■■住宅ローン総合スレ 132■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 131■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553790773/ 赤で借りてるんですが、
転勤になり、賃貸に出すことにしました
ウェブから住所変更するだけで大丈夫なんですかね？
マイナンバー提出しろ、て出てくるんですが拒否した方いませんか？ 三菱じゃね？
住居以外だと一括返済求められるかもしれんから銀行に相談した方がいいよ 子供が大学で家出るのか出ないのかはかなり違うよなぁ～。 【年 齢】35
【勤続年数】10
【年 収】600万円
【世帯収入】600万円(来年より＋100万ほど予定)
【家族構成】夫婦 子3人(6,4,2)
【所有資産・貯蓄】600万円
【物件金額＋諸費用＋リフォーム】3,000万円
【自己資金(リフォーム・諸費用)】500万円
【希望金額】2,500万
【主な質問相談】
ローンを組んでも月々の居住費は今までとあまり変わらないので年間150万＋妻のパート収入を予定していますが
貯蓄がほぼ底をつきますので後々の教育費が心配です
学資保険代わりの積立保険が3人合わせて800万ほどありますが無謀でしょうか？ すみません、年間150万＋妻のパート収入を貯蓄に回す予定です 住宅ローン減税って金利1％以下の変動金利でも適用されますか？ >>8
子供3人は高校まで公立、大学は自宅から通える、車なしという前提なら大丈夫では？
子供3人の教育費は習い事も含めると最低3000万、積立保険800万を除くと2200万は貯金必要、毎年250万貯金できるならあと9年で完了、45歳以降は老後資金やリフォーム費用を貯金するイメージになるのかな
ただ、購入後の貯金で不動産取得税や家電家具の買い替え費用を払えそうか見積もってみるといいかもしれないね >>10
買い替えが必要な家具は援助してもらえますが物件に関しては0です
>>12
想像していたより貯蓄を頑張らないと厳しそうです
不動産所得税も調べてみます >>13
年収600万、手取り500万弱で子供3人を育てながら年間150万も貯金できてるのは凄いと思うので奥さんのやりくりがうまいんだろうね
戸建てなら外装内装のリフォームが必要なのでそのあたりも調べるとよさそうです 子供なんかカネが足りなきゃ高卒でいいだろ
女なら特にそうだ なんでもかんでも高く見積もるのすきだよな
高コスト体質で潰れかかってる企業みたいw 
>>4
ufjじゃね
>>11
される
安く上げれば儲かる 最低1千万ね
上の人が高く見積もりすぎ！というからさ
高卒前提なのかな 俺は高卒でいいと思うね
あとは子供が勝手にやればいい 大学、専門学校に自宅から通えるのかどうかでも費用は変わるよね 家買おうが賃貸だろうが住居費は掛かるわけだから
教育費がどうとか的外れ気味じゃね？ >>22
それでいいと思うけど、大学行きたいいわれたら自分で稼げというの？
それとも自分が高卒だから？ >>26
貸してはやるよ
パソコンとかクルマとか高価なもん欲しがった時も全部そうした 俺は2人の子供を東大に入れてやることが人生の目標
多分長生きしないから後はよろしくって思ってる >>28
なんでだよ
カネ貯める前に欲しいモノが手にはいるんだから
子供としてはありがたいはずだろ 自力で貯めるって経験も大事よ
忍耐力も鍛えねば身に付かないからな うちは家買うときも実家から援助してもらったし子供にも毎年贈与してもらってる
まぁ家によって援助の仕方は色々だよ >>8
年収100万増えて奥さんが150万稼いでくれりゃ全然余裕っしょ
500万は手元流動資産に残すか投資に回してローン減税フル活用したほうがいい
金利低いとこで借りられるなら今は頭金入れないほうがいいよ 免許証の再発行の回数でローン落ちるって本当でしょうか…
単なる不注意で失くしまくって末尾5です… >>35
ないよ。
私は更新忘れて期限切れ再発行した。 >>37
本人次第かね
ゴリゴリに取り立てたりしないよ
黙ってたらどうするかとか色々関心有る 【年 齢】41
【勤続年数】25年
【雇用形態】常勤
【会社規模】公務員
【年 収】1800万円
【世帯収入】1800万円
【家族構成】夫婦と子供2
【所有資産・貯蓄】3000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】9500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2０００万
【希望金額】７5００万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】地方都市駅近戸建
【主な質問相談】無茶でしょうか? >>39
余裕だと思うけど地方都市で9,500万て結構高いね
豪邸なのかな
羨ましいです >>39
固定資産税がすごそう
2人とも働き続けられらなら大丈夫じゃない？ただ、固定にする意味はないと思う
変動にして貯金を増やして10年後に何千万単位で繰り上げ返済した方がよさそう 子供2人いてそんなに貯金できるかね
自分は中卒でも子供は大学行かせるんでしょ？ >>39
そのうち子供は出て行くだろうし、もう少しコンパクトな物件の方が老後にはいいんじゃないかなぁ？ >>39
16歳から働き出して1800万も公務員で行くんか？ >>43
兵隊が何十年働いてもそんな給料いかんわ
幕僚長下レベルやぞ自衛隊換算だと 夫婦で1800万かと思ったが、一人で1800万円の公務員？ ここで話題になる公務員は地方公務員が中心だからね
国家公務員一種キャリアなら新卒だって年収650万超えの職種もあるでよ 51歳なのを間違えて41歳って打っちゃっただけだろ
揚げ足取ることに目が行き過ぎてそんな予想も出来ないのかお前ら ttps://www.nenshuu.net/m/shoku/index.php
国会議員クラスだな >>56
年収1800万のエリートがそんなミスをするとは思えないけどな
それより嘘の方が可能性高いと思うのだが…… 【年 齢】33
【勤続年数】11
【年 収】650万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】妻、子（9ヶ月）※3年後位にもう1人を予定
【所有資産・貯蓄】現金約650万円、株投信約350万
【物件金額＋諸費用＋リフォーム】4,000万円
【自己資金(リフォーム・諸費用)】手付金含めて300万円
【希望金額】35年変動、3,700万
【主な質問相談】
住宅ローン控除最大で受け取った後繰り上げ、20年後に積立NISAを切り崩し繰り上げ返済し、60あたりまでに完済できるように見込んでいます。
懸念点は、子供教育費の支出が増えてくる事で返済が逼迫しないかです。
35年フルローンで借りる想定で問題点などありますでしょうか？ 大丈夫だと思うけど積立nisaは利回り次第じゃない？ このスレ見てると憂鬱になるわ。
世の中高給取りだらけだ。
平均こえてるから贅沢はいえんなーと
思ってたけど俺、給料やすいんだな。。 ひとつ言いたいのは返せるかどうかなんて余程詳細に支出がわからんと答えようもないのに
聞いてる方も答えてる方も何を根拠に話してるやら
組めるかどうかとか組み方について相談するならまだわかるけど
一般論だっていうなら借りられれば返せるだろうし借りられなきゃ無理だ >>53
キャリアが16歳から入れるんか？
アホやろお前 ご回答頂いた方、ありがとうございました。
確かにツミニーは利回り次第なので、下落前ポイントを見定めて切り崩します。 住宅ローン2年目だけど、長いなぁ。。
借金が嫌いな性格だから早く返済したくて堪らない。
後何回繰上げ返済するのか考えたら憂鬱になったよ。
とりあえず来月65万ぶち込みます。
残り2950万。。 >>70
期間短縮か月払い圧縮どっちに充ててる？
短縮がいいのは解ってるけど月々目に見えて支払い減るのも嬉しいから半々ぐらいでやってみようかと考えてる >>71
期間圧縮でやってます。
早く終わらしたい一心でw うちも期間短縮だなあ
子供がまだ未就学児だからこれからお金がかかっていくことになる
逆に言うと今は支払いに余裕があるはずなので、払えるうちに払っておきたい >>70
その残額で何で繰上げすんの？
65万JT2個とサイバー2個でも買って8年後に繰上返済したら >>70
俺は株とリートの配当金=住宅ローン支払いまで持って行ったよ
そうすればかなり楽になるよ。
繰上げ返済が得策とは限らないよ。 皆さん運用が上手なんですね。。
ローン終わったら挑戦してみます！ 定期預金にぶっこんでもいい。
減税あるのに繰り上げ返済って金をドブに捨てているとしか思えない。 借金嫌いな人っているよね
しかし残債分の保険と手元のキャッシュとローン控除を失うんだからその辺のデメリットも計算して比較した方がいいと思う 日本人はリスクを嫌うから投資も嫌う
ローンは仕方なく抱えるものだし出来るだけ早く返したいと思う
低金利で借りられるからラッキー、手元の資金を運用して資産を増やそう、とは考えないのが大半だよ >>82
何故なんだろうね
頭金0で仕方なく諸費用だけ現金で払って、後はリートと米国株にほりこんで配当金でローン払ってるけどな
低金利で10年はむしろ金利より還付金の方が大きいし、お金もらえて保険までつくのにわざわざ繰り上げ返済するなんて頭大丈夫かって思うよ >>83
でも配当以上に損をする可能性もあるからねぇ。。今のうちに株仕込んどけば多少は上がるか、、？ >>83
自分も米国株やってるが、そんな風に他人を否定するほど甘くないと思うよ
リーマンの時みたいに株が半額になったら繰上返済してた方が良かったみたいになるし
変動金利だったら、金利上がったら株も下がるからうまく立ち回れない
今はやたらと踊り場と言われてるから尚更 踊り場で踊っていたら、踊らされてたとか
踊り場と思っていたら、狩り場だったとか
投資大国のアメリカの一般人どころか
機関投資家ですらそんなレベルなのに
日本人の素人が調子に乗ったところで
完済前に養分になって退場になってしまう。
完済できた時点で勝ち組。
完済できなければ家畜民。 別にハイリスクな投資しなくても、堅実に貯めるor殖やしておけばいいのに
手元に現金があると無駄遣いしちゃうのかな？
あと
・保険イラネ→そうそう早死になんかしないでしょ
・手元にすぐ現金化できる資産は充分にある
・ローン減税分より利息減る分の方が得
という考えなのか >>87
保険っても色々だけど生命保険は団信あるから手許の現金と合わせると不用と言う人もいると思う。そんな人も自動車の任意保険払ってるんじゃ無いか？ >>85
リスクが怖いなら、銀行に預けておけばいいじゃん。
銀行に払う金利以上に国から税金が戻ってくるんだから、
現金をただ手元の置いておくだけで儲かる。
繰り上げ返済する人の気持ちがマジで理解不能。 >>88
>>87で書いた保険は団信のことだよ
繰り上げ返済したら補償額も補償期間も減るけど、とは言っても健康を損なう可能性はかなり低いからそれより利息減らした方がいいと判断する人達もいるみたいね ＞・ローン減税分より利息減る分の方が得
これが成立するって事は金利が高いってこと。
繰り上げ返済するより借り換えたほうがいい。 >>70です。繰上げを年200万のペースでしてるけど、
理由は使ってしまうから。
貯蓄が増えると油断して財布の紐が緩くなり
10年後、計画していた一括返済に貯蓄が足りない
未来が良く見える。
投資は勉強不足と株価を気にして生活が出来そうに無いからですね。 つまり、意志弱いってことか。
そんなんだからお金がたまらないんだろうな。 >>92
年200万も繰り上げ出来る可処分所得あり残額3000万弱…知能指数ゼロやろwww
返済してどれだけ損してるか計算したらいいわwww
少しの株の勉強もできない、毎月15万ずつ自動引き落としの定期も作れない人間でも高い給料貰える嫁になれて幸せやな！ >>92
意志が弱いだの、知能指数０だのいわれてるけど気にすんな。
確かに減税考えるとそんだけど、それは他人について言われる筋合いないし。
早くローン終わらしたい気持ちはスゲー分かるよ。 >>91
金利低くてもよほどの安物件で無い限り繰り上げ返済したほうが得なレンジがあるよ
例えば3000万0.5で借りて2年目に200万ほど繰り上げ返済したとしよう
利息は24万ほど減ってローン控除も最大受けられるから損なんてありえない
じゃあ400万だとどうか
後半2年ほど2000万は切るからローン控除は減額されるけど年間1、2万の話
利息は70万ほど減らすことができるけど繰り上げ返済しないほうが得かな？
投資に回せ云々はおいといてローンだけでみた話ね 基本10年間か
そしたら10年経ってから繰上げ返済したらいいんじゃない？ そうそう、多額のローン抱えてる場合は数百万繰り上げ返済したら支払利息がン十万減るからローン減税とか気にならないぐらい得するんだよね
あと変動金利はいつ金利上昇するか分からないんだから期間短縮はリスク軽減策として間違ってないよ >>99
10年目の繰上と初年度の繰上じゃ利息の減額率が全く違う下手すりゃ倍以上違う >>101
比較すべきはローン利率と、減税による利益年率の大小でしょう
ローン利率が0.6%、減税による利益年率が0.8%なら繰上げしない方が得 お人好しが余計なカネ持ってると
色々と使ってしまう機会が増えるからな
カネが有るうちにローン返してしまいたい気持ちは解るよ >>104
それは確かにあるね
早く返したいというモチベーションで節約したり仕事を頑張るなら繰上げも悪くはない うちは残額7000万あるから4000万までは繰り上げ返済がんばるが 3000万借りて金利0.5％、毎年200万繰上げ10年後完済と
繰上げせず10年後2000万+残額一括返済したらローン減税額の差が100万位なるの分かってる？
あと毎年200万繰上げした時の10年間で係る金利額としなかった時の金利額幾らか分かって話してる？
繰上げしても元利均等だと金利は結構払ってるぞ >>106
嫁さんは働いてないの？
うちも7000万円だけどペアで借りてるから
全額が控除対象で年間70万円くらい税金が戻ってくるよ。 >>100
金利が上がったら繰上げ返済すればいい。
心理的な理由か、減税受けられないくらい低収入か
それくらいしか10年以内に繰上返済する理由が思いつかない。 高額マンションを購入しているという可能性もあるだろ >>108
ペアローンにはしてないから、ダブルで減税は羨ましいわ
嫁働いてないし、10年後の一括返済のために頑張って働かんと。。。 >>108
>>111
変動or固定どっちで借りたのか知りたいです 繰り上げの話なんだから変動に決まってるだろ
固定で繰り上げる意味なんて全くない 固定で借りてたら笑えるな
35年3000万を固定で借りても利息650万ぐらいだからそれぐらいなら
金利を払った方が良いな
まあ考え方次第だけど 【年 齢】34
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】～300人
【年 収】450
【世帯収入】850
【家族構成】妻のみ子供予定無し
【所有資産・貯蓄】2500
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】5000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
返済能力を除いて、借りられないなどの問題はあるでしょうか？
また、控除・団信の都合で夫婦ほぼ半々でのローンを想定していますが
なにぶん無知な為、借り方にご意見あればいただけるとありがたいです。 >>120
横入ですみませんが、どこがギャンブルなんですか？ >>89
それが手数料でとんとんかやや損ぐらいになる >>84
米国株ならなんとかショックで下がってもまた上がるでしょ、過去の歴史からの判断だけど
リートはちゃんと選べば分配金安定してるから、暴落して半分になってもしても10年持っとけば分配金でほぼ取り戻せるよ
現物なら暴落した時に拾って売らずに持っとけばいいんだよ、売っちゃうから負けるわけで
リスクを恐れる人多いけど恐れてたらいつまでもローンの為に働く奴隷のままだよ >>119
子なしなら問題ないと思われる
10年後繰上げ返済するも良し運用してみるも良し何でも出来るね 【年 齢】34
【勤続年数】転職2年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場企業
【年 収】530万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫
【所有資産・貯蓄】1200(自分のみ)
【現在債務】夫の投資用不動産の借入1600万
現在は賃貸に出してて毎月2万の差益あり(管理費諸々込みで)
【物件金額＋諸費用】5600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5600
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
ペアローンで互いに住宅ローン控除を受けたいことと、控除の恩恵を最大限に受けたいので頭金を入れずフルローンで組みたいと思っているのですが、無謀でしょうか？
ちなみに「投資用不動産は売却しなくてもローンを組める銀行はある」と不動産会社の担当者に聞きました 月2万の黒字で1600万の借金て....
