■■住宅ローン総合スレ 133■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 132■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558859872/ >>946
中古が7000万近くするようなところに住みたがってる人に新築で5500万てどこに買わせるの? 【年 齢】29
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部子会社
【年 収】560万
【世帯収入】960万
【家族構成】嫁(時短)、娘(1歳半年)
【所有資産・貯蓄】700万、学資保険200万(一括)、自分個人資産100万、嫁個人資産400万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4500万
【金利種類】35年ローン
【地域やマンションor戸建】地方県庁所在地、戸建
【主な質問相談】
嫁は3500万までの住宅購入を希望。4500万の住宅を購入したいと揉めてるが返済可能か。子供は後1人は欲しい。
よろしくお願いします。 書き込みをしていただきありがとうございます。妻は証券会社に勤めているのでお金にはかなり厳しいです。妊娠前は営業だったため私への説得もエクセルや資料をまとめてきます。自分は納得できる物件を買いたいです。可能と言っていただける方がいて嬉しいです。 >>954
若くて将来性があっていいなぁ
こういうのが日本人の大半の若者だったら国も安心なのに
4500万でも大丈夫だよ
頑張ってな 4500万と3500万の物件がどれくらい内容が違うのか >>948
区分を賃貸に出してるけど、立地が良ければ築50年超でも普通に借り手がつくよ
子供が独立したら3LDK75平米は広いから賃貸に出して1LDK45平米を借りればいいんじゃない? >>957
奥さんしっかりしてるな
返済可能だけど奥さんの説得が大変そう4500万の住宅を購入するのは難しそうだね >>906です。
勉強不足でした。やはり高すぎるという方が多いのですね。
独立系のFPに軽く相談した際はまぁ大丈夫と言うような反応だったのですが…
もう一度値段は考えてみます。
築古がさらに古くなって売れるのか、という疑問はたしかに持っているのですが
そんな物件が日本に今ほぼ存在していないので答えがないのかなと。 4500万の物件はモデルハウスで洗練されており間取りも立地も気に入っております。3500万の物件は建売で広さも立地も同じですが物足りないデザインです。もう一度、妻と話し合いしてみます。皆さん、ありがとうございます。 普通は奥さんの方が突っ走るのにね
証券ウーマンだから堅実なのかな パートとか専業主婦の方が住宅に夢を見てロマンを求めるんじゃないかな
うちの奥さんは年収650万だけどすげー堅実だったよ
俺の方が「一生に一度の買い物だから!」って値段を釣り上げてった >>954
条件ほぼ一緒で、子供2人。
4500万借りたけど余裕だよ。
共働きが続く限り支払いに問題ないよ。
ただ嫁が辞めるとカツカツになりそうだからそれが心配なら3500万にしとけば万全かな。 >>945
飯田系列の建売、仲介通さず直で買ったよ。 今8000万のマンション契約していて、手付けに400万払ってるんだけど
住宅ローンは8000万満額で事前審査通ってる
本当は完成まで1年以上先だから手付けに400も払いたくなかったけど条件だったからやむを得ず
この場合ローン組む額は7600万になる訳だけど
残り400万をそのまま諸費用として借りることって可能?
それともやっぱり諸費用は諸費用ローンになってしまう?
諸費用が380万くらいなんだけど住宅ローンとして借りられちゃうなら借りちゃいたいんだよね
380万は投資に回したい 一生共働き前提なら余裕なんだよな
一馬力だと全然足りない >>971
それは銀行による
諸費用もOKの所もあるしダメな所もある
諸費用の線引きは銀行によって違うから銀行に聞いてみたらどう?
融資手数料ぐらいならローンに組み込める銀行は多い >>950
都心と言えど、建て替えできるマンションは限られるから気をつけてね。容積余ってないと無理だよ。
>>960
人生100年時代の今、今35歳の人が築40年買ったら、子供が独立したら築60年超えるんだが、その時でも資産価値を維持できてるかな。建て替えできるマンションは大丈夫だろうが、そうじゃない物件は厳しいかもな。貸すのなら家賃下げればなんとかなる可能性は高いが 築60年超は未知数でわからないけど、好立地なら結局賃貸つくような気がするな
賃貸つかなくなっても好立地なら建て替えがあるはず
結局好立地を買えるかどうかだよ
あと30代なら築20年を買えばいいんじゃない? >>974
築古だと容積率余ってることが多いし、総合設計で積み増す事も可能。
都心の築古マンションの値段が高いのは、こういう事情があるから。 >>967
人によるでしょ
専業もパートも関係ないよ >>971
手付けは売買代金または請負代金に充当されるから、そもそも諸費用ではない
ふつうに借りられる >>971
俺がローン組んだときかなり適当だったぞ
8000万って書けば8000万借りれると思う >>971
あなたの信用スペック次第だからテンプレでも書いてみたら >>963
土地の価格によるな
土地が2000万なら3500万のほうで十分
土地が2500万なら、3500万のほうの家はローコストすぎて痛むの早いかも >>975
好立地は相場が上がると高騰しやすいから、相場の安い時期に買わないと高値掴みになるよ。 >>963
4500万が大手ハウスメーカーで、3500万の方が飯田グループ、土地の価格がいずれもほぼ同じだと仮定すると、前者の方がいいかなと思う。
安い建売は耐久性が心配だし、断熱もいまいち。まだお若いから一生住めない可能性もある。
飯田にして中途半端な時期に建て替えるより、大手の鉄骨をリノベーションした方がアフターも安心だし快適に住めるような。 大手ハウスメーカーは上ものは最低3000万はないと普通の家になる。
○ーベル、○友林業、○ナホーム他あいみつとってもらった俺が言うから間違いない。 >>975
>賃貸つかなくなっても好立地なら建て替えがあるはず
>結局好立地を買えるかどうかだよ
マンションって土地より建物の費用が圧倒的に高いから
建て替えとか簡単にできるもんじゃないよ
全国で何件あるんですかという話 >>982
高値掴みを避けるのは正しい
>>985
日本のマンションって一番古くて築60年くらいでしょ
経験上、好立地築50年なら普通に賃貸がつく
持ってないから分からんけど、おそらく好立地築60年も賃貸がつくのでは
それだと特別に建て替えの必要を感じない
必要に迫られた建て替えが増えるのはこれから 恐ろしい。まー広さにもよるけど30-35坪くらいなら単価100からって事か >>981
コレ。土地の価値をしっかり見ないとなんとも。売る側もしっかり見せないように必死だわな 立地の悪いところの豪邸なんて数年後にはゴミだからなぁ >>989
都心から電車で1時間ちょい。駅から徒歩30分、標高30〜50mくらいの150〜200坪とか。
俺は愛犬の為にそういう家を狙って買ったが、築30年で新築時の1/3だった。
今後どんだけ下がるんだろ。(庭の手入れは大変すぎ) >>990
豪華な犬小屋を買っただけだなw
まさにゴミw 【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】420万
【世帯収入】950万
【家族構成】夫婦(増えても子供一人)
【物件金額+諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低限の金額
【希望金額】5000万
【金利種類】不明
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】駅から徒歩10分位が希望なので土地に2500〜3000万くらいかかります。平家の25〜27坪程度の家を考えていますが借入金や間取り等、計画に無理はないでしょうか? >>990
庭の手入れ大変だよな。
芝生なんて人工芝にすれば良かったわ >>996
人工芝はカッコ悪いんだよな。 いくら本物みたいでもダメ。
あと、あの緑の毛の粉砕したプラスチックのゴミが川〜海に入って環境汚染になる。 このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 24日 18時間 58分 13秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。