■■住宅ローン総合スレ 191■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 190■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701829557/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 前スレ855
金利平均1％～2％の借り入れ総額と年間返済額
1％ 6000万 20年300万/年 35年171万/年
1.5％6400万 20年320万/年 35年182万/年
2％ 7000万 20年350万/年 35年200万/年
■60歳定年時に持っておく資金
1）+2）+3）総額7550万
1）上記、住宅ローン残債分の資金…2600万～3000万
<内訳>
150万ｘ15年＝2250万
+
残債に付く金利400～800万か（？）
2）死亡推定90歳までの30年分の管理費修繕費…2400万～2550万
＜内訳＞
月額5万ｘ12ｘ30年＝1800万
+
固定資産税…20万～25万（？）ｘ30年＝600～750万？
3）老後資金2000万 【年 齢】35歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】メガ損保子会社
【年 収】620万円(昇格しても800万までが限界か)
【世帯収入】920万円
【家族構成】夫、妻(34歳)、子(0歳)子は1人で確定。
【所有資産・貯蓄】現金1500万円、投資300万円、生保積立満期で1,000万円くらい
【現在債務】なし
【現在家賃】2.3万円(社宅)
【物件、土地金額】5,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】変動フルローン35年
【毎月の返済予定額】12万円までならいけるかな？
【金利種類・利率】安いのにしたい
【車】1台
【地域やマンションor戸建】土地注文住宅、戸建て
【主な質問相談】福岡市西区か早良区で探し中。マンションは管理費修繕費駐車場がかかるので戸建てがいいかなと思いました。毎月の生活費は4～50万円になりそう。妻は看護師もできるので小学校以降はフルで働いてもらいます。大手HMのローコスト住宅か戸建てについてこんな状況でいけそうですか。福岡市もかなり住宅価格が高騰していてかなり困ってます。 >>2
老後資金2000万って政府が言ってる話
そのまま持ってきたんじゃないよね？
せめて今の生活費ベースで試算しないと意味ないよ >>3
普通に考えたら行けると思うけど
生活費50万円には住宅費含まれてる？？
入ってないなら、修繕費込み毎月65万とかだから
完全に赤字じゃないかな >>4
老後資金はあるに越したことはないからもっと増やす設定でもいいよ >>3
【物件、土地金額】5,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
土地2000+上物3000？
福岡の相場が分からないけど、土地2000の場所は便利？
通勤は車必須？
奥さんが働けば車2台維持？ >>5
一応住宅ローン返済額も追加した試算になります。いずれにしろ貯金投資節約はきちんとやろうかと思います。
>>7
まだ注文のほうは曖昧ですが30坪100万とかで土地もあまり不便でないところでも2～3,000万はしますね。車は1台だけで決定です。 >>8
住宅費も入れてるならなんの問題もないかと
子ども一人なら頑張れば私立にでもやれるよ 本日現在残債が4000万円、遅延損害金は14.5% 毎日毎日2万円近くの損害金が生まれているうううう！
任意売却中なんだけど、別にもうどうせ手元に残らんし、破産したほうがいいと気づいてしまいました。
不動産屋の見立てでは、マンションは5000万円で売れると！！
でも、売れるまでに3ヶ月かかると遅延損害金200万円！仲介手数料や税金！
すると対して残らんじゃん。
もうマジ無理 破産しよ。ってなってる(´・ω・`) >>10
その数ヶ月を堪え忍べるなら
破産しないほうがその後の人生はらくだと思うよ >>8
上物はローコストでも、コミコミで最終的に3000万程度になると思っておいた方がいいよ
土地自体が30坪3000万なら、安い注文住宅でも総額6000万ですね。
地価が高い場所なら建売がいいと思うけどね。
あと、福岡市は台風上陸が少ないかもしれないし
九州は台風の影響が大きいし、雨風が強いので、
木造だとそれだけ傷みやすくなるから、高気密高断熱に狂信しないほうがいいと思うよ。 >>13
そうですよね…、本当に注文住宅も高いし6,000もする可能性もありますね、それに諸経費500万円で6500万だったら詰みますね。駅から離れた建売も視野にかんがえます。 >>13
仮に上物本体が坪50万、延床30坪1500万でも、
地盤改良工事費、配管工事費、外構工事費は別に掛かるし、土地に古家があれば解体費も掛かる
上物もローコストHMだと網戸やカーテンレール、食器棚なんかも全てオプション（別料金）だったりするし、照明やコンセントの増設などでも別料金が掛かる
さらに耐震性能3に上げたり、ZEHなど断熱性上げたりするとさらに掛かる
その総額に10%の消費税で大体3000万くらいにはなる
あとは土地が不動産屋の仲介なら仲介手数料も掛かるし、不動産取得税や司法書士に払う登記移転登録料、銀行に払う保証料などの雑費、引越し代、エアコンの設置工事費なども掛かるからな >>14
建売を悪く言う人も多いけど、スーパーのPBと一緒でパワービルダーのスケールメリットによるコストダウンもあるから一概には言えない
スーツだってオーダーメイドが高いのは当たり前で青山やアオキの既製品のスーツが必ずしも悪いとは言えないのと同じで 少なくとも住宅瑕疵担保責任が義務化された2009年以降なら建売でも欠陥住宅掴むリスクは比較的少ないと思う よそのスレで聞いたんだが、建売でも飯田グループはまだまともで、オープンハウスはもう信じられないほど欠陥だらけで
コンプライアンス違反も比にならないほど多いらしい >>14
>>16-17の言う通りだよ。
相場が分からないけど5000万の建売で選べるなら
