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■■住宅ローン総合スレ　129■■
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0001名無し不動さん
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2019/02/03(日) 20:36:12.72ID:cjlbAWPh
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
0705名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:22:47.23ID:???
車なし子供持たないひとり夫婦で働きっぱなし家は高い
0706名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:24:07.64ID:???
>>692
うちも世帯年収1200万で変動7000万ペアローンだが貯蓄がもっとあるわ
蓄えが少ないなら固定にした方が良いよ
0707名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:26:42.81ID:???
最近郊外の戸建ても値上がりしてるよな土地も家も高くなってる
0708名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:34:52.76ID:???
>>692
まぁ、個人の自由だからな。
帳尻合わない説明がない。
【所有資産・貯蓄】500
【自己資金(頭金・諸費用)】800
親からの贈与があるのかな？

他人から見て、その年で貯蓄がそれだけしか出来ていなく・・・、住宅ローンに毎月そんなに持ってかれて大丈夫？って思う。
いつも思うが、何故購入前から準備が出来てないんだ？　　あと、最初からどういう考え？心境で高い家買えるんだろ。
その時の収入や資産で、増えてから買い替えたら？　背伸びはカッコ悪いとも思うけど・・・俺の感想ね。　　
0709名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:38:17.13ID:sBKJjYu7
>>704
やっていけるなんて書いてないでしょ？
ただ、やっていけないとも思ってない

その結果、楽しい生活じゃないかもしれないけど、それは人それぞれだからさ
0710名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:38:57.98ID:GNYGg+aF
>>689
団信に健康診断の結果報告義務ないのに何故解る？本人が開示していないなら個人情報駄々漏れだろ。そっちの方が問題だ。
0712名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:45:50.04ID:???
692だけど、コメントたくさんありがとうございました。
現在債務に書いた通り車は既にある(残りローン僅か)。
貯蓄と頭金が合わないのは親からの贈与(400ほど)。

やっぱり厳しいよね。
ギリギリ行けるだろ、って言う人はここ以外でもいるけど家族のこと考えるとギリギリにするのはリスクあるし。
検討、シミュレーション不足なのは否めないので一度今回の話は流してみようと思います。
0713名無し不動さん
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2019/02/20(水) 10:49:47.27ID:1zPjL7na
>>711
自分でシミュレーションもしてない人に出来るアドバイスなんてほとんどないよ
0714名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:12:14.65ID:???
>>712
ギリギリいけるっていうのはイケない可能性も多分にあるってことでしょ
0715名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:14:27.35ID:???
>>712
そこ買うの辞めたなら参考のために間取りとどこ駅徒歩何分くらい程度の情報教えて欲しい
0716名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:16:23.26ID:???
でもここのスレの意味合いって
>>692みたいな人が本筋じゃないの
他は余裕あるじゃん
0717名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:21:04.74ID:???
最近余裕ある人しか書き込めない空気醸し出してたけど増税の駆け込みでギリギリ勢もふえるんちゃうの？
0718名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:24:07.91ID:ZSjljozW
ニュースで読んだけど、今、マンション売れないんだってね。
「完売！」なんかやってるけど実際は初月完売率実は50％以下なんだって。
これはバブル崩壊の時と全く同じかそれ以下なんだとよ。
ということは今買ってしまった我が家は最もハズレを引いた臭い。
これから一気に価値暴落しかないじゃん･･･orz
0719名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:29:53.86ID:???
>>716
他の人には悪いが、俺に比べたら全然余裕じゃん、、、って思いながら書き込みしたわ。

