■■住宅ローン総合スレ 192■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 191■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1706241376/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured スレ建て乙
しかし船堀駅徒歩19分とか、逆の意味で奇跡みたいな立地だなw
信号とか考えたら最寄駅到達まで25分かかるだろw 23区の東側に住むのはなかなか勇気がいるぞ。震災が起きたら地盤の弱さ、液状化、津波…どうするのさ 首都圏のターミナル駅の近くの駅、駅近三分以内、
戸建て土地50坪以上、幹線道路沿いと駅前は除く住宅街、
駐車場二台以上、おいくら位あればいける？ >>3
しかも2階だから荒川決壊したらマンションでも水没確定だし意味ない
徒歩19分なら大人しく戸建てにするわ >>8
ターミナル駅と思える範囲を具体化しないと
首都圏の価格差を舐めすぎた質問だと思うわ 全スレ443ですが情報が誤ってたので再度ご相談です。
【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手金融子会社
【年 収】600万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻（育休中。看護師資格有）、0歳。子供1人で確定。
【所有資産・貯蓄】現金1500万、投信300万
【退職金】夫退職金1,000万、iDeco:800万、妻生保積立1,400,000万、妻個人年金500万
【現在債務】なし
【現在家賃】3.2万円(社宅)
【物件金額＋諸費用】5130万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【車】1台(新車で購入したばかり、あと10年は大事に乗る。)
【希望金額】5,130万
【毎月の返済予定額】12万～13万
【金利種類・利率】0.345%
【地域やマンションor戸建】福岡市空港線マンション。
【主な質問相談】
奥さんが働けないと厳しいですが、妻実家も頼りまくって働きまくる予定です。いけるかな？ 蒸し返して申し訳ないけど世帯1900万で新宿勤務だったら小杉のタワマン(但し横須賀線寄り)がちょうどいい気がするけどなぁ
周りの収入的にも合うでしょ 奥さんが早目の仕事復帰前提なら余裕そうね
1馬力でやってくつもりなら、かなりきつい >>12
管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を含めた月の住居費は？
住居費は月19万くらいにはなるけど、そこは計算に入れてる？
あと金利はもう少し高めに計算しておいた方がいい >>12
ローン13万、管理修繕駐車場で5万としても
月18万だから、今と比べて15万の出費増
ってのは把握してるんだよね？？
育休中は貯金から出すしかないのはまだ良いとして
奥さん復帰したら保育園代もかかるよ
福岡の金額しらんけど5万くらいはかかるのでは
賞与比率にもよるけど住居費と保育園料だけで
夫側の手取りほぼ吹き飛ぶんじゃないかね
子供産まれたあとの共働きって
共働き維持するためにかかる費用が結構あるから
そこも検討材料に入れた方が良い >>16
金利を多く見積もって月14万、管理費駐車場修繕費が3万なので17万と見てます。19万までは見てないですね。
>>17
保育園代も45,000円ですね、かと言ってこれ以上安い物件がなく、無理に下げようとすると通勤が負担になったり、子育て環境が良くないエリアになるため悩ましいです。仰る通り手取り吹っ飛びますね、結局は働けないと破綻するので夫婦健康に気をつけてしっかり働いて稼ぎたいと思います。 >>18
固定資産税は？
福岡のその位のマンションでいくら位なんだろ >>19
武蔵小杉の1億のタワマンで年間40万くらいだから、半額くらいかな マンションは意外に固定資産税高いよ
木造戸建てより建物構造の減価償却期間が倍だし、エレベーターなどの設備があるから仕方ないけど
しかし世帯年収1000万もないのに今の高騰した相場でマンション希望するのは高級外車買いたいってのと同じで少し背伸びな気がする 140億もあればなんだってというのは冗談だが20万ちょいくらいだろうね >>19
下の方が書いた通り年間20万、月々16,000～17,000円未満だと思います。 >>18
駐車場は1万くらいなのかな
物件価格に対して管理修繕費安すぎる気がするから
修繕計画見せてもらったほうが良いかと
修繕費結構上がっていくのはもちろんだけど
大規模修繕のときの大きめの追加徴収あると思う
覚悟決めて買うのは良いけど
修繕費への備えもしておくと良いよ
あとは、これはマンションに限らずだけど
10-20年くらいで自己修繕もまあまあ必要になる
例えば給湯器の交換、ガスコンロレンジフードの交換
（タンクレストイレの場合）トイレの交換
なんかはありがち >>21
これから下がればいいのですがね。ただ、
建築費高騰、職人の週休2日導入、円安、物価高、2040年までに170万人に増える人口増加エリアで需要が増加、自身の年齢も35歳でローン組むのも今が潮時
これらの条件を踏まえるとさらに上がる要素しかないので多少の無理は仕方ないと思ってます…。 福岡空港線で5000万台ならあんまり高くないエリアだと思うので管理修繕駐車場で新築時3万は普通だよ
そして東京ほどマンション戸建ての乖離がないので… >>982
20坪のエリアに何坪の家を建てるんだよ
容積率消化するなら40坪132平米だよ
同じ土地にマンションあって132平米の専有面積の区分買ったら土地の持分は20坪
マンションは建物面積に対する土地の持分が少ないとか言ってるやつはニワカ >>21
世帯年収1000万だと
新築マンション
新車購入
中学受験
海外旅行
余裕のある老後
このうち実現できるのはせいぜい１つかギリギリ2つまでやな >>23
あれ？じゃあ住居費はやっぱり月19万位じゃないの？
>>27
そのマンションて平屋なの？ >>24
専有部分のリフォームは自分持ちだしね
修繕積立金はあくまで外壁とか廊下とかエントランス、エレベーター、機械式駐車場、給水ポンプなどの共用設備にしか使われない >>28
子供2人以上も追加で
頻繁な外食なんかも無理だね 平屋かどうかは関係なくないか？
同じ立地で容積率一杯まで使って家建てるなら同じ床面積の戸建ての土地とマンションも持ち分は同じ面積になるってことでしょ
単にマンションの床面積が狭いから土地持ち分が狭いだけで >>17
共働き夫婦って自炊も大変だから外食やスーパーの弁当惣菜に頼りがちになるから食費も意外に嵩む >>31
まあ子供にかかるコストや外食にかかるコストは細かく調整できるからな
しかしローンや車
中学受験は一回始めると途中で辞めるのは困難
一千万以上は確実に支出する
車は立地によるな
都内なら車なしで生活可能だが車なしだと不便な立地に家を買うと車のコストは一生ついて回る
趣味の車なら途中でやめられるけどな まあ共有部があるからなんぼかマンションが狭くなりそうではあるが >>33
同じ立地で同じ容積率めいいっぱい使って、マンションの区分と同じ専有面積の戸建を建てるなら持ち分は変わらないって事か
なんだその仮定はw >>33
その通りです
そもそも容積率を余らせるような土地の使い方ができるのは土地の安い場所でそんなところにマンションは建たない
タワーマンションとか容積率400%とかだから成り立つ
容積率400%の土地で仮に建ぺい率60
ここに40坪の家を建てるなら土地は10坪が必要だがそうなると戸建て7階になり成り立たない >>37
容積率を目一杯使わずに済むような立体にはマンションなんか建たないよ >>36
共用部は容積率不算入だよ
昔は内廊下は容積率参入されたのでその分専有部が狭くなるため高級マンションにしか使われなかったけど今は内廊下は容積率に参入されなくなったのでタワマンはほぼ内廊下になった あと同じ立地なら40坪の土地より400坪の土地の方が単価が高くなる
まとまった土地は希少なので細切れの土地より単価は高いのは常識 >>40
なるほど？
すると容積率が高いと駐車場が立体になるくらいしか差がないのか
まあミニ戸建てでも床面積をマンションに当てはめたらかなり広い部屋になるしそんなもんか >>42
ミニ戸は狭くてマンション建てられない虫食いみたいな土地に仕方なく建つんだよ
でかい家が建ってて池田山とかなら別だけど相続とかで売りに出てそのままのサイズじゃグロスが高くて売りにくい
しかし所詮戸建てなので跡地にマンション建てるほどのサイズはない
しょうがないから4区分くらいに分筆して切り売りする
昔は大きな木があった家がせせこましいミニ戸×4なって景観悪化
マンションの方が統一感あるし植栽も植えることが多いのでむしろ景観にはプラス
ミニ戸は最悪よ >>28
夢がないなとは思いつつ、妥協は必要だろとは思うな
通勤の負担も嫌です、子育て環境も大事ですとか、デメリットをゼロにすることは高望みだと思ってないのかな
婚活女が普通の男がいいですって言うのと同じで、自覚のない高望みは情報過多社会あるあるなのかなと思う マンションデべの売り文句みたいなこと書いてるな
マンションが景観にプラスってまじかよと思う
そりゃ建った当初はいいかもしれんけどね、マクロに見てきちんと維持されていくのか俺は懐疑的だな マンションは建てる方も買う方も、基本的には売り抜けることしか考えてないからね
築年が進んで区分所有者の殆どが後期高齢者になったり相続で管理放棄されたりしたマンションはどうなるんだろうね
建替決議なんかまず通らないし
戸建てならほっといても大した影響は無いけどマンションは物理的にデカイからなあ
デベも区分所有者もケツ持たないんだろうし、よっぽど立地のいいマンション以外は最終的に税金で何とかするしかないんだろうね どうでもいいけど、不動産語るなら最低でも一種単価の意味くらいは勉強してくれ >>44
これを一つ叶えるごとに＋1000万が必要なイメージやな
納得できる新築マンション、中学受験と満足の行く大学進学、豊かな老後を叶えたいなら年収3000万くらい必要やろ
つまりサラリーマンじゃ無理ってことや >>47
まあそういう誤解によってミニ戸は売れている
自分で土地買って建てるならともかく建売買うやつはそういう知識はなくても買える
容積率も用途地域も理解しない
タワーマンションは土地の持分小さいので価値はない
俺っちの戸建てが上と思い込んで一生を終える >>49
十把一絡げに「戸建の方が上、タワーマンションが下」なんて
思っている人はいないと思うよ
前スレはそういう話じゃないからさ >>12
子供は小中高公立、大学は自宅通学ならいいんじゃないのかな
福岡なら国公立も入りやすいでしょ
九大以外に国公立の選択肢が多いもんね >>48
納得できるとか豊かなの基準がわからんけどさすがに3000万は言い過ぎだろ
大手の普通のサラリーマンで大した出世もしなくてもそれくらいなら十分叶えられる
逆説的だがだからこそみんな教育に必死になるのかもしれんけど >>28の「1000万ならこの中から一つ」は
なかなか言い得て妙だと思うけどね。
----------------
新築マンション
新車購入
中学受験
海外旅行
余裕のある老後
---------------- >>48
日本だけ経済成長してなくて年収据え置きの税負担だけ増えて手取りはむしろ減ってるからな
マンション価格が2倍になろうが、海外みたいに年収も2倍になれば問題ないんだがな
老後資金だってこれからは3000万程度じゃ足りないだろうし 余裕のある老後が曖昧すぎてな
そこを除けば2000万でいけるだろ >>55
いやーもう1ドル150円切ることは無いだろうし、去年生まれた子供の数は72万で過去最低
もう年金や医療制度は破綻確定だし、2000万では老後資金全く足りないだろう 因みに老後資金2000万ってリタイア後20年間の資金だからな
65歳定年なら85歳までの資金しか想定してない
100歳まで生きたければさらに1500万の資金がいるし、物価高や社会保障の縮小を考えると、5000万でも足りるか怪しいレベルだな >>56
ああいや年収2000万で余裕のある老後以外は、って意味な
老後は読めん >>56-57
桐島聡見てたら、公的保険なくても70歳まで普通に生きてるわけでさ
医療費の負担が重くなったら病院に行かなければ済む話だし
「死の直前に病院に運ばれて死亡」でいいんじゃないの？
70で死ぬか85で死ぬかってもう微差の話だし
たいていの人が心配しているのは、自分ないしは伴侶が
自活も出来ず、体が健康な認知症なんだろうけど
その解決方法が見つからないね >>59
やっぱり気軽に安楽死させてもらえないと困るな
もし安楽死合法化を推進する政治家にが出てきたら、俺は全力で支持するわ >>60
老人なんてほっとけば死ぬんだから死に急ぐこともないんじゃないのかな
自死が痛そうで怖いから「安楽死」を望むのだろうけども
なんだか他人に責任を委ねている感じがするんだよね。
多くの人はそこまで死に急ぐ覚悟もないのに安楽死制度が出来たら、
今度は「安楽死の対象を決めろ」と言い出すんだろうか。
だって、厄介者の認知症患者が死を望まなかったら、介護は続くわけでさ 世帯年収が約1700万@35歳だけど
机上計算的には
1億の物件購入
定期的な新車購入
子供二人中学受験
現役世代と同じくらいの老後支出
には耐えられそうだよ
だから世帯2000万あればそれなりにできそう
かつては世帯年収1000万@30歳で
その頃に作った計画では
住宅費を半分にして残りは同じ条件だった
生活規模にもよるけど
1000でも、2000でもそれなりのことはできると思う >>62
今は家が一億っていうのだけがバグってる感があるな
その歳で1700万は立派で、そもそもその位の年収になると車とか海外旅行とかはライフプランにしっかり組み入れるような話じゃない気がする（多少節約すればしたいときにできる感じ）
車は最近高いからそうも言ってられなくなりつつあるけどさ >>52
家族四人で心底納得できる広さのマンションはおそらく65平米とかではなく120平米くらいは必要だろう
そしてそのマンションは駅から５分以内であってほしいし山手線駅まで10分
職場までドアドアで30分で着いてほしいだろ
こういうレベルだと東京なら１億でも全く無理
２億は必要
中学受験を真面目にやって私立進学校に子供二人を通わせると学校のレベルに関わらず年間100万かかる
小4から塾行くと大学卒業まで14年間で1400万
子供が2人なら2800万
豊かな老後生活にいくらかかるかは別だが夫婦2人で年間360万とかじゃ豊とは言えないだろう
豊かな生活なら毎月40万使って年間480万
年金で賄えない120万は貯金を崩すことになり夫婦の平均寿命85歳とすると年金受給前の5年間で2400万
年金受給後の20年間で2400万で豊かな老後を過ごすコストは約5000万
納得のいくマイホーム ２億
納得のいく教育費 2800万
豊かな老後 5000万
合計2億7800万
ここから妥協するわけだが贅沢ではなくとも自然体で発生する欲求を妥協しないとこうなる
年収3000万ないと無理じゃねえか？ >>63
旅行は全く同意見
娯楽費生活費の一部のなかで調整できる
車は車体価格だけじゃなくマンションなら駐車場とか
車検とかガソリン代高速代もかかるから
思ってたより金かかるなぁって感想
タクシー・レンタカーのほうが安くて良いと思ってたけど
車買ってみると生活結構変わったから
計画には入れといて良いかなと思うけど >>64
そこまで数字並べてみても自分で違和感ないのかね
「納得できる新築マンション」のレベルを上げすぎだろ >>66
妥協しないと書いた
4人家族で70平米に住むのは妥協ではないのか？ なんか平日の昼間からずっとしょーも無い話してんな… 来週契約してきます
老後はマックでバイトしながら生きます 東京で大卒年収1000じゃ妥協だらけ
「東京だから仕方がない」と、多額のローンを背負ってつまんない家（狭い、古い、遠いのどれか）を買って。
いろんな娯楽や趣味を諦めて節約して。
「老後は安楽死したい」
何のために生きてるのかな、なんて。 だからって妥協して田舎に住むの？って言われるだけだろ
自分が何を重視していて何が妥協なのかっていうのが主観でしかないから意味のない議論 >>73
能登半島か東京都内かっていう極論ではなく、
宇都宮市か東京都内か くらいの比較なら？ そうかねえ？
東京って結構貧乏人に優しい町だよ
自治体に金があるから無料とか格安の施設いっぱいあるし、競争あるから物価も安いし電動自転車でも全然暮らせるし
狭くて古い家がつまんないかどうかは中の人次第でしょ 東京に住むことが妥協という人もいるし人それぞれだよね
自分はPC1台あれば何処でも働けるから本当は山梨の清里みたいなところで暮らしたいよ
雪に閉じ込められた家の中で食糧買い溜めて家族と猫でぬくぬくと過ごすのが理想的だな
奥さんの仕事とか子供の学校とかあるから東京に住んでるけどさ >>74
それでも一緒だな
職場まで歩いていけるのに価値を見出す奴もいるだろうし
（露と消えるかもしれないが）資産を残すことに価値を見出してるかもしれないし
東京都に住む自分がただただ好きかもしれんし
自分は理解できんが本人がそれで良ければ好きにしたらいいんじゃね？余計なお世話だし >>75
「貧乏人に厳しい」と言ってるわけじゃないよ
電動自転車で買い物して、公園散歩して、中古のリユースを上手に利用して
図書館で本やDVDをタダで借りて、公民館で落語やコンサートも格安で楽しんでって
大卒1000万じゃなくても享受できるしさ。
もっというと、そのくらいなら、地方大都市でも可能だしね。
話の筋がずれてしまっているので軌道修正。
大卒年収1000万で多額のローンを背負って買う家が「狭い、古い、遠い」のどれかだということ。
せっかく高い金出してるんだから、
「広い、新しい、近い」は揃っていいんじゃないのかな。
んで、最後は「安楽死がいい」って、何のために生きてるんだろうね。 >>77
職場まで歩いていけることに価値があるなら、
それはサラリーマンではなく、自営業になるのが一番だよね
医者や建築士、美容師なら、自宅兼職場だったりもするし、
自宅とは別の場所に事務所を借りてもいいし。
自営業なら別に東京都内である必然性もないかもしれない。 地方民としてはよく分からんのだが東京は住みたい場所で物件探すんじゃなくて気に入った物件があるとこに住む感じなのか？ 「広い、新しい、近い」家は地方でもそれなりにするんじゃないの？
それでいて車が無いと暮らしづらいとか楽しめない土地なら結局かかる金はそれ程変わらないような
大学進学時に仕送りが必要になる可能性も高いし
後は共働きが維持しづらくなって世帯年収が大幅に下がる可能性が高いのがデカい気がする >>64
4LDK 延床面積100-120平米のマンションなんて稀少なプレミアム物件で同じマンションの他の部屋より坪単価自体が1.5-2倍に跳ね上がるよ
大規模タワマンでもそういう部屋っ最上階に数戸しかないから2億どころか都心なら5億でもおかしくない
普通広さを求めるならマンションではなく戸建てだと思うよ >>81
地方の定義をどのあたりにするかだよね
宇都宮市なら車は必要、共働きなら車2台（乗用車と軽自動車）
共働きのしやすさは変わらない。
大学は宇大でなけりゃ下宿だね。
前橋市、静岡市なんかもそうだろう
「宇都宮の住宅費用+大学の下宿費用+車両代＝東京の住宅費用+自宅通学の大学費用」
トータルで掛かる費用が同じでも、住居の質で考えたら、宇都宮の方に軍配が上がるのではと。
だから東京が駄目だとか言ってるわけじゃないよ。
疑問を持たないのかなと思ってるんですよ。
多額の借金を背負って粗悪品の住宅を買うことには従順なのに、
補助金や手当になると「年収で線引きするな！」とたかだが数万円に執着を燃やすでしょ。
かと思えば、「老後は安楽死がいい。」
不思議なんだよね 5000万円以下3LDK70㎡以上は東京でもあるかね？？ >>80
地方であれ、東京であれ、予算で決まるんじゃない？
前スレの「年収1800万 予算7000万 駅近必須」なら、
一般的に「パッとしない駅」の中古マンションで広さを犠牲にする感じ。 >>84
品川や芝浦のタワマンはそんな値段だったね >>83
宇都宮に限らないが地方都市の人は東京との比較で考えるけどそうじゃないんだよね
東京に住んでる人が例えばリモートワークなので東京100キロ圏の地方に住もうって思った場合宇都宮以外にもたくさんの選択肢が考えられる
例えば高崎がそうだし水戸もそう
熱海や三島も候補になる
その中で宇都宮の優位性はあるのかって話よ
東京は他に替えがない
だから東京に集中する
ただ東京は合わないって人はいるだろう
その人にとっては宇都宮は選択肢の一つだが宇都宮のライバルはたくさんいる
第一宇都宮は海がない
地方対東京ではなく地方vs地方
地方のアホなところは東京から人を奪ってくれば自分のところが発展すると思ってるとこ >>87
そういうことを言ってるんじゃないんだけど。
東京の人にイメージしやすいから宇都宮にしただけだからね。
宇都宮を他の都市に置き換えてもいいんだよ。
どこかと比べて東京が劣るとかそういうことを言いたいわけじゃないんだよ。
話をそらしてしまうよね。
多額の借金を背負って粗悪品の住宅を買うことには従順なのに、
補助金や手当になると「年収で線引きするな！」とたかだが数万円に執着を燃やすでしょ。
かと思えば、「老後は安楽死がいい。」
とっても不思議なんだよね ってことですよ。 そりゃ同じ人が言ってるとは限らんからしょうがなくない？ >>83
いやーみんな色々天秤にかけて考えた結果だと思うよ
別に盲目的に決めてる訳じゃないと思うよ
そもそも家が広くて綺麗で近い(←何に？)事に絶対の価値がある訳でも無いし、何をもって粗悪品とまで言うのかがよく分からないよ >>90
レスくれてる人は少なくとも
「多額の借金を背負って粗悪品の住宅を買うことには従順」なわけでしょ
これだけでも不思議だよ
大卒1000万で思考訓練を受けてるのに、「東京だから仕方ない」で受け入れるんだもん。 >>91
「近い」は職場
駅近にこだわるのは、職場への鉄道通勤のしやすさだと思うので。
地方都市（例に挙げた宇都宮）の場合は通勤が車になるよね。 優先事項が違うだけじゃない？
別に他人の価値観が正しいとか間違ってるとかいうもんではないでしょ
自分と違う趣味の人なんか一杯いるじゃん？
それを不思議がるのが不思議 >>93
(例えば)宇都宮で車で通える所に年収が維持出来て内容に満足のいく仕事があるなら、その理屈はある程度は正しいとは思うけどね
東京でしか出来ない仕事もあるし、共働きなら尚の事、相手の仕事の都合もあるからさ
そんな簡単な話じゃないと思うよ >>95
背負ってる借金と得ている物が釣り合ってないことを
なぜ疑問を持たずに受け入れてしまうの？ということだよ。
価値観とも違うんだけどな
あなたも借金の額に見合わない低レベルな住宅を受け入れてしまうクチ？ >>97
釣り合ってるもしくは釣り合ってないけどそれ以上はないと思わずに買う人いなくない？
その人にとってはとなるわけだけど >>94
23区内で新築マンション 70平米以上 5000万以下 は無理じゃないかな
新築木造建売ならあるけども。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_adachi/nc_74147079/
4999万円
東京都足立区
東武伊勢崎線「五反野」歩6分
土地面積55.41m2
建物面積99.04m2 >>96
おっしゃる意味はよくわかるのだけど
「住宅の質がいいから地方に住んだ方がいいよ」と
言いたいわけでもないんだよね。
借金の額に釣り合ってない物を買ってしまう従順さというか何というか。
アンバランスなんだよね。 年収で線引きするなと騒いでいるのは声のデカい人達の意見を無理やり広いまくってるからでしょ。
