■■住宅ローン総合スレ 129■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>153
3000万だな。
嫁が働けなくなっても3000万なら払っていける額。 >>158
練馬の駅から離れた安い土地って北側オンリーで、東京都じゃなくて新座(埼玉)だし、あのへん山あり谷ありで車生活必須であの辺が職場じゃないと住む意味も価値もないよね… >>165
ソニーの方が金利も団信も良い
がん100上乗せ0.1 >>168
三鷹からはなれた東八あたりとかもひどい。バス移動しかないところは最悪。府中試験場とか。 朝霞市や和光市も車必須なの？
駅前にスーパーがあれば大丈夫かと思ってるけど甘いかな 築20年でも4000万する物件は多いんだね
あり得ない 【築1年】世界チャンピオン誕生の家！尾久駅徒歩７分・上野駅１本、東京駅９分
大型スーパー１分、幼稚園１分、保育園１分、小学校１分、総合病院２分の最強の利便性
尾久駅：都内乗降数の少なさランキング：第２位（優雅にらくらく通勤）
http://soo.gd/ND2U
この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！
詳細
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ >>166
この5倍っていうのがよくわからん
今は世帯年収700万だけど仮に10年後なら世帯年収1000万は超えてると思うんだ
職場の10年先輩は700万以上は貰ってるから、嫁の収入が変わらないとしても世帯年収1000万
それで10年後に家を買うなら5倍の5000万までなの？
今との差額2000万はどうなるの？
もちろん嫁が働き続けたらという前提でもあるけど
FPに相談はお金かかりそうだから銀行員にでもローンの相談として聞いてみよう >>174
子供の有無、車の有無とかでも違うからね
一括りに年収の何倍とは言えないはずだね >>174
銀行員はライフプランまでは見てくれないよ
FPなら1時間5000円で見てくれるので相談すればいいのに >>174
年収倍率を鵜呑みにしてはいけない。
結局大事なのは、残りの人生の収支計算とどれだけ家にお金を割けるかの見極め。
年取れば年収は上がるかもしれないけど、働ける時間が短くなるから、退職までの生涯賃金は減るでしょ。 とりあえずFP持ってる知り合いの銀行員に相談するわ
ネット見てると住宅ローンの金額について、ほんとに否定的な意見しかないからわけわからん
結局、年収がどうこうよりもそれぞれの生活スタイルに金額合わせていかなあかんのやな
みんなサンキューやで >>171
生きていくだけっていうなら必須じゃないけど、なきゃ不便 エクセルか電卓で計算できるレベルの事なんだから
自分で計算してみろ 年収500万の時3000万のローン組んで3年後の今750万
楽だよ、だから今の年収でローン組みなよ >>178
一番相談してはいけない人だｗ
こうやって騙されて借りちゃうんだろうな･･･ 足立、墨田、荒川、江戸川、江東に住むくらいなら死んだ方がマシだな >>171
あの辺こそ必須だと思うわ
>>172
都内と近郊は大半そう
>>185
ホントそれw
相談相手間違ってるわ そりゃ年収500万でも親が金持ちだったり貯金が数千万あったり人それぞれだし
単なる目安でしかないから自己判断で好きな額の物件買え 車がないなら23区内で暮らすしかないのか
都内から離れたことがないから車社会が想像できないな 品川に住めばいいじゃん
川崎も蒲田も貧困層がうじゃうじゃ住んでるドヤ街だよ 蒲田より先の品川寄りには予算的に住めない…貧民だから川崎か蒲田がぴったりなんだ 子供の中学受験とかの予算考えてローン組んでますか？
3年から入って300近くするんだけど。
都立の小学校って半分はお受験で有名塾にはそもそも入れないとかの競争なんだな。
都内に住む、金がある、子供は塾に入れる基礎知識が必須。
かなり無理ゲーだな。 別のとこでも書かせてもらいましたが、親が購入したマンションに住む場合、不動産を通して賃貸契約をしないといけないのでしょうか？
マンション購入を考えてて、ローン組んで買おうと思いましたが、最初は810万までの贈与を提案してくれてましたが、親が一括で購入して貸すのはどうかと提案してきました。
銀行ではなく親にローンの返済というイメージで、毎月家賃として払うつもりですが、相場よりはかなり安い金額設定をしてくれるみたいで、ほぼ贈与に近い形になると思います。
そのような親子間の賃貸契約でも、不動産屋を通して様々な契約をしないといけないものなのでしょうか？
親が購入し、親は住まないけど、そこに間借りするようなイメージの場合でもちゃんとした賃貸契約をしないといけませんか？ >>196
不動産屋を通す必要はないけど、契約関係はちゃんとやっておいたほうがいいと思うよ >>195
学区の良い都心エリアだと意外と公立小、中学校でも親も子供もしっかりしている子が多いよ
