■■住宅ローン総合スレ 133■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 132■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558859872/ 1乙
前スレ最後の方に、今買う奴はバカ説を唱える有識者現る。
↓
フルボッコ←今ここ ざっくりなんだけど、メガバンとネット銀行だったら総合的にどっちがいいかな？
メガバンのが信用あるのはもちろん分かってるんだけど、
ネットのが諸費用安いし保険も良いように見える 総額600万円の中古マンションを買う場合、住宅ローンを使わずフリーローンみたいなので買うこともあるんでしょうか？？ >>3
個人で銀行に信用があったところで何に使うんだ？
メガバンから借りてるが、結局利率低いところが一番良いと思うよ >>3
つなぎ融資が必要かで変わる。
戸建てで必要ならメガバンクが何かと便利。 >>2
スレ跨いでまで必死だなスルーしろよ
よっぽど悔しかったのか わいはじぶん銀行にしたでー
がんなったらローン半分ちゃらが無料やし
かなり低金利0.37くらい？だったかな
まぁ今どこもめちゃくちゃ金利低いからあんまり変わらないか >>10
ネット銀行って金利そんなに低いの！？
りそなで概算してもらったら0.6ぐらいだったんだが >>12
りそなは借りる人の返済能力が低いと金利上げてくる >>12
すまん、これから本審査だからきちんとした金利はこれから。結果によっては上乗せあるかもしれん。
でも変動0.397だわ
当初期間引き下げプランとかいうやつの当初2年が0.370だわ
本当はSBIにしたかったけど、購入する物件の提携ローンの中になかった… ちょっと困ったことになり質問させてください。
既に住宅ローンを組んでおり、夫婦間の問題なんですが、
現在建物の名義が夫単独所有です。
これについて登記上妻の共有部分をちょっとだけ追加したいと考えています。
もちろん、それに合わせて抵当権の追加設定などはするつもりです。
銀行はすんなり名義追加をOKしてくれるんでしょうか？ みんな結構変動なんやね。
俺はびびりやから全期間固定の1.24％選んだわ…。 >>17
俺も変動だけどビビリだよ
ビビリだからとっとと完済するつもりで変動にした
35年フルで返す気なんてサラサラない
この先何があるか分からないんだから10年で終わらせたい >>19
10年固定0.65％とも迷ったけど、10年後もそこそこ残るから全期間固定にしたわ。
返済は元金均等でちょっと頑張るわ。 >>16
やってやれないことはないけど
なんかメリットあるの？ 私の申告ミスのせいなんですが、税金の関係で、
税務署から一部共有できないかと言われまして。
週明け金融機関からの返事待ちですが、
週末不安でたまらなくなりそうです・・・ イオン銀行で組んだけど元金均等しか無かったわ
全部の銀行で選べると思ってたけど無知だったわ >>24
よく確認しなかったための申告ミス＆登記ミスになります。
妻の父から住宅資金を贈与してもらったんですが、
ほとんど土地に使ったので、家屋の名義に入れるのが漏れてしまいました。
税務署はなんとか登記簿に妻の名前を載せてくれたらOKと
言ってくれてますが、銀行がすんなりOKしてくれるか？ってとこです。 >>23
本来は共有なのに
単独所有としたのかな？
細かいこと言うと
虚偽申告でローン調達したってこと？ >>27
自己資金もあり、銀行とも話ながらやったので
虚偽ってことにはならないかと思います。
家屋の金額以下の借り入れです。
ただ最後に失敗していました。 >>26
土地の名義に奥さんの持ち分が入ってればいいんじゃないの？ >>29
家屋の取得(共有を含む)が要件でした。
そこが抜けました。
>>30
越えてますが、越えたところがどんぶり勘定になってて、
土留めや水道管引き込みなどの土地費用から、
カーテン、家電購入など家に関するものまで
どっちが出したとかなくなっています。
なので税務署としては、その越えた分を妻の名義にしてくれと
アドバイスしてくれました。 持分とローンを贈与して、奥さんの住宅ローン審査して
通れば共有名義にできそうじゃない？ >>33
そうなんですけど、リンク先の1ｰ3にあるとおり、
土地だけではダメなんだそうです。
完全に「土地の取得でもOK」だけしか見てなかったです。 みなさん疾病保障保険は付けましたか？
3大はガン以外の条件が厳しい割に保険料は高いという意見を良く目にします
返済額支援タイプというものだと安い、途中解約可能だそうなので、コレにするか入らないかどちらかにしようかと思ってるんだけど… 単純に間違いなら銀行も許可してくれるでしょ
それか司法書士に錯誤により間違えたということで、登記をやり直してもらえるか聞いてみるとか >>13
3年前に住信変動0.568で借りてめちゃ低いと思ってたんだがいまそんなに下がってるのか >>38
仕事で付き合ってる銀行員は一応大丈夫じゃないかと言ってくれてます。
司法書士は全然OKだと。でも銀行の許可を取ってねとのことです。
で、税務署は錯誤で登記し直してねと。
あとは銀行がどう判断してくれるかですが、
結局、抵当権さえ追加設定すれば現状とほぼ変わりませんので、
なんとか頼み込んでみます。
また来週報告します。
相手してくれた方々ありがとうございました。 年収500万程度の人少ないね
みんな富裕層でうらやま >>37
疾病保障特約は迷いますよね
うちは提携先のUFJで金利0.2%上乗せ(解約不可、診断されたら即チャラ)、または保険料支払い型(解約可、就業不能1年半以上ならチャラ)にするかで迷っています
1年半も働けなくなる状態が想像できないので金利上乗せにするかも
ただ、七大疾病に当てはまらなかったらムダだし、どうしようか悩み中 >>44
保険料支払い型は就業不能期間は1年半じゃなくて1年と30日じゃないか
しかもその就業不能状態の間は住宅ローンの毎月の返済が無くなるみたいだし
あとは自分の入ってる生命保険屋のライフプランナーに相談してみるとか >>45
>1年と30日
間違えた！ありがとう
毎月の支払いが無くなるのは嬉しいけどチャラになるまで時間がかかるのでそれなら金利上乗せかなと思いつつ決められない
FPに相談するのは良さそうだね。そうしてみる ソニー銀行は0.1%でがん診断即チャラ
がんになりたくはないけど、負担減は大きい 頭一割入れるというローンは入れているように見せかける事は可能でしょうか？
例えば本来は3150万の建物を3500万で出してもらって一割出しているかのようにみせるという 業者と結託すれば可能では？
あなたと業者が、その後どうなるか知らんけど 消費税などは実際にかかった費用で諸経費などが3500万から計算されますか？
まぁやらない方が良さそうですね 親の話聞いてたら昔は家財道具とか引っ越し代も含めてローン組んでたんだってね 金利の高い低いは後にならないと分からないからね
その頃はそれが普通だったんだよ 家を購入して4年目で大阪からど田舎県に転勤・・・
任期のある転勤じゃなく、そこで定年を迎える事になる。
子供が2人、単身赴任は俺の精神が崩壊すると思ったから、家族で引っ越しする事に。
何とか現地でも家を購入できて、しばらく2重ローンに苦しんだけど、ようやく大阪の家が売れて、ホッとした。 【年 齢】39歳
【勤続年数】無職
【雇用形態】無職
【会社規模】無職
【年 収】147万(障害年金)
【世帯収入】350万
【家族構成】4人(自分・嫁・自分の両親)
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】200万
【物件金額＋諸費用】3000万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】500～1000万(祖父から生前贈与)
【希望金額】2000万
【金利種類】？
【地域やマンションor戸建】実家の建て替え
【主な質問相談】無職で住宅ローン組む裏技教えてください！ >>49
可能だけど違法
>>55
今でも融資率150%の銀行あるよ >>60
嫁は働いてる？
あと親は何歳？
親の収入は？
あと本人含め家族で、実家の住宅ローンや車のローンとか既存のローンはある人間はいる？
無職でも年金収入があればフラット35ならローン組めたはず
あとは嫁が働いてれば嫁の収入と合算
嫁が働いてないなら、親の収入か年金を親子ローンで合算
2000万くらいのローンなら、既存ローン無し前提で嫁か親が100万以上収入(年金)があれば通る >>62
嫁はパートで働いてます。
両親ともに65歳で収入は年金(金額不明)。
実家の住宅ローンは完済しています。
車のローンは200万くらい残ってて住宅ローンの前に一括返済するつもり。
自分もすぐに働き始めるつもりではあります。
預金担保にして借りられる住宅ローンが気になってます。 >>64
嫁名義ならフラット35通るはず。
嫁の年収次第だが。 >>64
預金担保ローンはやってる銀行が限られるのと、金利が少し高くなる
都道府県はどこ？ すまん、知ってたら教えてほしい
本審査の段階で通帳の残高を把握するために銀行に預金してある口座の通帳を提出するんだが、この前パズドラのアカウントを買い取り業者に売ったんだよな
んで通帳にその買い取り会社から振込まれた履歴が残ってるわけです
その取引も振込先の名前調べればわかるだろうけどゲームのアカウントを売ったことで本審査に響くとかあるかな？
ゲームのアカウント売買は違法ではないから大丈夫だと思うが詳しい方いましたら教えてください >>70
そんな瑣末なことを気にする人生をやめろよ レスありがとう
あまり気にしなくて良さそうかな
ゲームのアカウントを売るようなやつはゲーム廃人と思われて、住宅ローンを組むには適さないと思われるんじゃなかろうかと思ってさ 振り込め詐欺に使ってたならアウトだけどゲームが趣味とか借金してなきゃどうでもよすぎるでしょ 単にこれから家も買うしゲームも最近ずっとやらなくなったので嫁に美味しいご飯でも食べさせようかと思って不要なものを売っていた時にアカウントも一緒に売った感じでした
皆さんの意見聞けて良かったです
ありがとうございました >>70
敬語なのか敬語じゃないのかどっちかにしてほしいわ
読みづらい >>69
地方でも対応してる銀行はある
JAに聞いてみたら？
でもフラットの連帯債務か親子ローンが一番通りやすいと思う >>78
父親JAの融資審査課の課長でしたがそんなのなかったっぽいです。
もう少し調べてみます。
皆さんありがとうございました！ とりあえず就職して半年でも経てばなんとかなるんじゃないですか >>48
地銀も今いいところあるよね
俺もガン団信込で0.45%のところ検討してる
給与の振込口座をその銀行にしろとか少しだけ縛りあるけど 保険がいいローンどれ？
ガンとか脳卒中とかで残高０になるやつで保険料少なめのやつは? 住信SBIネット銀行はたしか金利上乗せ無しで8大疾病がついてた 変動金利の安いネット銀行系でガン3大疾病つきだとソニー銀行くらいしかないのかね？
それでもオプション全部つけたら+0.2パーだけど じぶん銀行員は金利上乗せなしでガン診断されたらローン残高の50%ちゃら&全てのケガ、病気で半年間入院したら全額ちゃらだけど、まぁ半年間入院なんてまず無理やわw 一年以上就業不可というやべえ条件の楽天銀行の悪口はそこまでだ 診断時とか多少の後遺症でゼロはどこ？
就業不能1年って長過ぎだし 金利上乗せなしの疾病保障はあくまでもオマケ
生きてて条件満たすのは、再起不能な状態や ただその期間、ローンの返済が止まるなら良くないか？
1年入院したすえに完治せずに退院とかならやばいが 楽天銀行だけじゃないよね
その疾病保障特約に当てはまった人が全体のうち何割いるのか知りたいんだけどネットに情報が出てこないってことは当てはまる人は少なそう
そもそも1年もなんの仕事にも就けない状態っていうのが厳しい
>>89
ここを読んで
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/danshin/all-disease.html チャラになる確率が相当低いから、無理で付けられる訳で。
毎月支払が無くなる部分は良い、チャラになる部分はハードル高い 楽天銀行は毎月のローン支払日に15日間以上入院してたら就業不能給付金が出て、その支払月のローンがチャラになるんだよね
一年以上入院は滅多にないだろうが、２週間ちょいなら骨折とか病気であってもおかしくない
そういう保証って他のところはある？
あと事務手数料が一律だから高いローンを組む人にはメリットあるよね
他のネット銀行は大抵2.16％だから事務手数料が高め >>95
まずは保険会社が成り立つ仕組みから理解するべき
万が一のリスクに対して保険かけるのに、ほとんどの人が当てはまったら意味ないだろ >>97
三菱UFJもそうだったような
>>98
そうだけどその数少ない例のために保険をつける意味ってと思って
あと対象の疾患が少ない、全疾病でも就業不能状態の対象期間が長いと無意味な保険としか思えないんだよね 大したコスト払ってないから仕方ないんじゃないの？
カバー範囲が広い保険は高い、狭い保険は安い
当たり前のことかと ローンの申し込みって不動産屋経由でしました？
不動産屋によっては手数料取ると聞いて心配してる
M井とかT急とか大手は取らないという記事も見たので、大丈夫だとは思うけど… >>101
不動産屋と提携してる場合があるかもな？
もしかしたら担当者にキックバックがあるとか？
俺は当時の住宅金融公庫で借りるつもりだったが、
担当者に多分ろうきんだったかなに連れて行ってもらって審査だけは受けた。
その時に別に来てた夫婦は、融資断られていたけど。 三井不動産で家買ったけど三井住友銀行は推されなかったな
住信と三菱で仮審査出したわ 提携ローンで組むとローン代行手数料みたいなのかかる不動産会社あるんだね
自分も担当の人に確認せねば >>105
どこでも手数料はあるんじゃね？
元住宅金融公庫だって、実際には俺の給料などを入れてる銀行がローンの先だったし。
ずいぶん前なので覚えてないけど。 自分は仲介手数料と住宅ローン代行手数料は無料のとこの不動産屋にお願いしたからかなり助かった >>107
仲介手数料無料なんてところあるんですか？ >>108
あるよ
売り手側からだけ仲介手数料もらうって感じ 新築ならとか条件あるみたいだけどあるよ
そこの不動産屋の扱ってる物件だけじゃなく自分が買いたい物件も同じようにやってくれる
ググるとでてくると思う 保証人立てられないから保証料とか、同時は団信にも入ったからそれにも、
また火災保険は強制加入させられたし、地震保険にも入ったし、
その他色々金払ったから、何が何だか覚えてないけどなw
当然契約当時は、全て説明聞いて理解して納得済みで契約したけどな。
団信は、数年で辞めた。 こんなの入ってたら、今は別れた嫁に殺されると感じたからw 不動産屋の小銭稼ぎに使われているだけだよ（団信は別） >>111
団信を途中でやめられたの？
昔は自由だったんだね >>113
辞められるだろ？
せっかくのローン控除の一部が損してしまうから。
火災保険は、丸々ローン期間分を一括で支払わされたな。
地震保険は毎年継続で契約してる。 あと、保証料は凄く払ったぞ。
連帯保証人なんて誰にも頼め無いし。 いまは基本の団信代は銀行が払ってくれるのが主流だよ 【年 齢】 49
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 300（外資日本法人）
【年 収】 950
【世帯収入】 1600
【家族構成】 自分、妻（政府系機関管理職）、子供2人
【所有資産・貯蓄】 300～400
【現在債務】 住宅ローン 2500
【物件金額＋諸費用】 2500
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】 2500
【金利種類】 10年固定
【地域やマンションor戸建】23区辺境マンション
【主な質問相談】 住宅ローンの借り換え検討中。
みずほとりそなが返済総額がほぼ同じなので両方に事前審査を出して通りました。
みずほは自分にとってのメインバンクなのですが、りそなの団信革命にも
ちょっと惹かれていますが、金利０．０３％の上乗せがちょっと気になって
メリットがあるのかなとちょっと悩み中。来週、休みをとってそれぞれの
店舗で話を聞こうと思っているのですが、事前に知識を仕入れておきたくて
詳しいかたよろしくお願いします。 SBIに仮審査通したら、1分しないうちに通過した連絡来たわ。流石に早すぎだと思うけど、普通はどんなもんなん？ >>118
なぜ借り換えを希望？
いまのローンの金利と金利タイプ、銀行は？ >>15
うちも自分の提携で0.397だった
SBI断ったとき担当者が若干悔しそうな声だった >>22
おそらく贈与税対策かと。
>>16
抵当に入ってる際に登記直すのは無理だよ 49歳夫婦ともそれなりな高給取りでなぜ貯蓄がそれっぽっちなんだろう 分別のついているべき年齢と立場でこんなところで半分自慢みたいに相談装ってる時点で察し >>118
団信革命は年0.3 ％の金利上乗せじゃないの？ >>118
借り換えだと通帳見られるからその貯金じゃ難しい
とかあったような 政府系機関管理職ってなんだかわからんがすごそう
なのに年収それっぽっちなの？
ヒラの地方公務員のウチの嫁の方が貰ってるわ 義姉は外資で千万円稼いでる。
