■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>459
はい。1契約あたり10年で最大400万のやつです。 >>461
ハイ大変です！
2年後～！妻の出産はなるべく家買ってからにしたかったなぁ >>463
外資系勤務はいつまで続けられるか不安定なので物件価格は半分程度に抑えた方が良いかと
病気もあるし、就業不能保険にも加入するとよさそう
あとはFPさんに相談を ありがとうございます。
そうですね・・・貯金増やして借りる額減らす方向で考えます。 >>455
退職金あてにしたローンは老後の貧困に直結しそう
退職金でない企業も増えてきたし、晩婚晩産は仕方ないとして、そういう家庭は子供できるまでにどれくらい貯蓄できたかが大事になってくるなぁ
今までは子供が巣立った後に老後貯蓄できたけど、引退前後に一番子供の教育費かかるようなライフプランを組まなきゃならなくなる 年収1200で貯金1000マンあって貯金少ないって言われるのか？
同い年年収600で貯金200の自分……… 肝機能以上ありは精密検査して診断書発行してもらいな。
なんでもなければ診断書優先するから。
悪いものが分かれば治療した方がいいよ。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 審査は通ったけど今さら不安になっています
【年 齢】40歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫、妻、子2歳
【所有資産・貯蓄】夫1000万、教育費は別に500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、マンション
【主な質問相談】
定年65歳なので25年で完済予定です
35年ローン、5000万で仮審査は通りました
年齢的に変動、元金均等返済の方がよさそうですがどう思いますか？団信以外に就業不能保険も加入予定です
そもそも無謀でしょうか・・？ >>471
なんら問題ない。
不安なら、
奥さんも仕事する、旦那も家事しっかり協力、車は都内だし不要
色々不安になった時の手段あるし大丈夫だ。
もちろんふるさと納税とか、やってるよな？ >>471
ちょっと似てる。去年借りました。問題無いと思う。
【年 齢】41歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】950万
【世帯収入】1600万
【家族構成】夫、妻、子0歳
【所有資産・貯蓄】夫2500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、戸建
【主な質問相談】
35年ローン 。控除が終わったら繰上げ返済をするつもり。
妻は2年後に復帰すると言っているが、専業でも構わない。
税額控除40万はデカイや。 >>471
ローン額にクソ厳しい小姑揃いのこのスレ住民でも満場一致で余裕のよっちゃん
むしろ何故無謀と思ったか聞いてみたい 相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。 【年 齢】43歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】1,100万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円、株式評価額約1,500万円
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3,700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3,700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉、中古戸建
【主な質問相談】
30年ローン、10年後に繰り上げ返済予定です。
もう少し借り入れを押さえるべきか… 知り合いに世帯年収700～800万くらいのご夫婦35歳、
小梨共働きで、都内に6000万のマンションを購入した。
今時はこのくらいは普通なのかな。
話を聞いた時に直感で不安を感じたのですが。。 >>479
親から支援あれば、DINKSなら返せると思う >>479
フルローンだとしてたぶん嫁さんの月の手取りよりローンの月額のほうが多いよな
働くのバカみたいだな >>479
浪費せず、かつ車なく、酒飲みで高級志向なければ、3000～4000万くらいたまってると思う。 >>484
35歳だったら22で就職したとたんにひとり毎月15万くらいふたりあわせて30万くらい貯金しないと4000万貯まらんけど？ 35歳で今世帯700～800ふたり合わせた今のところの生涯年収の額面がかなり多く見積もって8000万位なんだから現金3000万や4000万なんて貯まってるわけ無いじゃん 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】660
【世帯収入】660
【家族構成】妻、1歳6ヶ月
