■■住宅ローン総合スレ 129■■
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ FPは固定推しだよ
なぜなら固定と言えば自分の責任になることが絶対にないから 俺の予測だとペアローン組んでタワマン買った都心の夫婦の約60%は自己破産する
この予測が当たっている予兆の第一弾は2019年の春以降チャイナショックが起きる
もしこれが当たったら一刻も早く売却しないと逃げ場を失うから要注意 共働き夫婦がフルローンで1億円近い湾岸タワマンをペアローンで買ってるのは確かに危険
でも実際には破綻しかけても親が援助して助かるケースが大半だろうね
だいたいどこの家も親世代は貯め込んでるから大丈夫 >>87
60%の自己破産など絶対に起きない
馬鹿を晒すのはおやめなさいな、、、
ペアローンが60%の自己破産したとき、単独は何%自己破産するの?
銀行はそのときどうなるのよ
日本が沈没するとでも言ってるのかな >>88
タワマン買えるような層の親ならね
残念ながらそうではない親もいる訳で ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないって人じゃないと書かないと思うんだよね
60%自己破産とか意味がわからないでしょ
60%もの人が自己破産するときって日本の失業率は何%なのかな
現実的に起きた場合の日本がどうなってるのか教えてほしい 住宅ローンのデフォルト率は0.35〜0.4%っぽいから
60%って平均の170倍ある
ここまで高いとペアローン自体の金利に影響が出てくると思うけどな 世帯年収1000万超えが、そう簡単に破産するわけ無いやろ。 今でも湾岸のタワマンは流動してるからババ抜きはまだいける。
売るつもりで買い手がつかないのが一番やばい。
住宅ローンの支払い相談は意外と通るよ ペアローンにしたとしても、無謀な物件じゃなきゃ問題ないだろ?
それなら単独でいいとか出てきそうだけど、ネットバンクで共働きどちらも団信つけたかったのよね。 残った自宅ローンをリバースモーゲージで支払ったケースみたいですが
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO08578990Q6A021C1000000?channel=DF280120166590
>さらに同銀行のリバースモーゲージは、普通預金口座に現金を入れておけば、
>その額に相当する利払いも不要になる。夫妻は徐々に保有資金を同銀行に移し、>一度使った1000万円分と同額分の現金を口座に入金。今では利払いの必要もなくなった。
これってどういう意味なんでしょうか?
リバースモーゲージで得た借金を普通預金口座に入れておけば利息がかからない・・?
意味が謎すぎて
詳しい方いればご解説いただけませんか? じぶん銀行の団信、内容少し変わるみたいだね。
病気、怪我も加わるようで。 ペアローン自己破産60%論はセンスなさすぎ笑
確かにペアローンでむりくりローン組んでる奴が多いのは事実だけどね 相方の収入が安定するかがペアローンの全てだよ。
通常は旦那の収入だけでローンを考えるから意外と身の丈に合わない無茶なローンは組まない。 ワイ公務員夫婦ペアローンも余裕
鬱病になっても大病しても給付金手当金ガッツリ出てクビにならない
育休も3歳の誕生日までとれる なんか、連帯債務の方が無理した物件価格選んでるイメージがある。
ペアローンは組めないけどもう少し高い家が欲しいみたいな。嫁さん収入200万とか。400〜500万くらいの嫁さんなら3000万くらいはペア余裕。 ちょっと計算すればどれだけ危険な事が予測できるはずなのに
それでもペアローン組むって馬鹿なんだと思う >>111
その計算間違えてるんじゃない?
または、君自身が組むと危険なのかもしれないね
万人が君みたいに危険な状態にはなりえないから安心してね >>109
3年育休取るってことは保育園待機なわけじゃないから1年しか出ないよ まぁまぁ
ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないんだって。
妬み嫉みは見苦しいけど、ここはひとつ寛大な心で嘲笑してあげましょう。 皆さんに妬まれる都勤務の公務員夫婦だけど手当は2年でるよ
人気の高い認可保育園だけ希望出してわざと待機になればいいだけ
区にもよるだろうけど港区ではこれで大丈夫だった >>116
こういうの見ると真面目な人が馬鹿を見るんだなって ほんと腐ったの多いよね
自分の親も公務員だったが。
コネがあってもなりたくない職業だったな ペアロンって所得控除あるからお得ですよって言われたけど
上限あるしたいしてお得では無いことが分かった
何だかんだやっぱり不動産屋に騙されてるんだな >>119
控除額<残高1%
ならペアローンにして二人で控除受けた方が得じゃね >>120
119みたいに収入が少ない奴は所得税も低いので上限あるよ。 >>118
うちの親父も役人からの教員だったけど、公務員はクズばっかりで視野が狭いことに自覚がないとボヤいていたわ
そんな親父もクズだったんだけどなw 2馬力公務員への嫉妬ンギモヂィィィィィ!!!!
