■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>414
賃貸に出すくらいなら違約金払った方がいい。
不動産屋に騙されないように。 建売とかマンションなら、手付け放棄できなくなる[履行の着手]にあたらない可能性高いけどね。
注文だったり、登記的な手続きが進んでたり、手付け以外にも払ってたり、オプション的な要望出して動いてもらってたら無理か >>414続き
キャンセルしたい理由を話、今からだと引き渡し日が三月末なので
代わりを探すのも見つからないから分からないのと見つかってもローンの手続きなどでギリギリですが探してみますって言われ
その後、登記書類渡して担当の方帰って行ったのですが
すぐに戻ってきて、上司から登記書類は契約者に渡すように言われたらしく、すぐ戻ってきて返されました。
それから毎日の様にバンバンにメール来てたのに、今は1通もメールが来ない状態です。
本当に探して頂いてるなら嬉しいんですが、逆にメールで問い合わせようにも、毎日の様にバンバンメールを送られてただけに鬱陶しかったので
向こうからしたら探してるのに急かしやがって…鬱陶しい契約者だ！って思われそうなのと…そこの公式の分譲マンションのサイトを覗いたら、
今まではキャンセルが発生したら…大御礼でしたが1つキャンセルが発生しました！ってトップに表示されてたのに未だに…皆様のお陰で大御礼完売致しました！！と表示が変わってたなかったので不安になりました。 舐められてんだよ、お前
それにしても、ひでぇ日本語だな
書く前に整理しろや 気が動転しているのだろう
俺もガクガク震えると日本語が
乱れるからよく分かる >>408
新築戸建てが2000万で買えるの！？
貯金200万でロレックス200万の買っちゃったの！？
独身なのにMAX年収より世帯収入が50万上がっちゃうの！？
売上400万で所得400って…経費0に出来るの！？
個人事業主なのに３年後の売上も固定なの！？ >>312のときから日本語はおかしいよね。外国の人？と思って読んでた
泥沼化しそうで怖い いつまで気が動転してんだよw
日本語ができず、物事も冷静に考えられないただのバカだろw >>425
レスありがと。
総額で1800ですので諸経費含め2000で十分かと思います。
現金200万の貯金とロレックス（デイトナ）が資産価格で200万はあるかと思います。
売上は向こう10年ほぼほぼ安定ですので、経費と控除をいじれる状況にあります。
できれば所得２００、２００、４００で今後3年間いきたいと思ってます。
よろしくお願い致します。 直売店で買ったのですがクーリングオフできるのでしょうか？
去年の年末にキャンセルしたいと担当の方に言いました！
そしたら年内、奥さんと話し合って下さいと言われ
年明け後に再度【キャンセルお願いします】と伝えたら
会ってくれと言われ毎回、夜遅くまでレストランで説得され
それが長々と続いて>>312に再度会う事になり
キャンセルしたいって言ったら
引き渡し日まで期間がないと言われ、代わりの人を探すにも
12月や1月に言ってくれたら期間があって代わりの人を探せたんですけどね…って言われました。
>>416さん
担当の方が言うには80〜万ぐらいでした！ 武蔵小杉って何であんな辺鄙なところなのに物件めちゃくちゃ高いの？
今人気なのな 【年 齢】37
【勤続年数】8年
【雇用形態】メーカー
【会社規模】1400人
【年 収】750万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻（正社員）、子（7・3歳）
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉
無理なく返済可能でしょうか？ 業者名はちょっと伏せさせて頂きます。。。
物件価額【3000万】に対しての何％って言ってました！ >>437
そんなのも確認してないんか
お前もう自分で処理できないから弁護士立てろよ >>431
ただでさえ自営は審査が厳しいのに、その売上ではねぇ…
経費をいじれるっても、確定申告は出さないといけないので、いじってるのは丸分かりだよ
どうせなら3年ずっと経費０でやってみたら？
てか売上増やすよう努力しなよ
副業したっていいし >>436
審査はとおるけど、
貯金少なくない？
浪費癖あるの？
返済できるかどうかは自分次第 >>408
審査通したいなら、所得3期400でいけ
200なんか話にならん
個人事業主が経費いじってるのは銀行もわかってるけど、
直近所得だけよければいいってわけじゃないぞ >>435
昔を知ってる者としたら、あんなとこにあんな高額出してタワマン買うとかマジ基地 >>435
