
用語の話を置いておいて普通に仲介物件で売主と直接交渉したいという話ならいずれにしろ元付け業者にその旨を打診しなければ不可です。
とはいっても応じるかは売主次第ですが、殆どの場合は業者に交渉を任せるかと思いますが。 >>786
スーモに出た時点で、個人の売主にアプローチ
私：3000万で売り出していますが、2500万で買いたいです、いかがですか？
元付けの仲介屋を通じて私にご連絡くださっても構いません。
売主：「仲介屋さん、2700万ならOKと私さんに回答してください」
仲介：「売主さんより私さんに2700万ならOKとのこと」
私：「仲介さん、2700万で買います。ありがとう。手数料は私さんと売主さん、トータル4％でいかがでしょうか？」
以上が取引の流れです。
交渉はガキの使いとして、仲介屋を挟みました。
私も売主も金額には満足しています。
仲介屋は棚ぼたで両手4％の仲介料金を得て、ハッピーです。
>一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、
>一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
このあたりのことは分かったうえですので、読み飛ばしました。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