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】35年全期間固定フラット
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
毎年のように制度が変わり、手当が急に消えたりする。4月から50万円下がる可能性あり。
妻は子供が3歳からパート開始、小学校高学年あたりからフルタイムになる。そこから世帯で1200くらいになる予定。
年収5倍ローンが相当怖い。固定資産税も始め24万から。不相応ではないだろうか。 >>487
共働き前提だったら余裕
貯蓄も十分あり問題なし
今まで通り節制に励め >>487
その借り入れだったら一馬力でも平気だろうけど嫁さんの将来の収入の見積もり妙に甘くね？ >>469
そもそもそれで済む程度なら
団信の段階で再検査受けてって言われるんじゃない？
俺も健康診断で肝臓の数値高かったけど
言われたら再検査受けましょうって感じだったよ >>483
一馬力だともっと安い物件に住まなきゃならないだろ
都内に住むなら二馬力は仕方ない >>493
二馬力でもう少し安いとこ住めばいいのに 都内に住むというのは、資産価値や通勤時間の面では有利なんだからそれは違うだろ 3000万の家を貯蓄1千万
2000万の家を貯蓄なしフルローン
必要な年収は変わらないと思っていいの？ 別に何に金かけるかなんて好きにすりゃ良い
そもそも本人相談に来てる訳でもないもんに
ゴチャゴチャ文句付けて何になんだよ >>496
都内だってもっと身の丈にあった物件あるだろ
二馬力1000万位あれば6000万でもいいだろうけど 住宅は耐久消費財として買うか金融資産の一部として買うかで全く考え方が違うんだからそこを理解してないと一生相手の考え方は理解できないよ。
田舎地域や金額の安い物しか買えない場合はどうしても耐久消費財として扱うしか選択肢はないし、逆に無理しすぎるとポートフォリオのバランス的に良くないけど マンションが糞みたいに高いこのご時世で金融資産の一部として6000万のマンション買うのはなぁ高い買い物だから営業に耳打ちされたりそこにすがってローン組むんだろうけど >>479
この世代だと、社会人になった頃から今日まで積立等で投資信託してりゃかなり利益でてる。時期が良かったのかも、物件も上がってるけどね。住宅ローン金利以上に利益をだしているのだろうね。
それなりのマンションなら売れるので、変に安いマンションだと買い叩かれたり売れないよりいいかと。
不思議ではないな。 >>488
本当は妻にも初めからフルタイム希望なんですが、難しくって。節制頑張ります。
>>489
1馬力だとローンのみで手いっぱいで中高の学費の捻出に不安があるんです。妻も同じ資格持ちなので、相場が分かるんです。700と500で世帯1200という感じです。
>>490
年収の5倍でも月に換算すると11万円くらいになってしまうので、手取りの約3割が35年間消えていくのが、少しびびっています。
>>491
頭金は1000万にしておいて、500万は取っておいた方がいいんですか？2割を超えて頭金入れる必要がないという感じでしょうか。 >>506
住宅ローン減税10年間満額受けるために、1割はとっておいて、キャンペーンの時に個人向け国債10年変動ってのを買っておけばいい
もちろんそれ以上にリスクをおえるなら自由に運用してもいいけど自己責任で 他に借金無いとして年収1000万で2000万の住宅ローンはみんなならどのくらいで返せる？ >>506
今の家賃はいくらなの？
手取りの25%30%は普通だと思う 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場250人
【年 収】450万円
【世帯収入】750万円
【家族構成】妻と二人
【所有資産・貯蓄】400万円ほど
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】大阪北摂新築マンション
【主な質問相談】
妻は技術職のため、60まで働くことが可能です
モデルルームとはまたべつのモデルルームのファイナンシャルプランナーに多めに計算してもらって今後子供二人、軽程度の車を購入してもまあ余裕。ペアローンにすると住宅ローン控除等もあり、頭金も出さないほうが良いと言われました。
とはいえ買わせるためにいいように言われてないか、本当に大丈夫なんでしょうか >>511
産休育休中も奥さんの給料が出て、ふたりとも順調に手取りが増えていくいう前提で
DINKSなら普通に返せる
子供一人でもなんとかいける
子供2人となると、ある程度節約が必要 >>511
子梨なら余裕。子蟻希望なら保育園事情調べた？北摂は総じて不足していると聞くが。新築なら尚更。 理解できてないので教えてください
住宅ローン控除はお金が戻ってくるといいますが、控除額が指定した口座に戻ってくるんですか？
10年間の控除額を11年目に繰り上げ返済したいけどどうなるものなのかいまいちよくわからなくて
変な質問でごめんなさい あんたがサラリーマンなら、源泉で引かれた金額から年末調整で戻ってくる。