足立区の外れとか変な所こそ私立中学に行かせた方が良い >>197
返信ありがとうございます。
親子間なので業者を挟む必要はなさそうですね、、。しっかりと借用書などの書類は作るようにします。ありがとうございます。 >>183
今の年収で単独債務のローンだと最大3400万って言われてて、その範囲だとなかなか良い家がないんだよね
もう300万くらい加算したいのが本音
>>185
知り合いと言っても仕事の付き合いじゃなくて大学の同期だから友達
電話で軽く事情話したら3000万円楽勝、3500万円そこそこ贅沢
4000万円だと普通の生活、4500万円だと切り詰めてなんとか
一応同じような条件で5000万円の人もいるけどおすすめしないって返答
3500から3800万くらいとの結論が出たわ
みんなありがとう >>196
親御さんに不動産収入が発生するから確定申告する必要が出てくるのでは >>201
返信ありがとうございます。
家賃は払いますが、あくまで生活費を送金してる、という扱いにしたら、不動産所得にならないでしょうか、、？ 【年 齢】40歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】公務員
【会社規模】自衛隊
【年 収】620万
【世帯収入】620万
【家族構成】妻、子１人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】130万
【物件金額＋諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】仙台、戸建て
【主な質問相談】
過去に異動歴有り(現在は完済)
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか？ >>196
税務署に入られても大丈夫なように関係書類と入金記録は用意した方がいいよ。 相場より安い賃料で親子間契約するとあとあと面倒なことになるからやめとけ
ソースは俺 >>196
めんどいだろうけど、賃貸契約の書類の準備と、根抵当の登記だけでもしておいた方が無難
あまりに市場価格と離れすぎていると贈与税課税されかねないから、心配なら税理士を通しておくと確実 >>205
回答ありがとうございます。
相談する時は異動有りの件は話した方がよいでしょうか？ 【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】会社員
【会社規模】100人
【年 収】400
【世帯収入】750
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3700
【自己資金(頭金・諸費用) 300〜500
【希望金額】3700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】横浜
【主な質問相談】
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか？
また、仲介手数料0円の会社を利用した方が良いでしょうか。（小さい会社ばかりで不安ですが） 【年 齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】800人
【年 収】600
【世帯収入】1200
【家族構成】妻、子(お腹にいる)
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用) 500
【希望金額】6500〜7000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション、文京区か江東区
【主な質問相談】
周りがこのくらいの金額でマンション買ってる人が多いのですが
うちは親の援助がほぼ期待できず、貯金および頭金もありません
もう少し抑えた方が良いでしょうか？
共働きを続ける予定なので10年後には世帯年収1800は行く見込みなのですが >>212
貯蓄600もあるから大丈夫でしょ。
横浜銀行の審査受けてみたら？年収と年齢的に多分通る。
>>216
タワマン買うんだ？頑張れよ。
ペアローンで頑張って返せば余裕♪ >>213
妊娠してたらペアローン通らないのでは。 でも子供生まれて職場復帰したらペアローン通るけど、育休長いとタイミングによっては限度額下がるな
うちも妊娠中にフラット35連帯債務やったけど、いまおもうとリスクあったな
4か月前に無事生まれて今のところ母子ともに健康だからよかったが >>212
単独では間違いなく減額
ペア、収入合算ならいける >>204
異動いつ？
それ次第では通る可能性もある 見栄張る奴は何を言っても無理して買うからどうでもいいと思うようになってきた。
むしろ煽ってペアローンでも組んで買えばいいと思う。
自己破産するのは俺じゃ無いし、そうやって痛い目見ないと理解できないんだと思うから。 213ですがこの程度の所得で無理した金額で買わない方が良いということを察しました
