■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>479
浪費せず、かつ車なく、酒飲みで高級志向なければ、3000～4000万くらいたまってると思う。 >>484
35歳だったら22で就職したとたんにひとり毎月15万くらいふたりあわせて30万くらい貯金しないと4000万貯まらんけど？ 35歳で今世帯700～800ふたり合わせた今のところの生涯年収の額面がかなり多く見積もって8000万位なんだから現金3000万や4000万なんて貯まってるわけ無いじゃん 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】660
【世帯収入】660
【家族構成】妻、1歳6ヶ月
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】35年全期間固定フラット
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
毎年のように制度が変わり、手当が急に消えたりする。4月から50万円下がる可能性あり。
妻は子供が3歳からパート開始、小学校高学年あたりからフルタイムになる。そこから世帯で1200くらいになる予定。
年収5倍ローンが相当怖い。固定資産税も始め24万から。不相応ではないだろうか。 >>487
共働き前提だったら余裕
貯蓄も十分あり問題なし
今まで通り節制に励め >>487
その借り入れだったら一馬力でも平気だろうけど嫁さんの将来の収入の見積もり妙に甘くね？ >>469
そもそもそれで済む程度なら
団信の段階で再検査受けてって言われるんじゃない？
俺も健康診断で肝臓の数値高かったけど
言われたら再検査受けましょうって感じだったよ >>483
一馬力だともっと安い物件に住まなきゃならないだろ
都内に住むなら二馬力は仕方ない >>493
二馬力でもう少し安いとこ住めばいいのに 都内に住むというのは、資産価値や通勤時間の面では有利なんだからそれは違うだろ 3000万の家を貯蓄1千万
2000万の家を貯蓄なしフルローン
必要な年収は変わらないと思っていいの？ 別に何に金かけるかなんて好きにすりゃ良い
そもそも本人相談に来てる訳でもないもんに
ゴチャゴチャ文句付けて何になんだよ >>496
都内だってもっと身の丈にあった物件あるだろ
二馬力1000万位あれば6000万でもいいだろうけど 住宅は耐久消費財として買うか金融資産の一部として買うかで全く考え方が違うんだからそこを理解してないと一生相手の考え方は理解できないよ。
田舎地域や金額の安い物しか買えない場合はどうしても耐久消費財として扱うしか選択肢はないし、逆に無理しすぎるとポートフォリオのバランス的に良くないけど マンションが糞みたいに高いこのご時世で金融資産の一部として6000万のマンション買うのはなぁ高い買い物だから営業に耳打ちされたりそこにすがってローン組むんだろうけど >>479
この世代だと、社会人になった頃から今日まで積立等で投資信託してりゃかなり利益でてる。時期が良かったのかも、物件も上がってるけどね。住宅ローン金利以上に利益をだしているのだろうね。
それなりのマンションなら売れるので、変に安いマンションだと買い叩かれたり売れないよりいいかと。
不思議ではないな。 >>488
本当は妻にも初めからフルタイム希望なんですが、難しくって。節制頑張ります。
>>489
1馬力だとローンのみで手いっぱいで中高の学費の捻出に不安があるんです。妻も同じ資格持ちなので、相場が分かるんです。700と500で世帯1200という感じです。
>>490
年収の5倍でも月に換算すると11万円くらいになってしまうので、手取りの約3割が35年間消えていくのが、少しびびっています。
>>491
頭金は1000万にしておいて、500万は取っておいた方がいいんですか？2割を超えて頭金入れる必要がないという感じでしょうか。 >>506
住宅ローン減税10年間満額受けるために、1割はとっておいて、キャンペーンの時に個人向け国債10年変動ってのを買っておけばいい
もちろんそれ以上にリスクをおえるなら自由に運用してもいいけど自己責任で 他に借金無いとして年収1000万で2000万の住宅ローンはみんなならどのくらいで返せる？ >>506
今の家賃はいくらなの？
手取りの25%30%は普通だと思う 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場250人
【年 収】450万円
【世帯収入】750万円
【家族構成】妻と二人
【所有資産・貯蓄】400万円ほど
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】大阪北摂新築マンション
【主な質問相談】
妻は技術職のため、60まで働くことが可能です
モデルルームとはまたべつのモデルルームのファイナンシャルプランナーに多めに計算してもらって今後子供二人、軽程度の車を購入してもまあ余裕。ペアローンにすると住宅ローン控除等もあり、頭金も出さないほうが良いと言われました。
とはいえ買わせるためにいいように言われてないか、本当に大丈夫なんでしょうか >>511
