レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
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どうしてこうも差がついてしまったのか－。
象徴的なのは、両者の株価の推移だろう。
大東建託はリーマン・ショック後の２００９年３月に
年間最安値となる２９８０円をつけたが、その後は反転。
現在は４７５５円まで回復した。
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
一方、レオパレスも２００９年３月に付けた安値５２３円から、
同８月には一時１０００円目前に迫るという驚異的な戻りを見せたものの、
その後は失速。１２月に年間最安値２７５円を付けた。
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8848.T&ct=z&t=2y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
ウサギとカメの例えではないが、同じ業界にありながら
住む人の事も考えて商売していた大東建託に対し、
レオパレスに一分の慢心もなかったとは言い切れない。
また、レオパレスと大東建託の「環境の違い」も無視できない。
レオパレスは壁を薄くしつつも入居者からは相場並の賃料をとるという
戦略（？）で成績を上げてチヤホヤされていたのに対して、
大東建託は普通の商品で普通に市場シェアを確保していた。
レオパレスは平成２２年３月期決算短信において
多額の引当金や事業構造改善費用を計上することで
平成２３年３月期は黒字転換できると強調しているが、
今の実力差をひっくり返すのは至難の業といえそうだ。
最初の１行が抜けた・・・orz
＞同じ売上６０００億以上を誇る会社同士でありながら どっちも少子高齢化の事を考えてないから、
遅かれ早かれの差しかないんじゃないの？ 株カラ売っとるんやろ。ほっとき。
でもまーこの水準からカラ売るのはどうかと思うけどな。
また１０００円まで騙し上げたら俺も参加するけどw カラ売るんなら下方修正が出てきそうな頃合いに
やらんと怪我するで。まだ早いやろ。 いつの時代も本物が生き残る
賃貸住宅が無くなるわけはない。
レオパについてはどっちかといえば怪しい。
ただ真贋ハッキリするにはまだまだ時間が必要
来年の３月頃になれば分かるだろう。
ワンルーム中心のレオパが被害をより多く受けただけ。 ほとんど仕手株のようなもの。ファンダ気にする人自体あんまいない。 ttp://mainichi.jp/select/jiken/news/20100605k0000m040093000c.html >>8
ダーティー建託だって本物じゃない
会長が会社売って逃げようとした
今度は中国企業にでも売っておしまい！ そうです！私が変なオジサンです！
だっぺよ！！
イマイ。 東建コーポレーションは足元にも及びません。残念。
イマイ。 ビデオでは地主サマと言っているが、正確には土地使用人である。
土地使用料を固定資産税というカタチで支払っている。
少しもサマを使うほど偉いことない。
>>35
自演社員が発覚を恐れて常にsageてるね。
株価が20分の１以下に暴落して倒産寸前
犯罪に走るくらい自暴自棄ってレオパ社員らしい。
自業自得(´▽｀) 大刀はもう外資系みたいなもん
レオパはいまだにミヤマの地上げが残ってる 同業他社の
｢ハイトスコーポレーション株式会社｣情報について求む｡ 大東の壁はたった５ｍｍ
これが普通の商品のはずがない 大東建託の秋田支店から札幌→旭川→札幌→新潟に行った金子課長はまじであほ課長。死んだ方がいい。部下には罵声を浴びせるは暴力するは頭おかしい変態野郎。今度会ったら絶対殺してやるからな。あいつのせいで辞めた社員は数知れず。クソ野郎だ。 悪いことにかけちゃ糞大東建託の右に出る会社なんていないっぺよ。 大東建託が発表する月次業績速報は数字をいじっている
これは証券取引等監視委員会に報告しなければいけない 千葉南支店は契約書は交わすが
君信の融資が通らず、キャンセルに
なるケースが後をたたない。
イマイ
業績絡みの大東建託の不正を具体的に公表しましょう。
http://www.kentaku.co.jp/ir/pdf/sokuho/sokuho1006.pdf
これは今年７月に発表した大東建託インフォメーション（６月度速報）です。前期の受注高の数字は４４４億１５００万円、－９．３５％
しかし、次の資料を見ていただこう。
http://www.kentaku.co.jp/ir/pdf/sokuho/sokuho0906.pdf
ちょうど一年前、受注高には４５７億６０００千万円となっている。その差は何と１３億４５００万円。私の計算では－９．３５％
ではなく－１２．０１％である。
ちなみに過去の業績はｐｄｆファイルsokuhoのあとの４けたの数字を変えればダウンロードできるので。（例２００７年５月ならば０７０５）
会社の発表する業績速報がこんな状態なんて、この会社大丈夫なのか？
>>52
このレオパの犯罪社員ナ○ノゲ○キくんって
競合社が送り込んだ工作員なの？只の馬鹿なの？ こら！イマイ、俺の立地横取りするなよ！！
ワタヒキ >>60
ご安心ください。このスレもそろそろ尾張ます。
だって、2ヶ月以内にレオ派は民事再生法適用され鱒から。
アリガトサン >>63
再生法適用は生き残らせる意味のある企業だけ
ここまで問題が多すぎる企業は
対象外になる可能性が高い
関係者は首括りかな >>63>>64
問題発覚を恐れて犯罪社員を匿い、使用者として
調査費用や原状回復費などの賠償責任を負わせなかった時点で
倒れても対象外決定だし、企業としては終わる。
リアルな証拠が溢れすぎだし数字も怪しい。二重苦三重苦のレオパ。 http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html
なにこれ・・・
受注高、一昨年の６分の１じゃん
しかもそのうちホントに着工できるの何割だよ
入居率も順調に右肩下がりで７８％ってどんだけ >>67
実はある時期からレオ派って銀行の管理下にあるって話、知ってました？
あと >>64 だけど、民事再生法適用しても、再生計画が通らなければ、
会社更生法が即適用されるって知ってました？
だから、もうムリムリ。レオ派・・散る。 >>68
＞レオ派って銀行の管理下にあるって話、知ってました？
マジすかっ
できればソースを >>69
猿業界では公然となっている噂ですね。
わざとらしく誤字を入れますが、
レオ派のＨＰ・・会社案内の Ｈttp://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/shihyo/renketsu.html
で連結の6指標がマイナスになりました。そして自己資本比率はほぼ半減しました。これを見れば噂はうな漬けます。
