中古戸建ての話しろよ！ Part.15

2019/08/19(月) 01:52:42.32

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/

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2019/10/11(金) 03:33:34.41

>>948
工作物には、基本的に工作物責任がある
引き込み柱でも建物でも同じ
法令を守り良好な維持管理をしていてもどうにもならない時（大規模災害等）だけが免責
火災だけは失火法によって例外

2019/10/11(金) 08:29:13.95

>>945
2.2％で66万+事務手数料は珍しくない
司法書士のローン設定手数料も足したら80万は誇張ではない

2019/10/12(土) 16:25:45.73

中古で買った自宅が高台で、坂がやだなあって思ってたけど、
水の災害時には高台の家買って本当に良かったと思った

2019/10/12(土) 17:53:22.95

地震保険には台風や水害もカバー範囲じゃなかったかな
まさか今日都内で働いてる社畜はいないよな？客も軒並み内見キャンセルしてきてるし

2019/10/13(日) 08:09:34.62

火災保険の範囲
風災はデフォルトでついてる
水災はオプション

2019/10/13(日) 13:25:14.63

オススメ中古物件って紹介された家、壁に大きな穴が開いていたよw
せめて直してから売れよw

2019/10/13(日) 13:59:59.09

>>957
自分なら建材や構造、間取り等が良かったら壁の穴は大目にみるかも
壁の穴相応の物件ならお断りする

2019/10/13(日) 14:53:09.69

壁の穴って石膏ボードに穴が空いてるだけ？

2019/10/13(日) 15:11:43.37

俺が見た物件では扉にハンマーで殴ったような穴や、
壁をナイフでメッタ斬りにしたようなキズがあったな
引きこもり少年の部屋だったのかもしれない

2019/10/13(日) 16:14:11.04

>>958
サッカーボールくらいの穴だったな。
因みに穴の中は空洞だったわw冬寒そうだな。

持ち主は早く売りたいからリフォーム代200万割引出来てプラマイ０って言ってたが
交渉上手く行かなかった場合どうすんねん。
紹介した、その日に決めてくれって言われたが、
余りに急かすのて御断りしました。

急かす理由は、買いたい人が居てその人が決める前にとのこと。
怪しすぎ(*´∀｀)

2019/10/13(日) 16:40:14.86

穴は幾らでも修復可能だからどうでもいいけど、断熱材0は駄目だな。
逆に穴が空いていて壁の中が見られてラッキーだったな。

2019/10/13(日) 16:43:11.94

>>961
壁の穴の中に断熱材が入っていないなんて良くない物件だね
せかして買わせようとするのも怪しいし、お断りして正解

2019/10/13(日) 18:01:40.56

>>963
あと、元家主手作り特大物置も撤去しなきゃならんので幾らかかるんよ！
てなネタ満載の物件でした。

2019/10/13(日) 23:00:25.06

任売物件じゃないのそれ？

2019/10/25(金) 15:42:45.38

地元に1200万円で建坪30坪の築20年の戸建てを見つけた。任売ぽい。
程度はそこそこ、間取りも問題ないんだけど、壁紙を珪藻土にしたり
床を無垢材にちょっと張り替えたい。
こういうちょびっとリノベってどこに工事頼めば良いかな。
地元の工務店とかかな。リノベ会社って大げさな工事ばっかりでな。
基本、壁を白くして、床をパイン材とかにすれば十分な気がする。

2019/10/25(金) 17:15:28.18

大工仕事がないなら表具屋でいいんじゃないかな

2019/10/25(金) 17:52:56.29

床を張り替えるなら大工だし
珪藻土なら左官職人じゃないか

2019/10/25(金) 18:10:29.00

自分でやればいいじゃないか
安くつくだけでなく、楽しいぞ　

2019/10/26(土) 00:41:27.52

瑕疵担保の民法が改正されたら相場変わってくるかな

2019/10/26(土) 07:22:16.95

>>970
マンションは影響少ないかも

2019/10/26(土) 07:26:17.51

>>971
ここ戸建てスレだったｗ
更地や免責が増えるのかな

**966** (ｱｳｱｳｶｰ Sa37-vH6o [182.251.35.193]) · 2019/10/27(日) 10:07:25.50

1200万の戸建て、路線価で計算してみたら土地価格は800万が適正価格だった。
築20年でリフォーム履歴なし、壁に蔦がはっててその除去もいる。
屋根も限界かなってかんじ。上モノの価値はゼロ円だね。
400万の上モノの価値は無いなあ、、、
日当たりは良いし、静かな環境だから気に入ってるんだけど
交渉してみるかなあ

2019/10/27(日) 11:51:54.70

>>973
とりあえず中見せてもらって状態確認させてもらったら？

2019/10/27(日) 12:44:49.82

競売でほしい物件見つけたけど立地と築年数にしては基準価額安くてなぜだろうと気になってる

2019/10/27(日) 13:11:52.46

告知事項あり

2019/10/27(日) 13:22:52.28

>>976
それが三点セット見ても特に何にもないんだ
自分で落札するのは怖いから来月落札結果見るの楽しみにする

2019/10/27(日) 13:54:34.58

また路線価マン来てるな

2019/10/27(日) 23:04:33.13

自分で競売物件落札してリフォームして住むのと
業者が競売物件落札して中古販売するの待つの
どっちが得なんだろう

2019/10/28(月) 02:06:47.15

競売物件は内見は勿論インスペクションもできないし、別に相場と比べてディスカウントされてるとも限らないけどそんなリスクを背負ってでも欲しい物件なの？

2019/10/28(月) 08:15:31.05

そりゃあ物によるだろうけど
リスクあるぶん相場よりは価格はだいぶ安くなる傾向にはあるよ
トータルコストで考えたら微妙かもしれんがそれこそものによる

2019/10/28(月) 21:52:58.35

競売は買えればラッキー...位の額で入札すべし。

2019/10/29(火) 15:15:08.80

別にデメリット全て知った上で競売物件が安いから自宅として買うってんなら止めはしないよ
競売物件がどんなのか実際知ってるなら投資用物件以外で買うなんて殆どしないけどね
普通にSUUMOで売買物件を探した方が懸命だとは思うが。