うちはボーダーより上だが、年収で線引きは理解できるし肯定派だけど、可燃性のある話題だから、国や自治体も下手な事して批判されるのが怖いって感じでしょ。
ちなみに安楽死は、末期癌で苦しすぎるとかでなければ基本的には安楽死したいとは思わない。 >>100
？？
東京に住む必要性とメリットがある事が理解できるなら、かなりの割合が土地代である家を買う事も理解出来ないかな？
そこに補助金や安楽死の話が出て来るのがよくわからない
そもそもそんなことを思ったことも無いし、そういう思想については別に東京に限った話では無いのでは？ >>102
地価が高いからといって、
狭小で売って成り立つのがなんだか変なんだよね。
「土地の坪300万だから」と言うんだけども、それって後付けの理由で
細切れにして売った方が、より多くの収益があるからだよね。
買い手が従順なので売り手のけちくささを増長させてしまってる。
マンションも同様で、空間を細分化
例えば、同じく地価の高いソウルのマンションは、
億ションでも平均100平米じゃん？ 売れなきゃ安くなるし売れるなら高くなるだけの話では？
まあ家の広さを重視しないというのは国民性があるかもしれんけど すごいな～。いい暇つぶしのネタを見つけたじゃん！っていう感じ。>該当者 >>104
広さを重視しない国民性ではない。
金持ちは豪邸だし
釣り合わない借金をさせられてしまっている方が
なぜか売主を庇ってしまうよね。
「こんなクソみたいな売り方しやがって」と口に出すことが
負け犬みたいで格好悪いと思ってしまうからかもしれないが。
だから自分と利益が相反する相手に従順になってしまう。 >>106
すまん
何でそんな思考になるのか理解できないのでもういいです >>103
あーやっと何が言いたいのかが分かったw
まあそこは仕方無いんじゃないのかな
確かに狭くても平気なのは国民性もあると思う
江戸時代からずっとそんなもんだよ
そもそも世帯年収1000万位で首都に住宅が買えるのなんて先進国ではレアだと思うよ これから生き残るのはこれくらいですかね
ここで物件買わないと少子化の影響をかなり受けますかね
東京23区、横浜市、川崎市、相模原市、大阪市、名古屋市、神戸市、福岡市、札幌市、仙台市 >>69
将来マックとかモバイルオーダーやタッチパネルで選んだ商品が自動で出てくる時代になるからバイト枠争い厳しくなるぞw >>108
昔でもちょっとした富農は小狭い家じゃないよ。
江戸の長屋や小作人は狭いかもしれないけど。
大卒年収1000万て、江戸の長屋の町人や小作人レベルなわけ？
>>107
従順だねぇ
売り手がこの広さをこの価格で売る気持ちはよく分かるので、借金して買いますかぁ。
で、「これ以上、社会保険料増やすな、老人切腹しろ」というポストにいいねしちゃう？ >>111
富農は江戸に住んでないじゃん…
そして大卒だろうがなんだろうが世帯年収1000万はちょっといい小作人レベルだろ
世界的に見れば東京の不動産はまだまだ安い
てかもうなんかどうした？ >>84
70平米を少し切っちゃうけど、シティハウス竹ノ塚が低層階で5000万くらいじゃなかった？ >>109
相模原市「恥ずかしいから露骨なステマ止めろや」 さすがに相模原入れる前にさいたま市入れろってレベル
非関東民から見る相模原ってそんな立ち位置なんか このわけわからん奴変動vs固定のスレでも煙たがられてた奴じゃん
どのスレでも同じ調子で同じように嫌われてて草生える >>61
>老人なんてほっとけば死ぬんだから死に急ぐこともないんじゃないのかな
その「老人」が、年金も受け取らず、病院にも行かずに綺麗に死んでくれるならそうなんだろうな >>112
なるほど、基準をずらして
「世界基準では安いから、エンドは受け入れよう」か。
従順な消費者に調教しておくと、ゴミを喜んで借金して買うから楽だよね。
借金したら必死で働くし、75歳まで年金あてにせんと頑張れよってか。
>>116
面白いよね、消費者を痛めつける方を庇うから。
エンドが言ってるのか、業者が言ってるのかは分からないけど。 >>117
つまり、安楽死賛成だし、安楽死させる人も国が決めたらいいと思う？
従順に借金して、労働で返して、
年金受給は65歳以降で、受給額も減ってるから、75歳まで働いて。
年金のみで最後の余生10年間とかになると、「もう要らないから死んで」的な？
何のために生きてるんだろうね。 >>120
分かってるけど、相手にしたくないよね
「なんでこんなゴミを8000万払って買わないといけないの？」っていう根源的な疑問は御法度よ。 >>118
君のやりたい議論は「僕はこう思うけど君はどう思うの？」じゃなくて
「僕の正論に対して君はどんな指摘をしてくるのかな？」だからね
だから君の論の善し悪しとは関係なく君とは議論するつもりないんだわ
このレスからそんな君の嫌われる性格が滲み出てたよね
君がみんなから煙たがられる原因にいつか気づくと良いね
948 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spc7-eGNP)[sage] 2024/02/14(水) 11:02:42.45 ID:1Vvh/5D/p
なんか偽善者っぽい匂いがするんよな
950 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63e3-Wfyb)[sage] 2024/02/14(水) 11:04:12.08 ID:+1GAhSUa0
>> 948
学級委員みたいな正論を聞きたくないわけでしょ？
でも、最近それが大事だと思って言うようにしてるんだよね >>94
新築で70平米5000万以下のマンションだと高崎、宇都宮、水戸くらいまで行かないと無理だろうな >>122
受け取り方は自由
私は私が思うことを言う >>124
自分が思うことを言うのは良いんだけど
それが正論だという前提でしか言ってないってことを理解出来ないのかな
相手の意見を聞こうとしてると君は言うけど
相手の意見を尊重する気持ちは微塵も感じられない
それじゃ議論にならんわな
議論するつもりがなくて自分の意見だけを押し通したいなら願わくば日記にでも書いておいてほしいけどね >>124
実際のとこ、君はどんな土地のどんな家に住んで、どんなローン組んでるの？
そこまで自信のある持論がある人の選択を聞きたいな >124
もう寝なさい。あなたの持論にはうんざりです。 >>125
あなたはあなたの思うことを言えばいいし
私は私の思うことを言うだけ。
同調や賛同できない場合は、
理解はすれど、「私はそうは思わない」と言うだけだよね。
私は「従順な消費者」について疑問を呈しているけど
だから過密の東京が駄目だとか地方の方がいいとか言いたいわけじゃないからさ。
自分の得失や損得を知ることは大事だと思うから言うのですよ。 >>127
個人のあげつらいになるから言わないよ
首都圏には住んだことがあるから、住宅事情はある程度までは分かる。
>>128
ワッチョイあるのでNGどうぞ。 >>129
理解しようとしている気持ちが微塵も感じられないからみんなから嫌われてるんだわ
お前はしてるつもりなのかもしれないけど現実がこうなんだから足りないってこと
何度も言うけどお前の論の善し悪しに突っ込むつもりは無いしお前と議論するつもりはないから
後半に関してはお前とまだ議論したいと思ってくれる希少な人材に向けていってくれるかな 資産1.4億氏だろう？
発言の価値と資産が連動するって思想の
全然賛意を得られんのに持論を正論と自負を持てるあたりそれなりの家に住んでるだろ >>130
別にあげつらいなんかしないよ
過去に住んだことがあって、ある程度までわかるw人がそこまで言えるなら自信持って言えばいいと思うよ
そもそも前提として議論スレじゃなくて相談スレなので、参考になる事は言った方がいいんじゃない？ >>132
彼ではないし、発言の価値と資産が連動するって思想ではない。
単純に従順な消費者であることに疑問を呈しているのです。
数十年分の労働賃金を前借りして買うのだから
自分の得失や損得をもっと執着して考えてもいいんじゃないかなと思うので。 >>133
5000万以下 70平米以上のマンションあるか？には答えたし、
世帯1800万の相談者には、赤羽を提案したし
相談者の疑問には可能なら答えているよ。
福岡の相談者にも、福岡県なら
大学は国公立も選びやすいから自宅通学なら可能だろうと言ってるし。
私がどういう資力でどういう住宅を買って、というのは意味がないので言わないよ。 >>136
そういう挑発が来ると思ったよ。
そういうけなし方が一番楽だもんね >>137
賃が住宅ローンに色々いうからだよ
童貞のくせに女とは、、みたいな感じで笑うわ なんか既視感あるなと過去発言漁ってみたけど
これ昔からこのスレに住み着いてる主婦の方だな
解散！！ww ああなんか有名な奴なんか新参ですまん
ならもう触らんようにするわ >>134
違うのか
真っ赤な長文書き込みで同じ人かと
不動産投資ならともかく自分で住む家に資産性より優先するものがあるのは分かるけどな
リセールで着る服選ばんやろ？ >>138
住宅ローンについてあれこれ言えるのは
借りる必要がないからかもしれないってことを頭の隅に置いても。
資金たんまりさんとか、定年まで借り上げ社宅可能さんとか、実家継いでるさんとか。
家賃全額自腹で30代後半なら「ローン組んで買わないと」って思っちゃうから
自分の将来の賃金を差し出す以上は、もっと自分の損得を貪欲に考えてほしいなと。 というか住宅ローンくらいのリスク取れないとかどんだけチキンなんだよ
そしてリスクを取らなかった罰を受けるのはこれからだよ 人の心配する前に散々見逃し三振してきた自分の選球眼と決断力のなさを反省すべきでは？ >>143
賃かどうかはわからんけど、専業主婦の方だよ
だから一日中謎の持論をレスしてるだけ >>141
駅徒歩3分のマンション65平米 7500万を購入したら
メディアで連呼している資産性とやらを本当に手に入れているのか？
という疑問とかね。
「郊外に100坪の土地に延床50坪の注文住宅を建てよう」と言いたいのではないよ。
予算の中で何かを選んで諦めなければいけないのはよく分かるんだけど、
敷地55平米ｘ2区画 延床90平米のミニ戸を見た時に
「果たして、この金額を払う価値あるのか？」みたいなことをもう少し思ってもいいんじゃないかなと。
そんな物件の存在を許してしまっているのは、消費者の愚鈍さがゆえではないかなとか思ってしまうんですよ。 >>143-145
強者の側に立ってるつもり発言か。
エンドなら、自分の本当の損得は見ない振りだし
業者なら、けなすことで「こいつの発言はつまらない」というように示したい感じだよね。 人口減だのバブルだの色々小賢しく理屈をこね回してぐずぐずしてる間に値上がりして悔しくて買えないくせに自分の責任を認めずメディアのせいだの政府の陰謀だのもう一度立ち止まって考えろとかホンマ賃は笑えるわ >>148
不動産に強者も弱者もない
持ってるか持ってないか
お前は賃だろ
市場に参加してないやつの俺の不動産論なんか誰も聞かねえんだよ >>149
ああ、買い逃しの負け惜しみと言いたい訳か。
なるほどなるほど、こき下ろすことで、
聞くに値しない意見と印象づけたいわけですね。 >>150
その持っている物件は、本当に借金額に値する価値があるものなのか
とかさ。 この主婦の方には何言っても響かないよマジで
昔からそうだし
反論されればされるほど、アタシの意見は正論すぎて耳に痛いのよね！ってなるだけ
金の絡む社会に出てないから思い込みが正される機会が無い訳だし仕方無いとは思う >>153
売主は価格の正当性を語る時、消費者はその言葉を従順に受け入れろ
疑問を挟むな と聞こえてしまうんだよね。
買主も自分の私利私欲に基づいて、自分の論理で考えて見ることも大事だよ。
結果、駅徒歩3分 7500万 65平米のマンションを買うことになっても
「駅近マンションは価値が落ちない」といったセールストーク鵜呑みじゃない方がいいから。 そういや2015年前後から毎年大量発生していた、マンション価格は今年がピークマンは、暖冬のせいか今年はあんまり出てこないのな お前等ガタガタうるせーな。
自分の価値観は他人と比較して見出すモノじゃない。自分と対話して見出すモノだ。
どやっ 居住用の住宅は住む人によって価値が変わって当たり前だからな
タワマン一つ取っても肯定派と否定派が居るわけで
だから自分の感覚で他人の家の価値を値踏みする時点でズレてるんだよね
一つ言えるのは売れる値段がその家の価値なわけ マンションや戸建てに資産価値を持たせたいなら、23区の中央から西側、環七の内側まで。
マンションなら駅から徒歩5分以内、戸建てでも徒歩10分以内に限る。個人的には中野駅のあたりとか狙い目だと思うけど auじぶんがキャッシュバックやってるらしいけどマ？
誰か受けた人いる？ >>1 も読めないカスのコメントになんの意味もない 市場を形成して価格が決まってる物に対して
本来の価値はーとか消費者は愚鈍だーとかしたり顔で抜かす人間が
端から見てると一番の阿呆だよなぁ 伸びてると思ったらやべー奴湧いてて草
NGしましょうね >>159
資産価値って具体的に何を指しているの？
条件に該当しない物件が、資産価値がないわけてはないよね、売ることは出来るから。
30年後などに購入時の価格以上に売れるとか？ >>166
ただのポジショントークでしょ
資産価値なんてものは今現在の市場価値（坪単価や成約価格）が全て
売買価格は需要と供給で形成されていくんだから正直なもんだ
20年前の豊洲は安かったというが、20年前なんて夜になると気持ち悪いほど真っ暗、生活利便施設もほぼ皆無だったんだから、実需には不向きだったんだよ >>158
何を選ぶかについて口を出してるわけじゃないよ
「メディアでいう資産価値とやらを鵜呑みにして、借金背負ってない?
その物件は将来にわたって借金額に見合う資産になり得ますか?」だよ。
タワーマンションだろうがミニ戸だろうが丘陵地ニュータウンの注文住宅だろうが資産価値を連呼する売り手側が多いからね。
※丘陵地ニュータウンの場合は工務店が高気密高断熱の家は資産価値になるとか言ってるから。 >>167
今だけの価格なら資産性とセットで言わなくてもいいのに、「資産価値」とやらを付け加えるじゃん。
ポジトークならメディアで言ってればいいんだけどなぜ5chでも同じことを言うのかな?って思っちゃうんだよね
メディアの発言を鵜呑にするからそのまま受け売りで書いちゃうわけでしょ?（あなたがそうだとは言ってない） 結局のとこ突き詰めると資産になるのはいい立地の土地だけ
他は営業トークの幻です >>175
それは言い過ぎ だけれども、少なくとも人生の目的ではないわな。 快適な家に住むことは人生の目的の1つだけどな
いくら良い土地持ってても家が快適でなかったら意味ないし 投資の観点で住宅を買うのは大事だけど、そこに全振りするのはかなりバカ臭いよ
普通に余剰金で金融商品買う方が割はいい 家に20万払うより家10万、10万投資のが儲かるからな
ほどほどがええ 超低金利で死ぬほどレバレッジかけられるんだからフルローンで借りて資産作るしそれとは別に金融資産も買うよ マンション20年後に1.2～1.5倍に高騰してると思うので今低金利のうちに買うのがいいと思います。 >>183
言いたいことは分かるけど、自分が借主である不動産投資月々のキャッシュフローはきっちり悪化するからね >>184
円安も収まる気配ないし、もうマンション用地がないから、新築は駅前再開発した時にタワマン建てる以外の選択がない
駅前新築タワマンだと地方でも5000万以上、首都圏近郊なら1億は当たり前だろうな >>186
どんどん 再開発してんのに 頭悪そう。 >>187
だから再開発した駅前にしか新築マンション（しかもタワマン）建たないじゃん
新築マンション供給数は10年前の半数
昔みたいにニュータウンの団地とか造成しないから 首都圏は億、政令指定都市の上位は7,000万以上でしょうね 住めないエリアが増えるだけで住める都市部の不動産は上がることはあっても下がらない
大学入試の偏差値と同じで二極化が進むだけ >>191
私大なんて推薦で埋めて偏差値維持してるじゃん９０年代の青山と今の青山じゃ違うよ
東大京大一橋みたいな国立は別格を維持してるけど雨後の筍のようなマンションが駅近というだけでそのレベルにはならない。
賃金労働者が買えるのは私大レベルだよ >>190
田舎はそうだろうけど
人口減少によって都心部に集中しはじめる
50年後はしらんけど >>195
皆が東京に集まるわけじゃないよ
若い人口が減る以上、東京に進学就職で上京する供給人口は減る。
東京在住の老人も死んでいく。
おっしゃるとおり、もちろん集約は進むよ。
それは東京への一極集中のみではなく、各地での集約も同時に起こる。
例えば岐阜県飛騨市の山奥の集落に住む人が、
飛騨市中心部や県庁所在地の岐阜市、あるいは愛知県の名古屋近郊に住むみたいな感じになるから
人口減の過程では大都市であっても、安閑とはしていられない。
人口減のスピードが遅いのは大都市の安定ではあるんだけども、「下がりにくい」ことと「下がらない」は別だからね。 人口は減る分世帯数は増えています。(ソースはありますが自身で調べてね)
核家族化、単身世帯、DINKSと世帯数は増えていきマンションの建設土地も少ないことから物件価格は上がります
つまり30年くらいはまだまだ下がりません、今が買いなのは間違いないと見てます 人口減る分世帯数増えるっておかしくね？
人口は減ってるけど世帯数は増えているなら分かるけど 「独身でもマンション買う」というが、単身世帯がターゲットになるなら
単身の資力で買える価格に下がらざるを得ないということ。 地域の最大都市は災害直撃しなけりゃ当面安泰だろうが…山陰は地域ごと消えそう 申し訳ないけれども、10戸とかの集落があったら、そういうところはインフラの維持にお金がかかりすぎるので、ある程度の公費投入しても集約してもらった方がいいと思う。
ポツンと一軒家の電気ガス水道なんて、( あれば)基本料金は10倍ぐらいしないと赤字なのでは？その分は他のユーザーが負担しているのです。 能登半島は災害を機に集約が進むんじゃないかな
自治体も高齢化50％だし、集落が点在してたら効率悪くて運営できないよ
一つの実例になれば、過疎地で推進しやすくなるし >>202
政治家が行政がそんな合理的な考え方ができるなら、この国はこんなボロボロにはなっていない。 過疎化も心配じゃない？歩行もおぼつかなくったら、スーパーも無い地域でサバイバルできないわ 話題が住宅ローンから離れちゃったね。
だれか相談してくれ〜。 6社くらい出していまネット銀行系3社で本審査中、地銀系3社仮審査中だけど団信問題無いとしたらどんくらいの割合で本審査おとされちゃうもんなんだろう クジじゃねえんだから全部通るかほとんど落ちるか地銀だけ通るかの3択だろ 気になる物件があって不動産会社行ったら提携してる銀行がないから住宅ローンは自分で探してくださいって言われたんだけど、不動産経由するより金利は不利になるのかなあ 都市部の不動産は下がらない、こういうことを言う人間が出てくるのがまさにバブルです 新築はそこまで下がらんかもしれんが中古は下がるだろうし地価上昇主体の都内とかは普通に下がりそうだけどな >>209
提携してる銀行がないなら、不動産経由の有無によって変わらないと思うよ。 >>212
ごめん、提携銀行がある不動産屋通してローン申請するよりって意味で書いてた
まあ申請してみないけどわからないけど！ >>213
あ、そういうことね。
銀行によって違うけど、経験上、三井住友信託では提携割引があったよ。0.15 %くらいだったかな。結局別の不動産屋経由で購入することになり、審査し直したら提携割引がきかなくなった。 地銀にネットから仮審査申し込んだけど1週間連絡ないわ、仮審査て普通数日じゃないの？お断りか？ 自営業とか経営者の審査は会社員より時間かかると思う 習近平もお手上げ…34億人分の在庫を抱えた｢中国のマンションバブル｣の行き着く先 電気も水もない｢鬼城｣の住人が急増
https://president.jp/articles/-/54210?page=1 1年後にしか引っ越せないのだが、欲しい中古物件が出た
住宅ローン控除を諦めて家賃との2重支払いしても購入した方がいいのかな
それともリノベしたら半年くらい引き渡しを延ばせられる？ 去年ローン組んで住み始めて先月ローン控除受けるのに確定申告したけど
住み始めた初年度も還付金あるんだね知らなかったわ >>220
何言いたいか全然分からんね
住宅ローン控除あきらめるのもリノベするというのも今住んでる物件？ >>220
というか引き渡し受けないとリノベできないんじゃないの
売買契約は済ませて引き渡しは1年後にするという条件を売主がのめば可能
売主がすでに新しいマンション買ったが引っ越しは一年後とかなら合意できるかも >>220
リノベは買い主都合だから引き渡し前にはできないでしょ >>224
引き延ばしは半年で大丈夫だが、売主にメリットがないから俺が売主なら飲まんなぁ
仕事の都合かな？
それなら今の住居を平日の仕事用にして生活の本拠を移したりはできないのかね >>215
仮審査を多く出してると後回しにされることも良くある。 俺の知人でマンション竣工が1年先で住んでるマンションは業者に売って引っ越してリースバック受けた人はいたよ
仲介で売るより当然安く買い叩かれるが複数業者が手を挙げたので高い方に売るって言ったら売り出し価格に上乗せしてくれてその上乗せ分をリースバックの金に充てたってさ 住宅ローン控除は申告忘れてても5年間は遡って還付されるじゃん？
ただそれは所得税分のみで住民税の分は手遅れ、って情報を検索で引っかかったサイトやヤフコメやここで見たんだけど、市役所に問い合わせたら、ちゃんと還付されるとのことだったわ
エセ情報のせいで気に病んでたじゃねーか 素朴な疑問だけど5年の間に別の市に引っ越してたらどっちの市の財政から控除されるん？ >>230
引っ越したら控除終了では？
その家に住んでなきゃダメでしょ >>231
過去に控除し忘れて遡及した場合の話じゃねえの ああなるほど
住んでた市だろう
更正の請求は申請した年の住民税から控除されるわけではなく過去5年間のそれぞれの年の税を再計算するわけだから >>206
ごめん。調べてみた。
能登半島北部(輪島市、珠洲市、穴水町、能登町)
合計人口 5.5万人
合計面積 1130km2
参考 東京２３区
合計人口 960万人
合計面積 622km2
能登半島地震被害額 8000億円
(石川県が支出を決めた復興資金7700億円)
地元の人の感情を抜きにして、数字の合理性だけで判断すれば
これ以上能登半島への復興資金投入は日本全体にマイナスしか与えない >>234
民主主義だからね
経済合理性を人のお気持ちよりも優先させたらそれは民主主義国家ではない
独裁国家というのはアホの非合理な話は無視するから民主主義国家より発展が早い
ナチスが支持されたのはこういうことだよ
バカな国民を一刀両断する独裁者が喝采を浴びる
トランプも同じこと >>234
これを七尾市に集約させて、復興住宅作ったら土建屋も儲かるし、
医療やインフラを整えて、出店もしやすいし、いいんじゃないの？
老人だらけでも20年は商売可能だし >>235
高齢住民がなぜ村に執着するのか、理由が分かる？ >>237
村に執着する人もいるってだけやろ
半分の人は移転に同意しても半分は執着する
これは都会だろうか若かろうが関係ないかな >>237
その半分はなぜ執着するか分かる？
これは原発の福島も同様だけども。 >>239の一つの考え方だけども、
土着の人は仲間内でいろいろ融通付け合って暮らしてきたんだよね。
土着コミュニティでも上下関係があって、
使われる人、支持される人が別れている。
そんなふうに排他的にやってるから、
新天地に移って困った時に気心の知れた人以外に頼ることはできない。
村の支配層は周りが気を利かせてやってくれてたことが、