2010年3月期です。
そして、ＨＰ・・会社案内の Ｈttp://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/kariire/index.html
で刈り入れ金の推移は2010年3月期に一転して刈り入れ金が増加に転じています。
バンバン成長して営業実績も好調なら、持ち金（キャッシュフロー）が無い時ならば刈り入れしてでも成長を早めます。
6指標がマイナスに転落して自己資本比率が半減、そして刈り入れ金が増えたってことはかなりの吟工資本が入ったって事でしょ？
昨今はみんなカブ買わないもんね。でも吟工主導で更生計画を実施するも第2四半期はたぶん
・・ウェッ！・・ていう数字が出ると思いますよ。がんばれレオ派。
大刀がバンバンＣＭしてるこの時期、レオ派のレレレレは見ませんね。海苔かも待ったイラ県も消えてしまいました。
余裕のあるお金がレオ派には既にないのよーーーーーーーーーーーーーん。
さあ、みんなでカウントダウン！！！ わん！ レオパレスは、部屋が糞なのに賃料が高いとかわけのわからないことをやるから >>60
まだ鵜呑みにしてるウジ虫がいるとはｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
妄想乙
まぬけが自分の車傷つけられて 「レオパレス社員のせいだあ」と妄想してる馬鹿ｗｗｗｗ
５月に解決するといっていたが････
ｗｗｗｗｗｗ >>52
もう９月だぞーー
どうした？ まだ生きてるぞｗｗｗｗｗｗ
犯人分かったんだよね？
なんだ妄想だったんだｗｗｗｗｗｗ レオ派に合掌し、大○犬卓に合掌しよう。
２社ともあとわずかだ。頼むから最後だけは潔くしてくれ。
成仏できないぞ。
南無南無・・
CHIiiiiiiiiiiiiiiiii・・・・・・・N！ ここの上のやつは口のきき方知らないんか？
上の」やつ」の態度が気に入らねえ。 >>76
おお、ゲンキだった？
心配しなくても利用価値が無くなったら終了だよ
ナカノくん >>79
合掌！・・・南無。
お前、涅槃でまっている。
三途の河を渡って早くこちらに来い。 >>83
そう言って、毎日オオツボは女人のチクＢーをつまむのでした。
お前、定食中だろが！ トンカツを食え、トンカツを。
そして、お前も会社と運命を共にしろ。
南無南無。 チン。
こんなレス飽きた。 誰か真面目な話をしてくれ。 レオパの安普請の建物に高い家賃払って入りたい入居者はいないだろ？
誠実に商売をしてきたかどうかの差だよ！
その場凌ぎのレオパと先読みした大東の違いだ！
レオパはネコババ社長だからな！ >>90
大東が誠実な商売？
ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ･･･ｗ レ○パ○ス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイム鳴ったと思って玄関を開けたら
四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど
やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前
携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・穴が開いたあとも開く前と聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲を刺したら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる臭いもする
・だけど家賃は並以上のボッタクリ
・業績悪化で壁の薄さはギネス記録に挑戦中
・ヤ○ザバー○ングのタレントをCMで重用
・管理職以上はボーナス無しでも大赤字、株は直滑降
・博○の営業課長が顧客の車に悪戯で日常的に憂さ晴らし発覚
器物損壊・窃盗の常習社員複数存在
・顧客の個人情報が記載されたリストを社員が業務中に故意の投棄
・構造の欠陥を突くレオパレス専門空き巣が出現
防犯対策・謝罪・賠償より社員の不祥事隠蔽を優先
http://security-journal.net/archives/1497
レオパレス被害者の会PART49
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1277824676/l50 マビンとアナルセークスしてましゅた！ひゃっほう～！！
イマイ課長 大東建託は会社の売りはネコババ商法であり、
ネコババ企業ナンバー１！ とりあえず社員がちょれー。
口のきき方を研修とかさせろや。
大トウは社員教育してないら？
あんな馬鹿ひでえやついないぜ。
上のやつがダメ。
営業所でもうえのやつが一番口のきき方知らない。
うえのな。 社員が選んだ愛社されていない企業ランキングTOP15
つまり別名『ワーストブラック企業ランキング』
http://careerconnection.jp/review/weekly20100921.html
レオパレス 第４位
大東建託 第１０位
どちらも目糞鼻糞、しかし大東建託は愛社していないと表明した途端に退社（つまりクビ）させられる。次は
『退社した元社員が選んだ愛社できなかった企業ランキング』の調査もする必要があるな。 長期一括借上げとかCMしてるよね？
ｵｰﾅｰのﾃﾞﾒﾘｯﾄはなんですか？教えてください。 ２０年もしたらアパートが崩れるっぺな・・
イマイ課長 >>99
長期間全く同じ契約が続くわけじゃないのがミソ
10年とかの区切りで契約内容の見直しがあって
その後地獄を見る
土地建物を取り上げられたオーナーが多いから
物件がよく売りに出てるよレ○パは
それも売れない時代になって資金繰りが悪化してるようだが（´▽｀） 大東建託のアパート建築契約の約款全部読んだ弁護士曰く「こんなヤバイ契約書、私なら絶対契約しない。。。」１０年どころか
その前でも家賃値下げされる恐れさえあるそうだ。例え無事に１０年過ぎたとしても、今度は大家が呑めない条件で契約切り
もできる一括借り上げ。一度大家になってしまうと土地を拉致されたも同じなんだと。 目糞鼻屎ということですね
契約書の内容すら理解できない
頭の弱い地主さんがターゲットか（∩T∀T)
チンピラ社員が不祥事起こしたレオパレ○の方が父さん早そう 最近レオパの宣伝見なくなったなあ
レレレのおじさん レオパレス。
・・・合掌 今日もマビンとアナルセークス！！
ひゃっほう～！！
課長イマイ 千葉南のオオツボ係長は
全国トップだ。
嬉すい！！ 逆にお聞きしたい。
賃貸で信頼が置ける慈善事業的な優良業者はどこ？
いいとこあるのなら、マジで地主さんに紹介したい。
あ！俺ブローカーだから手数料はいただくけどねW
たぶん大東の営業マンよりも地主には顔がきく そもそもこのスレタイ、比較対象が違い過ぎてセンスがなさ過ぎるんだが‥
レオパ健在じゃん
テレビで新ＣＭ流れてたよ