破綻してね？
単純計算でも黒字になるのに66年かかるけど >>126
無謀っていうのは、返済していけるかどうかってことなのか、借入自体が可能かどうかってことなのかどっちの意味？
差益があるなら、借入自体は普通に可能だと思うが。 埋まってなかったら一気に黒字飛ぶだろ
古くなって家賃下げる事になっても赤字転落
諦めてその物件に住んだ方が 投資物件がマンション1室ならたしかにリスクでかいな
100か0かだもんな
出てもすぐ埋まるような物件なら大丈夫だが ワンルーム投資ならそんなもんだろ
今の相場なら立地良ければ買値より高く売れるし >>122
具体的に何の手数料？
繰上返済手数料が存在するなら、
なおさら10年後にまとめて繰り上げ返済したほうがお得でしょ。 ちゃんと計算すれば分かるが、
10年以内の繰り上げ返済なんて意味ない。
＜計算の前提条件＞
・借入額4000万円、金利0.418%、当初借入期間35年、元利均等
・繰り上げ返済は手数料なしで期間短縮型を選択
・減税はフルに受けられるだけの収入あり
＜計算結果＞
(1)11年目に2000万円まとめて繰り上げする場合
返済総額 4160万円
減税総額 347万円
実質返済額 3813万円
(2)6年目と11年目にそれぞれ1000万円繰り上げする場合
返済総額 4125万円
減税総額 295万円
実質返済額 3830万円
後者のほうが17万円損する。
今は超低金利だから、金利を減らすより減税を最大化するのを優先したほうがいい。 >>134
契約手数料？
最初にとられるやつ
1%以下のヤツは定額じゃなくて、借りた額に割合でかかってくる
もちろん35年ローンを10年目に完済した方がお得てはある
俺の認識が間違ってるかもしれんので、オススメローン教えてくれるとありがたい
固定金利じゃなかったらいけるのか？ 住宅ローン減税が13年まで拡大されたけど今のところ13年固定とかないよね たくさんのご意見ありがとうございます
>>127
破綻してるのかどうかは分かりませんが…繰上返済しなければ20年後に完済予定で、その後は家賃収入が入ってくるだけになります
>130
差益が出ているなら今のローン返済は返済比率に含めないのでローン自体は組める銀行はあると聞いていました
(もちろんダメな銀行もあるので選択肢は絞られると言われましたが)
今後返済していけるかどうかという意味でした
物件は1R東京23区内駅近の再開発が進んでいる地域と立地は良いので、借り手が見つからない心配とかはしていなかったのですが、やっぱり売却した方が良いのでしょうかね
最近不動産の鑑定をしてもらった際、購入時よりも鑑定額が上がっていたので何となく手放すのは惜しいかなと思ってました >>136
金利次第だが、今の金利なら借りられるだけ借りたほうがお得だよ。
>>135と同じ条件で、諸経費（手数料、登記費用等）も入れて比較してみたから参考にして。
諸経費は住信SBIの場合ね。
(1)4000万円35年で借りて11年目に2000万円繰上返済（毎月返済額10.2万円）
金利総額 160万円
諸経費 113万円
減税総額 347万円
差し引き -74万円
(2)2000万円35年で借りる場合（毎月返済額5.1万円）
金利総額 150万円
諸経費 62万円
減税総額 173万円
差し引き +39万円
(3)2000万円18年で借りる場合（毎月返済額9.6万円）
金利総額 77万円
諸経費 62万円
減税総額 146万円
差し引き -7万円
計算すれば分かるが、諸経費入れてもフルローンが圧倒的にお得。
もちろん、収入低くて減税を受けられないなら話は別だけど。 >>135
金利0.418%て借換の時の適用金利じゃなかったっけ？
新規は0.428%じゃない？ >>138
5600万借りるなら大体返済が１４万５千くらいになるけど、世帯年収的にはまあ安全圏内。
しかも投資物件で２万プラスならより安心。
今後家族が増えたり、奥さんが一時的に仕事を休むような状況になったり、投資物件が空室になったりして、家計が圧迫されてきた場合は、１２００万の貯金を繰り上げ返済にまわすのをお勧めする。
返済期間を短縮する繰り上げ返済ではなくて、月々の返済額を安くする繰り上げ返済をすれば、大体３万くらい月々の返済額を安くすることが出来る。
投資物件が空室になったときの返済額＋１１万５千(繰り上げ返済後の月々の支払い)が感覚的に無理がありそうなら、投資物件は売れるうちに売ったほうがいいかも 審査の後にクレジットカード解約を条件として出されることがあるらしいけど
キャッシング枠がないカードも言われたりするの？
キャッシング枠を無くしたり減額したりするんじゃだめ？ キャッシング枠があると、借入してなくても枠分が返済比率に反映しちゃうんだよ
キャッシング枠がなければ大丈夫だと思う
個人信用情報で登録されてるから、銀行が審査の時に照会かければ、解約したかしてないかは分かるよ >>144
じゃあショッピング枠はあまり気にしなくていいのかな？
しらないまに150万円とかになってるカードとかあるんだよね
電気代とスマホ代くらいしか使ってないのに >>145
ショッピング枠は返済が遅れたりしてないなら大丈夫だと思うけど、使ってる金額が大きいようなら要注意だと思う
返済能力ありそうだと自動的に枠を広げちゃうカードはキャッシング枠を外した方が良いよ
カード会社も枠を広げる時に通知はしてると思うけどね
クレジットカードの作りすぎも良くないらしいから、使ってないカードは解約した方が無難
関係ないけど住宅ローンの事前審査通ったのに、本審査申込みの前に車のローン組んじゃって、返済比率が上がって本審査落ちた人を知ってる
車と言わずとも、本審査前にクレジットで大きな買い物するのは個人的にはリスキーかもと思う >>144
>>145
んなこたーない。予めキャッシング枠ゼロにしておいても
カード解約を条件に付けて来た所がある
実際契約した所は何の条件も出されなかったけど 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】600～人
【年 収】500
【世帯収入】900
【家族構成】妻のみ、子供2人予定
【所有資産・貯蓄】1600
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5450
【自己資金(頭金・諸費用)】950
【残金】650
【希望金額】4500
【金利種類】フラット35S.A
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
昇給は年10万ほどです。妻が出産をしてから仕事を働き続けられるかが不明でリスクが大きいのではないかと心配しています >>148
このスレだと子どもが出来てから購入したほうがいいというレスが多いと思う
子ども1人なら戸建てに住むメリットもないし、もしかしたら不妊治療をする事になるかも知れない、1人作ったら2人目は無理となるかも知れない
とりあえず1人作ってから考えたら？
働き続けたいなら1人目を生む場合でも保育園や学童への入りやすさ、入るための条件を調べるといいよ 【速報】クオカード500円分かすかいらーく優待券をすぐ貰える
https://pbs.twimg.com/media/D8DDnslU8AMdfFU.jpg
① スマホでたいむばんくを入手
② 会員登録を済ませる
③ マイページへ移動する。
④ 招待コード→招待コードを入力する [Rirz Tu]（スペース抜き）
今なら更にクオカードかすかいらーく優待券を貰った残高からタダで買えます。
数分で終えられるので是非ご利用下さい >>148
転勤がなくて、不妊でもないなら良いと思うよ みなさんレスありがとうございます
>>149
買うなら早いほうが…と思っていたのですがそもそもリスクを不安視してるんだから子供出来てからのほうがリスク低いですね…
ひとまず学童等の条件を調べてみます
>>151
>>153
転勤はないので、賃貸にお金払い続けるのもな～と思ってマイホーム購入を検討している状況です。 フラットで4500なら月々１３万くらい
奥さんが育休に入ったり退職したら年収500だと１３万はキツイかも
今の家賃はいくら？ >>148
借りすぎな気がする
多くても4000万以内に納めるべき 返済楽じゃないだろうが、都内住んでるなら家賃にしても高いからね いま都内で家賃3LDK音のうるさい糞マンションで家賃144,000円
TX沿線の柏たなかなら10万以下でいいマンション買えるみたいだから
もう買っちゃおうか悩み中。賃貸たけーよ＆糞マンションすぎるよ >>155
>>156
家賃は管理費込みで12万円です
今は2馬力子無しなので年間200～300万は貯金出来ているんですが、子供が出来て1馬力だとやっぱりキツそうですね
つい最近アルヒスーパーフラット7がでたので、もう一年待って頭金3割+貯金100万くらいにしてから考えた方がいい気がしてきました >>158
安いマンションは住民の質が悪そう
通勤時間や混み具合もひどそうだし 【年 齢】27
【勤続年数】8
【雇用形態】正規
【会社規模】公務員
【年 収】450
【世帯収入】950
【家族構成】夫婦、子1人あと1人はほしい
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4000万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4000ペアローン
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方戸建
【主な質問相談】
理想的な場所に売主物件の土地が出て購入を検討中ですが自己資金が少なくフルローンになるのが不安です
いけそうでしょうか 何が不安なのやら
返済も十数万だろ
公務員ならしがみついてりゃいいだけ 奥さんのほうが収入良いとか恥ずかしくないのかな・・ >>165
そういう価値観は昭和で終わらせてください 何が恥ずかしいの？子１人産んで年収500万の奥さん持ちとか勝ち組でしょ
女とか年収って言葉に何かトラウマでもあるのかな？ ペアローンとかロクなことにならない。
どちらか仕事ができなくなっても返せるレベルでさえ大変 しかもそれが奥さん依存のパワーバランスとか終わってる ワイ年収700、嫁が年収800とかなったら尻尾振って喜ぶわ
家は700基準で選ぶけどな 俺も年収が1500万だが、嫁がもっと稼いでくれれば良かったのに
現実には嫁の年収は400万… >>159
いま検討してるクラスの物件がその頃まだあるか、物件がよく出るエリアならいいんじゃないかな
ちなみに次世代住宅ポイントやらローン控除１３年延長やらの恩恵を受ける気なら、予算の枠や期限なんかもあるから確認した方がいい >>175
十分だろ
うちは0だぞ
そのくせ俺の収入にケチつけてくる >>177
それはしんどいな
嫁が自分より高給だと恥ずかしいとかいうのは旧世代の価値観だな
べつに否定するわけじゃないけど まー価値観の違いとはいえこの日本で実際嫁より稼ぎ低いって相当だけどな >>163
もう一人子供できたときに奥さんが育休手当がいくら支給されるかによる
年収５００なら結構支給されると思うから、やっていけると思うけど、子供が増えたことで、生命保険を見直したり、学資保険に入ったりしたら月々出て行く固定費も増えるからたぶん旅行とか趣味に使うお金は残らないだろう・・・ 俺年収500、嫁年収700だが別に恥ずかしくないぞ
ペアローンで減税の恩恵も受けられるしな 公務員
高収入の嫁
しかも２０台
このキーワードに嫉妬したやつが荒らしてる >>163ですが妻の立場なので辛うじて夫の方が給料もらってます
アドバイスありがとうございました 叩かれたから、妻だということにしたんだろう
だから、勘違いではない。Q.E.D. >>186
ペアローンで払い続けられなくなる男を数人見てます
最終的に債務贈与になるのであなたのローン1本のをお勧めします 駅近ならマンションも戸建ても売れる
駅遠いとマンションは売れないが土地は売れるよ 4000万の戸建って地方だろう？
もはや駅近とか関係なさそう >>195
それは何故？
女性は産休や育休で収入が下がる可能性が高いから？
子供の予定がなければ大丈夫？ >>196
出産で体調崩す
予定がない筈が子供ができる
離婚する 不動産会社もペアローンはお勧めできないと言ってた
駄目になる人が多いんだろうね >>196
男に甲斐性がないからペアローン
片方が滞納したら督促状がくる
離婚の時の財産分与でもめる。債務贈与を決めても手続きをしてくれないことがある。
病気や怪我、会社の都合で仕事がなくなることがある むしろペアで組まないのが理解不能。
4000万円以下しか借りないならいいけど、
それ以上借りるとペアじゃないと住宅ローン減税をドブに捨てることになる。
うちはお互い年収の約3.5倍のローンを組んだ。 4000～4500組む予定
計算してないけど手数料で控除と変わらなそうだし、繰り上げ煩雑になりそうで夫単体ローンにする 地域によって全然違うよな
首都圏だと物件が高くて5000万円以上組むのが一般的だからペアローンがお得
田舎だと物件も安くてローンの額も小さいから、わざわざペアで組む理由がない お得って言うのは減税の話ね
7000万円くらい組むとペアとシングルで200万円くらい変わるし 別に一人で借りてもペアでも怖さは同じでしょ。
1人でも組める額をペアで借りるのが一番安全でお得。 俺はフラット35だからペアローンじゃなくて連帯債務にしたけど余裕だぞ。 >>204
手数料または保証料
言い方悪かった、控除はローン減税のこと
調べたら、すまい給付金は夫婦それぞれに適用されるみたいだからペアローンも試算してみようかな >>208
ペアでないと借りられない額を借りるのが危険なんじゃない？余力がないから >>211
一人で借りても、嫁が専業主婦なら同じ事かと。
いざ苦しくなって働きに出てもパートレベルの低収入の仕事しかできないし。
しかも、夫が倒れたら悲惨そのもの。
一番いいのは夫婦ともガッツリ稼ぐのが一番だよ。 住宅ローン控除をペアローンで満額受けとれる物件って一般的な価格じゃないでしょ
二人で中途半端に減額された控除受けるなら１人に特約や保険集中させるほうが安心だと思うんだけど >>213
首都圏なら1人では控除を受けきれない4000万円以上の物件が一般的だよ。
あと、１人に特約や保険集中させるほうが安心ってどういうこと？
保険や特約を掛けなかったほうが倒れたらどうなるの？
よりリスクが高い気がするけど。 >>214
首都圏にペアでローン組んでしっかり控除受けれるような一部の世帯を挙げて一般的とか言うなよ？
うちは妻専業だから共働き世帯の保険事情はわからんけど
妻には病気や入院時に最低限ペイできるだけの保険しかかけてない
その分俺には手厚くかけてる(かけられてる) >>182
その世帯年収で減税フルに活用できるって、8000万も借りるのか？ 旦那の収入によっては、ペアローン組んだほうが損になる場合もある
高所得で所得税５０万ほど払ってたりしたらそうなる
あと地銀や信金ではペアローンじゃなくて、連帯債務という組み方になる
その場合は旦那が死んだら団信で残高0になるが、嫁が死んでも1円も減らない >>215
首都圏に住んでる人が最も多くて、首都圏で4000万円どころか5000万円以下ではまともな物件は少ないんだから、一般的と言って差し支えないと思うけど 奥さんがこんなとこで相談してるとかそれはそれできついけどなｗ >>218
ローンを組みはじめるであろう30半ばの日本人労働者の平均年収が男性約500万女性約300万
あくまで平均だから中央値で言えばもうちょい下振れするかもしれないね
首都圏に住んでる人が多いとかじゃなくこれが日本人の一般的 男女雇用機会均等法から40年経って今は女性も当たり前に働く時代になった
男性並みに稼ぐ女性と専業主婦がいるわけで、女性の収入格差は男性よりも大きい アルヒでスーパーフラット7sなんてのが始まったのか
先月申込んだから8sまでしか選択肢が無かったわ… 4000万以上の物件だけど、ペアローンにしないで
他に投資して分散させてたよ。 住宅ローンの事前審査で少し多めの金額で審査かけるのって普通？
諸経費込みで考えてもオーバーローンだ！みたいに審査で不利になったりしない？
不動産経由で審査だして貰ったら事前にいってたのより100万円多く審査だしてたんだけど 諸経費を多めに見積もるのは普通
後から増額はできないからね >>227
普通にあることなんだね
正直自分はあまり高給取りじゃない自覚はあるからもしそれで向こうの心証わるくなったらどうすんの！？とか思っちゃったわw >>217
以前地銀勤務で住宅ローンの担当してたけど、連帯債務型でも団信は返済比率に案分した保険金額で夫婦共に入ってもらってたよ
ローン控除用の残高証明書も、それぞれの比率に応じて案分して発行してた
ペアローンとの違いは返済口座は主債務者の方からのみってだけ
他の地銀は知らんけど >>229
付け足しすると、結局債務は一本だから、手数料とか抵当権設定費用は一本のみの費用になる
返済額によって印紙税とか保証会社の保険料は変わるから一概には言えないけど、二本組まなきゃいけないペアローンよりは諸費用安く済むんじゃないかな～と思う
今思い付いたので比べたわけではないけど 都内の新築マンションは最低6500万からやぞ。
共働きペアローン以外の選択肢なんか無いんだわ。
現実みて話をしようよ。 23区内でも駅近、3LDKの5000万はあるよ
都心は別だけどね 都内に土地を持っていて上物だけ建てる俺みたいなのも居るからね >>216
株取引でプラスになれば、それも住宅ローン控除に適用されるぜ 昔ペアローンした時は都内3000万くらいだった。
保証料は金額に応じてそれぞれが払った
固定資産税は1月1日時点で持分が多い方に請求が来る
一本化した時は合算金額に対し2人の残念数を足して2で割る
私は繰上げ返済しまくっていたから借りられる期間は短いのに、相手はほとんど払ってなかったから返済額まるっと残っててかなり辛かった >>234
普通だけど、つなぎは代用効かないから、良いと思うよ
利益を手数料で取るか金利で取るかだけどね >>163
自己資金貯めてからにしたら？
頭金にしなくてもいいから。
どっちかが病気になったらアウトよ。 >>234
いや、安いやろ。普通つなぎ金利って言ったら2パーセント後半から3パーセント台だぞ >>234
つなぎ融資でそれってどこ?