5000万〜6000万くらいでみておきます
親の援助ないとやっぱタワマンは厳しいか〜
清澄白河狙ってるのよ タワマンに憧れる気持ちは分かる。
けどタワマンはローンの他に管理費、固定資産税、駐車場代とかの維持費かかるなら、ちゃんと計画しないと破産するよ。
俺も錦糸町のタワマン考えた時あったけど、結局は一戸建てにした。 >>213
なんでそれしか貯蓄ないのか気になる。
収入より使い方 >>222
同じような属性だと思うけど、周りは5000くらいで買ってるから惑わされなくてもいいと思うよ。
俺も6000は諦めた。何かあって妻が辞めたら破綻するからね。不動産は普通のサラリーマンならば、会社規模や社格でなく、相続で決まることを痛感してる。 >>219
完済は三年ぐらい前です。
cicにはまだ載ってます 〉〉212だけど、無謀って意見あるから辞めた方が良いのかな‥ 30代で収入自分500 妻400で、5900万のマンション買っちゃったよ。 >>224
貯蓄無いのは20代のとき後先考えず散財してたからw
子供デキてハッと今後ヤバイなって気付いたよくあるパターン
嫁もキャリアだし嫁実家に1500万くらい借りたら6000万くらい平気かなと思ってたが、
あてにせず自分の身の丈に合った暮らしをした方が良いのな >>228
全然無謀じゃない
家を購入した後の生活費をシミュレーションしてみなさい
それで厳しいかどうかわかるでしょ
他の要素がわからないと正確なことは言えないのよ
車は必要なのかとか、子供の人数とか、生活の質とかね >>213は合算前提ならいけるが、一人じゃありえないレベルで無理
出産時に嫁が体調崩したらそこで破綻確定 基本的には嫁が育休明けて子供の人数が確定してから買ったほうがいいと思うけどな。
30代ならまだ会社から家賃補助も出るから金銭的にも賃貸でも苦しくないし、
嫁の育休が終わる頃には収入も増えているし、将来も見通しやすい。
うちも子供が生まれる直前と比べて、
家を買った6年後には世帯年収が500万円以上増えたし。 自分は一つの事例であって、
子供が生まれる前はリスクが高いよって警告しているだけ。
子供の人数が何人になるか分からないし、
子供に障害があるかもしれない、嫁が出産で体調を崩すかもしれないとか。 みんな安い家買ってるな。
今は都内の新築分譲価格は7000万が平均なのに。
夫婦合算で世帯収入は1000万、頭金に1000万入れて、6000万をローン返済するぐらいが平均的な都内の夫婦でしょ。 >>228
収入合算(連帯債務・ペアローン)もしくは減額して他の物件探すかだな。
審査は信用に傷さえなければ通るはず。 >>231
社会人15年で5500万たまってたからなんとかなるかと思って。ローンは5000万。住宅ローン減税制度あるから借りられるだけ借りた。 車持たないなら、もうワンランク上の家買ってもいいのでは。
5000〜7000万くらいで家買って、駅から遠くて車買うなんてアホだろ。 >>241
その月収でどうやって15年で5500貯めたのかの方が気になるわ
もっと良い家建てられたろ >>238
7000万円の家を買っているのは世帯年収1500万円くらいの共働き世帯でしょ。
年収1000万円で7000万円は親の援助がある人じゃないと無謀。
まあ、ローン審査は通るとは思うけどね。 >>222
清澄白河エリアの保育園はかなりの激戦区だよ
保育園入園などの情報もちゃんと調べるといい
ここの過去スレも参考に
【保活】保育園入園選考（承諾・不承諾）結果報告スレPart17 ･
https://mevius.2ch.net/test/read.cgi/baby/1549700154/ >>244
無謀じゃないよ笑
五十歳とかだとキツいけどね >>245>>222
そういうのがあるから、
子供が小学校入学までは保育園の空きが多く、かつ保育料の安い
都心のタワマンの少ない街の賃貸でやり過ごすというのも一つの手。
千代田区なんかは他の区より保育料の上限が月2万円くらい安い上に入りやすい。
医療費助成にも所得制限も無くて、家賃以外に掛かるお金が相当安くなる。
我が家は間違って川崎に住んじゃって認可保育園に入れず、
結局、子供2人で毎月15万円くらい保育料を払っていたわ。
家賃は月15万円で安かったけど、その他が高くて本末転倒で大失敗。 >>243
株やってた。けど譲渡益は500万くらい。配当も年数十万、優待品はヤフオクで売ったり。車は持ってない。支払いは還元率の良いクレジット使ったり、スーパーの買い物は安い日に。これ以上の無理はしてない。 >>246
いや、5500万。
もっと良い家買えただろと指摘今いただいたが、子ども欲しいができなくて。老後不安だからこれ以上高い家買えないし、高ければいいってもんじゃないよね、家族構成にあった適正な家じゃないとお掃除も大変だよ。 5500万持ってて、5900万の家買うのに、
ここでなんの相談あるんだ？ >>227
3年前か、結構最近だね。
