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住宅ローン
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0001（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/05(金) 17:38:34.19ID:4ZIW5T0X
固定金利、変動金利の話題はここで
0002（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/17(水) 11:07:08.84ID:iyj1Qu1U
何だこのスレ？
0003（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/17(水) 11:41:07.71ID:???
ローコストスレで住宅ローンの話題が出たら別スレでやれって一人で発狂してたアホが立てたスレ

>>1
死ねよボンクラ
0005（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/17(水) 19:41:13.22ID:iyj1Qu1U
一条スレでは余裕ないくせに変動選んでるバカが多かった
0010（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/19(金) 06:48:26.95ID:???
15年前にマンション買ったが、変動も固定も下がり続けている
当時も絶対固定にしとけと言われたが俺は変動を選択
上がることは一切なく15年目に完済した。
どちらが正解とかは無いんだろうなぁ
0021（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/21(日) 23:47:45.36ID:???
キチガイ変動野郎のせいでまともな議論もできんスレ。もったいない。
今は変動をお勧めしたいが、ローン減税で逆鞘除外されだしたら固定民も増えるんだろうな
0023（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/03/23(火) 07:30:56.23ID:???
しかしみんな金利上がり始めたら固定にと思ってるのかな
昨今の赤字国債発行みるとそんな切り替えの余裕なさそうなんだが、殺到して銀行がパンクするでしょ
0028（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/09(金) 01:34:29.02ID:???
ローンの事前審査速攻通る人は
こんなところで「本審査通るの？」何て不安は口にしない。
残念だけどおまえは間違いなく本審査通らないよ。
今から奥さん子供への言い訳考えとけよ。
0029（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/09(金) 14:27:49.91ID:???
>>27
いや事実なんだが。田舎で店舗無いからよくわからないだけで、経験者の話聞きたいだけだから黙っててくれる？
0033（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/11(日) 02:15:03.67ID:???
小さい会社経営していて十数年間順調なんだけど、サラリーマンではないという
理由で「全国保証」となり、その銀行が謳っている金利が適用されなかった。

0.5%未満の金利で、そういった理由で「全国保証」が適用されない銀行ってあるかな？
0035（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/11(日) 13:42:17.10ID:???
>>34
自銀の結果がそれだったんすよ・・・

収入はそこそこ順調な状況がずっと続いていて、ネガティブ要素はないと思っていたんですけどね。
0038（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/11(日) 20:05:02.97ID:rTK/rDLc
paypay銀行もダメだよね、経営者。他のネット銀行はどうだろうか。
0039（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/11(日) 23:40:02.81ID:???
>>33
自営業者には貸したくないのが本音だろう。
それでも貸そうって気になってるのはそれなりに財務状況が悪くなかったから。
どうせ貸すなら自営業者だし、リスクあるから金利上げとけ。みたいなノリじゃね？
地銀じゃなくでメガバンクに相談してみたら？
担当者の作文が下手くそだったのかもしれんし笑
0040（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/11(日) 23:41:15.94ID:???
39です。
失礼しました。
自営業者とはどこにも書いてなかった。
一般的には波のある業界の経営なのかな。
0041（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/12(月) 01:14:01.82ID:asXvH5TH
まあ小さな会社の経営者は自営業とほぼ同じ扱いだよね
004233
垢版 |
2021/07/12(月) 02:05:33.24ID:???
>>39
とりあえず、金利の安い順からしらみつぶしに確認していくしかないかなーって感じです。
設立12年安泰でもまだ信用ないんでしょうねー。
0046（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/13(火) 07:10:01.20ID:???
>>44
保証料、手数料、金利見直し期間、がん団信、つなぎ融資、その他手数料で総合的に判断しないとな
0048（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/14(水) 00:21:49.85ID:???
みずほも0.2%上乗せでがん特約つくよ
諸費用込みでもかなりリーズナボーでつよ
わけわからんネット銀行より安心
0056（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/14(水) 21:53:06.32ID:???
>>54
金融庁の許可もらってる銀行が具体的に何がワケわからんのw

みずほが諸費用込みでリーズナボーって具体的にどうリーズナボーww

システム障害起こす銀行よりマシだろ
0058（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/14(水) 23:31:45.81ID:???
自分の借りようとしてる銀行否定されたからっていい大人がムキになるなよ。。。ネットバンクでもメガバンクでも好きな所で借りろ
0060（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/14(水) 23:53:32.49ID:???
ペイペイ銀行の場合、基準金利のところに

市場金利を考慮し、当社における貸出金（ご融資金）の調達コスト、営業コスト（お申込受付や
審査体制にかかる人員コストなど）、収益状況を勘案し、当社において基準金利を決定いたします。

と書いてあるから、これをどう捉えるかも大事かもね。大体のネットバンクの変動金利の基準金利に対してもこんなこと書いてある。国の政策金利（短プラ）が引き上げにならなくても銀行の経営が悪化すれば金利上げるってことだわな。

みずほだと基準金利については、短期プライムレート連動長期貸出金利に連動します、としか書いてない。でも、メガバンクだって経営悪化すれば基準金利上げるんじゃね？って思うけどね
0062（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/15(木) 06:53:21.22ID:???
一概にクソとは言えないでしょ。地銀、メガバンクと比べて金利が低いことが多いのは明らかだし。みずほが0.375%という金利を出してきたからネットバンクは金利以外の団信部分で差別化図ろうとしてきてるしこのまま競ってほしいわ
0066（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/15(木) 07:40:52.19ID:???
>>64
属性によるとしかいいようがない。年齢、職業、勤続年数、年収、他債務、借入額全て勘案して決める
0071（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/18(日) 12:48:28.79ID:???
>>70
地元の地銀で見積もってもらったら全国保証を適用されて、0.6%台で提案されたので他を探しているところ。
0073（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/18(日) 13:20:47.93ID:???
元々住宅ローンって公務員とか会社員みたいな人向けに唯一と言えるぐらい低金利で多額の金を借りれる制度だから。
会社経営者とか自営には厳しいからね。年収以上に継続して働けるかを見てる感じ。地銀0.6台なら全然悪くないよ。
0075（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/20(火) 01:04:33.78ID:???
マンションで資金見積りしてもらった際、地銀の提携ローンで0.425%
結局このマンションは買わず注文住宅にするんだけど、地銀のホームページには変動で0.625%となっている
これ提携だから安くしてると思うけど、金利て提携じゃなきゃ下げてくれないかな？
0077（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/20(火) 14:13:35.85ID:???
ローン組む時hmに進められるままエアコン、カーテン台込で50万近く多く借入したんだけどそもそもそんなにかつかつじゃないから100万ほど繰り越し返済するんだけどこれってかなり損してる？
0082（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/07/31(土) 07:31:23.76ID:???
ノシ
金利気にするの嫌だし、一馬力で返済に時間かかるから固定にする
固定でもいま金利低いし
0086（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/01(日) 08:27:15.61ID:???
戸建てで10月以降契約組のローン減税はどうなるのかな？
もしかして13年から10年に短縮されるのだろうか？
0087（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/01(日) 09:13:26.00ID:???
10年になるだろうね
あとはその10年間も、0.5%に引き下げかな
会計検査院の指摘は絶対だよ
でもコロナが流行り出したからどうなるか
0088（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/04(水) 23:29:00.78ID:???
変動フルローンが良いという風潮の一方で、安全な借入額は手取り年収の3割までと言われていたりする。
そうなると、普通のサラリーマンだと建売すら満足に買えない額しか借りられないと思うんだけど
みんなどないしとんねん
0089（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/05(木) 06:07:16.44ID:???
>>88
頭金として入れるのではなく、
それなりの預貯金を手元に確保したまま
借りるのであれば特に問題ないかと

住宅ローン減税が切れてから返すとか
金利が大きく上がれば繰上げ返済とかで
対応できるから
0094（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/15(日) 20:32:38.51ID:???
さて、住宅ローン減税の延長の可能性が出てきた中で、
9月までにしようとしてた契約を延期しようかどうか、
悩みどころ。

土地の関係で、5月以降着工は早められないので。
0097（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/16(月) 15:42:25.39ID:???
9月すぎたら今度は年ない建売販売ラッシュかな
うちは再来年の3月引き渡しにしたいんだけど、9月までに契約すべきか悩んでる
0103（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/17(火) 07:41:17.05ID:???
注文住宅なら9月までに請負契約結んで、来年の12月までに住めばローン控除は1%13年です。建売なら今年の12月までに契約
0106（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/18(水) 10:04:39.69ID:???
住宅減税関係はどちらかというと若者向けなので選挙対策では推さないはず
選挙ならジジババにウケる策を押し出すのが必勝法
そんなことも分からない情弱か・・・
0110（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/19(木) 08:14:39.13ID:???
ローン金利・減税は物件価格に反映される。
金利が高く、減税がなくなれば、物件価格は下がる
0112（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/19(木) 12:16:20.39ID:???
残念ながら日本以外が経済成長していることによるコストプッシュインフレなので金利上がったからといって物件価格がそのまま下がるわけではない。下がったとしても緩やかな下がり方なわけでな…。その間家賃払い続けるの？
0113（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/19(木) 12:28:24.46ID:???
たいてい、土地代とのセットだからね
上物がUP、金利がUP,減税縮小で、総額が増えるなら、土地が下がる
宅地は個人の持ち物だから、換金したい売主の取り分が少し減るだけ。
0114（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/21(土) 21:23:57.51ID:uPy3CZcs
建設会社が倒産した場合は住宅ローンの支払いどうなるの？
0115（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/21(土) 22:00:32.99ID:???
>>114
発動した分は施主が返さないといけない。
富士ハウスの時はつなぎ融資の金融機関が、写真添付しないと融資しなかったから
免れた場合もあったみたい
0118（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/23(月) 23:14:47.12ID:???
1%の逆ざや出来なくなったら金利上がるみたいな話あるけど、行政がこんな事に着手するのって短プラをまだまだ上げれると思ってないからやるんじゃないかと
0119（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 00:56:54.57ID:???
14年目以降は、大損するって事か？？
ほんとの改悪だが、
これに気がついたら駆け込み増えそう。
0121（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 07:56:30.02ID:???
>>118
銀行の優遇金利で下げているから、その優遇分は自由裁量とか？
銀行が新たな貸し付け先がない以上、既存の融資先からとろうとするんじゃ？
0123（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 09:45:42.02ID:???
良いよ
ローンプラザならつなぎ融資もできる。
うちはSBIの変動にするよ

今なら、分割融資ができるみずほ銀行もいいね。ただみずほ銀行はやらかしまくってるから長期ローン組むのはリスクかも。
つなぎ融資が必要ないならauかな
0124（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 10:07:12.94ID:???
>>123
ありがとう！auって0.41変動のやつやんね？
住信sbi、みずほ、auの中からかなーと思ってるけど、決めかねてるよー。
0126（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 12:14:53.25ID:???
都市銀行の基準金利は短期プライムレートに連動しますと明記してるから短プラ上がらないうちはどうにもならん。一部のネット銀行は違うけどね。

住宅ローン減税が改悪されたからといって基準金利を上げるとは思えないし、低い金利で貸し出して後から金利上げて搾取するはずだみたいな陰謀論みたいな妄想は勘弁
0128（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 14:24:06.29ID:???
減税が1％に固定されていたから、0.5％とか差益を出すことに躍起になってたけど、
上限1％になったら、変動1％に上げてきてもおかしくないかな。
0129（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 16:58:26.80ID:OEgWh0o5
新生銀行の手数料安いね
0132（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 20:33:42.81ID:???
こんなスレあるんだな。知らんかった。
俺もローン借りるときに相談しとけばよかったわｗ

判断してくれるか？

よく分からんで組んだんだが、
固定20年0.6％で組んだ。団信あり。
失敗かな？
0135132
垢版 |
2021/08/24(火) 20:57:05.62ID:???
>>133>>134
ありがとう

組んだ時に
運が良かったのかな？ｗ
自営50歳でローン組んで70歳まで。
実際はローン控除が無くなったら繰り上げ返済しようとは思ってる。

問題は固定0.6％が妥当かどうかってこと。
イケるなら「ヨシ！」としよう！
0136（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 21:40:13.28ID:???
相談です

構成　夫婦2人（37と36）子なし（子はできるかも？）
　✳︎子ができても働き続ける予定
収入　夫　790万、妻　789万
貯蓄　計　3500万
購入予定物件　中古物件付土地　5,000万
リフォーム代金　2,000万
計　7,000万

これでローンを組みたいと思ってます。
どうも土地＋中古建屋は10年減税＋上限2,000万/人のようです。
リフォーム費用も減税したいのですが、銀行によってできるできないがあるみたいです。

最大限控除を使い、銀行はみずほ変動で考えています。
住宅財形　1,000万（物件に充当）
ローン　夫4,000万（物件2,000万＋リフォーム2,000万）
妻2,000万（物件2,000万）

アドバイスお願いします。
0138（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 23:07:59.02ID:???
>>136
中古のリフォームにお金をかけすぎじゃない？
払えるからいいんだろうけど。
都市部で希少性のある立地なんかな。
お金のかけどころを間違っているように思うんだけどね。
0139132
垢版 |
2021/08/24(火) 23:09:36.82ID:???
>>137
信用できんネット銀行のこと？
範疇になかったわｗ

ネットは最終手段で
どこの銀行にも借りれない
お前みたいな
信用のない人がスガルとこだと思ってたわｗ
0140（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 23:13:18.56ID:???
>>136
アドバイスって何が聞きたいんだよ。その借入金額で生活できるかどうかなんて知るか。

銀行によって減税対象が変わるなんてあるわけ無いだろ…
0141（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/24(火) 23:13:49.63ID:???
ネット銀行の方が審査厳しいことすら知らないのかよこの情弱は・・・
固定でしか借りれないなんて余裕ない人生で悲しいね
0143132
垢版 |
2021/08/24(火) 23:14:57.25ID:???
>>141
笑うわｗ
お前は出ていけよ。

カス！
0151（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 06:33:20.13ID:???
自営50歳という属性でローン組むのって結構厳しくない？しかも金利0.5%だから周りからすげぇって言われると思ってウキウキで書き込んだんだろうなぁ
0153（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 07:53:01.87ID:???
金利だけ書いてどうしろと
せめて商品名くらい書けないのかな？
まぁ妄想ジジイだろうから無理か
0154（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 13:20:13.69ID:???
どうも皆さんありがとうございます。

>>137
なんでブラックリストなのか意味がわかりません

>>138
土地は市場にほとんど出てこないところです。
築100年の古民家なので水回りから、かなりやり換えないとダメなので、潰して新築をとも思ったのですが、新築で建てても20年後には資産価値ゼロ＋中途半端な古い建屋になるなら、古民家らしさを残したリフォームの方がいいと考えました。