楽天でも２%台でしょ 【年 齢】43
【年 収】800
【世帯収入】1350
【家族構成】妻、子(10歳)
【所有資産・貯蓄】2000(親から) + 2000 = 4000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5900
【自己資金(頭金・諸費用)】2400
【希望金額】3500
【地域やマンションor戸建】地方都市 中古戸建(築14年)
【主な質問相談】
子供の教育費、中古住宅のメンテ費が心配で手元に現金を残したいのですが、
頭金の金額やおすすめローンをアドバイスいただけないでしょうか。
自分が小企業(30名)で不安定、妻が公務員なのでペアローンも検討しています。 >>242
修繕歴は確認できる？何もされてなければまず2、300万単位で金がかかってくると思う
つっても手元に2000万ほどあれば当面の修繕費や教育費は問題無いだろうし貯蓄も更に増やせるでしょ
どちみち死ぬまではもたないだろうし別途建て替え費用を積み立てていけばいいよ 地方都市の中古でそんなに高いのかよ
よっぽど場所が気にいったなら仕方ないけど
そんだけ金出すなら新築買えよ >>240
>>241
低いですよね
地方の銀行です手数料もあまりかからなくてフラットでは最安だと思います JAとろうきんは、つなぎ融資を使わず金を受け取れる仕組みがあるから
そっちの方が得だと思うよ レスありがとうざいます。
>>244
修繕は確認出来ていません。
ただ売主が去年末に住宅インスペクションを受けていて
確認出来なかった床下以外は問題なしの結果でした。
内装外装はハウスクリーニングが不要なぐらい綺麗でした。
>>245
駅徒歩3分で取引履歴を調べると土地4500万-5000万ぐらいでした。
ただ建物はシニア世代が好き勝手に建てた注文住宅で趣味があわないし
駐車場も作れないので別途駐車場を借りる必要があります。 >>247
分割融資のことか？
手数料高いから安いつなぎとそんな変わらない気がする 世帯収入1000万超えなら6000～8000万なら買えちゃうからな。
働く嫁って素晴らしいよな。 >>248
築14ならほとんど土地代だけど広いのかな？まず、200m2越えると減免が1/3になる。路線価調べるか、不動産屋に評価額と固定資産税聞いてみると良い。
もし路線価の3割り増し以上乖離がデカイならプレミアムだから納得して買うべき。さらに家屋がデカイなら減築リフォームして自分の駐車場やタイムスにしちゃうとかどーなんやろ？(住宅ローンでは無理かな)
あとせっかく高い土地買って駐車場(車は手放せない土地柄？)は遠いし、間取りは気に入らない？って、ケンカになりそうな香りがするなぁ。 地方に家買うって時点で釣りだろ
本当だったら罰ゲームかな？ >>251
駐車場は近くに空きがあって18,000円前後でした。
>>252
広さは約110m2です。
不動産屋に固定資産税は確認済みで20.5万でした。
土地の固定資産税評価額は2800万ほどでそこから実勢価格を計算すると4400万になります。
車は土日しか使っていないので後2年ほどで廃車も検討してます。
土地の価値だけで購入を検討していますが地価の下落速度が怖いので一生賃貸でもいいかとも思ったりもします。。
ローン以外のことを心配してもらってありがとうございます。
>>253
本当です。。
大阪(梅田)まで電車で15分以内なので高いかもしれません。 >>254
>地価の下落速度が怖いので一生賃貸
アホ丸出し >>254
駅近の新築か築浅マンション探したら？防犯面も安心だし5000万あれば3LDKぐらい狙えるよ
お子さんが巣だつ頃までは修繕積立金の値上げもないだろうし老後計画立てやすいんじゃないかな マジの話、みんな子供が何歳くらいまで居座るの前提で人生プラン考えてんの？
子供部屋おじさん増加傾向だよね 大学卒業して2～3年だから25歳くらいまでかな
自分がそうだったので まずは大学卒業～新卒あたりで彼氏と同棲したいとか言い出すだろうからやらせてみる
あと家にいる時はバイトだろうが手取りの3割ほど家賃として奪う。貯めといて家出たいって言い出した時に渡す >>254
なるほど、駐車場は結構高いですね、駅近辺でスーパーや病院など将来徒歩で成立できるんなら車は要らないのかも。
実勢価格が通常の程度という事は、良い買い物だけども、プレミアムはさほど無いという言い方もできます。つまり人気も普通という事で、下落も普通のスピードですると考える事もできますね。
(そんな単純では無いけど、高いプレミアムイコール高い人気だから落ちづらいと言う事もできます)そんな事考えてないかもしれませんが、資産として考えずに負動産にならなければいい位のスタンスかなと とりあえずは25辺りまでかな
結婚しても里帰り出産するかも知れないし、もしかしたら出戻ってくるかも知れないから子供部屋はほどほどの広さを確保させたよ >>254
ちなみに当該エリアの同じくらいの物件の家賃がわかると、そこから「投資」として考えて見ましょう。
15万だとしたら、10年で1800万ですね、残価が10年後仮に3500万だとしたら5300万。購入が5000万？としたら10年で6%(固定資産等抜く、複利計算で年利は別ですね。)。投資としては不適当でしょうね。
ってか普通は投資として不適当だと思いますが、そのぶんを納得するかでしょう。 梅田まで15分5000万の物件が15万で借りられるわけないでしょ。最低でも20万＋管理費 >>262
そうですね。
地価は下がっていくはずなので負動産にならなければOKぐらいの気持ちで行きたいですね。
>>264
ありがとうございます。
考えてみます。 >>254
いくら立地良くても駐車場なしで、その金額は高すぎる。。
マンション買ったほうが絶対にイイ！ お前らニュースで言われてる老後資金2000万円とか貯めれる？
そんなこと言われたらマイホーム買ったらいけないような気がしてくるんだが >>215
専業（パートレベルの仕事の共働き含む）でペアローンとかありえないだろ。
お互いにそこそこ稼いでいる共働き世帯の話だよ。
お互いが働いていることが一番のリスクヘッジになっている。 >>268
賃貸でも結局、毎月家賃払うんだし同じだろw >>270
減税期間終了後に全額繰り上げ返済する前提なら関係ないが、
一般庶民が、先に利子分を余計に2000万円とか1000万円以上払う契約するってのは
まあ、無理。
一般庶民にとって住宅購入は自殺行為
ということなら、間違ってはいない。 >>272
一般庶民にとって、2000万円の老後資金も長年かけて貯めるものだ。
違うどころか、原資の出所は同じ。
あくまでも一般庶民のはなしだが、使い途を
銀行への支払いとするか
自分たちの老後のためとするか
の違い。
投資の方が利回りはいいが、それが失敗すれば
何の意味もないが。 >>273
同じ家を買うか借りるか、家賃12万の家なら2500万で買える
2500万35年金利0.5%なら月々7万弱かな
死ぬまで毎月12万と、35年毎月7万どっちにする？ >>268
おおよそ25～65の40年間で2000万てことは、年間50万の貯金
毎月4万円を老後のために貯金するだけさ >>274
同じ家って賃貸の意味を理解してない。
家族構成の変化、経済状況に合わせて変えていくのが賃貸。
賃貸は比較対象の「同じ家」というのが常に変わっていくが、
持ち家は「同じ家」が文字通り同じ家。
比較にならない。
賃貸は「同じ家」の家賃が6万だったり10万だったり15万だが
持ち家は「同じ家」の家賃が35年間変わらず12万（借入4000万相当）。
この時の同じ家は賃貸と持ち家では「同じ家ではない」。
>>275
いまから25歳想定なら、今後は終身雇用無理・少子化前提で昇給半分の前提で組まんと。
45歳まで毎月8万円の貯金。
これが最低ライン。
ローンを組むなら月々収入の20万に手をつけない生活が必要。
25歳から1馬力5万で光熱費食費を賄う生活。
まあ、無理だな。
2馬力でペアローンなら破綻展開だし。
詰んでる。 >>276
40年賃貸同じ家の人間もいるぞ。
一度も動いてない。 >>277
個別事案は個別事案で詳細書いてもらわんと。
参考になるのか特殊な事例なのか判断つかん。 >>268
あれは今更出さなくても昔からみんなわかってたことだと思うよ
それに生活費を払いながら、教育費や老後の資金、万が一の貯金を貯めながらでも払える住居費の家を探すのは常識のこと
それを忘れてる人がいるから問題なのであって今さらあーだこーだ言う話ではない >>268
マイホームを持ってから2000万必要って事じゃないの？ 夫婦で月26万使う前提での2000万だから少し無理があるけどね
それぞれで事情は違うから金融庁が出すんなら自助努力を！ではなく、キャッシュフローをつくれ！と言うべき 住居費以外に26万必要と試算出てたけどそれは月に一度国内旅行に行く金と、外食と夫婦がそれぞれ趣味を持ってそれに使う金も含まれてるの
官僚はバカだから庶民が月イチで国内旅行していると思ってるの
最低限度の生活なら住居費以外は8万だよ >>274
35年の間には持ち家側には色んな追加コストが発生するから到底2500万円じゃ済まないんだよね
その辺が持ち家側の想定が甘すぎるとはいつも感じる
35年間同じトイレやキッチンや洗面台や壁紙を使い続けるわけじゃないだろうし
戸建てだったら外壁やら屋根やらのメンテナンスも必要だろうし >>285
持ち家を買う人はそれらのリフォーム費用も入れて貯金してるよ >>287
その貯金分が老後資金になるんだよ。
つまり、リフォームできない。
設備や配管の寿命は概ね10～15年で見積もるから
一括で改修とかは現実的ではないし、資金は出て行くだけ。
老後は
・ボロ屋のまま、漏電して家が燃えるまで慎ましく暮らすか
・リフォームした家で、切り崩す貯金もないまま餓死するか
の2択。
近代までと同じように庶民は賃貸でいい。
もしくは、核家族を捨てて大家族にするか。 >>288
そうなるような人なら賃貸を選んだらもっと悲惨じゃない？ >>1も読めない奴らが何言ったところで
文字も読めない奴らの戯言で説得力0
はい解散 >>289
老後は安く住める。
なんせ需給バランス崩れても、未だに余るほど建ててるから。 あと2000万円の貯蓄で済むのは40代以上。
若年層は退職金とは別に3000万円貯めとかないと老後破綻。
子供がいれば頼ることもできるが、少子化なので >>285
賃貸の更新料を無視してない？35年間賃貸ならそれも馬鹿にならない額よ >>293
勿論、賃貸側だって転居前提なら引っ越し料とか契約手数料とか、あと更新料もかかる
まあ、持ち家をまともな状態で維持するコストって相当かかるのに何故そこを無視するのか理解できなくてね
そこに想像がつかないのは建てたばかりの新築の家に住んでるのかもしれないが >>294
ちゃんと考えてるってば！うるさいなぁ
賃貸推しなら違うスレに行ってよ >>294
賃貸
大家のローン＋維持管理費修繕積立費＋固定資産税＋大家の生活費(＋リスクヘッジ)
分譲
自分のローン＋維持管理費修繕積立費＋固定資産税
ちゃんと全部乗せられてるから安心したまえ スレ違いというか、賃貸推しの人間がこんなマイナーなスレをチェックしてるのがすごい
そうとう暇で性格ひん曲がってる 資産やら学歴の証明を提示せずにマウントとれるなら
なんだっていいって人が集まるスレだよ
結果のでる事のないポジショントーク合戦場 リフォームしないで戸建てが一番安いよね
でも築30年の戸建てに住んだ経験があって納得の上でならいいけど
マンションしか住んだことがない人には想像できないほどオンボロだからw
トトロのサツキとメイの家、あの朽ち果て具合は築30年くらいかなと思うよw
戸建て派は管理頑張って👍 >>302
設備がまず陳腐化して行く。
冗長性を確保するとコスト上がるし、陳腐化した時に頭痛のタネになるな。
結局家にカネをかけないのは貧民と気付く。
売りに出しても二束三文。 時代が違うよ
今は戸建てもマンションも昔より長持ちする そういや、実家築25年だけどかなり綺麗だわ。
確かに建築技術が日々進化してる気がする。 昔の家は土の上にそのまま建ってるって感じだからな
経年劣化の速度は今の家とはかなり違うと思うよ 持ち家を買うのは住民の質もある
子育てとなるとうるさいから賃貸だと気がひけるし、戸建賃貸で新築はあまりみないから買った
分譲賃貸だと高いから、10年くらいでローンを払ってリノベーションか買い替えが良さそう 金のある人は新築を10年で処分して引っ越すからきちんと循環してるな いま賃貸
この前ライフプランナーが不動産セールスきた。
賃貸払い続けるよりローンで戸建て買うが絶対にいい！
だとさ。
家賃が、勿体ないって。 10年くらいで返せればその後は住んでも貸してもいいと思うけれど
リアルに35年もかけて払ってたら直せないと思う 10年で返せないよな。
30年ローンとか嫌すぎる。
失業したらどうすんだ？
賃貸なら安いアパートに住み替えられるけど、 ローンは安くはならない。延滞したら金利もその分かかる。 俺は地方暮らしだからなんかの理由で底辺に転がり落ちて
夫婦二人コンビニの店員に成り下がったとしても
なんとかローン払っていける位の借り入れで家が建てれた >>319
そうね。だから売れるとこに住むのが大事。
郊外の戸建に住んでる人とかが一番心配。 >>319
郊外だと売却してもローンが残る可能性大。
特に住宅は建物の価値減少は半端ない。 ３０年以上前に山を切り開いて作った◯◯が丘みたいな住宅地は今空き家だらけだからなあ… 空き家になって大変なのは戸建てが多いエリアだと思う
マンションなら空き家が出て管理費修繕費の支払いがされないことはあるけど少なくともセキュリティ面の心配は少ない >>324
住民の質が1番変わる
中古で買う層は確実に新築買う層と違う みんな家買うときにその時の家賃並かそれ以上の支払いのローン組むから苦労するんだよ
普通に6、7割の支払いに押さえた物件でも賃貸に比べれば立地も間取りも装備も同等かそれよりいい家が買える >>325
分譲時からいる古参じじいばばあってよくトラブル起こしてるような
中古でも頑張って家買うような子育て世帯のほうが安心だわ >>274
＞2500万35年金利0.5%なら月々7万弱かな
＞死ぬまで毎月12万と、35年毎月7万どっちにする？
前者を選ぶかな
まあ俺の場合、家賃が自己負担6万会社負担12万だから若干のバイアスが効いてるんだろうけど
前者の12万はそれこそ実家でゼロ円にしようとすれば出来るわけで
35年間ずーっと7万円は時代の変化が激しいのにリスクでしかない
35年前って赤白ファミコンの時代だろう？
今から35年先なんてどうなってるか分からんぞ >>302
マンションはマンションで管理費と修繕費の問題がある
いっそのことローン組んで自分でマンション建てて1室に自分が住んで他を全部賃貸に出してローンの返済でプラマイゼロにしたいぐらい
自分が1棟持ってたら管理組合的な揉め事は起こらないし、山手線駅近にマンション一棟欲しいわ こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 堅牢な分譲マンションに住んでみればわかると思うけど賃貸マンションには戻れなくなるよ
壁は分厚いわ天井は高いわで防音もばっちり。引っ越し当初は静かすぎて耳鳴りが気になったぐらい
しかも月の支払いは8割ほどに圧縮ってね、10年ほど賃貸渡り歩いたけど金どぶだったと後悔 住宅手当もらいながら分譲の区分マンションを賃貸で渡り歩くのも悪くないよ 俺は別にアパートでも平気だわ
まあ家なんか物欲で買うもんだと思う方がいいよ >>317
賃貸でも家賃はらうのは変わらんので、どのみち失業したら同じでは？ >>338
そりゃ好きなようにじゃね
俺はかみさんが家欲しそうにしてたから建てたけど
もうそうしてしまった以上、特別な事情でもない限り
住み続けるしかないと思ってる >>335
俺の会社は持ち家でも手当でるから買っといた >>336
知らない方がいいこともあるということかもね
一回持ち家の断熱や設備の良い家に住むともう戻れない >>341
俺は割と平気だけどな
贅沢に慣れただけの豚に偉そうなこと語られても返答に困るわ 実際問題老後もアパートに住み続けるのって可能？
老人が住むのは大家からしてもリスクがあるし、家賃が死ぬまでかかるし、普通に考えたら将来不安なんだが どうだろうな
俺はなんとでもなる気がするわ
楽観的というかバイタリティには自信有るしな >>343
できるけど家を探すのが大変、連帯保証人不要でも連帯保証人をつけろと言う不動産屋もある、賃貸で暮らしながら長期入院したり施設に入ったら賃料が無駄になるよね >>343
今後高齢化社会になるのに、高齢者が契約しづらいままだと賃貸業は立ち行かなくなるという話も聞くけどね。
俺は40歳過ぎて会社から賃貸住宅の補助がなくなったのを機に買ったよ。 >>333
今は都心になるほど分譲マンションが普通に賃貸に出てる時代だから、賃貸＝賃貸仕様という話でもないんだよね 管理費と修繕費が問題？
管理費が勿体ないって感じる奴は戸建てに住めば良い
修繕費は見えないからわからないだけど賃貸も戸建もかかってるよ
バカにはその辺がわからないだけ >>348
そういうのは賃貸じゃなくて、分譲賃貸と呼ぶんだが。
別に都心じゃなくても昔から普通にあるが >>350
なら333は何を言いたいか意味不明だな
賃貸だって分譲と同じ物件を借りられる >>351
分譲マンションを貸す場合、当然、住宅ローンから管理修繕費や固定資産税などの経費を合算して貸すわけだから、賃貸用に作っている物件より高い
買って払う金額より高くてもいいなら当然あるでしょーよ
そんなの君もわかってるんだろ？ >>351
そういう話をしてるんじゃないし、351で書いてることは良くある誤解 >>351
あたりまえだけど分譲賃貸は普通の賃貸より割高
規約もマンションと貸し主の二重だしそれこそなんで買わないのってレベル >>354
何でってローン抱えるのはリスクなのと買うと自由に動けないから
キャッシュで買ってゆくゆくは賃貸に出して運用するなら分かるけど 賃貸に住んでる人って、持ち家の人より多く貯蓄しなきゃならないって、わかってる？ >>356
よく分からない
家なんて空き家が手に入るので 空き家は安いけどその安い地域には外国人や片親家庭、高齢者、お金のない人が住み着くから治安は悪くなる
いくら安くてもそんなところには住みたくないや >>358
それ言い出したら新築の家でもローン返し終わる頃には築30年のボロ屋だよ
>>359
高齢者なら仕方ないだろう
マンション買っても管理費と修繕費は老人にはきつい >>360
ローン終わったら都内普通のマンションは管理修繕費なんて築年数経ってても月3万円前後で済む物件も多いのにそれすらキツい層って老後どこに住むつもりなんだ ただ同然で手に入る空き家って、具体的にどの地域の築何年を想定しているんだろう。 >>361
3万で済む？
値上がりで9万とか聞くが そもそも働かないのに都心の駅近に住む必要がないから
働くのに向いてる家と終の住処は求められる機能が違うので、同じ家をローンって発想は無いかな >>351
多分、耐震構造が問題になってる某激安家具付き賃貸をイメージしてるんだと思う >>364
働かなくなったら売ったり貸したりするんだよ
なんで買ったら絶対に終の住処にするのが前提になるの笑 絶対に買った方がいいなどと言うつもりはない
人にもよるし、物件にも、時代の流れにもよる 得とか損とかじゃなくて物欲で買うんだよ
それを否定したがる理由も解らんわ >>368
当然それもあるけど全てじゃないよね
さも、全てであるように語るから否定されるんじゃないのかな 義両親所有の家に家族で住んでて将来相続するので、現実にはこれ以上家を買う必要はないんだが、
住宅ローン使わないのは勿体ないから、住宅ローン使うためだけにマンション買ってしばらく住んだ
方がいいのかな、なんて考えるわ
現在住んでる家は割と立地がいいので貸しに出せばいくらでも借り手はつく >>371
このマンション、大規模修繕やったばっかりだから修繕積立金安いんじゃないかな？
もちろん販売価格に転嫁されてるとは思うけど
その時の持ち主はそれなりに払ってると思うよ >>372
どんだけ無知で管理修繕費が高額とか言ってんだよw
そのレベルだと１から説明していくのももうめんどくせーよ >>371
こんなの誰が買うの？築50年を4500万で？？ >>367
今の時代だと買うのがリスクとしか言えない 築年数とかあと10年くらいで死ぬ連中にはそう大事な要素でもねえから >>370
住宅ローンはリスクそのものだよ
金利もそうだし、社会変化もそう
ちょっと考えたら分かると思うが、カネを借りる側が得するって話はない >>379
ない
理由は借金じゃないから
キャッシュで買うのはOK 地震やスラム化や隣人ガチャの場合にもすぐ脱出出来るしリスクは最小限 >>380
楽天的だねー
今賃貸で暮らしてる高齢者を見てもそう言えるなんてすごいなぁ >>376
買うよりもはるかに高い家賃を払い続けるのはリスクじゃないの？
俺が買ったマンションは全部込みで月12万。下の階で出てる賃貸が16万と管理費の1万＋駐車場
駐車場は所有者じゃないからマンションの駐車場借りられないみたいだけど
>>378
金を貸す側が勝者だとすれば勝者に金を借りて賃貸マンションを経営してる人に家賃を払うことが何を意味するか理解できますか？ >>376
そんなことはわからない
安いと言われてた時期も高い高いと言われていた >>383
＞買うよりもはるかに高い家賃を払い続けるのはリスクじゃないの？
リスクじゃない
払えなくなったら別のところに住めばいい
ローンだと完済しないといけない >>382
高齢者ならそれこそ都心に住まなくていい
仕事があるから都心に住むわけで だな。
リスクを取るからこそ利益がある。
購入のほうが安いのはリスクがあるから。 >>387
地方は病院もスーパーも遠いよ
車運転するの？いつまで？
高齢者ほど都心に住んだほうが楽なんだよ >>383
金を貸す側は貸す側で返ってこない可能性があるから勝者とも言えない
リスクのせめぎ合いと言えるが、賃貸の場合は動く金が少ないのでお互いのリスクは低い >>389
地方でもスーパーと病院はすぐ近くにあるし、そういうところを選べばいい >>383
＞俺が買ったマンションは全部込みで月12万。下の階で出てる賃貸が16万と管理費の1万＋駐車場
うちが18万の賃貸で会社負担が12万で自己負担が6万
ローンを抱えるのはリスクでしかない
クルマはそもそも必要が無いので持ってない 住宅手当で貰うと社会保険料が上がるわ、課税対象になるわでロクなことがない
会社名義で賃貸借りると非課税だからメリットが大きい >>388
というか30年ローンだと30年縛りで賃貸を割引している感じだね
ローンを返し終わる頃には価値が激減する仕組み
途中解約すると違約金が発生する
早い話が売った分の損金が違約金みたいなもの >>394
まあそこまで極端に安くなくても山手線駅近みたいな高い物件を老後に選ぶ必要はない
大阪とか京都でそこそこ便利なところをキャッシュで買えばいい スレ違いで誘導までしたのに書き込むのはほぼ賃貸厨www 会話が成立するからね
レスが返ってこなかったら書き込む意味がない >>395
30年後、50年後の物件によるだろ。
土地代が5000万円とかの戸建なら、それ以上は下がらない。
資産的に最悪なのは土地がタダみたいな郊外の物件。 >>400
そうそう
だから郊外戸建てのローンとか悲惨だね 老後は駅近くの土地買ってプレハブで住むのがいい
解体費なしですぐにぶっ壊せるから相続させる時に便利 >>403
この辺かな？
https://suumo.jp/b/kodate/kw/北海道%E3%80%80土地%E3%80%80安い/?sort=2 修繕積立金は基本的に最初は安いけど、だんだん高くなっていくもんだと思ってたけど、ちがうんか？ >>406
合ってる
デベが最初は抑え気味にしてるから >>383
リフォーム代を計算しておかないと
だいたい10年目で500万、20年目で1000万で30年まで粘るとして、30年住むのに1500万かかる
毎年50万、毎月が4万ちょっと
賃貸17万、購入で12万プラス4万ちょっとなので駐車場のメリットがあるぐらいか
家買う人ってリフォーム代を考えていないことが多いんだよ
修繕積立金は共用部だけなので >>409
10年で500万て悪徳リフォーム業者かよw 【郊外】都市に隣接した地域。
との事ですが、北海道は当てはまりますかね？ >>411
システムキッチン入れ替え、サニタリー入れ替え、クロスフローリング張り替え、外壁塗り替え
20年目でリノベしたら1000万ぐらい普通 >>413
10年で住むためのリフォームなんてする必要ないよ。売るためじゃなくね
20年目は確かに水回りや床壁やりたいけど全部やっても500万ぐらいじゃない？
外壁塗装はマンションの話だから除外 うちの実家は築40年だが、30年目くらいに初めて水回りと外壁リフォームしてた >>409
10年目いらない
20年目500万
あとは売却まで放置。不動産屋が悪徳リフォームして見た目だけ綺麗にして高値で売ってくれる
素人がリフォームなんてしちゃダメよ
賃貸派自ら持ち家のほうが2500万以上得をするのを証明していくスタイル >>417
昔の家はどうしようもないが、最近の家の外壁はそうとうローコストの家でも買わない限りは長持ちする。
メーカーはタイルだからいうまでもないが、ビルダー系でも光触媒や親水セラミックコーティングのサイディングが標準になってて、
サイディングとサイディングの隙間を埋めるシーリング材も高耐久のタイプをセットで使うところが増えてきてるから
30年はノーメンテでいける >>414
俺はインテリアにうるさいんだわ
だいたいインテリアパース屋がリフォームしていない家に住んでいたら沽券に関わる >>416
10年も経ったら古臭い雰囲気になるからリフォームしないとダサいよ
20年なんてリノベのビフォー状態だから目も当てられない
築20年の戸建てとか見たら悲惨なのが分かる 俺のまわりの賃貸厨は独身が多いが、ネットの賃貸厨もたぶん同じだろう
結婚してる賃貸厨もいたが、なんか冴えない奴だったな
嫁が家ほしい家ほしいって言ってるのに聞く耳持たない感じ
今頃もう別れてるかもしれん >>420-421
お前の美的感覚をさも一般常識のように語られても・・・ >>422
それは単純にローンが組めない所得層が周りに多いんだろう
家を買おうにも買えない人たち
家賃20万ぐらいの賃貸になると審査が厳しいから大手企業正社員じゃないと入れないし、50万超えると会社経営者で信用がないと無理 >>423
これが世間一般の女の要求水準だ
だいたい男はインテリアセンスが壊滅的に悪いから当てにならん マウント合戦とか
たいていの場合預金通帳の残高一つ見せつけるだけで
ケリが付くんだからそうすりゃいいよ
最近ならネットの証券口座の資産額とかも効果的かもな 俺の周りの賃貸派は転勤族が多い
会社補助が7割ぐらい出て5万とか6万ぐらいで、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス、最新のセキュリティのマンションに住んでる
大抵の場合は専業主婦で家賃浮いた分で習い事を楽しんでたりするので
嫁が文句を言ってる例はまず聞かない >>426
沖縄2ヶ月連続と北欧2年連続で嫁と言ってるから貯金はあんまりないな
お金を貯めるって考えがない >>425
お前の呼んでるデリヘル嬢が言ってることをさも世の中の女性の標準のように言われても・・・ >>429
デリヘリ呼んだことない
チェーンジって使えるの？ >>428
ダッチワイフのことを嫁って呼んでないよな？ >>431
7歳年下で可愛くて料理上手いぞ
ええやろ？ 賃貸でも持ち家でも自分のライフプランに合わせて好きにしたらええがな。どちらも自己責任。
他人と比較したところで自分には何も関係ないし、意味がないだろ >>434
俺の設定的には年上好きなんだが
嫁は何故か年下 そうか、わかったわかった
じゃあもうこんな住宅ローンのスレで全く関係ない賃貸普及活動なんかせずに7つ年下の嫁の相手してやれよ >>436
別に賃貸普及活動なんてしていない
ローンを組むのがリスクって言ってるだけでキャッシュで買うのは問題ない ただアレだよな
いい場所にマンション買ったら
そう値落ちもせずに処分できるだろうなんてのは
ちょっと甘い考えなんじゃねえのという気はするよな
10年15年20年の間になにが起こるかわかりやしねえもんよ
株でもそうだが買い手がいなけりゃいつまでも売れねえんだし
トヨタの社長やら日立の会長が終身雇用とかもう無理なんじゃね
とか言い出す時代でもあるんだしな 35年はリスク高いし15年くらいで返せる新築物件かな
賃貸のキッチンや風呂には戻れなそう 不動産も投資目的で買われてる部分がある以上
今の価格が適正なのかってホント解んねえからな
過熱感に騙されてすっ高値で掴まされてる可能性も否定できねえんだよ >>440
特にマンションね。
土地持ち分価値からすると2000万円くらいなのに2億円の値段とかついてるしな。
リスク回避なら駅近の好立地な戸建が一番だよ。
建物代はオマケで実態のある土地代で値段が決まるから、
どんだけ時間が経っても資産価値が暴落する事はまずない。 俺が8年前に5000万円で買ったマンションは今7000万円台で売買されてるけど当時からマンションなんて10年後は半額になってるから賃貸が正解と言ってる奴はいた。暴落暴落言ってる奴はここ数年の上昇相場も的中させた上で予測してるんだよな？
5年以上前にマンション買った奴なら暴落したところでノーダメージだけどな >>444
相場が上がるってことは下がることもあるわけで
そんな値動きの激しいものを30年ローンで買うなんてリスクとしか思えない
投機目的じゃなくて居住目的で博打は打ちたくない >>440
確かに。
マンションは余り値下りせずに、売り抜けるという想定をする事自体、リスク管理がぬるいと言えるかもね。
まあ暴落したらしたで、住み続ければいいだけの話かもしれんけど。 >>446
暴落したときの価格＝ローンの残額ならいいんじゃない？全額ローンはしんどいけれども。 >>445
不動産投資ローンなら金利4%とかで空室リスクもあるが金利1%以下でも借りれて空室リスクもないけどな
まあ良い物件でも価格次第だし物件見る力がない奴は賃太郎でいいと思うよ
さすがに貯金もほとんどないような生活してる奴はリスク取れないし無謀だから この程度のリスクも取れない奴は何も得られない
まあ、不動産が暴落すると考えてるなら買わない方がいい
そういう予想のもとに行動するのは悪くないよ
ただ、先進国でまともな立地のマンションが土地の持分が少ないから暴落したなんて話聞いたことないだろ？戸建てとは別物なんだよ >>448
リスク取ってお金を何に使うの？
結局使い道が無いと思うよ リスクリスクって、何があっても死ぬまで人から割高な家を借り続けなきゃならないリスクが一番怖いんだけど
簡単に安いとこに引っ越しって言うけど子供いりゃ限度もあるしぶっちゃけ家のローン支払いと2万ぐらいしか変わらん
賃貸の20万には住めないだろうけど持ち家12万ぐらいなら夫婦フルでバイトすりゃ余裕で払っていけるだろ
独身なら賃貸がいいってのは同意 >>449
＞この程度のリスクも取れない奴は何も得られない
参入障壁が低くて誰でも参加出来る上に過熱してる市場なのでお金になりにくい
不動産を買うのに合格難易度の高い資格がいるならまだしも誰でも買えるから必然的にリスクが高くなる >>451
持ち家12万ローンと賃貸20万なら後者が遥かに安全
20万がきついなら10万にすればいい
持ち家12万ローンだときつくなっても絶対に返さないといけない >>451
ちなみに老人は都心賃貸より地方のそこそこ便利な戸建て購入がいい
30年ローン自体が高度成長期の昭和の考え方 そもそも、今の超絶低金利で減税もある時代だと
35年間賃貸し続けた場合の家賃や手数料を合計した額は
35年間分の金利とランニングコストを全て足した額より大きくなる。
長期間住むなら、仮に将来的に物件価格がゼロになったとしても買ったほうがお得。
まして、好立地な不動産なら35年経っても6～7割の価値は残るからな。 >>450
70歳以上になってから家賃払えない、貸してくれないなどのリスクどうするの？一生独身でワンルーム暮らし？家賃10万円を90歳まで払い続けてもいいし家賃5万円だけど車必須の所に住もうがどうでもいいが生活保護とか国や周りに頼ろうとするなよ >>453
12万払えない人がどうやって10万払うの？何もリスク回避できてない
10年後に失業したとしても賃貸より1000万近く余分に貯蓄できる計算だから転職の準備もできるしバイトでも余裕で食いつなげる >>449
＞ただ、先進国でまともな立地のマンションが土地の持分が少ないから暴落したなんて話聞いたことないだろ？
それは順番が逆だよ
時代が変わってもマンションが暴落しないから、まともな立地であり続けただけ
暴落してる郊外も高度成長期はまともな立地だったんだよ
それが今やまともな立地じゃなくなったから暴落
立地なんてそれこそテクノロジーや災害やら含めてどうなるか分からないよ >>457
＞12万払えない人がどうやって10万払うの？何もリスク回避できてない
じゃあ5万にすればいいし、究極は実家に帰ったらいい、それならゼロ円だ
ローンだと12万円を絶対に返さないといけないんだよ
家を売ってもローンが残るし、そうなったらまたローン組むの？ >>456
>>454に答えは書いた
俺としては夜警国家が理想だが生活保護とか利用できるものは利用すればいいと思う
それが気に入らないなら法律を変えるべき うちはインフラ系大手と公務員の共働きで収入が激減するリスクはないから
