■■住宅ローン総合スレ 129■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ そんなこと言われてるのが一般的になったら値が落ちるね
結局景気とデベの体力次第 俺はもう45才だから住宅ローン組んで家買わない
何だかんだと一括でマンション買えるくらいの貯蓄はできたけど
このまま賃貸に住み続けて最後は老人ホームに住んで終わりだな
今から家買って子供に託しても売れないし そもそも共働きアラフォーで乳飲み子がいるのに貯蓄がわずか200万しかない時点でもはや家買うとかいう次元じゃないわな
ここからしばらく奥さん出産育児の時短で収入減って、子供の教育費がひと段落する22年後には旦那引退間近って、老後の貯蓄でけへんやん >>391
売れなくなる家を買うくらいなら
賃貸で良いよ
不動産はほっといても無くならないんだから、処分考えておかないとダメだし 前から見てた駅徒歩１０分の物件たちは毎週のように値下がりしてるよ
それでも売れないんだから怖いよね うちの方だと駅徒歩10分でも新築の戸建てはよく売れてるよ
8,000万から1.2億ぐらいの建売も即日完売
マンションは売れてない 同じ駅同じ広さの新築で駅15分5500万と駅5分6500万ならどっちが良い？
駅チカの方が売るときのこと考えると後者かなぁ そうなんだよな。
爺さんが死んだとき、家が売れなくてオヤジが頭抱えてた。
結局200万とかそんな破格値で無理矢理売却したからな。
これからの時代は持ち家なんかない方がいいのかもしれない。 中古だと戸建ては白アリ対策とか面倒なことが多くて売れないって不動産屋さんが言ってたよ
いずれ売るつもりならマンションがいいって言われた >>399
正確には爺さんが美味しいところ全部持っていって、出がらしを息子に相続してる
爺さんが利益受容してる際に、親父さんも間接的に利益あったはずだよ >>399
そうすると借地権の住宅の方がいいのかな？
期限が切れる前後に亡くなれば相続する必要もないからw >>397
そんな地域は思い当たらないんだけど何処なの？ 年収300ですが600万円ほど、じぶん銀行で借りれまつか？
(´･ω･`) 【年 齢】39
【勤続年数】6
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人親方
【年 収】ＭＡＸ400
【世帯収入】450
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金200ロレックス200
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】1900
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】千葉 新築戸建て
【主な質問相談】今39歳ですが3年後の42歳を見据えてます。売上は変えられないので経費次第で所得を200〜400にできる状況です。
できれば今年200、来年200、再来年400で上記物件を考えてます。審査通りますでしょうか？ >>393
提携ローンのSBIはMS&ADだった
保証内容で変わるんじゃね >>386
子供はもうすぐ一人生まれて、もしかしたらあと一人作るかもしれません。
家なんて建てる気なかったんですけど、子どもができてから急に家が欲しくなり、五輪後までは待てません。。。
>>387
もちろん繰り上げで定年前完済めざしてます！！
妻にもしばらくがんばってもらおうと思っています。
地下は下がるかもしれないですけど、ほしいと思ったときが買い時なので、気にせず買うことにしています。 >>406
間違えた、世田谷あたりね
成城で8,000万はないわｗ >>312の者です！
あの後、担当の方に会って
登記書類渡して、色々話をしたんですけど
引き渡し日が三月末で今、契約解除したら違約金が発生するとのことで
契約するだけ契約して賃貸に出したらいいじゃないですか！
って言われ…給料証明書も必要って言われて、証明書は渡してはいないんですけど
担当の方曰く…給料証明書渡しても住宅ローンをこっちで勝手に進めることは出来ないので安心して下さい！って言われました。。。 >>414
賃貸に出すくらいなら違約金払った方がいい。
不動産屋に騙されないように。 建売とかマンションなら、手付け放棄できなくなる[履行の着手]にあたらない可能性高いけどね。
注文だったり、登記的な手続きが進んでたり、手付け以外にも払ってたり、オプション的な要望出して動いてもらってたら無理か >>414続き
