■■住宅ローン総合スレ 129■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>686だけど正直に申告したら仮審査落ちたんだ
ネットBKで 団信が原因なら別の保険会社使ってるローンの審査受けてみるとか
団信の要らないローンやワイド団信使う
あと俺も肝臓の数字悪かったんだけど
地銀は何個か団信だして通った団信使いましょうとやってくれた 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年 収】750
【世帯収入】1050 (妻300)
【家族構成】妻、子供1
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】自動車ローン残60
【物件金額+諸費用】7600
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】6800
【金利種類】35年 変動
【地域やマンションor戸建】都内23区外 戸建て
【主な質問相談】営業からは大丈夫と言われペアローンで審査も通ったが、とにかく不安。FPからはギリギリと言われている。もっと無理のない値段に落とすべきか悩んでいます。 いやー勇気あるね
節約にものすごく自信ある人?それとも遺産がはいるあてがあるのか?
夫の年収があと少しで上がるあるいは法改正されたらこども手当も減額だし地域によってはこども医療も収入制限になるのでは
こどもはひとり全て公立で嫁にはもっと働いてもらい旅行も外食もなしの生活かな
場所もどこなのかよく分からないし >>692
世帯年収1400のうちが前提を置いて組んだローン額と似てます
前提として置いたのは、子供は一人、車は持たない、妻は最低十年働く
ちゃんと住宅ローンが始まってからのシミュレーションしてみましたか?
FPがなんと言おうと自分がしたい生活が可能か?ってところが大事です
何にいくら掛けて、毎月定常的に必要なお金はいくらなのか等を箇条書きにして計算してみてください >>692
いけるいける
価値のある土地にすることが大事かな 郊外に高い家買って車なしで節約しろって酷いアドバイスやなwww 郊外に一馬力で4000万円台の家かって車買って幸せに暮らしたほうが良いと思う >>697
お宅より年間400万近く少ない収入の家庭がそれでやっていけるとでも? 車なし子供持たないひとり夫婦で働きっぱなし家は高い >>692
うちも世帯年収1200万で変動7000万ペアローンだが貯蓄がもっとあるわ
蓄えが少ないなら固定にした方が良いよ 最近郊外の戸建ても値上がりしてるよな土地も家も高くなってる >>692
まぁ、個人の自由だからな。
帳尻合わない説明がない。
【所有資産・貯蓄】500
【自己資金(頭金・諸費用)】800
親からの贈与があるのかな?
他人から見て、その年で貯蓄がそれだけしか出来ていなく・・・、住宅ローンに毎月そんなに持ってかれて大丈夫?って思う。
いつも思うが、何故購入前から準備が出来てないんだ? あと、最初からどういう考え?心境で高い家買えるんだろ。
その時の収入や資産で、増えてから買い替えたら? 背伸びはカッコ悪いとも思うけど・・・俺の感想ね。 >>704
やっていけるなんて書いてないでしょ?
ただ、やっていけないとも思ってない
その結果、楽しい生活じゃないかもしれないけど、それは人それぞれだからさ >>689
団信に健康診断の結果報告義務ないのに何故解る?本人が開示していないなら個人情報駄々漏れだろ。そっちの方が問題だ。 692だけど、コメントたくさんありがとうございました。
現在債務に書いた通り車は既にある(残りローン僅か)。
貯蓄と頭金が合わないのは親からの贈与(400ほど)。
やっぱり厳しいよね。
ギリギリ行けるだろ、って言う人はここ以外でもいるけど家族のこと考えるとギリギリにするのはリスクあるし。
検討、シミュレーション不足なのは否めないので一度今回の話は流してみようと思います。 >>711
自分でシミュレーションもしてない人に出来るアドバイスなんてほとんどないよ >>712
ギリギリいけるっていうのはイケない可能性も多分にあるってことでしょ >>712
そこ買うの辞めたなら参考のために間取りとどこ駅徒歩何分くらい程度の情報教えて欲しい でもここのスレの意味合いって
>>692みたいな人が本筋じゃないの
他は余裕あるじゃん 最近余裕ある人しか書き込めない空気醸し出してたけど増税の駆け込みでギリギリ勢もふえるんちゃうの? ニュースで読んだけど、今、マンション売れないんだってね。
「完売!」なんかやってるけど実際は初月完売率実は50%以下なんだって。
これはバブル崩壊の時と全く同じかそれ以下なんだとよ。
ということは今買ってしまった我が家は最もハズレを引いた臭い。
これから一気に価値暴落しかないじゃん・・・orz >>716
他の人には悪いが、俺に比べたら全然余裕じゃん、、、って思いながら書き込みしたわ。
場所は多摩市で駅からはバス10分程度、徒歩じゃ無理。70坪で注文住宅だからあんま参考にならんと思うが。 >>710
個人情報だからで保険会社なにも調べられないなら
告知書なんて意味ないし嘘つき放題じゃね? >>718
売れるマンションと売れないマンションの差が激しい
23区内で築1年経ったのに半分以上が売れなくて800万近く値下げしたマンションがあるよ
値下げしても売れないんだから怖いよね
その反面、早い段階で売り切れるマンションもあるからなぁ それに人口が減るんだから10年後に売ろうなんて考えない方がいいと思うな
売れる訳がないw
一生住むつもりで買わないと後悔しそう >>719
多摩でバス便は有り得ない
子供一人でそんなでかい土地は不要だよ
ガーデニングでも趣味なら別だが
半分の土地の広さで駅徒歩10分以内のほうがいいよ >>710
契約書に健康保険の利用状況を確認して良い条項が入ってるぞ
ただ、調査するのは契約時じゃなく保険適用時 稲城とか多摩とかデカイ輸入物の注文住宅とかよく見かけるけど地主や資産家が建ててるんだと思ったがカツカツローン民も居るんだ >>696
普通じゃね?