言いたい気持ちわかる。
ただ、昔を知ってる人からすると〜.みたいな書き込みしてるのは、過去しかみれない懐かしみやだな。 >>413
それ駅遠のマンションが売れないって話だよね
駅遠のマンションなんて買ったらいかんよ 埋立て地の湾岸とかも昔知ってたら買わんよな
キレイに出来上がって見るから良く見えるだけ >>446
そんなのは今を見てないだけ
銀座なんて昔の値段知ってたら買えないって言ってるのと同じレベル 「新宿なんて何もないど田舎だったんだよ」って言ってる90歳の浅草育ちの婆さんみたいだな >>449
だからなんだよw婆さんの言ってる事は単なる事実じゃないかw >>410
子供もう一人できたら本当に年収490万・貯金200万で3300万のローン組むことになるかもしれんけど、大丈夫なん？
子供2人が大学生になるときに家手放すことになっても知らんよ？ なるほど、そういう選択肢もあるのか
まあ子供2人が成人する頃に父親が60過ぎて収入が途絶え、住宅ローンが半分くらい残ってて退職金がローン返済に消えて老後の貯金もないとなると、大学に行かせてあげられないよな 【年 齢】 33
【勤続年数】 10か月 (前職 2年、前々職 9年。3社とも同業種)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 日本法人1100人、全世界で75000人くらい
【年 収】 1200
【世帯収入】 1800
【家族構成】 妻のみ
【所有資産・貯蓄】 1200万、妻1300万
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】 1億1000万、諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1100万、諸費用300万
【希望金額】 9900万 (私7000万、妻2900万でペアローン夫婦連生での契約を希望)
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 23区都心部マンション
【主な質問相談】 住宅ローン１社目に落ちました。2社目はまだ申し込んでません。2社目通るか不安です。
12月の健康診断の結果、肝臓機能に異常あり、投薬治療など病院に掛かっていない状態です。
ペアローン夫婦連生（ペアローンだが片方亡くなると、亡くなったほうと残された方両方のローンがタダになる）を希望していますが
住宅ローン控除2人分を捨てて、私が9900万借りる方向でもいいです。
変動金利で安く、初期費用も安く済む（特約もあれば嬉しい）住宅ローン商品があれば教えてください。 晩婚の時代だから子供が成人後に父親が60すぎる家庭も多いんじゃないのかな？退職金がない会社もあるしね
難しい時代だよね >>454
勤務医だな。
m3経由でMUFJの医者用住宅ローン申し込むといいよ、変動0.50%、普通に審査通る。 連帯保証、連帯債務、ペアローンあるけど、
夫が会社員、妻がパートで扶養の場合
連帯保証が良いのかな？ 33歳で社会人歴11年の医者なんかいないだろ 笑
むしろそっち系ならグローバル製薬会社のMRとかかな
あとマンションはPC文京小石川と予想
肝障害もひとつの要因かも知れないけど年収の割に貯金少なすぎだし希望額が多すぎなんじゃない？
転職したばかりだしそれは結構厳しいと思うわ >>454
住宅ローン控除って按分が一人になるだけでしょ >>456
>>458
外資のサラリーマンです。ここ転職時に勢いつけて年収上がった感じです。
転職してすぐなのも問題でしたか。。それも懸念事項になるんですね。。。ああああ >>460
あと2年待てば通ると思う
外資系は大変だよね。。 >>459
はい。1契約あたり10年で最大400万のやつです。 >>461
ハイ大変です！
2年後〜！妻の出産はなるべく家買ってからにしたかったなぁ >>463
外資系勤務はいつまで続けられるか不安定なので物件価格は半分程度に抑えた方が良いかと
病気もあるし、就業不能保険にも加入するとよさそう
あとはFPさんに相談を ありがとうございます。
そうですね・・・貯金増やして借りる額減らす方向で考えます。 >>455
退職金あてにしたローンは老後の貧困に直結しそう
退職金でない企業も増えてきたし、晩婚晩産は仕方ないとして、そういう家庭は子供できるまでにどれくらい貯蓄できたかが大事になってくるなぁ
今までは子供が巣立った後に老後貯蓄できたけど、引退前後に一番子供の教育費かかるようなライフプランを組まなきゃならなくなる 年収1200で貯金1000マンあって貯金少ないって言われるのか？
