【相続】大東建託オーナー会 7【農地】
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ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ ∧∝∧з 一乙
（･ω･´) 断熱材省いとくかー
[]-Ｏ-Ｏ)ヾ
／-(_(_＿)＼
／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
| 田 田 |
| |￣￣| |
|＿＿|＿＿|＿＿|
∧＿∧ 金具は減らしとこ
[ニニ∩｀･ω･)] 合板は6mmでいいべ
ヽ ノ
(( しーＪ フルパッケージ初期に建てた物件が最初の10年を迎える頃だな ＼
お そ .い ヽ 近所の工務店に聞いたら同じような建物を半額で建てられるというんだけど
か の や | 10年間家賃保証はできないんだって。
し り ｀ ,. -──- ､
い .く ／ /⌒ i'⌒iヽ､ だったら2倍の建築費を払っても、10年間家賃保証してくれる方を
つ / ,.-'ゝ__,.･･_ノ-､ヽ 選んだ方がいいに決まってるよね？ドラえもん！
は i ‐'''ﾅ''ｰ-- ● =''''''ﾘ _,....:-‐‐‐-.､
l -‐i''''~ﾆ-‐,....!....、ｰ`ﾅ `r'=､-､､:::::::ヽr_
￣ ＼ヽー' !. t´ r''"´､_,::、::::} ノ` ,.i'・ ,!_`,!::::::::::::ヽ
ヾ、 ゝゝ､,,ﾆ=====ﾆ／r'⌒; rｰ`ｰ' ,! ﾘ::::::::::::ﾉ
i`''''ｙ--- (,iﾃ‐,'i~´,ゝ'´ ￣￣ヽ` :::::::::::ノ
.| !、,............, i }'´ _ ､ｰ_',,...`::::ｨ'
●､_!,ヽ-r⌒i-､ノ-''‐､ ゝ`ｰt---''ヽ'''''''|`ーt-'つ
( `ｰｲ ﾞi 丿 ;'-,' ,ノｰ''''{`' !ﾞヽﾉ ,ヽ,
`ー--' --'｀￣ ｀ｰ't,´｀ヽ;;;､,,,,,,___,) ヽ'-ﾞ'"
(`ー':;;;;;;;;;;;;;;;ﾉ
｀`''''''｀`'''''´ 新婚の生活道具も１００均が出来て
ニトリが出来て安く新婚生活が始め
られるのに家賃が世帯収入の４割を
超えるという重負担。
子供を産む余裕がなかなか出来ない
敷金礼金なし・家賃半額になれば
新婚世帯の負担が減り少子化対策に
なる。
頑張れ大東・１０年なんか保証せず
毎年家賃保証額１割減額するべき！
スーパーに商品は過剰にある。
何故、市場にアパートが過剰にある
のがダメなのだ。もっと建てるべき ● オーナーは生かさず殺さずじゃ
（(
／⌒ヽ サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
（, ・∀・）
/~ ヽｙ/~＼ ||
/ ）＝∞ =/__フっ
~（＿__Ｙ＿_）┳┳
⊂ニニニニニ⊃| 見えませ～ん
∥ | ∨
∥現実 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 読めませ～ん
∥ | ∨
∥空室」 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 知りませ～ん
∥ | ∨
∥法律 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 減りませーん
∥ | ∨
∥借金 ∧_∧ .ﾍ∧
∥ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U 建築数年後
＿＿＿ 「じつは…。」
ゝ／＿＿＿＿＼ ＿＿＿＿_
/ | / ─ ､－ ､!´- ､ － ､ ＼
!___|─| ‘|＜ |.／・|・＼ |－ ､ ヽ
（ ` － o －|` -● －′ ＼ i
入 ３ﾉ─ | ─ i |
/ヽ-､` ┬┬ ィ´ 二 | 二 | !