>>140
不動産費用＋リフォームでローンを組めるところと、リフォームはローンを組めないところがあると聞いたのですが違うんですかね？前者なら控除が大きくなるので聞いた次第です。

>>142
クソニートではありません
0155（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 13:24:09.24ID:???
>>154
>新築で建てても20年後には資産価値ゼロ＋中途半端な古い建屋
それの何が問題なのかが分からない。
自分が利用することで、目減りしていくのが嫌なわけ？
0156（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 14:16:55.21ID:???
>>155
問題がある？とは言ってませんよ？
100年超の古民家と2、30年超の物件でどちらに住みたいかと言うと前者ということです。好みの問題ですね。
0157（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 14:38:29.06ID:???
>>156
えっと、あなたの選択肢は
１）１００年越えのをリフォームして住むことと
２）新築を建てること

この２つのはず。

あなたは、「新築で建てても20年後には資産価値ゼロ＋中途半端な古い建屋」と言いました。
これはあなたが使うことで、家が古びるから、価格が下がるのです。
なぜそれを嫌がるのですか？と聞いています。

私は工務店の回し者ではありません。純粋な疑問です。
0159（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 15:59:19.66ID:???
要するに、予算ではショボい家しか立たない。
だから、立派そうな築古をリフォームすることにした。
みえっぱりん子
0160（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 18:01:14.59ID:???
見た目が立派だとしても100年超えの家何て断熱、気密性能が最低最悪だぞ。
ベースがゴミに何してもゴミでしかない
0162（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 19:58:28.60ID:???
嫌がるというか120年の中古物件と20年の中古物件を比較して、両方自分が住んだとして120年のがええって言うとうだけやろ。
まー、古民家は改修に金かかるけどな
0163（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:01:19.15ID:???
>>162
んーっていうか、そのポイントが見栄えでしょ
自分が上物に金を出せないから、ごまかしてるだけ
見栄っ張り
0164（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:09:11.76ID:???
ワイも業者ちゃうけど、土地建物リフォーム込みで7,000万なんやろ？1,600万世帯収入で貯蓄3,500万なら新築も余裕やろうが100年がええんやろ
0165（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:11:27.30ID:???
>>164
古家付き土地で5000万、そこに上物立てて3000万〜
外構・諸経費含めて3000万以下なんてショボい家になるからさ
0166（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:15:32.78ID:4fAB/N0a
別に見栄張ったっていいじゃん。あたりまえの金の使い方のひとつだよ。
0167（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:18:22.32ID:???
なんか面倒なやつやな。外構諸経費含めて3,000万てなんなんや？
この収入ならもっといけるやろ。いくかどうかは知らんが。面倒やから消えるわ。
0168（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:26:46.07ID:???
>>166
もちろんOK、個人のお金だし。
でも使い方で見栄が透けて見えるねってこと。
お友達には「築100年をリフォームしたの」と意識高い系を気取れるしね
0170（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/25(水) 20:43:26.16ID:???
おまえら嵐に釣られるな
ローンと無関係な話題はゴメンだ
それから>>136、おまえ空気読めないから出て行けカス
0179（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/28(土) 09:25:24.31ID:???
SPSは廉価版シリーズだから坪70くらいだよ
しかも陸屋根しかできない、窓枠のカラーも変更不可
だから上記の家なら4000万もあれば建つよ
0180（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/29(日) 11:12:56.83ID:???
団信の内容みんなどうしてるんだ
病気11種類とか広くカバーしてるプランもあって迷いまくってる
三大疾病だけ入っとくのが一般的だろうか
0183（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/08/29(日) 12:13:13.27ID:???
SBIは一見良さそうだけど、がん含めて就業不能1年が適用条件だから厳しい
自分なら団信は最低限(できればがん団信50%が標準でついてることころ)で借りて
あとは別途、生命保険でカバーする
0185（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/29(日) 12:44:08.86ID:???
がんだけで考えれば、他だったら診断確定した時点で残債半額もしくは全額免除だからなあ。
早期発見でちょっと切って治るみたいなケースだとSBIはうまみがない。
まあ確率で考えれば、がんになりやすいのはローン払い終わるぐらいの年ぐらいからだから、
他の疾病、ケガに供えられることをメリットとして選択するのもアリだと思う。
0187（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/30(月) 22:27:57.78ID:???
手持ち金少ない奴いない？
俺100万しか持ってないんだけど、土地の仲介手数料を払うと
HMの着手金が払えないんだよね
みんなどうしてんの？
つなぎ融資で着手金から払ってる人とかいない？
0188（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/30(月) 22:40:17.71ID:???
>>187
自己レスでスマソ
契約書が必要だからやっぱり着手金をローンにすることはできないんだね
どうすればええんや
0193（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/31(火) 01:09:03.79ID:???
団信の特約制限年齢が近いから今じゃないとムリポ
転職して住宅ローン手当が出るって言われて急にローンを組む事になった

金融機関は相談にすらのってくれんのか
0194（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/31(火) 06:24:38.34ID:???
>>193
銀行だけでなく、信金にも行ってみたら？
属性悪いなら、レベル下げたらいいんだよ
で、現金がないなら、どこかから調達したらいい。
夫婦双方の親兄弟からも。

ローン組む際、親はバックアップ機能を備えていないといけないので、
贈与を頼めない資力なら、ローンを組むのは考えた方がよい。
0195（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/31(火) 13:13:55.83ID:???
あっけなく自己解決、スマソ、みんな
会社と提携している金融機関が全部まとめて貸してくれるって

スゲェ
0201（仮称）名無し邸新築工事
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2021/08/31(火) 23:26:13.30ID:???
ガンと診断されたらすぐに全額チャラにしてくれるところもあれば
3ヶ月以上経過しないとチャラにしてくれないとか
半額にしかしてくれないところもある
0204（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/01(水) 00:45:50.63ID:???
あ、ちなみに俺は会社指定の金融機関だから
利率高くても会社が一部負担してくれるから関係なし
0213（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/02(木) 00:41:08.64ID:WbhoEMPQ
店舗物件を住居として住みたいんだけど住宅ローン通す方法ありますか
店舗兼住宅ではなく住宅として進めたい
0217（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/02(木) 10:17:30.53ID:???
>>215
>>216
属性は年齢35、年収700、非上場大企業
借入金額は3500万円

市街化調整区域だと貸してくれないネット銀行も多いから通って良かったわ
0220（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/02(木) 15:08:56.88ID:???
うちは他行でつなぎ融資してたから、みずほ銀行でローン組めなかったのよね
なのでSBI銀行にしました
0221（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/02(木) 20:02:17.11ID:???
>>217

めっちゃ金利低いですね！
団信、がん、保証料も込みでその金利ですか？


うちは地銀で4300万借り入れしましたが変動で0.8％、団信、がん保証、保証料込みでした…
0223（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/02(木) 20:40:53.71ID:???
地方都市、零細企業代表取締役、
毎年黒字で、借入金も少ない。
世帯年収850で、4000万借りようとしてるが、
ネット銀は無理か？

地銀は仮審査通ったが、変動0.65
うーん。
0224（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/02(木) 21:52:01.97ID:???
保証料込で多分0.2%位金利上がってるでしょ。最初に払って金利に含めない方が総額得だよ。
0227（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/03(金) 02:16:20.22ID:???
うちは昨年借りたときは地銀（肥後銀行）で保証料免除、変動金利で0.8％でした。
震災復旧の特別金利とのことで通常より安いとのことでしたがここ見てるとものすごく高いですよね。

34歳
年収880万
勤務先は所謂大手企業で
嫁は専業主婦で無収入です
0228（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/03(金) 07:29:27.14ID:???
変動で0.8%は地銀としても高い方だからただ保証料を金利に上乗せしてるだけの商品を特別金利なんて名前にしてる阿漕な商売
0229（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/03(金) 07:40:06.93ID:???
がん団信入る人多いの？癌って年齢上がるごとに発症リスクが高まるけど、年齢上がったときには元金減ってる、それなりに蓄えが出来てる状態になってるから住宅ローン払えなくなるリスク何て殆ど無いと思うけどなぁ
0248（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/04(土) 16:38:01.15ID:???
そうだよ
だから契約書やら住民票やら建確やら色々手続き済んでからしか利率はわからないんじゃないかな？
違ってたらごめん
0249（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 08:43:56.97ID:???
うちは全期間固定フルローンでガン団信込みで1.2だけどこのスレの住民からしたら情弱なんだなー。将来の金利とか何も気にしないでいいメリットもあると思うんだけどなー。
0251（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 10:32:14.58ID:???
金額的な損得だけなら損だろうけど精神的に楽ならそれで正解だよ
逆に変動でも利率に振り回されて疲れてしまうならそれは失敗に思う
0252（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 10:33:53.70ID:???
>>249
いいなー金持ちは。。
金利など気にせず契約したかった。
漏れは貧乏だから、金利（他人の不労所得）を余計に払うって言う事が、どーも納得いかなくって。
探しまくって、固定0.85で契約したよ。
色々苦労した。
0253（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 10:35:34.08ID:???
・・・金持ちはローンなんか組まないし、少なくとも最初から固定なんか選ばないぞ・・・
0255（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 10:59:08.08ID:???
>>253
逆だ。金持ちほど住宅ローンは組む。自己資金を投資で回せば住所ローンの金利以上に金を生み出すからな
0262（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 12:26:11.73ID:???
変動金利が一番低い、あと>>60を気にするかどうか。気にしないならがん団信も自動でついてくるのが多いネット銀行にすればいい。それとみずほは分割融資だからつなぎ融資が嫌なら
0265（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 20:11:46.92ID:???
じゃ初回分割時（上棟とか）の時点では土地だけに抵当権つけるの？
余分にかかる手数料ってあるのかい？
0266（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 20:28:38.30ID:???
そういうこと。
抵当権設定を２回やるからその分司法書士費用とかは2回分になるわな。つなぎ融資に必要な費用と分割融資でかかる費用はだいたい同じだよ。

うちは着工から引き渡しまでの工期が一年かかるから一年間もつなぎ融資の利息だけ払い続けたくないから分割融資の方が良いと思った。人によってどっちがいいかは変わると思うよ。
0267（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 21:01:15.73ID:???
>>266
ありがとう
でも上棟時の納入金を自己資金でやりくりして引渡し時に一括でローン実行するケースでも、結局土地と建物に抵当権かけるから登記費用はそれぞれかかるよね？
0268（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/05(日) 23:08:01.75ID:???
そう言われてみればそうだな
まぁ初回実行〜最初実行までの間の金利がかかるくらいかな
同じ銀行で借りるんなら分割融資の方がつなぎ融資より負担少ないよ
0269（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/07(火) 00:01:45.10ID:???
みずほで一番驚いたのはローン担当が恐ろしく低姿勢なこと。他の都市銀行も同じなのかも知れないけど、地銀、信金より100倍低姿勢で質問に丁寧に答えてくれる
0275（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/07(火) 23:39:36.05ID:???
土地高すぎ。埼玉の郊外で駅から徒歩20分とかでも
30坪〜40坪で2000万〜3000万。
まともなメーカーで建てると総額6000万近く。
普通のサラリーマンだとローコストどころか建売でやっと。
悲しい。
0276（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/08(水) 06:48:35.69ID:???
神奈川県の郊外だけどそんな感じだった
建築費よりも土地のが高かった。何より良い土地がほとんど出てこなかった
0278（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/12(日) 23:56:19.27ID:qA5mrs8e
>>275
埼玉なら県民共済あるぞ
知識あって制約が嫌でなければいい家建つ
0280（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/13(月) 16:04:22.71ID:???
ふと思ったんだけど築20年超の木造家屋って住宅ローンの担保にできない？土地を担保にしてローンする感じになるの？
0282（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/14(火) 08:23:05.08ID:nJbmIKOr
>>279
気密気密ってみんないうけど、実際に埼玉だったら充分な性能だと思うけどな…人によるか
土地はたしかにめんどくさいし　立地がいいところはオープンハウスとかが買っちゃうからなぁ…
条件あえばって感じだね
0287（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/15(水) 23:26:06.89ID:???
変動金利で借りようとしている人って短期プライムレート（日銀の政策金利）が上がらないと基準金利上がらないと勘違いしている人結構いるよね
0292（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/16(木) 07:29:04.37ID:???
>>275
名古屋市だけど50坪3,000万だったわ
欲しい土地は62坪と広過ぎて4,000万するから諦めた
40坪でいいんだが適度な大きさの程よい土地はない
すぐオープンハウスが法外な価格で買っていく
そして狭小住宅を建てまとめて売り出す
オープンハウス潰れねえかな
0298（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/16(木) 08:31:33.08ID:???
みずほって制約色々あるじゃん
つなぎはだめだし注文も実質ダメでしょ
土地買ってすぐ建て始めないととか条件多すぎ
自社のシステムまともに使えないんだから条件つけるとは100年早いわ
0300（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/16(木) 08:57:34.77ID:???
>>292
やっす
羨ましい
神奈川県町田市だけど40坪で2800万円だったよ

飯田とオープンハウスがもともと一軒家のあった土地に2〜3棟建てまくってるからちょうどいい土地がないよね
0310（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/16(木) 20:17:21.03ID:???
>>307
メガバンクの店頭金利2.475%も短プラ1.475%に1%足した数字なわけで、短プラが上昇しなくても経営状況とか調達金利とかの都合で1%の部分を2%3%でも好きなように変えれるから、短プラ上がらないから店頭金利上がらないとは言えないってことじゃ？ネット銀行だと最初から営業コスト、調達金利云々に触れて書いたりしているけどね。

1%の箇所は短プラ無関係に自由にイジれるって話はメガバンの融資担当に俺は直接聞いてそういう回答貰ったから本当の話。そんなこと起きるかどうかの可能性はまた別だけどね。
0320（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 08:55:02.55ID:???
人数によるだろ
うちは２人だかた２０坪で充分

１人２５平米位らしいよ
４人住まいで３０坪だね
0321（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 12:23:23.12ID:???
>>315
20代30代ならいらないんじゃない？残債が多い時期に癌になって死亡せず、でも今までと同じように働けなくなって住宅ローン破綻の可能性がある人の為の保険なわけで。がんのリスクが高まる時期になった時には残債も減っているだろうし、それなりに資産構築出来ていて住宅ローン破綻のリスクは少ないでしょう。

