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■■住宅ローン総合スレ　129■■
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0001名無し不動さん
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2019/02/03(日) 20:36:12.72ID:cjlbAWPh
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
0079名無し不動さん
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2019/02/06(水) 09:08:16.00ID:???
>>78
そういうのって夫婦で言い合ってても解決しない
FPとかローン組んだ人に一緒に相談しにいった方がいい
0080名無し不動さん
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2019/02/06(水) 09:33:06.09ID:47zFqamk
>>78
15年前ぐらいから、インフレで金利が上がっていく、そう言われてるよ（笑）
フラットもかなり低いから、もはやどっちでもいいとも思うw
0081名無し不動さん
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2019/02/06(水) 10:29:09.43ID:ZtPfr4HO
いいな〜定住できて
俺なんか商社マンだから家買えないからずっと賃貸
定年後は高級車程度の家を一括で買ってだらだら過ごして
いよいよになったら売却して老人ホームにでも入るわ
008278
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2019/02/06(水) 10:51:25.69ID:???
>>79
夫が信用してる専門家と私がお願いしてるFPのどたらにも確認してから判断してみようかな

>>80
そんな前から言われてたのか
0086名無し不動さん
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2019/02/06(水) 13:14:53.20ID:???
FPは固定推しだよ
なぜなら固定と言えば自分の責任になることが絶対にないから
0087名無し不動さん
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2019/02/06(水) 14:01:21.61ID:???
俺の予測だとペアローン組んでタワマン買った都心の夫婦の約60％は自己破産する
この予測が当たっている予兆の第一弾は2019年の春以降チャイナショックが起きる
もしこれが当たったら一刻も早く売却しないと逃げ場を失うから要注意
0088名無し不動さん
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2019/02/06(水) 14:04:18.14ID:???
共働き夫婦がフルローンで1億円近い湾岸タワマンをペアローンで買ってるのは確かに危険
でも実際には破綻しかけても親が援助して助かるケースが大半だろうね
だいたいどこの家も親世代は貯め込んでるから大丈夫
0089名無し不動さん
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2019/02/06(水) 14:17:04.26ID:VIRkiQNS
>>87
60%の自己破産など絶対に起きない
馬鹿を晒すのはおやめなさいな、、、

ペアローンが60%の自己破産したとき、単独は何%自己破産するの？
銀行はそのときどうなるのよ
日本が沈没するとでも言ってるのかな
0090名無し不動さん
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2019/02/06(水) 14:23:22.27ID:???
>>88
タワマン買えるような層の親ならね
残念ながらそうではない親もいる訳で
0091名無し不動さん
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2019/02/06(水) 14:30:33.89ID:VIRkiQNS
ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないって人じゃないと書かないと思うんだよね
60%自己破産とか意味がわからないでしょ
60%もの人が自己破産するときって日本の失業率は何%なのかな
現実的に起きた場合の日本がどうなってるのか教えてほしい
0092名無し不動さん
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2019/02/06(水) 15:21:03.66ID:???
住宅ローンのデフォルト率は0.35〜0.4%っぽいから
60%って平均の170倍ある

ここまで高いとペアローン自体の金利に影響が出てくると思うけどな
0094名無し不動さん
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2019/02/06(水) 18:14:33.18ID:ZyN4rTDb
世帯年収1000万超えが、そう簡単に破産するわけ無いやろ。
0095名無し不動さん
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2019/02/06(水) 18:59:17.42ID:???
今でも湾岸のタワマンは流動してるからババ抜きはまだいける。
売るつもりで買い手がつかないのが一番やばい。
住宅ローンの支払い相談は意外と通るよ
0096名無し不動さん
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2019/02/06(水) 19:04:49.12ID:???
ペアローンにしたとしても、無謀な物件じゃなきゃ問題ないだろ？
それなら単独でいいとか出てきそうだけど、ネットバンクで共働きどちらも団信つけたかったのよね。
0097名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 20:13:42.18ID:???
ペアローン自己破産60%理論の根拠を知りたいわ
0098名無し不動さん
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2019/02/06(水) 21:52:12.62ID:???
ペアローンにするなら連帯債務の方がいいわ。
0099名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 23:26:56.69ID:???
文章長すぎ
何言いたいのかさっぱりわからん
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 00:05:05.79ID:/3nGkqUl
>>35
余裕だと思うよ
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 00:07:45.56ID:/3nGkqUl
>>49
だらだら長すぎて読む気にならない
0102名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 00:30:10.39ID:???
残った自宅ローンをリバースモーゲージで支払ったケースみたいですが