リスクなんて考えず、心置きなく家を買えたわ。
まあ、とは言っても家賃補助が出ていた30代は賃貸だったけどね。 >>460
人はこうやって生活保護受給者になっていきます
どんどん制度の改悪やろうぜ 俺も家は建てたけど
コンビニ店員に成り下がっても払えるだけのローンしか組んでない
売った時に幾らになるかなんかも全く考えてない >>461
うちは転勤族は家賃補助が延々と出るので買うという選択肢が無い
すでに空き家が1件、更に2件出てくるし、兄弟で分けてもまだ余るし、老後はそこに手を入れれば便利な場所なので良いかなあと >>459
いや、何があっても12万なら払えるって話なんだけど
賃貸で言えば20万する物件だから何かあったら住めないって話なんだけど
実家とか5万の賃貸の話なんてしてないんだけど >>466
その考え方がヤバいって話
何かあっても12万なら払えるって、何があっても12万を支払い続けないといけない状態なのは分かってるか？
別に20万の物件に住めなくなったら住まなければいいだけ
実家に戻ってゼロ円という手がある
12万ローンだと返さないって選択肢は無いんだよ
実家に帰ろうが絶対に12万を毎月支払わないといけない >>464
転勤族はね。
うちは俺が研究所勤務、嫁も政令市の地方公務員だから転勤リスクはないんだよな。
本社への転勤の可能性はあるけど、それも普通に通勤可能だし。 >>467
何かあったら実家に帰るとか言ってる奴のほうがやべえw >>417
にしても500はかからんでしょ
そして、15年くらいからじゃない >>469
そう言って家建てた研究所勤務の同期が研究所が関西移転になって転勤した >>472
関西？うちはないわ。
うちは関東4ヶ所、関西1ヶ所に研究所があるけど
関西のほうは人もほとんどいなくて、いつ閉鎖されてもおかしくない状況。 >>470
実家はメリットデカかった
毎月40万ぐらい使って35歳まで遊びまくって思い残すことはなくなってから結婚した
住宅費をいかに抑えつつ綺麗で便利なところに住むかが人生を楽しむコツ >>467
分譲賃貸20万の家買えばたぶん35年フルローンでも月々ローン8万円代だよ
独身でバイトだと厳しいかもしらんが夫婦で働けるならリスクでもなんでもないよ
しかも病気や死んだらローンちゃらってね、なんなら死なない程度に癌になれば生活潤いそうとまで思う 賃貸派は実家も賃貸なんだろうか
家を買うなんてデメリットばかりだから自分の親がそんな馬鹿な選択するわけないよな >>473
＞関西のほうは人もほとんどいなくて、いつ閉鎖されてもおかしくない状況。
うちもこのパターンだったよ
だから建てたわけで、大企業だと事業がどうなるかなんて半分は運だね
自分で役員にでもならないとコントロール出来ない >>476
よく知らないんだよ
明治時代の話だし、当時どうやってあの土地を買って家を建てたのか
まあ今から50年前だったらローンもアリだ
昭和の高度成長期とマッチした仕組みだから うちは転勤になろうと都内好立地マンションだから家賃補助もらいながら関西にでも住んで家賃収入とローンなどと差し引き10万円くらいのプラスだから無問題だな >>477
ないない。
関西経済界との繋がりのために仕方なく残しているのが実情だから、
無くなる事はあっても、人を増やす事なんてありえない。
今はほとんどの企業が関東に集中しているしね。
そもそも、仮に転勤になっても手当貰って単身赴任するか、
家を貸して転勤するかすればいい。
ローンの返済額よりは遥かに高額で貸せるし。 >>475
何も分かってない
常に８万円を人に返さないといけないって状態がリスクなんだよ
所得がマイナスからスタートしてる状態、借金がある状態
つまり毎月絶対に８万円を稼がないといけない状態 東京だと賃貸ってそんな高いのか
俺は広島市に住んでるけど買うより借りる方が確実に安い感じだな
もちろん借りてるだけなんだから
手元になんか残るわけでもないんだけどよ >>481
＞ないない。
そう言って実際あるからリスクなんだよ
みんな大丈夫だと思うからやるわけで
だいたいそんな福利厚生使える会社のヤツがどれだけいるのかと？
そんなのごく一部の大企業だけだよ うちの親の世代なんてバブルで辺鄙な所までアホみたいに高かったし金利4%5%とかの世界だしよほど今の相場のほうがまともに買える 転勤したら、その間だけ賃貸に出せばいいんだよな。
うちはローン返済額が19万円だけど、
賃貸に出せば30万円くらいで貸し出せるし。 >>483
場所によるけど、都心は高い
銀座とか青山だと2LDK 50万が相場
広島の広さを求めると100万とか平気で掛かる 川崎のタワマンですら1LDKでこれくらいだからファミリー層が3LDKの分譲賃貸借りようとするとお察し
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?st=2180&;query=%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC&ult_out=rent_dd_cond >>486
それなら転勤関係なく今すぐ賃貸に出して11万円を稼ぐ
それをもう一軒やって毎月22万、その収入をローンにしたら家がタダで手に入るけど、なんでやらないの？ >>488
ムサコのタワマン とか最悪なコスパだろう
何故そんなところに住むのかと 分譲賃貸借りてる人らって
家賃は会社が払ってくれるようなエリートばっかだもんね
うらやましくてたまんねw >>491
会社経営者も多い
役員社宅にして経費で落とす
会社名義で賃貸契約するのがポイント >>489
金利が全然違うから。
自分で住む目的なら金利0.5%以下だし、減税もあるから金利マイナス状態。
一方で貸し出す目的の事業用ローンだと5倍以上に跳ね上がる上に減税もない。
ちなみに、自宅用で借りて転勤時に一時的に賃貸に出すのは
自宅用の住宅ローンとして事実上黙認されている。 >>475
分譲賃貸20万のところ
月8万ローンじゃ無理でしょ
4000万借りても10万は余裕で超えるし
それプラス税金保険よ？
自己資金無しで
4000万の物件としても、家賃20はちょっと高すぎるんやない？笑 >>490
交通アクセスが抜群にいい割に安いから。
大崎のあたりなら武蔵小杉の上位互換だが、もっと高い。 >>495
いや、その交通アクセスが混雑で最悪だろう
ムサコで18万出すなら銀座とか青山で18万出して1LDK借りた方がいい >>493
それはつまり銀行が空室のリスクを見てるからだよ
つまり30万で毎月貸せるっていうのが皮算用なんだよ >>475
35年フルローンで8万で自己資金ゼロで3360万、面倒なのでざっくり3500万
利回り4.5パーセントも面倒なので5パーセントでいこう
家賃は月14.5万だ、これをどうやったら20万で借りてくれるか考えないとね >>497
貸し倒れリスクの違いだよ。
住宅ローンは給与が返済原資だから貸し倒れリスクが低い。
事業用ローンで借りている人は高い金利を払っているから
どうしても家賃を高く設定しないといけないが、
住宅ローンで借りてたら月30万円でかしても全然ペイできる。
何なら25万円まで下げちゃっても全く問題ない。
貸せないなら手当貰って単身赴任しちゃう手だってある。
単身赴任だと会社の社宅を格安で借りれたり、家賃補助が大量に出る会社が多い。 結局は好立地な物件が買えるほど高い給料を貰ってたり
転勤時に手当が厚い、失業リスクの少ないホワイトな会社に勤めているならリスクは極めて低い。
ブラック低収入だと購入はリスクが高いよって話。 >>500
＞貸せないなら手当貰って単身赴任しちゃう手だってある。
＞単身赴任だと会社の社宅を格安で借りれたり、家賃補助が大量に出る会社が多い。
正気か？？
ローンの上に単身赴任で家計を2つに割って、その上賃貸借りる気か？
クルマも2台でローンを組むか？
借金だらけになるぞ まあ、それぞれ事情が違うんだから答えは1つじゃないな
賃貸なら補助が出るって会社にいるなら賃貸がいい
上記のような事情がなく、駅から近い不動産を買える資金力がある人は買った方がいい >>501
そんな会社のヤツなんてごくわずかだよ
うちも幸い会社補助がデカいから、嫁を専業主婦にして習い事や海外旅行に行けてるけど
とてもじゃないが一般人にローンなんて勧められない >>501
多分、話が合わないのってコレなんだろうね
価値が保てそうな不動産が買えないとリスクしか見えないのもわかる >>505
価値が保てそうじゃなくて保てる保証が欲しい >>502
どんだけブラックな会社なの？
ホワイトな会社なら単身赴任なら社宅を家賃1万円とかで借りれたり、
家賃補助が9割くらい出たりするのが普通なんだよ。
しかも、転勤先は地方だから家賃も安い。
単身赴任手当も出るし、そんなに金銭的な負担は大きくないよ。 あと話が合わないのは35年でローンを組む前提なのが今の時期に合ってないって話
キャッシュとか5年ぐらいのローンで買うなら理解できるけど35年はヤバい >>506
未来永劫価値が保証されてるものなどないよ
それはお金も同じだから、お金を大事にとっておいても10年後同じ価値かはわからんよ な、資産のポートフォリオもさらさずに
マウントの取り合いやってるとこうなるんだよw >>507
そんなブラックな会社ばっかりだから世の中、結婚できないヤツばっかりなんだよ
自分の会社が普通だと思ったら大間違い
嫁も習い事の時はローンで家計が火の車って言えって言ってる >>508
金融リテラシーが低すぎ。
今は超絶低金利＆減税もあるから、35年のフルローンで借りるのが一番儲かるんだよ。
手元資金は10年後の一括返済まで貯金or運用に回す。
当初の借入期間を短くしたり、頭金を入れたりするのは情弱のやる事。 >>486
定期借家って知ってる？期限決めて貸すなら、少なくとも家賃は2割は下がるよ。
一方、一時転勤で普通借家、要は期限の定めのない賃貸借契約したら、相場並みの家賃取れるけど、戻ってきても住めない可能性が高い。 35年でローンを組んでも大半は20年前後で返すからね >>509
ある
日本を代表するレベルの世界遺産の隣の土地だ
これだけは価値が下がらない >>516
うん、まあ、そういう話をしてるんじゃないから >>512
そういう儲け話は地雷なんだよ
靴磨きの少年が株の話をしてるレベル >>514
そんなのは百も承知。
それを考慮しても30万円くらいで貸せるよ。
定期借家じゃなければ35万円くらいで貸せるからね。 >>518
具体的、定量的に、何がどう地雷なのか説明して。 >>512
理論上はそうなんだけど、その運用ってのが難で
株に投資してリーマンショックみたいなことあったらローン返しとけば良かったとなるし、リーマンショックなくても今はただでさえ景気後退のリスクが高い時期だからどうだろうね
投資の経験ない人がほとんどなんだから机上の空論ですらある
貯金すればいい？これも理論上はそうなんだけど人間はついそれを当てにして浪費したり、使ってしまうもんだよ >>512
借金の基本は残債を減らすこと。
リスク回避。
不測の事態を避けるにはリスクをひたすら低減させること。
10年後の経済状況が予測できる相場師以外は
住宅ローン減税を無視してでも繰り上げ返済にする。
結果的に損したように見えても、それは繰り上げで完済した時点での話。
残期間の過ごし方が変わるんだから、単純比較できない。 当初の借入期間を短くしたり、頭金を入れたりするのは
情弱だけじゃなくて収入が低すぎて減税を受けられない人もそうか・・・
まともな収入があって減税を受けられるなら、
出来るだけ長い期間で借りれるだけ借りるのが一番儲かる。 >>520
全部皮算用だからだよ
早い話が予想でしかない
1か月先の天気予報みたいなものでどんどん確度が下がる
1週間先の天気予報の信頼性を疑うのに20年先の社会の予想を無条件に信じるのが理解出来ない >>521
はぁ？
手元資金をタンス預金しておくだけで、
ノーリスクで減税で10年間は年1%の運用益が出るんだよ。
定量的に儲からないというシミュレーション結果を出してごらん。 >>525
3000万で年30万か
10年も3000万を塩漬けにして年30万？
その塩漬けにするお金をスキルアップに使って給料上げた方がよっぽど良いと思うよ >>525
失業するリスクあるからノーリスクじゃないし >>526
不確定性は同じなんだけど、借金が無い状態でニュートラルなんだよ
だからどんな時代やテクノロジーが来ても適応しやすい いざとなったら実家に帰ればいいって言ってる賃貸派の人は、子供に対してその実家を用意してやろうとは思わないの？
時代が違うとか言うんだろうけど矜恃として、親から与えてもらったいざとなったらの安心感を子供にも与えたいと思わないんかな？ >>530
もちろん子供も使えばいい
便利で広いし充分に使える
でも一度は家を出て都心なりその時代の中心となるところで働いた方が良いと思う >>525
待て待て、新券刷るって言ってんだから
タンス預金はリスキーだろ。
交換レートは正常な経済なら10割だが
10年後の経済状況が今と変わらない保証がない。
9割なら損。
今後10年間なら、好景気だ8%前後
（不景気は理論上デフレだが、財政破綻するとインフレ）
のインフレは織り込まないと。
今時、国家公務員の投資型貯金で金利0.3%とか言われてるのに
無利子のタンス預金とか無駄な抵抗だわ。 ちなみに実家が便利なのよ
スーパーはもちろんヨドバシやビックカメラに近いし、新幹線に20分で乗れて空港まで1時間弱だし
定年後は実家に帰ったらいいし、子供もゆくゆくは使ったらいいと思う 実家が便利な場所なら別に親子代々住めばいい
無理にリスクのあるローンなんていらない >>486
これ甘い
所得税100万近く取られる
キャッシュフローはそれでもまだ黒字だが、出口でマイナスになる >>529
変わらないよ
君らが思ってる最悪なシナリオになる確率はとても低い
それくらいだと今より賃料上昇するシナリオの確率も似たようなもんだ
あと、日本は最悪自己破産っていう借りたものが圧倒的に有利になる制度があるから、最悪なシナリオでも一家離散とかはありえんよ >>527
何が言いたいのか全く分からない。
そう思うなら、そうすればいい。
キャッシュで買ったり、頭金を入れたら、そういうことも出来なくなる。
ローンを借りればあなたの言うようなことも出来るようになる。
>>534
頭悪すぎ。
タンス預金が嫌なら銀行でもいいんだよ。
減税でノーリスクで1%の運用益が出るのが住宅ローン。 日本円が紙切れになるなら、
それこそキャッシュで持っているほうがリスクが高いんだよ。 スレ違いだぞ
どうでもいいけどやり合いたいならID出してやってくれ
レス追う気にもならんしNGもできん 賃貸を正当化しようとするあまり、よく考えずに発言しているやるがいるなｗ >>534
俺はあまり難しいことは分からないんだが
銀行は人にお金を貸して利子で経営している前提があって
そこで銀行からお金を借りると借りない人より儲かるって話が根本的に理解出来ない
そこだけ見た数字上は年1パーセント儲かるけど、実は見えにくい他のところで3パーセント損をしていて、差し引き2パーセント銀行が儲けてる気がするんだが
そうしないと銀行が給料払えないんじゃないかと思うんだが、この感覚ってズレてる？ 資産はロレックスで保有しとけよ
たぶんどんどん値上がりするぞ
オマエらが住んでる不動産が値上がりし続ける可能性と
どっちか高いかは知らんがw >>542
それは住宅ローンスレだから
早い話が借金をするべきかどうかって話なので >>540
だからお金を使って自分の能力アップのために投資ですよ
自分の能力だけは裏切らない
出来るわけないけど、究極言ってしまうと食べ物と水無しで睡眠せずに生きることが出来れば、地球上の食べ物が無くなっても生きていけるわけで 欲しいから買う
基本それだけよ
ホントは1億円するフェラーリとかも欲しいけどたいていのヤツは買えない
でもせめて家だけは欲しいんだよ >>544
ずれてるよ
なぜ銀行とのやり取りだけに目が行ってしまうの？
もっと、広い視点で総合的にメリットデメリットを比較して考えないとダメだよ 結論：賃貸が有利か、住宅ローンで持ち家が有利かはケースバイケース
各自好きなようにしろ >>538
住宅ローンはリコースローンで債務は残るよ。
その債務返済のために一家離散。 >>550
AくんがBさんに1万貸して1年後に9000円返って来ます
って状態でAくんがなんでBさんに貸すの？って話
Bさんが超絶可愛いとか何か裏があるんじゃないの？
その裏がリスクなんじゃないの？って話 重要なことを忘れてた
結論：賃貸が有利か、住宅ローンで持ち家が有利かはケースバイケース
各自好きなようにしろ
【そして他人のやり方にケチをつけるな】 ローンの1%得すると断言しちゃうのも計算が雑なんだよな
実際には事務手数料や金利や保証料で色々計算変わるし >>556
他人に勧めるな
