住宅ローン 30
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
来週火曜日に3800万の本契約を35年固定ですることになりました。
信用金庫だけど変動を何度も勧められたけど減ったり増えたり面倒臭いので固定です。 信用金庫だと付き合いあると色々と優遇で指してくれそうだね 中古1千万の家とかローン意味ありますか？
一括かどうするか何も考えてねっすｗ 円安も終わってアメリカの金利上昇も減速
固定金利契約しちゃった人が可哀想過ぎるなw >>11
米国にとってドル高がネックになると
今度はドル安にするための圧力をかけてくるよ
「おい、日本、金利上げて協力せい」って。 >>12
インフレ鈍化→利下げ観測が出ただけでめっちゃ円高に振れてたじゃん
今の日本経済には円安が良いけどね >>13
分かってるけど、それでもまだ円安だよ
135円を超えた6月は大慌てだったわけだし。
日本は米国の調整弁
米国にとって円高ドル安が良い状況になったら、今度は金利を上げさせるよ。 円安のときも「日本は金利あげろ」
円高のときも「日本は金利あげろ」
固定金利派はバカしかいないんですか？w 景気回復してからの利上げなら良いけど今の状況で利上げしたら日本経済死んでマジで多数の死人でそう
住宅ローンだけの話じゃないからね >>15
金利上げるのが固定派になるのはなんで？
現金たんまり変動派も金利上昇どんとこいでしょ >>18
固定派は変動派より年間20万円ほど利息を余分に払っている
したがって、金利が上昇しないと固定派は単なる払い損になる
なので、固定派は金利が上がることで年間20万円払っている費用対効果を実感したいし、
同じ金額借りているのに自分達より負担が軽い変動派に大損こいて欲しい >>20
固定派は変動がどうなろうと関係ないんだよね
固定された金利で支払いを終えられるか否かという自分との戦いだからさ
比較するとすれば、例えば自分が固定1％で借りて、数年後の固定金利が1.5％になってたら、「ラッキー」というだけの話かな >>18
手元資金たっぷりのやつは当然変動よ
変動リスクなんて手元資金で相殺できるから、安く借りる
固定のやつは要するに保険掛けてるだけ
金持ちは余計な保険入らないだろ
手持ちの金で大抵のリスクはどうにでもなるから
保険なんて結局保険会社が儲かるようにできてるからトータルで考えると損
結局金ないやつはリスクとれないからいつも負けるのよ >>22
だから現金たんまり変動派は金利上昇どんとこいだと言ってるんだけど？ >>22
固定金利えらんでる人って医療保険とか入ってそうw >>25
ケータイの補償とかもくまなく入るタイプだろ
安心だからとかいう理由で
壊れたら買い換えりゃ済む話なのに
ローンも安心とかいう安易な理由で固定 変動で一喜一憂するよりは固定で精神安定を選ぶ人もいるということだ
まさに保険よ
団信手厚ければそのまま保険だしな 逆に固定は融資実行月まで毎月ドキドキだけどな
変動の比じゃねーよ >>28
精神安定してねーじゃん
変動が上がってくれないと発狂しそうなやつばかりだし 米経済次第で日本経済揺れるんだから見通したたんわな >>29
確かに。向こう35年の金利が申込まで少しずつ増えていくのは精神的に来るよね >>30
なぜ固定金利選択者は金利が上がってくれないと発狂していると感じるの？ >>34
見て言ってるんだけどどういう点でそう感じるの？ 変動が上がって破産するのを高みの見物したがってるのは感じるな 被害者意識あるのは固定でしょ
はじめから高く借りちゃってるんだから 横からだけどアメリカが金利上がった時やたら煽ってて日本も金利上がって欲しい願望だだ漏れだったよ >>40
それは手持ちの預貯金の金利が上がるし
株価が下がれば買い場になるじゃん？ めちゃくちゃ固定厨反応してるじゃん
ほんと笑える
余裕ないね >>43
自分は現金一括組だから利上げうれしいけどな 利上げが嫌なのは支払いが増えるからでしょ？
利上げで財産が増える人は利上げを望むでしょ
根っこは同じだよ
自分の資産形成において利上げが得か損かって話なんだから
固定を選択したら利上げ万歳とは限らないよね
会社が利上げで潰れたら払えなくなるわけだし。 手元資金確保して、住宅ローン控除受けつつ変動借りてるよ
もらえるものはもらわないとね >47 それも賢い手だね
自分は結構潤沢にあるのと、土地購入でローン使いたくないから
現金比率高めになってさほどうまみがないので減税関係は望まない 10年・13年はきっちり控除受けて控除期間終わったら繰り上げ返済がお得
自己資金あってもそうしてる人多いね >>49
そう
手元資金は会社の金利1.5つく財形とあとはNISAで運用する
まあ金利上がらなければ返さないけどね
運用したほうが得だから >>45
何故ここにいるの？
ローン組んでヒーヒー言ってる貧民どもを高みから見物するのがそんなに面白いか 金利あがるとそれ以上に運用利率あがってるだろうから繰上返済はしないわ >>51
金利動向を話したいからだよ
ローンヒーヒーだけじゃなく、レスにあるとおり手持ち資金あっても減税目的で借りる人もいるじゃんね 借入あるけど住宅ローンの仮審査通りました。びっくり >>55
与信額-既存の借り入れ額＝住宅ローンの融資額
だから、借り入れがなければ、より多く借り入れられたというだけだよ。 >>58
金利は資本主義の源だよ
さてはコミュニストだな？ 20年住むと仮定した中古住宅
減税対象にならんかった(ヽ´ω`) キシダの大増税宣言で消費マインドの上昇は今後数年以上起きないことが確定しました
今から選ぶなら変動一択 増税と金利上昇はセットでしょ
でないとイギリスのトラスん時みたいになるで 増税して金利上げたら企業倒産して経済が終わる
そんなこと政府はできないよ >>69
スナクが減税やめて増税に転換したじゃん？
トラスも財務相交代して自分も辞任したし
減税って言ったら株価債権通貨安になったしね このスレの住人は固定変動関わらず当然金利交渉してるよな？ 金利交渉中
変動なら下げると地銀に言われたけど固定派なので悩む
こんだけ変動推すということは銀行も金利上がると見てるんだろうし
収入も資産も大したことないから良い条件は望めないし
だからこそ固定で借りたいんだけど
もうあんまり日程に余裕ないから結局交渉無理そう
借り換え時に期待かな 金利って交渉できるの？
たとえば変動0.5%で出されたとして、0.45なら契約しますみたいな交渉は意味があるの？ auじぶん銀行と御社で本審査してますといったらauじぶん銀行と同じ条件にしてくれた
auじぶん銀行はその話したら30万ポイントくれた auは携帯電話と同じようにポイント配りまくってるよな笑
いつか実質無料とかやりそう ローン申請ハウスメーカーが窓口になってて値引き交渉やんわり断られてる
借りられる金額も大きくなるしメリットあると思うんだが
銀行からキックバックでもあるんかね 住宅メーカーじゃないところでローン組めば解決
住宅メーカーにらお金落ちるから値切りにくいよ >>83
やっぱり？
今から自分で申し込みますって言おうかな
本当に申請代行するだけでろくに比較検討もしてくれないし ちょっとの金利差で最終支払いにかなり大きな差となるからちゃんと外部のローン会社と比較すべき
ハウスメーカーの提携は楽ってだけ >86
それも含めて比較が必要
その話すればたいていの金融機関はそれ以上の優遇してくれるよ つなぎローンだけハウスメーカー頼れば？
mcj最強だぞ >>93
35年で0.49％？
10年固定じゃないよね？ 次の人が変動上げやすいように地ならししてるとしか思えないが これで変動の人はさらに判断が難しくなったね。固定だけ上がってる状態になった場合2.0と0.5で2.0を選ぶのはなかなかできないよ。
これからは更にシビアな判断が必要になってくる。 >>98
黒田がやったことの後始末をしてからじゃないと
後任が決まらないんだろう
次は政策金利上げていく素地を作ってバトンタッチ
これが美しいわ 金利が1%上がったら今組んでる固定も関係なく上がるよw >>101
米国は新規の住宅ローン金利が倍以上の7％前後になってるけど既存の固定金利の人は変わってないよ まさに今からZEHで家建てて来年末に引き渡しの予定だった俺どうなるの？まだ契約はしてないけど
フラット35S ZEH予定だったんだが
融資実行となる一年後には金利えげつないことになってそうで怖い… まじでさあ…
会社の利益見込み下がるし株も爆下げしたけど
住宅ローン本当マジで…お前まじで
どのツラ下げてニーサ拡充とか子育て支援とか言ってんの？
全方向でダメージ食らったわ 来月引き渡しでフラットの金利が確定するのだが
あかん流れやん、仲間おらんか なかまなかま
スーパーフラットでと思ってたけどあかんなコレ >>106
来月なら大丈夫でしょ
２年待ち人気工務店で建てるなら怖いだろうね うちは手続き書類の準備にゴタゴタして、年内金消見送り（1月早いとこで決済）、今日の日銀の金融緩和の修正。
書類さえ整えば、うん十万円金利差があるというのはまじ納得いかない。 今からはさておき、どう考えても低いうちに固定にしときゃ良かったってなる流れじゃないの？
なんでこの状況で変動推し どう考えてもそうなっちゃう人だから固定にしたんだろうけど先のことなんてわからないよ
将来固定に迫る金利になるなんてどんだけ経済回復出来たんだと喜ぶべきところだけど今の日本にその未来が見えない
増税も相まってこのままだと住宅ローン以前に日本大丈夫かいなってかんじ >>113
固定金利における申込時金利と実行時金利の話をしているんだろう
まさか固定契約した人もこのタイミングで博打になるとは思わなかっただろうねえ >>113
固定の金利に迫るぐらい変動金利が上がる可能性は限りなく低い
もっと言うと、変動金利がそれなりに上がる時代なら、給料も多少上がっているはずで
単純に支出だけがめちゃくちゃ増えると言うことではないから恐れすぎる必要はない
つまり固定を選ぶ人は馬鹿 ずっと変動が安かったからそういう錯覚を起こす人がでてくる オーストラリアやスウェーデンは変動が多いけど着々と金利上げてて
住宅価格は下がってるしね
米国は固定金利だから、新規購入者が購入を躊躇するだけで、既存の購入者は「今、売るのやめとこ」くらいでしょ。
結局、売買が盛んじゃないと住宅・不動産業界が儲からないってわけなんだけど、個人の既に購入した人には悪影響がない。 固定変動関係なく、売りたい場合は成約価格が下がってしまうね どなたか教えてください
来年12月には引っ越せるようにと
まさに今、大手ハウスメーカーと商談を進めており
契約直前まで来ております。
それと同時に口約束で不動産にも造成中の区画を優先的に買わせてもらうことになっています(契約など紙の書類は一切まだ)
予定では土地と建物と外構、諸費用諸々で4500万円
うち1500万円は頭金で入れて3000万円をフラット35のローンで組もうとしています
現段階だとフラット35だと年1.5%となっており
毎月の返済は9.2万円となっており、
支払い総額は3858万円となっていますが
これが今から一年後の引き渡し時
つまり融資実行時にはどれくらいになると思われますか？ >>122
>これが今から一年後の引き渡し時
>つまり融資実行時にはどれくらいになると思われますか？
それは黒田総裁でも分からないでしょう 一年後の金利が正確にわかる人は誰もいない
だから博打みたいなもん 変動が固定を上回ることはないっていうのはまあわかるけど
現時点での固定金利を将来の変動金利が上回ることは普通にあるよね 申込時と仮審査時の安い方の金利を選択できる金融機関にするしかないな >>125
限りなく低い
また、その現在の固定金利を上回るのがいつになるか。
10年以上後だと、ある程度ローンの返済も進んでるから、金利が大幅に上がったところで返済総額にそこまで影響はない
10年以内に変動金利がいまの固定金利を上回る場合に限って固定金利が得になる。 >>128
政策金利を0.5％ずつ上げていったらあっという間に追いつくよ
でも新規で借りる人は常に「今の変動と固定」の比較だから、常に変動が安いけど そんだけ上げたら不況になってまた下がったりするんだよ
ていうか今が不況だからそんな上げられない >>129
固定派はなんでこう金利がどんどん上がっていくことが現実的に起こると思ってるのか 0.5%も今の日本で上げたら数十万人単位でホームレス出てくるぞ >>133
オーストラリアやスウェーデンなど変動金利選択者が多い他国でも上げてるからね
米国に限らず他国は0.25以上のペースで上げてるし、0.5、0.75も珍しくない。 >>135
日本の状況知ってる？
とても米国やその他主要国と比べられるもんじゃないよ
その勢いで利上げ始まったら住宅ローンがどうこうよりこの国の先行きに絶望した方が良い >>137
日本同様に少子高齢化のイタリアだって反対しているとはいえ利上げだよ
ECBだから従うしかないけども。
ってか、ユーロ全体でみたら、利上げでヤバそうな国が多いけど
それでも上げざるを得ないんだよね
住宅価格暴落すると分かってる韓国だって利上げしてるし
韓国も少子高齢化で日本の縮小版のような国だよ
別に日本が結果的に利上げしないならそれでもいいんだけど
ものすごい副作用があっても、他国はガンガン利上げしていってる現実があるってことだよ。
だから今後、0.5％ずと利上げしても何ら不思議ではないと自分は思う。
「日本では起きない」とは思えないわ。
なお、自分は固定金利を借りるつもりはないよ >>139
インフレ率って知ってる？
米国とユーロ、日本で調べてみたら？
少子高齢化の話ししてないけど >>139
他国が何故利上げに踏み切ってるのか理解してない経済音痴さんかな >>140
日本のインフレ率が抑えられてるのは需要が低いからだよね
その原因は高齢化
最小限の支出で節約するからだね
企業もながらくそれに合わせて価格を抑えてきたけど限界がきて上げている
年始も再び上げるといってて、否が応でも支出は増えてインフレ率も上がるだろう。
今回、黒田が「インフレ率が上がって実質金利が下がったから」と理由を説明をした。
だから「今後、日本でももっとインフレ率が上がるだろう」と自分は考えるわ
金利を上げてないのはトルコと中国
上げているのは、米国、ユーロ、アジア南米など有名どころの国
日本と状況が似ているのは独裁政権のトルコや中国かな？
違うよね、米英独仏、台湾、韓国、タイなど民主化された国と似ているのなら、
周回遅れで同様のインフレが起こりえるだろうと考える。
くどいけど、自分は固定金利で借りないけどね。 >>143
金利が動いたから面白くてさ
来月の会合も楽しみだよね インフレ抑えられてるんじゃなくて景気悪くて賃金に波及するほどにならなくて他国に追いつけてないだけなんだけど
岸田も経済音痴だなっていうのがわかってきてがっかりしている >>145
政治家は自分の利得を念頭に政治を行う
岸田だろうが安倍だろうが同じ。 >>142
根本的に理解してないようだけど
日本の景気が悪いのはコロナ後の復興がまだうまくいっていないから
他の主要国は日本以上にばら撒いて景気回復したのに日本は追いついていない
あれでも日本は出し渋っていた方
今はもっと円安メリットを活かして経済復興させて
賃金に波及する良いインフレを起こそうというところでつい最近の首相の所信表明でもそう言っていたところなのに増税と利上げって意味わからん >>147
他国もコロナ後の景気が悪いけど上げてるよ。
自分は利上げ歓迎だよ
固定金利は選ばないけどね
君自身はどっちがいい？ >>148
お前のいってるイタリアの賃金カーブみてみろよ
日本と比較してみ
何もわかってないのはお前
なあ固定厨 >>149
きみは変動なの？
だから利上げ賛成のレスを否定したいの？
自分は固定で借りないよ >>148
だから他国と日本のインフレ率調べろって
これだけ教えてもらったんだから目の前の箱で勉強しろ >>151
いずれにしろ黒田は幅を広げて緩和を縮小した。
まずは利上げの一歩を踏み出したのが事実だよ
他国だって、自国のインフレ率と、その他の国のインフレ率を比べて、自国の率が大きいから利上げをしているわけではない。
「自国のインフレ率が自国では許容できない」となった時に利上げをしているんだよ。
来年1月の会合内容だって現時点で誰にも分からないのだから、楽しみに待てばいいじゃん？ >>152
何故利上げするのかといった経済的な常識も理解してないの？
知らないなら普通にググってみなよ
他の国との平均賃金の推移もみてごらん
インフレ率もどれも数値化されてるものだから
普通の頭脳持ってたら日本はその時ではないというのはすぐわかるよ
自分も経済のことわかってなくてトレードやり出してから敏感になったけどそこらへんの仕組み分かってたら市場が素直に反応するから面白いよ
まあどれも読めるものではないけど >>154
最終的にインフレ率が許容できなくなったら利上げするってだけだよ
賃金上昇があろうがなかろうが、日本において今後のインフレ率が許容できなければ利上げの方針を取るでしょう。
YCC外すのを退任前の1月か3月でやるかな、やればいいな～ 引っ込みつかなくなったんかしらんけどこの程度のインフレで利上げしてたら不況がひどくなって生活苦しくなるだけなんだが
円安と金融緩和で企業業績が好調で他国よりも経済成長が見込めていてこれからって時にその前提を崩すのは理解できないなって話しで変動とか固定とか住宅ローンの小さい話ししてるんじゃないよ
良いインフレが起こってそれを抑えるための利上げなら良かったんだけど
そんなだから政策金利はしばらく上げられんだろうね >>156
「利上げは突然に」だね
「理解できない」と言っても君は何かを決める権限があるわけじゃないしさ。
何を言われても、自分は利上げすると期待してるからね
ボーナス減ってるけど、利上げは大歓迎だよ
自分も固定とか変動とか関係なく緩和終了で利上げに期待だな
>政策金利はしばらく上げられん
「しばらく」って具体的にどのくらい？ >>157
いや日本の経済状況を危惧してでレスバのために言ってるんじゃないよw
経済アナリストも同様の意見だよ
何度も言われてるように利上げは他国に追いついて賃金に波及するインフレが起きてから景気上昇による市場の過熱を抑制するために行うものだよ
岸田さんも少し前はそういう発言していたから評価していたんだけど中身がなかったことが露呈してしまったかな >>157
利上げ歓迎って不況になってほしいってこと？
日本崩壊してほしいかんじ？ >>158
台湾とか香港とか市場の過熱がなくても利上げしてんで。 公務員だから企業の倒産が相次いでも知ったこっちゃないとかw >>159
利上げで日本が崩壊するとは思ってないしね >>161
企業の倒産は仕方ないでしょ
人間と同じで起業すれば終了するというだけ >>158
大和証券の末廣さんは
「利上げは他国に追いついて賃金に波及するインフレが起きてから景気上昇による市場の過熱を抑制するために行うものだよ」とは
言ってなかったよ
岸田首相は割と支持してるんだよね
ちゃんと増税にしたところが偉い 連投してる人言ってることがおめでたいなあ
自分の生活にも関わってくる問題だからみんなに言われてるようにちゃんと調べて勉強しな >>163
経済は循環するものですよ
そんな一企業の小さい話しではない >>165
自分の生活に関わるから、金利上昇に期待してるんだよ >>166
どの企業もそうですよ
だって、バブル崩壊もリーマンショックも自分も含めてノーダメージの人多いしね
もちろんダメージある人も多かったでしょう、特に土建屋界隈は。
利上げで倒産する企業はそれまでってこと。
不景気は全然いいけどなぁ
土建屋はやっぱり不景気が嫌かな？ 土建屋てw
利上げで何故企業にダメージがあるのかも知らないのかな？
途中から相手したけどこりゃダメだ 固定厨は利上げは賃金に連動してること知らなかったみたいで簡単に論破されて、支離滅裂になってるな
根拠ないことをダラダラ書いて言い逃れしてるわ
無知は怖いね >>169
分かってるよ
でも自分は関係ないって話
経済は回るから影響は受けるといいたいのだろうが無風の人もいるわけですよ。
連鎖倒産とか巻き込まれると大変だよね
リーマンショックの頃、設計事務所を閉じた人が昔を回想しながらブログ書いてて
発注先の工務店が潰れて困ったけど、何とか完成させて引き渡したって書いてたわ >>170
固定は借りないんですけどね
賃金上昇と見なして「実質金利がさがってる」と昨日の黒田は会見で言ってたよね。
日揮も１０％ベースアップすることだしさ、この調子で利上げの環境が整うね >>172
まあとりあえず主要国と日本のインフレ率の比較と平均賃金の推移も見てきな
言ってることめちゃくちゃだよ >>172
黒田はすぐにマイナス金利の解除をするのではないとはっきり言ってたぞ
都合のいいとこだけ切り取るのか？
固定厨は 黒田の発言
消費者物価指数は、円安による輸入コスト上昇を主因に3.6％まで上昇した。さらに、インフレ期待が高まっている。これにより、実質金利が低下し、緩和効果が強まっている。そのため、イールドカーブの歪みを修正するために（変動幅を）広げたが、この動きは緩和効果をそぐものではない。
実質金利の低下は為替が原因とはっきり言っている。賃金の話なんてしていない。
また固定厨の嘘がバレたわ。
こいつ賃金の話されてもう捏造しかできなくなったな
まあ高い固定金利これからずっと払うのは辛いからストレス溜まるだろうが、こんなとこで憂さ晴らしとか笑えるね 利上げで不景気になっても自分は無風だから良いっていっても子供世代にまで波及するわけで
今までのレス見てもすごい狭い範囲でしか考えてないなって印象
金利と住宅スレしか見てない主婦かな？
昨日の発表で歓喜してるの売り豚ぐらいだろw
あいつら天変地異も歓迎する人でなしだからな >>174
まぁ今年の9月２２日には政策を２、３年は変更しないと言って、その３カ月後にこれだからね
状況に応じて軌道修正はしていくし、それが日銀として望ましい姿勢だよね
賃金が上昇して実質金利が減ったら、そりゃ金利変動幅を拡大していいだろうし。
短絡に利上げを喜べば固定と思っているところが土建脳ですね。きっと高卒でしょう？ >>177
黒田の発言持ち出したのお前だぞ
じゃあまた2、3か月で考え変わるってことだよな
お前の予想と逆に
また論破 >>175
あ、そうだね、思い違いだったわ、ご指摘ありがとう。
賃金上昇してなくても実質金利が下がるから利幅を拡大したんだね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221220-OYT1T50160/
>国内物価の上昇などを踏まえ、「実質金利は低下し、緩和効果は強まっている。（金利市場の）ゆがみを修正することで、効果をそぐことはない」 ねえねえ固定さん
黒田が賃金が上がってるのが理由で、実質金利が低下したという発言のソースだしてくれ
あと当然賃金が上がってる根拠もな >>178
そうですね、賃金上昇関係なく
実質金利が低下すれば新たな利上げをするのでしょうかね >>180
訂正してます、思い違いでした
ご指摘ありがとう。 で、今回の利上げで為替が円高に振れただろ？
だから実質金利の低下は解消されるわけよ
だからこれで終わりね
わかる？
要するにアメリカのインフレが終われば、元に戻るわけ なぜ利上げ期待というと固定になるんだろう？
現金持ちだって利上げ期待するよ >>183
日本はインフレ開始が遅れてるから収束も遅い、そして年始も値上げが予定されてるよ
そして本当にインフレが終わるのかと米国ですら懐疑的
だから物価目標２％をいつかやめるんじゃないか、３％など柔軟にするんじゃないかと言われてる。
統計ではピークアウトと言われてても、やはりCPI前年比+７％とかだし >>185
だから現金持ちでローンを敢えて借りる人もいるわけですよ 利上げ期待さんフルボッコだなw
引くに引けないんだよ
もうやめたれや（もっとやれ >>186
そもそもインフレが始まる理由わかってるか？
賃金が上がるのが前提だぞ
で、日本で賃金が上がっているというデータは？ 利上げ期待を言うと反発するのは
端的に「借金持ちが多いから」
ってローンスレで言うのも意味ないけどｗ 利上げ期待に反発じゃねーだろ
期待するのなんて勝手にやればいい
固定厨がタチ悪いのは、不勉強な知識の押し付けで利上げ確実などと吠えてるとこだろ >>190
いや言ってることめちゃくちゃだからだろ
自分は固定変動どっちも正義だと思ってるけど上の利上げ期待の奴はレスバのために支離滅裂になってる
売り豚じゃなければこのスレで固定厨言われても仕方ない >>189
賃金上がってないのに物価が上がってるのが現状でしょう？
コストプッシュとか言いたいのだろうけども。
んで、インフレを期待しようが個人の勝手でしょ
自分は利上げにメリットが多い
土建屋や債務者は利上げにメリットがない
それだけだから「利上げしない」と説得気味に言われても意味がないのですよ。
だってあなた方が政策金利を決める立場にないのだからさ。 >>192
自分は利上げ期待を述べてるだけ。
利上げにならないかなぁ
売り豚って意味が分からない
なんですか？ >>191
そうそれ
バカなのか不勉強すぎて話にならんのよ >>193
黒田が為替の影響といってるんだよ
不勉強なお前の主張を誰が信じるの？ >>193
物価が上がってから最終段階として賃金が上がるんだろーが
だから勉強しろって >>191
確実とは言ってないよ
利上げに期待してるだけ
利上げする環境は整いつつあるなぁと。 >>197
そんな説得したところで利上げを期待するってさ。
利上げにメリットあるんだから。 >>196
為替は日銀の仕事じゃないと言ってたのにね
黒田は軌道修正していくのだね、よいことですよ 利上げに期待を込めると反発が増えて面白い。
債務者は過敏？ >>198
じゃあ以降の主張は全て単なるお前の期待ということでいいんだな
わかったから、嘘は書くなよ
賃金が上がって実質金利が低下してるとかこういうのな こんなにみんなに説明してもらっても話が最初に戻ってるw
バカって大変なんだね こんなレベルだから、安心安全とかいって安易に固定借りちゃうんだろうなあ
で、判断が間違ってたの取り返したいから、利上げだ利上げだで長文発狂 >>206
うちは堅実に現金たんまりの敢えてローンでっせ。
固定金利は高杉晋作
先の金利が読めないのは、注文住宅で困らない？
行列の出来る工務店なんて２年待ちだし
>>202
そう期待
そっか、利上げするって思われると
消費者が買い控えちゃうもんね
土建屋としては困るか。
嘘書くなって大げさだなぁ
便所の落書きだから気楽にいこうよ
そこまでいきり立たなくてもいいでしょう？
日揮が賃金上昇してるし、2月に春闘あるし、賃金上昇伴う利上げで黒田さんも華々しく任期終了かな。 >>206
うちは堅実に現金たんまりの敢えてローンでっせ。
で、利上げ期待ってお前に何のメリットがあるんだ？ 金融業界かな
しかし意味不明な事一日中レスしててヒマな人だね >>211
銀行株は上がったけど違うな
基本に立ち返ると分かるよ >>213
何が苦しんだろう？
利上げのメリットを受ける人は誰と言ったら簡単じゃんね ウッドショックだって始まった当初は1年後には解消するから待ってみてもという意見がまあまああった
でも今度は戦争が始まってウッドショックどころでない値上げの波が来てしまって待った人は結局高く購入することになったのでは
こんな時代になってロシアが兵士は畑で取れるを地でいく戦争を始めるなんて一般人は予想もしなたかっただろ
将来どうなるなんて分からないのだから固定だろうと変動だろうと個人が信じる道を行けばいい >>214
利上げのダメージを受けない業種なんてないよ
そう思ってるとしたらやはり仕組みをしらないか自分は大丈夫と思ってるお花畑脳なだけ >>216
業種は関係ないよ
個人の損得なんだから。
そして仕事上は景気の上下がないから無視して可。
住宅を買ったばかりの同僚は利上げが嫌かもしれないけども個人の話。
自分は個人的に利上げをした方がメリットがあるというだけ。 >>209の質問にはなんで答えられないの？
ねえ長文さん 利上げ期待は勝手にしたらいいけど皆に指摘された無茶苦茶な理論展開は無視なんだな
個人だから影響ないも無茶苦茶だけど >>218
だから、分かるでしょ？と言ってるんだよ
そこに書いてるじゃん？ >>219
個人の資産として得というだけだよ
会社の業績は関係ないね
ま、今冬ボーナス2万下がったけど、全然OK
黒田の言葉でハッピーよ >>215
供給がおぼつかない時に買うより、割高でも確実になってから買う方がいいでしょ
価格上昇は受け入れたらいいじゃん？
金で解決なら損でもないよ >>221
借入のない会社なの？
無借金経営を貫いてる会社としても取引先が傾いて無傷でいられると思ってるんだろうか
今冬のボーナス増加傾向なのに減ってて大丈夫かいな
うちも上がってたよ >>224
現金たんまりならローンなんてしない方が良いよ
借り入れとか返済とか面倒だし
ローン控除なんてスーツ代にもならんでしょ >>225
大丈夫よ
他人の会社のことまで心配してくれてありがと
リーマンショックは連鎖倒産で被害受けたらそう思うよね
民間の会社は多岐にわたるからいろんな業界があるんだよ リーマンショックと仕組みが全然違うだろw
ほんまもんのバカなんだなあ 土建屋にはリーマンショックは禁句
つらい記憶だもんね 土建屋連呼も意味不明なんだが
利上げが企業に与える影響全く理解してないな >>232
悪影響の企業もあるね
自分は利上げのほうがメリット大きい >>233
ほぼ受けるよ
借入のない会社なんて少ないから
そして借入があって銀行との付き合いの実績のある企業の方が融資が受けやすい
住宅ローンしか影響ないと思ってない？
面白いから言われてる仕組みについては教えてあげないw >>235
そういうことは無知なら経営する側にまわってないとわからないかもよ
家のことだけ心配して一日中レスバしてるお花畑低脳の思考を相手してはいけない >>235
いいよ別に
現金たんまりローンだし
金利が悪けりゃ現金一括買いだし。
ぶっちゃけ勤務先が倒産しようと、あまり関係ないんだよ >>236
「借り入れがない企業」だと言うと、取引先がぽしゃると影響受けるという返しがくるから
いちいち言わないけど、労働する先のことなんてどうでもいいんですよ
正確に言うと日銀には「緩和終了に期待！」というだけ もう何言ってるのかわからないなw
インフレだと現金持ってるより低金利のうちに借りて投資にまわしたほうがいいんだけどな
現金一括もどうなのかと >>240
あれこれ人の財布を詮索してケチをつけるねぇ
老婆心と思っておくわ
他人の財布を心配してくれてどうもありがとう
1月と3月の会合が今から楽しみだよね バカは根拠なく煽った挙げ句に支離滅裂になって二転三転させるから嫌なんだよ とりあえず利上げ期待の理由をつらつらと述べてほしい
外国がやってるから日本もついてけくらいの薄っぺらい理由しかないんだろうけど 全期間固定0.9（がん100付）のワイ、ゆるりと癌になるの待つのみ >>244
自分にとって得だから期待するってだけで、それを書いて紹介したところで他人は得にならないよ。 >>243
罵倒しかできないねぇ
緩和継続がいいなら、「俺は緩和継続を期待」と言えばいいだけなのに >>240
全然意味がわからないんだよな
今回の利上げの影響による預金金利への影響なんてないわけだし
さらに金利が上がって昭和の金利になるようなことになれば変動の金利も上がってこいつに何の得もないはずなのにな
こいつは固定ではないと言いきってるんだから
まあ実際は固定厨なんだろうとみんな思ってるだろうけど >>249
分かってないなぁ
そんな話じゃないんだけども。
他人の財布は気にならないから
他人が何の金利を選ぶかは興味ないわ
変動・固定がどうなろうと知ったこっちゃない。 >>249
多分何もわかってないんだと思う
せいぜい今回で銀行株が上がって資産が少しばかり増えたってだけなんだろうなと思うけど
借入先がなくなってきたら銀行も危なくなるし利上げで不況になってきたらメリット受けてた株も今度は下がってきちゃうよね
経済何も知らなくてよく運用できるなと
エア投資かもしれないけど >>251
いや銀行株ならまだしもこいつは現金たんまりのローンってはっきり言ってるんだよ
どういった恩恵があるのかも具体的に示さず、利上げ期待連呼してるだけ
まあもうバカには触れないでよさそうだね >>251
何も分かってないのはどっちだ
推測で決めつけるしｗ
自分にとって得というだけで、他人様には関係ないからさ
君の得にも損にもならないから安心して >>253
いいじゃん、
君は緩和継続を期待するのと同じように緩和終了、利上げを期待する人もいるってことよ。
多様性を受け止めよう
株価も為替も同じだね、上がって喜ぶ人もいれば、下がって喜ぶ人もいる。 >>253
そうだね
中身なさすぎて投資してる人間の発言とも思えないしなあ
理由述べよと言われても逃げるだけだし薄っぺらい知識しかないんだろね
土建屋連呼しなくなったから多少は理解したのかもしれないけどバカの相手は疲れるね
乙でした >>256
土建屋って言われるのは嫌なの？
土木建築の略でしょ？
「俺は違う」って意味なら分かるけど >>256
あと、理由は自分の中に秘めておくわｗ
またいろいろ絡まれると嫌だから。
でも自分の得は、君たち個人の損でもないから安心してね。 ん？利上げで影響受けるのは土建屋くらいってまだ思ってんの？
これだけ言われてなんも調べないんだな
まあいいや >>259
そんなことないよ
利上げで影響受ける個人・法人は多いでしょう 固定厨はまだ高い金利で借りちゃって、利上げだ利上げだで喜んでるのバレてないと思ってるの？
バレバレだよ 固定厨
利上げだー。高い金利で借りたオレの判断は正しかったんだー！
利上げばんざーい！
→バカかよお前。賃上げの件とかの嘘含め散々論破される
固定厨
オレは固定で借りてない。現金たんまりのローンだ。
→で利上げのメリットは？土建屋って何？
固定厨ダンマリ
いまここね >>262
ごく個人的な話なのに個人の利上げのメリットが知りたいの？ >>264
なぜそんなに知りたいの？
利上げでメリットがあるとおかしい？
いやしくも土建屋、あるいは住宅関連業、あるいは既に購入した人ならば、推察できそうだけどなぁ
※いやしくもは「苟も」だよ。「卑しくも」じゃないから誤解して気を悪くしないでね >>266
利上げで悪影響受けるのは個人法人問わず多いよねって話だよ
だから利上げすんなって思うんでしょう？
わざわざ無借金でも取引先が潰れたらとか他人の勤務先のことまで心配してくれて、優しいよね >>267
教えてあげないよ
でも推察できそうなもんだけどね
こちらの口から言わせて叩きたい感じ？ >>269
お前が固定厨認定されるだけ
固定で借りてるのバレたくないからいろいろ講釈つけてるから、明確に出せないのはバレてるよ
もう観念しろ あせって連投してるけど中身ないんだよなあ
堂々巡りで幼稚園児の会話みたい >>270
腹立ち紛れに固定って、やはり高卒かな？ >>271
同じ事ばかり聞いてくるんだもん
緩和終了＆利上げのデメリットは思いつくのに、緩和継続＆利上げのメリットは思いつかない？ >>274
緩和終了利上げのメリットが思いつかない？
デメリットは滔々と述べられるのに、おかしいなぁ。
言うとくだらない反論に終始するだろうから「答えたくない」
利上げを期待するだけでも勝手に腹を立てるのに、
更に嫌なレスを見たくないだろうし。 皆が不快なのは利上げを期待することにじゃなくて散々教えてもらっているのに意味不明なことずっと言い続けて中身がないことにだよ >>277
じゃあ、個人的に緩和終了を期待してるってことだけでいいじゃん？
あとは雑音と思って聞き流してて。 >>276
すぐ論破されそうだから答えたくないんだよ
察してやれ あと不思議なんだけど、固定選択者は変動が上がって破産者が増えると喜ぶと思っている人は多いの？
これ、不動産板でも同じように固定と変動が罵り合ってるんだけど
他人の損は自分の得にはなり得ないのにね だったら緩和終了、利上げ期待をする人がいてもいいじゃないって話だよ 自分の選択は間違っていなかった、というプライドがあるんだよ
金利が低いままで固定の人が変動の人よりも数百万円も余分に支払うことになると
固定の人は単なるバカだからね >>284
そういうやりとりを延々不動産板でやってるんだよね
他人が何を選ぼうが関係ないのに。
自分は現金一括か敢えてローンなので他人の選択はどうでもいいんだけど
「現金一括で買うわ」というと、これまた「借りないと損」「それで投資」とか老婆心のアドバイスが来る。
他人の損得なんて自分には関係ないのに、なぜ喜んだり悔しがったりするんだろう？
不思議で仕方ないわ このまま固定と変動の金利差が開き続けると仮に3000万円借りた場合、
固定の人は変動より1000万円余分に払わないといけなくなるわけで
貧乏人にとっては取り返しがつかない判断ミスなんだよな 低金利がずっと続くと思って変動金利にした人はそれでいいし、
「金利高いけどその分は銀行にくれてやるわ」と思って固定金利にしたら、それもそれでいいわけだよ
債務者が判断して多く支払うと決めて固定にしたら、それは判断ミスでも何でもないよね。
予定通りの返済を粛々と続けるだけなのに、なぜ他人がとやかく言いたがるんだろう？
貧乏人が大勢自己破産したところで、自分の儲けが増えるわけでもなし。 今の日本は利上げせずに金融緩和を続けることがまだマシな選択だから仕方なくやってきただけだぞ
利上げしないデメリットも当然ある >>287
「出る前に負ける事考えるバカいるかよ」 利上げ期待するのは勝手にしたらいいし話すり替えんなよ
そこじゃねーよ
各国とのインフレ率や賃金上昇率の比較を持ち出されてもだんまりで利上げだ利上げだ言ってるから中身ペラペラって言われてんだよ
つまりただのレス乞食 >>291
賃金上昇はまだしていないのに、黒田は利回り幅拡大したよね、事実上の利上げしたよね。
自分は利上げを期待しているよ
1月と3月の会合が楽しみだね
これでいいかな？ インフレ期待してる言いながら利上げを期待して
「賃金上がってないのに物価が上がってるのが現状でしょう？」
とか>>193で言っちゃうレベルですから おっ一晩でお勉強したのかなw
言ってること変わってるじゃん
とんでも理論で賃金上昇してるって言ってなかったっけ？？
旦那はボーナス下がって残念だったね 黒田信者っていたのか
バカは政府が正しいと盲信した方がラクだもんな >>294
コロナの時は上がったからいいんだよ
2019年と比べたら上がってる
日揮も10％上げるし、内需のサントリーも頑張って上げるようだし、春闘も始まるし
賃金は上がっていくよね
日経でも（日経がピックアップした）上場企業は上がってるようだし、利上げどんとこいの企業は多いよ
経団連の十倉も「デフレ脱却したしもう緩和はいいんじゃね」的なことを言ってたしね。 >>142で利上げ期待してるのにまだまだインフレ進むとか言ってて
？ってなったわ
インフレは高齢化社会だからとかも
また言ってること変わってるーw またとんでも理論かましてるけど賃金が上がる前に利上げされたら上がりませんわ 日経めちゃ暴落したよ
どこが上がってんだよw
あんとき1000円見間違えて株価上がってんのかと思っちゃったよw
1月3月の会合で利上げしてるのにどんどん給料上がっていくねえ…
どんな脳みそしてんの？ >>298
現状、インフレ率が抑えられていたのは高齢化で需要が弱いだからだよ
だから値上げすると買わなくなるから値上げしづらかったけど
今は遠慮無く利上げし始めてるね
もしや政府日銀の想定以上にインフレ（スタグフ）だったりして。
>>299
今の渋ちんの会社にいるよりも、さっさと賃上げしてくれる会社に転職する方が手っ取り早いかもよ
労働者の方が会社を選べばいい >>300
賃金ね、日経のピックアップした会社の賃金が上がってるってこと。 >>301
いや経営側だから自分とこの賃金はここ数年ですごい上がってるよ
そうじゃなくて一般論
利上げは会社経営にかかわってくるから望ましくはないね
ていうか日本の状況的にできないだろうな 利上げに踏み切った他国と比べてどうかっていうのはだんまりなんだよな >>303
経営側なら自社の方針を決める範囲でしょう？
金融政策を決める立場にないのだから、大言壮語しなくても三行目の「自社にとって利上げは望ましくない」でいいじゃない？
自分は逆に「個人的に利上げは望ましい」というだけだよ。
だから「利上げが望ましくない」という人を否定する気はないよ >>305
他国は他国の事情で動く
日本は日本の事情で動く
それだけだよね 別に利上げどうこうのどっちを支持するの話じゃなくて経済的な観点から論じようとしてるのにずっと屁理屈こねて論点すり替えようとしてるよな >>309
経済的な観点って、政府日銀の関係者が私利私欲を念頭に置きながら決めるわけだよ
国民や企業はそれに従うまでだよね
自分は個人の欲得で緩和終了、利上げに期待というだけだよ
逆に個人の欲得で、緩和継続に期待というのでも全然いいよ だからこんな不況な日本で利上げ期待してんのは固定厨か売り豚くらいだと言われてるのにその理由述べずのらりくらりかわすからただのレス乞食言われてるんだが 横だけど輸入業者だから期待してる
利上げというか円安に
利益見込みだいぶ改善したわ ×円安
○円高
円安のうちに値上げ方向に持ってけたのはありがたかったがかなりきつかった
あと少しで赤字になるところ
適正なYCCは必要だし歓迎するよ >>311
固定厨で確定だよ
前スレにいた固定厨もオーストラリア、スウェーデン連呼だったし
バレバレなんだよね >>312
為替介入もしづらかったから円安是正のためもあったかもね。
だけど、そもそも日銀は為替は範疇外、政府の仕事と言ってたくせに
政府や財務省側からの圧力に屈した形かなぁ
というのは、盛り込まれないよね
日銀の独立性を疑われるからｗ ZEHで長期優良住宅を今から建てるんだがフラット35S ZEH(当初10年は-0.5%適用)は諦めて
当面は変動で組んでおいて後々にフラット35に借り換えるべき？ >>317
固定にするなら今だし
変動なら切り換えを考えず万一の金利上昇に備えて借りたら？ なんで後々フラットに切り替えるの？
もう今の水準には戻ってこない可能性のが高いきがするんだが。。。そもそも今から建て始めるなら変動になりそう
融資実行一年後だよ
>>315
空売りのことでは
4月に日銀総裁変わったら利上げしそうだなあ。。からの前もって黒田が下準備するとは思わなかったわ
変動の人は空売りでもしとくのいいのかもね >>319
実際に利上げするとしたら、5月以降じゃないかな
来春の統一地方選が終わってからだと思う
土建屋は借り入れしてるし、住宅関連は利上げすると客足途絶えるしさ >>314
この流れでもその固定厨はしれっとすごい適当なこといってるよなあ
金利は住宅ローン関連にしか影響及ぼさないと思ってそう
まあそういう無知な煽りに同じく無知な固定厨は踊らされるんだろう >>321
他業種も関連あるよ
でもここは住宅ローンスレだからね
揚げ足に必死だね
参院選で支援したからちゃんと報いてほしいだろうし
自民公明も報いてくれるよ
地方議員が当選したら便宜を図って貰えばいい。（汚職は駄目よ） >>318
固定にするなら今なんだけど
家が建って融資実行は一年後くらいだから
その時の金利で固定される >>324
注文住宅かぁ、それはタイミングが悪いなぁ
借り入れ額と資力にもよるからなんとも言えない
住宅会社はなんて言ってるん？ >>317
ここよりワッチョイある他スレで聞いた方が良いよ なんでみんなこの利上げに期待とか言ってる人を無視しないのか不思議。
いないと思えば平和だよ。 >>331
お前もまた呼び込んでるだけだぞ
わかる？ このスレは利上げ期待の人が固定をすすめるスレだから相談は他でやった方が良いよ 今後考えられること
利上げ確定
↓
マイホーム購入を躊躇う人が続出により、ここ1年以内に住宅が売れなくなる
↓
中古市場暴落(一年以内)
↓
それにより新築注文住宅も市場暴落(2年以内)
つまり今、家を買おうとしてる人は二年後に買うと良いよ >>330
土地代はローンなん？
だったら、例えばアルヒフラット35は分割融資だから土地買った時の金利が有効じゃないの？
分割融資なら融資当日が金消契約日？
本審査はいくつか通しといて
土地持ちで分割融資ならローン契約時の様子を見て決めても？
詳しくなくてすまん
誰か回答をよろしく >>335
理論的にはそうだとしても、
急に疫病が流行ったり戦争が始まったり災害が発生したり
２年後どうなってるかなんて誰にも分からんのよね
買いたいときに買うが一番 何度も言われてるけど利上げは住宅ローンだけの話じゃないから
利上げで真っ先に影響受けるのは借入の多い中小企業
これらの倒産が相次ぐようになれば景気が冷え込む
その事態を避けるために政府としても利上げ一辺倒にはできないんだよ
アメリカだって利上げによってインフレが鈍化した来年には利下げが予想されている
不況の日本で利上げはそんなできないから
長期金利が上がることはあるだろうけど 「政府日銀が中小企業や変動金利選択者のために増税や緩和終了をしませんように」という願望はよく分かる 一方の大手企業は経団連十倉やユニクロをはじめ「もうええやろ」状態
だから大企業ほど緩和終了を望む
もちろん庶民への増税もね。 庶民の生活苦しくなればユニクロなんてもっと経営厳しくなるだろ >>335
アルヒとかは分割融資じゃなくてつなぎ融資じゃない？
つなぎ融資はつなぎ融資の利率だよ（高め） >>342
貧乏人御用達の店は逆に業績よくなるんじゃなかったけ？
民主党政権下とか牛丼チェーンとか好調やったろ >>342
だからユニクロ柳井は「円安なんて誰が望むんですか？」と庶民の気持ちを代弁したんだよ
自社の決算では為替差益が大きかったのにね。
円安だと内需企業の影響が大きい。
それでもサントリー新浪は6％の賃上げを決めたから大したもんだね
酒の消費量も減ってて人口減の将来なのに。
そんな新浪が次の経済同友会の会長だよ
内需企業の良き代弁者になるといいね。
金利は資本主義にとって不可欠なものだ。
金貸しは金利で儲け、借金は更なる発展を築く。
金利のある世の中は、「明日はより高値である」という希望を含む。
低金利じゃないと倒産する、破産するという法人個人は、あまりに病的なんだよね。
だから一旦、退いてもらってもいいんじゃないだろうか。
高齢化社会で年寄りに金をかけるな、子供にかけろというならば、
死に体の企業を見るな、活力ある企業のための政策にしろ が正しいよ。
死に体の企業の労働者は活力ある企業に転職することは可能なんだしさ。 >>341
十倉の月曜日の会見見てみ？
・デフレは脱却した
・低金利の金融緩和を続けても海外投資ばっかりで、国内投資は盛り上がらんかったな
（→残念やけど異次元緩和は実を結ばんかった）
・共同声明には金融政策・マクロ政策の点検するって書いてるで
（→だから点検して、改善したら？）
・コストプッシュとはいえインフレ進んでるし、物価安定のために政府と日銀、それぞれ足並み揃えて進めろや。
（→財務省が為替介入して、日銀が買いオペしてっていかれとるやろ） >>344
>>336宛てかな
あ、調べたらそうみたいだね。
>>330の状況が分からんので何ともだけど
仮に上がるとしても3％までならいけるとか、自分で設定を広げて予算を考えておけばいいんじゃないかな。 ユニクロ柳井の円安誰が発言は失笑ものだったんだけど
円安メリットの享受を存分に受けてるからポーズなのは明らかだったのに間に受けてるヤツいたんだなw
思考停止してるからその発言の真意や真偽を見抜くことが出来ないんだよ
データ解析苦手な人間？ >>350
その「ポーズの取り方が上手」だと言ってるんですよ
ユニクロは内需型だから、嫉妬の標的そらしとしても、商売人としてはバランスが取れててお上手。
芝居だとしても語気を強めて怒りを込めて顧客の気持ちを代弁しているわけだしね。 柳井発言は全方面からつっこまれてどこが上手だったのか >>353
利益を出したうえで、言うことに意味がある
「儲かってまんねん」と言っても嫉妬をモロ受けするだけだしね。
だから嫉妬心からの「どの口で言うねん」の方がまだマシ 利上げすると倒産するという中小企業はなぜ借金しても売上が伸びなかったんだろう？
そこが不思議だよね。
ボーナス期間が10年あって改善しないのなら、黒田同様に経営方針が間違ってたことになるよ。
例えば住宅業界の場合は、消費者が借金してくれることで売上が立つことが多いんだけど、
金利分で借金額が減ることを恐れているのかな？ 本当にデフレ脱却したのか
悲願のインフレが到来したのにこの程度のインフレ率でそれを潰しに来るかどうか
このへんを考える頭がなくて調べることもしないから
金利が今後上昇し続けるという思考に陥ってしまうんだなっていうのがわかった 無知すぎて恥ずかしいこと言ってるのに気づいてない？
中小が借入するのは普通のことなんだけど
減価償却できるというメリットがあるし
銀行との借入と返済の実績がある方が融資を受けやすいし借入ない方が不況時に不安だよ
売り上げはここ数年で伸びているけど庶民の生活に波及するのにはまだまだというところ >>356
君はまだだと思うならそれはそれでいい。
>340の「経団連十倉やユニクロは緩和はもうええやろ状態」というソースを出せと>341が言うから、十倉と柳井の発言を紹介したまで。
経団連の十倉は「デフレ脱却」という見地で金融政策を転換してくれと言っているし、柳井も円安への危惧を表明している。
それぞれ自分の立場で、自分が得になるように言うよね。
経団連会長や大企業の社長の言葉は政府日銀に届きやすいね。 >>357
別に借り入れをしてて、売上が伸びてるなら、利上げしても負担じゃないし倒産しない。
どんどん借り入れて商売を大きくして売上を増やせてるんだしね。
あるいは、銀行と関係を作っておくための借金なら、経営を逼迫するような借り方でもないだろうし。
>338の「利上げで真っ先に影響受けるのは借入の多い中小企業
これらの倒産が相次ぐようになれば景気が冷え込む」
というのは、この低金利で借り入れて商売を発展させられるボーナスステージに何をしてたんだって話。 >>339
願望というか経済の基本では？
景気が全く良くなっていないのに利上げや増税やったら更なる景気の後退を生じさせるだけな気がするけどな。
アメリカみたいに収入も物価も爆上がりでヤバい何とかしないといけない！ってなってからではちょっと遅い気もするけど、日本はまだその途上段階な気がするけど。
ちなみに俺は全期間固定0.9%で借りてるから金利が上がっても下がっても住宅ローンについては関係ない。 中小の売り上げ伸びてってるけどまだまだ景気回復出来てないと言われてるのに
庶民の暮らしぶりは苦しくなってるよね
中途半端なインフレで賃金に波及しきってないからだよ うちの会社も融資うけてて売り上げも年々上昇
自分たち経営陣の給料は大幅上昇してるが平社員までとはいかなくてすまん >>362
経団連に属するような大企業勤めで利上げなら関係ないでしょう？
だって親玉が「緩和見直したら？」と言うくらいだし。
自分は国債ではなく増税でいいと思うわ
それこそ常に現時点の日本人のためのものなんだから、国債で将来に負わせるのは筋違い >>364
そりゃ転職しない平社員が悪いわ
明確な目的があれば別だけど、無気力なヤツは搾取されて当然だね 金利多少上がったところでうちは大丈夫だけど取引先潰れたら困るな
だから>>361は的外れだなと思う >>366
それでも給料良い方みたいでみんな頑張ってるよ >>367
取引先はなぜ低金利で借りてて、売上を伸ばせなかったの？
そして利上げで潰れたら困るような取引先と関係を続けるのはどうして？ >>368
だったらそのままでいいじゃん
所詮企業は経営者のものなんだし、無理して賃上げする必要もないんやで。
慈善事業じゃないんだから。 固定厨アホすぎw
旦那もボーナス減らすような会社さっさとやめさせろよ >>372
待遇自体は不満ないから今季少し下がったくらい問題ないわ
そもそも給料あてにしてないしｗ ここにレスしてる中小は儲かってそうだから利上げしても安心だね。
その中小社員も給料据え置きボーナスアップだから一応年収UPで、利上げしても安心だよ。
中小でもデフレ脱却してる会社もあるのだね、利上げにますます期待が膨らむ。 ボーナス減らされるような会社もあるようだし庶民の生活は大変なままだね うちはボーナス減ったけど、全く影響ないし
なんならボーナスゼロでもOK
だから利上げは大歓迎だよね >>372
一日中根拠のない自論を延々とレスバしてる馬鹿な主婦を飼ってる無能旦那が条件の良い会社に転職出来るわけないだろ
察して差し上げろ これだけ一日中張り付いてるところみると小梨主婦か
そんなら金もさほど必要ないだろうな
日本が不況に陥っても知ったこっちゃないのも納得できる 景気というのは波がある。
不況があればその次は回復し好況が来る。
そのメリハリを乗り越えていかないと。
健全な資本主義を望み、日本の将来が信じられるから利上げを望むし
信じられない人は不況になる、破産すると悲観的になり、利上げを望まない
自分は日本の将来を信じているから利上げをしても大丈夫だと思うね
多少の犠牲を払っても、規模を問わず生き残るべき優良企業は残るから。
もしも国家破綻したらそれまでだったと思って生きていけばいい。 そんなふんわりとした感情論で言われても
だから馬鹿馬鹿言われてんだよ >>381
健全な資本主義市場を望むというお決まりの正論を感情論だというなら、
望まない論理を教えてよ
私利私欲のない論理を。 日刊ゲンダイで黒田ショックから始まる住宅ローン金利上昇！との記事が出てたよ！
金利上昇待った無しだな！ さらに同じく日刊ゲンダイの別の記事では次の会合では市場は短期金利のマイナス金利解除を求めており日銀もこれに応じるだろうとある。
住宅ローンには言及は無くゾンビ企業の連鎖倒産が16万社に上るとあるな。
これはまずいね。 事業用ローンは住宅ローンの変動と違ってもともと金利が高いからね
ゾンビ企業といわれるほどなら与信も低いから上げてくるかな
そしてめぼしい会社は大手に吸収させるんやろか >>382
政府が健全に導いてると信じ切ってついていくお花畑脳って言ってるだけじゃん
自分でちゃんと分析して考えては ただ政府も無茶なことはできないだろうなという状況だから利上げ期待が思うような利上げをしなくても発狂するなよ >>386
>政府が健全に導いてると信じ切ってついていく
なんて言ってないよね？
健全な資本主義を望むといっているんだけども。
君は健全な資本主義の自由競争を望まないのかね？ >>387
無茶なんて望まないよ
健全な資本主義を望むだけだから。 これってまた不景気がヤバくなり過ぎて
またすぐに利下げしてゼロ金利にすぐに戻る可能性ある？ 無茶な利上げ続けたら崩壊するんだけど
日本の将来信じてるから利上げしても大丈夫とかもし破綻してもそれまでとかもうめちゃくちゃ 誰も無茶な利上げを望んでないよ
健全化を望むだけだよ
利上げと無茶な利上げは違うしね。 銀行から金を借りて、設備投資をしてよりよい商品やサービスを売って、より多くの金を儲けて
金利をつけて銀行に返す。
そして優良企業とのみ取引するから生き残れる。
これが資本主義だよ
それなのに異常な低金利を喜び、金利を上げると潰れるからという。
多少の利上げで潰れるのなら、あるいは取引先の連鎖倒産に巻き込まれて倒産するのなら
その企業の経営者がぼんくらなだけだよ。 いやそんな倒産が相次ぐような利上げなんてしないっしょ
何言ってんの？
今の景気では政府も無茶な利上げは出来ないと言ってるだけでしょ >>394
自分もそう思うよ
別に無茶な利上げはそもそも望んでないし
だけど市場の健全化は望むから利上げは必要だね >>398
なぜこの程度でぶっ壊れると思うんだろう？
何をそんなに恐れているのかね？ >>400
なぜ煽り？
質問しているのだよ
YCCの終了
マイナス金利の終了
買いオペの終了
これで、なぜぶっ壊れると思うのかね？
経団連の十倉はもうデフレ脱却したし、次のステップ踏もうよと言ってるよ？
大企業は大丈夫なようだけども。 去年までの住宅の値段で固定ローンで家を建てた人が一番の勝ち組やね。
今年からは変動だな。 また同じ事言ってるよ
ずっとやってるの？
来年は米国リセッションで金融緩和に向かう時期が来ると見られてるから日本も景気回復のチャンスだね
ていうことで日本も引き締めをとはならないな
固定は一時的に上がるかもしれないね 黒田が金利を上げると言ってる現実を受け止められない人が沢山いるね
かわいそう >>403
正常に戻してもいいね
YCC、マイナス金利、買いオペは必要無い
そのうえでリセッションを迎えたらいい リセッション迎えるのはアメリカだよ
日本は来年好景気と言われているんだが >>407
YCC、マイナス金利、買いオペ終了でも問題ないね >>410
頭、大丈夫？
既に買った人は暴落したら困るでしょ
売却時に安くなるんだから
固定変動関係ないよ >>408
海外と比べて相対的にね
てか知らんかったら調べたらわかんだろ 固定厨は金利が上がることを祈ってるから不動産暴落する妄想してるんだよ >>413
変動金利の人が苦しむのを見たいって人はいるかもしれないけど不動産暴落は妄想しないでしょ
変動固定関係なく、たいていの人は苦しみながらも返済するよ
家への執着はものすごいからね。 住宅関連業者で金利上昇が怖いのは
・借入額が減る
・先行き不透明だと消費が増える
だから住宅ローンスレで金利上昇を打ち消したい気持ちはよく分かる。 >>416
ということは、利上げしても消費は冷えないから問題ないわけですね 別に固定も変動も勝ち負けなんてないでしょ。
固定は金利を気にせずに済む安心料を払っているし、変動は金利が低い分リスクを背負ってる。
どちらが自分にとって良いか、というだけで勝ちとか負けは無いと思うよ。 手元資金たっぷりの変動が最強でしょ
議論のしようはないんだが
固定厨はいい加減あきらめろよ >>420
それが現金厨なわけよ
何が来ても問題ない だから固定が変動に勝つことはない
そもそも変動は金利上昇で支払困難のリスクがあるようなやつが借りるものではない
返済額がたいしたことないやつか手元資金たっぷりのやつが使うもの
つまり固定に負けることはないのよ >>422
そう、だから現金厨は利上げを期待できるってわけ >>424
いつでも返せるから現金厨だよ
資産は証券でもなんでもいいわけで >>424
ことごとく会話が成立しないよね
もう相手にしないほうがいいよ 現金一括可能だけど敢えてローンが現金厨
自分は証券ほんの少し（換金済み）で、現金たっぷりの内訳だけど
証券多め、現金たっぷりの人でも同じ事だよね
必要ならいつでも金が用立てられるんだから。
利上げ株安なら株を買ってもいいし、繰り上げしてもいい。
どっちでもいいわけさ。
低金利株高ならそのまま借りててもいい。
利上げは全く平気なのは「現金厨」 現金厨なんて言葉使ってんのお前だけなんだけど
固定厨言われるのイヤだからかな 団信あるのに多少の金利上昇で一括で返すのもアホだしな
何が言いたいのかわからん >>428
ローンが必要な人と一緒にされたくないわけ >>429
そこは上昇幅の損益分岐点があるよね
生命保険入ってるし 現金厨=固定厨はローン持ちだよ
また嘘ついてるが
208 （仮称）名無し邸新築工事 sage 2022/12/21(水) 17:55:32.70 ID:???
>>206
うちは堅実に現金たんまりの敢えてローンでっせ。
固定金利は高杉晋作
先の金利が読めないのは、注文住宅で困らない？
行列の出来る工務店なんて２年待ちだし
>>202
そう期待
そっか、利上げするって思われると
消費者が買い控えちゃうもんね
土建屋としては困るか。
嘘書くなって大げさだなぁ
便所の落書きだから気楽にいこうよ
そこまでいきり立たなくてもいいでしょう？
日揮が賃金上昇してるし、2月に春闘あるし、賃金上昇伴う利上げで黒田さんも華々しく任期終了かな。 変動で余裕ある返済くんで資産はほぼ株だけど
ちょっとばかり金利上がったところで現金化しないな
現金厨ってなんだよw 固定厨は嘘の上塗りでもういっぱいいっぱいで笑えるな >>433
もちろんそうだよ
上がり幅半端ないってなったら繰り上げすりゃいい
これは資金持ちじゃなくてもそうだね
最初は減税もあるんだし 利上げにより住宅が売れ行きが鈍化するから
住宅価格も下がるだろうね。 >>433
資産ほぼ株ってよく今平気な顔で書き込めてるな…
株が資産の10%程度の人間ですら黒田のせいでブラッククリスマスだっていうのに
現金はいいよ目減りしても年2%だろ？ >>439
10年以上前から保有してるアメ株数社は爆益のままだから保持したまま
9月の下落で仕込んだ日本のグロース株は短期予定で先日利確してて長期保有目的で買ったバリュー株は防衛関連と不景気に強い食品系でそこそこ利益乗ったままだよ
あと基本スイングだけど先物もやってるのでそれらの資金はそのまま置いときたい
って強がってるけど黒田のせいで損切りしたグロースもあったよw掉尾の一振ねらってたのになあ
でも先物で取れたし。また狙うよ >>438
このことを想定して不動産会社がここのところ大々的に広告打ちまくってるよね。 >>439
株は長期で見ると値上がりするよ。
海外のインデックスに投資すればほぼ確実に長期では値上がりする。
不動産投資が馬鹿らしくなる。 >>441
近所に全部合わせると30区画くらい取れる土地がまばらに出ていて、その殆ど全てを夏くらいに1業者が高額で落札してたけど今頃焦ってるのかな。 建築条件外して土地だけ必死で売ってるのも最近多いよね >>443だけど、3年前くらいには建売が3000万円台だった新興住宅地で住民もお店もたくさん増えてきたから、ここ最近は5000万くらいになってて今年はバンバン売れてたけど、高くなった時期に仕込んだ土地だから、来年建物が建って売りに出したときに同じくらいの価格だとどうなることやら、って感じなのかも。
金利が上がりそうだからと購入意欲が減退してたらヤバいよね。
個人的には地価が下がってくれた方が固定資産税が安くなるから歓迎だけども。 アメリカは主要都市でついに10%前後住宅価格が下がったからね。10年ずっと上がり続けていたけどついに売り手市場が終わったと結構なニュースになってる。
日本だけ価格が維持されるなんてまずないよ。
中間層の給与は上がらず、最低賃金の連中を引き上げても住宅購買には繋がらないのは明白。 >>446
確かに最低賃金をいくら上げても中間層に影響はほとんどなさそうよね。
大企業についてはベアを上げるとか報道があったりするけど、会社と闘う術のない中小の従業員には関係の無い話なんだよね。
組合不要論なんてのもあったけど、賃上げするには闘わないといけないし、そのためには数にものを言わせた組合が必要な面はあって、それが軒並み骨抜きもしくは存在すらしない会社はどうやっても経営側の判断しか賃金が上がる手段はないから上げるわけ無いよなー。 >>448
中小でも団結して交渉すれば効果はあるはずなんだけどね どなたか教えてください
そもそも今、固定(フラット35ZEH)を選ぶべきでしょうか？
来年12月に引き渡しとなるように
これから建築予定です
予算は4500万円で
頭金1500万で3000万をローンで借入予定です
当初はフラット35 ZEHを考えていましたが
今回の利上げの件があったので
変動にしようかと悩んでいます
これから土地も契約なのですが
フラット35も、変動のauじぶん銀行も事前審査を終えておいて
引き渡しの時にその時点での金利次第で
フラット35の固定金利にするか
auじぶん銀行の変動金利にするかのどちらを選ぶか？
といったことは可能なのでしょうか？ >>450
同じ金融機関内でならまだしも
ギリギリまでどっちも引っ張るのは現実的ではないなぁ
引き渡し（実行日）の当日契約するわけじゃないし >>450
うちと全く同じや笑
両方とも本審査まで通して待機中
一ヶ月前には契約になるならその時までには決定が必要だってさ ただし、フラット35は別途費用をハウスメーカーから取られる。(ハウスメーカーがは書類の用意が必要)そこは必要経費として捉えないといかんかも。 3000万程度なら変動でも大丈夫じゃない？
多少金利が上がってもトータルで見たら安く済むと思うけどな。
10年以内に変動が2%を越える可能性は低いし、10年で金利の半分を返せるのだから、変動の方が無難な気がするけどね。 >>451
現実的じゃないんですね…
どういうふうに立ち回るのが賢明でしょうか？
>>452
くわしく！！ >>454
逆にフラットじゃなければ分割融資って出来るんですか？ auじぶんはできなかったはず。
できるのは大手金融機関とか auは一旦自己資金で購入した土地代も融資受けれる
これって面白いよね
茨城の常陽銀行とかは契約して建物建てる前に融資してくれるからつなぎ不要
色々あるから調べてみて >>459
そうなんですね！
>>460
そうなんですね！
それは凄い！ >>450
固定はどんだけ低い金利で借りられるかが勝負だと思うので今のフラットの金利でもちょっとなぁ‥正直1.0前後(±0.1)くらいで借りられなければ変動で借りてもなんの不安もないと思う。 >>460
時期制約あるし、ローン減税は受けられない可能性あるから気をつけろ >>462
それでも今から変動は爆上がりしていくんですよね？ >>464
あくまで俺の予想だけど上がっても10年で1.5だと思ってる。
でも変動さんが気になるのはどれだけ上がるかよりいつ上がるかでしょ？ 変動上がるのは景気次第
短プラ上げたら中小に影響あるし 変動はすぐにはあがらんだろ
>>447の今日の発言でもインフレ維持させて賃金上昇させないとっていうのが根底にはあるし
上がるのはまず固定から 来年は米国リセッションで金融緩和する段階が年末あたりになりそうって大手金融機関が見てるし
12月引き渡しの時点でその流れになってたら日本の固定金利も一旦下がってる頃かもしれないしそうなってないかもしれないし
先は誰もわからないよなあ 自分は7年前にフラットで3400万借りて、優遇受けて10年間0.6%の元金均等返済。
あと3年で住宅ローン減税も終わるから、そしたら一括返済。
毎年0.4%プラスになってたから、それも原資にして一括返済用の1700万も用意できた。
結局利息含めた返済額は3550万くらい。
固定でも優遇がうまく受けられれば、それくらいの返済額で済むこともある。 >>470
10年固定って、、、馬鹿だなあ
変動にしてたらいくら得したと思ってるんだょ >>470
あと元金均等にしてるのも馬鹿だなあ。
元利均等のほうが絶対に総支払額が少なくて済むのに。
銀行に元金均等のほうが総返済額が少なくて済むとか言われて鵜呑みにしちゃったのかな。 >>473
同時、変動の金利が0.58%くらいが最安値だった。
だからあまり変わらないかなと。
あと、変動だとデュエットがなかったのもあった。
うちは2馬力でローン1本だったから、何かあった時のためにデュエットにしようってなった。
元々は20年固定(フラット20)だよ。 >>474
銀行の人は元利金等勧めてくれた気がする。
元金均等返済にしたらオプションが無料になるとかでそっちにした。
なんか営業マンに良いことがあるんじゃない笑
自分はどっちでもいいですって感じ。 >>470
こういう考えの人は今は変動で良いと思うし、一番良い借り方なのかな >>477
ありがとう。
自分は経済に疎いというのもあったんだけどね。
将来の金利なんてローンを組む時になって色々調べてもしっかり理解できなかったし笑
たまたま購入する家がフラット35Sの10年優遇が受けられたから、だったら返済期間も20年にして最安値にしようって感じ。
返済額も固定なら20年返せる目処が立つ金額だったし。
結果としてはもちろん変動金利もこの10年で上がらなかったから総支払額はデュエット代も含めれば変動より多いけど、そこは自分としては計画通りに返済することを最優先した結果だし。
今は固定ももう少し高くなっているけど、上手くやれば固定でもそんなに総返済額を膨らませないケースにもできるかなと。 今朝のモーニングショーで金融の専門家が話したけど、
今回の利上げは転換点で将来的にさらに利上げが進むだろうって それはみんな予想してることだね。
あとはいつ、どれくらいまで上がるか 金融の専門家（）で本当のところわかってるのは一握りしかいないと思ってる
適当なこと言ってる人間がほとんど
このスレ見てもわかるだろ？ それか利害のためにそういってるか
そういうのに踊らされずに自分で調べて判断するのが大事だよ ファイナンシャルプランナーとか1級でも対したレベルの経済学必要ないからな。そりゃあ本質的なこと理解できてないわ 結局、自分が選んだものがベストであってほしいとみんな願ってるだけなのかもね笑
この先どうなるかなんて、誰にも分からない。
それこそWWだって来年かもしれない。 モーニングショーてw
いや、語尾にwつけ忘れただけでしょ
適当なこといって煽るだけのテレビ屋だなんてソースにする人間今時いないっしょ >>486
だよねw
そしてそこに最もらしい情報や自分理論を被せてくるけど、この12月の利上げを予測していた人は自分の周りには誰もいなかった。 政策金利据え置きで利上げはしてないけどな
まあほんとバッドサプライズで市場の反応めちゃくちゃだったよ
岸田も増税増税でほんとに賃金上昇できるのかねってかんじ 防衛費も国債で賄うなら結局増税が必要だしね
国民の財布からの支払い項目を増やすか
国債を発行したうえで支払い項目据え置きで、既存の項目（消費税や所得税など）からより多く取るかの違い。
誤魔化さずに増税した岸田首相は偉いと思う。
口当たりよく国債なんていけないね。
10年債の発行なら、今年発行分は10年後の自分に降りかかってくるわけでさ。
今年は国債、来年以降増税ならば、今後10年、利払いと増税でWだよ >>479
別の専門家は更なる利上げがある可能性はあるが短期金利には影響は無く長期金利もアメリカの利下げと共に落ち着き徐々に利下げに転じるという話をしてたぞ。
いったいどれが本当なのか、、、
結局誰も分からないというのが本当のところなんだろうなー。 変動金利でネット銀行での借り換えを検討しているのですが、短期プライムレートに連動していないのはやっぱリスクありますでしょうか？ リスクしかないよ。業績悪いから金利上げるとか普通にありそうだし、規約とかよく読んで検討必要 変動金利で借りるっていう
勇気ってすごいよねぇ。
住宅ローンを売っていた人間からすると
変動金利なんてありえん😂
なんで金融機関側のリスクを
ユーザーが負担せねばならんのよ。。。
長期固定で借りておいて
安くなったら借換えすればOK >>491
ネット系は怖いから俺はやめたよ。
基準が曖昧すぎて、いきなりドカン！とかありそうだし。
金利目当てならネット系に劣らず低いみずほにした方が良いような気がするけどネット系が良いの？ >>492 493 495
レスどうもです
ネット系というか、auじぶんの団信に惹かれたのです。。
みずほも候補に入れてみます！！ >>499
auじぶんなら母体は三菱UFJだし変なことはしない気がするけどね？
あくまで素人の偏見だけども。 >>490
アメリカは来年の後半過ぎには利下げに転じるだろうけど、
日本は岸田が総理の限りは利上げだろう >>501
横からだけど自分がわりと信頼してるというか経済に精通してて流れを当てまくってる専門家も490のようなこと言ってて
来年世界的に金融緩和の流れになる中で日本が引き締めというふうはならないって話しだった
それが日本が好景気掴むチャンスだと
その結果賃金上昇インフレ維持どころか行き過ぎになったら利上げになるかもしれないけどそれなら喜ばしいことだと思う >>502
そうなんだよね。
賃金上がってからなら利上げになってもそこまで大きなダメージが無いという流れが普通なんだよね。
賃金が上がって無いのに利上げだけが先行でされそうだからみんな戦々恐々してるんだよな。 >>503
さすがにそこまで岸田もバカじゃないと思いたいw
けどこの増税の流れも解せないしなあ
日銀もステルステーパリングしてるし
景気の良い日本を見てみたいわ 俺の知り合いの知り合いのリフォーム会社。
最近設立したばかりで荒稼ぎ。
社長はインスタで成金自慢。年齢は３０ちょっと。
営業募集しているけど、月100万以上だって。
リフォーム業界では常識ですか？ >>505
月収は契約取ってくれば200万になることもある。
もちろん、リフォームの内容にもよるけどね。 >>493
10年とか15年で返済できるなら変動で良いと思う
私は35年固定だけど >>507
フラット35も数年前は0.3%(11年目以降0.9%)の時もあったんだけどね。自分もフラット20で借りてる。 >>502
もちろん日本でアメリカやヨーロッパのような引き締めはできないだろう。
それに日本は景気が悪いから、まともに経済がわかってれば利上げなんて愚の骨頂。
しかし財務省（と密接な金融機関含む）がバックにいる岸田は利上げしたいだろう。
信じられないことに今回の利上げを適切と考えてる日本人は50%近くもいる。 フラット３５が選択肢に入るような人から家を買いづらくなる。
ひたひたと不況の足音 フラット35、多いと思うよ。変動にする人もいつでも一括で返せる人の方が圧倒的に少ないと思う。
変動が上がるのは団塊ジュニア救済のため5年後だっけ？
日本版サブプライム来たりして。 変動だけど毎年上がらなくて良かったーってドキドキしてるのは事実です
控除終わって金利爆上がりしてたらできるだけまとめて繰り上げ返済する予定 やはり固定は上がるのね。
来年に融資実行の人は悲惨だな、、、
変動に切り替えることも視野に入れるべきか、それとも固定のままで行くか決断が迫られるね。 住宅価格は今年1年で2割上がって、固定金利も上げ。
住宅販売戸数を維持できる要素が何もない。 固定は2年くらい前から上がってきてるじゃん
ニュースになるからどんだけ上がるのかと思ったら0.2で大幅？
それくらいの上げ幅これまでもあったから今更感というか思惑を感じる
それでもここ数十年でいえばかなりの低金利だよね >>519
もともと固定金利自体が上がり基調だったところに利幅拡大分の上昇だから、弾みがついた形でしょ？ 弾みがつくほどの大幅上昇でもないし春頃はそれ以上上げてたじゃんて感じ フラットなんて上げ下げ繰り返しながら10年前は2%だったし15年前は3%だったからなぁ、、、
固定が上がったり下がったりは普通な気がしてならない。 >>523
6年前に借りた時はフラットも0.9%(10年間は0.3%)だったのに。
優遇あると変動より安かった。 >>524
ところが今は1.3くらいだっけか？
なんで過去に上がってることあるのにそれは無視されて今だけ注目されてるのかしら。。。
日銀が利上げにチャレンジしたのなんて過去にも2回くらいあるでしょ。
どっちもリーマンショックやらITバブル崩壊やらで失敗したけど。
今回も欧米の景気後退に邪魔されそうな。 金利が上がると不動産価格が落ちることってあるんですか？ >>526
あるよ
かつての日本もそうだし
今だと変動金利の多いオーストラリアなんて下がってるじゃん？ >>527
ありがとうございます
不動産にも影響が出てくるのはおよそ何年くらいなんですか？ >>526
でも景気が良くなれば、金利も土地も値上がりすることもある。 >>528
早ければ来年中。
ただ今の住宅価格高騰は首都圏は不動産バブルもあるけど、資材高騰や人件費高騰の影響もあるからそこまで値下がりしない。
今後出てくる物件は、徐々に人件費や土地価格が下がってきて、値下がりする可能性がある。 今は建物の設備なんかも全然入ってこないみたいだしね。
資材不足はいつ落ち着くことやら。 >>532
え？ローンを苦にしてってこと・・・？こういう自殺が増えるのかなぁ・・・ >>526
金利を上げると不動産は下がるよ。
海外でも今はそれでかなり下がってる。 >>530
>>534
という事は今は土地探しをするより少し待った方がいいんでしょうか？ 金利がどうなるかなんて誰にもわからないし、金利があがったら建設費や土地が下がるとも限らない 良い利上げと悪い利上げがあってだな、今回のは悪い利上げだ。
今の日本は
賃金の向上→インフレ→経済の過熱→利上げ
ではなく
コスト高→インフレ→利上げ
賃金の向上や好景気を伴ってないから、国民生活に苦痛を生じさせてインフレを押さえ込もうとしてるだけの悪い利上げ。
対してアメリカは賃金の向上がかなりあるので、良い利上げ。 >>535
惑わされない方がいいよ
将来の金利や土地・建物価格なんて誰にも分からない
専門家ですら予測は不可能で、何かが起こったあとに後付けで原因を説明することしかできない
地震、パンデミック、戦争、いろんな要因で社会情勢なんてすぐに変わりうる
価格が下がると思って待ってても、この先ずっと下がらずに、いつまでも買い時を逃す可能性もある
買いたいときに買うのがベスト
良い土地に巡りあったときに買うのがベスト >>535
数年前、「オリンピックが終わるまで待った方がいい」と言われて待った人達は、ウクライナのせいで資材高騰やウッドストックにより更なる高騰に見舞われた。
買いたい時が、ベストショット。 >>526
アメリカが主要都市で今年秋から10%住宅価格が下がってる。金利上げから1年でこれ。 >>540
アメリカの住宅金利があそこまであがって10％しか下がってないのがすごいな。
日本もアメリカ並の金利になれば10％くらい下がるかもね >>540
アメリカの利上げは日本とは比べものにならんからなー。
賃金も靴屋の店員が月収90万とか言ってたし、知り合いが頼んでいるハウスキーパーの時給が8000円とか言ってた。
日本じゃ良くてもその半分以下でしょ。
賃金にしろ金利にしろ比べものにならんよ。 >>542
お金は自分の代わりに働いてくれる人への対価。
つまり、米国では少々の賃金だと働いてくれる人がいないということだね。
それだけ皆が働きたくないわけよ
資本主義って「誰も働きたがらない世界」じゃ成り立たない。
社会主義は労働参加が義務だから賃金のためじゃなく、社会を支える歯車として働く必要があるけども。 >>542
円安差し引いても高すぎだね
羨ましいわ
>>543
何言ってんだw
物価高すぎて賃金安いと生活できんでしょ >>544
米国の場合は労働参加率が低いから賃金上昇し、インフレを加速させるんだよ
つまり、「金を出すから働いてくれ」と思う経営者は多いのに、「働きたい」と思う人が少ないから
賃金を上げてでも雇いたいわけ。 利上げ期待さん、変動vs.固定スレでも暴れすぎいーw >>546
利上げ期待でも何でも無いけどね
米国では労働者が働きたがらない
資本主義というのは労働者がいないと成り立たないねというだけの話 メガバンクの1月の金利上げ0.3％らしいな。
0.25％よりもあげてくるとわ >>542
アメリカは利上げで給料が上がってるわけではない。
景気を冷ますために利上げしまくってるのに、なかなか物価も不動産も思うように下がらない。
物価なんてそれでも上がり続けるくらいなんだし。
元々大して景気の良くない日本でアメリカのような利上げをしたら
不動産価格の下落は10%では済まない。 ちやみにアメリカの中古住宅価格の上昇率は2020以降の最低水準になってるよ >>548
金融機関も利幅を上げるために、暗黙の出来レースににっていく。
大手メガバンク→0.3%上昇→ネット系→0.2%上昇→大手0.2→ネット系0.2・・・
若干だがネット系の方が金利は安い程度の差で、全体としては徐々に金利上昇していく。
トータルでは1〜2%上昇したところで、しばらく横ばいになる。
もう来月から固定に借り換えても金利は上がるし、変動も徐々に上がる。
ここ数ヶ月で返済を終えられる余力のある人や、数年前に固定で0.3〜0.6%くらいで借りられた人はローンに関しては安堵できる。
あとはローン以外の部分でどうなるか。 >>548
フラット35はほぼ上げてこなさそうだよね
なんでなんだろ >>508
>>524
フラット35、10年間こんなに金利低かった時あるのか
これだったらフラット一択やん >>554
自分は2016年8月に実行。
0.83%だったけど、10年間は0.23%。
当時は変動も0.2%台はなかったから、優遇金利が受けられる人(購入する住宅が条件を満たしている人)はフラットにする人も多かったと思う。でも団信の費用は別に掛かるよ。もちろん団信なしでも大丈夫だけど。 あ、フラット35が0.9%の時のフラット20の金利ね。
でも35年でもほぼ変わらなかった時だね。
条件付きだけど、固定が変動よりも低金利だった。 クソ優遇されてるやん
団信入れても+0.1ぐらいでしょ
で、ローン減税が1%
そりゃあかんですわ 団信は0.2な
しかもガン団信とかじゃないゴミみたいなやつね >>557
当時は金利上乗せ団信はなかったんだよ。
自分で就業不能保険に加入するか、機構ダンシングに加入するか、保険なしでいくかだったと思う。 ここの人たちは家庭と変動のミックスローンについてはどう思ってる？
メリットもデメリットも中途半端といえばそうだけど 変動は自分で返せちゃうレベルまでしか危険だとおもってるからそれが足りない分は固定にするというのはアリ ナンバーズの買い方で
ストレート
ボックス
セット
があるのと似てるね。
高額当選のストレートで買うか、
手堅くボックスでいくか、
いいとこどりのセットにするか。
セットにして当たっても、結局当選金額はストレート以下かつボックス以下。
ミックスにする人は、セットを買いそう。 例えば4000万借りるとして、変動で借りて良いのは年収どれくらいよ？ もし変動金利が上がってしまっても問題なく返せるレベルまで。 だからいくらだよーw
手元資金1000残ってたら変動でも大丈夫？
小さい子が2人、専業主婦もおまけで。 手元資金1000万しかなくて専業主婦と子供二人で4000万借りるとなると30代で600万位は欲しいな
変動はしばらくは上がらなそう
しらんけど ありがトン
一応38歳で総額800万稼いでるから大丈夫かな？ たぶん大丈夫だけど、年収に対して手元資金少なすぎだから、今まで贅沢してきたなら、これからの生活変える必要が出てくる
実際は他に金融資産あるのか知らんけど >>571
たまにこういう人いるけど、イヤミ言ってるだけかな？ >>573
ネットに潜む絶対家買わせないマンです
亜種に絶対離婚されるマンと絶対志望校ランク下げさせるマンも居ます 日本はここのところずっと変動が低かったから日本人が変動の怖さを分かってないんだよな。
一番やってはいけないのは変動で低金利だからとギリギリまで使って家を買うこと。 ありがとう。
元々手元資金は3000万あって、土地や着工金に充てたので完成後の手元現金が1000万という意味です。
毎年800万稼いでたら多少金利上がっても大丈夫だよね？ >>576
金利シュミレーションなんてそこらにあるからやってみれば良いじゃん。
どこまで金利があがったら返せなくなるか >>577
こどもがふたりとも私立大学で下宿とか言い出したらだめだろ・・・ 医学部とかでなければどうにかはなるかな
慎ましく生きないとだが 嫁が働く気あれば大丈夫じゃない？
ずっと専業主婦だとかなり厳しいよ >>580
そうだよ、土地が1500万円ほどでした。住林で値上がり直後に建てたので高かった・・・
返せなくなるのは論外として、生活が苦しくなるかどうかが気になるなぁ
シミュレーションでは15年後には繰り上げ返済できそうだからみずほの変動に突っ込んでみました >>582
なんの取り柄もない嫁だから働きたくないってさ
まぁワイが稼げば大丈夫かな・・・ コンスタントに毎年800万稼げるならローン4000万とか余裕杉内 年収だけで考えるやつは馬鹿なのか？
どれだけお金を使うかという部分がポイント
専業主婦とこれからお金がかかるこども二人。
節約しないとお金なんていくらあっても消えるぞ うちは800万より多いし、資産も3000万くらいは残ってるけど固定にしたわ。
金利の変動を気にするのが嫌だったし 変動金利での借り換えを検討しているのですが、短プラ連動ではないというところに不安を感じています。安い金利で釣っておいて、5年後10年後の企業の業績次第ではプライム連動の他銀行よりも割高に上がることもあり得るわけですよね？ 新電力が高くなったり破綻したりするって誰が思ったかな 今回の利上げで固定の選択肢が無くなったな
金利3 ％とかあり得ないわ 子供が小学から私立だと無理だよね。ローン考える時に子供の金額ワースト進路をどこまで考えるかの話もないのでこの人高卒運送屋とかなのかなと妄想が膨らむ。 まぁ資金計画立てるうえでは、子供が東京の理系私立大行って仕送りしてやって
ってことも考慮した方がいいだろうね >>588
どことは言わないが携帯電話のMNPばりにお金ばら撒いていたりするところあるからちょっと怪しんでる うちは子供は小学から私立、ワーストで福大薬一人暮らしを想定して住宅にかけれる費用を見積もった。
一番金かかるのが子供なのにそこを外すって事はオール公立高卒までしか考えてないんだろうって事で何も言うまい。 >>590
ここから優遇があるんじゃないの？
変動も基準金利2.475から優遇付いて0.5とかになってるんでしょ？ みんな子供に金かけること考えてるんだなぁ
高校まではわかるが、大学以上は自分でどうにかしてもらう前提だわ
自分もそうしてきたし
自分と違う点としては、そうは言ってもいざとなったら出してあげるだけの資金は積み上げてる つまり結局誰も変動で借りて良い年収レベルは分からないってことね（笑）
偉そうに語るだけで何の具体性もない書き込みばっかりだなw >>587
何というか残念な人ですね
もう少し勉強されてから家を建てればよかったのにね 一条は安くはない
フィリピン産はそんなに悪いのか？イメージ？
ちな、オレは一条で建てたわけではない >>611
顔真っ赤ですよ
このスレで年収800万超えてる奴何人いるんだろうな >>612
建て方の作業員もフィリピン人がいるって聞いた
教育実習生かな？ コスパ野郎は3Dプリンタの家かトレーラーハウスなんだろな >>616
あー、それはよく聞くね
でも日本人も大卒の品行方正の人らが作業してるわけじゃないからねぇ >>613
これも何が悪いんだ？
システムトラブル起こしまくってるから？
そんなん住宅ローン組むのには関係ないからさすがに違う理由だよな？ みずほは思想が嫌だわ
避けるほどてはないけど、あえて選ぶ気は起きない >>613
君では審査が通らないだろうから無縁だよな（笑） 3年前に0.75パーセント固定で組んだ俺が一番の勝者だな 今の所6年間0.319%変動ガン団信50%つきで借りてるワイが優勝かと思いますが、、 そういうことは最後まで返しきるか、死んでから言ってくれ あと数年で繰上げ返済できるくらい貯金貯まるからいつでも逃げ切り可能ですよ
君たち哀れだねw >>626
住宅ローンが人生の全てでは無いと思うので、別に哀れではないですよ。
別に他人の人生に興味は無いのでどうでも良いことですけど。 借金の金利自慢とかあほか
ローン借りてる時点で負けしかないわ おーっとローン減税も知らないガキの登場です！
スレタイ100回読んでこいキッズw ローン控除とか服代にもならん
小銭欲しさに借金手続きとか正気かよ いや、ワイは変動一択派
年収700万以上で借入4000万以下なら悩まず変動でおk >>623
高すぎない？
去年地銀で35年で組んだけどガン100付きで0.6%だったよ 繰上げ返済出来る目処がたって、意気揚々とわざわざこのスレ来て書き込んでるんだから、大目に見てやろうや 変動は危険！とか曖昧なこと言ってるアホが多かったから釣ってやっただけだよwまんまと引っかかってファビョってるのなw 確かにこのスレで具体的な意見は出ないよね
煽り妬みばっかりでゴミ まぁそのくらいでしか自分に誇れるところがないのだから大目に見てやろーや。
たぶん一生懸命に真面目に働いて貯めてたんだろうからさ。
すごいじゃん、あと数年でローンを返し終わるなんて。 2008年終わりに変動1%弱だわ
年収の8.6倍の家でローンは7.5倍
4年後仕事辞めて再就職も諦めて2年間返済比率50%弱 地銀で今月35年1.1%全疾病付き 頭金3割入れてる
金利上がってるとはいってもまだまだ安いから固定 固定は控除期間中は無金利で借りて、控除終わったら一括返済
１０数年の貴重なモラトリアム期間中に全てを仕事や生活に一心に注力、お金も貯めていく自己修練期間
投資とかは半分バクチだから経済的、精神的にも余裕が出来きてやればいい
奨学金で投資しないでしょ（笑） なんか固定厨とか金利上がれとか言ってる人以外の普通の人はどう思ってるの？
突き詰めると先々のことは分からないから自己判断で で終わっちゃうから極端な人以外はわざわざレスしないのかね 繰り上げするなら変動、安心欲しいなら固定で結論出てるから
それ以上議論することがない 返済比率は余裕でも他に借入がある時点でローンはだめなものですか？ >>654
その借入も含めて住宅ローンで返済比率以内なら問題ない フラット35って家が建った後の融資実行月で決まるからリスクありすぎる
今だと1.51%とかだけど、これが10ヶ月後には2.5%まで上がってるかもしれない不安と闘い続けなければいけない
地銀だと35年ローンだと今時点の金利は適用できるけど1.8%
0.3%くらい高い上にZEHや維持保全による最初の10年は金利が0.5%引きだという恩恵も受けられない
今、家を買うなら現金以外ではどうしたらいいの？
かといって変動で借りたくないし 煽る訳でもなくその心持ちなら現金一括以外で家買わない方が幸せと思う 金利早く確定したいなら地銀
どうしてもフラット35で金利確定したいなら建売買え >>655
年収820万 借入170万
住宅ローンは最大で3500万です。 >>661
住宅ローンの返済率は13パーとか？だったので余裕ですってHMの担当の人から言われたけど。。他の借入あること言ってないから今度言わないと。 手取りならいいけど総額で800万は大したことない
むしろ家なんか建てたら苦しくなるレベル 大多数はそんくらい未満でローン組んでやり繰りしてるんだよ 年収低いと言われても全然構わないのですがローンはどうですかね。。土台にも乗らない感じなら仮審査もやめようと思ってます。 >>665
こういう奴ってたまに湧いてくるけど嫉妬かなんかなの？ 借入金の金額でなくて、月々の返済額がローンの返済と合算で基準内かどうか まずは「定年までの総所得-生活費-教育費-老後資金＝住宅費用」 でしょ。
んで、借り入れ額÷定年までの勤労年数＝年間の返済額 となるわけで。
ダラダラ返していいけど定年時には、老後資金と残債返済分を手元にもっておくこと。
残債返済分は、返済口座に放置で入れておいていつのまにか完済ってのでもOK >>660
その収入でその借入金ならうちなら10年程度完済してみせる >>670
月々の返済額は住宅ローンと併せて月17万ほどになるかと。 >>673
分けて教えてよ
既存の借り入れ 170万・・・毎月の額？
住宅ローン 3000万・・・毎月の額
年齢は？子供の数は？貯金は？実家の太さは？ >>674
年齢39歳
子供2人
貯金400万
住宅ローン月10万
既存の借入月7万弱ってところです。 >>664
そりゃ審査で判るよ
他に借りていればそっちをまずは返す
購入まえに金が貯められないやつは、購入後に生活習慣を改めない >>675
既存の借入月7万弱はいつ返し終わるの？
その借り入れの内容は何？
実家に頼んで返して貰ったら？
年収820万
手取り 620万
手取り月収 40万ｘ2
手取りボーナス 70万ｘ2
これで手取り月収40万のうち17万返済ってきつくない？
生活費23万だよ？
ボーナス2回は車買い換え・保険の積立金や、学費の積立金、老後の積立金と全額貯金しても年間140万しか貯まらないし。
多分、ポロポロ貯金下ろさないとやってけないだろうから、年間100万あればいい方だよね？ >>675
通るかどうかの回答でよければ通るだろうね。 年収1000万円あるけど、無金利で借りられたから500万ほど借金。
毎月の返済が15万円ある。
住宅ローンの借り入れ落ちまくってるわ。 >>677
こんな家庭普通にあるだろ
むしろいい方 >>680
いいかなぁ？
ずっとお金のことを考えないといけないじゃん？ 新発10年債の表面利率が0.5％になったんだから、変動金利で0.475％とかで貸す意味がなくなってる
だいぶ値引きして販売してたけど値引きが減ってくるぞ すでに借りてる人は短期プライムレートが変わらない限りはよほど大丈夫だけど今後借りる人の変動金利は上がりそうね（短プラじゃないネット銀行はアウト） >>688
ネット系でもau自分とかpaypayなんかは母体は大手じゃん？
そういうところならそこまで変なことをしなさそうに思えるが… auじぶんとかポイント配布しまくってて怪しいわ。
一昔前のMNPレベルでばら撒いてる >>688
常識的に考えたら分かるでしょう
なぜ金利アップで銀行株が爆上がりしたのか理解してる？
https://youtu.be/WMbEin4LHFc?t=132 >>686
君の考えは正しい
0.475%で貸すくらいなら国債買ったほうが良いからね
貸し倒れリスクがあって審査の人件費もかかる一般顧客相手にする意味がない >>686
これ、自分が高高スレで書いたやつパクったな
ま、広めてくれていいけども。
896 自分：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2023/01/08(日) 08:40:03.38 ID:???
新発10年債の表面利率が0.5％になったんだから、変動金利で0.475％とかで貸す意味がなくなってくるよ
住宅ローンは個別の対応が必要だから人件費もかさむし フラット35のTVCMやってやがる・・・
つまりそういうことだな ウラケンにしろＧメンにしろ住宅ローンでペアローンするなと言ってるけど住宅、建築系youtuberはペアローンありきなんだよね 投資系はペアローン勧めず実需は勧める。普通逆じゃん？ いざローン払えなくなって任意売却しようにも離婚などで揉めて結局競売に
(ローンが払えないような経済状況になると離婚確率は跳ね上がる。現実は厳しいのである)
持ち分なので良い値段が付かず大損パターンあるから注意 俺ペアローンだ
一人じゃ年収6倍しか無理だったからペアローンで7.5倍借りた
嫁には即仕事辞めてもらって最初から一馬力
俺も数年で仕事辞めて再就職できなかったりかなり無茶苦茶したけど何だかんだで来月21年分一気に繰上げで14年で完済 https://youtu.be/hyUMrkkTYIE?t=211
みずほＦＧ木原正裕社長
Q 社長だったら固定か変動どっち？
A 固定 アメリカと比べたらまだまだ低いし ※木原正裕社長の弟 木原誠二 現職の内閣官房副長官
祖父 第一銀行元取締役
曾祖父 台湾銀行理事
妻 バークレイズ信託銀行勤務
義父 第一勧業銀行元常務
金融リテラシーが十分で政界とのつながりもぶっとい木原社長でも固定金利だそうです。 ローン金利交渉できるってレス見たから聞いてみたけどダメだった
最優遇金利からは下げられないって
まあ特別条件いいわけでもないしそういうもんか >>706
相手と自分の条件次第だよ。
うちは某銀行とauじぶんで両方通ってたんだけど
auじぶんで決めようと思いますって電話したら某銀行が値引きを自分から言ってきた。
結局auじぶんよりも良い条件になったぞ。
auじぶんも放置しておけばポイントくれて引き止めるって噂もあるけど auじぶんのバラマキはすごいよな。
詳しくは書かないけどあるサイトを経由するだけで○万
さらに他社の話を出したら○○万円のポイントとかいってきたわ。 >>698
マンション売りたくない！私に全部ちょうだい！する元妻と
ええっ・・・俺の持ち分50%はどうなるの？無償提供？となる元夫でバトルになり
共有物分割請求訴訟に発展、競売で50:50で分かち合うパターンですね、わかります >>708
どっちも地銀でハウスメーカー通したのがダメだったのかな？
利上げムードでタイミングも最悪だしね
頭金2割入れて世帯収入もそこそこだからそう悪い条件ではないと思うけど
口座に億入ってるとかのレベルじゃないと厳しいのかね auでポイント還元ってのはまだまだ属性弱い
ワイは現金キャッシュバックだったよ、数十万円だけどね そういうレスする奴皆フワフワした話しかせんよな
属性とやらを教えてくれよ ウチは光属性だったから現金キャッシュバックと金利-0.1%だった HPに書いてある以外の特典とかは基本的には口外しないでくれって言われてるからじゃね？ｗ
細かいことを描いて特定されたら嫌だし されるわけねーだろ
それならフェイクなりなんなり入れるだろ
ただの虚言だから安心しろ 虚言ではないと思うぞ
俺もそういう話を言われたし
ただ、ここで書かれてるほどの額や利率ではなく、もっとずっと低いものだけどね どなたかアドバイスください
今から10ヶ月後にZEHの長期優良住宅を借りるとしたら
下のどちらがいいですか？
①の場合だと10ヶ月後に金利がどれくらいまで跳ね上がってるか予想がつきません
①フラット35ZEH&長期優良住宅による維持保全
(10年目まで0.5%引き。つまり今時点なら1.68%だから最初の10年は1.18%)
②地方銀行の固定1.6%
(契約さえしておけば10ヶ月後もこの金利で適用可能。しかしZEHや長期優良住宅などへの優遇引きは一切なし) >>707
年収の数倍の印税が入ってくるようになっただけ auの特別優遇を虚言だとか言ってるブラックがいてワロタw
可哀想な奴 わし50歳 35年で3000万借入させてもらった
ガン団信つき
0.875% 月々8万くらい
70までなんとか働いて、そのあとはどうなるだろ、、 >>722
マンガは描いてない
というか身バレしたら次がなくなる
大して売れてないし >>723
これはなかなか…
極貧老後の将来しかみえないが そうね、70でポックリ
9.5:0.5にしてるから、妻よ あとは頼む 団信チャラ狙えば良い
その年齢なら高確率でガンになるだろ 変動ですね。
うちは85までいけました。
ソニーもいけますが、ワイドは81までのようです。
どうにかなるでしょう！ ローン額だけだと何も言えないから総資産を毎回書いてほしい 最近高齢者のリースバックが増えてる
自分の寿命を予想できる&オーバーローン状態でなければ
市場価格で売り飛ばしローンを完済
少しお小遣いを得てリースバックで同じ家に住み続ける
得られたお小遣いで家賃を払う払い終わる頃に寿命でぽっくり
お金を使い切って死ねる 2,000万
築8年の実家と土地（もらえると勝手に思っている）
住宅以外のローン無し
子供は完全独立
両親も義両親も健在、元公務員
まあなんとかなるかなと。
これまで住んでたマンションは完済。
名義はまだ変えていない。 >>737
老人のリースバックは家を借りられる期間以上長生きしたら詰むだろ
余命宣告されてもうすぐ死ぬからと財産寄付などして身辺整理したら思いの外長生きして困ったという話を思い出す 築25年の家が子供の独立で夫婦2人住まいになるので大規模リフォーム予定してたけどプラン的に無理なんで建て替えになりそう
なんだかんだで4000万ぐらいかかるけど55歳で25年フルローン変動で大丈かな
金融資産は8000万ほどあるけど60歳でリタイヤして雇用延長はしないつもり >>739
リースバックもモゲージも色々問題があるが、人間最期の10年間は人頼みで金かかるから、家に住みながら換金できるのはいいね
年をとったら一度査定と条件を聞いておいたほうがいいね >>740
ローン減税あと５年も使えないじゃん
諸経費とか考えるともったいないような
現金で買ったら?
退職金でだいぶ回復出来るでしょう
しかし家に金かけすぎじゃない、耐用年数もあまりいらんし、大きさもうんと小さいほうが楽だよ >>743
ローン減税はその通りだけど生命保険がわりの団信や投資信託の期待パフォーマンスを考慮すると金利が3％とかなるまでは借りた方が得かなという判断です
家自体は35坪で2700万+消費税なのでそこまでかけてる感じではありません
他に解体と外構と諸経費家具もろもろでプラス1000万ぐらいです >>744
いい利回りですね
住宅ローンは一番有利な借り入れですので何も問題はないのでは
自分にはできませんが（笑）
自分は、ダウンサイジングして、駅スーパー病院散歩コース近くに住み替えましたわ
家は超ローコスト住宅です（笑） モゲチェックの塩沢氏は変動が上がるのはバブル世代が退職して賃金が上昇しはじめる2035年というが、
2023年時点で賃金上昇始まってたら変動が上がるんじゃないの？
それにバブル世代って1987年頃～1992年頃に入社した世代だから
1965年～1973年生まれだよね。
バブル世代で新卒大卒入社の1965年生まれは2023年には58歳で役職定年
団塊ジュニア世代1973年生まれの高卒1992年入社組でも50歳で年収頭打ちで賃金が抑えられている状態だよ。
つまり今年から金利が上がるということかな？ >>747
借りるのは変動がいいと思うよ
ずっと金利が高いままってことはないから。 金利上がったら親から金借りるって手もあるからな
固定はアホ 同じ年収なら金利が安い分、借り入れ額が増えるんだから、そりゃ変動がいいよ
業者は借り入れ額が増えることを見込んで高く売れるしさ
値付けは変動金利前提の価格だよね
資本主義の美しい姿
固定金利の総額で同じ物件を買おうとするとワンランク下になるので
変動金利でワンランク上を狙っていこう。 >>749
いい歳して親を頼るとかそっちの方がアホだわ 借入があると大手ハウスメーカーは論外で一発アウトになるんですか？ >>752
年収と借り入れ内容によるんじゃないの？
例えば35歳院卒で無利子の奨学金残債300万をチンタラ返しつつ
年収は1200、世帯1500越え、総額6000のうち4000借り入れ
みたいなんだったら、全然OKでしょ >>739
全然詰まないぞ
その年齢になったら生活保護審査余裕
換金できる自宅も車もなく現在賃貸暮らし
「じゃあそこの家賃安いですし、生活保護から出しますね」して死ぬまで暮らせる&医療費無料
なのでリースバック案件は生活保護の範囲内の家賃に設定されてることが多い 1.4%35年全期間固定
がん
団信つきってどう？ 現時点での自己資金がほぼゼロ(ローン組まないと絶対買えない)人ならそれでいいんじゃないの？ うちは11月に契約して35年固定で1.1%だね
属性弱いんじゃない？ 1,000万ほど無利息、無担保での借り入れ（コロナのやつ）があるけどどこも住宅ローン通らないわ。
これ返せばよいって言われたけど、無利息の条件があるから返せないらしい。
積んだｗｗ >>750
審査金利は変動とか固定とか関係ないんじゃないの？ >>761
結局、収入と借入希望額を言わないしね。
そのバランスでしかないのに。 うちは昨年契約して全期間固定1.2%、全疾病団信（勿論ガンも）付き。 >>762
同じ借り入れ額でも金利が違えば、返済額が変わるでしょ？
だから固定金利を選ぶ安全主義者は、返済も安全にと借入額を抑えてしまう。
これは売る側にとってはマイナスだし、資本主義経済にとってもよくないね。 >>760
今月(金利上限引き上げ後)契約したから
こんなもんだよ
ちなみに公務員夫婦 >>761
年収によって借り入れ上限があるんだよ
その1000万の借金で、無借金の人が借りられる上限より1000万ほど下がってる
住宅ローンの金額を1000万下げれば通ると思う 基準としては年収の7倍～10倍くらい
年収1000万の人なら7000万～1億
年収500万の人なら3500万～5000万
保守的に7倍で計算しとけば大体OK
この数字から1000万引いた金額が適正ローン金額となる >>767
どうやら月々の返済が多すぎるからのよう
据え置きが終わる3月から5年で返す予定なんだよ 「適正ローン金額」
売る方にとって、「この年収ならこの借入額くらいは借りてね」という意味
頭金あるなら、もっと物件価格を上げてね、ということ。 世帯年収×3倍が安心して返せる金額
×5倍だと少しきつくなる 3倍とかほとんどの人が無理だろ
ローコストしか買えない >>773
こういう奴いるけど市営住宅にでも住んでるのか？ >>774
物件総額＝借り入れ額の人は頑張って7倍借りて、日本経済に寄与しよう 世帯年収2500万で6000万借りたけどめちゃくちゃきついよ
スラム街みたいなとこだと楽なんだろうけどまともな土地に建てたら家建てたら終わりじゃないからね
外構や外壁の清掃・維持にも金かかるし子供も私立行かせなきゃいけないからね 私立にやらなきゃ良いのでは？
てかその金額でキツイなら金の遣い方が間違いなくおかしい 自分で首絞めて苦しい苦しい言ってる奴は頭悪いんだろうな ガチ年収3200万あるけど殆ど税金に持っていかれて残らない
何かに1万払う度に「この1万稼ぐには2万稼がないとダメなんだよな・・・」となって萎えてしまう
金持ちほど節約家が多いのは、このマインドのせい 世帯収入900万弱だけど嫁の親が金持ち
家建ててもらうといよいよ嫁家にべったりになりそうだから家は自分達の収入で買う
でもいざという時の後ろ盾があると深く考えずに変動選べるから助かる 全部出してもらえばいいじゃん
あの世に金は持っていけないぞ
相続時精算課税制度を使えばいいじゃん https://www.zenginkyo.or.jp/article/life/inheritance/14635/
>この制度は、1人の贈与者からの贈与額の合計が2,500万円になるまでは、何回贈与を受けても非課税となります。
>また、贈与者ごとに利用できるため、例えば両親からそれぞれ贈与を受ければ、最大5,000万円まで贈与税が発生しないことになります。 マイホームは誰のためにあるのか
それは子供のためなんだぜ
爺婆からすると自分の子孫である孫のための家なのだ
孫が団地住まい！だとかボロ屋！和室界隈wと馬鹿にされて育つことのないよう
立派な家を爺婆父母が責任をもって建ててあげなきゃいけない 貰えるなら貰っておけば良い
どうせ使わない金なら贈与でもらってた方が良い
まあ抵抗感あるのもわかるけどね >>774
ウチ略３倍だった、金利はそうでもないけど建築費は底値の時だけど 14年前に変動で4500万借りたけど今日で完済してきた。
団信に入ってたけどさすがに今後は上がるだろうし5年以内に元手貯めて２軒目建てる！ なぜ2軒目を？
1軒目失敗しちゃったのか
掃出し窓を付けてしまうという痛恨のミスでもしちゃった？
それともアルミ樹脂サッシで結露した？ 一軒目で失敗したのは住宅街に建てたことかな。
今の家は子供に譲って次は田舎に広い土地に建てたい。 ところで掃き出し窓ってダメなのか？
普通に不自由した事ないけど？ 掃出し窓(引き違い窓)は使わないほうが無難
2棟目建てる時はぜひご参考に https://www.mae-log.com/hikichigaimado/
>6畳の部屋に引き違い窓が2セットあります。
>今年はかなりの厳冬だったため、寝ているときは余計に冷気を感じました。
>日中部屋は明るくていいのですが、冬は冷気をものすごく感じます。
>２F寝室なので室温は21.７℃、窓は9.３℃でした。
>こちらは同じ時間帯の２F廊下の縦滑り出し窓で、19.1℃でした。
>約10度の差がありました。
>リビングは22℃で掃き出し窓は9.5℃でした。
>1階の縦滑り出し窓は17.6℃でした。
このように引き違い窓&掃出し窓は、それ以外の窓(すべり出し窓)と較べて10度以上も温度が落ちる
窓付近に来ると何か冷えるなぁ・・・と感じたらそれは引き違い窓(掃出し窓)が原因 ちなみにこのブログ主は「掃出し窓以外は引き違い窓をやめたい」と言ってるけど
掃出し窓もやめたほうがいい
今は色々代替案がある
FIX窓+テラスドア等ね
https://i.imgur.com/v6zbPu7.jpg
これなら掃出し窓同様、大開口かつ庭に直接出るのも問題ない >>791
長期プライムレートは世界に合わせて上げるが、短期プライムレートは据え置く
これにより日本経済への悪影響を最小限にする
って今泉さんが言っていたな
なるほど理屈はあってる もう完全に緩和やめるつもりやん。
問題はいつかということだけ >>810
国債だから長期プライムレートだね
やはり短期プライムレートは据え置きなんだ 自分ずっと変動だと勘違いしてたけどよくよく考えたら2年固定だった 汗
ってか契約する時変動っていう選択肢なかったかもなぁ >>812
今回、0.5に上げただけでも短期も連れ上げしそうだったから2年国債とか買いオペしてたじゃん マイナス金利政策前から変動の基準金利は変わってないんだよな >>814
金融リテラシーの無いやつが下手に語り出すとこうなるの典型 カード事故してて住宅ローンって通る可能性ある？
返済はしてるけど5年は経ってないから不安や これからは分からないよ
理財局長が低金利脱却を言うわけだし。
銀行としては金利を取りたいけど、政府から強く「低金利で融資したってな」と言われているから従ってるだけ。
木原官房副長官はみずほFG木原社長の弟だし、木原家は銀行一族だしね。
これからは銀行が収益を取りやすい方向に転換するんじゃないかな
なお、木原氏のインタビュー
https://jp.reuters.com/article/idJPKBN2TK0FU
日銀は昨年１２月、金融政策の修正に踏み切り、長期金利誘導目標の上限を０．５％に引き上げた。
収益拡大期待から、メガバンクの株価は上昇したが、木原社長は「マイナス金利解除ではないため、影響はほとんどない」と話した。
（→マイナス金利解除せんと、収益拡大しないから損させることになるやろな。だから解除せえよ）
同社は、昨年９月以降「ＪＧＢのポートフォリオはほとんどポジションを閉めていた。今回、無傷だった」という。
日銀が動き出したことで、新たなポジションを構築するかどうかについては「これから考えていく。今のところ何も動いていない」とした。
（→国債買ってないから、12月の突然の政策変更で0.25→0.5の利回り拡大で下がっても影響なかったわ、
でもこの程度の変更じゃ、まだ国債は買わんで。） もう変動があがるのはいつかっていう論点なんだけどね >>817
実際、全体的に上がったじゃん？
だから慌てて買いオペしたし
反論したいなら、「低金利維持のためにわざわざ買いオペしてるんじゃん、それくらい日銀の意志は固い」と反論すりゃいいのに。
何もできず、悪口しか言えない。 >>819
住宅金利で0.4％とかで団信、保証つけて売る意味はないよね。国債買った方が儲かるわけで 短期プライムレートはそのままで、引き下げ幅をへらすことはありそう。
チキンレース。
今すでに変動借りてるやつは良いけどこれから借りるやつは高くなる >>820
YouTubeとか見てると10年後くらいには何らかの動きがあるかもって話だね >>822
それもそうだし、
木原社長は、「日銀が利幅を広げたとはいえ、国債については更なる下落の恐れがあるから、今はまだ買わない」と言っている。
つまり、「金利を上げさせてくれないと協力せんで」と言っている。
しつこいようですが、現官房副長官のお兄様です。 >>829
モゲチェック塩沢氏のこと？
でもあれだけ「上がらない」と言ってて上がったら信用失うよ >>822
それな
他に円建てで利殖できる運用方法があるのに
儲からない個人向け変動金利住宅ローンを売り続ける意味がない 金利の予想なんて競馬の予想やレベル
信用してはいけない 優遇幅が引き下げられるのはありそうね。
今は最大2%程度引き下げてるけど直近で1.5%とかにはなりそう。
変動で借りたいなら優遇幅が大きいうちに早めが良いかもね。 優遇幅縮小になれば、金利上昇のダメージも大きいから
変動選ばなくなるな 固定上がる→すでに始まる
優遇幅縮小→国債利回り上がって待ったなし
短プラあがる→いつなるか >>835
>810 財務省の役人が「そろそろ終わる」と言っているので、短プラ上昇も年内 これから先は固定は上がるし、変動は優遇幅が縮小される（いつかは金利自体も上がる）だろうし、かといって資材高で物件価格は上がりっぱなしだし、住宅ローン減税も縮小されたしで、今年以降に買おうとしてた人や引き渡しがまだの人は良いことが無いね。 >>837
利上げ、増税、インフレの英国を見て分かるとおり、住宅はどんなに業者間で転がそうとも
最後はエンドである労働者が支払える価格でしか成約しない。
https://jp.reuters.com/article/idJPKBN2TS09P
英住宅価格、24年半ばまでに15％下落へ＝ノムラ
毎月の金利払い上昇と収入落ち込みのバランスが通常水準に戻るには１０─２０％の値下がりが必要と指摘した。
https://jp.reuters.com/article/britain-economy-houseprices-idJPKBN2TL0HH
英住宅価格、第4四半期は金融危機以来の大幅下落＝ハリファクス
ハリファクスは２３年に住宅価格が８％低下すると予想している。
英国では、新型コロナウイルスのパンデミック中に住宅価格が大幅に上昇しており、キナード氏によると、８％低下で２１年４月の水準に戻るという。 >>836
エア官僚やな
そんなの信じられるかい？ 頭金なし35年変動金利フルローン
少しでも返済額があがったら生活破綻の無貯金世帯は
まだ高値で売れるうちに売っておいたほうが良いかもな
値下がりしてオーバーローン状態になったら売れなくなるからね(抵当権外せないから)
https://www.ieuri.com/bible/money/1817/
>しかし、オーバーローンだと、売却金額だけでは住宅ローンが完済できないので、抵当権を抹消することができず、そもそも売却ができないのです。 任意売却できずに競売になると安値で取引される
こうなるまえに早めに手を打っておけよ >>839
斉藤理財局長は、ミスター国債の異名を取る人だよ
理財局長といえば、森友事件で証人喚問された佐川宣寿氏が記憶に新しいかな？
この方は理財局長から国税庁長官になって数か月後に辞職しましたね。 >>842
斉藤局長は緩和終了の出口戦略のために抜擢されたのかな？
2022/8/4の記事だけど、既に超低金利はいつまでも続かないよと既に言ってたんだね
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-04/RF03H7T0AFB401
ミスターＪＧＢが国債市場の流動性向上策を検討、日銀出口見据え
６月に就任した斎藤氏は２日のインタビューで、日銀の大規模な国債買い入れと超低金利政策が「未来永劫（えいごう）続くわけではない」とし、
「国債市場が再び動く時への備えとしてのツールをきちんと整理したい」と語った。 >>844
記事中「斎藤氏は、大規模緩和が長期化する中で国債市場の構造も変化しているとの認識を示した。
特に、市場参加者の意識や体制が「動かないマーケット」を前提としていることに危機感を抱いている。」
とあるので、その4カ月後にやっと修正の一端を出せたんだね
そのうえでこの混乱を収束させるにはYCC解除、政策金利上昇へと持っていくのか。 財務省の立場としてはマーケットの状態に危機感を持つのは分からんでもない そもそも10年債をピン留めしてYCCなんてやってたのは国債を発行しやすくするため。
発行しやすくする理由は政治家が支援者に恩恵をもたらして、票を得るため。
短期金利はその犠牲となっていたわけだけども、銀行側としてもそろそろきちんと金利をとって商売したいわけですよ。
事業ローンはほとんどが変動金利だからね。
それに景気後退で先行き不透明なら、貸し倒れリスクもあるからさ。
金利上げて払えなくなった中小のうち、
金目の技術がある中小は大企業に身売りするように持っていってもいいしね。
そうすると、中小企業の再編が捗るわけ。 >>848
住宅ローンは変動をお薦めするよ
大した額じゃないからさ >>851
ここにいるのは皆変動推しの人ばかりだよ スウェーデンババアは黙ってようよ
また笑い者になるよ >>853
変動推しだと言っているのに何がいけないの？
固定は馬鹿でしょ いつでも一括返済できる資産をS&P500インデックスファンドで運用し
安い変動金利(年0.5%前後)とガン団信と住宅ローン減税の恩恵を受けつつ
もし変動金利が年5%などのハイレートに入ったら早めに繰り上げ返済して解決するのが
賢者の住宅購入編だよね >>797
わかってるね
田舎の広い土地ほど魅力的なものはない
ストレスなくなってサイコーよ >>855
それもいいけど、受益者は消費者だよね
変動金利を勧めるのは、売り手が変動金利で売りたいからだよ。
消費者ならばたくさん借りてあげて、儲けさせてあげないと。
だから自分の利益確定を優先する固定金利は売り手からすると馬鹿と代弁しているの。 住宅街に立てると子供が友達連れてきてうるさい
他人の子供なんか可愛くもないし汚えから家に連れてこないでほしくなる そういう変わった母親いたわ
遊びに来てもいいけど庭で遊んで頂戴、家の中には入るなって小学生に言うタイプ うちの祖母がそんな感じだった
マジでどうかと思ってたわ 自分の子供以外可愛くないって人は一定数いると思うけど
子供が友達(呼びたくても)呼べないところに住みたいってのは結局自分の子供も可愛がってない
というかどこまでも自分>>>>子供なんだよな うるさい汚いなんてのも結局自分に甘く他人に厳しい故の不寛容 3歳くらいまでは他所の子もかわいいけど成長につれてかわいくなくなっていく >>795
まだ上がってないのに繰り上げ返済する必要あるか？ 2軒目建てようとしてる人だから実家から土地相続した上級でしょう
親は借金だらけ、遺産放棄でフィニッシュ
自分の力だけで2軒目建てようとしてるなら凄い、尊敬する 土地だってピンキリなのにそれだけで上級ってなあ
うちは年取ったら駅近マンションに住んで今の家は娘に譲りたいと思ってるけど
そしたらド庶民の我が家だけど娘は上級国民か そうだよ
自覚ないのか？
土地建物あわせて数千万だぞ
日本人の中央値よりもはるか高み、上位20%に属するだろ 数百万程度で土地が買えて上物の方が値段張る地域が想像もつかないならそれはそれで恵まれてるかもよ
北関東の県庁所在地あたりでそうなんだからそれこそ日本の8割くらいそんな感じでは？
書いてて思ったが「上級」ではなく「恵まれてる」くらいの語が相当なんじゃないかな 上級って数千万じゃなくて億単位とかじゃないか？
23区の山手線の駅徒歩10分圏内の高級住宅街と呼ばるところだと土地面積が一般的に狭小住宅と呼ばれる面積（15坪）の
倍よりちょっと広いくらいの100平米程度でも土地代だけでも余裕で1億超えるし
あるいは数千万の物件を買うにしても、それは億単位の戸建を既に持ってて自分用ではなく、子供へのプレゼントとか
節税対策で数千万のマンションを買えちゃう層とかだと思う
数千万ぐらいなら「恵まれてる」でなんとか買えると俺も思う
双方の親の援助と自分たちの貯金でそれぞれが1000万用意できれば、それで4000万だから
ローン4000万としたら8000万位の物件までならなんとか買えるだろうし、このレベルなら上級とはとても言えないと思うわ 上流階級＝支配階級ではなくネット用語の「上級」だからね
厳密な定義はなく使う本人が羨んでる・憧れている・妬んでる対象にはなんでも適応される え、変動金利が上がるって、優遇幅が減るのか
だったら借入済みの人は関係なく、変動金利なのに変動しないのか
すると今借り入れる人が1番得だな
各社変動金利を下げてきてるから
ウチが数ヶ月前借りたとこもずっと変えてこなかった優遇幅を0.015今月下げてた… まず、金融機関がいじれる優遇金利から変わるって予想。すでに住宅ローン貸すよりも国債買った方が儲かる状況だからな。 2015年11月30日の記事
これによると、物価2％が達成したらやめるってことだよね
賃金上昇は範疇じゃないから待たずに緩和すると言っていた。
この時代は「緩和すると賃金据え置きでインフレになって大変！」という危惧あったことに対しての説明。
情勢はどうあれ、根っことする考えは変わらないはず。
だから、7年後の今、物価2％達成し、賃金上昇の機運も上がってきたので、緩和終了の時だと言える。
https://jp.reuters.com/article/boj-k-idJPKBN0TJ0I520151130
日銀総裁、物価2％は早期に達成 賃金上昇まで待つ考えない
「われわれは賃金をコントロールできるわけでもないし、ターゲットにしているわけでもない」と述べ、
物価２％の早期達成によって賃上げも実現していくとの見通しを示した。物価の問題である以上、「まず行動すべきは日本銀行」と強調。
「物価が２％の目標に向けて着実に前進していくことが重要」とし、
「２％の物価安定目標の早期達成が難しいのであれば、ちゅうちょなく追加緩和であれ何であれ金融政策を調整する」と語った。 35年全期間固定を1.3%(1.8%-金利優遇0.5%)で借りられそうなんだけどいいほうかな？ 変動0.3パーで借りられる時代に何で1.3パーで借りるんだ 10年国債0.5パーなのになんで変動で0.3パーで貸さなあかんの 短期も影響受けるから短い年限の国債も買い入れてたわけで。 すでに借りてる変動の金利が上がる前提で話進んでるがこの何十年かの低金利で資産が増え金利上がったら繰り上げ返済する人間も結構出ると思う
銀行からしたら繰り上げされるより長く返してもらった方がいいことを考えると既存顧客への大幅な金利上昇はなかなかすぐにはやらんだろう >>885
違う。すでに借りてる人からは金利しかとれない。今は国債が0.5パーまできてるからそれ以下なら返してもらって国債買った方が儲かる 金貸す方ならどっちがいい？
サラリーマンに金利0.4％で貸すのか
大地主に金利0.5％で貸すのか >>889
大地主が無制限に存在するのなら後者だけど、そんなことないから前者で大量に契約して数で稼ぐと思う。 その大地主と同じような存在があるんだよ
国。
国債なんだよ。
国債の利回り0.5％
なぜ他社と競い合ってまでサラリーマンに金利0.4％で貸さねばならないんだ？ >>892
短期金利が据え置かれ、長期金利のみが上がるのなら、国債ばっか買うでしょう。
資力の弱い中小や個人に貸すより、10年間毎年利息がついて、確実に償還される確率は高いんだから。
今、国債が売られているのは、もっと価格が下がる（利回りが上がる）と思っているからだし。 その0.4%はあとから鬼回収フェーズに容易に移行できるからでは？
国債の場合、国が一方的に「景気悪くなりすぎたからまた金利下げるわ」する可能性がある
新築マンションの修繕積立金を最初の数年だけ安く設定して販売する手法に似ている(変動金利がね) 変動も下がる可能がある
近いのは上がるだけというなら期間限定の優遇をうけたフラットだな >>894
国債の表面利率は発行のときに決まる
それとは別に債券市場に売買は額面から引いて取引される。
日銀の買い取りが利幅0.5拡大に合わせて
今新規10年債の表面利率は0.5になった。
>889 >891言ってるのは表面利率が0.5%になった件 このスレまだローンを組んでない俺から見るとどう見ても変動の人のほうがイライラしてるよね？ 今週ある日銀会合でYCC終わる予想が多くて国債が売られてるな。そろそろやばい アナリストは18日ではＹＣＣ解除しないという意見が多い
YCC点検と報じた読売のリークはどこから？ >>897
イライラしてるのは業者
事業用ローンは変動だし
金利上がると売れ行き落ちるし 変動を勧めてくるのは銀行関係者かな？
そろそろ変動民がゴボウ抜きに金を巻き上げられるのかな？ やっぱり完済は気分楽だな
変動で借りた時は10年は確実に上がらないのわかってたけど借りてから変動の金利ガンガン下がるのは正直気分悪かった
ここ数年で借りた奴は元々低いんだし多少上がっても問題ないだろ 松田展崇容疑者、ググレ、こいつロリコンか？聞いてみろ？笑える、顔見ておけ！笑えるあほばかりだからコンプライアンスありません >>903
わかりすぎてツライわ
変動は少し上がったくらいで文句いったらあかんわな！
むしろ多少は上がれ笑 事情あって現金一括にしたのに
変動から頭悪いだの
住宅ローン控除で儲かるだの
散々情弱扱いされてむかついたから
どんどん上がってほしい >>906
嫉妬だよ
車は一括で買って、残クレでアルファードなんつったら馬鹿扱いされるでしょ？
一桁違ったら、ローンに寛容って辻褄合わないんだよ
減税だろうがなんだろうがさ。
「俺、金あんねん、現金一括やで」と堂々としておけばいい。 住宅ローン減税の制限にかからないならローンで一旦買ったほうが得だからな
かかるなら一発でいい >>906
ローンと縁もゆかりもない奴が書き込むからだよ >>907
合理的な事情を伝えていないなら本人のせいだな >>910
縁もゆかりもなくても興味があれば書き込めばいい。
現金一括の人の考えを聞きたいわ >>912
「俺たち業者が売るには、変動金利つかってたくさん借りてね」っていう空気を作ってるの？ 2000万以上ね
いやローンのスレなのに一括どうこうは単純にスレに関係ないだろ >>916
迷って一括にしてん、は別にいいじゃん
その理由を聞かずに情弱とか言っちゃうからおかしい >>913
書き込むなとは言わないが、どんなスレでもそういう奴はそれなりの対応されるってこと >>919
どういうヤツ？
現金一括の人の考えも聞いたらいいじゃん？
ローンと迷っている人もいるかもしれないのに >>920
ローン利用者ってのは基本金が無い奴
そんな乞食が蔓延する場所に金持ってるやつが善人ズラして来ても嫉妬されてボロクソに言われるだけよ
ドン・キホーテドフラミンゴの両親見ればわかるだろ？ >>921
常々「金があって、情強ならローン一択」と言うじゃん？
金ないヤツ、金あるヤツどちらもローンで
それでも現金一括という人はけなさず追い出さず、話を聞く場を持ってほしいわ まぁ、書き込む方も相応の情報開示と説明があるならよい 起業したてで信用がなくローン組めないが金だけはある(サラリーマン時代の預貯金)
そういう人なんじゃない？
あるいは親から財産相続しただけの無職とか >>923
まあ賢い人なら「もうローン組んじゃったけど一括で払ったほうが良かったかな？」と書き込んで相談する罠 2年固定ローンで来年9月までなんだけどいっそ変動で借り換えしようかな。変動の方どこで組んでますか？ 2年固定ローンってそれ変動金利(2年間金利固定のオプション付き)のことじゃね？
借り換え手数料払う意味なくね 今日の発表がとても重要。YCC終了の予告が出るとの噂も https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-15/ROCO1ODWX2PT01
>「黒田東彦総裁が退任する頃には、10年債利回りの上限が１％まで引き上げられることを市場は覚悟しておくべきだ」と言う。
めちゃくちゃ怖いんだが・・・ 黒田さん会見後にダボス会議参加らしい
タイミング的にはここだな 何も怖がること無い
変動の人は金利が上がったら一括返済すれば良いって言ってたよね^^ >>932
いつ上がるか監視するのも面倒だから今月返してしまった >>934
変動に影響出るような転換があるとして
実際に反映されるまで半年近くあるんじゃないの？
年2回見直しでしょ？ >>935
現金遊ばせてるし変動でも金利1%近かったから >>932
そうそう。
だから俺も変動が住宅ローン減税を上回るようになっちゃったら一括で返しちゃう。
減税メリットをもっと享受したかったが仕方なし。 今の水準が固定に切り替える最後のチャンスなきがしている >>940
早く切り替えろ！間に合わなくなっても知らんぞ～！ 35年固定金利1.1%がん団信付きでもう決めた
変動やミックスも検討したけど変動幅や一括で返せる金額
子供の学費や給与の上昇見込み等々色々考えて固定
固定にせよ変動にせよ自分なりに考えて結論出せばどっちに転んでもさほど後悔しないで済む やはりこないだの利上げは為替対策なだけだったな
これではっきりした 35年固定金利1.1%がん団信付きでもう決めた
変動やミックスも検討したけど変動幅や一括で返せる金額
子供の学費や給与の上昇見込み等々色々考えて固定
固定にせよ変動にせよ自分なりに考えて結論出せばどっちに転んでもさほど後悔しないで済む ごめん誤爆
ネットで固定ランキング見たら普通に出てくるから調べてくれ >>949
出てこない
アルヒだとしたらどういう構成？ >>947
なりすましやめてね
auの優遇金利ですよ >>951
まあ緩和終了なんて固定厨が吠えてただけだからな
涙目だろう といいつつドキドキでしたねー！
とりあえずホッとしたわ
控除終わるまでは利上げやめちくりー >>953
au優遇金利で全期間固定1.1%とかあり得んやろ うそだと思うなら電話してみなよ
君の属性は知らないけどね（笑） 俺もとある銀行で全期間固定で1.1%だった。
ただ団信は全疾病団信だけどな。 うちは地銀で全期間固定で0.85%
がん100％付き >>928
固定で1.1とか0.85とか信じられんわ >>957
auじぶん銀行の全期間固定はどんな客でも今時点では一律2.08%だろ
アホかな？ 全期間でそれはないね
あまりに金融機関側が損するから >>966
その利率が本当かは知らないけどauじぶん銀行は属性によって優遇あるのはホント。
変動でも優遇あって表記より安くなったりポイントくれたりするよ >>970
なんでそんなことがわかる？auじぶんの中の人？ auじぶん銀行は仮審査だけ放置してただけで金くれるとか言ってくるくらい必死だよね
短期プライムレート連動してないし怖いんだよね。。。
客だけ集めるだけ集めて一気に利上げとかやりそう うちの会社は最初10年0.82、あとは1.32だた
どうなんやろね >>972
短期プライムレートに連動してないとどんな怖いところがあるの？ >>978
銀行の事情で上げられる余地が残される。
建前上、短プラは銀行が決められるんだけど、国の経済政策に連動して上げるなと強く要望されると上げないわけさ。
だから横並びでしょ？ auじぶん銀行独自の判断で決定します
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など auじぶんは大盤振る舞いしまってるから怖いよね。
現金で還元とかやりすぎ てことは逆に順調なら短プラに沿って他の銀行が上げても上がらないこともあるってこと？ 今はauくらいの金利だと住宅ローンで貸すより他で運用したほうが儲かるから短期プライムレートより先に動く可能性はあるね。auの営業戦略時代 auじぶんは住宅ローンをエサにau経済圏で儲けようとしてるだけやろ
だから住宅ローン単体で見たら異常に安く見えるだけ 楽天経済圏もPayPay経済圏も改悪しまくってるからな
auもそろそろ >>987
さすがに住宅ローンは楽天もペイペイも改悪してないのでは？ >>975
暗号資産投資でFIREか
おめでとう
羨ましいわ これからの時代銀行が安い金利で貸すメリットがほとんど無い。
変動厨ご愁傷さまです。 >>990
ありがとうございます。
低金利のうちに美味しい思いして、上がったら一括で返します🌝 本来、変動金利を借りる人は一括返済出来る人だけにすべきなんだよな
無貯金世帯が変動金利35年ローン組むから競売物件が大量発生するわけで・・・ >>993
一括じゃないにしろ家計に影響しない程度で借り入れの半分は返せる資力はあると良いかなと >>993
世界中どこ見ても住宅ローンは変動が普通
固定なんてノンリコースローンのアメリカや日本でも住宅ローン利用者のたった1割だよ 変動で借りて金利が上がったらすぐ一括返済できる人がそりゃ一番良いよ。
そうじゃない人が多いから住宅ローン破綻する人が沢山いる。
それなら最初から固定で計画的に返した方が良い。 >>996
そんなことないと思うよ
中間層は固定でわざわざ高い金利で借りなくても良いかな
低所得層は固定、変動以前の問題がある >>996
そうじゃねーバカのことなんか知るかっつーの
眠てえことほざいてんな底辺固定厨 それなら変動で返しつつ固定との差額分を貯金すればいいだけなのでは？ このスレッドは１０００を超えました。
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