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO08578990Q6A021C1000000?channel=DF280120166590
>さらに同銀行のリバースモーゲージは、普通預金口座に現金を入れておけば、
>その額に相当する利払いも不要になる。夫妻は徐々に保有資金を同銀行に移し、>一度使った1000万円分と同額分の現金を口座に入金。今では利払いの必要もなくなった。

これってどういう意味なんでしょうか？
リバースモーゲージで得た借金を普通預金口座に入れておけば利息がかからない・・？
意味が謎すぎて
詳しい方いればご解説いただけませんか？
0103名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 00:53:35.48ID:???
じぶん銀行の団信、内容少し変わるみたいだね。
病気、怪我も加わるようで。
0104名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 08:05:18.72ID:???
ペアローン自己破産60%論はセンスなさすぎ笑

確かにペアローンでむりくりローン組んでる奴が多いのは事実だけどね
0105名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 08:13:02.23ID:???
相方の収入が安定するかがペアローンの全てだよ。
通常は旦那の収入だけでローンを考えるから意外と身の丈に合わない無茶なローンは組まない。
0106名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 08:15:01.44ID:???
ワイ公務員夫婦ペアローンも余裕
鬱病になっても大病しても給付金手当金ガッツリ出てクビにならない
育休も３歳の誕生日までとれる
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 08:54:47.51ID:???
なんか、連帯債務の方が無理した物件価格選んでるイメージがある。
ペアローンは組めないけどもう少し高い家が欲しいみたいな。嫁さん収入200万とか。400〜500万くらいの嫁さんなら3000万くらいはペア余裕。
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 11:04:16.37ID:???
ちょっと計算すればどれだけ危険な事が予測できるはずなのに
それでもペアローン組むって馬鹿なんだと思う
0112名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 11:06:14.79ID:7UJBggj2
公務員夫婦ってずる賢くてろくな人間いない
0113名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 11:48:55.93ID:zG03X6rn
>>111
その計算間違えてるんじゃない？

または、君自身が組むと危険なのかもしれないね
万人が君みたいに危険な状態にはなりえないから安心してね
0114名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:28:41.62ID:???
>>109
3年育休取るってことは保育園待機なわけじゃないから1年しか出ないよ
0115名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:36:22.72ID:???
まぁまぁ

ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないんだって。

妬み嫉みは見苦しいけど、ここはひとつ寛大な心で嘲笑してあげましょう。
0116名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 12:43:35.25ID:???
皆さんに妬まれる都勤務の公務員夫婦だけど手当は2年でるよ
人気の高い認可保育園だけ希望出してわざと待機になればいいだけ
区にもよるだろうけど港区ではこれで大丈夫だった
0118名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 14:51:23.40ID:???
ほんと腐ったの多いよね
自分の親も公務員だったが。
コネがあってもなりたくない職業だったな
0119名無し不動さん
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2019/02/07(木) 16:49:25.58ID:???
ペアロンって所得控除あるからお得ですよって言われたけど
上限あるしたいしてお得では無いことが分かった
何だかんだやっぱり不動産屋に騙されてるんだな
0120名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:04:03.57ID:???
>>119
控除額<残高1%
ならペアローンにして二人で控除受けた方が得じゃね
0121名無し不動さん
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2019/02/07(木) 18:07:28.04ID:???
>>120
119みたいに収入が少ない奴は所得税も低いので上限あるよ。
0122名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:33:13.70ID:???
>>118
うちの親父も役人からの教員だったけど、公務員はクズばっかりで視野が狭いことに自覚がないとボヤいていたわ
そんな親父もクズだったんだけどなw
0123名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 19:20:30.53ID:MJgEYYvc
2馬力公務員への嫉妬ンギモヂィィィィィ！！！！
青山の都職員住宅に激安価格で住ませてもらっててサーセンw
子供二人産んだから5年まったく働かずに給付金で1200万くらい貰ったわw
保育園入れる時もこれは年収に入らないから保育料も激安
そもそも港区は二人目タダだしほんと都職員で良かったわ
0124名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 19:28:44.32ID:???
あんな世界に長くいたらそりゃクズになる
バランス悪くなるのよね人間的に
0125名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 19:35:31.85ID:???
住宅ローンって審査通った後に借り出しがスタートする前でもキャンセルすることは可能でしょうか？？
0126名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 19:56:07.41ID:rv7yKg4P
>>121
所得税を全額控除しきれなかった場合は個人住民税が減額じゃなかった？
0132名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 22:51:37.09ID:???
>>123
ほー、青山ね。こども2人。5年で1200万。
公務員ね。ふーん。調子乗ってると痛い目みるぞ。
0133名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 23:08:43.13ID:???
>>116
それ、通っちゃったらどうするの？

