0001名無し不動さん2019/06/20(木) 18:55:55.65ID:QqwbaWAK
【年 齢】29
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部子会社
【年 収】560万
【世帯収入】960万
【家族構成】嫁(時短)、娘(1歳半年)
【所有資産・貯蓄】700万、学資保険200万(一括)、自分個人資産100万、嫁個人資産400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4500万
【金利種類】35年ローン
【地域やマンションor戸建】地方県庁所在地、戸建
【主な質問相談】
嫁は3500万までの住宅購入を希望。4500万の住宅を購入したいと揉めてるが返済可能か。子供は後1人は欲しい。
よろしくお願いします。
書き込みをしていただきありがとうございます。妻は証券会社に勤めているのでお金にはかなり厳しいです。妊娠前は営業だったため私への説得もエクセルや資料をまとめてきます。自分は納得できる物件を買いたいです。可能と言っていただける方がいて嬉しいです。
4500万と3500万の物件がどれくらい内容が違うのか
0962名無し不動さん2019/07/13(土) 21:25:05.20ID:9nkwsdp6
>>906です。
勉強不足でした。やはり高すぎるという方が多いのですね。
独立系のFPに軽く相談した際はまぁ大丈夫と言うような反応だったのですが…
もう一度値段は考えてみます。
築古がさらに古くなって売れるのか、という疑問はたしかに持っているのですが
そんな物件が日本に今ほぼ存在していないので答えがないのかなと。 4500万の物件はモデルハウスで洗練されており間取りも立地も気に入っております。3500万の物件は建売で広さも立地も同じですが物足りないデザインです。もう一度、妻と話し合いしてみます。皆さん、ありがとうございます。
0964名無し不動さん2019/07/13(土) 21:25:31.30ID:2I2Bu8Ru
普通は奥さんの方が突っ走るのにね
証券ウーマンだから堅実なのかな
パートとか専業主婦の方が住宅に夢を見てロマンを求めるんじゃないかな
うちの奥さんは年収650万だけどすげー堅実だったよ
俺の方が「一生に一度の買い物だから！」って値段を釣り上げてった
0968名無し不動さん2019/07/13(土) 23:02:53.54ID:mOJBdbVr
>>954
条件ほぼ一緒で、子供2人。
4500万借りたけど余裕だよ。
共働きが続く限り支払いに問題ないよ。
ただ嫁が辞めるとカツカツになりそうだからそれが心配なら3500万にしとけば万全かな。 今8000万のマンション契約していて、手付けに400万払ってるんだけど
住宅ローンは8000万満額で事前審査通ってる
本当は完成まで1年以上先だから手付けに400も払いたくなかったけど条件だったからやむを得ず
この場合ローン組む額は7600万になる訳だけど
残り400万をそのまま諸費用として借りることって可能？
それともやっぱり諸費用は諸費用ローンになってしまう？
諸費用が380万くらいなんだけど住宅ローンとして借りられちゃうなら借りちゃいたいんだよね
380万は投資に回したい
一生共働き前提なら余裕なんだよな
一馬力だと全然足りない
0974名無し不動さん2019/07/14(日) 08:02:52.97ID:gkU0iedj
>>950
都心と言えど、建て替えできるマンションは限られるから気をつけてね。容積余ってないと無理だよ。
>>960
人生100年時代の今、今35歳の人が築40年買ったら、子供が独立したら築60年超えるんだが、その時でも資産価値を維持できてるかな。建て替えできるマンションは大丈夫だろうが、そうじゃない物件は厳しいかもな。貸すのなら家賃下げればなんとかなる可能性は高いが 0975名無し不動さん2019/07/14(日) 08:56:20.01ID:ee/AVfgh
築60年超は未知数でわからないけど、好立地なら結局賃貸つくような気がするな
賃貸つかなくなっても好立地なら建て替えがあるはず
結局好立地を買えるかどうかだよ
あと30代なら築20年を買えばいいんじゃない？
0982名無し不動さん2019/07/14(日) 15:45:54.30ID:ESaJIOLD
>>975
好立地は相場が上がると高騰しやすいから、相場の安い時期に買わないと高値掴みになるよ。 0983名無し不動さん2019/07/14(日) 15:50:39.90ID:ESaJIOLD
>>963
4500万が大手ハウスメーカーで、3500万の方が飯田グループ、土地の価格がいずれもほぼ同じだと仮定すると、前者の方がいいかなと思う。
安い建売は耐久性が心配だし、断熱もいまいち。まだお若いから一生住めない可能性もある。
飯田にして中途半端な時期に建て替えるより、大手の鉄骨をリノベーションした方がアフターも安心だし快適に住めるような。 大手ハウスメーカーは上ものは最低3000万はないと普通の家になる。
○ーベル、○友林業、○ナホーム他あいみつとってもらった俺が言うから間違いない。
恐ろしい。まー広さにもよるけど30-35坪くらいなら単価100からって事か
立地の悪いところの豪邸なんて数年後にはゴミだからなぁ
0990名無し不動さん2019/07/14(日) 23:48:09.40ID:mCwS4pwz
>>989
都心から電車で1時間ちょい。駅から徒歩30分、標高30〜50ｍくらいの150〜200坪とか。
俺は愛犬の為にそういう家を狙って買ったが、築30年で新築時の1/3だった。
今後どんだけ下がるんだろ。（庭の手入れは大変すぎ） 0993名無し不動さん2019/07/15(月) 06:33:11.85ID:iggX/+E4
【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】420万
【世帯収入】950万
【家族構成】夫婦(増えても子供一人)
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】最低限の金額
【希望金額】5000万
【金利種類】不明
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】駅から徒歩10分位が希望なので土地に2500〜3000万くらいかかります。平家の25〜27坪程度の家を考えていますが借入金や間取り等、計画に無理はないでしょうか？
0995名無し不動さん2019/07/15(月) 07:36:17.97ID:iggX/+E4
すみません書き忘れましたが1000万です
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