築40年以上の中古マンション9

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:32:42.20

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507573628/

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 22:21:44.80

築30年前後のフルリフォーム済みとか売り出てるけど配管やってないとかあるのかな？
25年くらいだと微妙な築年数だし

**名無し不動さん** · 2018/04/25(水) 01:51:14.09

余裕である。　やったなら、自信があるだろうから、工事中の画像とかも見せてくると思うよ。

**名無し不動さん** · 2018/04/25(水) 07:00:28.38

給排水の配管更新は専用部についても管理組合の修繕工事でやるところは増えている。ウチのマンションはそう、36年目に共用部給水管とは別項目で計画されてる。

**名無し不動さん** · 2018/04/25(水) 08:58:43.71

>>296
スケルトンにリフォームってドリームハウスのガラス張りの家が浮かんだんだが

**名無し不動さん** · 2018/04/25(水) 17:29:05.51

>>304
では、スケルトンリフォームでググってみたまえ。

**名無し不動さん** · 2018/04/25(水) 18:49:30.55

>>300
大阪ガスのライニングは10年保証だけど物質の特性からは最低20年はいける。

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:28:50.99

一番気にした方がいいみたいな項目だね＞屋内配管

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 09:15:31.48

ライニングは10年程度
その次は交換になる

それなら最初から最新の管に交換する方が良い

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 10:03:20.71

>>308
それは机上の話というか保証期間だから現場から実例拾ってみてよ

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 11:23:06.57

日本は概ね新築志向だよね
海外は中古でも問題無い感じ
ヨーロッパ都市部でも築100年近い古いマンションにも価値があるとされていたな
日本も都心部はそうなる傾向かもね
現に世田谷駅遠マンションは下がってきてる気がするし

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 12:21:17.88

>>310
どう考えても田舎の新築より都心の築古の方が資産価値高いのにあまり変わらない値段で売られてるからね
新築の原価があるから仕方ないとはいえ

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 12:57:44.40

中古は初期費用は安く済むけど１０年経つとあちこちつまらんところが壊れてくるからマメにメインテナンスは必要だね
こないだ給湯湯沸かし器がぶっ壊れてネットで調べたら20万くらいなんだけど規約があって色を外壁と揃えるための特注品しか認められてなくて40万近くして参ったよ
平均よりはハイグレードなマンションなんだけど差別化のために特注品使ってるマンションは要注意
新築から１５年くらいはあんまり気にする必要もないないけど１５年以上経つ中古マンションは結構金かかるよ

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 13:02:44.31

どうせ田舎いくなら平屋の戸建に住みたい

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 16:57:54.79

>>310
本日のバカ

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 03:25:48.76

>>312
そりゃ内装設備品は消耗品だから仕方ないでしょ

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 09:49:04.10

コンビニ徒歩10分以内にがある程度の田舎に行きたい

**名無し不動さん** · 2018/05/04(金) 21:27:34.43

早い者勝ち
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1363718/show.html?uiaid=criproperty

**名無し不動さん** · 2018/05/05(土) 22:03:48.79

>>317
関連物件に出てる1000万ちょっとのやつのほうがええわ

**名無し不動さん** · 2018/05/06(日) 23:33:15.10

25,000くらいで貸せばいいんでない

**名無し不動さん** · 2018/05/10(木) 03:51:40.26

今は明らかに高値だな

こんな中古にも投資しようとしてる奴は
修繕費とか計算に入れてないだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 03:06:01.59

築48年の物件内覧行くんだけど、値引きって期待できるんかな？
みんな、そのまんまの値段で買ってんの？

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 07:46:54.12

これは！という中古物件は交渉やってたら他決するよ。

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 09:03:32.50

まあ48年じゃそんな引く手数多にはならんだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 10:19:44.30

値引きなきゃイラネって物件なら値引きしても買わないのが吉
値引きなくても欲しいけどできればやすく済ませたいくらいのマインドのやつは端数切り捨てくらいで買わされる

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 11:23:32.90

>>321
値引きに応ずるかは、売主の気分しだい

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 15:02:34.60

そのうち
築60年リフォーム済みとか築80年お好きにリフォームとか出てくんのかな？

**名無し不動さん** · 2018/05/15(火) 13:28:47.24

お好きに建て替え、も出てくるよ

**名無し不動さん** · 2018/05/16(水) 20:37:39.73

配管更新も重要だが、断熱改修も忘れずに
サッシ周りのコンクリ表しなんてアホかと

**名無し不動さん** · 2018/05/18(金) 23:52:31.38

タワマンブームの余波　全国で次々“大修繕の波”
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000127126.html

12年目で1回目の大規模終戦

**名無し不動さん** · 2018/05/27(日) 13:04:43.69

親が住んでいる分譲団地はまだまだ住む気みたいでなかなか建て替えの話が出てないな

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 07:17:33.47

スカイツリーが来る前の押上のマンションは、徒歩圏、中古で
１千万にも届かない物件が、ゴロゴロしていたが
今では、相当な築古の１Ｋの狭い物件でも、１千万を遥かに超えているぞ？
（安い時に購入しておけば良かった・・・）

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 07:27:06.75

荒川区の舎人ライナー沿線も開通前は一千万切る3DKとかゴロゴロしてたけど今は大変だぞ

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 07:49:57.89

それは駅遠から駅近になったんだから当たり前だべ

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 08:23:05.28

一応都電の停留所はあったんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 11:37:57.45

荒川区の舎人ライナー沿線

。。。

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 15:47:49.77

築47年同一マンションを6部屋持ってるが
建替えはそう簡単ではなく、現状ではとても無理だろう。
逐一検討会を行っているようだが、新築時から住み続けるババ連中が理想ばかり語ってる。

現状容積率一杯なのに、2倍の高さに建ててしまえば問題ないでしょ”とか言ってる始末。
この人たちが居なくなるのを見越して、築60年とかになったとしてもこれからも買い増しはするけど。

**名無し不動さん** · 2018/05/28(月) 16:54:07.90

>>332
世界中から観光客が来るスカイツリーの押上と、周辺住民の足？の舎人ライナーを一緒に論じても
意味やケースが違うのだが？
それと、押上には、半蔵門線が入って来たのも大きい。

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 04:31:20.02

>>336
区分所有を一棟所有にしたいの？

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 07:22:29.09

>>337
偉そうにしてんなよバカ

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 08:14:06.92

>>339
押上なぞ、たかが元は、生コンの工場と、貨物駅位しかなかったくせにな。
スカイツリーが建って、芸能人が来たり、TV番組で放送されてるからと、態度がデカい。

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 10:20:27.93

東武線の名前ってカッコよくしようとしている感強すぎ
逆にダサい
アーバンパークラインやスカイツリーライン

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 11:20:14.89

>>341
まあ、JRのＥ電よりは、マシと思いますが。

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 11:22:34.87

>>341
そうかね
元の東武伊勢崎線とかよりは、ずっと親しみやすくなったと思う

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 11:37:24.04

業平橋
→とうきょうスカイツリー
は流石にダサくなりすぎ

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 11:50:04.48

業平橋の方が好きだった
スカイツリー建造前の更地をみたよ

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 12:31:41.79

平安の色男在原業平が由来なのに残念だ

**名無し不動さん** · 2018/05/29(火) 17:33:00.75

ありはらけんぺい？

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 04:30:57.08

駅近くの立地ならなら古くても何とかなるでしょ

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 05:21:38.08

ならねーよ　ぼけ

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 05:38:11.79

>>348
地方の田舎の駅じゃだめだよ。最低は２３区内。
出来たら、都心の駅から徒歩１０分以内で。

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 08:29:45.80

>>350
都心は駅歩は関係ないよ
仕事関係との位置関係の方が重要

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 11:28:58.75

広尾とか麻布の超都心エリアなら好みの差だけだからあまり関係ないが超都心以外は駅徒歩何分かでほとんど決まる。特に最近の数年間で昔よりその傾向が強まってる

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 11:31:20.72

都心に駅10分以上の土地なんて無いだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 12:18:17.29

確かにな
駅から10分離れた場所は都心という定義から外れる
そこはもうただの「都」に他ならない

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 12:51:03.01

三田綱町

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 17:51:51.55

押上近辺で
ジャスト１千万の物件で
２ＤＫのマンション物件ありませんかね？
築はかなり年月でも良いのですが。（リフォームするので）

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 17:54:33.12

借地ならありそう

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 20:11:59.78

借地権、築47年、37平米で1700万円(本所吾妻橋1分)
但しリフォームしちゃってるので同じ物件の未リフォームで売り出し出ればギリ行けるかも

**名無し不動さん** · 2018/05/30(水) 23:08:18.95

超絶ボロ覚悟

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 05:33:21.93

>>358
不動産のサイトをいくつか見たが

今や、押上周辺で、２DKでジャスト１千万円なんぞ無理っしょ？
十数平米で、１K、ワンルームの狭い築古物件でも、１千万円を超えているのでは？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 06:00:59.92

なんでそこまでして押上に住みたいの？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 07:15:48.71

いくら安くても借地物件なんか今どき買わんだろう。

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 08:35:02.77

押上の押売り？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 08:51:15.82

スカイツリー爆破すりゃ下がるだろ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 16:20:49.02

押上は葬儀場に行ったことしかない

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 16:47:15.99

>>362
借地権は、売ったりする時は、地主の許可がいる。
ただ、同じ借地権でも地上権（物件が少ないが）の場合だと、そんな許可も必要なく、
自由に売買出来る。

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 16:50:59.36

>>361
押上=東京スカイツリー　のブランド。

京成線、都営浅草線、半蔵門線、東武線も通ってる。

隅田川花火大会が、目の前で見れる。

錦糸町、浅草にも近い（場所によっては曳舟にも近い）

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 17:11:16.75

そういうのじゃなくて親族の実家とかそういう都合じゃね？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 19:47:39.01

目白の駅近に築40数年の1LDKが諸経費込みで3000万いかないくらいで出てるのですが買いなんでしょうか？
内見してマンション全体の管理状況とかはよさげではありました。
31才独身の居住用としいかがでしょうか？
結婚も地方転勤も予定無しなのですみ続けるつもりです。
ご意見頂けませんでしょうか。

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 19:58:53.21

賃貸なら10万/月で25年で3000万　そのとき56歳

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:18:14.11

メゾンドール三由なら　はんたーい

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:21:25.13

>>371
そう！そこ！何で反対なんでしょうか？！ご教示頂きたく！

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:34:48.65

修繕積み立て金無しって怖くない？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:42:41.89

>>373
なるほど！確かに！
シャンボール第二目白はどうでしょうか？！

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 20:59:31.61

それに戸数が少なすぎ
新しいうちは良いが古くなると最低ゴミ屋敷

雑司ヶ谷の方がまだ良い、閑静な住宅街で
すぐ近くにイオン系のスーパーあったな
崖の途中だよ
でも一人じゃ広すぎるでしょ
古い家は空き家が多いね

関係ない話だが、あの坂上がっていく途中
口の臭い若い朝鮮人の女とすれ違ったｗ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:18:47.40

>>373
自主管理ってなってるから、管理費が修繕積立金みたいなもんじゃないの？
うちのマンションもそうだから。
ちなみにたったの17世帯。自主管理費は5000円。
それでも10年に一度、大規模修繕出来てる。

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:21:29.87

>>374
詳しい重要事項部分はわからないけどシャンボールの方が良さそうだね
目白と言っても徒歩12分みたいだからそこが我慢できれば値段的にもアリかも
物件見て問題なければ100万円引き交渉して決めちゃえば？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:25:13.81

>>376
１７Ｘ．０５Ｘ１２＝１０２万／年
１０年で立ったの１０００万だよ
エレベーター無しか

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:26:12.33

アドバイスありがとうございます！
シャンボールの方で検討してみたいと思います！
今すんでる賃貸が徒歩15分なんで都内までこれるなら徒歩20分+ぐらいまでいけます！

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:28:11.28

>>379
よめさんもらいなよ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:33:28.81

>>379
個人的にはドラム式洗濯乾燥機があるとめちゃくちゃ乾燥まで楽だから置ける物件だといいね！

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:33:34.98

>>380
難易度たかいですね(ヾﾉ・∀・｀)

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:35:54.02

しあわせにな　３０００万即金だろ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:37:39.20

>>378
エレベーター無しの五階建てだよ。
毎月管理費を集金に来て手渡しなのw
しかも五千円のうち千円は集金に来る婆さんのものになる。
なので実質四千円！！
それでも前回はベランダの手摺とかもアルミに交換してる。
ただ外壁塗り替え以外に使える余裕はない。

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:40:01.49

>>383
手持ち1200しかないっす！
30なったばっかで3000貯めてる人なんて外資系か胡散臭い奴しかいないんじゃ？

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 21:43:22.27

すまんすまん
そうだったな
狭くても良いから、もっと新しいところのほうがいいんじゃない

２０年たつと築６０年だよ
１５年以内に払い終えるだろうけど

**sage** · 2018/05/31(木) 22:35:50.46

>>385

風呂とか、目の前首都高とか、いろいろあるけど
こんなの、どう？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4grjCs04Ba89crelXwqpcy/

ほぼ、手持ちでいけるし、その調子で貯められるなら、買い替えの原資にもなるし、貸して賃料を得るのもいけると思う

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 22:56:45.57

>>387
1Rは盲点でした。
確かに風呂入らんのでシャワーだけで問題ないですし無駄に壁がないぶん広く使えますし。
てか安ぃ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 23:15:30.49

>>387
今の相場にしちゃ安いね
投資用にしてもキッチンと湯船使わない男には需要ありそう

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 23:22:12.46

>>389
借地権だよ

**名無し不動さん** · 2018/05/31(木) 23:44:17.36

場所が素晴らしい
池袋5分は需要高い
住環境は問題あるが、一人暮らし男なら長所に化ける(目の前高速はどうにもならんがw)
ギリギリ旧耐震っぽいのは惜しいけど、この立地なら賃貸に回しても問題ないっしょ

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 00:08:29.37

>>390
安いと思ったらだからか

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 12:55:52.57

２万円位で競売かかってたマンションなら買えそうだな

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 14:03:16.84

でもいいじゃん
住み替えのつもりなら
これをすすめるわ
風俗やくざ朝鮮シナがおおいとおもうが

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 14:38:11.77

これ買ってくれると
俺の給料増えるし
これをすすめるわ

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 14:49:05.66

すいません！良く考えたら俺バイクないとシヌんでその物件(ヾﾉ・∀・｀)でした。

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 14:59:08.68

見つけた
　豊島区東池袋一丁目31-13　でググレ

特記自校内か

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 16:01:42.59

女子トイレで放尿変態は、元気かい？

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 16:16:14.97

巡回のくせに管理料が高すぎ

**名無し不動さん** · 2018/06/01(金) 17:05:34.29

>>360
今時押上で徒歩圏で
２ＤＫの広さで１千万ジャストの物件があったら
俺が買うわ。