マツ〇ンが金髪モヒカンになってたｗ
レオパレスは保証人いらないのはいいけど、
相場より遥かに家賃高いからなあ・・・・・
それを改善すれば入居者増えると思うよー
建物もカッコイイしー あ～～～～～～～～～～～～～～～～～！！
マビン！！
ひゃっほう～～～～～～～～～～～～！！ >>116
いまさら関係の深いヤ●ザバーニングのタレントを追い出しても
社員がチンピラヤ●ザだから意味がなさすぎ
ところで、レオパの株価がジュース一本より安くなってる >>68 >>70
以前にレスした者です。
さあ、○○○の自爆装置が作動を開始しましたね。
あとはいつ発表するかですが、今年中でしょう。
おそくとも、12月10日前までには報道関係が動きますね。 お願いします。 さあ、今週が楽しみだ。
月末を乗り切れるか？ レオパ！ >>128
ナカノ課長の負の活躍により無理そうです(T-T) あ～～～～～～～～～～～～～～～～～！！
マビン！！
ひゃっほう～～～～～～～～～～～～～！！ レオパも大統もそんなに差がない。
社員に愛されない企業ワースト4とワースト10だろ
どちらもベスト10以内だからな >>129
社内からも降参の旗が振られました。
みなさん、自決してくださいね。オネガイシマス。 レオパの皆さんさようなら
涅槃で会おう。｡･ﾟ･(つД｀)･ﾟ･｡ やばい・・
もう月末が近い・・
まだ立地が取れてないっぺ。 営業マンとしては土地提供してくれる地主は
いいカモだよね。 レオパの株価91円。。
さあさあタイムサービスだよ。
いまならさらに５％オフ！
スンゴイ下落率。週明けが楽しみだね。 レオパ。年越せないね。 うおっなんだこれ！？
レオパ爆上げじゃねーか
倒産織り込みつつあったのかよｗ あ～～～～～～～～～～！！
チンコしゅっしゅっしゅっ～～～～～～～～！！
マビン！！ ついでにオマンコじゅっじゅっじゅ～～～～～～～～～～！！
マビン！！
いえィ！！！ ついでに俺の亀頭は
つるつるつるつるつる～～～～～～～～～～～！！
ひゃっほう～～！！ 大東建託・レオパレス・大和リビング・東建ってサブリース物件なのになぜ貸室賃貸契約書なんだっぺ？ 支店長！
一括借り上げが問題になってましゅ！！
やばいっす！！ マビン！！
あ～～～～～～～～～～～～！！
ちみちみ～～～～～～～～～～～～～～～～！！ レオパは自殺偽装まで使って宣伝に利用したって本当？
ヤクザバーニングとつるんでるだけはあるね >>152
どう問題になっているのか詳しく教えてくれませんか？
>>158
別のスレにもその話があった(*^_^*) 一括借り上げ＝サブリースは
一般の賃貸借契約書では通用しないっぺ。
だから明け渡し訴訟の原告に管理会社（大東）が
簡単になれるっぺよ。
家主の事なんか無視だっぺな・・・ どうしてだかレオパレス社の株の時価総額と、Ｄ社の会長が自社株大量担保に借りたカネがほとんど一緒だぞ。 >>164
Ｄ社の会長が自社株大量担保差し出したのは「無借金経営」掲げているからだっぺ。
レオパは住生活Ｇ（トステム、イナックス、新日軽・・・）来年４月からＬＩＸＩＬが
支援してグループ入りで調整らしいな >>165
（トステム、イナックス、新日軽・・・）住宅設備機器にこれら一流メーカーの物を使われると大盗太刀打ちできねえ
大盗なんか二流、三流、安物ばかりじゃん トステムが一流メーカーとか･･もうあほかとばかかと
建築関係者ならまず使わない (^。^)
大東なんか韓流系みたいの使ってやがるだろ
建築関係者ならもっとお呼びでないわwwww
ぼった栗会社めが 住生活Ｇって、ＴＢＳから横浜ベイスターズ買収傘下に入れようとしてた金持ち企業グループだろ
住宅設備や建材より、単身者・単身赴任者・派遣労働者をレオパに転居させるのが支援の目的だよなぁ
レオパに移った分、どこかの他社アパートに空室が沢山発生する訳だよなぁ
大東は、どこかの企業グループに入れてもらうとか提携するとかしないのかなぁ？ レオパの創業者が銀座で息子を社長に据えてMDIっつーまんま同じビジネスモデルの会社作ったろ
レオ社員はあっちへ流れてるみたいだぞ 不幸の再生産
そうらしいな。まったく・・・。
まあでもなんとかなるんじゃないかね。
レオパの空室率２０％超は、いくら何でも異常
あれだけ新築をガンガン建ててのこの数字
いかに競争力の無い物件を造ってるかの裏返しでもある 大東建託は一棟まるごと人がいなくて廃墟のような物件が多数あるけど
係争中なのかな 甘い話には裏があるからな
１棟丸ごと無人とは オーナーと揉めてるのかな ５～６年前に１年７２万円くらいで借りた部屋が今は５０万円台になってる…。
しかも８部屋中３部屋も空いてるし・・・。
まあ年数経てば家賃は下がるだろうけど。
ちなみにその時は出ていく時は立ち合うこともなく何か吹っ掛けられることはなかったが。 >>182
借主は何も問題ないよ。しかも借主の話はしてない。
地主＆オーナーとレオパ＆大東建託との問題
同じようなことしてる会社はここだけじゃないけど
要するに自社の金を使わずに粗悪な建物を建てて設ける会社
粗悪な建物に住むのは借主の自由 1億のローンのオーナーに組ませて2000万円ぐらいのでボロアパート建てる
8000万円の儲けでウマー
こんな商売止められないわ 築１０年で、老朽化した物件はどんどん切っていく方針です。
海外旅行プレゼントしないと、入居者が入らないからね。
一括借り上げで アパートローンを支払い終えるまで家賃変わらないとか
家賃収入がローンの支払い金額を絶対に下回らないなんて事があるかよｗｗ
>>194 話が違うんじゃないですか？オーナーは切り捨てですか？？ 実際、大東は昔から、大家の切り捨ては早い。
だから多少財務が健全と思われ。
レオパは大家を切り捨てるよりも新規受注を優先した。
で、最近やっと本腰入れて大家を切り捨て始めた。
どっちがいいかは・・・本音言うとどっちでも一緒なんだけどね。
今までは大東で泣いてる大家の話がコンスタントにあった。
でもこれからレオパで泣く大家が急速に増えると思う。 >>196
また改築に5000万円のローンを組んでくれたらレオパは仏の顔になりますよ
10年ごとに5000万円の債務が増えていくシステムです
そう書いてるでしょ
バカなオーナーには読めないんだろうけど でも３２％は酷いなｗ
レオパの補修願いに逆らって補修しなかったとかなの？ 完全に質の差。
レオパレスはこれから超高級防犯住宅マンションへと生まれ変わる。 最新の防火戸境壁を使う。
狙うは超高級防犯マンション。
中野の本社も銀座へ移転。
レオパレス＞財閥系分譲＞普通賃貸マンション＞鉄骨、木造アパート
これが2011年度からのレオパレス。 レオパレスｗ
いまだにワンルーム仕様じゃないと収支提案出来ないような
プランではな・・ 来年には、おれレオパレスに住んでるから遊びに来ない？で確実に落とせるブランドになるよ。
レオパレスカードができるらしいぞ。年会費５００万円。
本当の金持ちしか持てない。
レオパレスこそ豪邸の証になる。 こちらもよろしければどうぞ。
【三大悪徳不動産屋】東建・大東建託・ﾚｵﾊﾟﾚｽ被害者の会
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1299801244/l50
賃貸不動産管理会社・従業員・建物の酷い実態をここで晒していきましょう！ こういうとこの大家ってそれなりに儲かるんですか？
大阪近郊ですけど最近古い借家壊して大東で建ててるところが多いです >>215
多田会長もダイショウも全株売却したので、ここまでで「一括借り上げ」は
お先真っ暗となりました！
空室保証をあてにしない事、建物修繕及び維持費負担が事業計画書の数十倍数百倍
必要な事を覚悟の上、「自己責任で建てる」のかな・・・・・・？？？？ >>216
大盗の多田が逃げ、残された経営陣のやりそうなこと
外資に身売り画策（日本国内に買収してくれる奇特なファンドも企業もない。研究施設ない＋自社工場ない＋建築技術ない＋使い捨て社員＝ウルトラブラック企業）
外資へ優良企業アピールする株価偽装工作＋粉飾決算発表するしかない。
>>219
多田会長とダイショウが見捨てたから、残された経営陣では無理。
時間の問題だな・・・
外資のＣスイス証券もいきなり大幅目標株価格下げ発表したし、仮に粉飾決算しても
外資も騙せ無くなったよ。
例の社員自殺事件も静岡地裁で始まるね（詳細↓）
http://www.mynewsjapan.com/reports/1200
地震と原発問題が収束したら、品川本社前から連日報道中継されるよな・・・ レオパや大東・東建等への家主・融資先からの問題発生するだろうな
問題発生の震源地は「青森・岩手・宮城・福島・茨城」地震・津波・原発被災地
とその周辺「秋田・新潟・長野・栃木・埼玉・千葉、それぞれの一部被災地」より
これら各県の「家主と会社の契約関係」推移注目だね！！ 相続のためっていうけど実際赤字出たら税金以上に損失と不良資産だけ残ることにならないですか・・？
実際うちの近所の人に聞いたら融資受けて２０戸くらい入るアパート建てたけど資金の関係で自分の家売ることになったって・・
ホントに大丈夫なんでしょうか？ ちゃんとしたヤクザはカタギの人間に迷惑はかけない。
しかし大東建託は俺の親戚を信用させ裏切ってアパートと土地を手放す羽目にさせた。
大東建託はヤクザ以下の組織だ。
法事で親戚が酒飲んで怒ってた。潰れてしまえ！と。。。 カリスマ営業マンの嫁ブログw
ネイル大好き☆旅行大好き☆自称選ばれしニートww
http://anniechan.exblog.jp/ レ○パ○ス伝説2011 °･(ノД`)･°･。
・今どきグアム旅行で馬鹿を釣るビジネスモデルを展開
・業績悪化で壁の薄さはギネス記録に挑戦中
・ヤ○ザバー○ングのタレントをCMで重用、反社会的勢力に利益誘導
・管理職以上はボーナス無しでも大赤字、株価は缶ジュース並に急降下
・営業課長中野弦己が顧客の車・不動産に悪戯で日常的に憂さ晴らし
嫌がらせ・器物損壊・窃盗の常習社員は他にも存在、組織ぐるみで隠蔽工作
・各種掲示板で営業社員が利用者を装い自作自演の書き込み
・顧客の個人情報が大量に記載された書類を社員が業務中に故意の投棄
・構造の欠陥を突くレ○パ○ス専門空き巣が出現
防犯対策・謝罪・賠償より社員の不祥事隠蔽・株価対策を優先
http://security-journal.net/archives/1497
レ○パ○ス被害者の会
http://alsoku.blog47.fc2.com/blog-entry-408.html
http://s3000s.exblog.jp/10264947/
http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/56059651.html
レ○パ○ス21「敷金・礼金ゼロ」の嘘
http://fareastclub.at.webry.info/200802/article_5.html
レ○パ○スの悪行がばれだした
http://news4vip.livedoor.biz/archives/51126415.html
これはひどい
http://xn--n8j3a4dxap8m.gaasuu.com/entry/19426
営業課長の他人を装った自作自演による隠蔽工作
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250604800/ 大東建託この時期になると毎年株主総会対策で株価操作してるようだ 多田会長が全持ち株「３７年一括買い上げ」会社にＴＯＢさせたため、すっかり安定株主もいなくなりました。会社平均寿命は一般に４０年と言われていますので、あと３年で寿命も尽きるかもしれない。
このタイミングで逃げた会長に証券取引等監視委員会がどのように調査判断するか。ＴＯＢ価格は適正だったのか？インサイダー取引はなかったのか？会社に粉飾は？同じ業態レオパが１００円前後の
株価であることを比較しても一刻も早い調査結果が待たれる、最近この手の摘発は増えているそうである。 ５月受注高
レオパレス
３億
大東建託
５９５億７９百万
いくらなんでも（大東が）盛り過ぎやろｗ >>262
このまま放置してレオパが父さんしてしまうと「３０年一括借上げ」で同じことをしている大東建託の方は大丈夫か？と、テレビ局やマスコミ
週刊誌までニュースで取り上げないわけにいかない
このまま父さんされるても困る大東は隠蔽目的でやるかもね
しかし一ヶ月の受注３億でも騒がないマスコミてのも不気味だよな 合併するなら社名「レオパレス建託」「大盗建託２１」どうなる？どっちになる？
レオパレス保証？が100人規模で募集してるけど…父さんが噂される中なぜ？ テレビ番組でレオパレス２１の会社を紹介する情報番組を観たことはある。けれど大東建託は今まで一度も観たことない。やはり情報公開できない事情があるのではないでしょうか？
営業マンが全員やくざ風情の風貌で番組NGだったり、建築現場を公開すれば手抜き住宅が一発でわかる人にはばれるとか。だからCM以外は一切お断りなんだろうね。
我が家にも大東の営業マンがやって来たけど居留守を装ってた。しかしどこでどう仕込まれたのか、入り口の開きドアに我が家の外にあった傘を立て掛け、その微妙な位置の違いを見逃さず、
居留守だとばれていた。これも地獄研修の賜物か？と驚いたけど、大東の営業マンはどうやらストーカーと紙一重で気持ち悪い。 営業募集に「ストーカー経験者で警察沙汰になった者歓迎」て付け足せよ（笑
しかし営業に「学歴不問」だって 吹いたｗｗｗｗそこまでしないと応募ないのか？
東証一部上場企業社員学歴テスト実施したら断トツ最下位決定だろ おバカ共（笑
そういや
今月初めに大東の営業マンが飛び込みで来て
丁度建替え検討中だったので
測量図などの資料を渡して
無料のﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞを依頼したけど
未だに何の連絡も来ない。。。
大東の営業マンの追客は厳しいと聞いてたけど
退職しちゃったのかな？ >>272
大東建託の社員は傘を凶器に殺人事件起こしたり、傘の使い方を熟知しているぜ。
津川雅彦なんか傘踊りーーーーーー。
ホームメイトスレの名物
東建コーポレーション本社勤務の高齢童貞クンをご紹介します☆
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/565
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/566
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/568
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/569
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/570
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/571
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/572
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/573
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/574
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/577
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/578
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/580
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/581
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/582
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/583
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/585
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/586
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1304190828/587 大盗犬宅ＥＳＯＰするらしい。実はＥＳＯＰ導入はレオパレス２１が先で、２年前導入以来レオパ株価暴落したのはご存知の通りだ。
http://japanlaw.blog.ocn.ne.jp/japan_law_express/2009/09/esop_fbea.html
予想株価
大盗（２年後）株価＝１ドル 昨日大阪の環状線京橋駅夜１１時頃にで大東建託の制服を着ている４０位の男が痴漢をしているのを見ました
申告したお姉さんが駅員さんに申告して電車から降ろされたが、自動改札を強行突破で
逃げて行きました。
こんな社員がいます気をつけて下さい。
つい最近大東建託の創業者が逃げ出したみたいだなｗｗ
もう大東終了だなｗｗ >>281
この会社そんなに景気いいのかぁ
この不景気に30億とか…羨ましい 市原市にあるアパマン佐藤商業と
管理会社の大和リビング千葉支店を
必ず潰すっぺ～～～～～～～～～～～！！！
んだんだんだんだんだあ～～～～～～～～～マビン！！ 創業者が逃げ、次は自分も逃げたいのが本音じゃね？大盗の身投げ社長 >296
膨らんでる風船をリレーしてる感じ。
割れるまでは役員報酬もらえるけど、割れる前に次の経営者に渡さないと
自分がえらいことに合う。 安愚楽牧場も、経営者一族は既に撤退して、事務員だった人に経営権が移ってたんだよね。
レオパレスは次々に経営陣が後退。 インターネットのおかげで悪徳レオパレスが棺桶行きになりました。
お客さん（地主）が営業マンを信じて３０年一括借り上げ（サブリース）に投資することは、大量契約切りで詐欺での立件
もあるってこと
契約書を熟読しなかった地主が悪いと会社が主張しても、複雑な言い回しで騙す気満々で契約書も作成されてると、ある弁護士も語ってましたよ
なのでサブリースを弁護士会も重要視 レオパは入居率と利回りを見込んだ賃貸だけど、大東は地主の土地活用。 家にも大東建託の営業がきた。どう見てもヤクザ崩れのチンピラだった。あんな営業にひっかかる人が世の中いるなんて信じられんよ。 大東の営業きた
最初の訪問で「もうこの商売長いの？」「入社数ヶ月目です」「契約取れた？」「まだ０件です」
何度かやり取りがあって
「ご説明にあがりました・・・内緒ですけど良い再就職先見つかったんで大東辞めます」「ポカーン・・・・まあよかったじゃないか、がんばれよ」
あの営業のお兄さんここ見てるかな、あまり詳しく書くとアレなんで書かないけど
この不景気に良いとこ見つかったんだからうまくいくことを祈ってるよ。
契約？ここ見てしないことに決めたよ。 会長報酬２．６億円の大東建託、社員は労災で自殺も「ノーコメント」の非常識
http://www.mynewsjapan.com/reports/1280
営業マンを死に追い詰めた大東建託 １５時間労働の果てに「３６０万円払え」の非情
http://www.mynewsjapan.com/reports/1200
◇被告「大東建託」不在の法廷
◇本人不在のまま「３６０万円払え」
◇工事代金膨らんだワンルームアパート
◇３６０万円払います――本人不在で決められた「覚書」
◇毎日朝８時前から夜１１時すぎまで超１５時間労働
◇売り文句は「相続税が安くなる」と「家賃収入」
◇「３年いればベテラン、たいてい１年で辞める」
◇「自分も死にたくなった」と遺族に語った元社員
大東建託の元社員が告発 「雨漏り水漏れ苦情」続出で過労死寸前に
http://www.mynewsjapan.com/reports/1215
◇「あと２週間会社にいたら死んでいた…」
◇朦朧としたまま出勤する毎日
◇雨漏りのクレームが急増
◇床から水が湧いてきた！
◇「手抜き工事だ」――激怒する大家
◇ボーナス査定に響く家賃回収実績
◇塗装、雨どい修理受注にも“目標”
◇換気扇代やエアコン修理代を肩代わり
◇社員持ち株のずさんな処理で告発決心 >>307
北朝鮮国民みたいに真実も知らされず、
利用されてる大盗民国の方ですか？
企業の力で情報統制されたテレビより２ｃｈのが真実を伝えてることもたくさんあるのだよ。 元不動産業で、日本の保有物件も７件のうち５件処分した者だけど、不動産業界はもう思っているような収益は上がってこない。
入居者に関係なく掛かる費用や税金、減価償却、無過失責任、古家の解体費用。