青山の都職員住宅に激安価格で住ませてもらっててサーセンw
子供二人産んだから5年まったく働かずに給付金で1200万くらい貰ったわw
保育園入れる時もこれは年収に入らないから保育料も激安
そもそも港区は二人目タダだしほんと都職員で良かったわ あんな世界に長くいたらそりゃクズになる
バランス悪くなるのよね人間的に 住宅ローンって審査通った後に借り出しがスタートする前でもキャンセルすることは可能でしょうか?? >>121
所得税を全額控除しきれなかった場合は個人住民税が減額じゃなかった? >>123
ほー、青山ね。こども2人。5年で1200万。
公務員ね。ふーん。調子乗ってると痛い目みるぞ。 >>116
それ、通っちゃったらどうするの?
うちの嫁も公務員(教員)で2人産んで5年連続で育休取って復帰したが、
人気のある認可保育園に一発合格だったよ。
職業柄優先度が高いのもあるのかもしれないが・・・ >>123
民間なら、夫の給与だけで保育料なんて上限張り付きだと思うけど・・・
嫁が公務員だけど、基本的に公務員って給料は安いよ。
扶養手当や住宅補助みたいな手当関係も民間大手と比べるとかなり見劣りするし。 公務員に憧れるのは無能な底辺
妬まれてると勘違いするのも底辺あがりで公務員になった人
民間大手の待遇知らないんだろうね。 上級民間企業様がいらっしゃったぞ!
跪け!公務員!
公務員いいなぁ 公務員を一色単に括るなよ。
安月給もいれば高給もいるし、消防士も警官も先生もいるからな。 60%自己破産なんてありえない!
と俺も思うけど「通常は」であって、例えば都心部を震度7の地震が襲うとか、
SoftBankが破産するとか、中国バブルがはじけるとか、世の中には予測不能な
悪材料が山ほどあるので何とも言えない。
ペアローン組めなかった低所得の俺はおまえらの絶望が楽しみ♪ もうそれペアローンだからは関係無いレベルの話だろw ペアローン組は片方が働けなくなったら、素直に売却じゃね?
購入当時と価格差が少なければ、いくらでもやり直せるし。 ペアローンでの、購入金額ってどのあたりがボリュームゾーンなんだろ。
5000万を6:4位で組むのが多いのかな。 今週号のSUUMOは武蔵小山のタワマン1億円で買ってローンは5000万円、世帯年収1500万円だかってなってたけど親からの援助だろうな やっぱりお金のある家庭は子も金持ちなんだね
すごいなぁ ペアローンって、4000万以上借りる人が控除のためにやるもんだと思ってた 同じ理解
税メリット受けるためだろ
計算知らんけど年収500万くらいのやつが3000万借りても枠使いきれないんだよな? スーモ含む雑誌の年収帯別おうちローン紹介って大体が援助ありだよね
節約系特集でもそうだけど援助ありは全く参考にならん
むしろ真逆にあたる状況の人がどう這い上がってきたか的な特集して欲しいw ペアロン組んでる連中はみんなギリギリで目一杯の生活してるから
何かあればすぐにお先真っ暗になるのは確か(俺も含め)
株価暴落したらかなり崖っぷちまで追い込まれる
当然10連休は何かバイト探す ペアロン、残価ロン、銀行ロン
貧困層が陥りやすい三悪ロン ペアローン60%自己破産論は面白いからもっと根拠を示して頑張ってほしい 我が家は夫の私 年収500万 ローン3000万
嫁年収400万 ローン1500万でペアにしました
嫁はこれから産育休の可能性あるので減税受けられない年があるかもなのでローンは私に偏らせました 俺380万、嫁320万の世帯年収700万だけど住宅ローンはいくらくらいが適正なんや
子ども1人、追加予定なし、東京都内、車は1台常に保有してる生活スタイルとして
3000万3500万4000万の三段階だとどこや >>153
戸建てなら4,000万でもいいと思うけどマンションなら3,000万かなあ 3000、4000万だと、都内でまともな場所なら中古オンリーだな…
リフォーム費用入れるなら2600万程度のボロ屋買うしかない
駅からは徒歩20分〜になりそう 都内で4000万以下のマンションはあまりないよね
築20年を超えてしまう 車必須なら都下や足立、練馬区とかの駅遠のような気もするけどどうなんだろ 団信はどこがお勧め?