産休育休中も奥さんの給料が出て、ふたりとも順調に手取りが増えていくいう前提で
DINKSなら普通に返せる
子供一人でもなんとかいける
子供2人となると、ある程度節約が必要 >>511
子梨なら余裕。子蟻希望なら保育園事情調べた？北摂は総じて不足していると聞くが。新築なら尚更。 理解できてないので教えてください
住宅ローン控除はお金が戻ってくるといいますが、控除額が指定した口座に戻ってくるんですか？
10年間の控除額を11年目に繰り上げ返済したいけどどうなるものなのかいまいちよくわからなくて
変な質問でごめんなさい あんたがサラリーマンなら、源泉で引かれた金額から年末調整で戻ってくる。
自営なら確定申告でもどってくる。
口座は指定できる。 >>514
515のとおり。
ただ、所得税でひききれないぶんは、住民税からだ。 半年前の転職時の手違いで結果的に所得税滞納になってしまい、
口座差し押さえ→すぐ支払って取り下げ、となりました。
今住宅ローン事前審査通ったけど、転職直後なこともあって
本審査では給与の振り込み通帳と自己資金分の残高確認、
ということで通帳の写しを求められてます。
そこに「サシオサエ」「サシオサエトリサゲ」があったら
一発アウトになりますか？ 通帳を新しく作り直せばいい
窓口で差し押さえいこう分記帳してもらえばいいがな さっそくレスどうもです！
>>519
コピー出すのに黒塗りとかでごまかしても大丈夫なもんですか？
>>520
向こう半年の給与振り込み記録が必要みたいでした。
なんで、サシオサエ部分も載ってきてしまいます… >>521
黒塗りはダメだろｗ
画像データでスキャンしてフォトショとかのソフトで
加工すれば素人目にはバレない 銀行に向こう半年の給料振り込み抜き出した明細作ってくれって言えばいいがな >>522
金消の時に原本出せ、となってるので流石に加工はマズいかな…
>>523
そんなことできるんですね！
それ銀行に言ってみます。
どのみち未記帳分が合算されていて、記録が見えない部分が
あったので…ありがとうございます。 質問者用テンプレ
【年 齢】 39
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 株式会社 創立90年
【年 収】 490
【世帯収入】 490
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】 0
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】900
【自己資金(頭金・諸費用)】50
【希望金額】 1000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】 たまたま掘り出し物の物件を見つけたので、可能性があれば買いたいなと思う
このごろ。
若干のリフォームが必要なので１０００万円希望ですが可能性ありますか？？ >>525
リフォームローンなら金利高いけどいけるんじゃね？ >>526
なるほど、リフォームローンって手があるんですね！ >>527
いや、最近は一体型ローンのほうが主流
かつては住宅ローン＋リフォームローンだったけど諸費用がかさむからお勧めしない
一体型ローンなら金利も一般的な住宅ローンとほぼ同程度
借入額も低いしよほど物件に問題がなければいけるはず
ソニーか新生で探してみて >>528
そういえば、以前中古戸建を検討したとき、住宅ローンプラス屋根修繕は200万円リフォームローンで
どうでしょうかって提案されたことがありました。
手がかかり過ぎるので諦めましたが。
今回検討しているのは築20年の中古マンションで物件的には何ら問題なさそうです。
給与受け取りがSMBCなんですけど、SMBCよりも新生銀行かソニーのほうがお勧めですか？！
一度資料請求してみます。ありがとうございます。 津田沼から荒川区に引っ越してわかったこと
１．スーパーの食材が3割安い、しかもスーパーが多い
２．地価がクソ高い。津田沼なら駅近2階建て40坪3000万で買えるのに、
荒川区だと15坪所有権で最低5500万はかかる。40坪の2階建買おうものなら1億は余裕で超える。
３．池袋、新宿、渋谷、六本木どこへ行くにも便利すぎる
六本木行くなら町屋や西日暮里の千代田線で1本で行ける。田端、日暮里、西日暮里だけでなく
尾久駅からは上野駅まで4分でいける
４．商店街が多すぎて食い物に困らない、住宅街に24時間スポーツジムもあちこちある
５．公園が多い
６．都電が走っていて風情を感じる、飛鳥山など気軽に行ける
200兆倍津田沼よりも便利だわ
つかスーパーの食材安すぎて感動した
いつも130円で買ってたカップ麺が88円で売ってたり、500円相当の弁当が200円になったり
地価は高いけど、ここに住めば金貯まるわｗ
都心も近いしこんな便利な場所が東京にあったんだな あと、荒川区、ゆいの森ってい図書館がめちゃくちゃスーパーギガ図書館すぎてすごかった。
あれ日本一じゃね？ ここ住宅ローンの相談スレなんで無関係な日記はいりません
荒川区の良さは電話で実家のママにでも伝えてください 【年 齢】夫31 妻27
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】一部上場企業 従業員数10000人越