一方その旦那は五百万、なんか悲しい 女性でそれだけもらってたらって言うけど女性ばっかの職場だし
その中でも昇格遅い方らしいし
周りの自治体より低いと言われてるが700万弱貰ってくるぞ 結局こんなとこでマウント合戦する時点で現実世界では鼻つまみ者なんだろうよ 【年 齢】46
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】970万円
【世帯収入】970万円
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】4700
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】2000
【金利種類】20年変動
【地域やマンションor戸建】関西駅近のマンション1LDK
【主な質問相談】金利高騰、転勤になったら一括返済するシナリオは想定範囲内。
住宅ローン控除、生活のクオリティ向上と負債などのリスクかんがみ、どちらを選択すべきか。 これぐらいの額でマウントとか言われても
じゃあお前らいくら貰ってんだよ？ 俺は2000万だけど嫁は0
うちの嫁も働いて500万くらい稼いでほしいわ >>140
すげえじゃん
マウントとか言う必要ないでしょ 共働きは子育てにリスクがあるけどな。
幼児期に愛着関係を持てなかった子は大人なって歪みが生じる事が多いよ。
登戸の殺傷事件や事務次官の息子などは、その典型的な例。
そこまで極端で無いにしろ、何かしらトラブルを抱える可能性は高いよ。 これからどうなるんだろうね
共働きが増えてるからそういう子供が増えてきそう >>146
夫が2倍稼げばいい。お稽古の送迎とか共働きでは大変 Amazonクラシックを使っていてゴールドにアップデートしようと思っていますが審査に影響ありますかね？
現在、本審査通過済みで融資は9月を予定しています。銀行に言ったほうが良いのかな？ 仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです
EVEO安いうちに仕込んで稼ぎましょう！
オンラインカジノで使えるようになります！
10倍狙えます 仮審査通って本審査落ちた人ってどのくらいいるもんなの？ 属性良くても団信で落ちて本審査ダメな奴は沢山いるぞ 売り主が売値を高めに設定してる場合もよく本審査で落とされる原因の一つだね 基本的に事前審査で全ての情報を出しておいて、内容が本審査までに変わらなければ、本審査はほぼ通るよ
団信も事前の段階で出せるし 信用情報は事前審査ですぐ見るけど
物件調査は本審査でしかしないところもあるよ >>160
支払い不能になった時その家を抵当に入れて債務者から残りをむしりとれるかどうか 2000万の価値しかない土地建物に3000万の抵当つけても回収できないってことやで よっぽど問題のある物件じゃない限り物件調査したところで落ちないだろ
道路の権利関係とかが怪しい場合は事前の段階で伝えておけばいい
事前が通ったあとに、後出しでネガティブな情報を次々と出すと、結果が変わる可能性はある うわわわわわぁぁ
仮審査通ってたのに、本審査落ちたぁぁぁ
今さら新しいとこ申し込めねーよ、どうすんだよこれ！！！ >>167
俺が聞きてーよ
原因なんだよ
っつーか、なら事前で落とせよぉぉぉ どこの金融機関？
カードを新たに作ったりはしてないんだよね？ >>169
じぶん銀行
新しいカードとかはないです
ちょっと可能性があるの書き上げてみます ・所得金額
仮審査で所得金額は給与額面+配当所得+雑所得で申告したけど、配当と雑所得は本審査で考慮されなかった
・転職回数
現職に就いてまだ一年半
過去に何度も一年くらいで退職してる
・クレジットカード
たくさん持ってる(使ってはいない)
過去一回残高不足になった。過去に当月末無事引き落とされた 借入金関係は、仮審査通った後に奨学金を全額返済したくらい。これちゃんと電話で伝えとけば良かったかも あ、仮審査後に株の信用取引はやってる。これ借金に含まれる？
クロス取引だからリスクは無いんだけど… 奨学金の返済は問題ないと思うけどそれ以外はどうなんだろうね
不動産会社が提携してる銀行では仮審査は出してないの？提携先なら承諾されやすいような キャンセル期限は7月10日までwww
それすぎるとやっぱり審査通りませんでしたができないwwww 明日の朝一に不動産の担当者に状況を伝えてみたら？
何で他の審査を受けなかったのか不思議 ぐだぐだいうまえにまずテンプレートうめてこい
みんなアドバイスくれるよ 本審査をそれまでに通すのは難しいが、
ネット銀行じゃなくて、地銀、都銀の事前審査は通ればほぼ間違いなく本審査も通るからとりあえず事前通せ 実はフラット35も本審査中です
不動産屋さんとはもともと明日会う予定。もう一本申込みはしようかなと
ただ、原因がわかんねーとなぁ…
本審査でやっと分かることとすれば、転職回数と年収だけど、フラット35の担当者にはもともと年収の中身まで説明済みだから、落ちるとしたら転職回数
フラットなら転職回数にゆるい…はず 建売・マンションなのか
注文住宅なのか
くらいはハッキリしろよ >>181
本審査に落ちるってことは物件の信用度が低いんだろう >>181
>>1のテンプレつかって詳しく書いてみて 原因がカードの残高不足による個人信用情報の焦げ付きならフラットでもたぶん無理
個人信用情報にゆるい地銀か信金系当たらんとだめ 【年 齢】 35
【勤続年数】 1.5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10人
【年 収】 給与額面440雑所得20配当所得20
【世帯収入】 同上
【家族構成】 妻子
【所有資産・貯蓄】 1500万弱
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】 3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 変動なら0、フラットなら310万
【希望金額】 変動なら3100万、フラットなら2790万
【金利種類】 第一希望全期間固定、第二希望変動
【地域やマンションor戸建】 地方都市
【主な質問相談】 なんでワイ住宅ローン落ちてしまうん？ 去年はまだ試用期間中ってのもあって年収は低かった
今年は低くても給与のみで500は越えます なんぞこれwww
スペース使うとこんなんなるのか、はじめて知ったわwwwww 雑所得とかは副業系は所得としてみてもらうのは難しい 建売・マンションなのか
注文住宅なのか
くらいはハッキリしろよ フラットなら事前審査通って本審査落ちるってのは良く聞くけどなー >>187
地方都市で中古マンションだと物件の担保価値でひっかかる可能性が結構ある いやね、別の銀行に聞いたのよ。年収って配当雑所得含めますかって
含めるって言われたから、含めて申告するよね
一週間前に「ごめんなさい、やっぱり含めません」って言われたわ
じぶん銀行はその時本審査真っ最中でしたわw >>193
地方の中古マンションで3100万は下りないかと >>196
じぶん銀行って勤続年数3年未満だと経歴書の提出が必要らしいけど
そこでなにかしら引っ掛かったんじゃねえの？
そんなに転職してんの？ 怪しいのは転職年数だけど、フラットなら通る筈
物件諦められるならローン落ちたを理由にキャンセルすれば何も問題ない
よくある話だし とりあえずローン特約でいったん解約しといた方が安全じゃね
期限があるならなおさら ネット銀行は審査が厳しいから不安な点があるなら地銀や銀行、信用金庫がいいと聞いたことがある
うちもsbiネットは駄目でメガバンは通ったw 勤続年数短いのと妻子いて年収440だと3100借りるの無理だったんじゃない？
頭金もっと入れたらいけるんでないかね 担保評価が低すぎて落ちるってなかなかないだろ
木造・築30年とかならあり得るが
3100万の価格で出てる中古マンションなら地方都市といってもなかなかの担保になる物件だと思うぞ 返済能力云々なら、「頭金入れたら貸したるよ」てきな条件でokにならんのかね？ >>20
今さらで申し訳ないが20年で1%を切るような固定ってある？ ネット銀行って厳しいんか…
勤続年数ほぼ0の年収1500万で申し込み中なんやが、前の年収より下がってるからそこ見られると不安なんよなぁ 転職回数と勤続年数が短い、会社の規模が小さいのとで総合的に見て断られたかな
審査の甘いところを明日不動産屋に相談してみなよ
せっかく貯金あるんだから、住宅ローン控除も中古マンションは上限2000万までしか対象ならないんだし頭金入れれば次の銀行は通るしょ 転職1年半で中古マンション購入
アルヒのSフラット通ったよ
前年収しかみられないよ ネット銀とか審査は最難関だぞ
取りっぱぐれない厳選した相手にだけ良い金利で貸す(+手数料も高い)という合理的なビジネス フラットならアルバイトやパート、しかも勤続年数も年収も関係ないから、フラットで落ちたら夢のマイホームは諦めるべきだな。 三井住友信託で勤続7ヶ月で4000万通ってぞ。
同職種のキャリアアップなら勤続問わないとのこと。 今うちもじぶん銀行の本審査中だから怖い…
仮審査の時にサラリーだけど株やら何やらで確定申告書出してるけど大丈夫かな… 181はじぶん銀行仮審査の時に条件みたいなの出なかったのかな？自己資金何百万か出してください、みたいな。 ネット銀行は何かあった時にすぐに相談に行けないから仮に審査が通ってもリスクはあるよね
対面で相談できないからネット銀行も審査を厳しくしてるのかも知れないけど >>216
そういや最初は物件も決まってなかったから、適当に3500万で審査出して、結果が3100万だったわ
で、結局買ったマンションが3000万だったから、そのまま本審査出した
もともとギリギリだったから、配当か雑所得が切られて限度額動いてNGだったんかな 提携ローンでSBIあったけど、転職したばかりで門前払いだったわ。 >>218
なるほど。
もう一度仮審査からだしてみて頭金いくらか払ったら本審査もいけた可能性あるね。 物件決まってなくて仮審査して？
しかも審査結果使い回し？
そら落ちるわ >>213
キャリアアップってやっぱ年収アップってことよな？ >>221
中古マンション買うのに物件決まってから仮審査出すアホはおらんぞwww >>60だけど最近の書き込み見てたらローン組める気がしない >>224
俺かな？
今日仮審査申込みに行ったよ。同時に不動産屋さんに事情を話してローン特約の延長変更をお願いするかも、と。
自分の不安要素全部言ったけど、今日行ったとこは変なのが見つからない限りよっぽど大丈夫だってさ
転職回数は確かに多いけど、現職種や資格での信頼のプラス要素の方が確実に強い。金額的にも、まぁ問題無し、だとか
いや、何で落ちたか分からないのが一番怖いんだけどwww
それ、自覚できてないどマイナスがあるかもって事じゃね？？？ >>227
念のため信用情報開示してみたら？
CICならスマホで一瞬だし いろいろふざけた感じに見えるけど
年収440万しかないのに1500万も貯めてて3100万の家を買おうとするあたり堅実でえらいな。
普通に有能そう
これだけみてると物件のほうが担保の価値なしで落とされるってのもあながち嘘じゃなさそう たまに本審査を落ちる人がいるからな。
二番手の申し込みでも、入れておくもんだよ。 基本的な質問で申し訳ないんだけど、住宅ローンの減税分は毎年いつの時点で口座に振り込まれるの？
確定申告後の4月5月くらい？ >>231
初年度のみ自分で確定申告しないといけないので、確定申告後1か月程度で戻ってきます。
2年目からは、12月の年末調整で戻ってきます。 >>227
どこに審査出したの？
じぶん銀行が特別厳しかったのかもしれんし、今度こそ本審査受かるといいね >>206
みたことないなー。
10年固定までは低めに押さえられてるけど、20年やと全期間固定とそんな変わらん。
てか今見たら来月の全期間固定0.1％も下がってやがる。。畜生…。。 【年 齢】 40
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500
【年 収】 650
【世帯収入】 650
【家族構成】 妻、子3歳
【所有資産・貯蓄】 1800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万＋親援助1000万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 都内 建売
【主な質問相談】自分程度の年齢・年収で借り過ぎだと思われますか？
いずれは妻もパートに出る予定ですが、今から二人目の子供は止めといた方が良いでしょうか？
何らかのアドバイスを頂けるとうれしいです。 >>236
まあ大丈夫な範囲ではあるが、プラス３００万～５００万くらい自己資金増やせば安全圏内 >>236
アルヒ スーパフラット7で35年間借りたとして月11.3万
少し借り過ぎな気はするけど車を買わないなら問題ないかと思います
子供2人目欲しいなら早めが良いのでは
車も必要子供も欲しいってなると奥さんに正社員で働いてもらわないと厳しいと思う ネット銀行で年収620万で4600万減額承認だった
しかし昔のフラットから大分時代は変わったんだね
契約書類一式客がアップロードなんて目から鱗だった >>237
ありがとうございます
最初はその位の予算で考えていたのですが気に入った物件が高かった
>>238
ありがとうございます
やはり借り過ぎですよね
車は売却します 仮想通貨やりましょう
エブリプロジェクトの仮想通貨EVEOがあげあげです。
値動きもカジノコンペも熱いから
検索してみて下さいね >>231
確定申告じゃなくて、還付申告。
年が明ければ確定申告受付前でも提出可能。
10日から２週間で振り込まれる。 >>232
年末調整だと会社に自分の借金をさらすことにる >>240
退職まで繰上げ返済出来るか
子供の教育費を貯めれるか
老後資金を貯めれるか
この3つをクリア出来ないなら借り過ぎだね 今の家賃がいくらかにもよるけど４０才で１８００万も貯めてるからそれくらいは余裕でしょ 同じぐらいの期間に1800万の倍ぐらいは貯めないといけないから余裕じゃないと思うが 【年 齢】 30
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000
【年 収】 550
【世帯収入】 650
【家族構成】 妻、子1歳
【所有資産・貯蓄】 2000万(貯金600万、株1400万)
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 固定(フラット)
【地域やマンションor戸建】北陸 戸建
【主な質問相談】
子供を後2人希望しています
金利種類及び借入額は適正でしょうか？
補足として3年後に車の買い替え(200万程)が必要になってきます 【年 齢】 32
【勤続年数】 2年(同業種転職7年目)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30000人
【年 収】 630万
【世帯収入】 同上
【家族構成】 専業妻、子0歳
【所有資産・貯蓄】 600万
【現在債務】 無利子奨学金残金120万
【物件金額＋諸費用】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 固定(フラット25)
【地域やマンションor戸建】東海、戸建
【主な質問相談】
貯金額に対して頭金の設定額が適正か
奨学金先に返した方がいいか
アルヒのスーパーフラットsが気になってる
あと一人子供欲しいから妻はあと5年は働けない(働いても扶養内) >>249
今まで賃貸で家賃払ってて1800万貯金なら大丈夫
これからは家賃分住宅ローンに充てられるから >>253
奨学金は審査に影響しなかったので無利子なら今すぐ返さなくてもいいとは思う
ローンは特に問題ないんじゃないかな >>255
いや、アルヒだと無利子でも一応返済比率には影響あるって言われたよ。影響あっても関係なさそうだけど
32なら奨学金の繰上返済で報奨金ご貰えるかどうかのボーダーラインくらいだね
報奨金貰えて金が余ってるなら返しちゃったら？ そうなのか。うちはメガバンだった
ネット銀行はやっぱり厳しいね 奨学金はたまに個人信用情報の借り入れに出てくることがあるらしい。ほとんど出てこないらしいがたまにあるみたい >>258
32くらいなら出てこない
その何年後の年齢から、返済時に個信に載せる承諾書書かされてる 自分は残しておくのが気持ち悪いから、さっさと払う。
しかし、年収の5倍は安心感があるね。 手持ちの金地金が半額になったら
それはそれで株価爆上げしてるだろうし無問題＼(^o^)／ 転勤続きで社宅だったので貯金はほとんど３０代で貯めたものです
これから子供の教育費など考えていくと余裕が無さそうなので不安ですが
何とかやっていこうと思います
色々な方にコメント頂きありがとうございました。 ありがとうございました
奨学金の報奨金は対象外でした >>245
俺は人事のオバハンに見られるの嫌だし
毎年確定申告してるわ 【年 齢】45歳
【勤続年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】950万
【世帯収入】1050万
【家族構成】5人(自分・高、中、小1人ずつ)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用分のみで後はローン)
