■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>343
大した差はないかもしれんが元金の減りが遅い方が得に決まってんだろ 金利は今、限りなく底値なんだから今後上がる一方に決まってるでしょ。
そのタイミングがいつか？というだけ このスレ見ていつも思うこと
比較的若くて給与が右肩上がりの人はこのスレの
アドバイスに従っても意味がない。
今700万円なだけで、今後も700万円じゃないなら
アドバイスなんて無意味。
昇格の目もないどんづまったく人ほど
他人にとやかく言いたがる。
バカで無能な奴ほどリスクを説きたがる 「悪い金利上昇」とは、景気が悪いのに長期金利が上がること。景気・物価以外の要因から金利が上昇するケースで、国の財政事情が悪化し、それを補うために国債を大量に増発するのが典型例。https://fstandard.co.jp/dictionary_detail/111より抜粋
景気が良くなるとは思えないけど、底なしに落ち込むことは想像出来る
悪い金利上昇来たらどのみち日本が終わってるからどうでもいいの？ 7000万弱のマンションを不動産屋に世帯年収1000万あったらペアローンで余裕ってゴリ押しされてるんだけど無謀だよね…
嫁がいつ働けなくなるかわからないし、現段階で1300はあるけど貯蓄無いし >>350
その物件が新築でなくしかも築浅で駅から5分以内で災害にも強い地域なら検討してもいいかな
あとは親がすでに持病があって資産舞い込んでくるとか教育資金大部分援助してもらえるならあり
でも今貯蓄が無い原因が結婚してすぐとか奨学金一括返済したまたは急に世帯収入が倍になったとかじゃないのであれば
浪費したい人なんだろうから爪に火を灯す生活に我慢できないからやめといたら
そのマンション住んだらこどもの教育費や近所付き合いで惨めになるんじゃないの？ >>350
返せなくはないだろうけどよっぽど気に入ってない限りはやめたほうがいいかもね
結局、高いところにはそれなりの人間が移住してくるわけで、近所付き合いのハードルもそれなりになるよ >>350
無謀
不動産屋は売りつれば後は関係ないしな >>350
同じような世帯年収(夫900私100)でうちは5000万を限度にしたよ
それ以上は無理だし、それ以上の物件だとニトリを使う気にもなれないからお金がかかりそうでw 35年間も住宅ローン払う人は少ない。退職金で繰り上げ完済が一番多い。
つまり退職金で目処がつかないと破産リスクが高いのが住宅ローン。
そこに健康問題、子供の養育費などがどれだけ発生するか、離婚が発生するか。
親の援助、貯金、投資利益があればリスクは下がる。
ペアローンはうまく行かなかった時の資金繰りを考えて組んだ方がいいよ。お互い自分が一番かわいいから。 史上最低水準の金利なんだし、変に繰り上げ返済なんかしないでそのまま死ぬまで団信という格安の生命保険を生かして、退職金や貯蓄はゆっくり保守的に年利2%前後で運用しながら老後に取り崩していく方がおトクだと思うが
老後破産するパターンは、全く運用経験のない年寄りが退職金ぜんぶアホな投資信託につぎ込んだり、退職金をご褒美と勘違いしてすげー贅沢して使い果たしたり、そもそも退職金も厚生年金もないのに老後の貯蓄をしてこなかったり、そういう人の話で
まあ、繰り上げ返済したい人を止めるつもりはないのでどうぞご自由に >>354
同じくうちは自分1200,妻300だけど都心まで30分で夫婦勤務地中間の4700万中古物件にした
子2人で妻は来年からフルタイム復帰で600になる予定
教育を十分にさせて外食も旅行もしたいし返済もラク 今は退職金がない会社も増えてない？
夫は退職金はない代わりに70超えても働けるから働けるうちは働きたいと言ってるよ
資格があると強いよね。羨ましい >>351
まさに最近結婚式で300万くらい飛んでったばかりw
だけどやめとくわ
武蔵境で新築なんだけど買ったときより上がるって言われてるけどイマイチ信用できないし
5000万〜6000万で再度探すことにするよ 7000万の戸建てならまだしもマンションはランニングコストもかかるから余裕ないならやめといた方が良い 7000万出すなら文京区あたりの中古戸建てを買うな >>361
ミニ戸だろ、それ。
都心に近い場所は同じ価格ならマンションの方が
フラットで日当たりも良くて住みやすいわ。
戸建でマンション並の住みやすいさを求めると
倍くらいの金を出すか、郊外で妥協するしかない。 7000万で中古なのか、東京は恐ろしいな
北海道なら豪邸を建てられるよ >>359
結婚式なんて1番無駄やわ。
ハネムーンに金かけろよ >>364
7000万円だと、中古でも土地20坪以下の狭小戸建だよ。
都内の好立地だと土地15坪、築20年超でも
1.5億円くらいしたりする場所もある。 >>367
ずっと北海道に住んでる人間からすると信じられないんだよね
札幌で新築検討中だけど予算が3500万で35坪ちょっとならそこそこの土地で建てられるって言われたばかりなのでなおさら
除雪や光熱費のことなんかを考えると土地や家が広ければいいって訳でもないんだけどね >>368
土地が高いだけ。
大通や札駅の商業地くらいの地価の場所に
普通の住宅が立ち並んでいるのが都内だから。 仮審査申し込み完了ボタン押下と同時に、審査完了のメールが申し込み完了メールより先に来た。なにこれ 仮審査って家族の氏名生年月日や会社の情報ってどこでも入力必須？こまかいよね じぶん銀行の仮審査落ちた
40歳年収700万4000万35年変動希望
通院はしてないけど健康診断の血圧が高かったから？（150/100）
健康状態の入力がなかった住信は通った
本命はじぶん銀行だった まじか・・・そのスペックで4000万通らないなんてあるんか
旗竿地とか、そういうオチ？ 【年 齢】38
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】学生数1万人規模の私大
【年 収】880
【世帯収入】880
【家族構成】妻、8歳、5歳
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5100
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4500
【金利種類】変動、フラット35S
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
同じマンション内での買い替えを検討中です。頭金は現在の住まい売却して諸経費を除いた額から出します。
現在の住まいは査定してもらい、業者買取の額で換算しています。
このローン計画は無謀でしょうか？
貯蓄が少ないしこれからお金もかかるかなと思いつつ、買い替えには年齢的に最後のチャンスかと思い迷っています。
給与表上年収は1100万までほぼ確定しており、妻がパートに出ればあと100万円くらいは増やせる見込みです。 >>373
旗竿地ではない
至って普通の土地
>>374
本審査通ったら通院しようと思ってた（通院してると審査厳しいと思ったので）
通院して血圧下がったら審査通るかな？
同じとこに仮審査はもう出せないの？
年収710を700と入力したのがダメだったのかな？
何がダメだったんだー！？ >>377
クレカは去年初めて作って支払いは遅れた事はない
>>388
携帯はau！ちなみにauでんきにもした 血圧下100なのかね
私はアルコール性肝機能障害だけども普通の団信は落ちたよ 【年 齢】40
【勤続年数】8年（うち正規職員5年）
【雇用形態】団体職員
【会社規模】3900人
【年 収】490万
【世帯収入】760万
【家族構成】妻（正社員）、子（ゼロ歳）
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】3300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】札幌、戸建て
【主な質問相談】
期間35年の連帯債務のローンを検討しています。ネット銀行のローンでも問題なく審査通るでしょうか？？ >>382
審査は大丈夫だと思うけど、産休育休で嫁さんの収入減っても生活できるかどうかは別問題
子無しでそれだけ収入あって貯金わずか200万って、相当メタボ家計 >>383
産休入るまでは常に遊びまくって貯蓄ゼロでした。。。
妻とのおでかけが趣味だったので、妊娠後家にいるようになり少し貯まった感じ。
早く貯めておけばよかったと反省してます。 >>378
俺はdocomoだけど審査通ったぞw
キャリア関係ないだろ。 >>384
審査云々よりまずちゃんと貯蓄できるかどうか2,3年やってみてからでも遅くない気がするな
最終的な子供の人数もまだ決まってないんでしょ？
家建てるの五輪後じゃダメなん？ >>384
うちも年齢と貯蓄似たようなもので親近感湧きました
同じく危機感を募らせてる所です
ローンの開始年齢もあるので悩みますよね
五輪後に地価が下がればいいのですが
ただ、定年後にも支払いが残るので高い物件にはできないと思っていますが、繰り上げで定年完済目指してますか？ 不動産業の友人が五輪後にマンション下がらないよ、何故ならみんな五輪が終わるのを待ってる割に物件が急激に増えることはなく激戦だし
結局いい物件はすぐ売れるのであと5年は高値維持とのことだが… そんなこと言われてるのが一般的になったら値が落ちるね
結局景気とデベの体力次第 俺はもう45才だから住宅ローン組んで家買わない
何だかんだと一括でマンション買えるくらいの貯蓄はできたけど
このまま賃貸に住み続けて最後は老人ホームに住んで終わりだな
今から家買って子供に託しても売れないし そもそも共働きアラフォーで乳飲み子がいるのに貯蓄がわずか200万しかない時点でもはや家買うとかいう次元じゃないわな
ここからしばらく奥さん出産育児の時短で収入減って、子供の教育費がひと段落する22年後には旦那引退間近って、老後の貯蓄でけへんやん >>391
売れなくなる家を買うくらいなら
賃貸で良いよ
不動産はほっといても無くならないんだから、処分考えておかないとダメだし 前から見てた駅徒歩１０分の物件たちは毎週のように値下がりしてるよ
それでも売れないんだから怖いよね うちの方だと駅徒歩10分でも新築の戸建てはよく売れてるよ
8,000万から1.2億ぐらいの建売も即日完売
マンションは売れてない 同じ駅同じ広さの新築で駅15分5500万と駅5分6500万ならどっちが良い？
駅チカの方が売るときのこと考えると後者かなぁ そうなんだよな。
爺さんが死んだとき、家が売れなくてオヤジが頭抱えてた。
結局200万とかそんな破格値で無理矢理売却したからな。
これからの時代は持ち家なんかない方がいいのかもしれない。 中古だと戸建ては白アリ対策とか面倒なことが多くて売れないって不動産屋さんが言ってたよ
いずれ売るつもりならマンションがいいって言われた >>399
正確には爺さんが美味しいところ全部持っていって、出がらしを息子に相続してる
爺さんが利益受容してる際に、親父さんも間接的に利益あったはずだよ >>399
そうすると借地権の住宅の方がいいのかな？
期限が切れる前後に亡くなれば相続する必要もないからw >>397
そんな地域は思い当たらないんだけど何処なの？ 年収300ですが600万円ほど、じぶん銀行で借りれまつか？
(´･ω･`) 【年 齢】39
【勤続年数】6
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人親方
【年 収】ＭＡＸ400
【世帯収入】450
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金200ロレックス200
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】1900
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】千葉 新築戸建て
【主な質問相談】今39歳ですが3年後の42歳を見据えてます。売上は変えられないので経費次第で所得を200〜400にできる状況です。
できれば今年200、来年200、再来年400で上記物件を考えてます。審査通りますでしょうか？ >>393
提携ローンのSBIはMS&ADだった
保証内容で変わるんじゃね >>386
子供はもうすぐ一人生まれて、もしかしたらあと一人作るかもしれません。
家なんて建てる気なかったんですけど、子どもができてから急に家が欲しくなり、五輪後までは待てません。。。
>>387
もちろん繰り上げで定年前完済めざしてます！！
妻にもしばらくがんばってもらおうと思っています。
地下は下がるかもしれないですけど、ほしいと思ったときが買い時なので、気にせず買うことにしています。 >>406
間違えた、世田谷あたりね
成城で8,000万はないわｗ >>312の者です！
あの後、担当の方に会って
登記書類渡して、色々話をしたんですけど
引き渡し日が三月末で今、契約解除したら違約金が発生するとのことで
契約するだけ契約して賃貸に出したらいいじゃないですか！
って言われ…給料証明書も必要って言われて、証明書は渡してはいないんですけど
担当の方曰く…給料証明書渡しても住宅ローンをこっちで勝手に進めることは出来ないので安心して下さい！って言われました。。。 >>414
賃貸に出すくらいなら違約金払った方がいい。
不動産屋に騙されないように。 建売とかマンションなら、手付け放棄できなくなる[履行の着手]にあたらない可能性高いけどね。