今度は頭を下げて、時に金を払って、他人に頼まないといけなくなる。
それが恐ろしいんだよ。
自分の存在感が「この集落」でしか効力がないと知ってるから。
都市部で教育を受けた人は、行政サービスを自分で調べて、
アクセスすることができるんだけどね。
土着は個人完結ができない人たちってことなんだよ。
だから、新天地に移るのが怖い。
困ったことがあっても、言語化して正確に伝えられないし
調べる方法も知らないからね。
思考訓練の欠如が土地への執着という形で現れるんだよね。
以上はあくまで一つの要因だけども、
「その集落だけで通用する存在感」を失うのが怖いというのは
もっとメディアがきちんと報道していくといいんじゃないかなと思うね。
「執着する人の思考力の欠如」は、もっと知られてもいいと思うよ。 >>241
ここまで来るとすれ違いも、はなはだしい。
皆さんも、もういいですから。 >>235
そこは理解して書いてはいるよ。
能登半島域あるいは関係のGDPは、500億円/年ってところ。
兆円レベル投じて復興させても、おそらく回収不能。
冷静に考えたとき、かなり悲しいけど能登半島は復興不要なのかもしれない。
一番びっくりしたのは
万博に経済効果なんてないから、その金を復興に回せっていう感情論を見たとき
経済効果がファクターなら、復興にも金出しちゃいけない。
236の言うようなプランがのぞましいかもね。 理想論で言えば、中心部に団地みたいなマンションをたくさん建ててそこに集約させれば、インフラ整備の距離も短い、防災面も有利、ごみ収集も楽、近隣に商店や医療施設ができて存続しやすいとベストなのはわかる >>242
スレとは関係ない内容なのは認めるけど、流れ上、レスしただけなので、そう怒りなさんな。
田舎叩きではないので、「言語化して掘り下げてみる」ことも大事だと思うけどね。
「お気持ちだから理由はいろいろ」だと過疎化やそれに伴う税負担が解決できないからね。
「お気持ちの根源とはなんぞや」と考えてみることも一つの思考訓練。
その一つの回答として「存在感や影響力を失うという超個人的な私利私欲から来る恐怖」が要因であるということ、
赤の他人に親切にしたりされたりする経験が少ない人ほど、新天地を怖がるんだよね。
隣人と、赤の他人は何ら変わらないのに、それが分からないから怖いんだよね。
となれば、行政としては、その程度の不安ならば取り除くことは可能なので
集約を念頭に復興計画を立てやすくなるよね。
結果、我々国民の税負担も軽くなるからさ。 【年 齢】31
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【年 収】530（今後もあまり上がらない）
【世帯収入】950
【家族構成】夫婦子1人
【所有資産・貯蓄】預金1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】14万
【物件金額＋諸費用】5千万＋経費
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【地域やマンションor戸建】
神戸市jr住吉か阪急西宮北口
中古マンション
【主な質問相談】
勤務地は三宮で大阪勤務の可能性あり
結構厳しいですか？
jr住吉か西宮北口は嫁強い希望です >>246
車無しで、子供1人（中高大は自宅通学の国公立）、奥さん絶対仕事やめない
これなら何とか。
私大なら奨学金ありきになりそうだよね。 JR住吉はその金額だと満足出来る物件ほぼ無いと思うぞ
西宮北口なら余裕だろうけど >>246
ざっくり経費を300万円と見積もって5300万円の借入で、35年0.6%なら毎月の返済額は14万ぐらい。
そこに管理費と修繕積立金が2-3万（将来上がる可能性十分にあり）を乗せると16-17万円の出費だが大丈夫か？
5000万円なら住吉も西宮北口も行けそうだけど、マンションに拘る理由は？戸建ても同時に見た方がいいんじゃない？ >>249
経費は貯金から出そうと思ってるけど
結構ギリギリですよねやっぱり
中古戸建ては西宮北口だと駅遠になっちゃうので難しく住吉は到底手が届かないです JR住吉でまともな戸建てって中古でも億超えるだろ
そもそもJR住吉に3ldkで5千万の中古マンションは無理
5千万ってJR尼崎に築浅駅近を買うか名谷や学園都市や西神中央に駅前中古マンション買うって金額だろ マンションなら三流デベ、築年数20年以上を受け入れて
阪神沿線やJR阪急の普通駅で妥協とかかな
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_72726381/
4080万円 81.74m2（24.72坪）3LDK
兵庫県神戸市東灘区
阪神本線「魚崎」歩7分
阪急不動産、サントリー興産分譲だからこれはまだいい。 >>253
ありがとうございます
建物自体は少し古いけど良いんですがやはり阪神沿線は目の前が埋立地や阪神高速になるので住むのは厳しい
jrか阪急の他の駅でも探してみます >>254
阪神大震災で阪急沿線がどれだけ被害受けたか知ってるかな？
阪急伊丹駅もボロボロだったしね。
神大近くのグランドパレス高羽や
阪急今津線小林駅近くの宝塚第三コーポラスが全壊して、
十数年経ってやっと建て替えできたし。
もちろん阪神高速も倒壊したけど、結構阪急沿線、JR沿線も被害多いよ。
震災の時、一番被害が少なかったのは、神戸市北区・西区だったんだよね。 >>256
地方は賃金基準が低いからね
大企業の本社勤務、外資勤務や中央省庁の官僚が多い東京とは違うよ paypay銀行で事前審査を申し込んだ対象物件、とは異なる物件で再度申し込み直したいんだけど電話しなきゃダメかな？
できることならwebで完結させたい。 そういうマヌケな客の面倒などイレギュラーな事務処理を排除することで低金利を実現してるので諦めよう >>260
魚崎って灘校もあるんやで。
西宮七園て高級住宅街やけど阪神沿線にも２つあるし
やばいのは尼崎で西へ行くとそうでもない。
魚崎や深江は普通の大卒賃金労働者が住む街だよ >>259
了解でごわす
話の腰折ってすまなんだ>>神戸の人 >>261
魚崎もピンキリでURL貼ってるのは埋立地でかなり土地が安い 尼崎もJR近辺はかなり綺麗になったしファミリー層が増えてる
三宮と大阪にアクセス良いので首都圏における川崎みたいな感じ >>260
関係ないけど、京成小岩駅と総武線の小岩駅ってこんなに離れてるんだw 阪神尼崎の駅前は相変わらずだし治安も良くない感じだけど、JRはマシになったのかな。 >>261
深江は良いところだよな。なんちゃって芦屋民になれるから。 >>270
大田区自体はそこまでブランドイメージ高くない
田園調布の中でもガチの豪邸が並ぶ3丁目と駅遠で川沿い窪地の5丁目では別物
最低敷地面積の制限がないエリアでは普通にペンシルハウスもある 嫁が東灘区住吉希望っても分かるけど灘区で妥協して六甲道あたりなら5千万で見つかるでしょ
どうしても東灘区希望だからって魚崎青木深江とかは絶対やめた方がいい 詳しい方に聞きたいのですが
近所にマッサージやネイルなどの、のぼり旗のある家をよく見かけます
あのように住宅と仕事場兼ねた建物にしたら住宅ローンが優遇されたり何か補助金のようなものがおりるのでしょうか？
昔はそんな住宅は滅多に見なかったのに最近はしょっちゅう見かけるので、もしそうであればうちも取り入れたいと思っています >>273
別々に建てるよりも優遇があるだけだよ。
女性が働くケースが多くなったからじゃない？在宅なら子育てしながら働きやすいし。 >>273
単純にテナント料などの経費がかからないから商売やりやすいだけじゃない？
確かフラット35とか住宅ローンだと優遇ではなく制約が何かあったような気がする。
例えば賃貸併用住宅なら50%以上は自宅でないと住宅ローンが通らないはずだけど、市町村独自の補助金とかなら何かあるかもね。
固定資産税納めてくれて、働いた分の税金も納めてくれるなら良いお客さんだから。 >>273
昔もあったよね
ピアノ教室なんてまさにそれだし フラットは自宅部分のみが融資対象。民間は居住部分が50%以上なら建物全体が融資対象ってとこが多いかな。 皆様コメント頂きましてありがとうございます
昔は立派な家なら教室してるのを見かけたのですが最近は人が住むだけでもギリギリな小さな家でものぼり旗たてているので気になっていましたが、コメント下さった方のおっしゃる通り働き方が昔とは違ってきたことが大きいみたいですね
ありがとうございました。m(_ _"m) >>267
うちも嫁が最初は西宮北口を希望してたけど、値段見てあきらめて。
んで塚口とかJR尼崎とか見始めたけど、江坂とか吹田とそんなに値段変わらないことに気付いたよ。 >>279
塚口とか尼崎に住むなら、江坂とか吹田の方がいいと思うよ。子供がいるなら(今後作るなら)、江坂とか吹田なら
教育水準も高いしね。ただ、江坂も吹田もかなり物件価格は高くなったよなあ。 >>279
西宮で北口もJR沿線も住んだけど阪神沿線のが明らかに住心地は良かったよ。
治安に関しても塚口やJR尼より全然良い。
西宮なら南側も選択肢にいれていいかも >>278
確かに昔はピアノ教室開くような家は防音室が必要だし、金持ちの大きな家が多かっただろうね
最近は自宅で店舗や教室開きたいからマンションではなく、敢えてミニ戸建て（狭小3階建て）にする人もいる
マンションだと不特定多数の人間を敷地内に入れる訳にいかないから原則店舗や教室、事務所などを運営することは不可だからね
ハウスメーカーの建築事例だと10坪の狭小地に3階建てを建てて1階を花屋やネイルサロン、カフェなどの店舗にしてるのはあった 自分の年収帯が似てる方が住みやすい。
30歳夫婦500＋400の世帯900と、30歳夫のみ年収900とでは同じ世帯年収でも伸びしろが違うし。
メディアの阪神沿線論を鵜呑みにしてるけど西宮芦屋東灘区灘区の阪神沿線は夫500程度にちょうどいいてか、今はそれすら難しいから奥さんの稼ぎを当てにしないといけないエリア >>280
そうだよね。
尼崎も吹田も、4500〜5000万くらい出せればそこそこ駅近の中古は買えそうなんだよな。
大阪市内になると5000万オーバーになるけど >>281
そら西宮がいいのはわかるけど、お値段がねぇ。
あと神戸ってより梅田の方が使うから、もうちょい梅田寄りがいいんだ ペアローンだと、離婚やら産休育休リスクもがあるからなあ。もちろん単独ローンにもリスクはあるけど。
ペアローンじゃないと買えないぐらい物件価格が上がってるもんなあ。資材価格高騰や人件費高騰等から、
物件価格はしばらく下がりそうにないもんね >>285
中古でもいいなら駅チカでそれなりのお値段で買えるよね。
大阪市内は天王寺区とか本当に高くなってると感じる。阿倍野区でも狭小住宅で5000万円超とかザラだし ここはどの物件が良いかを検討するスレじゃないので… >>286
神戸てイメージあるけど西宮って実は梅田より。
電車で15分、尼崎なら数分早いくらい。
阪神沿線なら4～5000万で駅近で十分選択肢あると思うよ。
北口は住みたい街ランキングなどの影響か特に高くなった気がする。
ちなみに西宮で生まれ育ったけど西宮北口て住みたい街ってイメージはない。
予算のせいで西宮を候補からはずしたのなら参考にしてね。 >>294
いや、全然いいよ。むしろなんで関西の話をし続けたら駄目なのか理解できん。
関西以外の話をしたいなら、関西以外の話を振ればいいだけなのにね。
西宮も北側と南側で全然雰囲気違うって言うよね。北側の方が治安も良いし閑静な住宅街だから新たに住む人は北側を選ぶみたいね。
ただ、価格が上がってきているから、ペアローン割合がかなり増えてるみたい。 関西の話だからダメとは誰も言ってないだろw
これだから以下自粛 >>292
昔の西宮北口はなんだかすさんでた。
駅も暗かったし
阪急西宮スタジアムがなくなって再開発してから変わったよね
難波も同じで再開発してから陰気さが薄まった。 >>295
基本的に関西の高級住宅街は急斜面にあるんだけど通勤必須の庶民が住むとしんどいよ。
鉄道通勤の賃金労働者はJRか阪神沿線のマンションだね。
無理して阪急沿線に住んでも広さや立地の妥協したうえで高値づかみの安売りになりがち >>297
そうそう、開発中で人を集めてるイメージ。（しかも高い）
南側は早くから開発が進んでたから便利やね。
治安は一部を除いてそー変わらんと思う。
斜面の高級住宅地はまた別次元。
何ていうかJR尼や塚口なら南側もありかなと思った
>>299
確かにスレチだけど新たな相談ないしね。
あらたな相談きたら話題もかわるよ >>300
そういうこと。新たな相談がくれば流れは変わるよね。今の流れも>>246の相談から来ているものだし。 ジジババが集うと
頼んでもない長話ずっとしちゃうもんだよな
ただここじゃなく他所でやれ 首都圏の話題なら嬉々として続けるくせに、よく言うわ。 首都圏の話も他の地方の話もあんまり続くと普通に注意されるし、流石にそこで止めてるよ
関西の人はそうじゃないみたいだけど
まあイメージ通りではあるがw >>304
世帯1800万 予算7000万の首都圏リーマンの物件については
結構長くやったよ。
自分も結構な頻度のレスしたけど、何も言われなかった。
間に他の相談スレもあったし。
もしかして、自分が入れない話題だと嫌がる感じ？ そこに住む人の意見は聞きたいし、そういうスレがあってもいいかも。
地域板で聞いたらその地域推しになるだろしね。
ていうか住宅ローンスレも少しはエリア分けしてもあり？首都圏と関西くらい。
そうなるとこのスレが過疎るか？ >>305
間に他の相談スレ→間に他の相談レスもあったし >>303
全員が同じ人物に見えてるなら
結構やばい状態だから掲示板から離れたほうが良いよ 他のところを勧めるんじゃなくて、希望しているところに住めるように考えてやるのが、推奨と思うわけで。 >>306
分けなくていいと思う。
半分以上は首都圏購入希望者の相談でしょう
時々、地方大都市、更に頻度が落ちて地方都市だから。 >>309
昨日、駅を落とすのも一つの手だとは言ってるよ
こだわるなら阪急JRの普通駅とね。 >>308
同じ人とは思ってないよ
首都圏の話なら続けても何も言われないねってだけの話だよ。
実際、自分は首都圏と関西分かるからどっちもレスするしね。
とはいえ、福岡や名古屋、仙台、札幌の話で続けても、
門外漢の自分は何とも思わないわ
新たな事情が知れると面白いし。 またこの人か…
わかり易すぎるし、本当に暇なんだな
1日中住宅ローンスレに張り付いてないで、FPでも取って相談窓口でもやったら？ 何かわからんけど自分も>>279のレスみて
諦めるならくらいだったら違う沿線を検討したらと思っただけ。住んでる身としたら北口を世間の人気ほどオススメできなかったので。
何かめんどくさい流れだしバイバイ >>295
吹田、豊中、池田だとそれぞれどんなイメージ？おすすめ順も聞きたい >>316
市内でも差があるのはわかるやろ?
予算に合うところをさがすんやって。
便利なのは江坂だけど子育て世代は緑地公園以北を好む。
なんでやって話よ
別に今は江坂はヤクザの街ではないしな。 >>321
西宮がなんで高いのってのと同じ
住みたい人が多いから >>318
>>322
関西人ってこんななの？
人懐っこい イメージなんだけれども。でも、ズカズカとお構いなしに、立ち入ったこと聞いてくる。 >>324
関西人と全てを一括りにできるか?
関西といっても皆、育ちも違うわけで。 相談主です
西宮北口かjr住吉がダメなら嫁は西神山手線の名谷あたりを希望してます
兵庫区長田区阪神沿線はNG出されてます
西神山手線は土地勘無いけど結構値段しますね 名谷は再開発予定だから良いと思う
阪神沿線よりは治安良いイメージ
ただ住吉は高すぎても周辺で王子公園六甲道摂津本山甲南山手あたりは物件ありそうだけどなぁ >>327
住吉が厳しそうだと無理して近い所で摂津本山や六甲道に住むより名谷や須磨でいいかなという感じですね
個人的には阪急西宮ガーデンとかは全く興味ないので北じゃなくjr阪神西宮でもいいし何なら阪神尼崎も考えてもいいくらいですけど >>326
上がってるよね
名谷の徒歩圏マンションは予算上厳しくない?
てか、奥さん400万程度の稼ぎだけど実家が金持ちなら援助してもらうか二世帯にするかとかは?
「嫌だ」と言えるのはよほど育ちの良い家庭だと思うので。 >>328
なんで摂津本山や六甲道が駄目なのかがわからん >>329
相談主です
嫁実家は金持ちでは無いけど阪急御影の古いマンション住まいです
嫁の地元友達が阪急御影～jr住吉にいるので六甲道や摂津本山は友達に会うと（プライド？）嫌だそうでいっそ須磨か名谷とかって言ってるんです
名谷はそこまで高く無いと思いますけど ＞＞331
どうせ奥さん含めて、関関同立とかそれ未満の私大卒でしょ？
そんなレベルの友達に見栄張ってどうすんだって話ですよ。
名谷で新しいと、こんな小狭いのしかないじゃん？
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_74356428/
まともな広さを求めると駅バスや築古だったりするし。
名谷は今は再開発で活気があるけど、もともと高齢化だったからね。
コロナの時なんて投げ売りしてたし。
大阪勤務を見据えて、東灘区～西宮なんでしょ？
だったら、阪急沿線バス便のマンションでもいいんじゃないの？
「眺望で選んでん」と心の豊かさアピールできるじゃん？
名谷なら、地下鉄で三宮出て乗り換えだしさ。 バスは絶対ないやろ
尼崎とか偏見無ければ超絶便利だぞ
阪神尼崎なら余裕で買えるし >>333
地元密着土着妻が嫌がるんだからさ。
阪急バス便は市営地下鉄バス便よりマシ。 jr西宮か阪神西宮はなんであかんのか分からん
西北は阪急ガーデン目当て？jr西宮からも行けるで 地元が阪急だからそれより南は下にみてるんかね。
何を言っても五月蠅そうだから嫁に決めさして後は我慢しろ >>331
あと、>>246の【現在家賃】14万 てのも気になってたんだけど
家賃補助が手薄くて、購入前提ならもっと安い賃貸にするんだよね。
31歳で預貯金1000万てのは、素晴らしいけども。
これも奥さんの見栄で物件を決めたからだと思うんだけど、
今後、見栄はどんどんエスカレートするよ
子供の持ち物、習い事、教育…、
特に私立中については、きちんと話し合っておいた方がいいよ。
神戸市や西宮市なら公立小中高で十分通学圏内の国公立大に行けるんだよね。
でも親の頭が悪いと、無駄に金をかけた挙げ句、関関同立の推薦入学になってしまう。
給料は限られてるんだから知恵で乗り切らないとね。 神戸市から出た事ないので阪神西宮や阪神尼崎の治安がよく分からないんですよ
今の家賃は見栄張ってるわけじゃなく嫁実家の阪神御影から近い所に借りて共働きなんで子育てを手伝ってもらってる感じです >>338
阪神御影→阪急御影？
嫁実家のヘルプありきなら、二世帯で見返りに老後を見ることを視野に入れては？
親の現在のマンションの売却益と、あなた方夫婦が足して家を建てるとか。
中古二世帯はどう？
なかなか買い手が現れないから値段交渉もしやすよ
仕事に専念できるから、多少不便でも許容範囲でしょう。
https://suumo.jp/chukoikkodate/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_73667814/?suit=nsuusbsp20121129001
7430万円
兵庫県神戸市東灘区
ＪＲ東海道本線「甲南山手」歩13分 >>338
西宮は阪神沿線なら今津を除けば治安はいいよ。いうて今津も問題ないけど。
阪神尼崎は若干雰囲気は変わるかな。
近いんだしブラついてみたらいいじゃない。
まあ子育てを考えてるなら同じ所得帯が集まってる地域がいい >>321
都内で言えば、都心でもない目黒区や世田谷区が何で高いの？ってのと同じ愚問
単純に需要と供給の問題では？ 神戸市内で就職までいたとしても、高校大学で阪神沿線の同級生なんて大勢いただろうに。
兵庫高校、長田高校、夢野台高校なんて、長田区にあって、
長田区兵庫区の中学校からも大勢来てるよ。
兵庫区在住、兵庫高校から神大で修士まで行った人もいるし。
どんなスラムだと思ってるんやろ？ >>339
EV付きRCは凄い！
強いて言えば、擁壁があって傾斜地に建ってるように見えるのが気になるのと、
土地が60坪超えだから固定資産税の減免は受けられない
EV付きRCって考えると、固定資産税が恐ろしいな >>343
傾斜地だけど木造と違ってRCだから地盤改良はしっかりやってる。
激坂で神戸を堪能できる立地なので、眺望はきっと良い。
しっかり広さがあると、マスオさん状態でも自分の空間を確保できるので、
二世帯もうまくいきやすい。
（その割に本物件は築浅売却だけどｗ）
親世帯も管理費修繕費固定資産税を支払ってるわけだし、
折半したとて負担減でいいんじゃないかな。
通勤は夫婦共に駅まで原チャリ。
（しっかり保険には入っておこう。） >>338
あ、あと上でも誰が言ってたけど西宮北口は治安悪くはないけど良くもないよ。
ガールズバーのキャッチがいたり。
それだったらパチンコもない甲子園駅周辺のが余程上品 >>342
嫁はずっと甲南女子なので阪神沿線の友達なんていないと
SUMO見たら阪神沿線の武庫川、打出、大物あたりは安いですね
きっと違う世界なんだろうな >>346
南女だって、阪神沿線から通うしｗ
甲南女子大なんて下位公立・底辺私立御用達だよ。
やっぱり女子大くさい感じはしたわ。
>阪神沿線の武庫川、打出、大物あたりは安いですね
>きっと違う世界なんだろうな
って、夫が言ってるの？妻本人が言ってるのかな？
金なし夫婦がえらそうにｗ >>339
しっかりメンテナンスしてれば頑丈そうでいいけど、固定資産税やら屋上防水やらエレベーター、全部自分で管理すると思うと維持費が恐ろしい
それとも建て替えのタイミングが木造より2倍長いと思えば悪くないのかな… 石橋はどうよ？
子供のカテキョ用に阪大生を安く雇って、勉強仕込めば効率よくね？ 31歳で貯金1千万、世帯年収950万で金無し夫婦呼ばわりされるのは凄いやんか >>348
RCは何もしなくても40年は持つ。
やった方が長持ちするので、厳しめに指し値してリフォームに回すといいでしょう。
築15年目なので、外壁と屋上をすればよいでしょう。
ホームエレベーターの年間メンテは数万なのでさほど心配する必要はない。
南女出身の奥さんなら母校が近くて立地としては、いいんじゃないのかな？
芦屋の花火も見られるかもしれないので
お友達を呼んで、屋上パーティーすれば見栄も張れる。 >>350
530+420で伸びしろ無しやで。
私立中高大にかけた金が回収できてないし。
夫は甲南大卒やったりするんかな？
夫は自分に見合った質素な妻を見つけ損ねたし、
妻も自分に見合った高給取りの夫を見つけ損ねた感じ。 >>346
外から見てると、関西って時点で正直あ～って感じで大差無いから大丈夫じゃね？
謎のプライドがあるもんだね
今時そんな治安が悪いとこなんかそうそう無いでしょ
便利な場所が手頃そうなのは羨ましい 石橋は池田市だとちょっと遠いですね勤務地三宮なんで >>354
で、>>339はどう？
妻実家のマンションも売れる時に売っとかないと困るでしょ？
上手に言いくるめて金を出させたら？ >>353
今時そんな治安悪いとこ無いでしょとか言ってるのはどこ住まいの人かな？阪神沿線は治安悪いとこは凄いで >>355
嫁（と嫁実家）が強いんで言いくるめて金出させるとかマンション売れとか無理
そういう力関係では無いんや... >>356
そりゃ杭瀬とかでしょ
誰もそんなところ勧めてないし。
>>357
奥さんに、「南女の近くでいい物件見つけたんだけどどうかな？
子育てヘルプのお返しに、お父さんお母さんの老後も面倒が見られたらって思うんだけど」
でいいんじゃないの？
んで、「芦屋の花火もきっと見られるから屋上でパーティーできるね」って、内見時に言えばいい。
