■■住宅ローン総合スレ 129■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ ペアロン、残価ロン、銀行ロン
貧困層が陥りやすい三悪ロン ペアローン60％自己破産論は面白いからもっと根拠を示して頑張ってほしい 我が家は夫の私 年収500万 ローン3000万
嫁年収400万 ローン1500万でペアにしました
嫁はこれから産育休の可能性あるので減税受けられない年があるかもなのでローンは私に偏らせました 俺380万、嫁320万の世帯年収700万だけど住宅ローンはいくらくらいが適正なんや
子ども1人、追加予定なし、東京都内、車は1台常に保有してる生活スタイルとして
3000万3500万4000万の三段階だとどこや >>153
戸建てなら4,000万でもいいと思うけどマンションなら3,000万かなあ 3000、4000万だと、都内でまともな場所なら中古オンリーだな…
リフォーム費用入れるなら2600万程度のボロ屋買うしかない
駅からは徒歩20分〜になりそう 都内で4000万以下のマンションはあまりないよね
築20年を超えてしまう 車必須なら都下や足立、練馬区とかの駅遠のような気もするけどどうなんだろ 団信はどこがお勧め？
七大疾病とか付けるべきなんだろうか >>153だけどようわからんね
車あるとやっぱり住宅ローンは抑えた方がいいのか
みんなの言うように都内で3000万だと僻地の狭小住宅になるから困ってる
普通に4000万の家を買いたくなるけど我慢しかないのかね
世帯年収700万の住宅ローン適正額ってどれくらいなんや
調べても世帯年収で書いてるとこあんまりなくてわからん ちなみに戸建
みんな色々答えてくれてサンキューやで じぶん銀行の住宅ローンってどう？
夫年収700万で4000万の35年ローン組みたいのだけど、変動0.457 ガン100%特約0.2上乗せ
もっと良いのある？ >>160
5倍が安全、６倍でギリとはよく言われる
心配ならFPに相談してライフプランを作成してもらったら？ >>153
3000万だな。
嫁が働けなくなっても3000万なら払っていける額。 >>158
練馬の駅から離れた安い土地って北側オンリーで、東京都じゃなくて新座(埼玉)だし、あのへん山あり谷ありで車生活必須であの辺が職場じゃないと住む意味も価値もないよね… >>165
ソニーの方が金利も団信も良い
がん100上乗せ0.1 >>168
三鷹からはなれた東八あたりとかもひどい。バス移動しかないところは最悪。府中試験場とか。 朝霞市や和光市も車必須なの？
駅前にスーパーがあれば大丈夫かと思ってるけど甘いかな 築20年でも4000万する物件は多いんだね
あり得ない 【築1年】世界チャンピオン誕生の家！尾久駅徒歩７分・上野駅１本、東京駅９分
大型スーパー１分、幼稚園１分、保育園１分、小学校１分、総合病院２分の最強の利便性
尾久駅：都内乗降数の少なさランキング：第２位（優雅にらくらく通勤）
http://soo.gd/ND2U
この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！
詳細
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ >>166
この5倍っていうのがよくわからん
今は世帯年収700万だけど仮に10年後なら世帯年収1000万は超えてると思うんだ
職場の10年先輩は700万以上は貰ってるから、嫁の収入が変わらないとしても世帯年収1000万
それで10年後に家を買うなら5倍の5000万までなの？
今との差額2000万はどうなるの？
もちろん嫁が働き続けたらという前提でもあるけど
FPに相談はお金かかりそうだから銀行員にでもローンの相談として聞いてみよう >>174
子供の有無、車の有無とかでも違うからね
一括りに年収の何倍とは言えないはずだね >>174
銀行員はライフプランまでは見てくれないよ
FPなら1時間5000円で見てくれるので相談すればいいのに >>174
年収倍率を鵜呑みにしてはいけない。
結局大事なのは、残りの人生の収支計算とどれだけ家にお金を割けるかの見極め。
年取れば年収は上がるかもしれないけど、働ける時間が短くなるから、退職までの生涯賃金は減るでしょ。 とりあえずFP持ってる知り合いの銀行員に相談するわ
ネット見てると住宅ローンの金額について、ほんとに否定的な意見しかないからわけわからん
結局、年収がどうこうよりもそれぞれの生活スタイルに金額合わせていかなあかんのやな
みんなサンキューやで >>171
生きていくだけっていうなら必須じゃないけど、なきゃ不便 エクセルか電卓で計算できるレベルの事なんだから
自分で計算してみろ 年収500万の時3000万のローン組んで3年後の今750万
楽だよ、だから今の年収でローン組みなよ >>178
一番相談してはいけない人だｗ
こうやって騙されて借りちゃうんだろうな･･･ 足立、墨田、荒川、江戸川、江東に住むくらいなら死んだ方がマシだな >>171
あの辺こそ必須だと思うわ
>>172
都内と近郊は大半そう
>>185
ホントそれw
相談相手間違ってるわ そりゃ年収500万でも親が金持ちだったり貯金が数千万あったり人それぞれだし
単なる目安でしかないから自己判断で好きな額の物件買え 車がないなら23区内で暮らすしかないのか
都内から離れたことがないから車社会が想像できないな 品川に住めばいいじゃん
川崎も蒲田も貧困層がうじゃうじゃ住んでるドヤ街だよ 蒲田より先の品川寄りには予算的に住めない…貧民だから川崎か蒲田がぴったりなんだ 子供の中学受験とかの予算考えてローン組んでますか？
3年から入って300近くするんだけど。
都立の小学校って半分はお受験で有名塾にはそもそも入れないとかの競争なんだな。
都内に住む、金がある、子供は塾に入れる基礎知識が必須。
かなり無理ゲーだな。 別のとこでも書かせてもらいましたが、親が購入したマンションに住む場合、不動産を通して賃貸契約をしないといけないのでしょうか？
マンション購入を考えてて、ローン組んで買おうと思いましたが、最初は810万までの贈与を提案してくれてましたが、親が一括で購入して貸すのはどうかと提案してきました。
銀行ではなく親にローンの返済というイメージで、毎月家賃として払うつもりですが、相場よりはかなり安い金額設定をしてくれるみたいで、ほぼ贈与に近い形になると思います。
そのような親子間の賃貸契約でも、不動産屋を通して様々な契約をしないといけないものなのでしょうか？
親が購入し、親は住まないけど、そこに間借りするようなイメージの場合でもちゃんとした賃貸契約をしないといけませんか？ >>196
不動産屋を通す必要はないけど、契約関係はちゃんとやっておいたほうがいいと思うよ >>195
学区の良い都心エリアだと意外と公立小、中学校でも親も子供もしっかりしている子が多いよ
足立区の外れとか変な所こそ私立中学に行かせた方が良い >>197
返信ありがとうございます。
親子間なので業者を挟む必要はなさそうですね、、。しっかりと借用書などの書類は作るようにします。ありがとうございます。 >>183
今の年収で単独債務のローンだと最大3400万って言われてて、その範囲だとなかなか良い家がないんだよね
もう300万くらい加算したいのが本音
>>185
知り合いと言っても仕事の付き合いじゃなくて大学の同期だから友達
電話で軽く事情話したら3000万円楽勝、3500万円そこそこ贅沢
4000万円だと普通の生活、4500万円だと切り詰めてなんとか
一応同じような条件で5000万円の人もいるけどおすすめしないって返答
3500から3800万くらいとの結論が出たわ
みんなありがとう >>196
親御さんに不動産収入が発生するから確定申告する必要が出てくるのでは >>201
返信ありがとうございます。
家賃は払いますが、あくまで生活費を送金してる、という扱いにしたら、不動産所得にならないでしょうか、、？ 【年 齢】40歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】公務員
【会社規模】自衛隊
【年 収】620万
【世帯収入】620万
【家族構成】妻、子１人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】130万
【物件金額＋諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】仙台、戸建て
【主な質問相談】
過去に異動歴有り(現在は完済)
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか？ >>196
税務署に入られても大丈夫なように関係書類と入金記録は用意した方がいいよ。 相場より安い賃料で親子間契約するとあとあと面倒なことになるからやめとけ
ソースは俺 >>196
めんどいだろうけど、賃貸契約の書類の準備と、根抵当の登記だけでもしておいた方が無難
あまりに市場価格と離れすぎていると贈与税課税されかねないから、心配なら税理士を通しておくと確実 >>205
回答ありがとうございます。
相談する時は異動有りの件は話した方がよいでしょうか？ 【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】会社員
【会社規模】100人
【年 収】400
【世帯収入】750
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3700
【自己資金(頭金・諸費用) 300〜500
【希望金額】3700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】横浜
【主な質問相談】
審査が通る住宅ローンはあるでしょうか？
また、仲介手数料0円の会社を利用した方が良いでしょうか。（小さい会社ばかりで不安ですが） 【年 齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【会社規模】800人
【年 収】600
【世帯収入】1200
【家族構成】妻、子(お腹にいる)
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用) 500
【希望金額】6500〜7000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション、文京区か江東区
【主な質問相談】
周りがこのくらいの金額でマンション買ってる人が多いのですが
うちは親の援助がほぼ期待できず、貯金および頭金もありません
もう少し抑えた方が良いでしょうか？
共働きを続ける予定なので10年後には世帯年収1800は行く見込みなのですが >>212