| （／｀v二)| ヽ /￣￣￣ ＼ | /
ヽ_入 ＿ ノ ＼ヽ＿＿＿＿) / /
|───┤ ○ ━━６━◯━━ヽ
|＿＿＿_| ＼|/ _＿＿__＼ ヽ
「フン… フン…。」
＿_＿
ゝ／ ￣ ￣ ＼
/＿＿＿＿＿＿＿ヽ 「エエッ？大東建託が倒産？」
＼ | | , ─ _ヽ/_─ 、 | |
| |_| / o|o ヽ |_| |
─ （＾| | j／ | ＼| j |＾） ─
（⌒ ` ─ ﾍ ─ ´⌒）
＼＿／￣￣＼＿／ ＼ , ─── ､
／ | | | | | | ／ ＼
| | | |. | | | | / ヽ
| | _|_|__(⌒v⌒)_.|_|_ | |. .i .－､ － 、 i 「まだ１０年もたってないのにね…計画倒産だよ」
| | ヽ､__￣￣￣＿ノ | ＃| ＋|＋ |♯－、 |
／▽▽＼ !/ `－●－′ ＼ j
| | | | ＼＾＼ ≡| ≡ ／⌒ / | 会社の方は手取り40ない位。
大家の方は、毎月100から120の収入に対して、ローンが42位。残りのうち10万だけ生活費補充している。残りは貯金と計画もしくは突発的修繕あるいは物件追加購入、各種税金の為に積立してます。 書籍「大東建託の内幕 〝アパート経営商法〟の闇を追う」
http://amzn.asia/cWfzmBr >>14
ローン返済終了まで生かさず殺さずならありがたい話
相続で得た物件なら出資ゼロで売却益が丸々入る
金に困ってないならそもまま続けてもいいし
リスクはスマートデイズの例にあるようにマスターリース契約会社の倒産だけ
オーナには財務諸表から企業の健全性を監査できる力が必要になる 財務諸表なんて今現在
大塚家具も健全だったがあっという間に倒産寸前
法改正されたら耐えられるわけもなく法改正されずとも供給過剰で家賃も激減
35年も続くわけはない
さらにツーバーフォーのSPFやOSB合板が日本の湿気に長期間耐えれるわけもなく
数十年後には木造のゴミが残る
壊して更地で売ろうにも安い家賃で住み続ける住人を立ち退きさせられない >>20
＞安い家賃で住み続ける住人を立ち退きさせられない
家賃を払えないような高価格に設定して更新時に追い出すことはできないの？ >ツーバーフォーのSPFやOSB合板が日本の湿気に長期間耐えれるわけもなく
長期間ってどのくらい？
ビジネスモデルとしては家賃保証しなければならない10年持てば良いわけで
その後に朽ち果てようがどうしようがオーナーが困るだけで
建て替えするというのなら協力の手を差し伸べればいい
企業の健全性を語るのにオーナーの処遇を考慮する必要はないでしょう >>21
取り壊し決めてから値上げ？
無理 借地借家法第32条1項 >>23
企業監査だけでなく法律にも詳しくないとオーナーは務まりませんねぇ 中小企業診断士と宅建士の資格を持ってるオーナーがいるけど
色々とやりにくいですよ >>23
入居者を立ち退かせることができないという法律も借地借家法に存在するの？
そんな法律があったら大家はたまったもんじゃない 立ち退きなどから立場の弱い借地人や借家人を保護するための法律が借地借家法なんですが・・・ 民泊で問題になっている占有屋とかを見ると借家人のどこが立場が弱いのかと言いたくなるけどな
借地借家法第30条恐るべし
「この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」
サブリース契約の条項にあるオーナーの権利は、この法律の下ですべて無効になる
それでもやるってんだからアナタはすごいよーｗ 民法で契約を言い張っても特別法の借地借家法が優先される なまじ不動産資産があるばかりに賃借人を退去させる正当事由が作れないという哀れな話だ 金を稼ぎたいときは出て行かないことを祈り、売りたくなったら出て行ってくれることを願う
考えてみればオーナーサイドの勝手な理論ではある 建築営業に頼めば嘘ハッタリ脅迫で追い出してくれるよ 一般には居座る方もかなりの覚悟が必要だろう
強硬に居座り続けるなら立退料目当てとか明確なモチベーションが必要になる 既存の建て替えで建てるときは弁護士法違反だけどやってくれる
だけど今建てたやつが老朽化したときは建て替えしあにとやってくれないだろうしそもそももう建託もないだろうね 2050年まで高齢者人口は増え続けその後は横ばいになるが
人口減少は止まらない
入居者は外国人頼りか この仕組みでカモなのは入居者じゃなくてオーナーらしいねｗ どこに入ろうが家賃払う入居者はそれ以上でも以下でもない 建託の株価がいくらになったら潰れるんだ？
今は16610円だけど いまだにこんな会社のこんな箱物建てる人がいる事に驚き >>42
年間3600人も大東の顧客が増えているしな 株価が安くなっても潰れないけど、潰れるときは株価が安くなる >>43
インセンティブ払いたくないからって契約取った営業も難癖付けて辞めさせるのにな >>43
増えなくなったら終わりなんだから当然だよ
永遠に成長し続ける企業は存在しないけど
誰もが終わりが来ることを考えないようにしている
オーナーにはその終わりがローン返済後に来るという僅かな望みがあるだけ
株屋は高値で売り抜ける事だけを考えている
>>46
2万円台の時に売れば良かったのに残念だな 「大東建託」って聞いただけで三流ってイメージがするわ。 「大東建託」って聞いただけで馬鹿ってイメージがするわ。 だな。
業界内では建託のオーナーはオツムが緩いと認定してるからな。
早い話、鴨リストに載せてるんだぜｗ >>56
建託の建物の謄本取ってわざわざ所有者調べるって事？何の業界がそれをやって得するんだ？
少なくとも同業者では無いな >>58
クラックの状態からするとかなり深刻であるのは間違いありませんが
大東建託が施工したとは限らないでしょう？
よく調べもせずに企業の名誉を棄損するような書き込みはしないほうがいいですよ
老婆心まで 大東は突貫工事