注文だったり、登記的な手続きが進んでたり、手付け以外にも払ってたり、オプション的な要望出して動いてもらってたら無理か >>414続き
キャンセルしたい理由を話、今からだと引き渡し日が三月末なので
代わりを探すのも見つからないから分からないのと見つかってもローンの手続きなどでギリギリですが探してみますって言われ
その後、登記書類渡して担当の方帰って行ったのですが
すぐに戻ってきて、上司から登記書類は契約者に渡すように言われたらしく、すぐ戻ってきて返されました。
それから毎日の様にバンバンにメール来てたのに、今は1通もメールが来ない状態です。
本当に探して頂いてるなら嬉しいんですが、逆にメールで問い合わせようにも、毎日の様にバンバンメールを送られてただけに鬱陶しかったので
向こうからしたら探してるのに急かしやがって…鬱陶しい契約者だ！って思われそうなのと…そこの公式の分譲マンションのサイトを覗いたら、
今まではキャンセルが発生したら…大御礼でしたが1つキャンセルが発生しました！ってトップに表示されてたのに未だに…皆様のお陰で大御礼完売致しました！！と表示が変わってたなかったので不安になりました。 舐められてんだよ、お前
それにしても、ひでぇ日本語だな
書く前に整理しろや 気が動転しているのだろう
俺もガクガク震えると日本語が
乱れるからよく分かる >>408
新築戸建てが2000万で買えるの！？
貯金200万でロレックス200万の買っちゃったの！？
独身なのにMAX年収より世帯収入が50万上がっちゃうの！？
売上400万で所得400って…経費0に出来るの！？
個人事業主なのに３年後の売上も固定なの！？ >>312のときから日本語はおかしいよね。外国の人？と思って読んでた
泥沼化しそうで怖い いつまで気が動転してんだよw
日本語ができず、物事も冷静に考えられないただのバカだろw >>425
レスありがと。
総額で1800ですので諸経費含め2000で十分かと思います。
現金200万の貯金とロレックス（デイトナ）が資産価格で200万はあるかと思います。
売上は向こう10年ほぼほぼ安定ですので、経費と控除をいじれる状況にあります。
できれば所得２００、２００、４００で今後3年間いきたいと思ってます。
よろしくお願い致します。 直売店で買ったのですがクーリングオフできるのでしょうか？
去年の年末にキャンセルしたいと担当の方に言いました！
そしたら年内、奥さんと話し合って下さいと言われ
年明け後に再度【キャンセルお願いします】と伝えたら
会ってくれと言われ毎回、夜遅くまでレストランで説得され
それが長々と続いて>>312に再度会う事になり
キャンセルしたいって言ったら
引き渡し日まで期間がないと言われ、代わりの人を探すにも
12月や1月に言ってくれたら期間があって代わりの人を探せたんですけどね…って言われました。
>>416さん
担当の方が言うには80〜万ぐらいでした！ 武蔵小杉って何であんな辺鄙なところなのに物件めちゃくちゃ高いの？
今人気なのな 【年 齢】37
【勤続年数】8年
【雇用形態】メーカー
【会社規模】1400人
【年 収】750万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻（正社員）、子（7・3歳）
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】4300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】埼玉
無理なく返済可能でしょうか？ 業者名はちょっと伏せさせて頂きます。。。
物件価額【3000万】に対しての何％って言ってました！ >>437
そんなのも確認してないんか
お前もう自分で処理できないから弁護士立てろよ >>431
ただでさえ自営は審査が厳しいのに、その売上ではねぇ…
経費をいじれるっても、確定申告は出さないといけないので、いじってるのは丸分かりだよ
どうせなら3年ずっと経費０でやってみたら？
てか売上増やすよう努力しなよ
副業したっていいし >>436
審査はとおるけど、
貯金少なくない？
浪費癖あるの？
返済できるかどうかは自分次第 >>408
審査通したいなら、所得3期400でいけ
200なんか話にならん
個人事業主が経費いじってるのは銀行もわかってるけど、
直近所得だけよければいいってわけじゃないぞ >>435
昔を知ってる者としたら、あんなとこにあんな高額出してタワマン買うとかマジ基地 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