同い年年収600で貯金200の自分……… 肝機能以上ありは精密検査して診断書発行してもらいな。
なんでもなければ診断書優先するから。
悪いものが分かれば治療した方がいいよ。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 審査は通ったけど今さら不安になっています
【年 齢】40歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫、妻、子2歳
【所有資産・貯蓄】夫1000万、教育費は別に500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、マンション
【主な質問相談】
定年65歳なので25年で完済予定です
35年ローン、5000万で仮審査は通りました
年齢的に変動、元金均等返済の方がよさそうですがどう思いますか？団信以外に就業不能保険も加入予定です
そもそも無謀でしょうか・・？ >>471
なんら問題ない。
不安なら、
奥さんも仕事する、旦那も家事しっかり協力、車は都内だし不要
色々不安になった時の手段あるし大丈夫だ。
もちろんふるさと納税とか、やってるよな？ >>471
ちょっと似てる。去年借りました。問題無いと思う。
【年 齢】41歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】950万
【世帯収入】1600万
【家族構成】夫、妻、子0歳
【所有資産・貯蓄】夫2500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、戸建
【主な質問相談】
35年ローン 。控除が終わったら繰上げ返済をするつもり。
妻は2年後に復帰すると言っているが、専業でも構わない。
税額控除40万はデカイや。 >>471
ローン額にクソ厳しい小姑揃いのこのスレ住民でも満場一致で余裕のよっちゃん
むしろ何故無謀と思ったか聞いてみたい 相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。 【年 齢】43歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】1,100万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円、株式評価額約1,500万円
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3,700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3,700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉、中古戸建
【主な質問相談】
30年ローン、10年後に繰り上げ返済予定です。
もう少し借り入れを押さえるべきか… 知り合いに世帯年収700〜800万くらいのご夫婦35歳、
小梨共働きで、都内に6000万のマンションを購入した。
今時はこのくらいは普通なのかな。
話を聞いた時に直感で不安を感じたのですが。。 >>479
親から支援あれば、DINKSなら返せると思う >>479
フルローンだとしてたぶん嫁さんの月の手取りよりローンの月額のほうが多いよな
働くのバカみたいだな >>479
浪費せず、かつ車なく、酒飲みで高級志向なければ、3000〜4000万くらいたまってると思う。 >>484
35歳だったら22で就職したとたんにひとり毎月15万くらいふたりあわせて30万くらい貯金しないと4000万貯まらんけど？ 35歳で今世帯700〜800ふたり合わせた今のところの生涯年収の額面がかなり多く見積もって8000万位なんだから現金3000万や4000万なんて貯まってるわけ無いじゃん 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】660
【世帯収入】660
【家族構成】妻、1歳6ヶ月
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】35年全期間固定フラット
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
毎年のように制度が変わり、手当が急に消えたりする。4月から50万円下がる可能性あり。
妻は子供が3歳からパート開始、小学校高学年あたりからフルタイムになる。そこから世帯で1200くらいになる予定。
年収5倍ローンが相当怖い。固定資産税も始め24万から。不相応ではないだろうか。 >>487