都内ターミナル駅まで1時間弱の横浜郊外だけど、
一種低層の土地40坪に建物32坪で7000万円だよ。
ちなみに、マンションだと3LDK70m2で5000〜6000万円。 >>724
それなら会社の健康診断で個人が再検査する前なら見れないのかな?
でも怖くて出来ん
万が一の時に無駄払いしたあげくローン残るのは怖すぎる 2020年春にできるマンションに今年、契約した場合、団信はいつの時点で加入するの?
引き渡し直前? 消費税上がるし、とりあえず買っといていいやろ…
一生賃貸よりは懸命だわ 年収よりも金の使い方が重要なのに、それについての書き込みがないのでアドバイスのしようがない。 >>728
再検査なら、再検査だったという事をそのまま告知すれば良いだけ
隠そうとするからそうなる >>730
そうそう、貧乏人はずっと賃貸に住めないので買えるうちに買っておいた方がいいよ。 >>718
新築マンション買うのはバカだけって気づき始めたのもあるんじゃないの >>738
中古マンションの価格も諸費用を入れると新築とたいして変わらないよ 絶対現物見て買いたいから中古しか考えられないんだよな
新築マンション失敗談で一番多いんじゃないの?
思ったのと違ったって言うのが
戸建でもそうだけど >>735
再検査→問題なし、経過観察までせずにほったらかしたら心証わるいらしいぞ。
自分の場合は肝臓の再検査ってでて、再検査してこの程度なら経過観察ってことだった。
さらに申し込みのときには再検査時の数値結果まで細かく書いて申し込んだ。あっさり通ったよ。 >>738
それあるよね。高い買い物なのに、現物見れないとかないわ。
ま、新築買えるほどの稼ぎがないけどね。 注文住宅は自分の好きな間取り、仕様で建てるんだから思い通りになるでしょ
完成を想像するのは難しいけどね >>739
俺も肝臓の数値高かったけど
担当者との話では言われたら再検査受けたら?って感じだった
結局ハウスメーカーの手違いで急がされて先に再検査受けて提出したけど
まあでも自分もそうだけど再検査も行かん奴なんて健康面怪しいわな 親族のせいで住宅ローン組むの2021年12月までに間に合わないんだけど大損ですか?2022年に住宅ローン減税システムが終了したらその分価格が下がったりはしないのかなぁ。 >>743
大損です。早く買いましょう。
ってのが政府の狙いだろう >>743
その間に貯金しとけば良いし
金利上がったら家は安くなる 減税もそうだけど
今が賃貸なら伸びた分余計に賃料払うのが痛い
1年分の家賃をローンに返してたら中々の額になるよね みなさんレスありがとうございます。
地方なので家賃の実質負担は5万程度ですが、それでももったいなく感じてしまいます。まぁ貯金して頭金増やすくらいしかできることないのですが…
住宅ローン減税がさらに延長することはさすがにないですよね? 下がる下がると言われて本当に下がった例を知らない
賃料以上に下がるときは上がる上がると言われてるときに突然訪れる
生産緑地問題は90年代に発表されたと同時に織り込み済みか今もなお織り込みに向かい続けているものなのさ >>748
地方でファミリー5万くらいのとこなら
土地価格がどんどん下がるので
買っても資産にはならんよ
その地区の人口推移予想を調べた方が良い 減税云々、家賃支払いがもったいない
ってなら金の話じゃん
耐久消費財が欲しいだけなら
買ったら?という話にしかならんよ 五輪後の新築大量供給があるからローン控除の延長は可能性あるよ >>754
買った方が良いか悪いかって聞いてる訳でも無いだろ
本物の馬鹿なの? 5万は家賃の実質負担なんだから補助かなんかあるんじゃないのか?
