■■住宅ローン総合スレ 129■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>35
全く問題ない。
むしろ、もう少し高い物件でもいいくらい。 >>36
千代田区の平河町に住んでたことあるけどめっちゃ静かでいいよ
まぁスーパーとか飲食店あんまないけど土日や夜間は非常に静か
おそらく飯田橋や市ヶ谷の南側も同じような環境
オフィス街といっても日本橋方面はゴチャゴチャしててお勧めしない 建築中のマンションを買う場合、契約してから引き渡しまでの間に転職したり、病気などになるとローンは組めなくなるよね？
間違えてたら教えてください >>35
公務員うらやましい。
それ以外はほぼ同じで3年前に買ったよ。
団信夫婦で入るし、嫁さん死んだらローン半分になるし、なんか肩の力抜ける。
いや、愛する嫁さんは死なん！
愛してるぜ！ 労金からカードローン200万借りてるけど、それだけでダメかな。
世帯年収は700あるけど。 そんなにカードローン借りてるなら、それだけで審査なんて落とされるかなって。。
因みに支払いの遅延などは今まで一度もない。 >>46
ありがとうございます。
減らすように努力します。 審査以前に家のローン始める前に返した方が良いんじゃね？
無理してでも返して住宅ローン200万多く借りた方が利息少ないだろ 【年 齢】28 妻26
【勤続年数】8年【最近、夫婦一緒に出戻りしたばっかで、実質、まだ半年ぐらい。】
【雇用形態】正社員
【会社規模】300〜名？
【年 収】460万 妻300〜万
【世帯収入】〜804万
【家族構成】妻（正社員） 子なし
【所有資産・貯蓄】家を購入後、分け合って貯蓄が0になり、今コツコツ貯金中です。
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2950万
【自己資金(頭金・諸費用)】60万
【希望金額】2950万？
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】関西 新築マンション
【主な質問相談】
フラット35にしたんですけど…
家を契約後、私の親の事情で借金があることが発覚し
家のローンの為に貯めてた貯金で一括返済したのですが
新しい家に引っ越ししたとしても、やりくりできるか不安で
かつ自分も妻も同じ会社の中ではあるものの店長判断で転勤がある為
今のお店が給料良いので他店に飛ばされた場合の収入でやりくりできるか不安なのと
前の職場に居た時【勤続年数７年】に今の所を契約しローンは通ったのですが
訳合って今の会社に引き抜かれてローン審査も１からなんですが
不動産屋の方曰く収入ある方らしく、ローンは通るとの事なんですが
今の所に復帰後に不動産屋の方から、今の会社の社判を早く貰ってくれとの事で
鍵の引き渡し＆入居日が３月の最後らへんになるんですが
毎日の用にメールやらで
【早く社判貰わないとローンが大変な事になる、進まない】と
急かされて急かされて、ここに来てこんなに言ってくるので
なんか裏があると言うか、怖くなり質問しました
１回ローン審査通ってるのに
こんなに言うてくるものなんでしょうか？？ >>37
やはり越してきた時は良くても後々何があるかわかりませんね…
お隣までそれだけの距離があるという事は、建ぺい率40%くらい？
築年数いってて古いお家ばかりあるところ狙ってみるか〜
>>39
あんまり駅チカだといくらオフィス街みたいなところでも飲食店もあるし少しうるさいもんね
その辺じっくり見てみようかと思うよ >>49
転勤ある可能性あるなら絶対家は買っちゃだめ！
売却できずに二重で家賃払うことになった場合、君たちの収入だと破産するから。
ペアローンは考えずにご主人の年収だけで500万超えたら再考がよし。
それまでは安い賃貸で我慢しながら貯蓄に燃えるべし！ >>35
40才から30年で審査通るのかね？
自衛隊だと階級によっては53才で定年でしょ？
13年で完済できないと多分組めないよ
公務員だと審査甘いのは確かだけど年齢的にアレだから
一度ダメ元で審査受けてみたら？ >>41
多分ご主人の方が先に亡くなるので、60％くらいはチャラでも