立地は多少こだわってもいいかもしれないけど。
実際、建売も上がりすぎて在庫が増えてるから、
決算など時期を見てもいいかも。
今年焦って買う必要がないなら、もう少し様子見でも。
あと要注意なのが「売り建て」と言われる建築条件付きね。
建売は販売価格から上がることはないけど
条件付きのフリープランてやつは、なんだかんだで予算オーバーになる恐れがあるから。 >>19
建築条件付き土地は建売と注文の悪いとこ取りみたいなもんやからな
大して間取りの自由が効かないのに土地代を安く見せて上物でぼったくるパターン
しかも建築条件付き土地やってるビルダーに限って無名の工務店だったりするからタチが悪い あと土地から買うとなると住宅ローンの切り替えとかめ発生して色々面倒くさい
田舎で親の土地に注文住宅で建てるならいいけど、1都3県なんて8割が建売だし、正直仲介専門の不動産屋とパワービルダーとディベロッパーとハウスメーカーの違いすら分からず新築建売を不動産屋から購入してる人のが多いと思う >>20
うん、大都市圏の地価高めは特に不動産業者が土地買い上げて、
安く工務店にやらせてる場合が多いしね
「お、いい土地」と思ったら条件付きだよ >>22
大手ハウスメーカーが建築条件付きやってる場合もあれば、都市部だと不動産業者（どちらかと言えばディベロッパーに近い）が土地だけ仕入れて工務店に下請けさせてる場合が多いかもな 建築条件付きって相場より1000万くらい土地安いけどやはり上物でボラれるんか。
結婚式代無料！みたいな感じ？ >>24
ヤフオク!で出品価格は1円スタートで送料が明記されてない奴（実は1万円）な 建築条件外す場合は追加負担が必要とかあるから、お察しだよね >>2
みんなおはよう。
あとスレ立ててくれた人ありがとう。前スレ最後埋めちゃってごめんなさい。。
色々計算してたら、やっぱり5000万はきついのかなと思ってきた…。
5000万にするとしても、収入を増やすか支出を減らすか株に賭けるかしないと無理なのかも。さすがに金利2%見越して7000万は無理よ…。
ひとつ気になったんだけど、例えば5000万のマンションと同等の戸建っていくらくらいを目安にすればいいの？管理費がかからないのと、固定資産税も少し安い？積立修繕費はかからないけの、その分自分で貯めとかなきゃだよね。 >>27
月2-3万くらいは安いと思うけど
戸建てとマンション比べると
設備グレードがぐっと下がることが多いのと
大抵の場合駅から遠くなる >>27
新築戸建の場合は30年で1000万見ておけば。
雨漏りしたら外壁屋根が最低かかる。
地震被害など何もなけりゃ50年住みっぱなしとかあるから。
中古の場合は築30年の時点で1000万かかるかもと思って築年数に応じて指値。築20年超えると契約不適合責任免責も増えるしね。
（1000万指値と言ってるんじゃないよ）
戸建ては自分が我慢するか否かだし。
火災保険地震保険は木造であるがゆえにマンションより高い
マンションの場合は個人の保険は専有面積のみだけど。
予算5000万なら戸建ての物件価格4500万、マンションは3500万までって感じかな >>28
そんなに変わるの！？
月2.5万×12ヶ月×50年住むとして1500万
つまり5000万のマンションは6500万の戸建と同等ってこと…！ >>30
予算ありきで考えると
例えば予算5000万（=物件価格5000万）なら戸建てはほぼ予算通り使える。
マンションは7割8割に抑えておいた方が良い >>27
戸建ては自分で修繕費を用意する必要はあるね
特に外壁と屋根は結構お金がかかるので注意 俺みたいに屋根はアスファルトシングル、かつ平屋にすれば、再塗装の際の工事費用は抑えられるぞ
一番いいのは屋根も壁もガルバリウム鋼板にすることだと思うけど >>18
飯田の建売去年買ったけど普通にいいよ
寒いけど >>35
俺も去年買ったわ。24時間の換気扇が常時回ってるせいで、洗面所が滅茶苦茶寒いのが悩み >>36
それは法律で義務化されてるからしゃーない
ハウスシックで健康害したり、結露で家ダメにするよりはマシだろ >>38
なんで？
費用がないときに家買うなら
建売は定番だからそんなもんだよ >>37
あまりにも寒いから、リビングとリビングの隣の和室の換気口は閉じちゃったわｗ
春になったらまた開けるつもりだけど・・・ >>30
昔みたいにマンションは戸建てが買えない人間が住む物件ではなく、むしろ逆になりつつある
マンションはハイグレードな建物と設備、便利で安全かつ快適な生活と引き換えにイニシャルコストもランニングコストも戸建てより高い
正直世帯年収1000万もない人間が馬鹿の一つ覚えみたいにマンション希望するのもどうかと思うよ >>38
今売れてないから混じっててもおかしくない。
ただ、仲介は中古戸建て中古マンションどっちが売りやすいかといえば中古マンションなのでマンション推し過ぎると仲介混じってる？ってなるね。
そのへんは読む人が差っ引いて考える方が良い。 マンコミュとかの個別物件スレならわかるけどこんなとこに業者が書き込んでもしょうがなくないか
ほとんど相談なくて雑談じゃねえか >>38
そもそも建売≒飯田みたいな感じだししかたない 色々不動産屋とかで話しを聞いたけどマンションと注文住宅は諦める
戸建て建売が現実的だ >>47
マンションでも行けると思うし
やや都会に住めるだろうから
マンションの選択肢もまぁまぁあるのでは マンション50年経ったらどうするん
戸建てのがまだ資産価値はある 戸建ても50年経てば、土地の価値が残ってても古すぎるウワモノのせいでプラマイゼロか、マイナスだけどな 結局立地が糞だと戸建の資産価値なんてなくなるし、無料でも引き取ってくれない。
マンションも築50年でも高額取引（新築時より高いケースも）あるが、立地が糞だとリゾマン的な価値になる。 50年後は人口減って需要とか価格とか利率とかどうなるかね
まぁ先のことは誰もわからない
戸建てで立地良くて子供が相続してくれたらまたリノベなり立て替えたりできるが 50年後死んでるかもしれんし気にしてもしかたなくね まぁ全ては立地だよ、政令指定都市、駅近に少なくとも購入しないとやばい >>54