うちの嫁も公務員（教員）で2人産んで5年連続で育休取って復帰したが、
人気のある認可保育園に一発合格だったよ。
職業柄優先度が高いのもあるのかもしれないが・・・
0134名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 23:10:24.91ID:???
>>123
民間なら、夫の給与だけで保育料なんて上限張り付きだと思うけど・・・

嫁が公務員だけど、基本的に公務員って給料は安いよ。
扶養手当や住宅補助みたいな手当関係も民間大手と比べるとかなり見劣りするし。
0135名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 08:32:25.39ID:???
公務員に憧れるのは無能な底辺
妬まれてると勘違いするのも底辺あがりで公務員になった人
民間大手の待遇知らないんだろうね。
0136名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 08:45:11.69ID:???
上級民間企業様がいらっしゃったぞ！
跪け！公務員！
公務員いいなぁ
0137名無し不動さん
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2019/02/08(金) 12:13:15.10ID:???
公務員を一色単に括るなよ。
安月給もいれば高給もいるし、消防士も警官も先生もいるからな。
0138名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 16:09:23.36ID:2h4162Ki
60％自己破産なんてありえない！
と俺も思うけど「通常は」であって、例えば都心部を震度7の地震が襲うとか、
SoftBankが破産するとか、中国バブルがはじけるとか、世の中には予測不能な
悪材料が山ほどあるので何とも言えない。
ペアローン組めなかった低所得の俺はおまえらの絶望が楽しみ♪
0139名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 17:10:01.58ID:???
もうそれペアローンだからは関係無いレベルの話だろw
0140名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 17:58:46.56ID:Da+gfIo3
ペアローン組は片方が働けなくなったら、素直に売却じゃね？
購入当時と価格差が少なければ、いくらでもやり直せるし。
0141名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 19:16:48.37ID:???
ペアローンでの、購入金額ってどのあたりがボリュームゾーンなんだろ。
5000万を6:4位で組むのが多いのかな。
0142名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 20:43:20.67ID:???
今週号のSUUMOは武蔵小山のタワマン1億円で買ってローンは5000万円、世帯年収1500万円だかってなってたけど親からの援助だろうな
0143名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 20:46:41.45ID:???
やっぱりお金のある家庭は子も金持ちなんだね
すごいなぁ
0144名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 23:28:23.26ID:hIK9Lb3K
ペアローンって、4000万以上借りる人が控除のためにやるもんだと思ってた
0145名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 23:37:27.82ID:???
同じ理解
税メリット受けるためだろ
計算知らんけど年収500万くらいのやつが3000万借りても枠使いきれないんだよな？
0146名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 23:43:06.19ID:???
スーモ含む雑誌の年収帯別おうちローン紹介って大体が援助ありだよね
節約系特集でもそうだけど援助ありは全く参考にならん
むしろ真逆にあたる状況の人がどう這い上がってきたか的な特集して欲しいw
0147名無し不動さん
垢版 |
2019/02/08(金) 23:47:56.43ID:???
ペアロン組んでる連中はみんなギリギリで目一杯の生活してるから
何かあればすぐにお先真っ暗になるのは確か（俺も含め）
株価暴落したらかなり崖っぷちまで追い込まれる
当然10連休は何かバイト探す
0148名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 02:22:45.19ID:EcXFuvqV
ペアローンより連帯債務のが良いの？
0150名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 11:30:49.87ID:4EtJHvfa
ペアロン、残価ロン、銀行ロン
貧困層が陥りやすい三悪ロン
0151名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 13:26:51.60ID:???
ペアローン60％自己破産論は面白いからもっと根拠を示して頑張ってほしい
0152名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 13:51:58.11ID:???
我が家は夫の私 年収500万 ローン3000万
嫁年収400万 ローン1500万でペアにしました
嫁はこれから産育休の可能性あるので減税受けられない年があるかもなのでローンは私に偏らせました
0153名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 16:26:59.63ID:???
俺380万、嫁320万の世帯年収700万だけど住宅ローンはいくらくらいが適正なんや
子ども1人、追加予定なし、東京都内、車は1台常に保有してる生活スタイルとして
3000万3500万4000万の三段階だとどこや
0155名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 17:30:03.97ID:???
>>153
戸建てなら4,000万でもいいと思うけどマンションなら3,000万かなあ
