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住宅ローン 二棟目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0002（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/10(水) 09:56:07.97ID:???
いちょつ

低金利のネット銀行で借りようと思ってたけど
地元の信用金庫に相談に行ったら同じくらいの金利だったわ
HPに乗ってる金利と実際の金利違うんだな
0008（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/18(木) 21:13:40.59ID:???
奥さんが特定されて干されたんじゃない？
さてローン減税改悪来たね
9月に契約しといて良かったよ
0009（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/18(木) 21:39:22.13ID:???
まだ決まってないけどな
上限減っても期間が増えて、結局今と同じぐらいになる可能性もあるようだし
焦って買わなきゃよかったー、ってならないといいね
0010（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/18(木) 21:44:01.88ID:???
財務省案の最大1％か実際の金利か、の方が良いね
すると変動は1％にするだろうし。
公明党、もとい国交省案の一律0.7％は低金利の維持を助長することになり、良くない。
0012（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/18(木) 22:09:25.82ID:???
>>11
何がそんなわけないの？
何が妄想なのかな？
財務省案は理にかなうが、国交省案は一律0.7％の根拠がない。
0019（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/18(木) 23:45:04.21ID:???
財務省案の上限1％or実際の金利分に決まれば、銀行も金利を上げることができて、融資によって利益を得ることができる。
そうすれば、経済も良くなるし、預金にも利子が付く。
高金利は好景気のあかし。
物価が上がり、給料も上がる。
良いサイクルになる。
0025（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 10:02:05.45ID:???
>>24
そうするとこれからの消費者は損した気になって、ムードが良くないね
フラットだと金利1.3％で、差し引き0.6％になるからさ
景気向上を望むなら、「損した気分」にさせないことなんだけど、国交省もとい公明党の業界団体が分かってないのかね
0027（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 11:21:43.26ID:???
>>26
残高は減っていくからどうなんだろ？
減った分は延長した2年分で吸収できるの？
早晩、消費税も上がるだろうけど、そうすると17年とかに減税期間を増やすのかね？
0028（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 12:31:06.32ID:???
普通に考えたら、これまでより得する制度にはならんだろうな
しかし、どういった計算方法になるかで、年収によってはこれまでとトントンになるかもね
銀行の利率もそれらによってどうなるか

いずれにしてもまだ決まってないだからわからんよ
0030（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 13:13:20.03ID:???
>>28
だよね、だったらまだ上限1％にした方がギャップが少ない
0.7％だと、「これだけ損した」ってのが、如実に出るからさ

>>29
銀行が融資で収益を上げ始めたら景気も上昇、政策金利も上げられるわけで。
それにはまずは1％を目指せばよい
そもそも銀行が融資するための低金利だけど、低金利すぎると銀行は儲からないし
0034（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 21:10:25.13ID:???
本命は0.7%一律だな
個人的希望は期間を15年とかに伸ばすこと
すると年収がさほど高くない層はこれまでとあまり変わらない減税率になるかもしれない
0039（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 21:40:47.29ID:???
銀行が金利を上げて融資で利益をあげれたら景気が回復するってそんなこと書いてある経済書あればぜひ教えてほしい
0040（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/19(金) 22:14:46.49ID:???
>>39
銀行が融資しても儲からないから
まずは銀行に融資をして儲けさせないと
そのためには金利を上げる
庶民の預貯金にもまともな利息がつくようにする。3％でいいわ
0042（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/20(土) 07:46:50.35ID:???
>>41
暴論ではない、基本のことだ
銀行は融資して、金利を取る
その金利を銀行の利益とする。
だから、仮にその中の数パーセントが倒産しても、
金利をきちんと取っているから、ダメージがないわけで。
預貸率の低いのが問題なんだから。

企業が設備投資すれば、賃金も上昇しているから、20年前に買った家のローンなんて、やっすと思えている。
ちょうど1970年購入の住宅の価格を1990年時にやっす！と思うようになる。

預貸率（よたいりつ）

銀行の預金に対する貸出金（融資）の比率を示す数値であり、「貸出金÷（預金＋譲渡性預金）×100(%)」で計算する。
経済がデフレから脱却するためには、企業が融資を受けて資金を設備投資等に回し、
競争力を強化することで経済を活性化することが鍵となり、そうした状況下では預貸率が高まる。

反対に預貸率が低いのは民間企業での資金需要が低いことを示す。
銀行が融資の不良債権化を懸念して、中小企業や零細企業への貸し渋りを行うことも預貸率の低下要因になる。

預貸率が低いと、銀行は余剰資金を国債などの金融商品で運用することになり、
逆に、預貸率が100%を超えると資金を借り入れていることになる。
0045（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/20(土) 12:37:25.54ID:???
てめぇの糞みたいな妄想よりヤフーニュースの方が分かりやすいよw
色んな思惑が交差することも分からない中学生レベルの推論だw
0046（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 12:39:38.49ID:???
>>45
では、ヤフーニュースを見てどう感じたのか自分の意見があるなら、書いてみよう
「それは違う」は誰でも言えるが、自分の考えとどう違うのかを具体的に述べられるか？
0050（仮称）名無し邸新築工事
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2021/11/20(土) 13:30:54.26ID:???
ま、欧米が金融緩和をやめていけば日本もやめていかないといけない
借金の目減りのために、物価高を興してインフレにするんだから、いずれ金利は上がる
大丈夫、賃上げもあるし、預貯金の金利も上がるから、余裕をもってローンを借りている人は全く平気
0051（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 14:09:15.65ID:???
金利上げたら破綻する人続出が目に見えてるから、そうはならない
こと住宅ローンに関してはね
救済措置が取られるよ
他の金利は知らん
0052（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 14:15:00.40ID:???
そんなギリギリで組んでる人はおらんって
固定でも大丈夫だけど、ローン減税のために変動にしているわけでさ。
10年程度の繰り上げは余裕でできる層が家を買うから、減税は縮小しても影響は無い
0053（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 14:30:04.30ID:???
と思うじゃん？
でも世間ってけっこうアホな人多いんだよ

減税が縮小するのはまだしも、金利上がるのは致命的な人らは相当数いる
0054（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 14:38:11.16ID:???
>>53
一気に5％とかになるわけじゃないから、アホでも大丈夫
金利はジワジワ上がっていくし、それと連動して物価や給料も上がっていくし
しかも銀行だって、「飛んだら、うちが損する」と思ったら杓子定規にはせんし
多少上げても大丈夫
0058（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 17:13:36.60ID:???
>>55
なんで？
今の低金利下で住宅買った人が経済回したし、
住宅業界が潤い土建屋が潤い、成長したから分配ありなんじゃないの？
現に都内のマンション最高値だし、これからますます成長して分配するんじゃ？
その期待を込めて自民党に投票した人が多かったわけだし
0060（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/20(土) 18:15:08.87ID:???
>>59
分配無くして成長無し→成長無くして分配無し
と言ってたし
アベノミクスで成長して株価も高値維持
円安で自動車産業も先行き明るいし
マンションも最高値

そしてまずは分配で10万配ってたし、最低賃金も上げたし、経団連にも給料上げろと言ってたし
期待を込めて一票を入れただろうさ
0063（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 09:47:38.81ID:???
だからこそ金利を上げて行くときなんだよね
自民は公明党と袂を分かち、国交省は自民の議員を置く
これでいい。
0067（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 13:31:43.15ID:???
>>66
ローン１５年以上過ぎた人もだ
完済した人も含まれる
今の５０代以上だな
この世代が人口多いから結構なわりあいだぞ
0073（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 17:40:45.15ID:???
ネットニュースかじっただけの全体平均論者だから、そんな複数ケースの考慮なんてできないよ（笑）
頭パンクするからやめて差し上げろ
0074（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 17:48:49.71ID:???
>>72
それは例外
多くの人は貯金＞債権

個人金融資産の内訳は現金・預金1056兆に対し、株式は195兆、投資信託は84兆で、桁が違うわけでさ
0075（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 17:50:21.47ID:???
>>74は下記を参照した
この結論でも同様、「家計の株・投信の保有割合は小さく」と結論づけている

https://www.jiji.com/jc/article?k=2021062500499&;g=eco
個人金融資産の内訳は、現金・預金が５．５％増の１０５６兆円。株価上昇で株式等は３２．１％増の１９５兆円と大幅に増え、
投資信託は３３．９％増の８４兆円と過去最高となった。
ただ、家計の株・投信の保有割合は小さく、資産全体の押し上げ効果は限定的だった。
0076（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 22:05:18.39ID:???
住宅ローンを払い始める段階で、ローンより資産のほうが多い人なんてどんだけいるんだよ
0077（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 22:14:14.44ID:???
>>76
だから15年後くらい、シニアになれば皆、金融資産の方が多い
これは金利が高かった頃に買った人がそうだった。
0079（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/21(日) 22:53:37.15ID:???
地方世帯1200万だけど株なんてやる余裕無いわ
たぶん2000万以上収入ある人が余剰金でやるんだろうな
0081（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 00:36:16.95ID:???
世帯年収700万ですけど、つみたてNISAに毎月3万円、iDeCoに毎月2万円投資してますよ
ちなみに住宅ローンは毎月15万円払ってる個人事業主です
0082（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 00:37:02.75ID:???
>>79
資産運用下手だね。上手くやればかなり楽できたと思うよ
ワイ新入社員の時から投資信託とビットコインやってて、今じゃ給料から溜め込んだ貯金より多くなってる
ちな給料は年700程度の雑魚です・・・
0083（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 00:37:54.07ID:???
なんか似たような奴と被ったw
数日前からさも知ったかのように書き込んでる貧乏人が気に入らねーわ
0084（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 06:34:27.24ID:???
賃金労働者は黙って郵便局、銀行に1000万ずつつんでおけばよい
利息5％なら、10年後1400万弱
金利を上げていけば、皆がハッピー格差解消
0086（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 07:35:07.04ID:S8rAIKF8
最近、この板もスレ荒らしが増えているね
住宅不況のサインかも
0087（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 07:42:09.54ID:???
低金利や減税をセールストークにするから右往左往するわけで。
消費者は必要性に目を向け、企業は些末な金額差で煽らず、商品の良さを褒めたたえればよい
そのうえで購入すれば、皆が良い買い物をできる
0089（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 14:43:09.31ID:???
内部では0.7%で決まり。あとは期間だけ15年に延ばすかどうか
小学生には理解できないだろうけどw
0093（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/22(月) 16:46:29.09ID:???
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021112200629
英、新築住宅に充電設備義務化　ＥＶシフト鮮明
2021年11月22日14時56分

【ロンドン時事】英政府は２１日、新築の住宅やオフィスビルに
電気自動車（ＥＶ）用の充電設備を整えるよう来年から義務付けると発表した。
脱炭素化に向け、ＥＶ普及の環境を整備するのが狙い。

ジョンソン首相は声明で「今が転換の時だ。
経済をグリーン産業革命に適応させなければならない」と述べ、
自動車のＥＶシフトを主導する姿勢を鮮明にした。

発表によると、新築以外にも１０台以上の駐車スペースがある
建物の改装工事などで充電装置の導入を義務付ける。

この結果、ガソリン車・ディーゼル車の新車販売を禁止する２０３０年までに、
英イングランドでＥＶを充電できる場所が毎年最大約１４万５０００カ所ずつ増えていくという。
0094（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/11/23(火) 06:16:41.77ID:???
おまいら多少高くついても保険特約加入した方がいいぞ
俺は心臓やらかして家じゃ半額になった
35年組んで13年でチャラ
0100（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/03(金) 08:06:40.87ID:???
若者向けに100万円の補助制度ができたんだってね
9月に契約したけど再契約するか悩んでる
0101（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/07(火) 07:18:47.32ID:???
結局0.7%の13年かよ。しかも上限3000万とか安すぎ。
実利に合わせる～とか言ってた専門家気取りはホントあてにならんな。クソめ
0105（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/07(火) 15:45:59.53ID:???
>>104
マジかー
あわよくば15年間になるのを期待してたんだが…
そうなると完全に改悪だから住宅市場もどうなるかね
0106（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/07(火) 15:58:21.07ID:???
上限は、省エネ住宅以上なら4,000-5,000万みたいだから、新築であれば実質これまでと変わらなそうだな
しかし、控除期間が13年のままなのがクソすぎる…
0110（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/07(火) 18:42:46.22ID:???
>>107
本当に納得いく土地、タイミングだったのなら半分勝ち
それ以外であれば目先だけの利益を追ったアホ
今は値引きやサービスがよくなってるからな
0111（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/08(水) 11:38:07.22ID:???
>>108
今のこのご時世でたとえ一括で買えたとしても
住宅ローン使わないなんてなんてドブに金捨ててるようなもんだろ
止めてくれる人はいなかったんかな
0113（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/08(水) 12:08:58.53ID:???
現金一括で購入するより、0.5％程度のフルローンで住宅ローン控除期間だけ払う方が得するでしょ
0115（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/08(水) 13:13:27.36ID:???
年間数万か十数万の金のためにしなくてもいいのにわざわざローンとかｗ
ローンしか選択肢無かったって本当の事言えよｗ
0116（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/08(水) 13:21:43.82ID:???
一括で払えても貯金スカスカになるくらいならローン選ぶかな
あと40代以上ならわざとローンにしてがん団信入るかも
0121（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/09(木) 12:31:00.37ID:???
3000万円のローンの場合
これまで3000*1%*13=390万
これから3000*0.7%*13=273万
117万円も損するね

全額キャッシュの人は390万円も損するよね
0124（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/09(木) 14:39:19.34ID:???
ローン残高は減っていくので減税額も減ることぐらいわかってるよ
制度改悪とキャッシュでの損得をだいたい把握するにはこの程度で十分だろ