自営なら確定申告でもどってくる。
口座は指定できる。 >>514
515のとおり。
ただ、所得税でひききれないぶんは、住民税からだ。 半年前の転職時の手違いで結果的に所得税滞納になってしまい、
口座差し押さえ→すぐ支払って取り下げ、となりました。
今住宅ローン事前審査通ったけど、転職直後なこともあって
本審査では給与の振り込み通帳と自己資金分の残高確認、
ということで通帳の写しを求められてます。
そこに「サシオサエ」「サシオサエトリサゲ」があったら
一発アウトになりますか？ 通帳を新しく作り直せばいい
窓口で差し押さえいこう分記帳してもらえばいいがな さっそくレスどうもです！
>>519
コピー出すのに黒塗りとかでごまかしても大丈夫なもんですか？
>>520
向こう半年の給与振り込み記録が必要みたいでした。
なんで、サシオサエ部分も載ってきてしまいます… >>521
黒塗りはダメだろｗ
画像データでスキャンしてフォトショとかのソフトで
加工すれば素人目にはバレない 銀行に向こう半年の給料振り込み抜き出した明細作ってくれって言えばいいがな >>522
金消の時に原本出せ、となってるので流石に加工はマズいかな…
>>523
そんなことできるんですね！
それ銀行に言ってみます。
どのみち未記帳分が合算されていて、記録が見えない部分が
あったので…ありがとうございます。 質問者用テンプレ
【年 齢】 39
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 株式会社 創立90年
【年 収】 490
【世帯収入】 490
【家族構成】 独身
【所有資産・貯蓄】 0
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】900
【自己資金(頭金・諸費用)】50
【希望金額】 1000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】 たまたま掘り出し物の物件を見つけたので、可能性があれば買いたいなと思う
このごろ。
若干のリフォームが必要なので１０００万円希望ですが可能性ありますか？？ >>525
リフォームローンなら金利高いけどいけるんじゃね？ >>526
なるほど、リフォームローンって手があるんですね！ >>527
いや、最近は一体型ローンのほうが主流
かつては住宅ローン＋リフォームローンだったけど諸費用がかさむからお勧めしない
一体型ローンなら金利も一般的な住宅ローンとほぼ同程度
借入額も低いしよほど物件に問題がなければいけるはず
ソニーか新生で探してみて >>528
そういえば、以前中古戸建を検討したとき、住宅ローンプラス屋根修繕は200万円リフォームローンで
どうでしょうかって提案されたことがありました。
手がかかり過ぎるので諦めましたが。
今回検討しているのは築20年の中古マンションで物件的には何ら問題なさそうです。
給与受け取りがSMBCなんですけど、SMBCよりも新生銀行かソニーのほうがお勧めですか？！
一度資料請求してみます。ありがとうございます。 津田沼から荒川区に引っ越してわかったこと
１．スーパーの食材が3割安い、しかもスーパーが多い
２．地価がクソ高い。津田沼なら駅近2階建て40坪3000万で買えるのに、
荒川区だと15坪所有権で最低5500万はかかる。40坪の2階建買おうものなら1億は余裕で超える。
３．池袋、新宿、渋谷、六本木どこへ行くにも便利すぎる
六本木行くなら町屋や西日暮里の千代田線で1本で行ける。田端、日暮里、西日暮里だけでなく
尾久駅からは上野駅まで4分でいける
４．商店街が多すぎて食い物に困らない、住宅街に24時間スポーツジムもあちこちある
５．公園が多い
６．都電が走っていて風情を感じる、飛鳥山など気軽に行ける
200兆倍津田沼よりも便利だわ
つかスーパーの食材安すぎて感動した
いつも130円で買ってたカップ麺が88円で売ってたり、500円相当の弁当が200円になったり
地価は高いけど、ここに住めば金貯まるわｗ
都心も近いしこんな便利な場所が東京にあったんだな あと、荒川区、ゆいの森ってい図書館がめちゃくちゃスーパーギガ図書館すぎてすごかった。
あれ日本一じゃね？ ここ住宅ローンの相談スレなんで無関係な日記はいりません
荒川区の良さは電話で実家のママにでも伝えてください 【年 齢】夫31 妻27
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】一部上場企業 従業員数10000人越
【年 収】夫 650万 妻500万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫、妻、息子(1歳)
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】物件価格 6100万 諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 650万 諸費用250万
【希望金額】5450万
【金利種類】全期間固定フラット35S(当初5年間－0.25%)