小梨とか子供に迷惑かけてもいいならそれでいいんじゃない？ 俺は生涯独身で過ごして、体が言うことを聞かなくなる前に自殺する予定
早くて30代、遅くても60歳までには >>55
都内高台（都心ではないけどC2より内側）、JRの駅から10-15分とやや遠い、土地16坪の狭小3階建て
正直無理してでも中古マンションの方が良かったかなと後悔 土地16坪ってすげぇな。人間が住むところじゃないだろそれ >>60
ウチも都内15坪だけど1500万で買ったから気にしてない
その辺のアパート住むより安くて広い 都内は仕事をするところ
住むのは埼玉とか千葉がいい >>63
どこよそれ？
足立区でも坪100万では買えなくね？ 持ち家の実家が23区内にあるから住んでいるとかならわかるが、年収400万とかで上京して住む意味はないよな。
それなら利便性が悪くない程度の神奈川千葉埼玉に住んで、都心を外した職場でも稼げる訳だし。
子供は都心の学校に行っても、自宅から1時間前後の通勤圏内なら問題ない。 >>66
都内23区内の賃貸から埼玉の某市で建売を買ったけど、住民税が年間で10万増える(´・ω・｀) >>61
そうは言っても大宮や川崎でもJR主要駅近くだとそれくらいの広さのミニ戸建てが6000万くらいするよ >>68
市川船橋は年収400万は無理
都内勤務800万以上ターゲットでしょう
千葉県市原市以南はローカル勤務の地価になるから4-500万でもいいけども >>71
もちろん世帯年収400万では無理だね
子供欲しい、マイホーム欲しい、最低限便利な立地が希望なら、1人ずつ年収400稼いで世帯800万円あたりからかな 駅10分の20坪の三階建に住む気が湧かないから15-20分の30坪二階建てを選ぶワイもいます >>67
かつしかくだ
この辺も随分上がったけどねー
近くの同じくらいの建売が5000万超する様になってる ほんとに田舎とかじゃなけりゃ
資産価値は二の次で良いでしょ
そこそこ都心に近ければ
二束三文でも良ければ売れるかと >>68
年収400万では地方都市でも持ち家買うのは厳しいと思う
首都圏近郊はどう逆立ちしても無理 それぞれ平塚以東、大宮以南、千葉以西で考えるのなら年収400万じゃどこも手出ないな >>78
国道16号より内側では無理だね
神奈川だと圏央道より内側は無理
てか熊谷あたりの2500万の建売ですら買うの厳しいだろ >>70
信じられんな。6000万円出してそんなところにしか住めないんじゃ、年収やら交通の便やら資産価値やら諸々捨て去っても、
俺は田舎に行くわ >>70
そのへんは高いから
多摩エリアなら5000くらいで買える >>80
例えばこの物件だと、駅徒歩9分で16坪5750万円だけど、首都圏利便性の良いエリアで探すと大体どこもこれに近い感じの相場だね。
他の地域では信じられないのかもしれないけど、首都圏ではよくあるミニ戸。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_74050293/ >>80
新築駅近マンションだとさらに倍だよ
橋本みたいな山梨との県境の新築タワマンでも7000万だし、首都圏近郊は似たり寄ったり >>76
大きなローン払って資産価値まで急降下したら大損な気がする
資産価値下がりにくい物件買うのは大切だと思うよ >>84
それって東京通勤圏外周部のマンションがそうじゃん
80年代の「こんな山の上にマンションが」てのといずれ同じ運命に >>82
駅近新築マンションだとミニ戸建てのほぼ2倍になるからね
かと言ってバス便戸建ては嫌な人が選ぶんじゃない？ 以下持論だけど、よく予算は年収の5倍までとか言うけど、資産価値が落ちない物件かそうでないかでも予算感は違っているべきだと思うんだよね。 >>86
色々言われてるけど、オープンハウスの売り上げも凄いくらいだから選ばれているんだろうね。
徒歩10分以内、高くても総額6000万円前後にすると、どうしても限界まで土地を削ってミニ戸になってしまう。
確かに共働き保育園の送迎ありと思うと、バス便はきついから。 >>87
1億の物件は年収2000万が買えばいいし 4000万物件は800世帯が買えばいい。
価格が上昇しようが住む限りにおいては返済のみが続く。
返済額は給料から出る以上、その残りで今必要な教育費生活費を出さないといけないしね >>88
世帯年収1000万くらいでも首都圏近郊の駅近に住みたければミニ戸建てくらいしか選択肢ないもんなぁ
マンションがあまりに高騰したせいでもあるけど 資産価値については
向こう15年くらいのリセールバリューは
生活変化とかの観点で気になるけど
もっと長期的な部分については
相続試算どれだけ残せるかってだけの話だから
オプショナルだと思うけどね 日本は都市部でもどんどん人が減って住みづらくなる
いかにリスク回避できるかがポイント
人口減ると本当に大変
生活が不便、企業も撤退、人手不足、地方税収が下がり公共サービスぉ低下 田舎は長男に代々田畑や墓を守らせて地縛霊になってるけど、都会の住宅の資産価値もそうよなぁ
売るまで利益なんて出ないのになんだか必死なんだよ。
賃金労働者が小狭いマンション買おうがミニ戸買おうがバス便買おうが大して変わらん。 >>88
バスは運転手不足で都市部ですら減便廃止問題もあるしな
日本で数年以内に自動運転が実用化されるとも思えないし、ましてやバスだといつになるやら 一番最初にレベル4～5の自動運転車が実用化されるとすれば、長距離トラックだろうな
2024年問題でこちらも人員不足が深刻だし。 >>94
例えば大阪府下の河内長野のあるルートがそうだと言うだけで他の都市にも当てはめて脅す。
そういうところよ。 気付いちゃったんだけど、例え金利が上がってマンション価格が下がったとしても、住宅ローンの金利も上がってるんだから必要なお金は一緒じゃないの？ 都内通勤うんぬんやとマンションより築浅中古戸建の注文住宅がコスパええわ
これとかどやろかね？新築建売もコスパ最近悪いし
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1455800000122/ >>97
現実は新築マンション価格は上がり金利も上がって年が経つごとに新築に払う金は増えるだろうな