キャンセルしたい理由を話、今からだと引き渡し日が三月末なので
代わりを探すのも見つからないから分からないのと見つかってもローンの手続きなどでギリギリですが探してみますって言われ
その後、登記書類渡して担当の方帰って行ったのですが
すぐに戻ってきて、上司から登記書類は契約者に渡すように言われたらしく、すぐ戻ってきて返されました。
それから毎日の様にバンバンにメール来てたのに、今は1通もメールが来ない状態です。
本当に探して頂いてるなら嬉しいんですが、逆にメールで問い合わせようにも、毎日の様にバンバンメールを送られてただけに鬱陶しかったので
向こうからしたら探してるのに急かしやがって…鬱陶しい契約者だ！って思われそうなのと…そこの公式の分譲マンションのサイトを覗いたら、
今まではキャンセルが発生したら…大御礼でしたが1つキャンセルが発生しました！ってトップに表示されてたのに未だに…皆様のお陰で大御礼完売致しました！！と表示が変わってたなかったので不安になりました。 舐められてんだよ、お前
それにしても、ひでぇ日本語だな
書く前に整理しろや 気が動転しているのだろう
俺もガクガク震えると日本語が
乱れるからよく分かる >>408
新築戸建てが2000万で買えるの！？
貯金200万でロレックス200万の買っちゃったの！？
独身なのにMAX年収より世帯収入が50万上がっちゃうの！？
売上400万で所得400って…経費0に出来るの！？
個人事業主なのに３年後の売上も固定なの！？ >>312のときから日本語はおかしいよね。外国の人？と思って読んでた
泥沼化しそうで怖い いつまで気が動転してんだよw
日本語ができず、物事も冷静に考えられないただのバカだろw >>425
レスありがと。
総額で1800ですので諸経費含め2000で十分かと思います。
現金200万の貯金とロレックス（デイトナ）が資産価格で200万はあるかと思います。
売上は向こう10年ほぼほぼ安定ですので、経費と控除をいじれる状況にあります。
できれば所得２００、２００、４００で今後3年間いきたいと思ってます。
よろしくお願い致します。 直売店で買ったのですがクーリングオフできるのでしょうか？
去年の年末にキャンセルしたいと担当の方に言いました！
そしたら年内、奥さんと話し合って下さいと言われ
年明け後に再度【キャンセルお願いします】と伝えたら
会ってくれと言われ毎回、夜遅くまでレストランで説得され
それが長々と続いて>>312に再度会う事になり
キャンセルしたいって言ったら
引き渡し日まで期間がないと言われ、代わりの人を探すにも
12月や1月に言ってくれたら期間があって代わりの人を探せたんですけどね…って言われました。
>>416さん
担当の方が言うには80〜万ぐらいでした！ 武蔵小杉って何であんな辺鄙なところなのに物件めちゃくちゃ高いの？
今人気なのな 【年 齢】37
【勤続年数】8年
【雇用形態】メーカー
【会社規模】1400人
【年 収】750万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻（正社員）、子（7・3歳）
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉
無理なく返済可能でしょうか？ 業者名はちょっと伏せさせて頂きます。。。
物件価額【3000万】に対しての何％って言ってました！ >>437
そんなのも確認してないんか
お前もう自分で処理できないから弁護士立てろよ >>431
ただでさえ自営は審査が厳しいのに、その売上ではねぇ…
経費をいじれるっても、確定申告は出さないといけないので、いじってるのは丸分かりだよ
どうせなら3年ずっと経費０でやってみたら？
てか売上増やすよう努力しなよ
副業したっていいし >>436
審査はとおるけど、
貯金少なくない？
浪費癖あるの？
返済できるかどうかは自分次第 >>408
審査通したいなら、所得3期400でいけ
200なんか話にならん
個人事業主が経費いじってるのは銀行もわかってるけど、
直近所得だけよければいいってわけじゃないぞ >>435
昔を知ってる者としたら、あんなとこにあんな高額出してタワマン買うとかマジ基地 >>435
言いたい気持ちわかる。
ただ、昔を知ってる人からすると〜.みたいな書き込みしてるのは、過去しかみれない懐かしみやだな。 >>413
それ駅遠のマンションが売れないって話だよね
駅遠のマンションなんて買ったらいかんよ 埋立て地の湾岸とかも昔知ってたら買わんよな
キレイに出来上がって見るから良く見えるだけ >>446