0156名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 17:36:49.14ID:???
3000、4000万だと、都内でまともな場所なら中古オンリーだな…
リフォーム費用入れるなら2600万程度のボロ屋買うしかない
駅からは徒歩20分〜になりそう
0157名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 17:56:16.17ID:???
都内で4000万以下のマンションはあまりないよね
築20年を超えてしまう
0158名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 18:28:33.25ID:???
車必須なら都下や足立、練馬区とかの駅遠のような気もするけどどうなんだろ
0159名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 18:32:08.47ID:???
団信はどこがお勧め？
七大疾病とか付けるべきなんだろうか
0160名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 19:38:59.45ID:???
>>153だけどようわからんね
車あるとやっぱり住宅ローンは抑えた方がいいのか
みんなの言うように都内で3000万だと僻地の狭小住宅になるから困ってる
普通に4000万の家を買いたくなるけど我慢しかないのかね
世帯年収700万の住宅ローン適正額ってどれくらいなんや
調べても世帯年収で書いてるとこあんまりなくてわからん
0161名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 19:39:37.92ID:???
ちなみに戸建
みんな色々答えてくれてサンキューやで
0165名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 20:01:57.32ID:???
じぶん銀行の住宅ローンってどう？
夫年収700万で4000万の35年ローン組みたいのだけど、変動0.457 ガン100%特約0.2上乗せ
もっと良いのある？
0166名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 20:22:32.75ID:???
>>160
5倍が安全、６倍でギリとはよく言われる
心配ならFPに相談してライフプランを作成してもらったら？
0167名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 21:37:19.44ID:???
>>153
3000万だな。
嫁が働けなくなっても3000万なら払っていける額。
0168名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 22:09:06.57ID:???
>>158
練馬の駅から離れた安い土地って北側オンリーで、東京都じゃなくて新座(埼玉)だし、あのへん山あり谷ありで車生活必須であの辺が職場じゃないと住む意味も価値もないよね…
0170名無し不動さん
垢版 |
2019/02/09(土) 23:44:03.91ID:???
>>168
三鷹からはなれた東八あたりとかもひどい。バス移動しかないところは最悪。府中試験場とか。
0171名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 01:29:09.13ID:???
朝霞市や和光市も車必須なの？
駅前にスーパーがあれば大丈夫かと思ってるけど甘いかな
0172名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 04:59:23.93ID:???
築20年でも4000万する物件は多いんだね
あり得ない
0173名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 06:03:38.83ID:nmUxSe1d
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この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
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0174名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 07:58:49.48ID:???
>>166
この5倍っていうのがよくわからん
今は世帯年収700万だけど仮に10年後なら世帯年収1000万は超えてると思うんだ
職場の10年先輩は700万以上は貰ってるから、嫁の収入が変わらないとしても世帯年収1000万
それで10年後に家を買うなら5倍の5000万までなの？
今との差額2000万はどうなるの？
もちろん嫁が働き続けたらという前提でもあるけど

FPに相談はお金かかりそうだから銀行員にでもローンの相談として聞いてみよう
0175名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 08:41:37.89ID:fa8lYLDJ
>>174
子供の有無、車の有無とかでも違うからね
一括りに年収の何倍とは言えないはずだね
0176名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 08:49:37.88ID:???
>>174
銀行員はライフプランまでは見てくれないよ
FPなら1時間5000円で見てくれるので相談すればいいのに
0177名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 08:59:36.64ID:Mnm4WG3x
>>174
年収倍率を鵜呑みにしてはいけない。
結局大事なのは、残りの人生の収支計算とどれだけ家にお金を割けるかの見極め。
年取れば年収は上がるかもしれないけど、働ける時間が短くなるから、退職までの生涯賃金は減るでしょ。
0178名無し不動さん
垢版 |
2019/02/10(日) 09:54:09.71ID:???
とりあえずFP持ってる知り合いの銀行員に相談するわ

ネット見てると住宅ローンの金額について、ほんとに否定的な意見しかないからわけわからん
結局、年収がどうこうよりもそれぞれの生活スタイルに金額合わせていかなあかんのやな
みんなサンキューやで
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