日本建設業連合会のホームページで見れる事業者、施者へ理解を求める資料見れば今年以降も建築資材や人件費高騰で物件費用は上がるばかりなのが容易に想像出来る
おまけに万博や震災地域とも取り合いになるわけだし金利がどうなろうと新築マンションの相場が下がることは早々ないだろう >>97
１）低い物件価格＋高金利
3500万＋1500万=5000万
２）高い物件価格＋低金利
4300＋700=5000万
１）は頭金入れたら借り入れ元本が減り総額自体は安く買えるので買い手各人で対応可能
２）は売り主は高い値付けで物件を売りやすい。
買い手は自分の方で頭金出すなどで総額安くする手立てが取りにくい。
1）は買い手主導
2）は売り手主導 >>98
コスパのパフォーマンスの部分って具体的に何？広さだけ？駅から遠いし、川が近いから立地は最悪だね。
そして、コストも大して安くない。。。6500万円もあれば都内で30坪程度の新築2階建てを買えるよ >>98
本八幡駅は総武線だと快速が止まらないんで東京駅行くなら市川乗り換えで20分ちょい
乗り換えなしだと秋葉原まで同じく20分ちょい
都営新宿線の始発で急行なら新宿まで30分ちょい
駅徒歩20分の土地だと坪60万くらいなんでその物件だと3500～4000万くらい
上物3000万と考えると妥当だ感じか
参考までに本八幡駅徒歩10分だと坪120万になるんで土地だけで7000～8000万になって戸建だと1億でも厳しい >>98
間取り見る感じこだわった注文なんだろうなぁって感じはするけど、やっぱ人それぞれこだわりどころが違うというかなぜそこに…感はでるね
間取りについては建売が一番安定というか平均80点な気がする 2路線使えるクラスの駅なら戸建てなら徒歩20分はギリセーフやないか >>98
何であちこちのスレに同じURL貼り付けてるんだよ。そんなに宣伝したいのか もう少し狭くていいから、徒歩10分以内がいいわ
基本的に夫婦とも電車通勤なので、マンションなら徒歩5分以内、戸建なら徒歩10分以内が個人的検討範囲だな >>105
せめて徒歩15分以内かな
それ以前に川沿いの低地って時点でアウト >>102
練馬区の大泉学園とか足立区江戸川区のバス便エリアだろ？ >>109
旗竿を我慢すれば悪くはないと思うが、家の外観や部屋の写真がない点が気になる >>97
バブル期と違って建設費は今後も高騰するし、少子化（人手不足）で人件費も高騰する
金利が多少上がっても土地以外は下がる要素がない >>111
売れる物件はそういうの無くてもすぐ売れるからな
みんなよく見てるよ >>112
金利上がれば円安解消になるので輸入の資材は安くなる >>110
西武新宿線の徒歩15分エリアにもあるよ >>114
エンドユーザーまで安くなるわけではないんだよなぁ… >>116
需要と供給次第
高くて売れないなら価格を下げるしかないからね
住宅の場合
転売重ねても実際に住むエンドに売ったり貸したりすることが売り手の出口戦略だから 流石に建築コストでペイできなくなれば建てなくなるんじゃないか 多分建てるとして相当コストカットしてくるんだろうな
面積設備とかで >>118
建売の場合は仕入れ（土地買い取り価格）で調整して売れる価格で売る
それでも採算が取れない場所には建売は立たなくて古家つき土地での売り出し、交渉で土地代から解体費引いて成約とかね これから建設する建物ってさらに色々材料費や調達費や人件費も上がるんだろ？？
今が買い時だと思ってる。 【年 齢】30歳夫婦
【勤続年数】6年
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】医療系
【年 収】夫1400万 妻0万（育休中 育休前は450万）
【世帯収入】1400万
【家族構成】子供2人（4歳 2歳）
【所有資産・貯蓄】現金500万 株式5000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万/月
【物件金額＋諸費用】9000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（株式の一部を売却して充てる予定）
【希望金額】8000万
【毎月の返済予定額】20万
【金利種類・利率】変動金利予定 35年
【地域やマンションor戸建】土地から注文住宅
【主な質問相談】
質問させていただきます。
希望の土地がみつかり注文住宅の建設を考えています。
ハウスメーカーを迷っておりまだ決められていませんが、人気のエリアなので土地だけでも先におさえたいです。
色々とあたってみたところ、みずほだと請負契約のみで本審査可能で、土地代金融資の際には建築確認済証が不要だとお返事いただきました。
この方法で土地をまず契約したいと考えておりますが、かなりバタバタするものでしょうか。
できれば注文住宅の仕様については土地を押さえたあとにじっくり決めたいと考えております。
同じような契約をされた方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。よろしくお願いします。 >>122
首都圏近郊に住んでる医師かな
奥さんは看護師かな
それだけ稼げて投資の才覚もあれば余裕でしょ >>122
どうやったらこんな人生歩めるんだろうか
やっぱり小さい時から勉強漬けで、東大や京大をトップで卒業して大病院や大企業に就職してるのかな >>124
医療系だから医師一択だと思う
製薬会社の研究職とかMRなら医療系とは自称しないと思うし
どちらにせよ勝ち組だろう >>120
建売自体が少なくなりそうだよね。飯田GHDも賃貸事業に力を入れると言ってるし >>122
うちは似たような感じで土地を先に押さえたよ
概算で総額の事前審査通しておいて
ハウスメーカーとは契約通して
ローンは分割融資の形で対応してもらったよ
銀行的には結構どこも対応してくれると思うよ >>122
自分も都内で土地から住宅ローンをみずほで借りました。分割融資の予定ですかね？
まず、請負契約のタイムリミットがありまして、「土地決済の1ヶ月半前」を目処にしてください。（1ヶ月でもギリ間に合うけど余裕を持ちたい。）→土地の契約における交渉で、決済をいつまで引き延ばせるか次第になります。