奥さんが気に入ったら、両親に話を通すでしょう。
従順なふりしておいて、お金のことはご両親になるべく甘える方向で話をもっていくんだよ。
これくらいできないと会社の内外で交渉できんで？
31歳やったらもっとしっかりしたら？ >>344
関西の立地はよく分からないけど、都内なら城東でも2億くらいするだろうな >>356
何だそれ関西にはスラム街でもあるの？
>>357
住んでる場所でしょーもないプライドがどうとか言ってる割に本人の年収も低くて、それならそれで高収入の男を捕まえられないレベルの嫁の言う事聞かなきゃ行けない人生って一体なんなんだ
可哀想ってか正直バカじゃね？ >>359
状況が似てるのは聖蹟桜ヶ丘かな
昔は人気で豪邸が多い
今は坂道で嫌われる
みたいな。 >>1
早川.莉里子（剛）闇バイトでストーカー行為→金払わずトンズラ
身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日
前住所■東京都三鷹市下連雀５丁目３－３ シティハイツ吉祥寺通り4階
元ニコ生主のオカマ
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで
一般男性に2016年からストーキングしている精神異常者
【疾患】
LGBT、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、統合失調症
マッチングアプリに女性として登録していた30歳のお釜のおっさん
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg
>>1
大阪府警に女性の声でいたずら通報を繰り返し
ストーカー被害男性の家の前に消防車を呼ぶなどやりたい放題の発達障害者
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカーのマヌケ面をご覧ください
証拠動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1 >>360
圧倒的に容姿が格上の女と結婚するとそういうことがある
会社で言うと平凡なリーマンとみんなが狙ってる様な社員
学校で言うと平凡な男子とクラス1,2の人気の女子みたいな >>363
彼女側からすると、容姿に気を使っても、
彼女が求めるランクの男とは出会いがなく、
30歳目前で妥協したんじゃないのかな
「この男を逃したら、もう無いかも」みたいな。
甲南女子中高大で来てて、実家が渋ちんかつ過干渉だと厳しいね。 >>365
専有面積51.42平米、加えて築40年か
一種低層の3階建てだから、エレベーターなしだろうな
売りに出ているのは、その3階部分の部屋みたいだね。 >>363
嫁からすれば妥協オブ妥協だったって事か…泣
でもあれだよ傍から見りゃ普通にお似合いなんだと思うよ
君から見れば高嶺の花だったのかもしれんが、実際選んだのは年収も微妙な君なんだからぶっちゃけ嫁さんは世間的には大した事ないんだよ
なんか色々と思い込まされてるだけだと思うから、嫁にはちゃんと自分のレベルと世帯としてのレベルを自覚して貰って、夫婦の力関係見直してから家買った方がいいよ >>367
そうだよ、甲南女子から内部進学で甲南女子大に行くのなんてよっぽど頭が悪いんだから。
ここに受からない子が、系列の女子大に進む。
2割だっけな。下位2割だよ
http://www.konan-gs.ed.jp/curriculum/results
結婚で失敗したと妻は思っているフシがあるから、見栄を張りたがるんだよね。
南女の割に実家がしっかり金持ちという層ではなさそうだしね。
親も似たようなモンだから、公立小中で神戸高校から神戸大学みたいなコースを歩ませてやれなかったんだよ。
親も娘も人の目ばかり気にしてる感じだよね。 そろそろスレチやぞおマンら
高知の物件でも語るか？ いや、やっぱこのままでエエか。
新規相談が来たらそっちを優先な >>369
いいねぇ、地方都市の話を聞きたい。高知市ですか？
地方都市って居住に適したエリアが意外と少ない場合があるんだけど、
高知市はどうですか？ ごめん、ワイ愛媛県民やからあんま知らんねん。
でも室戸とか須崎を訪れた感じだけど、過疎地に移住する覚悟があれば適してるんじゃないかな。
そもそもの住宅が供給されてるのかは自治体と要相談だけど >>372
愛媛の瀬戸内側はいいですよね
平野部が多いし、瀬戸内なので津波の心配ないし。
伊方発電所がちょっと心配だけど。
Youtubeで南海放送の「おうちラボ」を見られるので、時々見てた。
穏やかで産業もある地方都市って感じがしたけど、どうですか？
あと愛媛は広島と向かい合ってるのに、方言は関西弁っぽいんだよね。 愛媛で働くなら賑やかな松山市がオススメかな。銀天街や大街道近くは生活にも困らなさそう。
もちょっと田舎がいいなら四国中央、今治、西条、新居浜、伊予市、大洲、八幡浜あたりかな？
野生でいきたいなら野村、宇和島以南（笑） 四国中央、今治、西条、新居浜って、造船？とか重工業が栄えてるよね
四国のトップは香川か愛媛か、自分は文教地区としても存在感を発揮できる愛媛かなと思うんだけど。
高松は都市化を頑張ってる感じなんだけど、それだと落ちぶれやすいと思ってしまう。 >>255
心配せんでも生きてる間に同じレベルの地震が来る事ないわこの地域に
なんも知らんのに煽んなや糞が >>339
安いかと思ったけどEV維持費高いし外壁全塗しないと汚いし他で金かかりそうやな >>360
関西には有るぞ色々モンスター級の場所が
オッサン地方には無いかもしれんけど なんか一人ボロクソ言ってるオッサン居るなwww
お前がどんなもんなんか知らんけど見た事もない嫁に対して良くそこまでディスれるな狂ってるんかお前
余りにも言い過ぎやろカスが >>378
外壁、屋上のリフォームなら、数百万だよ
エレベーターは年1回の点検で5万程度だったかな
そんな心配する価格じゃない。
その物件は、結構前から売りに出してた記憶。
二世帯で六甲山の斜面にあるので、なかなか買い手が現れないてないので、
指し値は通りやすいのではと思った次第。
リフォーム代の見積もりもらったら、その分くらいは引いてもらえるかもね。
>>380
相談者とその妻は自分の見識が狭いのを棚に上げて、
「○○沿線はどうのこうの」と言うからだよ。
そこに住んでる人で彼らより教育程度が高くて高所得者は多いよ。
>>379
誰も西成や西淀川区の話はしてないねん。
西宮、芦屋、東灘区の阪神沿線は普通の勤労者向けのエリアだと言ってるだけなのに
よく知らない人が断片的な知識でそっちに話をもっていこうとするよね。 ホームエレベーターの交換時期って25年くらいでしょ 西淀川10年くらい住んどったけどそんなひどいか？西成もあいりん地区くらいで他は普通の街やろ
西宮、灘、東灘の阪神沿線については同意するけど南のほう最近は東南アジア系の人多いイメージある。あと43号線近いと夜バイクがうるさい時ある。 >>382
そうですね、最初の10年20年は使わないならそのまま放置で
その後、親がヨボヨボになったら親の費用で更新してもいいかもね。 >>383
20～30年前に行った時は荒廃感があったけど、
今グーグルで見たらきれいだね。
神戸市地下鉄の海岸線沿線もずいぶんと変わったから入れ代わっていってるのかな。 名谷とか須磨海浜公園あたりの方がのんびり暮らせそう >>385
ワッチョイ見たらお前固定vs変動に居るヤバいやつやんけwww
一日中誰かわからんやつと長文でやり合ってるクソジジイか
毎回NGするのめんどいからコテ付けとけよ オッサンじゃないよ
ローン系のスレに1日中いるID真っ赤さんは専業主婦の方だよ 10年後
A.あの時はバブルで高過ぎた
B.あの時はバブルかと思ってたけど、振り返ればまだ安かった
どっちになると思う？ >>390
どっちもありえそうだけど、Bの方が可能性は高い気がする。金利もそこまで上がらない(上げられない)だろうし >>390
マンションはA、戸建てはBと予想する
前者は投機対象だと思う。資材価格インフレはわかるけど
前年比でそこまでですか？って思ってます
後者は現実的な値上がり位かと予想
ただの素人考えだからソースはない マンションはまだ上がりそう
買いたい層が厚いし、実需で１つだけとは限らない、外人買いのニーズもまだまだ多い
戸建はウォッチしてると、最近建売の動きがかなり悪くなっている気がする 層が厚いように見えても何かをきっかけに急に逆回転しだすから怖いのよ マンションは半分実需半分投機だからちょっと怖いね
場所にもよるけど
今は共同幻想に支えられてるけど、皆がアレ？ってなり始めたら終わり >>390
B 理由はどんどん人がいなくなるから。
東京だって金の卵として集団就職してきた層が80代、続く団塊世代は後期高齢者、彼らが寿命で死んでいくし。 >>396
A 理由はどんどん人がいなくなるから。 首都圏はグロスは高止まりのまま坪単価だけ高騰していくんじゃないかな
3LDKで50平米割れまで逝くか？ ほぼ実需で動いてる戸建ては大きな変動は無いだろうが、法定通貨の価値は少しづつ減っていく定めにあるがゆえに円換算では主に土地部分に関しては緩やかに上がっていく要素と、後述のマンションと同様人口減少による下げが拮抗してトントンくらいかな
一方実需以上に投棄需要で値がついてるのが明白（数年で2倍の実需が生まれるのは物理的に無い）なマンションについては投資マネーが抜けたら実需相当の価格に下がってくるのは当然で、あとはいつ抜けるかだけの話やね
株式で言うとEPSは変わらないのにPERだけが膨らんでる状態
で、株式なら会社が成長してEPSが拡大することでPERが下がっても高い株価が正当化されるということもありえるが、
不動産の場合EPSにあたるのは実需、つまり人口であって、未来はほぼ確定的に人口減少だから、今後移民を大量に受け入れない限り高い株価（不動産価格）が正当化される展開はほぼ100%こないため、PERの低下＝投資家の撤退でガクッと値を下げるだろう
時期を予測するのは難しいが、例えば首都圏で2050年には高い確率で減少に転じると予測されているので、不動産の流動性の低さを考慮にいれるとその10～20年前までには投資家は撤退するんじゃないかな マンションも戸建ても立地が良ければ大崩れはしない気がするけど、マンションはさすがに調整が入るかなあ… 人口ガーというなら圧倒的に戸建エリアや地方から最初に人口減が始まるよな >>393
戸建てはこの10年で見ても20%くらいしか上がってないからな
マンションはこの10年で250%上昇してる
共働き、少子化、核家族化、高齢化、都心回帰のライフスタイルが維持される限りマンションニーズは高まるばかり あと建設費高騰や人手不足もマンション価格高騰に影響する
マンションは竣工までの期間が長いから建設費高騰や人件費高騰の影響を受けるのはこれからだろうし >>402
その通り
でも高齢者の数が多いのは都市部だったりする。
なぜなら人口の多い彼らが若いときに就職進学で大都市に来たから。
そして都市部ほど少子化、千葉40位神奈川43位東京47位で首都圏の東京が最低。これは今に始まったことではない。
地方は既に人口が少ないがゆえに若者も減っており、進学就職による首都圏への流入人口も当然減っていく。
出生率は低くく、数の多い老人がどんどん死にゆき、流入も減っていくのは確実なため大都市も人口が減る。
地方の3000万の戸建てがただになっても3000万の値下がりだが1億が半額でも5000万だしね。高い物件ほど落ち幅が大きい。 東京周辺がおかしいだけで地方だとマンションも10年で30％～40％位しか上がってなくねえ？ このスレでも不動産価格指数130くらいの時からマンションはそろそろ暴落と言われて今は190オーバーか
2010年の不動産価格指数100に戻るのは2040年くらいってことだな 福岡在住だけど今5000万のマンションが10年前に2500万だったかといわれるとんなことねえだろと思うんだがなぁ
むしろ当日3000万台でマンションなんか買えませんよといわれた覚えが マンションに使われてる資材のグレードが確実に低くなってる
東京の話だけど20年前なら8千万円前後のマンションにあった装備が今1億2千万超えのマンションには無かったりする
ディスポーザーだったり二重床二重天井だったり戸境壁スラブ厚25cmだったりが >>410
だからといって、築20年30年のマンションが「お買い得」とはならないのですよね。 おとり物件みたいな広告に出てるパンダ部屋は今でも割と安いw
首都圏でも立地によっては4000万円以下の新築もあるし色々かな >>411
20年前に8000万だったのが今中古1億だしね、年数も経ってるしお買い得とは言えない
同じ装備の新築なら1億6千万～、これも高すぎてお買い得とは言えないよね 都内の人口は2000→2020で10%ちょい増加
急激に上がりすぎではあるけど下がらんだろうな
中国はマンション30億軒、人気の大都市はマンション相場が年収の50倍なんて狂った値段になっても値上がり続き
政府が制限かけてようやくバブルが弾けて下がった
現状の都内は需要が供給を超えてるから下がる理由がない >>408
周辺の在住者が来てるだけでしょ？
福岡なら周辺県も含めて、福岡市内に集まってる。
ただ、ミニ東京なので、事情は東京と同じ
近隣の佐賀や大分は既に人口減なので、進学就職で福岡市に流入する若者自体が減っていく。
老後を見据えて、福岡市郊外の戸建から中心部マンションに移った老人も、死んでいく。
結果、福岡市中心部のマンションも買い手の人口が減っていく。 このスレの相談が減っていることが実需の減少の表れではないだろうか >>414
市部を含む東京都全体では、団塊世代（1946～50年生まれ）が
後期高齢者（75歳）になる2025年が人口のピーク
都区部では2030年がピークと言われているね
多摩地区は既に高齢化社会で、老人がどんどん死んで減っていくので、これまでと同じペースで区部に流入するとは限らない。
老人がバス便戸建を売って、多摩地区を脱出し中野区にマンションを買って移るというような流れが
今後10年20年と永続的に続くわけではない。
団塊の世代が既に後期高齢者となってるので、移住希望者は人はおおかた移っている。
今、多摩地区に残っている人は今の住処で死を迎える人だね。
あるいは臨終前要介護の3年は老人ホームへ行く人。
この場合の老人ホームは、都心部の高級老人ホームではない。 人口減影響はどっちにもあってマンションは人口による需要だけでついてる値段じゃないから一緒くたに見るのは無理だろうな 官主導で二人っ子政策みたいな真似をやるしかねえわな
移民？日本人みたいに食うに困らない限り上に逆らわない人種と同じ方法論で管理なんかできねえぞアレ >>418
価格は需要で決まるよ。
材料高騰だからと、買い手不在のマンションを建てて
一戸1億で売ったとて成約しない。
業者側も事前リサーチの結果、「採算が取れない」となれば無理に建てないし。
建ててる途中に事情が変わって不況になったら、ガッツリ値引いて売り切りますがな。
2010年前後のマンションはそんな感じのが多かった。
ずっと売れなくて、値引き値引き。
計画時と完成時で事情が様変わりしてしまったんだよね。 >>419
渡来人とて、移民だからね。
もともと狩猟採集だった日本列島の原住民を飲み込んだわけでさ。
人口維持したいなら、国内で自己増殖するか、国外から外来種を増やすかのどちらかだよ。
国内の自己増殖は2000年生まれ（24歳）から1984年生まれ（40歳）がどれだけ生むかだけど、
老人の奴隷のために、2人産めと言って納得するかどうかだよ。
ちなみにこの年代の出来事は
2008年リーマンショック…1985年生まれ（現在39歳）が、23歳大学新卒の時
2011年東日本大震災…1988年生まれ（現在36歳）が23歳大学新卒の時
就職進学で苦労した年代だろう。
彼らの親世代もまた、勤務先の収益減や倒産による収入減や失業を経験しているからね。 古代の話を出されても参考にはなるまいよ
納得させるためには金出すしかなかろうね
他にできることないし >>422
どうして？
都心回帰は国内の移動だけど、それが海を隔てて来るだけの話だよ？
よそから人間が来るだけの話。
来てしまったら、日本語や文化を理解しないとかいう理屈づけは通用しないよね。
オーストラリアも北米南米、台湾も、よその土地から来た人間が
原住民を駆逐し、移民の言語文化で作った国だよ。
いろんな年代にわたって、世界のあちらこちらで起きた事象が
現在未来に起きることを嫌がるのはなぜかな？
ガザ地区のパレスチナ人みたいに、自分たちが隅っこに追いやられるのが怖いからかな？ どうしてという疑問が浮かぶこと自体理解できんよ
駆逐される側が是とするわけなくねえ？ ちなみに増税して子育て世代に子育て費用をたくさん与えると、
子育て前と子育て終了後の自分自身も、その増税を払う側になるからね。
今、「月500円の負担で、子育て支援146万」てやってるけど、
国民1人あたり500円、つまり乳幼児含めた国民全員500円（収入に応じてもっと高い人もいる）って感じだからね。
大企業のサラリーマンで月851円、中小638円の試算もある。
大企業の夫と中小の妻だとすると
夫婦2人1489円 子供500円ｘ1＝約2000円を支払って、
18年間で146万（年間8万、月額6700円）を受け取る感じだよ。
実質毎月4700円程度の給付だね。
そしてこの負担は子育てを終えた後も続くし、その額は年々上がっていくだろう。
>>425
つまり利己的なんだよね。
皆、自分のぬくぬく環境を手放したくない。
独身者やDINKSは、経済的時間的自由を手放したくない。
正社員は、その恵まれた地位を確保し続けたい。
老人は社会保障を維持したい。
根っこは同じ。
上記のようなわずかな金で、自己増殖を促すことが難しいと分かるだろう？ >>426
当たり前じゃないそんなの
人口減ってるor少ないから君ら滅ぼして土地貰ってもいいよね？と当事者に聞いてOK！ていう奴いるか？ >>427
大げさにずらしてるね？
法律があるんだから、強奪はできないよ。
法律改正できるまでには時間がかかるからね。
賃金労働者の最大の懸念は、移民があなたの仕事を奪うってこと。
だから、他国の国民が移民排斥に動くのは、自分の仕事が失う恐怖からなんだよね。
代替えの効きやすい勤労者ほど移民を嫌がる。
でも、年金や労働力減少が心配だから「子供産め」と利己心を若年層に押しつける。
「誰かの利己心のために若年層が子供を産みますか？」ってことですね。
もちろん、人は自分の利益を把握して、その利益のために投票するのがいい。
ただ、あくまで「自分の利益のため」であることを理解しておくことが大事。
国民の多くが移民反対なら、その結果は国民が受け止めるということだよね。 >>428
自分が正当化するために出した例じゃん… >>429
正当化なんてしてないよ？
>>421の渡来人の例や、
>>423の豪州北米南米台湾の例は
過去の実例として書いただけだよ。
つまり、人間は移り住むんだよね。
北海道だって、元はアイヌ民族が多かったけど
明治以降、言語風習の違う本土人が入植したし。
入植側はそこで開墾することで、自身の資産を形成した。
あなたは日本への移民を嫌うけれど、あなた自身は他国へ移住することも可能なんだよ。
各人が自分の利益に沿って選択判断することだよね。
そして、その報いは自分が引き受けるということ。 >>430
インディアンもアボリジニもアイヌも喜んで侵略されたわけじゃなかろう？
結果はどうあれ日本人が嫌がるのになんの不思議があるよ？ いつもの専業主婦の方はほぼ話通じないから、気になるならそっとNG推奨ですよ
絡むだけ損 >>431
現在は法律がある以上、強奪はできないんだしね。
個々の犯罪は日本人同様に刑法で取り締まるだけの話だし。
だから「移民に賛成しろ」と言いたいわけではないよ。
移民のデメリットは、賃金労働者の仕事が奪われることだからね。
これから定年を迎える層は社会保障の維持を望むなら、外来種を入れることのメリットが大きいかもね。
経営者もまた、解雇規制撤廃して、移民を入れることで、大勢の人材の中から選べる方が
数少ない若者の顔を伺って新卒採用するより、優秀な人材を選べる可能性があるかもね。
というように、各人によって見方は異なるよ。
人口減対策として、移民か自己増殖かという点での対比なら、
移民は、「足りない労働力を補うもの」だという観点をもって、本当の自分の得失を考えてみるといいよ。
>>432
「メリットデメリットを自分で考えよう、その結果は自分自身にかえってくる」と言ってるだけだけどね。 >>434
そらそうよ
マジで毎日毎日一日中張り付いてるからな
暇な人間には勝てないよ 変なのが、居付いちゃったね。
ほとんど私物化 ・荒らしじゃん >>436
誰かが提供した話題にレスしただけだよ？
人口減で住宅価格どうなるか、原則下落傾向になる。
東京のマンション価格を維持したいなら、移民は一つの手段になるね。 めんどくさいヤツに見つかっちゃったね。まあNGにぶっこめばいいだけの話だけど ワイは赤い人に同意するで。このまま保身を貫いてたら死ぬだけや。
何かしら抜本的な対策うたなあかんやろ 彼のは身を切りたくないなら移民やむなしって話じゃねえの
現実的な妥協で抜本的対策とは真逆 >>441-442
移民反対なら、増税、地価下落、インフラ保持不能、働き手不足、社会保障縮小などなど
少子高齢化の負の面を受け入れることだよね。
確実に人口を増やしたいなら外から来てもらうこと。
期待を込めて、政治家の「移民反対が多いから、とりあえず何かやってるフリでバラまいとこ」の
パフォーマンスにつきあうのもよし。
自分は移民にそこまでアレルギーがないけど、
移民反対の人は移民に奪われる物が多いということが想像できるからだろうし。
各人が自身の利益と損失をきちんと考えてみることが大事ですよ。 >>445
イオン銀行で仮審査通って窓口に行ったらやんわり断られた
利息高いしイオン使わないから問題なかったけど >>445
あるかないかで言えばあるが、だいたいは借りる側の条件が変わった結果否決になる場合が多いけど。
信用情報の変化や転職、連帯債務の奥さんが妊娠したり。
仮審査後に手付金をキャッシングとかするケースが結構ある。 >>445
仮審査だと物件の詳細見ないから
物件に問題があれば本審査で否決になるよ
近年は本来の土地や上モノの価値と販売価格が乖離してるからフルローンだと金融機関側の担保評価で減額か否決のパターンが多い
物件価格に対して自己資金20%が目安かな 佐賀県で初の億ションが即完売って記事最近読んだわ
佐賀でさえその値段で売れるの異常だ 地方にも成功者多いからね
可処分所得が高くて金溜め込んでるし
各県の最一等地であれば億ションは可能でしょう 佐賀にしばらく住んでたが佐賀駅近くの1階スーパー上マンションみたいな物件から数年でスーパーが撤退するような土地だぞ 地元でNo.1物件なら開業医とかが買うのかな
そんな田舎だとある程度価格維持するには、立地や設備などNo.1物件しか無理だろうけど、20年後は田舎開業医の年収も厳しいだろうしな でも億ション完売てことは佐賀にも確実に金持ちはいる 田舎の方が金使う物が、家か車しかないから金貯まると聞いた
東京だと高級店や教育費だけでもキリがない 島根宍道湖の穴吹のマンション
宮崎駅のタカラレーベンのマンション
こんな地方都市に？っていうのが終わりの始まり？ 中国はマンション30億人分、都市部はマンション価格が地域の平均年収の50倍超え
それでも物件価格は上がり続け、政府がストップかけてようやくバブル崩壊
トレンドは中々変わらんよ >>457
溜まらねーよ
家安くても車で金かかって支払い変わらず家が資産にならないから年取って数千万の不利
小金持ちは地方で都内並みの教育や体験受けさせようとすると余計に高くつく
ディズニーや職業体験キッザニア等行くたびに往復６万+ホテル代
海外旅行は直行より新幹線代余計に払っても羽田からの方が安い
医療も県内では症例年2,3件で手術後入院１ヶ月が、都内の100200件やる専門病院では数日の入院で済む
教育も良い中高一貫入れたいからどんだけかかるやら 田舎は車が一家に一台じゃなくて一人に一台が基本だからな
普通の家庭でも夫婦分の台数必要だから最低でも二台は車あるよ
親戚も子供一人の学費捻出するのに頭抱えてるわ 車がライフラインに匹敵する様な田舎だと、不動産が安く済んでもむしろ高くつくよなあ
車持たなくても割と快適に暮らせる田舎って無いのかな 親の敷地に建てたりすることもあるから土地代はかからないのは大きいよ
久留米大付属みたいに中高私立ってのもあるけど、公立中から県立の進学校コースも普通にあるし。
大学進学時に下宿代がかかってしまうので、私大だと4年分の学費500万＋下宿代500万合計1000万はかかるね。 >>463
それな。もう進学のために上京とか現実的でないわ。都心部の需給はどないに変動するんやろか >>456
田舎の三大金持ち
地主
土建屋
医者
地主と土建屋は同じ人の場合が多く地方議員も兼務している
田舎のプルジョア
地方自治体職員幹部クラス
大企業（NTTとか銀行）の支店長クラス
士業（司法書士など） あとは場所によるが県庁所在地クラスだと地方テレビ局と新聞社のオーナー
皇族が泊まるクラスのホテル旅館のオーナー
地域名産の酒屋、和菓子屋、飲食店経営者など このようにお金はあるけどその地方から離れて暮らせない人のために田舎のタワマンがある
お城と同じ
もちろん家は戸建てもあるし東京にも別荘としてタワマンの部屋を持ってる
会社の金で買う 利上げ、4月でなく 3月という見方もあるようです。利上げしても、まあ、とりあえずは誤差の範囲でしょう。
https://i.imgur.com/y2mNbrp.png >>452
逆に佐賀だからだろ
駅前のタワマンは地方でも別格だし、都市部より供給数少ないからね
それに地方にも金持ちはいる こうやって地方でもマンション価格は高騰するのよ
戸建てとの価格差は広がるばかりだの 相談なんですが
借り入れ3960万、40年、変動金利0.5%、ボーナス年20万の場合
単純に3960万+利息分410万=4370万
ボーナス年20×40回=800万
4370万ｰ800万=3570万
3570万÷480ヶ月≒月7.4万って認識で大丈夫ですかね？ >>475
高精度計算サイト（ローン返済（ボーナス併用））によると、月々14万弱になったぞ？元利均等で。どこかミスってるのでは？ >>476
期間が40年か、ワイがミスってた。だいたいそんくらいやね。でも40年ローンが組めるのか不安 マンションがブランド化してんだよな
都内の中では安くて人気のスタバが田舎の中では高いのに
東京で人気のって人気になってるみたいな >>475
あなたの財力にもよりますが、これはかなりの確率で行き詰まるパターンです。 都心の小金持ち「駅近いマンション便利」
田舎のアホ「勝ち組はマンションなんだ？タワマン住みたい！」
便利だから人気のマンションが、不便な駅から遠い所や田舎で人気 アホと断じるのはどうなんだろ？
財力ある人が好きなものにお金使ってるだけなのに
購入基準も人それぞれだし都会でも駅近に魅力感じない人もいる
大学病院の近くがいいとか、有名公立小学校の学区エリアが良いとか
ほんといろんな基準があるからね >>481
佐賀にしろ宮崎にしろ、タワマンは県内の一等地に建つんだよ？
あの山形の田んぼに囲まれたスカイタワー41も、写真の向こう側は市街地だし。
鉄道駅からは徒歩25分だけど、自動車移動は楽々。
雪国なので雪かきがないのがいいんじゃないの？
温泉施設が多いし。
つまり、田舎の金持ち向けなんだろう。 雪かき面倒、資金に余裕があって管理面倒だからマンションはわかる
でも戸建ての隣に坪単価が遥かに高いマンション
マンションばかり高騰
そういうのはマンションに憧れみたいな人が増えてるからでしょ マンションは管理しなくていいし災害にも防犯も戸建てよりは強いし、車あってもマンション選ぶ人はいる だから、スカイタワー41は雪国温泉街のリゾートマンションと思えばいいってことですよ。 マンションは管理しなくていいは大きな勘違いだと思う 住んでるマンションで欠陥工事あって部屋がびしょびしょになったけど業者側もマンション側も認めなかったからマンションが楽とは思わない、管理費取ってるくせにって思った 管理しなくていいマンションは賃貸の話だろ
分譲は管理組合加入が必須だし傍から見るほどお気楽ではないよ マンション好まれる一番はセキュリティじゃない
田舎の一軒家で誰も目撃者のいない殺人事件がいくつもあったし
>>484
一軒家が減ってマンションで育った子供が増えて
大人になってやっぱりマンション買うという人が増えてるのかもしれない >>484
ライフスタイルの変化が大きいのでは？
金さえ払えば管理修繕を丸投げして快適便利安全な生活を送れるのは大きいからね
あとは建設費高騰の影響かな
マンションと木造戸建てではどちらがより建設費高騰を影響を受けるかは一目瞭然 >>492
耐震などの防災性能、バリアフリーもね
能登震災で戸建てが無残に倒壊してるのを見ると… あとは若者世代のマンションや戸建てに対するイメージの変化かな
50代以上だと正直マンションはニュータウンの大規模な団地のイメージで、
戸建てが買えない人がやむなく住む印象があるけど、
今の若いパワーカップルは駅前再開発で出来た設備も豪華なタワマンを見て、
駅遠で安普請な建売の木造戸建てよりマンションに住みたいって思うんじゃないの？
大学受験だって今は地帝を蹴って早慶に行く人も多いように時代によって価値観は変わる マンションは売る事考えなきゃ戸建と比べて所有のメリットは薄いよね
売る事考える人が増えたってことやろね
下がらないし上がるだろうという共同幻想に支えられてる間はこのままだろうね 立地優先したらマンションしか買えないってだけでしょ
広さも犠牲になるし >>496
大卒共働き夫婦が職住近のために、大都市中心部のマンションを
それぞれ5倍ずつローン組んで買う場合、
「払えなくなったら売れるように」という考え方で、「資産価値が落ちづらいマンションを買う」だった。
売ってよし、貸してよしだったからね。
それがなぜか「住宅はペアローン」だけが一人歩きして地方戸建にも波及。
同時に「駅近なら資産価値」と都市近郊にも波及。
もともとの考え方から少しズレてるんだけど、メディアやSNSで喧伝するもんだから、
「そういうもんか」と鵜呑みして、おっしゃるとおりの「共同幻想」が出来上がっている。 下がらないだろうからお得
でマンション需要が増えてるから下がらない
人口減ってるんだから都内と一部除けば10年後には値崩れ始まってそう
今から地方で買う人は注意必要かもね 政令都市の地方マンション住みだが不動産屋に2024年はマンション値下がりするって言われた 人口減っても世帯数は暫く増えるから暫くは値下がりはないか >>501
世帯数は増えているというが、
・老人世帯は寡婦・寡夫で片方が生き残るから世帯自体は減りづらい。
・婚姻数は減っており、2023年の婚姻件数は48万組。
つまり、若年層も結婚しないので、単身者として世帯が増える。
夫婦であれば夫婦の資力範囲の物件を購入するだろうが
単身者であれば、単身の資力範囲での購入となる。
結果、単身者の方が購入価格が下がる。
よって、将来的に単身者に買ってもらう想定だとすると、
売主は価格も当然下げざるを得ない。 バブルは地価上昇だったが今回は原材料と人件費高騰だからあまり下がる要素がない >>503
未婚単身者が増えて、世帯数が増えていく将来において
「高いけど買え」は通用しなくなるので、採算が合わなければ新築は建たなくなる。
また、マンション・戸建問わず、中古物件は単身資力に合わせた価格でないと成約できないので、
下げざるを得なくなる。 新築マンションなんて今までは普通のサラリーマン世帯が買ってたけど、これからは更に供給数が絞られて、1000万円以上の高級車みたいなカテゴリーになるんだろうな 人件費が上がり続ける以上、共用部が存在するマンションのランニングコストは上がり続けるからねえ
ほぼ自主管理みたいなマンションが主流になって、管理会社に色々やってもらえるのは管理費激高の高級マンションだけみたいな風潮になるかもね 「人件費材料費の高騰でコスト高になるから新築の売り出し価格が高くなる」というが、単身世帯（未婚単身が）が今後増えるため単身資力に見合った価格でしか売れない現実がやってくる。
これからの新築マンションは中古になった時に高く売れないと分かってて新築マンションが高価格で売り出して買い手が現れるのかどうか。 >>506
自主管理が主流になるとは思えない。
簡単で失礼 >>508
掃除を低賃金でやってた団塊世代が後期高齢者で抜けてくよ。
定年したてホヤホヤのバブル世代は65歳や70歳まで継続雇用だよ
主婦は既に皆働いてるよ
労働者はどこに残ってる?
低賃金で雇えないと管理費上がるよ?
年金で円安物価高の老人が管理費上昇耐えられる?
「その老人を雇おう」
それは良い考えかもね。 >>508
単に、かもねって話だよw
マンションが区分所有である以上、自分の世帯が時代相当な管理費を払えたとしても他の世帯がソレを払えるとは限らないからね
マンションの運営は区分割合によるめちゃくちゃ原始的な民主主義だから、管理費払えない/払いたくないから自主管理しようが多数決議されたらそうなる
嫌なら売って住み替えるしかない
そしてそういうマンションがどれだけの値がつくかは分からん >>510
ご存知の通り自主管理の物件価格は安いよ
管理費修繕費も安いけど そうなれば管理会社もデベロッパーも仕事がなくなり潰れるね
大工やさまざまな職人も需要がなくなり、自動車産業も高齢化で売れなくなり衰退し、リストラの嵐
あれ？溢れた失業者の雇用先にちょうどいいんじゃない？ 自分はマンションに嫌気が差してるから住み替え予定や >>512
建築土木現場は実習生の外国人が増えてるよ。
既に日本人が3Kを嫌がってうんと減ってるからね
そして、今度は賃金上昇で同じ数の労働者を抱えておくのは企業の負担が重いから
首切りをしやすくするみたい。
その受け皿が現場だって。
中高年のデスクワーカーが工場勤務や建築現場で働くって可能かな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec0de092b3e1a0d39eebb4f7f1104c12e1190353
デジタル化で職を失うホワイトカラーの労働移動を支援ー政府方針 >>505
そういうこと
新築マンションは車ならベンツやポルシェなどの高級外車、スーツならアルマーニとかポールスミス、
腕時計ならロレックスやオメガ、ピアノならスタインウェイのグランドみたいな位置付けになろう
庶民は軽自動車、腕時計はカシオ、ピアノは同じくカシオの電子ピアノ、
つまり都市部で新築ならミニ戸建てとか郊外なら建売の戸建てが関の山になるだろう >>515
それら高級ブランド品は動産として中古市場に出しても高値取引だけど、人口減少未婚単身増加の未来において新築マンションの中古価格はどうなるの? >>512
管理会社はもう割に合わないマンションはどんどん切るフェーズに入ってるからね
溢れた失業者を雇用してペイできる位に割に合うマンションなら大丈夫じゃないかね？
要するに単純に管理費が高額かつ、区分所有者の全員がそれを払えるマンションって事だけど >>518
マンションの管理を、管理人がやってるレベルだけで済むと思ってるならそれでもええんちゃう？ >>509
マンション管理って、日常清掃 だけと思っていないですか？ >>520
その日常の管理業務の人件費上がるとどうなるか、ですよ。
上でも出てたけど価格が合わなくて管理会社から断るケースもあるからね。 マンション暴落マンは今までの上昇相場は的中してたんだろうか
そして人口なんてとっくに減ってるけど、相場は更に上昇しているのが事実
暴落マンの言ってる事が正しいなら、佐賀の一等地が完売するポジティブ要素なんてねーんだわ
暴落煽ってる割には不動産セクター空売りすらしてなさそうだな、大儲けチャンスだろ マンション暴落マンなんて居ないけど、急にどうした？？ >>522
人口減少になれば住宅価格は下がるよ。住む人が減るんだもん。
大都市の人口の一角を構成する老人が死にゆくからね
不動産価格商業用まで含めての反論は話を大きくし過ぎかな。
都市部マンションは再販の投機、賃貸オーナーの投資、実需が混じる。
転売屋の再販は金融緩和の追い風を受けて価格を引き上げやすい状況にはあったよね。 ◯商業用不動産まで含めての反論は話を大きくし過ぎかな。 2023年
出生数 76万
死亡数 160万
出生数の2倍以上の死亡者数 >>526
そりゃ県単位で見たらそうだろうね
北海道が減っても札幌は増えるし意味ねえよその指標 田舎はどんどん更地になるだけで都会に人が集約されて結局物件価格なんて下がらねえしな >>524
しかし、いまだに、こんなこと言っている人がいるんだ。
驚きでしかない。 土地は相対的には安くなるだろうが絶対値としてはどうかな
上物は安くなる理由がない
まあ人気がない中古は安くなるだろうが >>529-532
なぜ田舎と切り捨てて考えるのですか？
・地方は既に過疎化で人口が少ないので、
母数が少ない中で、今後は進学就職で上京する若者が減少
→東京への供給人口が減少
・東京都の出生率は全国最下位
・東京はかつて日本中から人口が流入していたため、高齢者とその子世代の中高年の人口が多い。
そんな彼らは今後、この世を去って行く。
以下、今後20年のうちに死亡予定の高齢者人口を地方の若者の流入で補えますか？
今年の新生児が75万人、このうち地方から上京するのはどの程度でしょう？
参考：高齢者人口
千葉 170万･･･熊本県の全人口と同じ熊本市は政令市）
東京 320万･･･静岡県の全人口360万とほぼ同じ（静岡市は政令市）
神奈川 230万･･･宮城県の全人口と同じ（仙台市は政令市）
埼玉 200万・・・長野県の全人口と同じ
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html
平成27年を基準年として、都市規模別に65歳以上人口の推移を見ると、都市規模が大きいほど65歳以上人口は増加する見込みとなっている。 >>534
下落マン必死すぎだろ
願望が叶うといいね >>535
何も今年、来年暴落するとは言ってないよ？
老人が死にゆき、地方から流入する若者が減っている将来は確実に来る。
そのうえで今年、65平米8000万の住戸を買った人が、
10年後20年後に売却する時に価格が維持されてるかな？
と言ってるのですよ。
20年後には>>532の首都圏の高齢者920万の大多数がこの世から消えてるからね。
その状態で、築20年、30年のマンションに誰が住みますか？ 人口が減ったとして人口減の大きな割合を占める地方の年寄は持ち家信仰が強かった
都会の若い人はマンションに抵抗がない
マンションが値下がりするには時間がかかると思う >>537
住宅と不動産は分けよう。
自分は不動産全体の話はしていない。
人口減少局面での住宅の話をしています。
丘の上のニュータウンは開発時の80年代後半の時よりも、高く売れていますか？
そこに住みたい人が減ると、取引価格は下がります。
今、65平米8000万で売り出しているマンションも、
将来的に人口減少が東京にまで及ぶとどうなるでしょうかね？
東京都全体では2030年をピーク（区部は2035年、市部は2025年がピーク）に人口減少に転じるとのこと。 >>538
マンションか戸建か ではなく
65平米8000万の住宅が、10年後20年後、いくらで取引されるかな？と言っています。
婚姻件数は減少しており、勤労層は未婚単身世帯が増え、世帯数は増えます。
しかし夫婦ペア換算よりは、単身世帯の方が資力が落ちるでしょう。
夫婦で1500万（夫800+妻700）で、8000万の物件は購入ですが、
単身800万だとなかなか大変ですね。
教育費が不要だといっても、老後資金は独身の方がたくさん必要だしね。 >>539
あなたの考え通りに全て行くなら、2035年まで23区のマンション価格は上昇して、2036年から下落することになるね。
今新築8000万円のマンションがピークで11000万円、そこから下がって築30年年で7000万円くらいまでになるの？
そら良かったね >>534
そろそろ 平均で考えても、意味のないことに気づかないと。 ここに居る人がマンション買うのは実需だろうし、値下がりはそこまで気にしなくていいんじゃないの
それよりランニングコストの上昇を考えた方がいいと思う まあね
投資で不動産買おうという人が来るスレではないし >>542
こんなのは、人口減少局面の10年後、20年後も価格維持可能かな？と言ってるのですよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74095672/
ブリリア有明シティタワー 8480万円
専有面積：65.88m2
>>543
同じ考えです。
「都心部は下がらない」って考え方じゃなくて、「残債+仲介料で売れたらOK」でいいと思うね。 福岡市は人口ピークが2040年らしい。天神と博多の開発が進むためです。
なので15年後も物件価格はあがっていきますので今は買い時です。15～20年後に売っていけばいい投資になります。 >>545
この8480万円の部屋は新築時5051万円だったから、新築価格まで下がるとしてとも当分先。
実需で買ってるなら流石に短期売買を繰り返してないだろうし、転売ヤーでもなければ普通新築で買ってる。
そもそも実需なら値上がりするから買うのではなく、経年減価で毎年坪4万円ずつくらいはマイナスになっていく物として購入するでしょう。
もちろんマイナス坪8万になっていくような物件を選ばない選球眼は大事だけどね。
ファミリーカーが欲しいのに、20年後は人口減少で暴落してると言われても無意味な話 >>547
下がるものとして買うのは全然いいんですよ
「下がるから買うな」なんて全く思わないし。
「都心部は今後も下がらない」というから
「人口減少局面で価格維持できますか？」と疑問を呈しています。
改めて見ると、減少スピードすごいね
出生率も、新生児数も少ないし、その前提となる婚姻件数も少ない。
大量に上京してきた老人は死に絶えていくし、
続く団塊ジュニアの中高年も老化していく。
団塊ジュニアの子世代の婚姻も望めない。
大都市も急速に縮んでいくね。 >>548
むしろ今8000万円のマンション買って、20年後も8000万円で売れると思って住宅買ってる人が多いと思ってるの？
勝手に見えない敵と戦ってるみたいだけど、銀行だって資産性加味して否決したりしてるんだよ。 2000年4100万円購入
2024年5000万円売却
その間転勤して20年間人に貸して売上4000万円
ローンは4年位で一括返済したわ金利１パーセントだったからな
ほぼ投資案件だった >>549
ここで時々見かける区部、駅近、資産価値連呼の人はそうじゃないの?
何度も言ってるけど下がる前提で買うのは全然問題にしてないよ
8000万で買って20年後の相場で売れたらOKみたいなさ。
満足して住んだら半額でも全然いいやん、その間、同じマンションの分譲賃貸で家賃払ったと思ったら安いもんだ。 >>550
裏山
俺も似たようなことしてるけど売り時が難しい
2015年5200万円一括購入
2021年から月22万で賃貸
2024年市場価格7400万円 20年後に8000万の価値が今の半分になって額面上は8000万で売れる可能性ならあるんじゃね >>553
おっ、やっぱり取引価格自体が下がらない意見が出てくるね。
人口減と住宅価格，興味深いわ >>551
おっしゃる通り
普通は減価償却され建物の価値は下る
相場で売れればいいですよ
立地の価値は時価だからおかしな金額もあるが >>554
そりゃ20年も先にどうインフレしてるかなんか分からんからな
相対的な価値は半分くらいになってるだろうが >>556
インフレの70年代〜90年代を経て2000年代以降に下がってる時もあったけどね >>557
価格自体が下がってるって意味ね。
8000万で買った物件が20年後4000万にみたいな。 俺のはどうなるか分からんのでそういう可能性もあるんじゃねってだけでそうなるだろうと予想してるわけではないよ 不動産はもう何件も売り買いしてきた
バブル崩壊からリーマン３１１と何度も底に向かって嫌になったが立地良ければ必ずついてきた
好立地、人気物件は長期的には裏切らない
と思う
とにかくマンションは立地、一戸建ても立地が全て 不動産はインフレにヘッジする現物資産だよ
好立地にかぎるが >>553
その可能性は結構高いよね
価値は半減でも価格としては同価で売れる
ただその頃のランニングコストは時代と建物経年劣化と共に上がってるから、ポッと買い手が現れる時代では無くなってる気がするな
>>560
概ね同意
あとマンションはとにかく管理だな
費用も含めて >>548
人口減少と人口集中は同時に起こるから、定点で減少するかどうかは立地次第になる。
各市町村が今後の人口を予測したマスタープランを作っているから見てみると良いよ。たしか港区は当面人口増加が続く見込みだったはず。 >>560-561
その「立地」って単に駅距離や「東京都○○区だから」とかではないよね。
それを十把一絡げに○○区で駅近だから下がらないみたいになるんだよ。 日本の総人口の1億人割れが現実味を帯びるなか、国立社会保障・人口問題研究所が2023年に公表した地域別の将来人口推計によれば、3割の市区町村が10年前の推計値を上回っています。出産・育児支援や企業誘致などで実績をあげる自治体が、予想を覆す健闘を見せています。しかし、東北地方などでは人口減が推計を超えて加速するケースも目立っています。
2023年公表の2040年時点の日本全体の推計人口は、1億1,280万人と2020年実績に比べて11％減りますが、外国人の増加などもあって10年前の推計値より5％増えています。地域別の2020年時点の推計人口を10年前と比べると、663市区町村、30都道府県が上振れしています。人口流入が続く東京都が17.9％増えるなど、首都圏の自治体の推計値超えが目立っています。
http://yoshimurayasunori.jp/blogs/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E6%B5%81%E5%85%A5%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AB/ >>563
ある場所に人口集中するには、
よそからやってくる人がいてこそ可能なのです。
既に地方はすっからかんなのですよ。
東京市部や埼玉千葉に住んでた人が
港区にやってきて定住するようになるには
港区の地価が下がってこそ可能なんだよね。
だって、現在、都内勤務で市部や千葉埼玉に住んでるのは
23区内が高くて買えないからだしね。
高い場所から安い場所に行くのがドーナツ化現象、その逆が都心回帰。
ドーナツ化から都心回帰が可能なのは地価が下がらないと難しいでしょう。 実需だけで市場が動いていないから価格が需要を離れて上がり得るし逆に下がることもあり得る
上がるも下がるも絶対はない、それだけ
資産性を立地の優位性など相対的に見るのはありだと思うが
絶対値を期待している人を見ると危ない橋を渡ってんなとしか思えん >>566
人口集中の原理は利便性だよ。本来金持ちだった人が郊外を選択しなくなるだけ。 3月19日に日銀の政策金利の発表があるけれども、仮に政策金利が上がった場合、20日の新規融資実行から各銀行の金利が上がるの？ >>569
3月中に変わるか4月以降にに変わるかで、だいぶ違ってくるね。 >>569
それは無いと思う。仮に3月にマイナス金利解除があったら、その影響を受けるのは4月の実行金利からかと。
変動金利は短プラが上がらない限り、殆ど上がらないと思うけどね。 >>568
今郊外に出てるのはその小金持ちが買えない価格だからでしょ?
その小金持ちが買える価格になると戻るってことかな いまなら0.3%で借りれる人が6月とかには0.5%とかになると思うって銀行の人言ってたわ そういう 情報交換すればいいのに、 変な方に話が行きがち。 今の優遇金利幅がほぼ歴史的に上限と思われるから3月中に融資実行出来るかがポイントだな
ネット系は特に短プラより先に新規の優遇幅縮小をやる銀行が多いだろうし >>566
没落する人が港区を離れ、地方でも周辺の人でも成り上がりが港区に入る
ただそれだけなんだよね今も昔も
入れ替わり
だから下がらないんだよ金持ってる人が入れ替わるだけだから 3月中融資実行はもう無理だろうなあスケジュール的に
4月から上がるかね
でもまだ変動一択だろうね >>577
確かに、そういう地域はあるね。
地方でも地方なりの一等地は下がらない。
まず売りに出ないし。
もちろん、港区が高く値崩れしづらい区であることは分かるけど
それでも港区全体ではないはずだよ。
港区の中でも揺るぎない場所とそうでない場所はあるはずで。
>>567の言うことも、あなたの言うこともよく分かる。 利上げは3月か？4月か？
商談中の方は気をもみそう。誤差の範囲 程度かもですが、累計5年とか10年とかだと大きいかも？
https://i.imgur.com/qNi0fSO.png 前も話あった気がするけど、今まで新規借り入れで0.3だった人が0.5になるとき、もうすでに借りてる人の金利はどうなるんですか？
逆に0.5だった人が0.3になった時ってもう既に借りてる人の金利も下がった？ 基準あげるのか優遇下げるのかという話だが
今の0.3で考えるなら0.2上げる時に基準上げりゃいい気はするけど5年前くらいには0.5～0.6位で借りてる人もいるわけでそこから0.2上がったらかなり微妙だからどう動くのか分からんね >>581
店頭金利-優遇金利＝適用金利
マイナス金利解除で政策金利が+0.1～0.2％になるなら、
それが短期プライムレートに反映されたら
店頭金利が上がるから、適用金利も上がる。
マイナス金利解除で、短プラ変更無し、
4月以降に優遇幅縮小で新規のローン商品を売り出すだけなら
4月時点では既存の債務者には変更無し
なので、政策決定会合が過ぎてみないと分からない。
>>582
5年前の借り入れ開始なら、ローン減税が1％だったので0.2％上がろうが影響はない。 変動金利も2%になるのは20年間かけてくらいじゃね
願望で根拠はないですw
2024年:0.3%
2025～2030年:0.5%～1.0%
2030～2040年:1.0～2.0%
2040～2045年:2.0%～ >>581
変動はそうですね
固定は借りた時の金利がそのまま継続します >>583
よくわかりました。
政策がどうなるかと、銀行がどうするかで新規と既存の適用金利が変わるのね 今月末ローン開始のスケジュールだから今月だけ乗り切って欲しいと思いつつ
日銀のマイナス解除って店頭金利上がるから優遇金利維持だと新規も既存も一律で上がるからいつ借りても大差ないと思ってるんだけど間違ってる？ >>587
金利の変更は通常年２回ですが支払額が変わるのは5年毎というのが一般的ですね
しかし支払額はそのままでも金利は変動するので残債に対する利息は変動する金利に対して適用されるので支払い金額は当然ながら変動します
5年間金利変動がなくなるわけではないです
ということで半年早く借りたからって別にどうということはないです >>587
銀行との金銭消費貸借契約書はどのようになっているのですか？
まだかもですけれども、最終的にはそれになりますので、政策金利が変わった場合のタイミングとの関係を銀行に確認した方がいいかもしれないです。
588さんのは特に既存の場合の話だと思いますけれども…。 >>587
店頭金利-優遇金利＝適用金利
優遇金利は割引です。
金融政策が変更して、金利のある世界に向けて動き出すなら、
ある月とその翌月では割引き幅が異なるかもしれないよ。
これまで優遇で2％引いてくれてたのに、
翌月からは優遇で1.8％しか引かなくなる･･･
という可能性もあるので、何とも言えないね。 逆にここぞとばかりにauじぶんとか変動金利を下げてくる可能性もあるかもね >>591
これ以上、適用金利を下げて銀行に何のうまみがあるの？
10年国債の新発債が0.8％だよ？
同じ金を使うなら、国債を買っとく方がいいじゃん うちは今月末に分割融資で土地の融資を受ける予定だわ
とりあえず今がMAXであろう優遇金利幅をゲットできればそれでいい >>592
銀行としては住宅ローンをきっかけにマイカーローンや教育ローン、将来的には運用商品も提案していきたいのよ。
住宅ローンを組んでもらえばその家族のライフサイクルも読みやすいしね。
貴方の言う通り国債を買っとけばいいかもだけど、顧客の囲い込みという観点で住宅ローンを推進するという考えもあるんだよね。 >>594
補足。auじぶん等のネットバンクはどんどん規模を大きくしていきたいだろうから、住宅ローンの金利を下げて
顧客を増やしていきたいんだろうな…と思うよ。繰り返しになるけど、住宅ローンを借りる銀行をメインバンクにする人が殆どだろうし。 >>590
優遇金利で説明していますが、店頭金利は、日銀の政策金利が変わっても変わらないものなのですか？ >>594-595
なるほどね、損して得取れってことか
外貨預金や投資信託もセールスかけやすいしね。
ところで、カーローン、教育ローンの融資先として考えた場合に
既に住宅ローンを借りてる人に更に融資できる与信て残ってるの？
自行内なら甘めになるのかな？ >>596
店頭金利はもちろん変わるよ。
例えば3月に日銀がマイナス金利解除して、政策金利も+0.1％になるとします。
店頭金利は+0.1％（仮定）、これは新規も既存も同じ。
銀行側としては、利上げ局面になったら、「もっと借りて下さい」という安売りをしなくなるので、
優遇幅縮小の可能性はあるので、新規客は既存客と同じ店頭金利でも、適用金利は既存客より高くなる可能性があるね。
別の観点で「下げて差別化」という考え方を提示している方もいるけども。 >>594
そういうこと
どこの銀行も優良顧客を抱えたい
メインバンクにしてもらって他の金融商品も合わせて買わせたい >>595
てか住宅ローン組む時にメインバンクにするように言われるはずだよ
属性のいい人に借りてもらえば、それだけ預金も集めやすいし、新NISAなどもついでに契約してくれるかもだし 店頭金利（短プラ）は政策金利に連動すると言われてるが、実は過去の推移を見ると政策金利がある水準からはもう店頭金利は底を打って2.3%くらいから下がらなくなり、政策金利だけが独歩安してマイナスまで突入していったんだよな
だからその水準に政策金利が戻るまでは短プラは上がらないと見る向きも多い >>601
それは、これ以上下げると無理っていうラインが2.475％だからでは？
優遇で割り引いてるけども、定価（店頭金利）は下げられない。
マイナス金利といっても、日銀当座預金に入れてる一部だけだから
そこが解除になっても影響しないってのは、まあそのとおり。
たいていの銀行はマイナス金利対象となる額は日銀に置かないから。 優遇で割り引けるけど店頭金利は無理ってのがよく分からん理屈だな >>603
「定価（店頭金利）」は、全顧客一律だけど
優遇は個別対応の割引きだからね 店頭金利は短プラに1%上乗せしたものだからね
短プラが下がれば店頭金利も下がるよ
住宅ローンは破綻率が低いのでリスクをのせる必要がなくその分利息を割引ける
自動車保険の料率と同じです >>602
知ってはいるのでしょうけれども、少しずつ 後出し という感じ。もう少しうまくまとめてくれると助かります。
まあ 私なんか言えた義理ではないのですけれども。もちろん。
しかし、ここの人たちも 意外に知らない。情報共有できていないのには驚き。 よく金利と団信を見ると銀行によっては新規よりも借り換えの方が条件が良かったりするんだよ
これが指し示すのは既存顧客に関して取り合いの競争はより激しいということ
政策金利が上がったときに店頭金利を上げちゃうと既存顧客の金利も上がっちゃって、優遇金利の縮小で調整しているとこに競争力で負けてしまうんだよな >>607
とはいえ、±1％未満の差で他行に借り換えるかというと疑問符。
手数料もかかるし、経年で自分の与信や健康状態も変わってるしね。
収入減や持病発病なら、借り換えで必ずしも良い条件になるとは限らないからね。 >>606
ここにいるのは住宅ローンを組んだことがないもしくは選択したけどまだ払い始めて数年の人がほとんどだからね
完済した人とかほんの少しでしょ
初心者しかいないので見当違いの発言や回答が多い メインバンクに既存契約の住宅ローン変動金利の金利交渉をしたところ、0.3%下げれるが以下2点が条件になるとのことでした。
①投資信託月一万以上の積立
②契約変更手数料として借入残高の1.5%として40万ほど一括払い
総返済額や毎月の負担はau自分銀行よりもやや安くはなるのですが、無料付帯の団信の内容はauに借り換えた方が充実するため、交渉後の金利で継続か借り換えか悩んでいます。 >>610
>借入残高の1.5%として40万
残債が2666万ほど？
借り換えで悩むほどの額かなぁ？
②の変更手数料が高いなら、それを値切ったら？
他行に借り換えて、登記の変更費用とか入れても引き合うの？ >>611
文字化け訂正
2)契約変更手数料40万が高いならそれを値切ったら? です。 ローン借りたては初心者でローンを借り続ければベテランになる前提なのは草 はい。0.775で残債23年の2600万ほどになります。
他行だと金利交渉は手数料が印紙代だけとか数万で済むと聞いたことがあり、割高だなぁと感じてしまいました。
auは登記費用や事務諸費用入れてもやや割安になる計算でした。
ダンシンが純粋に付加される形なので手間暇惜しまなければ借り換えですかね？ 補足です
扱っている投資信託の手数料が割高なため、どうせならNISA開設している楽天の積立額を10,000円増やす方がいいのかも悩みの理由です。 >>615 >>616
残23年、2600万の0.3％＝91万程度
1）の投資信託を勧めないのは、おっしゃるとおり手数料が理由です。おそらく新NISAは楽天やSBIなど手数料の安い会社を選ぶと思うので。
んで、残23年で考えたら微差だと思わない？
AUと今の銀行で、諸経費を比較したところで浮く利息自体の差はわずかじゃないの？
今の銀行に40万払うか
AUに変えて三十数万払うか
浮く金額は50万前後でしょ？
団信自体は残債が減ると支払われる額も減っていくので、心配なら全労済や県民共済をかけておいたら？
利上げしたら0.3％の「浮いた」と思ってた金額なんて吹き飛ぶから、悩む時間をかけるだけ無駄よ。 スマホ回線みたいに複数社から1000万ずつ借りられたら助かるのにな。管理はめんどいが >>617
ご助言ありがとうございます。確かに微々たる額と言えますね。
40歳で年収1200、専業主婦と子供二人のため、今後の教育費などに備え少しでも毎月の支出を下げれないか検討してましたが、
であれば手数料で消える40万を投資に回した方がいい気がして来ました。
ちなみに617様ならローンは0.775で据え置きのままにされ、投資などに回しますか？ >>620
40万払うと23年で50万得する
40万を使って
年率3.2%で23年運用すると
約50万の利益になる
単純比較だとこんな感じだから
絶対運用したほうが得！とも言えないくらいのラインでは
ただまあ月5000円の支払い減額のために
何十万も払う気になるかと言われると
俺は嫌だな >>621
何度もご返信ありがとうございます。
おっしゃる通り本当に決め手に欠けるどっちつかずの条件のため悩んでおりました。
借り換えの意思を高めに見せつつ手数料減額の交渉をしてダメなら手間暇と相談して動いていこうと思います。 計算してないけど40万を繰り上げしたらどれくらいお得かな？ 計算しようぜ
auじぶんのシミュレーターは色々出来るぞ 家の価格は年収の5倍が目安という話
手取りの〇倍じゃダメなんですかね
税率が違うので年収がそこそこ違っても可処分所得だとかなり差が圧縮されるような
基本的な質問ですみません >>625
駄目じゃないしそういう考え方や記事もあるよ
ただ、結局個別の家計の方針次第だから
何も考えてないときの考えはじめの
足がかり以上の意味がないから
細かく議論しようとする必要がないんだと思うよ
例えば手取り月50万円の場合に
貯蓄2万の人と貯蓄10万の人に対して
同じアドバイスできないでしょ 家賃も手取りの三分の一っていうのも金銭感覚無い新社会人向けの参考値だしね
住宅は頭金の有無なんかも人それぞれだから返済負担率で考えたほうがいいかな ネット銀行でもウェブに載ってる金利より下げてくれる場合あんだね、0.03%下げてくれたわ 元利均等返済と元金均等返済、みんなはどっち派ですか？
自分は1回目の住宅ローン時は元利均等返済だったけど、2回目の今は元金均等返済です
1回目の時はサラリーマンだったのが今は独立してやってるので払えるうちに払おうという作戦 元金
単純に支払総額で判断
支払いがカツカツじゃないなら毎月同額にする意味がわからん >>630
やはり元金ですか、このスレは資金的余裕ある人が多そうですしね
元利は住宅ローン控除的にはいいのかもと思ったりします 元利
収入は上がっていくし早めに返したければ繰上げ返済すればいい 俺がFPに聞いた時は元利が良いって言ってたな
その人は月々の支払い抑えて余剰分は投資に回して金利上がるタイミングで繰り上げ返済していけばいいって感じだった 元利と元金は毎月返済期間固定の少額繰り上げ返済してるような違いでしかないのでどっちでも良い
繰り上げ返済に手数料取られるなら別だが 経済的には元利均等一択
こんな低利で借りられる金を急いで返すのは経済合理性で考えれば馬鹿げた選択だよ なるほど～元利のメリットが分かりました
安定した職についてる人にはいいですね
自分の場合は今稼いでても5年後同等に稼げてるか分からないもので元金派です あんま何も考えず元金均等にしたけど、元利にすれば良かったと思ってます
だけど、返済額が毎月すこーしずつ下がっていくのはなんか嬉しいです >>637
下がってくのうれしいですよね
分かりますw 元利にしておいて繰り上げ時に返済額減額でやれば毎月の返済額再計算されるから擬似的な元金方式にできないかな
好きなタイミングで繰上げできるから使い勝手もいいと思う 脳死引落がいいからワイは元金派だわ。元利派はマメでえらいな うちも元金均等
ローン控除では元利均等のほうがいいのかもしれないけど、繰り上げするとなるとなんかいろいろ考えちゃうしチマチマ多めに返しちゃおうと マンション欲しくて何件か見学に回ってます
大体のところはお値段まで教えてくれて購入したかったらローン組めなきゃ買えないので購入希望があればまた連絡してねって感じでした
ただ一箇所値段未確定で抽選もまだ先なのに次に来たら値段教えるけれどその時に源泉徴収も持ってこいと話をされました
値段が決まらなきゃ買うかどうか判断できないんですけどよくある話なんですかね？ 販売戸数二十位以内の何処かです
これ以上はちょっとすみません
他にもそういう感じのところが多くて普通のことというならなら大丈夫です 数件新築マンション戸建て見たけど
そういうところは何個かあったよ 回答ありがとうございます
そんなものなんですね
安心しました >>648
価格が出るかどうかはもちろん向こう次第
営業が客の購買可否を知りたいのも当然
と言うだけの話だよ
面倒だと思うならどこかの物件で事前審査だけ受けて
その結果さえ出せば一旦黙ると思うよ 新築マンションは余程小さいデベじゃなきゃ良くも悪くも向こうの言いなりでやるしかないね
自動的に提携ローン組まされるところもあるし。
このスレに上がってるような銀行はほとんど対応してるし自動的に最優遇金利になるので問題はないけどね auなんかは携帯や電気でも割引あるよ
切り替えるほどのインパクトは無いけど元々使ってるならお得 【年 齢】35
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金100億超
【年 収】1300万
【世帯収入】1380万
【家族構成】妻1人（子供は将来ほしい）
【所有資産・貯蓄】現金1200万、有価証券500万、積立生保400万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】6200万、フルリフォーム予定でフルリフォーム代800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】7000万
【毎月の返済予定額】20万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
・メガだとリフォーム代含めてローン出ますが、ネット銀行はリフォーム代はダメでした
・リフォーム代を頭金として出してネット銀行にするか、メガバンクで全部借りちゃうか迷ってます
・また癌や疾病団信をどこまで付けるか迷っています。とりあえず金利上乗せなしの50%癌団信で十分かなと考えてはおりますが…
・買うマンションが土砂災害特別警戒区域にほんの一部ですが掛かってて、ローン降りるのかも心配です 7,000万円の中古とかを別の新築にしてハザードマップ上も問題地域へ購入を変えます。 >>654
リフォームに800万もかかる物件を
35歳の今6200万で買うのか…
ってのが一番気にはなるけど
住宅の担保価値が不安なら
特にネット銀行は本審査落ちのリスクあるから
ネット銀行が本命なら
メガバンと両方本審査出しておいたほうが良いかと >>654
あとは金利差次第たけど
800万の頭金を運用に回して
メガバンでフルローンにしたほうが得じゃない？ リフォームは古いからじゃなくて好みの間取りとか内装に変えるんじゃないの？
好みがハッキリしてる人は新築よりその方がいいんじゃないの 住宅ローンの借りるところについて質問です
2000万融資してもらって月々の支払いが6.5万で返済回数が420回（35年） 残りが1550万もありました
6.5万の内の利息が2.4万？で年利率は1.85%でした
自分はほとんど契約に関わっていなかったのですがこれは借入先を変えたほうがいいのでしょうか？
少し前に出てるauなんかもここに比べたらだいぶ安そうです ありがとうございます。
SMBCでは本審査通ってるので、ネット銀行試してダメならSMBCにしようと思います
築20年なので、フルリノベしちゃおうかなと思ってはいるのですが、もう少しリフォーム代落とせたらなあとは思ってます >>660
自分も800くらいでリノベと考えてて最終的にはその2倍近くかかった
リノベも以前より全然高くなってるから早めに信用できそうなリフォーム会社に相談して
だいたいの費用感つかんでおいたほうがいいよ リフォーム代高いよな…
風呂、キッチン、トイレ交換と床・壁紙貼り替えでフルリノベとは言えないけど500万かかったわ。 >>659
金利安めの無担保ローンみたいな金利だな
全期間固定とかでもないんだよね？？ >>660
あと50年住むとして
築70年とかあるいは
50年とかのマンション見てみたほうが良いと思う >>663
すみません全くといっていいほど家の購入は 途中送信すみません バカなことにサインを押しただけで全く家の購入には関わっていないので正直どういった契約してるのかもわかってないです
残りの返済額のハガキが今日なぜか初めて届いてそこで利息などを知りました >>666
こんなとこで聞いてないでFPやら専門家に相談しろよ >>666
どういうこと？配偶者に任せてるってこと？
だとしたらまずは金利がどうとかじゃなく
夫婦で会話するところがスタートでしょ >>666
どういった契約してるかわからないとこっちもわからない 金利1.8%ならフラット35とかじゃないの
まぁ詳しいことなんもわからんなら我々も何も言えないんだけども さすがにバカすぎますよね 自分は家に興味なく好きにやっていいよって流れでお金出すだけでしたので
35年ローンなのでフラット35だと思います >>671
いや、人任せにした事自体は別に馬鹿ではない
そういう選択もあり得る
後でグダグダ言う上にその詳細も理解してないところは馬鹿 >>671
相談したいなら最低限テンプレ埋めたうえで
固定か変動か
オプションは何か
今気になってることはなにか
ぐらいかけるようになってから来てね
そうじゃないとドンマイ以外に何も言えない 新築マンションなら価格交渉するのは普通？
向こうからじゃあ買わなくていいですよって言われそうで控えてるんだけど >>674
売れてないマンションならワンチャンあるし、売れまくってるマンションだとゴミ扱いされるかも。
人気ある所は、モデルルームの予約入れるのすら困難だから。 >>674
建物の完成が近いのに残っている場合は値引きしてくれるケースがある
あとは決算月はお値引きしやすいらしい >>671
35年固定ならおかしな金利ではない
金利上昇に怯えることのない安定を選択したワケだし 決算月って言っても家電と違って引き渡しまで期間あるから来期の売上になっちゃいそうだけどね
竣工済販売で今期は売上達成してるから売り急いでない、更にお値上げってとこもあったよ 値下げの話は竣工済み物件見に行って言われたばかりなんだがな
同じエリアで次は値上げするって言ってる物件もあったから会社の方針次第 >>671
35年だからフラット35って認識誤ってるよ
慌てて動くんじゃなくて人任せにしていた自分を反省してちゃんと勉強してから動きなよ auじぶん銀行の住宅ローンって、auじぶん銀行の口座からの引き落とししか出来ないんだね。これはかなり不便
paypay銀行とかsbiは別銀行の口座引き落としも無料でやってくれるんだよね？ メインバンクからauじぶん口座へ毎月無料で固定額振り込みが出来るがそれじゃだめか？ >>682
え、そうなの？？
普通はその銀行の口座からなんじゃないの…？
少なくとも俺が見た銀行3件はみんなそうだったよ >>682
他行からの口座自動振替サービスと混同してないか？
どこの銀行もローンの返済自体は借りた銀行の口座からだよ
そもそも最初の借入開始時にはそこの銀行口座に金が振り込まれて販売主に支払われるんだし >>682
ペイペイだけど引き落とし口座はペイペイのみ
最新情報でかわってるんならしりたい 自分の勤務先は給与を3口座に分けて振り込めるから
住宅ローンの銀行口座に毎月返済額分振り込む設定にしておしまい
金利が上がったら見直さないとな みなさん癌団信つけてますか？
結局ある程度重いガンじゃないと免除されないなら、どうせ死ぬしガン団信いらないんじゃ…と思ったり >>689
つけてる
超個人的なエピソードだけど
自分の親がステージ4宣告から
6年生存したのを見てたから >>689
えっ
ステージ1以上のガンて診断されたら発動するって聞いてるけど？ 俺はネット銀行のローンに付いてきた50%保障にした
ガン家系じゃないのと年齢的に期待値が低そうなのと独り身で今のところ残す必要がないからこれで十分かなと
もし将来借り換えるんだったら100%保障にするかも auじぶんでプレミアム特約が0.1%加算で負担少なかったからつけたわ >>691
上皮癌以外はそのはず
俺の場合、auじぶんで不動産屋通したら付けても金利変わらかったしな
4大疾病の方がハードル高い まず普通にガン保険入っててもせいぜい数百万しか保険金出ないことを考えてそれを基準に、がんになりやすい年齢（65くらい）の時点でどのくらい残債が残っててチャラ（または50%off）になったときに実質いくら保険金が出る計算になるのかを見てガン保険の保険金と比べてどうかという考え方で決めたよ 忘年会新年会で久々に会った友人が2人も癌を経験していたけどどちらも住宅ローンはチャラにならなかったと言っていたな 手術や抗ガン剤をせずにおしまい(内視鏡切除や放射線だけで治る)ガンは大体対象外だからな 舌癌になったYouTuberが癌になって一つだけとても良かったことがあるって言っててそれがローンチャラになったことだった
30になるかならないかの若さに見えて下世話ながらローン残額も多かったのではと思う
ただ元気になってYouTuber始めてたけどところどころ挟まれる闘病中の画像は別人のように痛々しくてやっぱり癌は恐ろしい 地銀でデビットカード作らされて年10万使わないと年会費かかる
勿体無いので、電子マネーにチャージしてコンビニで楽天ギフト券を購入
楽天ペイの税金支払いに回して無駄なく実質現金化
ポイ活が役立ったw >>700
そんなレスをするのは世間知らず。
住宅ローンのついでに 給与振込 とか カード作りなんかも言われるものなのさ。
デビットカードも言われるものなのか…。 りそなは給与振り込み指定+株式口座と投信購入が条件だった気がする。
こういうとこが古いよなーと思った 円安による希釈化を経済成長のように扱ってるだけだからバンバン利上げはできねえと思うけどなぁ
マイナス金利にする意味はあんまないからそこは解除していいと思うけど >>701
条件あるのは知ってるよ
でも、デビットで年会費？ >>705
言い訳にもなっていないレス。笑えます。
ヒント :引き出し手数料
人には、ドヤ顔で間違いを教えそう…。 >>706
年会費払って手数料無料になるってか？
そもそもローン組んだらATM引き出し手数料無料になる銀行がほとんどだぞ
どこのクソ銀行だよ 【年 齢】29
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手企業
【年 収】1400万
【世帯収入】1750万
【家族構成】夫婦と子供2人予定
【所有資産・貯蓄】使える現金300万+その他老後の積立など
【現在債務】無し
【現在家賃】17万
【物件金額＋諸費用】9500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】9500万
【毎月の返済予定額】25万
【金利種類・利率】変動0.3～
【地域やマンションor戸建】土地から注文住宅
【主な質問相談】
JR駅に近く条件も良さそうな土地があったのですが、額が額だけに冷静に色々整理している段階です。
土地6000+建物諸経費3500のイメージですが、さすがに背伸びしすぎでしょうか？
事前審査は私単独で通っているのですが、借りられるのと返すのは違うなぁと悩んでます。 >>708 凄い。色々と凄い。
借りられるのと返すのは別
これに今気付いてる時点で凄い
君みたいな奴は大丈夫。買いなさい。 いけるいけないならいけると思うけど高掴みの時期って気はするな >>708
いけると思うけど
個人的には子供生まれてからかうほうがおすすめ
思ってたイメージと生活感が違うと思うから
というのと、大抵の場合注文住宅は
予算が増えていくから当初予算に収まらない
うちもほぼ同条件で家作り始めて
結局1億300万までローン増額した >>712
収入高くても買う物の値段上がるだけで
相談の要否とは関係ないだろ いや、危ういう人はここでは相談しないよ。 叩かれるだけだもん >>708
月々返済25万くらいかな。
大丈夫と思いますけどどなたかも書いていますが
お子さん生まれてからが良いと思いますよ。
子供関係は計画通りに行かないことも多々ありますし。 >>708
その建物諸経費3500っていうのは、お目当てのハウスメーカーに見積りだしてもらった額？
地盤改良費とかプラスでかかってくることもあるし、見積りもHMによっては最低限でそこからこれはオプションですキッチンもアレもこれもプラスプラスなんてことはあるから、
今の時点で夫婦合算でなんとかレベルだからちゃんと内容検討したほうがいいかも 博士号もちやんな？転勤とか海外赴任とか考えてんの？その心配さえなければまあ大丈夫やろ >>708です。
色々とご意見ありがとうございます。
見積もり自体は水回りのグレードなどオプションはしっかり入れた上で、地盤改良費等も少し余裕を持って計算した額になります。
今後子供を2人持ったとして、少しでも苦しい未来が見えるのであれば大人しくエリアを変えようとも思っています。 >>719
奥さん350万だけどずっと働くつもりかな？
専業で子育て専念でもいいような
つまり価格落としてゆとり生活がいいかも
フルタイム共働きでなければ地下の高い駅近にこだわらなくてもいいので >>719
今後も昇給するなら別になんとかはなる
ただ、子供生まれると思ったより大変で
奥さんがやっぱり仕事辞めたいとか
そういうのは大きめのリスクかなぁ
ちなみにうちは外構工事だけで200万増えたよ
個人的な好みにもよるけど
ローコストHMだったとしても
総額3500万なら30坪の家は厳しいと思う >>720-721
やはり妻がどうなる分からないというのが大きいですよね
昇給は多少ありますが、せいぜい物価上昇分くらいだと思うのでそこまで多めには見ないようにしてます
子供のことや働き方などよく話し合ってみます
ありがとうございました！ >>722
旦那さんが稼いでるから低賃金フルタイムがもったいない。
人間の財産は時間（寿命）。
奥さんは時間を安く売ってるだけなので。
もちろん夫婦のみの間は社会経験としていいけども >>708
29歳で1400万円！
収入に変動がある営業とかではないですよね
当然ですが変動ローンなら数％のの上昇で支払い倍増しますが耐えうる生活スタイル？
(貯蓄が少ない気になるが、投資に廻してる？)
物件については
土地は高くてもなくなりませんから問題なし
建物を総予算できちんと納めれば楽勝でしょう
(自分はコロナ前ですがすべてコミコミで坪５０万円、やりようです)
建物契約は全部決まってからすること
仕様も決め、地盤なんかも事前に調べて貰って(その分事前に払う) >>724
注文住宅作ったことないやろ
全部決まってから建物契約とかありえんぞ 質問の払っていけるかどうか？
→稼ぎが夫一人でも、今後もコンスタントに同じ額以上稼げる前提で贅沢しなきゃ金利1.5%なったとしてもまあいける。
子供生まれる、土地の手付金支払いなどが重なると一時的に300万円以上現金飛ぶのでそこは注意。
他の人が気にしてるものとして
今買うべきか？
→買える時に買え！！
あなたならどういう状況なっても出口戦略考えられると思う。
建物価格の見積もりは適正か？
→建坪30オーバーでそんなもんでは。てかその年収なら数百万アップしたところでな気もする。 >>725
相見積もりや現場見てメーカー(工務店)決定
(金額変動するから値引きは額ではなく率を決めた)
10万円出して地盤調査
間取りも外構も電気もほぼ決めた
パナソニック、YKK、TOTO、ハウステック(山田電気)のショールーム行って全部色決めて、
反映した図面(１/１００)と見積もり綴じ込んで判子、
１０パーセント支払い
それから構造図作って確認申請
追加は10万円位
自分の場合はもし契約までに予算にのらなかったら地盤調査の１０万円捨てるだけ
営業の都合(歩合)で契約することはない、こっちのペースを通したよ 土地決済４月
建物契約８月
着工９月予定だったが天候でずれ１０月
引き渡し１月
引っ越し１月３１日だった 金利についての質問なのですが、3,500万円借りるとして地銀だと変動金利0.5%(がん団信100)で返済総額のシュミレーションが3,800万円強。
ネットでよく出てくるauじぶん銀行だと金利は0.289(がん団信50)で返済払額は3,680万円ですが事務手数料で融資金額の2.2%の77万円が引かれてしまうため実質は3,750万強。
auじぶん銀行は融資を受けたと同時に事務手数料を支払わなければならないため必要金額よりも大きな金額を借りなければ手元に必要な金額が残らない。
どこで借りても大差ないのでは？というのが自分の感想なのですが、住宅ローンの事を調べるとどこでもauじぶん銀行が最上位に位置付けされているのは何故でしょうか？
分かりにくい文章で申し訳ありませんがよろしくお願い致します。 3500万借りて50万の差を大差ないと思えるならどこでも一緒なんじゃないですかね？ 35年で50万だから年間1.4万 月額1100円ちょっとの差ですね
他の恩恵がいいなら地銀でもいいかもね 電話回線とかauでんきとかで縛られまくってその金利じゃないの？
できるだけシガラミ減らしたいワイは地銀を選ぶわ >>728
すげえな。4ヶ月で仕様確定させたのか… >>732
携帯キャリアとか電気契約するとさらに安くなる。金利0.289%は制約みたいなのは無しの金利です。
>>733
地銀は保証料は55,000円のみでした。
auじぶん銀行は融資額の2.2%が手数料として引かれます。 >>735
地銀も変動は手数料保証料高いとこが多いけどそれならどっちでもいいんじゃない？
実際大差ないと思うよ 保証料だったり事務手数料だったり名前は違うが変動金利で何らかの名目で2.2%取らない銀行見たこと無いわ
フラットならなんかあったけど つーか武蔵野銀行は事務手数料が55000で保証料は一括前払いで別やろ どこの銀行も融資手数料を含めた実質金利を出してないのってモヤっとする。
この2.2%って昔からあったの？ >>735ですが、
金利0.4%に保証料0.1%で金利0.5%との事でした。 初期に手数料でとるタイプと
金利上乗せで保証料でとるタイプの違いってことね
選べるところもある 大ざっぱに言えば2.2%取る取らないは実質金利で0.2%前後の違いだから取る0.3%と取らない0.5%は似たようなもんだよ
地銀で取らない0.5%は随分変動に力入れてんなと思うけど マイナス金利解除でも利上げしないと見なされて円安株高 まあアメリカの金利に対して0%だの0.25%だのじゃ誤差もいいところだからな
円高に誘導するにはそれこそ2～3%程度まで上げなきゃ話になるまいが
上げて国内経済が大丈夫なのかは知らん 日銀としては目論見外れたという感じ
マイナス金利解除砲だけで若干円高に調整するつもり空砲に。。
難しいところです 地銀でそんなに金利と団信頑張ってるとこあるんだ
ネット銀行と違って営業費用高いだろうに 地銀で手数料取らない0.5ならそっちのほうがいいや
窓口あるから >>745
「円高にはしたくない、株価下げたくない」という政府の要望を両立するためのリークなんじゃ？
今の岸田には株価しか取り柄がないから選挙前に下がってほしくないわけで。 >>748
基本的には
完済前売却の可能性があるなら
保証料型（金利上乗せ型）が有利
そうじゃないなら手数料方が有利
とはいえ
0.2%金利上昇vs2.2%手数料
なら保証料型のほうが有利かもね
支払総額ほぼ変わらん上に
完成前に売ったときには得できるし
自分もこの辺よく考えずに手数料型にしちゃったわ 今日の不動産セクターは日経平均を上回って爆上がりしてるな… 変動金利が0.1～0.2%上がりそうだけど、まだ住宅ローン控除でプラスだよね
0.7%越えたら可能な限り繰り上げ返済するけど マイナス金利前から下げ止まってるのにゼロ金利に戻ったぐらいで上がるわけない とりあえず優遇金利幅が2%超えで新規0.2%台の時代は終わりやね
まぁ新規0.4%でも十分低いけど そもそも賃上げしました→金利上げ！
じゃなくて市場が温まってからやろ、常識的に考えて
賃上げから置いてかれてる人らが恩恵感じるくらいの変化があってからにしないとリーマンショックのときと一緒やで 変動金利は短期プライムレートと連動するからちょい上がる言われてる 今後、金利は上げやすくなるから、来年もベースアップが目標値に達したら、いよいよ変動金利は上がっていくと思うよ。
今年はのらりくらり微増程度。
35年きっちり借りたら、固定と同程度の利息払いになるかもね。
頑張って仕事して早期返済目指しましょう まだ借りて1年ちょっとだが、変動金利が３％くらいになったら全額繰上返済考えるか
数年程度でなるわけないけど 金利上げて困るの日本政府だしそんなに上げるワケないと思ってる 今から35年かかるなら固定より上になってもおかしくはないな
住宅ローン控除終わったら繰り上げという算段なら固定を上回るのはかなり難しいだろうが 「マイナス金利解除」で変わること 「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578 金利なんてインフレの調整弁でしか無いんだから今後も上がったりもすれば下がったりもするよ 変動は金利が上がった時繰り上げ返済できる預貯金を持った人しかいないから大丈夫
まさか一括繰り上げ返済出来るキャッシュがないのに変動借りてる人はおらんでしょ 今や変動で借りてる奴が7割だぞ
いるに決まってるだろ 繰上返済できるけど、せっかく積み立てたインデックスファンドの大半を売却するのは嫌だな… 固定は団信の関係でフラットしか組めないやつ以外選ばんだろ 子育て世帯ならフラットもありだと思うけどな
正直もうちょっと優遇して欲しくはあるけど >>770
意外と繰り上げできるやつがほとんどだと思うぞ。
生活苦しいとかみんな言ってるけど、裏で貯金たんまり抱え込んでるやつ多いだろ。 変動で借りてる奴は破綻する！はず！って人は多いよね
いやいやそんな訳無いやんって
そう思いたいだけなんだろうけどさ >>776
一括で返せる変動さん
計画的な変動さん
子どもの習い事とか背伸びし過ぎで生活に余裕のないギリ変さん
ギリ変さんが危ないって言ってるだけでしょ 変動で4000万借りてる先輩
終わったな
かわいそう２%ぐらいいくだろ NISAやiDeCoやらず、学資保険積立してます。
フラット35を実質金利0.78%で借りてます。
団信に入っていないので、収入保証保険を安めにかけてます。
我ながら変態だと思うw学資の利率上がんねえかなぁ >>779
収入補償はともかく学資保険はなんで入ってんの… 金利が2％になったとしても返せる金額を変動で借りる、これが今の日本での最適解だと信じてる 今まさに変動で本審査待ちなところ
あぁ、返せないことばっかり考えて不安になってきた。 まあ買い控えや予算下げになるわなローン組まないと買えない層は >>779
実質とはどういうことですか？
うらやま >>782
いや2パーなんて大した事ないじゃん。ちょっと前のフラット35とたいして変わらん。 >>787
23区駅5分の物件なら買い手はいくらでもいる
多摩地区だと危ないかもな 都心3区や6区はローンなんて組まない投資、法人、外国人層も多いからさほど影響無い
離れるほど実需が増えてくるからこういうところから下がる 今日さ、新宿区百人町とか西新宿をチャリで通ったんだけどさ、あのへん雰囲気異様すぎない？？ほんま神経ざわついて一刻も早く逃げ出したかった バブル期の住宅ローンって5％とかだから、5000万円借りたら1億円返済してたから恐ろしいな バブル来たら株価も今の四倍くらいになるな
返済余裕過ぎる 団信保険を手厚くしてると金利上がっても繰上げするか迷いそう
完済後に別の医療保険入るにしても、その頃には持病持ちで加入出来る保険が限られたり高額だったりする >>793
ワイ全期間固定だから繰り上げ返済しない
途中でがんになってチャラになるだろう 年収は毎年5%ずつくらい増えてるけど半分税金だからな… >>791
多分そのパターンのバブル期の中古内覧した
業者買取物件で元の持主は70代、家売ってローンと相殺して引っ越ししたと聞いてなんだか切ない 金利上昇したら自己破産！みたいなのはわずかで
金利上昇を見込んでなかったとしても
実態は家計が苦しくなりながら耐えるか
家を売って住宅レベルを2ランク下げて引っ越すか
こんなもんだろうなとは思う
生活レベルを一度上げると、それを下げるのは
そこそこ苦痛を伴うのは想像に難くないものの
後者のケースは見方によっては
低金利時代の利益を享受できてたとも思えるから
そういう覚悟をなんとなく持っとけばよいだけな気もする 不動産価格も下落しまくってるだろうから厳しそうな気もするがね >>799
金利上がりまくって不動産価格暴落なんて
そんな状況なかなかないだろ >>801
彈けた瞬間の話をしてるなら
それは納得するし
話噛み合ってないから大丈夫だよ インフレで上がりまくった物価を落ち着ける為に利上げするんだから弾ける直前は物件価格割高じゃない？
物件価格下がるような世界だとそもそも利上げしないと思う 本当にそんなこと考えてると思う？
天下り先の銀行に色目使われて方針切り替えただけに決まってるじゃん 変動はauじぶんで良かったが、
変動+固定なら何処が良いんだろうな 新生じゃねえか？
変動は安い方だし全期間はそうでもないけど当初固定はトップクラスに安い >>803
そこが多少下がってもインフレで相殺もしくは平気で超えてくるだろうなー 【年 齢】37
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】800万
【世帯収入】1300万
【家族構成】妻(時短中)、4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】現金4000万、投信1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】15万
【物件金額＋諸費用】9000万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ
【希望金額】9000万
【毎月の返済予定額】22万前後
【金利種類・利率】変動0.5%
【地域やマンションor戸建】都内新築建売戸建
【主な質問相談】
子どもの希望次第で中学から大学まで私立に通う事も想定するともう少し金額抑えたほうがいいと思われますでしょうか。
車は持たない予定です。 うひょー、大型案件キタコレ！
子供のこと考えたら…7000万くらいに抑えた方がよいかも？進学費用とか（最悪）浪人に備えてプール。いやでも夫婦ともに安心で冒険できるね。分からん！スマン！ >>811
年収費で見るとハードだけど
貯蓄を見ると全然いけるなって思う
2000－3000万頭金に入れたと仮定しても
残貯金的には十分だしローン余裕になる
個人的には貯蓄の現金比率高すぎね？
とは思うけどそこは好き好きだからね
強いて言うならその貯蓄の殆どが
親からの相続とかで
給与からの貯蓄以外だとしたら
ややリスク高くは感じる
でもいけると思うわ >>811
一馬力1000万、子供二人で上の子がサピックス、
7500万の物件で頭金4000つっこんで毎月8.5の支払いで
毎月結構厳しいです。ただし車二台保有
+300有るので何とかなりそうだけどちと物件価格高いかも
伸びしろあるのかな？ >>815
一台は趣味車だから小遣いで維持なので家計では一台
駐車場代は掛からないので月々は2万くらい？
車って電車代と相殺されるからあまりかかってる印象はないけどなあ >>816
小遣いだって年収から出てるなら一緒だろ
10年買い替えで乗り出し300万の車2台持ってたら
その時点で年間60万
ガス車検高速税金で月2万だとして年約85万くらい
一般論として電車代と車代がトントンなわけ無い
車持ってると便利だし活動範囲は広がるけど
電車＆たまにタクシー・レンタカー
の方がコスト的には低いよ 駐車場除いて年間20～30万円
車両代が30万円
計50～60万円
35年で2000万円？
事故や故障リスクもあるし
2000万円支払い能力が増えれば大きい
公共交通機関だと定期代で結構賄えるよね、山手線なんか180円で色々な街行けるし、年取れば敬老パスでただみたいなもの
健康にもいい >>812-814
感触ありがとうございます
大半が2人で良い家に住みたくて頑張って貯めたお金ですが、収入の伸びしろもあまりないので、運用にもっと回して行きたいと思います
なんとかなる気がしてきたので、細部シミュレーションして突撃する方向で考えたいと思います ・山梨県、32年連続下落 工業地や甲府駅付近は上昇
・新潟県、29年連続下落 都市・農村二極化続く
・四国は0.4%低下 下落幅は縮小、県都で回復
バブルと違って地方弱えー
こんなところでもバブル期は2桁%上昇が当たり前なんだぜ ここ20年間なんやかんや好立地に頑張って買った方が、純資産が増えていきますよってわかりやすい流れだな >>819
騙されるかもしれないけど
鋼の心をもっていくつかHMめぐって
数件のFP相談するのはおすすめだよ
かなり役に立つし
自分で考えるための材料を得られる 最近中古物件の売り出しが増えてる@阪神間
コロナ禍中にできた物件もチラホラ。
ずっと低金利なのに何で築浅売るの?