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】建売
【主な質問相談】住宅購入が遅くなってしまい、この歳からでも大丈夫でしょうか。 中古マンション買うときの初期費用が10%ぐらいとか高すぎると思うんですが安くする方法ありませんか？ 永和信用金庫の職員に騙されて次々に金利を上げられて巨額の金をドロボウされた 新規イオンカード発行で20%キャッシュバック祭り始まるぞ！大きな買い物するチャンス！
イオンカード決済で10%、イオン口座引き落とし設定で更に+10%
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紹介コード1500P
「670LH8」
https://i.imgur.com/bqoQ5Kb.jpg 【年 齢】29
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】8000人
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻･子2(未就学児)
【所有資産・貯蓄】定期預金1500万株式50万財形300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5800万(諸費用込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万の贈与あり
【希望金額】2800万
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
自己資金が多いため地銀の年2回変動0.45%(団信込)かメーカ提携の35年固定0.86%(団信込)かで迷ってます。
13年後に返済目処もありそうですが、住宅ローンやもしもの際の手持ち資金を残すためにそこで全額繰り上げる必要も無いと思っています。
お詳しい方のアドバイスお願いします。
誤差レベルの補足ですが
変動は保証料無料で事務手数料5万
固定ローンは保証事務手数料無料です うちも去年買ったから1,200万までしか贈与受けられなかったわ
あと1年待って3,000万受けとけば良かった 40歳で6000万35年組んじゃった＾＾年収は800万＾＾なんとかなるよね＾＾ >>272
色々と恵まれてるな
地銀は年2回の変動ってのが引っかかる
固定にして繰上げせず返すのが良いかと 消費増税でデフレになったら更に金利が下がるんだよね？どうなるのかなぁ これ以上、下がりしろがないからそんな下がらないと思う >>267
うちはざっくり6％程度やったよ。
6500万の物件で、約400万。
内訳は
仲介料：215万
ローン保証料：90万
司法書士手数料：35万
火災地震保険：25万
固定資産税(売主と期間割り)：10万
印紙代等：10万
引っ越し：10万
内装や床の張り替えは売主さんの負担でやってもらえたよ。 >>281
10万程度の金額に、なに目くじら立ててんの？ >>239
住信で690で5000→4900だったから妥当だね マンションって登記いらんの？印紙高くない？
戸建だからわかんないや >>275
おれ40の時に5500万組んだ
年収800
今のところまだ生きてる >>284
登記いるよ。
司法書士さんの料金に含まれてる。
印紙代はローンが5000万越えてたから6万やった。 楽天銀行ってどうなんでしょうか？
事務手数料も安いし案外いいのではと思ってます >>275
自分は39歳年収810万で5990万のマンション買いました(*_*)ローン返済頑張りましょう。 >>276
ありがとうございます
史上稀に見る低金利のため固定でも大きな負担にならないことは住宅ローンを借りる身としては追い風です
>>287
勤め先の特典なのでもしローンを組んでいる最中に会社を辞めると一括返済を迫られるデメリットはあります。ただこちらで組むとローン残高の数%を会社が負担してくれるメリットがあります
ただフラットも今の状況であれば優良住宅であれば10年間はこれくらいの金利で借りれませんかね？ >>292
アルヒのスーパーフラット7もそんぐらいだと思う >>293
フラットは団信なしでそのくらいや
団信込みだと破格 >>288
住信で通ったけど、楽天は後出しで金利上げられたから断った >>288
じぶん銀行と楽天銀行で迷って、3700万借りる予定で計算したら総支払額が楽天の方が断然安かったから楽天にしたわ
審査出すのはタダだから出してみたら？通るかどうかは返済余力次第 >>294
自己資金が少なければ迷わずこの固定を選ぶんですけどね･･･
短プラはここ数年ほとんど変動していないようですが銀行の経営状況や判断で短プラとは別にその銀行の金利が変動することはありえるのできしょうか？ 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】15000人
【年 収】900万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600万円
【現在債務】4500万円
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】6000万円
【金利種類】35年固定
【地域やマンションor戸建】マンション（23区内）
【主な質問相談】現在の家を賃貸にして新たにフラット35で借りようか考えています。既存の家は賃貸に出してローン返済にあてて保有しておきたいです。 >>298
いくらで貸すか分からないが、その年収だと確定申告で賃料の2、3割くらいは所得税住民税払う羽目になるし、本業の所得税率も上がったりする
なので普通は売った方がいい つーかそれ、ローン一括返済求められても文句言えないやつやで 10年以上前に某地銀のクレジット機能付キャッシュカードで延滞してしまったんだが、その地銀での住宅ローンって通るんだろうか？
ちょっと前に確認した個信については特記事項はなく、年収や希望額は問題なさそうだけど事前審査の結果待ちが不安でツラい >>298
> 現在の家を賃貸にして新たにフラット35で借りようか考えています。既存の家は賃貸に出してローン返済にあてて保有しておきたいです。
これは無理だろう
住宅用だからその金利で借りられるわけで
年収1000万で4500万の債務抱えた上に6000万の債務を上乗せなんて通るわけがないと思うが 絶対通らないけど融資が通ったとしても前の銀行にバレたら一括返済させられるから無理 実務的にはほとんど一括返済求められないよ
1回目の借入がフラット35なら問題にすらならない >>166だけど、アルヒで本審査通りました
嫁と久し振りに会話しました >>308
久しぶに会話できてよかったねw
おめでとう >>303
延滞したあとちゃんと完済してるなら可能性はある
踏み倒したりしてたら無理 はやくない！？そんなすぐにおりるの！？
俺もダメだったら不動産屋に交渉してなんとしてでも延ばしてもらわないと… 元々仮審査は通ってたからね
あと向こうのミスでクレームになってたから、上の方の人と直接やり取りになってて最短でやってもらえたよ >>314
ありがとう
自業自得なので覚悟はしてるけど、属性は悪くないと言われたのでダメだったら他にお願いしてみます 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 今借りれるだけ借りた方が得だからなぁ
株で5000万円あるけど
家買うならあと35年フルローンで
5000万借りたい
株の5000万は年利6パーくらい付いてるからなぁ 【年 齢】 42
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 900名
【年 収】 350万
【世帯収入】 350万
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】貯蓄は100万程度しかない
【現在債務】 現在の住宅ローン残債は約1300万
【物件金額＋諸費用】 1350+150万＝1500万ほどを銀行より借り入れ
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 400～700万
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】今の住まいは足立区
【主な質問相談】
4年ほど前に都内23区内のマンションを購入（27年ローン）
毎月の支払い50000+管理費20000＝70000円
ボーナス払い月はプラス50000円の計120000円
給料は240000～260000/月だったけど労働改革のせいで210000～230000に。
固定資産税が年間67000円かかるので、生活がかなりカツカツになってしまった。
定期積立はローン組んだと同時に毎月30000円入れるようにしたけど
さすがに今後を考えると売却して千葉か埼玉あたりの400～600万くらいの物件を
購入して細々と生活していくほうが無難なんじゃないかと思いました。
毎月の生活と支払いは可能だけど遊びにも行けないからストレスが尋常じゃない
でも今のところの残債が1300万くらい残ってるからそれを上回る額で売らないと
次に行くとかそういう話にもならない
おそらくスレチでしょうが、この板に来たのは初めてなのでどこに
相談すればいいのか分からなかったので書いてしまいました。申し訳ないです。 >>322
きっつい人生だなぁこういう人見ると元気出てくる >>322
結局何が聞きたいんだ？
頑張って今の物件売って次に進んでくれとしか言えない 支払いがきついならすぐに銀行に相談すればローン減額が期間延長をしてくれるよ >>322
まずは不動産屋に、今ならいくらくらいで売れるかの相談に行ったら？
多分思ってる額より凄く安くて、びっくりするかも知れないけど。
そして高く売れるのなら、オリンピックまでに売って、暫く賃貸で。
オリンピック過ぎて安くなってから買う。
安くならなかったら、賃貸を続ける。
こんな感じかな？ >>322
とりあえず1300万完済したほうがいい
手取り350万なら10年くらいで返せるかな
そしたらそれ売って地方に引っ越し 10年後1500万の物件がいくらになるのか・・・しかも足立区とかなぁ・・なんでそんなの買ったんやろ >>323
仕事で精神やられて金貯められなかった
>>325
築42
>>328
1580で3ヶ月売り出したけど内見1回のみで売れなかった
SUUMOとかで確認したけど他の部屋は1200～1600万で売り出されてた
1600はフルリフォームされてるみたい
>>330
千葉か埼玉の方でよかったと正直後悔してます >>332
高く見積もりすぎw
築42年でリフォームしてないならそのまま住み続けるしかないんじゃない？銀行にローン相談には行った？期間を延長すればいいのでは 今の物件を残債割れしないタイミングで売って、その後は賃貸でいいかと >>322
贅沢しなければ問題ないだろ。
独身ならそのまま住んでる方が良いんじゃないかな。 >>332
売りに出されてた物件で売れたのありましたか？
俺はこの10年の間に中古戸建と倉庫を買ったけど、
一番最初に出てた金額の3割引くらいの時間値段で買えたな。
早く売りたい人の場合は、このくらいまでならいいと考えているみたい。
倉庫は半額くらいでなら買うと仲介の不動産担当者に言ったら、
そんな金額相手に言えないと言われた。
でも残りのゴミとか考えたら、そのくらいで相当かと。
ゴミ処理代を10万で引き受けたけど、そんな金額では到底処理し切れなかったから、
全部空にして受け渡ししてもらった方が良かった。
だから売りに出てる金額の7掛けが実際に買ってもらえる金額だと覚悟しておいた方が良い。
向こうから買いたいと言ってきた場合は別だけど。 >>272
高卒10年目でその年収と資産凄いな
何にしても余裕だろうから繰上げ・一括返済する気が無いなら固定で良いんじゃない安いし
会社首になって一括返済求められても何とでもなるだろうし >>343
ある意味失うもの無いからな
とりまローン払い頑張るわ
上見ても年齢的に挽回できんしな
皆さん色々アドバイスありがとうね >>344
ちゃらになったら儲けもんと思って1300万円＋費用くらいで値段だしてみればいいじゃん？
時間がたてばたつほど不利になるぞ どことは言わんが、ネット銀行の審査遅すぎない？
明日で向こうに書類到着してから1週間経つわ
団信の審査終わったらすぐ出しますよーって言ってたんだが、そんなにかかるもの？ 団信は保険会社の審査だから告知事項があれば１週間は普通にかかる
ネット銀行じゃなくてもかかる
告知事項無いならかからないが >>347
それ以上奥地に行ってもボロ戸建300万円とかでそこまで大差ないし千葉市が通勤圏内なだけ仕事あるから良心的だよw
成田空港でもなんか求人はあるだろ >>348
オリンピック云々とかいうスレあるけどそんなに影響あるのかな
値段上下するのなんて駅近とか限定的じゃない？
しばらくしたら査定にでも出してみる >>353
オリンピックなんて10年前からみんな知ってたこと
なんの影響もない >>353
オリンピック後に不動産が下がるって噂は、ちゃんと自分で調べて考えるとわかるけど何の根拠もないクソみたいな情報だよ 晴海近郊だけは晴海フラッグで大量放出の為に下がるかも知れんけど、他は下がらないんじゃない？
世界的に見てオリンピック後に下がった事例はないし、個人的には上がると思ってるけど
首都圏は人口減らないどころか増えてるし、東京は世界的に見たらまだまだ割安でしな
地方ならオリンピック関係無しに下がるだろうね 素人ばっかりだな、このスレは。
俺の周りもオリンピック後に家を買うって言ってるよ、当然俺もそうする。今買うとか高値掴み、有識者はオリンピック後に下がるって言ってる。
オリンピック終わったら人件費が下がって東京の最低時給も今の半分の500円になるんじゃね？
それに建築材料費も安くなって、住宅ローン金利も下がって、家を買いたい放題になると思うよ。 アホか、オリンピック終了したら下がるわ。
常識的に考えればわかる、俺は今は買い控えして、オリンピック後の安くなったとき買う。 >>358
皆オリンピック後に買うのに何で下げるの？笑 オリンピック後に
一気に供給が増えるわけでない
欲しいやつは早めに買っといた方がいい
オリンピック後に暴騰するぞ 俺の同期もオリンピック後に買うって言ってたな。
今はけっこう買い控えしてる人多いよ。 まぁ今は高すぎるし、景気減退局面だし、買い控えが沢山居た結果、上がりも下がりもしないかもね
金利は低いけど所得も増えてないからねぇ まあ家は人生で一番高い買い物だから、慎重に買うべき。
俺も2013年のオリンピック決まってから家を探しているが、高値を避けるために様子見してたけど、オリンピック終わったら買うことに決めた。 今買い控えしてる人が多いならオリンピック後は需要が増えて値下がりするのも値下がりできないのでは？ 俺が不動産屋なら、オリンピック後にキャンペーンを展開やなw 値下がり幅の予想と、今払ってる家賃×月数分で決めればいいんじゃない？
今は金利低いし、一年分の家賃も考えると今買っても大損せんと思うけどね。
まぁ、本人が気のすむ様に買えばいいと思うわ。 買い控え勢は家賃勿体なくないのかな？
確実に下がるなら待つのは分かるけど、これだけ意見割れてるならさっさと買ってしまうのも手だとは思う
2013年ならまだ安かっただろうにねぇ >>369
俺も7年の家賃分+更新料は流石に取り戻せんと思うわ。 >>369
いや、2013年から安くなるのを待ってるから、今さら引けない、小6だった娘が来年春には大学生だよ。
家族にもオリンピック終了したら即買うって約束したし。 >>371
子供が大学生やと、いっそのこと一人立ちまで待った方がいいんちゃう？
必要な間取りも変わってくるし。 >>370
家賃は毎月10万2千円＋駐車場代毎月1万5000円です。
更新料は2年毎に家賃2ヶ月分。
ちなみに俺は51歳で世帯年収650万で貯金400万。
>>372
いや、家族に約束したからもうこれ以上先延ばしにできないんだよ。 >>373
51歳ならもう一生賃貸でも問題あるまい 51歳からローンか。。
人生100年時代だとまだ半ばとはいえ。。 >>373
ざっくり1000万は値下がってないと割りに合わんな。いい物件頑張って探すんやで。 悲惨だな
もっと自分で考えて行動すれば良かったのに
全ての情報を疑って自分で考える癖を付けようね 51歳って健康なのかな
ローンを組めても最長27年程度しか組めないし、頭金がかなりないと承諾してもらえなそう 東京都心部 築42年
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グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
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外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
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コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
築４２年、都心、ゴキブリライフ、６８００万円
