■■住宅ローン総合スレ 129■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ 【年 齢】35
【勤続年数】
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年 収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3,500
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3,200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】近郊中古マンション
【主な質問相談】無謀でしょうか。 >>661
そういやリニアって橋本に停まるんだっけ？
多摩ニュータウンめちゃ便利になるやん >>656
レオパレスって言ってもらえるのを期待してるな？ >>663
橋本に止まる予定だよ
多摩ニュータウンあたりは再開発でまた賑わうかもね 無謀と思っているというよりは、まだローンの本などを読み始めたばかりでして、恥ずかしながら知識不足です。
本には頭金の理想は物件価格の20%とあったものですから、貯蓄額からして不安になったのです… 町田は新横浜近いじゃん
今さら関係ある感じしないなぁ 2割あると、売値が残債を下回りづらいからじゃないかな
中古マンショでも
適正価格か割安で買ってるならフルローンでも良いんじゃね？ >>670さん
>>671さん
どうもありがとうございます。 【年 齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 税込500万
【世帯収入】 500万
【家族構成】 嫁と子供2人
【所有資産・貯蓄】 100
【現在債務】 マイカーローン残80万ろうきんカードローン15万
【物件金額＋諸費用】 2400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2400万
【金利種類】 フラット35かJA住宅ローンか
【地域やマンションor戸建】 新築戸建
【主な質問相談】フラット35かJA住宅ローンで迷っています。
つなぎ融資とフラットなら併せ融資も必要です
JA住宅ローンは35年固定で1.25%です
どちらがオススメですか？ >>673
わざわざテンプレ埋めて聞くより
シミュレーションで計算して
団信比べれば良いんじゃないの？ >>673
今の金利ならフラット35Sの方が総額10万安い
手数料次第だね あまり聞かないけどミックス借入ってどうなんでしょうか？
金利上昇が不安な私と安さを選びたい夫とで意見がまとまらないので間をとってと思っています >>677
これからも上昇する可能性はないということですか？
余裕があるとは言えないのでなるべくリスクを抑えたくて >>673です
JAの方が手数料が1%高く団信も死亡と一級障害のみです。
フラットならSの当初10年の金利の引き下げと子育て支援の当初5年の0.25引き下げもあります。
1割を諸費用ローンで借りることを加味しても現在の金利のままならフラットの方が良いと思いますが
なにぶんつなぎ融資を利用し、融資が半年以上先になるので金利の上昇を考えるとどちらが良いのかと思いまして。 >>679
余裕が無いなら借りるべきじゃない
住宅費なんぞ必ず必要なんだから払える金額内にしなよ >>681
ごめんきちんと見てなかった
フラットだと1割併せ融資になるのね
10年以内に併せ融資の分を繰上げ返済出来る見込みならフラット出来ないならJAで良いんじゃない？
金利は半年内でそう大きく変わらないと思う >>682
ごめん
>>683
今の金利のままなら返済はできるけど仮に変動金利が2%3%になったら無理だよなと思ってて
銀行にもそれぞれの金利タイプの詳細を聞いてみます 団信の告知義務違反ってバレるの？
健康診断で血圧指摘されて要診察だけどまだ診察受けてない場合、健康診断で指摘なしと告知した場合、10年後とかに心筋梗塞とかになったら告知義務違反はバレるのかな？ バレないと思うけど、ずっと気にするぐらいなら、
健康診断の結果資料のコピーを提出すればいいよ。
それぐらいなら通るだろうから。 バレないしそもそも正直に申告しても余裕で通る
ただ180/100とか異常な高値だったらアウトだろうな バレるんじゃね？
健康診断の結果なんて最初に調べるんじゃね？
それでバレないなら団信やり放題だろ >>686だけど正直に申告したら仮審査落ちたんだ
ネットBKで 団信が原因なら別の保険会社使ってるローンの審査受けてみるとか
団信の要らないローンやワイド団信使う
あと俺も肝臓の数字悪かったんだけど
地銀は何個か団信だして通った団信使いましょうとやってくれた 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年 収】750
【世帯収入】1050 (妻300)
【家族構成】妻、子供1