マウント取ろうとするな
も追加 >>557
そもそも1パーセントなら還元率の高いクレカ使った方が儲かると思うんだが
まあそんな上限額はないけど、なんかその1パーセントのためにリスキーな方に行ってる気がする >>544
頭悪いの？
減税があるから借りた人も儲かるんだよ。
当然、銀行も儲かる。 >>555
減税分は国が払うから。
国は刷りたいだけ刷ればいいから。 >>560
何で減税があると儲かるの？
そもそも国のお金の原資は我々の税金なわけで結局他のところで損してるんじゃないの？ 持ち家派と賃太郎で30年後答え合わせな！そのまま路線変更するなよ >>563
俺は転勤で賃貸に会社補助で住んでるだけで、自分の家は持ってるよ
ローン組むのがリスクって言ってるだけで便利な場所の持ち家は否定しない 月8万ローンで
賃貸20万いく話どこー？
おしえてー 最近住宅ローンに興味を持ち始めてこのスレ覗いてみたんだけど、ここ駄目みたいっすねw
失礼しやしたー そういうトコあるなら現金で買い占めてでも全部賃貸に回すだろ
しかもまとまったカネがいる場合はそこ売れば
買った時と同じ様な値で売れるとか
カネが無限に儲かるじゃねえか >>555
設定がダメ。
1万円の貸し借りがあって毎週505円ずつかえしていくんだが
月1回、善意のおじさんが「よく借りてくれたね、ありがとうね」って言って
200円ずつ渡してくれるんだ。
なんのためのおかねか、わかんないけど、うれしいなぁw
その200えんは、どこからきたのかぼくにはわかんないけど、そんなのかんけいないやw おい、7歳年下の嫁の設定はどこいった？
日曜の朝から放ったらかしか？
1人で海外旅行でも行っちゃったかなw >>567
住宅ローンに興味持ち始めるってどういう状態だよw
趣味じゃないんだからw 住宅ローンをアレコレ調べ上げてこのスレでドヤるんだよ >>535
ええっなんだ
実家がいい場所っていう親頼みのプレゼントがあるだけじゃん
だったらそりゃあ賃貸がいいさ
全然一般論でもなんでもないじゃんか
しかも子供も使っていいって、親がかりで偉そうに言える事でも無くないか？ >>562
払った税金がキャッシュバックされるからだよ。
ふるさと納税と同じで原資はみんなの税金。
自分一人が借りなくても日本全体で見た減税総額は
ほとんど変わらないから、やらないと損。 35歳まで親のすねをかじり子供部屋で暮らす
実家(明治時代からある)にはいつでも戻れる
転勤族
家賃補助もらえる
貯金0
子供いない
7歳年下の嫁がいる
沖縄旅行と海外旅行が趣味
土曜日の夜から日曜日の昼まで7歳年下の嫁の相手をせずに匿名掲示板でスレ違いの連投
上記の限定された条件でのみ、持ち家より賃貸のほうがお得になります >>554
会話になってない
掲示板は日本語が読めるようになってから使おうな >>535
実家は売らないの？
両親が死んで相続したら固定資産税が発生して逃げようのないリスクが生まれるぞ 嫁と子供()連れて子供部屋にいつでも帰ればいいや賃貸おじさん たしかに。世間一般の女性の要求水準を満たすには10年で500万かけてリフォームが必要だ。
インテリアパース屋がリフォームしてないと沽券にも関わるしな >>564
キャッシュがあるなら、なおさらローンを組んだ方がいいだろ。
それとも減税が効かないほど低収入なの？ 首都圏住み、都心通勤だとしても23区内や川崎横浜の一分と、埼玉千葉だと相場や意識が違い過ぎて話が合わない
例えば大宮川越柏船橋とかの建売戸建て(3000～4500万円くらい)にしたら、30年40年後の資産価値なんかあまり関心なくて、「実際、ローンなんて20年くらいで完済するし、住み潰すつもりで賃貸より得だから買っただけ。冷蔵庫や洗濯機と同じ感覚」
「転売目的じゃないから、資産価値ゼロのほうが固定資産税安くてむしろ有難い」ぐらいじゃないの？ >>582
そんなもん
多くの人にとっては金融資産としてや投資目線ではどうでもよくて現実的に買える値段と通える通勤距離だけで選ぶからオープンハウスとか飯田産業とかが流行る 建売でも3000万円はかなりの田舎じゃね？
東京駅まで1時間くらいの横浜郊外だけど
建売5000万円くらいが相場だよ。
駅近の注文だと土地最小限で6000万円～って感じ。
バス便なら土地が80坪超の注文でも5000～6000万円で
収まるけど、今時の若い人でこんなところを買う人はまずいない。 >>567
俺も転勤を機に面白そうだから覗いたけど結局のところリスクに対する答えが無かった 住宅ローン35年で借りたらだいたい倍払うから、合算ローンで2人で5000万以上組むのはとてもチャレンジャーに見える。
稼ぎまくってる人が税金対策で1億くらいのを1人のローンを組むのありと思う。
20代の時、たかが3000万円を共同名義にしたら相手が払わなくなって一人でローン12万、修繕積立金2万円払うのが大変だったから結婚した時にリフォームして売っちゃった。
また債務贈与で借金するけど、10年くらいでリフォーム必須だからギリギリで考えるのはやめといたほうがいいと思う。 >>580
かなり控えめで500万って書いた
10年目なら1000万ぐらいは掛けたいところ >>577
そんなの実家に限らず持ち家全部の話だろう
それなら賃貸の方がいい リフォームは20年が平均と聞くけど10年でリフォームは早くない？
ちょっとした修繕や家電の買い替えは必要だろうけど10年でのリフォームはそれ以上のことを言ってるんだよね >>575
つまり俺は賃貸の方が得なわけね
それで良いや、嫁に家どうするか相談していたけど答えが出た >>590
クロスとフローリング張り替え
キッチンとサニタリーを全入れ替え、これが高い
だいたい10年経つとキッチンとサニタリー周りが古臭くなるから >>590
最初の家はマンションで北向きの部屋の壁紙が結露でカビて5年くらいで張り替え。
10年経たずに洗面台の鏡が腐食し始めたからとっかえ、他の壁紙も剥がれてきたり、ドアの建て付けが悪くなってきたから直した。
一軒家のほうが結露はないけど床は痛むし、壁紙はやっぱりダメになってくる。 >>594
壁紙は5年から7年で張り替えた方がいいね
フローリングが10年ぐらい
痛む痛まないもあるけど、10年も経つとビフォー物件感が全開になってくる、これがつらい
いくらインテリアこだわろうとしてもビフォー物件にしか見えない
100均のペーパーでDIYし始めたら重症 >>585
こう考えるといい場所の土地持ってる相手と結婚するのが手っ取り早い方法と言える
山手線の駅近くで60坪とかサラリーマンが買うのは難しい
買うより相続する方が相続税含めても安い
そのために美容と女子力に投資するのもアリだな >>578
定年までは東京にいるつもり
とりあえず嫁と遊ぶには楽しい街なので >>596
そういう相手と結婚して、立地の良い戸建はある
しかし、折角の住宅ローンを使わなくていいか、とか、
これだけ立地がいいならアパマン建てた方が儲かるんじゃないか、とか、
さらに職場に近い駅に住んだ方が便利なんじゃないか、とか
悩みはつきないもんだ 昔の家はどうか知らないけど
10年で古臭くなるのはちょっと早いかな
築10年のタワマン買ったけど
クロスも床もそのまま
色合いの時代感は多少あるけど、それなりのグレードで建ててる場合は、15年くらいはいけると思うけどなぁ。
1000万って
新築そっくりさんで70平米のマンション丸々やりかえるレベルだからねw
勿論、マンションとお金持ち様の豪邸とでは比較が難しいとは言え… >>597
なんでここで賃貸の優位性を一般論みたいに主張してたの？
そもそもスレチだけど、俺は実家帰るからって言えば、皆そうなんだ～って終了だったのに >>587
＞住宅ローン35年で借りたらだいたい倍払う
いつの時代だよw
今は5000万円借りて35年分の金利なんて400万円以下だぞ。
住宅ローン減税もあるし、金利なんてないようなもの。
10年後に繰上返済したら儲けが出るからな。 >>601
そうだね、2004年の時だったwww
今回はローン贈与で金利が高いけど5000借りたら1000万くらいか。 うちのマンション買って7年くらいだけど嫁が綺麗好きだし定期的に水回り掃除の外注もしてるから全然どこも傷んでないし綺麗だわ
10年でリフォーム必要な家って欠陥かよほど汚い使い方では
トイレもタンクレスだったりキッチンも古くささとか今の所ないし >>597
お前、転勤族って設定じゃなかったっけ？ >>605
子供いながらはすごいな。
物投げたり歩行器だったりで結構傷ついたし、ガスストーブつけてたからクロスが最初にダメになった
鏡の腐食は10年目に突然起こった。それまで綺麗だったけど >>607
女の子でまだ小さいからこれから傷とかは増えるかもね
壁紙張り替えとかはわかるんだけど水回り10年で交換って感覚は正直よくわらん >>596
それは間違いない。
うちはお隣が地主（元農家）だけど、土地だけで5億円近い価値がある。
しかも、近くにいろいろ土地もマンションも持ってるし。
サラリーマンでは絶対に到達できない領域だわ。 リフォーム業者だけど、トイレ･給湯器は10～15年、浴室、キッチン、洗面台は15～20年くらいでリフォームする方が多いです。
キッチンの水栓とかレンジフードとかは10～15年くらいで壊れてくるから機器だけ交換でキッチンそのままとかも多い。
水廻り一新しても一般的なグレードなら500万なんてかからないよ 10年で500万のリフォーム費用は何でもリスクにしたがる賃貸派の妄想でした >>610
それは拘りがない人の場合でしょ
500万なんてアイランドキッチンにするだけでぶっ飛ぶ >>612
賃貸にはまずついてない超高級グレードのアイランドキッチンを値引きなしで入れるという無理のある設定 >>610
高級グレードの価格帯でも工賃込みで500万はないよ…
海外メーカーいれて、キッチンの場所変えて、絡んでくる床とかやり直すのか？
非現実なリフォームだなそれは >>612
悪徳リフォーム営業はいいからさ、それより転勤で地方に飛ばされても都内から通勤するの？ >>612
賃貸にもないし、有ってもめっちゃ高いやん
拘るなら賃貸住めないやん >>612
なんでアイランドキッチンにするのww
妄想もいい加減にしてよw >>617
アイランドが最近の流行なのよ
壁ぶっ壊してLDK広くしたり、500万ぐらい掛かるよ >>616
仕方ないので妥協して築浅賃貸を定年まで渡り歩いて転勤なくなるタイミングで家を建て直す予定
戸建ての価値は土地なので >>614
壁ぶっ壊してリノベしたらそれぐらい掛かるでしょ？
間取りも流行があるから10年後に平成感を消さないとダサいことになる
タワマン の隣の奥様にわー懐かしい感じとか言われたくないからな >>603
痛むというかビフォー感がつらい
いかにも10年前の流行とかバレるから >>618
流行りだけどお金ないならやる必要はないよねw >>622
やらないと隣のタワマンの奥様にバカにされる 実家の隣のタワマン の奥様はバーキンを旦那に内緒で200万で買って、ちょっと離れたスーパーでレジのバイト、鉢合わせたときの見てはいけないモノを見てしまった感の気まずさ >>619
転勤族だけど賃貸を渡り歩いて東京に住み続けるのか。
えらい近場で転勤があるんやな。 タワマンなんて家賃35万円でこれだぜ？
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37052740000132/
カウンターキッチンですらないし、LDKで計17畳しかない。 >>620
使い勝手ならまだしも、間取りとか設備の流行を追うためにリフォームすんの？
見栄を張る為に？
そーゆう価値観もあるんだねえ
それこそ昭和っぽい気もするけど >>630
好立地で家賃30～40万円のタワマンなんてこんなもんだぜ？
田舎のほうならもっとマシなのかもしれないが。 >>631
武蔵小杉のタワマンなんて興味無かったから全然知らないけど、これ位が相場なの？
言っても所詮川崎市だしなあ >>620
リビングが広く全ての床フローリングを張り替える、さらに床暖も交換、全ての配管やダクトをやりかえなければならない場合は500万かかるかもしれませんが、それをわざわざやる人はお金のこと気にしない人ですね
通常は現状ありきでのリフォームを提案するので 仕事より人のあら捜しに夢中のゲスイ奴
街中みんなのお笑い草だぜ バカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て 強い奴には媚びへつらい
店長崩れのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘く ケジメも無しとする
何でもすべての事が人任せで それでも良しとする
大学行ってもクズだから 常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ
今は君のために飲もう 僕も風と共に行こう
すべての人に 懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923 >>637
やべえな
それ買ったら月々どんなもんになんの？ やっぱマンションは凄い世界だわ。
俺みたいな庶民にはローンで6000万とか考えられないから
マンションは選択肢から真っ先に外れたよ。
不動産屋は充分買えますよ！と言い切ったが、
マンション買うだけで人生が終わるなら買える計算って頭がおかしいやろw 賃貸は何十年経っても勝手にリフォーム出来ないよね。壊れたら修繕てのが基本で現代的にイメチェンするとか余計なリフォームは室内はやってくれない。
共用部分は、大家がかっこよくリフォームするときもあるけど。 共有部がかっこいいからって借りないだろ？
大家が無駄な金かけるとは思えない >>637
正直狭く感じるなー
これなら下町区にミニ戸建でも買うわ
貧乏人だから… 叔父夫婦が家賃40万のタワマンに住んでたけど田舎の実家を継ぐ予定だから期間限定だったよ
車も持ってないしローンなんか組んだ事ないと思う
証券会社で重役まで行った勝ち組だから何の心配もない人なんだろうけど >>638
35年ローンで買うなら賃貸の家賃の3割引きくらいだよ。
武蔵小杉の家賃35万円の物件なら8000～8500万円で
月々のローンの支払いが21万円前後、
管理費、修繕積立金、固定資産税で月5万円って感じ。
当初10年は減税があるから、ペアローンならそこから月6～7万円安くなる。
>>639
マンションと同じような立地に戸建を買ったらもっと高いよ？ >>645
なんか、マンションなら立地良くないと嫌だけど戸建なら許せる気がするw >>627
これいいね
LDKを通らないと寝室に行けないのが
いかにも昭和のテイストでいい感じ >>629
それやらないと実家の隣のタワマン の奥様に馬鹿にされるから
夕方のスーパーで見切り品を争奪戦を繰り広げてる奥様 >>641
別のところ行ったら良いんだよ
高級賃貸だと退去時にかなりリフォームしてるからいつでも新しい家に住める >>648
カッペってそういう妄想好きだよね
実際普通にみんなユニクロとか着てるし小さい子どもいる普通のファミリーが多いから >>648
なんだそりゃ
そんなのに馬鹿にされたくない為にうん百万かけてリフォームすんの？
したくてするならいいけどなんか病んでないか？ >>650
豊洲行ったけど砂の器的なマウンティング期待してたんだが、共働きで疲れて女子力低かった >>651
正直なところまだ設定が練れていなくて
格差激しい豊洲にネタを仕入れに行ったけど、微妙な雰囲気でガッカリ 婚活女子と並んでタワマンのマウンティングマダムも最近の流行なんだが
分かりやすくテレビに出ないから実体が掴みにくい >>652
マジで現実はそんなもんだよw
夫婦で年収高めの企業に勤めてるだけか親の援助が2000万円以上あるってだけだから
そもそも5年以上前に買った奴はそこまで高い値段も出してない
高層階に1LDKがあったり低層階に3LDKがあったりするのに階数マウンティングしてるとかも設定に無理があるんだよ >>653
それでか
ネタにしては中途半端で、妙にリアルで逆に釣られたわ >>656
ちなみに第一弾が婚活女子でこちらは完全に婚活男からBBA扱いされることに成功した 住宅ローン30年で組みまして、
今年から10年間は住宅ローン控除があって
変動金利0.7%
繰上げ返済したいのですが何年目以降、又は残り何年までに返すと得になりますか？
因みに繰上げ返済手数料は3万だそうです >>660
ありがとうございます
因みに繰上げ返済をするとして「手元にまとまったお金が無くなる」以外のデメリットはありますか？ 団信の内容次第で繰り上げしたのが無駄になるとかかね
癌になったらローン免除とか、就業出来ない大怪我や大病とか
利率低いなら団信が保険代わりと考える人もいるね 30年借り続けてたら利息分を無駄に払うことにならない？ 利息分を無駄に払いたくないから早めに返済したい...
でも繰上げ返済後、子供の進学資金足りなくて教育ローン組むことになっては意味がないし
繰上げ返済してすぐ癌になったら団信が勿体無いし難しいですね... >>665
10年後に必要なお金を残して一部繰上げ返済するのが良いんじゃない？
変動は金利上昇するリスクがあるから保険として考えるのは微妙 任意売却、債務整理
でも実際にローンを返せずに破綻する人は全体の2%弱みたいなのでそこまで高くない確率だとは思う 繰上げ返済ってローン残り5～10年でお金に余裕あるし返しちゃおっかーって
700万くらいポンと払って早めにローン終了させるものだと思ってたわ
親が早く亡くなって遺産相続したらそうするつもりだった
途中で？100万だけ繰上げ返済してその後月々が安くなる～？ってやつはよく分かんないなぁ >>667
失業して再就職もできない事を想定してローンは組めない
怪我や病気なら団信があるが >>668
物件価格が上昇しまくってたから売ればプラスだったからで、今みたいに高騰してると先は分からない。 ロレックスなら確実に値上がりするから買い占めとけといわれて
それをどう感じるかってのと同じかな
オメガだとダメだけどロレックスなら
必ず勝てる投資だって事を言い続けられても
そんな事そうそう信じられんだろ 住宅ローンに不安を感じるのって普通のことじゃないかな
35年ずっと働き続ける絶対の自信がある人なんておらんでしょ >>673
ロレックスはリセラーバリュー高いけどローンで買わないし。
マンションは住民の誰かが火事おこさないとも限らないのにと思う 35年ってローン組む人の年齢に等しいぐらいの期間。子供時代、学生時代、それまでの社会人生活、それまでの人生を思い起こして見ればいい。それと同等の期間、借金を返し続けないといけない。
途方もなく永い期間だと実感出来る。 だが、賃貸でも家賃を払って行くのは同じなんだよ
そう考えると気が楽さ 別に3000万ぐらいのローンなら失業してもなんとでもなるよ
俺はこどおじじゃないから失業しても家賃いるし子供3人だから安い賃貸に逃げるにも限度がある
それなら最初から割高な賃貸に住むよりローン組んで安くすませた分貯蓄に回したほうが確実にプラスになる >>669
期間を短縮したら元金だけでなくその期間にかかるはずの利息も減るので、やってるのでは？ まぁ本当に金に困る事態になったら家売っていずれ公営住宅にでも住まなきゃならないから、
家売ってもローン残高に足りないというような事態は避けたい 誰かも言ってたが、地方や郊外なら3000万で利便性もよくていい家住めるからな
賃貸と同じ支払い額で、いい家に住める
ただちょっといい場所になると、5000万以上のローンになるから一般のサラリーマンがビビるのもわかる 家族四人で都心二等地でそこそこ経年の中古を考えてるが、最低でも7000万円という感じだな
住宅ローンは１億くらいは借りられそうなのがまた怖い 3000万で買えるのは駅遠、築年数20年以上のマンションか戸建てしかないよ >>684
そう思うだろ？
地方や郊外なら普通にある いや大阪市内でも普通に築10年最寄り5分3000万ぐらい出せば結構いいとこあるよ
さすがに人気な区で駅近とかなら3500から4000万必要だけど中古マンションは案外安い >>687
だから684さんはそう言ってるように見えるけど？ >>683
都心なら定期借地権付きで、毎月、地代の支払いもあったりするからな >>691
古いってこと。
あと、書いてある値段だけでは実際は買えないからな。 >>693
築10年徒歩5分って書いてるように俺は見えるけど
まあ確かにその条件で3000万は人気のない地域だとは思うが これとか安いよ
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_102/pj_91848990/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fikkodate%2Fsaitama%2Fsc_102%2F%3Fet%3D10%26km%3D1%26sjoken%255B%255D%3D011%26jtflg%3D1&iflg=1 >>687
新築戸建でも飯田グループとかパワービルダーの建売ならいける >>693
分譲住宅や建売なら額面以外の諸経費は知れてるでしょ。普通の庶民なら自己資金で対応出来る。 今の家のローンを終わらせて、それを賃貸に出して２軒目を住宅ローン組んで買うって可能？ >>699
俺はローン残ってるけど、二軒目、三件目を現金で買ったぞ。
中古の安いの二つだけどな。 >>701
売りたくない
>>702
収入高くない
>>703
現金ない >>700
自分の中では、中央区日本橋アドレスは都心二等地
日本橋アドレスもピンキリだが ビビりの俺の感覚だと、
単独ローンで4000万まで。
共働きのペアローンで5500万まで。
6000万以上のマンションなどは
一部の高給な方々の為の物件だと思うよ。
（親からの援助は無いものと仮定） >>704
税込年収いくら？
あと現在のローンの年間支払い額は？ >>692
マンション買って修繕積立金や管理費を払うアホも
普通に1000万以上の支払い増になるからなあれ マンションの修繕は地場ゼネコンの食い扶持になってんだよ
新築は儲からんが修繕はボロ儲けなんだよ >>708
マンション借りてる奴は自分の物でもないのに修繕積立金や管理費払ってる大アホだけどな 修繕積立金や管理費は確かに高いが、理には叶ってる
ただ定期借地権付き住宅は売値が１億超えたりするくせに所有権は手に入らない上に、毎月地代を地主に払う
しかも20年後とかに土地返さないといけない
まあ固定資産税がかからないのはいいが >>707
年収は500ちょい
返済額は70万くらい >>710
まあ分譲物件を賃貸で借りる人は
そこの家賃が幾らかなんか気にする必要ない立場の人だから >>712
ざっくり計算したところ、今のローン残ってても、2500万くらいのローンは組めるかも
フラットならもう少しいけるかもしらん >>687
大阪市ってすごく広いからね
ディープ過ぎて原住民以外住めないところは結構あるから、安ければいいってもんやない >>714
安い賃貸マンションでも一緒だけどな
大規模修繕も次の利用者のためのリフォームもそれまで住んでた人達のおかげ >>716
高けりゃいいってわけでもないけどね
4500～5000万クラスの物件が多い福島や天王寺は治安悪いでしょ？
それなら城東区あたりで3000～3500万出せば幾分か安全に暮らせる
原住民が住んでるようなとこは2000万もしない >>713
二軒目は、家付き20坪物置用で、将来リノベでもして貸そうかと？
でもリノベ代の方が家賃より高くつきそうw
仲介手数料や不動産取得税など全て入れたら総額600万ほどだったかな？
3軒目は、二階建倉庫30坪だな。
軽トラキャンピングシェルを入れておく倉庫が欲しくて、探してたら、
うちの近くと言っても2キロくらいの所にあった。
本当は300万くらいで買いたかったけど、結局500万は払ったな。
不動産屋がそんな金額では、売り主に話持っていけないとか言われてw
でもボロボロだから、どう見積もっても本当は300万だな。
不動産屋の担当者が、儲けたかったんだろうかと。 二軒の中古物件は、広告に出てた金額の二、三割引きで買えたけどな。
まだローンは1000万ちょっと残ってるけど、心臓の病気になって、
借り換えも出来ないし、新たに団信にも入れないから緊急の金がいる時のために一括返済はしてない。 >>687旭区赤川に城北公園通駅徒歩8分の新築戸建が３０８０万で出てるんだけどこのエリアはやばい？ 公務員だけど年収500万しかない
昇給していくけど子供増えたら経費増えるし
ただ田舎なので2000万あれば建売新築一戸建て買えるし、3000万あれば注文住宅建てられる
都心も田舎も一長一短だと思う@滋賀 >>724
都心なら貧乏だけど田舎なら金持ちなのか >>723
城北公園通駅ってショボい駅なん？乗り換えは必要みたいだけど大阪駅まで１５分くらいで行けるみたいなんだけど >>724あー、地方公務員だけど今500なら10年後は670万にはなってるから安心汁 だね。
うちの嫁も地方公務員だけど、30の時は年収500万円くらいだったけど
40になった今は700万円以上は貰えるようになったよ。
まあ、それでも民間よりは圧倒的に給料安いけど・・・ >>725
大阪と京都に住んで都心に来たけど、都心の下町の方が物価が安くて暮らしやすい
家賃さえ何とかなればの話だが
京都や大阪だと家賃は安いけど生活費が意外と高い
都心のスーパーで買える国産牛モモ肉ブロック390円が大阪だと590円もする
俺が勝手にローストビーフ指数と言ってるもので
街の良し悪しを判断するのに使ってる
ちなみに青山とか銀座に行くともちろんローストビーフ指数が高いので住みにくい
かといって田舎とか激安スーパーの地域に行くと、そもそもモモブロックが売っていないとかある
この場合はローストビーフ指数がなしになる
これはこれで良い食材の入手性の面で住みにくい
つまりローストビーフ指数が適正なところが、良い食材が安く手に入って住みやすい それは都道府県によってではなく、スーパーによって値段が違うということではないのか？ >>731
スーパーの値段の違いはあるんだが
スーパー自体が地域住民で決まる
例えば表参道の駅前にスーパー玉◯が出来ることはないし、ネギ1本400円で売れる地域はお金持ちが多い
ローストビーフ用のかたまり肉があるのはそれが必要な住民がいるってこと
田舎住民はあまり欲しがらない
ちなみに東京から離れると同じモノが東京より高かったりするから余計に話がややこしい
街を知るにはスーパーに行けば分かる 俺もローストビーフ好きだから家でたまに作るけど難しいよね
いい肉使っても硬くなっちゃったりする >>731
スーパーはローカルチェーンが多いから結構値段差出るよ
都内にイオンや西友はあんまりないからね >>575笑った
凄い執念だな
そこまで何が彼を動かすんだ。
それを違うことに生かせよ >>730
国産牛モモブロックなんてオーケーでも売ってるわ。 東京の人は意外と金使わないからね
物価は意外と安かったりするよね 食品は東京でも地域差や路線、スーパーのコンセプトで違いが出る印象。
東京が高いのは家賃と駐車場な。 >>730
そうなんだ！
大阪って物価安いイメージだったわ
確かに都内下町区は物価安いし、周りもそんなハイソな生活してないから暮らしやすい
それでも住居費はそこそこするからそれさえクリアすればお得なエリアな気がする 都内下町は水害や地震の影響が怖い
dqnも外国人も多いから治安もね DQNも外国人もあんまいないからなー
てか今時外国人いない地域ってあんまり無くない？
水害はまあ分かるけど地震は日本に住んでたら何処もそんな変わらんわ 地方公務員の親戚
勤務先からバスで１５分位の場所に７か月前に住宅ローンでマンション買った
今度は都内に一戸建て買って逆通勤（１時間半） マンションは貸してる模様
共働きで日常的に介護なんてしてないのに 介護すると嘘ついて賃貸に
これってまずくない？ 住宅ローン控除の関係であと８年は賃貸に回すと言ってた
住宅ローンで賃貸に回すのって転勤とかなら聞いた事あるけど チクりたいからチクればいいのに背中押して欲しいのかね？ >>743 742 です いやさすがに密告は無理
止めさせるにはどう言えばいいのかと 一応赤の他人じゃないので
>>742
しっかりと税務署は把握してて、重加算税など行うと思うから心配要らないよ。
あと公務員の場合、脱税などは懲戒免職になる場合もある。
でも、誰が契約者になってて、どの様な方法でローン借りてるのかもわからないから、
問題ないようにしてる可能性はあるな。
持ち家あって、アパート借りてて、住居手当貰ったりするのはアウト！ さして良い土地でもないけど、うちの近所ではコンビニ店員も飲食店店員も日本人しかいない
神奈川とか千葉に行くとコンビニ店員の人種が多種多様で差を感じる >>745 さん ありがとう 742です マンション、一戸建て両方 夫婦のペアローンで
３５年と言ってました 従兄の嫁も結婚前から持ってた住宅ローン支払い中の都内
マンションを貸してるとも こういう事繰り返す夫婦って 僻みではなく とんでもないトラブルにならなければいいと思う >>747
フラット35だね
賃貸にしても大丈夫らしいよ >>752
実家の親の介護とか転職で通勤先変わったとか正当な理由があれば平気 そもそもフラットにペアローンなんてないんだがw
連帯債務の間違えだろ。 メガバンから借りてから、
転職して
転勤になったんですが、
住所変更は届出さえ出せば可能の模様で、
届出出した後、わざわざ電話とか掛かってきたりするんですかね？
転職したことも言ってなくて >>756
ちゃんと払っていれば銀行から言われることはない。
共同名義から1本化するときは、履歴書と過去の源泉の提出を求められた。 >>739
＞確かに都内下町区は物価安いし、周りもそんなハイソな生活してないから暮らしやすい
表参道とか青山に住むハイソな生活とは何かを考えた
1 住所のステイタスが高い
2 所得が高い人たちとのお付き合い
3 お洒落なお店と街並み
4 高級な食材が揃ってる
5 綺麗なマンション
このうち住まないと出来ないのは1と2なんだが、5に至っては青山とか関係がなく、3と4は住まなくても問題がない
1と2を求めず、むしろ多少ヤンキーが多い小中学は社会勉強と考える俺としては、下町で相場より高いところに住んで土日に青山や表参道に出掛けて遊ぶのが良いのではないかとなった
別に30分ぐらいで出れるなら出掛ければいいし
そんなわけで下町の生活が案外快適で良かったと思ってる
治安も同級生の1割が逮捕された地元と比べて悪いと思わないし、むしろ良い部類 >>759
所得の高い人とのお付き合い
はどうでも良くて
所得のが低い人との接点を減らす
のが目的なんだよ
治安にも関わるしね
自分だけなら我慢出来るけど、子供を育てることを考えたら下町には住みたくない >>760
どう考えるのかですが、
マンションで朝人にすれ違っても挨拶もしない小学生とか見ると
教育とは…という気持ちにはなるけどね
下町でヤンキーみたいになるのは嫌だけど、湾岸マンションのクソガキの話とか聞いてるとどうなの？という気になる >>761
住む場所って重要ですよね。
個人的に過去荒れてた地域は避けたいですね。
再開発されて、新規の住人が大量に流入していても、
土地柄を変えるまでには相当な時間がかかると思うので。 またとりもつかん話でマウント取り合ってんのか
資産さらせ
それだけで決着つくから >>760
＞所得のが低い人との接点を減らす
＞のが目的なんだよ
これはこれで完全になくせばいいものでもない
社会勉強や動物的直感でヤバさを察知する能力を磨くのには有効
お嬢様育ちで大学出たあたりでしょうもない男に引っかかったり、よくある話 全部理屈でやっても仕方ねえよ
子供なんか双子でも違うように育つんだぞ >>765
それも一理あるけど、そのためにわざわざ安い所に住む理由にはならない
変な男に引っかからないお嬢様の方が当然多い
ヤバイ地域だと大学出る前に怪我したり死んだりことも考えられる
出来るだけリスクを回避したいのは親心だよ
そもそも日本は明確なゾーニングがされてないんだから、地価の高い場所でも柄の悪い人もいるわけで、あえて柄の悪い土地に住む必要はないのよ あなた男ね、女の私から言わせて貰うと中途半端にお嬢様に育ててしまうと碌なことないよ
放っておいてまともな男と結婚出来る確率は極めて低い
高学歴高収入のお見合い相手を次から次へと紹介出来るほど貴方自身に人脈があるなら止めないけど
紹介出来ないなら止めとけ 土地が高いところは、受験戦争で学校が荒れてるからなんとも言えんな 地上権に対する住宅ローンで一番安いところどこか教えてほしい いい男はガツガツしている女に青田買いされる現実
おっとりしてる女は大卒すぐから見合いしないと嫁き遅れて金持ちの後妻になるしかない >>769
実際は公立小中学校の世帯年収ですら高いよ 現在、1500万円程のローンを3年固定1.6％で借りています。
7月に更新になるので変動に切り替えようか迷っています。
他行に借り換えたいのですが、金融事故を起こしてるので無理なんです。
3年1.6％って今では少し高いですよね？
皆様ならどういたしますか？宜しくお願いします。 >>750
ワイド団信が通りますよ
ちなみに肝機能障害
0.3パー増
健康って大切ですよね。。。
ちなみにみずほはおちて三菱で組みましたさ みずほの団信は厳しいですね
うちも高血圧でみずほNG、三菱okでした
頭金が少ないのも影響あったのかわかりませんが >>344
こういう考えの人が生活保護受給受けるんだよな、迷惑な話だ ワイド団信は通るよ、普通の団信が通りにくいという意味で書いた >>772
そういう地域に引っ越してきて学級崩壊でまいった。 私の場合はみずほのワイドすら落ちました笑
引き受け保険会社の守備範囲なのか
取引状況なのか
補足するとみずほは口座無し、三菱は30年超える口座があってうち15年はクレヒスで無事故。こういう細かいのは昨今気にしないとか何とかいう情報もありますが… >>779
まあ港区にだって学級崩壊してるクラスとかはあるだろ 公立が荒れてない地区はド田舎の僻地かつ、大学病院とか企業の研究所がある所
赤門会に出張させて東大行くらしい 繰上返済で損をしないような返済パターンてどのようなパターンでしょうか
中古で10年後ぐらいに残債2000万強って感じで繰上可能枠は年間100万ほど
ここだというタイミングがあるなら合算します >>784
十年目以降の繰り上げに損はない。何も他に投資しないなら随時繰り上げればいい。 低金利が続くなら繰上返済なんでしないで先進国株式インデックスで運用したほうがよくない？ >>785
10年までの繰上は損になりますか？ぶっちゃけ控除の減額よりも利息のほうが高い気がしまして
>>786
変動で組んでいるので金利上昇などのリスクを減らす方向で考えています。リスクを増やす選択肢は今のところ考えていません 固定が得なのは日本経済が崩壊してハイパーインフレになる時だけだよ
しかもフラット35限定 >>787
いくら借りてるかと金利次第だけど、変動なら0.5パー前後だろうから俺ならローン控除をもらう方を選ぶかな。 はじめの10年以内に金利が大きく上がらなければ変動で逃げ切れるな 上がらなそうだよね。
オリンピック終われば不景気突入らしいし、上げようがなくなるじゃん。 >>792
増税あるし高齢者増える一方だからね
上がる要因は移民ぐらいか
>>793
状況による 固定選んだ奴は変動より損したくないという一心から金利上がれと祈ってて笑うわ
安定を選んだんだから他人は関係ないのにな 固定はコストをかけて金利上昇リスクをヘッジしたというだけ
固定の方が期待値的には損だけど、リスクヘッジのコストがかかるのは当然
優劣はない >>796
がん保険と同じで、がんにならなきゃ無意味＝金利が上がらなければ無意味ってことだな 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
http://prt.red/0/nensyu
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
http://prt.red/0/hyouban >>797
がん保険と固定金利は似てるね。
いざ起きても損失額が小さいから、個人でもヘッジしやすい。
一方で、交通事故とか死亡に関してはいざ起こった時の損失額が大きいから
リスクヘッジが難しくて、保険に入る必要性が極めて高い。 医療保険とがん保険を一緒にすんな
がんが他の保険から独立してるのは、かったら一生モノでダントツで金がかかるからだ
医療保険は入る奴がアホ 金利上昇の確率は分からんけどガンはある程度分かるからな ガンなんて、年を取れば高確率で掛かる。