ファミリー5万て決めつけてどんどん下がるって決めつけてるのも馬鹿っぽいw みなさんありがとうございます。
地方なので資産とは考えていません。
旦那(任意整理した親族の保証人だった)のブラックリストが解けるのが
住宅ローン減税システム終了後ということで、(私も正社員ですが育休復帰後半年でローン組むことは難しいでしょうし)
住宅ローン減税が延長されたり、2020年や2025年以降ガクッと下がったりする可能性あるよ!といった、今敢えて買わないのもアリ的な希望が欲しかっただけなんです。
まぁどうしよもないことなので、購入する頃に減税が延長されたり物件の相場が下がってたらラッキー程度に考えます。
長文かつ駄文失礼しました。 予想をすべて排除するなら
ローン減税終わることが日程で出てるので、
損する。というのが正しいな ローン減税が終わって、消費税も上がって、金利も上がったら家を買う人は減りそう
どうなるんだろう? まずは駆け込みで買う人増えるリバウンドで数字上はめっちゃ減るんじゃない? >>762
安くなったらそれはそれで買う人が出てくる 来月、ローン契約予定ですが、フラット35Sと銀行ローン(30年固定1.17%)で迷ってます。
一応、繰り上げ無しの35年で考えております。(繰り上げするかもしれませんが)
銀行ローン31年目以降を5%ぐらいでシュミレーションすると、総返済額があまり変わらないので迷っております。
どちらがお勧めでしょうか? >>767
今月金利で計算してsは5年?
来月は多分フラット0.04くらい下がるぞ
でも大して変わらないならどっちでも良くない?
団信とか良いなと思った方で良いんじゃね?
でもsはこの段階で間に合うの? 俺なんか事業融資で500万借りるのも返せるか不安なのに
よくもまぁ1円も利益を生み出さない自宅に6000万とかローン組めるな 金利が1%を超えると控除分が損すると夫から言われたけどそうなの? 控除分が損するって意味が分からんけど
控除が1%なんだから金利1%超えると
控除より利息の方が多くなる >>772
ごちゃごちゃにしてて、あなたが間違ってる
1%控除だから、変動が1%切っていると、今はローン組んだ方が一方的に得
金利1%以上だと控除分を超えるから金利で足が出る
得じゃなないから損をしてるとも言える オリンピック後景気低迷するんだろ?
大幅な利上げなんかそうそうできなくね? 今までの状況では変動で金利が上がって返せなくなったって人を見たことがないので現実味がないんだよな。可能性は無くはないけど。
金利を上げるためには物価、所得もあがらないといけないし、そうすると借入分は相対的に目減りするから返済額が月々少しが上がってもそこまで大問題じゃないのでは。
あくまで一般的な会社員や公務員前提の話ね。自営業や流行り廃りのある仕事の人はそもそも収入が上下するので計算しづらい。 普通に考えてデフレだから金利は下がるんだよな
でも未来はわからないからね と、言われてこの20年ほど経ちました(;´∀`)
そろそろ完済逃げ切り組が出てきてるな(笑) これから変動金利は10年で1%も上がらないから大丈夫。
上がったら日本経済終了だからって言ってたけど本当? サブプライムローンって変動金利で上がっちゃった例だよね
日本はアメリカの20年後追いしてるから、やばいと思う
氷河期世代は貧乏くじ世代だから又、その世代が犠牲になる気がする >>783
マンション投資が過熱したら可能性はあるな >>783
・金の無い層に貸した
・高めの利息だが、最初の数年だけ支払いが安い仕組みになってた
・その安い期間の金額が「彼らの払える額」だった
・不動産の価値が上昇してたので「まぁ3年後に差し押さえたらむしろ得っしょ」と貸しまくった
・じきに不動産の上昇が止まり、金利優遇期間も終了
・「払えねーよ」と「差し押さえても回収できねーよ」の図式になった
今調べたら当初の金利が6%で、2年経ったら15%とかだったのな
メチャクチャに程があるわ
さすがに日本の変動金利とは同列にならんでしょこれ 金利よりは年収低い奴でも
ローン組めるのが問題
しかも変動で組んでるのが多いから
基準金利上がると詰む 金利は上がらないから変動でという配偶者を説得する方法が知りたい
先のことはわからないのに何で安全な方しか考えてくれないのか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています