■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>201
返信ありがとうございます。
家賃は払いますが、あくまで生活費を送金してる、という扱いにしたら、不動産所得にならないでしょうか、、？ 【年 齢】40歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】公務員
【会社規模】自衛隊
【年 収】620万
【世帯収入】620万
【家族構成】妻、子１人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】130万
【物件金額＋諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】仙台、戸建て
【主な質問相談】
過去に異動歴有り(現在は完済)
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか？ >>196
税務署に入られても大丈夫なように関係書類と入金記録は用意した方がいいよ。 相場より安い賃料で親子間契約するとあとあと面倒なことになるからやめとけ
ソースは俺 >>196
めんどいだろうけど、賃貸契約の書類の準備と、根抵当の登記だけでもしておいた方が無難
あまりに市場価格と離れすぎていると贈与税課税されかねないから、心配なら税理士を通しておくと確実 >>205
回答ありがとうございます。
相談する時は異動有りの件は話した方がよいでしょうか？ 【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】会社員
【会社規模】100人
【年 収】400
【世帯収入】750
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3700
【自己資金(頭金・諸費用) 300〜500
【希望金額】3700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】横浜
【主な質問相談】
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか？
また、仲介手数料0円の会社を利用した方が良いでしょうか。（小さい会社ばかりで不安ですが） 【年 齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】800人
【年 収】600
【世帯収入】1200
【家族構成】妻、子(お腹にいる)
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用) 500
【希望金額】6500〜7000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション、文京区か江東区
【主な質問相談】
周りがこのくらいの金額でマンション買ってる人が多いのですが
うちは親の援助がほぼ期待できず、貯金および頭金もありません
もう少し抑えた方が良いでしょうか？
共働きを続ける予定なので10年後には世帯年収1800は行く見込みなのですが >>212
貯蓄600もあるから大丈夫でしょ。
横浜銀行の審査受けてみたら？年収と年齢的に多分通る。
>>216
タワマン買うんだ？頑張れよ。
ペアローンで頑張って返せば余裕♪ >>213
妊娠してたらペアローン通らないのでは。 でも子供生まれて職場復帰したらペアローン通るけど、育休長いとタイミングによっては限度額下がるな
うちも妊娠中にフラット35連帯債務やったけど、いまおもうとリスクあったな
4か月前に無事生まれて今のところ母子ともに健康だからよかったが >>212
単独では間違いなく減額
ペア、収入合算ならいける >>204
異動いつ？
それ次第では通る可能性もある 見栄張る奴は何を言っても無理して買うからどうでもいいと思うようになってきた。
むしろ煽ってペアローンでも組んで買えばいいと思う。
自己破産するのは俺じゃ無いし、そうやって痛い目見ないと理解できないんだと思うから。 213ですがこの程度の所得で無理した金額で買わない方が良いということを察しました
5000万〜6000万くらいでみておきます
親の援助ないとやっぱタワマンは厳しいか〜
清澄白河狙ってるのよ タワマンに憧れる気持ちは分かる。
けどタワマンはローンの他に管理費、固定資産税、駐車場代とかの維持費かかるなら、ちゃんと計画しないと破産するよ。
俺も錦糸町のタワマン考えた時あったけど、結局は一戸建てにした。 >>213
なんでそれしか貯蓄ないのか気になる。
収入より使い方 >>222
同じような属性だと思うけど、周りは5000くらいで買ってるから惑わされなくてもいいと思うよ。
俺も6000は諦めた。何かあって妻が辞めたら破綻するからね。不動産は普通のサラリーマンならば、会社規模や社格でなく、相続で決まることを痛感してる。 >>219
完済は三年ぐらい前です。