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】自動車ローン残60
【物件金額＋諸費用】7600
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】6800
【金利種類】35年 変動
【地域やマンションor戸建】都内23区外 戸建て
【主な質問相談】営業からは大丈夫と言われペアローンで審査も通ったが、とにかく不安。FPからはギリギリと言われている。もっと無理のない値段に落とすべきか悩んでいます。 いやー勇気あるね
節約にものすごく自信ある人？それとも遺産がはいるあてがあるのか？
夫の年収があと少しで上がるあるいは法改正されたらこども手当も減額だし地域によってはこども医療も収入制限になるのでは
こどもはひとり全て公立で嫁にはもっと働いてもらい旅行も外食もなしの生活かな
場所もどこなのかよく分からないし >>692
世帯年収1400のうちが前提を置いて組んだローン額と似てます
前提として置いたのは、子供は一人、車は持たない、妻は最低十年働く
ちゃんと住宅ローンが始まってからのシミュレーションしてみましたか？
FPがなんと言おうと自分がしたい生活が可能か？ってところが大事です
何にいくら掛けて、毎月定常的に必要なお金はいくらなのか等を箇条書きにして計算してみてください >>692
いけるいける
価値のある土地にすることが大事かな 郊外に高い家買って車なしで節約しろって酷いアドバイスやなwww 郊外に一馬力で4000万円台の家かって車買って幸せに暮らしたほうが良いと思う >>697
お宅より年間400万近く少ない収入の家庭がそれでやっていけるとでも？ 車なし子供持たないひとり夫婦で働きっぱなし家は高い >>692
うちも世帯年収1200万で変動7000万ペアローンだが貯蓄がもっとあるわ
蓄えが少ないなら固定にした方が良いよ 最近郊外の戸建ても値上がりしてるよな土地も家も高くなってる >>692
まぁ、個人の自由だからな。
帳尻合わない説明がない。
【所有資産・貯蓄】500
【自己資金(頭金・諸費用)】800
親からの贈与があるのかな？
他人から見て、その年で貯蓄がそれだけしか出来ていなく・・・、住宅ローンに毎月そんなに持ってかれて大丈夫？って思う。
いつも思うが、何故購入前から準備が出来てないんだ？ あと、最初からどういう考え？心境で高い家買えるんだろ。
その時の収入や資産で、増えてから買い替えたら？ 背伸びはカッコ悪いとも思うけど・・・俺の感想ね。 >>704
やっていけるなんて書いてないでしょ？
ただ、やっていけないとも思ってない
その結果、楽しい生活じゃないかもしれないけど、それは人それぞれだからさ >>689
団信に健康診断の結果報告義務ないのに何故解る？本人が開示していないなら個人情報駄々漏れだろ。そっちの方が問題だ。 692だけど、コメントたくさんありがとうございました。
現在債務に書いた通り車は既にある(残りローン僅か)。
貯蓄と頭金が合わないのは親からの贈与(400ほど)。
やっぱり厳しいよね。
ギリギリ行けるだろ、って言う人はここ以外でもいるけど家族のこと考えるとギリギリにするのはリスクあるし。
検討、シミュレーション不足なのは否めないので一度今回の話は流してみようと思います。 >>711
自分でシミュレーションもしてない人に出来るアドバイスなんてほとんどないよ >>712
ギリギリいけるっていうのはイケない可能性も多分にあるってことでしょ >>712
そこ買うの辞めたなら参考のために間取りとどこ駅徒歩何分くらい程度の情報教えて欲しい でもここのスレの意味合いって
>>692みたいな人が本筋じゃないの
他は余裕あるじゃん 最近余裕ある人しか書き込めない空気醸し出してたけど増税の駆け込みでギリギリ勢もふえるんちゃうの？ ニュースで読んだけど、今、マンション売れないんだってね。
「完売！」なんかやってるけど実際は初月完売率実は50％以下なんだって。
これはバブル崩壊の時と全く同じかそれ以下なんだとよ。
ということは今買ってしまった我が家は最もハズレを引いた臭い。
これから一気に価値暴落しかないじゃん･･･orz >>716
他の人には悪いが、俺に比べたら全然余裕じゃん、、、って思いながら書き込みしたわ。
場所は多摩市で駅からはバス10分程度、徒歩じゃ無理。70坪で注文住宅だからあんま参考にならんと思うが。 >>710
個人情報だからで保険会社なにも調べられないなら
告知書なんて意味ないし嘘つき放題じゃね？ >>718
売れるマンションと売れないマンションの差が激しい
23区内で築1年経ったのに半分以上が売れなくて800万近く値下げしたマンションがあるよ
値下げしても売れないんだから怖いよね
その反面、早い段階で売り切れるマンションもあるからなぁ それに人口が減るんだから10年後に売ろうなんて考えない方がいいと思うな
売れる訳がないw
一生住むつもりで買わないと後悔しそう >>719
多摩でバス便は有り得ない
子供一人でそんなでかい土地は不要だよ
