■■住宅ローン総合スレ 129■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>265
高額所得者ってわけじゃなく普通の生活だけどね日本橋丸の内築地近いからそのあたりの職種が集まるんだろうけど
深川は親子三代住んでるって人も多いし2極化してる感じ
夫婦だけなら楽しい街だと思うコアな飲食店結構あるし
でもこども産まれて公園じゃ済まなくなったら結局錦糸町か木場か豊洲まで出て習い事したり遊ぶ感じになると思うよ
だから車あったほうがラクだし意外と所有者も多い
私立受験も文京区あたりに比べたら選択肢多くないし
こどもが産まれたら重要視することかなり変わるよ >>269
豊洲はサテライト制導入してからかなり緩和されたんじゃ？
清澄白河付近は四月からどんどん認証から認可にうつしてるから来年あたりはかなり緩和されると予想
文京区はしらんけど >>262
札幌です、ありがとうございます！これでローン審査出してみます。 【年 齢】41
【勤続年数】3
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人
【年 収】初年度200、二年目200、今年300
【世帯収入】300
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】現金100、小規模共済250
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2000
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】茨城、新築戸建て
【主な質問相談】今月でクレカのリボが全て完済となりますが、この内容は審査に関係あるのでしょうか？（遅延は一切ありません）。
又、そもそもこの所得で来月の審査で通る可能性はあるのでしょうか？現在家賃4万円です。 >>268
その言葉を信じたい
>>270
どこの物件も今日中に仮審査を！と言われたんだ
でも最初の3物件は仮審査後に気になる部分が出てきてキャンセルした
不安だー。大丈夫でありますように >>274
フラットだけは通る可能性あるが
フラットで必要な1割も用意できないのはきっつい つうか文京区に住みたいなら分かるが
清澄白河に住みたいはわかんねえな
微妙なエリアを不動産屋が高くて売り出してるだけだぞ http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) >>274
フラット35もしくはフラット35なら通ると思うけどね。 そういう>>278のオススメのエリアあったら教えてほしい >>274
フラット35もしくはフラット35Sなら通ると思うけどね。
の間違え。 保育園はねえ、入ってから買った方がいいよ。または、小学校進級時。一年生の壁も考慮しないとね。 羽田空港の新ルートの件が気になる
東京の城東は地震が怖いから城西や城北を狙ってたのに気になったマンションの上空を飛行機が飛ぶことになりそうでかなり不安
騒音がどれくらいになるのかも想像できない・・ 駅近、利便性、資産価値を優先し過ぎて、
環境や学校を疎かにしてそう。
ペアローンの危険性は、子供が荒れない前提だって事だと思うよ。 2020年東京オリンピック終了後に金融引き締めが行われることが水面下では決まっているようだけど
変動金利組は年利4%で再計算すべきだろうが、固定金利組は大勝利だよね 日銀が追加緩和すると水面下で決まっているのに引き締めと言い出すとは驚いた 銀行が嫌がる事やれば金利はもっと下げられるよ
欧米じゃ窓口閉鎖が進んでるのに昔と同じサービス維持する方がおかしい 江東区って下掘ればゴミだらけだし、
大地震が来れば一発アウト、
洪水来ても一発アウトだし何もいいことない！
文京区とか本当にいいと思う。
でも高いので市川北部に逃げました。 >>294
市川北部がどの変か知らんが市川駅や本八幡駅近くなら便利でバランス良い所かも
千葉県の値上がり率では市川が１位になってたしね 奨学金の引き去り口座にお金いれるの忘れてて、債権回収会社から連絡来たことあるんだけど、審査に響くのかな？？
不安でたまらん。。 文京区は最高に良いけど（学区も）
土地が余ってなくて持ち主も手放さないから