なお、分割融資ではなくつなぎ融資にすれば、多少余裕が出るかもしれませんが、土地価格が高い場合は分割融資のほうがオトクなケースが多いです。（私も分割融資のほうが100万円弱安く済みました）
1点懸念点としては、土地を決めるにあたってハウスメーカーと相談していますか？土地の条件によっては理想の間取りを建てられなかったり、余計なお金がかかることがありますのでご注意ください。 >>124
年収も凄いけど医学部なのに25で子作りできるのも凄い
そしてこの層でも5ch頼りにするもんなんだな >>126
都市部はなくならないかな
調子乗って地方都市郊外でボコボコ建ててるのは
売り切るのが大変だろうし、人口も減っていく未来では立ちづらいね。
そもそも地方郊外は元から
タマホームなどローコストの主戦場だったろうしね。
住宅に金かけたい人は大手で。 >>127
ありがとうございます。
ちなみにですが土地の融資が行われた後に、間取りなどの変更はされましたか？
>>128
大変参考になります。仰るように分割融資を考えています。
仮の仕様で本審査を通してから、ハウスメーカーや間取りをあれこれ迷う時間はありましたか？
みずほさんからは、土地代金融資後でもハウスメーカーの変更も可能だがその際は改めて審査が必要と言われました。
土地代金融資後から建物の最終的な設計を決めるまでにどの程度時間的な猶予があるのかご存じでしたら教えていただけましたら幸いです。
ご指摘いただいた土地の条件については申し分ないかと考えています。 >>131
みずほの分割融資の「建築確認が不要」のメリットは
概算プランで土地融資が可能ってことじゃないのかな？
だから、土地の決済後に、落ち着いてプラン固めて着工できる。
確か申し込み時には建築会社は決めておかないといけないのでは？
銀行がその建築会社に対しての財務状況を見るからね。
それから気をつける点は「もう一部屋増やしたい」とかで予算上振れしたり
あるいは変更なくても
為替や供給不足といった情勢の変化で
価格高騰したから最終見積もり時に
100万単位でUPというようなこともありがち。 「みずほさんからは、土地代金融資後でもハウスメーカーの変更も可能だがその際は改めて審査」
ここ読み落としてた。
その点は話してたんですね。 >>131
>仮の仕様で本審査を通してから、ハウスメーカーや間取りをあれこれ迷う時間はありましたか？
→はい、十分にありました。時間的猶予については、唯一住宅ローン控除関連で制限がありまして、「住宅の新築日より前の2年以内に土地を購入している」というものがあります。そこから逆算すると、猶予は1年から1年半くらいです。（ハウスメーカーの設計が確定してから建物の竣工まで最短でも半年くらいかかるため。）参考サイトを貼っておきます。
https://sfc.jp/ie/fund/column/20181031.html
なお、竣工までの期間が長くなると金銭面で2点注意点があります。
1つ目は固定資産税です。更地になると土地の軽減（1/6になるもの）がなくなるので、高くつきます。（なお、固定資産税は1/1の状態が基準です）
2つ目は、土地分の住宅ローン借入とともに返済が始まることです。みずほ銀行の場合は返済を一年間待ってもらえましたが、それ以上になると、例えば家賃と住宅ローンの二重払いが発生します。（総額は変わりませんが、、） >>131
間取りはめちゃくちゃ変えたし
途中で総額も変えたよ >>134
ありがとうございます。ひとまず安心しました。
注意点についても教えていただきありがとうございます。非常に参考になりました。
>>135
ご返信ありがとうございます。安心しました。 >>125,129
なるほど医学部出て医者かぁ。それなら納得のスペックだな。 >>138
医師以外の医療職（薬剤師、看護師等）では年収1000万稼ぐのはまず無理
医師なら30歳で年収1400万は妥当なラインだし
逆に嫁が年収450万は女医では無いと思う
バイト掛け持ちでも医師ならもう少し年収高いはず
だから嫁は看護師に1票、投資の才覚はあれど、嫁の寝技に負けた（デキ婚に持ち込まれた）時点で残念
女医と結婚してれば世帯年収3000万以上も夢ではなかったのに 世帯年収だけでなく、子供の頭脳や教育にも影響するから女医を選ぶ男性医師が最近はほとんどだよ
子供が医学部志望しても母親が馬鹿だと目も当てられない
実際に看護師と結婚した開業医の息子が何浪しても底辺私立医学部すら受からず、泣く泣く歯学部に行くケースもよくある >>143
理屈は分からなくもないけど個人の感想だよね？ >>143
数人レベルなものの
男女それぞれ医師の友だちに聞いてる話からすると
全然そんなことないと思うけどね >>145
そうか？
元アイドルと結婚した医師の知り合いはサピックスや鉄緑会のテキスト見てもちんぷんかんぷんで、子供は中学受験したけど鉄緑会非指定校しか受からず、医学部は絶望的らしい >>146
いや、アホと結婚したら
子供がアホになるみたいな話はしてなくて
医師同士の結婚が殆どになってる
って話を否定しただけだよ 流石に例が極端では
薬剤師はもちろん看護師もそんなに頭悪くないよ お前らすぐ脱線するよな
相談とは全く関係ない事を妄想してもしゃーない 医者でも平均以上なんだろうがこれ見ちゃうとそりゃみんな医学部目指すよな
ローンも借入金額の相談じゃなくなるし
自分も親の言うこと聞いて医者になってればなぁと思ったり 頭がいい人間がみんな医者になるの国の損失だと思うわ
腕必要なのって今だと外科医くらいだし お前らって常に金の事しか考えて無いんだな
煽り抜きで、そんな人生で楽しいの？？ >>154
このスレが金勘定するスレだからそう見えるだけでしょ
経営者でもない限り、基本的には
医者でもサラリーマンでも
一度ある程度稼げる状態になれば
カネカネ言わなくてもその状態が続くわけで >>154
金のこと考えないですむような生活をしたいものだ 煽り抜きで金のこと考えない奴ってよっぽどのバカか世界牛耳ってるレベルの貴族だろ
金持ちだって節税、脱税に躍起になってるのに 常に金のことしか考えてないってどこからそんな感想になったんだ？