生涯罹患率は男性なら6割を超える。 >>804
ガンは遺伝的要因が排除できても
高齢化で飲む薬の種類と量が増えればいずれできてしまう。 でも高齢になってがんにかかるのであれば、若い頃にかかるのとはリスクが違う。金利も高齢になってから上がるのならローン残額も少ないだろうしね。 >>806
1回に10種類くらい薬飲んでれば副作用だらけというか
肝臓とかにだいぶ負荷がかかる。
高齢者だとそういう内臓に掛かる負担が回復しにくい。 >>717
賃貸は家賃16万超える辺りから快適になってくる
だいたい平均月収が50万だから年収600万以上が住民
の層
この年収は大手企業の30歳ぐらいの主任クラスなので変な人はだいぶ減る >>809
平均月収が50万なら年収は750万～900万のレンジになるんでないの？ 俺のプロファイリングによるとボナ込みで割っちゃうのはボーナス少ない層
そしておそらく世帯収入の額で下手したら嫁の方がボーナス貰ってる
ソースは俺 世帯でボーナスも割ったら
月収150万円超えてるわ >>773
まあそこまで安くはないけど普通
変動は何パーセント？ >>815
うちは地方だから世帯収入70万くらいだわ
うらやましい 年収600で15万のとこ住んじゃうんだ。さも当たり前な風に書いてるけど、うわぁ……
そのくらいの年収だと普通みんなぼろっちい、7～8万のとこor社宅・官舎住んでるよ
変な人を避けたい心理を持つ事が、生意気 >>818
みんなって誰？w
独身ならいいけど子持ちだとね しょーもないマウント取りでアイデンティティ満たすとか気の毒すぎる同情するわ >>819
だから子持ちで8万くらいのぼろっちい築3LDKのマンションですらないアパート等に住んでるでしょ
15万が普通なの？ たしかに月15万のとこに住むなら世帯収入で最低1000万は無いとろくに遊びにもいけなくないか？
外食は家族みんなですき家くらいにしか行けない
そうとうな節約が必要になる >>823
18万のところに年収800万の嫁専業主婦で住んでる
自分で払ってるのは6万だけなのでとても快適 >>824
手当てとして貰っちゃうとボーナスに反映されないじゃん
基本給を上げて貰わないと >>825
手当で貰ってない
借り上げ社宅だから社宅使用料を会社に支払う形
これだと会社補助の12万円が非課税になる
社会保険料も上がらないから手取りが丸々144万増える計算 >>818
そんな人生が楽しいならそうしたらいいと思うけど、俺は嫌だなあ
よく生意気って言われるよ
30半ばで贅沢だって また家賃払えなくなったら明治時代からある実家に逃げ帰る予定の子供部屋おじさんか、、、 >>823
子持ち600万の生活はそんな感じ
家賃は低ければ低いほど生活にゆとりが出来るから有難いというレベル
オンボロアパート住みなら何とかユニクロで新品の服が買えて外食も出来る
一方、周りの環境優先して15万のとこ住んだら外食はすき家、服はメルカリの古着 >>829
共働きで600万ならそうだろうね
年収600万の夫と専業主婦だと育児家事の余裕が出るからだいぶ楽 あと残業どれぐらいやってるかでも生活の質が変わる
同じ収入でも俺みたいな残業ほぼゼロと残業60時間の超激務の人だと全然違う
忙し過ぎると無駄な外食とか甘いものが増えたりして意外に家計を圧迫する
嫁がいつも作ってくれるかどうかで食費は大きく変わる >>829
＞オンボロアパート住みなら何とかユニクロで新品の服が買えて外食も出来る
ユニクロって高くない？俺も安いと思って買ったことあるんだけど、結局コストに見合わないのでやめた
ジャケットで8000円ぐらいで買えて4万4万とかに比べてぱっと見は安いんだけど、ときめかないというか結局は1シーズン着てから、着なくなって捨てる感じ
4万ぐらいのジャケットだと2年で4シーズン使える
本当に気に入ったやつだと6万で6シーズン使ったのもある
それだったら、4万とか5万ぐらい出して長く着た方が満足感があると思う >>823
うち駐車場込み家賃5万のアパート。
月20回くらい外食するからかつかつやで。
子供2人の4人家族。 >>835
うちは無くても生活出来るのでクルマがない
駐車場代だけで月3万掛かるし、ここにクルマのローン3万にガソリン代に車検代に維持費用にパーキング代とか入れてくと月7万以上掛かる
クルマを持つと貧乏になる気がしてやめた >>836
どこら辺って…w
先月はスシローに4回行った
厚切り大トロが2貫200円の時。
まるは食堂もしょっちゅう行く。
あとは近所の焼肉屋とか、中華料理屋とか。
記念日の時以外は1万円以上は使わないね。 子供２人以上居たら駐車場代高くても1台は車ないときつい 車をローンで買うとか言う発想
もうその時点で貧乏じゃね？ 車はローンで買わないよ。うちの車は10年落ちのラウムっていう車で買った時60万だったけど、4年間、ガソリンと車検以外にお金かかったことないし、中古で十分。 >>838
まるはって愛知かあそこ人気あるよなけっこう遠くからも来る >>844
南知多のまるは食堂がおいしくておすすめ
魚が生簀からでてくる
多分養殖だけども 別に貧乏でもいいと思うけど
でもこのスレでは貧乏人はエタ扱いされるから
そのつもりで >>846
匿名掲示板でどんな扱い受けようがええやん
おまえ、そんなん気にしてるん？ >>841
それ言い出したら家もじゃない？
タワマン 最上階とかキャッシュで買う人ばかりだよ >>846
貧乏かどうかが問題じゃなくてQOLが高いかどうかが問題だと思うよ
貧乏な結果、QOLが低かったら貧乏から抜け出さないといけない >>823
そうでもないと思うよ
うちは俺の800万だけで嫁は専業主婦で確かに外食はなるべくしないぐらい気をつけているけど、別にそんな質素倹約ってこともない
北欧旅行にも毎年行けてるし、フリッツハンセンで家具を揃えるとかの贅沢は出来ないけど別にそれでもいいというか
日常で欲しいものは無理なく買える
外食は気をつけないと本当にお金の無駄
イマイチなランチで2人で4000円とか最悪なので >>851
まあローンを組もうとする時点で少なくともお金持ちではないわけで必然的にお金持ちはここに来ない
そこからどこまでを貧乏というかじゃない？
俺としてはお金がない結果、本当にやりたいことが出来ない、本当に欲しいモノが買えない状態でQOLが下がるのが貧乏だと思うよ
バーキンが買えないから貧乏っていうのはちょっと違うと思う >>848
住宅の場合は住宅ローン減税がある
だから貧乏人でも貧乏人じゃないふりをしてマウントをとれるわけ
運用がどうたらこうたらとかね
ここでは貧乏人としてのスキをみせたら即マウントの餌食になる
弱味を見せたら食らい尽くされる >>852
子供いないからだろ
子供いたら800万じゃそこまでできないぜ ストレス発散に買い物するし、
家具にも金をかけたいから、
住宅は無理せず返せる範囲にした。
都心に住むのに3000～4000万払うなら、
その金で生活を充実させたいと思ったな。 子供がいないのなら正直不動産持つ意味も薄れるしどうでもいいわ
好きな土地に適当な部屋借りて住めばいい >>855
それは仕方ない
今の社会って明らかに老人優遇で子育てを推奨していない時代
それで子供を持つっていうのは非常に厳しい生活になるってことなので >>859
それはどうかな？
今、親世代が購入した負動産が問題になってるでしょ
郊外の駅から徒歩30分の住宅とか
クルマがないと生活出来ないような
ひょっとしたら自動運転車が走り回って解決するかもしれないし、規制ががんじがらめで解決しないかもしれない >>854
＞住宅の場合は住宅ローン減税がある
＞だから貧乏人でも貧乏人じゃないふりをしてマウントをとれるわけ
＞運用がどうたらこうたらとかね
むしろ住宅ローン減税を受けられる時点で庶民なわけで、お金持ちは住宅ローンの減税が受けられない >>862
相続する身内がいなけりゃ国庫に入っておしまいでしょ >>860
今生まれた子供は将来イージーかもな、少子化で競争相手がいないから。 今話題の老後2000万必要って、住宅費みたら持ち家前提なんだな。
つまり65歳には住宅ローンを完済して2000万の貯蓄しろってことか。 >>866
嫁には言わんが、そういう事実がある以上、俺は家を買うつもりはない。23区南の狭い実家を継ぐ。
ほんと住宅ローンスレ見ると身の程を知るから感謝するわ。同僚なんて勝手に一流社員（笑）だからといって6000万7000万の家を買う。所詮サラリーマンの時点でその額は破綻するとしか思えない。
子供の少なさと親の援助額もしくは相続で決まる。 嫁には言わないと駄目でしょw
義両親もいつまで生きるかわからないし、譲り受けても固定資産税やら修繕費やらが必要になるわけで 7000万を超えてくると、
ローンを払うだけで人生が終わりそうだ。 うちは俺も嫁も実家が田舎だから買うしかない。
7000万円借りたけど、共働きだからそんなに返済は大変じゃないよ。
ローン返済しながら、年500万円くらいは貯金できている。 >>860
>今の社会って明らかに老人優遇で子育てを推奨していない時代
何故そう思う？
いま子供の医療費や出産費の助成金がいくら貰えるか知ってる？ >>873
こどもの医療費や出産費用なんて全て無料でもいいくらいだぞ 70代の高齢者を優遇しすぎてるも考えてる人が意外と多い
高齢者の自己負担率が低すぎる
一律3割にするべきだよね >>872
1800万円強だよ。
嫁の給料はほとんど貯金に回している。 >>878
無料じゃない、息子が突発喘息で市民病院で診療してもらったら5千円くらいかかったぞ。 >>873
出産の助成金なんて52万くらいしかでなかったような。そんなんで収まる親孝行な子供は稀だぜ、何かあるとすぐ何十万と足りなくなる。 >>885
甘ったれんな
お前を産んだ母ちゃんの時代考えろ
そんだけ貰えることに感謝せんかい >>884
横浜だけど、無料じゃないよ。
所得制限が結構厳しくて、年収900万円以上だと無料にならない。 >>885
出産助成金の他に地方公務員共済からも入院費が出てプラス9万の黒字になったw
扶養家族だから1円も払ってないのに >>864
それが国が引き取らないから身内が引き受けないといけない
知らなかったか？負動産からは逃げられない >>876
もう今まで払った分は仕方ないから
速攻で年金廃止すべきだと思う >>891
別スレで見たけど、自分や家族が障害を背負ったときの保険と考えて納得するしかないみたいよ。 >>890
だから身内(相続する人間)がいない場合の話だろ >>891
年金廃止したら自分と家族が困るだけなんだけど
延命治療と積極的治療の廃止だね、一番いいのは >>896
相続放棄しても逃げられないんだよ
相続した場合と同じように管理しないといけない 兄弟や子供作らず法定相続人がそもそもいない場合、そういう負動産は自治体が管理するしかないんかね マウントと年収自慢ばかり…
匿名だと人はこうも醜くなってしまうのかね
まあ現実社会だと自慢すると嫌われるからしょうがないのかね >>900
まあ幸せな人は少ないから
土日は家族と楽しんで月曜日にニコニコして会社に行ける人はごくわずか >>897
相続財産管理人選任の申立てをすれば手放せるよ
金はかかるが >>902
そんなのケースによるでしょ
そもそも管理費用は永遠にかかる
選定の申立ての費用は払えば終わる >>283
キャッシュフローつくれ！というべき
そう言う事が書いてあるレポートですよ
読んでみ ワイ普通に働いてるけど高血圧で地味に精神科通いやからきついよな 鬱病はワイド団信でもきつかったような・・・
最悪、フラットの団信無しで組んで、鬱病でも入れる収入補償保険を探すかだな >>907
今から三年間一切病院行かなければ多分おけ >>910
薬やめて病院やめて三年持てばおけ
その前に死ぬかもしれんが 世間って高血圧に厳しいよね。
住宅ローンもだけど、生命保険も高血圧だとかなり厳しい。ちょいと昔の生命保険なんて高血圧の薬飲んでるってだけでアウトだった。今は高血圧でも入れる保険はあるけど保障内容クソだし。
でも年取ると高血圧になりやすくなるんだっけ？ 何故厳しいか。
それは統計的に見て、高血圧が高リスクだから。
保険は統計データが全てだからしょうがないよ。 高血圧でも薬を飲んで正常値の範囲になってるなら普通の団信でも大丈夫だよ 都心で3-4000万わろた
徒歩10分以上のクソ狭小でも5000はするのに >>916
2レス後に訂正しとるのに今さら反応かよ 50歳から5000万の住宅ローンを組むのは無謀か？ >>922
年収にもよるけれど、通してくれるところがあるかな？ 来年2月に物件引渡しでローンを組みたいのですが、途中で転職した場合はどうなりますでしょうか？
ローンの仕組みがわかっていませんが、2月引渡し時に振り込まれて支払うという認識ですが、合ってますでしょうか？ >>922
高齢化で、50代でローンを組むとか増えて来そうだな。 >>925
途中で転職っていつのこと？
ローン実行前？ >>925
履歴書、雇用契約書全部だしたうえで、最低でも半年勤務しないと審査されない。
審査中に転職したら振り出しに戻る いやフラットなら給与明細が一カ月分あれば、勤続一カ月でも審査してくれるよ >>928
ローン実行というのがタイミングがよくわかっていないのですが、2月に物件引渡しの場合は2月にローン実行ということですよね？
であればローン実行前です。
>>929
審査終わっても転職してしまったら振り出しですかね？という質問です。
今のところつなぎ融資可能なネット銀行で変動で申し込むつもりです >>931
普通転職したら審査やり直し
審査の時と条件変わっているんだから >>931
振り出しですってば。
審査の時と条件が変わったら何のための審査なのさ 実行前はおとなしくしとかないと
注文住宅とかだと実行前に転職してしまって、
再度の審査通らなくなったらとくにめんどくさいことに 土地の売買契約締結日の前日に急にお客さんが仕事辞めて契約が飛んだのを思い出した・・ 本審査通過後に適応障害ってなったら、融資されない？
家の契約後に異動してブラックすぎて心療内科検討中 >>939
融資通ってから通院すればいいじゃない
5000万以下ならうるさくないのかな >>939
待てないなら週の半分は休んで2ヶ月耐え忍ぶとか
無謀か 今後を考えたらそんな状況で融資を受け借金を抱える精神力があるのは鋼の心があるようにしか見えない 本審査通過したなら、もう団信の申し込み書を書く機会はないんじゃないかな
有効期限があるからそれを過ぎたら書かされるけど
書かされなかったら普通にいけるだろう >>930
フラットで審査通ったけど勤続年数が２年で給料明細も２年分必要だったよ。
あと給与証明書、源泉徴収票、納税証明書。 みんな年収500とか600とか当たり前にあってうらやましいのう 普通にないや
しかもそれでも自分の周りなんて自分よりも少ないのが多数なのに
都会や高収入の世界って本当恐ろしい にちゃんは高収入の集まりだから
田舎暮らしの底辺からしたら羨ましいですわ >>948
ならまだまだこれからでしょ40で500ないとかはやばいと思うけど 消費税上がるから不動産購入の補助が増えるみたいな動画みたけど収入多すぎてあんまり関係なかった… >>883
それは紹介状なしにいきなり市民病院行ったからだろ >>946
本当に大事なのはいつまでも自分を愛してくれる可愛い嫁だ
可愛いっていうのがポイントだ
そもそも可愛くないと男の方が無理になる >>871
割と楽しい
今の時代にローン組んじゃう人の頭の中が見えるので 金利めちゃくちゃ下がってんな。ローン金利も史上最低を大きく更新しそうな予感 楽しいかは知らんが、
完済までは居つくよ。あと10年な。
長いなあー。 今ローン組んで家買うやつはアホだよ
これからどんどん空き家出てきて家の値段なんて下がっていくのに
賃貸で値下がり待つのが正しい >>968
持ち家のやつにこれ言われるなら仕方ないけど賃貸のやつに言われてもなぁ >>968
部屋少なくていいなら賃貸でもいいとこ住めるだろうけど3部屋以上となるとそうはいかない
くそ高い分譲賃貸かおんぼろアパートや借家しか選択肢がない上に球数も少ない
平均的な所得の子育て世帯は月々の支払いを抑えるために買うのが一番現実的 >>968
賃貸で暮らしてる分の家賃も考えてからしゃべれ
あと地方なら値下がりは正しいと思うけど、都内なら年々人口増加てるからオリンピック終わっても値下がりするのか疑問だぞ
むしろ買い控えていた層が動きそう
値下がりを待ち続けてるうちに寿命を迎えないようにね >>968
利回り5%とすると、10年で半額まで
値下がりするなら待った方がお得。
都内だとそんな下落しないから買った方がお得だな。 >>970
都内やその周辺部なら家族向けの賃貸物件も多いよ。
ただ、かなり高いけどね。
家賃補助前提の値付け。
駅近の3LDKタワマンだと家賃30万円とか。 >>968
値下がりを待つ間の家賃が月15万かかるんだが…… 消費税上がるから購入にあたっての補助が1年だけ多いとかあるし買うのもありだけどな 3年で500万くらい下がったとしても購入した方が良さげだけどな。
実際はそこまで下がるかわからないし、大幅に値下がるのは条件の悪い売れ残りか、高額過ぎて誰も手を出さない物件の2択だからな。。 長期金利がだだ下がり
来月はフラット最低利率付けるかもな 空き家が増える→便利なとこに人口集約済みってことだから、安い空き家はヤバいのしか残ってなさそう。。そこに住んでる人も含めてね。 >>968
君の住んでるところがド田舎、或いは君が独身ならそれで正しいと思う
首都圏住まいで家庭持ちだと、賃貸は本当にキツいんだよ
満足行く広さだとバカ高いし、そもそもファミリー向けは数があまり無いからな だよな
会社の住宅補助も何年間までとか決まっていたりだんだん自己負担も上がっていくのに家族も増えていくからな
いつまで待つというより買い時は人それぞれだったりすると思う やっとローン終わったよ
抵当権抹消手続きするけど
フラット35って公庫から機構に変わってるんだね変更しなきゃな... >>968
お前は賃貸なの？持ち家なの？
誰かもいってるけど、賃貸ならあんまり説得力ないなぁ。
しかも下がりはするだろうけど、理想な額まで下がるのにいつまで待つの？
いつになったら下がるの？
そこまで下がるの保証も時間もわからないのに何偉そうなこといってんだと思うけど。 >>985
買ってからじゃないと同じ土俵にあがれないだろ。 >>985
お前そんな底の浅い一行の文章で逃げる気か？
せめて>>983の質問に答えてからいけよ、威勢のいいこと言ってんだからさ >>968
めちゃめちゃ空き家増えるよ！！
というか増えてるよ！！
ようこそ四国へ！！ >>968
つい最近まで自分もそう思ってた。でも足りない頭で考えてみた。東京はこれから空き家も増えるがさらに人口が増えると思う。便利な東京へ地方民が押し寄せてくる。だって税金で潤っててインフラが整ってるし、いろんな仕事があるし給料も地方よりいい。
日本人も外国人も東京に一極集中する。
そうすると地価はなかなか下がらない。
よって早めに東京に家持つのが正解だと思う。
ただ東京以外の地方で家持つのはバカだと思う。
ただ、東京に大地震来た時のことは考えてない。 >>994
>>968
の方ですね、お互い頑張って都内のマンション
買いましょう
今ならギリ7千万で買えますよ ネットの黎明期には、田舎に住んで仕事が出来る世界を予見してたけど、そんな未来は来なかった。
それどころか、東京に一極集中って最悪な結果ですわ。 >>996
東京の地価は近いうちにバブルの頃の最高値を
更新するだろうな >>997
高値覚悟で今年都内の中古マンション買うで。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 25日 6時間 26分 56秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
