■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>304
10年後全額繰り上げ返済するのでもなけりゃ10年固定なんてアホのする事
固定期間終わった後は全期間変動より条件が悪くなる
すぐ先の金利は予想しやすくて、遠い未来の金利は予想しにくいのに
変動より損した上に、将来にリスクの先送りもするってどういう選択だよ? >>304
北陸は変動に力を入れてないから3年固定を候補にしました
3年後も優遇幅は同じなので変動みたいな感じです >>308
貸出条件も変動になった後の基準金利も優待金利幅も全く一緒なら良いんじゃないか >>309
変動は最初に選んでも金利優遇なしで期間固定のみ優遇金利対象です >>300
こども健康1人打ち止めで嫁も早めにフルタイム復帰なら大丈夫じゃない?
育休中でも嫁が資格職だったり公務員なら貸してくれそう
こどもが2、3歳になって兄弟欲しいとか言い始めたり周囲も2人目3人目ってなったとき嫁は1人で良いとなるかどうか? 質問なんですが…物件を購入しょうとしたんですが
訳あって、キャンセルしょうと思い担当の人に事情を話
担当の方から、手続き金放棄にどの書類を渡され書類記入し契約時の判子も押して終わったかと思ったのですが…
前日、電話にて登記書類と給料証明書【社印】持ってくるように言われたのですが仮に給料証明書を渡してしまった場合、住宅ローンの手続きが進むことになりますよね?
私はキャンセルしたいのに
給料証明書を渡した事により
向こうが勝手に住宅ローンを進める事など可能なんでしょうか??
もし、それで勝手にローンが組まれた場合どうしたら宜しいでしょうか?? >>301
>>302
>>311
ありがとうございます。
ローン組める可能性ゼロって訳ではないようですね。
しかし、共働きだとしても余裕のある生活とは遠くなりそうですよね。家族旅行もろくに行けないような状態にはしたくないので。 >>312
キャンセルなら給料証明書なんて普通は必要ないが。 うちの嫁は育休中でもローン組ませてもらえた
フルタイムだった時の給与明細見せてあっさり通ったよ
住信ね <<314さん
これは悪く言えば向こうが無理矢理、契約させようとしてるんですよね?? >>252
喪明けを待った方がよさそうですね
ありがとうございます。 >>312
売買契約書ちゃんと読んだ方が良い
キャンセルの仕方は書いてあるはず >>312
クーリングオフにはできんの?
内容証明郵便で解除通知送って
済むだけような感じがするけど 見ましたけど、そう言った項目が見当たらないです…
担当の方から
給料証明書 6ヶ月分書いてくるようって言われたのですが
私の会社の手違いで5ヶ月分しか記入されてないですんですけど
この場合、給料証明書渡たした所で…
A=再度、給料証明書を書いて貰うように返却される…
B=社印押されてるのをいいことに担当の方が給料証明書をそのまま受け取り担当自らそれなりの金額を勝手に記入されたりしないでしょうか??
私からしたら給料証明書を渡したくないんです。。。 >>303
35年変動に決まっとるやないかい!
で、夫婦お互い住宅ローン減税の旨味をたっぷり10年吸いなさい。
もちろん手元の金は運用だぞ。 契約解除の条項が無いと、基本は契約書結んだ時点で買わなきゃいけないんじゃないか
弁護士に相談するしか無いと思うよ 変動の金利が2%3%になることなんてないよね?
少しずつだとしても仮にそれが実現されると家を手放しざるを得ない人が大量発生しそうで不安になる >>323
不動産屋の担当じゃなく、銀行の担当者と直接話せば? すいません転勤して、もうすぐで丁度、半年が経つので…それで半年分の給料証明書いてくるように言われました。、 今の時間帯だと、もう営業終了してないでしょうか?? >>330
そりゃあね
というかちょっと落ち着いてw >>325
逆に契約解除の条項がないからこそクーリングオフできるはず
業者は消費者に契約解除ができる旨を通知する義務があるから
何はともあれここより信用できるところで相談すべきかな さっき仕事終わって、担当の方が今から会ってくれって言って来て会わないとなんですよ…泣 当たり前だけど、
これ以上書類を出さず、判子もつかなければ、
住宅ローンが発動されるわけが無いんだから、
とりあえず何もしないのが一番。
携帯の電源を切ってグッスリ寝てからですね。 >>333
冷静になりなよ
あなた騙されやすそうだね 明日朝イチで相談しかないと思うよ
不動産屋には方針が決まるまで会わない、しゃべらない。ことを勧める >>327
金利が上がるってことは、インフレが起きてるんだから、名目賃金も上がるはず
もしくは日本円がゴミクズになってるか
どっちにしろ日本円が手に入り安くなるんだから気にせんで良い >>334さん
そうしたいです(´`:)
>>335さん
すいません。。。
ちょっと落ち着きます。 >>324
やはり変動の方が良いですかね
考え過ぎて頭痛くなりそうです
かれこれ3ヶ月は悩んでいます >>329
買わないなら
給料証明書だしたら駄目だよ。
出す意味ないから。 最長ローン組んで、10年税額控除受けて、全額返済が得かなと思ってるんですが、元利均等返済と元金均等返済どっちにしたほうが得ですかね。 >>343
大した差はないかもしれんが元金の減りが遅い方が得に決まってんだろ 金利は今、限りなく底値なんだから今後上がる一方に決まってるでしょ。
そのタイミングがいつか?というだけ このスレ見ていつも思うこと
比較的若くて給与が右肩上がりの人はこのスレの
アドバイスに従っても意味がない。
今700万円なだけで、今後も700万円じゃないなら
アドバイスなんて無意味。
昇格の目もないどんづまったく人ほど
他人にとやかく言いたがる。
バカで無能な奴ほどリスクを説きたがる 「悪い金利上昇」とは、景気が悪いのに長期金利が上がること。景気・物価以外の要因から金利が上昇するケースで、国の財政事情が悪化し、それを補うために国債を大量に増発するのが典型例。https://fstandard.co.jp/dictionary_detail/111より抜粋
景気が良くなるとは思えないけど、底なしに落ち込むことは想像出来る
悪い金利上昇来たらどのみち日本が終わってるからどうでもいいの? 7000万弱のマンションを不動産屋に世帯年収1000万あったらペアローンで余裕ってゴリ押しされてるんだけど無謀だよね…
嫁がいつ働けなくなるかわからないし、現段階で1300はあるけど貯蓄無いし >>350
その物件が新築でなくしかも築浅で駅から5分以内で災害にも強い地域なら検討してもいいかな
あとは親がすでに持病があって資産舞い込んでくるとか教育資金大部分援助してもらえるならあり
でも今貯蓄が無い原因が結婚してすぐとか奨学金一括返済したまたは急に世帯収入が倍になったとかじゃないのであれば
浪費したい人なんだろうから爪に火を灯す生活に我慢できないからやめといたら
そのマンション住んだらこどもの教育費や近所付き合いで惨めになるんじゃないの? >>350
返せなくはないだろうけどよっぽど気に入ってない限りはやめたほうがいいかもね
結局、高いところにはそれなりの人間が移住してくるわけで、近所付き合いのハードルもそれなりになるよ >>350
無謀
不動産屋は売りつれば後は関係ないしな >>350
同じような世帯年収(夫900私100)でうちは5000万を限度にしたよ
それ以上は無理だし、それ以上の物件だとニトリを使う気にもなれないからお金がかかりそうでw 35年間も住宅ローン払う人は少ない。退職金で繰り上げ完済が一番多い。
つまり退職金で目処がつかないと破産リスクが高いのが住宅ローン。
そこに健康問題、子供の養育費などがどれだけ発生するか、離婚が発生するか。
親の援助、貯金、投資利益があればリスクは下がる。
ペアローンはうまく行かなかった時の資金繰りを考えて組んだ方がいいよ。お互い自分が一番かわいいから。 史上最低水準の金利なんだし、変に繰り上げ返済なんかしないでそのまま死ぬまで団信という格安の生命保険を生かして、退職金や貯蓄はゆっくり保守的に年利2%前後で運用しながら老後に取り崩していく方がおトクだと思うが
老後破産するパターンは、全く運用経験のない年寄りが退職金ぜんぶアホな投資信託につぎ込んだり、退職金をご褒美と勘違いしてすげー贅沢して使い果たしたり、そもそも退職金も厚生年金もないのに老後の貯蓄をしてこなかったり、そういう人の話で
まあ、繰り上げ返済したい人を止めるつもりはないのでどうぞご自由に >>354
同じくうちは自分1200,妻300だけど都心まで30分で夫婦勤務地中間の4700万中古物件にした
子2人で妻は来年からフルタイム復帰で600になる予定
教育を十分にさせて外食も旅行もしたいし返済もラク 今は退職金がない会社も増えてない?
夫は退職金はない代わりに70超えても働けるから働けるうちは働きたいと言ってるよ
資格があると強いよね。羨ましい >>351
まさに最近結婚式で300万くらい飛んでったばかりw
だけどやめとくわ
武蔵境で新築なんだけど買ったときより上がるって言われてるけどイマイチ信用できないし
5000万〜6000万で再度探すことにするよ 7000万の戸建てならまだしもマンションはランニングコストもかかるから余裕ないならやめといた方が良い 7000万出すなら文京区あたりの中古戸建てを買うな >>361
ミニ戸だろ、それ。
都心に近い場所は同じ価格ならマンションの方が
フラットで日当たりも良くて住みやすいわ。
戸建でマンション並の住みやすいさを求めると
倍くらいの金を出すか、郊外で妥協するしかない。 7000万で中古なのか、東京は恐ろしいな
北海道なら豪邸を建てられるよ >>359
結婚式なんて1番無駄やわ。
ハネムーンに金かけろよ >>364
7000万円だと、中古でも土地20坪以下の狭小戸建だよ。
都内の好立地だと土地15坪、築20年超でも
1.5億円くらいしたりする場所もある。 >>367
ずっと北海道に住んでる人間からすると信じられないんだよね
札幌で新築検討中だけど予算が3500万で35坪ちょっとならそこそこの土地で建てられるって言われたばかりなのでなおさら
除雪や光熱費のことなんかを考えると土地や家が広ければいいって訳でもないんだけどね >>368
土地が高いだけ。
大通や札駅の商業地くらいの地価の場所に
普通の住宅が立ち並んでいるのが都内だから。 仮審査申し込み完了ボタン押下と同時に、審査完了のメールが申し込み完了メールより先に来た。なにこれ 仮審査って家族の氏名生年月日や会社の情報ってどこでも入力必須?こまかいよね じぶん銀行の仮審査落ちた
40歳年収700万4000万35年変動希望
通院はしてないけど健康診断の血圧が高かったから?(150/100)
健康状態の入力がなかった住信は通った
本命はじぶん銀行だった まじか・・・そのスペックで4000万通らないなんてあるんか
旗竿地とか、そういうオチ? 【年 齢】38
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】学生数1万人規模の私大
【年 収】880
【世帯収入】880
【家族構成】妻、8歳、5歳
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】5100
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】4500
【金利種類】変動、フラット35S
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
同じマンション内での買い替えを検討中です。頭金は現在の住まい売却して諸経費を除いた額から出します。
現在の住まいは査定してもらい、業者買取の額で換算しています。
このローン計画は無謀でしょうか?
貯蓄が少ないしこれからお金もかかるかなと思いつつ、買い替えには年齢的に最後のチャンスかと思い迷っています。
給与表上年収は1100万までほぼ確定しており、妻がパートに出ればあと100万円くらいは増やせる見込みです。 >>373
旗竿地ではない
至って普通の土地
>>374
本審査通ったら通院しようと思ってた(通院してると審査厳しいと思ったので)
通院して血圧下がったら審査通るかな?