報道の控除額に対しても、頭悪いって突っ込むのかよ
0125（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/09(木) 15:19:29.12ID:???
全額控除されるだけの所得税払ってるのか、って話
なので、年収700万未満ぐらいの人達への影響はもっと少ないんじゃね？
0127（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/09(木) 15:29:30.19ID:???
だいたいで把握するなら控除額は半額にして200万くらい損するって結論なら分かる
普通に頭悪そう
0131（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/09(木) 20:08:51.87ID:???
>>130
もうやめとけ
誰もきっちりしてないから叩いてる訳じゃないんだよ
その発言で何も理解出来てないことがより強調されてしまったぞ
0138（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 09:16:27.33ID:???
すまんすまん
最大ではこうね

3000万円のローンの場合
これまで3000*1%*13=390万
これから3000*0.7%*13=273万

全額キャッシュの場合(ローン年利0.35%と仮定)
3000*(1-0.35)%*13=253万
0140（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 09:21:20.07ID:???
保証料とか諸費用関係を入れると、さほど特じゃないんだよね
あと、注文住宅の場合は、土地を現金、上物を敢えてローンにしたとすると、総額は少なくなるし
だから、都内夫婦で億ション買って共働きみたいなのは、恩恵を受けやすいから、マンションが好調だったんだろうね
0142（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 09:29:30.06ID:???
繋ぎ融資の利率高いもんなぁ
土地決定から着工までかなり開きそうなんだが、おすすめの金融機関ある？
0143（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 09:33:58.18ID:4Z/KlNyw
>>142
楽天or地銀の頑張り次第ちゃうか？借りる額にもよるだろうけど
0144（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 09:39:48.32ID:???
>>142
りそなとかは、つなぎ融資分も普通の住宅ローンの金利になる
工務店の審査もあるから、それも安心材料かも
0145（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 10:01:07.40ID:???
わしはufjで土地と建物の融資半年ズレてる
しかも向こうから、土地の返済開始を建物に合わせて遅らせられますよ
とか言ってきたからそうした

ところで新しい減税は住宅性能で上限変わるとか言ってるけど
その条件はまだ出てない？
0150（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 10:32:34.46ID:???
しょうがないから俺が適当に直しといたぞ

3000万円のローンの場合(0.9%固定)
これまで3000*(1%-0.9%)*13/2(元本減少考慮)=19.5万の逆鞘
これから3000*(0.7%-0.9%)*13/2=39万の負担

全額キャッシュの場合
逆鞘も負担も無し
0153（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/10(金) 12:51:00.88ID:???
自分で計算してないけど↓らしい

国交書の試算によりますと、夫婦と16歳以下の子どもが2人いる年収600万円の世帯が省エネ住宅を買って平均的な金額4320万円のローンを組んだ場合、これまでは控除額を使い切れず、控除額の総額が297万円でしたが、見直し案では期間が延びることもあって307万円となり、これまでよりも10万円増えることになります。
0159（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/11(土) 07:13:03.42ID:???
え、建てようとしてるんですけど…
世帯では1,000万超ですが
資産はそれなりにはあります
0173（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 10:01:10.50ID:???
普通に働いていれば毎年１～２万ぐらいは月給増えていくんだから５年後１０年後なんてもっと生活楽になってるよ
0174（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 10:36:16.79ID:???
子供の教育費だの親の介護だのがかかるところで
ハイ外壁塗装
防水工事
エアコン交換
トイレ交
給湯器交換
ユニットバス交換
キッチン交換
門扉交換
カーゲート交換
生活の変化による間取り変更
規模にもよるけど1000では足らんぞ
0177（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 11:26:14.81ID:???
>>176
これからかかるんだよ
オマエもな
いろんな設備がもう修理して使えるような時代じゃないことぐらいわかってるだろ？
0178（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 11:29:11.48ID:???
ローン組んでまで買うようなやつなんだから当たり前にそのぐらい見越した上で買ってるとは思うけどな
0181（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 12:05:06.31ID:???
ハウスメーカー価格
外壁塗装200万x2回
防水工事150万x1回
エアコン交換20万x4台x3回
トイレ交換40万x2台x2回
給湯器交換60万x2回
ユニットバス交換200万x1回
キッチン交換150万x1回

30〜40年で1000万は確実に超えるな
そこらの業者に頼んで900万ぐらいにできるかってぐらいか

門扉交換　30万
カーゲート交換　30万

これはハウスメーカー以外でこんなもんか
0183（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 12:51:18.46ID:???
気持ち悪い奴に住みつかれたな
どうせコロナで家を手放したホームレスの僻みだろうけど（笑）
0184（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/12(日) 12:54:19.65ID:???
アホがタンクレスなんて情弱商品選ぶからトイレ交換費用なんてもんがかかる。タンク有りにすれば便座だけ数万で自分で変えれるぞ
0188（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 13:01:40.51ID:???
タンクレストイレもハウスメーカーで交換すると４０万とかのボッタだけど
そこらの設備屋で交換すれば３０万以下になるわ
それでも安くはないけど、メーカーもわざわざタンクトイレをクソダサく作ってるから仕方ないな
0189（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 13:05:14.95ID:???
40年で1000万とか全然多くないし建築時に持ってる必要もないしな
普通に何も考えずに暮らしてるだけで普通の人はそれの何倍も貯まるから問題なし
0198（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 15:36:59.91ID:???
フルローンのやつが維持費も老後資金も教育費も貯金しながら払えると思う方がどうかしてる
0199（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 15:38:30.80ID:???
トイレに金かける風潮だけど、個人的にはタンク有りでも全然構わんわ
ウォシュレットさえ付いてればそれでよい
でもそのウォシュレットの性能がいいやつがタンク無しにしかなかったりするイメージ
0203（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 16:41:49.92ID:???
フラット３５とか検討したけど、
住居専用で21.5坪以上とか条件があって使えないんだよな。
一階お店２階住居で居住面積は20坪未満ていう条件だとムリ。
0208（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 17:53:43.03ID:???
控除のためにフルローン、あえてね。とか言う奴って、家賃払いながら教育費貯めながら老後資金貯めながら引退後に一括で家買うための貯金もしてると大嘘言う賃貸住まいのやつと同類だと思ってる
0209（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 18:17:36.48ID:???
みんな維持費なんて考えてないんだ。
フルローンで借りるやつは後先考えてないんだ。

↑自分がそうだとみんなも同じと思う病気ですね
0211（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 20:32:03.67ID:???
>>208
家賃手当てが手厚いとか、援助がたっぷりあるとか、同じ学歴、同じ会社、同じ年齢でも敢えて言わない事情はあるからさ。
0212（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 20:52:58.36ID:???
HMじゃなくても40年とか維持したら1000万じゃ効かないだろうなあ。
30年で建て替えたほうがいいんじゃない。
0213（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/12(日) 21:00:59.53ID:???
>>210
リアルだと建売買ったのは公務員二馬力だし余裕だろうな。繰り上げ返済してるって言ってたわ。
他の建売買ったのもマンション買ったのも一部上場企業の役員やってたり零細自営の経営者だったりだしもう全部支払ったかもな。
二世帯住宅にリフォームしたのも公務員二馬力だし余裕だろう。
よく考えたら35年フルローンってリアルでぜんぜん聞かないわｗ
0215（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/13(月) 06:20:42.38ID:???
フルローンで買ってないから余裕があるわけで
フルローンのやつは余裕ないだろって話だぞ
0217（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/13(月) 09:44:14.68ID:???
ちょっと維持費のことを聞かれただけでこんな火になっちゃうようなやつは大丈夫かよと傍から見てて不安になるな
0219（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/13(月) 10:10:30.76ID:???
正直やっちまったって思ってるけどもう引き返せない
とりあえず働けてるうちに癌か死ぬかすればいいな。

そうでなかったら土地と家売って生活保護貰う未来
0221（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/13(月) 11:10:00.48ID:???
ローン控除されるMAXギリギリを借り入れて、控除しきれない分は頭金として入れる、っていうのが賢いと思ってたんだけど違うの？
0224（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/15(水) 06:49:03.92ID:???
もう日本人の生産性や所得は伸びない
世界インフレの中でとりのこされ貧しくなる
これから、昭和に逆戻り、
ほら経済的に車が持てない奴が出て来てるでしょ
0239（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/16(木) 21:37:01.41ID:???
つなぎ融資、ハウスメーカーが出すとこ多くない？
メーカーの見積もりに入ってて銀行より得だからって言われたなあ
0242（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/16(木) 23:54:02.53ID:???
>>240
計算まだしてないけど土地を0.425%で借りた地銀より安かったよ
でも金利払うのバカバカしいから自己資金で建て替えて、金利は払わんようにすると思う。
0243（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 02:35:43.60ID:???
質問です
注文住宅を購入する際、先に土地を現金で買って、その土地代含めて建物の住宅ローンを借り入れることは可能なのでしょうか？
繋ぎ融資等の手数料や利息を抑えつつも手元に現金を残しておきたい考えです

2,000万の土地を現金で購入
↓
3,000万の建物だが土地代を含めた5,000万の住宅ローンを借入
↓
2,000万手元に戻る、かつローン減税の対象は5,000万
0247（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 09:11:51.69ID:???
>>244
できる金融機関あったと思うけどな
購入と着工の間に日があきすぎたら無理かもしれないけど。
いろいろと聞いてみたら？
0248（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 11:28:14.61ID:???
昔、住宅ローンの方が金利が安かったんで、その住宅ローン内で車の購入費や家電、家具代を含んでいた時代があったらしいよ
もちろん今では全てが対象外
理由は安い住宅ローンで車を買って転売し利益を得るから
0252（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 15:59:45.82ID:???
>>251
つなぎ融資もそうだけど、金融機関にとっては立て替えてもらうだけなんだからできるよ
やり方は金融機関に確認とればいい。
0253（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 16:15:33.22ID:???
いやワイ銀行員だけどまず無理だよ
ローンのロの字も知らない素人の多いことよ
ローン減税のこともちゃんと調べろや
土地は除外って書いてあるだろうが（建売除く
0254（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 17:46:26.23ID:???
>>253
あなた、ホントに銀行マン？
もしくは前提を勘違いしてるんでは
二年以内とかに家建てれば土地のローンも住宅ローン控除に組み込めるんじゃないんか
0255（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 18:39:54.99ID:???
手元に1000万あって変動金利の契約時0.47%で7000万フルで借りて、手元の資金は頭金には含めず余ったら投資信託に全部突っ込むつもり
0256（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 18:57:35.32ID:???
手持ち1000万しかないのに7000万の家買うのすげぇ、収入が多いけど貯金出来ないタイプなのかな
固定で1%以下の時代なのに35年くらい変動で1%以下のままと言えるのかな？
投資は余剰金でするもので手持ち全部投資に回すのはギャンブルに感じる
自分の感覚と違いすぎて色んな感想が出てきた
0257（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 19:12:07.44ID:???
変動のローン利息が仮に1%になっても、投資でそれ以上の利益出てればよし、っていう考えじゃね
で、手持ち1,000万っていってもそれは現金だけの話で、投資含めたらもっとあるんじゃね
知らんけど
0258（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 19:24:56.08ID:???
>>256-257
夫33で年収1000 妻24で年収500って感じ
金利が上がれば上がるほど給料も投資も増える見込みだから変動選んだ。
まだ子供もいないし、INDEX系の信託ならリスクもそこまで高くないだろうから。って考え。
子供出来たら投資の割合は減らすつもり
0259（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 19:31:38.53ID:???
>>258
それだけ収入あれば納得
妻の収入が全く無くなってしまった場合は結構キビシイと思うからその場合の事を考えておいた方がいいかもしれない
0260（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 19:52:25.23ID:???
>>259
ありがと。確かに産休・育休明けて復帰したくないってなったら可能性あるよね。
最低限生活レベルは上げないようにするか。
0261（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 20:43:11.61ID:???
女性でその歳でその年収は立派
旦那も立派
妻の収入がなくなったとしても全然やってけるよ
ネットの声っていちいち安全見過ぎなんだよ
0262（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 21:17:23.74ID:???
>>261
実体験からの意見だよ
1000万の人には劣るけど、俺700で妻500の地方民なんだけど2000万ローンでちょっと余裕があるくらいだよ
妻が仕事やめるとちょっとヤバイかも
0267（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/17(金) 23:06:39.44ID:???
どこの銀行勤めてんのか知らんけど、もっと他社のことも知るようにしなさい
バカにしてる素人より世間知らずになってるよ
by銀行員
0268（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 07:06:59.78ID:???
>>267
そんな案内してるだなんて大丈夫？
住宅ローン減税や贈与特例だと完全にアウトだけど詐欺の指南してんの？
0269（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 09:39:21.22ID:???
>>268
つなぎ融資で上物分を自分で現金一括で立て替えた場合、最後の融資の際に、自分方に振り込んでくれるよ。
それで融資発動だし。
土地も同じ理屈じゃん？
0270（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 09:42:28.22ID:???
>>269
書き方が悪かったので。

つなぎ融資の代わりに、上物分を自分で現金一括で立て替えた場合、最後の引き渡しの際に、銀行は自分方に振り込んでくれるよ。
それで融資発動だし。
土地も同じ理屈じゃん？
0271（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 10:45:47.25ID:???
>>270
上物分を自らの現金で支払った時点で、上物における債務は解消されてるわけで
だとしたら、そのあとに銀行から融資されるお金は、何に対する融資なのかね
「生活のやり繰りや投資のために、住宅ローンを既に支払った分の穴埋めに充てる」ってのは詐欺のような気がするね