cicにはまだ載ってます 〉〉212だけど、無謀って意見あるから辞めた方が良いのかな‥ 30代で収入自分500 妻400で、5900万のマンション買っちゃったよ。 >>224
貯蓄無いのは20代のとき後先考えず散財してたからw
子供デキてハッと今後ヤバイなって気付いたよくあるパターン
嫁もキャリアだし嫁実家に1500万くらい借りたら6000万くらい平気かなと思ってたが、
あてにせず自分の身の丈に合った暮らしをした方が良いのな >>228
全然無謀じゃない
家を購入した後の生活費をシミュレーションしてみなさい
それで厳しいかどうかわかるでしょ
他の要素がわからないと正確なことは言えないのよ
車は必要なのかとか、子供の人数とか、生活の質とかね >>213は合算前提ならいけるが、一人じゃありえないレベルで無理
出産時に嫁が体調崩したらそこで破綻確定 基本的には嫁が育休明けて子供の人数が確定してから買ったほうがいいと思うけどな。
30代ならまだ会社から家賃補助も出るから金銭的にも賃貸でも苦しくないし、
嫁の育休が終わる頃には収入も増えているし、将来も見通しやすい。
うちも子供が生まれる直前と比べて、
家を買った6年後には世帯年収が500万円以上増えたし。 自分は一つの事例であって、
子供が生まれる前はリスクが高いよって警告しているだけ。
子供の人数が何人になるか分からないし、
子供に障害があるかもしれない、嫁が出産で体調を崩すかもしれないとか。 みんな安い家買ってるな。
今は都内の新築分譲価格は7000万が平均なのに。
夫婦合算で世帯収入は1000万、頭金に1000万入れて、6000万をローン返済するぐらいが平均的な都内の夫婦でしょ。 >>228
収入合算(連帯債務・ペアローン)もしくは減額して他の物件探すかだな。
審査は信用に傷さえなければ通るはず。 >>231
社会人15年で5500万たまってたからなんとかなるかと思って。ローンは5000万。住宅ローン減税制度あるから借りられるだけ借りた。 車持たないなら、もうワンランク上の家買ってもいいのでは。
5000〜7000万くらいで家買って、駅から遠くて車買うなんてアホだろ。 >>241
その月収でどうやって15年で5500貯めたのかの方が気になるわ
もっと良い家建てられたろ >>238
7000万円の家を買っているのは世帯年収1500万円くらいの共働き世帯でしょ。
年収1000万円で7000万円は親の援助がある人じゃないと無謀。
まあ、ローン審査は通るとは思うけどね。 >>222
清澄白河エリアの保育園はかなりの激戦区だよ
保育園入園などの情報もちゃんと調べるといい
ここの過去スレも参考に
【保活】保育園入園選考（承諾・不承諾）結果報告スレPart17 ･
https://mevius.2ch.net/test/read.cgi/baby/1549700154/ >>244
無謀じゃないよ笑
五十歳とかだとキツいけどね >>245>>222
そういうのがあるから、
子供が小学校入学までは保育園の空きが多く、かつ保育料の安い
都心のタワマンの少ない街の賃貸でやり過ごすというのも一つの手。
千代田区なんかは他の区より保育料の上限が月2万円くらい安い上に入りやすい。
医療費助成にも所得制限も無くて、家賃以外に掛かるお金が相当安くなる。
我が家は間違って川崎に住んじゃって認可保育園に入れず、
結局、子供2人で毎月15万円くらい保育料を払っていたわ。
家賃は月15万円で安かったけど、その他が高くて本末転倒で大失敗。 >>243
株やってた。けど譲渡益は500万くらい。配当も年数十万、優待品はヤフオクで売ったり。車は持ってない。支払いは還元率の良いクレジット使ったり、スーパーの買い物は安い日に。これ以上の無理はしてない。 >>246
いや、5500万。
もっと良い家買えただろと指摘今いただいたが、子ども欲しいができなくて。老後不安だからこれ以上高い家買えないし、高ければいいってもんじゃないよね、家族構成にあった適正な家じゃないとお掃除も大変だよ。 5500万持ってて、5900万の家買うのに、
ここでなんの相談あるんだ？ >>227
3年前か、結構最近だね。
異動あると銀行はどこも厳しいよ。
探せばやってくれる銀行あるかもしれないけど、
照会件数増えるし、オススメはしない。
公務員だけにもったいない。 面白くなってきたら年収500万くらいの連中にガンガンタワマン勧めてる。
昨日も夫婦で900万に6500万くらい普通だよって言っておいた。
見栄っ張りと欲ぼけは痛い目みればいいと思う。 頑張ってタワマン買って、子供は公立？
お受験しないの？ だんだん都心に人が集まってきて、タワーマンションが増えていくのだろうな。郊外の変なとこ買うと、一生そこに縛られるし苦労するぞ。価格やローンよりも立地や建物の価値を見極めた方がいいぞ。 【年 齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人
【年 収】650万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻1人（育休中）、子供二人
【所有資産・貯蓄】2700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方一戸建
【主な質問相談】今現在65000円の賃貸に住んでいます。無理のないローンでしょうか?妻は子供が大きくなったらパートに出る予定です。中小企業なので大企業程安定していない事と年収は頭打ちになりそうなのが不安です。 >>222
まさに清澄白河在住、江東区で1番倍率の高い認可保育所だけど、夫婦揃ってマスコミ、金融、外資、経営者多いよ。
世帯年収1500万が平均か？と思う。
もちろんそれほどなさそうな人もいるけど。
土地柄か実家近い人が多いような。
清澄白河のタワマンって何かいいことあるか？
駅前に飲食店も少ないし、習い事も隣の駅まで連れていかなきゃならんし。
橋渡って中央区より、同じ年収でも保育料2万円上がるし。
小学校の成績上位30%は私学行くし。
良いところは大手町まで7分てのと、木場公園と清澄庭園があることぐらい。 質問者用テンプレ
【年 齢】44
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】8000人
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万(手取り約900万)+母の年金160万(非課税)
【家族構成】母、妻、子3人(小3、小1、園児)
【所有資産・貯蓄】現金700万+頭金など約800万+学資保険500万(現在積み立て中)+終身保険200万(現在積み立て中、死亡保障10万ドル)、企業版DCあり
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】土地2900万+上物2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】540万+諸費用250万
【希望金額】借入合計4860万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
転職に成功した給料アップしました。定年の65まで勤め上げても勤続年数が少なめのため退職金がそれほど出ない見込み(1500万ちょい)で、これ以上の年収アップは見込めませんが、リストラはないはずです。
年金の見込み額は自分が年間約320万、妻が約80万です。子供は全員中高公立の予定、車あり。
自分の保険がわりに最後まで繰り上げ返済しない予定で、分割融資してもらえるフラット35s+新3大疾病機構団信でいこうと思いますが、
頭金と諸費用で貯金の半分くらいなくなるのが心配です。
また、子供の教育費が終わる頃には定年となるため、老後資金の貯蓄も不安です。
物件価格は適正でしょうか？その他、アドバイスをいただければお願いします。 すみません、至急で教えてください
住宅ローンについて、複数物件の仮審査を同時期に出すことは可能ですか？
複数あるから仮審査が拒否されるなんてことはありますか？ >>258
釣りでしょ？こんなの余裕で返せるじゃん。
10年返済とかであっという間に返せば老後が楽。
いいな〜地方は･･･広い家建てなね。
>>260
都道府県分からないから何とも言えないけど新築戸建てならこれくらいが普通でしょ。
子供が大きくなったら確実に3部屋必要な年齢差だから大きめの間取りで。
収入といい計画性といいぬかりなしだから銀行がOKくれれば全然平気。
団信忘れずに。 >>259
詳しい情報ありがとう
高額所得者多いんだ
会社までのアクセスが良いのと付近の墨田区中央区より街の雰囲気がなんか雰囲気が自分に合うかなと思って
保育園の入り辛さと保育料はまだ調べてなかった
本当は文京区がいいけど高すぎるからそっちにするなら中古かなと >>261
拒否される事は無いけど信用情報を開示する訳だが、開示された回数が分かるようになるから本審査で不利になる。 >>266
それは知らなかった…
この2ヶ月で4物件の仮審査をしてて全部で10の銀行で仮審査をしたと思う
閲覧が何回以上だと本審査で不利になるのかな >>265
たしかに清澄白河は江東区のなかでも豊洲を除けば保活の最激戦区
でも文京区の保活は清澄白河を超える壮絶さだよ >>267
仮審査はそんな毎度やらなくても
どこの銀行で幾らで下りたよって言えば
やらなくても話進めれないか？ >>265
高額所得者ってわけじゃなく普通の生活だけどね日本橋丸の内築地近いからそのあたりの職種が集まるんだろうけど
深川は親子三代住んでるって人も多いし2極化してる感じ
夫婦だけなら楽しい街だと思うコアな飲食店結構あるし
でもこども産まれて公園じゃ済まなくなったら結局錦糸町か木場か豊洲まで出て習い事したり遊ぶ感じになると思うよ
だから車あったほうがラクだし意外と所有者も多い
私立受験も文京区あたりに比べたら選択肢多くないし
こどもが産まれたら重要視することかなり変わるよ >>269