特に、この１０年で建物に関するリサイクル法が出来たことで、解体費用が約２倍になってしまったのは痛い。
いまどき相続税対策など税金対策で日本にアパートを建てるのはリスクが高すぎるでしょう。
まして今の少子化＆放射能＆デフレの環境では日本人だけでなく外資も今後最低１０年くらいは手を出したくない状況。
まあ更地で駐車場ってのが一番楽で良いが、それだと場所にもよるが収益率２％前後ですな。
不動産投資は一般的には年８％～１０％を目標としているが、見えないリスクってのも結構あるからね。
だから、何かに集中的投資をするよりも分散投資するしかない。賃貸経営だけで大借金をしていたらお話にならない。
税金対策にはなりません。金利払っているんじゃ意味無いです。私は賃料半額で空室率４０％で破綻するような計画なら借り入れは２０％以下をお勧めします。
ちなみに私は、不動産１５％、株３０％、外貨１０％、貴金属１０％、海外投資１５％にしてる。他は社債等、保険、普通預金。借金は０です。
あまり働かなくてもいいし法人化と海外への資産分散などなどで税金対策などする必要はないけれど、頼まれたりすると断れないので仕方なく不動産もやってる程度。
暇だから大学へまた行っています。学ぶってのはいくつになっても面白いものですね。
mixi検索してきたら具体的記述見つけたよ
瑕疵修補申立事件（平成１６年（ノ）第８０号）
土浦簡易裁判所
申立人 大東建託株式会社
代表者代表取締役 麻田守孝
電話０３（６７１８）９１１１
（送達場所） 申立人代理人 弁護士 Ｆ田○○
東京弁護士会所属
相手方 Ｔ本○○
瑕疵修補等調停申立事件
調停事項の価額 金○○，○○○，○○○円
貼用印紙の額 金○○，○○○円
申立人は本件各建物の瑕疵・未施工について請負人として負うべき瑕疵修補
および施工の責任をきちんと果たしたいと考えている。
よって、申立の趣旨記載の通りの調停を求めるものである。
９棟３０部屋以上に及ぶ瑕疵・未施工を申立人（大東建託）が認めて、家主に
調停申立てた事件だね。
大東が瑕疵認めた事は素晴らしいね
しかも、価額が凄すぎる
姉歯・フューザー耐震偽装事件では、耐震偽装発覚したのは何棟だったかな？
この１つの裁判だけで９棟の瑕疵・未施工発覚してるのは噂じゃなくて本当だった
mixiだと、もっと凄い事出てるね エ、驚き・・・大東凄すぎる
レオパとの差はこれか・・・
誰か知っているなら、続きが知りたい 大刀はとにかく過疎地でも関係なく建てまくりで業績好調。売上1兆円企業。
レオは入居低迷で防戦ばかり。大刀みたいにクソ田舎でも建てたらマシになるのに。大刀みたいに建てまくって社員住まして２年くらい満室で大家安心させてから、また新築に社員移動。
>>311の書き込みは本当ですか？
レオパにこの書き込み無かったです ３０年借り上げの管理費が建設費の５割だもん。東京以外儲かるわけないよな
>>311の書き込み具体的過ぎて凄い
ここまで具体的だと、２ちゃんよりか、新聞や週刊誌が追う記事レベルだな
さすが大東凄い
しかし、このスレ有る事知らなかった 確かに大東は使い捨て。
保険屋と一緒で、身内に建築勧めて、結局一年以内に退職。
でも、そんな中でもコンスタントに契約あげて管理職になる奴もいる。
２ちゃんにぐだぐだグチを書き込んでいる奴は、所詮負け組。
せいぜい、大東のシステムを利用して、稼げばよかったんだよ。 >>311
麻田守孝社長の時なら、多田元会長は知らなかった事かな？？？ >>311
麻田守孝社長の時、こんな事有ったのか・・・・
麻布オフィスや週刊ダイヤモンドも、このこと知っていれば、裁判勝てたかな？
土浦簡易裁判所での証拠持っていたなら、判決も違っていただろうに・・・・
mixiの何処に続きが掲載されているのかなぁ
知りたくなってきた >>311
大東凄いですな・・・！
土浦簡易裁判所で行われたようだけど、この９棟の建物は何処に建ってるの？
土浦に建ってるのか？ 誰か教えてほしい！
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行 ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢
越谷の松栄建設で 施工した 大東の物件 要注意 工事は いい加減 危ないよ
絶対に住まない方がいいよ
現場写真の一部だけ 工事して あとは 手抜き工事だから 越谷の ㈱松栄建設で 施工した 大東の物件 要注意 手抜き工事 当たり前 地震起きたら 倒れるよ 春日部 越谷店 危険だよ [速＋]【社会】 「盗撮された…許せない。捕まえてやる」 トイレで待つこと１分、再び来た大東建託社員取り押さえる。４５歳女性お手柄…金沢
http://headline.2ch.net/test/read.cgi/bbynews/1339477784/ ★「捕まえてやろうと思った」女性が盗撮男取り押さえ 女子トイレ侵入容疑で大東建託社員逮捕
金沢市のショッピングセンターの女子トイレに１１日午後１１時ごろ、男が侵入する事件が
あり、個室にいてカメラのシャッター音に気付いた同市の無職女性（４５）が機転を利かせ、
他の客らと男を取り押さえた。金沢中署は１２日、建造物侵入容疑で男を逮捕した。
同署によると、男は金沢市西泉、大東建託社員、柴田誠規容疑者（３１）。
個室にいた女性が、カメラのシャッター音を聞いた直後、トイレから出ていく男を目撃。
「男は盗撮目的でもう一度来る」と思った女性は、個室にとどまった。
読み通り、約１分後に男が再びトイレに入ってきたため、女性は個室を飛び出し、
周囲にいた客と取り押さえ、通報で駆け付けた金沢中署員に引き渡した。
女性は、盗撮が許せず「捕まえてやろうと思った」と話しているという。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120612/crm12061213370027-n1.htm
夜中まで仕事。朝も早い。休みも少ない。契約もできない。でもね人生一回きり！寝るぜ！社用車の中でね。 最近は大東建託も、5年目で家賃保証打ち切りかリフォームか選ばせてるところもあるみたいだな。
ちょっと前まで10年目が種だったのに、もう完全に詐欺商売の仲間入りか？ 10年は固定保証なので５年云々はない。
ただ家賃が高いので２年目以降に必ず値下げをしているため、大東の収支は悪化。
１１年目以降の保証は最大２割減かな。 ┏━━┓ ┏┓┏┓ ┏┓ ┏┓ ┏┓ ┏┓ ┏┓
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大東建託の物件って住んだことはないけど見た目新しくてきれいなのに空き室多い気がするんだけど何でだろう。築３～４年なのにいつも入居者募集ののぼりが出てる。 78 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2012/10/16(火) 12:38:02.15 ID:???
