築40年以上の中古マンション9

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:32:42.20

次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします

前スレ
築40年以上の中古マンション8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1507573628/

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:33:22.74

新スレ誰建てるか決めてなかったのかよ今まで

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:41:06.66

USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://wsedrftgyu1234567890.teamblog.jp/archives/7206121.html

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 23:56:48.46

アスベスト物件
バランス釜物件
は避けること

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 02:36:03.36

>>4
バランス釜は避ける必要はあるまいに。
能無しには回避方法も解らんかw

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 03:25:09.40

マンションの寿命は精々60年から65年。
古いマンションよりも新しいマンション買った方がいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 08:19:07.36

そんなけしか持たんのか
実家は築300年だけどどうなってんじゃい

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 08:29:01.51

あくまで最低ラインでしょ
補修したり管理が悪くなければ80年くらいはいけそう
それ以上は建て替えた方がコスパ良さそう

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 09:52:24.10

躯体はいける
問題は配管よ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 10:47:37.05

配管はとっかえればいいじゃない

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 11:27:35.12

埋め込み式だとなんか配管工事とか大変なんだっけ？

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 12:03:46.83

築古ってちくふるって読むんですね
俺ずっと

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 12:23:18.84

ずっと・・・なんなんだよ・・・

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 13:09:29.65

ちっこ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 13:22:45.51

築40年代のマンションだと、徐々に住む人減ってきてるよな。
郵便ポストにグリーンのテープ貼ってるところ多い。
売るにも売れないんでしょ。
賃貸で入ればいいけどね。
ベトナム人とかアフリカン人とかネパール人とかの集団が住めば解決か。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 13:50:07.99

>>15
どんな田舎だよｗ

ウチは5年前から価格は60％アップで取引されてる。
都心か郊外かが鍵で、築浅築古は
大きな問題じゃない。住まなくなっても賃貸でそこそこの価格で貸せる。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 13:56:49.57

>>15
郊外の団地とかならね
立地の良い所はリフォームして買う人も賃貸も活発だよ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 14:01:05.09

>>16
江戸川区だよ。
マンション余ってるでしょ。
中央区とか港区とかのマンションはまた別ね。
そこに買える人、わざわざ5chに平日の昼間から
書き込まないでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 15:54:00.45

>>6
お前なんでここきてんのw

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 16:12:46.83

3億あればね。
5000万で家。
2億でアパート経営。
5000万貯金。
2億のアパートで800万～1000万の家賃収入。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 18:08:16.51

うちのマンションはPSあったけどセントラル給湯で途中でガスが入って
セントラルが廃止になったけど元々のPSが小さくて配管とっかえができない
高層水槽廃止したくても逆止弁が入らなかった

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 18:29:28.01

築40年とか建てなけないと

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 18:33:05.93

再開発の５割にタワマン、住宅供給過剰に懸念
限界都市 NIKKEI Investigation
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000/?df=2

　人口減時代に入り、住宅の大量供給はいずれ行き詰まる。2013年時点で総住宅数は世帯数を上回った。さらに老朽マンション問題が深刻になる。一戸建てと違い、
多くの住民が合意して建て替えるのは困難。タワーマンション建設が加速するそばで空き家だらけの老朽マンションが増え続ける。

■東京でも高齢化進む
　東京も急速に高齢化が進み、2025年に人口のピークがくる見通しだ。都市開発に詳しい東洋大学の野澤千絵教授は
「住宅と居住地の総量を増やし続ける時代は終わった。広域的に人口や住宅の配置を制御する仕組みが要る」と主張する。

　増える空き家、朽ちるマンションやインフラ、無秩序な郊外開発……。全国で実態や解決策が見えにくい都市問題が山積している。
従来の常識を捨て、古くからの制度を改めなければ、持続可能で魅力的な都市は実現できない。

築20年でもマイナス資産の時代がもうすぐそこ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 18:43:50.34

>>23
田舎や郊外の人口を都心に吸収されるだけだろ

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 18:55:31.54

>>24
だよな
東洋大学って叔母かな大学だろ
近くに東大あるけど

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:01:08.70

妥協して郊外に住んでいるだけで安くなったら都心に近い所に住みたい人間なんていくらでもいる

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:09:40.48

お築古したくなってきた

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:15:27.38

>>18
遅めの昼食時間中のスマホ書き込みだが港区住まいやで

空いてる江戸川区の築古は、賃貸ニーズも無い不人気なんかい？
葛西とか公園多くて良いイメージあるんだが

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:19:07.50

葛西はインド人多いと聞いた

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:22:31.22

江戸川区でもそれなりの駅で徒歩５分とかなら価値ありそうだけど15分とかなら駄目そうだよね

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:36:52.62

検見川とか稲毛がいいぞ。
富裕層が住んでることで有名な幕張が近くにあるからな。
相場君のお店もあるし。。
長谷川アナも住んでるし。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:43:29.23

>>31
長谷川はむしろマイナス

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:53:01.46

フジテレビの元社員が、幕張に住んでたのは驚いたわ。
あのレベルなら、お台場に近いところに1億相当のマンション
キャッシュで買えるだろうに。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 19:56:50.41

>>20
ペイするのに30年だな。　普通に金使って遊んだほうが良い。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 20:03:00.33

>>33
親が金持ちか夫婦でフジテレビ社員じゃない限りせいぜい7000万円程度しか買えないよ
芸能人とは違う

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 20:06:19.37

結婚して子供2人いたら、大企業勤務でも4500万のマンション買うのさえ
やっとだよ。
特に奥さん専業主婦ならね。
土日乗るか乗らないかの車の維持費の金かかるし、子供の塾だなんだで
金かかるからね。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 20:22:41.08

年収1000万あった時に、買っとけばよかったわ。
貯金900万あったから、2500万のマンション
ローンで買えた。
今は派遣だから、500万以下のしか無理。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 20:31:46.95

>>37
前の職種は何でなんで辞めたの？
もったいないけどストレスヤバかったのだろう

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:05:02.63

>>38
御察しの通りです。
メンタルと体両方やられまして、しばらく寝たきりでした。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:28:26.02

>>39
自分の命と健康が１番大事だからそれはしゃーない
無理のない程度でローン組んでおいた方が得はしただろうけどね

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:42:14.44

>>15
元町中華街駅前だけど安く借りたくてもあんまり物件ないぞ。賃貸で入ればいいけどって古めのワンルームマンションでも少し広めだと8～10万円するぞ。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:47:48.11

>>40
優しいお言葉ありがとうございます。
あなたの人生が更によくなりますように！

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 21:54:58.17

>>42
ありがとう！気に入った家でも買って幸せに過ごせるといいね

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 22:05:16.59

実際>>23の問題はどうするのかね
都市部は>>26の言うとおりだし地方はと言えば更に田舎から流入してくる
需要が下がれば価値は下がるから
問題はそれでも流入してこないような辺鄙な地域だがそこにはそこで集まる人が出てくる
貧民層だ
　　　　　　　　　　　　出稼ぎ外人だったり派遣労働者だったり底辺が集まることになる
今はまだ中の下くらいの住民層でも気が付いたら貧民窟と化しているだろう
10年後くらいか

ド田舎は村自体が消滅してるだろうが

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:30:32.59

>>44
だから限界まで安い価格で都心に住むための40年スレなんだろ
都心なら少なくともインフラが切られるレベルまで行く事はない
都心で切られる時が来たらそんときゃ日本が消滅してるからアキラメロンって事だ

日本の場合は、出稼ぎ外人は距離の割に地価が安い高コスパ地域に多い
電車の発達や中心部も贅沢な土地の使われ方してて金持ちが多いので中心部スラムの可能性は低い

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:38:32.10

蕨市はイスラム教徒多いぞ。
草加市も多いが。

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:41:14.96

>>31
駅前の団地か？

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:47:22.81

>>31
幕張が富裕層w

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 23:49:08.03

>>46
そことか西川口とか、後は東西線の西葛西から東側全般とか

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 01:13:24.28

埼玉県の上福岡の駅前は団地だらけだったが、今どうなってるんだ？
タワマン化したんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 09:00:31.10

>>46
ソウカは北朝鮮の創作宗教

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 11:39:50.34

川口近辺とか埼玉は外国人率高いよな
安くて仕事にありつけ易いからなのかな

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 14:13:36.19

安くて都心から近いからでしょ
中国人さえ立地重視なんだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 14:46:39.60

幕張の名前忘れたけど公立小が、千葉県で一番親の所得が高いと出てた。
950万位だった。
都内で最高は、番町小だった。
長谷川とかスタートTODAYの役員が住んでる辺りでしょうね。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 15:49:49.55

千葉県だと八千代市、野田市、白井市、流山市、佐倉市は東京駅からも近いし安いからお勧め。
埼玉だと狭山市、入間市、川越市がお勧め。
やはり近いし安い。
中古の一軒家なら200万円で買える。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 15:56:51.48

大手町から14分、駅から徒歩5分で
3500万で70平米弱の新築マンションあるで
築40年よりもその方がええやろ

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 16:30:39.85

>>56
どこ？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 18:25:09.19

足立区です

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 19:22:28.45

さすがに足立区でもその立地だと4500万円くらいは出さないと厳しいんじゃない？
パンダ物件で１部屋限定とかならあるかもしれないが

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 21:23:13.10

足立区は23区で最低だよ
でもサラリーマンが一軒家もてる希望のある区だよ
物価は安いから、食費1人1万5000円で十分生きていける

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 22:01:25.57

城東3区はなあ

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 22:02:26.07

足立区在住の有名人はいないんだよね。
葛飾区在住の有名人もいない。
江戸川区は2人いる。
荒川区は1人だけいる。
江東区はいるだろうね、多分。
台東区は落語家といとうせいこうが住んでる。
墨田区もいるだろうね。

板橋、北区は在住者がいるかどうかはわからないけど、たぶんいないだろうね。

これ以外の区がいいのでしょう多分。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 22:20:04.54

>>62
北区赤羽といえば林家ペーパー子夫妻
テレビ無しでもガチであの格好してるから目立つ目立つ

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 22:32:13.91

高田繁や中畑清、吉田は府中とか国分寺だよね。
新小岩の方が大手町には近いけど、国分寺の方が
住民の民度は高いんだろうな。
ギャオス内藤は浦安に住んでる。
ロッテの選手も何人も浦安に住んでる。
サッカーの巻は市川妙典に住んでる。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 22:34:03.72

>>62
何でそんなにくわしいの？そういうまとめサイトでもあるの？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:17:11.19

赤羽最強だと思ってるんだけど、どんどん相場が上がってきてつらい

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:20:25.08

2020年でゼネコンはピーク迎えるから
バブルはじけるんじゃないの？
出口戦略を行うと明言してるんだから、もうじゃぶじゃぶの
金融緩和はやらないでしょうし、次期自民党総裁も
それはできないでしょ。
買うのなら2020年以降だろうね。
それまでは都営団地の空いてるところに住めばいいだろうし。

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:20:33.02

清野とおるのせいか・・・？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:26:36.26

赤羽は埼玉県？

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:30:32.56

北区でしょ

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:35:23.66

赤羽は北区
今まで赤羽、北千住は便利だけど物価が安い下町として穴場地域だったけど地価が上がって住むにはすっかり穴場感はなくなってしまったね

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:35:53.26

押し入れいらないから10畳2間欲しい
LDKは20畳欲しい
仏間で6畳欲しい

100㎡くらいだな

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:40:19.34

>>71
住むとしたら安い埼玉県？　川口とか

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:48:13.11

治安は悪くなるけど安く住むなら川口近辺とかだね
個人的には船橋、幕張、越谷あたりの方がイメージは良い
あとは小田急線が少し良くなったみたいだから買える所まで下っていくか有楽町線延伸計画の駅を青田買いするか

**名無し不動さん** · 2018/03/21(水) 23:56:55.07

俺は下町や埼玉千葉に縁がないけど
投資として赤羽あたりやってみるかな

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:01:50.06

東京駅を起点にすると東部が一番お得なんだよね。
錦糸町、亀戸、平井あたりね。
7000万出せばいいマンション買えるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:10:18.58

>>76
コスパは東部なんだよね
世田谷が最近人気ないのを見るとコスパ世代には良いかも。あとは価格少し上げて日暮里、田端とかは山手線にしてはまだ安いから以外といける

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:19:55.34

たしかに好き好んで赤羽や日暮里に住む人はいないよね

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:20:28.53

葛飾区民だけど、子供の教育を考えたら
目黒とか世田谷に住める身分の人は
そっちの方がいいだろうね。
葛飾よりも船橋の方が教育にはよさそう。
そのくらい馬鹿が多いよ、葛飾は。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:30:59.33

>>79
極端に悪いイメージってないけど葛飾は電車のアクセスがもう少し良かったらと思うよね
あと民度を見るには服装もだけど地域の人の歯の状態を見るとわかるっていうね

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:36:32.83

現実的には東京東部か埼玉か千葉しかないんだよね。
駅近は無理としても、10分くらいで行ける距離のがいいよね。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 00:42:40.94

安くても千葉埼玉足立区はプライドが許さない場合、
練馬区、板橋区、北区、葛飾区あたりか　どこがまとも？

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:01:44.97

>>82
北区か板橋区あたりは便利で割と良さそう

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:03:36.18

>>82
練馬だよ。
日枝氏とか住んでる。でも高いよ。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:04:59.41

>>82
区内のどこに住むかで大きく変わる
葛飾でも新小岩付近なら便利、板橋でも板橋駅なら便利、北区田端の一部は山手線内側
不便な所にだけは住まない方がいい
駅遠だったら千葉埼玉の駅近の方がマシ

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:10:00.41

新小岩は、野田草履がいたり
関東連合幹部の巴井がいたりで
ガラ悪いで
しょっちゅう喧嘩してるのみるわ

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:13:56.72

小池さんが練馬区だっけ　江古田はエコだ　なんていうダジャレを聞いたことがある

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:25:17.38

練馬は田舎臭い北区葛飾区は災害に弱いイメージ
間を取って板橋区かな

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 01:35:53.52

練馬は有名人たくさん住んでるでしょ。
中野区、杉並区以上に多いかもしれない。
世田谷区なんかに余裕で住める人も住んでるくらいだから
住み心地いいんだろうね。
足立区、葛飾区出身の芸能人いるが、誰一人として帰ってこないｗ

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 02:11:36.94

>>55
自分その辺の駅近で購入考えてるわ
ただ、郊外化が進んでて、駅前がゴーストタウンになったらどうしようってのも思う
再開発で活性化してくれればいいんだけど、すでに再開発→失敗したところもあるようなので期待できないなーとか

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 02:40:50.18

狭山一度行ったことあるが
遠いぞ。
新宿から1時間、片道1000円以上だったよ。
成田に行くのと変わらない。

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 03:30:59.53

大和市
東村山市
久留米市
田無市
清瀬市

このへんも考えた方がいいのは？

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 06:40:55.84

>>77
とにかく安く住むなら東だよな。
常磐とか京成沿いはありえない安さ。
もちろん千葉に入れば東京通勤圏
歳安

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 07:12:56.24

都下は嫌だな、イメージとして
埼玉千葉、23区でも足立区北区は論外
まだ横浜市川崎市の方がいい

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 07:14:30.07

数字や地図上だけじゃなくて、実際に行って見な
オレは仕事の関係で数年間、足立区梅島に住んだが
異動後20年で、荒川を渡った足立区には2回しか行っていない

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 07:19:06.43

>>55
千葉県民だが東京駅に通うなら野田白井佐倉はちょいキツイなぁ
特に野田市

というかここ築40年スレだから当然築40年のマンションに済むという事だよね！？

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 08:32:33.06

>>91
狭山って新宿から1000円以上かかるの？
タクシー利用？

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 09:35:32.61

東京駅から1時間以内
で探せばいい物件出てくるよ
新幹線通勤できる人は、静岡の三島なんかもいいよ

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 09:44:02.47

>>96
流山と八千代は通えそう？

**名無し不動さん** · 2018/03/22(木) 10:04:54.68

流山ならつくばエクスプレスが出来てアクセス向上したからいいかも
あまり土地勘ないなら賃貸で２年くらい住んで納得してから買った方がいいと思うよ
高い買い物だし