2019/10/29(火) 18:21:31.14

競売は今はそんなに安くないからなあ

2019/10/29(火) 19:13:29.33

ちょっと質問良いですか？

もうすぐ新築から2年になる未入居の建売を買う予定なんですが
その建売を売ってるデベロッパーの不動産屋が「メーカー保証がある」って言ってるけど
そんな事あり得ますか？

新築から1年以上経ってるので中古扱いで瑕疵担保責任無くてメーカー保証無いと思うんですが
それでもメーカー保証残るもんですか？

2019/10/29(火) 19:20:55.03

>>985
新築って言えないだけだよ
瑕疵担保責任はあなたと不動産会社の話でしょう？
メーカー保証は、メーカーと建てた会社との話

保証期間内で、メーカー起因の不具合なら
あなた⇒不動産会社（建売業者）⇒メーカー　という流れになる

2019/10/29(火) 20:32:02.06

>>986
中古住宅に建築メーカーの保証効くんですか？
じゃあ自負何か勘違いして記憶してたみたいですね
ありがとうございます

2019/10/29(火) 22:01:43.04

素人だけど、過去に4回競売落札してる。
全て自宅用に落札したけど、実際に住んだのは1件だけ。
落札後に、内見したら何となく気にいらなかったからだけど、売り払っても利益は少しだけ出た。
超短期譲渡だったから、税金凄かったけど。
今は結構高くなってるからメリット少ないかも。

2019/10/29(火) 22:15:39.61

>>987
中古住宅ではなくて、あなたは不動産屋にとって初の客なんだからさ
単に新築と書けないだけだよ
今日完成した新築建売を私が買って、来月あなたに売ったら、あなたは私と取り引きしているから、保証はないよ

その「建売を売ってるデベロッパーの不動産屋」にもう一度、確認してみたら？

2019/10/29(火) 23:26:15.31

>>989
不動産屋の保証とメーカー保証の両方がつくと言ってたんですよね
不動産屋の保証は当然ですが
メーカーの保証まで受けられるってのが初耳だったので
そんな事が可能なのか疑問に思いました

2019/10/29(火) 23:40:53.79

>>990
メーカー保証については言ったとおり、不動産屋を介しての契約だよ
>>986の
保証期間内で、メーカー起因の不具合なら
あなた⇒不動産会社（建売業者）⇒メーカー　という流れになる

というのは分かったよね？

あなたがメーカーに苦情を入れても相手にしてもらえないよ
必ず、売主を通す形になると思う
それは「建売を売ってるデベロッパーの不動産屋」にきちんと確認してね

2019/10/30(水) 12:47:28.42

>>985
瑕疵担保責任は、建物所有者（売主）の責任で新築も中古も関係ない
瑕疵の範囲は決まっていて、売買契約の中で期間等の条件が決まる

メーカー保証は、施工者としての責任
メーカーが自主的に決めていることで範囲や期間はマチマチ
建物所有者が変わっても普通は影響ない
建物にくっついている保証で、建物と一緒に譲渡される形になるから

2019/10/30(水) 12:56:23.92

あー、外壁、屋根などのそれぞれの保証かと思っていた
ニチハのサイディングの保証とかと勘違いしていたわ。

で、本題のメーカー保証は中古では継承されないことが多い
私が新築で買って、３年後に誰かに売ったら、中古取得者はその保証が受けられないこともある。
ただ、築後未入居は話が別かもと思っているので、やっぱり売主の業者に確認されたし

2019/10/30(水) 14:04:53.97

ニフティ不動産毎日見てるけどなかなかピンとくる物件ない
まぁそりゃ良いのはみんな先に買うよね

2019/10/30(水) 14:30:44.90

やっぱりみんな見てるよね
標高高めの平地狙ってるんだけど
なかなかない
崖だったりとかすると現地いかないと分からないし
怖いしで

2019/10/30(水) 17:22:25.35

>>994
駅前不動産とか行ってみれば？
ネットに出る前のがあったり、地元民の付き合いでそこにしかないのがあったり・・・。

2019/10/30(水) 20:24:32.02

今住んでる地方都市
人気エリアとかあるんだろうが
同じ3LDKの家で新築建て売りが1900万なのに築15年の中古も同じくらいする
場所が大事なんだなぁと再認識するわ

2019/10/30(水) 22:31:30.08

ﾜｯﾁｮｲありで立てました

中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/

2019/10/30(水) 22:32:19.76

安いと思ったら
下の方に借地権後2年先まで、
毎月土地代何万かを払うと
ちーいさく書いてあった
でも馬鹿達がいいねいっぱい付けてたけど
目先の価格ばかりに踊らされて
あほが多いのにびっくり

2019/10/30(水) 23:32:22.13

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