売り出したくても物件がない 【年 齢】 34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人の中小
【年 収】 500
【世帯収入】 1000(妻が育休中なので現在1馬力500)
【家族構成】 妻・子供1
【所有資産・貯蓄】 共有預金500万(別にそれぞれの個人資産は数百万円程度、自家用車1台)
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】 5000＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 4200
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
現在妻が育休中で、1年ないし一年半で復帰予定です。おそらく時短勤務になるので世帯収入は700万と考えると、4200万のローンは厳しいでしょうか？そもそも貸してもらえるのでしょうか？子供を増やす予定はありません。 >>300
嫁の職場復帰をアテにすれば払えると思うが、産休中じゃ年収には数えられないかも
500で4200は審査通るかどうかギリギリ
管理費修繕積立金も含めたら実際の生活も楽じゃないよ
嫁が必ず職場復帰するなら実際の支払いは大丈夫だが
貸してくれるかどうかは、審査甘い所に複数出してみると良い >>300
育休中でも審査が通るかは銀行による
復帰して落ち着いてから物件購入を考えた方がいいかもよ
保育園に入園できるかわからないし、復帰後に続けられるかもわからない
今すぐ欲しいなら3000万円代に抑えた方がよさそう 【年 齢】30
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】500
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、1歳、後1人か2人希望
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000
【金利種類】3年固定(0.6%)、フラット35(1.3%程)
【地域やマンションor戸建】北陸戸建
【主な質問相談】
変動で借りたいけど将来の金利が分からない固定も捨てがたい
金利が上がっても出来れば繰上げ返済したくない
貯蓄的には変動考え方的には固定が適していると思うのですがこの場合どちらが良いですか？ >>303
なんでそれで3年固定なんてバカな選択肢が出てくるのかが分からない
変動なら全期間変動、固定なら固定でやれ >>304
10年後全額繰り上げ返済するのでもなけりゃ10年固定なんてアホのする事
固定期間終わった後は全期間変動より条件が悪くなる
すぐ先の金利は予想しやすくて、遠い未来の金利は予想しにくいのに
変動より損した上に、将来にリスクの先送りもするってどういう選択だよ？ >>304
北陸は変動に力を入れてないから3年固定を候補にしました
3年後も優遇幅は同じなので変動みたいな感じです >>308
貸出条件も変動になった後の基準金利も優待金利幅も全く一緒なら良いんじゃないか >>309
変動は最初に選んでも金利優遇なしで期間固定のみ優遇金利対象です >>300
こども健康1人打ち止めで嫁も早めにフルタイム復帰なら大丈夫じゃない？
育休中でも嫁が資格職だったり公務員なら貸してくれそう
こどもが2、3歳になって兄弟欲しいとか言い始めたり周囲も2人目3人目ってなったとき嫁は1人で良いとなるかどうか？ 質問なんですが…物件を購入しょうとしたんですが
訳あって、キャンセルしょうと思い担当の人に事情を話
担当の方から、手続き金放棄にどの書類を渡され書類記入し契約時の判子も押して終わったかと思ったのですが…
前日、電話にて登記書類と給料証明書【社印】持ってくるように言われたのですが仮に給料証明書を渡してしまった場合、住宅ローンの手続きが進むことになりますよね？
私はキャンセルしたいのに
給料証明書を渡した事により
向こうが勝手に住宅ローンを進める事など可能なんでしょうか？？
もし、それで勝手にローンが組まれた場合どうしたら宜しいでしょうか？？ >>301
>>302
>>311
ありがとうございます。
ローン組める可能性ゼロって訳ではないようですね。
しかし、共働きだとしても余裕のある生活とは遠くなりそうですよね。家族旅行もろくに行けないような状態にはしたくないので。 >>312