この前、大東建託が５年で家賃保証切ってるって噂があって
営業担当も否定してたし、賃貸スレで書いても１０年だろってツッコミも入ってたが
真偽はどうであれ、結局５年落ちの大東物件が売りに出てるな。
ttp://www.kenbiya.com/realestate/40194579f もう出てきてたね。
１２月１８日判決らしいよ。
判決でたら新聞一面に行くんじゃないかな？
http://www.mynewsjapan.com/reports/1690
こんな証拠まで大東出してたとは・・・自爆？ みんなはね、判決なんかには興味ないようだよ。
あなたは裁判なんかの何にこだわっているのかな？
と、みんなが感じているようだよ。
と、あなたの文体で書いてみたよ。 >>348
下請けを苛めるから手抜き工事をされるんでしょうね
外から見て分かる手抜きもあったりしますから 千歳にいる金子（バカネコ）、お前にパワハラされた連中が、お前を見てるからな。夜は特にきをつけたほうがいい。
ちなみに千歳の部下にもお前をこ○したいっていう仲間がいたわ。楽しみにしてろ。 「サマータイムのブログ」で検索をかけてみてください。
大東建託のことが記されています。
借手側からすると、大東建託は良いのでは。 礼金ついたら倒産するって。
まあ相場より高い家賃だから泣くオーナーが増えるということですね。 >>351
下請けの業者の大型トラックが住宅街に図々しく駐車してんのも関係あるのかな。
鉄骨みたいなの運んでいるトラックだよ。 最近、近くのレオパ(大田区)でボヤがあった放火？
ドアがちょっと燃えただけみたいだったけど 総合力では大東はダントツ。
他社でも大東を経験して挫折した営業マンが中心になってる所も多い。
大東の独走であとはその他だろう。 ま、どうせ両方ともトップダウンだから、上の差でしょ。 大東はヤクザやチンピラ、頭のおかしなやつなんでも入れるからな 【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/ 大東の昨日の株価は13.685円
安い時に買った人はとんでもなく儲けたろ 獅子宮殿 VS. 大倒犬宅
ライオンと犬じゃ勝負が見えてる マスダあああああああ、だっさい旦那とショボい友達ワロスｗｗｗ
いじめよｗｗｗ 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ おい、沖縄の金子。また飛ばされるんじゃねえか。
そういえばお前、金子ってことは在日？ そういえばレオパレス本社の100円食堂ってまだやっているん？ 何もできない沼津の大東建託建物管理の柏木って女。
何もしないし、セントラルパークハイツはゴミだらけ。 http://www.zenchin.com/news/2016/11/21100.php
レオパレス21の家主100人超が集団訴訟へ・・・レオパレス21
2016年11月07日|
契約不履行で未払い賃料の返還求める http://www.mag2.com/p/money/27826
突撃取材「家主の私がレオパレスを訴えた理由」集団訴訟はなぜ起きたか？ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) 家主ら100人以上が大手サブリース会社に対し、集団訴訟を起こす。
相手は管理戸数５６万戸のレオパレス21（東京都中野区）だ。
訴訟の結果によっては全国に波紋が広がる可能性もある。
原告団は、レオパレス21とサブリース契約を締結する家主らがつくった『LPオーナー会』のメンバーが中心だ。
今回の訴訟は、同社がオーナーに提供している『家具・家電総合メンテナンスサービス』が争点になっている。
契約上では一定期間経過後に新品と交換するはずの備え付け家具家電が、実際には交換されていないにもかかわらず、
レンタル料としてサブリースの家賃から差し引かれる状況が続いていた。
これを不当とし、家具家電のレンタル料に相当する金額分の未払い家賃の請求を求める。
同サービスが導入されたのは、2010年秋ごろ。
同社からは「期間が経過しても新しい物に交換していないが、メンテナンスはしているため、返金には応じられない」という回答しか得られなかった。
今回はそのことを受けて、訴訟を決意。った」とLPオーナー会代表の前田和彦氏は話す。 1.隣接する住人次第で快適かノイローゼ。
2.新築が最低ライン。1年たって早くもキシミ音が絶えない。
3.プレハブに住むと心得よ。現場事務所なう。
4.管理事務所に相談しても無駄。クレーム慣れしている。
以上をふまえた上で契約すべし。 アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 （都市構造のとらえ方）
・「都市のスポンジ化」は、都市の大きさが変わらないにもかかわらず人口が減少し、都市内に
使われない空間が小さい穴があくように生じ、密度が下がっていくことを指す。
・スポンジ化は、個人的・家庭的事情で生じるため、ゆっくりと、小さな規模で起きる。この
ことは、オーナーがその気になれば変わるという意味で「柔らかく」、いい方向、悪い方向の
いずれにも、一斉に大きく変わることはないという意味で「しぶとい」都市空間であること
を示す。
・スプロールが、概ね都市の中心から外側に向かう傾向があったのに対し、スポンジ化は、中
心部、郊外部、縁辺部などあちこちで起きる。
・空き地・空き家の発生状況や撤退のメカニズムは、まちのつくられ方や経緯、基盤整備やゾ
ーニングの状況によって異なるため、類型化には精緻な分析が必要。
・都市計画区域外の人口集積は、都市計画区域からのスプロール（浸み出し）、病院・老人ホー
ム、鉄道駅（交通結節点）、旧町役場の４つのパターンに区分される。また、都市計画区域外
では、同心円型の拡散ではなく、国道、県道等の基幹的なインフラに沿って線状に開発が進
み、人口が集積する傾向がある。
・都市計画区域外などの超郊外部では、スポンジ化というよりも幹線道路に沿って「痩せ細る
都市（Lean City）」化する現象が認められる。 http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 2040年東京で人口が増加する地域はない。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
日本の地域別将来推計人口 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
賃貸住宅の主要顧客層である20～49歳人口で見ればすべて減少といっていい
━━━━━━━━
墨田区.練馬区は2010年から見れば微増加であるが 2015年から見れば減少である。2030年から他の地域と同じ
中央区 港区 新宿区 江東区 75歳以上が何故か増加 江東区はタワマンで増加？
墨田区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 247606 249465 251708 253962 254172 252522 249099
練馬区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 716124 743084 752620 753912 748389 736983 720768
中央区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 122762 138550 141605 143130 143406 142500 140485
75歳以上9138 10888 12697 14988 15765 16717 19898
港区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 205131 215317 219394 221270 221221 219406 215898
75歳以上17194 18880 22164 26636 28228 30262 34850
新宿区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 326309 336942 340717 341809 340740 337370 331524
75歳以上30016 34590 39146 44414 45115 45224 48250
江東区
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 460819 473237 481150 492238 498749 501221 500175
15～64歳317189 317199 325441 332822 334500 325297 306486
65歳以上88075 96840 96031 100922 108336 122594 142338
75歳以上37056 41777 46183 57629 61252 61498 65211 杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20～24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
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経済が半分近くなる。
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない 一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか？
↓
レスは下記のオーナー用スレへ。
【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/264- 黒眼鏡 岸本晃 強姦
関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ４
10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘
岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄
難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ 毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ 毎週参加
梅田や三宮会場にも出没