異動あると銀行はどこも厳しいよ。
探せばやってくれる銀行あるかもしれないけど、
照会件数増えるし、オススメはしない。
公務員だけにもったいない。 面白くなってきたら年収500万くらいの連中にガンガンタワマン勧めてる。
昨日も夫婦で900万に6500万くらい普通だよって言っておいた。
見栄っ張りと欲ぼけは痛い目みればいいと思う。 頑張ってタワマン買って、子供は公立？
お受験しないの？ だんだん都心に人が集まってきて、タワーマンションが増えていくのだろうな。郊外の変なとこ買うと、一生そこに縛られるし苦労するぞ。価格やローンよりも立地や建物の価値を見極めた方がいいぞ。 【年 齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人
【年 収】650万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻1人（育休中）、子供二人
【所有資産・貯蓄】2700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方一戸建
【主な質問相談】今現在65000円の賃貸に住んでいます。無理のないローンでしょうか?妻は子供が大きくなったらパートに出る予定です。中小企業なので大企業程安定していない事と年収は頭打ちになりそうなのが不安です。 >>222
まさに清澄白河在住、江東区で1番倍率の高い認可保育所だけど、夫婦揃ってマスコミ、金融、外資、経営者多いよ。
世帯年収1500万が平均か？と思う。
もちろんそれほどなさそうな人もいるけど。
土地柄か実家近い人が多いような。
清澄白河のタワマンって何かいいことあるか？
駅前に飲食店も少ないし、習い事も隣の駅まで連れていかなきゃならんし。
橋渡って中央区より、同じ年収でも保育料2万円上がるし。
小学校の成績上位30%は私学行くし。
良いところは大手町まで7分てのと、木場公園と清澄庭園があることぐらい。 質問者用テンプレ
【年 齢】44
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】8000人
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万(手取り約900万)+母の年金160万(非課税)
【家族構成】母、妻、子3人(小3、小1、園児)
【所有資産・貯蓄】現金700万+頭金など約800万+学資保険500万(現在積み立て中)+終身保険200万(現在積み立て中、死亡保障10万ドル)、企業版DCあり
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】土地2900万+上物2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】540万+諸費用250万
【希望金額】借入合計4860万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
転職に成功した給料アップしました。定年の65まで勤め上げても勤続年数が少なめのため退職金がそれほど出ない見込み(1500万ちょい)で、これ以上の年収アップは見込めませんが、リストラはないはずです。
年金の見込み額は自分が年間約320万、妻が約80万です。子供は全員中高公立の予定、車あり。
自分の保険がわりに最後まで繰り上げ返済しない予定で、分割融資してもらえるフラット35s+新3大疾病機構団信でいこうと思いますが、
頭金と諸費用で貯金の半分くらいなくなるのが心配です。
また、子供の教育費が終わる頃には定年となるため、老後資金の貯蓄も不安です。
物件価格は適正でしょうか？その他、アドバイスをいただければお願いします。 すみません、至急で教えてください
住宅ローンについて、複数物件の仮審査を同時期に出すことは可能ですか？
複数あるから仮審査が拒否されるなんてことはありますか？ >>258
釣りでしょ？こんなの余裕で返せるじゃん。
10年返済とかであっという間に返せば老後が楽。
いいな〜地方は･･･広い家建てなね。
>>260
都道府県分からないから何とも言えないけど新築戸建てならこれくらいが普通でしょ。
子供が大きくなったら確実に3部屋必要な年齢差だから大きめの間取りで。
収入といい計画性といいぬかりなしだから銀行がOKくれれば全然平気。
団信忘れずに。 >>259
詳しい情報ありがとう
高額所得者多いんだ
会社までのアクセスが良いのと付近の墨田区中央区より街の雰囲気がなんか雰囲気が自分に合うかなと思って
保育園の入り辛さと保育料はまだ調べてなかった
本当は文京区がいいけど高すぎるからそっちにするなら中古かなと >>261
拒否される事は無いけど信用情報を開示する訳だが、開示された回数が分かるようになるから本審査で不利になる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