残債は奥さんが負うことになる。奥さんの分は無くならないからね。
それを返済するだけの収入が奥さんずっと維持できてるならいいけど･･･
本当に愛してるなら普通はペアローンなんか組まないんだよ。 >>55
返せる比率で組むに決まってるだろ、、、
だから君たちペアローンを頭ごなしに否定する人たちはアホだと言ってるの >>51
建蔽率50％・容積80%だよ。 俺も自宅を会社にしてるし、妻も最寄り駅前に店舗経営してる。
俺の前の家と今の家は直線では300mくらいしか離れていない（同じ山？丘の駅側が前の家、裏側が今の家）
地域による民度？があるんだよね。更に隣町でも全然違う。ちなみに更に以前は同じ駅利用の商業地、海の近くのマンションと住み替えてたが気に入らなかった。
アパートがある所は注意だね。(ゴミ集積所が汚くなる？) あとは、中古でもある程度の価格を保ってるエリアがいい。
俺は犬の散歩でこの地域を広範囲でぐるぐる回って(離れてると車で行って)いい地域をさがしたよ。 (良さそうだと何度も歩いて回ってた) >>56
それは夫もいる想定での返済額でしょ？
シングルマザーやシングルファザーになって子供を学童などに預けながらその収入を継続できるのかと
学童だって入るのは難しいし、小4になったら退園しないといけなくなる 回答ありがとうございます。
やはり40歳から30年ローンは落とされる可能性ありでしょか？
妻は29歳なので30年でも大丈夫な気がしますが、比率的に私2000万、妻500万にする予定でした。
狙ってる物件あるので、審査で落ちたらやだな、、、、 自衛隊だから期間あるってこと？
自分、45歳だけど、35年まで行けますよって言われた。
来年になると34年がMAXですけどって。 >>60
頭いい人の考えを教えてよ
大人一人で子供を育てながらどうやって今までの収入を維持するの？ >>55
最後のところは気にいらねーが、まぁ考え方はそれぞれ。
嫁さん大手企業で普通に稼いでるから大丈夫だと思うけどね。しかも半分残ったにしても、1000万あるかないかよ？毎月にしたら賃貸より断然安いしね。
なんていっても物件安いから。
少し訂正するなら世帯年収は900ちょい。 >>36
俺は賃貸では”大きな駅まで徒歩だけど静かな所”に好んで住んでるわ
どこ拠点かは知らないけど、駅から近くて、大規模物件じゃない住宅街を探すと良いかと >>62
継続できない奴はそれまでだよ
家を売って生活のダウンサイジングをすればいいだけ
もしもこうなったらって話を突き詰めると何も出来ないんだよ
君が話しているリスクはペアローンじゃなくてもあるわけよ
旦那がローン組んで奥さんが死んだら終わりなわけ？違うだろ？
完全にリスクを排除した人生なんて送れるわけないんだから、ある程度リスクを取ってコントロールし、リターンを享受しないと人生つまらんよ >>51
代々木に住んでいたけど、新宿駅まで徒歩10分以内なのに、びっくりするほど静かだったよ
上原や八幡や公園や参宮橋ではなく、新宿に近い代々木ね
ただ土地も家もすんげえ高い >>67
代々木４か５でしょ？
山手通り挟んで西原から大山も良い
あそこらはファミリー向けマンションで8000万からくらいだな >>68
理想は2丁目か3丁目ですね
4丁目は新宿からはちょっと遠いけど、十分歩けると思います
相場はそんなもんですね。本当に良い所だけど相当に高い >>69
ああ。４か５だと参宮橋か
２か３だと代々木駅近くないか？
共産党本部が近くて不安なんだがｗ >>70
代々木駅が近いのは一丁目なので、二丁目、三丁目がぽっかりと住宅街になっているんですよね
二丁目と一丁目の境目に南新宿駅はありますが
共産党は千駄ヶ谷だし、小田急も山手線も超えた遥か先ですね >>59
39歳だけど35年ローン通ったから心配するな。 現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！！！
https://t2m.io/KYuKCW07
この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件だってばよ
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D