カップル成立率9割超えの関西人気No1 セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる
2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50 集団訴訟で終わりだろ。
契約違反問われると大規模改修迫られるし、新規で建てるやつなんかいないから営業はただの給料泥棒になる。負のスパイラルで細々と賃貸不動産屋として生き残っていくしかないな。 >>403
絶対に情弱。
これ２件目の集団訴訟だからねえ
google で「レオパレス 訴訟」で検索すればゴロゴロ掛かるからねえ 情弱というよりダッシュ島みたいなところで普段生活してんじゃないかと思うくらいだわ。それか相当に営業がクチが達者か。 >>402
駅徒歩１５分で駐車場無し！
ふざけるな 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんth いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
6E0EO 広大な空き地。案内人によれば、このような境界のはっきりしない空き地は部落でなければあまり見られないのではないかということだ。
部落を後にして、しばらく自動車で走っていると、案内人が「あっ」と気づいたように声をあげた。
「あそこに廃墟があったのになくなっている…」
実は案内人はしばらく奈良を離れており、最近になって戻ったばかりだった。よく見ると、昔はあちこちにあった廃墟や空き地がなくなっているという。つまり、部落だけが取り残されているというのだ。
今は農村も都市化している。もしボロボロの家や空き地があれば、工務店や銀行が一緒になって持ち主に「融資するのでリフォームしませんか」「アパートを建てませんか」と持ちかけてくる。繰り返しそう言われればその気になって、
外観がくすんだ家の壁は塗り直され、廃墟は撤去され、空き地にはアパートが建つ。
「自分が工務店や銀行の営業だったら部落には行きたくないかも」
案内人はそう語る。確かに、筆者もその気持は分かる。「もうボロボロですし、綺麗にしませんか？」そんな事を言おうものなら、来週の解放新聞に「○○工務店従業員が差別発言
『部落の家は汚い』と」のような見出しの記事が載りかねないと思ってしまう
私の知っている地域だけですが、東〇・〇東〇託・大〇ハ〇スなんかのアパートは、所謂認定地区にはあまり建たないですね、空き地が多いのに変です。建築不動産会社は地名総監を持っているかのごとく、避けています。
一方で、レオパレスやエイブルはよく見かける気がします。
意図的に避けているかどうかは分からないですが、意識はしているでしょうね すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
C7B 大東さんねーそりゃあダメだわ
営業で自宅の玄関のインターホン鳴らさず勝手口をどんどん叩くとか営業マンにどんな教育してるんだよ
しかも情報が残ってるからって契約しそうになった親族の行方を聞き出そうとかおかしいだろ
２度と顔出すなよ大東の営業マンは それ以前にレオパは見積もりに５分も遅刻した言い訳が目？通りが混んでたとかありえないから論外な
数千万円の話を朝のラッシュ当たり前の時間帯をそちらが指定しといて余裕を持って運転しなかった時点で社会人として失格な！
結論どちらも勘弁、、、 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万～２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 施工は必ずしとけよ！
詐欺だからな！
不動産業者で詐欺は高い代償払わせられるぞ！
額の大小じゃない、浮かれた業界だから見せしめにされるぞ！ 浪速建設様の見解と致しましては 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。
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■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業課 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ r'a
婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1543235191/l50 浪速建設 岸本 大東建託、解約時に返金手続き 契約申込金、対象数千人か
5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci
大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。
機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。
大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
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＜社説＞県内地価高騰 投機の過熱化へ目配りを
最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 大東建託の社員って居住マナー知らないの？
人に不動産をあっせんするのにゴミ出しや布団干しや騒音が迷惑になること知らないの？
本人は大東建託社員だとばれてないと思ってる？いやいやバレバレ
電話で仕事の話外でしょっちゅうしてますよね？
会社名も名乗ってるし
マナーを守れない人に不動産を取り扱って欲しくないわ ■再放送リクエスト「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
NHKドキュメンタリー - ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/3115838/index.html
http://archive.is/qCiBg
2020年3月19日（木） 午後11時00分(50分)
■再放送リクエスト
■番組内容
「一括借り上げ」「家賃保証」を掲げ、企業がオーナーに代わってアパートなどの賃貸事業を行う「サブリース」。
バブル時代に注目され、リーマンショック後も超低金利政策など様々な「追い風」によって伸び続けてきた。
しかし今、人口減少でアパート経営は厳しさを増し、トラブルも続発。老後の安心を求めて苦境に陥った人々、顧客にリスクの高いアパート経営を勧めたことを悔いる賃貸住宅会社の元社員たち、それぞれの今に迫る。
BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」 - NHK
https://www4.nhk.or.jp/bs1sp/x/2020-03-19/11/23687/3115838/
http://archive.is/1qa3T
3月19日(木) 午後11時00分
NHKオンデマンド | ＢＳ１スペシャル 「あなたのアパートは大丈夫？ ～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2020106418SA000/
2020年3月19日放送 全国の過半数オーナー任期が終了 新経営は事業縮小へ
全国入居者のコロナ滞納した人を一斉に追い出す為に
言い掛かりで騒音だのゴミだの問題を提示し退去通知へ
不動産ってこんな詐欺商法を実施していいのですか？
こういう悪徳的なやり方は国会で取り上げるべきです！
◆レオパレス 全国で嫌がらせ通知でコロナ滞納者を追い出し！
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1591659314/ ■ 入居者への嫌がらせは3パターン
① 滞納2か月で通知書（給付10万で還付しても→債務会社から自動返信）
② 事業所によるが玄関外の掲示板に書かれてしまう（単に嫌がらせ）
③ 居住者退去督促は 滞納3か月で行われ請負業者が直接来ます。
上記を事業所に問い合わせると担当はいなく調べるとだけ言われる。（シカト）
共通してるのは滞納したら自動ボイスやメールが毎日大量に来ます。
これは経営判断なのか？全国で行われている模様。
基本的にはレオパ社員はヤクザ企業に退去を発注しています；； ◆入居者被害者の会
全国レオパレス滞納者(旧物件)に、
委託ヤクザがドアを蹴りに来ている状況です。
そこまでして隠蔽と利益確保をしたいのか？
この会社は朝鮮人の膾炙組織です。 【壁薄】 レオパレス 管理社員が嫌がらせ【転嫁】
全国のコロナ滞納者を一斉に追い出す為に
社員が騒音だの怒鳴りに来て言いがかりをつけてきます。
① 滞納2か月で大量の嫌がらせ電話
② 玄関外の掲示板に公開処刑される
問題は壁の薄さです社員からのリストラノルマにお気をつけて下さい。
謝罪しろ！と言われました・・・ 入居者に 「騒音だ！」 と違法退去させてまで生きたい
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薄壁はレオパレスの問題だが直さない
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イカサマ養成所 レオパレス の管理社員 【 レオパレス21 朝鮮企業の実態 】
コンセント部分とキッチン・風呂天井の換気扇外せば
横・上下壁の中身（イカサマ空洞壁）が誰でも見れます。
https://dotup.org/uploda/dotup.org2174049.jpg
当時(平成姉歯)は業界自体が太鼓構造(無充填)が大半でした。
嫌がらせを受けている方は各自の判断で通報して下さい。
レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に
深山英世社長の隠蔽で管理社員が嫌がらせで立退きを実施。
日本人なら朝鮮経営のアパートには入居してはなりません・・ 全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です レオパレスはほぼ滅んだが
大東建託はまだ存命してるな
良い給料もらってるよ良い部屋ネットの方でも 大東建託が普通とか笑わせるな
レオパレスが目に見える欠陥なら大東建託は目に見えない欠陥のオンパレードだわ。まぁ管理も適当だからしゃーないか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
