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築40年以上の中古マンション9
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0461名無し不動さん
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2018/06/08(金) 11:22:22.36ID:???
>>456
地方から出てきてプライドとかなくて実利を取るなら鐘ヶ淵もありかも。
都営浅草線に繋がってるから都心へのアクセスはわりといいと思う。
住みやすいかは自分次第かな。民度はどうなんだろうか？下町でも悪くないところもあるし、
都心よりは他人の目が気になるかもね。荒川は100年に1回だかの洪水警戒マップがあるから、
それも良く調べたほうがいいかもね。住めば都で、どんなところでも自分が納得できればいいと思いますよ。
0463名無し不動さん
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2018/06/08(金) 15:05:00.65ID:KzmwgxwL
>>455
エレベーター無しで５〜６階建てなどは
古い団地などにあるよね？
毎日、上るのが大変そう・・・
0464名無し不動さん
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2018/06/08(金) 16:11:24.31ID:???
5Fまではうじゃうじゃあるが6F以上はかなりレア物件
若けりゃなんてことは無いが年取るとこうは行かんだろうな
0465名無し不動さん
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2018/06/09(土) 13:45:37.34ID:???
近所に5階建てEV無し賃貸あって
1フロア4室で4階までは満室だけど
5階は1室しか埋まってない
やっぱ4階が限度だわな
0466名無し不動さん
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2018/06/09(土) 13:51:24.68ID:???
これどう思う？
https://www.athome.co.jp/mansion/6965815745/
築40年まであと半年あるし、都心からちょっと離れてるけど
駅近、眺望よし、住環境よし、バストイレに窓あり、洗面スペース広め
未リフォームなので、好き勝手できる。
水回りのこと考えると、ちょっとリフォーム代嵩むのがネックかな
バルコニーに面してるキッチンと和室6畳ぶち抜いてLDKにして、一人で住んだら最高かなとか思うんだが
0467名無し不動さん
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2018/06/09(土) 14:03:31.78ID:???
>>466
考え方次第
俺は田舎はイヤだ
入間で生活完結させるなら良いのではないか
１８０戸あれば何とかなるし
でも空きやだからけじゃない事を確認して
0468名無し不動さん
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2018/06/09(土) 14:11:23.06ID:???
>>466
リフォームでバランス釜をうまく処理できて、修繕計画がきちんとできてれば良い物件だと思う
0469名無し不動さん
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2018/06/09(土) 15:58:02.02ID:???
築40年の物件て、リノベしたとして何年住めるの？
0471名無し不動さん
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2018/06/09(土) 16:52:14.19ID:???
管理修繕状態とか塩害雪害とかにもよるけど一般的には60〜70年は大丈夫と言われてて最近の建物なら70〜100年だろうね
その間に配管とかエレベーターの取り替えなどやって70年越えたら流石に直すより建て替えの方がコスパいいでしょってなる
0472名無し不動さん
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2018/06/09(土) 18:21:11.02ID:???
>>466
ゴミ
６５０万高すぎ
年間維持費だけで２０万以上かかるので売主はタダでも手放したいはず
どうしても欲しいならリフォーム代引いて３５０万で指値
というかリフォーム業者なら２００万でも買わない
0474名無し不動さん
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2018/06/09(土) 20:15:47.83ID:???
>>466
入間市から当面の引越しなしでアウトドアの趣味が無い人なら全然アリ
修繕とか管理体制はしっかり調べる事

ここからのリフォームは楽しいぞ！
どうせ金かけるなら俺なら風呂広げてガラス張りとかやりたいわw
水回りは固まってるし良い間取り
4.5畳+板間は分割して1.5+板間部分は玄関直結で土間仕上げのSIC
3畳部分は押入れ撤去して納戸(SICと通風口付ける)
トイレは玄関側にドア位置変えても良い
洗面所と浴室は広さを活かしてご自由に
6畳+押入1.5+板間の和室は全部壊して窓側はLDKと一体化して明るいLDKに
奥側は和室にして寝室+客間って使い方も(広めの田の字マンションでよく見る間取り)
和風好きなら小上がりとか洒落込んでも良い

