築40年以上の中古マンション9
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002名無し不動さん
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2018/03/19(月) 23:33:22.74ID:???
新スレ誰建てるか決めてなかったのかよ今まで
0004名無し不動さん
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2018/03/19(月) 23:56:48.46ID:???
アスベスト物件
バランス釜物件
は避けること
0005名無し不動さん
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2018/03/20(火) 02:36:03.36ID:???
>>4
バランス釜は避ける必要はあるまいに。
能無しには回避方法も解らんかw
0006名無し不動さん
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2018/03/20(火) 03:25:09.40ID:???
マンションの寿命は精々60年から65年。
古いマンションよりも新しいマンション買った方がいいよ。
0007名無し不動さん
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2018/03/20(火) 08:19:07.36ID:???
そんなけしか持たんのか
実家は築300年だけどどうなってんじゃい
0008名無し不動さん
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2018/03/20(火) 08:29:01.51ID:???
あくまで最低ラインでしょ
補修したり管理が悪くなければ80年くらいはいけそう
それ以上は建て替えた方がコスパ良さそう
0011名無し不動さん
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2018/03/20(火) 11:27:35.12ID:???
埋め込み式だとなんか配管工事とか大変なんだっけ？
0012名無し不動さん
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2018/03/20(火) 12:03:46.83ID:???
築古ってちくふるって読むんですね
俺ずっと
0015名無し不動さん
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2018/03/20(火) 13:22:45.51ID:???
築40年代のマンションだと、徐々に住む人減ってきてるよな。
郵便ポストにグリーンのテープ貼ってるところ多い。
売るにも売れないんでしょ。
賃貸で入ればいいけどね。
ベトナム人とかアフリカン人とかネパール人とかの集団が住めば解決か。
0016名無し不動さん
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2018/03/20(火) 13:50:07.99ID:???
>>15
どんな田舎だよｗ

ウチは5年前から価格は60％アップで取引されてる。
都心か郊外かが鍵で、築浅築古は
大きな問題じゃない。住まなくなっても賃貸でそこそこの価格で貸せる。
0017名無し不動さん
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2018/03/20(火) 13:56:49.57ID:???
>>15
郊外の団地とかならね
立地の良い所はリフォームして買う人も賃貸も活発だよ
0018名無し不動さん
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2018/03/20(火) 14:01:05.09ID:???
>>16
江戸川区だよ。
マンション余ってるでしょ。
中央区とか港区とかのマンションはまた別ね。
そこに買える人、わざわざ5chに平日の昼間から
書き込まないでしょ。
0020名無し不動さん
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2018/03/20(火) 16:12:46.83ID:???
3億あればね。
5000万で家。
2億でアパート経営。
5000万貯金。
2億のアパートで800万～1000万の家賃収入。
0021名無し不動さん
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2018/03/20(火) 18:08:16.51ID:???
うちのマンションはPSあったけどセントラル給湯で途中でガスが入って
セントラルが廃止になったけど元々のPSが小さくて配管とっかえができない
高層水槽廃止したくても逆止弁が入らなかった
0023名無し不動さん
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2018/03/20(火) 18:33:05.93ID:???
再開発の５割にタワマン、住宅供給過剰に懸念
限界都市 NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000/?df=2

　人口減時代に入り、住宅の大量供給はいずれ行き詰まる。2013年時点で総住宅数は世帯数を上回った。さらに老朽マンション問題が深刻になる。一戸建てと違い、
多くの住民が合意して建て替えるのは困難。タワーマンション建設が加速するそばで空き家だらけの老朽マンションが増え続ける。

■東京でも高齢化進む
　東京も急速に高齢化が進み、2025年に人口のピークがくる見通しだ。都市開発に詳しい東洋大学の野澤千絵教授は
「住宅と居住地の総量を増やし続ける時代は終わった。広域的に人口や住宅の配置を制御する仕組みが要る」と主張する。

　増える空き家、朽ちるマンションやインフラ、無秩序な郊外開発……。全国で実態や解決策が見えにくい都市問題が山積している。
従来の常識を捨て、古くからの制度を改めなければ、持続可能で魅力的な都市は実現できない。



築20年でもマイナス資産の時代がもうすぐそこ
0025名無し不動さん
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2018/03/20(火) 18:55:31.54ID:???
>>24
だよな
東洋大学って叔母かな大学だろ
近くに東大あるけど
0026名無し不動さん
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2018/03/20(火) 19:01:08.70ID:???
妥協して郊外に住んでいるだけで安くなったら都心に近い所に住みたい人間なんていくらでもいる
0028名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 19:15:27.38ID:???
>>18
遅めの昼食時間中のスマホ書き込みだが港区住まいやで

空いてる江戸川区の築古は、賃貸ニーズも無い不人気なんかい？
葛西とか公園多くて良いイメージあるんだが
0030名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 19:22:31.22ID:???
江戸川区でもそれなりの駅で徒歩５分とかなら価値ありそうだけど15分とかなら駄目そうだよね
0031名無し不動さん
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2018/03/20(火) 19:36:52.62ID:???
検見川とか稲毛がいいぞ。
富裕層が住んでることで有名な幕張が近くにあるからな。
相場君のお店もあるし。。
長谷川アナも住んでるし。
0033名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 19:53:01.46ID:???
フジテレビの元社員が、幕張に住んでたのは驚いたわ。
あのレベルなら、お台場に近いところに1億相当のマンション
キャッシュで買えるだろうに。
0034名無し不動さん
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2018/03/20(火) 19:56:50.41ID:???
>>20
ペイするのに30年だな。　普通に金使って遊んだほうが良い。
0035名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 20:03:00.33ID:???
>>33
親が金持ちか夫婦でフジテレビ社員じゃない限りせいぜい7000万円程度しか買えないよ
芸能人とは違う
0036名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 20:06:19.37ID:???
結婚して子供2人いたら、大企業勤務でも4500万のマンション買うのさえ
やっとだよ。
特に奥さん専業主婦ならね。
土日乗るか乗らないかの車の維持費の金かかるし、子供の塾だなんだで
金かかるからね。
0037名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 20:22:41.08ID:???
年収1000万あった時に、買っとけばよかったわ。
貯金900万あったから、2500万のマンション
ローンで買えた。
今は派遣だから、500万以下のしか無理。
0038名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 20:31:46.95ID:???
>>37
前の職種は何でなんで辞めたの？
もったいないけどストレスヤバかったのだろう
0039名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 21:05:02.63ID:???
>>38
御察しの通りです。
メンタルと体両方やられまして、しばらく寝たきりでした。
0040名無し不動さん
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2018/03/20(火) 21:28:26.02ID:???
>>39
自分の命と健康が１番大事だからそれはしゃーない
無理のない程度でローン組んでおいた方が得はしただろうけどね
0041名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 21:42:14.44ID:???
>>15
元町中華街駅前だけど安く借りたくてもあんまり物件ないぞ。賃貸で入ればいいけどって古めのワンルームマンションでも少し広めだと8～10万円するぞ。
0042名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 21:47:48.11ID:???
>>40
優しいお言葉ありがとうございます。
あなたの人生が更によくなりますように！
0043名無し不動さん
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2018/03/20(火) 21:54:58.17ID:???
>>42
ありがとう！気に入った家でも買って幸せに過ごせるといいね
0044名無し不動さん
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2018/03/20(火) 22:05:16.59ID:???
実際>>23の問題はどうするのかね
都市部は>>26の言うとおりだし地方はと言えば更に田舎から流入してくる
需要が下がれば価値は下がるから
問題はそれでも流入してこないような辺鄙な地域だがそこにはそこで集まる人が出てくる
貧民層だ
　　　　　　　　　　　　出稼ぎ外人だったり派遣労働者だったり底辺が集まることになる
今はまだ中の下くらいの住民層でも気が付いたら貧民窟と化しているだろう
10年後くらいか

ド田舎は村自体が消滅してるだろうが
0045名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 23:30:32.59ID:???
>>44
だから限界まで安い価格で都心に住むための40年スレなんだろ
都心なら少なくともインフラが切られるレベルまで行く事はない
都心で切られる時が来たらそんときゃ日本が消滅してるからアキラメロンって事だ

日本の場合は、出稼ぎ外人は距離の割に地価が安い高コスパ地域に多い
電車の発達や中心部も贅沢な土地の使われ方してて金持ちが多いので中心部スラムの可能性は低い
0046名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 23:38:32.10ID:???
蕨市はイスラム教徒多いぞ。
草加市も多いが。
0049名無し不動さん
垢版 |
2018/03/20(火) 23:49:08.03ID:???
>>46
そことか西川口とか、後は東西線の西葛西から東側全般とか
0050名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 01:13:24.28ID:???
埼玉県の上福岡の駅前は団地だらけだったが、今どうなってるんだ？
タワマン化したんだろうな。
0052名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 11:39:50.34ID:???
川口近辺とか埼玉は外国人率高いよな
安くて仕事にありつけ易いからなのかな
0053名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 14:13:36.19ID:???
安くて都心から近いからでしょ
中国人さえ立地重視なんだよ
0054名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 14:46:39.60ID:???
幕張の名前忘れたけど公立小が、千葉県で一番親の所得が高いと出てた。
950万位だった。
都内で最高は、番町小だった。
長谷川とかスタートTODAYの役員が住んでる辺りでしょうね。
0055名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 15:49:49.55ID:???
千葉県だと八千代市、野田市、白井市、流山市、佐倉市は東京駅からも近いし安いからお勧め。
埼玉だと狭山市、入間市、川越市がお勧め。
やはり近いし安い。
中古の一軒家なら200万円で買える。
0056名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 15:56:51.48ID:06GQux2P
大手町から14分、駅から徒歩5分で
3500万で70平米弱の新築マンションあるで
築40年よりもその方がええやろ
0059名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 19:22:28.45ID:???
さすがに足立区でもその立地だと4500万円くらいは出さないと厳しいんじゃない？
パンダ物件で１部屋限定とかならあるかもしれないが
0060名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 21:23:13.10ID:0KoHuYoz
足立区は23区で最低だよ
でもサラリーマンが一軒家もてる希望のある区だよ
物価は安いから、食費1人1万5000円で十分生きていける
0062名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 22:02:26.07ID:???
足立区在住の有名人はいないんだよね。
葛飾区在住の有名人もいない。
江戸川区は2人いる。
荒川区は1人だけいる。
江東区はいるだろうね、多分。
台東区は落語家といとうせいこうが住んでる。
墨田区もいるだろうね。

板橋、北区は在住者がいるかどうかはわからないけど、たぶんいないだろうね。

これ以外の区がいいのでしょう多分。
0063名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 22:20:04.54ID:???
>>62
北区赤羽といえば林家ペーパー子夫妻
テレビ無しでもガチであの格好してるから目立つ目立つ
0064名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 22:32:13.91ID:???
高田繁や中畑清、吉田は府中とか国分寺だよね。
新小岩の方が大手町には近いけど、国分寺の方が
住民の民度は高いんだろうな。
ギャオス内藤は浦安に住んでる。
ロッテの選手も何人も浦安に住んでる。
サッカーの巻は市川妙典に住んでる。
0065名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 22:34:03.72ID:???
>>62
何でそんなにくわしいの？そういうまとめサイトでもあるの？
0066名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 23:17:11.19ID:???
赤羽最強だと思ってるんだけど、どんどん相場が上がってきてつらい
0067名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 23:20:25.08ID:???
2020年でゼネコンはピーク迎えるから
バブルはじけるんじゃないの？
出口戦略を行うと明言してるんだから、もうじゃぶじゃぶの
金融緩和はやらないでしょうし、次期自民党総裁も
それはできないでしょ。
買うのなら2020年以降だろうね。
それまでは都営団地の空いてるところに住めばいいだろうし。
0071名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 23:35:23.66ID:???
赤羽は北区
今まで赤羽、北千住は便利だけど物価が安い下町として穴場地域だったけど地価が上がって住むにはすっかり穴場感はなくなってしまったね
0072名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 23:35:53.26ID:???
押し入れいらないから10畳2間欲しい
LDKは20畳欲しい
仏間で6畳欲しい

100㎡くらいだな
0074名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 23:48:13.11ID:???
治安は悪くなるけど安く住むなら川口近辺とかだね
個人的には船橋、幕張、越谷あたりの方がイメージは良い
あとは小田急線が少し良くなったみたいだから買える所まで下っていくか有楽町線延伸計画の駅を青田買いするか
0075名無し不動さん
垢版 |
2018/03/21(水) 23:56:55.07ID:???
俺は下町や埼玉千葉に縁がないけど
投資として赤羽あたりやってみるかな
0076名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:01:50.06ID:???
東京駅を起点にすると東部が一番お得なんだよね。
錦糸町、亀戸、平井あたりね。
7000万出せばいいマンション買えるぞ。
0077名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:10:18.58ID:???
>>76
コスパは東部なんだよね
世田谷が最近人気ないのを見るとコスパ世代には良いかも。あとは価格少し上げて日暮里、田端とかは山手線にしてはまだ安いから以外といける
0078名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:19:55.34ID:???
たしかに好き好んで赤羽や日暮里に住む人はいないよね
0079名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:20:28.53ID:???
葛飾区民だけど、子供の教育を考えたら
目黒とか世田谷に住める身分の人は
そっちの方がいいだろうね。
葛飾よりも船橋の方が教育にはよさそう。
そのくらい馬鹿が多いよ、葛飾は。
0080名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:30:59.33ID:???
>>79
極端に悪いイメージってないけど葛飾は電車のアクセスがもう少し良かったらと思うよね
あと民度を見るには服装もだけど地域の人の歯の状態を見るとわかるっていうね
0081名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:36:32.83ID:???
現実的には東京東部か埼玉か千葉しかないんだよね。
駅近は無理としても、10分くらいで行ける距離のがいいよね。
0082名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 00:42:40.94ID:???
安くても千葉埼玉足立区はプライドが許さない場合、
練馬区、板橋区、北区、葛飾区あたりか　どこがまとも？
0085名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 01:04:59.41ID:???
>>82
区内のどこに住むかで大きく変わる
葛飾でも新小岩付近なら便利、板橋でも板橋駅なら便利、北区田端の一部は山手線内側
不便な所にだけは住まない方がいい
駅遠だったら千葉埼玉の駅近の方がマシ
0086名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 01:10:00.41ID:???
新小岩は、野田草履がいたり
関東連合幹部の巴井がいたりで
ガラ悪いで
しょっちゅう喧嘩してるのみるわ
0087名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 01:13:56.72ID:???
小池さんが練馬区だっけ　江古田はエコだ　なんていうダジャレを聞いたことがある
0088名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 01:25:17.38ID:???
練馬は田舎臭い北区葛飾区は災害に弱いイメージ
間を取って板橋区かな
0089名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 01:35:53.52ID:???
練馬は有名人たくさん住んでるでしょ。
中野区、杉並区以上に多いかもしれない。
世田谷区なんかに余裕で住める人も住んでるくらいだから
住み心地いいんだろうね。
足立区、葛飾区出身の芸能人いるが、誰一人として帰ってこないｗ
0090名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 02:11:36.94ID:???
>>55
自分その辺の駅近で購入考えてるわ
ただ、郊外化が進んでて、駅前がゴーストタウンになったらどうしようってのも思う
再開発で活性化してくれればいいんだけど、すでに再開発→失敗したところもあるようなので期待できないなーとか
0091名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 02:40:50.18ID:???
狭山一度行ったことあるが
遠いぞ。
新宿から1時間、片道1000円以上だったよ。
成田に行くのと変わらない。
0092名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 03:30:59.53ID:???
大和市
東村山市
久留米市
田無市
清瀬市

このへんも考えた方がいいのは？
0093名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 06:40:55.84ID:???
>>77
とにかく安く住むなら東だよな。
常磐とか京成沿いはありえない安さ。
もちろん千葉に入れば東京通勤圏
歳安
0094名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 07:12:56.24ID:???
都下は嫌だな、イメージとして
埼玉千葉、23区でも足立区北区は論外
まだ横浜市川崎市の方がいい
0095名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 07:14:30.07ID:???
数字や地図上だけじゃなくて、実際に行って見な
オレは仕事の関係で数年間、足立区梅島に住んだが
異動後20年で、荒川を渡った足立区には2回しか行っていない
0096名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 07:19:06.43ID:???
>>55
千葉県民だが東京駅に通うなら野田白井佐倉はちょいキツイなぁ
特に野田市

というかここ築40年スレだから当然築40年のマンションに済むという事だよね！？
0098名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 09:35:32.61ID:???
東京駅から1時間以内
で探せばいい物件出てくるよ
新幹線通勤できる人は、静岡の三島なんかもいいよ
0100名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 10:04:54.68ID:???
流山ならつくばエクスプレスが出来てアクセス向上したからいいかも
あまり土地勘ないなら賃貸で２年くらい住んで納得してから買った方がいいと思うよ
高い買い物だし
0101名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 12:24:59.42ID:???
築40年物なんだから、安いんだから買ってダメなら買い替える方が効率的だよ
0102名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 13:12:15.30ID:???
最低限の流動性さえある物件ならそれもそうだなw
0103名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 13:41:59.95ID:???
秋葉原からママチャリで1時間で行ける距離ってどの辺でしょうか？
小生車は乗れないので、自転車で通勤してます。
ロードサイクルでなく、24インチのママチャリですけど。
0104名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:06:44.52ID:???
>>103
自転車って、時速18キロ位は出るが
ママチャリを普通に乗ると12キロ位
信号待ち等で半分として半径6キロ圏内
秋葉原から東は小松川、北は北千住、西は新宿、南は高輪位だね
0106名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:29:15.65ID:???
>>104
わっ助かりました。
ありがとうございます。
江戸川と新宿と足立区と品川区ということですね。
品川と新宿は1億％無理なので、江戸川か足立で考えます。
日曜日に秋葉原から北千住まで自転車こいできます。
0107名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:36:47.65ID:???
>>105
流山はそれこそ秋葉原勤務とかならつくばエクスプレスで近くない？
八千代は個人的にありえない
バブルの頃はお父さん達がそこに戸建買って頑張って通勤してたけどな団塊の世代とか
あと自転車の人、北千住より小岩あたりの方が安いよ
他の足立区なら大差ないけど
0108名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:40:01.36ID:???
>>105
南流山08:13～秋葉原08:38(TX)
八千代中央07:41～大手町08:34(東陽高速東西線)