【年 収】夫 650万 妻500万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫、妻、息子(1歳)
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】物件価格 6100万 諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 650万 諸費用250万
【希望金額】5450万
【金利種類】全期間固定フラット35S(当初5年間－0.25%)
【地域やマンションor戸建】新築マンション 23区内山手線主要駅徒歩5分 会社からの利子補給あり
【主な質問相談】
妻は育休よりフルタイムで復帰済み。子供は1人のみで今後作る予定はなし。退職まで二人とも今の会社で働きたいと考えています。
不動産会社やFPに相談すると、いけるでしょうと言われますが、今後子供の教育費等を考えると現実的な金額なのかが不安です。
子供の進路にもよると思いますが、そこまで具体的に考えられておりません。
地域的に教育熱心な方が多く教育水準の高さもこのエリアに決めた理由の一つですので、ある程度かかってくるのだろうと予想しています。
今回、貯蓄を全て頭金と諸費用にあててしまうことが怖く、万が一の際に手元にある程度は残しておきたいという気持ちがあります。
しかし、そうすると頭金が物件価額の10%に満たず金利がかなりあがるため頭を悩ませています。
どうするべきか、アドバイスいただけますと嬉しいです。
よろしくお願いします。 >>534
会社からの利子補給があるならなぜ変動にしないのか >>534
生活費を親から借りれば大丈夫。
ボーナスで返すんだ。 >>535
利子補給対象がフラット35のみなんです。
>>536
夫婦ともに2人の稼ぎで賄えない買い物であればすべきでないという考えでして…子供が小さいうちは十分暮らしていけそうではあるんですが。 >>539
所持しておりません。買う予定もありません。 >>540
いけると思うよ
どんな生活しようとしてるかでブレはあるけども
ただ、山手線主要駅徒歩5分の新築で6100万円？すごく狭いんじゃないの？ >>534
気になる部分があるなら買うのは控えた方がいいと思う
いくつか探してるうちに金額的にもこれだと思える物件が見つかるはず
貯蓄をすべて頭金にいれるのは無謀
マンションマニアさんのサイトも参考になると思うよ >>543
そりゃすまんかったな笑
最低50平米あって、主寝室と子供部屋とリビングが確保出来てればいいんじゃないかな
子供部屋は4畳半でいい >>541
ありがとうございます
大きさは60㎡の2LDKで少し不安はありますが、自分達の予算ではこれがギリギリかな？と考えています
>>542
ありがとうございます
やはり貯蓄0は無謀ですよね…。
確認してみます、ありがとうございました >>530
町屋らへん？ちょうど西日暮里で探してるけどスーパーは少ないから。 【年 齢】33
【勤続年数】1年ちょい
【雇用形態】正社員 
【会社規模】零細&個人の二ヶ所給与
【年 収】500万円 
【世帯収入】500万円 
【家族構成】妻と子供一人
【所有資産・貯蓄】1100万円ちょっと
【現在債務】無利子奨学金があと80万円くらい
【物件金額＋諸費用】2500万円 
【自己資金(頭金・諸費用)】0の予定
【希望金額】2500万円 
【金利種類】固定希望
【地域やマンションor戸建】愛知県中古マンション
【主な質問相談】個人税理士事務所と、会計法人の二ヶ所から同額のお給料をもらっています。雇い主は同じで勤務先は実質一つです。
不動産屋さんに事前審査をお願いしたところ、片一方の源泉徴収票のみで判断することになると言われ、年収250万円で借入限度が2000万円ちょっとになってしまいました
フラット35等を利用した場合も同じような判断基準になるでしょうか？ >>549
片方の源泉徴収で判断？
普通、確定申告の控えで判断でしょ
他で聞いた方が良いんじゃない？ >>549
クソみたいな不動産屋だな
普通の銀行は片方の源泉徴収票とかじゃなくて、確定申告の写しと納税証明書を2～3年分用意してもらって判断するよ 一般リーマンで転職市場で価値が下がる奴はマンションなら坪200万円台にしとけ。 >>549
それマジだとしたらガチでヤバい不動産屋だからそこで買うのやめたほうがいい
皆が言うように当然確定申告の写し数年分が普通だしそんなの有り得ない
そこじゃなきゃ買えない物件なの？ 近日中に住宅ローンの申し込みをしようと思うんだけど
今年大学を卒業する子どもがローンで車を買うことになり
契約者が子ども、連帯保証人が自分という契約になりそう
住宅ローンの審査対象となる現在の月々の支払額には
保証人になっているものも含まれますか？ 家買おうかな～て思い始めてからどれくらいで物件決めました？みなさん
何となく入居したい時期の半年～1年前とかだと遅いのかな
まあ縁とかもあると思いますが
今日第1期で内見に行ったら７割がた埋まっててスタートダッシュの遅さを実感したわ 本格的に内覧始めてから2週間で決めた