埋め立てたらすぐ建てる
地面が固まるまで1年寝かす業者もあるのだが >>60
実際に施工したのは大東建託が依頼した下請けですけどね。 >>58
もしそれが事実ならとんでもない社会問題になりかねませんよ
擁壁の崩れで業績が崩れる可能性を株主が見逃すはずかありません
一大事であるという危機管理認識をもってください >>62
>>58には「大東建託が施工した」とはっきり書かれています
下請けが施工したなら下請けの責任でしょう とりあえず建築計画のお知らせに書かれていた連絡先に電話してみますわ すごい盛り土だなあ
逆T型擁壁かな
しかも間知ブロック谷積みに見事なひび割れ
擁壁が持っても転圧不足と土壌水分量変化で地盤沈下に3000点 >>70
あはは、素人丸出しですね
石が積んであると本気で思いました？
内部の擁壁の構造に問題があってクラックが発生しているんです
数か月でこれではそのうち雪崩のように崩れてきます
土砂が崩れるわけではありませんが雨量によってはわかりません
西日本でなければ良いのですが この擁壁の上に2階建ての8×2部屋のアパートが建つのにホントに大丈夫なんかな
自宅に庭で下敷きになるのはゴメンやで >>72
石積み？
逆T型擁壁って言ってるんですけど
ぎゃくちー知らないのに数カ月後が予測できるんですね 大東はメンテナンスも自社斡旋じゃないとダメとか聞いたけど本当なん？
俺の周りの地主はアパートは大東で懲りたけどダイワで建てたらすごい良かったって言ってる人が3人居る >>75
大和は2年更新で大東は5年更新だから、大東の方が良いはずなんだけどな
スタンダードプランなら、修繕費はオーナー負担だから、好きな業者使ってもいいんじゃないの？ ＞＞７４
模様だって言ってるのに間知ブロック谷積みはないでしょ？旦那 >>75
うちの地元では逆で、大和で建てて入居率が70%に満たないので、サブリースなのに家賃が支払われず破産した人が多い。
大東はその点全室空室でも家賃を支払ってくれるから安心と聞いた。
一括借り上げする以上物件の品質を管理する必要性から、修繕の業者を自由にしていいはずがない。
一括借り上げの契約を解除するならご自由にってことになると思うけど。 近所の大和は常に満室だな ただしファミリー向けが多い >>65 構造計算できるやつに見てもらわんと
素人目にもヤバげだが
やばいのわかれば弁護士へ さすがに問題ないと思うけど
出たものを出なかったことにしたらまずいが
重要だと建築禁止になることはあるが
発掘費用もオーナー負担かな
見積もりに入っていたのだろうか
しかし伏見地震で崩れたあとに・・・・
歴史は繰り返されるのか 改ざん書類に虚偽記載 近隣住民を憤慨させた大東建託と不動産屋の「でたらめ」アパート計画
http://www.mynewsjapan.com/reports/1833
本にも入っているかな >>84
T型擁壁じゃなく
ただの間知ブロック積み擁壁に見える >>86
ほとんどそのhpにあるから、買うのは金の無駄 athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) _______ _＿
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣ 荒川区の不動産価格の上昇がストップしたけど誰か悪評でもばらまいてるのか？ 大和ハウスよお前もか ２０年一括借り上げで「大丈夫」だったはずのアパート経営、築７年で一方的に契約解除の無責任
http://www.mynewsjapan.com/reports/2412
「大和ハウスよお前もか」って他に誰がいると言うんだい？ あれ？借地借家法6条と最高裁の判例を盾にとれば
サブリースはいつ解約しても会社側が裁判で勝てるんじゃなかったっけ？ 自力で経営できてるとこが大和の建物だな
木造大東だと厳しい >>93
大和の建築費が相場より何倍も高かったとか言ってるが
農協仲介で大和で建てた場合はさらに農協に渡すキックバックマージン（建築費の15～20%）が加算される。
まだ安いほうだと思うけどね 「ブラック企業ユニオン」にご用心
>やや日刊カルト新聞: ブラック企業対策NPO「POSSE」はブラックな左翼セクトだった
http://dailycult.blogspot.jp/2016/10/npoposse.html
>" #POSSE からは抗議メールも来ないしプロバイダへの削除要求が来ているという連絡もありません。"
https://twitter.com/daily_cult/status/785629556744925184
中村勝己氏（中央大学講師）
http://www.facebook.com/katsumi.nakamura3/posts/987243994736680
"左翼だから悪いのでもセクトだから悪いのでもありません。簡単な話です。
「悪いセクトだから悪い」のです。今回の藤倉さんの記事は、これでも随分抑制された書き方をしていると私は感じております。
私は、教員としてこれまでにも POSSE を退会して深く傷ついた若者を複数知っています。
記事にも書かれている通り、「業績」をあげられないメンバーは激しく罵倒され、
カンパと称する上納金を払わされ、結局は退会するように仕向けられるようです。（以下、リンク先"
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>96
農協に仲介してもらうと安心だからね。安心料だと思えば安いもんだよ。
建ててからも契約更新の際には農協の資産管理部がオーナーと大和の間に総合管理として入ってくれるから
もし大和から>>93のような不当な要求があったとしても間に入って差し止めてもらえる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