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外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>380
完済時年齢で引っかかると思うよ
返済期間を短くすれば済むけど審査が厳しくなる オリンピック後に買おうと思ってたけど、中古マンションがターゲットの私は今売りに出てるものと同程度のものがでる保証ないから買っちゃった しかも５０過ぎたらガン保険付き団信とかは入れなかったんじゃないか >>385
結局そうなんだよな
土地は車や保険と違って同じものは存在しないからタイミング逃したら二度と手に入らない
マンションはかろうじて同じタイプの部屋が余ってるケースはあるが オリンピック後に需要が増えるなら
値段上がるわな。
「オリンピック後」というワードがある時点で不動産屋の完全勝利 東京都の人口増加は2025年まで続くと言われてる
2026年以降に住宅の値段が下がるとして、
家賃10万/月を2019年7月から2025年12月まで支払うとしたら10万×78か月=780万円+更新料
800万以上住宅価格が下がれば待った方が得になるね
もちろん賃貸住宅の管理費や持ち家の税金、地震保険があるから一概にその数字が正しいとは言えないが 同額の家賃払うなら住宅ローン返済してた方がいいな
ローン終われば資産として残るんだし
そういう意味では若いうちにローン組むのも正解かもね。会社辞めれなくなるけど 今はマンション高いからその内景気悪くなって安くなると思う
それがオリンピック後なのかいつなのか分からないけど >>391
何時安くなるのかわからないってのが難しいところだね
1ヶ月後かもしれないし、20年後かもしれない
もう今の値段まで戻ることはないかもしれないし、今の半分になるかもしれない
次に安くなるのは金利が今より1%以上上がったときかな
しばらく、金利は上がらないと予想してるので、マンション価格は下がらないと予想する いつも思ってたけど家賃って管理費とか共益費込みの話なん？
家賃10万って言っても居住費は11万とかで計算するもんじゃないの 結局、どんだけ新築買っても40年後にはこうなるのだよ
東京都心部 築42年
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グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
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コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>395
そりゃホームレスの日本人を例にとって、日本人は40年後には必ずホームレスになるって言ってるのと同じ
何の立証にもなってない オリンピック後、全国的に物件価格が下がったとしても
再開発区画にある物件は下がる事ないよね？ >>399
再開発の度合いにもよるけどよっぽどの地方じゃなきゃオリンピック後もそう価格は落ちないと思うよ
人口が減少することで住宅の供給過多になるから住宅価格は下がる要素はあるけど
人口減少はそのまま人件費の高騰に直結するからね
土地の価格は下がるけど建物の価格は上がってプラマイゼロくらいと予想してる >>392
金利が低いからだね
景気はそこまで良くない 利便性高い所は上がり続け、ぎゃくは下がり続けるだけでしょ 東京なんて何年も上がり続けているから多少下がったくらいじゃ意味ないレベルだし過疎地はずっと下がり続けているよね 社宅か家賃補助が5万円超えていて30代ならば、オリンピック後でも好きに待てばいい。
公務員の補助三万レベルなら買ったほうが良いな。 >>373
いやーそれ安く買う意味が激薄な感じがする。
なんだかんだ後10年買えないんじゃないか？家賃無駄じゃん。 有識者の言うことなんていつも外れてるのにな。オリンピック後に下がる根拠が人口減と今が地価バブルってだけなら、上がる要素と相殺だと思うけどなぁ
家賃払うってことは大家の食い物にされてるってこと小学生でもわかるだろうに
大家の利益が5%だとすると、金利5%で住宅ローン借りてるのと変わらない訳で
それでもオリンピック後に大きく下がると思うなら家賃払い続けて下がるのを待ち続ければ良いさ >>299
スペックが俺氏も似たような感じなのですが、年収790万でマンション月20万で貸したら税金結構かかります？ >>299
マンションは5500万で購入
築５年目でローン完済(遺産)
戸建を購入予定です。
年収790万
マンションを賃貸に出そうか売ろうか……どうしたろいいのか…… >>408
どの駅の駅徒歩何分か、広さはとか何にもなしに判断できるとでも？ そもそも住宅ローン減税があるのに5年目で完済とか意味不明すぎる、、、 >>408
特殊だから売るか売らないかにアドバイスできる人はいないと思うわ
しかも4500万の債務ないじゃん
6000万借りるのは無理だと思うからもっとお金貯めてからにしたら？ >>412
そうなんですね。
賃貸にした時の税金がいくらぐらいなのかと………
同じマンションが今22万で貸してるようなので >>414
不動産屋に問い合わせてみたら？あとは役所になるのかな オリンピック後に大勢飛びつけば
価格も金利も上がるな そうなんだよ
なのにみんなオリンピック後は安くなる！と信じてる 前から疑問なんだがなんでオリンピック=地価上がるの？
オリンピックのために誰が不動産買うねん
オリンピック終わった後だって会場も廃墟になるだろうし オリンピックで建設業界が人手不足
人手不足で人件費と建材の価格上昇
物件価格が上がる
オリンピック終わると建設ラッシュが収まる
人件費と建材の価格下落
物件価格が下がる
こういう考えでしょ
確かに家を建てる費用については下がるだろうが都市部の人口増加が収まらないと
地価は高騰したままだよね それってあくまで新築限定な考えなんだね
今住んでるとこ高く売れるようになる可能性があるって思ってた 生産緑地問題は？
まぁ大抵こういうのは延期されるのが常だけど ネガキャンしてる奴の知識なんて浅いんだからなんとなく理由つけて大暴落って結論に持っていきたいんだよ
実際都内マンションなんて5割近く上がってしまったのに >>421
生産緑地があるエリアというのはどういう地域か調べればすぐわかる >>193
マンションの価値がそれよりずっと低いとみなされたんだろう
支払い滞った時に売りはらえないと。
その物件やめたほうがいいんじゃね？ぼられてるよ >>230
一社にしか出さないのは流石に世間知らずすぎるよね。
8000万のフルローンだったから心配だったので
念のためじぶんSBIソニーりそなの4社に出したら
全部通って結局銀行口座だらけになったわ。
書類送るの結構大変だった。 >>239
年収950で8000万通ったんだがどういう審査してるんだろうね
担保価格かなぁ >>426
いろいろあって結局一社にしか出さなかったわ
通ったけどネット銀行は時間かかりすぎてやきもきするから、複数出したほうがいいね
割と銀行ごとに必要書類違いすぎてめちゃくちゃめんどかった
結局出してないけど >>421
生産緑地なんてそれこそ松戸や八街みたいなところだろ
今でも充分安いわ このスレで、じぶん0.37や住信0.39をみかけるけど、どうすればそんな数字になるのかな。じぶん銀行0.457、SBI0.428にしかならないよー >>430
世田谷や調布あたりだと駅近にも沢山あるよ。
坪150～200万円くらいで売買されているエリアに数千坪の生産緑地があったりする。 ２戸買っちゃった（はあと）
①南千住 戸建・再建築不可 790万円
②南千住 戸建・連棟式 1,000万円
借地権、再建不可はよだれがでるぜ
儲かる、儲かるｗ 【年 齢】 34
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場
【年 収】 520
【世帯収入】 880
【家族構成】 嫁、子(3ヶ月)
【所有資産・貯蓄】 1000
【現在債務】 車220、カードリボ25、
ろうきんキャッシング20
【物件金額＋諸費用】 3500＋300?
【自己資金(頭金・諸費用)】 300
【希望金額】 3500
【金利種類】 検討中
【地域やマンションor戸建】 東北・戸建
【主な質問相談】 土地1500＋上物2000
そもそも無謀ですか？
車の返済のみで70/年
車だけ先に返済すればなんとかなりますかね？ >>441
キャッシングが気になりますが
そのくらいの借り入れは余裕だと思います。
奥さんも働いてる訳ですし。 >>441
カードリボとキャッシングをまず返しませんか？
返しても、貯金950残る訳だし。 【年 齢】42歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人程度
【年 収】1200万
【世帯収入】1700万
【家族構成】夫婦２人のみ
【所有資産・貯蓄】預金2000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金と諸費用合わせて1000万程度を考えてます。
【希望金額】6500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内 3LDKマンション
【主な質問相談】このままDINKSでこの収入が続けば可能だとは思うのですが、今のところ予定はないものの子どもを作るつもりはあり、そうなった場合に仮に妻の収入がゼロとなったときにはキツいため、さすがに躊躇しています。 >>444
その年収なら大丈夫だと思う
あとは保活や学童事情も確認すると良いかもね 2年半前に諸経費込6000万円(ローンは30年固定1%で3500万円)で買った家を家庭の事情で賃貸に出したら月19万円で借り手が見つかった
管理会社へ年10万円
固定資産税が年20万円
住宅ローン金利が年35万円
火災保険・地震保険が年5万円
原価償却が年100万円
他に所得税・住民税以外にかかるものある？ >>446
居住用じゃなかったら火災保険もう少し高いんじゃないかな
あと銀行には報告しておかんとばれた時にやばい 賃貸なんて出したら借り換えかローンの金利上がるんじゃないの？あと住宅ローン減税ももらえんし >>435
数千はさすがにない
小まめに飛び地でなら多少ある >>441
上場正社員だと後数年でグンと年収上がるんじゃないの？先輩に聞いてみて。退職金も。
しかし1000手元にあってキャッシングとかどういうこと？1000はキャッシングより利回り高く回せてるんか？ >>444
頭金要ります？まとまった金は少しでも回した方が。
ご主人はこの年収がさらに伸びるでしょう？
ただエリアやマンションの格からマウンティング合戦に巻き込まれてもキツそう。
固定資産税、駐車場、管理費も高い物件は高いのでその辺も。
DINKSなら気軽だろうし、少し節制して貯金(運用)してみたらどうだろう？子供決まってからでも良いし。東京圏は2020-25辺りから世帯減少と言われてますので、オリンピック後より当てになる根拠と思いますがいかがでしょう？
コレからならちょうど小学生になる頃かもしれません。 >>446
土地代はいくらくらいなんでしょ？
買値からするとずいぶん格安で貸し出してるような？ >>447
銀行は了承済みで金利もそのままです
保険は保険会社に相談したら家財が全部解約になってそれ以外はそのまま
>>453
土地が4180万円でした >>457
どうでもいいけど調べたら400mで徒歩5分って出たよ仙川町1-29のとこでしょ >>457
細かいが不動産のルール上の表示では徒歩4分だろ
小数点はすべて繰り上げ >>459
不動産のルールなら駅の敷地の端から対象物件の端までだから
そもそも距離が200m切るから徒歩3分だよ。 いや知らんがな
250mは徒歩4分て教えてやっただけや >>445
>>452
ありがとうございます。
もし近いうちに子どもができて妻が産休でなくしばらく働かなくなった場合、私一人だとキツいかなと思い。
もうちょっと物件価格下げた方がいいかもしれないですね。 【年 齢】 33
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場子会社
【年 収】 550
【世帯収入】 1050
【家族構成】 嫁、子(4歳と1歳）
【所有資産・貯蓄】 2350
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4500＋100
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 4500
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 九州・建売
【主な質問相談】
九州ですが駅近、大手ハウスメーカーの建売で価格が高めで悩んでます。
土地分は2100万くらいで、太陽光付です。 >>462
ロータリーの端っこを駅にするとか斬新だなw 【年 齢】 31
【勤続年数】 8
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000
【年 収】 500
【世帯収入】 800
【家族構成】 妻
【所有資産・貯蓄】 800万ほど
【現在債務】 無利子奨学金だけ150万ほど
【物件金額＋諸費用】 3000万～3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3000万～3500万
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 神奈川県の横浜か湘南あたりの建売
【主な質問相談】自分の年齢・年収で借り過ぎだと思われますか？子供もいませんが妻が出産などで働けなくなった時にどうなるか不安です。車も持ってません、運転できません。 >>467
金額的には全然余裕
早ければ早いほうがいいよ
むしろその価格で買えないと思うから、
悩むならめぼしい物件見つけてからにしたら？ >>454
家の大きさ、土地の広さ、がわかりませんが、安めの貸し出しでしょうか。ただ遊ばせるよりは良いですよね。しかもローン差っ引いて少し儲かってるかもしれないくらい？かな。 >>464
出来てない事を考えるなら、これから安くなるし、待つのも手かなと。
それより奥さんも年齢同じくらいなら子供そもそも簡単じゃないかもよ？急ぐならそっちかと。奥さん若いとしてもあなたも子供作りに決して若くない。
マンションは待てるが子供は待てんよ？ >>465
間取りよるねぇ。あと土地(場所)。土地はそもそも欲しいところにこだわりあるなら、そっち優先にしなくてはならない事もあるから。
土地(場所)にこだわりなければ、そこそこローコストの注文で好きな間取りでも35坪、コミコミ1500万くらいからできると思うが(外構無し) >>467
その値段だとかなり厳しくないか？物件が。
かなり駅から遠ければまああるかもだけど、駅10分以内なら土地代になるかどうか？ >>470
確かに
家なんていつからでもどうとでもなるけど子供だけは時期を逃したらできなくなるわな
そう考えると家の悩みなんて小さいものだ >>467
もう1000万追加して、物件探しが現実的。 >>471
ありがとうございます。
注文でもそんなに安くできるんですね。
本当は注文が良いのですが、2券探しましたが駅近に全く土地が出なくて。ほとんど全てが建築条件付か建売になってしまいます。共働きで電車通勤なので主要駅の駅近が良いかなと思いまして。 >>475
土地は巡り会いだからしっかり待つしかねー。不動産屋に定期的に顔だすのと、ネットチェックの両輪で。ネットは遠隔地の子孫が相続した土地を手放す時に有効だったりする。
ハウスメーカーにこだわりがあるなら注文は高い。無いならピンキリであるよ。土地の出物を待つ間に地元工務店回れば良いよ。土地が無いと不動産屋紹介してもらえる事もある。資金計画もしてもらえ、貸し付けギリまで押し付けそうなところは外してね。
あと最近は無いと思うが空中契約には気をつけて。 短期プライムレートってここ10年近く変動してないし、20年くらいで見ても0.4%くらいしか変動してないんですね
今の状況の優遇幅で借りれるなら変動で借りても数十年平気なんじゃないかと思ってしまうのは危ないのだろうか･･･ >>477
基本的に長期金利は将来の予想で金利が決まり短期金利は実際の景気で決まる
長期金利も暫くは、低く設定される予定だから短期金利が上がるのはまだ先じゃないかな
心配性かカツカツじゃない人以外は変動で借りるのがベストだと思う
アルヒのスーパーフラット7ぐらいの金利なら全期間固定でも良いけど頭金3割がもったいなく感じる >>476
ご親切にありがとう！根気よく探します！！ 世帯900（500+400）で5000万円フルローン組みそうな自分に喝を入れてください >>464
年収１２００万あれば６５００万の返済くらい一馬力で余裕でしょ
月々１８万前後 >>475
いい場所は結局ディベロッパーが抑えるから建築条件付きや建売になってしまう
場所重視なら注文は諦めたほうがいいんじゃないか
なんだかんだで建売の間取りは無難に使いやすく作られてる
たまに設計士のエゴの塊みたいな間取りもあるがそういうのは売れ残る >>480
うん。もちろん金がアホほどあればなんとかなるけど、こんなところ来るくらいだから、待つしかねーよ。 >>485