豊洲はサテライト制導入してからかなり緩和されたんじゃ？
清澄白河付近は四月からどんどん認証から認可にうつしてるから来年あたりはかなり緩和されると予想
文京区はしらんけど >>262
札幌です、ありがとうございます！これでローン審査出してみます。 【年 齢】41
【勤続年数】3
【雇用形態】個人事業
【会社規模】一人
【年 収】初年度200、二年目200、今年300
【世帯収入】300
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】現金100、小規模共済250
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2000
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】茨城、新築戸建て
【主な質問相談】今月でクレカのリボが全て完済となりますが、この内容は審査に関係あるのでしょうか？（遅延は一切ありません）。
又、そもそもこの所得で来月の審査で通る可能性はあるのでしょうか？現在家賃4万円です。 >>268
その言葉を信じたい
>>270
どこの物件も今日中に仮審査を！と言われたんだ
でも最初の3物件は仮審査後に気になる部分が出てきてキャンセルした
不安だー。大丈夫でありますように >>274
フラットだけは通る可能性あるが
フラットで必要な1割も用意できないのはきっつい つうか文京区に住みたいなら分かるが
清澄白河に住みたいはわかんねえな
微妙なエリアを不動産屋が高くて売り出してるだけだぞ http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) >>274
フラット35もしくはフラット35なら通ると思うけどね。 そういう>>278のオススメのエリアあったら教えてほしい >>274
フラット35もしくはフラット35Sなら通ると思うけどね。
の間違え。 保育園はねえ、入ってから買った方がいいよ。または、小学校進級時。一年生の壁も考慮しないとね。 羽田空港の新ルートの件が気になる
東京の城東は地震が怖いから城西や城北を狙ってたのに気になったマンションの上空を飛行機が飛ぶことになりそうでかなり不安
騒音がどれくらいになるのかも想像できない・・ 駅近、利便性、資産価値を優先し過ぎて、
環境や学校を疎かにしてそう。
ペアローンの危険性は、子供が荒れない前提だって事だと思うよ。 2020年東京オリンピック終了後に金融引き締めが行われることが水面下では決まっているようだけど
変動金利組は年利4%で再計算すべきだろうが、固定金利組は大勝利だよね 日銀が追加緩和すると水面下で決まっているのに引き締めと言い出すとは驚いた 銀行が嫌がる事やれば金利はもっと下げられるよ
欧米じゃ窓口閉鎖が進んでるのに昔と同じサービス維持する方がおかしい 江東区って下掘ればゴミだらけだし、
大地震が来れば一発アウト、
洪水来ても一発アウトだし何もいいことない！
文京区とか本当にいいと思う。
でも高いので市川北部に逃げました。 >>294
市川北部がどの変か知らんが市川駅や本八幡駅近くなら便利でバランス良い所かも
千葉県の値上がり率では市川が１位になってたしね 奨学金の引き去り口座にお金いれるの忘れてて、債権回収会社から連絡来たことあるんだけど、審査に響くのかな？？
不安でたまらん。。 文京区は最高に良いけど（学区も）
土地が余ってなくて持ち主も手放さないから
売り出したくても物件がない 【年 齢】 34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人の中小
【年 収】 500
【世帯収入】 1000(妻が育休中なので現在1馬力500)
【家族構成】 妻・子供1
【所有資産・貯蓄】 共有預金500万(別にそれぞれの個人資産は数百万円程度、自家用車1台)
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】 5000＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 4200
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
現在妻が育休中で、1年ないし一年半で復帰予定です。おそらく時短勤務になるので世帯収入は700万と考えると、4200万のローンは厳しいでしょうか？そもそも貸してもらえるのでしょうか？子供を増やす予定はありません。 >>300
嫁の職場復帰をアテにすれば払えると思うが、産休中じゃ年収には数えられないかも
500で4200は審査通るかどうかギリギリ
管理費修繕積立金も含めたら実際の生活も楽じゃないよ
嫁が必ず職場復帰するなら実際の支払いは大丈夫だが
貸してくれるかどうかは、審査甘い所に複数出してみると良い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