つなぎ融資も含めて一貫してローン組まないと駄目でしょ
0272（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 10:50:34.77ID:???
いってる意味はわかるんだけどさ、すると一括で家買える貯金があるのに、住宅ローン借り入れるのと何が違うんだよって感じだよね
0273（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 11:01:39.74ID:???
素人考えね

住宅ローンは住宅だけに使うローンじゃないとダメなんじゃないの？
だって上モノを先に自己資金で払ったとして、後で自分の口座に上モノのお金を振込んでもらうと、節税どころか今の逆ザヤの血税を貰って状態を銀行が承認してる事にならないの？

銀行がプロパー融資ならいいけど、殆どは国の機関からの支出じゃないの？
0274（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 11:25:34.24ID:???
そりゃそうだし、上物のローン完済しちゃうとローン減税は受けられない、土地のローンが残っててもね
ただ、先に土地だけ購入する場合、家が建つまでの無駄な利息とかを無くす方法はあるのか？でしょ
0275（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 12:55:50.57ID:???
契約金払うときにローン契約してないよね。この契約金って普通建築費の総額に含まれるけど、契約金含めてローン借りるのもアウトなの？銀行は振込明細書あれば問題ないですよって言ってて現に自己資金で払った契約金含めてローン借りれたんだけど
0279（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 13:32:11.70ID:???
アウトだけどセーフな様に処理してくれたものを大きな顔で正当だ！と言われるとはその銀行の担当も思って無かっただろうね
担当者がここにいたらもう喋らないで…って思ってるだろうねw
0280（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 16:19:59.93ID:???
だろうな
てか外構もローン減税対象外になりやすいのとか知ってんのかな？
こんなのが銀行員だとか世も末だな
0282（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 16:30:44.65ID:???
「現金あるけどローン借りたい
つきましては、注文住宅だけどどんなふうに可能でしょうか」と
ネット銀行、都銀に電話でローンセンターに聞いたら同じように教えてくれたけどな
0284（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 17:25:08.23ID:???
質問です
注文住宅を購入する際、先に土地を現金で買って、その土地代含めて建物の住宅ローンを借り入れることは可能なのでしょうか？
繋ぎ融資等の手数料や利息を抑えつつも手元に現金を残しておきたい考えです

2,000万の土地を現金で購入
↓
3,000万の建物だが土地代を含めた5,000万の住宅ローンを借入
↓
2,000万手元に戻る、かつローン減税の対象は5,000万
0286（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 17:32:58.73ID:???
>>284
分割融資対応が可能なところなら、土地からも可能なんじゃないの？ってところを分割融資が可能な金融機関に聞いてみてほしい。
0288（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 19:14:59.87ID:???
土地を買う現金を持ってる状態で、土地を買う前に銀行に相談するのと、既に土地を購入してしまってから銀行に相談するのの違いでしょ？勘違いする要素なく無い？
0289（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 20:09:37.94ID:???
>>288
その通り
例の窓際銀行員は日本語読解力がないのか、詐欺の指南をしたいのか知らんがそこを理解できない痛い子。
0292（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 20:33:27.15ID:???
>>291
いい土地と思って手付金を払ったはいいが、年内に引き渡したい売主に催促されてHMが決まる前に買っちゃったとかかな？
0294（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/18(土) 20:48:25.99ID:???
基本は早期に全額決済必要
準備できてなきゃローンは間に合わない
だから土地だけ先に現金で買う人は多いよ
あ、貧乏人のことは知らんぞw
0302（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/19(日) 08:02:07.75ID:???
んなこと分かってるわ
どこまでをローンに組み込めるかの話をしてるのにマジで空気読めない奴だな
0306（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/20(月) 22:52:49.44ID:???
今日が今年最後の給料日
来春家が完成するけど年収的にギリギリ住まい給付金受けられなさそうだ
今年に限って頑張って残業するんじゃなかったよ・・・
0308（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 01:41:31.15ID:???
>>284
結論できます。
ただ金融機関によるとしか言えないのでできるところを探してみてください。
私はそれで5000万借り入れしています。
0310（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 08:51:35.13ID:???
店頭金利-2%では6500万しか借りられなくて、それ以上借りる場合は-1.7%と聞いて悩んでる。今年の原泉出たらもう一回交渉してみようと思う。
0311（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 11:10:35.45ID:usne2NcB
借金ある奴も住宅ローン通しますってうたってるメーカーたまにあるけどどんなカラクリがあるの？
0314（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 14:42:25.79ID:???
>>311
ローンを1つの金融機関にまとめるんじゃないの？
金融機関は借りてくれることで利益になるわけだから。
0315（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 15:06:31.96ID:2diIWKd+
>>314
今の時代にそんなことを金融機関が好んでやるのか？
0317（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 16:45:26.65ID:usne2NcB
へぇほぉなんだ。じゃぁ借金があってもローン組めることが多いの？ある程度年収と過去に事故歴がなければ
0319（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 17:14:12.81ID:???
借金の分類でも、ローンを抱えてるとまた変わってくるんじゃないの？
例えば車も残価設定型だと借りたい額が減らされたりするし
あと酷い金融機関だと、スマホの分割払いも引っかかると聞いた
0320（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 17:24:24.47ID:???
奨学金もそうだけど1万2万のローンが原因なんじゃないよ
収入に対する借入額で決められるわけだから、事故歴なしの健康で35歳年収2000万で奨学金（月額1.5万）やスマホ分割払いしてても、
3000万住宅ローンの審査を申し込んでも別に大丈夫なわけで。
0321（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 18:13:17.34ID:2diIWKd+
消費者金融から借りてたら通らないよね
0322（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 18:21:00.22ID:???
それも収入と借入額の割合で決まる
もう恒常的に借金なしじゃ無理ってのは破綻寸前だけどね
ま、消費者金融に手を出す時点でたいていは厳しい状況なのは察せられるけどさ
0327（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/21(火) 23:22:39.32ID:QLWNQ4+n
年収710
借入170万
3000万ローン通る？
0329（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 11:06:54.72ID:???
>>312
住宅ローンの借入額が対象です。
土地、建物の抵当権設定された登記簿、土地、建物の契約書があれば大丈夫です。
うちはすべて対象になりましたよ。
0331（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 16:50:35.25ID:???
先に土地を現金で買う意味ないよね。買主側の視点だと。分割融資して貰えば良いわけで、キャッシュを消費するの勿体無くない？この低金利で。
0332（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 17:20:28.16ID:???
低金利っていっても、土地購入から家建つまで一年としてもなかなかの利息になるんじゃない
0334（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 17:40:19.84ID:???
>>331
土地だけだとつなぎ融資しか使えない
それにまた手数料がかかるから土地は現金で、建物のときに土地代もまとめて借りるのは結構あるパターン
0336（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 18:03:36.57ID:???
>>335
だめって言われても実際にできるわけだし、それは銀行に言って貰わないと

法律に抵触するならできないのかと思うけど
0337（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 18:37:51.62ID:???
土地買うときに建物含めた全額をローンに出来る方法もある
当然、この場合はHMと予め予算立てしたり、銀行とHMの提携が必要だったりする
0339（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 18:47:29.63ID:???
>>337
大手や建築条件付なら最後に一括の融資で可能な場合も多い
よって土地のつなぎ、自腹の立て替えも不要
0340（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 20:46:40.21ID:???
土地の段階で上物込みで本申請して融資が出来るように対応するのが分割融資でしょ？まあ分割融資してない銀行しかダメな場合は、こう言う裏技がある訳ね。
0341（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 21:41:40.55ID:???
>>339
建築条件付きで土地の引き渡しが注文住宅完成時なんてホントにあんのか？
ハウスメーカーがそこまでリスク負う理由が分からん
0343（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 21:46:02.05ID:???
>>341
建築条件付は地方の開発業者でもあるけど、普通に引き渡し時、一括でOKってあるね。
むしろ、つなぎ融資不要なら、それが強みになるわけでさ。
0344（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 21:52:51.06ID:???
田舎で地代安くて固定資産税も安けりゃ半年くらい負担するのも有りなのか
でも施主が途中で飛んだら面倒だな
0345（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 21:54:39.81ID:???
>>344
そこそこの都市部でもあるよ
地方と言ったが「地場の開発業者」でもいいや。
大手の分譲地も同様だね
0346（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 22:39:02.30ID:???
一度現金で支払ったものを後からローン実行してくれる銀行など存在しない
基本中の基本。
0347（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/22(水) 23:08:40.70ID:???
2021年12月契約、2022年12月引渡予定
年収1000万、ローン7000万、長期優良住宅
の場合最大で0.7%×5000万円×13年って理解でいい？
0348（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 00:26:41.03ID:???
>>346
実際にそれで借りてるんだけどなぁ。。
知りたい人がいたから事実を書き込んだだけで、否定される人にわかってもらう必要ないからいいけど
0355（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 09:06:05.05ID:???
上物についても、自腹で払って、引き渡し時に融資発動で全額、自分に戻ってきて、住宅ローン減税を受けるとか普通にできるやん？
0357（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 10:55:23.40ID:???
そんなもんできるわけない、犯罪だ、って言って、出来るって言った銀行員に対して窓際なり素人以下なりけなしてたエリート銀行員の意見を改めて聞きたい
0359（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 12:24:23.28ID:???
もう相手しなくていいと思うよ
犯罪ならなんの犯罪に抵触するのかソース（笑）を出すべき

現金で支払ったものをローンに組み込めるのはなんの犯罪でもないから
自分ができなかったから悔しいんでしょ
0361（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 13:43:36.83ID:???
できるわけない

ちょっと前に相談してたやつか？相談といいつつ自分の行動に後押しが欲しかったうっかりさん
0363（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 14:33:17.20ID:???
ワイ住宅営業マンだけど>>355のケースは基本無理って回答してる
ホントにそんな銀行あるのならWEBページでも貼ってくれないか？
少なくとも現金で支払った土地部分を住宅ローン減税に組み入れたらアウトだよ
0368（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 14:58:23.70ID:???
なぜグレーなんだろ？
貯金もっていながら、敢えてローンを借りるってだけの話だよ
別に都銀や地銀に聞いても同じ回答なんじゃない？
0372（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 15:20:32.22ID:???
>>371
そうなんだ、なぜ自分が聞いた時はいけるっていったんだろ？

>>370
住宅ローン減税については、商用が駄目なんだよ
住宅目的なら合ってるわけで。
0373（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 15:34:59.41ID:???
ワイは建築条件付き土地と建物の決済が半年空いたけど
一部の銀行は建物完成時に一括融資しかできないと言われて
土地分はつなぎ融資が自己資金で、と言われた

つまり土地を自己資金で買って後からローン借りても問題ない
というかむしろ銀行がそうしろと言ってる
0375（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 16:23:57.13ID:???
>>373
それでまったく問題ない
あとは銀行によって可能でないところもあるというだけ
なんの問題もないし、まったく詐欺にはならないよ

むしろありのままを申告してて何を欺罔したのかこっちが聞きたい
自分もやりたかったのに建物しか組み込めなくて悔しいんだろうね

ドンマイ
0376（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 16:56:19.80ID:???
質問主だけど、けっこう盛り上がってて草


>>373
土地を自己資金で先に購入しても、後で住宅ローンに組み込めるんですねー


> 一部の銀行は建物完成時に一括融資しかできないと言われて
土地代だけならまだしも、建物も一括で払うだけの資金は流石にない
着工時、中間、完成で3回に分けて支払うとかあると思うんだけど、その場合はどうすりゃいいの？
0378（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 18:16:32.87ID:???
>>376
それはつなぎ融資受けて、住宅ローンで一括返済
土地を始めに自己資金で購入→住宅ローンで土地代を補填

まったく問題ないです
ただ土地代を自己資金だとダメという銀行もあります。
その場合は両親からの借入で購入→住宅ローンで返済という方法もあります。
0379（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 18:37:16.44ID:???
>>378
なんと！自己資金でなければいいから両親から借り入れる、なんて手もあるんですね！
両親そんな金持ってないけど…
0380（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 18:40:55.66ID:???
>>379
ネットバンクだとあっさり回答くれますよ。
銀行によって借入の方法が違うで色々聞いてみてください。
地銀では家が建つ前の契約時に一括融資してくれるところすらあります。
0381（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 18:52:03.03ID:???
住宅ローン減税に土地は含められない（例外あり）って規定だけど？黙ってりゃバレないかな？
0384（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 19:39:32.54ID:???
土地単独でローンを組んで上物が現金払いの場合は、土地のローンで住宅ローン控除申請出来ないだけ。

上物で住宅ローンを組んでそれが住宅ローン控除として認められる場合は、土地のローンも一緒に控除対象になるよ。
0385（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 20:03:02.81ID:???
ここで詐欺だー！って絡んでた奴はあれから必死に調べて、結果住宅ローンに組み込めることを知って悔しくて泣いてるんだろうな。。
0386（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 20:18:33.13ID:???
>>364
うん、だって正しい事実を指摘してあげてるのにバカにされたからな
それに銀行員を名乗った上で、本来出来ることを出来ないって言ったわけだ
混乱を招いた罪は許されない
0390（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 21:11:04.78ID:???
自己資金出した分は融資受けれないとか言ってるやつ、手付金も借りてきて払ったのか？
0398（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/23(木) 23:58:19.93ID:???
でソースは張れないのかい銀行員さんよ？
自演して擁護してるように見せかけて悲しい子だね（笑）
0402（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 07:13:53.91ID:???
論点ずらしで逃げてて草

結局頭固いやつは住宅ローン減税すらうまく使えこなせないんだよなぁ
0404（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 07:45:07.72ID:???
>>403
だよねぇ、つなぎ融資を避けるために自腹で立て替えて住宅ローン減税を受けるなんて
住宅ローンを使わざるを得ない人は、思いつかないもんね
自分も頑なに「できない」と言っているのは、住宅ローンを使わざるを得ない人かなと思ってた。
>392の国の機関ってなんやねん？って感じだし。
サブリースでフラット35が悪用されてたのにね
0405（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 08:07:34.19ID:???
>>386
5chであんた1人の混乱を招くと何か罪になるの？殺人罪とか言ってるけど頭大丈夫か？
土地も減税に入れるには2年以内って条件あるし、実際遡っての融資は断る銀行も多いんだけどな
何か前にもこの議論あったな、ジョーカー張り付いてて気持ち悪いわオエッ
0408（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 08:16:03.34ID:???
>>405
>土地も減税に入れるには2年以内って条件あるし、実際遡っての融資は断る銀行も多い
先に銀行に相談して、自腹で立て替えたうえで住宅ローンを使うんだよ
それでもできないって言うん？
0415（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 10:27:48.05ID:???
>>413
基本できない
色んな条件クリアでなんとか
まぁグレーゾーンってとこかな
つかそんな借りてどうすんだよ（笑）
0418（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 11:04:31.29ID:???
>>415
グレーゾーンって何よ
何がグレーなん？
親から借りて立て替える、つなぎ融資を借りて立て替える、自分の貯金で立て替える、同じことやで
グレーもなにもないけどな
0419（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 12:17:06.20ID:???
これからローン組むので、オマエラのオススメのローンおシエロよ

地銀、SBI住信、paypayで考えてます
ガン団信100は欲しいです
0422（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 12:48:45.88ID:???
やっすい土地建物なんだろw
普通建物だけでも5000万超えるから土地をローンに組み入れたって損するだけ
0423（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 12:54:34.56ID:???
ちなみに三井住友信託銀行の住宅ローンは手付金以外で自己資金出すとその部分についてローンが組めない
ソースは俺のローン
0425（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 13:24:52.79ID:???
>>422
注文住宅を検討する場合は、5000万の自己資金は珍しくないね
自己資金に余裕があるから、注文住宅を選ぶんだよ
0429（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 13:50:55.22ID:???
建物だけで5,000万って豪邸だよな
ちょうどそのぐらいの家に入居宅訪問で行ったことあるけど、土地も広く平屋だったこともあってか、や○ざのお家みたいだった…
0430（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 14:14:34.99ID:???
>>422
だけで「も」と書いてることから5000万はお前にとってめちゃくちゃ高い認識なのが見え隠れしてるのが悲しいな
0432（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 16:10:38.89ID:???
積水45坪で5000万超えたんだが・・・
最近値上がりしまくってんの知らないのか？
大手HM選ぶと土地と合わせたら億近く行くぞ
0433（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 16:12:17.89ID:???
どーせ何も考えず土地を無理に現金で買って、あとで困って銀行に泣きついて融資してもらったアホがファビョってんだろw
粘着質だしジョーカーみたいな奴なんだろうな
0438（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 18:59:48.12ID:???
うちは頑張って住林で40坪二階建
家族5人だけどちょっと狭いかな
でも外構含めると5000万は超えたからローン減税はMAXまで享受させて頂いております
0445（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 20:59:07.29ID:???
に、2階で28坪？！
工事現場のコンテナ詰所と見間違いそうだな・・・
そのくらい現金で買いなさいよ・・・
0446（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 21:08:18.04ID:???
>>445
だけど、変動or固定、どこの銀行がお得か、住宅ローン減税の賢い方法などを
必死で調べる施主ってのが現実なんだよね～
金融機関も手数料をとれるから、経済には貢献しているね
0447（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 21:16:21.80ID:???
なんか悲しいなぁ
そんなちっぽけな家なら2000万もあれば買えるでしょ？ローンなんか不要だよ
0451（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 23:16:41.12ID:???
快適に暮らすために必要な広さがあってそこから家の性能をどうするか考えるのが普通なのに、性能のために家を狭くするのは何のための家なのか本末転倒だよな
理由は単純、金が無いから
0452（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/24(金) 23:55:46.59ID:???
>>451
金のない人に坪単価の高い家を売ろうとするんだから仕方ないじゃん？
土地も狭くていいから総額を抑えられるわけで。
売り手もよく考えているよ
結果、子供部屋3畳だし
0455（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 00:37:07.25ID:???
自己資金で補填するだけの資力がなければ、そもそもそんな案を思いつくすべもないんだな。。

色々すまんかったな
0458（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 00:59:41.64ID:???
>>455
>自己資金で補填するだけの資力がなければ、そもそもそんな案を思いつくすべもないんだな。。

どういうこと？
0459（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 01:03:08.06ID:???
>>454
子供部屋3畳は高高界隈で大人気だよ
ロフトベッドでカプセルホテルみたいなんがトレンド。
どうせ出ていくしって。
その代わり、LDKが広ければいいんだって。
東大生はLDKで学習する割合が高いそうだよ笑
あと2階にトイレ不要ってのもチラホラ耳にするね。
マンションは1個しかないから、戸建ても1個でいいでしょって。
新しい住まい方らしいよ
0462（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 01:40:37.45ID:???
>>459はマンションすら買えずに色々言い訳して我慢してるんだろうよ。3畳の部屋が大人気とかクリスマスなのに悲しくなったよ
色々と可哀想な奴だな
0465（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 01:45:48.66ID:???
うちの駐車場が20坪だわ
あんな狭いとこに子連れで住むとか何かの罰ゲーム？
心配しなくても貧乏なトンビから鷹は生まれないよw
0468（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 08:06:24.62ID:???
>>464
高高だとバスタブも要らないって言ってる人がいるよ
部屋中が暖かいから湯船につかる必要がないんだって。
0469（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 08:56:55.44ID:???
建坪小さい家って大概ロフト１０畳ぐらいつけて完成検査終わったら仮天板外して普通の部屋にしてたりするからな
0473（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 10:06:05.18ID:???
ストーカー気質な上に犯罪自慢まで・・・
しかも地場HMで犬小屋レベルしか建てられない銀行員って・・・
0477（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 13:03:38.82ID:???
>>472
いくらでもある。というか明らかにロフトの天井がベニヤ板でおかしくても検査員もわかっててスルーする。
0478（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 14:02:19.60ID:???
追加で違法改築や増築はいくらでもやれる。売却や補助金申請する時に問題になるだけ。
0479（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 14:07:48.01ID:???
黙ってこっそりやるならまだ分かるがそれを誰にも見れるネットに書き込んで自慢するとか
万引き自慢する中学生みたい
0488（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/25(土) 21:41:51.16ID:???
やっぱり世帯年収1000万以下の普通の家庭は都会で暮らすべきじゃないね
ちょっと田舎に行けば何でも身近にある便利な土地に述床50くらいなら簡単に手に入るのに
無理に都会で暮らす人は本当に理解出来ないわ
0489（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/26(日) 00:27:17.79ID:???
いや、別に都会じゃないけど年収400万だから広い土地なんか買えないのよ
だから無理矢理後から困って土地をローンに組み込んだ訳よ
0490（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/26(日) 07:10:04.43ID:???
>>488
おう
政令指定都市隣接市でRC３階建て延べ４８坪だ
安心感は抜群だが固定資産税が高いし、
なかなか下がらないのが難点だな。
0494（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/26(日) 09:29:31.80ID:???
ここの人達は5000万、7000万の家をローンで組みてすごいな。
俺なんか3200万の建売買うのに嫁と喧嘩して悩み抜いたのに羨ましい
0497（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/26(日) 12:21:23.93ID:???
>>495
おまえの家のことなんぞ誰も聞いてねーわ
後出し土地ローンで騒いでたストーカー銀行員の話してんだよ
0499（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/26(日) 19:34:35.96ID:???
匿名掲示板でマウント取ったりイキってる奴はもれなく悲惨な実生活だから
そっとしといてやんないとな
>>495 みたいなやつ
0503（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 09:41:11.77ID:???
>>502
ニュータウンの一種低層は「70～80坪　40/80」だよね
その建蔽率、容積率を分筆して売るとなると東京都内？
0506（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 10:37:57.79ID:???
都内で敷地の一部が都市計画公園地域なため30%/50%部分に被り、面積比で按分される。
その分南側が公立公園だから厳しい条件だったけど選んだ感じ。
土地4000/建物3500-4000の予定
0507（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 10:46:59.07ID:???
うち都区内で土地:建物が価格比4:1くらいなんだが
土地安い人たち羨ましい
かと言って田舎には住みたくないけど
0508（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 11:47:01.30ID:???
>>507
建物に対して家が安すぎるのはそこに住むには収入が低すぎるからだよ
住むのに適してない人が無理やり住むのが苦しいのは当たり前だよ
0511（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 12:55:27.17ID:???
>>510
マンションと戸建てはまた別だよ
なぜマンションにしとけという謎理論になるのか不思議。
土地に対して家が安すぎるのはそのとおりだけども。
0512（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 13:45:58.26ID:???
土地高いんだろ？ならマンションで買う方が合理的でしょ
そんなこともわからないとは・・・
0513（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 13:50:29.94ID:???
>>512
狭い土地に、安普請の戸建て
所有地ほぼなし、RCの空中所有
いずれにしても、土地と家屋のバランスが悪いんだから、マンションにしたところでそのバランスの悪さは変わらないような？
0514（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 14:01:51.82ID:???
都内だと土地億いくし上物はせいぜい3000万前後だから、土地優位になるでしょ。
まあ都内で頑張るよりは郊外に引いた方がQOL高そう。
0517（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 14:11:59.56ID:???
マンションも実は郊外の方がいいよね
広いしさ
郊外駅近マンションはもっと評価されてもいいかも
直結でなくとも10分以内くらいで。
共働き前提で買うのをやめると楽になれるのに
0519（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 14:45:37.15ID:???
>>518
では何が問題だと言うのかね？
＞507-508のやりとりでそもそもは、土地と建物のバランスの悪さを論じているが？
0520（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 14:51:05.65ID:???
>>519
バランスが悪い(=予算の殆どを土地に使う)とどう困るか考えてみれば分かるんじゃないかな？
アスペの人は言葉通りにしか受け取れないから会話が成り立たない事が多いけど、一旦落ち着いて考えてみれば大分マシになるから頑張って
0523（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 16:19:32.89ID:???
まあでも、土地6000、上物1500というのは、やはりその土地は分不相応なのでは？
予算をあと1500UPして、土地6000，上物3000かな
適正値は土地：上物は1：1～2：1ではないだろうか
土地がかなり安いのはそれもそれで良いとは言いづらい
0524（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 17:00:20.34ID:???
ひりが悪いといえば、例えば土地6000、建物1000ってのがオープンハウスの思想だよね。全く良いとは思えないけど、割り切ってる。
0526（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 17:02:41.67ID:???
上物3000ではまともな家建たないぞ？
せめて税込4000万は見とかないと。
これならHMで35坪総二階建くらいなら建つ
0530（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 18:43:42.59ID:???
>>527
私からすると工務店なんて論外
完成直後だけの性能謳ったって意味ないでしょ
あんたマジックテープの財布使ってるチー牛か？
建具や床材のグレードの方が後々考えると重要だよ
安物買いの銭失いにならないようにな
0531（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 18:53:41.62ID:???
建具床材に無垢材使わない家は…。そこにブラックチェリー、オーク、ウォルナットとかの無垢家具置いてチグハグな部屋になってるのに気づかない人結構いるから
0534（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/27(月) 22:17:39.17ID:???
ここ住宅ローススレだぞおまいら
控除が変わるとか他に話すことあるだろ

すぐマウントしてくる変な奴に構うなよ
0538（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 09:53:12.41ID:???
高価な大手住宅会社で、在来軸組ってある？
工業化して品質を均一にすると、2ｘ6やパネル工法にするか、金物工法にするか、独自の鉄骨にするかって感じなんかなと思って見ている。
そこに型式だからどうのってのはナンセンスで修理できなければ解体すればいいんだよ
0539（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 10:16:30.96ID:???
世帯年収1500でペアローン申し込んだら1.4億まで貸せるって言われたんだけど返せる前提なの？怖いんだけど
0541（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 10:43:11.48ID:???
出たよ、低く見積もりすぎマン
その年収なら7,500ぐらい余裕、返せるって意味でね
子沢山とか現在の資産がゼロとかだと話しは変わってくるが
ネットの声は安全見過ぎの傾向
0542（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 10:52:29.17ID:???
世帯年収1500万なら、世帯手取り90万／月ってところか。8000万借りれは、月21-23万前後の返済。あとは自分で考えればよろし。
0543（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 11:31:04.25ID:???
所得0の個人事業主でも借りられる住宅ローンってありますかね。

実際は投資信託の含み益があるので2000万円近く資産はあるのですが。
0544（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 11:34:25.26ID:???
有り難う
一応月18万返済で7500万ぐらいが現実的かなと考えてる
金利が低いうちは繰上げ返済せずに投資に回すつもり。
1億以上借りて嫁（年収500万）が仕事辞めたら詰む
0547（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 19:55:09.12ID:???
>>546
永遠に生きるの？不老不死なの？
QOL上げるには今は建物に金を掛ける時代だよ
人が減れば土地は余り出すから
0548（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 20:13:19.39ID:???
>>547
便利な土地は限られている
だから少子高齢化で土地が余り始めた時に、良い土地だと子孫が相続しても売却しやすい
0554（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 21:16:52.03ID:???
>>552
金も残すが不動産も済んでいる限り残る
よって、子孫が始末しやすいようにしてやることが大事
自分だけでなく伴侶もいるわけだから、どっちが先に死ぬか、どんなふうに死ぬかは最後まで分からんわけで。
0555（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 21:24:38.71ID:???
多く残しても税金かかるだけ
そんか今年なくてもしっかり稼げる子を育てる方が大事だろ
おまえらホント負け組根性しみついてんな
0557（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 22:13:59.50ID:???
>>554
だから自分が生きてる間のQOLを上げるのが大事なんだよ
子供も嫁も今素敵で快適な家の方が幸せだわ
土地の価値なんて結局金だけ残すのとなんにも変わらない
0559（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 22:18:16.27ID:???
>>558
そんなことは知ってるけど
お前の最初のコメ自分で読み返せよ
土地と建物はどっちも同じグレードにすべき
それができないなら背伸びしてるから土地を落とすべき
0560（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 22:22:59.99ID:???
>>559
土地と建物はどっちも同じグレードにすべき
それができないなら背伸びしてるから建物を落とすべき

でもいいんじゃない？
土地100万、建物4900万なんていびつだよ
土地2500万、建物2500万（ローコスト）
かな、地方ならば。

土地4000万、建物1000万（建売）
かな、都市部ならば。
0561560
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2021/12/28(火) 22:24:51.27ID:???
ちなみに自分は>546ではないが、その考え方には完全同意
0562（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 22:34:54.17ID:???
戸建なら地方都市がいいかな
金持ちじゃないなら都心に家を持つのは得策ではないと思うよ
都心は決して生活するのに便利だから地価が高いわけではないし
狭い家だと子供が可哀想
0563（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 22:41:02.18ID:???
地方都市がどのあたりの規模を指すのかにもよる。
都心がどのあたりを指すのかにもよる。
ごく都心ではなく、中野区、杉並区、品川区のような、住宅地の要素もある区もあり、そういう場所は生活するのに便利といえよう。
0564（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/28(火) 22:47:51.56ID:???
>>563
関東なら横浜、船橋、さいたま、三郷、柏とか？
都心部より生活のクオリティ高いわりに安く買える
リモートでも仕事できる時代になって、いまだに都心に拘ってる奴はなんの仕事してるのか疑問
0565（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/28(火) 23:36:56.06ID:???
>>564
ただ、そのあたりは地方都市とは言わんね
周辺市でしょ
確かに住みやすいけど、価格も高いね
だから、よくて建売5000万コース、それでも3階建てとかさ
0568（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/29(水) 02:39:14.54ID:???
>>566
そんなに高くないよ。

うちは土地が一種低層41坪4200万円、
建物が32坪2900万円で横浜に注文住宅建てた。
同程度の価格のマンションより立地は多少落ちるが
面積は広いし住宅設備のグレードも高くて満足してる。
0570（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/29(水) 03:51:25.42ID:???
>>569
外構や給排水工事、照明、カーテンとか全部込み。
これでも同価格帯のマンションよりかなりグレードが高い。
全館暖房でトイレも風呂場も常に24度キープで超快適だし。
0573（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/29(水) 08:35:24.35ID:???
数年でボロは出ないよ
建売ですら、３０年くらいなら、何もせず住み潰せるのに
地震で倒壊するのは安かろうが高かろうが関係なく、耐震性が劣れば壊れるだけ。
0574（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/29(水) 10:01:43.27ID:???
ぷぷw
建てたばかりの頃は盲目だねw
心配しなくても色んなところでガタが出始めるよ
その頃には工務店は潰れてるだろうけどな
0576（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/29(水) 10:33:38.62ID:???
>>574
横浜の人じゃないけど、築10年～20年の建売を見て思った
工務店は潰れててもいいんだよ、どっかに頼めばよいだけで。

もちろん、大手が良いのは認める
多少金を多く支払っても、企業公認の業者がやってくれるのは良いことだよ
リフォーム会社の見極めは難しいからね
この点、工務店推しの高高建築士はきちんと説明しないけれども。
0577（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/29(水) 13:36:48.19ID:???
高高も性能としてはいいんだろうけど、10年後も保てているかが怪しい
初期はビニール張り巡らして塞いでるとこが、だんだん朽ちてくると隙間だらけになる
ソースはうちのボロ家
0587（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2021/12/30(木) 01:48:38.63ID:B6PCM3U3
信じた方が楽しいじゃん
0588（仮称）名無し邸新築工事
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2021/12/30(木) 21:07:57.04ID:???
あと数年で3Dプリンタの家が普及して住宅ローンなんて組まなくたって家が作れる時代が来るんじゃないですかね
0590（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/03(月) 21:05:39.97ID:eE+3er5r
>>578
これでもいいけど
せめて三重ぐらいにはするべきだよな
0591（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/15(土) 14:51:10.29ID:???
ここ見てたら怖くなって不動産屋に家の査定依頼したわ…
中古で買ったから新築の値段知らないし。
0592（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/15(土) 14:53:44.78ID:???
>>591
査定してどうすんの？
自身の家の情報というのは閉じておくのが一番よい。
売る気もないのに安易に査定したり、仲介に接触したりすると、本当に売りたい時に足元を見られるで。
0594（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/15(土) 20:08:50.19ID:???
>>593
査定は健康診断とは全然違う
上物の自体の寿命を延ばしたいなら、メンテすればよい。
査定は、価格なんだから、査定をしたところで物件の不具合が見つかるわけではない。
中古戸建ての査定の主な対象は土地なんだから。
土地そのものは、自分自身ではどうにもできないはずだ。

購入者なら、客観的に自分の土地を判断したはずだろう？
それならポータルの売却中の物件と見比べればよい。
その価格では成約していないんだなと思いながら見ること。
0595（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/16(日) 04:18:09.03ID:???
>>594
返済残と査定の比較
足元なんか見られないよ、被害妄想
建物の値がつくのか知るのも大切

そもそも自分の資産を把握をしないか
ずっとそこに住むのが決定的してるの?
0597（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/16(日) 09:33:16.80ID:???
>>595
相場でしか売れないんだからそんなものを確認しても意味ないよ。
買うときに色々勉強して知識あるなら周辺の物件から察せられるはずだ
国交省の不動産取引のデーターベースを参考にしてもいい。
成約価格も載っている

不動産は横の繋がりが強い
自分の資産を守るためだぞ。
本当に売りたいときも一括サイトはだめ
0598（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/16(日) 10:07:52.75ID:???
>>597
一括なんていらんよ面倒なだけ
サイトでそこまで判る人はいいんじゃないの
彼はわからんからいってるんじゃないか
土地代しかわからん思うがな
0599（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/16(日) 10:41:56.83ID:???
>>598
うん、基本戸建ては土地で決まる
中古買って、「建物の値がつくのか知るのも大切」ってのも変な考えだよ
よしんば査定額で土地代いくら、建物代いくら、総額いくらと出たとして、買い手が気にするのは総額のみ。
しかも、その査定額で成約するとは限らないし
何の意味も無い数字なのにな

建物代が想定より安かったらメンテして価値を上げようとするわけでもなし
逆に建物代が想定より高かったらメンテしてその価値を維持するわけでもないだろうし。
どういう思考回路でそんなふうになるのかが謎
0600（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/16(日) 11:10:42.89ID:???
中古で買ったから新築の値段知らない→査定しよう
この思考回路が分からん
査定しても中古で買った価格以下の値段が出てくるだけなのに
0601591
垢版 |
2022/01/16(日) 11:18:07.72ID:???
>>597
建物はどうせゴミ値になるし、土地の資産価値を把握するためと相場感を知るために査定出したんよ。
周辺は最近全然物件が出なくて出ても借地とかで分からんかったから。

やっぱ建物はくそ安かった、土地は路線価の1.7倍くらいで坪250万だった。
0602（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/16(日) 11:24:11.90ID:???
11～13年目までのローン減税、建物価格の2%ってどう計算するんですか？
外構や諸費用抜きの価格ってことでしょうか？
0603（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/17(月) 06:41:41.19ID:???
そうだよ。だから玄関ポーチやタイルデッキなんかは建物側に積算されてる方が得になる
0604（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 19:57:12.84ID:???
今40歳、年収500で3000万フルローン無謀かな頭金100万位しかない5年後位に年収600位でそこからは昇格なければそのままだ
0606（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 20:34:11.99ID:???
大丈夫だよ
まあ、この手の話になるどネット上だとクソみたいな石橋を叩いて渡るマンが大勢を占めてるから、2,000万まで、とか言われるかな
嫁さんがいてパートでも働いてるんだったらさらにヨユー
でも、子供いたりしたらキツイかな
0608（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 21:25:07.55ID:QRHab7VU
40歳で年収500万はお世辞にも多いとは言えないし将来的な昇給も不確定なら3000万フルローンは流石にお勧めはできない
奥さんの収入が安定してるならいいけどそれでも不安定であることは変わりない
子供がいるなら相当覚悟しないと厳しそう
0612（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 22:05:51.55ID:???
わざと楽観的なアドバイスをして、人を奈落の底に突き落として喜ぶ奴が多いから気をつけなよ
0614（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 22:31:47.15ID:???
30歳の年収600嫁400で頭金2000万でローン2000万で組んだけどちょっとローン多かったかなって思ってる
石橋石橋言う奴多いけど家なんて無理して買うものじゃないから
0616（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 22:51:49.68ID:???
自分の親に聞くのが早いからw
あと家は頑張って買うものだからw
借金嫌なら現金貯めておけw
0617（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/24(月) 23:02:20.77ID:???
>>614
その年齢で世帯1,000万あるのに2,000万のローン多いってどんな支出してんだよ
まあ、何に金かけるかは人それぞれだけど
0620（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 00:51:00.90ID:???
創作と思うなら勝手に思ってくれて結構
ローンが多い＝ローンがしんどいって事じゃなくて、家ごときに金を払うのがバカバカしいと思ってるから手取りの1割程度でもそう思うってだけよ
あと頭金払うのがバカって人もいるけどフルローンで手持ち金を運用するのもリスクはあるからこれも考え方次第でどちらでもいいと思う
100%ノーリスクで金利以上に金が増えるのなら運用一択だけどね
0622（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 01:04:41.97ID:???
ローン減税は1%で俺は固定金利1%くらいだから借りても借りなくても同じだった
先のリスクの話と同じで固定1%時代に変動で借りて0.数%程度の逆鞘のためにリスクを取る選択肢は無かった
0624（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 07:08:11.12ID:EgIzaVK+
頭金2000万とか馬鹿なのか
0625（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 07:09:40.52ID:EgIzaVK+
家ごときに金払うのが馬鹿馬鹿しいとか
では何を買うのが至高なの？
0626（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 07:11:29.77ID:???
具体的な反論も言えず煽るだけか
何がそんなに悔しいのか分からないけど怒らせてしまってゴメンね
0629（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 07:52:15.01ID:???
横レスというか、皆あんたと同様に、歯に絹着せずに率直な意見を書き込んでいるだけだと思うよ
0631（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 08:10:23.34ID:???
>>614　>>620
住宅に考え方自体は好き
自分も全額払える金を持ちつつ、一括払いでもいいし、敢えてローンと思っているから。
敢えてローンでも抵当権を敢えて付ける意味もないよなとか迷いつつ。

頭金2000、ローン2000とのことだが、手持ち資金自体は全額でいくらだったの？
あらかた頭金に？と思って聞いてみた
0632（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 08:19:28.49ID:???
>>631
手持ち資金としては
俺700万
嫁500万
共有資産800万
親からの出資1000万
くらいだったよ
親からの出資がちょっと後出しみたいになって申し訳ないけど、全額は出しきらずに何かあったときの手持ちは残しつつ出来るだけ頭金に入れた感じ
0633（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 08:23:00.81ID:???
>>632
30歳で3000か、すごいな。
頭金2000，手元に1000置いてるんだね

住宅に全フリせずに合計4000で抑えるのはなかなかできるもんじゃない。
0635（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 09:17:07.87ID:???
だいたい、「この年収なら予算いくらか」という考え方になると、余剰分が住宅に行きがち。
でも本来はうちの資金はいくらだから、住宅の価格はこれくらいという主体的な考え方が必要
0636（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 10:22:04.47ID:???
>>622
レス見る限り、変動で全額借りておいて、万がいち1%以上の利率になったらドンと繰り上げ返済する、っていう手法がよかったと思うんだけど、この考え間違ってる？

いずれにしても、親から1,000万援助とか、本人たちも結構な稼ぎだし、色々余裕のある暮らししてきたことがうかがえるから、貧しいオレとは根本が違うんだろうな
0637（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 10:34:01.92ID:???
>>636
それもありだけど、ダラダラ返していくつもりなら、固定でもいいんじゃないかな
借り入れ2000万のうち、手持ち資金は1000万、実際の残債は1000万程度、
つまり、引き落とし口座に毎月10万ずつ貯金して放置していくだけで、10年で残債分はおしまいでしょ。
金を気にしなくて良いのは、とてもいいことだよ。

それこそ、たんまり貯まったら、固定であろうが一括返済してもいいわけだし。
期間が短ければ短いほど、変動と固定の金利差は縮まる。
このレベルの人たちは、変動・固定の微差を別に気にしないという考え方でもいいね
本人も言っているように、減税分と変動の差額分に執心しないわけでさ。

こうやると得ってのは、体感としてさほど得でもないことが多い。
自分も「借りないと損、現金一括でも敢えてローン組め」と言うのが、さほど得でもないと感じているクチ。
0639（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 11:04:39.13ID:???
>>636
その考えは間違いでもないしいいと思うよ
ただ変動にした場合は1%を越えるかどうかの動向を気にするとか一括返済するタイミングをいつにするかとか余分な事を考えなきゃいけないのが面倒臭いというのが本音
気持ち的に楽になる方を取ったという言い方が正しいかもしれない
0643（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 12:28:12.46ID:???
>>639
そういうことだよね
オレもそう考えられる稼ぎ、特に環境に生まれてたかったわ
少しでも得する、というか損をしないという考えしかできない自分とは違うね
あ、あとここに書き込んでる人たちともw
0646（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 14:31:06.27ID:hCVxRUpP
>>644
あなたの友達はあなたのことを友達とは思っていないと思うの
0649（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 19:03:49.66ID:vZmVs/Mf
同じく世帯年収1000万で3000万フルローン予定
まぁ余裕だろ
0654（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 21:05:25.38ID:J97joUpJ
世帯年収1,200
3,500フルローン予定

結構きついと思う
0655（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 21:07:04.16ID:J97joUpJ
土地は親が買ってくれた
高卒公務員だから
大学まで行った兄弟に比べるとお金かけてないからって
嬉しかった
0661（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/25(火) 21:13:40.74ID:???
高卒だからローン減税も知らずに無茶苦茶な資金計画で建てちまったのか・・・
これは教育が悪いわ。なんか可哀想
0671（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 07:36:46.08ID:???
年収700万とか余裕すぎるだろ
手取り500万あるんだから無職だと仮定して
嫁に働いて貰ってその金だけで生活して全額返したら7年で返せるじゃん
0672（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 07:45:15.42ID:???
>>669
年収700で総額4000万超えか
厳しくない？
総額3500万、頭金800万、借り入れ2700万程度かなと思うけど。
自分は世帯1000弱で、自己資金4000万あった当時でも住宅の総額は3000万以下で考えたわ
今は自己資金がだいぶ増えたから、総額も倍にしたけど
0674（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 08:09:16.16ID:???
こういう極端な馬鹿が多いからこんなスレで相談するだけ無駄
他人をローン地獄に追い込んで喜んでる奴は捕まれば良い
0678（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 08:19:06.57ID:jj9FgndX
>>658
思いっきり期待かけられてる感じはする w
土地のことなくても色々助けてもらってるから
嫁と相談しながらできることはやりたいな

高卒公務員ってガチで底辺だと思うわ自分でも
自分にできることを頑張るのみ
0679（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 08:52:22.94ID:???
>>677
40歳、小学と園児
定年後にローン返済が苦しかったら退職金を充てて支払額を圧縮
がん団信を維持しておくかな
0681（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 09:45:15.24ID:???
高卒公務員がガチ底辺なわけない
2-30年前の話ならまだしも
むしろ大卒でそこらの一般企業で働くよりよいまでありえる
0684（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 10:15:50.78ID:???
癌特約も否定はしないけど、一般でも死ねばチャラだからね。癌診断時に本当に必要なのは融資返済のチャラではなくて、まとまった金じゃないの？とはおもう。
それこそ月3000円の500万位のガン保険入るのも悪くない案だとおもう。死ねば一般でチャラだし、死なねば働けば良い。
0685（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 11:02:04.06ID:???
ガンなんて少しの治療で治るか、
半年くらいで死ぬかしかないんだから
わざわざガン団信つける意味なんてないでしょ
生命保険と医療保険で十分
儲けたいなら好きにしろ
0686（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 11:04:25.86ID:???
>>684
融資返済がなくなるだけでも、だいぶ負担は軽くなるよ
手術後も、抗がん剤治療が続くと、体のダメージは大きいし、思うように働けなくなるかもしれないし。
医療費自体は日本の場合、高額治療費もあるしさほど負担ではないかな
たいてい団信だけでなく、生命保険も別途入っているだろうから、そこから多少出れば十分でしょ。
0688（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 12:07:09.05ID:???
金利アップ無しでがん団信ついてくる
あと、2人に1人が癌になる時代に、完治してローンなしって魅力的だと思う
0689（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 12:12:22.98ID:???
医療保険はいつでも入れるけど、がん団信は一生に一度しか入るチャンスないもんな

でも、借り換えすれば入れるんだっけか？
0690（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 12:16:17.37ID:???
1/2が癌になるという数字のマジック。20年後に癌になっても癌特約が意味を成すのかという問題もある。殆ど返済おわってるでしょ。
0692（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/26(水) 12:32:04.29ID:???
だな
なるか、ならないか、の1/2みたいなもん
なぜ保険屋が儲かってるのか考えればわかるよな
0697（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 08:07:53.01ID:7fS0paIc
ローン控除率下げたばかりなのに
もう上がるかなあ
0700（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 08:17:12.15ID:???
>>697
今年は上がらなくても、来年以降は分からない
金利は大きな世界情勢の中で決められていくこと。
他国が金利を上げて、日本が低金利のままなら、円安で輸入品が安くなり生活がたちゆかない
ひいては株価も安くなる。

ローン減税については、国内の政策であり、減税分を価格にオンできるぶんいわば住宅業界への補助金に等しいわけで。
金利の動きとはまた別かな
超絶不景気になれば、何かしらのてこ入れはあるだろうが、金利が上がれば不景気になる、ってわけでもないし。
0701（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 09:49:14.33ID:???
今年の団信なしフラット35Sだけど
実行時：0.85
10年後：0.85→1.10
20年後：1.10
30年後：1.10
これでローン減税が終わるタイミングで繰り上げ返済する予定
嫁が仕事やめるとか他の不足の事態の時は繰り上げ返済せずに継続
0706（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 10:36:40.04ID:???
>>704
13年で返すつもりだったけど返せなかったら？
家を買うのは子育て世代だし親の介護も出てくるかもしれないし金利も上がるかもしれないで13年間で何があるか分からない
結果的に固定より支払いが高くなる可能性は十分あるよね
0707（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 10:46:25.65ID:???
>>706
13年で完済するつもりの人は、現金一括+αの資金があるんだよ
資金の1/2で家を買うとかね。
13年で貯めて返すわけではない
0708（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 11:17:59.38ID:???
3000万円35年借りたとして、
固定金利で利息600万円
変動金利で利息250万円

固定金利のが安定なのは分かるけど、それ以上に変動が魅力的すぎるんだよなー
0710（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 11:51:14.78ID:???
>>708
固定を1.1%、変動を0.45%で計算か
ちょっと条件が変動に有利すぎるような気もするが、35年で350万てそんなに魅力的かな？
リスクを取って月1万以下得るのが俺には魅力的に見えないわ
0711（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 11:56:53.29ID:???
>>708
>3000万円35年借りたとして変動金利で利息250万円
35年で0.45が続くという前提での話なら、それは変動ではなく固定0.45だぞ
0712（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 11:58:54.16ID:???
>>710
どう考えるかだよね
毎年10万=旅行行けるとか、家電買えるとか、子供に習い事させられるとか、投資できるとか
こう考えるとデカい気もするし
0714（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 12:20:55.27ID:???
>>713
おっしゃるとおり
仮に変動金利が0.2％まで下がると総利息は125万円程度になり、固定金利600万円と比較にならなくなるよね
0716（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 12:31:02.93ID:???
過去35年の変動金利は8.5%から0.5%程度で推移している
平均を取って4.5%として計算すると3000万円の借入で3000万円の利息となる
これを大げさと思うかどうかはあなた次第
ちなみに最大の8.5%では6400万円の利息となる
金利が過去の実績を越えない保証なんて誰もしてくれない
0717（仮称）名無し邸新築工事
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2022/01/27(木) 12:37:05.47ID:???
>>714
もうこれ以上、下げられないというのが金融機関の声だけど
そして日銀に対して、金融緩和を続けていくことに疑問を呈しているわけだけど。
0718（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 12:40:59.49ID:???
いま一番低いところは変動0.28％なんだね
優遇金利で過当競争になった原因が分からないけど、
ネットで簡単に比較・契約・借り換え出来ちゃうところから来ているとすれば
まあこの先は上がりにくいだろうねぇ
0722（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 13:00:35.54ID:???
携帯電話代金が過当競争で下がってきたように、
住宅ローンも同じ要因で下がってきたのであれば、この先過度に上がる可能性は低いと思うわ
0723（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 13:11:20.44ID:???
・金融機関は金利を取りたい
・人口減で住宅需要は減っていく
そうすると「既存客から取ろう」となるのは必然
Netflixのように集客のための一定期間を経たら、価格を上げればよいのだからさ
ただし、現在変動が、固定より大幅に支払いが増えると破綻者続出になる恐れがあるのでそうはならない。
最終的には固定とさほど変わらないとみてよい。
0726（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 18:36:08.21ID:???
将来の上昇がどれほどなのか誰にもわからないけど、20年後に1%を超える想定あたりが固定を採用する分岐点と勝手に思っておこう
0727（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 18:55:30.12ID:???
将来に亘り金利が変わらなかった場合
変動→固定より儲けてハッピー
固定→支払い額は最初から分かっていたため問題なし

将来金利が上昇
変動→損して後悔
固定→固定にしてて良かったと安堵
変動から固定に乗り換え→損は抑えれるが最初から固定にしなかった事を後悔
0729（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 20:51:41.37ID:???
>>728
では君が銀行の頭取でこの先、住宅ローンで収益が上がらないとしたら、どのようにする？
債務者の金利を上げるのが手っ取り早いし確実な手段だろう？
0730（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 21:08:32.84ID:29FIkNUd
それで破綻者が沢山出たら元も子もない
0732（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 21:46:24.53ID:???
ネトフリみたいな業界で支配的な銀行ってどこよ？
どこも競争厳しいのに利率上げたりなんかするわけがない
より付加価値をつけて顧客を増やそうとするのが普通だし、現にその流れ。
流れ変えるなら日銀が動くしかないが、そんな兆しは全くない。
>>729は経済のケの字も知らないガキ以下だなw
DAZNにはめられて泣いてるのかな？w
0733（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/27(木) 23:04:50.79ID:???
>>732
何を怒っているんだい？
支配的な銀行でなくていいんだよ
債務者は各金融機関に紐付いているわけで
各金融機関にとってはいわば金蔓、
門戸を広くして手中に収めたら、数十年は債権者として金利を取れるわけで。
0734（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 00:03:36.53ID:k5zH7tWR
年収730万
借金180万
ローン組める？
0737（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 05:37:28.04ID:???
10年後の金利が下がるわけない
一度上がった金利はじわじわドッカーンと上がるよ
破綻者続出なり
0739（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 08:04:24.98ID:???
>>735
借り換えはまた結構な金がいるし年齢が高いと無理な場合もあるからな。
債務者になったらまな板の鯉
これから借りるなら余裕をもって借りるのが吉
ま、それでも総額が固定の2倍とかにはならんし増えても固定とトントンだから過剰に心配すんな
0740（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 09:03:35.00ID:???
2013年の米国利上げ時に日本の短期プライムレートは無風だったけど今回は金利上がるの？
0741（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 09:15:23.49ID:???
>>740
米国と同じくインフレが問題になってきたら日本も抑制のために金融緩和をやめるでしょう
米国の利上げでドル高円安が進めば、物価高に拍車をかけることになるし
0742（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 23:45:55.73ID:???
物価だけ上がってるけど、日本は収入がついていってないし利上げになったら破産者続出でできないんじゃない
稼ぎ自体はあってもペアローンでカツカツの人とか都内は多いよね
0743（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/28(金) 23:52:34.42ID:???
>>742
考え方として、変動は変動するという認識があるわけだよね？
金利が下がることもあるが、上がることもある。
変動を選びながら、金利が上がることを想定せずに利用する人がいると考えるのはどうして？
0745（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 00:13:43.41ID:???
>>743
下がることはほぼない
上がることがないっていうのは景気とのバランスがあるから
今の経済状態で金利上げることはできないという予想からでしょ
0747（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 08:32:53.55ID:???
払える人がいなくなるから金利が上がらないという謎理論よく聞くが銀行も慈善活動してる訳じゃないからその考えに頼るのはどうかと思う
それにちょっと上げた所で破産する様なローン住んでる人の方が稀だし
0748（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 10:15:08.91ID:???
>>747
そうなんだよ
で、変動金利を選びながら、今後金利の上下の変動しない、上がると破綻者続出するからと思っているのが変だよね
固定金利ならずっと固定なんだけどさ
0749（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 10:21:24.40ID:???
銀行は保証会社に払ってもらうだけだし損しないでしょ。

金利上昇より土地価格が下がる方が精神的には辛いなぁ。
バブル中のマンションは既に下落の兆候が出てきてるし。
0750（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 10:27:00.95ID:???
>>749
金利上昇より土地価格が下がるのは正常な価格に戻っているだけ
バブルは実質の伴わない高騰を指すので、うたかた（泡沫）だからバブルなのだ。
0751（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 11:02:13.23ID:???
金利が上がれば不動産価格は下がる
なぜなら売り出し時の金利情勢も加味されたうえで価格がつけられているから。

物件価格+金利＝5000万
低い物件価格+高金利＝5000万
高い物件価格+低金利＝5000万

ただし、80年代後半～90年代のように需要が多い場合は、その限りにあらず。
当時は団塊の世代が40歳前後で購入意欲が旺盛だったってのもあるね。
今の購入世代である1980～90年代生まれは人口が少ないし。
0755（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 16:42:02.13ID:???
収入込でインフレすれば金利も上がる
それなら普通に支払いもできる
インフレしないのに金利が上がることはない
0758（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 21:04:09.92ID:???
>>757
対外的理由が輸入ということを指すのなら、円安が円高になれば、ある程度は抑制できる
今はそのものの価格高騰に加えて通貨安で更に高いため。
0760（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 21:54:20.47ID:GcYJbhc0
89年に書かれた井上ひさしのエッセイに、住宅ローンの金利が11%ってあった。親の世代は大変だったんだな。
0762（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/29(土) 22:19:55.71ID:???
>>760
昔親にローンは借りたら結局倍返さないとだめだからーって何回か聞いたことあるわ
でも普通預金でも今のインデックス投資並みに利息ついてた時代でもある
0767（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 00:08:53.38ID:???
どうせローン減税目当てだし、いざとなればすぐ繰上げ返済できるくらいの収入あるから変動にした
文句あるか？
0768（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 00:25:23.56ID:???
返せるキャッシュあっても今まではローン減税目当てであえて借りまくってた人のほうが多いでしょ
だからペアローンにしてる人も多いし
0769（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 00:50:18.60ID:???
返せるキャッシュ持ってる人の方が少ないに決まってるだろ…
返せるキャッシュ=1,000万とか2,000万の話し？
0770（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 01:18:20.31ID:???
常に自由に使える余剰金が5000万とかある人は変動で金利が挙がれば一括返済すればいいんじゃないかな
不足の事態が起こればなす統べ無く路頭に迷うのに変動を選んでる奴がほとんどなんだけどね
銀行側のほんの少しの逆鞘を餌にして変動を選ばせる罠にかかった弱者って感じ
0772（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 07:59:33.67ID:???
変動は公定歩合が廃止されているから銀行の一存で決められる。たいてい何十年も払うのにいわば初年度しか見ずに決める人、多いね
0774（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 08:51:43.50ID:???
>>772
自分とこだけ金利上げたら新規の融資は減っちゃうし
既に借りてる人も前倒しで返済始めたり借り替えされて
貸付残高減るから銀行側にしたら良い事ない

返済できない人増えてサービサーに債権売っても損するし
結局足並み揃えるしか無いんよ
0776（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 09:28:19.80ID:???
携帯電話のMNPもわずかな差額なら面倒だからしないのと同様、借り換えは大変だし、
必ず狙った金融機関で借り換えができるとも限らない。
借りた当時とは年齢も違うわけだし、手数料もかかるしね。
それから例えば残り25年で300万変わる程度なら、年額12万、月額1万程度のUP、こうやってジワジワ上がっていくわけで
そうこうしているうちに回りの金融機関も金利を上げていくから、どっちにしろ差額の比較を考えると債務者が借り換えでさほど得しないようになっている。

繰り上げ返済については、低金利だけに、さほど損失ではない。

問題はどこから上げていくかだな。
下の信金・地銀レベルが上げていくのか、都銀が先頭を切ってあげていくのか
経費を抑えられているネット銀行でないことは確かだろうが。
前者の信金・地銀レベルなら、住宅ローンの債務者の資力は貧弱なことが多いし、担保自体も価値ある物件ではないことが多い。
でも合併すれば不良債権処理もまあなんとかなるかな
0777（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 09:32:54.97ID:???
年間に支払う利息の違い（3000万円融資の場合）
固定17万円
変動7万円

固定涙目だな（笑）
0780（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 12:03:16.22ID:???
>>766
エアプ乙
普通に固定勧めてるわ

俺から言えることは銀行員、保険屋、FPの勧める商品はよく考えてな。笑
0782（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 12:17:33.68ID:???
>>779
現金一括は金のある証し
妬まないでね
金はある、資産もある、どや！
ちまちましい減税の恩恵など受けずに、しっかり納税するのが日本を愛する国民の務め
0785（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 13:21:03.93ID:???
石油王か何かなのかな
日本を愛するとか今時珍しい部類の人だから、まあ、感覚が普通と違うんだろう
0786（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 13:24:50.90ID:???
>>785
自国を愛さないの？
住宅を買うということは定住するということ。
地域、自治体、国が健全に運営されるには税金が必要。
だから支払う
0791（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 14:10:03.71ID:UntPT6/y
これ見てそれ以前のデータ必要な理由は？
0793（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 14:22:26.21ID:6jave24z
株式会社の従業員は、健康保険、厚生年金、雇用保険、所得税、給料から引かれる。5人以下の個人事業主、一人親方、国民健康保険、国民年金、所得税、払わなければ、日当丸儲け。就職すんなら、個人や、一人親方に就いた方が金は良いに決まってる。現場は、人集まらないと困るから、こんな連中でも使う。国は、徹底的にやると意気込んでいながら、結局中途半端。抜け道を残すくらいなら、税金徴収止めろ。まともに税金納めてる、会社や、従業員が、可哀想だ。
0795（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 15:17:51.48ID:???
>>789
35年払うのに6年間のデータとか
ローンに限らず過去のデータを参考にするなら最低でも予定数量の倍以上見るよね
0798（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 22:28:26.97ID:???
固定選んでここに書き込むようなのは
これ以上は下がらない来年からは上がるを言い続けているアホだからなw
過去のデータとかむしろない方がいいだろw
0799（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 22:57:50.28ID:???
金利が上がるのは確かだけど、どこまで上がるかだよね
そこが読めないから固定vs変動は永遠のテーマ
0800（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 23:04:52.43ID:???
低金利がいつまで続くのか
メディアの論調は、金融緩和からの脱却の必要性を述べるのが多いが。
0803（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/30(日) 23:29:41.84ID:???
何十年も金利が上がらないなら変動選ぶのも分かるが…
ほとんどの人が人生かけてローン組んでるのによくやるよ
0804（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 00:38:11.41ID:???
固定組は黙ってりゃ良いのに金利上がるのを期待してる
日本人特有の他人が得してるのが許せないというキモさ

変動にする度胸無いなら大人しくしとけや
0806（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 07:30:36.32ID:???
そもそも固定VS変動ということではなく、金利は上がる局面に来ているといっているだけのこと。
そうカッカしなさんな
変動を選んだって固定を選んだって、35年で支払った金額はどうせトントン
どちらかを選んだからと言って大きく支払いが増えることはない。
0807（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 07:36:14.74ID:???
>>804
そういう損得に固執した発想は変動を選ぶ人にしか無いでしょ
少しでも損したくないから変動にしたんでしょ？しかも度胸とか言ってるって事はやっぱり金利が上がるのを恐れてるって証拠だし
どちらが良いかってのもあるけど、これからローン組む人にそういう精神的負担を負って欲しくないって思いもある
既にローン組んだ人はどうでもいい
0808（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 07:47:37.22ID:???
確実に2023年の日銀黒田の任期まではわずかな動きはあっても現状維持だろう
日銀も物価高は認識したうえで、緩和継続を強調してるんだしさ。
今後の上昇に備えて準備しておけばよい。
要するに金利上昇してもいいように金を貯めておけばよい話だ
完済まで想定以下の推移なら、貯めた金は自分の自由な用途に使えるボーナス金だし
0811（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 09:38:35.11ID:???
なんか知らんけど、すぐ 友達いないだろ とか言うやつ現れるよねw
ネット住民=友達いない=煽れるって思考なんだろうが

ローン減税を0.7%に下げて、その拠り所をが逆鞘と明言した手前、しばらく金利上げられないだろ
0814（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 12:06:08.72ID:???
>>811
減税が1.0％だろうが、0.7％だろうが、現状で0.7％以下の金利が存在するなら、逆ざやは生じている。
減税の控除は縮小方向で今後数年で解消させるんだろ。
IMFも以下のように日本に対し提言しているから、固定資産税等も上げていくだろうな

＜消費増税、資産課税など提唱＞
また、対国内総生産（ＧＤＰ）比で見た税収が主要７カ国（Ｇ７）の中で低いことを指摘した上で、
財政健全化に向けて歳入確保の必要性に言及。消費税率の引き上げや、住宅用地に係る優遇措置の廃止を通じた資産課税の強化、
個人所得税制における所得控除の合理化、資本所得税率の引き上げなどを手段として挙げた。
https://jp.reuters.com/article/imf-boj-idJPKBN2K2001
*********************************
まあ、今は公定歩合もなくなったし、各金融機関が好きに金利を決めていいから、
低金利を貫く銀行、上げ始める銀行、あるいは顧客によって変える場合といろいろと出てくるかもな

コロナの渦中でいろいろと猶予してもらえる間はいいけど、コロナが終わった時からが本番で
資金繰りがやばい会社が増えたらそのぶん金融機関も金利を上げて対応するかもしれないね。
0816（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 13:21:04.42ID:???
>>815
粛々と従ってあげているね
そして、相続税の控除も縮小の一途だね
IMFの提言には従順に聞くから、参院選の後の税制改正はどうなるかな
0817（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 19:53:05.11ID:???
固定民は上がらないと自分の選んだのが損だと思って張り付いてるんだろうなぁ

固定なんだからもう金利気にすることないのにね。笑
0818（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 20:13:52.07ID:???
>>817
住宅ローンの変動、固定はどちらを選んでも総額はトントンだから、変動だからって心配すんなと言っているだろう？
それとは別に金利動向を見ておくことで、世の中の情勢を考えられる。
だから金利を語っているだけさ。
たとえば、金利が上がれば一般的に不動産価格が下がる
これは売却時に関わってくることだ。
大きく下がり残債割れした分が払えなくなったらどうする？
個々の所有者が変動金利だろうが固定金利だろうが些末な話だし、そんなことはどっちでもよい。
0820（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 20:34:15.88ID:YZUiEC1e
変動金利ここ2ヶ月は0.０５ずつくらい上がってきたよね
これから仮審査申し込むんだけど、どうしようかほんとに悩む
変動が上がって、ヤバいってなった時は既に固定もあがってるんだろ？
0821（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 20:34:29.25ID:???
>>819
これから消費税はどんどん上げてくよ
いっぱいコロナで使ったし
確かに財務省は駄目だ、加えて日銀も駄目だし、国民が選んだ与野党の政治家も駄目だ
0822（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 20:35:16.45ID:???
>>820
固定は先んじて上がっていくから国債の長期金利に注意だね
今日も上がっているとニュースになってたが。
0823（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 20:37:04.50ID:YZUiEC1e
固定から上がるのか
変動ばかり見てた
もうちょい様子見たいけど、三月中には色々決めないと
什器からなんから値上げラッシュ来そう
0824（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 20:51:07.31ID:???
>>823
そうだよ、先に固定から上がり始める
だから、>820でおっしゃるとおり変動がやばいってなった時に既に固定が上がってるから、高い金利の固定に借り換えるのもな～ってなるんだよ。
0825（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 21:04:59.18ID:51V8VMcL
地元の工務店さんでお願いするつもりなんだけど、値上げを理由にせかしてくるところが全く無いからかえって心配になる
某大手は、もう決めちゃいましょ！みたいな勢いだった
それが怖くて地元の安心できる工務店さんにしたんだが‥
0826（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 21:05:25.24ID:51V8VMcL
>>824
ありがとう
0829（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 21:38:58.36ID:51V8VMcL
>>827
なるほど！その考えには至ってなかった
今もってる案件が終わる頃に取り掛かれれば丁度いいっていう都合なのかな

今から契約とか打ち合わせするなら秋着工かなって思ってる
0830（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 21:41:08.45ID:51V8VMcL
土地の融資から完成まで一年近く空くってわかってたら銀行さんは貸してくれないかな
途中つなぎ融資を2回挟むと思う
0832（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 21:46:51.82ID:51V8VMcL
>>831
普通なんだ
それがわかって安心したありがとう
つなぎ使わなくて済むくらいの現金があればなあ
0834（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/01/31(月) 22:30:12.02ID:???
一般的には土地融資開始から1年以内にして下さいねと言われる。まあ多少伸びた所で融資は既に始まってるからどうもならないけどね。
0836（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 03:06:59.69ID:df+7Okfw
つなぎ融資中にコロナ陽性になった場合はどうなるの？
0842（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:13:07.45ID:???
>>840
心配ない人が多いならそれはそれでいい。
でも住宅ローンにも関わるから書いてるねん

>>841
市場の見方は利上げで証券が下がるとみているんだね
為替で円高にすればコストプッシュインフレの抑制策にも一役買う。
円を買ってドルを売る動きの円高にするには、金利を上げることが大事。
0844（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:19:06.64ID:???
フラットならともかく10年固定とかだと固定終わった後に引かれる率がかなり渋かったっけ
0845（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:20:35.67ID:???
ローンで買うしかない人も気の毒
固定と変動の差やローン減税の金利差なんてわずかな差額なのに、そこに執心して損得を論じるほどの人も気の毒
0847（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:25:44.18ID:???
住宅ローン控除知らんのか？
いまは金があってもローン組んで手元に資産残す方が賢いでしょ
「俺、現金一括で買うた」なんてイキってるアホはここにはいないと思う
0848（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:27:38.40ID:???
ローン減税をわずかな差と言えるなんて、年収1億とかあるのかな？
そんな人がこんなとこにいるわけないか
0852（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:32:23.21ID:???
4000万借り入れしてようやく初年度のみ400万
その後、どんどん減っていくわけでありがたがるほどではない
0857（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:37:37.72ID:???
しかもせいぜい3000万くらいの借り入れする人がほとんど
固定は0.8、変動が0.4なら初年度でさえたった12万円の差額で年数を重ねる毎に差は縮まる
たったこれだけの差額でリスク取るとか理解不能だわ
0860（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 12:44:29.83ID:???
>>859
それは分かっているよ
「ローンで買うしかない人も気の毒」というのは、そもそもの手元資金がなくローンを借り入れるしかないという人
現金一括で敢えてローンを組むは別の話。
0861（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 13:13:49.95ID:???
>>857
逆に言うと、リスクをとってもたかが知れているとも言える
変動が軒並み1％を超えるのは10年かかるだろうし、その時には元金も減ってるし
だから、自分は固定と変動の大差ないと思っている。
とはいえ、物件価格は売却時の金利の影響を受けるから、金利動向を気にした方が良いよという考え。
0864（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:25:05.15ID:Vphl+Ocn
変動0.４とか５ちゃんではよく言われてるけど、実際借りようとしたらネット銀行なんかでも手数料定額、がん団信入ったら一気に0.9になるわ
ほんとに0.4なんかで借りてるやついるの？
0865（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:26:19.66ID:???
物件総額と借入額はまた別の話だと分かっていない人がいるね
皆が皆、フルローンでもあるまいし
現金を十分に手元に残したうえで、頭金を入れることもあるだろうに
0866（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:36:42.14ID:???
>>865
もういいよwww
ここで意見交換する人は大概5000～6300万の借入額で住宅ローン控除をMAXまで活かすくらいの人が多いから

頭金入れるなら8000万で1700万とかって話ならわかるけど、頭金入れてわざわざ3000万まで落とす低所得者はもう大丈夫っす
0867（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:36:54.26ID:???
本来一般人の借金なんて少ない方がいいのにフルローンにして借入額の多さでマウント取るとかそっちの方が貧乏人に見えるが
0870（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:40:40.53ID:???
ヒント長期優良住宅、認定低炭素住宅はローン控除50万円まで（当然無いところからは控除できません）
0871（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:44:35.09ID:???
>>869
フルローンは関係ないよおじいちゃん

0.4くらいの金利で借入できる時期なんだから自身の源泉徴収税額が50万円超えてれば、それに見合った借入額にして控除を使うのは節税からして普通のことだよ

んで将来金利が上がるようなら繰り上げすればいいだけだし

大丈夫かお前？
0873（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 15:48:47.77ID:???
土地を買って、注文住宅を建てる場合、分割融資対応の金融機関でなければ、つなぎ融資が必要なこともある。
つまり、総額6000万、土地3000+上物3000なら、土地3000を現金で買った方がスムーズなことも多い。
そういう点も合わせて考えよう。
0876（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 16:13:39.64ID:???
>>874-875
目先の金に執心することの愚かさを解いている。
土地からの注文住宅なら、土地は現金一括がスムーズなのは常識だし、
ここは建築板なので注文住宅も普通の選択肢として考えてもよかろう。
0877（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 16:27:24.60ID:???
>>864
ネット銀行は他の銀行と手数料タイプ違うよね
あと物件によって借りにくかったり二本借りたいときとか面倒だし
最低金利になるのは大手勤めとかある程度条件あるはずだよ
うちも最低より0.15高い
0878（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 17:55:53.19ID:???
なんか貧乏ジジイが必死だな
住む世界が違うんだから黙っとけよ
さっさと自販機の下の小銭拾ってきたら？
0880（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 17:59:43.92ID:Vphl+Ocn
>>877
勤め先の条件だけで金利が変わったの？
自分が民間じゃないから何も無かったんだろうか
ちなみにイオン銀行

うちはがん特約つけたら＋0.2
手数料を定額タイプにしたら＋0.2だった
計＋0.４
手数料を定率タイプにすれば＋0.2ですむから本審査までにどっちがいいかもう一度考える

手数料が定額か定率かで迷った上で決めた人もしもいたら選択理由を教えて
0881（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 18:01:59.53ID:Vphl+Ocn
頑なに0.４で借りられるって言ってる人はどの銀行でどういうプランなら0.４で借りられるのか具体的に教えてくれよ
そこにするから
0882（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 18:07:27.62ID:???
そんなん個人の属性によるでしょ。医者、弁護士、不動産鑑定士、会計士なら頭金なしフルローンでも0.4%台貰えるよ。
0884（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 18:18:32.18ID:Vphl+Ocn
>>882
実際にその職業の方か配偶者の方ですか？

ローン借りる必要の無い人が控除目当てにローン組むというパターンですね
庶民には無理な話を一般的な話として持ち出さないでほしいな
0885（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 18:34:35.35ID:???
現金一括で変えるけど敢えて住宅ローンを組む場合、東京スター銀行の預金連動型ローン、預金担保型ローンというのがあったんだけど
それでも団信を金利として付加する感じで0.3～0.702％だね
死亡特約をつけると0.7％くらいになったかかな
1月で受付は終わったみたいだけど。

だからいろいろつけると、多少高収入な普通の人は0.4％じゃ無理ってかんじかな
諸経費もかかるしね
0887（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 18:45:07.55ID:???
団信特約は保険つけてるんだから0.数%乗るけどそれはまた違う話じゃないの
うちは三菱の7大疾患だかそういうのつけたけど、一定期間入院したり後遺症残らなくても発症しただけでチャラになる
0892（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:08:47.20ID:Vphl+Ocn
>>888
なるほど
うちは年齢４０代
夫650妻550なんだが
地銀に相談に行ったけどパンフレット通りの説明しかなかった
年齢や職業によるんだな
勉強になったありがとう
先に諸費用入れているとはいえ0.４パーは裏山
0893（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:11:13.22ID:Vphl+Ocn
特約の利率上乗せは
通常省いて言うのが常識なのかなもしかして
0895（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:14:21.14ID:???
13年で全額返済可能なくらい現金（相続含めて）ある場合、利率よりもなるべく初期の諸費用かからないプランが良いよね？
0896（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:16:46.19ID:???
特殊な職業の例を挙げるなって？
銀行の最大優遇なんて人口の上位10%対象にした物なのは言うまでもないだろ。
ザ平均の人間が最大優遇を取れる道理がない。地銀なら公務員なり専門職の忖度プランがあるけど、都市銀行とネットバンクは無理だな。
0897（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:32:48.64ID:vBTjplWy
借入複数ある場合ローン通らないよね？
0899（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:48:53.16ID:Vphl+Ocn
ほんとだauすごい

借り換え時にお世話になるとするよ
土地と建物の分割融資かつ、
つなぎ融資対応してくれるからイオンにした
色々情報ありがとう
すごけ参考になった！！
0900（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/01(火) 20:58:15.29ID:Vphl+Ocn
>>896
その公務員二馬力なんだけど忖度プランは無いわ個人情報筒抜けだわ地銀には怒りしかわかなかったな
しかもペアローンじゃないと無理って言われて考えなおした
同じ保証つけて予定より0.２も安くなりそうだし、自分一人で組めてよかった
嫁さんは別でマンション買うつもりだから今はローン組みたくない
0907（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/06(日) 19:13:19.73ID:???
手数料はどこも一緒じゃないの？
手数料込みの実質金利でも、みずほ0.375はかなりいい方じゃない？

>>906
普通に出てくるだろw
0908（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/06(日) 19:17:19.25ID:???
その利率適用の場合は最初に手数料で融資額の2.2%も取られるから、13年で繰上返済考えてるなら他の方が良いよ
0912（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/06(日) 20:10:14.38ID:???
>>894
今最安で0.31%のキャンペーンで、0.289%になってるやつのこと？
これじぶんでんきとauの回線ふたつ使うのが前提だぞ
0914（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/06(日) 20:51:37.49ID:Hto2SRF5
消費者金融で借入あったら100パー通らないよね
0916（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/06(日) 21:56:36.84ID:r5BuEA5U
3600万固定10年払って変動に借換えして4年後470万円まで来た
あと少しで終わりだ
0920（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/07(月) 07:01:05.32ID:???
>>916
鏡だなボーナス全て突っ込むか、2馬力の間に頑張ったか、堅実な返済計画
賃貸に回してもう一棟どう?
次は凄く楽だぞw
0924（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/07(月) 07:32:48.16ID:???
は？ローン減税受けたいから借入増やすんでしょ
そんなこともわからない素人は黙っててw
0925（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/07(月) 08:34:06.58ID:???
>>922
本業の仕事に集中、充実でいいじゃん。
一番伸びる時期だよ。
昇進昇給するし、リストラ心配ないし。
0929（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/07(月) 11:25:19.21ID:???
>>928
そうだね、失礼しました。
でも35年ローンをギリギリ35年で返す計画の馬鹿が多くて心配しているのです
0930（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/07(月) 11:58:00.61ID:???
大抵15年ぐらいで一括返済できる原資はできるんじゃない？今の年収で借りるんだからその間に昇給昇進していけばどんどん家計は楽になっていくでしょ
0931（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/07(月) 12:05:23.49ID:???
資産3500万円しかないので、3000万円を変動35年で組んでるわ
2500万は投資していて、いまのところリターン30％超えてます
0939（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/08(火) 20:50:22.36ID:9IDZyx1e
地銀で何かあったのかと勘繰られたんじゃないか
仮審査の申請したことは金融機関同士で把握できるんだってよ
大人しく仮審査通った地銀で借りた方がいい
0941（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/08(火) 22:14:51.65ID:XTX/ZeyG
38歳
年収730万
借入180万あり
審査通りました！なんで通ったんだ？
0946（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/08(火) 22:39:19.71ID:XTX/ZeyG
ローンは2500万円です！
消費者金融での借金180万でなんで通ったんだろ
0950（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/08(火) 23:12:01.68ID:XTX/ZeyG
>>948
いや消費者金融で借入あると一発アウトって聞いてたんで。。
ただ一度も返済遅れたことはないんですけどね。まだ返してる途中で。
0952（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/08(火) 23:20:18.62ID:XTX/ZeyG
>>951
なるほど。とにかくよかった！これから頑張ります！
0955（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 00:05:33.44ID:???
今だになんでもかんでも煽りたくなる奴がいるのか
そういうのがしたけりゃ相応の板ですればいいのに
ちなみに32歳地方一部上場年収700で4000万でも借りれると言われました
結局ローンは2000万に抑えたけどね
0958（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 08:00:43.84ID:d+SudqhG
公務員38歳年収550万円
3,800万円いけました
残業めちゃくちゃしても手当つかないブラックです
家族に生命をちゅーちゅー吸われてる感じ
妻が働いてくれてるからまだマシ
おなじくらいの同僚が奥さん専業で缶ジュース買うのも躊躇ってるの見てこれからの生活が怖いです
0962（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 08:47:17.89ID:???
ローン2000万とか信じられんわ
どんな家かったら2000万なんだよ？
2000万のローンとか、ぶっちゃけバイトでも返せるだろ
0964（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 10:40:53.17ID:???
総資産3000万円の人が4000万円の家を買って、頭金2000万円入れた。
手元に1000万円は残しておきたいから、残りはローン（2000万円）ってパターンは結構あるよね
0965（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 10:44:25.84ID:???
注文住宅なら土地代～契約金・着工金までは現金で払って、中間金と最後の残金のみローンとかもあるしね
0968（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 11:53:18.71ID:???
>>966
なぜ土地代と着工金まで払うか、これは打ち合わせにきちんと時間をかけたいとか、つなぎ融資の金利がもったいないとか
そういう事情があるんだよ
ローン減税との天秤で、現金で支払った方がメリット多い場合はそうするってだけの話だぞ
0972（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 12:17:50.53ID:???
ローンの残りが1200万ほど残ってるけど解体して新築考えてる。+2700万位かな。
年収500万妻300万子なしで余裕だと思うんだが少し怖い。
0979（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 13:34:23.15ID:???
>>978
昇給はどのくらい？
42歳年収500万妻300なら、退職金も多くなさそうだし、会社の業績がずっと安定しないかもしれないじゃん？
0981（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 14:35:27.30ID:C9gAYbuZ
消費者金融で借入あったらローン通るわけないだろ？
上のやつはほんまか？
0982（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 15:23:18.78ID:???
>>981
返せる借金ならいいんだよ
銀行は返済能力から判断するんだから、現在の債務+新たな債務が銀行の判断する限度額以下ならOKは出る。
だから、ローンで買う場合に、車が先か、家が先かって場合は家を買ってから車を買えと不動産屋は言う。
住宅ローンの審査は厳しく車のローンは通りやすい。
だから、住宅を先に買わせて、あとは車でもなんでも買うがいいというスタンス
0983（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 16:32:02.03ID:???
>>972
地盤改良必要になったり外構もやり直しでもっとかさんだりするけど、ある程度もう調べて見積もった額なの？
0988（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 20:13:35.73ID:d+SudqhG
>>975
子供いなくてその年収なら余裕余裕
リフォームの方がプレカット代が節約できるから、安い中古物件買って丸ごとリフォームの方がいいですよって業者さんからすすめられてるんだけど、やっぱりやめた方がいいのかな
どういう不満が出てきて新築にしようと思ったのが教えてほしい
0989（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 20:21:05.68ID:???
昔の家リフォームして見た目が良くなっても中身が夏暑くて冬寒いままだしな。断熱改修工事してもそんな変わらなかったりするし
0991（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 21:03:47.15ID:7bV0Xx4s
>>957

> >>955
> 全部上場してない時点で負け組

みんなにスルーされてるけど俺は嫌いじゃないよ
0994（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/09(水) 22:12:02.19ID:d+SudqhG
>>990
共働き前提だろうけど、奥さんもその年収なら厚生年金だろうしちゃんとした会社だろう
毎月１３万円くらい返済で３５年ってとこじゃないの
0998（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/10(木) 08:28:13.97ID:???
>>997
中小企業でも売上が高く、報酬が高く安定していれば、従業員数が少ないだけのちゃんとした会社だね。
そうじゃないなら、同じ業態の大企業より不安定なことが多い。
1000（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/02/10(木) 08:31:22.53ID:???
>>994
毎月20万になるのは、20万ｘ12カ月ｘ17年で定年60歳までに返済を終える（一括返済せずとも、残債分を全て確保しておく）ことが必要だからだ。
だから実質月額20万、ローン返済用にとりわけておいて、13万銀行に返済していく感じだね。
そのうえで、老後資金2000万以上を貯められるだろうか？
10011001
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