そんなのは今を見てないだけ
銀座なんて昔の値段知ってたら買えないって言ってるのと同じレベル 「新宿なんて何もないど田舎だったんだよ」って言ってる90歳の浅草育ちの婆さんみたいだな >>449
だからなんだよw婆さんの言ってる事は単なる事実じゃないかw >>410
子供もう一人できたら本当に年収490万・貯金200万で3300万のローン組むことになるかもしれんけど、大丈夫なん？
子供2人が大学生になるときに家手放すことになっても知らんよ？ なるほど、そういう選択肢もあるのか
まあ子供2人が成人する頃に父親が60過ぎて収入が途絶え、住宅ローンが半分くらい残ってて退職金がローン返済に消えて老後の貯金もないとなると、大学に行かせてあげられないよな 【年 齢】 33
【勤続年数】 10か月 (前職 2年、前々職 9年。3社とも同業種)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 日本法人1100人、全世界で75000人くらい
【年 収】 1200
【世帯収入】 1800
【家族構成】 妻のみ
【所有資産・貯蓄】 1200万、妻1300万
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】 1億1000万、諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1100万、諸費用300万
【希望金額】 9900万 (私7000万、妻2900万でペアローン夫婦連生での契約を希望)
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 23区都心部マンション
【主な質問相談】 住宅ローン１社目に落ちました。2社目はまだ申し込んでません。2社目通るか不安です。
12月の健康診断の結果、肝臓機能に異常あり、投薬治療など病院に掛かっていない状態です。
ペアローン夫婦連生（ペアローンだが片方亡くなると、亡くなったほうと残された方両方のローンがタダになる）を希望していますが
住宅ローン控除2人分を捨てて、私が9900万借りる方向でもいいです。
変動金利で安く、初期費用も安く済む（特約もあれば嬉しい）住宅ローン商品があれば教えてください。 晩婚の時代だから子供が成人後に父親が60すぎる家庭も多いんじゃないのかな？退職金がない会社もあるしね
難しい時代だよね >>454
勤務医だな。
m3経由でMUFJの医者用住宅ローン申し込むといいよ、変動0.50%、普通に審査通る。 連帯保証、連帯債務、ペアローンあるけど、
夫が会社員、妻がパートで扶養の場合
連帯保証が良いのかな？ 33歳で社会人歴11年の医者なんかいないだろ 笑
むしろそっち系ならグローバル製薬会社のMRとかかな
あとマンションはPC文京小石川と予想
肝障害もひとつの要因かも知れないけど年収の割に貯金少なすぎだし希望額が多すぎなんじゃない？
転職したばかりだしそれは結構厳しいと思うわ >>454
住宅ローン控除って按分が一人になるだけでしょ >>456
>>458
外資のサラリーマンです。ここ転職時に勢いつけて年収上がった感じです。
転職してすぐなのも問題でしたか。。それも懸念事項になるんですね。。。ああああ >>460
あと2年待てば通ると思う
外資系は大変だよね。。 >>459
はい。1契約あたり10年で最大400万のやつです。 >>461
ハイ大変です！
2年後〜！妻の出産はなるべく家買ってからにしたかったなぁ >>463
外資系勤務はいつまで続けられるか不安定なので物件価格は半分程度に抑えた方が良いかと
病気もあるし、就業不能保険にも加入するとよさそう
あとはFPさんに相談を ありがとうございます。
そうですね・・・貯金増やして借りる額減らす方向で考えます。 >>455
退職金あてにしたローンは老後の貧困に直結しそう
退職金でない企業も増えてきたし、晩婚晩産は仕方ないとして、そういう家庭は子供できるまでにどれくらい貯蓄できたかが大事になってくるなぁ
今までは子供が巣立った後に老後貯蓄できたけど、引退前後に一番子供の教育費かかるようなライフプランを組まなきゃならなくなる 年収1200で貯金1000マンあって貯金少ないって言われるのか？
同い年年収600で貯金200の自分……… 肝機能以上ありは精密検査して診断書発行してもらいな。
なんでもなければ診断書優先するから。
悪いものが分かれば治療した方がいいよ。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 審査は通ったけど今さら不安になっています