とにかく情報だけ見たら男シングルの城としてはいいでしょう
0476名無し不動さん
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2018/06/09(土) 20:46:04.85ID:???
近くに実家とか事情ありかもよ
そういう場合ならピンポイントで買わないといけないし3桁万円なら誤差の範囲
まあ交渉する事自体は普通だがね
0479名無し不動さん
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2018/06/09(土) 21:44:12.14ID:???
しかも自分好みにリノベ出来ないしな
業者のリノベなんてコスパと汎用性しか考えていない、当たり前だが

せっかくの持ち家なら自分の生活スタイルにあったリノベがいい
満足感桁違いよ
0481名無し不動さん
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2018/06/09(土) 22:17:10.51ID:???
安く上げたいなら工務店だが、ツテがあれば何でもいいと思う
リノベ業者はコスパ悪い傾向
0482名無し不動さん
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2018/06/09(土) 22:22:54.97ID:???
リノベ業者とデザイナー＋工務店で比較したいと思ってたわ
0483名無し不動さん
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2018/06/10(日) 05:52:47.34ID:???
466だけど、みんなありがとう。
やっぱ高いかー
実は少し前に、同物件、同価格で風呂トイレリフォーム済みの部屋があったんだよね。
（キッチンは未リフォーム）
477は流石にアホらしいと思うけど、ここまででなくても、やっぱり少し手の入った物件出ること待ちます。

自分的には都内には月2.3回出られれば十分だと思ってるんだけど、みんな都心志向なのな。
さすがにここまで離れると、駅近でもダメかw
0484名無し不動さん
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2018/06/10(日) 07:02:15.48ID:???
>>483
高い高い厨は、必ず出現するから、マトモに取り合っちゃダメだよ
今回、買う買わないは別にして、仲介不動産屋に修繕計画、積立金について調べさせると良い
物件が無ければ、調べさせることもできないから
0485名無し不動さん
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2018/06/10(日) 12:10:36.74ID:???
安いわけではないけど高くも無いよ
というかたかが数百万の買い物でガタガタ言うのは貧乏っちすぎる
0487名無し不動さん
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2018/06/10(日) 17:59:59.53ID:???
>>483
というか、入間市ってどんなとこか知ってる？
その上で住みたいならいいんじゃないの？秩父や所沢が行動圏で楽しめるならどうぞ。
0491名無し不動さん
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2018/06/10(日) 20:59:01.73ID:???
>>485
そうだな
700万とか900万とかの物件買うときに、オレって何件目と聞くと,5件目で前の申し込みはローン審査が通らなくてと言われる事がある
そんな額の物件でローン通る訳ないのに、スルガとかに期待してたのかな？
そういう物件は値引きに応じやすくて良いよ
0492名無し不動さん
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2018/06/10(日) 23:32:58.43ID:???
知り合いが都営に１０００倍で難なく入って
すごいなと言ったら
親戚が創価学会の幹部をしていたので簡単に入れたと言っていた
0494名無し不動さん
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2018/06/12(火) 12:50:15.50ID:???
２０１１年の大震災の時、韓国から来た救助レンジャー隊は、
仏様（遺体）の指から指輪を引っこ抜き、懐の金品を奪い、
膨張して抜けない指輪は指を切断して奪い、
韓国へ帰っていきました。これが韓国人の本質です。?
0495名無し不動さん
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2018/06/14(木) 16:59:44.67ID:qL7RTeea
地元系にしろ、大手業者にしろ、今日もマンションの広告チラシが郵便箱に入ってる。
特にこの頃多いのは「当マンションを探しているお客様がいます、売ってください」のチラシ。
0496名無し不動さん
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2018/06/14(木) 17:11:08.99ID:???
>>5
秀和幡ヶ谷みたいなバランス変更不可ってのがある
あと煙突みたいなのに排気口を刺すやつ
0497名無し不動さん
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2018/06/15(金) 07:03:05.24ID:51bcZexM
>>495
よくわからないが、法人などが社員寮のマンションや、その地域に住みたい人が
その住所限定でマンション探しを不動産業者に依頼しているのかもしれません。