キャンセルなら給料証明書なんて普通は必要ないが。 うちの嫁は育休中でもローン組ませてもらえた
フルタイムだった時の給与明細見せてあっさり通ったよ
住信ね <<314さん
これは悪く言えば向こうが無理矢理、契約させようとしてるんですよね？？ >>252
喪明けを待った方がよさそうですね
ありがとうございます。 >>312
売買契約書ちゃんと読んだ方が良い
キャンセルの仕方は書いてあるはず >>312
クーリングオフにはできんの？
内容証明郵便で解除通知送って
済むだけような感じがするけど 見ましたけど、そう言った項目が見当たらないです…
担当の方から
給料証明書 6ヶ月分書いてくるようって言われたのですが
私の会社の手違いで5ヶ月分しか記入されてないですんですけど
この場合、給料証明書渡たした所で…
A＝再度、給料証明書を書いて貰うように返却される…
B＝社印押されてるのをいいことに担当の方が給料証明書をそのまま受け取り担当自らそれなりの金額を勝手に記入されたりしないでしょうか？？
私からしたら給料証明書を渡したくないんです｡｡｡ >>303
35年変動に決まっとるやないかい！
で、夫婦お互い住宅ローン減税の旨味をたっぷり10年吸いなさい。
もちろん手元の金は運用だぞ。 契約解除の条項が無いと、基本は契約書結んだ時点で買わなきゃいけないんじゃないか
弁護士に相談するしか無いと思うよ 変動の金利が2%3%になることなんてないよね？
少しずつだとしても仮にそれが実現されると家を手放しざるを得ない人が大量発生しそうで不安になる >>323
不動産屋の担当じゃなく、銀行の担当者と直接話せば？ すいません転勤して、もうすぐで丁度、半年が経つので…それで半年分の給料証明書いてくるように言われました。、 今の時間帯だと、もう営業終了してないでしょうか？？ >>330
そりゃあね
というかちょっと落ち着いてw >>325
逆に契約解除の条項がないからこそクーリングオフできるはず
業者は消費者に契約解除ができる旨を通知する義務があるから
何はともあれここより信用できるところで相談すべきかな さっき仕事終わって、担当の方が今から会ってくれって言って来て会わないとなんですよ…泣 当たり前だけど、
これ以上書類を出さず、判子もつかなければ、
住宅ローンが発動されるわけが無いんだから、
とりあえず何もしないのが一番。
携帯の電源を切ってグッスリ寝てからですね。 >>333
冷静になりなよ
あなた騙されやすそうだね 明日朝イチで相談しかないと思うよ
不動産屋には方針が決まるまで会わない、しゃべらない。ことを勧める >>327
金利が上がるってことは、インフレが起きてるんだから、名目賃金も上がるはず
もしくは日本円がゴミクズになってるか
どっちにしろ日本円が手に入り安くなるんだから気にせんで良い >>334さん
そうしたいです(´`:)
>>335さん
すいません｡｡｡
ちょっと落ち着きます。 >>324
やはり変動の方が良いですかね
考え過ぎて頭痛くなりそうです
かれこれ3ヶ月は悩んでいます >>329
買わないなら
給料証明書だしたら駄目だよ。
出す意味ないから。 最長ローン組んで、10年税額控除受けて、全額返済が得かなと思ってるんですが、元利均等返済と元金均等返済どっちにしたほうが得ですかね。 >>343
大した差はないかもしれんが元金の減りが遅い方が得に決まってんだろ 金利は今、限りなく底値なんだから今後上がる一方に決まってるでしょ。
そのタイミングがいつか？というだけ このスレ見ていつも思うこと
比較的若くて給与が右肩上がりの人はこのスレの
アドバイスに従っても意味がない。
今700万円なだけで、今後も700万円じゃないなら
アドバイスなんて無意味。
昇格の目もないどんづまったく人ほど
他人にとやかく言いたがる。
バカで無能な奴ほどリスクを説きたがる 「悪い金利上昇」とは、景気が悪いのに長期金利が上がること。景気・物価以外の要因から金利が上昇するケースで、国の財政事情が悪化し、それを補うために国債を大量に増発するのが典型例。https://fstandard.co.jp/dictionary_detail/111より抜粋
景気が良くなるとは思えないけど、底なしに落ち込むことは想像出来る
悪い金利上昇来たらどのみち日本が終わってるからどうでもいいの？ 7000万弱のマンションを不動産屋に世帯年収1000万あったらペアローンで余裕ってゴリ押しされてるんだけど無謀だよね…
嫁がいつ働けなくなるかわからないし、現段階で1300はあるけど貯蓄無いし >>350
その物件が新築でなくしかも築浅で駅から5分以内で災害にも強い地域なら検討してもいいかな
あとは親がすでに持病があって資産舞い込んでくるとか教育資金大部分援助してもらえるならあり
でも今貯蓄が無い原因が結婚してすぐとか奨学金一括返済したまたは急に世帯収入が倍になったとかじゃないのであれば
浪費したい人なんだろうから爪に火を灯す生活に我慢できないからやめといたら
そのマンション住んだらこどもの教育費や近所付き合いで惨めになるんじゃないの？ >>350
返せなくはないだろうけどよっぽど気に入ってない限りはやめたほうがいいかもね
結局、高いところにはそれなりの人間が移住してくるわけで、近所付き合いのハードルもそれなりになるよ >>350
無謀
不動産屋は売りつれば後は関係ないしな >>350
同じような世帯年収(夫900私100)でうちは5000万を限度にしたよ
それ以上は無理だし、それ以上の物件だとニトリを使う気にもなれないからお金がかかりそうでw 35年間も住宅ローン払う人は少ない。退職金で繰り上げ完済が一番多い。
つまり退職金で目処がつかないと破産リスクが高いのが住宅ローン。
そこに健康問題、子供の養育費などがどれだけ発生するか、離婚が発生するか。
親の援助、貯金、投資利益があればリスクは下がる。
ペアローンはうまく行かなかった時の資金繰りを考えて組んだ方がいいよ。お互い自分が一番かわいいから。 史上最低水準の金利なんだし、変に繰り上げ返済なんかしないでそのまま死ぬまで団信という格安の生命保険を生かして、退職金や貯蓄はゆっくり保守的に年利2%前後で運用しながら老後に取り崩していく方がおトクだと思うが
老後破産するパターンは、全く運用経験のない年寄りが退職金ぜんぶアホな投資信託につぎ込んだり、退職金をご褒美と勘違いしてすげー贅沢して使い果たしたり、そもそも退職金も厚生年金もないのに老後の貯蓄をしてこなかったり、そういう人の話で
まあ、繰り上げ返済したい人を止めるつもりはないのでどうぞご自由に >>354
同じくうちは自分1200,妻300だけど都心まで30分で夫婦勤務地中間の4700万中古物件にした
子2人で妻は来年からフルタイム復帰で600になる予定
教育を十分にさせて外食も旅行もしたいし返済もラク 今は退職金がない会社も増えてない？
夫は退職金はない代わりに70超えても働けるから働けるうちは働きたいと言ってるよ
資格があると強いよね。羨ましい >>351
まさに最近結婚式で300万くらい飛んでったばかりw
だけどやめとくわ
武蔵境で新築なんだけど買ったときより上がるって言われてるけどイマイチ信用できないし
5000万〜6000万で再度探すことにするよ 7000万の戸建てならまだしもマンションはランニングコストもかかるから余裕ないならやめといた方が良い 7000万出すなら文京区あたりの中古戸建てを買うな >>361
ミニ戸だろ、それ。
都心に近い場所は同じ価格ならマンションの方が
フラットで日当たりも良くて住みやすいわ。
戸建でマンション並の住みやすいさを求めると
倍くらいの金を出すか、郊外で妥協するしかない。 7000万で中古なのか、東京は恐ろしいな
北海道なら豪邸を建てられるよ >>359
結婚式なんて1番無駄やわ。
ハネムーンに金かけろよ >>364
7000万円だと、中古でも土地20坪以下の狭小戸建だよ。
都内の好立地だと土地15坪、築20年超でも
1.5億円くらいしたりする場所もある。 >>367
ずっと北海道に住んでる人間からすると信じられないんだよね
札幌で新築検討中だけど予算が3500万で35坪ちょっとならそこそこの土地で建てられるって言われたばかりなのでなおさら
除雪や光熱費のことなんかを考えると土地や家が広ければいいって訳でもないんだけどね >>368
土地が高いだけ。
大通や札駅の商業地くらいの地価の場所に
普通の住宅が立ち並んでいるのが都内だから。 仮審査申し込み完了ボタン押下と同時に、審査完了のメールが申し込み完了メールより先に来た。なにこれ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