【地域やマンションor戸建】新築マンション 23区内山手線主要駅徒歩5分 会社からの利子補給あり
【主な質問相談】
妻は育休よりフルタイムで復帰済み。子供は1人のみで今後作る予定はなし。退職まで二人とも今の会社で働きたいと考えています。
不動産会社やFPに相談すると、いけるでしょうと言われますが、今後子供の教育費等を考えると現実的な金額なのかが不安です。
子供の進路にもよると思いますが、そこまで具体的に考えられておりません。
地域的に教育熱心な方が多く教育水準の高さもこのエリアに決めた理由の一つですので、ある程度かかってくるのだろうと予想しています。
今回、貯蓄を全て頭金と諸費用にあててしまうことが怖く、万が一の際に手元にある程度は残しておきたいという気持ちがあります。
しかし、そうすると頭金が物件価額の10%に満たず金利がかなりあがるため頭を悩ませています。
どうするべきか、アドバイスいただけますと嬉しいです。
よろしくお願いします。 >>534
会社からの利子補給があるならなぜ変動にしないのか >>534
生活費を親から借りれば大丈夫。
ボーナスで返すんだ。 >>535
利子補給対象がフラット35のみなんです。
>>536
夫婦ともに2人の稼ぎで賄えない買い物であればすべきでないという考えでして…子供が小さいうちは十分暮らしていけそうではあるんですが。 >>539
所持しておりません。買う予定もありません。 >>540
いけると思うよ
どんな生活しようとしてるかでブレはあるけども
ただ、山手線主要駅徒歩5分の新築で6100万円？すごく狭いんじゃないの？ >>534
気になる部分があるなら買うのは控えた方がいいと思う
いくつか探してるうちに金額的にもこれだと思える物件が見つかるはず
貯蓄をすべて頭金にいれるのは無謀
マンションマニアさんのサイトも参考になると思うよ >>543
そりゃすまんかったな笑
最低50平米あって、主寝室と子供部屋とリビングが確保出来てればいいんじゃないかな
子供部屋は4畳半でいい >>541
ありがとうございます
大きさは60㎡の2LDKで少し不安はありますが、自分達の予算ではこれがギリギリかな？と考えています
>>542
ありがとうございます
やはり貯蓄0は無謀ですよね…。
確認してみます、ありがとうございました >>530
町屋らへん？ちょうど西日暮里で探してるけどスーパーは少ないから。 【年 齢】33
【勤続年数】1年ちょい
【雇用形態】正社員 
【会社規模】零細&個人の二ヶ所給与
【年 収】500万円 
【世帯収入】500万円 
【家族構成】妻と子供一人
【所有資産・貯蓄】1100万円ちょっと
【現在債務】無利子奨学金があと80万円くらい
【物件金額＋諸費用】2500万円 
【自己資金(頭金・諸費用)】0の予定
【希望金額】2500万円 
【金利種類】固定希望
【地域やマンションor戸建】愛知県中古マンション
【主な質問相談】個人税理士事務所と、会計法人の二ヶ所から同額のお給料をもらっています。雇い主は同じで勤務先は実質一つです。
不動産屋さんに事前審査をお願いしたところ、片一方の源泉徴収票のみで判断することになると言われ、年収250万円で借入限度が2000万円ちょっとになってしまいました
フラット35等を利用した場合も同じような判断基準になるでしょうか？ >>549
片方の源泉徴収で判断？
普通、確定申告の控えで判断でしょ
他で聞いた方が良いんじゃない？ >>549
クソみたいな不動産屋だな
普通の銀行は片方の源泉徴収票とかじゃなくて、確定申告の写しと納税証明書を2～3年分用意してもらって判断するよ 一般リーマンで転職市場で価値が下がる奴はマンションなら坪200万円台にしとけ。 >>549
それマジだとしたらガチでヤバい不動産屋だからそこで買うのやめたほうがいい
皆が言うように当然確定申告の写し数年分が普通だしそんなの有り得ない
そこじゃなきゃ買えない物件なの？ 近日中に住宅ローンの申し込みをしようと思うんだけど
今年大学を卒業する子どもがローンで車を買うことになり
契約者が子ども、連帯保証人が自分という契約になりそう
住宅ローンの審査対象となる現在の月々の支払額には
保証人になっているものも含まれますか？ 家買おうかな～て思い始めてからどれくらいで物件決めました？みなさん
何となく入居したい時期の半年～1年前とかだと遅いのかな
まあ縁とかもあると思いますが
今日第1期で内見に行ったら７割がた埋まっててスタートダッシュの遅さを実感したわ 本格的に内覧始めてから2週間で決めた
住み替え歴結構あって自分の中で条件が明確だったから早かったんだと思う
でもローン組んだあとはこれで良かったのかと悩んだりもした >>557
増税前には買うつもりで新築マンションさっと決めたわ
子育て環境さえあればあとはなんでも良かった >>557
約一年かな
エリアが決まってなかった上に戸建てからマンションまで幅広く見ていったのが原因 1年弱。
内覧を始めてからは半年。
最初の半年はエリア選択。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