七大疾病とか付けるべきなんだろうか >>153だけどようわからんね
車あるとやっぱり住宅ローンは抑えた方がいいのか
みんなの言うように都内で3000万だと僻地の狭小住宅になるから困ってる
普通に4000万の家を買いたくなるけど我慢しかないのかね
世帯年収700万の住宅ローン適正額ってどれくらいなんや
調べても世帯年収で書いてるとこあんまりなくてわからん ちなみに戸建
みんな色々答えてくれてサンキューやで じぶん銀行の住宅ローンってどう?
夫年収700万で4000万の35年ローン組みたいのだけど、変動0.457 ガン100%特約0.2上乗せ
もっと良いのある? >>160
5倍が安全、6倍でギリとはよく言われる
心配ならFPに相談してライフプランを作成してもらったら? >>153
3000万だな。
嫁が働けなくなっても3000万なら払っていける額。 >>158
練馬の駅から離れた安い土地って北側オンリーで、東京都じゃなくて新座(埼玉)だし、あのへん山あり谷ありで車生活必須であの辺が職場じゃないと住む意味も価値もないよね… >>165
ソニーの方が金利も団信も良い
がん100上乗せ0.1 >>168
三鷹からはなれた東八あたりとかもひどい。バス移動しかないところは最悪。府中試験場とか。 朝霞市や和光市も車必須なの?
駅前にスーパーがあれば大丈夫かと思ってるけど甘いかな 築20年でも4000万する物件は多いんだね
あり得ない 【築1年】世界チャンピオン誕生の家!尾久駅徒歩7分・上野駅1本、東京駅9分
大型スーパー1分、幼稚園1分、保育園1分、小学校1分、総合病院2分の最強の利便性
尾久駅:都内乗降数の少なさランキング:第2位(優雅にらくらく通勤)
http://soo.gd/ND2U
この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件!
詳細
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ >>166
この5倍っていうのがよくわからん
今は世帯年収700万だけど仮に10年後なら世帯年収1000万は超えてると思うんだ
職場の10年先輩は700万以上は貰ってるから、嫁の収入が変わらないとしても世帯年収1000万
それで10年後に家を買うなら5倍の5000万までなの?
今との差額2000万はどうなるの?
もちろん嫁が働き続けたらという前提でもあるけど
FPに相談はお金かかりそうだから銀行員にでもローンの相談として聞いてみよう >>174
子供の有無、車の有無とかでも違うからね
一括りに年収の何倍とは言えないはずだね >>174
銀行員はライフプランまでは見てくれないよ
FPなら1時間5000円で見てくれるので相談すればいいのに >>174
年収倍率を鵜呑みにしてはいけない。
結局大事なのは、残りの人生の収支計算とどれだけ家にお金を割けるかの見極め。
年取れば年収は上がるかもしれないけど、働ける時間が短くなるから、退職までの生涯賃金は減るでしょ。 とりあえずFP持ってる知り合いの銀行員に相談するわ
ネット見てると住宅ローンの金額について、ほんとに否定的な意見しかないからわけわからん
結局、年収がどうこうよりもそれぞれの生活スタイルに金額合わせていかなあかんのやな
みんなサンキューやで >>171
生きていくだけっていうなら必須じゃないけど、なきゃ不便 エクセルか電卓で計算できるレベルの事なんだから
自分で計算してみろ 年収500万の時3000万のローン組んで3年後の今750万
楽だよ、だから今の年収でローン組みなよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています