家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 88軒目
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566はビルトインガレージあきらめれば自由度高いと思う https://i.imgur.com/9Pm7sqO.png
便乗して…
南玄関で真ん中吹き抜けです
ボロクソに叩いてくださいぃぃい！ うちは南玄関にして玄関が明るくなったのはいいけど、その分リビングのうち南に面した部分が少なくなっちゃったから複雑 >>651
これ洗面所のドアあとひとマス下げた方がいいんでないの？
これだと風呂の出入りで洗面所使われてる時トイレ行けなくない？
あと2階のトイレも普通にホールから出入りするんじゃなくて主寝室クローゼットからなのは何か理由があるのかな >>651
とてもよい間取りかと思いました。
1fトイレ建具は引き戸にした方が良いかと思います。私なら1f洗面脱衣トイレ物干しをこねくり回して見たくなります。（こねくり回した結果かとも思いますが）
階段は余程の階高でない限り厳しいでしょうからリビング側に張り出すようになるかと思います。
よい間取りはぱっと見ですんなりなじむ気持ち良さがありますよね >>651
なんで2階のウォークインクローゼットの中にトイレあるの？ >>653
それは知らん
候補の土地がたまたま南向きだった
南向きの場合は横に長い土地じゃないとリビングが狭く暗くなるらしい >>659
そういう考えなんだろ？
無印 木の家みたいだな >>656
洗面所ドアらへんはまだ迷ってる。
お風呂使用時と来客時は洗濯機と洗面所の間にpidつけるからそこにカーテンつけようと思う。
引き戸は2マスあくようにコンロ前壁に引き込みにして、冬はお風呂の湿気逃がしてリビング加湿したい&早く乾かしたいのと、子供が小さいときはトイレ前ゆったり使いたいってゆうのもある。
二階トイレは一階に音が響かないようにってゆうのとホールはフリースペースとして使いたいって感じです。 >>658
やっぱトイレは引き戸のがいいよな
もう一回こねくりまわしてみるぜ！！ ウチは玄関と子供部屋と主寝室の他は全て引き戸
ドアめんどい
トイレ周りは音漏れを気にして収納にした 今の引き戸って、フラットになるから閉めにくくない？ https://imgur.com/a/LuDWyEN
実は建ててから3年経ってますがわりと気に入ってます。
間取り的に1点不満なのは玄関にコートやカバン用の
クローゼットを作らなかったこと。
作ろうとすると南北方向に玄関伸ばさないといけない気がしますが。 意見多すぎw
和室西じゃない方がいいのでは？玄関廊下暗くない？などの意見は分かるけどLDKの日当たり優先したからなぁ
他、耐震や建坪率もあってなあ
色んな人の色んな意見をむりくり入れようとするとどこか歪になるのかもな
やってる方は上手い事嵌め込めたと思っても初見の人が見ると何でこんな歪なのよと思うもんだな あと、1階北側の洗面台、脱衣室が非常に寒いです。
浴室と脱衣室にガス温水暖房をつけるべきだった。 >>670
あなたが566なら少し考え直した方がいい。ラフプランにしても出来が今一つに見えるから。耐力も低そうだしな二階upしてくれると、、
651に教えてもらうといい >>669
建て売り？
テンプレ通りの平凡な間取りで特に意見無し >>669
2fに小さくていいからぜひ書斎を作ろうよ
あとはまぁ大丈夫 >>669
使いやすそう
面白みはなくても居心地も良さそうだし、収納もバランス良く配置されているし、二階に洗面トイレコンボはやっぱりありがたい。
薄味かもしれないけど使いやすそう >>651
鉄骨のHM？
そのリビングのスパンは木造では無理じゃない？ >>669
トイレ←洗面室→脱衣室→浴室
という一直線の位置関係がうちと一緒だ
娘が入浴してても歯磨きできるし、客に洗面で手を洗ってもらっても生活感ある脱衣室は隠せる
これから建てる知人には洗面と脱衣室は分けるようオススメしてる >>669
俺も南向き玄関なんだけど同じような感じだわ
南向きって良いけどほぼ強制的に水場は北に集めて南にリビングやら寝室になるから建売感出ちゃうのよな
まぁでも無理して奇をてらった家にする方がだっさいし使いにくくなるからこれでいいと思う >>677
トイレに手洗いつければ済むし、そもそも息子たちだけだから分けること自体不要 >677
うちも同じ
当初の案では洗面所と脱衣場に扉がなかったけど、娘2人だから扉はつけてもらった
その代わり、脱衣場兼洗濯機置き場がかなり狭くなったから、多分ドラム式洗濯機は無理 俺のお勧めはできるだけ正方形の家にして回廊にすること。
回廊にすると動線の自由が増えストレスがなくなる
そして1Fに大きめのWICを付けること。 >>676
木造でスケルトンインフィルにしようかと思ってる >>683
木造住宅でも可能とは知らなかった
勉強になったよ 義理の弟と隣同士で建てて揉めてたものだけど、6月初めに無事引き渡しになりそう 某スレから誘導していただきました。失礼します。
諸兄のご意見賜りたく。
34坪のショボイ注文住宅で(1f22坪 2f12坪)2700-2900万もかかるものでしょうか？
・木造在来 断熱気密普通
・準防火地域
・ykk全樹脂サッシ、引き違い戸はほとんど無くfixか滑り出し窓がほとんど。
・ガルバ屋根
・塗り壁(モルタル)
・軒は出を90cmに指定(デフォは30-60だった)
・諸費用は別、付帯工事は込(外構は150程度、造作は75程度入)
・地域の工務店(神奈川県)
最初は55万・坪と言われてたのにこのザマです。請け負い契約しちゃってるんですが。
某スレでのご意見(あとはこちらでと)
・まーこんなもんじゃないか？
・軒は純粋な出寸法か？雨どい込みか？チェックしろ
・いや高過ぎだから契約解除じゃ！
くらいをいただきました。
自分としては結構高いと思ってました(そもそも大手HMにしないのは安くあげたかったのに。高級HM並になっとるやないかーい！)
ただ実際のHMの最終坪単価もわからないので実は今のものはお安いのかとも思ったり。
よろしくお願いします。 >>688
こんなもん。
安くあげたいなら仕様を落とす。
HMでも工務店でも同じ。
以上です。 >>688
高いよ
その金額なら普通に大手HMで建てられる >>688
キッチンとか風呂の仕様でも100万くらいすぐ前後するからその辺りはどうなの？ >>688
契約した仕様書抱えて、他のHM駆け込んでみ
住宅展示場でもいい
解約も考えてると相談持ちかけて二社ぐらいに見積もり取らせてみ
手付金取られてもまだ安く上がることになるから
人生の大事な岐路だよ
すべてをぶち壊す覚悟で臨め
やらない後悔よりやって後悔
頑張れな >>688
HMじゃないなら他の地元工務店で見積もりとってもらえ
高すぎる >>688
標準仕様がない工務店？
あるならその差額をひとつひとつ検証
ないなら工務店のいう坪55万というのは仕様や設備のグレードがかなり低い前提かも
外構や造作除いて坪65万くらいでかなりいい家が建つ工務店が探せばあるはず >>687
0627 名無しさん＠お腹いっぱい。 2018/03/06 13:47:49
>>622だけど
義理弟が駐車スペース共用にしたいって言ってきて、もともと考えてた間取り白紙にしてその駐車場スペースに合わせて玄関とか間取りを考えたんだ。
んでいざ着工ってなった時に義弟が、「ガレージ付けることにしたので駐車スペース共用じゃなくても良くなりました」って言ってきたんだよね。
もうこっちは変更かけられる段階じゃないし、駐車スペース共用計画に合わせて歩道の切り下げとか植栽の撤去とか費用発生してんのにそりゃねーだろってやんわりと言ったら、「母さん(俺からしたら義母)とか来た時そこ停めてもらうから無駄ではないですよ」って言ってきた
いやウチの土地なんだけど…
なんか勝手にウチの土地駐車場化されそうだわ
上で誰か言ってたけど離婚問題に発展しそう
0633 名無しさん＠お腹いっぱい。 2018/03/06 14:11:53
>>630
話すと長くなるんだけど、義弟夫婦が予定していたタダで貰えるはずだった土地が土壇場で建てられなくなってしまって、いくらでも費用を抑えたい義弟が今の土地を探してきて一緒に買わないかって泣きついてきた感じ
だから買う前から文筆することは決まってたかな
まぁそのおかげで土地自体は相場からかなり安い金額で買えたとは思う
これだわ >>685
駐車スペースの関係でgdgdになってたとこ？
今後の付き合い考えるレベルだった記憶があるが >>688
ローン込みじゃねーの？1割くらいポンと乗るぜ >>697
おお、ありがとう理解した
>>685
んで、どう無事に解決したんだよ >>688
外構と造作込みだし
軒出して塗り壁にしてるし
建具、設備もグレード高いもの使ってたらそんなもんじゃね？
坪55万の仕様とどこが違うのか工務店に細かく聞いてみたらいいかも >>688
1階広いと基礎と屋根の面積広がるから総2階の家より金かかる
あと他の人も書いてるようにいろんなとこちょっとずつ良い物つかってるとすぐ3000万くらいいくよ 688です。皆さんありがとうございます。
工務店の標準はホントざっくりしか書いてないんですよね。今思えばそこで考え直せば。
標準から変わる所で説明されたのは
・準防火地域対応(特に記載無し、窓は下記)
・オール樹脂窓化(プラス260万で明記)
・窓が多い
・軒の出寸法変更
・総二階ではない事(一階が大きめ)
以上5点でした。2700-2900(税抜き)です。
工務店でも妥当という意見がいくつかいただいたので、そこまでひどい話でもないのかなあと思い始めました。(窓の樹脂防火化の値段は当初から納得)
もちろんボッタクリという意見もありましたが…今の工務店とのやりとりだけで(相見積もりとか無し)下げさせる方法ってありますでしょうか？ 窓高いなあ
普段樹脂サッシ扱ってないから値引き相当悪そうだよそれ はい。準防火地域は2014から値上がりすごいってのはあるのでそこは諦めというか納得してます。 >>704
工務店のマージンがほぼ大手並みなんだよ、そこの店
さっきも書いたけど、マージンで1200は持っていかれてる
つまり現場で家を作る費用は1,700万強って感じ
見せてくれないけど、工務店の費用明細はそうなってるはずｗ
本来、庶民がこんなマージン払ってまで建てるべきではないんだけど
結局ほぼ一生かかって返す金額に収まるってこと
国策とも一致してるんだよ
今の工務店でこれ以上、建物の仕様を犠牲にして値下げさせるのは不可能
ましてや窓一枚抜いたところで見積額なんてほとんど引かれないはず
ちなみに地域はどこ？ >>704
気密断熱性能はどうなんだろう
例えばリクシルのスーパーウォール工法とかFPの家みたいな特殊な工法してればそれだけで金額上がるし、逆にグラスウールとか吹き付け断熱でその値段なら価格に見合ってないと思うわ
あくまでも本体価格の話ね
仕様とか細かくわからないからこれ以上は判断つかないね >>708
なんとかマージン吐き出させる方法は無いものですかね。なんか釈然としないですわ。 >>710
そうか、、
いずれにしても、納得行かない家を建てるのは良くない
おそらくこれから着工後も色々揉め事が起きそう
なぜなら、相手の話が当初予算からかけ離れすぎていること
そしてその高騰説明が破綻していること
ましてや一般の内断熱でその値段は良心的ではない
しかもブランドメーカーでもない
やはり、他の工務店なりに相談だけはまずしてみるべき 税抜き2900万円て税込だと3100万で、
34坪だと坪91万円！ >>711
その工務店で建てなきゃいけないしがらみでもあるの？
やっぱり基本は相見積もりというか複数のメーカーでプラン作ってもらって、仕様なり金額なり納得いった上で契約するものだと思うよ
多分その工務店だけのやり取りで値下げさせるのは無理だと思う
HMの実際の単価はネットで漁ればいくらでも出るよ 688です。みなさんありがとうございます。
土地購入(支払い期限)と住宅設計の期限(ローン申請の建築確認)がカツカツで不動産屋の協力？工務店でそのまま流れ込んで、日程的に逃げられない状況です。
とはいえ土地のためのローンを一旦組んで、上物のためにもう一回ローン組むのも可能性としてはあるとは思います。 土地だけまず買っておけばよいのでは？
うわモノはあとからゆっくり再考して契約する
建築請負はまだまだ解除できるんだから そうですね。
土地自体は気に入ってますので、不動産屋に相談してみます。 ちなみに建築請け負いの契約の解除の違約金って相場みたいのはあるのでしょうか？手付けが戻らないだけ？ ちゃんと勉強して交渉もできる自信あるなら安くなりそうだが…
同程度の要望なら他のとこでも似たような値段になるか
仕事てきとーな下請けに回して安く建ててるとこにひっかかりそうで心配… お尋ねします。
田の肥土を処分するには1立法メートあたり度のくらいの費用がかかりますか？ 688です
とりあえず結構前に訪問したことのある地域で割とローコストを謳ってる工務店に図面とスペック見せて明らかに値段が高いのか？
を聞いてみようかと思います。 >>719
違約金はないから最悪でも手付戻されないだけ
手付はこれまでにかかった経費精算される
基本的に少しは返してくれる
『金額が大きくなったので将来を再考、熟考する』
と告げて辞めれば良い >>723
そうだね、まずはそれ
その結果出るまで検討期間で保留にしときなさい
ちなみに契約解除なんて世間ではザラにあるからね
特に高額になりがちな大手ハウスメーカーでは顕著
臆することなく、納得の戸建てを建ててください
決定権は施主の君にある事を忘れずに >>704
普通の断熱だったら、複合サッシにすればいいんでは？
樹脂にこだわる理由もあまりないかと >>726
それは確かにあるのですが、そこを下げても全体で20-30万程度の下げだそうです。(リクシルのアルプラへ変更ですね)
あとは単純にリクシル(トステム)よりYKKへの信頼感と準防火地域対応のアルプラは727氏の言う通り無くなってるかと。 気になるから他の工務店だといくらになったのかまた教えてね 設計事務所経由で複数の工務店から見積もり取った時は1番安いところと高いところで300万くらい差があったな。 >>724,725(同じ方かな？)
ありがとうございます。１つ気になるのは、土地の決済がまだですのでこちらを急がなきゃならないことです、仮審査はウワモノ付きで通ってるので、すぐ本審査に回してローンにするんですが、ウワモノのローンをもう一回借りるのは大丈夫なものでしょうか？ >>730
わかりました。ちなみに今度行くところはローコストを謳ってて総二階、アルプラ(非準防火地域対応)
今うちと同じ34坪で1480万(税込、外構は無し)を謳ってます。
外構と準防火地域対応抜いても1000万くらい違うので準防火地域対応して、色々やっても500万は安くなりそうな妄想です。 普通かどうかわからないけど
予算決めてから家買うんじゃないの？
4000万円と決めたなら何があろうと4000万円以上は払わないって考えないといくらでも予算上がって行くよ
お金に余裕があれば別だけど
不動産屋の話をホイホイ聴いてたら痛い目にあうよ ローコストはあくまでもローコストだからね
建材とか仕様もグレード落ちてるよ
どこがどれくらいグレード落ちるかわかって納得できるならいいんでない >>735
んー例えばキッチンですけど、高い方の工務店でリクシルの下のグレードですし。
まー見積もりしてみます！ ローコスト謳ってるとこは本当に設備グレードがいちいち低くて逆に面倒になったわ >>738
下のグレードってシエラ？その価格なら最低でもアレスタ付いてないと…
シエラならローコストメーカーの使ってるのと変わらないよ >>742
絶対やめるべき
その価格帯なら最低でも中価格帯(スタンダードグレード)入ってないと検討の余地すらないと思うわ
相見積もり頼む以前にこちらから願い下げしてもいいレベル
キッチンがそれなら他の仕様も低いグレードの付いてそうだな 皆照明ってシーリングライト採用してる？個人的には調色調光機能がないLEDライトだったら安価だしコスト的にも採用しないメリットがわからないんだけど。
最近建った注文住宅見てると二階の部屋はシーリングライトってのが結構いるから皆はどう考えてるのかなと思って。 パナソニックのキッチンのLクラス、あれどれくらい引かれるもん？ >>743
しかしすぐにシエラとか出てくるのは猛者ですね。
ちょっと、他の工務店で裏取ってから願い下げにする方向を前向きにしたいと思います。 >>744
シーリングライトのほうが安価なんですよね
ソケットだけの施工のメーカー多くないですか？
うちは全てLEDダウンライトで
主要な部分は調光機能付きにしてます
ホールや廊下は人感センサー内蔵型にして利便性を追求してますね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