エリアによるかと。新興の開発エリアはそうだね。古くからあるエリアはそうでも無いのよ、昔からの人が代替わりで手放すとかそういうのしか無い。しかも不動産に言う前に、お隣さんに声掛けて、お隣さんがなんとなく買ってしまうんだよね。一括で数千万余裕とかかなわん。 新興の開発エリアなんて微妙な立地ばかりでしょ。
うちでもデベロッパーが開発した200区画を超えるような分譲地があるけど、
駅から徒歩20分近く離れたクッソ不便な場所だよ。
基本的に駅近は中古住宅を買う事になる。 >>488
新線、新駅ならわからんよ？今時無いかな。
世代によるけど駅近でも古家古すぎて更地渡しとかもあるけどなぁ。ま、それは地域性とかもあるのかもしれない。 >>448
転勤なんていくらでもあるんだし、
実際には借り換えとか言われることあるの？ >>488
20分でそんな規模の土地ある所の最寄駅なんて駅事態がショボい田舎なのでは？
駅ビル商店街充実した活気のあるターミナル駅だったら駅前マンションだらけで徒歩20分の戸建てはそこそこ好立地になる 障害年金の受給歴があると、住宅ローンは利用できないんですか？ >>491
>>488はプラウドシーズン横浜洋光台って奴ね。
洋光台（京浜東北線）まで徒歩17分、
上大岡（京急快特停車＆ブルーライン乗り入れ）まではバス。
洋光台や港南台はベッドタウンだから、
駅徒歩3分で容積率80%の一種低層戸建が存在するエリア。
こんな郊外でさらに駅から徒歩17分とか
いくら安くても買う奴はマゾかと思うわ。 ちなみに、洋光台や港南台の駅近一種低層は40坪で5000～6000万円で買える。 そもそも洋光台とか港南台とか横浜でもクソ田舎だからな。中区西区以外は横浜じゃないと思った方がいいぞ。 洋光台や港南台はいいところだよ。
駅近に閑静な住宅地があるし、
容積率が低いのもあって駅近で地価も坪100～150万円と手頃だし。 尾久駅って最強の穴場なんだぜ？
東京駅までたったの2駅、9分で到着
上野駅までも1駅4分だぜ。上野公園でのジョギングとか気持ちええで 洋光台の駅前とか何もなさすぎてヤバイよ。そして根岸線しか止まらないよ。まだ同じ田舎でも戸塚の方がいいよ。 >>496
坪単価高過ぎるな
こっちは田舎だけど駅近で坪単価1/10ぐらい >>500
それは本当の田舎の話でしょ。
首都圏だと坪100～150万円はかなり安いよ。
都心好立地駅近は一種低層で坪500万円コース、
容積率の高いエリアだと坪1000万円超もって感じ。 >>500
それ1時間に1本しか電車がこない無人駅だろ
地方でも主要な駅ならさすがにもうちょっと坪単価高いだろ 東京と神奈川(横浜)は高いよね。マンションしか庶民は買えない。いや、マンションも、買えない。
これらのエリアで仕事すんのは、この高いエリアで家買える人だけにすりゃいいのに。 東京神奈川にすんでる人と、その他の田舎住まいの人では基本的に金銭感覚が決定的に違うだろ。
同じ土俵で話しない方がいいかもや。 神奈川っても横浜市の中区、西区、川崎市の中原区以外は東京23区の足下にも及ばん。 まあそうだが、23区も足立区やらの下町区があるからな。 たぶんこのスレに都心の土地買えるやつなんていねーだろ 下町もごちゃごちゃしてるけど都会に隣接しているから便利ではあるよ >>504
どっちかというとマンションの方が高騰してる。 >>511
3LDKのマンション買えないからオープンハウスとかのミニ戸買ってる人も多いよね 抵当権抹消手続き
フラット35を地元の銀行で借りた。
やっとローン完済
義務者欄は
独立行政法人住宅金融支援機構
それとも
地元銀行？ >>512
同意。
横浜は駅近は郊外でもかなり高いけど、
坂が多いから駅から遠くなると極端に安くなる。 おれ年収2000万あるけど都心なんて買えるわけないし
>>502の言う坪100～150万のあたりでも厳しいわ >>517
俺も年収2000万だけど気持ちはわかる
結局現金一括で返せるくらい貯めてからローン組んだわ。都心一軒家
将来の自分を信じてローン組めるってすごいと思う。 現金一括で買える人は少ないから仕方ないよ
買えるんならほとんどの人は現金一括で買ってると思うw
うちも親に遺産や生前分与があったらなぁ。はぁ。。 >>517
おれも年収2000万なんだけど
田舎に中古住宅現金でかったわ 年収2000万の俺は遺産放棄したな
親の(もしなった場合の)介護を兄弟にしてもらう事を条件にだけど 俺も年収2000万だけど今日スーパーでトマトが高かったから買うの見送ったわ 俺も年収2000万ウォンだけど家賃払うのでも精一杯だわ 極端に安くなっても地方都市の県庁所在地よりも高いからやってられん 年収2000万だけど、１億のフルローン組んでしまった 俺も年収2000円だけど雨だから来週も仕事探さない 年収2000万だけど毎日暇だから夜勤の警備員やってるよ。 >>530
荒らすなよ
年収2000万無い奴は去れよ民度が下がる 【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？ テンプレートに現家賃を書かせるべきなんかな
なかなか判断つかんことが多い気がする たしかに。
どれくらいの住居費に耐えられるかの目安になる >>533
おー嫁働けないほど健康面に問題あるのに子供３人も産んだのか
今42で給料もあがらず退職金もなかったら子供３人育てて義母の面倒まで見て住宅ローン、生活費、自分と嫁の老後の資金って他人事ながらきつい
定年まであと２３年でしょ…
義母が長期入院になったりしたらすぐ詰みそう
あと子供の大学が遠方の場合一人暮らししたら仕送りしてやらないと奨学金だけじゃやってけないかと >>538
他人の人生だよ。
お節介にも程がある。
恥ずかしくないのか？ イマドキ長期入院なんてないしな悪い方悪い方への妄想してんのな >>533
妻の共働きが期待できず病弱ならあなたが働けなくなった時には一巻の終わり
初めから共働きで収入もたくさんあった人でさえ数年後に払いきれなくて破産しているのも多い
つべに上がってる「住宅ローン破産」や「ありえない住宅ローン」というワードで検索して出てきた動画を全部見てから購入したほうがいい >>533
関係ないけど義母を近くのアパートで一人暮らしさせて生活保護を受けさせたら？家賃は出してもらえるし年金で足りない分の生活費も出る。施設も入りやすいし医療費もタダ
その状況で義母まで養うのは無理がある
病弱な奥さんが介護できるとも思えない ローンの支払い月々９万円くらいでそこまで深刻に考える必要あるのかな
６人暮らせる賃貸ならもっと高いと思うが 新築戸建てがその値段なんだからその地域ではたぶん中の上くらいの家庭なんじゃないか？地方だから家族構成も別に珍しくないし 共働きで共にそこそこ高所得な場合、普通はペアローン組むんですか？
世帯年収1200+2500くらいで、親名義の土地に物件7000くらいの予定です >>546
共働きで世帯年収4500のうちは
現金一括で建てますよ みなさまありがとうございます
>>534 定年までは働くつもりですが、そのあとは勤務先があれば
>>536 現家賃は約10万+駐車場2万です、子供が小さいうちはいいのですが、大きくなってくると狭いと思います
>>538 子供の進路はまだわかりませんが、正直不安でいっぱいです、学資保険このままあと12年積み立てれば600万円になる予定ですが、足りますか？
>>542 働けなくなったら終わりますね、どうしましょうか、専業主婦のご家庭はどうしてるのですか？
>>543 年金で月10万収入あるので世帯分離しても生保は無理そうです そんな考えで3人も子供を持つとは…
その年収でその年齢、奥さん専業なら他の家庭は子供1人にするとか両実家とは同居しないなどすると思う
年金10万でも家賃分を出せる余裕がないだろうから家賃分だけでも生保は出してもらえるよ
子供3人を大学に行かせたいなら最低でも3千万は必要だよね？
義母と同居し続けるつもりなら物件価格は3000万以下にしたらどうだろう
あとはFPに相談 同居婆ちゃん年金10万あれば半分も使わんでしょ
ひとり暮ししたほうが余計な経費かかりまくるのにどうしても生活保護受けさせて追い出したいやつなんなん？ 年収760万で子供3人、奥さんは働けないんだよ
教育費の捻出だけでも大変だろうに。同居するのは無謀だと思う 衣食住だけでなく子供には教育費がかかる、老人には医療や介護で金がかかるよね。看取るには大変だし老人ホーム入れるも何百万もかかるし。ピンピンコロリしたいもんだな 婆ちゃん居るだけで120万プラスで子育てや家事てつだってくれるなら助かるやん
使えない爺ちゃんはいらんけど 病弱な奥さんに子供3人も産ませすぎだよ～
昔と違って子供が労働力になって親孝行してくれるわけじゃないのに～
家賃もたかすぎ～
ダンナさんの親からの相続財産でも期待できるならまだいいけど家なんか買っちゃダメ 年収760万は手取り560万くらいだよね？そこから未就学児の子供３人と病気で働けない妻と義母を抱えて42才が3420万の35年ローン？大丈夫なの？って他人事ながら心配してるんじゃないかな 親の医療費、介護費、入居費は同居してようがしていなかろうがいずれ直面する問題だぞ
むしろちゃんと親と同居してるだけ立派
追い出してナマポもらえとか言ってるやつのアドバイスなんて聞く価値なしw >>557
大きなお世話だ馬鹿野朗
この少子化が社会問題になってるときに３人も頑張って育ててる人間になんてこといいやがる
おまえも一丁前なこと言う前に子供つくる努力しやがれ 賃貸で、定年後稼ぎなければ市営住宅に入居パターンかもよ 今狭い賃貸に１２万も払ってるなら早く買ったほうがいい >>562
たぶん大丈夫っぽい
自宅通学すればいい >>559
同居してるだけで立派ってw
病弱の奥さんに介護を押しつけるだけのくせにww
もう昭和は終わったんですよー >>564
障害や生活保護でもない単に持ち家ありませんじゃ簡単に入れないだろ >>567
奧さんの親だろ押し付けるって何の話だ？ >>567
状況からして義母も子育て手伝ってくれてるんだと思うぞ
お前にはそう言う事が理解できそうにないけどな 大学無償化って年収760万じゃ受けれないんでないの？ >>561
子供は2人いるよ～
子供って成長すればするほどお金掛かって学費だけじゃないんだよ～
欲しがるものも年々高額になるのわかってるから言ってるんだって
子供の服や携帯やら小遣いに学費以外5万は掛かっているから言うんだよ～ >>572
なにを言うかと思えば、そんな当たり前のこと、わざわざ書かなくてもみんなわかってるわ
なにが、●●だよ～ だ、恥ずかしい
お前みたいな馬鹿な親に育てられるガキが不憫で仕方ねえ 大学無償化の対象は住民税非課税世帯みたい
これ見て思ったけど年金生活の祖父母と同居して祖父母の扶養に入った子供は対象になることもできるのかな？
●【所得制限1】年収270万円未満
・・・全額無償化
●【所得制限2】年収270万～300万円未満
・・・3分の2無償化
●【所得制限3】年収300万～380万円未満
・・・3分の1無償化
●【所得制限4】年収380万円以上
・・・大学無償化の対象外 自分の親がこんなこと言ってたらホント恥ずかしいし一刻も早く縁を切りたくなるわ >>574
これ偽装離婚増えるんじゃないか言われてるよね
祖父母だったら養子縁組するとかじゃなかったかな？ 大学無償化はわかりやすいまとめがあったよ
https://www.buzzfeed.com/jp/kotahatachi/mushoka
>>576
保育園入園での偽装離婚もあるから、これからは子供が大学卒業するまでは偽装離婚した方がお得なのかもねw
いやぁ、政府は何を考えてるんだか
野党もちゃんとして欲しいわ 【年 齢】42
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】600万円
【世帯収入】670万円
【家族構成】自分+妻+出産予定
【所有資産・貯蓄】株現金1200万円+妻の貯蓄800万円
【現在債務】iPhonesXSのローンのみ
【物件金額＋諸費用】2100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円ぐらい
【希望金額】1100万円ローン
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】地方都市 戸建
【主な質問相談】ARUHIのフラット35は通りますか？
ちなみに健康上の理由から団信には入れません >>578
団信なしなら普通に通ります
物件安すぎるけど中古？ >>578
ワイド団信もダメなの？
アルヒ以外にもいくつかのメガバン、ネット銀行含めて仮審査を出したら？(メガバンは普通の団信と同時にワイド団信も一緒に出せるはず) >>579
iPhonesは金利ゼロで2年使えば半額で下取ってくれるのでローンにしました
>>580
田舎なので安いです
3000万の家を妻に見せたら、こんな高いの要らないって言われたので
畑が点在する田舎の建売住宅を検討しています
3LDK、駐車場4台付きで1920万円です 凄いな
そんな所にも建売り住宅作る業者が居ることも凄い
ローンは信用情報問題なければ通るでしょ 畑が点在してる場所の戸建てだと、土壌や土埃、砂埃、虫とか気になるけど田舎の人は慣れてるのかね >>578
頭金は最低限で良い
スーパーフラット7使えればそれに越した事がない
>>586
同じく田舎住みだが慣れてる夜は虫か蛙が鳴いてないと静かで寝れないw >>578ひょっとして飯田ホールディングスの建売？ 田舎はむしろ駐車場ないなんて家絶対売れないからな
車がないと生活できないから一家2-3台分の駐車スペースは必須条件
東京の感覚で言うと郵便ポスト付きくらいのイメージ 田舎だと老人になって車運転出来なくなったらどうするんだと思ってたが、最近はネットスーパーや通販があるから生活できるのか
車を持たずに狭くて駅近の中古マンション買おうか新しくて駅から距離ある戸建と車を持つか悩む >>588
飯田ホールディングスで検索しました
近所にも建売があるみたいですね
虫やカエルの声は嫁は農家の娘なんで大丈夫です。
自分は自動車通勤圏内の人口40万都市のマンションも良いかな～
って思ってて嫁とは意見の違いがあるんですけどね
>>587
スーパーフラット7なら頭金3割で600万ですね >>573
当たり前のことわかってないから書いたんだよ～
一人当たり5万のお小遣いをお姉ちゃんにはあげたのに妹は我慢なんてできないでしょ？
スマホだって今時みんな持ってるんだよ～
それが3人分なんだよ～
家も買って子供3人を満足させて育てるなんて無理だよ～
何かを手に入れたならどちらかを我慢しなきゃ
それにこういう中間所得層の人がたとえ子供が3人だろうとおばあさんを扶養してようと国はなにもしてくれないのに
この人が潰れちゃったらどうするのさ～ 年収1000万未満なら子供1人が限界だね
親からの援助があれば2人かな 昔と違って子供にただ食わせるだけでいいっていう時代じゃないからね
子に惨めな思いをさせないためにはお金かかるよなぁ
子供可愛いし金持ちだったら何人でも欲しかったけど、共働きで子供二人でリスク考えて諦めた
いつしか金持ちしか子供３人以上作れない時代になった。世知辛い世の中やで 大学まで考えなきゃいいんじゃね
どうしても行きたい奴は奨学金で ～を頻繁に使うのが親身になってない説得力ない感じがするのは私だけ？ 私立の理系だとか医学部薬学部だとか
うちみたいに海外の学校行きたいって高校から海外とか子どもの教育費は正直言って予測つかない
お金ないから無理なんて言えないしね 別に親身になる必要なんかないよ
ポジショントークとマウント取るためだけのスレだし 未就学児３人と就労できない奥さんと義母を背負って、退職金も見込めず手取り560万で42才で3420万円の借金する予定の人には男気と危うさの両方感じる。ちゃんと学資保険組んでるし
>>578
あなたはその返済額じゃ余裕でしょ 男気っていうか楽観的なだけでしょなんとかなる的な
冷静になって考えたらかなりのギャンブルなのは誰でもわかる 42歳で借金3500万かあ
65歳まででローン組んだら月18万ぐらいの返済ですね >>539
42歳年収760万頭打ち退職金僅か未就学児3人で主自身老後に不安を抱えてるわけだから厳しい意見は当然じゃないかな
42歳平均以上の所得で子供にまだまだお金かかってない状態で貯金700万ってのも気になる要素
介護費教育費と同時に修繕も重なってくるし定年後に建て替えも必要だからかなりの貯蓄がないと破綻の可能性高い >>602
3420万23年ローン
固定金利1.35%で14.4万、変動047%で13万 貯金700っていっても1馬力で自分の他5人養って42歳で積立金こみ1200ありゃまあまあなんじゃね？
それでも新築戸建にいまから3500の借金はキツイと思うが >>595
そんな親にはなりたくないな
自分の好きで子供を産んでおいて大学生以降は自分で何とかしろだなんて無責任に感じる 家族6人だと5LDKは必要だよね
3000万未満の物件はなさそう 田舎なら、まずは手持ちの資金1000万円以下で買える中古物件を買って、
それで生活していったらダメなのか？
オリンピックが終わったら不動産が下がるって噂もあるし。
その時に新品に近い優良な格安中古物件が出てくるかもよ？ >>608
田舎でも1000万で買える物件なんて
過疎地域か駐車場なし物件やぞ
ちなみにオリンピック後に不動産は上がるよ このスレで話題の一馬力の6人家族42歳はあと10歳若かったら普通に買えたのにな
定年は待ってくれないから、買うならもう少し安めの物件を早く買ったほうがいいんじゃないか