共働き前提だったら余裕
貯蓄も十分あり問題なし
今まで通り節制に励め >>487
その借り入れだったら一馬力でも平気だろうけど嫁さんの将来の収入の見積もり妙に甘くね？ >>469
そもそもそれで済む程度なら
団信の段階で再検査受けてって言われるんじゃない？
俺も健康診断で肝臓の数値高かったけど
言われたら再検査受けましょうって感じだったよ >>483
一馬力だともっと安い物件に住まなきゃならないだろ
都内に住むなら二馬力は仕方ない >>493
二馬力でもう少し安いとこ住めばいいのに 都内に住むというのは、資産価値や通勤時間の面では有利なんだからそれは違うだろ 3000万の家を貯蓄1千万
2000万の家を貯蓄なしフルローン
必要な年収は変わらないと思っていいの？ 別に何に金かけるかなんて好きにすりゃ良い
そもそも本人相談に来てる訳でもないもんに
ゴチャゴチャ文句付けて何になんだよ >>496
都内だってもっと身の丈にあった物件あるだろ
二馬力1000万位あれば6000万でもいいだろうけど 住宅は耐久消費財として買うか金融資産の一部として買うかで全く考え方が違うんだからそこを理解してないと一生相手の考え方は理解できないよ。
田舎地域や金額の安い物しか買えない場合はどうしても耐久消費財として扱うしか選択肢はないし、逆に無理しすぎるとポートフォリオのバランス的に良くないけど マンションが糞みたいに高いこのご時世で金融資産の一部として6000万のマンション買うのはなぁ高い買い物だから営業に耳打ちされたりそこにすがってローン組むんだろうけど >>479
この世代だと、社会人になった頃から今日まで積立等で投資信託してりゃかなり利益でてる。時期が良かったのかも、物件も上がってるけどね。住宅ローン金利以上に利益をだしているのだろうね。
それなりのマンションなら売れるので、変に安いマンションだと買い叩かれたり売れないよりいいかと。
不思議ではないな。 >>488
本当は妻にも初めからフルタイム希望なんですが、難しくって。節制頑張ります。
>>489
1馬力だとローンのみで手いっぱいで中高の学費の捻出に不安があるんです。妻も同じ資格持ちなので、相場が分かるんです。700と500で世帯1200という感じです。
>>490
年収の5倍でも月に換算すると11万円くらいになってしまうので、手取りの約3割が35年間消えていくのが、少しびびっています。
>>491
頭金は1000万にしておいて、500万は取っておいた方がいいんですか？2割を超えて頭金入れる必要がないという感じでしょうか。 >>506
住宅ローン減税10年間満額受けるために、1割はとっておいて、キャンペーンの時に個人向け国債10年変動ってのを買っておけばいい
もちろんそれ以上にリスクをおえるなら自由に運用してもいいけど自己責任で 他に借金無いとして年収1000万で2000万の住宅ローンはみんなならどのくらいで返せる？ >>506
今の家賃はいくらなの？
手取りの25%30%は普通だと思う 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場250人
【年 収】450万円
【世帯収入】750万円
【家族構成】妻と二人
【所有資産・貯蓄】400万円ほど
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】大阪北摂新築マンション
【主な質問相談】
妻は技術職のため、60まで働くことが可能です
モデルルームとはまたべつのモデルルームのファイナンシャルプランナーに多めに計算してもらって今後子供二人、軽程度の車を購入してもまあ余裕。ペアローンにすると住宅ローン控除等もあり、頭金も出さないほうが良いと言われました。
とはいえ買わせるためにいいように言われてないか、本当に大丈夫なんでしょうか >>511
産休育休中も奥さんの給料が出て、ふたりとも順調に手取りが増えていくいう前提で
DINKSなら普通に返せる
子供一人でもなんとかいける
子供2人となると、ある程度節約が必要 >>511
子梨なら余裕。子蟻希望なら保育園事情調べた？北摂は総じて不足していると聞くが。新築なら尚更。 理解できてないので教えてください
住宅ローン控除はお金が戻ってくるといいますが、控除額が指定した口座に戻ってくるんですか？
10年間の控除額を11年目に繰り上げ返済したいけどどうなるものなのかいまいちよくわからなくて
変な質問でごめんなさい あんたがサラリーマンなら、源泉で引かれた金額から年末調整で戻ってくる。
自営なら確定申告でもどってくる。
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