もし癌になったとき入ってなかったら損した気分になるとか、そういう不幸のギャンブルやりたいなら入ってもいいけど保険の意味を理解してない行動だと思う。
0322（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 12:27:56.90ID:???
>>320
戸建ての醍醐味の一つは玄関、廊下、水回りの広さ
ここはしっかりと取りたいところ
そうすると二人でも25坪、できれば30坪だね
逆に玄関廊下水回りは共有するから、家族4人になったら、部屋数とアクセスする廊下分を足せばよい
家族4人は35坪はあると良い感じのゆとりが生まれる
子供が大きくなっても程よい距離感を保てるね
0324（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 12:59:39.22ID:???
>>322
いい悪いじゃなくて正反対だｗ
玄関なんかどうでもいい
廊下は無
昼間は夫婦１階2階で基本別
食事や寝るときは一緒
それでも滅茶苦茶広いんだ
特殊かもしれんが
0325（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 13:10:58.06ID:???
>>324
廊下は必要に応じてで、狭苦しい廊下は勘弁という意味だよ
玄関は広い方が使いやすいし気持ちよいと分かっているから、土間が流行ったりするんだね
古い家がそうだったように
0326（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 13:39:01.94ID:???
ガレージ付き中古戸建買ったけど今のところ車買う予定ないな
あったらあったで便利なのかもしれないが
0327（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 14:35:41.72ID:???
みずほのローン気になって調べてるんだけど、分割融資だと登記費用が高くなるみたいだね
登録免許税の減税制度が使えず、4倍になっちゃうみたい
ならつなぎ融資できるとこの方がいいのかな
0333（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 21:43:48.27ID:???
がん団信なしで不運にもがんに罹患したときのリスクってどんなもんなのかな
あと、それで詰んじゃうレベルのがんに罹患する確率も知りたい
0336（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/17(金) 23:44:19.08ID:???
>>334
ありがとう
60歳より前に罹患する確率が、目分量だけどだいたい0.5〜0.6％ぐらいか
あと別の統計だと診断後に約4割の人が収入減らしいから（全年齢だけど）、
現役時代にがんに罹患して収入にダメージを受ける確率はざっくり0.2％ぐらいかな
0338（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/18(土) 11:25:23.34ID:???
ボーナス払いしないのは利息が高くなるからってだけ
預貯金で1,000万位有れば数年は預貯金だけでも払えるからボーナス払いはありかなと思う
ここのスレの人はこの位普通に持ってる人多いしね
できるだけ借りた方が低金利だと得だよね
ただこれから金利が上がるかもしれんし年齢が40超えてるなら会社員として働く年数が短いから仮過ぎは勧めない
俺もう50だから定年まで10年、再雇用合わせても15年
なので6,500万借りる予定だったが月の返済が今はいいが60からはしんどいので借入額減らすことにした
0340（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/18(土) 13:37:58.54ID:???
固定10年って変動とほとんど変わらない金利で元金多い時の金利上昇リスク回避できるから良いなぁと思ってたけど、固定10年が変動とほとんど変わらないっていうのは銀行も10年ぐらいは短プラ上がらないって思ってるってことだよな
0346（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 02:01:59.72ID:???
13年で完済予定なら適当に団信盛って金利上がっても差額大したことないからどれでもいい
0349（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 08:00:19.01ID:rmyWy6Tu
奥さんも公務員もしくは正社員で2馬力で稼げるならいける。
そうじゃないなら無謀。
0350（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 08:43:32.68ID:???
いえ、1馬力で子供2人です
資格の関係で年収は税込800程なんですが、やっぱ危険ですかね？
0351（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 08:59:04.27ID:???
5000万なら変動で13万程度の返済。
今の家賃と比較してどうなのか。
マンションか戸建てか知らないけど、いずれにせよ修繕費積み立てで+2万くらい。
そのほかの生活費を覗いていくら貯金できるのか、積み立て
いけなくはないけど、まったく余裕ないと思うから何かあったら
子供の教育費がきちんと手当できる算段がついてるなら
0352（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 09:14:14.91ID:???
>>350
奥さん働けばいいじゃん？
あと、あえて5000万借りても、貯金も2000万くらいあるんでしょ？
苦しい時は親に援助頼めばよいし。
0353（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 09:23:17.56ID:???
貯金は1000くらいです
今は官舎で月3万くらいでした
嫁は持病があってあまり無理できず・・・
しっかりした家建てようとしたら5000はかかりそうなので困ってます
というかローン減税、来月からはどうなるんでしょうね？
0354（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 10:47:37.82ID:???
>>353
官舎月3万で35歳1000万の貯金は少ないねえ
パート程度で無理な仕事でもないような
結婚してなかったら、どうやって生きていったんだろう？
あと、ご自身に不安があるなら、親の資産をきちんと確認しよう
最悪あなたが詰んでも、双方の親がどうにかしてくれる資力があるならOKだけど
子供に教育を受けさせたいなら、官舎に住めるだけ住むのも手だね
0355（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 10:49:54.19ID:???
ごめん、端折ってしまったんだけど土地だけを先行して夫婦の貯金から一括で購入済みなんだ。それが1600かかりました。
嫁は最近バセドウ病が悪化して家事だけでいっぱいいっぱいの状態
なので早く一戸建てに引っ越して落ち着きたいんだ
0357（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 10:55:57.14ID:???
>>355
親の財力はどうなん？
今、1000万ずつ援助受けなくてもいいけど、苦しいな〜っていう時にカジュアルに援助を頼めそうなん？
だったら好きな家を建てたらよいと思うけど

自力のみで建てるなら、子供の教育をどこまでで考えてるん？
0358（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 11:08:09.56ID:???
>>356
総額ってことじゃないの？
5000万ー土地1600万＝3400万

土地代から察するに不便そうだけど、大学で下宿ありき？
それとも地方大都市の昭和ニュータウンの一画かな
後者なら、自宅から2時間かけて大学通学とかは可能かもしれない。
0359（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 11:15:07.62ID:???
こっちできちんと相談したら？
総額5000万の借り入れだけど、土地1600万は自力で出して建て替えた状態とか、そういうのをきちんと言わないとさ。
レスが無駄じゃん？
あと、資金面で相談したい場合で「不安」を口にするなら、子供の教育や親の資力がどうかというのもきちんと述べましょう
公務員なら賃金の見通し、定年、退職金が分かっているわけで、足し算と引き算のみの話だしね
定年時の総収入-（生活費+教育費+老後資金）＝住宅費用です
短期的に赤字になりそうでも欲しいのなら、グダグダ言わずに、親に頼め。それで万事解決する。

■■住宅ローン総合スレ　167■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1631682543/
0360（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 11:19:16.95ID:???
いやーほんまやで。情報小出しにすんなや。
世帯年収800万で子供二人に将来的に共働きも望めない状況で
5000万のローンなんて自殺行為。
建物にいくらかけるのか知らんけど、ローンは3000万円代に納めろ。
0361（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 11:38:59.08ID:???
こどおじなんだが教えてください。
今一緒に住んでいる親の土地の家を建て替える事になって、
資金は全部じぶんが出すのだが、抵当に入れる土地が親名義。
この場合ローンを組む前に名義を移すか、親が亡くなった後に処理するか、どうするのが良いのだろう？
0362（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 12:54:19.78ID:???
こんなところで聞かないで自分で調べることができるようになりましょう。そんなんだから…
0363（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 16:48:29.15ID:???
みんなスマン、建物＋外構で5000で計画してます
家系上どうしても客間が必要なので高めかと思ってます。土地はこれと別に現金で購入済みです。
親はあまり頼りたくないので自己完結で行きたいです
あまり趣味もなく貯金は溜め込んでたのでなんとかなるかなと・・・
子供は大学から下宿必要な地域です。女2人なのであまり将来は心配してないのですが・・・
0365（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 18:44:11.50ID:???
>>363
総額５０００万、貯金１０００万
大卒公務員だとして、地方なら、変に上級意識を持ってしまうんかな？
親に頼りたくない気持ちはそれでもいいけど、いざというときに頼れる親なのかね？
あと、お子さんは女性２人でまともな大学行かせるなら首都圏か関西圏
となるとオートロックのRCマンションだよね
家賃６〜７万ｘ１２カ月＝約８０万
生活費は別途７万/月額くらい
合計１５万/月ｘ１２カ月ｘ４年＝720万が学費以外でかかるものと思っておきましょう。

水商売のバイトとかやっちゃうから仕送りはケチらないように。
奨学金も子が気の毒ですね
0366（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/19(日) 19:26:57.99ID:???
>>363
月々の収支はどうなるか計算した？変動で借りるのか全期間固定か知らんけど変動ならどれだけ金利上がっても返済できるかストレスチェックしよう。子供の学費も私立行くのか国公立行くのかで全然違うし、結局自分の人生なんだから他人に大丈夫ですか？なんて聞いて何になるの。今は無駄遣いしなくても家建てたら家電家具全部一新したくなる人もいるからね。
0368（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/19(日) 20:16:10.75ID:???
人によるとしか。金利上がるか上がらないか何て誰にも分からんことは変動か固定か選択する上で関係なくて、金利上がっても対処（繰上返済するor金利上昇分も問題なく返済を続けれる）できるなら得なのは間違いなく変動金利だろうね
0369（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/19(日) 20:24:33.77ID:???
ハウスメーカーの営業が本決まりでは無いけど来年から住宅ローン控除が1%からだいたい0.5%〜0.6%になりますって言ってたけど来年度の税制内容なんてまだ発表してないよね？
0375（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/19(日) 21:24:39.40ID:???
>>373
それ知って今日ハウスメーカーに行ってきて、とりあえず契約だけさせてくれって頼んでみたけどダメだったわ
自分カモネギだと思うんだけどねぇ
0377（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/19(日) 23:49:59.31ID:???
うーん、概算でいいからどこか今からでも契約してくれるHMないかな？
もちろん工務店はお断りで
0379（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 02:42:37.30ID:???
>>369
これって契約してたら今の制度継続？
今年土地買って来年建物できたらどうなるんかな
この制度は大きいが来年の改悪はないと思うけどなあ
0380（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 06:28:35.89ID:???
>>379
注文住宅なら今年の9月30日までに請負契約を結ぶこと。それで来年の12月31日までにその家に住めば13年1%だよ。
今年の10月1日から来年の3月31日（今年の12月31日だったかも？）までに請負契約結んで来年の12月31日までに建てて住めば10年1%になるって確か言ってたと思う。
0382（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 07:30:18.42ID:???
>>381
その考え方が汚いよなぁ
5000万くらい公務員や大手リーマンなら余裕
東京近郊で一戸建て立てようと思ったら1億近くかかることも多いんだぞ
0383（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 07:41:18.29ID:???
>>382
汚くはない。ハードモードかイージーモードかというだけ
どうせ亡くなったら遺産として相続するわけだし

総額5000万なら余裕というが、年収800万一馬力で5000万はきつい
地方で大学進学にお金があるならなおさら
東京近郊で戸建てを建てる人は、年収800万ではない
親を含めて資産があるか
あるいは経営者かだよ

サラリーマン世帯は世帯1200程度の共働きで頑張っても6000万の物件が関の山
世帯1500万で8000万かな
前者は千葉・埼玉の近郊に、後者は都内のタワーマンションに住む感じ
0384（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 07:49:03.40ID:???
堅実すぎて笑ったわw
セールスマンの言いなりになって色んな保険掛けまくってそうだな
現金残高至上主義のカスとは話が合わないわ
0385（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 07:53:37.36ID:???
ローン5000万って、35年だと棒無でも月々12万ちょいだろ？全然問題ないでしょ
ボーナスの額によっては繰上げ返済もできそうなレベルだと思う
0386（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 07:56:39.66ID:???
>>384
現金残高至上主義なのではなく、少ない収入で住宅にお金かけすぎることに警鐘を鳴らしているだけ。

なお、手元資金・資産が多い人は保険不要
保険をたくさんかけるのは、お金がない人だね
0387（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 07:59:26.02ID:???
>>385
37歳+35年＝72歳
公務員で定年65歳だとしてもあと7年、どうやって返すん？
退職金は老後資金だろうし、家のメンテも必要だし
0389（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 08:19:31.94ID:???
公務員で年収800万だったら5000万ローンはいけるだろ(今後も昇給して年収伸びるだろうし)
貯金もあるみたいだから、なおさら余裕だと思う
0390（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 08:24:14.96ID:???
>>389
子供の学費は？
地方だから下宿なのに
人生の余裕分を全部住宅につぎこむことになるよ
自分は無趣味でも子供に趣味や旅行でお金かけてあげんの？
高校から大学で留学させたりとかさ
0391（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/20(月) 09:15:56.25ID:???
>>390
何をそんな意気地になってんの？
子供も2人だけなんだからそれだけ年収あれば何ら問題ないでしょ
公務員もボーナスあるんでしょ？なら繰上げ返済もできるし退職までに乗り切ってるでしょ
5000万かけた家なら生涯安泰だろ、あんたみたいな脛齧りのボロ家とは訳が違うよ
0392（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 09:26:39.79ID:???
>>391
なぜそういう貶し方になるかな？
公務員は高給取りではないよ、雇用と給料が安定しているから計画を立てやすいだけ。
二馬力ならまだしも一馬力だし
いずれ子供は巣立つのに子供の教育にお金をかけられないじゃん？
0393（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 10:11:04.40ID:???
まあ家計事情で全然違うからFPに相談しようぜ、ということで。(HMお抱えじゃなくて、中立のまともな)
0395（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 12:35:25.83ID:???
>>387
それ迄に預金もするし運用もするだろ
俺は48歳だけど預金6,000万あるよ
こんなの自慢でもない
リーマンでも運用で億持ってるやつもそこそこいる
毎月の預金と運用で増やすんだよ
好きなだけ使ったり投資の勉強もせずにただ給与収入だけで買おうとするから買えないだけ
年収700万でも7,000万の家買ったよ
子供2人は幼稚園、妻は専業だよ
投資で老後資金も十分賄える
当然フルローン
周りからは絶対破綻すると思われてる
預金額知らないとそう思われるのも仕方ない
どうやって払ってるのか周りは不思議だろうけどこういう例は沢山あるでしょ
0397（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 12:38:55.15ID:???
>>394
大学が下宿の場合：
家賃６〜７万ｘ１２カ月＝約８０万
生活費は別途７万/月額くらい
合計１５万/月ｘ１２カ月ｘ４年＝720万が学費以外でかかるものと思っておきましょう。

中高で予備校や塾に行かせるのなら別途必要
Z会で済むなら割安
0398（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 13:43:49.15ID:???
学生宿舎だと月2万程度、その他食費雑費合わせて3万で5万も仕送りすれば十分満足な大学生活できるよ。それ以上に欲しければ家庭教師とか色々バイトやればいいだけだしね。奨学金貰ったとしてもGPA高くて論文書いたりすれば免除にできるし。
0399（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/20(月) 13:58:40.21ID:???
>>398
寮は相部屋だし、ちゃんと個別の部屋を与えてあげた方が良い。
学生バイトは結局のところ、時間の切り売り。
適度はいいけど、生活のためにするのは良くない。
大学生の最大の魅力は暇であること。
暇だからこそ、思考もするし、旅行もするし、勉強もするし、読書もする。

奨学金は免除に出来るほど優秀ならよいが、返済が必要な場合は子が気の毒
あまり不確定の要素に期待せず、しっかり「これだけは教育資金でもっておく」と余裕をもって予算配分しておけば
優秀でもそうでなくても対応できる。
優秀ならば更に高みに進学してもいいわけだしさ。

仕送りが少ないと女性の場合、水商売に走ったりすることもあるから、きちんと出してあげるに越したことはない。
例えば関西在住で高三の進路決定で「やっぱり東京の大学がいい」と決めるならまだしも、
地方なら生まれた時から大学は下宿と決めているんだから、大学進学させるなら「（学費+800万）ｘ子供の数」とか余裕をもってみておけばよい。

65歳までの総所得-（生活費+教育費+老後資金）＝住宅費用+メンテ費用
800万の手取りは590万程度です
40代で900万なったとしても　手取りは680万程度だね
0401（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 14:22:11.48ID:???
>>400
子供の教育費をないがしろにするから、奨学金を背負ったままの人が多い
賃貸板のローンスレを見ていると、３０歳過ぎても夫婦２人共奨学金の返済が残ってたりで、本当に気の毒だから
0402（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 14:51:56.52ID:???
>>399
いやだから月5万で生活できるだろうと、そこから金を使う余暇の過ごし方をしたいなら大学生なんだから自分で考えて行動すればいい。金を使わないで大学図書館で勉強し続けてもいいし。金用意すれば子供は満たされるわけじゃないよ？金ないと水商売始めるとか自分の子供を下衆な目で見過ぎだろw
0403（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 14:59:49.66ID:???
>>402
満たされる、満たされないではなく、不自由させないことが大事
本も躊躇せず買えばよい。
コロナ禍でわざわざバイトもしなくてもよい

下種に見ているのではなく、やってしまってからでは遅いから、不自由させないことが大事
お金があれば、お金が欲しいと思わずに済むわけで、短絡的に稼ぐことを考えなくて済むからね。
住宅に５０００万もかけずとも、その分の１〜２０００万を子供にかけてやれば済む話だよ。
0407（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 15:05:52.30ID:???
>>406
ううん、自分は留学もして、バックパッカーもやった
お金があるからこそ、貧乏旅行もできるんだよ
心身共に一番エネルギッシュで時間がある大学生なんだから、お金を気にせず過ごせるようにしてあげてもよいのでは？
よほど貧しくて大学に行かせるのがやっとってのなら別だけど、マイホームにかけるより、まずは子供の教育だよ
0409（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 16:55:05.97ID:???
偉そうなこと言いながら1日中ローンスレに張り付いてウダウダ価値観押し付けてる親ってなんかヤダw
0410（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 17:06:29.53ID:???
子供としては学費を出してくれるのが第一でしょ
第二に下宿代だが早慶上智ICUなら出すがそれ以外は自分で出せ
東海地方なので名古屋大、名古屋市立どちらかに行け
それなりの国公立なら出すがマーチ程度なら自分で出させるかな
学費と半年分の下宿代は出すがそこから先の下宿代は自腹だな
0411（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 17:11:32.33ID:???
>>397
机上の空論だよ
高校で教育費なんて学費以外ゼロ
塾、予備校なんか不要なんだけど
高校の授業だけで十分難関大学に合格できるから
実際部活やりながら合格してる親が言ってるんだからな
自分の子どもができない訳ない
ウチの場合、少なくとも自分よりは子どもの方が賢い
0413（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 18:46:07.91ID:???
>>411
それはそう、自分も同じく塾予備校は要らなかった
自分は公立高校から大都市圏の公立大で自宅通学で安上がり
浮いた分を留学やらには使わせてもらったね
ただし、結果論として学費にお金がかからなかったことと、お金に制限があることとは違うよ
地方で下宿ありきなら、きちんとお金を用意しておくことが大事
女性なら尚更だよ
0418（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 19:12:09.04ID:???
>>416
では、そんなにマイホーム至上主義なんか？
子供の教育が第一だと思わないのか？教育に潤沢にお金かけたくないのか？
実家が太くなることが大事なのにさ
0422（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 20:08:33.64ID:???
子育て経験あるのかと思ってたら、ただの親の脛カジりのガキじゃねーかw
大した社会経験もないくせにクソみたいな理屈書き込んでんじゃねーぞ
0423（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 20:09:16.01ID:???
子が生まれるから頭が思考停止してるんだろうな
変な宗教に騙されないように気をつけてな
0424（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 20:20:33.20ID:???
>>422
親ならば進んで臑はかじらせてやればよい
マイホームも親が資金援助すればよいしさ
そうやって順繰りに資産を子世代、孫世代に移していけばよいんだよ
教育という資産は、誰にも盗まれないし、探究心や好奇心で自ら増やすこともできるわけだし

>>423
では教育にきちんとお金かけたくないわけ？
子が大学進学の際には、学生寮で月5万の仕送りで、奨学金を借りさせればいいやって？
そんでマイホームには金かけたいタイプ？
0425（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 20:56:17.87ID:???
君みたいな脛かじりの子供になってしまったとして、仕送りが月15万、学費が月10万、ローンに12万、合計して37万円
その頃には給料が50万越えてると考えたら余裕でしょ
0426（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/20(月) 20:57:42.65ID:???
>>424
君みたいな偏った思想で他人と相入れない人間が育つとしたら、お金かけたところで教育が成功するとは限らない良い例だよね
0428（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/20(月) 22:42:31.42ID:???
仕送り15万とか甘やかし過ぎ
地方国立大学でええやん
何がダメなん？
東京のＦラン行かす位なら働けって話よ
0429（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/20(月) 23:55:05.00ID:???
甘やかされて育ったボンボン基準だから優しく見守ってやれw
そのうち親がいなくなってから立ち行かなくなると思うぞ
0430（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 00:47:03.12ID:???
子供に金かけることをステータスか何かだと勘違いしてるんだろうな。しかも必要以上に贅沢させることを。

大卒の初任給って大体22万〜24万ぐらいだろ。手取りで18〜20万。働いていない学生に毎月15万も仕送りしたら生活水準勘違いし始めるからマジでやめたほうがいいぞ。
友達で社会人になって働いたら学生時代より自由に使える金なくてやる気なくして会社辞めて、実家戻って安くて緩い仕事しかしないこどおじになったバカがいるからさ
0431（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 07:41:54.78ID:???
こっちは真面目に質問してたのに、こんな世間知らずのボンボン小梨に回答されてるとは思わなかったよ
時間の無駄でした
0432（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 08:53:43.55ID:???
>>428
関西圏、首都圏のまともな国公立大学の立地ならそれくらい必要
住む場所は大事
震災でボロの木造に住んでた神大生がたくさん亡くなったし
0435（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 11:46:09.32ID:???
経団連より　夏のボーナス　2018〜2021年

2018年　前年比8.62%増　95万3905円
2019年　前年比2.52％減　97万1777円
2020年　前年比6％減　92万5,947円
2021年　前年比7.28％減　84万1,150円

コロナ前の2019年とコロナ2年目の2021年で13万下がったんか。
平均でこの額となると、結構な下げ幅な
0436（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 12:41:35.38ID:???
>>435
自分で書いてて思ったけど2018と2019年がおかしいな
情報をそろえて、毎年8月上旬の記事に揃えてみた。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33670620R00C18A8EE8000/
夏のボーナス、過去最高95.3万円　経団連最終集計　2018年8月1日

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48137840S9A800C1EA4000/
夏ボーナス3%減の92万円　経団連最終集計　2019年8月2日

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62328050V00C20A8EE8000/
夏ボーナス2.17%減　経団連最終集計、コロナ影響　2020年8月5日
90万1147円

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA055H10V00C21A8000000/
夏のボーナス8.27%減　経団連最終集計　2020年8月5日
82万6647円

つまり　
2018年　95万
2019年　92万
2020年　90万
2021年　82万

いずれにしろ2019年と2021年の2年でガクンと平均が下がったんだね
0439（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 12:58:59.39ID:???
冬のボーナスの推移も調べてみた

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39267550R21C18A2EA4000/
冬のボーナス、最高の93万4千円　経団連最終集計　28年ぶり高い伸び　2018年12月21日

https://www.psrn.jp/topics/detail.php?id=9259
大手企業の2019年の冬季ボーナス　最終集計でも過去最高を更新（経団連調査）　2019年12月25日公表
1.77%増の95万1,411円

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODF224P70S0A221C2000000/
冬のボーナス9%減、8年ぶりマイナスに　経団連集計　2020年12月22日
86万5621円

冬のボーナスの推移は…
2018年　93万
2019年　95万
2020年　86万

夏+冬を合計すると…
2019年　92+95＝187万
2020年　90+86＝176万
2021年　82+？＝？
0440（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 13:00:57.66ID:???
所得は減るのに土地、住宅の価格は高いまま、というかウッドショックとかで上がる一方。
もう庶民に持ち家は無理ですな。
0441（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/21(火) 13:08:04.97ID:???
>>440
もちろん地価は場所によるので、高値で買える層が多いと高値止まりになる。
ただし、高値で買える層が減ってくる場所だと、地価は買える価格に歩み寄ってくるね
住宅価格自体も、売上減を見越して、企業がリストラしたりするだろうから、どうなるだろうね
これから購入予定の人はワクチン2回接種が希望者に行き渡り、
助成金の類いもなくなってからの失業率や賃金動向を見てからでもいいんじゃないかな
0452（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 16:35:20.64ID:???
4500万円30年ローンを変動で借りたいのだけど、
会社と提携している金融機関が3400までと言ってきたので断った
ちなみにそこはフラットのみ
年齢のせいなのかわからない（49歳）

HMは年収と返済額は問題ないって言ってたのだけど、
どこかおすすめないっすか
イオン銀行なら大丈夫っすかね？
0455（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 16:48:28.82ID:???
借入額と年数と年齢だけ言われても、もっと属性情報がないと何とも言えないな
ただ非ネット系銀行に3400までって言われたんならまあそうなんだろう
0456（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 16:50:34.56ID:???
さぁて過保護な世間知らずの坊ちゃんが出てくるぞー
もっと教育費に！身の丈を知れ！とな
0457（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 17:30:40.91ID:???
年齢が50歳になると退職金含めてどうかってことになるんだけど、
年収800万以上、役職定年なし、退職金2000万なら、4500万の融資は下りると思うけどな
0458（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 20:33:16.70ID:???
他の住宅ローンスレでも同じなんだけど、生活できますかだの無謀ですかだの自分の人生の選択もできない人多すぎじゃね
0460（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 21:50:25.93ID:???
>>458
基本、今以上の固定費が出るのは、あまり良い買い方とは思えない
購入で居住環境以外の生活の質が多かれ少なかれ下がるわけだし
例えば、現在家賃15万で、購入するとローン10万
固定資産税やマンションなら修繕費・管理費・駐車場を払っても、
今より固定費が安いとかなら、よいのだけどさ。

例外は借り上げ含む社宅の場合
例えば家賃負担が2〜3万で、月20万とボーナスほぼ満額貯金できるとかの人は
貯金のペースを少し落とせばいいからいいんだけどさ
0461（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/22(水) 23:11:38.04ID:???
今の月々家賃＋会社補助と今後の月々ローン返済がほぼ同額になる予定、
つまり会社補助分だけ固定費が増える予定だけど、補助分だけ安く済んでた蓄積もあるし
固定費増加はライフステージの変化ってことで許容しようと思う
0464（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/23(木) 20:40:29.38ID:???
土地値で買った中古をリフォームして住むので土地は資産、
家は売るとき更地にするからリフォーム費用は負債というか消費だな
0465（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/23(木) 20:47:39.29ID:???
一流HMて建てときゃ50年経ってもちゃんと売れるから大丈夫
工務店なら価値はないだろうな
0467（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/23(木) 21:05:05.26ID:???
住宅業界の闇だよな。大手ハウスメーカーなら高性能安心安全な家が建つと信じて疑わない人が多いのは。そのおかげで築50年でもそれなりの値段で本当に売れるのかもしれないけどさ。
0468（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/23(木) 21:09:27.02ID:???
築50年の家が売れる条件考えた。
土地面積がそれなりにある、土地の形が綺麗、周辺環境がいい、治安がいい。
全部土地由来だなw
0469（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/23(木) 21:13:47.70ID:???
大手HMで建ててないやつに限って大手HMを見くびってんだよな
本物を知らないって可哀想
でも気づかない方が幸せかもねw
0472（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/23(木) 22:02:00.99ID:???
いや、木造なら資産価値ゼロやろ。そこに価値を見出すのは単なる趣味。趣味なら築100年のが価値あるわ
0476（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/24(金) 01:34:14.32ID:ID4PkVUp
土地や住宅随分と高くなったな
震災前は単価も土地も消費税も安かった
0477（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 06:22:33.64ID:???
高気密高断熱の家って言ってc値に触れない大手ハウスメーカーじゃね…それっぽく見せるのが上手いんだろうけど
0478（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 11:12:17.26ID:???
初期のc値なんてビニール張り巡らせたら何とでもできる
どうせ機械換気するのにそんな拘っても無意味だよ
一条に洗脳されすぎだよw
0479（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 12:05:26.52ID:???
ちゃんと高気密高断熱の家に住んだことないからそういうこと言えるんだよなぁ。それこそ大手ハウスメーカーの話を鵜呑みにしすぎじゃね？自分達ができないことを否定しているだけなことに気付こう
0483（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 14:47:10.18ID:???
みずほのローンに詳しい人教えてください
がん団信と8大疾病補償プラスなんとかってやつ、後者の方が手厚そうなのに保険料が安いのは何で？
前者は金利が0.2%も上がるから高いよね？
0484（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 15:00:34.27ID:???
がん団信→診断確定でチャラ
疾病保証→1年間就労不可(がん含む)
で条件の厳しさが全然違うからそんなもんでは。

1年就労不可ってもうその前に死ぬレベルだろって気がするし
実際にも保険適用されるケースが少ないから保険料も安いのでは。
0486（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 17:17:29.31ID:???
>>484
ありがとう
みずほの疾病保証にも、初めてがんと診断されたら残額0円にってプランもあるから混乱してて・・・
0488（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 18:33:33.87ID:???
保険料は月2000円〜4000円らしいので、利率が永年0.2%上がるよりは影響軽微かなと思ってました。
0491（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 19:03:25.62ID:???
ありがとう
たぶん疾病保証の方が全期間で見ると高くつくのかな。
残高が減ってきたら保証だけ解約できるみたいなので、途中で掛け捨ての生保に切り替えようかと思ってます
0494（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 21:26:44.72ID:???
>>483
いや実際0.3%分ぐらいの保険料取られるし何より残債減っても5年ごとに年齢上がると保険料上がるから純粋に支払う保険料としてはがん団信上乗せより高いよ。
0495（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 21:39:53.98ID:???
>>483
あと分割融資で借りるならそれぞれに入るか選べるから1000万の借り入れ3回だとしたら1000万だけ入って他入らないということもできる。

月額保険料1000円以下でがん診断確定時に残債1/3の給付金が貰えるがん保険という使い方も出来る。年数経つごとに残債減って給付金額減るし、残債1/3減ることが保険になるかわからんけどね。

月数千円のがん団信本当にいるか？と思いつつノーガードもちょっとなぁみたいな人向けかな
0496（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/24(金) 21:53:51.84ID:???
そんな裏技が・・・
ありがとうございました、まだ1年後の話なんでみずほに相談してみます。
0497（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 07:23:28.07ID:CQet+Jx/
家買ったら病気で死ぬ寸前になった俺が通りますよ
自分が死んだ時、会社が潰れた時、大病に侵された時の想定はしておきましょう
何とか仕事復帰出来ましたが、ベッドで意識が戻った時最初に住宅ローンが頭に浮かびました
親の現金で全額払える程度のローンにしておいたため安心して療養できましたが、「死ねなかった時」に残された家族が詰みますよ
0500（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 08:09:15.45ID:???
>>497
そうよな、自分も現金一括が可能になってから住宅購入を考えはじめたし
手持ち資金なく、見切り発車の人はすごいわ
0503（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 09:23:42.09ID:???
現金一括で買えるだけの貯蓄を検討開始の要件にするのは確かに
アホとまでは言わないにしても無意味に慎重だとは思う
病気で働けなくなって返済が滞るリスクなんて、団信の特約なり任意売却なり
多額の現金がなくても何かしらヘッジや対処の可能なリスクだろうに
0504（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 09:31:30.89ID:???
>>503
でも、それまで家賃補助が手厚くて買う必要がなかったのも大きいかな
何にせよ、見切り発車のローンはすごいな〜って思う
0505（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 09:36:21.72ID:???
うちも家賃補助がある間はまったく買う気にならなくて、補助が切れるタイミングで買った
ペアローンで年収の6倍弱突っ込んだけど現金にはほぼ手をつけてないしまあ大丈夫かなと
0506（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 09:42:57.81ID:???
>>505
そうなるよな

世帯1000万　35歳、一部上場企業
全貯金2000万、頭金500万、借り入れ5000万　みたいな人をみると、3000万分の見切り発車がすごいな〜って思う
0508（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 10:07:59.30ID:???
>505みたいに一括で買えるけど、スッカラカンになるのが嫌だから、低金利のローンで借りて、手元資金は温存っていうのが普通かと思ってた
0509（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 10:25:21.79ID:???
こういう現金派は一生でいくら損してるんだろう
てかローン嫌いならこのスレに来るなよw
0511（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 10:29:29.78ID:???
良くて現金＋物件売却額がローン残債を上回るように考えて組んでるぐらいで
多くはあんたのいう見切り発車ってやつだろうな
というか数千万円のものを一括で買える資金持ってる世帯が
普通だと本気で思ってるならやばいな。金持ちはうらうやましい。
0513（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 12:27:08.52ID:???
現金一括で買えない資金のどこが見切り発車なんだろうか？借りに債務不履行になったとして、任意売却して残債あれば自己破産してやり直せばいいだけじゃないの？そんなんで家族の生活詰むの？
0514（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 12:42:06.23ID:???
>>513
任意売却で残債を貯金で返したとしても、家も失ってスッカラカンだし
破産でも取られるもんは取られてスッカラカンに等しい形でスタートだよ

人生が詰むわけじゃないけど、ハードモードだよね
まぁそれも刺激があって楽しいかもね
0515（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 12:48:16.87ID:???
住宅ローンなんて金利0.375とかやろ？手持ちにある程度残してローン組んで運用すればいい
0528（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 17:29:00.30ID:Wr348i5X
年収550万、46歳、自営業やけど、4700万借りれたぞ
0531（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 17:41:46.60ID:nmj+ZV3C
1900万
0534（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 19:11:08.56ID:???
48歳で購入価格は6,600万の注文住宅
ガン団信入ったから全部払うつもりないけど
3年以内にガンになりたいマジで
ちなみに団信上乗せ無し
会社提携のUFJだと0.3%上乗せだけど地銀だと上乗せなしだったよ
0537（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 20:13:35.81ID:???
買って3年程度でガンになり住宅ローン完済
ガンは最新治療で溶解完治
こんな人周りにいない？
0538（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 20:15:18.91ID:???
ローン組んで家買う年齢でガン罹患はそもそもそうそうないでしょ
しかもそれで生存ともなるとだいぶ希少
0542（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 23:29:26.42ID:???
50歳でフルローンさせてくれる銀行ってないかな
会社と提携してるところは3500万までって言われて困ってる
0543（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/25(土) 23:33:07.13ID:???
癌になりたいってそんな死にたいの？自覚症状出てから病院行っても進行しすぎててアウトだよ。超タイミングよく健診が重なって見つけないと若年のガンなんて悲惨なことにしかならない
0547（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 07:03:24.90ID:???
>>544
総額6600
頭金1600
預金4000

差し引き1000万

なんでこれで癌になりたいん？
病気になっていいことなんてないよ
億詰んでも健康は買えないよ
0548（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 07:25:19.08ID:???
>>542
貯金はあるけど、あえてローン組みたいんだよね
東京スター銀行　預金連動型、預金担保型ローンってのは？
0549（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 07:36:24.62ID:???
頻繁に検診受けてステージ0（上皮細胞）で見つけて保険金降りないところまでが流れ。団信適用になるステージ1でも5年生存率80〜90%だぞ。よくそんな都合よくがんがステージ1で見つかってなんの問題も無く治療できて転移もなく健康体に戻っておまけに住宅ローンの完済も済んだみたいな妄想できるな。
0551（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 08:29:28.27ID:???
>>549
がんの種類によるけどステージ1ならまず復帰できる
謎なのはがんで1年休職してやっとチャラになるやつ
そんなケースで1年過ぎて復活する奴いるのか？？
0552（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 09:56:22.58ID:???
>>549
これが理想でしょ
早期発見早期治療で生還
だからガン団信が鉄板
これが住宅ローン組む際に選ぶ最適解だよ
八大疾病なんてなんの意味もない
0554（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 10:23:46.56ID:aJx2Wgjv
少なくとも注文の13年控除は今月で終わりでしょ
では、10月契約分の扱いはどうなるの？
0558（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 13:04:27.04ID:oyYaNZuU
>>555
土地の手付金とハウスメーカーの手付金を必要だよ
0565（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 17:59:00.89ID:???
SBIより条件いいところは他にもあるよ
楽天だってちょっと利息を上乗せすればがん特約は診断後すぐチャラになる
0566（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 18:06:37.00ID:???
じゃ結局どこがいいのよ？
ハウスメーカーはネットバンク系は絶対勧めてこないよね。何でだろ？
0567（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/26(日) 19:45:40.01ID:???
スウェーデンハウスだとソニー銀行で事前審査勧められたからそうでもないんじゃない？
0575（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 12:00:53.72ID:???
フラット35は住宅支援機構と銀行が提携して販売している住宅ローン。みずほの35年固定は銀行独自とフラット35の二通り選べる。
0576（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 12:05:39.23ID:???
みずほの全期間固定で金利0.94%
みずほ提携のフラット35で1.54%
フラットの場合銀行によって頭金いくら入れるかで金利が変わるからよく調べたほうがいい。金利がすごく安くなるのはアルヒかな。頭金4割位いれなきゃいけなかった気がするけど
0577（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 13:51:17.88ID:???
ありがとうございます
同じみずほでもフラットにすると何でそんなに金利が上がっちゃうんですか？デメリットしかないような気も。
0578（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 21:28:08.62ID:???
フラットはその人の属性があまり良くなくても借りれる、転職直後とか自営業とか団信入れないとか。みずほの場合最大優遇幅取れるのが申込者の2、3割とか言われてるし審査厳しめなのは確か
0579（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 22:42:37.18ID:???
大手企業勤めのホワイトの身で、自己資金割合40%ならフラットは使わなくて良いってことですかね？
でも団信やがん保険には入りたい・・・
0580（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 23:05:04.89ID:???
団信はデフォでどこででも義務

特約はほとんどで追加可能
ただし条件が違うから教えてちゃんでもきちんと説明を読まないと後でたいへんなことになる
0582（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 23:11:29.39ID:???
審査通った銀行でがん特約つけようかと思ってたけど
余計なのが色々付いた0.3％増ししかないんだよな
0583（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/27(月) 23:13:32.74ID:???
うげーなんも知識入れずガン団信込み0.58で借りてしまったわ
もっと早くここ見ればよかった
0584（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/27(月) 23:30:29.17ID:???
地銀ならプラス金利なしでガン団信付きやってるよ
年齢制限ある銀行もある
50迄が多いはず
45過ぎると入れない所がチラホラ出てくる
0591（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 01:50:41.12ID:???
PayPayでがん100%(+0.1%)で契約したけど
これが最善だったのか?どうか?と
これから長いこと悶々として生活していくのかなw
0597（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 12:27:42.97ID:???
>>594
楽天を選ぶ理由が知りたい
ネット銀行なのに金利高いやん
うちは店頭で契約ができるのと、つなぎ融資ができたのでSBIの変動にした
0599（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 13:31:47.94ID:???
友達が地銀で住宅ローン組んでるんだけど、コロナ禍で収入が激減
銀行に相談したら2年間猶予してもらったらしい
そんなことマジであるの？
0602（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 14:53:05.35ID:NVotc+8W
俺楽天、全ての手続きが郵送やネットで楽だった
ちなみに固定で1%で2000万だけ借りた
今思えば変動にしておくべきだった
遺産が入って8年で全額返し終わったが、返済中は遊べなくて辛かった、家の喜びより返済の辛さが勝った
コロナで昨年だけボーナス減って、ローン有ったら全く遊べなかっただろう
子供が中学に入ったらさらに金が掛かり遺産無かったら詰んでたかもしれん
家買う前に戻れるなら半値以下の中古にするよ、寝るだけの箱だ
0604（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 15:36:49.20ID:???
どうなんだろ？この先金利がじわじわ上がりそうだし、35年1%固定で借りといた方が良いんじゃないかな？
0605（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 15:41:37.03ID:???
あら？ローン減税延長を検討だとさ。
これって10月以降契約組も13年になるってことかな？
0606（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 16:48:09.63ID:???
楽天は事務手数料が一律だからお得
つなぎ融資もしてくれるから戸建てを新築するならあり
0607（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 16:52:03.98ID:???
>>606
そもそもの金利が高いからたくさん借りるならイマイチ

>>604
先の金利なんか誰にも分からないから結局リスクマネジメントをどう取るかだね
0608（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/28(火) 16:55:10.30ID:???
SBI、SBIってうるせえな、社員かよ
基準金利2.775なんて楽天の倍以上じゃねえか
話にならねえな
0613（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/28(火) 23:13:54.13ID:???
当行の金利は短期プライムレートに一切連動しませんこちらの経営状況でいくらでも金利変えますと言わんばかりの基準金利だな
0615（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/09/29(水) 08:40:58.85ID:???
>>579
>>612
何がどう分からないのかが分からないのだけど、
そもそもフラットというのは、公的な融資なんだよ
中小企業とか、大手の銀行が相手にしない層にも貸してくれる。
大手で良い条件を引っ張れる属性の人が敢えてフラットにする意味がないということでは？
0616（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/29(水) 10:53:37.27ID:???
>>615
なるほどありがとう。
幸いホワイトな身なので、フラットは検討不要ってことですね。
ローンは複雑すぎて困っていたので、少しでも検討事項が減ると助かりますわ。
0617（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/29(水) 12:16:56.62ID:???
金利上がる時って優遇幅減らすんじゃなくて基準金利上げるんだから借り始めたら気にするのは基準金利だろ。しかも都市銀行は短期プライムレート1.475%に1%足して基準金利にしてるのに、それよりそもそも低い基準金利ってことはそれなりの理由がある
0621（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/29(水) 15:36:04.97ID:???
>>620
え！！！　そうなの!?
80歳までだから29年ローンなら組めるってこと？

じゃあさ、じゃあさ、年収に対する比率35%未満で
50歳4000万円とか借りられるの!?
0623（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/29(水) 16:09:42.17ID:Ncqb2t5g
>>621
なんとも言えないが、ただマイカーローンやカードローンがある場合は、厳しくなるのが住宅ローン
0625（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/29(水) 16:19:22.68ID:Ncqb2t5g
>>624
とりあえず事前審査に申し込んでみたら
無料なんだし
0634（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/30(木) 17:48:30.40ID:???
みずほがトラブりまくってるけど、この状況でみずほから借りるのは無し？
あるいはかえってありだったりする？
返してないのに返した事になったりせんかな
0635（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/30(木) 19:09:00.97ID:???
むしろチャラになることを期待して今日申し込んできた
店で申し込んだけど、ネットからの方が安いのかね？
0638（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/30(木) 20:46:51.22ID:???
今後みずほの経営が悪化した時、みずほだけ変動の金利上げてくるとかあるかな
そしたら借り換えれば良いのか
0639（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/30(木) 21:14:22.81ID:???
固定10年0.5%に決めたわ。10年後も基準金利上がってなければ変動0.375%で借りれるし、金利上昇の不安なく繰上返済費用集めるわ
0642（仮称）名無し邸新築工事
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2021/09/30(木) 21:26:55.70ID:???
>>639
こういうの本当？
固定で借りてその期間終わって変動にする時、その時点での変動最安金利でいける？
0644（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/01(金) 00:05:07.33ID:???
>>642
期間固定金利には当初優遇と全期間優遇の二通りがある。当初優遇だと固定期間終了後に固定か変動か選択する時点で優遇幅が借り入れ当初よりかなり減らされる。変動金利なのに金利1%以上とかになるとかざらにある。

全期間優遇なら固定期間終了後も同じ優遇幅だから店頭金利さえ上がらなければ同じ金利（店頭金利−借入時の優遇幅）で借りられる。10年後に新規借り入れの変動金利の店頭金利は2.475%なのに固定期間終了後の人が変動金利にするとして別の店頭金利が用意されているわけではない。例えば店頭金利3.475%とか
0649（仮称）名無し邸新築工事
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2021/10/01(金) 07:44:15.81ID:???
>>648
その通り
それ以外ならリスクマネジメントできてるなら変動
考えるの嫌なら全多少損してでも期間固定

そもそも予算と資産次第だけどね
0652（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/01(金) 18:07:49.22ID:???
>>650
それって要するに短期プライムレートが上がっているってことで最初から変動金利借りてる人も金利上がるってことじゃね
0654（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/01(金) 19:47:25.12ID:???
>>653
固定10年以外は据え置き？
他の商品はあげてなかった？

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021093001041&;g=eco
みずほが引き上げ　１０月の住宅ローン金利
　三菱ＵＦＪ銀行など大手銀５行は３０日、１０月の住宅ローン金利を発表した。
代表的な固定期間１０年の最優遇金利は、みずほ銀行が０．０５％引き上げ、他の４行は据え置いた
0655（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/01(金) 20:31:17.41ID:???
>>652
違うよ
固定で借りて期間後に変動になる際の金利、銀行に聞いてみな
初め固定で10年間ノーリスクでその後最優遇の変動金利で借りられるなら皆そうするだろ？
そんな美味すぎる話がある訳ないの大人なら分かるでしょ
0657（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/02(土) 01:16:26.90ID:0dulyR+X
月9万15年ローン。500万特定口座にあり株やって月約10万利益だしてる。ローンがなければと思っているわ。そんな家建てたくもなかったんだが・・・
0658（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/02(土) 01:51:32.98ID:???
>>655
みずほに聞いたらそのうまい話そのままだよ。
全期間優遇金利2.1%降りたから、今借りれば変動なら0.375%で固定金利10年で0.55%、この優遇幅が35年続く。

それでみずほの融資担当に固定10年にした場合、11年目に変動か固定か選択することになるけど、その時変動金利の店頭金利が今と同じ2.475%なら0.375%になると言うことですよね？と聞いたら、はいそのとおりですと回答された。

ついでに、その11年目に金利選択する時は新規借入や借換の店頭金利とは別の店頭金利を用意しているわけではないですよね？と聞いたら、違います。新規借入と同じ店頭金利です。と回答されたよ。

この動画の最後で触れてる全期間優遇幅同じなのに当初優遇並みの低金利で借りれるメガバンクってみずほのことだと思うよ
https://youtu.be/-EbDZgGpgtE
0660（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/02(土) 07:25:19.26ID:???
急に変わるかもしれんけどな
その担当くんの勘違いという可能性もある

>>657
株で毎月10万利益とか、いい夢見てるね羨ましいw
0663（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/02(土) 10:32:16.71ID:???
調子乗って書き込んで恥かいたなw
たまたま1回だけ運良く値上がりして10万稼げたガキだろ。現物でコンスタントに稼ごうとしてる自体、搾取される運命だわw
0664（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/02(土) 10:43:48.15ID:g/l3n2MC
俺、ソニー株の暴落前に売って500円もうけた
0666（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/04(月) 17:34:23.25ID:???
みずほペアで375やったわ。向こうに書類到着したのが22日やったからかなり早く結果出た。
0669（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/04(月) 22:25:23.45ID:imHdbXl6
給付金もかなり出るしね
0678（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/06(水) 20:51:05.18ID:???
>>677
子供が可哀想だなとは思う
そんな頑張らないといけないほど苦しいなら家建てなきゃいいのに
って書くとすごい年収言い出しそうw
0682（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/06(水) 21:04:42.63ID:???
そうなの？周りは専業主婦は少ないよ。と思って調べたら共働き正社員は25%くらいなんだね。
0683（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/06(水) 21:12:37.21ID:???
>>681
三菱地所とか三井物産にお勤めならね
メーカー勤務の一部上場企業程度の大手なら無理です
援助なしで６０００万が関の山
でも教育とか老後とか考えて４０００万台の建売にする人多数＠地方大都市
0684（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/06(水) 21:14:59.10ID:???
ワイんとこはそれぞれ1,000あるけど、ローンはそれぞれ組んだで。単にローン控除がでかいからって理由だけど、1人でローン組むメリットってあるの？
0688（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/06(水) 21:57:01.61ID:???
ん？金持ち自慢とかやなくてローンを2人で組むデメリットの話なんやが書く場所間違えたみたいやな。生産的やないから消えるわ
0692（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/06(水) 23:25:17.88ID:???
>>687
夫婦で税込2000万なんかミドルクラスで対したことないよ…
ビジネスクラスでワイハーとかはもうちょっとアッパークラスじゃないと厳しいな
この国は税金が地味に高い
0696（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 07:52:16.25ID:lEZuRbUg
うちは夫婦合わせたら700万
自分が600万（自営業）
妻が100万（パート）
0699（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 08:33:28.40ID:???
>>692
横レスだが、うちも共働きでまさに世帯年収2000万円くらいだけど
特典航空券取れた時ならビジネスで海外行くぞ
自費で国際線ビジネスは一度も乗ったことないけどね

ちなみに子供2人で小4と小1だが、だいぶ自立して子育て楽になった
週5で習い事行ってるけど、電車や徒歩で自分たちで勝手に行くから手がかからない
両方男の子だけど、料理も勉強中で軽食くらいなら子供たちだけで作ってる

当然家はペアローン
0700（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 08:36:45.55ID:???
ちな、30代後半で大台突破するいわゆる大手企業勤務だが
最近は共働きが主流で嫁もそれなりに稼いでいる夫婦が一般的
40歳くらいで世帯年収2000万円くらいは割と一般的な感じだわ
0701（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 08:56:29.73ID:rDs13ShC
住宅ローンでペアローンは勧めない
単純に二人で借りるんだから、手数料も2契約分なる
もし夫が死んでも夫の分しか返済免除にならない
もし離婚したら家の名義が一緒なんで、連帯保証人の立場が解消されない、泥沼離婚になるぞ

夫（または妻）の収入内で住宅ローンを借りた方が絶対的に安心できる
0703（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 09:23:10.59ID:???
>>701
手数料はほとんど変わらないぞ
借入金額に比例するものが多いからな

同じ金額で登記費用とかも含めて10万円変わるかどうか
減税効果の方が大きいから基本的にペアローンがお得だよ
0705（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 13:10:10.96ID:???
緩和解除だけでは政策金利は上がらんよ
なぜなら緩和する前から政策金利は今の水準だったから
政策金利を上げるとしたら緩和解除ではなく引締めの段階まで進んでから
0707（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 14:54:49.21ID:???
まじでこのスレの住人層がわからん！
ローン組まない富裕層がいるのか？節税したいのに指摘されてファビョってるのか
子供可哀想とかマンのものが混じってカオス
0708（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 15:58:49.29ID:HFzBSXgR
合わせて年収2000万の人はどんな家を買うのか知りたい
0712（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 19:31:55.26ID:???
>>709
一条坪100万するんですけど
見かけは安く見えるけど建物は3,500万はするな
住設拘らなければ3,000万でも可能
0714（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 19:37:42.39ID:???
ちなみに一条、ハイム、パナホームで見積して一条が1番高い
高いけど高高建てるならアリだし太陽光蓄電池は安く手に入る
住設も独自のものだがパナと提携していいもの使ってる
太陽光とタイル外壁拘らなければ一条でなくてもいいね
後は温暖地域ならオーバーススペックと思う
その代わり外構と見た目は残念だな
どれを優先するかやね
0718（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 23:11:23.13ID:???
一条大人気だなｗ

都会だと土地の値段が支配的で建物の値段なんてそもそも誤差
てか土地高すぎだからマンションが普通だろ
0722（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/07(木) 23:29:30.82ID:???
>>719
そもそも土地の高いエリアはHMで建てないのが普通
庶民は建売（それでも7000〜8000万は当たり前）、金持ちは建築家に依頼
てか、そもそもマンションのほうが圧倒的に多い
0724（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 07:09:40.72ID:???
>>722
意味不明。建物価格は誤差みたいなものって言ってるのに、なんでわざわざ建売？積水ハウスでいいじゃん
0725（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 07:11:32.74ID:???
>>721
いやローン4500万ですw
先月末契約予定だったのにコロナ接触者で隔離されて昨日やっと契約できたのよ
代わりに嫁にハンコ押させようかと思ったけどダメって言われてね。
なんとかならないかな？
0726（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 07:20:00.54ID:???
>>724
分かってないのね
土地の高いエリアだと庶民の買えるまともな土地は出ないのよ
好立地な土地にはすでに建物が建っていて土地≒中古戸建になる
古い物件は土地が広いから上物が築50年のオンボロでも7000〜8000万円以上する
そうなると予算的に庶民はそこを買って家を建てることはできない

どうなるかというと、そういう家を業者が買って分割して上物を建てる建売が主流になる
土地の高いエリアで注文住宅を建てるのは建て替えが多い
もしくは1億円以上平気で出せる金持ち

ということで、巡り巡ってマンションが主流になるんだよ
0727（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 07:26:26.09ID:???
マンションを買うってマジで理解できないわ
一生賃貸みたいなもんじゃん

マンションって言い方辞めて、団地に変えたら絶対買う奴減るよ

今までマンション買ったとか聞いた時に、マンションの建物ごと全室買ってたと思ってたから
ただの一室買っただけだと知った時、どんな罰ゲームの人生なんだとマジで衝撃だったわ
0728（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 07:33:18.73ID:???
同じくマンションに住んでる人も田舎の戸建に住んでいるのは理解できないと思うぞ

価値観や環境の違いだよ
積水が、一条が、とかやってるのを都会の人は生暖かい目で見ている
0729（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 07:37:11.01ID:???
車なんかもそうだね

田舎の人は車格がどうとかでやりあっているけど
都会の普通の人たちはそもそも車なんて持ってないのが普通
年収2000万円くらいでも車無し、タクシーとレンタカー生活って結構いるよ
車はただの移動手段って感覚
0732（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 08:07:11.96ID:???
>>728
じゃあ、横浜のラクジュやあすなろはどういった層に売りたいんだろう？
「電気代が安くエコです、生涯のランニングコストが安い」
という住宅に魅力を感じるのはどんな層だ？
>726の都会の土地持ちだとしたら、めっさ少数派への訴えかけになってしまう
姫路のクオホームは田舎だから庶民でも土地代込みで4500〜5000万あれば可能だから、
35歳世帯800程度が視野に入るからまだ分かるけど
0736（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 08:24:28.85ID:???
このスレ的には太陽光ってどうなん？
売電の旨味はないけど消費なら電気代無料にはなるよね
7.5キロと蓄電池付いてきて175万なんだけど、オール電化で月1.5万の電気代としたら年18万
10年で元は取れる計算
0737（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 08:25:34.00ID:???
>>732
横浜と言っても郊外はかなりの田舎
駅からバス便なら坪30〜40万円で買える所もある
で、そういう所はハウスメーカーも多い

でも割合で見ると注文住宅は少ない
田舎と東京で人口10倍でも建築会社の数の差がそんなにないしな
0738（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 08:35:24.40ID:???
ちなみに横浜でも駅からバス便のエリアだと
小中学校が統廃合されたりするくらい過疎化してる
てか若い人が全然寄り付かない
0739（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 08:41:08.23ID:???
>>738
ってことは高い給料の東京の大企業のサラリーマン世帯が住まないじゃんｗ
テレワークっていっても、いつ変わるか分からないし、そもそも週1〜3位は出社する会社も多いし
あまり辺鄙なところに住めないよ
0742（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 09:02:50.52ID:???
>>741
葉山は別荘需要があるから廃れていない
廃れ切ってるのは栄区の庄戸とか桂台のあたりね

広い街並みが売りで
かつては一流企業の役員とかも住んでた
0743（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 09:04:21.09ID:???
今は広さより利便性を重視する人が多いから
郊外の広いけど不便な立地の物件は叩き売り状態
0744（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 09:18:06.92ID:???
多少広いにせよ、古家付き土地がいっちょ前の価格やん

https://suumo.jp/b/kodate/kw/横浜市%E3%80%80栄区%E3%80%80桂台%E3%80%80中古一戸建て/

桂台西２ 3450万円
土地面積：140.68m2（42.55坪）

桂台西２（本郷台駅） 3380万円
土地面積：131.19m2（登記）

https://suumo.jp/b/kodate/kw/栄区庄戸%E3%80%80土地/
庄戸１ 2980万円
敷地面積256.25m2(約77.51坪)
0745（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 09:21:48.05ID:???
>>744
どこが？

77坪で3000万円ってことは建物価値ゼロでも
土地の坪単価が40万円切ってる
恐ろしいほど安いだろ
0746（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 09:23:14.55ID:MX37PJE7
都心なら30坪前後
郊外なら40坪前後

これが普通だろ
0747（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 09:44:42.54ID:???
>>745
坪単価に直すとね
ただ建ぺい率容積率も低いしさ
安い地域は広くして価格を高く売ろうとする
高い地域は切り刻んで一区画を狭く安くして売る
0749（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 10:32:50.14ID:La607C8e
蓄電池はまだ早いね
でも今入れて、10年後に新しいの買い換えるのはいいと思うよ
0750（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 11:53:22.77ID:???
おいてめーらスレタイ100回読んで出直してこい！

>>733
オキニのソープで相手が感染発覚
超濃厚接触なのにワイはなぜか感染せず隔離
嫁と娘とHM営業激怒
0753（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 12:16:21.33ID:???
>>751
首都圏マジックならそうかもしれんが、そこに住んでの利便性を考えると3000万出してええんか？ってならんか？
上物足して6000万
そこでひるむから建売やマンションに流れるんだろうな
0755（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 13:04:11.95ID:???
>>753
マジレスするとリタイヤ組が結構買ってる
広い土地が安く買えるからな
若い人は見向きもしない

同じ6000万円出すなら駅近の狭小戸建やマンションの方がいい
0758（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 13:59:19.80ID:???
だって自分が喋らなくても保健所のひとが家に聞き込みに来るんだもん・・・
HM営業なら理解してくれるかと思ったら怒られたわ
0759（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 14:40:28.28ID:???
>>727
マンションは金を捨てている。
戸建ては時間を捨てている。

金は稼げるけど、時間は取り返せないからな。
0760（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 14:55:10.92ID:LlAklRrL
>>759
詳しく
0762（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 16:02:53.47ID:MX37PJE7
>>759
具体的に教えて〜
0764（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 19:12:20.66ID:???
>>750
よく見たらなかなかのクズだな
自分が嫁だったら激怒どころでないよ
まぁローン減税延長されるらしいしな
0770（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/08(金) 22:19:58.63ID:???
営業が若い女の子でな、無理言って値引きしてもらってたりしたのが月を跨ぐとパァらしくて・・・
いやほんととばっちりだったよ
何百万損するんだろう
0773（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 00:12:18.77ID:???
>>713
あのね23区だとは土地が小さい場合が多くて3階建てになるから
全然80万超えて100いくんだわ
これにオプションや地盤改良や水道管や外構やると
3500くらいいっちゃうよ
0774（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 00:19:38.49ID:???
>>704
首都圏は夫婦年収2000万なんかザラにいますて
だからミドルクラスて書いてるでしょーが
年収1000万超えてるの上位5%とかのはずだけど
そのほとんどは首都圏とか大都市部にいるの

あと自営業や経営者は実際もっと稼いでる人が多いけど
うまいこと経費だったり保険だったりに組み込んでいくから
さっきの%には入らないんですわ
0775（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 05:47:48.58ID:???
>>769
売上成績が半期をまたいだんじゃね？
冬のボーナスに反映されないじゃないですか、やだー。
激おこぷんぷんまる〜
0776（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 06:00:57.07ID:???
>> 760 - 762

少し考えれば分かるやろ。
なんのために管理費修繕費払うと思ってん。
人に丸投げできる上にスケールメリットも得られる。

戸建てで駅直結なんて無理。
0777（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 06:06:49.60ID:???
>>760-762
マンションは管理費修繕費駐車場がかかる
一般的に戸建ては立地が不便なので時間を取られるってことじゃないかな
一般論なので車通勤や駅チカ戸建てもあるだろうけど
0780（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 09:07:56.44ID:0/N8spMp
まぁ〜 戸建てでも修繕費積み立てるのは普通だけどね

俺がマンションを嫌うのは断然駐車場代を払うのが嫌だったから
でも戸建てでも駐車場の土地の固定資産税を払う事になるけど、それでも金額に差がありすぎる
0781（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 09:20:42.88ID:???
>>780
だけど管理費・修繕費は月2万〜だけど、強制徴収かつ共用部のみ
室内の水回り分はまた別途必要だよ

戸建ては月2万を屋根、外壁、水回りで十分でしょう
すみっぱで30年後に何もしないまま古家付き土地で売ることもできるし
0782（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 09:57:02.23ID:pH8FY9ig
>>781
30年後の住まいはどうするの？
0783（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 10:34:46.74ID:???
>>782
所有者死亡につき、相続して売却
すみっぱ、ノーメンテはよくあるよ
住み続ける間に何かあれば対症療法的に修繕
でも月額2万の積み立てで24万ｘ30〜40年で十分だろう
0785（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 10:52:39.43ID:???
外構掃除・ゴミ出し・植栽剪定・自治会対応を他人に任せた上に、マンションでしか受けられないサービス施設もあるんだから、月数万が惜しいとも思わない。
0787（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 11:30:11.07ID:???
田舎者で戸建てのローンしか思いつかなかった
マンションでローンか、目から鱗でした
マンション住まいだと都心で戸建てのステップがあるからスレに住み着くのかな？
0788（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 11:41:55.13ID:0/N8spMp
都心で住むメリットはプライスレスだけど、郊外で住むメリットもプライスレス

仕事先が都心で電車で通勤時間が40〜50分圏内なら、駐車場2台止めれて土地建物全部で約4500万ぐらいで買えるんじゃない？
ローコスト住宅なら4000万いかないとぐらいと思う

イケヤとかコストコ、ショッピングモールはどうせ郊外なんだし、そこまで都心に住む事は考えなくていいと思うよ
0789（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 11:44:44.18ID:???
マンション一室が戸建てより高い物件だってザラなのに、意味がわからんな。
むしろ田舎の土地なんかローン組んで買ってどうすんの？
ウワモノを分割払いすらついでに、土地もローンに組み込まれてるだけだろ。
0790（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 12:11:52.72ID:???
>>784
そうだよ、例えば築20年の中古マンションは管理費・修繕費が高くなっていることが多いし、
築20年の中古戸建てもメンテが近いという腹づもりと金銭の用意は必要、その分取得価格が安いね
0791（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 12:12:56.26ID:pH8FY9ig
田舎の定義にもよるね

たまにテレビで通勤時間が数時間って人もいてるけど、田舎で家を買う人は仕事も田舎な人が殆どじゃないの？
0792（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/09(土) 14:06:07.90ID:???
>>779
俺は通りすがりで書いただけ後出しじゃねーw
ネットとかの情報だけ鵜呑みにしてるアホがいるなー
と思って書いただけ
0804（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/14(木) 18:21:47.41ID:???
金持ちさんは住宅ローンにごちゃごちゃ頭を悩ませないですからー！
減税期間だけ安く借りられれば良いんだから。
0810（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/30(土) 20:51:59.99ID:???
固定金利がね。金利の上げ下げに右往左往一喜一憂するのが固定金利で借りる予定の人というのは何たる皮肉
0812（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/30(土) 22:28:59.30ID:???
銀行と保険屋、ファイナンシャルプランナーが勧める商品は絶対に買うなとばっちゃが言ってた
0816（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/31(日) 12:20:53.72ID:???
変動も上がってもかなり上がらない限り今のところ固定よりお得
上がったら繰り上げ返済すればいい
0818（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/10/31(日) 12:55:37.03ID:???
ローン減税もあるし会社の利子補給もあるし、金利が1%超えるまでは返すメリットが無い
米国株の投資信託自分でもビビるくらい上がってるし
0819（仮称）名無し邸新築工事
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2021/10/31(日) 13:29:40.35ID:???
は？まだローン減税期間も過ぎてないくせに繰り上げ返済とか言ってんのかw
取らぬ狸の皮妄想ww
0821（仮称）名無し邸新築工事
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2021/10/31(日) 15:56:12.96ID:Bz23Nb4L
コロナやウッドショックもあるし来年度減税や給付金関連もう一度見直さんかね？
0822（仮称）名無し邸新築工事
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2021/10/31(日) 16:06:11.09ID:???
投資信託の払い戻しが出来なくなるとかwハイパーインフレとか金利急騰とか起きる可能性が小数点以下の確率に怯えて固定を選ぶ間抜けは違いますなぁ
0824（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/02(火) 11:24:12.68ID:???
金利が上がったら繰り上げ返済するとか言ってる人って、
物価上昇してるさなかに、せっせと資産をマネーに変換してるって事を理解してる？

むしろ手元にある金を、株・商品・貴金属に突っ込むシーンじゃないのかと。
0828（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/02(火) 17:33:36.78ID:???
空白期間とかやめてほしいよな
うちはグリーンなんたらポイントの空白期間で貰えなかった
0829（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/03(水) 11:07:10.86ID:???
ネットバンクで住宅ローンを考えてるんですけど
とりあえずローン減税が終わるまでは変動金利でいい感じですか？
0830（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/03(水) 11:41:57.33ID:???
抵当権設定登記って耐震性能なかったら軽減されんやん！取得してからリホームで対象外はひどいわ。ローン減税はいけるのに
0833（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/03(水) 14:18:50.67ID:???
3500万を30年で借りようと思ってるんだが
確かに手数料が77万も掛かるのがちと気になる
ただ団信でガン特約つけようと思うと
50過ぎだしあんまり選択肢無いんだよねぇ
0837（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/03(水) 15:36:55.89ID:???
>>835
30年が限度でね、実際は29年か
団信の厚い所で嫁と子供に残してやれるといいなくらい
とりあえず何もなければ20年で返す予定だけど
0838（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/03(水) 18:06:12.66ID:???
何考えてんのか意味不明。血迷ってんのか？
自殺じゃローンチャラにはならないからな？
0840（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/03(水) 18:34:20.99ID:???
ローンを完済するもんだ、っていう考えがすでに古い。
リ・バース60とかだってあるんだから。
0845（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/04(木) 00:09:34.62ID:???
いや、わしもそうだが10年で返すつもりでも30年とか35年で
減税逆鞘狙うのはふつうじゃね？
まあこれから減税制度がどうなるかは知らんけど
0848（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 05:09:16.57ID:y7aa1UvC
そもそも50歳だったら35年ローンだと完済85だから審査通らないだろ
0849（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 06:39:06.71ID:rsZ5ZdLU
だから、29年て書いてるのでは？
51歳なんだと思うけど。

現在では賃貸で妻子おるなら、いくつだろうが購入できる時に購入しといたほうが良いよ。
後、団信は入れるけど、ガンや三大疾病はつけられないところが多いよ。
あれは49歳までだ。
0850（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 06:46:06.09ID:???
36歳だけど団信以外は何つけてないな
子供いるけど生命保険も何も入ってないから考えないと
0851（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 08:05:17.63ID:???
>>845
いや、色々あって貯金があまりないんだ
退職金が1000万くらいは出るだろうし、あとは年金やシルバーの給料から細々返済する予定
途中で死んだらラッキーくらいの思い

>>849
年齢当てに来るのはやめちくり
0853（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/04(木) 08:15:16.77ID:9Z9LEGrS
>>852
知らないなりにこういうとこ見て情報収集してるのは良いと思うがね
借金のせいか心に余裕がない人が多いな
0857（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 10:19:31.41ID:???
>>851
必ず健康体で働き続けられるとも限らないよ
保険に限りがあるのに大丈夫？
何か残すのは不動産でなくてもいいんじゃ？
0859（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 16:58:21.01ID:???
命取られるわけじゃあるまいし、好きに生きりゃ良いやん。
51で「子供」と言うくらいだから、再婚かなんかで家族ができたんだろ。
カタにハマった人生ばっかりが能でもない
0860（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 21:23:27.85ID:???
逆に死ぬ可能性が上がってるから無茶しようとしてるのでは？
ワイが爺になったらそうする
0861（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 22:17:38.54ID:rsZ5ZdLU
なんで考え直すんだ？
現状は賃貸なんだろ？
だったら身体壊して露頭に迷うのは一緒じゃん。
買いたい時に銀行がローンにしてくれるって言うんだから買えば良いじゃん。
万が一病気にでもなったらというけど、そんなの買っても買わなくても同じ。
13年メッチャお得に返済できんだから悪くないだろ。
好きにしたらええよ。
0862（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/04(木) 22:25:23.67ID:???
いや、今は会社の社宅で安く住まわせてもらってるんだ
というのも色々あって再婚して家を建てたくなったわけ
新嫁は若いからワシが死んでも次があるしな
貸してくれる銀行がなかなか見つからないが
0865（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/05(金) 08:07:52.19ID:???
>>863
そりゃ簡単には通りませんよ
労働金庫とかにも聞きに行ってるとこです
嫁は結婚前は飲食店勤めだけど最近は無職です
でもあっちがとんでもなく上玉でして、毎晩新しい技で骨抜きにされて幸せですよ
0867（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/05(金) 08:57:37.70ID:???
わりと同じ年代で同じ状況なのって多いのかね
今48で3500万を30年で借りる
ハウスメーカーの提携銀行がガン団信が45歳までだったので
自分で探したネットバンクで融資してもらったわ
支払いは月10万ボーナス時20万くらいだけど子供の大学費用は溜まってるし
退職金も少ないけどあるはずなので65までには完済する予定
老後の蓄えは無いけどな
0870（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/05(金) 10:30:06.50ID:/azgxnIY
>>867
ボーナス10万円にして、毎月1〜2万円をS＆P500に投資した方が絶対にいいぞ
0871（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/05(金) 10:39:13.24ID:???
預金担保型？預金連動型？っていいの？
そんなんあるの知らんかった

38歳　年収600弱(世帯1,000)
5,000万のフルローン予定
世帯預金約5,000万(株含む)
0872（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/05(金) 16:01:30.42ID:???
ローン控除だけど今年9月契約で来年入居の13年だけど年末の税制改革で何か変わることある？
0874（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/05(金) 19:03:55.96ID:???
>>873
あれって、基本金利ゼロって書いてあるけど、変動金利の上昇リスクを無視して低金利で借り続けられるってこと？
0879（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 07:17:38.34ID:ld9uWR19
　STOP！　住宅ローン破綻自殺。
0880（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 07:38:04.99ID:???
東京スターの預金連動型に書いてある注記どういうこと？結局金利かかるの？

2別途、ローン総額に対して特約金利(年率0.300％〜0.702％)がかかります。
0882（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 10:55:16.07ID:???
>>876
家賃補助あるし、その分余裕あるんだわ
これでも学費自分で払ったり車やバイク買ったりしてるで

たぶんキミの半分しか働いてないけどな

キミはせっせと働いて、少ない預金でローン抱えながら、家族を大事にするんだよ
年収高いからきっと大丈夫だね
0883（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 20:23:37.01ID:???
うーん、それ自分で家建てたら苦労するだろうね
仕事してないってことは家にいる時間も長そうだし
維持費や税金、修繕費のことなんて考えてなさそうなところも危なっかしいから
先にもう少し収入ある職業探してはどう？
0885（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 21:10:41.97ID:???
>>882
意地悪なレスは気にしなくてよいよ。

実質、資産＝購入額なんだから、維持費・税金・修繕費なんて微々たるものでは？
自分も似たような感じで家賃補助が手厚くて、年収はさほど多くないが手元資金は購入額以上で、余裕綽々で買うパターン
ローンしてもよし、しなくてもよし。

あと大学時代に奨学金を借りてたけど、無利子で1万ちょっとだから、タダみたいなもんだったし、
卒業後3年で返して10％キャッシュバックだったから借りてよかったよ。
そのお金で留学できたし
0886（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 21:38:51.53ID:???
いやいや、今まで会社補助にすがりついて安く借家に入ってた人には想像もつかないと思うぞ
人並みの年収あれば問題ないけど、ちょっとその歳にしては安すぎるな
まさか左遷窓際組じゃないだろうな？なんかレスの節々から面倒くささを感じるから心配だわ
0887（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 21:49:27.12ID:???
あんたのほうが面倒な人だよ
年収低いだのなんだのと他人をなんとか見下して難癖付けているだけじゃん
そんなにマウントとりたいのかよ
0888（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 21:51:47.85ID:???
ちょくちょくネタかと思うような相談者がいるな
高齢で貯金少ないのに多額かつ長期ローン組む奴や
低収入で35歳超えてんのに5000万ローン組む奴
先を読む力がない人や現実をまともに見られない人が増えたのかな
0889（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 21:52:43.15ID:???
>>887
いや、えらく年収低いのに貯金多いから何故？と思って聞いただけなんだが・・・
そんな気にしないでよw
0891（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 22:08:49.71ID:???
>>886
2馬力1000でしょ、世帯ではさほど低収入でもないし
5000万の内訳わからんけど、建売なら土地3000エリア、注文なら土地2000エリアってところか
固定資産税は10〜15万、月額1万ちょっと
維持費＝修繕費として考えると、月額2万程度貯金しておけばよい。
それか修繕費1000万余分に資金を置いておくか。
0893（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 23:11:56.60ID:???
>>876だけど久々に開いたら酷い流れだな
ワイ地方公務員定時帰りの30歳であんたと同じくらいの収入、ただし貯金は1200くらいかな
自分は低収入って思ってたから、ワイより下っているんだなと哀れんだだけだ。気にすんなよ！良い家建てろよ！
0894（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 23:22:32.84ID:???
やっぱ年収の話になるとマウント取りたがる人が出てくんだよなー

世間一般的には600万弱の年収って、まあ普通だろ年齢踏まえても
もしかしたらいい方かもしれない
で、人の半分しか働いてないんだったら、羨ましいじゃないか

世帯で1,000万もどちらかというと良い方だろう

家賃補助受けてた＝家の維持費を想像できてない
ってのもただの偏見だな

まあ、みんな自分が基準(普通)になるから仕方ないな
0895（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/06(土) 23:26:14.12ID:???
>>893
地方公務員ってそんなにもらえんのかよ
オレが聞いた話では、その年齢だったらそれより100万ぐらい少ないぞ
どの地方かにもよるんだろうな
0897（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 07:17:01.83ID:???
>>894
少なくともお前の常識に当てはめる必要なし
ここはローンスレなんだから糞の役にも立たないレスしてないで引っ込んでろ
0898（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 07:44:55.86ID:???
年収600万弱って、500万台ってことだぞ
つまり奥さんと同程度なのに見栄を張ってるあたり性格悪いわ
ま、他人の半分しか働いてないとか意味不明なこと言ってるし、荒らしでしょうよ
0900（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 11:25:19.94ID:qVWretoq
１年後のフラットの金利はどのくらいと予想しますか？
0902（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 13:19:39.39ID:???
>>898
男女雇用機会均等法だから、同じ金額だけ稼げる女性を選べるってすごくない？
500万稼げる女性はかなり良い
0903（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 13:29:23.02ID:???
>>902
一理ある
男も女も関係ない


>>897
それをいったらどれだけクソの役には立つレスが今まであったんだ？
賑やかしでまぁいいじゃないか
0910（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 16:15:25.33ID:???
905君は自演じゃないよ
だってオレが当人だから

荒らし荒らし言ってる自分が荒らしになっちゃってるんだよね

なんかゴメンな
0911（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 16:36:50.23ID:???
てか、自己資金で余裕で買えるってところにやっかんでるとか？
貯金なんか貯める気になれば貯まるし、親から贈与や相続あればすぐ貯まる
そこに年収の多寡は大きく影響しない
0912（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 17:20:07.62ID:???
学費すら払ってくれない親だぞ？
君みたいな恵まれた家庭じゃないんだよ
わかったフリした善人はもうたくさん
ほっといてくれないかなぁ
0913（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 17:39:14.43ID:???
>>912
奨学金くらいカジュアルに借りたらええやん
うちは学費払ってくれたけど、無利子の奨学金はかりたで。
3年で返して、残高の10％を当時はキャッシュバックしてくれた。
0914（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 18:50:59.75ID:???
親が貧乏だと大変だね
うちは諸々全部払ってくれたし小遣いも10万振り込んでくれた。お陰で毎月旅行に行って見聞を広められたよ
自分が親になって同じようにするつもり。それが子を持つ責任だと思ってる
0915（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 18:58:46.06ID:???
うちは俺も嫁も院までそれぞれ400万円ずつ奨学金借りてたし
家を建てるときには一銭も出してもらってないよ。
それでも7000万円超の家買って年間40泊以上は旅行してる。
0916（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 18:59:40.73ID:???
>>914
できる人はしたらよいと思うよ
いろんな家庭があるからさ。
うちは奨学金で留学したから、その分見聞は広められたかな。
親孝行なもんで、家から通える公立大学だったから、学費も安く済ませたし。
貧乏は貧乏なりにやっていけばよいさ。
自分的には今はローンを借りてもよいし借りなくても良いという状態にできて良かったと思う
0917（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 19:21:44.06ID:???
なんだその程度かよ
ワイは仕送り15万あったから社会人より余裕があった
色んな交流会に顔出してるうちに人脈できて会社も立ち上げれたよ
親の経済力はホント重要だよ
0921（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 19:28:54.70ID:???
>>918
妄想じゃなくて現実だよ

今年度はGW8泊、夏休み19泊、シルバーウィーク4泊してるし
年末年始1月連休で17泊、その後に10泊予約してるよ。
0927（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 20:25:06.75ID:???
それほどの旦那の年収なのに嫁がガッツリ働いてるのは嘘くさい
ま、怪しい商売なのかもしれんが
0928（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 20:30:31.07ID:???
>>927
大手インフラの課長と公務員（教員）だよ。
若い頃は給料安かった（30歳で年収600万円強）けど、35歳超えて一気に昇給した。
管理職になって一気に大台突破。
0929（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 20:35:02.49ID:???
嫁は上の子産んでから下の子が3歳になるまで計5年育休
復帰して1年後に家を建てた

育休中はかなり生活苦しくて貯金食い潰してたが
家建てた後は一気に楽になって年400万円以上貯められるようになった
0931（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:03:36.33ID:???
>>928
なんだ普通のリーマンと教員かよ
そのくせ連休取りまくってるのは何で？
教員ってそんな平日休み取れるの？
0932（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:16:28.14ID:???
>>931
嫁は学校ある日は休み取れない
だから俺と子供だけ先に行って嫁だけ現地合流、現地解散が多いよ

年末年始も俺と子供は12/24〜1/10の17泊だけど
嫁は12/28〜1/4で一度帰って1/8〜1/10で再度合流
ちなみにずっと北海道ね
0933（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:39:25.48ID:???
君自身は大手インフラ課長だけどそんなに休み取れるの？インフラで競争もほとんどないんだろうけど楽して高給とか客を馬鹿にしてんな
0935（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:40:26.85ID:???
嘘くせーなw
なんでそんな優雅な奴が5chのローンスレに張り付いてんのかw
融資断られておかしくなったのかな
0936（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:42:06.66ID:???
うわぁ、コロナ禍で旅行しまくりとかヤベぇな
そんなのが教師ってのがまた・・・
学校クラスターが流行る理由がよく分かったわ
0937（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:43:52.86ID:???
>>933
余裕で取れるよ
今は管理職でも年間20日間の年休消化が義務だから

夏の年休消化と夏休みで19連休取った
0938（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 21:48:20.07ID:???
>>936
当然、嫁は途中合流だよ。
本島→石垣→宮古で嫁は石垣から合流

本当は7月連休からだったが、あいにく台風直撃で飛行機飛ばずに
連休中は急遽伊豆に予定変更で連休最終日から沖縄入り
0940（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/07(日) 22:10:29.59ID:???
連休の端から端まで旅行の予定入れるあたりがネタくっさw
現実的な話なら、ヨメさんは正月休みの後半は家で一人のんびりするわ。
0951（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 07:24:57.18ID:???
>>940
我が家はそういうスタイルなんでね。

3月ごろに作ったGWと夏のフライトと宿の予約のキャプチャ画像
https://dotup.org/uploda/dotup.org2640566.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org2640567.jpg

この後、子供の学校の予定を見て4/30は重要なイベント無かったから
学校休ませてGWのほうは4/28発に変更したけどね。
嫁は仕事がいろいろあったから1日も行かずにお留守番。

夏休みも7/20が午前中授業だったから出発早めて7/20発に変更したけど
結局は沖縄に台風直撃しちゃったから台風落ち着くまでは伊豆旅行に変更になった。
嫁は7/31の石垣から合流。
0952（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 08:35:22.36ID:???
>>943
俺：自営：申告額300万〜700万+色々経費分
嫁：茄子：年収800万
借入残期間25ヶ月

土地200坪
建物：母屋木造59坪 納屋木造15坪 車庫S造12坪 事務所付住宅RC造42坪

金融資産6000万位（内嫁相続分2000万）+母親が死ねば俺の相続が3000万円くらい
0954（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 11:41:23.70ID:???
>>953
主任、聞いた話では師長で1000万前後、総師長(看護部長)だと1200万円超
(上場)企業病院なので(本社の社員になる)本社の報酬体系に準ずるらしい
師長が大体本社の課長レベルくらいじゃないかな。
0955（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 12:37:47.67ID:???
>>954
へー、うち嫁のところはその7掛けぐらいしかなさそう
そのぶん大変なのか

でもそんな裕福さを晒してたら、また変な奴らのケチが飛んでくるぞw
0958（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 15:23:05.02ID:???
あいつはやっぱり低年収だったね
>>951はすごいよ、でもコロナ禍で緊急事態宣言地に旅行しまくるのはダメだろうよ
子供の教育上もよくないわ。学校で喋ったらいじめられそうだしね
0960（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 20:42:48.73ID:???
いやよくないよ
こういう毒親に育てられた子供は可哀想だがモンスター化する確率が上がる
0961（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 21:13:42.98ID:???
とんでもない不良教師がいたもんだな
学校では生徒に自粛自粛縛っときながら自分は気ままに旅行ですかい
金だけあっても常識ないのね
0963（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/08(月) 22:15:52.04ID:JOY+AprQ
ホントかウソか分からない自慢とかどーでもええでしょう。
ローンの話をしましょう。
0965（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/08(月) 23:14:38.86ID:???
>>959
親からは家庭の事情で休みますって言ってる。

まあ、子供は素直すぎるアホだから旅行ってバレてるけどね。
真っ黒に日焼けし学校に行って、先生に「どっか行ったの？」って聞かれて「沖縄」って素直に答えた我が子ｗ
0967（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 00:05:08.32ID:???
やっぱインフラでぬくぬく給料貰ってる奴は違うね
金はあっても常識がないから人としてダメだな
0968（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/09(火) 00:16:55.24ID:???
>>956
このスレで1番社会の役に立ってるのはあんただよ
一方で子供を学校休ませてまで遊び呆ける奴がいて嘆かわしいよ
0972（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/09(火) 09:04:55.72ID:???
昨今の建築費高騰を鑑みれば、現時点でローン控除が終了している又は終了間際の人達は余程のことがなければ
完済の目処はたっているだろうから、年収の多少に関わらず逃げ切り層だよ。

金利は今だに最低水準とは言え元値が高いんだぜ、皆居住地の自分が取得した価格と比べてみな
殆どの人が「こんなに上がったのか」と感じるはずだから。
0974（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/09(火) 09:28:09.65ID:???
>>973
東日本大震災前が逃げ切り
東日本大震災〜東京五輪決定までが駆け込みギリ

>で、これから金利は上がるでしょうか？
当分現行水準で続くと思うよ俺は、ただ建築費と木材の品質がなぁ・・・
建築費は徐々に下がるし品質も徐々に戻るだろうけど待つ間も住居費かかるしな。
0975（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/09(火) 09:39:51.45ID:???
>>974
住宅ローン減税上限1％で実質金利分となれば、金利自体は1％に上がらないですか？
今は逆ざや狙って0.5％とかやってるけど、そういうことを考えなくてよくなるから。
0976（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/09(火) 09:54:10.69ID:???
>>975
わからんね政府の方針は、ただ今のまま金利を上げれば普通の所得層では
手も足もでなくなるのは目に見えているのでバランス見ながら決めていくと思う。

借入して不動産を手に入れる行為には(実家住いとかでない限り)待つ間の経費(家賃)が
少々の負担じゃないのが辛いところなのは確か。

世代間の運と取得する人の人生のタイミングでかなり差がでる。
0977（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 10:06:26.14ID:???
場所は選べるから、立地条件落とせばいいね
同じ駅の徒歩圏無理なら、自転車やバス便みたいなさ
0980（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/09(火) 11:20:13.45ID:/FqYDRds
土地ってほんとに出合いやからな〜〜
理想は駅から徒歩10分圏内＋土地からスーパーが徒歩10分圏内、そして条件無しが理想でした
でも買った土地は駅とスーパーは10分圏内だけど、条件付きでその条件外すのに200万円必要でした
もうこの土地しか無いと思い200万円多く払って買いました
0981（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 11:21:19.46ID:???
どうやら私にかなう富裕層はいなかったようだね
今月末はハワイへ家族旅行だよ。貧民どもはローン金利気にしながら細々生きてくださいね。
0985（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 12:23:13.32ID:???
>>982
住林です。建坪65坪ほどと小さめですが。
自家自賛にも載りましたのでご覧になられているかもしれませんね。
0986（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 12:25:17.61ID:???
>>980
駅から15分でもいいが
スーパー・コンビニ・ドラッグストアが家から5分
駅からの帰り道にあること
できれば複数あること
接道が良いこと

とすると、すごく候補が減る
だけども、妥協すると後悔しそうで条件を捨てられない
0989（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 12:47:13.63ID:???
本人じゃないレスに反応すんなよ
その大きさの住林で7,000万で買えるわけないだろ…
何回建てか知らんけど、建坪や延床面の違いもわかってないんだよ
0992（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 14:40:51.84ID:???
仮に上物だけで7,000でも住林じゃムリ

まあ、これだけレスついたんだから本人も満足だろう
0994（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 15:38:44.63ID:???
まあローンでも買うだけマシ
N速なんか「家なんか現金で買うもんだ、借金して買う奴は馬鹿」がワンサカ湧いてくるもんな。
0995（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 15:45:17.03ID:???
将来の稼ぎを当てにして買うのは良くないね
十分に資金を持ってローンを組むならOKだと思う
0996（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 17:37:19.10ID:???
平家なもんでね。もちろん土地は別
3種の神器も入れて7000万です。ここは工務店で建てた方しかいないかもしれませんね。
まぁ5年前だったのでこの安さだったのかもしれませんが。
私より良い家の方は是非ご教示を。
0997（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/09(火) 17:40:03.85ID:???
>>995
家賃を払いながら資金を貯めるってスッゴイきついんだぞ、余力がないのは勿論ダメだが
ある程度目処が立ったらさっさと建てる(買う)。

引っ越しして落ち着くと大体の人が家賃＝月々の支払なんで(家用の)資金を貯める必要がなくなるのに気づく。
日々の貯蓄は勿論必要だが家用の積立がなくなるともの凄い楽になったと実感できるよ。

貯めてるウチに昨今みたいに建築費が高騰すれば計画を一から見直し、下手したら諦めざるを得ない事態になる。
10011001
垢版 |
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