老人の死後売却はわかるけど >>826
ここ数年は物件価格の上昇のお陰で
築浅売却でも利益が出るから
小さな生活変化とかに対してでも
買い替えのハードルは下がってると思うよ
俺自身も新築購入4年のマンション売って
戸建てに住み替えようとしてる 金利も物価も上がって欲しいね
そうすりゃ私の中古マンションも売れる
今の20代の若者が30代で家を買う時は大変だ 【年 齢】37
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】1300
【世帯収入】1900
【家族構成】妻のみ
【所有資産・貯蓄】2500万ほど
【現在債務】paypay銀行ペアローン 夫4000、妻2000
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】23区内マンション
【主な質問相談】
離婚するのでペアローンを解消したいのだけれど、良い方法を教えて欲しい
私が妻のローンを一括で返すのは可能 >>830
完済可能なローンなら問題にならないでしょ
返してしまえば銀行には関係ないから
夫婦間の所有権と財産分与の問題しかない
どっちかって言うと問題なのは
残る自分のローンの連帯保証人では
普通に考えたら外したい/外れたいと思うので
まあ素直に銀行に相談すりゃ良いと思うし
借り換えで一本にまとめても良いとは思うけども ネット銀行含め何社かローン審査だしてるんだけど、三菱UFJだけ共有名義は出来ないって言われた
共有名義って銀行側に不都合なことってあるのかな >>832
去年、三菱UFJでペアローンで問題なく審査通ったけどな
最終的に別の銀行で借りたけど >>832
抵当権順位とか登記が関わってんじゃない？司法書士に相談しないとどうにもならんよそのへんは >>833
ペアローンではなく連帯保証で申し込んでいました。他のネット銀行は連帯保証でも共有名義はできるそうなんですけど、三菱はだめみたいで
>>834
そうなるともう分からないことばかりですね…。最初から専門家の方に相談すれば良かったです
中古住宅申し込んでいて何社かローン審査お願いしているんですが、4月下旬が引き渡しなので今からでは間に合わなさそうです >>835
なんでもう諦めモードなん？
地銀の窓口とか相談行けばよいのに
何を優先するか次第だろうけどさ >>831
> どっちかって言うと問題なのは残る自分のローンの連帯保証人では
まさにそうで、妻の分は完済出来るけど私の分は借り換えしないと厳しく、私のローンに妻の連帯保証が残るのを妻が嫌がってるので借り換えが必要なんですよね。
ペアローンから単独への借り換えできる銀行をご存知の方がいれば教えていただきたいです >>831
> どっちかって言うと問題なのは残る自分のローンの連帯保証人では
まさにそうで、妻の分は完済出来るけど私の分は借り換えしないと厳しく、私のローンに妻の連帯保証が残るのを妻が嫌がってるので借り換えが必要なんですよね。
ペアローンから単独への借り換えできる銀行をご存知の方がいれば教えていただきたいです 三菱にしたい理由は金利ですかね？
金貸す方は低金利を実現するためになるだけイレギュラーをなくしたいしリスクも取りたくない
だから複雑性のます共有名義はやりたくないってことじゃない >>839
単身でローン十分通る程度に年収あるし
むしろ断られないのでは…？
名義も単身に整理するつもりなんだよね？
借り換え前の条件とか関係ないと思うのだけど >>841
ありがとうございます
どうも調べてみるとペアローンから単独への切り替えが出来ない銀行が多いらしく……ネット銀行だけなんですかね
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=1898 >>841
ありがとうございます
どうも調べてみるとペアローンから単独への切り替えが出来ない銀行が多いらしく……ネット銀行だけなんですかね
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?id=1898 ここで聞くより片端から銀行に電話かけたほうが早いと思います >>842
片方完済して名義移行できるなら
その時点でペアローンではなく
連帯保証人付ローンでしかないでしょ
まずは窓口言ってみたら良いよ リノベ前提の築古マンションを購入したので、住宅ローンを新規借入予定です。
ネット銀行もメガバンクも本審査通りました。
ネット銀行はがん100%団信つけて、0.35%程度。ただしリノベ費用は自腹（800万）です。
メガバンクはリノベ費用出してくれて、がん団信なしで0.3%、ガンなどの疾病特約つけると0.6%です。+0.1%のライト特約もあるんですが、要件厳しくて意味ないなと…
どちらを選ぶべきだと思いますか？年齢は30代後半です。癌家系かは不明です。リノベ費用は用意できています。 >>846
全体金額はいくらなの？
そして現状の貯蓄はいくらで家族構成は？
それによって色んな人の回答変わってくるし
だからこそテンプレがあるんだけどね
↓をどう考えるか次第だとは思うよ
金利差で月の支払、支払総額がどれだけ違うのか
800万追加で払っても貯蓄に余裕あるのか
がん団信が必要だと思ってるのか
800万払わなくてよい場合には投資に回すのか現金保持なのか >>847 すみませんテンプレ見てませんでした
【年 齢】36
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場子会社
【年 収】1,200
【世帯収入】1,300
【家族構成】妻のみ、子供1人欲しい
【所有資産・貯蓄】現預金1,200万、有価証券等800万
【現在債務】なし
【現在家賃】15万
【物件金額＋諸費用】物件価格5,800万、諸費用430万、リフォーム代820万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円、あるいは820万
【希望金額】全額、物件価格＋諸経費
【毎月の返済予定額】20万円程度に抑えたい
【金利種類・利率】変動でメガ0.3%、ネット銀行0.29%+癌団信0.05%
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
>>846記載の通り、リフォーム代まで出るメガにしてがん団信を捨てるか
リフォーム代を頭金として出してがん団信を付けたネット銀行にするか迷ってます
また、がん団信がそもそも必要なのか
短プラ連動でないネット銀行は信用にたるのか
この辺りもご意見頂きたいです >>848
ネットと銀行にがん団信つけたら0.6って言ってたけど
どっちが正しいんだ…？？ >>848
まちがえた、メガバンだとがん団信0.3なのね >>850
分かりづらくてすみません
ネット銀行はガン100の団信が+0.05%で付けられて、
メガはガン＋全疾病補償で＋0.3%上乗せになります（ガン100のみのメニューはなし）
メガ選ぶ場合には、団信特約つけると金利が倍になるような感じなので、特約は諦めざるを得ないかなあと思っている次第です 自分だったらリフォーム費用まで借りることでキャッシュアウトを最小限にして有価証券他での運用を継続する
がん団信はなくても良いかな
実際にがんになる確率の高くなる年齢のときには残債減ってるでしょ 昨日の電話で4000万の住宅ローンチャラ確定したわみんな団信入っとけよ >>853
おめでとうって言っていいのか・・・？
ちなみに何歳？どんな癌だった？ >>854
40代
癌じゃなくて心筋梗塞だった
自分で歩ける程度のかなり軽めで手術も検査手術のみで1週間で退院
今まだ一応薬は飲んでるけど特に何の制限もないよ >>855
よかったな
助かった命大事にして
家買っといた判断を自画自賛していこ
せっかく借金吹っ飛んだんだから
長生きしないと損やぞ頑張れよ >>855
ってことは8大疾病とかだったのかな
お疲れ様でした
身体には気をつけろよ おかげさまで入院を機にタバコやめられたわ
なお支払い期間は2年で終了 三大疾病に入ってた感じ
色々見せてもらったけど詰まってると言うより流れ悪くなってる程度の軽度である意味ラッキーだったようだ
病院の先生も狭心症の方が近い感じで言ってた >>860
そういう話を聞くと疾病のオプションも付けた方がいいのかと迷ってくるよ
どこの金融機関だったの？ >>861
ノンバンクだったのよ
元々個人事業が長くてその方が都合が良かった
40代で住宅ローン組むとなったら払い終わるまでに高確率で癌くらいなるだろうって考えで三大疾病つけといたけどまさか心筋梗塞の方にかかるとは思わなんだ 三大疾病だけはどんなに気をつけていてもガチャだからな
そのガチャを引いたらかなりの確率で働けなくなるし >>855
どうぞお大事にね
実際にチャラになったって話を聞くと羨ましく思うかと思ったが
やっぱ病気はこえーな
罹らないに越したことはないと思ったわ
しかしこのパターンだと
auじぶんとかだと全然旨味ないんかね
UFJだと入院した時点で全部出るけど… 180日入院の条件見てauじぶんは外した。
180日入院するのはもはや死ぬか植物状態になるとき ちょうど変動vs固定スレで同じ話書いたからマルチポストみたいになってしまうが
auじぶん銀行の三大疾病団信は脳卒中・心筋梗塞は以下いずれかの手術実施なら入院日数に関係なく支払対象になる
①開頭術 ②開胸術 ③ファイバースコープ手術 ④血管・バスケットカテーテル手術
>>855のパターンではauじぶんは支払対象にならないけど、
こういう軽度で済む人が心筋梗塞罹患者の内どれだけいるのか、とかデータが見てみたいね
そういう情報が無いとどの団信が良いか判断しづらいわ 脳出血の開頭と心筋梗塞のカテーテル手術はまある
どっちもほっときゃ1日2日で死ぬレベルだからなりたくはないが その軽症例に罹患する可能性を考慮してauじぶんからUFJ全部入りにすると
利率が0.2%近く上がる（私の場合月5000円ぐらい）んだよなぁ
毎月5000って結構な額だよね
収入保障保険で換算したらかなりのモンよ？
そこまで可能性が高くないならがん100%+α（auじぶんはがんはチャラに加えて給付金など出る）と割り切っても良いのかもしれん 団信の特約迷うよなあ
うちは借り入れが7000万だから、金利+0.3%とか上乗せされると結構な負担になる
auじぶんだと+0.15%だから魅力的だけど、チャラになる要件が結構厳しいよね SBIの三大疾病団信もauじぶんと殆ど変わらないし、auじぶんが厳しいというよりはUFJの団信の保障範囲が群を抜いて広い
その分上乗せ金利も群を抜いてるが 個人的には、起きる可能性は低いけど起きたら凄く困ることに備えるのが保険の役割だと思うから団信はauじぶんレベルで良いと考えてる
>>855のような軽症なら普通に働き続けて普通にローン返せるから団信で支払われなくても困らないだろうし
実際軽症で済んだ時に後悔しそうだから厚い保険にしたいって考えを否定はしないけど 855だけど皆が言うように「たまたま行ったら心筋梗塞と診断された軽傷」だったので、病院の先生とのやりとり一つ違ったら保険おりなかったよたぶん
あらかじめ適用になる条件を調べて先生に症状を細かく相談してある意味誘導した
同じ心筋梗塞でも支払い条件は保険によって変わるから、加入するなら必ず条件をチェックすることをオススメする！ >>871
代理店経由すればそれ+0.1%になるよ
ネットでの申し込みが殺到してて大変だから
なるべく代理店通して欲しくてそうしてるんだってさ まぁがんはどこでも似たようなモンだからさ
ポイントとなるのは脳卒中と心筋梗塞の適応範囲と
その他の慢性腎臓病、肝機能障害、糖尿病とかだよね
前の2つはUFJが圧倒的に優れてて
入院した時点で満額出るのでほぼ確実にチャラになる
その他の保険会社は軽症では出ないぽいが
手術適応になったり、就労制限が2ヶ月以上続けば出る
その制限はデスクワークの人は短く、肉体労働者だと長くなるから
職種によって向き不向きも多少出てくるね
しかしUFJの+0.3%はマジ大きいよね
ローンの利息本体より高いじゃん……
うちも6000万だから結構な差額で悩んでる >>874
UFJじゃなかったんだよね？
適用条件はどんなだったの？ りそなの団信革命はどうなん？
0.25プラスだけどかなり手厚そう >>875
マジかー、もう本審査ネットで通してしまったよ。0.05%でかいから、代理店経由して再申し込みとかできないものかね >>879
脳卒中や心筋梗塞に関して言えばauじぶんと同じだね
UFJのように入院だけでは出なくて就労制限60日以上もしくは手術を受けるような状態でないと適応されない（>>855のようなケースだと全く出ない）
他のケガとかに関して色々書いてあるけど
一般的な高度障害の範囲にかなり含まれるからあんまりピンと来ないなぁ
りそなは審査が通りやすいぶん金利も高いし微妙な気がする
団信革命の割引キャンペーンも今日までだしさ >>881
>>855 だけど実はこの「60日以上の労働制限」が適用されたよ
心筋梗塞の場合、カテーテル手術をしてもそれが治療目的か検査目的かでちがうんだけど、自分のは検査扱いになって保険対象外だった
そこで60日の条件に目をつけて、元々デスクワークだけどたまにある体動かす仕事（立ち仕事とかなんでもいい）について、病院の先生に「なるべく避けたいから診断書書いて欲しい」って相談して、そこからは日数とかを上手いこと話し合いながら決めて適用範囲までがんばった auじぶんのがん100%って心筋梗塞・脳卒中は全然保証外なんだね
金利上乗せなしのがん50%の方がよくね？ まあぶっちゃけ病院側は銀行より患者の心証の方が大事だから全くの嘘でなければ狭心症→心筋梗塞位にはしてくれるよ
最低限カテーテル検査をするレベルであればだけど >>883
提携通すとauのガン100%は上乗せなしだからな 提携通さないでauにする奴は負け組か…
代理店って自分で探してきてもいいんかね？ まあ正直心筋梗塞脳卒中気にするなら酒たばこ止めろよっていう
脳動脈瘤あるなら別だが >>882
それ賢いな
俺も医療系の仕事してて基本立ち仕事かつ
たまに結構な重労働もあるから仕事量セーブしたいとか何とか言えば何とでもなる気がしてきた
ありがとう
このままauじぶんで行くわ
ま、団信なんぞ使わずに天寿を全うしたいもんだね
>>883
+0.1%（ネットからだと+0.15%）付けたがん100%プレミアムならがん以外もそれなりに手厚くなるよ グレーな内容で誰にも相談できず教えていただきたいことがあります。
メガバンクで住宅ローンを借りる予定で本審査も無事通りました。
来月に融資実行の予定だったのですが、急遽来月から転籍で職場が変わることになりました。
融資実行前に転籍することになりそうです。
本審査に通っていた1つの銀行に事情を正直に話したところ、改めて審査が必要になると言われましたが保険証等の関係で決済に間に合いません。
このまま黙っておいて融資を受けられないかと考えていますが、金消契約や融資実行の段階で再度職場に在籍確認があったり健康保険証の提示を求められることはあるのでしょうか？ >>889
転職？昇給する見込みならほっといてもいいんじゃないかな、ボーナスくらいしか変わらんだろうし。
転職後すぐって普通審査落ちるんでないの
無職になるなら相談すべきだけど >>890
転籍って書いてるじゃん
グループ企業内での異動で
内部的には異動みたいなもんだけど
所属法人は変わるし
待遇も変わったりするから
外部から見たら転職だよ >>889
すでに相談してしまって自室を把握してる銀行に
もう少し詳細相談してみるのが良いかと
転籍であること、次の待遇を示せること
あたりがあれば、調整できる可能性はあると思う
保険証はあとから出しますみたいな調整できると良いよね
在確はないと思うものの
グレーな状態でまつのもしんどいと思うから
一社確実に大丈夫なところを
作りに行く努力はして良いんじゃない？ 言ってしまったならもう仕方がないな。中途半端な状態はペナルティくらいそう、残念やが >>892
ありがとうございます。
注文住宅なので土地決済の際は融資の問題はないそうですが、建物決済の際に現職の給与等を考慮して融資額が変更になる可能性が高いそうです。
もし融資額が減額になるようなことがあればかなり困ります。
バカ正直に言わなきゃよかったと後悔してます。 会社都合の転籍はどうにかならないのかねぇ
大きい会社にいるとグループ再編で会社間の異動って結構ありうる話で困る >>894
俺は融資の1年前にグループ内転籍で源泉徴収票の発行元が変わってたから聴取受けたけど正直に言ったら通ったよ 買収とかはどうなるのかね？
職場は変わらないけど親会社が変わるような
最近だとオリックスクレジットがNTTグループに買収された話がある ビッグモーターは伊藤忠の子会社になるからかえって与信力が増したりしてね
というのは冗談だがそのようなイレギュラーなイベントが発生した場合融資の是非については
ひとつひとつ人間が個別に審査して判断するしかない
ネット銀行などはそういうイレギュラー処理にかかるコストを削減することで金利を下げているので
なにかひとつでも変わった瞬間一律でやりなおせといわれる可能性も高い
普通の銀行ならM&Aくらいではだめになったりはしないと思うけどね つーか今年家を買うんですよハハハ位の話してたら1年くらい融通してくれんものかね職場 >>899
1年待ってくれて、
家を買ったから、辞めないんだろうと転勤させられるとか。 日本の企業は本当にクソ
義理の兄も東京にマンション買ったら半年で北陸転勤
5年経つけどまだ戻ってこれてなくて可哀想 軽い糖尿持ちでがん100%団信に申し込んでauじぶん銀行(ライフネット生命)は審査に通りました。
できれば地銀(クレディアグリコル生命)で住宅ローン組みたいのですが、審査基準って会社によって全然違うのでしょうか？
保障の内容は全く同じだったと思います。 >>902
違うね
同じ金融機関でも時期によって違う しっかり告知しましたよ。
食生活とか見直して数値はほぼ正常値になりましたが薬は飲んでます。 >>901
むしろ転勤の可能性があるのに
ちょうど油の乗ってきた社会人が
家を買う判断をすることにも疑問はあるけどな >>902
結構違う
頭金いれる必要があると言われたり
諸費用含めるかどうかが違ったり
カーローン完済が条件と言われたり
書いてない金利優遇提案されたり
いろいろな要素があるよ >>901
5年前なら資産評価増えててまだいいじゃん >>908
確かに1500万くらい値上がりしてるっぽい
でもせっかく家族で住むための新築マンション買ったのに
ひとり単身赴任で地方の賃貸暮らしは侘しいよ
子供もどんどん大きくなってるし
東京に戻った際は昇進させたってと思う 40過ぎまで家買わずにって層はそういう転勤が落ち着くの待ってるのが多そうなイメージ >>910
まさに自分のことだな
転勤命令でたら単身はしゃーない
羽をのばしてくるって切り替えるわ >>894
融資実行時の保険証確認はあり得ない話ではないから、しょうがないかなとは思います。
結構勝手に転職する人も多いから昔より職場の確認は厳しくなってる。 >>912
実際、本審査後に在籍確認されることとかある？ >>912
実際、本審査後に在籍確認されることとかあるんか？
聞いたことないが >>914
うちは実際、保証会社からの指示もあって審査時と契約時に保険証確認することにはなってるよ。
契約時は変更がないか口頭確認で済ます場合が多いけど。
ちなみに何百件と審査したが電話での在籍確認は今までやったことない。 周囲の駐車場がどんどんマンションに変わっていく
住居で駐車場確保できない人はどうするんだろうなコレ つかローンの本審査通った後に銀行の司法書士と登記関係で面談するパターンもあってその時に保険証求められるぞ
そこまでチェックされるかは分からんけど審査時に提出したものと違ってたらそこで銀行から否決されるリスクもあるわな >>916
最近、月極駐車場代が上がり基調なのはそのせいか
ずっと低め停滞してたのに周辺の募集価格が上がってきてる インボイスの関係で駐車場代に消費税上乗せし始めたケースもある。 ネット銀行だと審査からローン実行までスマホ上で完結した 本審査後にキャッシング枠付けずにクレジットカード申し込んだらヤバいかな？
二枚くらい申し込みたいのあるんだが 狭小3階建てでも駐車場が付いてる戸建ての方がマンションで駐車場の抽選に漏れるよりはマシなのかな？
中古マンションだとまず附帯の駐車場は空きがないし >>924
そうでもない。 割と駐車場が空いているところもある。 >>924
狭小3階建ての駐車場は軽自動車しか置けないようなものばかりだから論外
自転車置き場にして別で駐車場借りてる家主多いよ 暗黙の了解で道路にはみ出して停めてる場合が多くね？
建売だとズラッとはみ出ている場合も >>922
本審査後なら大丈夫だとは思う。キャッシングついてないなら。 >>927
すみません。我家がそうでした。極小でもなかったけれども 2台 無理やり 置いていた。 そういうのって車庫証明は通るの？
ハウスメーカーの言うから大丈夫だろうと家建てて駐車スペースも作ったけど車庫証明がアウトだったみたいなの見たことあるけど >>930
車庫証明通るよ
警察は現地確認してない（東京だけかもしれんが）
だから飛び出してる車の狭小住宅がたくさんある
狭小住宅はいろんな意味で街の景観と安全性ブチ壊してる >>932
車庫証明出す時車庫の見取り図と実測図を提出する
そして車検証に記載された車のサイズと比較する
だからはみ出したら車庫証明おりない
だから実測図を捏造するしかない
通常警察はわざわざ調べに来ないが近隣住民がいつもはみ出してるとか通報したら調べにくる可能性はある
そして申請時と違いがあると最悪虚偽の申請ということになり車庫証明は剥奪られ本人も罰せられるリスクはある うちの地域は現地に見に来るってディーラーに聞いているけど 都内だけどそれっぽい人が勝手に観に来てたよ
あからさまに寸法合ってないと許可されないんじゃないかな アルファードとかデカくてウザいよな。駐車してるだけで景観乱してるわ 共有者全員の了承がある私道ならどうだろう？
まあ防災的には良く無いが
公道はNGだとして ダメに決まっとる
自己所有の私道に鉢植え並べてる無法者沢山いるけど >>939
違法ですよ
接道義務を果たすために設置した私道は私有地であっても道路以外の用途に使えません
もし鉢植えを置く
車を置くなとした場合私道とは認められず結果として接道義務違反となります
つまり建築基準法違反となる >>940
建築基準法満たすための私道なら違法だね
逮捕例もあるっぽい >>942
ちゃんと調べてからいちゃもんつけてくれ >>889
889です。
いろいろあたってみたところみずほ銀行さんで引き受けてもらえることになりました。
同じような方いらっしゃったら今後の参考にしてください。 >>944
よかったね
こういうとき窓口ローンは助かるよね 【年 齢】38
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー
【年 収】750万
【世帯収入】750万
【家族構成】一生独身
【所有資産・貯蓄】現金1600万株1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】3万
【物件金額＋諸費用】4000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】15万
【金利種類・利率】0.5%
【地域やマンションor戸建】大阪市内マンション
【主な質問相談】年齢的にローン組める限界点と脅されますた。妥当な計画でしょうか。 >>946
大して節約してるように見えないけど
住宅費12万も上がって大丈夫なの？
賞与除いて月の手取り30万とかだとしたら
俺ならかなりしんどいけどな
とはいえ独身なら自分が良ければ何でも良いから
調整できると思うなら買っても良い範囲かなという感じ 横からだがこの貯金額や金融資産でも節約出来てないって見なされるのが驚き
節制のために他犠牲にしてる人の意見もあんま参考にならんと思うわ >>949
収入と欲しいものの比の問題だから
30歳で1億資産があっても
100億円の家ほしいって言われたら
いやいやいやってなるのと一緒だよ まあ独身で家賃3万で済むなら浪費家ではないにせよ節制してる訳じゃねえわな >>946
一生独身決めてるならサッサと買う方が良いかと
無理なローンでも無いんだし、資産あるから返せなくなることはないでしょ >>949
俺もそう思った
逆に>>947はいくら溜まってたら妥当なんだろ ご意見サンガツ
2025年頃購入を目指して動き始めるわ
ワイの貯蓄と家賃が懸念事項なんやな
貯蓄は20代に浪費しとったが今は節制してる
家賃は住宅補助込みやから実際は10万の部屋や
しかし当社歪な構造で住宅補助は実質7万近い補助だが家を買うと住宅手当に切り替わり手当3万になって損をするという >>953
せめて倍は欲しい
こんな有様では今後の更なる物価上昇に耐えられない
自炊してるようにも見えないし、吉野家の牛丼1000円、ラーメン2000円、コンビニ弁当1000円とかが当たり前になる
老後は貧困確定だよ >>955
全然余裕だからもっとローン背負っても大丈夫
それこそうめきたなら8千万、9千万の買ってもまだ上がるから推奨だぞ >>946
所有資産をどうやって作ったのかによるけど相続とかではない場合2800万を勤続年数15年で割ると毎月15万程度を貯蓄していることになる
なのでこれをローン返済に充てればいいわけでキャッシュフロー的には問題はない
マンションは普通に1000万とか上がるので待つのは悪手やな
2025年とはいわす今から検討せよ >>956
倍あったらローン相談なんかこないだろ… >>946
独身だし貯金も株もあるしで余裕でしょ
悠々自適に見える
自分なら2シーター外車も併せて買って独身ライフを謳歌するわ 家買っても3万補助出るの羨ましいな
俺なら期間を35年にして住宅ローン控除の恩恵最大限受けられるようにするかな
金利上がったら繰り上げ返済する前提で >>956
男性一人暮らしにしては相談者はまだいい方。
もっと貯まってない人が多い。
女性は7割減の年収でもガッチリ貯めてる しかしその歳で一生独身かどうかなんて分からんけどな
いきなりひょんなことで結婚する可能性もある 低収入を叩かれて不愉快になるから、書かないのは当たり前 現実的には38歳って結婚できる可能性絶望的なんじゃなかったっけ
婚活すれば確率上がるんだろうけどそれも諦めて自然の出会いだけで良い人がいたらと考えるなら一生独身と想定するのもありだろう 38歳といっても年収750万金融資産2800万という上位属性だから
結婚相談所みたいなところだと引っ張りだこじゃないかな
いたって普通な見た目と仮定して >>967
セレブじゃない人用スレは別にあるからな
このスレは背中押して欲しい人のためのスレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624322376/ >>970
一生独身と言ってるんだから相談所なんて行かないでしょ 大阪市内のマンションなら結婚して手狭になったら
売りやすいからいいんじゃないの？
同棲するにしても自分のマンションだから相手が出ていけば済むし。
なんなら同棲中は相手から5万程度、家賃徴収してもいいでしょ
それでも敷金礼金要らないし、別れたら女は荷物まとめて出て行けるからいいよね。 手付金って新築マンションだと価格に対して10％必要って聞きますが、
竣工から１年たっても売れ残ってるマンションでも同じようなものですかね･･･？ >>974
新築マンションで
7000万に対して200万
5000万に対して50万
でOKと言われたことあるから
相談する価値はあると思うよ 手付け金1割は変わらんだろうけど結局代金の一部だぞ？
やっぱ止めた～の違約金みたいなもんで1割だろうが1%だろうが買うんならどうでもよかろうに >>975
ありがとう。
>>976
貯金がまともにないから…… >>967
老後生き残れる最低ラインにしか見えないが 自分の条件が不安な場合、まずは住宅ローンの事前審査が通ったうえでマンションを探すのがベターでしょうか？
いろいろマンションの情報見ていますが、ローンの通らない人間が探しても無意味かなと･･･。 >>981
適当な物件使って審査出してみるのはあり
普通にサラリーマンなら
相当無茶な借入しなきゃ目安はわかると思うけどね >>981
もし信用情報に傷がついているなら、むやみに出さないほうが良いよ、傷が広がるから。そういう場合はまずは信用情報の取り寄せから。 981です。ありがとうございます。
事前審査のさらに前の審査にあたるAI審査で、
勤続10年で年収500万、39歳独身、貯金なし、希望額3000万等の条件でチェックしたところ、
通る確率は40％～60％と出ましたが、さらに信憑性の高そうなモゲチェックのサービスを利用したところ、
20％という数字が出ました。やはり借入額が大きいようです。
ちなみにいま京都でフルリモートワーク中で、
地元九州のコンパクトな新築マンション買ってそこで過ごしたいと思っていましたが、
そもそも貯金していないとダメですね。（引き出せないiDeCoが100万あるだけ）
いいかげん家計を見直して定年まで貯金して、
リタイア後に買ったほうがベターでしょうか･･･。
（それでも一括で買えるものとも思えませんが） そら39歳独身資産100万に金貸したいと思うか…？ >>985
家買う買わない抜きにしても、家計見直さないと詰むだろ
フルリモートで独身ならマンションなんて贅沢言わないで、駅遠の古家でも買って住んで金貯めれば？ 家買ったら即破綻するし、買わなくても30年後には破綻する 審査に貯金はほぼ関係ないよ。
ギャンブルで一瞬で溶かせるものだから、銀行はアテにしていない。ただ頭金にするなら話は別だけどね。 >>988
築35年のフルリフォーム済み3LDK1600万の駅遠マンション(滋賀)も候補に挙げてます…。 >>985
その条件なら多分通る銀行はある
ネット銀行の最安金利にはならないかもだけど
探すの諦めるレベルではないかと
ただ、本当に貯金がないとしたら
手付金出せないのでそもそも買えないし
買ったあとの引っ越し代とかが払えない 銀行にとっては頭金が重要なんだよね
頭金が多いのは信用力に直結する >>994
なるほど、>>985の勤続10年で年収500万、39歳独身、希望融資額3000万
例えば4000万の物件に1000万頭金を出せる人なら3000万融資は通るかもしれないってことか。 >>995
頭金あれば通る可能性は高まる
頭金の割合で金利引き下げる銀行もあるしね >>995
フラット35とか見ればわかるけど
頭金の割合が要件になるケースがあるよ 年収に対してローン借りてるイメージが強いんだろうけど
それだけじゃなく不動産を担保にしてるという要素がある
頭金割合が多いほど、銀行にとっては
担保に対する貸出金額が下がることになる このスレッドは１０００を超えました。
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