■■住宅ローン総合スレ 129■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ あれ？
毎年0.1%金利上昇だけど
固定と変動の差額分を前倒し返済するなら
変動は28年で完済する計算になったぞｗ 住宅減税狙いですぎたら短期決戦なら変動か10年固定。
ゆっくり返すんなら、フラット35でよくね？ ttps://i.imgur.com/KLy3NqI.png
35年4000万
変動は年0.1%上昇するとする
家庭からの支出を一定にするため
固定ー変動の差額分を前倒し返済する
計算結果
変動は28年目で完済
計算あってるかな？ 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年 収】500
【世帯収入】600 (妻100)
【家族構成】妻、子供2
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000
【金利種類】35年 変動orフラット
【地域やマンションor戸建】東海 戸建
【主な質問相談】
フラットと変動どちらが良いですか？ ネットに転がってる住宅ローンシュミレーションじゃダメなのか？ >>819
フラット当初10年 1.05、以後1.30
変動0.6 >>816
計算し直したら綺麗に出たわ
年利0.1%の金利上昇（35年後に3.847%）
だったら固定(1.31%)が良い
年利0.05%の金利上昇（35年後に2.147%）なら固定(1.31%)より変動が良い >>820
多分それなら
35年後の変動金利が2%超えてないと読むなら変動
超えると読むなら固定になるはず 固定は本当に手持ちもなくて繰り上げ返済も絶対にしないカツカツの人にしか向かない
残高の多い前半の損が大きいが、他に選択肢がないんだから仕方ない そもそもなんだけど、団信入ってても早く返した方がいいの？
死ぬ以外にも三大疾病とか障害で返さなくていいとかで返さなくていいとかあるじゃない
早く返して死んだり病気になったら、もったいなくない？ >>824
保険代代わりにしてる人は一定数いるみたいね >>824
人によって死にやすい疾病しやすいのは変わるんで、自分の体調と相談すりゃ良い
ちなみに健康でも、普段から運転が荒かったり、死にやすい遊びしてたりするのも考慮 50代で買って80までローン組むとかなら完済まで死ぬ確率そこそこあるから保険がわりもいいけど
40代や50代で働けない病気になったり死んだりなんてそうそうないからな ガン保険代わり優秀と言ってもリスク上がるのは60過ぎ
その前に繰り上げ返済したくなるのか分かる
固定だと返さない選択肢はないけど
変動で金利安ければ保険かわりにするのはアリ この低金利で繰り上げ返済とか愚の骨頂だわ
いつまで金融機関が相手にしてくれると思っているんだか
目を覚ませよ ローン返済中はキャッシュに余裕が無いから緊縮財政を取らざるを得ない
人間は弱い生き物で、返済が終わったら楽になったと財布の紐を緩めてしまう
変な勧誘に騙されてすべてを失う人が多い 家賃と比べたらローン返済額のほうがだいぶ安いから
ローン組んだらだいぶ生活余裕できるわ
繰り上げ資金にするけど 固定資産税や修繕費でこんなにかかるならやめておけば良かったと後悔しきり 家の接道ににゴミやたばこの吸い殻や噛んだガムが捨てられてる
毎日掃除するたびにイライラする
賃貸のころはそのままにしておけば誰かが奇麗にしてくれてた
あーやだやだ 団信を保険代わりと言っても歳取るにつれて保険が薄くなるからな 夫45歳で購入するから団信は助かる
35年ローンで組みたいらしいけど結局は25年で完済しないといけないので25年ローンで組みたい >>835
その場合35年で借りて繰上げ返済した方がいいぞ 手元に現金があると使ってしまうものだ
今の金利が維持されるなら
借りれてる間は借りとくが吉 この世には借金してるという事実だけ心が蝕まれてしまう弱い人間もいるんだよ 変動の方が金利は安いが35年の間に金融引き締めがあるのは確実で利率が裁定でも4.0%を越えるから いくら低金利だ言っても無料じゃないんだから返せる余裕あるなら返せよな 低金利なんだから借りるだけ借りとけという理論も成り立つ 金を産み出すための事業資金の借金ならわかるが住宅ローンを借りるだけ借りて見栄っ張りな生活してもどんどん貧乏になるだけやないかい >>840
固定を推奨してるわけではない
35年変動にしといて繰上げ返済する方が余裕が出てくる >>846
借りれるときに借りて何が悪い
融資が完全に閉まって借りれなくなったときに慌てても遅いんやで
新築マイホームの資産価値なんて買った瞬間に半分まで落ちる
賢者は中古を買う >>848
糖質なのか？会話なりたたないヤバイ人だよなw 新築が買った瞬間に半値になんてならないし中古が半額で売ってるわけでもないが？ 日本人は新築プレミアムに数千万円を付けるからな
こんな民族は日本人だけ 新居は新築って、そんなに皆思ってんの？
戸建て買うのって
土地買うもんかと思ってたけど、