ガーデニングでも趣味なら別だが
半分の土地の広さで駅徒歩10分以内のほうがいいよ >>710
契約書に健康保険の利用状況を確認して良い条項が入ってるぞ
ただ、調査するのは契約時じゃなく保険適用時 稲城とか多摩とかデカイ輸入物の注文住宅とかよく見かけるけど地主や資産家が建ててるんだと思ったがカツカツローン民も居るんだ >>696
普通じゃね？
都内ターミナル駅まで1時間弱の横浜郊外だけど、
一種低層の土地40坪に建物32坪で7000万円だよ。
ちなみに、マンションだと3LDK70m2で5000〜6000万円。 >>724
それなら会社の健康診断で個人が再検査する前なら見れないのかな？
でも怖くて出来ん
万が一の時に無駄払いしたあげくローン残るのは怖すぎる 2020年春にできるマンションに今年、契約した場合、団信はいつの時点で加入するの？
引き渡し直前？ 消費税上がるし、とりあえず買っといていいやろ…
一生賃貸よりは懸命だわ 年収よりも金の使い方が重要なのに、それについての書き込みがないのでアドバイスのしようがない。 >>728
再検査なら、再検査だったという事をそのまま告知すれば良いだけ
隠そうとするからそうなる >>730
そうそう、貧乏人はずっと賃貸に住めないので買えるうちに買っておいた方がいいよ。 >>718
新築マンション買うのはバカだけって気づき始めたのもあるんじゃないの >>738
中古マンションの価格も諸費用を入れると新築とたいして変わらないよ 絶対現物見て買いたいから中古しか考えられないんだよな
新築マンション失敗談で一番多いんじゃないの？
思ったのと違ったって言うのが
戸建でもそうだけど >>735
再検査→問題なし、経過観察までせずにほったらかしたら心証わるいらしいぞ。
自分の場合は肝臓の再検査ってでて、再検査してこの程度なら経過観察ってことだった。
さらに申し込みのときには再検査時の数値結果まで細かく書いて申し込んだ。あっさり通ったよ。 >>738
それあるよね。高い買い物なのに、現物見れないとかないわ。
ま、新築買えるほどの稼ぎがないけどね。 注文住宅は自分の好きな間取り、仕様で建てるんだから思い通りになるでしょ
完成を想像するのは難しいけどね >>739
俺も肝臓の数値高かったけど
担当者との話では言われたら再検査受けたら？って感じだった
結局ハウスメーカーの手違いで急がされて先に再検査受けて提出したけど
まあでも自分もそうだけど再検査も行かん奴なんて健康面怪しいわな 親族のせいで住宅ローン組むの2021年12月までに間に合わないんだけど大損ですか？2022年に住宅ローン減税システムが終了したらその分価格が下がったりはしないのかなぁ。 >>743
大損です。早く買いましょう。
ってのが政府の狙いだろう >>743
その間に貯金しとけば良いし
金利上がったら家は安くなる 減税もそうだけど
今が賃貸なら伸びた分余計に賃料払うのが痛い
1年分の家賃をローンに返してたら中々の額になるよね みなさんレスありがとうございます。
地方なので家賃の実質負担は5万程度ですが、それでももったいなく感じてしまいます。まぁ貯金して頭金増やすくらいしかできることないのですが…
住宅ローン減税がさらに延長することはさすがにないですよね？ 下がる下がると言われて本当に下がった例を知らない
賃料以上に下がるときは上がる上がると言われてるときに突然訪れる
生産緑地問題は90年代に発表されたと同時に織り込み済みか今もなお織り込みに向かい続けているものなのさ >>748
地方でファミリー5万くらいのとこなら
土地価格がどんどん下がるので
買っても資産にはならんよ
その地区の人口推移予想を調べた方が良い 減税云々、家賃支払いがもったいない
ってなら金の話じゃん
耐久消費財が欲しいだけなら
買ったら？という話にしかならんよ 五輪後の新築大量供給があるからローン控除の延長は可能性あるよ >>754
買った方が良いか悪いかって聞いてる訳でも無いだろ
本物の馬鹿なの？ 5万は家賃の実質負担なんだから補助かなんかあるんじゃないのか？
ファミリー5万て決めつけてどんどん下がるって決めつけてるのも馬鹿っぽいw みなさんありがとうございます。
地方なので資産とは考えていません。
旦那(任意整理した親族の保証人だった)のブラックリストが解けるのが
住宅ローン減税システム終了後ということで、(私も正社員ですが育休復帰後半年でローン組むことは難しいでしょうし)
住宅ローン減税が延長されたり、2020年や2025年以降ガクッと下がったりする可能性あるよ！といった、今敢えて買わないのもアリ的な希望が欲しかっただけなんです。
まぁどうしよもないことなので、購入する頃に減税が延長されたり物件の相場が下がってたらラッキー程度に考えます。
長文かつ駄文失礼しました。 予想をすべて排除するなら
ローン減税終わることが日程で出てるので、
損する。というのが正しいな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