プラザホームズ：写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる！ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売 ３Dで見れる！
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ ローン組んだ事で後悔、組めなかった事で後悔。
人生色々だよな。 >>39
おいおい同じ町内でも場所によるだろ。 マンションやビルの建設工事多いし。
20年来のクライアントがあるので良くいくが、住宅地に入っても子汚い？ 中華屋や料理屋あるし、あまり住みたくなる町でもないけどね。
赤プリや全国旅館会館ビル？の四川飯店はよくいってたぞ。 >>49
自分の文章読み返して、おかしいとか思わないのかな？
恥ずかしくないの？
雇ってくれてる会社に感謝しなよ 住宅ローンの金利は上昇すると思いますか？
インフレ率が少しずつ上がってるので固定にした方が安心だけど夫は変動一択で納得してくれない
皆さんはどう考えていますか？ >>78
そういうのって夫婦で言い合ってても解決しない
FPとかローン組んだ人に一緒に相談しにいった方がいい >>78
15年前ぐらいから、インフレで金利が上がっていく、そう言われてるよ（笑）
フラットもかなり低いから、もはやどっちでもいいとも思うw いいな〜定住できて
俺なんか商社マンだから家買えないからずっと賃貸
定年後は高級車程度の家を一括で買ってだらだら過ごして
いよいよになったら売却して老人ホームにでも入るわ >>79
夫が信用してる専門家と私がお願いしてるFPのどたらにも確認してから判断してみようかな
>>80
そんな前から言われてたのか FPは固定推しだよ
なぜなら固定と言えば自分の責任になることが絶対にないから 俺の予測だとペアローン組んでタワマン買った都心の夫婦の約60％は自己破産する
この予測が当たっている予兆の第一弾は2019年の春以降チャイナショックが起きる
もしこれが当たったら一刻も早く売却しないと逃げ場を失うから要注意 共働き夫婦がフルローンで1億円近い湾岸タワマンをペアローンで買ってるのは確かに危険
でも実際には破綻しかけても親が援助して助かるケースが大半だろうね
だいたいどこの家も親世代は貯め込んでるから大丈夫 >>87
60%の自己破産など絶対に起きない
馬鹿を晒すのはおやめなさいな、、、
ペアローンが60%の自己破産したとき、単独は何%自己破産するの？
銀行はそのときどうなるのよ
日本が沈没するとでも言ってるのかな >>88
タワマン買えるような層の親ならね
残念ながらそうではない親もいる訳で ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないって人じゃないと書かないと思うんだよね
60%自己破産とか意味がわからないでしょ
60%もの人が自己破産するときって日本の失業率は何%なのかな
現実的に起きた場合の日本がどうなってるのか教えてほしい 住宅ローンのデフォルト率は0.35〜0.4%っぽいから
60%って平均の170倍ある
ここまで高いとペアローン自体の金利に影響が出てくると思うけどな 世帯年収1000万超えが、そう簡単に破産するわけ無いやろ。 今でも湾岸のタワマンは流動してるからババ抜きはまだいける。
売るつもりで買い手がつかないのが一番やばい。
住宅ローンの支払い相談は意外と通るよ ペアローンにしたとしても、無謀な物件じゃなきゃ問題ないだろ？
それなら単独でいいとか出てきそうだけど、ネットバンクで共働きどちらも団信つけたかったのよね。 残った自宅ローンをリバースモーゲージで支払ったケースみたいですが
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO08578990Q6A021C1000000?channel=DF280120166590
>さらに同銀行のリバースモーゲージは、普通預金口座に現金を入れておけば、
>その額に相当する利払いも不要になる。夫妻は徐々に保有資金を同銀行に移し、>一度使った1000万円分と同額分の現金を口座に入金。今では利払いの必要もなくなった。