それに対して金のことを考えてない奴って2人とも極端すぎだろ 住宅ローンスレに来る奴で金のことを考えてない奴はいないだろ いろんなシミュレーションをしてるけど、まだ迷ってる。
俺はもうすぐ40歳になる世帯年収850万子供二人貯金3000万で、5000万のマンションを狙ってるんだけど、みんなに厳しいからやめとけと言われてまだ悩んでる。
たとえばこの貯金をぜーんぶ頭金に入れたとして考えると、貯金0の代わりに2000万の住宅ローンになる。これを65歳までに返済すると考えると、毎月92千円くらい。（金利1%で計算）
これに管理費積立修繕費固定資産税火災保険を月4万（クルマはないから駐車場代はなし）
合計132千円。今は住宅補助ありで月3万しか払ってないから、プラス10万。年間で120万プラス。
昨年の年間貯蓄は150万。差額30万か。なんとかやっていけるだろうか…。でも子供が大きくなるにつれお金がかかるだろうし、年間30万しか余裕がないのは不安だ。うーん。 >>164
そこまでやってまだ悩んでるなら、もうプロのフィナンシャルプランナーに頼むしかないだろ >>164
そういや、住宅補助っていつまで出るの？
年齢関係なく賃貸の間はその額でイけるの？ >>164
マネーフォワードっていう無料ＦＰにシミュレーションしてもらったわ
物価上昇も加味して老後資金計算したら全然足りなかった
インフレ恐ろしい >>165
FPってそんなにいいの？
不動産屋とグルで前向きなことしか言ってこないか、保険すすめてくるかじゃないの？ >>171
セールスは買わなければいいんだよ
知るべきは収入と出費の収支なんだから判断するのは自分だし。
セールスというか紹介されても断ればいい >>167
今マネーフォワード入れてみた。
口座連携とかが大変そうだけど、やってみるよ。 >>171
誰に相談しても現実は変わらないしウルトラCが出てくるわけでもないな
ここで限られた情報しか与えられてない我々がアドバイスするよりはマシ程度では >>173
不満があるわけじゃないけど、50歳まで健康でちゃんとした住宅ローンを組める保証もないし、住宅手当があるとはいえ、手出しはあるわけで。住宅ローン組むのが遅くなるのは問題を先送りしてるだけで得してないと思って。 >>177
ん…？
しかし手出し3万も、管理費等で4万払ってるのと似たようなもんか…？なんなら毎月1万トクしてるのか？わかんなくなってきた…。 >>176
そうだよな！お前らのほうが大事なことはっきり言ってくれるような気がして。
もうちょっと自分で整理できたらFPも行ってみるよ。 >>178
そーだね
購入した場合ローン以外に発生する維持費よりも、現状の賃貸のままの方が手出し少ないよ
そしてマンション買ったらローン完済した後も、どんだけ安く見積もっても生涯月5万はコスト発生するよ
自分なら少なくとも今は買わないな
差額をガンガン運用に回した方が幸せになれると思う しかしあれだな…
年間150万貯金×50歳まで10年=1500万（今ある貯金3000万と合わせて4500万）
子供が大きくなってくのに今と同じ年間150万の貯金ができるかわからないけど、4500万あれば5000万のマンションも買えるな…！
あれ？ひょっとしてあと10年賃貸で家賃補助もらった方がいい感じ？ >>180
君は天才か。
前スレから散々悩んで相談してきたけど、まさか買わないという選択肢があるなんて考えもしなかったよ…。
確かに10年運用すれば5000万を超えてるかもしれない。 >>175
間違えた
マネーキャリアだった
口座連携とかいらないよ
電話番号とメール、オンラインならズームだけど
電話番号は格安SIMのセカンド番号使った。
仲介もセカンド番号よ。 >>181
連投すまん
50歳まで貯金に勤しむほうがいいよ
２０３４年は団塊世代の家が売りに出るし、34歳になってる2000年生まれなんて人口少ないし
下手に中古マンションを今高値づかみする必要ない >>184
最適解という意味ではそうなんだろうけど
家を買うってのはそういうのを超越してるとも思う
損得で言ったら自分もこの時期に家を買わんかったけど後悔はしてない >>182
あくまでも現状の家賃補助が10年続く前提の話だけどね
その辺の福利厚生は削る企業も増えてるから、柔軟に購入派に転向する心構えと準備はしといた方がいいとは思う >>167
しかも老後資金は退職から20年間の算定だからな
60歳退職なら80歳まで
さらに長生きしたければもっと老後資金が必要
不労所得確立出来ないとかなり厳しそう >>185
それは返済が楽勝だからだね
彼の場合は詰む未来が見えると多くの人が予想してるので。 >>177
あと50歳過ぎると賃貸も借りにくくなる >>185
いい家を買ったんだろうなぁ。
俺は5000万の家でも、たぶん今の賃貸よりランクは低くなりそうなんだよ。でも問題を後回しにしている気がして買うことを考え始めたんだけど、まさか管理費積立修繕費等がこんなに高いと思ってなかったよ。 >>187
年金受給額減少、物価上昇でぐんぐん資金が減っていったわｗ
受給年齢65歳の計算だったけど40代以下は70歳可能性あるよね >>186
たしかに！
君はもうFPよりすごいよ！ >>188
50歳になったら子供は中学生だから、多少は方向性見えてるかな…？
貯金から子供の高校・大学の費用を差し引いて、買える金額の家を買えばいいよね。
もしくは子供が独立するまで賃貸にして、独立したら2LDK買ってもいいし。 >>190
いい家？大した金も持ってないのにそんなわけないだろw
あんたより老い先が短いから今買わないとと思って買ったのよ
老人になったらいい家があったって無だよ無
若い時なら感じたであろう感動なんて歳を取ると薄れてコスパが悪くなるんだろうなってわかってきたし >>191
あと医療費自己負担増も
国民健康保険制度自体どうなるか怪しいし やっぱり無駄に長生きせず、40～50歳ぐらいで楽に死ぬのが一番いい気がするわ 若いんだろうけど流石にその年齢はもったいないよ
60くらいまで生きなよ 女性の3人に2人、男性の3人に1人が90歳以上生きてしまう時代だから
長生きしてしまった時のことを考えてライフプラン設計をした方がいい >>193
嫌なことを書くけど、社宅ほんとに五十まで入れるかな？