場所は多摩市で駅からはバス10分程度、徒歩じゃ無理。70坪で注文住宅だからあんま参考にならんと思うが。
0720名無し不動さん
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2019/02/20(水) 11:32:03.70ID:???
>>710
個人情報だからで保険会社なにも調べられないなら
告知書なんて意味ないし嘘つき放題じゃね？
0721名無し不動さん
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2019/02/20(水) 12:06:03.16ID:???
>>718
売れるマンションと売れないマンションの差が激しい
23区内で築1年経ったのに半分以上が売れなくて800万近く値下げしたマンションがあるよ
値下げしても売れないんだから怖いよね
その反面、早い段階で売り切れるマンションもあるからなぁ
0722名無し不動さん
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2019/02/20(水) 12:07:19.19ID:???
それに人口が減るんだから10年後に売ろうなんて考えない方がいいと思うな
売れる訳がないw
一生住むつもりで買わないと後悔しそう
0723名無し不動さん
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2019/02/20(水) 12:10:40.12ID:???
>>719
多摩でバス便は有り得ない
子供一人でそんなでかい土地は不要だよ
ガーデニングでも趣味なら別だが
半分の土地の広さで駅徒歩10分以内のほうがいいよ
0724名無し不動さん
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2019/02/20(水) 12:25:17.44ID:???
>>710
契約書に健康保険の利用状況を確認して良い条項が入ってるぞ
ただ、調査するのは契約時じゃなく保険適用時
0726名無し不動さん
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2019/02/20(水) 12:45:37.45ID:???
稲城とか多摩とかデカイ輸入物の注文住宅とかよく見かけるけど地主や資産家が建ててるんだと思ったがカツカツローン民も居るんだ
0727名無し不動さん
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2019/02/20(水) 19:25:55.70ID:???
>>696
普通じゃね？

都内ターミナル駅まで1時間弱の横浜郊外だけど、
一種低層の土地40坪に建物32坪で7000万円だよ。
ちなみに、マンションだと3LDK70m2で5000〜6000万円。
0728名無し不動さん
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2019/02/20(水) 19:41:37.51ID:???
>>724
それなら会社の健康診断で個人が再検査する前なら見れないのかな？
でも怖くて出来ん
万が一の時に無駄払いしたあげくローン残るのは怖すぎる
0729名無し不動さん
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2019/02/20(水) 19:45:32.49ID:???
2020年春にできるマンションに今年、契約した場合、団信はいつの時点で加入するの？
引き渡し直前？
0730名無し不動さん
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2019/02/20(水) 21:33:58.19ID:???
消費税上がるし、とりあえず買っといていいやろ…
一生賃貸よりは懸命だわ
0731名無し不動さん
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2019/02/20(水) 22:30:24.22ID:???
年収よりも金の使い方が重要なのに、それについての書き込みがないのでアドバイスのしようがない。
0732名無し不動さん
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2019/02/20(水) 23:43:35.84ID:???
>>728
再検査なら、再検査だったという事をそのまま告知すれば良いだけ
隠そうとするからそうなる
0733名無し不動さん
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2019/02/21(木) 00:08:43.27ID:???
>>730
そうそう、貧乏人はずっと賃貸に住めないので買えるうちに買っておいた方がいいよ。
0736名無し不動さん
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2019/02/21(木) 05:45:42.84ID:xLGVfII1
>>718
新築マンション買うのはバカだけって気づき始めたのもあるんじゃないの
0737名無し不動さん
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2019/02/21(木) 08:21:23.27ID:???
>>738
中古マンションの価格も諸費用を入れると新築とたいして変わらないよ
0738名無し不動さん
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2019/02/21(木) 08:32:15.92ID:???
絶対現物見て買いたいから中古しか考えられないんだよな
新築マンション失敗談で一番多いんじゃないの？
思ったのと違ったって言うのが
戸建でもそうだけど
0739名無し不動さん
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2019/02/21(木) 08:57:12.68ID:???
>>735
再検査→問題なし、経過観察までせずにほったらかしたら心証わるいらしいぞ。
自分の場合は肝臓の再検査ってでて、再検査してこの程度なら経過観察ってことだった。
さらに申し込みのときには再検査時の数値結果まで細かく書いて申し込んだ。あっさり通ったよ。
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 09:00:47.00ID:???
>>738
それあるよね。高い買い物なのに、現物見れないとかないわ。
ま、新築買えるほどの稼ぎがないけどね。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 09:07:51.15ID:???
注文住宅は自分の好きな間取り、仕様で建てるんだから思い通りになるでしょ
完成を想像するのは難しいけどね
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 10:06:52.57ID:???
>>739
俺も肝臓の数値高かったけど
担当者との話では言われたら再検査受けたら？って感じだった
結局ハウスメーカーの手違いで急がされて先に再検査受けて提出したけど