意外と家買うつもりなんだな 買った値段で売れると思ってる人は少なくない
買うときに不動産屋にこの物件は売れますよと言われて信じる人
そりゃド田舎のへき地でなきゃ売れるだろうがいくらで売れるかって話は誰もしない
しないというかできない 木造住宅なんて一代で建替え前提の造りや値段なんだから普通に新築買うことになるよ
中古だって得に安くはないし 金は使う為に稼いでんだろ
金有るなら好きにすりゃ良い
他人の金の使い方にゴチャゴチャさもしいこと言ってんなよ 築浅注文住宅はやたらコスパ良いのがたまーにあるよね、suumoとかにのって、1週間くらいで掲載終了になるようなやつ 都心の一等地なら買った値段かそれ以上で売れるだろう？
それ以外では都心でも郊外になれば半値以下はあたりまえ
もちろん実際の手残りの話で売買はもっと高値で行われる >>858
車で言うなら安い新古車を探すってことだな
車の場合、数万円からの差だろうが家だと数千万円の差になるからデカイ 売値が1500万円の物件を3000万円のローンを組むなんて現実からは目を逸らしたい 戸建ては売る前提で買わんよな
かなりの将来更にして土地は売るかもしれないけど 売る事前提にマイホームを買うのは投資家か不幸な人のどちらかだろ
幸せいっぱいな人はリスクや損得など考えず夢にお金を払う
夢はいつか覚めるんだけどそれは内緒ね 東京郊外の建売なんて3000万のうち土地2000万くらいで建物1000万くらいでしょ
半値ってどこの話よ 安い物件を探して買えない人に高値で売ることができるはずがない ここは住宅ローン組んで家を買うためのスレだから買った家を売る話はスレチの極み 売値と買値の話ばかりしてるけど
マイホームを所有することによって生じる支出については
誰も考えないってんだから不思議な世界ですねぇ 安さ求めるなら一家心中したような自己物件でも買ってりゃいいがな >>872
売るときにさらに安くなるんじゃないの？ >>864
覚めずに過ごせる奴だって居るし
夢も見れずに終える悲しい人生よりマシやろ >>873
誰かが一度住んだら事故歴は消えて適正価格になる
ってか何でいつまでも売る話してるんだよ 現実から目を背けて高額のローン組んで何が悪い？
わかってやってんだからいいでしょ？ 売るときに6〜7割くらいで売れりゃいいじゃん
子どもとか巣だった頃に引っ越し考えるなら、広い家に住み続ける理由もない >>875
事故歴消すために住むバイトを昔やってたよ
夜こわかった 6〜7割くらいで売れたら大成功だな
子供が相続争いで喧嘩しなきゃいいけど >>880
遺産が少ない相続の方が争いになるというからね 中古推しは新築の方が税金で優遇されてるのわかってるよね？ 税金で優遇されるからマイホームを買うっていうのも
節税のために経営を圧迫してる能無し経営者みたいで嫌だな まさしくペアローン組んで離婚したくて後悔中です
まだ組んで2年w
子どもいないし売却してなんとかするか… 安倍の思惑に乗せられて家を買うほど馬鹿馬鹿しいことは無いわ
必要な時に必要なものを買う
何も家に限ったことじゃない >>885
家を奥さんに上げて残債の半分を一生かけて返済すればいいやん
男を見せてやれや 「安倍のせい」と言われると「民主党時代から」と切り返すのはネトウヨの特徴と言われる >>886
必要なときに必要な金があればいいけどな >>890
そのための融資だろ？
それを繰り上げ返済しろとか言うから話がおかしくなる
とにかく早く話を戻せ >>891
それはアーネストワンで買った俺への当てつけかい？ 借金は無いに越したことは無いのだから繰り上げ返済して何が悪い？ >>897
金融機関に返済能力を見せつけて次の融資に結びつける機会の喪失 悪くはないが住宅減税は儲かるんで貯金しといた方がいいかもしらんな 住宅ローン以外で融資なんて受けないからどーでもいいわ 住宅減税は延長されるだろうから焦って今でなくてもいいか
これからは金融機関も今以上に貸す相手がいなくなるだろうし
ポジション取りを考える余裕があるな >>901
アベノミクスに貢献する気はないのか？
この反日野郎が！ 繰り上げ返済は信用を積むことになるから確実に銀行側の心証がよくなる 何が欲しいかじゃくコスパで選ぶのはケチ臭いな
家のデザインは何の価値も産まないが、そこに金をかけてるわ >>885
そういう感じで売られてる築浅中古を安く買いたい >>905
心証が良くなったところで住宅ローン以外に銀行から金借りることもないから特にメリットもない 新築の時より高く売ってる中古が多くて嫌になるよ
何で築10年、新築当時は4500万だったのに5000万で売ってるのか意味がわからない 最近は戸建でも売り出しより高いの珍しくなくなってるな
相場が上がってんのと住宅品質も良くなってるのが大きいんではないかね 近所の趣味の悪い注文住宅8000万で何年も売りに出しっぱなしの空家
カースペースだけ賃貸してるのか車は停まっているw
同じならびの同じ規模の建て売りは新築でも半値くらいなのにw レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