所謂大企業の人事部所属時に規程改悪して利用料上げたり
年数減らしておじさん達に自立を促したよ
あと引っ越すなら子供の就学前で中学卒業までは
動きづらくなるから考えてね
単純に生活費を見直すか物件価格見直すかしないと詰むと思う。
前述の社宅で住宅費安い分贅沢身に付いた人にそっくりだよ
要するに身の丈に合ってない生活ってやつだよ うちは結果的に定年まで借り入れ社宅行けそうだが、それでも物件決めるときは家賃満額自腹でも払える金額にしたわ 新規の全期間引下げプランがそろそろ無くなりそうと不動産屋が言ってたけどどうなんだろうね >>199
未来のことはわからないけど、社宅制度が改悪されて買った方がいいタイミングがあるかもしれないということは念頭に置いとくよ。
でも就学前ってまさに今なんだよなぁ。 50まで補助出て今の賃貸のほうが条件いいなら、そのまま借り続けたらいいと思うけど
一般的には、賃貸とそこまで変わらない金額で広くてキレイな家が買えるとかあるから買うわけで
うちは自立促すために賃貸も条件があって、子2人でその賃貸はムリって結論になって買った
10年たてば子どもの教育費がどれぐらい必要かも予想つきやすいし、そこがいいかもね
住宅費がいくらになってんのか知らんけど >>203
めっちゃお金貯められたから君も運用貯金なんでもいいから蓄財に励むといいのでは？
自分的にはインフレと年金受給延長はちょっと想定外だった
物価上昇2％をあれだけ政府が言っちゃうと、便乗値上げしやすくなるし
これからの40年どうなるんだろうなと。
ネットに出てくる定年後の再雇用って、年収1000万が500万みたいな感じで書かれてるけど
実際は月20万前後で年収300万にも満たないのが現実だしね
共働きなら定年後20万+15万で35万だからまあいいのか。
賃金がなかなか上がらないというが、若い20～30代の賃金を上げても
1年契約の定年した嘱託社員は安いままだからだね。 >>205
あと、定年後は買うつもりだよ
でも、仮に住宅予算5000万で余命40年として、
一括で払うか、家賃として毎月8～10万ずつ払うかの違いだよね。
もちろん5000万の家の方が質は高いが、
賃貸の設備や空間でも不満というほどでもない。
なんだかんだ言っても、普段の生活に余裕がある方がいいよ
自発的に節約もしてるけど、返済のための強制的な節約ではないので気楽だしね。 >>202
今就学前(小学生かな)なら決めるには良いタイミングだと思う
出来れば途中で学校変えたくないだろうし、下の子供も就学したら更にタイミングが難しくなり50になってまうで
今年利上げ予定も有り安く変動で借りれる最後の年やと思う
資産、年収的には問題無く5000万はいける
ホントに欲しいなら今年買うべきやな
そこ迄なら今の安い賃貸で金貯めて次のタイミング迄待てば >>202
199だけどうちの制度変更は2009年。
説明会の時は非難囂々でしんどかったけど今になると
あの時買っといて良かったって言われる
将来はわからんけど賃貸は家主を肥らせて借り主は何も残らん
よく考えてな >>207
利上げ予定あり安く変動で借りられる最後の年の意味がよくわからない
まだ金利が低いから今年は5000万借りれても来年は4500万までしか借りられないかもってこと？
固定で組むならわかるけど、変動でほぼマックス借りて来年から金利上がるのは一番やばいでしょ >>209
仲介と同じやり取りをしたわ
「7割が変動を選ぶ時代で、
変動想定なら買ってから政策金利が上がると変動金利も上がるのでは？
『固定なら今のうちに』というのは、分かるけど。」と言うと
「そうですね」と回答された。
なんやねんｗ
>>208
彼の自己負担額にもよるけど、
自己負担が軽い借り上げ社宅なら「家主の養分」なのはあくまで企業であって
彼自身ではないし。
家賃に含まれている固定資産税や管理費も会社負担だしね。
家賃負担分も見越した給料体系であるなら、購入後に手取りは同じでも住宅周りが全て自己負担になってしまうよね。 >>164
何が厳しいのか意味が分からない
それだけ貯蓄あるにも関わらずその程度の物件買うのに悩むその勇気の無さが厳しいと言われているのだろうか？
手元資金は1千万は残したほうが良いから頭金2千で3千をローンで借りたらいい
3千は仕事や家事に追われて日々を過ごしていけばいつのまにか無くなっている金額
ただ3千くらいでも不安になるようならまず心を鍛えることを勧めるよ
2児の父親がその程度でビビっててはいけない >>212
夫750+妻100で
奥さんは子供が未就学の間だけでなく
フルタイムしない前提だからじゃないかな >>209
安く変動で借りられる最後の年
基準金利は変わらなくても各銀行の金利優遇幅が今後縮小される可能性が高いから、変動でも今なら安く借りられるタイミングっていうのはあると思う >>210
十分ただの養分だと思いますけど…。
三万も毎月支払っても何も残らないんでしょ？
社宅貸与期間中に資産形成して次に繋げるべき所を
勘違いして贅沢身に付けただけに見えるけどな
うちの社宅はそんなんばっかりだったわ >>214
3月にはマイナス金利解除と言われているので、それ以降は徐々に縮小
つまり、今から購入を考えて探して契約して実際に住み始めるのは
最短で数か月先なので契約時には優遇幅が大きいままとは限らないよ
目当ての物件を買おうか迷っているならともかく、
彼についていえば希望エリアはあれど、予算面で迷いがあるから何も決まってないし >>215
浪費家だっただけで「家主の養分」ではないよ。
後半はおっしゃるとおりだね。
家賃補助手厚い人で、援助や贈与なく賃金のみで住宅買う場合に
「ローンつもり貯金」って考えないのは不思議だよね。
家賃15万だとしたら、ローン返済15万しているつもりで、
いずれ住宅購入する時のために、15万は貯金でも運用でも手つかずで蓄財に回さないものなのかね。 金利が上がるというよりは、金利の政策変更です。
だから、そういう言い方は好きでないのですが、分かりやすく言えば、今ローン 払ってる人は勝ち組。金利の面ではね。 >>215
マンション買ったとしても、ローン以外の消え物に月々4万～はかかるかるからなあ >>204
すごくわかりやすい文章。ありがとう。