住み替え歴結構あって自分の中で条件が明確だったから早かったんだと思う
でもローン組んだあとはこれで良かったのかと悩んだりもした >>557
増税前には買うつもりで新築マンションさっと決めたわ
子育て環境さえあればあとはなんでも良かった >>557
約一年かな
エリアが決まってなかった上に戸建てからマンションまで幅広く見ていったのが原因 1年弱。
内覧を始めてからは半年。
最初の半年はエリア選択。 【年 齢】 28
【勤続年数】 1年半ステップアップ転職で前職7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10
【年 収】 400
【世帯収入】 800
【家族構成】 妻と2人
【所有資産・貯蓄】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 物件3100+諸費用約300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 変動とフラット35s
【地域やマンションor戸建】 相模原市 戸建
【主な質問相談】 ペアローン合算はしないで単独でローン審査にだしたが年収の6倍以上の金額の為審査が通るか心配 俺もフラットは大丈夫だろうけど変動は厳しいと思う
なんでペアローン嫌なん？ やっぱり落ちる確率高いですよね。
ペアローン嫌なのは自分に何かあった時の為でしたが最悪ペアローンに切り替えるのはありかとは思ってます。 一人でも返せる額をペアで借りるのが一番いいよ。
減税も効きやすくなるし。 >>565
理由になってない気がする
それだとあなたに何かあった時しかメリットないよ
奥さんに何かあったときは、気合いで乗り切るってこと？
どうしても、あなたに何かあったとき住宅ローンを0にしたいならペアで組んで別であなたに保険かけたら？ >>567
アドバイスありがとうございます。
自分の勉強不足ですね。もう少しいろんな方法をしらべてみます。不動産からペアローンはあまり良くないってのを聞き真に受けてあまり調べてませんでした。 >>568
メリットとデメリットを箇条書きにして比較したら良いよ
ペアにももちろんデメリットはあるからね
どっちが自分にとってより良い選択肢か判断して下さいね ペアローンと連帯債務の違いを調べた方がいい
夫婦で返すんなら連帯債務がいいかと
手数料は一人分で済むし、フラットなら団信も夫婦の支払い割合で掛けられる もちろん住宅控除も負担割合分はそれぞれが受けられる 【年 齢】 35
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内3000 世界55000
【年 収】 600
【世帯収入】 1600
【家族構成】 妻一人(子供はこれから)
【所有資産・貯蓄】 1200
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 6500+500
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 6500
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 都内、戸建
【主な質問相談】 まだ物件も何も決めてないです。自分たちが破綻せず、ある程度余裕のある住宅の金額を見定めたく質問しました。どこまでのローン金額が背伸びの金額となるか。
リスクは色々想定されますので、何をもって背伸びとするのかもご助言し難いところもあるかと思いますが、宜しくお願いします。 >>572
子どもはこれからって妊娠中？
妊娠はしてないけど作る予定？ 572追加です。
会社よりローン補助月5万程度はでます
この会社にずっといればの話ですが… >>573
ありがとうございます。まだ妊娠もしてないです。 >>576
そうです。妻には私が死んだりして、独り身になった時に生活が困らないように働いてもらってましたが、大幅に逆転されてしまいました… >>572
余裕
余裕すぎて何を聞きたいのかわからない、、、 自分の給料が嫁より少ないから漠然とした不安があるだけやないかい
他人にしたら知らんがなとしか ありがとうございます。
実は二人ともこの年収になって期間が短いため、どのくらいなら余裕をもった金額になるのか感覚が分からなくなっていたのです。
また妻も妊娠したことがないので、その後体調を崩し働けなくなった時に大丈夫だろうかと思っていたのです。 600万の年収でさほど無理なく買える額は4000万くらいやで 奥さんが、そのままの年収でずっと働けるなら余裕
奥さんが働けなくなったら破綻しそう
子どもを作ったらどうなるかだよね
基本的に子育てをするのが、あなたになるのか奥さんになるのか…
奥さんが短時間労働になったら厳しいだろうし
小さな頃からずっと保育園に預けるのかっていう 住宅ローンは最低でも3年の勤続年数が必要では？
地域によって保活事情は変わるし、今年の無償化の影響がどこまで及ぶかもわからないのでもう少し待ってから地域選びや保育園の情報収集(ボーダー点数、入園のしやすさ、小学校の学区など)を調べた方がよさそう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