十分じゃ無いか？
0110名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:51:22.14ID:???
>>107
小岩っていうと自殺の名所だっけ？
大学生の頃ニュートーキョーでバイトしてて、小岩の板さんに
毎日どやされてたｗ
怖いイメージありますね。
土日に北千住と小岩行って比較してきます。
参考になりました。
見るからにオタクなんで、オタクでも安心して住める街がいいんですよね。
0111名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:54:12.44ID:???
■「1984年以前」「55平米以下」は買うと損

　2つ目の「1984年」と、3つ目の「55平方メートル」は、物件選びで最大400万円の損得を左右するキーワードです。
そう、住宅ローン控除の適用を受けられるか否かの境界線が、築年月と居室面積それぞれに存在するのです。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO27990730S8A310C1000000?page=3
0112名無し不動さん
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2018/03/22(木) 14:56:23.49ID:???
大前研一が、数年前の雑誌に
東京東部が不動産投資としては一番妙味があると書いてたな。
馬喰町のマンションを所有してるとか書いてた。
利回りがいいとさ。
今はもうあの頃より値上がりしてるだろうね。
0113名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 14:57:14.63ID:???
>>110
自殺の名所は新小岩で今は警備員が常駐してるね
小岩、新小岩は飲み屋が多くて街の雰囲気はさらに一駅下った千葉の市川の方がいいかな
オタクなんてどこにでもいるから浮くとかはないと思うよ
0114名無し不動さん
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2018/03/22(木) 15:07:21.09ID:???
市川はないな
不人気でも23区　葛西あたりはどう？
0115名無し不動さん
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2018/03/22(木) 15:08:51.58ID:???
>>112
一般人が使えない問屋街が3路線以上使える超便利立地のど真ん中に放置されてるからなあ
再開発入ったらめちゃ熱い、まあマンションやホテル建設も進んでるけどまだまだ放置状態

すぐ上の>>103、馬喰町はどうだ？
秋葉原は徒歩圏内だしスーパーも問題ないよ
0116名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 15:28:39.35ID:???
馬喰町は浅草橋駅から歩いて行けるけど、スーパーとか全くない。
多忙な単身赴任者が住むにはいいかもしれないけど、生活するには
ちょい不便だと思うな。
西葛西とか葛西とか船堀なんかはどうなの？
0117名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 15:36:01.56ID:???
丸の内から10キロ圏内、20キロ圏内、30キロ圏内、40キロ圏内、50キロ圏内
で分けて考えた方がいいだろうね。

新宿からの10キロ圏内、20キロ圏内、30キロ圏内、40キロ圏内、50キロ圏内も
考慮して。

50キロは住めるけど、それ以上離れてると通勤通学厳しいでしょうね。
0118名無し不動さん
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2018/03/22(木) 15:42:27.56ID:wiRqcDGs
>>116
船堀、いいね。急行停車するし、区役所も駅前に移転してくるし。
新宿線はいいよ。東西線よりはラッシュは酷くない。
一方、葛西・西葛西は大型スーパーがあるのがいい。公園も充実。
西葛西は教育水準も高い。ネックは東西線のラッシュ。
0120名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 15:55:19.95ID:???
>>116
スーパーはいっぱいあるよ
マルエツやマルマン、ライフに成城石井にハナマサ
あとまいばすけっとが大量、周辺に8軒w
ピンからキリまで揃ってるよ
0122名無し不動さん
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2018/03/22(木) 20:12:37.77ID:???
円の中心が少し東に寄ってるね

横浜市と千葉市がほとんど同じ距離ってのがおかしい。

横浜ー東京　25分
千葉ー東京　40分+地上まで5分だからな
0123名無し不動さん
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2018/03/22(木) 20:54:24.56ID:???
千葉の物件案内の時、東京に近いことを示すときに使う30Kmの図
ウソではないけど違和感がある
0124名無し不動さん
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2018/03/22(木) 20:58:39.58ID:???
これは酷い。
墨田区がほぼ中心にきてるじゃんか。
0126名無し不動さん
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2018/03/22(木) 21:07:24.21ID:???
マジレスすると

都心にも副都心にも便利
横浜、大宮、武蔵小杉、浦和
（全て住みたい街2018のベスト10）

副都心は便利だけど都心は不便
中央線、小田急、京王、西武池袋、
西武新宿、東急東横、東急田園、
東武東上

都心は便利だけど副都心は不便
京急、東武伊勢崎、TX、千葉全般
0129名無し不動さん
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2018/03/22(木) 21:52:44.99ID:???
めぼしいマンションなかっら都営団地に申し込むわ。
1年無職でいれば、申込資格あるようだし。
青山の都営に住みたいな。
0130名無し不動さん
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2018/03/22(木) 21:58:59.43ID:???
都営は129みたいな糞ばかりだから民度最悪だぞ
0131名無し不動さん
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2018/03/22(木) 22:05:17.69ID:???
>>129
青山の都営に当たる確率は宝くじ
というか空きがほぼ無い

そもそも収入がなければ入居できないのでは？
0132名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 22:19:26.51ID:???
都営スレ見ると、10年連続落選とか20年連続落選とか
の人もいるから、当たらないんでしょうね。
それ当たる運があれば、他でうまくいくよｗ
本物の精神障碍者もいるから、やはり環境は良くないだろうね。
子供はぐれたりするだろうし。
都営なら、足立区の350万の中古の一軒家買った方がいいよ。
10年ローンなら返せるでしょ。
リフォームで200万はかかるだろうし、お祓いもした方がいいけどね。
0133名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 22:31:09.11ID:???
>>128
陸の孤島(駅徒歩10分以上)は殆どの区にある
完全に無いのは千代田区ぐらいかな
都心6区はほぼ大丈夫だがベイエリアの一部は中央区、港区共にアウト
最も孤島なのは練馬区の新座とか朝霞とか和光市と接しているエリア
世田谷区の喜多見、宇奈根、葛飾区水元、足立区花畑、六木
0135名無し不動さん
垢版 |
2018/03/22(木) 23:05:09.77ID:???
お台場なんて全然いいと思わない。
お台場なら、原宿に住みたい。
0136名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 01:54:41.04ID:???
新宿から電車代500円以内
東京から電車代500円以内
0137名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 08:58:23.22ID:???
>>135
お台場で二千万円で新築を買えた
俺はバブル崩壊の貢献を一番承けた
0139名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 10:40:24.49ID:???
500円なら高尾山口まで行けるねえ
近郊、郊外の更に外じゃないの
0140名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 10:48:18.64ID:???
まあ現実的には都心から片道300円までじゃない？
職場とか実家によるだろうけど東京、新宿、品川あたりから考えて
500円はさすがに将来かなり廃れそう
0141名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 11:14:43.72ID:???
高円寺あたりまで入るし、片道300円くらいが妥当か
0142名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 13:00:19.43ID:???
300円だと、千葉県なら市川、本八幡までだよ。
船橋は300円超える。
0143名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 13:34:12.39ID:???
>>137
お台場には分譲マンションは一棟しかない。あとは全て賃貸物件。

その一棟しかない分譲マンションは
タワマン
2000万円で買ったってｗ
0144名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 14:04:05.18ID:???
>>137
バブル崩壊は90年以降だが、お台場の新築のマンションが2000万なんかで買える時代が
なかったことは都民ならみんな想像できる。
お前は都民じゃないのと、不動産の価格動向一切知らないのだけは確かだ。
0147名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 19:05:15.13ID:???
>>144
まあ当時の価格表見ると一軒だけあるんだよね
競争率凄かったし　あの狭さで1980万はかなりの冒険者
0149名無し不動さん
垢版 |
2018/03/23(金) 23:54:36.43ID:???
例のお台場のマンション価格見てみたが40平米のワンルーム低層階が新築2500万円だったみたいw
当時はかなり生活には不便だったとはいえ嘘みたいに安いなw
0150名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 01:35:46.95ID:???
>>149
そのお台場のマンションって、今いくらするの？
1億くらい？
0152名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 08:17:17.34ID:???
>>149
ザタワーズ台場は昔見た
パンフレットも探せばあるかも
2006年築で一番狭い部屋でも55㎡。
1、２階で一番安い部屋で20坪で4000万円弱だった記憶。安かった。

1980万円とかの狭い部屋は無いｗ
0153名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 08:22:31.51ID:???
>>152
1LDKと広めのワンルームも少しあったみたいだよ
40平米の2500万円は今売りに出てれば4000万円前後くらいだろうね
0154名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 08:41:06.57ID:???
本スレ初見です。初めまして。

千代田区や港区の50年物築区分マンション買って
建て直しを狙い、建て替え時に売却する夢を抱いて
いるのですが、どの辺が問題になりそうですか？
0156名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 09:22:17.25ID:???
>>154
一般的に１階とかに入ってるテナントは建て替え拒否して営業続けたい企業が多いから住人の感覚とは異なる
容積率の問題や話し合いから決定まで10年くらいはかかるから気長に待てる時間と資金はあるのかどうか
0157名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 10:29:28.36ID:D2/OJCp9
大手企業勤務だが
新築購入悩むわ

海外転勤あるからな
ただし、海外勤務は英語ができる高学歴の担当なので
漏れは国内担当（低学歴）

万が一、海外に飛ばされた場合
家族もついてくるから
家いらないし

築20年でも綺麗な駅近の2000万のマンション買うか

新築駅近の4000万の戸建買うか

迷うわ

しかも、老後は都会から離れて地元の田舎に住みたいのが夢
0159名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 11:28:28.88ID:???
>>157
郊外っぽいからその地域はよくわからんが東京だと築古でも駅近マンション買っておけば値下がり率が緩やかだから将来売るでも住むでもよいかと
ただ、せめて築30年以上くらいのマンションの話にしような
0161名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:38:45.71ID:???
>>154
建て替え決議できるくらい、意見のまとまるマンションなら、修繕を計画的にやってるから、70年まで使うだろうね
つまり、20年間を待てる根性がいる
0162名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 13:42:33.95ID:???
>>154
40年物マンションで、小銭を稼ぎたいなら
主要道路沿いの耐震未施工の物件を探すと良い
詳しくは自分でググる力がなければムリだと思え
0163名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 14:26:58.74ID:???
成田のマンション買うことにした。
始発で座れるし、勤務場所の上野まで一直線だし。
都内は高いから、比較的近い成田に住む人増えると思う。
駅前にはタワマンもあるしね。
自分の買ったのは築20年の800万のマンションだけど。
0166名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 17:27:18.66ID:2ptnHQuF
>>157
家族同伴？
子供は大変だね。外国の学校に通わされて。
0167名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 17:28:57.89ID:2ptnHQuF
>>163
平成のマンションなんてスレ違い。
0170名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 20:27:58.22ID:???
>>169
ダサイタマや多摩でも下ればどこにでもあるでしょ
ドアドア一時間以上は俺は嫌だが
0171名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 21:42:20.36ID:???
俺は所沢のマンションにした。駅から徒歩30分だから、自転車で10分で行ける自信ある。
築49年で少し古いが、400万ほどで買える。
階段だけだけど、まだ21歳だから、ジム行かないで済む。
取り合えず、30年は住む予定。
管理費と修繕積立費の合計で3万はでかいけど、3万のアパートよりましだし。
手取り20万でも生きていけると思う。
0172名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 22:54:13.54ID:???
>>163
京成で通うの？スレ違いとはいえお疲れさんとしか言いようが無いな
0173名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 23:03:42.44ID:???
>>171
なんで21歳で51までの人生をボロマンションで費やす決心してるのか理解できない
0174名無し不動さん
垢版 |
2018/03/24(土) 23:51:32.63ID:???
山口団地かな？

リフォームすりゃ中身は新品同様だしここまでの築年だと管理規約なんて合って無い様なもの
共用部も好き放題出来たりする
DIY趣味なら好き放題出来るし悪い選択じゃないよ
都心に通うなら遠過ぎだが近辺で生活が完結してたまに東京に出るなら問題なし
0175名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 00:10:34.65ID:???
>>163
京成や常磐は家賃相場激安だから
イメージさえ我慢すればお得だよ
0176名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 00:24:24.34ID:???
船橋に実家あるが、ロッテの有藤が数軒先に住んでたわ。
今でもその住所にいるはず。
0177名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 06:07:58.04ID:???
郊外の古い団地の家賃なんて、分譲マンションの修繕積立金+管理費+固定資産税ぐらいで借りられるよ。
0178名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 09:35:10.76ID:I6ESZWi1
>>171
人生一度きりだぞ

新築買えよ
0179名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 09:40:23.27ID:???
ロッテは反日朝鮮
コージーコーナーもコメダもしかり
0180名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 10:13:30.52ID:???
成田なんて空港関係者の町だろう
都内への交通費も安くないのに
0181名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 10:14:28.11ID:???
成田空港とかここ数年使ってないな。

主要国なら羽田から行けるし。
0182名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 10:22:49.62ID:???
定年間際の独身おっさんなら郊外のボロ物件で慎ましく生きるのもいいが若い奴が都心から離れたボロ団地買うのは達観しすぎだろw
職場が近いならわかるけど
0183名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 13:16:46.83ID:???
成田はLCCが多いから安く海外に出るなら便利

それだけだが(´・ω・｀)
0184名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 14:29:57.67ID:???
このスレは東京に勤務してるのが前提なのか？
千葉勤務もあるだろうし、横浜勤務もあるだろうし、浦和勤務もあるまん
0186名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 14:54:02.61ID:b4JRxbh0
岐阜駅前のタワマンを新築で買った俺は勝ち組だｗ
0188名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 16:43:15.61ID:???
どんな豪華な物件でも岐阜とか無理だろw
人生をドブに捨ててるようなもの
自殺と変わらない
0190名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 18:47:57.40ID:???
2ちゃん基準の勤務先は丸の内　超一流企業に勤務　ww
0191名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 19:25:19.21ID:???
タイに勤務してた時、トヨタ系現地法人のMDは
岐阜から通勤してると言ってたな。
岐阜の医師もいるだろうし、金持ちもいるだろ。
長野県に住んでる五味さんは250億円あるからね。
全て株で1000万から増やした人だ。
東京で2000万、3000万、4000万程度のマンション買うのさえ
ローン組まないといけない人と、岐阜や静岡や長野で子供が大学進学したからと
1億超えるマンションをキャッシュで買ってあげることできる人もいる。
0192名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 19:34:30.47ID:???
葛飾区が再開発に躍起だね
区内に路線電車を作るという案も出てる
金町も駅前再開発、立石も駅前再開発。
金町には駅前にタワマン既にあるけど、もう1棟できるらしい。
立石駅前にタワマン2棟できるらしい。
タワマンだらけで、供給過多になるだろうから、中古マンションは
値崩れすると見た。2020年以降に不景気で。
0193名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 19:45:30.79ID:???
>>192
葛飾区の交通アクセス考えると23区でも最弱レベルだから危機感はあるだろうね
0194名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 20:33:44.77ID:???
江戸川区の駅だと

JR平井駅　JR小岩駅
京成　江戸川駅　小岩駅

地下鉄で
篠崎駅、船堀駅、一之江駅、葛西駅、西葛西駅、瑞江駅

10駅
江戸川区面積　19.27
68万人


葛飾区の駅だと

JR　新小岩駅
常磐線　亀有駅

京成線　高砂駅、青砥駅、立石駅、柴又駅、金町駅、四ツ木駅、お花茶屋駅

北総線　新柴又駅

葛飾区は10駅
面積　13，44
人口　44万人

江戸川区の方が、面積、人口に於ける駅数は少ないんだな。

要は、京成線のイメージが悪いのかｗ
0197名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 21:43:57.90ID:???
>>194
葛西臨海公園「」

まあ区じゃなくて路線や立地が超重要
新小岩は江戸川区からの利用者も多い

京成線は都心西側へのアクセスが絶望的に悪いのが痛過ぎる
東西線、新宿線、総武緩行線は貫通しているから強い
0198名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 23:10:54.02ID:???
>>197
なるほど。
てっきり京成線の駅周辺が開発されてないからかと思った。
京成不動産とかディベロッパーあるんだけどね。
0199名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 23:32:29.20ID:???
そもそも私鉄は山手線の内側まで食い込めなかったのが痛い
住みたい街ランキングはほとんどJR線が使えるターミナル駅ばかりになってきている
田園調布や世田谷区あたりに居を構える若手起業家なんかも昔より確実に少ないだろ
0200名無し不動さん
垢版 |
2018/03/25(日) 23:41:03.32ID:p7nnUsEY
神奈川が話に上がらないスレでんな。
横浜駅前に買ったけどここ程便利で都心より安いとこ無いよ。
今まで関西埼玉東京神奈川東北住んだ実感として。
0201名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 00:14:32.90ID:???
神奈川埼玉千葉全部に住んだことある。

神奈川は相場高め。職場が横浜、品川や渋谷なら良い選択肢。

埼玉は神奈川より安め。職場が大宮、新宿、東京なら良い選択肢。

千葉は埼玉より安め。職場が千葉、錦糸町、北千住なら良い選択肢。
副都心が勤務なら選ぶ必要無し。
0202名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 00:32:34.12ID:???
2chねらーの平均ｗｗｗ

丸の内勤務

旧帝大卒　理工系

年収1000万超
0203名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 10:22:03.72ID:???
>>202
勤務地以外結構あっているかも
最低でも滑り止め大学の慶応早稲田程度
当たらずとも遠からず
0204名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 11:18:51.72ID:???
無職、精神病、工作員
有職者だが友達なし
書き込んでるのはこんなところだろｗ
0206名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 13:01:40.92ID:???
まともな社会人は5chなんかに書き込まないよ
それだけは間違いないわ
まともな社会人なら、書き込む理由がないからね
0207名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 13:47:17.43ID:???
20年２ちゃんやって廃人になったやつがいたな
0209名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 19:50:22.68ID:???
マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく

　マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大規模修繕が必要だ。１回目は外壁塗装などで済むが、
２回目以降は給水・排水管や昇降機の更新に移り、工事費が膨らむ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1

今後は、廃墟見たなマンションが増えるんだな
でも中古マンションはマジで気を付けないと
0210名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 19:52:42.53ID:???
>>209続き
約900棟あるタワーマンションは８割弱が未達だった。国の目安の半分に達していない物件も１割あった。


タワマン危険ｗ
人手不足で人件費も上がるから修繕費用も増加する
0211名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 19:55:02.94ID:???
築40年で次の修繕足りてて綺麗に保たれている物件は逆に安心
条件満たすのは都心ヴィンテージばっかになって結局高いけど
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 20:13:21.89ID:???
新築時の修繕費月5000円とか明らかに安すぎるからな
最低一万円以上とかにするか５年ごとに値上げって最初から決めておけばいいのに
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/03/26(月) 20:45:29.18ID:???
>>212
新築系は12年毎に上がるのと、初回購入時に修繕一時金で各戸数十万徴収してる
管理組合がしっかりチェックして、管理会社の無駄遣いを見極めれるかどうかが鍵。
0214名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 03:26:40.54ID:???
築40年／50平米で、修繕積立が12,000円／月の場合、安心できる金額だとは思うんだけど
この金額だからって、滞納がないとか、積立金が不足してるとかはわからないんだよね…
0215名無し不動さん
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2018/03/27(火) 07:38:13.67ID:???
新宿まで30分の駅前ワンルームを買った
賃貸に出す予定だけど、今年前半くらいは自分で使いたいな
0219名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 12:32:26.34ID:???
>>217
慌てるな
前所有者に今年分の固定資産税の通知すら、まだ来てない
どのみちワンルームの築古なんて、大した金額じゃないよ
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 13:10:11.76ID:???
>>214
安心の根拠がわからない
中長期の大規模修繕工事予定と現状の積立金額次第。
0221名無し不動さん
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2018/03/27(火) 13:10:22.23ID:???
築浅？のファミリータイプが1000満で売りにでてるぞ
しかも最上階角部屋ルーバル付きだ

宮前平で瑕疵あるが心理的なもんだから心配いらない
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 17:26:05.72ID:???
>>220
ありがと、やっぱそうだよね。
安心の～は間違ってた。相応の、と言いたかった。
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 18:28:45.51ID:???
>>222
このスレ的には築浅だが1990築
確か60平米代、三方角部屋
ググればすぐ出てくる
0226名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 21:02:40.89ID:???
陸の孤島で絶壁の上のエレなし最上階　入居者を選ぶな
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 21:10:26.58ID:???
職場が近くて車通勤とかなら良いかもね
病死かな？
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 23:39:14.68ID:???
マンションを賃貸で借りてるんですが(分譲マンション)
大家さんが部屋を手放す時って
こちらに連絡ってくるでしょうか？
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/03/27(火) 23:57:23.81ID:???
あ、そっか、そうですね。
売ってくれないかなあ。
0233名無し不動さん
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2018/03/28(水) 00:27:16.57ID:???
>>232
契約更新の際に管理会社に買いたい旨を伝えてもらうと良いよ。
あとは毎日自分のマンションを検索。
別の部屋がネットに出てたら買えばいいじゃん。
0234名無し不動さん
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2018/03/28(水) 00:35:58.33ID:???
なんなら売ってくれってコンタクトとればいいんでないの？
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 00:40:36.61ID:???
>>225
大学近いとかでルームシェア対応できればいいが小中学校じゃな・・・
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 12:39:02.10ID:???
>>225
知人の住んでるマンションで笑った
宮前平からだと一山あるからスゲー坂道を登って降りる必要がある
溝の口へのバス便が妥当だけど、バス停までも結構遠い
0239名無し不動さん
垢版 |
2018/03/28(水) 23:34:31.21ID:???
近いつっても徒歩9分、コンビニも同様だぜ？んで坂きついんだろ？
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/03/29(木) 04:00:39.79ID:???
昨日、大阪市内1976年3月竣工（築42年）の3LDK（76平米）見てきた
なんか悲しくなってきた
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/04/05(木) 00:34:44.51ID:???
こないだクワマンさんに会ったぜ！握手して貰った。
0251名無し不動さん
垢版 |
2018/04/06(金) 18:03:29.62ID:???
>>242
あそこらへんはJRの未定地域もそうだけど
野村の研修所が高いの建てられないってもめてるらしい
0253名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 20:51:32.41ID:???
階段で上がるのは3階までだな　それ以上はきつい
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/04/07(土) 22:27:33.13ID:???
仕事場生活に対する考え方
それを鑑みてそこが良いなら
いいんじゃない
低地だよ
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 23:41:05.85ID:???
最近の不動産価格にしては安いね
独身で10年賃貸するならこれ買った方がはるかにお得
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 08:05:38.67ID:???
>>255
俺もこの物件見てたわ。
でも、１階が飲食店で物件が２階だと、Gの恐怖がある。
それと、管理費/修繕積立が28,000円は高いかな。
0258名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 08:10:03.74ID:FjoAGUq1
コートハウス玉川
6980から6480に値下げしたね
0259２２５
垢版 |
2018/04/12(木) 10:30:46.28ID:???
確かに管理費/修繕積立が28,000円は高い
戸数が少ないせいか
若い奴なら確かによさそう

それに顕微家よりアットホームの方が同じ物件でも高い
更新が遅れているのか
0262名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 13:20:19.45ID:???
これからの若者は新築3畳ワンルームですよ
ニュー即にスレ建つくらい流行ってます
0265名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 22:59:15.14ID:???
築浅の3畳ワンルームはロフトがあるんじゃね。
でも、平米の単価で見ると割高だとか
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 23:35:09.36ID:???
>>265
こんな極端な物件はよほどの都心でないと成り立たないな
カボチャの馬車が良い例で足立区の駅から遠い物件とか近隣アパートも安いのにそりゃ埋まるはずないわw
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 09:13:27.17ID:???
>>267
俗にビデオルームに毎日二千円払ってる層を
狙ってるからだろうね
保証人なしゼロゼロゼロでも客付けと家賃回収徹底できなきゃ怖くてできない

ただ　この層も伸びそうだわな　民泊よりはまし
0269名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 10:22:45.10ID:???
>>268
伸びるわけねーじゃん

15平米すら条例で作れないんだから
後のトラブルを覚悟しなきゃ、こんな異常に狭い部屋は作れない

作ったもの勝ちで逃げ切るか、強い行政指導でストレス溜まるかのどっちか
0270名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 10:58:14.04ID:???
坪とかいうよく分からないガラパゴス単位で語られてもよく分からん
ヘクタールで語れよ
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 18:40:36.11ID:???
みなさんどこのサイトで探してる？
ほとんどスーモでしか見てないんだけど他サイトいったら別の物件でてくる？
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 21:08:04.97ID:???
足で探してるよ
サイトに出る時点でもう旨味が無いからねぇ
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 10:38:09.00ID:???
うちが買った時は新聞のチラシが入ってきて、早いもん勝ちだったから一番で駆けつけて判子押したな
0282名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 20:12:22.31ID:???
不動産の基本は両手
担当者>支店>仲介会社>仲介会社ネットサイト>ポータルサイトの順で情報が出てくる
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 20:25:05.88ID:???
みなさんありがとうございます
他県のマンションを探してるのでなかなか足を運ぶのは難しいのですが担当者さんに良い物件教えてもらえるように言っときます
ポータルサイトに情報がでるまでそんなに段階があるんだね
そりゃ良い物件は最初の２つくらいで決まってしまいそうですね
0285名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 21:30:30.16ID:???
いいじゃん
チョゴリ切り裂きの自演と違うし
0286名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 21:48:17.84ID:???
自演が悪いとは言っていないよ
あまりにも下手糞な自演が続いたから気になっただけ
0287名無し不動さん
垢版 |
2018/04/18(水) 23:58:41.15ID:x4ktjrgU
>>32
チンフェ いわく
せやろか？
0288名無し不動さん
垢版 |
2018/04/19(木) 12:51:46.90ID:???
キムチ盗まれたりの自演にはワロタけどな。
0293名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 21:13:42.09ID:???
こう言うの見ると新築に限る、適度な時期に売却、となってしまうな
もしくはマンションは賃貸、買うなら一戸建、と
まあ安直な考えではあるが、事実としてあるわけだし先々確立は増えていくわけで

管理状況を調べてから購入すればとなるが、今は大丈夫でも先はわからない
しかもリノベ済みと言われても塞がれた床下は信じるしかない
給配水管もやりました、、、あれ？みたいな

先日九州だったかのマンションで全室カビだらけと言うのを見た
玄関入ると既にカビだらけ、靴箱の中も、トイレは天井が剥がれ、リビングのフローリングは浮いてボロボロ、もう悲惨極まりない状態
原因を調べると壁の中の配管が錆だらけで、内部の隙間部分の天井が湿気で水滴がたまる状態だった
何故こんなことになっているかと言うとズバリ手抜き工事とのこと
リフォームした物件を買ったわけだが、そのリフォーム屋が断熱材を一切入れていなかったと
壁に天井と塞いでしまうわけで中はわかりませんからと、点検した建築士

一方管理組合はやらなくてもいい場所の高額工事はやっていた

悲惨である
0294名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 21:20:04.66ID:???
>>293
あれって築何年だったのかね
下駄箱とかトイレの作りが古かったから
昭和５０年代かな
0295名無し不動さん
垢版 |
2018/04/23(月) 22:22:35.60ID:???
>>294
うーん、中古で買った人が20年ローン？であと2年残っているからリフォーム代がキツイとか言ってたね
18年住んでいるわけだけど築何年で買ったのかな

でもあんなのって極めて珍しい状況で運が悪いと言うか
不注意含め交通事故みたいな確立の問題とも思う
そう言う意味では一戸建でも同じことはあるし新築でも欠陥住宅は存在するしね
0296名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 08:30:42.64ID:???
新築の欠陥住宅で争ってる人ってそれなりの数いそうだよね。
テレビでたまにやってるけどどうなんだろう。
中古マンションはよく吟味してスケルトンリフォームを自分でやるのが良い。
0297名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 10:20:29.71ID:???
テレビでやるくらい珍しいことなんじゃね？
0298名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 14:58:12.98ID:???
吟味した上でハズレが小さければよしとしなければね、中古は特に

リノベーション物件買って数年後に給水管交換で床剥がしまーす、とかもあり得ない話じゃ無い。
何年分もの総会資料読んでも見落としはあるさ。
0299名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 17:57:05.96ID:???
いきなり給排水の共用管の交換は
意識が高くて資金に余裕のある組合じゃないと厳しいだろ
最初はライニングで様子見るはず
0300名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 18:40:18.17ID:???
ライニングの保証期間は短い
調べてみなよ
結局は通常交換の方がコスパは良い
0301名無し不動さん
垢版 |
2018/04/24(火) 22:21:44.80ID:???
築30年前後のフルリフォーム済みとか売り出てるけど配管やってないとかあるのかな？
25年くらいだと微妙な築年数だし
0302名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 01:51:14.09ID:???
余裕である。　やったなら、自信があるだろうから、工事中の画像とかも見せてくると思うよ。
0303名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 07:00:28.38ID:???
給排水の配管更新は専用部についても管理組合の修繕工事でやるところは増えている。ウチのマンションはそう、36年目に共用部給水管とは別項目で計画されてる。
0304名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 08:58:43.71ID:???
>>296
スケルトンにリフォームってドリームハウスのガラス張りの家が浮かんだんだが
0306名無し不動さん
垢版 |
2018/04/25(水) 18:49:30.55ID:???
>>300
大阪ガスのライニングは10年保証だけど物質の特性からは最低20年はいける。
0307名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 02:28:50.99ID:???
一番気にした方がいいみたいな項目だね＞屋内配管
0308名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 09:15:31.48ID:???
ライニングは10年程度
その次は交換になる

それなら最初から最新の管に交換する方が良い
0309名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 10:03:20.71ID:???
>>308
それは机上の話というか保証期間だから現場から実例拾ってみてよ
0310名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 11:23:06.57ID:???
日本は概ね新築志向だよね
海外は中古でも問題無い感じ
ヨーロッパ都市部でも築100年近い古いマンションにも価値があるとされていたな
日本も都心部はそうなる傾向かもね
現に世田谷駅遠マンションは下がってきてる気がするし
0311名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 12:21:17.88ID:???
>>310
どう考えても田舎の新築より都心の築古の方が資産価値高いのにあまり変わらない値段で売られてるからね
新築の原価があるから仕方ないとはいえ
0312名無し不動さん
垢版 |
2018/04/26(木) 12:57:44.40ID:???
中古は初期費用は安く済むけど１０年経つとあちこちつまらんところが壊れてくるからマメにメインテナンスは必要だね
こないだ給湯湯沸かし器がぶっ壊れてネットで調べたら20万くらいなんだけど規約があって色を外壁と揃えるための特注品しか認められてなくて40万近くして参ったよ
平均よりはハイグレードなマンションなんだけど差別化のために特注品使ってるマンションは要注意
新築から１５年くらいはあんまり気にする必要もないないけど１５年以上経つ中古マンションは結構金かかるよ
0316名無し不動さん
垢版 |
2018/04/29(日) 09:49:04.10ID:???
コンビニ徒歩10分以内にがある程度の田舎に行きたい
0320名無し不動さん
垢版 |
2018/05/10(木) 03:51:40.26ID:W19azCS0
今は明らかに高値だな

こんな中古にも投資しようとしてる奴は
修繕費とか計算に入れてないだろ
0321名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 03:06:01.59ID:???
築48年の物件内覧行くんだけど、値引きって期待できるんかな？
みんな、そのまんまの値段で買ってんの？
0322名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 07:46:54.12ID:???
これは！という中古物件は交渉やってたら他決するよ。
0323名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 09:03:32.50ID:???
まあ48年じゃそんな引く手数多にはならんだろ
0324名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 10:19:44.30ID:???
値引きなきゃイラネって物件なら値引きしても買わないのが吉
値引きなくても欲しいけどできればやすく済ませたいくらいのマインドのやつは端数切り捨てくらいで買わされる
0326名無し不動さん
垢版 |
2018/05/13(日) 15:02:34.60ID:???
そのうち
築60年リフォーム済みとか築80年お好きにリフォームとか出てくんのかな？
0328名無し不動さん
垢版 |
2018/05/16(水) 20:37:39.73ID:J6WOTxkv
配管更新も重要だが、断熱改修も忘れずに
サッシ周りのコンクリ表しなんてアホかと
0330名無し不動さん
垢版 |
2018/05/27(日) 13:04:43.69ID:+vaS0IYA
親が住んでいる分譲団地はまだまだ住む気みたいでなかなか建て替えの話が出てないな
0331名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:17:33.47ID:y8pJfW0z
スカイツリーが来る前の押上のマンションは、徒歩圏、中古で
１千万にも届かない物件が、ゴロゴロしていたが
今では、相当な築古の１Ｋの狭い物件でも、１千万を遥かに超えているぞ？
（安い時に購入しておけば良かった・・・）
0332名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:27:06.75ID:???
荒川区の舎人ライナー沿線も開通前は一千万切る3DKとかゴロゴロしてたけど今は大変だぞ
0333名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 07:49:57.89ID:???
それは駅遠から駅近になったんだから当たり前だべ
0336名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 15:47:49.77ID:???
築47年同一マンションを6部屋持ってるが
建替えはそう簡単ではなく、現状ではとても無理だろう。
逐一検討会を行っているようだが、新築時から住み続けるババ連中が理想ばかり語ってる。

現状容積率一杯なのに、2倍の高さに建ててしまえば問題ないでしょ”とか言ってる始末。
この人たちが居なくなるのを見越して、築60年とかになったとしてもこれからも買い増しはするけど。
0337名無し不動さん
垢版 |
2018/05/28(月) 16:54:07.90ID:rXFYj10v
>>332
世界中から観光客が来るスカイツリーの押上と、周辺住民の足？の舎人ライナーを一緒に論じても
意味やケースが違うのだが？
それと、押上には、半蔵門線が入って来たのも大きい。
0340名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 08:14:06.92ID:GtIO1ypK
>>339
押上なぞ、たかが元は、生コンの工場と、貨物駅位しかなかったくせにな。
スカイツリーが建って、芸能人が来たり、TV番組で放送されてるからと、態度がデカい。
0341名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 10:20:27.93ID:7Y7fQVMT
東武線の名前ってカッコよくしようとしている感強すぎ
逆にダサい
アーバンパークラインやスカイツリーライン
0342名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 11:20:14.89ID:GtIO1ypK
>>341
まあ、JRのＥ電よりは、マシと思いますが。
0343名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 11:22:34.87ID:???
>>341
そうかね
元の東武伊勢崎線とかよりは、ずっと親しみやすくなったと思う
0344名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 11:37:24.04ID:???
業平橋
→とうきょうスカイツリー
は流石にダサくなりすぎ
0345名無し不動さん
垢版 |
2018/05/29(火) 11:50:04.48ID:???
業平橋の方が好きだった
スカイツリー建造前の更地をみたよ
0348名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 04:30:57.08ID:???
駅近くの立地ならなら古くても何とかなるでしょ
0350名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 05:38:11.79ID:UWbSHMOw
>>348
地方の田舎の駅じゃだめだよ。最低は２３区内。
出来たら、都心の駅から徒歩１０分以内で。
0351名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 08:29:45.80ID:???
>>350
都心は駅歩は関係ないよ
仕事関係との位置関係の方が重要
0352名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 11:28:58.75ID:???
広尾とか麻布の超都心エリアなら好みの差だけだからあまり関係ないが超都心以外は駅徒歩何分かでほとんど決まる。特に最近の数年間で昔よりその傾向が強まってる
0354名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 12:18:17.29ID:???
確かにな
駅から10分離れた場所は都心という定義から外れる
そこはもうただの「都」に他ならない
0356名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 17:51:51.55ID:F77aN4Ch
押上近辺で
ジャスト１千万の物件で
２ＤＫのマンション物件ありませんかね？
築はかなり年月でも良いのですが。（リフォームするので）
0358名無し不動さん
垢版 |
2018/05/30(水) 20:11:59.78ID:???
借地権、築47年、37平米で1700万円(本所吾妻橋1分)
但しリフォームしちゃってるので同じ物件の未リフォームで売り出し出ればギリ行けるかも
0360名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 05:33:21.93ID:tGFzgmbp
>>358
不動産のサイトをいくつか見たが