もっと年取ると健康に問題出たり審査通らなくなるぞ 妻が病弱だとか義母の介護の心配とかこれ以上収入見込めないとか不安にかられて過剰にネガティブ情報書いたからめちゃくちゃディスられてるだけだよな
いじめっこの心理 退職金なし子供3人で妻専業ってだけで人生ハードモード >>609
最初からいい物件に住まなくてもいいのでは？
不動産が今後上がって行くのなら、それを売ってもっと高い物件に買い換えて行くと言う方法を取る。 42歳で3280万のローン組んだよ。
家賃15万払ってたから、35年ローンで月約10万の支払いですわ。
子供3人のいて賃貸もかなり高いはずだから、購入を勧めるわ。 俺が言ってるのは、これから出産予定の人のことだから、
まだ広い家は要らないかと？
どうせ新築で買ってもすぐ中古になるんだから。
それよりも環境のいい所の、手持ち資金で買える物件の方がと。
ちなみに俺は、17年前に新築物件買ってまだローン残ってる。
だも病気で団信入れなくなったので、借り換えできなくなったし、
仕方ないからローンは一括返済せずに、中古物件二軒買った。
その物件売るとしたら多分買った時の半額でしか売れなさそうw >>608
貯蓄1200万で相談した者です
田舎だから手頃な中古住宅ってなかなかないんですよね
嫁が新築に住むのが夢だったらしいってのが大きいです >>617
嫁さんの800万も使えるのなら、頭金もう少し出せば何とかなるかと？
40過ぎてるから余り金借りないようにした方が？ >>618
嫁の資産はリートとかになってて現金化したくないそうです >>619
まぁ借りるの1100万なら大丈夫かと。
やっぱ、貯蓄の半分くらいは現金に近い流動資産持ってた方が安心だな。
俺の場合も、当初2000万持ってて、1000万頭金で3000万ローンで借りた。
出来れば10年経ったら、早めに返そうと思ってたんだけど、病気になって借り換えも、
できなくなったので仕方なく一括返済はせずにいる。 >>606
義務教育終わったら、基本テメエでなんとかしろでいいと思う
無駄に責任背負わせすぎだわ >>614
仕事もあるし子供がいるから過疎地域や駐車場なしは
無理じゃない？って話なんだけど
そして過疎地域の不動産は現在進行形で
絶賛下落中
地方都市でも便利な位置や形をした土地は
高騰中 >>617
田舎なら2000万台から
新築あるでしょ
3000万台は割と豪邸だよ >>623
その人は2100万の物件を考えているみたいですよ。 >>624
42歳で5人養いながら
田舎に4000万の家建てようとしてる人と
混同したわ >>621
高校からは自分でやれってこと？
奨学金を返せなくて結婚できない子供も生めない人も多いというのに はぁー元金均等にするか元利均等にするか悩んでいる
全期間かけて返すにしても、20年以内に返すにしてもちょこちょこ繰り上げ返済するにしても、元金均等にした方が総支払額は安いってシステムで合ってる？ >>628
経済力なんて家庭それぞれなんだから、
それぞれに見合った教育施す事に他者の批判は無用ってこと
奨学金云々は社会の責任。
その親に責任を被せる問題ではない >>630
そういう考えもあるのね
親の経済力や状況(年齢、共働きか専業かなど)に応じて子供の数を決めれば子供は奨学金を背負う必要はないと思うんだけどね
社会の責任ってこれまたすごい考えだね >>631
奨学金が問題だとするならば
制度を設計した社会の責任としか言いようがないでしょ >>629
借りる額に寄るよ。
元利金等の場合、たくさん借りてて、月々返す額が少ないと、何年たっても元金が減っていかない。
その為ボーナス払いや一時払いなど併用して行く。
元金均等返済の場合、毎月元金が均等に減って行くから、
最初の頃は利息部分が多いけど、だんだん返済利息額は減って行く。 世の中の子育てや教育の常識なんてわりと早いサイクルで変わるからなぁ
いまは過渡期で10年もすれば奨学金が一般的で当たり前って感覚になると思うぞ
変化に適応できず批判するやつはどこにでもいつでもいる >>629
自分的には元金均等にするなら最初から額少なめにしたらいいと思うんだよね
後になるほど楽になっても…って思う >>633
2900万借りる予定で、支払いにけっこう余裕がある場合は元金均等の方が総支払は安くなるのかな？
低金利だから元利均等でも元金均等でもどちらでもあんまり変わらないのか。
早いうちに不慮の病気や事故で団信が発動してローンチャラになる場合は、元利均等の方がお得になる感じですかね
>>635
住宅ローン控除で払う利息より貰える控除のほうが大きいから、10年後以降に繰り上げ返済してく予定です >>629
10年後に一括返済するなら、元利均等のほうがお得。
そのほうが元金が減りにくく、最も効果的に減税を受けられるから。
元利均等にしたことによる10年間の支払利息の増加よりも、
減税額の増加のほうが大きい。 俺は42歳で子供作っちゃったんで高校までしか出せんわ
俺は旧帝大院卒だけど周りに奨学金だけに奴もいっぱいいたし
子供本人の最高とヤル気だけだと思うわ 普通の生命保険入っていれば団信なんか必要ない。
と思うのはおかしいですか？
金額や条件にも寄るでしょうが >>637
新築ではなく個人売主の中古マンションなので、残念ながら住宅ローン減税の対象は200万までなんですよね…
2900万を35年で借りると10年後は元金均等でも元利均等でも残積2000万を切らないからマックス控除受けれるんだと思ってましたが合ってますか？
10年後に残り2000万を返すには資金が700万くらい足りなそうです。
保険の一つとしてちょっとずつ持っていて、20年後の50歳くらいに完済しようかなぁと思ってたのですが、元利均等か元金均等かで悩み始めました。
どっちにしても大して変わらない感じですよね 42才で5人を養う諸経費合わせて4000万の戸建の人ボロクソ言われて来なくなっちゃったやんけ >>638
あなたの年齢は関係ないよね
大学まで出せない自分の年収、ライフプランを考えずに子供を作った無責任さが原因 >>646
奨学金取れば良いだろ？優秀なら
俺は塾も予備校もなしに旧帝大に受かったし人生は本人の責任 学費なんかいらんわ俺は防衛医大に行く気マンマンだったが親に止められた そうそう！自分の人生なんだから好きにしたらいいし、子供には好きに生きてもらえばいい
自分が生きるのに家が必要なら買うべきだわ
大学行く才能もないのに大学行きたいとか、それこそ身の丈わきまえろっての >>641
大体あってる
10年後変動安かったら
そのまま借りててもう２、３年かけて返す
ガッツリ金利上がってたら一括で返す
おいらはそんな予定 住宅ローン組む奴の平均的な息子や娘って
親の金でFラン私大を出てブラック企業に就職
3年で辞めて非正規社員でしょ 自分20万の仕送りしてもらって私大だしてもらったのに都内住んで仕送りなしですむ自分の子供に奨学金とか言えないよ >住宅ローン組む奴の平均的な息子や娘
世の中のほぼ全ての人のことか >>652
だから人それぞれだから自分は黙ってそうすりゃいいだろ オマエらちょくちょく株ニートみたいな書き込みする割には
超絶低金利の奨学金には否定的なのか
子供の名義での借り入れとはなるが
是非とも借り入れて投資に回すべき案件なんじゃねえのかw >>640
金額や条件によるのはその通りだけど、
一般的には生命保険よりも団信の方が掛け金に対する保険金が高いのでは？ 奥さんの健康状態だって出産からくるものかもしれんし、三つ子や双子の不可抗力での3人かもしれん。
子供3人ってだけでこんなに言われるもんかまぁ日本社会の現状を表しているようで未来は暗いな >>660
そういったことが書かれてないと計画性がなくて3人生んだようにとられるよね >>660
年齢年収や子供3人や専業主婦が叩かれてるわけじゃない
その環境でどうして4000万の新築戸建が必要なのかって話 ババア追い出して生活保護受けさせて病気の妻を無理矢理働かせて子供施設にいれたら満足か？ >>661
子作りに計画性が必要というのが勘違いだな
産んでしまえば何とかなる 詳しい場所はわからんけど新築戸建が4000万の立地なら築15～19年ぐらいのマンション2500万ぐらいで買えるでしょ
10年ほど貯金頑張りまくってそんときの貯蓄額とマンションの売却価格見てから終の住みか決めるのが安全じゃないかな >>662
大人3人、子供3人なら5LDKは必要になるからどうしても4000万の戸建てになるのかも。最低でも4LDKかね
>>664
なんとかならないよw
後先考えて子供を作らないと子供に不自由させることになるから 後先いうならイケメンと美女のカップル以外は子供なんかつくるなよ 人間ハゲたらお終いなんぞ
学歴関係ないんぞ
解ってんのか？ん？ >>666
子供と母親一人一部屋憧れるのは自由だけど必要ではない。金銭的不安があるならそれはただの贅沢
年収250万の若い女が駅近築浅オートロック必要だから貧乏で生きていけないって言ってんのと一緒
中には面白がって叩いてる人もいるかもしれないけど相談者の環境を見れば居住費を上げるべきではないのは明白 芸能人の子供見てみなよ
イケメンと美女の二世で美女がいるか？ >>666
それはお前のあさはかな思い込みだわ
そう思うならお前は子供作るなよ
お金に余裕がない親の元に生まれて普通に成長した子供が古今東西に何十億人いると思ってんだ
何十億人の殆どが何とかなったのに何で現代の日本で何とかならないと思うのか、バカなのか >>665
42才で退職金も見込めず諸経費込で4000万の新築戸建て買う人は、幼児3人と病気の働けない奥さんいてるし家買うならもう10年も購入を待ってられないくない？10年後52才になってるんだから健康面も心配だしローン審査通らなくなってしまうよ 自分が子供に金かけたいから数を制限するなら自由にやればいいが、
他人に向かって『計画性がなくて３人生んだ』とか言っちゃう奴、頭がおかしいんちゃうの？ お金ないのに計画性なくて３人産んだんだ、子供可哀想って考える人も世間に一定数いるんだよ。現実世界では本人に面と向かってそんなこと失礼だから絶対に言わないけど５ちゃんだから言ってるんでしょ。まぁ気にしなくていいよ 消費税も上がるし
年収720万だと6人食べるのが精一杯じゃねーか
新築買うなら
嫁さんと義母に働いてもらわんと無理でっせ
ローン通る通らないは知らないが
20年で返せないと詰むレベル 42で未就学児3人ってのがまずいな
うちの会社に60歳定年間際で中1と高3の子供がいる社員がいるんだけど
奥さんは大手の正社員でも生活キツイってよ
再雇用で今までと同じ仕事を続けることになってても体力的にやめたいよーっと言いながら昨日も働いてた
退職金は2000万くらいだろうけど退職金あってもそんななのに42歳5人養ってる人は退職金も出ないということだったよね 多少無茶なローンでも銀行は家を担保に取るからローン破産しても家取れるし痛くもなんともないからな >>677
家を取った後担保割れしてたら残った借金には返済義務があるし地獄だよな
借金を返しながらしょぼい賃貸に住むんだよ 最初に保証料だの事務手数料だので何十万も取るし、ローン返せなかったら家取るし、借金も残るし銀行は絶対に損しない仕組みになってるからな
噂の42才の選択が気になるわ 42歳がまだ夫婦共働きだったらここまでスレが伸びなかった 妻専業でも子供1人だとかいつかパートする予定なら4500万でも大丈夫だったとは思う
奥さんの母親と同居、奥さんは新築がいいと言うくらいだから妻の発言力が強いのかな？ ４２歳が一馬力で未就学児３人、病気で働けない奥さん、義母と同居、退職金見込みもなく新築戸建4000万って一気に燃料投下しすぎたんだわ 42歳新築4000万の人は立派だよ
氷河期世代なら分かる
いろんなものを我慢してきたんだろうな 俺なら買わない選択肢は無いな。
多摩の郊外でも駅からバス便なら3500万でも普通の戸建てが買える訳だし。
頑張ってもらいたいね。 >>671
そのなんとかなるって、土地や家を失っても財産無くても日本なら野垂れ死にせずに生きていけるってことだろw
ギャンブルだなw 別に持ち家だろうが賃貸だろうが
それで家族構成やら収入が変わるわけでもないしよ
いったいどういう話をしてるのか解らんね でもその3人産んでくれたおかげで計画的にとか言って一人しか産まなかった家庭の分の年金の支えには多少なるわけで どんどん空き家が出てくる時代なのに、それを只みたいな金額で購入して、
リフォームして住んだ方が良くないか？ 家買わなかったら住居費無料で嫁の病気が治って婆さん不死身になって子供の学費掛からなくなる訳でもないんだから買えば良いと思うぞ 身近に何人もローン破産家庭を知っているので無理はしないでほしい
42才さんには2500万の築25年バス便をお勧めするよ
正直言って2500万でも大変だと思う 買う時に縁起でもないですがご主人亡くなったらローンなくなりますからねとサラッと言われたしな >>689
タダみたいな金額で買って
リフォームせず住まないと
何も変わらないぞ >>691
それなら2700万で築19年買ったほうがいい >>659
団信って家のローンがチャラになるだけででょ？
例えば25年ローン組んで15年後なら残り10年分だけチャラになるって事だよね。年数経つと返済額も少なくなるからどうなのかなと思ってます。 フラット35で夫婦デュエット団信加入したけど今となったら加入しなくても良かったわ。
昔なら団信途中解約できたらしいけど、今は途中解約できないよな(ﾟ∀ﾟ;) 未就学児2人低学年1人、諸費用込みで3300くらいが限界でしたわ
もちろん中古。都内で年齢30前半 >>691
すげーな
俺の周りには住宅ローン組んで破綻した世帯は1世帯もないけど笑 >>698
あなた若い人？
破産したって言わなくても任売なんかで売ってたら破産と同等だよ >>698
自分も周りにそんな人いないんだよね
どういう層の人たちなんだろうね >>696
そうなのですか？
俺は三、四年払ってて、保険料もバカにならんと気付いて辞めたけど。
いくら控除あっても、保険料の分大損だし、俺が死なないとチャラにしかならん奴に
何で俺が金払わんといけないのかと思ってw
その時当時の嫁が、ローンどうするの？とか抜かしたので、売ればいいだろ？って言ってやった。
当然その嫁とは別れたけどなw
あのまま団信入っていたら、殺されていたと思うw 30前半
子供４人、未就学児３人
共働きで世帯年収４００後半
2800万のローン組んだ人いるが、今も楽しそうに暮らしてます >>701
普通はそうなりそうな人達には、審査の段階で落とされるからね。 破産して家手放す人より、離婚して手放す人のほうが遥かに多い印象 息子の同級生の親が倒産して転校した子が2人いたな
1人はペットショップ経営者でもう1人は飲食店経営だった
飲食店の子は家が近所で子供も行き来していたが家も手放していた 離婚で売却はたまにいる
買い替えで売る知人も居る
さすがに破綻したリアル知りあいは全く居ないw
身近に破綻が沢山居るってどんな環境よw それは住宅のローン破産とはちょっと違うような気もするけど 二馬力前提で買ってたら離婚すれば払えないのは当然かと >>695
年数が経過していれば子育てがゴールに近付いてるし、大黒柱に万が一のことがあってもローンがチャラになれば残った家族も生きていけるのでは？
最悪家を売って、得た金で身の丈にあった暮らしをして行けばいいし。
それでも足りないと思われる分があるなら、掛け捨ての保険を追加するのが合理的。 >>699
6年築浅になる上に控除と補助で250万の減税が受けられます >>700
買って即売ってたらすぐわかる
40過ぎてるけど若いのかな
何歳なら破綻者が続出するの？ >>689
ただみたいな金額で住みたい家があるならそうすればいいでしょ
どこに住みたいのかな？ >>689
土地の値段はタダではないし、リフォームもタダではない
仕事に便利な都心に近い所は空き家にはならない >>705
これは割とある話
ペアローンだったりしたらローンにも関わるな そういえば離婚して家は妻と子供が住むことにしたけど夫がローンを払ってくれなくなって競売とかラジオでやってたな
テレビではその逆もあったな >>717
親が高卒だと子供をFラン大に入れたがるんだよね
大卒ならなんとかなるって考えて >>718
案外利便性のいいところで、子供たちが都会や海外に行っちゃってて、
その管理が面倒なので安く手放す物件が出てきそうな気がしている。
普段からいくつもの不動産屋に話しておけば、公開される前に連絡来るかもな？
もう俺は、自宅のローンと中古二軒買って、
お腹いっぱいなので買いたくても買えないけど。
多分売る時は、中古の二軒は二束三文だろうと思ってる。 >>722
俺は嫁を追い出した（向こうが悪いのでまだ離婚はしてない）が、
同時に建売買った隣の夫婦は、俺が嫁を追い出してから暫くしたら表札が変わってて、
聞いたら旦那と別れて、旦那にローン払わせて住んでるみたいだw
俺と一緒になりたいのかなって思ったけど、そんなことは全くなかったけどw
そちらは旦那の方が単身赴任の時に浮気したらしいw 空き家でも相続人が複数人いると1人の意向じゃ売れないから数年そのまんまって多くない？
亡くなってなくても老人ホームに入った親の家なんて子供は勝手に売れないし >>727
相続の場合は、期限が決まってるからその後何とかするんじゃね？ 知らんけど。 >>720
>>724
上物がタダってことね
まあ、建物ありで、そのまま住めるレベルだとタダって言っても数百万はのっけられるよ
本当にタダの場合は住めないレベルだね
断熱性もクソもないボロ屋でも良ければ買える可能性はある
ただし、良い土地（立地）の場合は買えない
建売業者の買付の方が早いからね
素人が頑張って買えるような土地は割高になってるよ >>728
ならん
相続登記されないかぎり延々と相続人が増え続けて収拾つかなくなる 向こうが悪いのでまだ離婚はしてない追い出したって浮気されたの？
スレチだけど家のことよりそれが気になったw >>730
そんないい加減な一族の不動産なんて買わない方が良さそうだし、
ちゃんと相続して、面倒見切れない不動産は安くても売るって言うのが、今後いっぱい出てきそうな気がする。
負の動産って言われてる負動産が。 何十年も前に亡くなった曾祖父さんの土地が祖父さん兄弟4人の名義になっててそのうちの2人死んでいて
その土地に家を建てて住んでる母親の従兄弟が慌てて判子集めしてたな
もう相続人が十何人もいるから大変だよ >>731
まぁそんな感じ。
高額な慰謝料くれないと別れてやらんって言ってあるw
まぁ子供は俺が引き取ってるし、自由が戻って良かったかと。
多分慰謝料は一銭も貰えんとは覚悟 してるけどな。
あんな嫁なら、居ない方がよっぽどマシw >>733
そういうのって、ハンコもらうまでの期限が決められているんじゃないのか？ >>735
決められてないよ
相続税がかかる財産持ちの人は忙しいかもね
当時はまだ相続税って6000万からだったしその土地は3500万しかしなかったから税金のために慌てる感じじゃなかったよ
ただ相続人が増え過ぎる前に母親の従兄弟は判子代で譲って欲しかったんだろう 相続放棄するのは期限があるけど登記に期限なんかないよ 申告に期限があるだけだよ
死後何年も経つのに処理が進んでないなんて良くある 相談者のほとんどの背中を押してるこのスレで、
>>533は意見が割れたね。
絶妙な危うさだと言う事だろうな。 >>744
1000万くらいの家だったら反対はされなかったろうね せめて退職金が2000万くらい出るならなんとかなったんだろうなあとは思う 不動産屋や給与振り込み先とか
何らか付き合いある銀行に
相談すりゃ何とかなりそう
じぶん銀行より金利は高いかもだが
確か不安定な雑収入は
年収扱い不可だったと思う
自分のとこの銀行ではだけど お騒がせしました42歳1馬力の人です
家を買うのは諦めて賃貸で過ごしていきます
ありがとうございました 42才の人は賃貸でも何らかの家賃補助はあるんでしょ？ 親も一緒になんてなかなかできることじゃないよね
立派だと思います
どちらにしても頑張って欲しいな うちは親がローン破産しかけてて
音信不通
怖くてこちらからも連絡しない >>755
ローン滞納しちゃってるの？
早くしないと競売だよ >>755
42歳１馬力の人を見習え。あんたも同居したれい >>755
兄弟いないの？
年齢的に残りのローンも僅かなら、競売はかわいそうだわ ここにいる男性は親と同居するのを美德だと思ってるよね
すごいなぁ うちは同居はしないけど、同居する人はすごいと思ってる 自分は免許返上して都会に来たらいいよと言いつつ同居しようよとは言えないから
やっぱり凄いよとはおもう >>757
嫁が嫌がるし子供2人いるから
42歳さんのようになってまう もう４２歳さんの話をぶり返すのはこの辺にしておいてあげようぜ 親と同居するとか子供部屋おじさんだろ
嫁がいたらそんな見えてる地雷踏まない うちは兄妹4人で金の乗せあいをして親の引取り先決めたわ 子供同士で親の引き取り先を話し合うのか
家のない親は惨めだなぁ せめて年金だけでもあれば引き取ってもいいんだけど
年金も払ってないんだよね >>767
あなたを育てる為に年金を払えなかったんだよ >>764
嫁の親と同居って話なんだから子供部屋おじさんなわけがない >>767
年金がないなら仕送りしても破綻は時間の問題だから
ここは破産して家も手放して生活保護を受けさした方がいい なんで年金払ってないようなやつが住宅ローン組めるのやら ちょいと質問。
今住んでる借家があるんだが、ここを家土地込みで1200万で大家が売ってくれると言い出した。
世帯年収は380万。年齢は37才。
今家賃53000円なんだが、sbiとかじぶんとかの変動金利だと35年ローンで計算したら月30000円になる。
あらお得じゃんと思ったのだが、35年ローンっていけるんか？
土地だけで多分1300万はするはずなんだが。 >>775
逆にいけない理由は？
あと築年数古い家は資産価値ゼロというかむしろずぐ建て替えが必要ならマイナス要素だから相場より安いなら裏があると思ったほうが良い >>775
周辺相場に比べてちょっと安いくらい？
道路付けは？ 土地の形は？セットバックとかない？
安くする理由も調べた方がいいよ ネット銀行の金利はホント安いねえ手数料高めでもうちの地銀は太刀打ちできんわ >>781
重要事項説明書を作るのに宅建資格持った不動産屋を通さないと融資が下りないみたいね
仲介手数料を払わなくても書類作成してくれる業者があるみたいよ >>783
だよね。
業界のプロが入らないと銀行も怖くて金出せない。
地面師にやられ放題になる。 >>776
それが出来たら質問しないわw
>777
札幌なんだけど、二世帯住宅の2階部分を借りてたわけよ。
で、1階に大家さんが住んでたんだけど亡くなったのね。
それで遺産として引き継いだ息子さんが「もう家の価値はゼロなので、土地付きで1200万で買わないか」と言ってきたわけ。
完全に家にするには1階と2階を繋げなきゃならないし、床板も張り替えなきゃならん。
その辺の費用(もしくは家ごと取り壊し)も含めての価格なんじゃないのかなあ。
自分としてはとりあえず手に入れてしまって、少しづつ直していこうかなあとか思ってたんだけど。
>>781
え、中古住宅買うのにローンって組めないの？ >>786
築何年？
築年数古い中古住宅付きの土地より更地のほうが高いことからもわかるように
築年数30年以上とかならむしろ高くつくと思うぞ 売買の件は、売買の話が付いている案件を安い手数料（定額など）で
やってくれる業者に入ってもらえば済むよ >>787
築40年だねえ。
ただ、それは1階部分だけで俺が今住んでる2階部分は15年前に増築したらしい。ちなみに鉄筋。
>>788
それはネット銀行の住宅ローンとはまた違うもの？ >>789
ネットとか、そういう話ではなく、直取引はダメなので不動産屋を間に入れる。
手数料取られるけど、住宅ローンは通りやすい。 大家から直接、しかも市場価格以下で売買提案されるとか裏山 >>790
へーそういうのがあるのか。
その場合ローンの銀行は不動産屋指定のになるのかな？ 中古築古だと住宅ローン減税が使えないかもね
二階の方が広いなら一階は貸し出しちゃえば？
半分以上が居住スペースならローン通るはずだし >>793
通らないでしょ。店舗部分はプロパーになるはず >>791
多分市場価格よりも割高だと思うぞw
実際に業者通して売ると、二束三文に叩かれるからw >>789
鉄筋！？取り壊すの大変だから普通に住み続けるの前提ならいいかもね
あと、不動産屋介さないとローン通らないよ。通りやすいとかじゃなく
重要事項説明書の提出とか必要だし
>>794
https://incomlab.jp/rent-combination-housing-1940
こういうことじゃなく？ >>795
買取じゃないんだから売値は売主の希望で出せるだろ >>797
だからその金額が買う方は割安だと思ってるけど、実際は割高かもしれんよってこと。
古家付きの土地の場合は、更地の価格より何割かは安いからな。 >>801
半分以上が居住用なら大丈夫で、今のところ廃止とか禁止にはなってないと思うけど
それか、築古じゃダメとか建てないとダメとか規定あったっけ？ >>802
それは最低半分以上は住宅部分じゃないと住宅ローン自体が利用できないという事でしょ
住宅ローンを利用する場合の最低条件的な意味
店舗部分は基本的に貸してくれない
実際にこの前某モーゲージバンクに断られた まずは不動産屋入れて住宅診断するとこからだね
増築して違法建築化してると住宅ローン通らないし >>803
そら店舗ならダメでしょ
賃貸として貸せば？って話だけど 築40年を35年ローンで買うのはリスクが高すぎるような >>805
最初から賃貸に貸す気なら店舗扱いでしょうが >>806
担保評価無さすぎてローン通らない可能性あるな >>809
思い込みというなら一度住宅ローンセンターに聞いてごらんよ
スルガ銀行のせいか知らないけど、いま賃貸部分は基本的に貸してくれないから
むしろ賃貸部分も住宅ローン貸してくれる銀行あるなら教えてほしいんだが >>810
マジ？ちょっと詳しく話聞きたいんだけど
①あなたが融資を断られたのは店舗ではなく賃貸併用住宅？一応店舗とは区分が違うはずです
②住居部が50%超？50%以下なら住居部は住宅ローン、それ以外は通常融資の別々融資になります。
③断られたのは大手銀行？
本当に単なる知的好奇心で是非聞きたい 返済能力次第なんじゃないの？
借りる人いなくても維持できるくらいの年収の人にしか貸してくんないでしょ 【年 齢】 31
【勤続年数】 7
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 400
【世帯収入】 700
【家族構成】 嫁・子供3人
【所有資産・貯蓄】 0
【現在債務】 240
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 2300
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】 九州の田舎
【主な質問相談】 この現状、住宅ローン通らないですよねorz >>814
そうなんですか？！
銀行の住宅ローン諦めてました >>707
前所有者がローン払えず、業者に売った物件
売れ残って他のを業者が決算期に
ねびいて買った。
多少陰鬱な雰囲気感じたので
嫁には言わなかった。 >>820
今は時期じゃないかもね
あと3年貯めたら？ >>814
債務あるし信用情報に引っ掛かる可能性あるから余裕じゃないだろ。
ちゃんと読めや >>823
世帯年収700万で合計2540万のローン通らないわけないだろ
ちゃんと読めや >>821
>>822
>>825
皆さんありがとうございます。
とりあえずやっぱり厳しいのが現状ですかね。
正直、私は長男で築10年くらいの実家があるんですよね。ただ嫁が実家で同居は嫌と言い出して。最初はいいよって言ってたんで、子供用の積立や学資保険などはしているものの家建てる用の金は全く貯金してなかったんでorz
やっぱり貯金は大事ですね。 >>827
いやいや全然厳しくないって
夫婦で手取り40万ぐらいでしょ？2300万のローンなんてガチガチに特約つけても月7万ぐらいじゃね >>828
そうなんですね。少し希望が持てました。
ありがとうございます！
夫婦で手取りは45万は行きます。
あと初歩的な質問になるんですが土地や建物の売買契約に進む前でも銀行などは相談に乗ってくれるのでしょうか？ >>829
2300万35年変動0.5%なら月々59,704円。固定1.3%でも月々68,190円
仮審査なんかはある程度物件数が絞り込めた段階で出しとくのが普通
おおまかな借入可能額がそこで提示されるから後はその額に合わせて物件の決定&値引き交渉
本審査は物件の資産価値も見られるからそこからだね カードローンだけでも何とかした方がいいね
金額が安いから通る気もするけど 45万もあって貯蓄できないってやばくないですか？
葬儀費用カードローン借りなきゃいけない手取り45は計画性なさすぎで私が嫁なら自分の浪費反省するレベルかもしれないです
毎月普通にやりくりしても10万から15万は貯蓄できると思うけど カーローンは仕方がないにしても、父親の医療費と葬式代払って借金、実家も貯蓄なさそうだしこれからも援助するかもしれないよね
月45万で学費の積立しかしてなかったってちょっと不思議だわ
一体なにに使ったんだろう
住宅ローンは通りそうだけど今家買っちゃって大丈夫？ 修繕やリフォーム、大型家電買い替えコストの積立入れても月10万ぐらい？余裕でしょ
今後の生活費は20万ぐらいに設定すればいいよ。新居のためなら頑張れるさ >>832
子どもの年齢にもよるけど３人いたらそんなもんでしょ
それに家族多いから保険も何個も入ってるんだろう
積立型のも入ってれば貯金と変わらないし >>836
上の子低学年の下二人幼稚園、居住費11万と800万の学資保険的な積立払っても30万＋児童手当3.5万で生活できる
うちの場合一馬力手取り35万だから月5万とボーナスしか貯金できないけどな。年収300万の嫁くれ！ >>827
その実家とやらはやがてあなたの物になるなら無理に買わなくても良いんじゃない？ 車のローンが残ってたら公務員でもローン審査通らないよ
それに九州の田舎なら無理に買わなくてもこれから高くなることなんてないんだからまず貯金からすれば？ >>842
通るわw
2500万借りれる年収だったとしたらじゃあ2260万まで貸すよって言われるだけ 貯蓄なしの人って購入の時になんやかんやで200万くらい(物件によってもっとかな)は現金が必要だと思うんだけどこういうのどうしてるんですか？ オプションで付けた物も住宅ローン組めるけど諸費用が組めるのは知らなかった
ってかそんな丸腰で家買っていいの？
なんかあったときに来月分のローンが支払えなかったら怖いじゃん >>847
登記費用や不動産屋への支払い火災保険引っ越しオプションやらで500万は手元にある状態じゃないと不安だったんだけど込みでローン組めるのね
知らなかった >>849
銀行によるだろうけど上限500万のとこが多いんじゃないかな 物件価格が安ければ丸腰で買ってもなんとかなるんだろな
気に入った物件に引っ越す感覚 うちは新しい家電家具の買い替えで80万は必要になりそう
安い方だけども 家具は3年～5年を目処に揃えて行ってる。
部屋を作っていくのも楽しいよな。 俺が金消契約結んだときは申込用紙に値引き前の額が鉛筆で書かれてて
実際は100万ほど値引きしてもらったから書き直そうとしたんだけど
引っ越しとか家具でいるかもしれんしその金額でいいですよって言われたわ
これって住宅ローンとして借りれないよね？
現金ある程度持ってたからお断りしたんだけども >>842
あんためっちゃ適当なこと書いてるけど、不動産関連の仕事？新人？ 諸費用も含めてローンを組んじゃって本当に貯蓄０だと
もし急に家族が入院したり前歯が折れたりしたらお金どうするのかな
うち入院に前金20万払ったり前歯二本折れて20万かかったりしたから貯金０はこわいよ >>857
貯蓄ゼロなんだからローンだろうが家賃だろうが一緒やないか >>857
前歯二本折れるのは怖いな。
金の余裕ない場合は、ローンはやめておいた方がいいな。 貯蓄ゼロで前歯二本折れたら歯っ欠けのまま生きていくんだろうな
何よりもローン返済が優先されるんだから >>860
ローンは払わないとだめで家賃なら払わなくていいのか？
まあ俺が大家ならそんな顔でこられたら笑って許しちゃうけど
てか前歯二本折れるとかいうパワーワードやめてw そういえばうちの兄貴は仕事の帰りに暴漢に殴られて前歯二本と上顎骨骨折してたわ
10年以上前の話したけど 大家には前歯二本折れたので家賃をボーナスまで待って下さいと頼めるが住宅ローンは待ってくれない 既に前歯2本折れてたら住宅ローン組んでいいって事か >>864
ローンも3ヶ月ぐらいなら待ってくれるぞ
ただ延滞金や元金減らない分の利息上乗せがある
引き落とし口座には前歯2本分の現金入れといたほうがいいね 今はさ前歯保険で白いセラミック混じったそこそこ良いやつ入れられるよ
昔は保険外だったやつ コーヒー飲みまくると前歯２本がステインで黒くなるから注意な >>864
5ヶ月までは何とか誤魔化せる。
ただ6ヶ月越えると一括返済→ダメなら任意売却or競売祭 >>856
ここで厳しいこと言ってるやつって、自分が通らなかったから捻くれてんだよな
公務員でも通らない(でほしい！もちろん自分はそこには遠く及ばない)
ってね うちのコもフェンスから落ちて前歯二本折ったわw
なんなん？そんな前歯ておるもんなん？www 前歯は保険適応になるから大家も待ってくれません
自費は奥歯を銀歯ではなくジルコニアとか入れる場合な
なんでもいいけどラーメン屋で食ってから金ありませんは通用しないけど家賃は少し待ってくれると思う感覚って酷いよな 歯って事故とか殴られたとかで根元からもげたらもとの位置に植えなおしすって治療今あるからね
映画やドラマみたいにイキってペッて吐き出しちゃダメだぞ歯をひろって一目散に口腔外科に行くんだぞ 大家は安い差し歯にして家賃払えって言うと思うよ
ハリセンボンの箕輪はるかの歯は45万だそうだな 前歯が一本差し歯なんですが（裏が金属製）
セラミックに変えたいです
ローンおりますか？？ 昔ガードレールに顔面ぶつけて前歯が前後にズレてますが
住宅ローンは通りませんか？ >>877
その場合口の中にアメのようにいれておくか、もし他人のものだったりした場合は牛乳に漬けておくといい。
これマメな。 昨日から可笑しすぎて腹痛いからやめてくれ
新しい相談者はいないのか 久しぶりに来た貯蓄1000万オーバーで年収700万オーバーの42歳の相談者がフルボッコにされてたから、だれも相談に来ないだろ・・・ >>888
破綻破綻言って発狂してるやつ適当すぎてそりゃ相談なんてバカらしくなるよ 32歳年収500妻子持貯蓄2000
