築40年以上の中古マンション9

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:32:42.20

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507573628/

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 00:14:32.90

神奈川埼玉千葉全部に住んだことある。

神奈川は相場高め。職場が横浜、品川や渋谷なら良い選択肢。

埼玉は神奈川より安め。職場が大宮、新宿、東京なら良い選択肢。

千葉は埼玉より安め。職場が千葉、錦糸町、北千住なら良い選択肢。
副都心が勤務なら選ぶ必要無し。

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 00:32:34.12

2chねらーの平均ｗｗｗ

丸の内勤務

旧帝大卒　理工系

年収1000万超

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 10:22:03.72

>>202
勤務地以外結構あっているかも
最低でも滑り止め大学の慶応早稲田程度
当たらずとも遠からず

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 11:18:51.72

無職、精神病、工作員
有職者だが友達なし
書き込んでるのはこんなところだろｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 11:20:40.56

>>204
自己紹介乙

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 13:01:40.92

まともな社会人は5chなんかに書き込まないよ
それだけは間違いないわ
まともな社会人なら、書き込む理由がないからね

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 13:47:17.43

20年２ちゃんやって廃人になったやつがいたな

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 13:54:03.21

元々俳人だろ

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 19:50:22.68

マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく

　マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大規模修繕が必要だ。１回目は外壁塗装などで済むが、
２回目以降は給水・排水管や昇降機の更新に移り、工事費が膨らむ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1

今後は、廃墟見たなマンションが増えるんだな
でも中古マンションはマジで気を付けないと

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 19:52:42.53

>>209続き
約900棟あるタワーマンションは８割弱が未達だった。国の目安の半分に達していない物件も１割あった。

タワマン危険ｗ
人手不足で人件費も上がるから修繕費用も増加する

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 19:55:02.94

築40年で次の修繕足りてて綺麗に保たれている物件は逆に安心
条件満たすのは都心ヴィンテージばっかになって結局高いけど

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 20:13:21.89

新築時の修繕費月5000円とか明らかに安すぎるからな
最低一万円以上とかにするか５年ごとに値上げって最初から決めておけばいいのに

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 20:45:29.18

>>212
新築系は12年毎に上がるのと、初回購入時に修繕一時金で各戸数十万徴収してる
管理組合がしっかりチェックして、管理会社の無駄遣いを見極めれるかどうかが鍵。

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 03:26:40.54

築40年／50平米で、修繕積立が12,000円／月の場合、安心できる金額だとは思うんだけど
この金額だからって、滞納がないとか、積立金が不足してるとかはわからないんだよね…

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 07:38:13.67

新宿まで30分の駅前ワンルームを買った
賃貸に出す予定だけど、今年前半くらいは自分で使いたいな

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 08:29:52.56

>>215
築40年以上の？
リノベしてあるの？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 09:00:36.94

>>215
固定資産税高い？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 12:30:21.69

>>216
築43年
フルリフォーム、バストイレ分離済み

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 12:32:26.34

>>217
慌てるな
前所有者に今年分の固定資産税の通知すら、まだ来てない
どのみちワンルームの築古なんて、大した金額じゃないよ

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 13:10:11.76

>>214
安心の根拠がわからない
中長期の大規模修繕工事予定と現状の積立金額次第。

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 13:10:22.23

築浅？のファミリータイプが1000満で売りにでてるぞ
しかも最上階角部屋ルーバル付きだ

宮前平で瑕疵あるが心理的なもんだから心配いらない

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 13:51:06.01

>>221
糞安いな
それ貼ってくれない？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 17:26:05.72

>>220
ありがと、やっぱそうだよね。
安心の～は間違ってた。相応の、と言いたかった。

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 18:28:45.51

>>222
このスレ的には築浅だが1990築
確か60平米代、三方角部屋
ググればすぐ出てくる

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 20:51:30.98

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/14136/030Z89708404/037741019/x1030Z89708404.html

これかな
安いね

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 21:02:40.89

陸の孤島で絶壁の上のエレなし最上階　入居者を選ぶな

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 21:09:22.99

>>221
心理的瑕疵ってあの事件の跡地なの？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 21:10:26.58

職場が近くて車通勤とかなら良いかもね
病死かな？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 21:13:42.28

それより１９コだから負担が将来大きい

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 23:39:14.68

マンションを賃貸で借りてるんですが(分譲マンション)
大家さんが部屋を手放す時って
こちらに連絡ってくるでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 23:40:41.20

振り込み先とか変わるんでないの

**名無し不動さん** · 2018/03/27(火) 23:57:23.81

あ、そっか、そうですね。
売ってくれないかなあ。

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 00:27:16.57

>>232
契約更新の際に管理会社に買いたい旨を伝えてもらうと良いよ。
あとは毎日自分のマンションを検索。
別の部屋がネットに出てたら買えばいいじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 00:35:58.33

なんなら売ってくれってコンタクトとればいいんでないの？

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 00:40:36.61

>>225
大学近いとかでルームシェア対応できればいいが小中学校じゃな・・・

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 12:39:02.10

>>225
知人の住んでるマンションで笑った
宮前平からだと一山あるからスゲー坂道を登って降りる必要がある
溝の口へのバス便が妥当だけど、バス停までも結構遠い

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 12:49:50.11

難攻不落といったおもむきだな

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 17:22:01.93

スーパー近けりゃ生きていけるだろうw

**名無し不動さん** · 2018/03/28(水) 23:34:31.21

近いつっても徒歩9分、コンビニも同様だぜ？んで坂きついんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 04:00:39.79

昨日、大阪市内1976年3月竣工（築42年）の3LDK（76平米）見てきた
なんか悲しくなってきた

**名無し不動さん** · 2018/03/29(木) 05:58:46.54

>>240
うちは10年前に大阪市内、築32年を69平米1870万で買ったわw

**名無し不動さん** · 2018/04/04(水) 23:24:01.22

泉岳寺あたりの築古も再開発でタワマンだ

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 00:34:44.51

こないだクワマンさんに会ったぜ！握手して貰った。

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 00:38:38.05

なんだちみは！？

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 00:43:05.50

なんだつぃみわってか？

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 06:39:46.04

そうです、私が変なおじさんです。

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 08:47:03.75

だっふんだ

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 15:01:14.98

脱糞だ

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 19:39:51.07

このおじさんたち、変なんです。

**名無し不動さん** · 2018/04/05(木) 21:35:05.58

>>240
高くて買われへんのか？

**名無し不動さん** · 2018/04/06(金) 18:03:29.62

>>242
あそこらへんはJRの未定地域もそうだけど
野村の研修所が高いの建てられないってもめてるらしい

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 15:02:13.31

これどう？　谷津遊園　PC工法　エレなし4階
https://www.ohkuraya.co.jp/Property/detail/id/30201707017
バランス釜は給湯器タイプに変更済み
洗面所は浴室給湯器から給湯？
キッチンはローカル給湯器

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 20:51:32.41

階段で上がるのは3階までだな　それ以上はきつい

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 22:27:33.13

仕事場生活に対する考え方
それを鑑みてそこが良いなら
いいんじゃない
低地だよ

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 22:28:52.82

２５年くらいだがさすが入谷だ
やっすい
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/taito-ku/re_1433919gde/

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 23:41:05.85

最近の不動産価格にしては安いね
独身で10年賃貸するならこれ買った方がはるかにお得

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 08:05:38.67

>>255
俺もこの物件見てたわ。
でも、１階が飲食店で物件が２階だと、Gの恐怖がある。
それと、管理費/修繕積立が28,000円は高いかな。

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 08:10:03.74

コートハウス玉川
6980から6480に値下げしたね

**２２５** · 2018/04/12(木) 10:30:46.28

確かに管理費/修繕積立が28,000円は高い
戸数が少ないせいか
若い奴なら確かによさそう

それに顕微家よりアットホームの方が同じ物件でも高い
更新が遅れているのか

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 10:31:05.97

違った２５５だった

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 12:05:10.82

>>256
独身で10年住んだら、吉原の顔になって破産するかもな

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 13:20:19.45

これからの若者は新築3畳ワンルームですよ
ニュー即にスレ建つくらい流行ってます

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 15:26:29.62

立って半畳寝て3畳？

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 22:53:02.07

>>255
昔、どの部屋か忘れたけど見に行ったな

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 22:59:15.14

築浅の3畳ワンルームはロフトがあるんじゃね。
でも、平米の単価で見ると割高だとか

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 23:29:52.83

自演スレ？

**名無し不動さん** · 2018/04/12(木) 23:35:09.36

>>265
こんな極端な物件はよほどの都心でないと成り立たないな
カボチャの馬車が良い例で足立区の駅から遠い物件とか近隣アパートも安いのにそりゃ埋まるはずないわw

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 09:13:27.17

>>267
俗にビデオルームに毎日二千円払ってる層を
狙ってるからだろうね
保証人なしゼロゼロゼロでも客付けと家賃回収徹底できなきゃ怖くてできない

ただ　この層も伸びそうだわな　民泊よりはまし

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 10:22:45.10

>>268
伸びるわけねーじゃん

15平米すら条例で作れないんだから
後のトラブルを覚悟しなきゃ、こんな異常に狭い部屋は作れない

作ったもの勝ちで逃げ切るか、強い行政指導でストレス溜まるかのどっちか

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 10:58:14.04

坪とかいうよく分からないガラパゴス単位で語られてもよく分からん
ヘクタールで語れよ

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 14:56:51.33

ヘクタールってw山林かよ

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 17:15:44.47

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 21:59:52.35

何で管理料金高いのだ
http://search.maisoku.co.jp/ks_12/dtl_6965399208/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 22:00:50.55

>>273
８８戸数もあり
管理人巡回
泥棒価格?

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 18:40:36.11

みなさんどこのサイトで探してる？
ほとんどスーモでしか見てないんだけど他サイトいったら別の物件でてくる？

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 19:27:16.68

やっぱ店にしかない物件とかもあるよ

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 21:08:04.97

足で探してるよ
サイトに出る時点でもう旨味が無いからねぇ

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 10:10:18.03

物件情報出来る前押さえてちゃうわな

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 10:38:09.00

うちが買った時は新聞のチラシが入ってきて、早いもん勝ちだったから一番で駆けつけて判子押したな

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 17:52:45.44

>>275
不動産ジャパン

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 20:08:33.22

>>275
意外にアットホームにしか掲載されていない物件がある

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 20:12:22.31

不動産の基本は両手
担当者>支店>仲介会社>仲介会社ネットサイト>ポータルサイトの順で情報が出てくる

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 20:25:05.88

みなさんありがとうございます
他県のマンションを探してるのでなかなか足を運ぶのは難しいのですが担当者さんに良い物件教えてもらえるように言っときます
ポータルサイトに情報がでるまでそんなに段階があるんだね
そりゃ良い物件は最初の２つくらいで決まってしまいそうですね

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 21:23:53.79

ここまで自演　

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 21:30:30.16

いいじゃん
チョゴリ切り裂きの自演と違うし

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 21:48:17.84

自演が悪いとは言っていないよ
あまりにも下手糞な自演が続いたから気になっただけ

**名無し不動さん** · 2018/04/18(水) 23:58:41.15

>>32
チンフェいわく
せやろか？

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 12:51:46.90

キムチ盗まれたりの自演にはワロタけどな。

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 15:12:45.87

日本人は心が狭いニダ

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 21:18:36.33

>>281
俺もアットホーム掲載物件で決めたわ

**名無し不動さん** · 2018/04/19(木) 23:33:47.67

自演乙

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 16:21:48.14

密かに増える｢内部崩壊マンション｣の恐怖
https://toyokeizai.net/articles/-/217671

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 21:13:42.09

こう言うの見ると新築に限る、適度な時期に売却、となってしまうな
もしくはマンションは賃貸、買うなら一戸建、と
まあ安直な考えではあるが、事実としてあるわけだし先々確立は増えていくわけで

管理状況を調べてから購入すればとなるが、今は大丈夫でも先はわからない
しかもリノベ済みと言われても塞がれた床下は信じるしかない
給配水管もやりました、、、あれ？みたいな

先日九州だったかのマンションで全室カビだらけと言うのを見た
玄関入ると既にカビだらけ、靴箱の中も、トイレは天井が剥がれ、リビングのフローリングは浮いてボロボロ、もう悲惨極まりない状態
原因を調べると壁の中の配管が錆だらけで、内部の隙間部分の天井が湿気で水滴がたまる状態だった
何故こんなことになっているかと言うとズバリ手抜き工事とのこと
リフォームした物件を買ったわけだが、そのリフォーム屋が断熱材を一切入れていなかったと
壁に天井と塞いでしまうわけで中はわかりませんからと、点検した建築士

一方管理組合はやらなくてもいい場所の高額工事はやっていた

悲惨である

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 21:20:04.66

>>293
あれって築何年だったのかね
下駄箱とかトイレの作りが古かったから
昭和５０年代かな

**名無し不動さん** · 2018/04/23(月) 22:22:35.60

>>294
うーん、中古で買った人が20年ローン？であと2年残っているからリフォーム代がキツイとか言ってたね
18年住んでいるわけだけど築何年で買ったのかな

でもあんなのって極めて珍しい状況で運が悪いと言うか
不注意含め交通事故みたいな確立の問題とも思う
そう言う意味では一戸建でも同じことはあるし新築でも欠陥住宅は存在するしね

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 08:30:42.64

新築の欠陥住宅で争ってる人ってそれなりの数いそうだよね。
テレビでたまにやってるけどどうなんだろう。
中古マンションはよく吟味してスケルトンリフォームを自分でやるのが良い。

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 10:20:29.71

テレビでやるくらい珍しいことなんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 14:58:12.98

吟味した上でハズレが小さければよしとしなければね、中古は特に

リノベーション物件買って数年後に給水管交換で床剥がしまーす、とかもあり得ない話じゃ無い。
何年分もの総会資料読んでも見落としはあるさ。

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 17:57:05.96

いきなり給排水の共用管の交換は
意識が高くて資金に余裕のある組合じゃないと厳しいだろ
最初はライニングで様子見るはず

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 18:40:18.17

ライニングの保証期間は短い
調べてみなよ
結局は通常交換の方がコスパは良い