今や、押上周辺で、２DKでジャスト１千万円なんぞ無理っしょ？
十数平米で、１K、ワンルームの狭い築古物件でも、１千万円を超えているのでは？
0362名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 07:15:48.71ID:???
いくら安くても借地物件なんか今どき買わんだろう。
0366名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 16:47:15.99ID:UufCFamA
>>362
借地権は、売ったりする時は、地主の許可がいる。
ただ、同じ借地権でも地上権（物件が少ないが）の場合だと、そんな許可も必要なく、
自由に売買出来る。
0367名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 16:50:59.36ID:UufCFamA
>>361
押上=東京スカイツリー　のブランド。

京成線、都営浅草線、半蔵門線、東武線も通ってる。

隅田川花火大会が、目の前で見れる。

錦糸町、浅草にも近い（場所によっては曳舟にも近い）
0368名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 17:11:16.75ID:???
そういうのじゃなくて親族の実家とかそういう都合じゃね？
0369名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 19:47:39.01ID:???
目白の駅近に築40数年の1LDKが諸経費込みで3000万いかないくらいで出てるのですが買いなんでしょうか？
内見してマンション全体の管理状況とかはよさげではありました。
31才独身の居住用としいかがでしょうか？
結婚も地方転勤も予定無しなのですみ続けるつもりです。
ご意見頂けませんでしょうか。
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 20:21:25.13ID:???
>>371
そう！そこ！何で反対なんでしょうか？！ご教示頂きたく！
0374名無し不動さん
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2018/05/31(木) 20:42:41.89ID:???
>>373
なるほど！確かに！
シャンボール第二目白はどうでしょうか？！
0375名無し不動さん
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2018/05/31(木) 20:59:31.61ID:???
それに戸数が少なすぎ
新しいうちは良いが古くなると最低ゴミ屋敷

雑司ヶ谷の方がまだ良い、閑静な住宅街で
すぐ近くにイオン系のスーパーあったな
崖の途中だよ
でも一人じゃ広すぎるでしょ
古い家は空き家が多いね

関係ない話だが、あの坂上がっていく途中
口の臭い若い朝鮮人の女とすれ違ったｗ
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:18:47.40ID:???
>>373
自主管理ってなってるから、管理費が修繕積立金みたいなもんじゃないの？
うちのマンションもそうだから。
ちなみにたったの17世帯。自主管理費は5000円。
それでも10年に一度、大規模修繕出来てる。
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:21:29.87ID:???
>>374
詳しい重要事項部分はわからないけどシャンボールの方が良さそうだね
目白と言っても徒歩12分みたいだからそこが我慢できれば値段的にもアリかも
物件見て問題なければ100万円引き交渉して決めちゃえば？
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:25:13.81ID:???
>>376
１７Ｘ．０５Ｘ１２＝１０２万／年
１０年で立ったの１０００万だよ
エレベーター無しか
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:26:12.33ID:???
アドバイスありがとうございます！
シャンボールの方で検討してみたいと思います！
今すんでる賃貸が徒歩15分なんで都内までこれるなら徒歩20分+ぐらいまでいけます！
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:33:28.81ID:???
>>379
個人的にはドラム式洗濯乾燥機があるとめちゃくちゃ乾燥まで楽だから置ける物件だといいね！
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:37:39.20ID:???
>>378
エレベーター無しの五階建てだよ。
毎月管理費を集金に来て手渡しなのw
しかも五千円のうち千円は集金に来る婆さんのものになる。
なので実質四千円！！
それでも前回はベランダの手摺とかもアルミに交換してる。
ただ外壁塗り替え以外に使える余裕はない。
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:40:01.49ID:???
>>383
手持ち1200しかないっす！
30なったばっかで3000貯めてる人なんて外資系か胡散臭い奴しかいないんじゃ？
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 21:43:22.27ID:???
すまんすまん
そうだったな
狭くても良いから、もっと新しいところのほうがいいんじゃない

２０年たつと築６０年だよ
１５年以内に払い終えるだろうけど
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 22:56:45.57ID:???
>>387
1Rは盲点でした。
確かに風呂入らんのでシャワーだけで問題ないですし無駄に壁がないぶん広く使えますし。
てか安ぃ
0389名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 23:15:30.49ID:???
>>387
今の相場にしちゃ安いね
投資用にしてもキッチンと湯船使わない男には需要ありそう
0391名無し不動さん
垢版 |
2018/05/31(木) 23:44:17.36ID:???
場所が素晴らしい
池袋5分は需要高い
住環境は問題あるが、一人暮らし男なら長所に化ける(目の前高速はどうにもならんがw)
ギリギリ旧耐震っぽいのは惜しいけど、この立地なら賃貸に回しても問題ないっしょ
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 12:55:52.57ID:???
２万円位で競売かかってたマンションなら買えそうだな
0394名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 14:03:16.84ID:???
でもいいじゃん
住み替えのつもりなら
これをすすめるわ
風俗やくざ朝鮮シナがおおいとおもうが
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 14:38:11.77ID:???
これ買ってくれると
俺の給料増えるし
これをすすめるわ
0396名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 14:49:05.66ID:???
すいません！良く考えたら俺バイクないとシヌんでその物件(ヾﾉ・∀・｀)でした。
0397名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 14:59:08.68ID:???
見つけた
　豊島区東池袋一丁目31-13　でググレ

特記自校内か
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 17:05:34.29ID:ET+tB2Um
>>360
今時押上で徒歩圏で
２ＤＫの広さで１千万ジャストの物件があったら
俺が買うわ。
0405名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 20:37:13.42ID:???
専有面積　16.26m2　　　　950万以上 6F


専有面積　18.49㎡　　　 1250万 　　 　6F
　16.26m2　に直すと　　　1100万
最低一割引程度　入札が上がればめんどうなだけ
追い出し費用も入ってないし
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:04:31.81ID:???
２０㎡以下なんか豪華な刑務所だぞ。
だったらカプセルホテルで寝どまりした方がいいぞ。
１か月でも１２万～１４万だけど光熱費無料だし楽だぞ。
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/06/01(金) 21:12:42.39ID:???
>>400
35～40平米で旧耐震借地権ならギリありそうだが50超えはきついだろうな
リフォーム前の業者価格で何とかあるかぐらい
検索したら、リフォーム再販業者の手にかかっちゃったっぽいのが出てくる
0408名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 09:03:55.14ID:HkFVdFrW
>>390
そういう情報は先に出せ

マンションじゃないが、これなんかどうだ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0010512317/
予算内だし、植木をどければバイクぐらい置けそうだ

おまけに、スカイツリーからも徒歩圏内っちゃ徒歩圏内

自分で使いきること前提なら、借地権マンションや再建築不可の戸建は悪くない
逆に借地権の戸建と再建築不可のマンションは絶対やめとけ
0412名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 16:51:52.03ID:eec+kAc/
職場が日本橋、銀座方面なので、池袋、豊島方面はちょっと。

押上の徒歩圏マンション、
アットホームやＳＵＵＭＯまで見たが
２ＤＫの広さで、１千万ギリの物件など
かなりの築古マンションでさえないよ。
十数平米の狭い物件でも、１千数百万だった。
0413名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:10:55.59ID:???
年寄りになったら何でも手が届く範囲が便利だ
ベットの向かい棚にテレビをセットしてその間の突き止まりの端っこのにテーブルをはめ込むと便利

風呂はシャワーでぶっかけ掃除できるユニットが便利
トイレで汚してもそのまま自分も洗える

ワンルームなら駅近が多いから生活も便利
飯は商店街にチェーン店が多数あるしスーパーで惣菜も弁当も選べて便利

管理費やなんかも安いし10年くらい住んだら死ぬだろうから問題ない
老人ホームなんかに入らなくても介護認定受ければサービスも使える

淋しければ空室が出るたびに仲間をどんどん呼び寮のようにしてもいい
ある程度老人が増えれば出ていく人に拍車がかかる
駅前シルバーマンションのできあがりだ

地域も警察も商店街も住民も見守らざるをえないから便利だよ
0414名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 17:30:14.07ID:???
>>410
安いけどその価値しか無いのかもな。
2017年7月リフォームって事は1年近く売れ残ってるのでは?
0415名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 18:31:43.39ID:???
ここで聞いてもいいね！とは言ってくれないしほんとに誰が見てもいいものなら晒したら買われちゃうよ
0416名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:07:45.98ID:???
あーなるほど。リフォーム時期見て売れてない期間と人気の有無を見るのか。参考になります。
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:08:59.20ID:???
>>410
立地が微妙なのと洗濯機置き場の位置とその広さが微妙なのでなし
職場が近くてその近くのワンルームに5年以上借りるつもりだったなら買ってもいいんじゃない？
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 19:15:13.44ID:???
>>417
そうそう！洗濯機なんでんなとこにあるん？みたいなとこにあったんです。
クローゼットの中に洗濯機が。使ったあとすぐ閉めたら湿気こもるやんってとこに。
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:35:48.49ID:???
すっげーところだぞ
足立関原と競い合いそう
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/06/02(土) 22:51:51.93ID:???
ちょっと南の方行くと豚革のなめし工場がいっぱいあって匂いがきついんだよな
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 15:37:15.77ID:???
スカイツリーの近辺なんて、そんな場所だよ
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 16:12:33.80ID:FQ8024d6
押上から徒歩圏じゃないし。
0426名無し不動さん
垢版 |
2018/06/03(日) 17:41:01.30ID:???
押上から八広までなんて1キロしかない
ゆっくり歩いて15分くらい
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 09:13:08.91ID:JZom/5QI
>>426
押上から徒歩圏と
八広から徒歩圏では
イメージが違うね。

無理に八広から押上駅にまで歩いて
「俺、あのスカイツリーのお膝元の駅から通勤してるんだよね」と
ドヤ顔されてもね・・・
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 16:16:48.53ID:???
>>428
押上でババ物件でも買ったのか？
必死で押上を押し上げてるが
隣町は八広、玉ノ井という東京の最下層地帯
もちろん押上もその一部だった
古くからの東京の人は皆さん知ってるから、あのあたりに住もうなんて考えもしない
0432名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 17:34:43.66ID:2jKowewV
押上は、昔は、駅前は、生コン工場くらいしかなかった。
スーパーも、赤札堂、コヤマ、トウバクストアくらいしかなかった。
古い住民は、皆、知ってるよ。

浅草や三業地が近い向島や業平とは、全く違う。
0433名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 18:10:04.60ID:???
防災シュミレーションで堤防が決壊して水がなだれ込むのが容易に判断できる
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 22:57:48.80ID:???
越谷レイクタウンとか新三郷あたりくっそ安くて買い物便利でいいな～と思ってるんだけど、流石に都内まで遠いかな？
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/06/04(月) 23:35:52.66ID:???
>>434
流石に遠すぎるのと武蔵野線は少し不便ですよ
奥さんが専業主婦で自分が通勤我慢できるならいいかもね
つくばエクスプレス辺りか総武線の船橋、津田沼あたりはどうでしょう
0437名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 01:09:17.12ID:???
レイクやららぽーとあるから
買い物は便利。
都心にはやや不便なので京浜東北線や
埼京線沿いオススメ。

家賃補助安く抑えたいなら京成線や常磐線やTXかな。
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 02:07:34.06ID:???
レイクタウンなんて広いだけで9割コピペしたような店が並んでるだけやん
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 06:38:36.87ID:enQ31s5D
>>426
すみりんちゃん（循環バス）に乗れば、八広どころか鐘ヶ淵にも行けるよ。

>>434
越谷、春日部は、クレヨンしんちゃんで有名でしょう？
0441名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 06:54:56.06ID:FgWB6LEq
>>410
氷川台15分ってのがもうゲンナリｗ
この金額なら中古の戸建て買えそうだし
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 14:15:45.48ID:E02DV1b6
>>441
マンションで、最寄り駅から徒歩１５分だ、２０分だのはもう
マンションの意味がないよね？
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/06/05(火) 22:10:31.62ID:???
それって有名な練り間の地域
チョン地域に匹敵するゴミ地域
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 07:24:59.91ID:b36rTR5h
鐘ヶ淵って、カネボウ（現クラシエ）の工場のあった町ですよね？
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/06/06(水) 17:06:05.05ID:y9bVzKW9
>>421
そっちより、築年は古いが、リフォームすればこっちの方が、場所的には良いじゃない？
新宿まで、一本で行けるし。
https://www.athome.co.jp/kodate/6965655217/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 10:49:53.60ID:???
ライベストコート幡ヶ谷
価格：2,899万円
住所：東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目
アクセス：
幡ヶ谷駅 徒歩3分　京王電鉄京王線
代々木上原駅 徒歩18分　小田急電鉄小田原線
代々木上原駅 徒歩18分　東京地下鉄千代田線
西新宿五丁目駅 徒歩23分　東京都大江戸線
専有面積：39.12m²
間取り：2K
階数：3/4階
築年月：1989年2月
◆京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分！◆平成30年6月内装リノベーション完了予定！
最新設備・快適装備◆角部屋
総戸数21戸
http://www.century21.jp/mansion/tokyo/13113/detail/149701-4776
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 12:55:16.34ID:???
>>452
安くは無いだろ？
エレベーター無しの築３０年ぐらいの経過なら
2400～2500万がいいとこじゃないか。
エレベーター無しの3階以上は引っ越し屋、電気屋さんとか
配達料金割り増しになるし。
0456名無し不動さん
垢版 |
2018/06/07(木) 14:20:19.94ID:pWd904V5
>>447
鐘ヶ淵って都心に便利ですか？住みやすいですか？
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 11:22:22.36ID:???
>>456
地方から出てきてプライドとかなくて実利を取るなら鐘ヶ淵もありかも。
都営浅草線に繋がってるから都心へのアクセスはわりといいと思う。
住みやすいかは自分次第かな。民度はどうなんだろうか？下町でも悪くないところもあるし、
都心よりは他人の目が気になるかもね。荒川は100年に1回だかの洪水警戒マップがあるから、
それも良く調べたほうがいいかもね。住めば都で、どんなところでも自分が納得できればいいと思いますよ。
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 15:05:00.65ID:KzmwgxwL
>>455
エレベーター無しで５～６階建てなどは
古い団地などにあるよね？
毎日、上るのが大変そう・・・
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/06/08(金) 16:11:24.31ID:???
5Fまではうじゃうじゃあるが6F以上はかなりレア物件
若けりゃなんてことは無いが年取るとこうは行かんだろうな
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 13:45:37.34ID:???
近所に5階建てEV無し賃貸あって
1フロア4室で4階までは満室だけど
5階は1室しか埋まってない
やっぱ4階が限度だわな
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 13:51:24.68ID:???
これどう思う？
https://www.athome.co.jp/mansion/6965815745/
築40年まであと半年あるし、都心からちょっと離れてるけど
駅近、眺望よし、住環境よし、バストイレに窓あり、洗面スペース広め
未リフォームなので、好き勝手できる。
水回りのこと考えると、ちょっとリフォーム代嵩むのがネックかな
バルコニーに面してるキッチンと和室6畳ぶち抜いてLDKにして、一人で住んだら最高かなとか思うんだが
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 14:03:31.78ID:???
>>466
考え方次第
俺は田舎はイヤだ
入間で生活完結させるなら良いのではないか
１８０戸あれば何とかなるし
でも空きやだからけじゃない事を確認して
0468名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 14:11:23.06ID:???
>>466
リフォームでバランス釜をうまく処理できて、修繕計画がきちんとできてれば良い物件だと思う
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 15:58:02.02ID:???
築40年の物件て、リノベしたとして何年住めるの？
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 16:52:14.19ID:???
管理修繕状態とか塩害雪害とかにもよるけど一般的には60～70年は大丈夫と言われてて最近の建物なら70～100年だろうね
その間に配管とかエレベーターの取り替えなどやって70年越えたら流石に直すより建て替えの方がコスパいいでしょってなる
0472名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 18:21:11.02ID:???
>>466
ゴミ
６５０万高すぎ
年間維持費だけで２０万以上かかるので売主はタダでも手放したいはず
どうしても欲しいならリフォーム代引いて３５０万で指値
というかリフォーム業者なら２００万でも買わない
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 20:15:47.83ID:???
>>466
入間市から当面の引越しなしでアウトドアの趣味が無い人なら全然アリ
修繕とか管理体制はしっかり調べる事

ここからのリフォームは楽しいぞ！
どうせ金かけるなら俺なら風呂広げてガラス張りとかやりたいわw
水回りは固まってるし良い間取り
4.5畳+板間は分割して1.5+板間部分は玄関直結で土間仕上げのSIC
3畳部分は押入れ撤去して納戸(SICと通風口付ける)
トイレは玄関側にドア位置変えても良い
洗面所と浴室は広さを活かしてご自由に
6畳+押入1.5+板間の和室は全部壊して窓側はLDKと一体化して明るいLDKに
奥側は和室にして寝室+客間って使い方も(広めの田の字マンションでよく見る間取り)
和風好きなら小上がりとか洒落込んでも良い

とにかく情報だけ見たら男シングルの城としてはいいでしょう
0476名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 20:46:04.85ID:???
近くに実家とか事情ありかもよ
そういう場合ならピンポイントで買わないといけないし3桁万円なら誤差の範囲
まあ交渉する事自体は普通だがね
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 21:44:12.14ID:???
しかも自分好みにリノベ出来ないしな
業者のリノベなんてコスパと汎用性しか考えていない、当たり前だが

せっかくの持ち家なら自分の生活スタイルにあったリノベがいい
満足感桁違いよ
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 22:17:10.51ID:???
安く上げたいなら工務店だが、ツテがあれば何でもいいと思う
リノベ業者はコスパ悪い傾向
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/06/09(土) 22:22:54.97ID:???
リノベ業者とデザイナー＋工務店で比較したいと思ってたわ
0483名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 05:52:47.34ID:???
466だけど、みんなありがとう。
やっぱ高いかー
実は少し前に、同物件、同価格で風呂トイレリフォーム済みの部屋があったんだよね。
（キッチンは未リフォーム）
477は流石にアホらしいと思うけど、ここまででなくても、やっぱり少し手の入った物件出ること待ちます。

自分的には都内には月2.3回出られれば十分だと思ってるんだけど、みんな都心志向なのな。
さすがにここまで離れると、駅近でもダメかw
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 07:02:15.48ID:???
>>483
高い高い厨は、必ず出現するから、マトモに取り合っちゃダメだよ
今回、買う買わないは別にして、仲介不動産屋に修繕計画、積立金について調べさせると良い
物件が無ければ、調べさせることもできないから
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 12:10:36.74ID:???
安いわけではないけど高くも無いよ
というかたかが数百万の買い物でガタガタ言うのは貧乏っちすぎる
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 17:59:59.53ID:???
>>483
というか、入間市ってどんなとこか知ってる？
その上で住みたいならいいんじゃないの？秩父や所沢が行動圏で楽しめるならどうぞ。
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 20:59:01.73ID:???
>>485
そうだな
700万とか900万とかの物件買うときに、オレって何件目と聞くと,5件目で前の申し込みはローン審査が通らなくてと言われる事がある
そんな額の物件でローン通る訳ないのに、スルガとかに期待してたのかな？
そういう物件は値引きに応じやすくて良いよ
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/06/10(日) 23:32:58.43ID:???
知り合いが都営に１０００倍で難なく入って
すごいなと言ったら
親戚が創価学会の幹部をしていたので簡単に入れたと言っていた
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/06/12(火) 12:50:15.50ID:???
２０１１年の大震災の時、韓国から来た救助レンジャー隊は、
仏様（遺体）の指から指輪を引っこ抜き、懐の金品を奪い、
膨張して抜けない指輪は指を切断して奪い、
韓国へ帰っていきました。これが韓国人の本質です。?
0495名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 16:59:44.67ID:qL7RTeea
地元系にしろ、大手業者にしろ、今日もマンションの広告チラシが郵便箱に入ってる。
特にこの頃多いのは「当マンションを探しているお客様がいます、売ってください」のチラシ。
0496名無し不動さん
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2018/06/14(木) 17:11:08.99ID:???
>>5
秀和幡ヶ谷みたいなバランス変更不可ってのがある
あと煙突みたいなのに排気口を刺すやつ
0497名無し不動さん
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2018/06/15(金) 07:03:05.24ID:51bcZexM
>>495
よくわからないが、法人などが社員寮のマンションや、その地域に住みたい人が
その住所限定でマンション探しを不動産業者に依頼しているのかもしれません。

広告チラシで多いのが、その様な不動産屋チラシと、ピザ屋、エステ、整骨院のチラシですね。
0498名無し不動さん
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2018/06/15(金) 10:04:56.11ID:yPMoyftq
>>495
不動産屋の売り物探しの誘いチラシじゃないの？
0499名無し不動さん
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2018/06/15(金) 11:46:29.37ID:???
今、東京２３区や大阪市などは中古マンション不足してるよ。
0500名無し不動さん
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2018/06/15(金) 12:13:36.15ID:???
>>497
不動産屋は、客が損しようが得しようが物件が動けば手数料が入る
名目は、なんであれ、チラシは手数料の発生する案件をちょうだいという意味だよ
0501名無し不動さん
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2018/06/15(金) 13:10:17.82ID:???
ワンルームマンションばっかりのポストに
マンションお売りくださいとチラシ入れてる業者いるけど、
ほとんど賃貸で借りてる人ばっかりで住人には権限無しなのに
何考えてるんだろう？
0502名無し不動さん
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2018/06/15(金) 13:22:50.28ID:???
>>501
チラシ配りバイトはそんなこと気にせず無差別に入れるっしょ
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/06/15(金) 17:05:00.23ID:0zJNyZq0
不動産屋は三百代言
0504名無し不動さん
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2018/06/16(土) 15:10:45.60ID:KDt8HLit
>>499
東京２３区の徒歩１０分以内マンションは、最寄り駅によっては
相当な古い物件でも、一千万以下の物件が無いよね？
0506名無し不動さん
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2018/06/16(土) 15:38:59.68ID:???
>>505
わかるじゃん　まともな駅の近くはもう安物がない

ゴミ駅の近くにはまだ残っている

　
0514名無し不動さん
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2018/06/16(土) 22:06:38.78ID:lwmFvs0+
老いる団地、地価押し下げ　高齢化で建て替え難航
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31791860U8A610C1SHA000/
■人口減少、消費も低迷
　「老朽マンションの集積地は住民の高齢化も進み、人口が減りやすい」

　ＪＲ松戸駅から車で約20分の千葉県松戸市の小金原７丁目。近くに日本住宅公団（現都市再生機構）が
1969年に賃貸を含め３千戸以上を整備した団地がある。10年間の地価下落率は26％。
築40年以上の地域で最大だった。

周辺地域の65歳以上の高齢者比率は３月末で48％と、市全体の25％を優に超す。３月末の人口は10年前より２割強減った。
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/06/16(土) 23:28:08.74ID:???
んじゃゴミ駅とやらをすべてリストアップしてくれ
書ききれなければどっかにうpしてくれ
0518名無し不動さん
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2018/06/17(日) 03:34:19.32ID:76NdRfAh
>> 515
借地じゃない
0520名無し不動さん
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2018/06/18(月) 05:28:39.99ID:uA3FzFQY
同じ借地でも
賃借権と地上権に分かれるのでは？
0522名無し不動さん
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2018/06/19(火) 08:39:36.21ID:???
一見借地物件に見えない借地マンションもあるから注意な
0524名無し不動さん
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2018/06/19(火) 08:59:43.16ID:???
いやーあるんだよ
謄本では所有権になっているけど管理組合が借地料払っている物件がある
0525名無し不動さん
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2018/06/19(火) 10:56:03.32ID:???
秋葉原に借地代払ってるけど
他の借地人からの収入が入る
借地権つき区分店舗あったな
0529名無し不動さん
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2018/06/19(火) 18:42:28.02ID:???
金が無くなって敷地の一部を売却したマンションがあったな
容積率、建ぺい率が満たせなくなって既存不適格になったマンション
激安だったけど調べるとこんな秘密があった
0531名無し不動さん
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2018/06/19(火) 20:24:14.17ID:???
田町にありましたね敷地売って既存不適格になったやつｗ
0535名無し不動さん
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2018/06/20(水) 05:47:01.36ID:mm6lCnwh
>>519
地上権だったら、地主の承諾がなくても、譲渡・転貸できます.
0536名無し不動さん
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2018/06/20(水) 06:45:45.75ID:???
一部借地ってどうなの？
10％ぐらいの借地なら気にしない？
それとも一部でも借地があると資産価値は全借地と同じ？
0537名無し不動さん
垢版 |
2018/06/20(水) 09:32:21.12ID:???
>>536
マンションの場合は、手間が掛かるのは全部借地と同じで、価格が高くて固定資産税が多くなるから１番損だろ
利用価値から見れば、全部借地が１番得になるが、資産性は低い
0540名無し不動さん
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2018/06/21(木) 05:54:12.32ID:NoN6eOEw
>>535
現在の借地の殆どが賃借権で
地主に対し権限の強い地上権なんて
余り存在しないのじゃないの？
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 06:09:42.54ID:t/KQPRJM
かなり前に新築の販売マンションで購入後に気がついたら駐車場の敷地が管理会社のものだった。というのが出回った時期があって
既存不適格物件ではないと思うのですが
テレビの報道で見ただけだから曖昧だがその後どうしたかな
0543名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 08:38:31.16ID:???
ルノアール君で検索すれば登記あがってたような
0544名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 08:41:33.43ID:???
借地マンションはこういうリスクもあるから買わない方がいい
0545名無し不動さん
垢版 |
2018/06/21(木) 08:47:12.67ID:???
>>541
秀和のマンションはそのパターンが多いね。覚書締結してる物件もあるみたいだけど。
0546名無し不動さん
垢版 |
2018/06/22(金) 15:18:57.92ID:cMjsQ1y0
エレベーターの管理会社がやってきて、築30年を超えると基盤の部品が無くなるので覚悟して置いてくれと
言って来た。何てことだ、保守契約を結んでいるだろう。大手はこう言う事を平気でするのか。
0548名無し不動さん
垢版 |
2018/06/22(金) 18:40:31.69ID:P7pAa5Zr
今はシンドラーの件があるから古いのはリプレースしろって言われるよ
0550名無し不動さん
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2018/06/23(土) 10:15:14.97ID:???
エレベータとかタイルとかキッチンとか
数十年で廃盤にして部品在庫も処分して
やり替えの時に全取り替えさせるアコギな商売を
規制できんもんかんかね
0551名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 19:58:35.41ID:AB8X1SoO
どんな分野でも電気関係の盤・部品類は仕方がないところがある
0553名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 21:39:24.54ID:???
金属疲労とか摩耗とかで気づかないの怖くないか？
0554名無し不動さん
垢版 |
2018/06/24(日) 21:46:15.87ID:???
あとはセンサーなどインピーダンスが高い部品の周囲の汚れを取り除くと良くなる
基板交換しないといけないとか、保守部品がないとかいうのは嘘　
コンポーネント単位で修理すれば直る
0557名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 03:59:20.82ID:Xj1QMAIS
今部品交換できないのは
昭和の時代のマイコンやIC搭載なんてのだからな
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 09:46:09.81ID:JD65NLNS
不動産一括査定サイトにて住宅の査定したのだが、その後に、大手、中小を問わず色んな業者から
「是非当社にお任せを！ご希望金額でお客様の物件を売却します！一度お電話下さい！　●▲不動産」と
メールが殺到したのには、参ったね
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 11:43:16.32ID:JD65NLNS
>>560
では一括査定サイトって、何のためにあるのですか？
0563名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 12:42:37.32ID:???
馬鹿を騙して安く仕入れるか情報を抜き取るため
0564名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 12:56:13.80ID:Xj1QMAIS
>>558
そういうのは捨てメール作っておかないと無限に来るからね
0565名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 13:20:24.81ID:???
そういうのは捨てアド作っておかないと無限に来るからね
0566名無し不動さん
垢版 |
2018/06/25(月) 14:49:33.26ID:z+Kt1QcR
>>535
確かに地上権付マンションは、地主の承諾がなくても、譲渡・転貸できますが
シェアハウスや民泊営業されるときは、管理組合に相談して許可が出ないと
営業は出来ません。
0567名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 12:38:48.92ID:pEYA46Zf
>>560
では、売却査定依頼をする業者は、どこに依頼するの？
チラシなどで広告する大手でなく、地元の業者？
0569名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 17:17:24.13ID:QzdxicOK
>>568
一括査定の業者って、世間でも有名な、電鉄系や、財閥系大手が多くないですか？
0571名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 22:13:59.41ID:???
1､2年以内に不動産は下がり始めるよ
現状維持か上がるのは都心の限られた範囲だけ
0572名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 22:28:06.42ID:???
>>571
すでに持ってる人はいいけど一次取得の人は下がる金額とその間支払う家賃との見極めが肝要だね
0573名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 23:01:19.12ID:???
一次取得で築40年を選ぶのはなかなかクレイジー
0577名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 23:15:54.32ID:???
>>574
2007年も不動産価格は高かったけど、新築の供給も多かったから築古はそこまで評価されなかったのかもね。
0579名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 10:17:31.32ID:???
41年で売ったけど、買った人は35年ローンで買ってた。
決済のときその銀行で書類見せてもらったからホント。
自分もそんなことがあるんだ？と思ってたけどホントだった。
0581名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 11:25:56.40ID:???
ウチのマンションもフラット35いけるよ
築46年だけど
0583名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 14:24:48.93ID:???
価値があれば余裕だろ
都心40年物全然下がらんどころかここ数年で跳ねてるだろ
0585名無し不動さん
垢版 |
2018/06/28(木) 18:13:49.02ID:???
例えば住信SBI銀行の住宅ローンは、中古マンションの場合、
「物件の築年数＋住宅ローン借入期間」が60年以内
という条件を設けているので、銀行によりけりじゃないかな
0586名無し不動さん
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2018/06/30(土) 19:33:13.86ID:???
築40年近いマンションを買う場合は、共用配管とエレベーターの更新に注意した方が良い
0587名無し不動さん
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2018/07/01(日) 04:57:34.27ID:???
40年越えは再開発、建て替え狙いしかないでしょ
それができないマンションは朽ち果てるだけで
よほど安く買えれば売り抜けできるけどババ抜き状態だからリスク物件
0588名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 14:52:08.84ID:???
近所の某ニュータウンは築40年だけど分譲時の2倍くらいの値段になってる化け物
管理が行き届いてて建て替えずに100年を目指すと真顔で言ってるよ
0589名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 18:47:05.65ID:???
>>588
元が当時駅遠い3桁台の分譲なのかな

これから昭和の建物とか既存不適格も建て替えしなきゃきけないからそれに向けて法律変わるわな
高輪小学校から新駅までのところはﾎﾞﾛばっかで一種住専の網もかかってるし
グランパームスから東芝と野村の研修所や慶応寮幼稚園あたりは特区で再開発するとかいってるわ
航空制限で高い建物が建たないらしいが
0590名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 18:47:08.59ID:???
>>588
元が当時駅遠い3桁台の分譲なのかな

これから昭和の建物とか既存不適格も建て替えしなきゃきけないからそれに向けて法律変わるわな
高輪小学校から新駅までのところはﾎﾞﾛばっかで一種住専の網もかかってるし
グランパームスから東芝と野村の研修所や慶応寮幼稚園あたりは特区で再開発するとかいってるわ
航空制限で高い建物が建たないらしいが
0591名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 04:06:13.59ID:???
安く仕入れた物件は今が売り時
売り抜きに失敗しないようにね
0593名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 12:26:57.70ID:qwxuwQZ7
>>587
お年寄りが、傷んだ部分だけリフォームして
住むなら、古くても問題ない。
特に駅近い、繁華街近い、上層階で、静かなどのメリットの多い物件なら
特に値段に寄っては、人気があるでしょう。
0595名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 11:15:58.18ID:???
都心の駅近は40年超えだらけだからね。いい場所には70年代にもう建ってる
0597名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 22:50:26.96ID:???
そうなんだよね
駅近から建ち始めるから古いのばかりで浅くても築30年とか
築40年50年60年に向けて購入時に何に気を付けるべきか
0598名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 23:34:47.73ID:???
>>597
築15年くらいから徐々に管理状態で劣化差が出てくる
空室が多かったり年数の割りに見た目がボロく古く感じるマンションは大体良くない
0600名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 20:48:55.67ID:AwiD7vTu
駅近築30年管理行き届いてる3階微妙に日当たり悪い物件と築15年駅遠い管理微妙8階日当たり眺望良好 双方共に同じような間取りどっちが買いかな
値段はほぼ同じ
0601名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 21:00:57.88ID:???
築36年のマンションで、新築時9000万、今の査定が9300万。
買った人は損したんだろうか、得したんだろうか。
値上がりしていても、貨幣価値自体が36年前とは違うのでよくわからん。
0602名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:47:19.34ID:???
>>601
損得って何と比べるかだよね
ローンで買ったか現金で買ったかにもよるけど仮に買わずに貯金なり株なりで運用したプラスと家賃のマイナスを計算してみたらわかるんじゃないの
0603名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 22:57:59.44ID:???
これなら計算しなくてもすむじゃん。
只あの当時はリノベがなかったので？
古いと急激にマンション価格が下がった
そこが誤算だよ
買った当時で予想しろと言うのが無理
0604名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 23:13:04.33ID:???
>>600
どの様に日当たり悪いのかにもよるがその条件なら駅近だろ
駅遠の管理微妙で築15年って1回目の大規模修繕が控えてるし
0606名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 01:59:03.26ID:???
駅近低層階は眺望とか日当たりなんかを望んではいけない
資産価値と利便性を重視する人向け

駅バス（徒歩20分以上）で例えば1低住エリアを見渡すエリアとかで初めて眺望や日照を望める
安さと不便さを相殺できればその方がいい
0607名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 05:53:27.62ID:k3zDi6z6
>>606
すると、駅近（徒歩１０分以内）高層階（少なくとも１０階以上）は眺望とか日当たりなんかを望んでは良いの？
で、築古でも、一千万円前後ならＯＫ？
0608名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 08:19:12.44ID:???
駅から遠くなくて1千万前後の物件は買わない方が良いと思う
スラム化リスク高すぎかと
0609名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 12:27:08.73ID:???
>>607
駅近1000万なんて、ワンルームでなければ、ど田舎
ワンルームでも、微妙な立地か超狭小
買うべきじゃない
0610名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 13:38:11.44ID:bTLkQpcb
>>604
3階マンションって前の建物より低いから目の前は壁で、まどを開けると排ガスも入ってくるし部屋の居心地は落ちると思う。逆に8階だと高すぎず眺望は最高で窓を開けっ放しでも気にせずに休みの日は最高な感じ
15年の方は少し掃除が行き届いていない感じだったけど単に管理会社の掃除負担をケチっているのかもしれない。管理費が6千円ほど安かった。
確かに大規模修繕はこれからだしどうなるのかいまいち良く分からない。
逆に30年の方は大規模修繕既に終了している模様
金額は同じだけど駅遠い物件は敷地内に駐車場があり駅近はよそに借りなければならない。そこもデメリット
自分も駅近の方が良さげだがどうせマンションに住むのならできれば高層階に住みたいので思案中...
0611名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 14:11:34.09ID:???
2～3億程度だせばとりあえず住める程度の家は手に入るよ
0612名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:22:48.04ID:???
>>610
どこに住んでるかによって変わるけど8階なんて、隣のマンションしか見えないだろ。
だいたい10階から14階のマンションだらけで角地にはタワマン立ってるだろ。
0613名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 17:25:28.35ID:???
このスレ住人に２億どころか、５千万円でも出せる奴なんか数少ないだろう。
0614名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 19:37:30.29ID:???
>>600
管理は大事だけどなあ
友達のマンションの売出し中は前者に近いけど
日が当たらないから冬は寒いってよ
でも売り出すと割とすぐ人が入ってるみたいで
空き室見たことないよ
0615名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:07:30.41ID:k3zDi6z6
>>587
＞40年越えは再開発、建て替え狙いしかないでしょ


建て替え狙いとは、将来の建て替え前提で、その権利確保狙いでの購入と言う事？
0616名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 20:35:31.77ID:???
>>615
そんなに甘くはない
買う前に理事会、総会議事録見て判断
0618名無し不動さん
垢版 |
2018/07/09(月) 17:21:12.60ID:zD4u2xjP
>>609
都内の良い場所で、徒歩圏、高層階、管理万全
そして一千万以下なら、築古物件でも購入検討します。
0619名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 00:00:27.46ID:???
そんな物件あったら何かの罠としか
事故物件でもそんなに安くならないんじゃないの
0621名無し不動さん
垢版 |
2018/07/10(火) 06:59:33.30ID:???
新小岩に43㎡　築49年　徒歩5分　1100万てのがあった

まったくおすすめできんが
0629名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 00:38:01.69ID:???
配水管錆びてるみたいです
どうしてますか
漏水事故の掲示に戦々恐々
0630名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 07:39:25.67ID:aFeY7zRC
うちのマンションは地獄のような15年前の配管更新ってのがあったらしく住民はもう建物に対する愛着はない
その更新からまた再更新に近寄ってきてる

容積率超過なので法律変わるの待ち
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 07:47:03.93ID:???
15年前なら鋼管からステンレスやポリブデン菅に更新してるでしょ
洗浄でいけます
戸あたり10万しない
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/07/11(水) 12:18:42.13ID:???
場所、金額は、ほぼ同じと仮定して、
築２０年で４０㎡と、築３５年で５０㎡だったら
どっち買う？
0637名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 12:24:37.69ID:???
>>631
専有はポリになったけど共有を直結にしようとしたが
逆止弁がつけられなくて鉄のまま
地獄の更新のあとに今年は地上タンクは廃止したが
高架はそのまま 変な電気の防錆のを水道管につけてたわ
0638名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 12:47:43.94ID:???
ウチは今年、給水管交換予定
排水管は後回し
0639名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 16:46:36.21ID:cbq+ru2l
>>619
都内の良い場所で、徒歩圏、高層階、管理万全
そして９００万前後なら、築古物件でも購入検討します。
0640名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 17:32:24.48ID:???
10年ぐらい前900万前後で大量に仕込んだ
今1500万～2500万で売れているよ
立地が良ければ築古でも買うバカいるんだな
よかった
0641名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 21:58:54.70ID:???
>>637
気を悪くしたらすまんが、大金かけてなんて中途半端なことに。。。

専有部の漏水について一安心てところは大切な事なのでそれでよしと考えるか
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 01:33:35.92ID:XU1NvGbL
>>641
一回目の地獄の改装といわれてるのが元々セントラル給湯があったらしくそれを撤去して各部屋に給湯器をくっつけたが古い設計PSが狭くて逆止弁がつけられないとか
風呂場はほぼ強制でUBに改装になってて希望者の部屋はそのときの改装でペアガラス仕様になってるから今時のまどに昭和の流し台
救いどころは今話題の再開発新駅から徒歩一桁で平地駐車場があって土地の持ち分がけっこうあるのが救い
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 07:54:34.46ID:???
>>642
好立地の築古だからできる改修だな
ダメ立地だと紛糾して、その場しのぎの修繕しかできなくなる
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/07/13(金) 20:12:14.24ID:???
話が変わるがある知り合いからローソンのサンドイッチをとり皮串と焼き鳥貰った。
サンドイッチはしょっぱくて、皮は臭く食えないし、焼き鳥は鳥らしい味がしなかった。
売り物ではない代物。
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 15:31:50.39ID:???
神楽坂駅 徒歩5分 71.9平米　6300万で安いと思った。40年超えても貸し続けられるかな？とおもいつつ新聞広告を眺めていたら。。。、

定期借地権の物件で2054年　借地期間満了後の更地返還
建物の買取請求不可、期間延長不可　だってさ。

このタワーを取り壊すのにいくらかかるんだろう？
湯沢のタワーリゾマン並みのババ抜き物件かな。恐ろしい

ttps://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FKPV4A06/?lang=en&caseId=1


尚、webページには定借物件であること以外が書いてあるのは見当たらない。
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 17:20:05.69ID:???
>>650
定期借地権はちらほらあるけど、差し引くと高いなこれ
神楽坂で2003築70平米3LDKだろ、所有権でもちょい安ぐらいの感覚
終了した物件は無いので、実際にはどうなるかは誰にも分からない
月々に管理費修繕積立の他に借地料もかかるし他に解体積立金もあったりする
あとたった35年で解体前提でこの価格は酷い
土地も上物も残らん、仰る通りババ確定
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:03:45.55ID:???
そもそも定期借地権で50年て短いよね
30歳で買って80歳で追い出されるとかキツすぎる
70年住めて割安なら気持ち的に割りきれたり20年住んでもそこそこで売れそうだけど
0653名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 18:22:07.14ID:???
定借のマンションだと
解体費用は修繕積立金に含まれているよ
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:34:42.72ID:???
>>653
気分の問題だけど、別になってる物件もあった
管理費+修繕積立+解体積立金+地代の4重徴収
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 19:36:08.90ID:???
>>654
あれはマンション史上一番お買い得だった物件だね
東京都の所有だから70年後も住人に対しての救済措置が出てくる可能性もあるし
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 22:28:38.26ID:???
>>651

まったくですね。　神楽坂に特別な思い入れがある人以外全く魅力なしと思います。

>>653

修繕積立金8650円/月　ｗｗｗ　ですがね。もし含まれているなら悪くない
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 22:30:15.42ID:???
>>652

普通はその時の条件交渉次第で更新の可能性が残されているから手を出すわけで、それを”まったくない！”と言い切られて手を出す識者はいないかと。
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/07/21(土) 13:22:35.42ID:???
撤去して新品エレベーター交換のことで
利害関係のない業者に聞いたら
３．－４０００万と言われた
かれは大手しか扱わないからかな
１５００程度だと思ったと言ったら、とんでもないと言われたよ。
0661名無し不動さん
垢版 |
2018/07/22(日) 00:14:11.87ID:???
マンション雅敘園って容積率余ってそうなくらい大きく見えるけど去年できた旧耐震の容積率緩和使っても難しいもんかね？
0662名無し不動さん
垢版 |
2018/07/22(日) 18:36:38.95ID:???
>>661
余ってないというか足りてない
既存不適合状態なのでそのまま建て替えると床面積は減る
0663名無し不動さん
垢版 |
2018/07/22(日) 18:50:33.13ID:???
都内の築40年の賃貸住みだけど来年3月に取り壊すこと決定ですわ
オーナー一家も同じ物件に住んでいるが数年前から表情も悪かったので思い悩んでいたのだろう
2年くらい前から空き部屋があっても募集しなくなったあたりで嫌な予感していたが

転居先を中古買うか賃貸にするか検討するのでこのスレに来た
0669名無し不動さん
垢版 |
2018/07/24(火) 11:43:05.70ID:???
ないでしょうね。借地の売却ならあるかもしれないけど
0672名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 12:43:15.98ID:m82lvzUC
築古でも、都内駅近の、ある程度の広さ（２ＤＫ～２ＬＤＫ）の物件なら
リノベーション次第で生まれ変わるから、業者が市場に出る前に
買取をしていて、もうツバ付けてるのではないの？
0673名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 12:48:23.69ID:1WOOoOYO
susucoin:SXjq2idTq8gqCWsWbhTQt3eLGLrZGgw8xX
0675名無し不動さん
垢版 |
2018/07/29(日) 21:55:28.95ID:DBbR5oUm
１５００万・２４ｍ２・主駅５分以内・オーナーチェンジ物残年有り　を
現金積んで手数料（司法書士・仲介さん・取得税）コミコミ
交渉で本体価格からさらに入居者退去時リフォーム代（敷金くれるけどね）
設備瑕疵免責・現状引き渡しOKでリフォーム代を売り値価格から差し引いて
８５０万目の前に積んだら売ってくれそうな物件てあるのかな？
１３年購入価格償還目途家賃５５０００/月＋諸々＝最低６５０００/月
0678名無し不動さん
垢版 |
2018/07/30(月) 06:43:44.13ID:AYlpvDKz
>>676
それが市場に出る前に （売り主から直に）買取をしているという事例？
0680名無し不動さん
垢版 |
2018/07/31(火) 07:04:17.71ID:CYBPaCTQ
>>679
売主もいつ売れるのか、瑕疵責任を考えたりするよりも
多少値段下げても、現状OK、瑕疵責任無し、直ぐ現金化出来るなら
そっちを考えてしまうからね。
0681名無し不動さん
垢版 |
2018/07/31(火) 08:08:14.06ID:???
ネットでのさらし物件を大幅値引きで買ったこともある
0682名無し不動さん
垢版 |
2018/08/01(水) 10:14:04.40ID:???
さらし覚悟で超高値で出しておいた物件を
大幅に値引きされて買われたことがあったが、
売りたい値段よりだいぶ上だったことがある。
0683名無し不動さん
垢版 |
2018/08/03(金) 08:16:03.49ID:4c/+va1A
>>675
８５０万で売主から買い取りしたとして
幾らでリノベーションして、幾らで売り出すの？
0687名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 10:05:52.49ID:???
45年ものの最上階の広めワンルームを貸してたけど、今日、退去になった
都心、日比谷線の物件だから入居者募集には困らないけど、今年いっぱいくらい自分で使いたい
0688名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 23:20:53.92ID:???
>>686
普通は相続。ほっておくと国税局が調査に来るぞ。なんでこんな嘘つくの？
0689名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 07:44:15.77ID:U5Y+CDdu
>>688
記事にあるみたいな20世帯程度の埼玉の分譲なんて熊谷なんかとかでも2-300万程度の価値しかないからもう税務署なんかも探さない
0690名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 08:12:30.63ID:WLgn4Y3r
>>683
売り出す前に当面賃貸し
（６５千X２年（－チョイリフォーム）新たに貸し出す６５千X２年）
６年ぐらい賃貸し（６００万？）
現状売り出し（購入価格８５０万）叩かれて６５０ぐらいで売れればいいかな
６年で１２５０－８５０＝４００/６年
６０/年・５/月
この程度いけばいいでしょ・それ以外の収入合わせて税金対策出来るし
それとも外国人に入居人数無視で８（８．５）で貸し出すとか
住んでる外国人に６５０ぐらいで現状状態で売るとか
0691名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 08:15:58.93ID:WLgn4Y3r
家賃収入足すの忘れてた
物件４００＋家賃収入６００＝大体１０００/６年ね
0692名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 08:26:44.97ID:WLgn4Y3r
そうだ（最終手取り）１０００－（初期投資）８５０＝１５０/６年（これね）
純増・年２５万だけど・他の収入の税金対策（経費）の為って言うのが大きいかな
0693名無し不動さん
垢版 |
2018/08/09(木) 18:23:38.50ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

浪速建設様の見解と致しましては
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0694名無し不動さん
垢版 |
2018/08/19(日) 11:02:47.53ID:i3egN0LK
今回の東京都の玉突き建て替えって前から話あったんだっけか
0695名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 07:00:21.51ID:???
買った後建て替えますってなったときってどうなんの？
ローン残して退場？
0697名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 13:17:13.24ID:Shx/LDHy
買い叩かれて追い出されてローンが残ってしまう事はないの？
0698名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 14:13:10.54ID:???
>>697
あるでしょ。リノベで実質価値の無い高額老朽を買った口とか
0699名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 16:42:12.06ID:???
いらんリフォームしてない物件を安く買いたいね。
0700名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 18:39:22.64ID:???
>>697
というかローン完済しないと抵当権が解除できない
抵当権解除できない区分所有を買うやつはいない
建て替え時にローン残ってる場合は抵当権もそのまま建て替え後の権利床に移行する
0701名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 19:36:48.67ID:???
必要なリフォームしてある物件を安く買うのが良い
0702名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 19:44:09.92ID:???
数百万で買える中古マンションは大規模修繕費を払わない人いる？
0703名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 20:02:28.92ID:???
業者リフォームは割高だが住宅ローンに含められるメリットあり
0705名無し不動さん
垢版 |
2018/08/20(月) 23:41:52.94ID:???
70㎡～フルリフォーム250万パックとかあるし
綺麗になれば何でもいいならね

でも配管とかやんないのかな
0706名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 00:08:53.71ID:???
クロス・CF・フローリング・ドア・トイレ・洗面台・キッチンぐらいじゃない？
UBもできるかなー。
0708名無し不動さん
垢版 |
2018/08/21(火) 21:52:11.78ID:???
>>707
今の話だよ
昔から各社やってるけど最近見たのでは70㎡だか75㎡で250万が最安かな
しかも税込
0709名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 13:20:45.73ID:???
管理費が高くて修繕積立金が安いマンションて地雷？
0713名無し不動さん
垢版 |
2018/08/22(水) 21:36:22.46ID:???
大家、借家人、売主、買主全て業者と銀行のカモやからな
0714名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 19:12:02.89ID:???
ぶっちゃけ築ウン十年って高いかね払ってでもすむべきものなの？
戸建てなら古臭いところもみかけるけど
0715名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 20:09:36.92ID:???
築年数が古ければ古いほど、立地が良い傾向があるのは間違いない。
早くから集合住宅として建設するだけの価値が、その土地にあったということだからね。
0716名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 20:50:43.56ID:???
>>715
せやね
特に都心部はいい場所ほど古い
新築は川のそばとか低地とか高い割にろくな場所じゃないことが多いね
0717名無し不動さん
垢版 |
2018/08/23(木) 21:04:04.59ID:???
だね

しかし川のそばで築古ってのもある
今風に言えばリバーサイドだが高層建築しやすかったからだろう
0718名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 00:39:38.96ID:???
立地が良いところがそれこそ建て替えして売ってくんねーかな
0719名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 09:40:42.78ID:???
>>717
足立区小台、舎人ライナーの高架橋から東側
隅田川と荒川に挟まれた場所で築年数の古いマンションがある
0720名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 10:32:48.54ID:???
>>719
その舎人ライナーの荒川区側だと中古がでたらすぐ売れちまう
0722名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 12:00:06.91ID:???
>>717
川のそばの価値は変わってきているね
深川あたりの川や運河沿いの建物は昔は悪臭とかで川側に窓がなかったが水も綺麗になってむしろ最近は川側にでかい窓を配置している
0724名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 13:03:58.33ID:???
俺は立地が非常に良いマンション
で一目惚れで買った
内装はリノベした

毎日が住んでいて楽しいよ
0727名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 20:11:14.05ID:???
けんもー板
分譲マンション、高齢者が次々孤独死し事故物件になったたあげく所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 [422186189]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1535102900/

ν速
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535064766/
1000まで行ったのでパート２
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535100485/
0728名無し不動さん
垢版 |
2018/08/24(金) 22:44:42.96ID:???
秀和レジデンス買おうか迷ってる
大規模修繕もかなり計画的で積立繕費も1億超えてた

問題は耐震性だけだわ
東京都の耐震性判断の報告義務化で紛糾しそう

どう思う？
0732名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 10:22:30.16ID:???
かといって山の裏の戸建てとかは絶対嫌なんだよな･･･
0733名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 10:59:58.98ID:???
北区の西が丘サッカー場の近く2Kの部屋
数ヶ月前には750万だったのに今は600万
0734名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 11:20:18.26ID:???
耐震化義務は、なるようにしかならないでしょ
全体総意が得られないのが続出すれば制度が変わるだろうが、当分先のことだろうし

現在できるのは、緊急輸送道路に着目しとく事ぐらいかな
0735名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 11:29:17.33ID:???
>>734
緊急輸送道路沿いの旧耐震物件の方が価値が上がりやすいって事？
0736名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 14:12:52.75ID:???
築４０年ってババ抜きの最後のカードだよな。築２０年なら２０年住んで売れるが築６０年になったら売れるのか？
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:09:48.12ID:???
建て替えって2000万くらいかかるってマジ？
60歳ではらえねー
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 05:46:36.88ID:???
木造戸建てだって建て替えたら
格安でも1000万以上かかる
マンション建て替えたら1500万とか当然
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 07:22:46.57ID:???
木造なら自分で決められるけどマンションは同意が必要なんでそ
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 08:10:43.34ID:???
中銀カプセルタワーと建て替え阻止派かいて建て替え狙いを諦めたやつから区分所有買い集めてるからなあ
そろそろ20パー行くんじゃねえか？
0744名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 02:20:58.69ID:???
中国人が越して来たんだけど、エレベーターの4階の部分の数字が
取れれてたｗ
あいつら頭おかしいわ。
普通の中国人はこんなことやらないわな。
嫌なら4階がない建物、すなわち3階以下の所に住めばいいだけ。

4という数字に何の意味もないけどな。
1年4組や4年生とか、4を避けることなんて不可能だろ。
あほじゃないか。

これって器物破損と窃盗罪で訴えるべきなのか？
0746名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 03:54:34.14ID:???
中国人はごみもちゃんと捨てないとか
話にならないわ。
ペットボトルとかガラス瓶も洗わないで出すしな。
日本に来る中国人は、レベル低いのが多いんだろうな。
アメリカに行く連中とは違うんだろう。
0749名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 19:05:51.57ID:???
江戸川区とか中国人多いわ。
平井なんて恐ろしいことになってる。
2050年の日本では、1000万人くらいが中国人かもな。
2070年には、中華系の市長とか生まれてるだろう。
町長とかは、もっと早く誕生だろうね。
オーストラリアのビルは、4階、13階、24階、34階、44階、54階とか
4の付く階はないんだってさ。13階もね。
中国人投資家が嫌うからという理由で。
66階建てなのに、最上階が82階なんだってさ。
0750名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 19:09:26.67ID:6pBGINTZ
ゾッとした
0752名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 21:23:29.56ID:???
中華系の市長が云いっているが
もうとっくにでてるだろ
この前新だ輩
0753名無し不動さん
垢版 |
2018/08/28(火) 21:33:27.19ID:???
30年前や25年前は、中国人いたが
日本人と結婚したような連中ばかりだったな。
だから徐々に同化してたけど、今いる中国人は
同胞同士で結婚してるのばかりだしな。

昔は日本人と結婚しなきゃ日本に住めなかったが
今は簡単に住めるようになったから、問題起こってるんだろうな。

近所の中国人経営もマッサージ屋、ネパール人経営のカレー屋は
数か月置きに店名が変わり、働いてる連中も変わる。
もちろん客なんて入ってない。
商売短期間でもすると、労働ビザがそうすることで取得できるんだろうな。
行政書士の入れ知恵だろうよ。
その辺のからくりを週刊誌が暴くべきだわ。
読売新聞は、何年か前にネパール人による難民申請のからくりを
報じてたが。
0754名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 08:23:58.35ID:???
>>749
そっち方面は昭和40-50年代に帰国した残留孤児家族が多かったと聞いたことがある
親戚を呼びつけて次第にコミュニティを形成されたとか
0756名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 20:05:47.49ID:???
もう築40年の中古マンションでさえ
バブルってて、買うメリットないわ
なんで10年前、2500万だった築33年のマンションが
現在築43年で3600万もするんだよ？
日銀の出口戦略もあるから、まあ2020年以降は
不動産は下がるだろ
0757名無し不動さん
垢版 |
2018/08/29(水) 22:17:17.50ID:???
四極に分かれる
上がる、キープ、下がる、固定資産税吸い取られるだけの負動産
0758名無し不動さん
垢版 |
2018/08/30(木) 12:53:51.77ID:???
築何十年なら税金なんてタダやろ？
俺払った記憶ないよ？
0761名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:12:54.81ID:5ldDhVjg
中国人所有のビルは、確かに4階ないからな。
台湾も香港もね。
タイは、華僑が所有してるホテルで、普通に4階はある。

10年後築50年超えのマンションなんて、日本人の老人か
中国人、ベトナム人、アフリカン人しか住んでないだろうな。

中央区、港区、千代田区の高級マンションは別だろうけどね。

足立区、荒川区、江戸川区、葛飾区の築40年マンションはやばすぎるだろ。
0762名無し不動さん
垢版 |
2018/08/31(金) 23:30:06.84ID:???
>>761
都心3区でも駅遠(主に湾岸)と中心部で分かれると思うし
下の区でもターミナル駅3分圏内なら余裕で持つだろう
区じゃなく場所次第よ
一番ヤバいのは不便な癖に高い所、世田谷の駅遠地帯とか
0764名無し不動さん
垢版 |
2018/09/01(土) 01:04:03.85ID:???
>>762
駅から徒歩3分圏内だと、駅前のマンションだけだな。

中国人は、山手線沿線の駅徒歩7分圏内を投資対象にしてると聞いた。
7分だとぎりぎり疲れない距離何だとさ。
10分だと、結構歩いたと感じる距離らしい。

女性でも1000円カットで髪切ってたりと、中国人の金貯める能力は
凄い。
河原で野草とったり、たくましい。
日本の貧困層は、中国人を見習うべき。
働いて働いて貯めて貯めて、とりあえずぼろい家でも買って、その後は子供の
教育に金使って、子供に学をつけさせる。
あとは、その子がエリートになれば、好循環。
0765名無し不動さん
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2018/09/01(土) 06:50:22.73ID:???
中国人じゃないけど、1000円カットで結構女性見るようになった千葉の郊外
0766名無し不動さん
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2018/09/01(土) 07:00:06.48ID:???
大塚駅（豊島区）で中国人が増えているのは比較的手頃な価格の中古が多いのかな
新築マンションも最近になって増えているが
大塚（文京区）では中国人は見ない
0768名無し不動さん
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2018/09/01(土) 15:13:36.91ID:???
行政で法律を作って、一定の安全基準を満たさない建物は強制退去させられるようにしないとスラム化でしょう。
そーゆー法律ができれば、最終的には更地にして土地価格分を所有権に応じて分配してさようなら。
0770名無し不動さん
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2018/09/01(土) 19:48:38.64ID:???
不動産所有者の権利が強いし、既得権が異様に強いからそんなもん出来んだろ
自己責任で住むならご自由に、となる
0771名無し不動さん
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2018/09/02(日) 06:55:21.41ID:???
>>767
階を増やし戸数を増やした分を新規分譲
値段は周辺の同レベル新築より15%くらい安い価格設定
即完売とはいかなかった
0772名無し不動さん
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2018/09/03(月) 11:38:32.22ID:???
新しめの安いグレードのマンションってどれも外壁タイルの感じからして安っぽいし全く住みたいと思えないね
引き換え古いマンションの特に元高級マンションなんかは吹き抜けあったり出窓あったり色々趣向が凝らされていて魅力的。
0773名無し不動さん
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2018/09/03(月) 14:23:16.72ID:???
吹き抜けも出窓も無駄。
出窓なんて室内の表面積増やして夏暑く冬寒くするのに貢献するだけ。
憧れを持つのは勝手だが、それは本当にそれだけのコストをかけるのに値するものかよく考えて。
0774名無し不動さん
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2018/09/04(火) 03:31:32.99ID:???
人生には無駄も必要
ハンドルだって遊びがなかったら急ハンドルで事故る
精巧なレーシングカーみたいに無駄のないのが好きならいいが日常がそれだと疲れるよ
0775名無し不動さん
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2018/09/04(火) 06:24:32.84ID:???
外壁やエントランスで興味があるのは、維持管理状況だけ
使ってる建材なんかより大事だよ
中古マンションは立地と管理状況にしか見るところはないよ
0776名無し不動さん
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2018/09/04(火) 11:38:48.05ID:???
築32年のリノベ済マンションを買った
10年後くらいに売りたいんだけど
都内駅近なら望みあるかな？
0777名無し不動さん
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2018/09/04(火) 11:53:34.63ID:???
>>776
都内　だけじゃダメ
同じ駅近でも利便性のよい駅近じゃなきゃ
0784名無し不動さん
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2018/09/04(火) 21:07:08.94ID:???
>>781
駅近を売りにしたいなら３分以内
長くて５分だろ
７分は許容範囲であって駅近を売りするのは無理
0785名無し不動さん
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2018/09/04(火) 21:13:19.86ID:???
容積率が同じなら駅まで３分以内のエリアに比べると７分以内のエリアは面積が5倍以上ある
さらに駅の近くは商業エリアが多くそんなエリアで環境の良いマンションは希少性が高い
ただ大森は山王口は駅前がいきなり住宅地なので駅近エリアも環境がいい
もっともイトーヨーカドーとかは駅の反対側なので山王口は買い物は不便かも
0786名無し不動さん
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2018/09/05(水) 07:06:34.72ID:zXg2lxfM
>>777
＞都内　だけじゃダメ

都内でなく、「区内」でしょう？
都内なら、伊豆小笠原諸島も、西多摩郡も「都内」だから。


>>780
＞京急とか京成だと厳しかったが

夷隅鉄道、小湊鉄道、銚子電鉄だともっと厳しい。
0788永和信用金庫は客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる信用金庫や、
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2018/09/05(水) 09:11:41.71ID:YF6qEM4s
俺たち永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる、これは日本政府の方針や、文句を言う奴は顧問弁護士が告訴して脅迫する、永和信用金庫の小林泰理事長が宣言する
0789名無し不動さん
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2018/09/05(水) 20:02:26.93ID:???
中央区だけど中古リノベ済みマンション築40年誓いのばっかだけど3000万くらいするばっかだね。
売れるんだろうね。
それでも。
0791名無し不動さん
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2018/09/06(木) 07:36:05.81ID:???
全国の中央区
・札幌市
・さいたま市
・東京都
・相模原市
・新潟市
・大阪市
・神戸市
・福岡市
・熊本市
0793名無し不動さん
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2018/09/06(木) 09:10:01.07ID:???
>>789
賃貸で同レベルの古くさい物件で門仲、越中島と月島を比較すると2-3割賃料アップするし
0795名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 19:34:19.81ID:???
新築買って大地震で壊れるとショックが大きいが、
築４０年のマンションで壊れたらショックが小さい。
0796名無し不動さん
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2018/09/06(木) 20:35:37.03ID:???
そりゃそうだろ。
手塩にかけた１８の子供が死んだら悲しいけど、１００歳の年寄りが死んでも、やっと死んだとしか思えない。
0797名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 20:35:54.33ID:???
壊れたら新しいの買ってもらえるからラッキーだね
0798名無し不動さん
垢版 |
2018/09/06(木) 21:31:41.68ID:???
築古の場合ショックというか資産価値的には建て替え新築は嬉しすぎるだろ
0799名無し不動さん
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2018/09/07(金) 08:13:39.01ID:???
築古リノベ物件が一番いいな
安くて住み心地も新しいのと全く変わらんし、壊れたらほんまもんの新築ゲットだし、
走攻守ともに最強と言える
0800名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 09:06:25.51ID:???
>>799
と言うセールストークに騙されて築古リノベマンションを買うアホがいるよね。
格安で仕入れた出口のないババマンションにぼったくりリノベ
業者は美味しい
0801名無し不動さん
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2018/09/07(金) 09:32:43.78ID:???
>>799
ねえよｗ　耐震基準など古すぎるし、設備もボロい、部屋なども今の生活に合わない。
0802名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 10:09:36.71ID:???
最近物件減ってる気がする上に高くなってない？ うちの近所、ガワがいかにもな築古のくせに中だけオサレーな感じにして法外な値段で売ってる。
0803名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 10:21:06.85ID:???
>>802
築１８年のマンションだけど売ってくれと仲介業者から
しつこいぐらい電話あるよ。
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 12:20:45.29ID:???
俺んとこは40年ものだけど不動産屋からの電話は、スゲーくる
正確には、売ってくれじゃなくて、売らせてくれだけどな
0806名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 17:40:58.37ID:AiylIm0O
>>804
「此方のマンション限定で、お客様が探しています」のチラシが良く入ってくる。
0807名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 18:23:10.98ID:???
>>806
そういう、DMが月1くるけど、コピペだから存在しない広さの部屋が書いてあったりする
0808名無し不動さん
垢版 |
2018/09/07(金) 22:35:54.36ID:???
昔から住んでて最近の相場観の無いオーナーだと買い叩けてリノベで利幅が取れる
好立地の築古で昔から持ってるオーナーだと騙し安いんだろう

良い立地ならリノベで外観を除けば新築に近い住居になる。新築マンションの千葉埼玉買う人は情弱だと思うよ
0810名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 01:04:10.85ID:???
湯沢のリゾマンとか
スラム化マンションの事例をよく調べて
リスクを把握した上で買わないと
0811名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 02:33:29.21ID:???
定年後とかに買って住み潰すとかならいいかもしれんがな
もちろん自分で安くリノベしてだが
0813名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 03:28:58.81ID:???
あるいはリノベした直後に建て替えが上程、決議されてリノベ代丸損とかも
0815名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 09:22:40.88ID:???
定年後なら熱海もありえるんじゃね。
もちろん、それなりの価値のあるマンション限定だが。
泉ピン子さんや橋田壽賀子さんも熱海在住だし。
0817名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 09:29:48.06ID:???
熱海は大地震で地滑りが起きたらすべてのマンションは消滅する
0820名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 11:37:38.39ID:???
売主側の高値と買主側の高値は違うからね。
0821名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 13:47:13.83ID:???
>>819
業者は再販が目的だから建て替え狙いで最期の一戸とかならともかくエンド価格より高く買うわけがない
0822名無し不動さん
垢版 |
2018/09/08(土) 21:34:32.30ID:???
リノベ物件て見る分には楽しいけど買う気にはなれんな
共用部リニューアルあるしても全部やるわけじゃないし築古特有の共用部の臭いとかも嫌だ
しかも入居者はじいさん婆さんばかり
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 00:41:05.75ID:???
じいさんばあさん死んで、新しい人入ってこなかったらどうすんだろうな
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 11:20:01.00ID:???
区分を東京中央区で数戸持ってるけど、入居者の入れ代わりは極めて順調だよ
やっぱり立地は大切だと思う
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 14:48:51.14ID:???
アホみたいな家賃じゃなきゃ中央区なら大丈夫でしょう
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:43:43.72ID:???
>>825
賃貸経営じゃなくて、年寄りから若い世代への入れ代わりです
言葉足らずでした
0827名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 16:48:44.08ID:???
住民の入れ替わり（世代交代）がきちんとされているかは自治体の発表している丁目別の年齢分布統計を経年でチェックすればすぐわかる
23区平均や区の平均と比べればエリアの特性も定量的に把握してできる
あと小学校の在籍人数の推移も参考になるね
0828名無し不動さん
垢版 |
2018/09/09(日) 18:43:20.88ID:???
23区内の小学校は統廃合の予定がマンション住民の増加に伴い中止になるところもある
俺の知る範囲で板橋区と文京区、どっちも三田線沿い
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 09:28:21.43ID:???
地価の高い所にある小規模なマンションなら高さ規制とかなければ損しなかったりする？
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 09:34:50.09ID:???
>>829
このスレの築年数だと既存不適格なのがほとんど
まあそこらへんの法律を変えるそうだが
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 09:37:34.94ID:???
>>829
確率で言えば同立地なら小規模より大規模の方が価格維持しやすい
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 10:46:01.94ID:???
不動産に「履歴書」導入　国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞　電子版
　国土交通省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 15:23:36.29ID:???
>>830>>831
更地にして売る場合はどう？
土地が売れればだけど･･･
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/09/10(月) 22:15:01.91ID:???
>>833
土地は同立地なら基本でかいほど単価上がる
だから地上げというものが存在する
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 15:43:51.65ID:BXkDkAz2
>>834
駅近でも接道の狭い、袋小路の様な再建築不可地帯も
そこら一帯を買占め、地上げすれば、立派な一等地に化けるよね？
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 16:50:16.23ID:???
化けるから再開発前は不自然な歯抜け土地がとりあえず駐車場として稼働したり
その間にボロ空き家がいっぱい出て来たり
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/09/12(水) 19:20:10.69ID:???
>>836
東京の中央区の湊がそんな状態だった、聖路加病院の北側へ数分歩いた場所
バブル崩壊後に塩漬け状態になっていたが今年になってタワマン1棟できて隣りにも1棟建設中
10-15年前にはゴーストタウンになっていた
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/09/13(木) 12:13:04.06ID:???
今は地上げで廃屋だらけの再開発は減った

豊島区役所しかり新宿なんかも築１０年立たないマンションでも
容赦なく壊す
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/09/17(月) 14:27:55.99ID:???
>>835
今決まった西新宿３丁目なんか
パナホームとか新築の建設ラッシュだよ
あれってどういうメリットあるんだ
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/09/19(水) 21:03:55.03ID:???
月刊Wedge　2018年10月号 特集　マンション サバイバル時代
http://wedge.ismedia.jp/mwimgs/4/3/-/img_43b4165569bb460f49abdeab80d95d24570051.jpg

前回の東京五輪が開催された頃、日本は第一次マンションブームに沸いていた。
それから半世紀、空前のタワマンブームは東京から地方へと広がりを見せる。
しかしこの間、建て替えは一向に進まず、実績はたったの２５０件。
これから押し寄せるマンション老朽化の波は、住民の資産と街を蝕んでいく。

PART 1
「老朽化マンション」の不都合な真実
PART 2
マンションの本当の価値は管理組合が握る
PART 3
住民合意、資金、容積率… 厳しいマンション建て替え
PART 4
憧れのタワーマンション 購入後に待つ困難
作れば売れる大ヒット商品　なぜ、日本人はタワマンが好きなのか？
PART 5
「マンション自治」を進める法整備を
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/09/20(木) 23:28:59.72ID:???
一軒家のがいいのけ？東京の土地はまだまだ上がるのけ？
0855名無し不動さん
垢版 |
2018/09/22(土) 18:29:47.73ID:m16L5BfE
静岡は田舎じゃ無いだろ
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 07:38:10.20ID:???
そろそろ、お題の「築４０年以上の中古マンション」の話をしろよ。
0859名無し不動さん
垢版 |
2018/09/28(金) 19:58:46.24ID:rrif9uoH
断熱改修しなかったら病気になるよ
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 00:15:50.21ID:DWW7ZJOV
築40年のマンションって、あとどれくらいもつの？
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 08:32:12.19ID:tIX5xoBJ
>>863
都内の駅近、交通要所なら良いと思う。
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 18:30:35.55ID:9ygFRyUl
安く買えてしゅうぜん積み立てたんまりあって負担なしで建て替えとかだったら胸熱だよな(・∀・)
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 19:50:36.30ID:???
建て替え狙いで港区内ブランド立地のみ買っているよ
当然容積率アップ、容積率緩和は事前に調査して建て替えの可能性のある売物件のみね
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/10/02(火) 20:23:05.74ID:HsATwo53
都内近郊の駅から3分程度の40年マンションだけど業者からここ買い取り
広告が入っていたな
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 06:44:16.60ID:lUXAAKN0
>>864
そういう良立地マンションは、例え築古だろうと、借地権だろうと
市場に出る前に、業者に買い取られてるらしいですよ。
0871名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 15:17:33.12ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

LMU
0872名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 09:50:21.52ID:nx4oL2yO
>>863
押上の駅徒歩１０分以内の
築４０年以上の借地権（地上権？）の墨田区向島の某マンションが
どうも市場に出る前に、業者に買い取られたらしいよ。
高層階の眺望抜群な部屋らしい。
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 11:55:16.11ID:n/0uakZp
築４６年の分譲団地住まいだけど、今立て替え推進決議に向けて動いてる。
コンサル募集したら５社応募があったから、採算とれると踏んでるのかな。
一度、立て替え推進決議否決されてるからなぁ。
今年度理事になったから、色々大変だよ。
ちなみに新宿から２０分程度の郊外団地。駅から徒歩５分。
0874名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 12:57:32.97ID:Qq3Tbwok
>>870
そういう利便性抜群のマンションは、古くてもリノベーションされて、売られていくのだよね。
0875名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:15:15.92ID:???
旧耐震の物件は国がかなりの強制力をもって建て替えさせる方向に動くなんじゃないかな?
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:31:25.34ID:???
死ぬまで住む頑固ジジイが多いから建て替えは無理だよ　あきらめな
0877名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 13:54:26.29ID:???
住人負担ゼロだったらまだいけるかもしれないが、それもいろいろ厳しいよね。
0878名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 14:11:34.97ID:n/0uakZp
立て替えを検討した当初は等価交換で無償で立て替えできる計画だったのに、あの時反対してた人は後悔してるみたい。
今は保留床売却しても還元率70％くらい。
あと仮住まい費用もあるしね。
５階エレベーター無しだから、元気なうちはいいけど、足腰弱くなった高齢者は大変みたい。
立地がまあまあだから、売却物件でると割とすぐ売れる。
0881名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 17:06:15.92ID:n/0uakZp
建築費が上がってるのは要因の一つだけど、
市との協議で一度再開発計画として高さ制限緩和されたんだけど、一度立て替え推進決議で
凍結しちゃったから２５メートル制限で８階建てまでしか建てられなくなったんだ。
ほんと１０年前の反対派を恨みたいね。
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 18:47:32.60ID:???
東京都区部のマンションは100％確実に建て替えはできるよ。
だから土地の持ち分の時価よりも安い値段で取引されてる築古マンションだと利益は出る。
ただ建て替えできる時期がいつになるかわらかないだけ。
20年後か30年後か50年後かわからないんだよ。
でもまあ100年後には確実に建て替えはできてるよ。
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 18:52:26.91ID:???
法律改正して集合住宅は築60年時点で権利者の3分の2以上の反対がない限り強制的に解体にしてほしい。
もし3分の2以上が建て替え反対の場合はその時点での耐震基準を満たすように耐震補強を義務付けるとかしてほしい。
0884名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 07:40:03.15ID:QovyurT6
>>872
墨田区は、向島に限らず、借地多いから。
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 09:54:38.12ID:T5Eg5D0H
総武線駅2-3分の40年2ldkマンションだが近くのここと似たような中古がここの買値より
高く売りだしてたな
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 11:31:00.69ID:???
>>882
都市部の築古マンションを買う層が40前後とすると20年後は定年世代30年後は高齢者
もういいやとなる
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 14:46:25.30ID:V9hdwfz1
>>886
都心部の築古マンションって誰が買うんだろうな？
築古でも都心部だと高いしローンは組めないし普通の勤め人じゃ買えないから年齢は４０前後ということはないんじゃね？
例えば築３５年くらいの広尾ガーデンヒルズってどんな人が中古で買ってるんだよ？
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 16:24:09.79ID:???
>>887
強欲なやつ
広尾ガーヒルや古いパークマンション買うやつは不動産屋や金融屋が多い
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 17:08:44.95ID:???
>>888
強欲だというのは同意。
同じ３億円の物件でも新築タワーと違って何十年経っても値下がりしないし土地の持ち分の価値が高いし。
ドムスも近いけどパークマンションより維持費がかかるから少し層が違うような気がする。
0891名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:21:16.46ID:???
>>889
基本社長
というかドムス買うやつは他にもマニアで不動産たくさん持ってる
0892名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:25:57.27ID:???
>>890
土地の持分が多いってのは容積率余ってるならそうだがガーヒルはほぼ１００パーセント使ってるからとくに区分所有の土地持分が多いと言うこともない
ガーヒルのいいところはニコイチエレベーターなんだかエレベーター単位でエントランスがあるのでゴージャス感に欠ける
低層は土地の持分が大きくてタワーは土地の持分が小さいとか言うけどそもそも容積率が違う土地を比べで持分面積が広いとか狭いとか意味はない
0893名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:27:32.92ID:???
>>891
ドムスの内装をリニューアルしてる奴がいるけどあれば違うよね。
ドムスってバブル期の遺産だと思うんだ。当時の雰囲気を保存するためには純正補修部品で直しながら使うのが正しいと思う。
管理費、修繕積立金も高いし内装の元値が極端に高いから純正補修部品で直してたら維持費すごいだろうな。
0894名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:30:25.59ID:???
>>892
パークマンションは容積率の持ち分を使い切ってないのが多いんじゃね？
三田綱は容積オーバーかもしれないけど。
0895名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:34:05.29ID:???
>>894
昭和４０年代に建てられたマンションでも都心は土地が高いからそんなことはない
再開発とかあれば別だが単独建て替えだと還元率は基本減る
都心で容積率余ってたのは同潤会とか企業の社宅や官舎くらい
0896名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:38:33.22ID:???
>>895
自分は古い住友のハウスを持ってるけど
容積率は１割以上余ってるよ
上手に建て替えれば専有部分の面積は２割程度増えるはず
0897名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:42:13.39ID:???
>>891
自分は新築タワーなんかより
高度成長期の高級物件に魅力を感じる
００７の大里化学みたいなの
マニアなんだろうか？
0898名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:44:09.83ID:???
>>893
ドムスの内装はすごいけど文化財的価値があるわけでもないからまああまり保存する意味ないね
戸建てでもこの床の間の柱が、、、とか言っても不動産価値には全く織り込まれないのと一緒
建築史的に建物自体の価値が高いわけでもないしね
ニューヨークのダコタハウスとかあれは外観の価値が高くて内装は結構好き勝手に変更されている
高級マンションではないけどマルセイユのユニテなどは世界遺産に指定されたからかなるべくオリジナルに戻すそうという人もいるみたいだが
0900名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:49:02.83ID:???
>>898
>文化財的価値があるわけでもないからまああまり保存する意味ないね
ビラ・ビアンカなんかのビラシリーズは？
0901名無し不動さん
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2018/10/06(土) 17:58:12.79ID:???
>>900
微妙
中銀カプセルタワーとか区分所有権集めて建て替え阻止しようとしてるけど所詮区分所有なんでね
ビラシリーズもファンが多いけど別に保存に金出してくれるわけじゃないしオリジナル内装残してても家賃や転売価格が上がるわけじゃないから無理でしょ
美術品とは違う
0903名無し不動さん
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2018/10/06(土) 18:10:48.36ID:???
>>902
自分で住んでる人は少ないと思うよ
ほとんど事務所だし
コープオリンピアも半分くらい賃貸の事務所利用
0904名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:11:56.44ID:???
>>901
中銀カプセルタワーに関しては業者が民泊に使えば十分元とれるでしょ
0905名無し不動さん
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2018/10/06(土) 18:13:35.38ID:???
古いスポーツカーをレストアするみたいなわけにはいかんからね
車なら乗れなくても別に困るわけでもないけど実際住むとなるとお湯が沸かなかったら一日も生活できんからね
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:16:16.73ID:???
>>904
とりあえず建て替え阻止できる20パーセントの区分所有権を集めようとしてるみたい
もっとも当初のコンセプトだったカプセル交換や増設などは一度もやったことないし大々的に民泊に使おうとしたら結構改造やリフォームは必要だね
っていうかあそこ民泊は禁止したと思うよ
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:16:55.34ID:???
ところで油壺のシーポニアクラブのレストランって素敵だと思わないか？
あそこの分譲マンションはかなりの既存容積不足の建物らしいけど
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:20:40.89ID:???
逗子マリ昔友達と共有してたけどリゾートはもういいやって感じだわ
ホテルの方が気楽やわ
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:21:54.22ID:???
油壺といえばルーシプラックマンさんが殺されたブルーシー油壺も友達が持ってて泊まらせてもらったことあるわ
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 18:26:26.29ID:???
>>909
ルーシーさんってここで殺されたんだ
知らなかったわ
確認したら大島てるにも出てるね
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 09:24:19.55ID:???
山手通り沿い　斉藤建材の建物　売りに出てるね。２．７億

新宿区中落合１
ttps://www.stepon.co.jp/kodate/detail_18422025/around/#tabBlock
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 17:38:10.96ID:???
築40年超えても都心は普通にローン組めるよｗ
資産価値があって価値は下がらないから
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 07:19:45.95ID:EMgGuKDc
>>884
墨田区は、向島、押上、曳舟、業平辺りなど
スカイツリー効果で、今や一等地？だからな。
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 11:49:55.40ID:???
借地でも
銭湯とかの生活インフラ系の借地と
戦後の困ってた人に善意で土地を貸して居座られたケースで
同じ借地という扱いを受けるのは納得できないわな

もともと人が住めるような環境じゃない土地に銭湯等を誘致して
そのに借家を建てたわけだしな
銭湯が来てくれなかったら借家事業も成り立たなかったわけだし
0919名無し不動さん
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2018/10/10(水) 09:28:07.00ID:3XzcKZmc
>>916
スカイツリーが来なければ
向島は下町の三業地
押上は生コン工場くらいしか
ないもんな。。。
0921名無し不動さん
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2018/10/13(土) 07:39:58.32ID:jBJsM3vn
>>919
押上には、都営浅草、京成、半蔵門線が通ってるだろ。
0922名無し不動さん
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2018/10/13(土) 11:18:26.36ID:???
通ってもずっと東武が仕切ってたからろくなのがなかったんだし

刑務所官舎払い下げくらいしかない
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/10/13(土) 12:26:48.67ID:???
ランドネットっていう仲介業者、電話の態度悪いね。
0927名無し不動さん
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2018/10/16(火) 12:54:30.35ID:???
完全に2dkか最悪でも1LDKって名乗るべき間取りなのになんだこれw
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 14:31:42.38ID:???
外壁の痛み具合が酷いね。錆が出てきてるし。
ベランダも隣との境が腰の高さまでしかないから、ベランダや室内が丸見え。
防犯も最悪じゃん。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 14:59:31.42ID:???
>>925
ゴミ。
これなら家無しでサウナで寝泊まりした方がいい。
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 18:43:12.91ID:???
>>926
>>927
物件名でググってみると２DKと２LDKで案内されている
LDKと言い張ってもDKと同じ間取りと広さ
0934名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 21:38:01.57ID:???
業界的にもLDK名乗れるのは8畳からなんでこれは完全アウト
定期借地権はこの年代では無いはず、恐らく旧法だろ
調べたら南東で1280万円がある、無理やり選ぶならこっちだな

この年代だと旧々耐震で旧耐震よりはるかに弱い
阪神で倒壊した割合も旧と旧々でかなり違う
広さにしては維持費も高めなので管理状態次第では…いやないな
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 21:59:36.08ID:yMTQE7xd
墨田区のような水没地域はダメだな。
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/10/16(火) 22:09:26.38ID:???
ピロティではないし
形は悪くない。
あと30年位はもちそう。
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/10/17(水) 20:34:06.98ID:X60WzT2y
都市再生緊急整備地域で駅近だと老朽マンションでも建て替えの見込みはありますか？
0939名無し不動さん
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2018/10/17(水) 22:17:44.68ID:X60WzT2y
緊急整備地域で区の都市計画にかかると容積率緩和があったり、8月下旬報道の東京都での玉突き建て替え容積率緩和の制度の話もあるので。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/10/17(水) 23:39:37.75ID:???
>>939
だから個別のマンションの話を一般論で語っても仕方ない
建て替えは区分所有の総意で決まるので必ずしも経済合理性で物事が動くわけではない
この建物に愛着があるとかいう理由で２割が反対したら建て替えできない
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 08:58:30.28ID:???
>>940
愛着以外に２回引っ越して数年は別のところで暮らすってのは大変だから
消極的理由で嫌がる人は少なからずいそう
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 01:11:04.16ID:???
古いマンションは修繕修繕で延命してるのが今
いつかは修繕でもどうしようもない時が来る
建て替えは実現不可能なのが9割超え
エレベーターもないとかのマンション住んでるなら安値だとしても売却して引っ越す方がいい
買い手見つからないマンションも増えてきてる
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 08:22:07.69ID:gtsSn60A
>>944
築四十年の築古マンションの場合
今回の免震・制振装置の検査データ改竄（かいざん）問題は
現在のところ、あまり関係ない、影響ないですよね？
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 08:36:56.55ID:???
築50年、駅徒歩8分、1200万。
再開発の住民決議は来年。
買うべきか迷う
追い銭1000万位で5000万弱位に化けるだろうか。
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 13:59:36.64ID:???
駅徒歩8分だけじゃ判らん。
新宿、池袋、渋谷から徒歩８分なら検討の範囲だし、
寂れた駅の徒歩８分なら検討の余地なし。
0952名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 15:06:45.32ID:???
ターミナル駅から徒歩8分だと1200万じゃ築古ワンルームすら買えないよ
寂れた駅から8分のファミリータイプとかで話にならないだろ
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 15:56:30.81ID:???
建て替えの決議じゃなくて再開発の決議やろ
マンションだけの決議じゃ済まないからめんどくさいし時間もどれだけかかるかわからん
1200万というババ
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 20:15:01.83ID:???
買われたら困るから駅名は書けない。
東京駅まで直通30分以下。
容積率60/200
駅徒歩8分
戸数も書けないな
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 01:51:10.11ID:???
>>955
相場はすべてこれだな。
みんなが買いたいと思う物件は将来ババになる。
0960名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 08:20:13.43ID:???
東京駅からと言うんだから、どうせ千葉の船橋とか市川だろ
いくらでも安い中古マンションが出てくる地域だからゴミだよ

東京駅から徒歩30分とかなら価値あるけど
0963名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 10:09:19.41ID:???
東京駅から何分表記は京葉線が多い
京葉線ホームは駅内を１０分歩くのは無視されてるのが詐欺的表記
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 12:27:37.48ID:kSJ18p0M
>>957
地面師乙
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 16:39:05.98ID:???
>>965
地面師はそんなこと言わない
気が変わったからお前には売ってらんというのが地面師
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 22:46:07.34ID:???
たとえば都営三田線の板橋区内の駅から徒歩８分なら築40年前後は700-800万で売られている
文京区内の駅から徒歩８分で築40年で1500万の物件が数件でてくる、５分以内だと2-3千万する
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 23:06:08.48ID:???
再開発建て替え情報がまだ表に出ていない内部情報だから詳しく書けない。悪いね。
今日現地視察してきました。明日朝一で電話して買えたら買うことにします。千単位の大規模案件になる可能性もあるようなのでいずれ皆知ることになるはず。
0969名無し不動さん
垢版 |
2018/10/21(日) 23:14:35.16ID:???
ちなみに以前、勝どきで再開発予定物件をつかんで空振りした痛い経験もあるので情報収集は冷徹慎重にやっているつもりです。また痛い目をみたらこういう投資は今後一切しないようにします。
0972名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
垢版 |
2018/10/22(月) 11:02:46.86ID:???
>>969
すでに失敗してるよ
勝どきなんて、この数年で1.5～2倍になってるのに、そこで取れてないんじゃよほどセンスがない
都心で失敗したから、郊外でとか考えてるかも知れないが往復ビンタコース
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 13:15:51.37ID:???
>>963
むしろ京葉線ホーム側の方が銀座の繁華街に近いので価値があるのではないか。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 14:02:06.02ID:???
山から隣の山に行くには一度下山しなきゃいけないから、谷底は便利だと言ってるようだ
0975名無し不動さん
垢版 |
2018/10/22(月) 19:00:35.13ID:???
まあ東京駅にJRで直結はいいけど路線ごとにヒエラルキはあるからね
以下東京駅からの所用時間が同じ場合のJR在来線の路線価値を運転本数、終電時間、利便性、沿線駅のバリエーション等を総合的に勘案

Sクラス→山手線
Aクラス→中央線快速、京浜東北線、上野東京ライン（南方面）
Bクラス→横須賀総武線、上野東京ライン（北方面）
Cクラス→京葉線
0978名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 11:01:29.95ID:???
東京に住んでいて乗り換え以外で東京駅に行く機会はほとんどない
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 11:33:06.15ID:???
>>978

確かに。通過か乗り換えで都区内のJR切符を使うときだけ。

普段は丸の内線
0980名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 11:46:37.11ID:???
東京駅起点で不動産表示をするのは千葉の物件　これ常識
0981名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 14:22:35.39ID:???
俺は会社が大手町だから毎日東京駅使ってるぜ
ちな田町が最寄り駅
0982名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 16:04:44.72ID:???
>>973
俺が使っていた時は階段で有楽町側の地上に上がった。
大変使いづらい。
京葉線はすぐ止まるし
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 17:10:32.25ID:???
都心3区は私鉄なんて無い
京急がちょっと食い込んでるだけ

で、大企業の本社勤務でも正社員でも派遣社員でもビル内のコンビニ店員でも
勤務先が大手町には違いない
何が妄想なのかさっぱりわからん
0986名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 17:58:51.74ID:???
品川勤務だと他の東京の主要駅全然行かないわ
京急しか乗ってない貧乏人です
0993名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 22:07:28.07ID:???
まあチミタチ田舎者認定はいいけど最低都心3区に不動産持ってから言いたまえw
0994名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 23:19:26.85ID:???
>>981
大手町が会社の最寄りなら都営三田線使えるだろ。
うちの次長みたいに健康のためにわざわざ東京駅から歩いてるのか？
0995名無し不動さん
垢版 |
2018/10/23(火) 23:37:30.22ID:???
>>994
Jrの方が終電も遅いし本数も圧倒的に多いししかも朝は空いてるからね
浜松町で座れるし
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