広告チラシで多いのが、その様な不動産屋チラシと、ピザ屋、エステ、整骨院のチラシですね。
0498名無し不動さん
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2018/06/15(金) 10:04:56.11ID:yPMoyftq
>>495
不動産屋の売り物探しの誘いチラシじゃないの？
0499名無し不動さん
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2018/06/15(金) 11:46:29.37ID:???
今、東京２３区や大阪市などは中古マンション不足してるよ。
0500名無し不動さん
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2018/06/15(金) 12:13:36.15ID:???
>>497
不動産屋は、客が損しようが得しようが物件が動けば手数料が入る
名目は、なんであれ、チラシは手数料の発生する案件をちょうだいという意味だよ
0501名無し不動さん
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2018/06/15(金) 13:10:17.82ID:???
ワンルームマンションばっかりのポストに
マンションお売りくださいとチラシ入れてる業者いるけど、
ほとんど賃貸で借りてる人ばっかりで住人には権限無しなのに
何考えてるんだろう？
0502名無し不動さん
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2018/06/15(金) 13:22:50.28ID:???
>>501
チラシ配りバイトはそんなこと気にせず無差別に入れるっしょ
0503名無し不動さん
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2018/06/15(金) 17:05:00.23ID:0zJNyZq0
不動産屋は三百代言
0504名無し不動さん
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2018/06/16(土) 15:10:45.60ID:KDt8HLit
>>499
東京２３区の徒歩１０分以内マンションは、最寄り駅によっては
相当な古い物件でも、一千万以下の物件が無いよね？
0506名無し不動さん
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2018/06/16(土) 15:38:59.68ID:???
>>505
わかるじゃん　まともな駅の近くはもう安物がない

ゴミ駅の近くにはまだ残っている

　
0514名無し不動さん
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2018/06/16(土) 22:06:38.78ID:lwmFvs0+
老いる団地、地価押し下げ　高齢化で建て替え難航
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31791860U8A610C1SHA000/
■人口減少、消費も低迷
　「老朽マンションの集積地は住民の高齢化も進み、人口が減りやすい」

　ＪＲ松戸駅から車で約20分の千葉県松戸市の小金原７丁目。近くに日本住宅公団（現都市再生機構）が
1969年に賃貸を含め３千戸以上を整備した団地がある。10年間の地価下落率は26％。
築40年以上の地域で最大だった。

周辺地域の65歳以上の高齢者比率は３月末で48％と、市全体の25％を優に超す。３月末の人口は10年前より２割強減った。
0516名無し不動さん
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2018/06/16(土) 23:28:08.74ID:???
んじゃゴミ駅とやらをすべてリストアップしてくれ
書ききれなければどっかにうpしてくれ
0518名無し不動さん
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2018/06/17(日) 03:34:19.32ID:76NdRfAh
>> 515
借地じゃない
0520名無し不動さん
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2018/06/18(月) 05:28:39.99ID:uA3FzFQY
同じ借地でも
賃借権と地上権に分かれるのでは？
0522名無し不動さん
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2018/06/19(火) 08:39:36.21ID:???
一見借地物件に見えない借地マンションもあるから注意な
0524名無し不動さん
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2018/06/19(火) 08:59:43.16ID:???
いやーあるんだよ
謄本では所有権になっているけど管理組合が借地料払っている物件がある
0525名無し不動さん
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2018/06/19(火) 10:56:03.32ID:???
秋葉原に借地代払ってるけど
他の借地人からの収入が入る
借地権つき区分店舗あったな
0529名無し不動さん
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2018/06/19(火) 18:42:28.02ID:???
金が無くなって敷地の一部を売却したマンションがあったな
容積率、建ぺい率が満たせなくなって既存不適格になったマンション
激安だったけど調べるとこんな秘密があった
0531名無し不動さん
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2018/06/19(火) 20:24:14.17ID:???
田町にありましたね敷地売って既存不適格になったやつｗ
0535名無し不動さん
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2018/06/20(水) 05:47:01.36ID:mm6lCnwh
>>519
地上権だったら、地主の承諾がなくても、譲渡・転貸できます.
0536名無し不動さん
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2018/06/20(水) 06:45:45.75ID:???
一部借地ってどうなの？
10％ぐらいの借地なら気にしない？
それとも一部でも借地があると資産価値は全借地と同じ？
0537名無し不動さん
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2018/06/20(水) 09:32:21.12ID:???
>>536
マンションの場合は、手間が掛かるのは全部借地と同じで、価格が高くて固定資産税が多くなるから１番損だろ
利用価値から見れば、全部借地が１番得になるが、資産性は低い
0540名無し不動さん
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2018/06/21(木) 05:54:12.32ID:NoN6eOEw
>>535
現在の借地の殆どが賃借権で
地主に対し権限の強い地上権なんて
余り存在しないのじゃないの？
0541名無し不動さん
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2018/06/21(木) 06:09:42.54ID:t/KQPRJM
かなり前に新築の販売マンションで購入後に気がついたら駐車場の敷地が管理会社のものだった。というのが出回った時期があって
既存不適格物件ではないと思うのですが
テレビの報道で見ただけだから曖昧だがその後どうしたかな
0543名無し不動さん
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2018/06/21(木) 08:38:31.16ID:???
ルノアール君で検索すれば登記あがってたような
0544名無し不動さん
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2018/06/21(木) 08:41:33.43ID:???
借地マンションはこういうリスクもあるから買わない方がいい
0545名無し不動さん
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2018/06/21(木) 08:47:12.67ID:???
>>541
秀和のマンションはそのパターンが多いね。覚書締結してる物件もあるみたいだけど。
0546名無し不動さん
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2018/06/22(金) 15:18:57.92ID:cMjsQ1y0
エレベーターの管理会社がやってきて、築30年を超えると基盤の部品が無くなるので覚悟して置いてくれと
言って来た。何てことだ、保守契約を結んでいるだろう。大手はこう言う事を平気でするのか。
0548名無し不動さん
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2018/06/22(金) 18:40:31.69ID:P7pAa5Zr
今はシンドラーの件があるから古いのはリプレースしろって言われるよ
0550名無し不動さん
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2018/06/23(土) 10:15:14.97ID:???
エレベータとかタイルとかキッチンとか
数十年で廃盤にして部品在庫も処分して
やり替えの時に全取り替えさせるアコギな商売を
規制できんもんかんかね
0551名無し不動さん
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2018/06/24(日) 19:58:35.41ID:AB8X1SoO
どんな分野でも電気関係の盤・部品類は仕方がないところがある
0553名無し不動さん
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2018/06/24(日) 21:39:24.54ID:???
金属疲労とか摩耗とかで気づかないの怖くないか？
0554名無し不動さん
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2018/06/24(日) 21:46:15.87ID:???
あとはセンサーなどインピーダンスが高い部品の周囲の汚れを取り除くと良くなる
基板交換しないといけないとか、保守部品がないとかいうのは嘘　
コンポーネント単位で修理すれば直る
0557名無し不動さん
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2018/06/25(月) 03:59:20.82ID:Xj1QMAIS
今部品交換できないのは
昭和の時代のマイコンやIC搭載なんてのだからな
0558名無し不動さん
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2018/06/25(月) 09:46:09.81ID:JD65NLNS
不動産一括査定サイトにて住宅の査定したのだが、その後に、大手、中小を問わず色んな業者から
「是非当社にお任せを！ご希望金額でお客様の物件を売却します！一度お電話下さい！　●▲不動産」と
メールが殺到したのには、参ったね
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