まあでも自分もそうだけど再検査も行かん奴なんて健康面怪しいわな
0743名無し不動さん
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2019/02/21(木) 10:13:48.99ID:1Lhl5vzE
親族のせいで住宅ローン組むの2021年12月までに間に合わないんだけど大損ですか？2022年に住宅ローン減税システムが終了したらその分価格が下がったりはしないのかなぁ。
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:01:11.31ID:???
>>743
大損です。早く買いましょう。
ってのが政府の狙いだろう
0745名無し不動さん
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2019/02/21(木) 11:13:52.74ID:???
>>743
その間に貯金しとけば良いし
金利上がったら家は安くなる
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:22:50.41ID:???
減税もそうだけど
今が賃貸なら伸びた分余計に賃料払うのが痛い
1年分の家賃をローンに返してたら中々の額になるよね
0748名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 11:33:00.94ID:???
みなさんレスありがとうございます。
地方なので家賃の実質負担は5万程度ですが、それでももったいなく感じてしまいます。まぁ貯金して頭金増やすくらいしかできることないのですが…

住宅ローン減税がさらに延長することはさすがにないですよね？
0749名無し不動さん
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2019/02/21(木) 11:44:51.42ID:???
下がる下がると言われて本当に下がった例を知らない
賃料以上に下がるときは上がる上がると言われてるときに突然訪れる
生産緑地問題は90年代に発表されたと同時に織り込み済みか今もなお織り込みに向かい続けているものなのさ
0750名無し不動さん
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2019/02/21(木) 11:50:37.92ID:???
>>748
地方でファミリー5万くらいのとこなら
土地価格がどんどん下がるので
買っても資産にはならんよ

その地区の人口推移予想を調べた方が良い
0754名無し不動さん
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2019/02/21(木) 11:58:39.44ID:???
減税云々、家賃支払いがもったいない
ってなら金の話じゃん

耐久消費財が欲しいだけなら
買ったら？という話にしかならんよ
0755名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:02:52.37ID:???
五輪後の新築大量供給があるからローン控除の延長は可能性あるよ
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:06:51.49ID:???
>>754
買った方が良いか悪いかって聞いてる訳でも無いだろ
本物の馬鹿なの？
0757名無し不動さん
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2019/02/21(木) 12:16:40.89ID:???
5万は家賃の実質負担なんだから補助かなんかあるんじゃないのか？
ファミリー5万て決めつけてどんどん下がるって決めつけてるのも馬鹿っぽいw
0758名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:30:05.46ID:???
みなさんありがとうございます。

地方なので資産とは考えていません。
旦那(任意整理した親族の保証人だった)のブラックリストが解けるのが
住宅ローン減税システム終了後ということで、(私も正社員ですが育休復帰後半年でローン組むことは難しいでしょうし)

住宅ローン減税が延長されたり、2020年や2025年以降ガクッと下がったりする可能性あるよ！といった、今敢えて買わないのもアリ的な希望が欲しかっただけなんです。
まぁどうしよもないことなので、購入する頃に減税が延長されたり物件の相場が下がってたらラッキー程度に考えます。

長文かつ駄文失礼しました。
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:34:03.75ID:???
予想をすべて排除するなら
ローン減税終わることが日程で出てるので、
損する。というのが正しいな
0762名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 12:59:34.30ID:???
ローン減税が終わって、消費税も上がって、金利も上がったら家を買う人は減りそう
どうなるんだろう？
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 13:01:31.78ID:???
まずは駆け込みで買う人増えるリバウンドで数字上はめっちゃ減るんじゃない？
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 16:49:27.66ID:aVUt5cKl
来月、ローン契約予定ですが、フラット35Sと銀行ローン（30年固定1.17％）で迷ってます。
一応、繰り上げ無しの35年で考えております。（繰り上げするかもしれませんが）
銀行ローン31年目以降を5％ぐらいでシュミレーションすると、総返済額があまり変わらないので迷っております。
どちらがお勧めでしょうか？
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 18:13:16.87ID:???
>>767
今月金利で計算してsは5年？
来月は多分フラット0.04くらい下がるぞ
でも大して変わらないならどっちでも良くない？
団信とか良いなと思った方で良いんじゃね？

でもsはこの段階で間に合うの？
0771名無し不動さん
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2019/02/21(木) 18:13:55.81ID:???
俺なんか事業融資で500万借りるのも返せるか不安なのに
よくもまぁ１円も利益を生み出さない自宅に6000万とかローン組めるな
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 18:37:32.43ID:???
金利が1%を超えると控除分が損すると夫から言われたけどそうなの？
0773名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 18:52:39.91ID:???
控除分が損するって意味が分からんけど
控除が1%なんだから金利1%超えると
控除より利息の方が多くなる
0774名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 18:56:23.98ID:???
>>772
ごちゃごちゃにしてて、あなたが間違ってる