これってどういう意味なんでしょうか？
リバースモーゲージで得た借金を普通預金口座に入れておけば利息がかからない・・？
意味が謎すぎて
詳しい方いればご解説いただけませんか？ じぶん銀行の団信、内容少し変わるみたいだね。
病気、怪我も加わるようで。 ペアローン自己破産60%論はセンスなさすぎ笑
確かにペアローンでむりくりローン組んでる奴が多いのは事実だけどね 相方の収入が安定するかがペアローンの全てだよ。
通常は旦那の収入だけでローンを考えるから意外と身の丈に合わない無茶なローンは組まない。 ワイ公務員夫婦ペアローンも余裕
鬱病になっても大病しても給付金手当金ガッツリ出てクビにならない
育休も３歳の誕生日までとれる なんか、連帯債務の方が無理した物件価格選んでるイメージがある。
ペアローンは組めないけどもう少し高い家が欲しいみたいな。嫁さん収入200万とか。400〜500万くらいの嫁さんなら3000万くらいはペア余裕。 ちょっと計算すればどれだけ危険な事が予測できるはずなのに
それでもペアローン組むって馬鹿なんだと思う >>111
その計算間違えてるんじゃない？
または、君自身が組むと危険なのかもしれないね
万人が君みたいに危険な状態にはなりえないから安心してね >>109
3年育休取るってことは保育園待機なわけじゃないから1年しか出ないよ まぁまぁ
ペアローンで自分が買えない物件を買ってる人が憎くて憎くて仕方ないんだって。
妬み嫉みは見苦しいけど、ここはひとつ寛大な心で嘲笑してあげましょう。 皆さんに妬まれる都勤務の公務員夫婦だけど手当は2年でるよ
人気の高い認可保育園だけ希望出してわざと待機になればいいだけ
区にもよるだろうけど港区ではこれで大丈夫だった >>116
こういうの見ると真面目な人が馬鹿を見るんだなって ほんと腐ったの多いよね
自分の親も公務員だったが。
コネがあってもなりたくない職業だったな ペアロンって所得控除あるからお得ですよって言われたけど
上限あるしたいしてお得では無いことが分かった
何だかんだやっぱり不動産屋に騙されてるんだな >>119
控除額<残高1%
ならペアローンにして二人で控除受けた方が得じゃね >>120
119みたいに収入が少ない奴は所得税も低いので上限あるよ。 >>118
うちの親父も役人からの教員だったけど、公務員はクズばっかりで視野が狭いことに自覚がないとボヤいていたわ
そんな親父もクズだったんだけどなw 2馬力公務員への嫉妬ンギモヂィィィィィ！！！！
青山の都職員住宅に激安価格で住ませてもらっててサーセンw
子供二人産んだから5年まったく働かずに給付金で1200万くらい貰ったわw
保育園入れる時もこれは年収に入らないから保育料も激安
そもそも港区は二人目タダだしほんと都職員で良かったわ あんな世界に長くいたらそりゃクズになる
バランス悪くなるのよね人間的に 住宅ローンって審査通った後に借り出しがスタートする前でもキャンセルすることは可能でしょうか？？ >>121
所得税を全額控除しきれなかった場合は個人住民税が減額じゃなかった？ >>123
ほー、青山ね。こども2人。5年で1200万。
公務員ね。ふーん。調子乗ってると痛い目みるぞ。 >>116
それ、通っちゃったらどうするの？
うちの嫁も公務員（教員）で2人産んで5年連続で育休取って復帰したが、
人気のある認可保育園に一発合格だったよ。
職業柄優先度が高いのもあるのかもしれないが・・・ >>123
民間なら、夫の給与だけで保育料なんて上限張り付きだと思うけど・・・
嫁が公務員だけど、基本的に公務員って給料は安いよ。
扶養手当や住宅補助みたいな手当関係も民間大手と比べるとかなり見劣りするし。 公務員に憧れるのは無能な底辺
妬まれてると勘違いするのも底辺あがりで公務員になった人
民間大手の待遇知らないんだろうね。 上級民間企業様がいらっしゃったぞ！
跪け！公務員！
公務員いいなぁ 公務員を一色単に括るなよ。
安月給もいれば高給もいるし、消防士も警官も先生もいるからな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