【年 齢】40歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫、妻、子2歳
【所有資産・貯蓄】夫1000万、教育費は別に500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、マンション
【主な質問相談】
定年65歳なので25年で完済予定です
35年ローン、5000万で仮審査は通りました
年齢的に変動、元金均等返済の方がよさそうですがどう思いますか？団信以外に就業不能保険も加入予定です
そもそも無謀でしょうか・・？ >>471
なんら問題ない。
不安なら、
奥さんも仕事する、旦那も家事しっかり協力、車は都内だし不要
色々不安になった時の手段あるし大丈夫だ。
もちろんふるさと納税とか、やってるよな？ >>471
ちょっと似てる。去年借りました。問題無いと思う。
【年 齢】41歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】950万
【世帯収入】1600万
【家族構成】夫、妻、子0歳
【所有資産・貯蓄】夫2500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、戸建
【主な質問相談】
35年ローン 。控除が終わったら繰上げ返済をするつもり。
妻は2年後に復帰すると言っているが、専業でも構わない。
税額控除40万はデカイや。 >>471
ローン額にクソ厳しい小姑揃いのこのスレ住民でも満場一致で余裕のよっちゃん
むしろ何故無謀と思ったか聞いてみたい 相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。 【年 齢】43歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】1,100万円
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円、株式評価額約1,500万円
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3,700万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3,700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉、中古戸建
【主な質問相談】
30年ローン、10年後に繰り上げ返済予定です。
もう少し借り入れを押さえるべきか… 知り合いに世帯年収700〜800万くらいのご夫婦35歳、
小梨共働きで、都内に6000万のマンションを購入した。
今時はこのくらいは普通なのかな。
話を聞いた時に直感で不安を感じたのですが。。 >>479
親から支援あれば、DINKSなら返せると思う >>479
フルローンだとしてたぶん嫁さんの月の手取りよりローンの月額のほうが多いよな
働くのバカみたいだな >>479
浪費せず、かつ車なく、酒飲みで高級志向なければ、3000〜4000万くらいたまってると思う。 >>484
35歳だったら22で就職したとたんにひとり毎月15万くらいふたりあわせて30万くらい貯金しないと4000万貯まらんけど？ 35歳で今世帯700〜800ふたり合わせた今のところの生涯年収の額面がかなり多く見積もって8000万位なんだから現金3000万や4000万なんて貯まってるわけ無いじゃん 【年 齢】32
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】660
【世帯収入】660
【家族構成】妻、1歳6ヶ月
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】35年全期間固定フラット
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
毎年のように制度が変わり、手当が急に消えたりする。4月から50万円下がる可能性あり。
妻は子供が3歳からパート開始、小学校高学年あたりからフルタイムになる。そこから世帯で1200くらいになる予定。
年収5倍ローンが相当怖い。固定資産税も始め24万から。不相応ではないだろうか。 >>487
共働き前提だったら余裕
貯蓄も十分あり問題なし
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