1％控除だから、変動が1％切っていると、今はローン組んだ方が一方的に得

金利1％以上だと控除分を超えるから金利で足が出る
得じゃなないから損をしてるとも言える
0777名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 21:18:06.48ID:???
オリンピック後景気低迷するんだろ？
大幅な利上げなんかそうそうできなくね？
0778名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 21:19:39.52ID:???
今までの状況では変動で金利が上がって返せなくなったって人を見たことがないので現実味がないんだよな。可能性は無くはないけど。
金利を上げるためには物価、所得もあがらないといけないし、そうすると借入分は相対的に目減りするから返済額が月々少しが上がってもそこまで大問題じゃないのでは。
あくまで一般的な会社員や公務員前提の話ね。自営業や流行り廃りのある仕事の人はそもそも収入が上下するので計算しづらい。
0779名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 21:27:12.50ID:???
普通に考えてデフレだから金利は下がるんだよな
でも未来はわからないからね
0780名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 22:22:29.13ID:E5Fq4e3V
と、言われてこの20年ほど経ちました(；´∀｀)
そろそろ完済逃げ切り組が出てきてるな（笑）
0781名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 23:06:59.72ID:???
これから変動金利は10年で1%も上がらないから大丈夫。
上がったら日本経済終了だからって言ってたけど本当？
0783名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 23:25:03.43ID:???
サブプライムローンって変動金利で上がっちゃった例だよね
日本はアメリカの20年後追いしてるから、やばいと思う
氷河期世代は貧乏くじ世代だから又、その世代が犠牲になる気がする
0785名無し不動さん
垢版 |
2019/02/21(木) 23:43:39.02ID:xLGVfII1
>>743
どうせ延長すっから
0787名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 00:48:23.36ID:LsqnYuaX
>>783
・金の無い層に貸した
・高めの利息だが、最初の数年だけ支払いが安い仕組みになってた
・その安い期間の金額が「彼らの払える額」だった
・不動産の価値が上昇してたので「まぁ３年後に差し押さえたらむしろ得っしょ」と貸しまくった
・じきに不動産の上昇が止まり、金利優遇期間も終了
・「払えねーよ」と「差し押さえても回収できねーよ」の図式になった

今調べたら当初の金利が６％で、２年経ったら１５％とかだったのな
メチャクチャに程があるわ

さすがに日本の変動金利とは同列にならんでしょこれ
0789名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 08:41:48.22ID:???
金利よりは年収低い奴でも
ローン組めるのが問題
しかも変動で組んでるのが多いから
基準金利上がると詰む
0790名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 08:50:34.78ID:???
金利は上がらないから変動でという配偶者を説得する方法が知りたい
先のことはわからないのに何で安全な方しか考えてくれないのか
0793名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:01:03.42ID:???
>>790
金利の差額分をあなたが稼ぐ
きちっと明細を出して払う

これで良いんじゃない？
0794名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:02:32.95ID:???
金利って後から変更できるよね？
家庭で許容できる金利をあらかじめ決めておいて、そのラインに近づいたら、固定に変えれば良いと思うんだけど。

そこまで上昇するケースだと、当初から固定の人よりは大分高くつくけどね
0795名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:04:43.26ID:???
そんな簡単に変えられないと聞いたけどどうなんだろう？
変動が上がってから変えても意味ないとかなんとか
0797名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:15:13.49ID:???
3%の上昇まで許容出来るならずっと変動の方が良くないか？
0798名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 09:23:22.85ID:???
>>794
そのタイミングだと
固定は許容範囲超えた金利になってると思う
0799名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:17:27.22ID:???
金利が変わるのは経済状況が変わってるはずなのに
世帯の所得は変わらない。ということ自体がナンセンスだと思う
0800名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 10:54:01.17ID:DEIxPesd
>>794
変動が上がった時には、固定ももちろん上がっている。
切り替えはもちろん簡単にできるよ。
0801名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 11:08:13.62ID:???
損をしたくないって動機で固定選ぶと後悔する確率のほうがめっちゃ高い
0803名無し不動さん
垢版 |
2019/02/22(金) 11:18:45.30ID:???
不安だから高い金利払うんだから損はするが安心が買える
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