俺より高収入なのに貯蓄少ねーな >>891
君は前歯折れてないでしょ？
折れたら一気にお金出て行くから 学費は自費、学生時代から一人暮らし、援助なしで30歳までに貯金2000万の人いるん？
実家暮らしならすぐだろうけど >>893
30歳超えちゃってるけど
高卒で36歳で貯金3500万ならここにいます
18歳から一人暮らしです 氷河期卒の40代で妻子あり貯蓄2000万とかほとんどいないんじゃね？ いくらでもいるし、下手するともっと若い人の方が金持ってるかもね そりゃ月8万くらい貯金すれば20年で2000万だ
子供部屋おじさんなら簡単だよな一般的な社会人には厳しいけどな おまえらに相談するとかよっぽど追い込まれないとしないだろ
かわいそうに >>900
これ読むだけで負け組臭がすごい
そらまともな相談にならないわけだわ >>896
俺34世帯年収1050万子供2人だが、金融資産4500万ある。
2200万は相続だが。 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員（育休中）
【会社規模】3000
【年 収】850
【世帯収入】1200
【家族構成】妻（正社員育休中）、子（乳児）
【所有資産・貯蓄】預金400万、財形550万、株式等400万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】7500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】6500
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】都心中古マンション（築20－40年位でリノベ済を考えています。）
【主な質問相談】
育休中です。ローンを選べる銀行が少なくなり、金利も不利になったりするでしょうか。
ローン減税を考えると、夫婦それぞれでローンを組むほうがいいのでしょうか。
築古を検討中なので借りる金額自体も多いような気がしています。 中古のマンションでそんなに高いんだ、東京って恐ろしいところだな
同じくらいの年収で北海道に住んでるのは家のことだけを考えると恵まれてるのかな
それだけ出したら土地代込みでも豪邸を建てられる >>903
マウンティングおばさんかよ
想像にならないのお前のせいだろ >>903
相談出てるからまともな相談に乗ってやれ >>906
うーん、中古で7500万はちょっと高いね。
管理費や修繕積立金も高いだろうし、収入の半分くらいは住宅関係の支払いになるんじゃない？
奥さんが働けなくなったら完全に詰むからもう少し物件価格下げた方が良いのでは？ この資産のとこから自己資金ですよね？
ちょっと怖いから自分なら夫婦でもう少し話し合うかな
後は保育園と学童の事も 高いと思うけど立地がいいのかな
山口百恵が住んでたようなマンションなのか？ >>906
育休中は必要書類が増える
不利になるかは会社の規模とか銀行次第かな
そもそも額が大きくて資産価値も低そうだから通らないと思う。
5000万超えると途端に厳しくなるよ
たぶん都心に近い駅徒歩5分とかで考えてると思うけど、その年収だと無理だと思うから、
同じ駅にしても駅徒歩12分くらいで探してみたら？ 都心マンションなら7500で額が大きいってことは無いし、
>>906の年収とスペックなら喜んで貸してくれるよ。
8500万くらいまでは問題無く借りれるだろうね。 割れてるなw
それだけ借りたら月返済額18万～20万くらい？
+管理費共益費修繕費で3万～5万くらいか
それが許容ならいけるんじゃね？ 東京のパワーカップルには真剣に考えてやるのに
42歳で5人養ってる人はケチョンケチョンだったな 都心の普通立地でファミリー向けマンションだと築20年～で7500万は標準的
一見高いが、20年後にもあまり価値が落ちないから損にはなりにくい >>920
でも今は間違いなく相場が高い時だから、崩れたら大きく下がっちゃうんじゃない？
そのタイミングで手放さないといけない状態になったら悲惨だよ。
俺なら駅から離れてでも価格下げるかな。 麻布十番駅徒歩3分 築52年 2LDK73m2 7980万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1370140002670/
白金高輪駅徒歩7分 築48年 2LDK71m2 7480万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88310001238/
どちらもフルリノベしてはあるが、立地が良ければ高値で売れているのが現実。
まあ、今は、だけど。 >>923
それなら築20年で買ったら億超えじゃない？ >>924
その通り
結局>>923みたいなやつって論理的思考できないし、本当に購入検討なんてしたことないから当てにならんのよね >>924
そこまではしないと思うぞ。
白金高輪駅徒歩4分 築22年 3LDK71m2 7980万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392970000045/
築10年くらいで、駅に近いタワマンなんかは高いが
そうじゃなければ築20年くらいからは思っているほど値落ちは大きくないよ。
もちろん、好立地の場合ね。 まあ、資産価値を考えたら好立地な戸建が一番だが、高すぎるからな。
築古で土地持ち分の大きいマンションってのも悪くない選択だと思う。 自分の中で答えが出てるなら買えば良いじゃん。
今マンション買うのは間違いなく高値圏だしタイミングが悪すぎると思うけど。 都内勤務35歳妻子あり年収450万貯蓄500万です
茨城に一戸建て2700万を35年フルローンで購入しようと考えてますが、妥当でしょうか？
中堅企業の管理部門なので給料は安いですが将来設計は立てやすく、
ポストも順調に行けば40歳で課長550万、50歳なら最低でも次長～部長級650万です
親に500万貸してるので、それを足せば資産1000万になるのですが、
まぁ返って来ないものだと諦めてはいます >>930
人様の親御さんのことをとやかく言うんじゃねえよ
それこそあんたのお里が知れるわ >>929
余裕だと思いますよ、仕事さえ続けられれば問題ないでしょう。 茨城のひたちなか市に家買った人がいるけど旦那さんは都内に通えなくて週末帰るだけだよ
まさか茨城から都内に毎日通勤するの？ >>929です、ありがとうございます
家を買うタイミングはまだ迷ってますが、このくらいなら無理せず購入出来るラインですかね
ちなみに親に貸した理由は親戚の連帯保証人になってたのでその借金返済です
九州の田舎の一軒家に1000万の価値も無いとは思いましたが、
自己破産するのは嫌だ、家も手放したく無いという親の希望を叶えるために貸したのですが、
まぁ返って来ないもんだと諦めてはいます >>933
つくばエクスプレスで会社まで1時間以内です
守谷～秋葉原なので行き帰りどちらも始発で座って通勤出来る魅力があります >>925
>>923は客観的な事実だけを書いてるように見えるが・・・ いまスーモを見てきたら守谷市もずいぶん高いんだな
3000～4000万もするんだ
百合ヶ丘あたりなら2000万円台ってのもあったけど
つくばエクスプレスの威力ってすごいな
秋葉原まで楽に通えるならいいんじゃない？
子育てにも良さそうだし >>934
帰って来ない金だから計算に入れないほうがいいけど嫁からしたらくやしいだろうな >>939
うん、親孝行だよね
家も身の丈をわきまえてるし幸せになってほしいわ SUUMOや住宅情報館から建売を買ってるやつって面倒臭がりやかな？
無駄に何百万も仲介料払うより売り主から直で買った方がいいぞ。 >>941
仲介料とか2パーセントくらいだし何百万にはならん
売主から直でって、不動産屋全く通さないってこと？そんなこと不可能だし、できてもローン通らないからやる奴おらんやろ 自分は購入者は仲介手数料無料の不動産屋通したけど
最初は無料とか大丈夫なのかなと不安だったけど
こちらの希望などをいろいろ聞いてくれて好印象な不動産屋だった 建売は売主が宅建業者の場合がほとんどだから直接いけるでしょ
ただ、飯田ホールディングスとかの建売は本社に直接問い合わせしても強制的に仲介業者に回されるんじゃないか >>906
収入の割にリスクが高すぎますね、資産も少ないですし身の丈にあった価格に抑えるべきではないでしょうか。
戸建ならまだしもマンションでその価格ではいざという時に対応が出来ません。
具体的にはマンションで5500万円、戸建で6500万まででしょうね。 >>946
なんで戸建なら購入6500万円でもいいの？マンションの方が5年、10年後に売りに出した時値崩れしにくいし買い手も多いから価格が安定してるのに >>906
金額的には全然いけると思うけど（うちは育休中の妻とペアローンで7,700万借りた、合算年収1,400万）、築20年以上の物件買っていつまでそこに住む？死ぬまで住める？住み替えるとなった時、築何年？いくらで売れる？
リノベマンション買う人ってこういうことどう考えてるの？ >>948
都心築古も持ってるけど建て替えまで意識して買うよ
三田エリアで言うとメゾン三田とかシャトー三田の建て替えとか資産的には建て替えで爆上がりしてる
https://skyskysky.net/construction/202058.html 7700万てすげーな
俺なんて6000万でもビクビクよ >>946
中古が7000万近くするようなところに住みたがってる人に新築で5500万てどこに買わせるの？ 【年 齢】29
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部子会社
【年 収】560万
【世帯収入】960万
【家族構成】嫁(時短)、娘(1歳半年)
【所有資産・貯蓄】700万、学資保険200万(一括)、自分個人資産100万、嫁個人資産400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4500万
【金利種類】35年ローン
【地域やマンションor戸建】地方県庁所在地、戸建
【主な質問相談】
嫁は3500万までの住宅購入を希望。4500万の住宅を購入したいと揉めてるが返済可能か。子供は後1人は欲しい。
よろしくお願いします。 書き込みをしていただきありがとうございます。妻は証券会社に勤めているのでお金にはかなり厳しいです。妊娠前は営業だったため私への説得もエクセルや資料をまとめてきます。自分は納得できる物件を買いたいです。可能と言っていただける方がいて嬉しいです。 >>954
若くて将来性があっていいなぁ
こういうのが日本人の大半の若者だったら国も安心なのに
4500万でも大丈夫だよ
頑張ってな 4500万と3500万の物件がどれくらい内容が違うのか >>948
区分を賃貸に出してるけど、立地が良ければ築50年超でも普通に借り手がつくよ
子供が独立したら3LDK75平米は広いから賃貸に出して1LDK45平米を借りればいいんじゃない？ >>957
奥さんしっかりしてるな
返済可能だけど奥さんの説得が大変そう4500万の住宅を購入するのは難しそうだね >>906です。
勉強不足でした。やはり高すぎるという方が多いのですね。
独立系のFPに軽く相談した際はまぁ大丈夫と言うような反応だったのですが…
もう一度値段は考えてみます。
築古がさらに古くなって売れるのか、という疑問はたしかに持っているのですが
そんな物件が日本に今ほぼ存在していないので答えがないのかなと。 4500万の物件はモデルハウスで洗練されており間取りも立地も気に入っております。3500万の物件は建売で広さも立地も同じですが物足りないデザインです。もう一度、妻と話し合いしてみます。皆さん、ありがとうございます。 普通は奥さんの方が突っ走るのにね
証券ウーマンだから堅実なのかな パートとか専業主婦の方が住宅に夢を見てロマンを求めるんじゃないかな
うちの奥さんは年収650万だけどすげー堅実だったよ
俺の方が「一生に一度の買い物だから！」って値段を釣り上げてった >>954
条件ほぼ一緒で、子供2人。
4500万借りたけど余裕だよ。
共働きが続く限り支払いに問題ないよ。
ただ嫁が辞めるとカツカツになりそうだからそれが心配なら3500万にしとけば万全かな。 >>945
飯田系列の建売、仲介通さず直で買ったよ。 今8000万のマンション契約していて、手付けに400万払ってるんだけど
住宅ローンは8000万満額で事前審査通ってる
本当は完成まで1年以上先だから手付けに400も払いたくなかったけど条件だったからやむを得ず
この場合ローン組む額は7600万になる訳だけど
残り400万をそのまま諸費用として借りることって可能？
それともやっぱり諸費用は諸費用ローンになってしまう？
諸費用が380万くらいなんだけど住宅ローンとして借りられちゃうなら借りちゃいたいんだよね
380万は投資に回したい 一生共働き前提なら余裕なんだよな
一馬力だと全然足りない >>971
それは銀行による
諸費用もOKの所もあるしダメな所もある
諸費用の線引きは銀行によって違うから銀行に聞いてみたらどう？
融資手数料ぐらいならローンに組み込める銀行は多い >>950
都心と言えど、建て替えできるマンションは限られるから気をつけてね。容積余ってないと無理だよ。
>>960
人生100年時代の今、今35歳の人が築40年買ったら、子供が独立したら築60年超えるんだが、その時でも資産価値を維持できてるかな。建て替えできるマンションは大丈夫だろうが、そうじゃない物件は厳しいかもな。貸すのなら家賃下げればなんとかなる可能性は高いが 築60年超は未知数でわからないけど、好立地なら結局賃貸つくような気がするな
賃貸つかなくなっても好立地なら建て替えがあるはず
結局好立地を買えるかどうかだよ
あと30代なら築20年を買えばいいんじゃない？ >>974
築古だと容積率余ってることが多いし、総合設計で積み増す事も可能。
都心の築古マンションの値段が高いのは、こういう事情があるから。 >>967
人によるでしょ
専業もパートも関係ないよ >>971
手付けは売買代金または請負代金に充当されるから、そもそも諸費用ではない
ふつうに借りられる >>971
俺がローン組んだときかなり適当だったぞ
8000万って書けば8000万借りれると思う >>971
あなたの信用スペック次第だからテンプレでも書いてみたら >>963
土地の価格によるな
土地が2000万なら3500万のほうで十分
土地が2500万なら、3500万のほうの家はローコストすぎて痛むの早いかも >>975
好立地は相場が上がると高騰しやすいから、相場の安い時期に買わないと高値掴みになるよ。 >>963
4500万が大手ハウスメーカーで、3500万の方が飯田グループ、土地の価格がいずれもほぼ同じだと仮定すると、前者の方がいいかなと思う。
安い建売は耐久性が心配だし、断熱もいまいち。まだお若いから一生住めない可能性もある。
飯田にして中途半端な時期に建て替えるより、大手の鉄骨をリノベーションした方がアフターも安心だし快適に住めるような。 大手ハウスメーカーは上ものは最低3000万はないと普通の家になる。
○ーベル、○友林業、○ナホーム他あいみつとってもらった俺が言うから間違いない。 >>975
＞賃貸つかなくなっても好立地なら建て替えがあるはず
＞結局好立地を買えるかどうかだよ
マンションって土地より建物の費用が圧倒的に高いから
建て替えとか簡単にできるもんじゃないよ
全国で何件あるんですかという話 >>982
高値掴みを避けるのは正しい
>>985
日本のマンションって一番古くて築60年くらいでしょ
経験上、好立地築50年なら普通に賃貸がつく
持ってないから分からんけど、おそらく好立地築60年も賃貸がつくのでは
それだと特別に建て替えの必要を感じない
必要に迫られた建て替えが増えるのはこれから 恐ろしい。まー広さにもよるけど30-35坪くらいなら単価100からって事か >>981
コレ。土地の価値をしっかり見ないとなんとも。売る側もしっかり見せないように必死だわな 立地の悪いところの豪邸なんて数年後にはゴミだからなぁ >>989
都心から電車で1時間ちょい。駅から徒歩30分、標高30～50ｍくらいの150～200坪とか。
俺は愛犬の為にそういう家を狙って買ったが、築30年で新築時の1/3だった。
今後どんだけ下がるんだろ。（庭の手入れは大変すぎ） >>990
豪華な犬小屋を買っただけだなw
まさにゴミw 【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】420万
【世帯収入】950万
【家族構成】夫婦(増えても子供一人)
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低限の金額
【希望金額】5000万
【金利種類】不明
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】駅から徒歩10分位が希望なので土地に2500～3000万くらいかかります。平家の25～27坪程度の家を考えていますが借入金や間取り等、計画に無理はないでしょうか？ >>990
庭の手入れ大変だよな。
芝生なんて人工芝にすれば良かったわ >>996
人工芝はカッコ悪いんだよな。 いくら本物みたいでもダメ。
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