貯蓄600もあるから大丈夫でしょ。
横浜銀行の審査受けてみたら？年収と年齢的に多分通る。
>>216
タワマン買うんだ？頑張れよ。
ペアローンで頑張って返せば余裕♪ >>213
妊娠してたらペアローン通らないのでは。 でも子供生まれて職場復帰したらペアローン通るけど、育休長いとタイミングによっては限度額下がるな
うちも妊娠中にフラット35連帯債務やったけど、いまおもうとリスクあったな
4か月前に無事生まれて今のところ母子ともに健康だからよかったが >>212
単独では間違いなく減額
ペア、収入合算ならいける >>204
異動いつ？
それ次第では通る可能性もある 見栄張る奴は何を言っても無理して買うからどうでもいいと思うようになってきた。
むしろ煽ってペアローンでも組んで買えばいいと思う。
自己破産するのは俺じゃ無いし、そうやって痛い目見ないと理解できないんだと思うから。 213ですがこの程度の所得で無理した金額で買わない方が良いということを察しました
5000万〜6000万くらいでみておきます
親の援助ないとやっぱタワマンは厳しいか〜
清澄白河狙ってるのよ タワマンに憧れる気持ちは分かる。
けどタワマンはローンの他に管理費、固定資産税、駐車場代とかの維持費かかるなら、ちゃんと計画しないと破産するよ。
俺も錦糸町のタワマン考えた時あったけど、結局は一戸建てにした。 >>213
なんでそれしか貯蓄ないのか気になる。
収入より使い方 >>222
同じような属性だと思うけど、周りは5000くらいで買ってるから惑わされなくてもいいと思うよ。
俺も6000は諦めた。何かあって妻が辞めたら破綻するからね。不動産は普通のサラリーマンならば、会社規模や社格でなく、相続で決まることを痛感してる。 >>219
完済は三年ぐらい前です。
cicにはまだ載ってます 〉〉212だけど、無謀って意見あるから辞めた方が良いのかな‥ 30代で収入自分500 妻400で、5900万のマンション買っちゃったよ。 >>224
貯蓄無いのは20代のとき後先考えず散財してたからw
子供デキてハッと今後ヤバイなって気付いたよくあるパターン
嫁もキャリアだし嫁実家に1500万くらい借りたら6000万くらい平気かなと思ってたが、
あてにせず自分の身の丈に合った暮らしをした方が良いのな >>228
全然無謀じゃない
家を購入した後の生活費をシミュレーションしてみなさい
それで厳しいかどうかわかるでしょ
他の要素がわからないと正確なことは言えないのよ
車は必要なのかとか、子供の人数とか、生活の質とかね >>213は合算前提ならいけるが、一人じゃありえないレベルで無理
出産時に嫁が体調崩したらそこで破綻確定 基本的には嫁が育休明けて子供の人数が確定してから買ったほうがいいと思うけどな。
30代ならまだ会社から家賃補助も出るから金銭的にも賃貸でも苦しくないし、
嫁の育休が終わる頃には収入も増えているし、将来も見通しやすい。
うちも子供が生まれる直前と比べて、
家を買った6年後には世帯年収が500万円以上増えたし。 自分は一つの事例であって、
子供が生まれる前はリスクが高いよって警告しているだけ。
子供の人数が何人になるか分からないし、
子供に障害があるかもしれない、嫁が出産で体調を崩すかもしれないとか。 みんな安い家買ってるな。
今は都内の新築分譲価格は7000万が平均なのに。
夫婦合算で世帯収入は1000万、頭金に1000万入れて、6000万をローン返済するぐらいが平均的な都内の夫婦でしょ。 >>228
収入合算(連帯債務・ペアローン)もしくは減額して他の物件探すかだな。
審査は信用に傷さえなければ通るはず。 >>231
社会人15年で5500万たまってたからなんとかなるかと思って。ローンは5000万。住宅ローン減税制度あるから借りられるだけ借りた。 車持たないなら、もうワンランク上の家買ってもいいのでは。
5000〜7000万くらいで家買って、駅から遠くて車買うなんてアホだろ。 >>241
その月収でどうやって15年で5500貯めたのかの方が気になるわ
もっと良い家建てられたろ >>238
7000万円の家を買っているのは世帯年収1500万円くらいの共働き世帯でしょ。
年収1000万円で7000万円は親の援助がある人じゃないと無謀。
まあ、ローン審査は通るとは思うけどね。 >>222
清澄白河エリアの保育園はかなりの激戦区だよ
保育園入園などの情報もちゃんと調べるといい
ここの過去スレも参考に
【保活】保育園入園選考（承諾・不承諾）結果報告スレPart17 ･
https://mevius.2ch.net/test/read.cgi/baby/1549700154/ >>244
無謀じゃないよ笑
五十歳とかだとキツいけどね >>245>>222
そういうのがあるから、
子供が小学校入学までは保育園の空きが多く、かつ保育料の安い
都心のタワマンの少ない街の賃貸でやり過ごすというのも一つの手。
千代田区なんかは他の区より保育料の上限が月2万円くらい安い上に入りやすい。
医療費助成にも所得制限も無くて、家賃以外に掛かるお金が相当安くなる。
我が家は間違って川崎に住んじゃって認可保育園に入れず、
結局、子供2人で毎月15万円くらい保育料を払っていたわ。
家賃は月15万円で安かったけど、その他が高くて本末転倒で大失敗。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