同じとこに仮審査はもう出せないの?
年収710を700と入力したのがダメだったのかな?
何がダメだったんだー!? >>377
クレカは去年初めて作って支払いは遅れた事はない
>>388
携帯はau!ちなみにauでんきにもした 血圧下100なのかね
私はアルコール性肝機能障害だけども普通の団信は落ちたよ 【年 齢】40
【勤続年数】8年(うち正規職員5年)
【雇用形態】団体職員
【会社規模】3900人
【年 収】490万
【世帯収入】760万
【家族構成】妻(正社員)、子(ゼロ歳)
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】3300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】札幌、戸建て
【主な質問相談】
期間35年の連帯債務のローンを検討しています。ネット銀行のローンでも問題なく審査通るでしょうか?? >>382
審査は大丈夫だと思うけど、産休育休で嫁さんの収入減っても生活できるかどうかは別問題
子無しでそれだけ収入あって貯金わずか200万って、相当メタボ家計 >>383
産休入るまでは常に遊びまくって貯蓄ゼロでした。。。
妻とのおでかけが趣味だったので、妊娠後家にいるようになり少し貯まった感じ。
早く貯めておけばよかったと反省してます。 >>378
俺はdocomoだけど審査通ったぞw
キャリア関係ないだろ。 >>384
審査云々よりまずちゃんと貯蓄できるかどうか2,3年やってみてからでも遅くない気がするな
最終的な子供の人数もまだ決まってないんでしょ?
家建てるの五輪後じゃダメなん? >>384
うちも年齢と貯蓄似たようなもので親近感湧きました
同じく危機感を募らせてる所です
ローンの開始年齢もあるので悩みますよね
五輪後に地価が下がればいいのですが
ただ、定年後にも支払いが残るので高い物件にはできないと思っていますが、繰り上げで定年完済目指してますか? 不動産業の友人が五輪後にマンション下がらないよ、何故ならみんな五輪が終わるのを待ってる割に物件が急激に増えることはなく激戦だし
結局いい物件はすぐ売れるのであと5年は高値維持とのことだが… そんなこと言われてるのが一般的になったら値が落ちるね
結局景気とデベの体力次第 俺はもう45才だから住宅ローン組んで家買わない
何だかんだと一括でマンション買えるくらいの貯蓄はできたけど
このまま賃貸に住み続けて最後は老人ホームに住んで終わりだな
今から家買って子供に託しても売れないし そもそも共働きアラフォーで乳飲み子がいるのに貯蓄がわずか200万しかない時点でもはや家買うとかいう次元じゃないわな
ここからしばらく奥さん出産育児の時短で収入減って、子供の教育費がひと段落する22年後には旦那引退間近って、老後の貯蓄でけへんやん >>391
売れなくなる家を買うくらいなら
賃貸で良いよ
不動産はほっといても無くならないんだから、処分考えておかないとダメだし 前から見てた駅徒歩10分の物件たちは毎週のように値下がりしてるよ
それでも売れないんだから怖いよね うちの方だと駅徒歩10分でも新築の戸建てはよく売れてるよ
8,000万から1.2億ぐらいの建売も即日完売
マンションは売れてない 同じ駅同じ広さの新築で駅15分5500万と駅5分6500万ならどっちが良い?
駅チカの方が売るときのこと考えると後者かなぁ そうなんだよな。
爺さんが死んだとき、家が売れなくてオヤジが頭抱えてた。
結局200万とかそんな破格値で無理矢理売却したからな。
これからの時代は持ち家なんかない方がいいのかもしれない。 中古だと戸建ては白アリ対策とか面倒なことが多くて売れないって不動産屋さんが言ってたよ
いずれ売るつもりならマンションがいいって言われた >>399
正確には爺さんが美味しいところ全部持っていって、出がらしを息子に相続してる
爺さんが利益受容してる際に、親父さんも間接的に利益あったはずだよ >>399
そうすると借地権の住宅の方がいいのかな?
期限が切れる前後に亡くなれば相続する必要もないからw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています