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住宅ローン 26
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0002（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/11(金) 15:34:18.95ID:???
過去スレ
住宅ローン(24)
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1614933514/
【利下げ】住宅ローンどうする？Part21(23)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1228389868/
【低金利】住宅ローンどうする？Part20(22)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1225459123/
【低金利】住宅ローンどうする？Part19(21)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1221466644/
【低金利】住宅ローンどうする？Part18(20)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1214996557/
【低金利】住宅ローンどうする？Part17(19)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1212394611/
【低金利】住宅ローンどうする？Part16(18)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1205296315/
【低金利】住宅ローンどうする？Part15【継続中】(17)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1201645130/
【繰上返済】住宅ローンどうする？Part14【１月に】(16)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1194142695/
0003（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/11(金) 15:34:41.67ID:???
【短期は】住宅ローンどうする？Part13.5【損気？】(15)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1191051777/
【金利】住宅ローンどうする？Part12【上昇中】(14)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185373013/
【金利】住宅ローンどうする？Part12【上昇中】(13)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185369388/
【金利】住宅ローンどうする？Part11【上昇中】(12)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1179858503/
【金利】住宅ローンどうする？Part10【上昇中】(11)
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1173595588/
【金利】住宅ローンどうする？Part9【微増中(10)
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/build/1166225613/
【金利】住宅ローンどうする？Part8【上昇？】(9)
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1152965231/
【変動？】住宅ローンどうする？Part7【長期？】(8)
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1141714054/
【変動？】住宅ローンどうする？Part6【長期？】(7)
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1138929325/
【求む】住宅ローンどうする？Part5【低金利】(6)
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1134435846/
【固定】住宅ローンどうする？Part4【変動】(5)
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1130800024/
【固定】住宅ローンどうする？Part3【変動】(4)
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/
住宅ローンどうする？２％(3)
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098412672/
何処の家で何年ローンいくら払ってる？(2)
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1055246824/
住宅ローンはどうしてるの？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1054531613/
0004（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/11(金) 20:32:30.37ID:???
35歳年収900万嫁300万で資産は預金900万、現金以外900万です。家族構成は子供二人です。

土地は現金で購入済みで、注文住宅建てる予定です。諸費用は自費で建物外構にフルローン3700万借りる予定ですが借り過ぎと思いますか？
0007（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 09:58:52.22ID:kXE6LFzl
余裕だろ
0009（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 16:57:19.97ID:???
本審査可決後に今月の支払い12万をリボ払いをしたら住宅ローンに影響ありますか？

年収500万で3500万のローンなのですが…
0010（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 19:33:52.42ID:G2egwan+
>>9
可決後ならもう大丈夫だよ
0012（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 21:54:43.05ID:???
38歳 年収600万
嫁400万
資産5,000万
子供1人、犬1人です

諸費用や手付け+αの1,000万は先に払って、5,000万借りる予定ですがどうでしょう？
資産は親の相続とかでは一切なく、これまでの2人の給与からと少しの株利益だけです
0013（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 22:01:09.00ID:FoBxj3KE
世帯年収1000マンで5000マン借りて月何マン払うつもりなの？
0014（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 22:06:15.14ID:???
いざと言うときは貯蓄から払えるだろうけど嫁が仕事やめたら600万の収入では毎月赤字で精神的に追い詰められるだろうね
0016（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/12(土) 22:58:08.87ID:wyXWGfiN
嫁さんが仕事続けられるなら問題ないだろ
辞めた途端に終了だが
0017（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 00:25:59.60ID:qx2zLImE
39歳
年収760万（勤続13年）
借入150万（延滞などなし。ブラックではない）
3200万円の住宅ローン通りますか？
0021（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 07:53:39.80ID:???
札幌ひばりが丘病院で麻薬書類に虚偽記載　麻薬取締法違反で薬剤師ら書類送検

北海道厚生局麻薬取締部は５日、病院が保健所に提出した医療用麻薬に関する書類に虚偽記載があった
などとして、麻薬取締法違反の疑いで札幌ひばりが丘病院（札幌市厚別区）に勤務していた３０代の
男性薬剤師ら３人と、法人としての病院を４日付で書類送検したと発表した。薬剤師の書類送検容疑は
２０１４年４月ごろ、パソコンで管理していた医療用麻薬の帳簿を誤って消去し、使用量の把握が
難しくなったことから、１５年に市保健所に提出した麻薬年間受渡届に虚偽の使用量を記載した疑い。
１６年に麻薬の管理を引き継いだ別の男性薬剤師と女性薬剤助手も、院内の麻薬帳簿に虚偽記載をした
疑いで書類送検した。
https://www.sankei.com/affairs/amp/180605/afr1806050015-a.html
0022（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 12:02:34.60ID:???
35歳
900万
嫁専業主婦収入なし

4300万のローンいけますかね
月11.7万でボーナス返済はなしの予定です
0024（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 13:40:05.68ID:???
非正規で年収360万、嫁は100万、お互い38歳小梨だけど家建てれるかな？
土地は実家横の田んぼならある
0025（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/13(日) 13:46:42.36ID:qx2zLImE
>>23
17ですが余裕でとおります？
0026（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 13:58:59.44ID:???
35歳で年収800も900もある高年収の人が、ここで聞かなきゃわからんもんかね
プチ自慢にしか見えん
0029（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/13(日) 18:08:10.03ID:qx2zLImE
>>28
やっぱり返済しないと通らないですかね？
0030（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 19:19:28.73ID:XoYXqKNC
>>26
東京なら大した能なくても1000マンプレイヤーも可能だぞ
0031（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/13(日) 20:08:06.98ID:???
地方公務員　28歳　年収400ちょっと
独身　子無
3500借り入れ　頭金なし
土地＋注文住宅　
頑張って返済していくわ
0032（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/13(日) 20:25:07.28ID:???
独身公務員でなぜ家を購入したのか？
その価格の土地+注文住宅ってどんなレベルなのか？？
0037（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/15(火) 00:32:34.94ID:???
事前審査はやらなかったな
工務店の人に収入伝えたら借りる予定の倍はいけますよって言うからそれ信じたわ
0038（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 00:50:44.98ID:???
>>26
世帯年収900万で4300万借りるのって多くない？
月11.7なら変動金利だし、借りられても借りるべきでないだろ
全然自慢には思えない
0039（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 01:15:21.06ID:???
全く多くない
年収900万の奴の質問ではないねw
金遣い荒い奴なら駄目だろうが、そんなのは本人が一番よく分かっているw
0040（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 03:10:44.85ID:???
うむ、多くない
これで多いとか言ってたら家買えるやつがいなくなる
それに１人で30半で900万稼いでるやつがどんだけいると思ってんだ
金銭感覚ズレすぎ
0041（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 05:58:40.22ID:???
そうかい
>>38は26でなない。世帯年収は1000万超えてるけど4300万も借金しようとは考えられなかったな。
子供の教育費/老後の積み立てもちゃんとやってんの？
必要な金額の前提が違うだけなんじゃないの？
ひとりで900万だと納税額も高いよ。
年収800万弱の意見だけどね
0042（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 06:18:26.48ID:5kn0qjq4
年収は800万くらいが理想だよね。変にそれ以上稼いじゃうと税金の面とかで全然おいしくない
0043（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 07:23:24.19ID:???
ワイ年収920万だけど6000万借りたよ
貯金2000万あるけどローン減税対策でね
余裕で13年で返せる計算
0047（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 08:43:30.87ID:U5dnZUH5
年収920マンで6000マン13年で返すって月いくら返してんの？それとも頭金そこそこぶっ込んだの？
0048（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 09:41:30.93ID:???
>>43だけど1馬力だよ。子供は未就学児2人
ローンは土地込みの額ね。みずほの変動0.375で借りれました。
頭金は諸費用だけだよ
0049（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 09:43:07.53ID:???
少し言うと親がまぁまぁ裕福（ただしワイへの贈与なし）なので、親自身に大きな病気とか何かあっても自分たちだけで何とかできるってのが大きい
0050（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 09:51:18.75ID:???
>>43　>>48-49
年収920万
手取り660万

給料手取り　40万ｘ12＝480万
ボーナス手取り　90万ｘ2＝180万

6000万÷13年＝461万/年の返済が必要

貯金2000万も含めて計算したとしても、
4000万÷13年＝307/年の返済が必要

どうして「余裕で13年で返せる計算」になるの？
お子さん二人が未就学児ならば、これから学費もかかるのに。
0051（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 10:39:27.36ID:???
13年後に4,000万弱残ってんな
これから嫁さんも働くんだろう、たぶん

13年後に返済する前提だと、
×2.2%の手数料　金利0.4
保証料90万　金利0.6
だとどっちがいいんだろうな
0053（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 10:50:54.67ID:???
親から孫に贈与しているのなら、結局このワイ家の所得にその分は加算して考えないといけないね。
あるいは、ワイ家が給与所得者ではなく、920万が売上-経費の「所得」を指しているのなら、これもまたサラリーマンとは異なる。
そしてその場合はみずほが低金利で貸してくれる相手になりうるのか
担保を実家の土地等で提供しているのなら、そこもきちんと記載しないと前提が違うわけよ

>>43　>>48-49
ワイさん、どういう理屈なのか説明してくださいな。
0054（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 12:19:24.44ID:???
>>45
しないと思うよ。今は完済しようと思えばできるから

所得に見合わない多額な借金背負えと薦める奴に、金銭感覚おかしいとか言われてもどうして良いやら
0056（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 12:41:50.41ID:???
>>50
4000万としたら手取りからローン引いても年間350万
これで暮らせないってよっぽとだぞ

0.375なら13年で返済しなくてもいいし所得に見合わないとか言ってる奴は放置
0057（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 12:49:10.32ID:???
>>56
子供2人で年間350万、29万/月が楽勝とは思わないねぇ
だって現在未就学児ならば、今後の13年で、進学費用、塾、習い事、食費、衣料、部活動など、子供関連での支出は増えていくし。
もちろん、13年で返済しなくてもいいけど、「余裕で13年で返せる計算」にはならないよ。
学費など親から孫に援助があるなら、それを言えばいいんだよ。
あるいは給与所得者ではないとか、別途資産運用で収入があるなら、それをきちんと言えばよい。
0059（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 13:06:54.94ID:???
>>58
だったら、年収920万で6000万楽勝とか言わなけりゃいいんだよ
ワイ家の買い方を非難しているわけでもないし、嘘認定もしていない。
ただ、別の収入源があるから楽勝なのだろうなという推測になるよね
0060（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 13:28:06.46ID:???
楽勝だよ、普通はw
お前の出費が激しいだけw
年収400万手取りはそれ以下の人もいる現実を知らんだけw
0061（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 13:31:58.41ID:???
>>60
その人は6000万の家を買わないし。
論点をずらすなよ
数年後に小学生二人になったら、そこから進学費用を２人分貯めたりする必要があるんだし、月29万は全く楽勝ではないぞ。
祖父母から孫への贈与があるなら別な。
0063（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 15:05:41.57ID:???
>>62
下の給与層との比較論に終始するしかないのだね。
散財する必要はないけれども、習い事、進学費用、娯楽を切り詰める暮らしは楽勝とは言わないのだよ
ワイさんは親が裕福で孫への贈与や別途収入があるのなら、それを一言言えばよいことだ。
これなら「920万6000万は楽勝だな」となるよ。
0067（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 16:47:39.05ID:???
>>64
これ
その年齢でその給料ならかなりの大企業
ここに書き込んでる奴らが以下にブラック低賃金勤めかがよく分かる
0069（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 16:50:23.30ID:???
多分誰も無駄遣いなんかしてないんだよ。ちゃんと読めば分かるだろ
子供の教育も、将来に向けた投資や貯蓄も大切だから。教育や貯蓄に金を回さない前提の人と話が合うわけない。
0075（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 18:37:29.91ID:???
余裕かどうかなんて主観だから議論するだけ無駄
毎日家族でカップ麺でも余裕と思う人もいるかもしれない
0076（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 19:06:59.36ID:???
他人が余裕と言ってるのに自分の価値観押し付けるのはアホの極み
30万で足りないとかバルミューダ製品買ってそう
0078（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 19:23:43.46ID:???
余裕も余裕じゃないもお互いの価値観なんじゃないの？
アホとか言っちゃうのは自分の意見だけが正しいと勘違いして、聞く耳持たずに放棄してるだけだろ
0081（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 20:29:35.27ID:???
おそらくの話だが、
厳しめのローンを借りようとしてる奴を止めようとすると、既に借りてる自分のローンを非難された気分になるのではないかと思う。
0082（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 20:45:18.57ID:???
いや別に厳しくないでしょw
自分も4500万ローン組んだけど13年あれば全額繰上げできるくらいになる予測
37歳年収950万、妻専業子供3人
馬鹿みたいに飲んだり風俗行ったりパチンコもやらないので普通に金貯まってくわ
0085（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 21:10:46.33ID:???
>>82
悪いけど新キャラ登場させてもいちいち相手してられないから
貴方はいなかったはずだから次回に登場すれば？
0087（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 21:15:13.50ID:???
>>86
子供が勉強したくない、進学したくないというのなら仕方が無いけど
勉強したいし進学したいのに、塾に行けない、進学させないというのとは違うだろ？
習い事だって、「あれやってみたい」がないなら別だけど、やってみたいことがあるのにやらせないのとは違うだろ？
0088（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 21:22:51.43ID:???
いや普通に塾や大学ぐらい行かせられるから大丈夫だってw
なんであんたの物差しで他人の心配してんの？周りから見てて気持ち悪いわw
0092（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 21:39:42.51ID:???
まあローコストがあれだから暇な構ってちゃんが勢いのあるところに来るんだろうなw
下手したら荒らしている本人かもねw
0099（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 22:17:05.59ID:???
>>95
汚い言葉を使って逃げたいなら、どうぞ貴方だけの妄想に逃げてください
もう出て来ない方が良いのでは？
0100（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 22:25:30.98ID:???
>>82
普通に見れば極貧生活で子供が可哀想としか思えないが、別に誰も非難できないでしょ
逆にまともな教育を受けさせて、将来に向けた投資をしている人達の事も認めるべきだろ
0101（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 22:35:53.91ID:???
>>81
多分これだろ。必死に食らい付いてる奴は、900万も年収がある奴に4300万だか6000万だかのローンをグダグダ言うなみたいな主張だった。
それ以下の年収の俺に喧嘩売ってんのか？って言いたいだけだろ
0102（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 22:56:49.75ID:???
>>100
普通に伸び伸び暮らしてますけどねw
旅行で新幹線乗るときなんかグリーン乗って立地気分味わってます
破綻したら親を頼るつもりだけど、全然普通に暮らせたわ
0103（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 22:58:42.02ID:???
>>100
あんたみたいに子供に無理矢理押しつけて嫌われた挙句、東京の私立大学に下宿、留年、ニート
ってなったら笑えるわw
0105（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 23:20:50.41ID:???
まあローンなんて無理して借りるもんじゃないからな
理想は月々手取りの10%くらいの返済くらい
0107（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/15(火) 23:26:13.16ID:???
>>102
だから、それならそれで良くないか？って言いたいだけなんだが。俺は3人の子供に950万の年収で4500万ローンを13年で全額繰上げするような前提で教育を受けさせたくないし、将来に向けて投資がしたいだけなんだが。駄目なの？
0109（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 00:03:24.20ID:???
金利逆ザヤだったから今まではイケイケだったけど、減税制度変わるとなるとちょっと悩む。
0112（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 00:33:35.47ID:???
>>107
それで良くないかって言いたい？
教育だなんだのでケチ付けてるのはお前だろ
良いと思ってるなら四の五の言わずに黙ってろよ

はい次の方どうぞ
0116（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 08:09:10.10ID:???
たぶん嫁に相手されずキャバにでも入れ込んでるんだろ
本来は嫁の金遣いもかなり家計に影響するんだが、頑なに子供の教育費しか触れてないあたり残念な奴なんだろうな
こうはなりたくないって見本
0124（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 11:14:13.17ID:???
>>123
大学進学費用まで見据えている
手取り月額29万から、進学費用やそのための塾などの費用を貯蓄しないといけないわけで。
0125（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 11:14:58.36ID:???
もちろん、祖父母から孫に贈与があれば別だよ
その場合は手取り月額29万でも比較的楽だろうね
0127（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 11:36:42.78ID:???
ていうかあんた平日昼間とか関係なくずっとこのスレに張り付いて他人の家計に口出ししてるのか・・・
可哀想な人生（笑）
0131（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/16(水) 12:36:50.22ID:???
35歳　年収900嫁専業、4300万ローンの者ですが
積立NISA毎月3.3万してれば定年前には残債返済できる見込みですが甘いですかね
オールカントリーで利回り5%くらいを想定してます
0133（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/16(水) 12:48:12.12ID:???
>>131
また油注いでくるんじゃねーよw
子供有無とか現在資産とか書かないとまた荒れるぞ
あと、オルカン利回り5%は楽観すぎじゃね
0151（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/17(木) 03:24:35.29ID:???
>>99
妄想もなにもお前バカまんこじゃん
書き込みから溢れ出る知性の無さ
すぐにわかる

ブログやインスタから出てくるなよ
0152（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/17(木) 07:05:58.11ID:???
>>95の方がよっぽど汚い言葉だし誹謗中傷で訴えられたら負けるレベルと思いますがそれは・・・
あなたは5chから出てこないでね（笑）
0170（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/18(金) 23:54:24.10ID:K54L5QgV
>>168
月の食費が１０万円以下（外食、おやつ込）
お前の小遣い３万円以下
嫁が無駄に高価な化粧品を使っていない
子供の習い事なし
こういう生活なら大丈夫だと思うよ
0173（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 11:30:45.19ID:mE5v0Sjx
>>171
修繕費とか今後の学費とか貯めない前提ならもっと余裕ある生活できるだろうけど、高校無償化の対象外だろうし
年収高いとわりとやっていけると思ってしまいがちだけど、せめて奥さんも３００万くらい稼がないと子供3人はきつい
ジジババが金持ちなら何も心配ないけどね
0174（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 11:34:48.20ID:???
ジジババ金持ちってどの程度を言うの？
自分達のケツ拭けるだけ金があればOK？
それとも毎年110万小遣いくれるくらい必要？
0175（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 12:03:47.20ID:mE5v0Sjx
>>174
子供の進学時に５００万
新築時にお祝い１，０００万とかポンとくれるジジババ
意外といる
すごく羨ましい

年収900万超の仕事につくような優秀な人の親はこういうパターンも多いね
極貧からの年収900万はめったにいないだろうけど素直にすごい
0176（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 12:06:31.58ID:mE5v0Sjx
>>24
田んぼを宅地にするのはかなりハードル高いけど、いい場所ならする価値はあると思う
あと地盤改良も必要になるかな
0177（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 12:08:57.58ID:mE5v0Sjx
>>48
すごく利率いいね
八大疾病やがん特約込みなの？
0178（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 12:23:27.45ID:???
夫34年収1050 妻24年収500 金融資産1000
土地3700 建物3500 で35年フルローン
保険厚めにしておいた方がいいよね？
0182（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 12:42:46.98ID:???
>>180
？？
銀行からは7500万迄0.45% 1億まで0.65%って言われてるからそこまで無理してる金額でも無いと思ってる。ちなペアローン
0186（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 13:54:09.46ID:mE5v0Sjx
>>178
子供はもういるの？
すごい高収入夫婦だな
奥さんが働き続けるメンタルの持ち主なら
子供の人数次第だけど

保険厚めにした方がいいパターンだと思う
奥さんの収入が高いということは家計への奥さんの貢献度が高いから
特に稼ぐ女の人は美容や健康食品とかに金かける傾向にある

ペアローンにしてどっちも保険かけた方がきい
利率が多少上がっても充分吸収できる年収だと思う
0189（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 14:50:19.91ID:???
なんでこのまんこは仕切ってるの？
内容も想像で話してるしまったく参考にならないんだけど。。
0190（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 15:01:10.60ID:???
注文住宅を購入するなら3700万の土地は良いとわかる。
大都市近郊かつ利便性と土地条件をある程度兼ね備えた価格。
都内やごく駅近では無いだろうけども。
0191（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 15:19:30.49ID:???
>>182
ペアローンは離婚したら悲惨だからやめとけ。
早けりゃ数年以内に起きるかもしれないアクシデントだから。
0192（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 15:23:46.08ID:???
土地はいいけど建物が安すぎでしょ
せめてHMでもう少し良い家建てたら？
あと外構はどうする気よ？
0194（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 15:36:55.63ID:mE5v0Sjx
>>193
なんにでも噛み付くやつだな

教育目的や住宅取得には非課税枠があるんだよ
0195（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 15:37:26.09ID:???
>>178 です。
皆さまありがとうございます。
現在子供無しで希望は2人
妻は看護師で子供出来ても働きたいとのこと
土地は東京都下で36坪
建物は容積率的に延床30坪行かないぐらい
ペアローンじゃなく単独で組むと変動金利0.2〜0.3%上がると言われてペアローンが良いかなと。安直？

がん団信は、どうせ癌になる頃にはローン払い終わっていると妻が反対。
こんな感じです
確かに変動金利にして14年目の金利見て繰上げ返済するなら団親でなく普通のがん保険入る方がいいかなとも思ってます。　
0196（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 15:56:40.86ID:mE5v0Sjx
>>195
看護師さんか
納得
一旦離職しても就職先はたくさんあるから、健康な身体と働く意志さえあれば安泰だな
妊娠出産すると女の人は変わるから、子供が産まれてからでもいいとは思うんだけど、建てたい時が建て時なんだよね家って

看護師さんは赤ちゃん産んで2ヶ月で復帰する人ばかりの世界
でも身体や精神がとても辛いと思う
子供が小さくても働いてるのは実家に子供預けやすい人だったり、シングルで死にものぐるいで働いてる人も多い世界
コロナみたいな新しい伝染病が流行るときに、あなたが安心して送り出せるかどうか

36坪で3,500万円はいいお家だと思うよ
土地も利便性はいいけど車は必要な場所かな
応援するよ

あなたが高収入なだけに団信はあったほうが安心だと思うけど、生命保険と手厚い医療保険に入ってるなら必要ないと考えてもいいかな
0197（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 16:07:43.23ID:???
>>195
都下かぁ、建蔽率・容積率　40/80％、通称ヨンパチかぁ
お屋敷分筆分譲だよね
もうその土地を買うと決めたの？
利便性やジグライ、接道などの諸条件はいいのかもしれないけど、建蔽率・容積率といった土地そのもの条件も妥協しない方がよい。
0199（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 17:01:23.37ID:???
>>195
がん団信が効果を出すのは、運悪く若くして癌になって幸運にも生き残ったはいいけど癌になる前と同等の稼ぎ方ができなくなった場合なわけで、仮にそういう状況になってもローン返済に困らないならがん団信はいらない。癌以外でも収入維持できない事態になったらどうすんのって話は夫婦でしっかり話してから借りる金額決めたほうがいいよ。
0200（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 17:09:03.98ID:???
>>198
看護師は稼げるから、見切りをつけられるんだよね
浮気は別としても、くだらない男にすがらずとも生きていけるから。
0205（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 17:39:19.04ID:???
>>202
いいんだよ
人を妬むことはしないから。
余裕のローンに対しては安定感があってよいのでこういう人が書き込んでほしい。
カツカツで買う人がいなくなればよいので。
0206（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 17:40:19.13ID:vd8UP0ab
>>203
3回も結婚できるなんてすげぇじゃん！！！
イケメンか美女だね
0207（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 17:53:33.12ID:vd8UP0ab
193は顔真っ赤にしてyahooでググったんだろうなあ
0208（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 18:34:45.96ID:???
マジレスすると進学の度500万ももらってたら贈与税かかかるけどなー
金持ちだから気にしないんだよ
0210（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 18:48:35.53ID:vd8UP0ab
>>208
教育費用ってはっきりわかってりゃ贈与枠考えんでいいっていう認識だったけど違ったっけ
でもこういう人たちは枠超えたところで払えば済む話だから気にしなくてもいいわな
0211（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 19:02:54.02ID:???
あんなめんどくさい非課税制度使う金持ちいないよ
ここにいる奴がいかに世間知らずかよく分かる
0212（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 19:17:20.42ID:vd8UP0ab
業者や学校に直接振り込んでもらうか領収書とっといて通帳に記帳しときゃいいんじゃないの
うちは何にでも使えるように暦年贈与使って三年かけて一千万貰った口だから詳しくはしらないけど
0216（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 19:43:40.94ID:???
必ず110万に抑える必要なくて例えば111万貰って1万円分の贈与税納めれば後から税務署に何もイチャモンつけれない納税証明書貰える
0217（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 19:47:49.81ID:???
>>216
それ、目を付けられるやり方
基本的に、贈与のやりとりを契約書で毎年、残しておき、口座に入れておけば良い。
その場合、親と子、それぞれ一部ずつ交わしておく。
名義預金だけでなく、名義保険も契約をきちんと本人主体とし、受取人を両親ではなく妻子にしておくこと。

下記、全般が詳しいよ。
気になる動画を見よう。

https://www.youtube.com/channel/UCKubSmJDJ5Or42pgvC9e6Jg/videos
0226（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 20:05:14.23ID:adj3NJTt
>>224
自分に言ってんの？
0228（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 20:24:43.57ID:???
贈与も大事な資金だし、住宅ローン減税に躍起になるなら、贈与も課税のない方法で上手に活用しましょうね。
なお、贈与は生前に税務調査が入ることはありませんが、死後相続が発生した時に遡って課税されます。
この点を心得ておきましょう。
0231（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 20:57:09.04ID:???
非課税制度使って1000万贈与してもらったけど工務店の人からはそんなのしなくてもバレないよって言われた
まあ今まで500万とか300万とか何回も貰ってるけど問題無かったし大丈夫とは思うがそれ言うなよって思った
0232（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 21:15:34.20ID:vd8UP0ab
そうそうバレはしないんだけど税務署ってほんとに気分でみせしめにかかる時があるから用心しとくに越したことはないんだよ
租税法で決まっている以上は、わざとか知らなかったかには関係なく追徴課税されるし、拒否できない
一度でもやられたことのある人は本当に用心するよ　
0233（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 21:16:17.67ID:vd8UP0ab
草生やす人はなんなの
借りもしないのにここにいるの？
はやく家にお帰り
0234（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 21:27:43.07ID:vd8UP0ab
>>213
一年目と二年目
自分と嫁に100万ずつ子供二人に50万ずつ
三年目　自分と嫁と子供二人に100万ずつ

うちすごい貧乏なんだなって思うくらい母が渋チンだったんだけど、頑張って貯めててくれた
結婚する時は30万円包んでくれて、無理しやがってって思ってたよ
家買うって言ったとき嬉しそうに少しだけどお金出すよって
全然少しじゃなくてビビった
三年に分けて貰うことにした
0236（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 21:45:39.07ID:???
>>231-232
生前の贈与の段階ではバレないが、死後の相続の時に課税されてしまう。
特に資産持ち人は、生前から目を付けられているから、死んだらまず見られるね。
だからちゃんとしておくんだよ
0238（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 21:56:34.81ID:???
>>234
他にも指摘している人がいるけど、税務署は公的なイベントによって税務調査をスタートすることが多い
不動産購入、自動車購入、死亡による相続とか
全部税務署に連絡が入るようになってる（それぞれ、法務局、陸運局、市役所など）から税務署は見逃さない

特に相続は意図的かどうかは別として相続漏れが多いから念入りに見てくる

自分も親が死んでから税務調査に入られた
特に問題なかった（厳密には計算ミスで数万円の修正申告した）けど、「生前贈与は場合によっては相続の対象になる」と税務署から言われた

自分も公務員だからその辺は心得たもので、税務調査の事前連絡で電話が来たときに「税務調査に来るということは、何かミスなり税務署の考えと違うんですよね？直すところあれば従うのでどうぞ教えて下さい」と言っておいたのでスムーズに終わった
0239（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 21:59:01.12ID:???
>>234
新築祝いならそんな面倒なことせずに非課税特例使えばよかったのでは？？それとも合計2000万も貰ったの？
0241（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 22:21:04.95ID:???
>>238
そんなヘリ下ったって何の意味もないよ
ヘコヘコしてたら税務署が大目に見てくれると思ったら大間違い
0242（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 23:08:40.81ID:vd8UP0ab
>>239
ローン通ってから話したからねえ
借りられるもんは借りといて、現金増やしておこうと思った
0243（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 23:14:09.44ID:vd8UP0ab
>>241
いや公務員相手って心証大事よ
嫌なやつには聞かれない限り教えないし徴税できるとこは徹底的にやってやろうっていう気持ちで臨むから
逆に素直だったり気の毒なケースは小さいとこは見て見ぬふりだってするさ
早く切り上げたいしね
0245（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 23:25:56.29ID:???
>>243
そう
特に国税は動いたからには手ぶらでは帰らない組織
公務員の世界だと会計検査院と同じマインドの組織
だから電話がかかってきた段階で向こうは修正申告させる事を決めてる
あとはどこで折り合いをつけるかだけ
0246（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 23:32:02.12ID:vd8UP0ab
>>244
へえー
0247（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 23:35:19.03ID:vd8UP0ab
>>245はガチ公務員なのわかるけど>>244はよくわからんな
公務員っていっても職種色々だし会計年度だっているしね
0248（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/19(土) 23:40:21.98ID:???
>>247
どっちも自分のレス

自分は国家公務員だけど非常勤だろうと組織の事情は分かるんでないかな
官舎で国税庁の職員と仲良くなったりするし

ま、あくまで自分の場合だし、どう思ってもらっても良いけど
個人的には税務調査と固定資産税評価には素直に対応しておく方が得と思ってる
0249（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 00:30:48.44ID:+vMFaRhJ
>>248
た、大変失礼いたしました
0250（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 01:00:41.52ID:???
あ？下僕のくせに偉そうな口聞くなよ？
つかそんな内容ネットに書き込んでいいのか？
念のため通報しておくわ
0254（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 01:41:16.91ID:???
行政庁には裁量権がある
それは見て見ぬ振りではない
だから国税不服審判所や固定資産台帳縦覧制度がある

ま、自分の振る舞いなんだから好きにすればよいよ
0255（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 08:36:28.86ID:???
>>253
>>243に書いてんじゃん。読めないの？
必死で誤魔化そうとしてるけど手遅れだよ
私も公務員なので、あなたみたいな公務員の品格を落とすような噂を広げる方を見逃すわけにはいかない
0258（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 10:59:09.89ID:???
前スレで手数料型で借り入れた人に対して情弱って何回かレスついてたけど、金利が多少高くても保証料型の方がいいのか
0263（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 12:31:12.06ID:???
>>261
見て見ぬ振りを肯定しているわけじゃなくて、
「いや公務員相手って心証大事よ
嫌なやつには聞かれない限り教えないし徴税できるとこは徹底的にやってやろうっていう気持ちで臨む」
ってところでしょ。
だから、空手では帰らないよってことを言ってるし、自分もそうだと思う。

権力を持つ側が権力を行使するからこそ、心証は大事だよ
これ、特養の申請でも何でもそうだよね。
丁寧な口調で求められた資料を出して、こちらの要求をしっかりと言う。

国税に対しても、素直に応じること、隠さないこと、そこが大事なんじゃないかな？
特に税金に関しては、ヤミ金より怖いと思って挑むべし。

>262
人間が権力を行使するから不平等が出るんだよね。
救急搬送拒否にしろ、いじめの対応にしろ、生活保護にしろさ。
逆にそれを上手に利用するのが「心証」なんじゃないかな。
0268（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 13:26:33.08ID:???
公務員なんて給料低いし立場も低い
なりたくてなった奴なんて少数だろ
外の世界を知らないから偉そうな事言ってるだけ
0271（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 13:30:11.76ID:???
繰り返すけど、なんで国税不服審判所や固定資産台帳縦覧制度あるのか理解してないと行政庁の裁量権を分からなくて喚き散らす民間人登場となる
0272（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 13:34:49.72ID:+vMFaRhJ
公務員登場するだけでこんなに荒れる奴が存在するんだからいい仕事なわけないよね
公務員自身も結構な額の税金納めてるんだよ
そんなにやっかむものじゃないよ
いつもおつかれさまでっす！！ぐらいの気持ちで行った方が楽
こんなとこで暴れてないでいつものスレに帰れここにはくるな
0275（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 14:27:33.52ID:???
今の時代、公務員は薄給じゃないだろ
むしろやや高くて安定してるという強みがある
ま、5chは金持ち上級ばかりだから、そういった人たちからしたら薄給だろうけどな
0276（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 15:36:43.62ID:???
>>272
何も知らないんだなw
公務員なんて殆どが薄給だから大して税金納めてないよ
ワイ民間で一般職だけど35歳で900万もらってるよ
自慢するほどでもないけどな、可哀想に見えただけ
0278（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 16:15:19.30ID:???
いや、公務員が偉そうな口聞いてるのがキモかっただけ
決して自分が高年収とは思ってないよ（笑）
0279（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 16:31:11.84ID:???
>>276
国家公務員の同い年の俺だけど同じくらいの年収だよ
霞ヶ関勤務なので地域手当、管理職手当、本省手当あるからだけど
海外大使館に2年いた事あるからその時代よりは年収下がってる
0282（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 18:09:18.30ID:???
荒らしが湧いてんなと思ったら底辺か
さてそろそろ初期費用が安いローンを紹介し合おうぜ
0283（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 19:41:09.85ID:0NIKiodL
>>278
すげーね
所得税と市県民税で年間いくら払ってるの？
0285（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 20:14:42.90ID:0NIKiodL
わからんの？
0286（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 20:15:14.79ID:???
夫34年収1050 妻24年収500 金融資産1000
土地3700 建物3500 で35年フルローン
保険厚めにしておいた方がいいよね？
0287（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 20:16:50.34ID:???
>>285
源泉徴収票引っ張り出せばわかるけど、何であんたのためにそこまで？
お得意のネットで検索でもすれば？
0289（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 20:39:57.73ID:???
どこに通報すんだよこの人。。
あたおかってなんでも通報するっていうよな
地元の警察や市役所にも迷惑かけてそう
0292（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 20:53:55.48ID:???
>>290
いやだからどーやって開示請求するのよ。。
5chのログは裁判所の礼状ないと開示できないよ
そっからプロバイダに所有者情報をまた開示請求するんでしょ？
どこに通報すればそんなことできるんだよ
頭大丈夫？
0295（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 22:12:40.59ID:0NIKiodL
>>290
同業ならなおさらほっとく案件だわ
ごちゃんの書き込みから特定して自分の部署でもないやつの報告すんの
どんだけ暇人だよ
0296（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 22:15:46.03ID:0NIKiodL
>>287
民間900万騙るならもっと設定固めとけカスって言いたかったから聞いたんだよわかんないの？
源泉徴収票で何がわかるって言うんだろねこの人
0297（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 22:21:44.42ID:???
そして嘘つきはいなくなった
どこに通報する予定だったんだろうか
嫉妬は人を狂わせるね
0301（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/20(日) 23:22:54.89ID:???
自分38歳国家公務員残業まみれだけど600万台だぞ・・・
嫁も同じだから世帯年収は1200あるから住林でいい家建てれたけどな
35で900も稼いでる奴、どういうカラクリなのよ？
0304（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/20(日) 23:27:54.24ID:???
>>301
今4級とかの人かな？

自分はそれより級が高いし地域手当max、管理職手当、本省手当付くから本棒からかなり増える
国家公務員も様々だなって思う
0305（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/20(日) 23:54:18.42ID:???
>>299
どうかな？←バカ丸出し
どうもこうもない。5chは裁判所の礼状なしに開示はできない
プロバイダもまともなところは同じ
0316（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/21(月) 08:16:24.13ID:XPagFpE2
>>286
厚めがいいと思うよ
0317（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 08:17:48.05ID:XPagFpE2
民間900万の人は結局自分がいくら税金払ってるかわかんないんだな
まあ払ってないんだろうね
10万円はもらえたかな
0318（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 11:24:15.36ID:???
>>317
何をそんなこだわってんの？
ワイ全くの別人だけど年収1200万でこのスレに居ついてるよ
10万て子供いる世代に配られるやつの話？あれも自治体によって特例配布があるけどそんなことも知らずに聞いてんのか？
マジで貧民乙だな
0319（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 11:25:42.93ID:???
>>317
社会保険料の計算なんて誰でも一瞬でできるよ
なんならふるさと納税のサイトでも簡単に計算できるから気になるならやってみたら？
0320（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 11:50:07.05ID:???
なんか必死だから横からすみません
社会保険料は源泉徴収票でわかりますよね
税金は源泉徴収票ではわからないから試しに聞かれてるんじゃないですか
スレ違いすみません
0322（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 12:16:22.93ID:???
働けば分かるんじゃないかな
消費税しか払ってない輩はローンも組めないでしょ
ここにいる意味ないよ
賃貸（勝組）VS持家（負組）とかのスレ探してそっち行ったら
0323（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 12:22:05.75ID:???
最近来てる公務員さんならもっと詳しく教えてくれるかもしれないね
でも私やワイさんとちがって激務で深夜か土日しか来てくれないとは思うけど
0324（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 12:27:19.15ID:???
ワイ年収1000マンだけど源泉徴収票の社会保険料の欄は135万って書いてるな
住民税は毎月5万引かれてるね。総額は6月にもらう紙ペラに書いてるけど捨てたからないわw
てか底辺君はそんなの気にするのかね？
0326（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 12:44:16.86ID:???
>>322
購入か賃貸かというのは、個人の損得勘定だから、万人に正解はない。

例えば
「本当は気楽な賃貸がいいけど、家賃が負担だからやむなく購入」もあれば
「買いたいけど、転職したばかりでローンが下りないから、やむなく賃貸」もある。
意に沿わない結果だとしても、それは別に勝ち負けではない
0328（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 13:59:07.80ID:???
ありがとう
ふるさと納税でも16万ほどつぎ込んでるよ
でも独身なので金持ちとは思ってないけどな
0329（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 16:50:56.17ID:???
本物はさらっと324さんみたいな答えになるんだよな
なんでおまえに教えなきゃいかんの？とか言い出すやつはまあお察し
0333（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 18:43:59.34ID:???
>>329
900万如きでウソついてるとは思わないけどな
流石のワイも住民税の年額なんてすぐ確認できないし、あんたの聞き方が悪いよ
>>330
ワイ、マイホーム買った直後に離婚したのよ
まぁ色々ありましてねグスンT^T
0334（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 19:05:01.06ID:???
ここ何のスレ？
貧乏人がローンを組めない事の腹いせに高収入を装ってお人形遊びする場所？
0337（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 20:13:53.26ID:???
>>334
あのさ、高年収装うならもっと高い設定にするよ
きょうび1000万くらい普通だし、それでも決して裕福じゃないんだよ
あんたホントに哀れなんだな・・・
0338（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 20:26:07.32ID:???
は？年収1,000万が普通なわけねーだろ
世帯年収だったらわかるが
人って、自分=普通って思っちゃうんだよな
0340（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 20:52:00.13ID:iETTFhzy
年収800万になったら3000万円くらいの家を建てたいと思う。
0341（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 21:02:15.00ID:???
>>338
普通に勉強してマーチレベルの大学出て普通の企業に入って普通に仕事してれば40歳で1000万は軽く超えるよ
何ら難しくはない
学生時代勉強せず遊びまくってたなら知らんw
0344（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 21:19:49.43ID:iETTFhzy
>>343
土地はもうあるわ。建て直しさ。
0345（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 21:23:14.85ID:iETTFhzy
建て直しじゃなくて建て替えだった
0348（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 21:36:54.32ID:iETTFhzy
>>346
5000万は借りすぎかなと。
3000万くらいの上物が身の丈にあってると思ってね。
0349（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 22:54:01.68ID:???
ローン組む時は今後の昇給見込むの？ファイナンシャルプランナーは一般的な昇給カーブで～とか言ってたけどここ2年コロナで残業少ないせいで思ったより貰えてないし
30代前半で自分600万妻300万頭金500万予定だけど、妻の収入は計算に入れないつもり。首都圏で自分の住んでる地域だと相当家ケチっても土地と建物で4500万スタートだから注文住宅なんて分不相応なのかなーと思い始めた
年収600万で4000万ローンなんて薄氷でしょ
0353（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 23:33:35.09ID:???
>>349
ほとんど同じ様な年と年収だけど4000万の家に頭金2000万入れて2000万ローンにしたよ
土地は親から貰った
0354（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 23:39:18.69ID:???
>>341
だから、キミの普通は世間のフツーじゃないんだよ
世間にマーチレベルもしくは年収1,000万の割合がどんなもんか知ってるくせに


>>353
土地を貰ってる時点で前提が違すぎる
0355（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 23:49:01.62ID:???
30前半で年収600万は普通かちょっと良いくらいだよ
でも東京では普通かちょっと良いくらいの収入じゃマイホームは厳しいってだけ
0356（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 23:55:52.18ID:???
>>355
これよな
こんなスレまで来てマウント取らなくても1000万は凄いんだからわざわざ煽らなくてもいいのにね
0358（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/21(月) 23:58:36.14ID:???
>>352
斜に構えてばかりで本質を捉えられない君みたいなのはこっち側には来られそうもないね。かわいそうに
0359（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 00:06:23.27ID:???
>>357
テレビでCMもバンバン打ってる大手メーカーの総合職だよ
メーカー大卒で残業無しに30前半800万届くところって滅多にないんじゃないかな？
研究室の同期と話してもそんな感じだし
0365（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 07:04:03.70ID:PIHQkiF5
妄想空想で語ってる奴が多いな
0366（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 07:10:01.62ID:F2swmfx3
>>341
マーチ卒の40歳平均年収は750万くらいだよ
データが出てる
0367（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 07:23:13.19ID:???
俺トヨタ系だけど4大卒なら40歳で大台乗ってない奴見た事ないぞ？
手当含めた総額の話だよな？
0368（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 08:09:33.53ID:???
>>367
同時発見
毎年のペアアップでどんどん上がるしな
自分36歳だけど大台も近づいてきたよ
メーカー大卒だとみんなこんなもんだよ
公務員はご愁傷様です
0372（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 08:35:58.07ID:???
>>349
千葉・埼玉、都下含んで、土地そのものや立地にイマイチ感がある場所で
建売5000万
中古マンション4000万台
って感じかな？

うちも35歳くらいの時は一部上場600万、借り上げ社宅
45歳くらいで780万が最高値
その後、右肩下がり、子会社出向（転籍は免れた）、役職定年で550万くらい。
ずっと借り上げ社宅が続いているから、金は貯まる。
関西が出身地で関西に戻った。
関西ならば、そこそこの利便性でも
建売3800万～、
注文住宅なら土地妥協すりゃ5000万～、
中古マンション2000万台で可能

というわけで、借り上げ社宅ならそのまま続行が良い。
そして、地方出身者なら地元に戻るか、首都圏に残るなら、郊外（千葉・埼玉）がいいんじゃないかな。
0375（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:03:18.04ID:???
>>374
単に就職しやすかっただけで、20代後半からはバブル崩壊してるよ
2000年前後の団塊世代リストラが吹き荒れた時には、若かったから免れたけれども。

三流私大卒で十分だし、40歳前後で転職してもここまでの待遇は得られなかったと思う。
借り上げ社宅はでかい。年収に+150万かさ増しされているしさ
ただ、それでも金は貯まる、退職金もある。
地方ならマイホーム買って老後資金確保するのは余裕のよっちゃん
ついでにマイホームも買わずとも親の実家を相続するって手もあるしさ。
0378（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:20:08.57ID:???
>375は迷える>349に一つの現実として提示した。
このあたりを最低ラインに考えて資金計画を考えたらどうか？
恐らく若い世代は多少賃金が上がっても
今後増税もあり、税金、社保、年金が増えて、手取りは横ばいか減っていくだろう。
だから本当は賃金カーブを当てにせず、今の年収で楽に支払える返済額がよい。
通帳の引き落とし額を見ていたら、食費（生活費）、エネルギー関連、全て20年前より上がっているしね。
0379（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:24:47.05ID:???
というか嫁専業主婦で子供二人養う条件だと、4500万のローン組むならいくらの年収が妥当なの
0381（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:28:10.02ID:???
>>379
子供2人の進学はどのように考えているかについて詳しく。

私立中？
高校まで公立？
大学は自宅通学？地方在住者で東京の私大に下宿？

これが大きく関わってくるかな。
0382（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:32:47.14ID:???
379です

子供二人が現在小学生低学年
高校までは公立
大学は県外の国立　を想定した場合のシミュレーションです
0383（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:41:22.80ID:???
元々が30代前半コロナで残業少ないから年収思ったほど伸びてないって話なのに手当含めれば余裕だの役職つけばとか40代なら～とか言ってる奴は文章読めないのか？
前提条件踏まえた話が出来ない奴は少なくとも大卒ではないだろ。これ出来なきゃ卒論書けないし
0384（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:41:52.97ID:???
>>382
大学については下宿か否かが大きな問題です。
関西圏、首都圏以外ならば、通える国立落ちたら私大なので、下宿になりますね。
その場合は、1000万ｘ子供の数分を考えましょう。

総額4500万でフルローン

・関西圏、首都圏で子供が自宅通学が可能な場合
40歳年収900万は必要です。

・関西圏、首都圏以外で下宿が必要な場合
40歳年収1200万は必要です。

※いずれも重要なのは、「総額4500万」ということです。
40歳の年収なので、今後下がることも想定が必要です。
よって、手元資金は2000万以上用意したうえで、総額4500万フルローンとしましょう。
0386（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:44:21.58ID:???
>>375
三流私立大って・・・
勉強できないやつは仕事できない確率も高いからなぁ
平均レベル以下の話されても参考にならんよ
0387（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:46:39.49ID:???
>>386
三流私大卒でここまでの環境なら十分だよ
老後も心配不要、マイホームも買える、これ以上何を望むのかね？
0388（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:48:34.73ID:???
>>384
全くもって根拠が不明
車何台持つかとか、親の介護費用や実家の面倒どうするかとか、厚生年金確定拠出年金なんかの将来用貯蓄の方がよほど重要
子供の大学が下宿かどうかなんてたった4年間の話。

ま、40歳で1000万到達してれば大丈夫だけどなー
0389（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:50:17.06ID:???
>>387
子供が不憫だなと思って
普通なら小学校に入る頃には新居に入って自分の部屋を持って思い出が積み重なってくんだよ
あんたの場合は家への思い出は置いてけぼり。
年取ってからやっとマイホームだなんて遅すぎて何のための人生か分からん
0390（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:51:17.18ID:???
そもそも三流私立大って選択肢が意味不明
なぜもっと高校生の時に努力しなかったの？
親の金に頼って三流私立大ってもうね・・・
0391（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:55:07.82ID:???
そもそもベアアップって言葉自体間違いなのかな？
ワイ、ト○タ労組幹部だけど、今まで考えたことも無かった
0392（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:55:11.15ID:???
>>389
高校・大学時に親が家を買うってのは、別に珍しくない。
思い出は上物で作られるわけではないからね。
分譲マンションも賃貸マンションも団地もさほど変わらんわけでさ。
分譲マンションなら、マイホームで思い出が作れて、賃貸・団地なら作れない理由が分からない。
0394（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 09:56:52.54ID:???
ローン相談スレでわざわざマウント（しかも統計的に正しくない）する奴は家庭なり職場なりで不遇な立場に置かれていると見て間違いないだろ
0396（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:03:08.14ID:???
>>388
下宿ならば4年で1000万ｘ子供の数、必要になるということだよ。
事前の塾費用は、自宅でも下宿でも同等に必要だけども。

生活費+住宅費用+学費+老後資金（2000万ｘ夫婦二人）＜60歳までの総所得

・下宿の場合
生活費+住宅費用+学費（1000万ｘ子供の数）+老後資金＜60歳までの総所得

・自宅通学の場合（理系だとして）
生活費+住宅費用+学費（500万ｘ子供の数）+老後資金＜60歳までの総所得
0397（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:05:45.86ID:???
このスレ見てると、公表されてる平均年収って一体なんなのってくらいみんな金持ってるな
こういう人たちじゃないともう家を買うことできないんだね
0398（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:08:26.43ID:???
>>395
それはズレているな
>349は30代前半、世帯900（600+300）で、生活を考えると、4000万でも薄氷だなと言っている。
首都圏だと地価高いし、建売でも4500～5000万ラインは、微妙な物件だろうし。
そこに対して、>383は前提を踏まえて考察しようと言っているし、それはとても正しい。
だから、383はどういう見解なのか教えてくれ。
0399（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:09:49.90ID:???
そもそも日本の給与所得者で年収1000万以上は5%しかいないのが事実なのにな
日本の人口構成だと20-40歳より40-60歳の給与所得者の方がかなり多いわけで、40歳以上でも年収1000万を超える給与所得者は1滑р烽｢ないんだｂ
1割未満がまともで残りの9割以上はまともじゃないと強弁するかもしれないが、そんなのはマウントを取るためだけの理屈だってことは言ってる本人が一番理解しているだろう
0402（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:15:33.64ID:???
>>398
本人が妻の収入は計算に入れないと言ってるじゃん。妊娠休職や退職を念頭に置いているんだろう
だから前提は夫1馬力で検討することになるが、その場合コロナのせいで過去からの想定より低い今の年収600万で見積もるのか今後の昇給を当てこむのかどっちが普通なのかを聞いている
妻の収入を除外するしない、今後の昇給を当てにするしないは人によるだろうから、自分ならどうするかを答えれば良いわけだけど、まともな企業なら～とか30代前半で年収600は低すぎなど無駄なマウントを取ったアホのおかげでこの流れになってしまっている
0403（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:21:50.41ID:???
>>402
うんうん、自分は＞349の一馬力、>402の考え方もよく分かる。
だから>372でレスしたんだけども、借り上げ社宅ならそのままでいいんじゃないと。
まぁ、期限がある場合はどこかで買うか、家賃払うかしか無いんだけどさ。
その場合の子供の年齢、親の年齢、親の出身地がどこかってのも関係してくるから、地方出身者で地元に帰った例を挙げたんだよね。
0404（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:31:49.51ID:???
>>403
借上げ社宅や家賃補助が本来の家賃の9割出るような会社なら基本的にはそうだと思う。5割止まりだったら年収とローン額て相談かな…
ただ、今の時期の住宅ローンは本当に難しいと思う。この先の昇給が読みにくい時代な上に中長期的には金利も住宅材もかならず上昇するから今のうちに契約した方が結果的に正解になるのもあり得る
こればっかりは正しい答えわからないからな…
0406（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:35:29.68ID:???
>>399
それサラリーマンの手当抜きの額だからな
普通に手当つけばもっともらってるよ
低年収共がヤケを起こさないようにあえて低い金額になるよう調整してるって想像もできないかな？
とにかくそれを信じて自分の低年収が普通と思い込むのは負け組の極みだよ
0408（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:40:21.51ID:???
借上社宅とはその辺の民間賃貸マンションを会社が借りてるだけでは？
賃貸マンションに住んでいる親は全員虐待者ということ？
0410（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 10:51:26.78ID:???
>>404
そう、借り入れてもいいけど、余裕のある返済であること、
いつ売っても残債割れからの破産にならないこと
そして、売却後の生活再建が楽にできること

これを念頭に置いた借入額でないといけないね。
0411（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 11:03:09.65ID:???
>>410
余裕を持った返済額という意味では夫の現在の年収1馬力で考えるのは慎重で良いと思う
ただそれだと首都圏で良い物件探すの大変だからねえ。自分もハウスメーカー営業に若い夫婦でマイホーム買う人は共働きが基本と聞いたよ
地元がどこにあるかは知らないが今どきの奥さんは旦那の地元に戻るの嫌がりそう。それこそその人次第か
0413（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 11:09:27.39ID:???
このスレで年収マウントしてる奴らガバガバ多すぎだろｗ
高収入どころか正社員経験無い奴すらいそうだぞｗ
0414（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 11:15:42.80ID:F2swmfx3
メーカーなんか薄給なのにニートが偉そうに
0416（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 11:28:02.15ID:???
どんな年収でも金利低いとこ、補償充実したとこで借りたいやん？
今なら結局どこがオススメなん？
5,000万ぐらい借り入れたいから、手数料一律の楽天もいいんじゃないかと思ってるんだけどどうかな？
0419（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 11:36:23.58ID:???
>>417
非正規でマイホームも買えないのに高収入マウントするのって楽しいのかな？
会社から源泉徴収票貰っていたらすぐにわかる間違いで煽る奴がこのスレには多すぎる
0422（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 11:51:37.49ID:???
>>411
共働きが基本でもそれは余裕のある生活のためだったはずなのに、住宅に余剰分を全フリしてしまうから
共働きでも生活が楽になりづらいし、貯蓄もしづらい。
夫婦が同じ出身地で、出会って結婚して転勤帯同で首都圏在住者ならいいんだけどさ
転勤先で知り合って、例えば夫は中国地方出身、妻は北関東出身みたいなんだと、妻の実家に近い首都圏に住み続けることになるだろうね。
0423（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 11:54:44.39ID:???
>>421
勤め人の給与所得について話している時に源泉徴収あれば間違えないような間違いをしている奴がいるってことだよｗ
論理的思考能力皆無だねｗ
0424（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:07:25.51ID:???
君は常に手元に源泉徴収票あるの？
わざわざ5chのクズどものために引っ張り出してくる方が怪しいわw
0426（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:10:19.53ID:???
>>424
手元に無くても各種手当がどういう扱いなのかはすぐわかるでしょ？
ローン検討するときに源泉徴収見るんだからさあ
0428（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:28:49.90ID:???
リーマンの給与所得の話だっけ？
ローン組む時は総所得の方で考えるけどな
なんで源泉徴収票にこだわるん
ここ数日で民間高収入を騙ってるやつか
0429（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:36:41.67ID:???
>>426
低年収ほどそういうの気にするよねw
自分年収1100万だけど年末調整の時期済んだら源泉徴収票なんて捨ててるわ
あ、信じてくれなくていいからねw
0432（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:42:20.25ID:???
>>431
親から2000万贈与してもらって4000万相当の土地も貰うけどどう？
ちなみに地方だから親も相続税2億円程度の不動産しか持ってないけどね
0436（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:49:54.19ID:???
>>429
日本人が議論出来ないと言われるのはそういうところだよね。ポジショントークとしてしか物事を理解出来ていないよ
サラリーマンは手当が多いから給与実態統計より実際の給料多いとか言ったらそりゃ突っ込まれるでしょうよ
つーか今どき源泉徴収票が電子化されてないの？中小企業勤め？
0437（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:51:58.42ID:???
こんなところで金に関するマウントを取り合っても意味ないってこと
普通に自分が住んでる近くにも5000万くらいの車が止まってる家もゴロゴロあるでしょ？
上見たらキリ無いよ
0438（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 12:56:37.29ID:???
近所は同じ苗字の大豪邸がいくつかあって賃貸アパートも貸しビルも商業施設もその人たちの苗字〇〇ビルばっか
努力で多少稼いだところで本物の大地主には全く及ばないんだなと
0441（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 13:02:58.42ID:???
サプライヤーさんの中に当然デンソーもあるけど完成車メーカーの無茶苦茶な要望にも対応しなきゃいけなくて結構気の毒なんだよな
いくらトヨタグループティア1でも部品メーカー なんだなと
0442（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 13:04:50.50ID:???
>>440
純粋に気になるんだけどデンソーって源泉徴収票や給与明細電子化されてないの？
現場と事務所で違ったりするのかね
0445（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 15:51:54.80ID:???
>>440
デンソーに限らずトヨタグループはすでにアウトソーシングで源泉徴収票は電子化されてるよね？
グループ会社に総務アウトソーシングサービスあるから。
0447（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 16:18:56.23ID:???
電子化されたって会社のPCでしか閲覧不可なんだが・・・
ここにいるニートどもは源泉徴収票なんてないから知らないのか・・・
0449（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 16:22:32.74ID:???
勤務先騙ってボロ出してて草
大手は3年くらい前に源泉徴収票電子化してっから今どき捨てるなんて発想にならないんだわ
やっぱ年収や勤務先でマウント取ってる奴らの中に嘘つきいるもんだな
0451（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 16:55:21.58ID:???
それが本当だとしても電子交付もされてるもんを年末調整終わったら捨ててるわ！ドヤｗって色々大丈夫か？ｗ
0452（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 17:31:37.80ID:???
ローンの話と程遠い話ばっかりじゃねーか
ネタでもいいからローンに関係ある話しろやカス共
0455（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 17:37:49.26ID:???
さすがに五千万は軽井沢の別荘地でも見ないな
年収一千万でもきついっていうやつはどうせ子供の教育に注ぎ込んでるからきついだけだろ
それは自己責任なんだわ
0457（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 17:46:24.17ID:???
>>455
中学受験でなくて、中高大国公立のみでも結構かかる。
塾代が月額2～3万ｘ子供の数になるから、きついんだよ。
加えて、私服、食費、部活動費、友人のつきあいで小遣いもかさんでくるし。
0461（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 18:15:59.05ID:???
俺は塾なんか行かずに公立高校から地方国立に進んだ
下宿したが月2万のボロアパートだったからかなり安く済んだはずだぜ。学費も半額免除だったしな
近頃の受験産業見てると無駄に金をかけすぎだと思うわ
0462（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 18:18:54.43ID:???
うちは給与明細はPCで閲覧、印刷可　
源泉は年末に紙で配布だな
さすがに閲覧のみは無いだろ
いろんなとこに提出する可能性があるんだから
0463（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 18:21:38.65ID:???
平成の終わり頃に確定申告などに使う源泉徴収票は原本じゃなくてよくなったんだよ
だから大手は経費削減のためにすぐ電子化して必要な人は自分で印刷するスタイルになった
0464（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 18:25:12.50ID:???
>>461
>457だが自分も幼稚園から公立だわ
親が教師だったから、Z会と問題集のみで、自宅通学の公立大だった。
自治体在住者は更に安いが、無利子の奨学金も借りたわ。
そして、自分やあなたみたいな人は割と少数派という認識は持っているわ。
自分の子が必ず国公立大に受かるとも限らないし、行きたがるかどうかもわからないわけでさ。

だから上記「塾代が月額2～3万ｘ子供の数、私服、食費、部活動費、友人のつきあい」は計上しておくよね。
余ったら留学でも何でもすればいいわけだしさ。
0466（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 18:30:39.11ID:???
>>464
言ってる事とてもわかる。自分自身や他人のガキだったら無駄な金かけやがってと思うけど、自分の子供には不自由させたくないからね
それでも下宿するなら国公立、私立に行くなら自宅から通学だね。関東は土地は高いが大学の選択肢が多いのは助かる
0468（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 18:48:06.83ID:???
>>466
下宿するなら国公立、私大なら自宅通学、これはうちがそうだった。
当方関西圏だが、自宅通学の公立大が希望の大学だったし
自分の学力で、わざわざ下宿してまで行きたい国公立はなかったわ。
私大なら、わざわざ東京の私大に進学する意味もあるのだろうけど、そうすると高いしね。

結局、都市部だと家から通える国公立大を狙い、
落ちたら、
東京なら早慶上智マーチ、ニッコマ
関西なら関関同立、産近甲龍になる。
だから、マイホームの物件価格は高いが、学費は安く済む。
下宿ありきの地方は、そのへんが大変だよね
加えて給料自体が安いしさ。
家買って、進学させてといのはなかなか大変よ。
0470（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 19:06:19.37ID:???
だから、自分の子供に金をかけるのは完全に自己責任だろ
きついのはあたりまえだろ
一千万だからじゃないだろ
そんなこと言い出したらいくらあったって足りないんだよ
0471（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 19:09:17.62ID:???
利己的な煽られ運転を繰り返すやつってこういうやつらだとよくわかる
今ある金の中でやりくりするしかないんだよ、増やせないならな
きつければ生活レベルを下げるとか常識だろうが
家も犬小屋で我慢するしかなかろう
0474（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 19:19:07.22ID:???
>>470
高校まで公立、塾代と部活動、友人との交際費、私大進学程度では
金をかけているうちに入らんよ。
加えてローン返済
1000万でこれらをまかなうのは、なかなか大変って話なだけで。
0475（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 19:26:14.75ID:???
>>474
大変だというなら金をかけている、とするのが当然だとは思うけどね
まあ、いずれにしても自己責任だ
0476（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 19:28:09.84ID:???
別にきつい顔してもよくね？
めちゃくちゃな罵倒した後に何キレてんのと言われて好きにしたらいいけどって多重人格かよ
0478（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 20:18:05.86ID:???
1000万じゃ正直キツいよ
おまえらも稼げるようになった時に初めてわかるから大丈夫
むしろ低年収、低支出で済んでる今の生活がベストだと思うよ。羨ましい
0479（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 20:19:02.99ID:???
キツい、キツくないなんて本人次第なんだから他人がとやかく言う事じゃないと思うがね
食いついてるやつこそ安月給のやっかみだろw
0481（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 21:42:15.19ID:???
世帯年収1500万だけど、税金も高いし各種手当も貰えないしで何のために仕事頑張ってるのか分からんくなる。
坪単価30万ぐらいの田舎で100%在宅勤務、残業無し、世帯年収800万ぐらいが1番幸せそう
0482（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 21:50:21.16ID:kLtDveGW
ただの年収スレと化してるな
0483（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/22(火) 21:56:07.54ID:???
俺は確定申告必要なくらいには給与所得あるけど手当が貰えないとか税金高いとか文句を言う気は無いな
自分がこれだけ貰えるのは日本のビジネス環境のおかげでそのビジネス環境は大勢の中低所得者に支えられたものだから
0486（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 22:04:44.50ID:???
>>481
でも田舎から年収800万で大学進学だとかなり大変だよ
坪30万、50坪1500万の土地でも、注文住宅を建てたら総額4000万にはなるわけだし
ちなみに田舎で30坪とかあまりないからさ。
0491（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 22:40:38.74ID:???
何で年収800万しかないのに注文住宅とかいいだすのかわからない
大変とかいいながら注文住宅
1000万の自分がきついって認めさせたくてしょうがないのか？
0492（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 22:52:26.19ID:???
>>491
ローコスト建売でも、2980万くらいはするよ
年収800万、2980万のローンと、大学進学で1000万ｘ子供の数だと、余裕ない。
年収1000万、建売5000万、大学は自宅通学500万ｘ子供の数も、余裕ないわな
だから、どちらも共働きになるんだけど、そうすると、更に良い住宅にしようと思ってしまって
結局、共働きでも余裕ないんだよ。
0493（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 23:14:54.22ID:???
俺の親は自営業者で非課税世帯だったけど土地数百坪1億以上の家建ててたぞ
田舎だと年収少なくても家建てられるし子供を大学に行かせることなんて簡単なんだよ
0496（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/22(火) 23:43:39.10ID:???
ワイ年収920万だけど6000万借りたよ
貯金2000万あるけどローン減税対策でね
余裕で13年で返せる計算
0503（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 12:17:21.42ID:???
>>487
様式が印刷してあって、レイアウト合わせて文字を印刷してる会社なのか
ここまでピッタリ合わせるのなかなか難しい
総務の手仕事感がすごいな
PDFにちまちま手打ちしてるわけでもないんだよな

どちらにしろこんな源泉徴収票出す会社なのにこの高年収
0506（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 12:45:14.41ID:ieoTq5dE
子供の将来の学費等は学資保険とつみニーで手立てしてる。
年収は来年度は800万くらいになる予定。
3500万の建物建ててもいいですか？土地はあります。
0513（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 14:36:37.59ID:YYvENTUr
>>502
手元に現金残しておけるメリットが出るんだから
金額の大小で損って言い切れるものではないと思うけど
0514（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 15:41:49.14ID:???
>>510
事務手数料よく確認してみな
あと登録免許税の差額もな
まさか500万円の住宅ローン減税が効きまーすとか思ってないよな？
0521（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 17:02:38.59ID:???
気にするな、そんだけ貯金あるなら将来利率が上がっても繰上げ返済できるしリスクマネジメントできてる
浮いた金をNISA運用に回せばベストだね
0522（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 17:50:29.66ID:???
>>496
＞ワイ年収920万だけど6000万借りたよ
＞貯金2000万あるけどローン減税対策でね
＞余裕で13年で返せる計算

↑
この条件だと6千万円借りて損してる
0523（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 17:51:57.92ID:???
金利の低い金融機関は多く貸し出ししようとする
そのセールストークに引っかかった好例
0524（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 18:13:46.62ID:???
6000万の家建てるのに6000万ローンで借りたんだろ？
1番効率いいよ
煽ってる奴は長期優良の特例知らないアホだから気にしなくて良いよ
0525（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 18:24:24.59ID:???
損してるって人、具体的に数値出してほしい
いや、煽りではなく、マジで損するのか知りたいだけ
0526（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 18:26:50.19ID:???
必死に否定する奴はどういう計算でその年収で住宅ローン減税を最大限享受できると考えるのか
0528（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 18:31:59.03ID:???
主だけどなんでこんな荒れてんの？
書き方悪かったからもしれないが、土地1000万、建物5000万の計6000万
みずほ35年変動で借りて10年後に土地分繰上げ、13年後に建物分繰上げ返済して完済する予定
その間の資産運用は自分で回して年利2%目標
0541（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 20:58:58.64ID:???
何でも良いのでHMの見積もり出してくださいって言われて土地の金消契約の時は積水ハウスの見積もり出した。結局地元の工務店で建てることになったけどね
0542（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 21:04:52.94ID:???
損するってケース俺も気になるな
どーゆー理論で6000万の人が損するんだ？？
十年後ちょうど50万の控除としてこれ以上の控除はないと思うんだけど
0548（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 22:07:34.61ID:???
専門家気取りですが具体的なことは言わずネガティブな発言しかできませんしガセネタばかりです
高年収者はムカつくので混乱しようとさせるものの、勉強不足でなんら具体的な話ができず、すぐに荒らしとバレます
0550（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 22:54:46.51ID:???
>>548
何か興奮して勘違いしているようだが、年収、借入額、残した現金からして、わざと6000万円満額借りたのは損したと言ってるんだけど？
本人は損しても良いから借り入れたのではなく住宅ローン減税を最大限活かしたから得したと間違えてる

そんな事も理解できないの？
0551（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 22:54:54.69ID:???
ここは高収入の人は書き込まない方がいいよ
低収入者、公務員からの僻みがやばすぎ
金払ってFPに相談する方が絶対有意義だよ
0552（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 22:55:53.64ID:???
>>547
誰が年収疑ってるんだ？

余裕で所得税から引ききれるという書き込みが脳内計算だと言ってるんだけど？
0553（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 23:00:39.71ID:???
このスレで相談なんてしてる人いないんだよなぁ
質問風マウントと嫉妬が渦巻いてるだけ
0555（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 23:40:31.92ID:???
>>553
そう思ってんのならもうこのスレ開かない方がいいぞ
この程度の年収で構えてたら生きていけないだろ
0557（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/23(水) 23:44:46.50ID:???
>>550
主だけど、そこまで他人を小馬鹿にできるほど偉いのなら具体的に意見してもらえないかな？
手元貯金2000万円以上残してるからいつでも返済できるしローン減税を見据えて10年後と13年後に繰上げ返済する予定
もちろんいくらか借入額下げてシミュレーションもしたけど結局損してた。
あと自分の年収も毎年昇給するので何も不安はないよ
0559（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 00:07:24.47ID:???
>>543
ん？年収950万付近だけど50万控除受けてもまだふるさと納税、イデコする余裕あるくらいだから変わらないんじゃないかな？
俺も理論上は6000万借りるのが一番なのかなとは思った
結局4700万の借り入れにしたけど
0563（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 07:20:44.07ID:???
>>561
手数料なんて1回きりなのに？
まさかコイツ手数料2.2%かかるからローン減税1.0%を上回ってる！とか思っちゃってる情弱かな？
0564（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 08:06:27.39ID:???
仕方ないから現役FPの私が診断しました
基本的には年収も十分で借入審査は軽くクリアできるでしょう
ローン減税も所得税から控除できるのでふるさと納税もご自由にどうぞ
気になるとすれば10年以内にローン金利が上昇した時のリスクくらいでしょうか
みずほの最優遇金利でしょうから、仮に予定より早期に繰上げ返済を行う場合は支払済の手数料は返ってきません。もちろん金利上昇リスクには預貯金を運用に回しておけば対抗できるので私なら問題ないと考えます
なんにせよ、私の顧客に限って話すと最近はこのレベルの年収の方は少なくなってきた印象です
メーカー勤務でも700万円少々でマイホームの相談に来られる方が多いですね
頑張ってくださいね！
0566（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 09:34:30.37ID:???
https://www.youtube.com/watch?v=OaC28-PBjL8
東京都下
上物　4800
土地　3800


契約印紙代　1万
登記費用　28万
三井ローン事務手数料　3万
土地登記費用　46万

事務手数料合計：76万

これは一例だけど、土地1000万、上物5000万（重量鉄骨）とのこと。
これと同じか安いかな？
0569（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 10:40:21.79ID:oWGJhSOy
結局馬鹿が聞きかじりの情報で
貸したい金融機関にまんまと騙されてザマァ！
って構図で煽りたかったけど
計画的にやってる人にやり返された形で数字も出せずに逃亡した感じ？
0571（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 12:30:22.57ID:???
>>569
まとめるの上手いね、その通りだと思います。
高年収に嫉妬した素人貧民の仕業でしょう
そういう輩は地獄に落ちるんでしょうね
0573（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 12:42:14.00ID:???
損してるって人が、その計算を書いてくれれば決着するんだけど
なんで書いてくれないのかな
0580（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 14:05:21.08ID:???
>>579
何が自演なのか意味不明。見えない何かが見えちゃう病気？
それにしても話題そらしに必死だね、カッコ悪w
0583（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 17:55:51.30ID:???
俺は別人なんだけど。。
なんで損になるのかだけ教えてほしい

シミュレーションしたけど年収950万で昇給なしで考えても6000万の借り入れだと控除の戻りでプラスだったから
ショボい家だからそんなに借りなかったけど
0584（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 18:04:42.37ID:???
みずほ0.375で借りたカキコミちらほらあるけど、保障とか考慮するとどうなんかね？
0.575で三大疾病100%ってどう思う？
金利だけじゃなく保障込みで答え出した人、教えて
0588（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 19:13:23.82ID:???
そもそも気にするほどの持病あったら安い民間ローン借りられないんじゃないの
そういう人はフラット35にワイド団信で1.6%くらいだった気が
0589（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 19:15:47.02ID:???
仮審査は通ったけど持病持ちだから団信落ちると思うんだよね
アラサーでローン組むならいいんだろうけど40代ともなると会社の人間ドックなんかで何かしら経過観察になる人多いだろうしみんなローンどうしてんの？
0590（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 19:17:54.84ID:???
>>589
そうなんかな、普通に健康体だから、コレステロール、高血圧とかなんでそんなに持病があるのか分からんわ
0591（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/24(木) 19:25:55.01ID:???
>>590
検索したら40代の30%以上が高血圧持ちということはすぐわかるし、それに対して自分は持病無いからわからんって返すのは普通に頭が悪い
でも俺も頭悪くても健康体の方が良いかも。ドカタとか幸せそうだし
0594（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/24(木) 19:55:07.59ID:???
>>593
デスクワークなら職場にもメタボたくさんいるだろ。そんで一緒に飯食いに行くなり普段の生活の雑談すりゃわかるでしょ
ちなみに俺は喘息だから体質だな
0595（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 19:56:34.22ID:???
街中見たらメタボオヤジだらけなんだしどういう生活してたら～なんて白々しいこと言わなくてもわかるだろ
このスレ読めば理解出来ると思うがマウント癖を持ってる奴はマウント出来る隙を逃さない
0596（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 20:12:18.88ID:???
>>594
20代のとき、そういう人見て、気を付けようと思わないん？保健体育や家庭科でも成人病について習うのになぜ実生活で生かさないん？
0598（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 20:22:08.87ID:???
お菓子や酒や揚げ物は控える
野菜を意識して食べる。
平日無理なら休日は1-2時間運動する
通勤は可能なら階段や歩く量を増やす
これだけでしょ
これを分かっててやらない理由がわからないんよ
生活習慣病の場合は。
0599（仮称）名無し邸新築工事
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2022/02/24(木) 21:20:54.31ID:???
人のローン計画にケチつけたけど浅はかすぎて論破されたので、こんどは団信保障に話題をすり替えることにしました
0603（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 21:29:35.76ID:???
>>599
その人とは別だけど、自分の体は自分でしっかり管理しないと代替えはないからね。
思っていた条件で借りられなかったり、通院でお金や時間を費やしたり、手術で痛い思いをするのは自分自身だからさ。
自分でやったことが、自分自身にかえってきて、大損してしまうわけさ。

成人病や生活習慣病については、なって初めて知るわけでもなく、
中学高校の保健体育や家庭科でしっかり習っているはずだから特に、なぜ自分の体を痛めつけることをするのか
本当に分からないわけよ。
0605（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 21:41:35.93ID:???
>>604
中学の内申点は、4教科で満点取らないとさ。
高校は中学の延長の内容だから新鮮味なし。

それに、子供の頭でも理解できる内容として習っていて既存の知識としてあるわけだよ
住宅ローンの金利の微差なんかよりも、自分が生活する上で健康体を維持することは大きなメリットがあるのにさ。
なぜ金利のチマチマしたことに執心するくせに、健康体を放棄するんだろ？
なにか本末転倒だよね
0606（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 21:43:37.05ID:???
がん保険検討するならがん団信上乗せしたほうがいいわな。癌確定診断で毎月2、3千円の保険料で数千万の一時保険金が降りると考えたら
0610（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 22:13:54.32ID:???
相談スレで現在こうだからどうしましょう？と聞かれて昔から準備しておけばこんなことにはなってないと返す人間はまあ馬鹿と呼んで差し支えないだろ
説教大好き職場の嫌われ者タイプだよこりゃ
0612（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 22:16:32.97ID:???
>>610
でも実際、因果関係が分かっているのに、そのとおりにせずに自分が損してしまったという自分自身の自業自得に向き合ってもいいんじゃないかな？
ここは20代、30代も見ているだろうし、良い教訓になればよいだろう。
0616（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 22:26:40.46ID:???
聞かれてもないのに教訓だからーと説教を正当化してこいつらマジで職場でも家庭でも嫌われてるだろ
こいつみて対人関係の教訓にした方がいいよ皆さん
0618（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 22:29:52.19ID:???
>>614
遺伝性や体質については述べていないけど、なぜそんな歪曲しようとするのかな？
>589　>591の
「アラサーでローン組むならいいんだろうけど40代ともなると会社の人間ドックなんかで何かしら経過観察になる人多いだろうしみんなローンどうしてんの？」
「検索したら40代の30%以上が高血圧持ちということはすぐわかるし、それに対して自分は持病無いからわからんって返すのは普通に頭が悪い」
とあったので、その件について、「なぜそんな生活になるのか？」「自業自得で損するのは自分なのに」と言ったまでだよ。
自分の体なのに、自分で管理できない人の方が頭が悪いと思うけどなぁ。
0622（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 22:43:55.26ID:???
>>621
質問スレなんだから質問者に対して答えるべきで聞かれてもいない他の人への教訓は該当するスレでやってねと言われているんだよ
0625（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 23:35:51.93ID:???
>>605
お前の教育方法ネチネチしてそうで息苦しいわ
子供をロボットみたいに育てそうだから気をつけた方がいいよ
0627（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 23:52:17.71ID:???
質問に対して他者への教訓が出てくるのはズレ過ぎだろ
飲み会で自分の話しかしないおっさん
0628（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 23:56:35.77ID:???
>>625
暴飲暴食しているのかな？
中学生で習得している知識を20代、30代で無視した結果、自分が損するだけだよ
0629（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/24(木) 23:58:57.76ID:???
>>627
不健康な人は入れる保険が限られるのは仕方ない。
向こうも商売だからさ。
保険が必要なら、自分で体をしっかり作っておこう。
親が健康体に生んでくれたのなら、尚更、大事にしないと。
病弱な人はしっかりお金を貯めておこう。
0632（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/25(金) 00:16:44.93ID:???
>>631
健康の維持は自分のため。
誰のこともけなしていないよ
健康体で生まれたのに暴飲暴食や運動不足で不健康になったのならば、自業自得。
0634（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/25(金) 01:06:03.03ID:???
少し前にも年収900万くらいの人に対して、教育費が少なくて子どもがかわいそうだとか言ってたアホがいたな
昨日のローン減税無知ジジイも今日の保険屋も同一人物なんだろw
0636（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/25(金) 01:16:55.65ID:???
脳味噌足りてない荒らしだろうよ、構うな
それにしてもFPに論破されて逃げたのは笑った
0643（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/25(金) 12:27:07.43ID:???
年収900万もないから所得税でいくら払うのかわからんからどこが損なのか言えないんだ。すまない
0649（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/25(金) 18:59:01.29ID:???
>>648
何をそんなに腹を立ててるの？
常識ってことを言ってるだけだけど、暴飲暴食している人？
ローンをこれから借りるなら、生活を見直そう
自分のため、家族のためだよ
0657（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/25(金) 23:03:24.11ID:???
このしつこさはまんこ
中学、高校の栄光（勉強のみ）を永遠に引きずるネチネチ感ハンパないっす
0661（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 00:47:11.45ID:???
これが住宅ローンについて興味があるような年齢、社会的地位、家族構成の大人達のやり取りですか
0672（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 14:16:04.54ID:???
つなぎ融資元のほうが金利が安いとかじゃね
だったらそのぐらい自分で計算しろって話だけど
0673（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 14:31:05.79ID:???
ホントに分割できんのか？
ちゃんと借入総額決まってる？
情弱っぽい聞き方だからたぶん理解できてないんだろうけど
0674（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 14:56:31.75ID:???
>>671
つなぎはできるけど分割ができないネット銀行の金利が安くて迷ってる感じです。
地銀で0.55でがん団信とか全部込みのところがあってそっちの分割融資にしようかとお待ってます
0680（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 15:30:13.90ID:???
>>677
そんな感じです。
がん団信は50%あればよいだろうと思っていまして本当はネット銀行で借りたいという感じです。

三菱UFJとかみずほとか大手はがん団信は別なのであと実質金利が高いとかもあると思います。
0683（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 17:32:21.81ID:???
>>674
注文住宅だよね？
だったら、分割の方がいいと思うけどなぁ
引き渡しの遅れとか何があるか分からんじゃん？
それに分割融資の場合は工務店の経営が悪ければ、分割不可になるから一つの指標になるし
建築確認済み証がどの時点で必要なのかというのは確認しておいた方がよいね
でないと土地購入とプラン決め、土地本審査の期間が短くてバタバタになるから
0685（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 17:45:05.30ID:???
>>684
だから土地契約して審査する時に、概算見積もりをもらうんだよ
でも、銀行によっては建築申請して確認済み証を求める場合もある。
そうすると、プランを短い間に決めないといけないから大変
大手HMなら、銀行も融通つけてくれることもあるだろうけど、工務店だと求められたりとか。
0686（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 17:56:59.37ID:???
分割融資って登録免許税の減税ないの知ってんのか？
大体のケースはつなぎ融資の方がトータル安くなるんだが
0687（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 18:21:46.18ID:???
多少の金額なら時間をかけられる方がいいと思うけどな
せっかく注文住宅を建てるのにさ
0689（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/26(土) 19:02:47.01ID:???
>>686
横からだが、そこまで考えてなかったわ
土地2,000 建物4,000
分割金利0.4%
つなぎ金利1.6%で6ヶ月
の場合、トータルで考えたらつなぎのほうがよい？？
0697（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/27(日) 09:50:27.34ID:???
うちは土地は既に持ってて上物分だけ借りたけど、着工から引き渡しまで1年かかるから分割のほうがトータルで安かった
0700（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/27(日) 17:51:11.00ID:???
ローン手数料ってなんでどこも2.2%も取るの？
繰上げ返済しても返ってこないし、そもそも高杉だろ
0702（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/27(日) 19:30:28.65ID:???
>>700
お金がないから借りるんだろ？
嫌なら借りなければいい話
貸して下さいと言う方は、立場が下になるのは仕方ない
0703（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/27(日) 19:52:06.56ID:???
いや、金はあるけどローン減税の旨みが欲しいからやむなく借りるだけだよ
偉そうに言ってんじゃねーぞ
0714（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/27(日) 23:20:36.44ID:???
>>707
そんなとこあるかな？
保証料2.2%もかかるなら、結局13年後に繰上げ返済したら変わらないような感じだね
0720（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/28(月) 14:03:42.28ID:???
自分(会社員)450万　嫁(会社員)400万　
息子(会社員)350万　息子嫁(公務員)350万
両親農業200万
頭金1000万　借入4500万予定
どうでしょうか？
0724（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/28(月) 17:39:46.43ID:???
>>723
複数の世代でローン返済するのなら、世代間がうまくいかない時にどうするのかってのも考えてるかな？
ローン自体は大丈夫だけどさ。
0728（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/28(月) 20:27:23.32ID:eA5+zz+y
世の中の金利が上昇しても預金利息に反映されていない限り金融機関の調達コストは上がっていないはずなのに、すぐに住宅ローン金利が上がっちゃうのはなぜですか？
融資金利の決め方はそうなってると考えるしかないのですか？
0736（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 08:32:18.56ID:???
>>735
無理
金利が下がってるわけじゃなくて、各社の設定金利下げてるだけで変動金利自体は下がってないから
0740（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 12:44:35.36ID:???
>>738
基準金利-優遇金利＝契約の金利

で、5年前の優遇金利と現在の優遇金利では、現在の優遇幅の方が大きい。
だから、同じ銀行でもあなたの金利と、今契約する人の金利が異なるんだよ。

変動というのは、基準金利が変動するから、変動金利だね
現在の基準金利は2.475％だっけな
0742（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 13:30:20.30ID:???
>>741
上がっているのは10年固定でしょ？
とはいえ、金利は固定から上がっていく。
変動も上がってきたなと気づく頃には、固定が結構高くなっている状態で借り換えにはひるむ感じになるよね。
0743（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 13:59:17.08ID:???
詳しい人ありがとう、よく理解できました
優遇金利自体は借りた時点の金利が固定されるんでしょうか？
0744（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 14:18:36.43ID:???
>>743
優遇金利は「当初○年は、優遇○％」という当初優遇と、全期間優遇○％の通期優遇があります。
また、通期優遇の場合は、その優遇金利は完済まで同じです。
ただし、返済遅延などが起きれば、優遇金利は撤廃されます。
0745（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 14:42:18.10ID:???
へー、じゃあ、変動金利が底の時に借りた人は、ずっとお得なんだね(全期間優遇の場合)
で、多分今が底だよね
0747（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 15:17:24.65ID:???
>>745
>740の基準金利-優遇金利＝契約の金利が少し説明が悪くて「基準金利-優遇金利＝支払う金利」と訂正しますね。

変動なので、基準金利と支払う金利が変動しますので、
優遇幅を大きく契約すると、得でしょうね。
例えば、端数切りでざっくり言うと下記のとおりです。

現在：
基準金利　2.4％
優遇金利　2.0％
支払金利　0.4％

10年後の仮定：
基準金利　3.0％
優遇金利　2.0％
支払金利　1.0％

となりますね。
0748（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 15:21:10.10ID:???
>>747の追記
なお、優遇金利は、各種金融機関、そして借りる側の年収や勤務先といった諸条件（属性）によっても変わります。
同じ金融機関でも優遇金利は借り手の属性によって変わる場合も多々あります。
0751（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/01(火) 22:26:39.88ID:???
仮に2500万を土地買うのに先に分割融資で借りたら、抵当権の費用とか印紙代とかでどれくらいかかるかな？
10万くらい見とけば大丈夫かな？
0755（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 00:18:50.01ID:???
10年固定で借りるメリットって何？
向こう10年はおそらく変動金利はあがらないと思われることが前提だと、メリットないじゃん

10年後に繰り上げ返済でもするのかね
0761（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 07:38:36.13ID:???
店頭金利が政策で決まっても、優遇金利は市場原理が働いているから
変動金利は上がらないと思います
0762（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 07:44:31.44ID:???
>>761
食品と同じで、上げる時は上がっていくもんだよ。
まずは都銀が一斉に上げる
次に地銀
そしてネット銀行って感じかな
0766（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 08:54:48.74ID:???
>>762
上がったら他に借り換えるだけ
食品の原料費高騰とか分かるけど、優遇金利（店頭金利ではない）の上げる要素ってなんなんだろうね？
0767（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 09:04:57.90ID:???
>>766
優遇金利自体は属性によって変わるので、論じても意味がない。
もちろん優遇金利を均一にしている銀行もあるけども。
それに「基準金利-優遇金利＝支払う金利」なんだから、変動で基準金利が上がれば、支払う金利は上がるよ。

上がったら他に借り換えると言うが、手数料もかかるし、年齢いってたら、良い条件で借り換えられないかもしれないってことで
そう簡単に行かないことも多い。
だから、最初のローン商品は最後までつきあっていくつもりでしっかりと吟味しないといけないね。
0768（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 09:11:41.37ID:???
>>767
「基準金利-優遇金利＝支払う金利」
これは知らんかった
例えば基準金利2.5％−優遇金利0.5＝2％払っているってこと？
0770769
垢版 |
2022/03/02(水) 09:19:09.11ID:???
まあこれからも優遇金利はセールスポイントになるだろうけども、基準金利の上下の影響を受けるのが変動だよ。
0771（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 09:23:06.09ID:???
>>769
マジか‥
変動金利0.5％で借りて喜んでいたが、実際は2％程度の金利を支払ってるってことか
てことは、固定金利はどうなってるの？
0773（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 09:33:42.18ID:???
あと優遇金利（優遇幅）は返済遅延などをしない限り維持されるから
基準金利3％に上がれば、優遇金利2％を差し引いて、支払う金利が1％になるわけでさ。
0774（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 09:41:46.10ID:???
固定の場合も、変動よりも支払う金利が多いだけで、優遇金利は存在するよ。
固定の方が支払う金利が多いのは、銀行側が金利上昇の際のリスクを加味するからだよね
0776（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 09:54:32.23ID:???
>>775
1）基準金利＝店頭金利：2.475％
2）優遇金利＝適用金利：金融機関が独自に決める
3）支払う金利

1）-2）＝3）
0777776
垢版 |
2022/03/02(水) 09:56:31.20ID:???
1）基準金利＝店頭金利はいわゆる定価です。2.475％のことが多いかな。
0779776
垢版 |
2022/03/02(水) 10:00:50.26ID:???
訂正します。

1）基準金利＝店頭金利のこと：定価です、2.475％のことが多い
2）優遇金利：金融機関が独自に決める
3）支払う金利＝適用金利

1）-2）＝3）ですね。
0780（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 10:01:35.35ID:???
>>778
ただ、支払い遅延で契約を破ると、優遇が取り消されるので、お飾りではなく、支払う金利になりますよ。
0781（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 10:20:48.77ID:???
なるほど、ありがとうございます。
それにしても店頭金利と優遇金利にかなり幅がありますね。これが競争原理ってことっすか？
0782（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 10:30:45.41ID:???
>>781
そうです、優遇金利は携帯で言うと、端末ゼロ円みたいな感じですかね。
銀行も貸し出し先がないので、今は手数料だけでも稼いでおきたいのでしょう。
0786（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 12:32:36.70ID:???
>>758
全期間固定は金利高いじゃん。ローンの残債が多い借り始めの10年間で金利が上がってしまったら生活苦しくなるかもしれない。繰り上げ返済原資もまだ十分でないことも多いし、最初の10年間は支払額固定にして10年後金利上がってれば繰り上げ返済して、金利上がってないなら変動で借り続ければいい。ただし、期間固定で借りるときは全期間優遇幅固定が必須

変動金利並みの低金利で借りたいけど、借りてすぐ金利上がるリスクを重要視する人向けかな。
0790（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 15:36:15.67ID:???
>>789
今現在だと、2009年1月13日から1.475で来てて今の銀行の店頭金利が2.475だね
1989～2000年も同様に日銀の金利に1％足したのが店頭金利とみてよいのかな？
0792（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 20:24:03.37ID:xSg3CKJJ
10年後の引き下げ幅が少ないのでは？
0794（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 20:38:23.65ID:xSg3CKJJ
融資手数料だと保証料と違って繰上完済しても返ってこないね
0804（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/02(水) 23:25:41.39ID:???
>>790
政策金利と店頭金利の差は必ずしも一定とは言えない気がする
なんらかの要因で政策金利を無視して債券の価格が上がってたら店頭金利と政策金利との差は縮まる

いろんなローンの共通の短期プライムレートをデカデカと掲載してる都銀に対してネット銀行の変動金利は変化しやすそうに見える
金利上昇局面で手のひらを返したように変動金利を都銀よりも強めに上げないかが心配なんだが杞憂かな
0809（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/03(木) 08:11:54.44ID:???
>>807
日銀も利上げせざるを得なくなるね
黒田もあれだけ利上げしないと言ってたのもトーンダウンしてきてるし
人事で少しずつ入れ替えが始まってるし
0815（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 12:52:36.11ID:???
住宅ローンとふるさと納税併用したときに、
所得税（源泉徴収額）引き切った残りは住民税引かれると思うんだけど、その上限って市役所からもらう課税証明書みればわかる？
0819（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 17:04:56.89ID:???
所得税だけで足りなくて住民税まで控除対象になる年収ならふるさと納税もそもそも大した額できないでしょ。そんなことに頭使うなら年収増やすことに頭使ったほうが
0824（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 21:03:30.52ID:???
>>817
> そんなの一部の貧民以外は気にしなくても大丈夫だよ。
> まず所得税だけで引き切れるから

所得税だけで引き切れるやつのほうが少数派なの知ってて言ってるだろ
本気で言ってるならただのお坊ちゃんだし、そういうのやめろ
0829（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 21:40:31.92ID:???
30代で年収1000万は1％程度
それ以外を貧民と言っちゃうのはさすがに世間知らず
最大の50万と考えたら所得税だけで引き切れる人はもっと少ないでしょ
0835（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 21:59:02.44ID:???
そんなことはどうでもいいから、団信込みの場合のおすすめの銀行教えてよ
sbiマネープラザってどう？
0836（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 22:14:48.38ID:???
>>834
大人だね。そのうちいい事あるよ
>>835
そんな聞き方の時点で良い答えなんか得られないよ
家買うのはまだまだ早いって事
0840（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 23:03:43.68ID:bCDaf1/F
そういえば「慮る」みたいに半濁点の付く読み方の漢字って他にある？
0841（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 23:05:40.24ID:bCDaf1/F
心配、乾杯、参拝、いっぱいあった、、、失礼しました
0843（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 23:26:09.05ID:???
>>841
おもんばかる・おもんぱかる　どちらも言う。

気づいているかどうか分からないけど、
配・杯・拝は、元々「ハイ」と読み、「ん」の後なので半濁音化している。
「おもんぱかる」も、元々は「思いはかる」が「おもん」と変化していった。
それで「ん」+「ハ行」なので、濁音化・半濁音化したのです。
0845（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/04(金) 23:52:31.81ID:bCDaf1/F
>>843
詳しくありがとうございます。勉強になりました。そういえば「っ」の後のハ行もそうですね。無知無学で恥ずかしい限りですがスレチなのでこれにて。
0846（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 00:27:59.84ID:???
>>844
あれが本当にマウント取りに見えるのなら、あなたは性格ねじ曲がってると思いますよ（笑）精神科へ通った方が良いかと
0848（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 03:56:19.90ID:???
一部の心ない書き込みのせいでよくわかんなくなってしまったんだけど、
>>815ってどうなるんですか？
多分、私も貧民なんで教えて下さい。
0850（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 08:32:33.58ID:???
ワイ年収750万の底辺だけど、所得税から引き切れてるぞ？？そんなに変な話じゃないと思うが？
平均ってのはナマポ民が下げてるだけだろ
そういうカスを除いた中央値こそ大事
0853（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 09:56:26.29ID:???
>>838
＞>>836
＞納税額なんて、自営業とサラリーマンじゃ違うし
＞資産を貯めやすいのは自営業だったりね。

資産あるなら住宅ローンなんてどうでも良いだろ（笑）
支離滅裂だなぁ
0855（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 10:25:02.65ID:x6kwUa4f
>>850
給与年収が750万円だと所得控除額にもよるが所得税は40万円もかからないだろ
0859（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 11:26:12.43ID:???
自営業か扶養なかったら40万いくのか？
800万で30万しかないから住民税で10万返ってくるわ
0865（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/05(土) 21:29:23.08ID:???
>>815
俺も教えて欲しい
ふるさと納税どのくらいまで寄付していいのかわからん
夫婦で借りたから合わせて40万控除されるけどそれぞれの所得税じゃ引ききれない
0870（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/06(日) 09:33:20.54ID:???
そんなの一部の貧民以外は気にしなくても大丈夫だよ。
まず所得税だけで引き切れるから
0877（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/06(日) 21:22:38.65ID:PITRaTWG
自分44歳900 嫁38歳500
5000万を30年ローン　頭金2000万
オリンピック村のマンションか東京東部で買いたい。
どこもローン審査は通るんですがどこまで返せるか不安だ
0878（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/06(日) 22:29:14.58ID:vbXTNdWK
>>877
不安ならやめといた方が良い
0879（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/06(日) 23:06:38.48ID:y0fOEsqH
ブックオフはまだだ
>>877
余裕だろ。何かあれば売ればいいだけじゃん
0881（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 06:46:33.06ID:???
自分が定年になったとき残債いくらになるか計算してその状況で問題ないなら借りれば？
0887（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 09:39:16.23ID:ZLNHrkNw
>>884
13年になる時って所得制限が2000万円まで下がるんでしょ？そろそろ年家を建てたいと思ってるけど所得が2000万円超えてるから住宅ローン控除が受けられない
10年の時は所得制限が3000万円なので受けられたのに
0889（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 09:50:46.95ID:BWxO62Df
>>888
でも腹立つよ
しれっと所得制限額を下げるのは
マスコミもそこはあんまし報道しないんだよな
0890（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 09:55:48.02ID:???
>>889
いや、してると思うけど
気持ちはわかるが、お金持ちなんだからローン減税なくても困らないでしょ、実際
0892（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 10:00:24.76ID:???
>>890
高所得者は高所得者なりの物件を買うからさ
そりゃ年収400万の2000万借り入れのカツカツさとは違うだろうが
どうせ線を引くならば、もっと低いラインで線を引いて
世帯年収700万程度が、「うちも金持ちライン」と痛し痒し系の気分を満喫できるといいんじゃないだろうか。
0894（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 10:08:28.71ID:???
>>886
基準金利が仮に今と変わらなかったとして、優遇金利がかなり薄くないかな？
なんか地雷の気がして怖い・・・
0896（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 10:11:51.26ID:???
>>895
年収700万層が、「うち、減税の適用外」というところに誇りを持てるから
見下し層がいると増税への怒りも和らぐ
0898（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 11:51:05.86ID:CMpyYP28
>>890
報道では控除率は下がるが適用期間が10年から13年に延長されるみたいな報道が多かった気がする
あと所得が2000万円超3000万円以下は金持ちではない
0899（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 12:01:32.03ID:???
>>894
みずほ銀行の場合、最初の優遇金利が35年間ずっと続く。だから、仮に今から優遇金利マイナス2.1%の10年固定で借りたとして、10年後に変動か再び固定か選ぶけど、その時に変動金利の基準金利が今の2.475%と変わらなければ11年目以降変動金利0.375%で返済を続けることになる。

他の銀行だと期間固定終了後に優遇幅が大幅に縮小されることが多々ある（当初優遇という名前で）けど、みずほはこの全期間優遇幅固定のおかけで期間固定で借りるのは全然あり
0901（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 12:16:25.34ID:???
>>900
全体的に減税をやめりゃいいと自分は思っているけどね
私有財産を得るんだから、課税を強めてもよいくらいだわ
0904（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 12:47:48.37ID:???
>>903
自分は普通の勤労層だよ
金持ち優遇とばかりに、2000万で線引きは良くないんじゃ無いかと思うと言ったまで。
700万でも400万でもいいけど、減税するなら、もっと下でいいんじゃないかな
勤労者層が納税に誇りを持てるようになると、為政者は増税しやすいしね
0905（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 13:33:56.27ID:???
>>904
2000万で線引の何が金持ち優遇なの？？？

為政者が誇りを持って税金の使い道をしっかりと示してくれるんだったら、労働者層も増税には反対しないよ。
>>896の言う、見下し層とかわけわからん事で納得は出来ないな。
0906（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 13:49:58.93ID:???
>>905
2000万が金持ちと見なされているから減税から外されたんだろ？
それに対して、自分はもっと年収が低い層も減税から外したら？と言っている。
税金の使い道をしっかり示してくれる為政者を選ぶのは国民なんだよ。
その結果なんだから、誇りをもって納税しよう
増税が嫌なら、選挙の投票先を考えよう

ま、変わらないけどね。

ということで、同じ徴税されるなら文句言いながら払うより、積極的に払う方が自分が気持ちが良いよね
働きがいもあるってもんだ。
気の持ちようを変えてみよう。
0907（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 15:29:37.33ID:LDJQac8N
ペアローンを組むか迷ってる
5000万円30年一人か4000万円1000万円の二人か
登記費用や銀行諸経費考えると1000万では住宅ローン減税で取り返せるかな...
0910（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 19:45:22.74ID:???
>>899
それ本当？みずほのHP見てるけどそんな事書いてる部分見当たらない・・・
ホントならみずほ一択では？
0911（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 20:38:55.94ID:???
>>910
みずほのネット住宅ローン、信じられないでしょうが全期間優遇固定、ホントだよ。私はみずほの営業にも相談して確認した。

ここで聞いても意味ないから自分でチラシを確認したほうが良いと何度も言ってるのに、頑なに他人に確認して欲しい人がいるらしい。

私の場合、仮換地物件だったから断られたけど、軽く絶望したわ。
0912（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 21:27:07.86ID:???
>>910
899書いた者だけど、何スレか前にも同じこと書いたら勘違いだの散々言われたけど、融資担当者からちゃんとそういう説明されたからね。10年後の固定変動選ぶ際に新規契約とは別の基準金利用意してるのかも確認したけど、それもないと。

去年の8月はみずほの10年固定0.5%で変動0.375%との差0.125%。残債多いときの金利急騰リスクの保険がかけれるならありだと思って10年固定にしたよ。変動金利の基準金利上がらなければ11年目から0.375%になるし。
今調べたら10年固定0.85%にまで上がってるから0.5％近い差額を金利上昇の保険と思えるかどうかじゃない？
0913（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 21:46:10.31ID:???
>>912
いや比べるべきは10年固定金利ではなく変動金利の変わらなさでしょ
過去の動きからして実は固定金利よりも変動金利の方が変動していない
つまりどのタイミングであっても変動金利を選んでおいたほうが得する可能性が高い

10年固定を選ぶメリットは3年固定や5年固定に対しての、金利上昇リスクになる
0914（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/07(月) 22:53:50.31ID:???
識者の方へ

今ロシアで住宅ローンを変動金利で借りてしまった人の末路を教えてください。
状況を踏まえた上でのシミュレーションで構いません。
0917（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 00:03:53.49ID:/fuIksnz
同じ固定でも
当初期間引き下げと全期間引き下げ両方プランあるからな
0920（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 13:00:52.00ID:???
>>919
この先も変動金利が固定金利を上回ることはない
各金利を決定する要素が違うから
しかも変動金利はいつでも固定金利に変更可能
0921（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 13:03:50.32ID:???
住宅ローン金利を決める仕組みは昔から変わらないが故に変動金利が実はリスク低いっていうヘンテコな状況が作られている
この先、経済がディマンドプッシュで上昇しない限り変動金利は上がらない
つまりそんな世の中は訪れない可能性が極めて高い
0929（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 15:03:32.93ID:???
36歳地方公務員　嫁パートで世帯年収は600万
貯金は一千万あり、土地家込でマイホーム検討してるけどいくらまでなら借りてもいいと思いますか？
個人的にはMAXで4千万くらいかと思っているけど…
0937（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 17:15:05.96ID:???
>>930
35年ローンで残債は退職金とかをあてにしています…やっぱり厳し目ですかね？
ただそうなってくると建売くらいしか周りには手の届きそうな物件がないんですよね…
0942（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 18:18:50.40ID:???
>>929
同じ歳で四人家族、単独年収900万世帯年収1200万で借りたの3500万だよ。単独年収で4倍、世帯年収で3倍位がローン返済が人生の重しにならない、何が起きても返済続けられる金額だと思うけど。それでも欲しいと思う家なら頑張れば？
0945（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 18:34:45.85ID:???
>>943
物件総額が3500万とは限らないのでは？
頭金1000入れたのなら総額4500万になるし
2000入れたら5500だ
注文住宅なら土地代は現金一括もしれないし
借り入れだけ見て判断するのは浅はかだと思うけどね
0946（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 18:38:00.21ID:???
公務員ならこれから年収も上がってくだろうし、嫁もパートじゃなく正社員で働く意向があるならば妥当な額じゃね
ただ貯金が少ないのが気になる
0947（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 18:39:59.90ID:???
せっかくその年収あるんだからローン減税享受するために、そんなに頭金入れないよね、普通
0949（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 18:41:36.02ID:???
>>947
注文住宅で土地は現金一括は上物のみローンはありうるね
全く減税を受けられないわけじゃなく、少し減るだけだし、そこまで細々しなくていいんじゃないかな
0950（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 19:02:40.93ID:???
>>948
1人ならそうだけど、2人でだろ？
嫁の年齢とか子供が小さいからパートなのかわからんが、1,000+1,000で2,000ぐらいの資産は欲しかったところ
公務員だったら家賃も格安じゃねーの？知らんけど
0951（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 19:03:13.74ID:???
>>940
流石に五千万は無理だわ…
>>942
年収の4倍って2,400万？うちの周辺の建売の相場ですら3000万くらいするのでそれじゃいつまでたっても家を買えない計算になってしまうわ…
0954（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 19:18:12.33ID:???
>>950
2人であっても、パートを入れて36歳で年収600だし
夫480　妻120みたいなんでしょ？
妻の独身時もさほど多くなかったんじゃないかな
それでも1000万あるのは堅実だと思うね

地方公務員は結婚すると早くに家を買うから手当てがさほど厚くないんじゃないの？
国家公務員は転勤ありきだから官舎もあるけど

これによると、家賃10万でも28000円が上限みたいだし
https://tihoukoumuin.com/kaisetu/juukyoteate/
①家賃月額16,000円以下：不支給
②家賃月額27,000円以下：家賃ー16,000
③家賃月額27,001円以上：（家賃ー27,000）÷2+11,000【上限28,000】
0955（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 19:35:32.27ID:???
へー、教えてくれてありがとう
それにしても①②は定義する意味あるんかね…

だとすると、地方公務員1馬力じゃ、注文住宅なんて無理な世の中なんだな…
地方だと土地持ちの親やオジオバも多いのかもしれんが
0956（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 19:39:34.43ID:???
>>953
そうか
オレの場合、その分ニーサ(自分と嫁それぞれ)とかに入れた方がいいのでは、と考えもあったから、できる限り借り入れてしまったわ
0959（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 20:06:15.10ID:???
単独年収900なら総額3500万は堅実でいいと思うけどね
奥さんの分は全額貯金できて生活費全般、老後も教育費もかなりゆとりがもてる
0966（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 20:35:51.77ID:???
申込時に金利が確定する住宅ローンってある？
着工まだ先だけど早めに固定金利確定させたいんだよなぁ
0968（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 21:21:42.30ID:???
>>958
頭金は1200万で土地一括購入したよ。3500万は建物と外構費用。4700万にしてフルローンの方が得するんだろうけど、日々の住宅ローン返済額を少なくして嫁が仕事辞めたり転職したりして自分の給料減ってもやっていける状況の方が精神衛生上良いと判断して頭金入れたわ。
土地一括購入したときの資産ポートフォリオも現金1800万、それ以外1000万って状況だからそこで1200万投資に上乗せして2200万をリスク資産に突っ込むのも居心地が悪いし。
0969（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/08(火) 21:39:25.34ID:/fuIksnz
田舎は土地が安くていいなぁ、マジで
0980（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 10:40:30.36ID:ds8M13Kr
36歳 4人家族 年収500万1馬力 貯金1100万
全込3200万 頭金700万予定 変動金利35年ローン 月々約7万円
地方田舎 車2台あり 嫁扶養以内パート予定 生涯上っても年収600万 退職金あり
いけますかね？このスレみてたら自信なくなりました
0983（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 11:38:12.76ID:???
アラフォー世帯年収1200でフルローン3700（上物のみ、土地は親の土地）は無謀？
夫婦どちらも地方公務員で65歳定年
貯金は不妊治療や車買ったりで500くらいしかない
子供は諦めた
0984（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 11:38:29.61ID:???
収入よりも仕事の安定感だとおもうんだよね
将来にわたって収入とぎれない自信があるならいいとおもうんだけど
0985（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 11:55:50.76ID:???
内閣府のデータ見てもこの状況で変動金利以外選択するのって単に銀行に貢ぎたいだけだよな
0986（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 12:17:44.94ID:???
>>983
二馬力でお互い公務員なら全然大丈夫
変な言い方だけど子供もいないなら学費やら諸経費気にしなくていいし
一つだけ気になるのは子供もいないのに家にそんなにお金をかける必要あるかなー？ってことぐらいだわ
この辺は個人の趣味になるから何とも言えないけどさ
0988（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 12:35:58.88ID:???
>>980
4人家族だとなかなかに厳しそうだな
おそらく家賃と同じぐらいの支払いなんだろうが、金利は上がるからね
でも今の日本ってこれぐらいが平均的家族像なんだよな

個人的感想としては、3,200万の家土地って安すぎ、嫁は子供が大きくなったら働け
0992（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 13:36:09.05ID:???
>>983
普通アラフォーなら貯金2000万はあるのにそれくらいしか無いところを見るとお金の使い方が下手だからやめた方がいいかと
0996（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 16:08:52.66ID:ZB3gKLA2
>>992
貯金で置いとくくらいなら普通は投資に回すだろ
1000（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/03/09(水) 18:27:05.42ID:???
そうなんだ
仮審査で金利とかの条件は決まるって言ってたから、資産を持ってるからって条件が良くなるわけじゃないんだね
年収が重要ってことか
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