正直、5000万の予算であれば今の賃貸の方が条件はいい。
自分が家賃補助を除いた手出し分と買った場合の管理費等が変わらないと気付いたのが昨日というwシンプルに俺のあたまが悪かった。 >>207
え、資産・年収的に問題なく5000万いけるのw
前スレで散々無謀と言われたんだがww >>210
今は家賃補助を除いて手出し3万ちょい。
買った場合、管理費積立修繕費固定資産税火災保険は安く見積もっても4万くらいかなと思ってる >>214
1月あたりの手取りが52
住宅ローン関連で13引かれて39
貯蓄10して29
食費が9で20
通信光熱費が4で16
夫婦の小遣い8で8
教育費その他雑費8
あとは子供手当分が余る計算だから余裕でいける
手元資金も1000残してる試算だし >>212
前スレで年間貯蓄が152万+NISA36万=合計188万くらいだって言ったら、年間200万くらい貯めれる生活じゃないと詰むぞって言われてたんだよ。
詰むのは困るw二児の父だからこそビビるww >>213
うちの嫁はかわいくていいやつだけど、労働意欲は期待できない泣
フルタイムの話したら露骨に嫌そうにされたわ…。 >>223
普通の家計なら行けるんだよ
元投稿が数スレ前だから
再掲してくれればわかるんだけど
現状しっかり散財してて
それを見直せないなら無理って言われてる
でも本人は趣味のゴルフも酒もやめたくないし
子供には習い事も少しぐらいさせたいとか言ってて
じゃあ無理だわみたいに突っ込まれてる >>216
マイナス金利解除→住宅ローンの金利は上がる→中古不動産価格は下がる？
そうなれば尚更50歳まで貯めて、安くなったタイミングで頭金多めに入れて買う作戦がいいかな？ >>227
うん、買う時期を選べるのは強み。
時間と金は武器 >>210
会社の負担は自分の負担にも跳ね返ってきてるだろ >>223
みんなに色々言われて、クレカの明細を中心に半年分くらい家計簿をつけてみたんだけどこんな感じだった。
光熱費通信費21千円
嫁に渡してる家での食費80千円
家族での外食10千円
仕事の日の昼メシ9千円
日用品32千円
交通費21千円
衣服5千円
娯楽自分のこづかい40千円
家族のレジャー費用53千円
使徒不明の現金44千円w
合計315千円
なんかやばいところある？ >>229
借り上げ家賃負担分も見越した給料体系であるなら、
会社に家賃を負担してもらった方がよい。
購入したら、借り上げ社宅の企業負担分が給料に上乗せされるわけでもないし。 >>230
使途不明の現金は、クレカとかPayPayが使えないときに使ってるから、食費・自分のこづかい・家族のレジャー費用がもう少し掛かってるんだろうなぁと予想してる。 >>227
あなたにとっては、変なこと言うけれども、50まで我慢できるならもう一生賃貸でいいのでは？それが一番コスパは良さそう。
持ち家だと…。
・賃貸には代えがたい満足感がある。
・不動産 安くなるかもしれないけど、驚くほど は安くはならないのでは。
・クレジット申込みでご存知かもしれないけども、人物 属性 審査のうちの1個。私立学校でも、調査票に項目あったり。
みんな背中を押されて買っている人が多いとは思う。長文ごめんね。 >>230
年収も賞与比率も
覚えてないと回答できないような質問やめてくれ
あとはその家計に以下を足してみろよ
・ほしい家を買った場合のローンと管理費修繕費
・子どもの教育等にかかるお金（現時点では予備費）
・貯蓄希望額※暫定
で、あとは月の手取りとボーナス手取りいくらなん？
という話がまずは手元の話
そこまでできたら、改めて、以下を計算
・金がかかる子どもの費用
・個人で出さないといけない追加修繕費
（マンションでも風呂トイレキッチンなんかは
一定期間でリフォームしたりする人が多い）
・老後の必要費用
ここまでやると
暫定で決め打ちしてた貯蓄額との綱引きになるから
自分の生き方との相談 >>233
一生賃貸は考えてないよ。
家賃補助は50歳で打ち切りだし、高齢者になると賃貸も借りづらくなるって言うし、、、コスパは悪いのでは？ >>235
極端な意見は気にしなくていいよ
上でも言ったけど、買う時期が選べるのは強み
資金持ちはローン金利を気にしなくていいのも強み。
生活にいくらかかるか分からないのは、不確定な要素が多いから。
子供が育つにつれて優先すべき教育費用が明確になる。
50歳になって生涯の賃金も見えてくるし、
その時の税制、社会保障も踏まえて、老後資金も決まってくる。
そうすると、生涯所得-（生活費+老後資金+教育費）＝住宅費用と
明確に住宅費用が出てくるだろう。
別に50歳でなくても、48歳、46歳でも見えた時点で買えばいい。
今後数年の間に住宅の必要性が高まれば、おのずと他の費用も自分自身で決めるだろうからね。 >>220
まぁでも今の貯金キープが最低条件だからね
今買ってしまえば、無い袖は振れないでレジャー行かなかったり教育費にお金かけずにどうにかやりくりできるけど、
なまじお金あると少しぐらい旅行行っても大丈夫かなとか子どもが塾行きたいって言えば行かせてしまったりあるからね
新しい口座作って月12万は自動引き落とし、キャッシュカードは嫁に託すぐらいしたほうがいいんじゃないかな >>230
これに住宅ローン+管理修繕費13万
子供の教育費5万くらいが乗って
支出合計495千円ってことか？
年収850万だと手取りは53万くらい、月の貯金4万くらいだからきつそう 中古は金利分は下がる 新築はわからん
最新の付加価値をつけて建築するものだろ
建設会社の努力次第ｗなにもしなければ暴落ｗ >>239
いい例。
軽自動車 なんか もっと安く作って、そして売れると思うのですけれども、ちっとも安くならないです。 住宅取得資金の贈与特例の為に今年に入って贈与してもらいました
物件の決済は年末なので貰ったお金を資産運用に回し、
決済直前で売却し、贈与と同額分を住宅取得資金に充てた場合、
特例の適応になりますか？ >>241
そういう個別の話は税務署に聞いたほうが良いよ
手元に贈与分と増額の資金があるなら
手元資金を運用しただけの話だろうから
当然対象になるんだろうけど
そうでないとしたらどうなんだろうね
例えば1000万の贈与を受けてたけど
運用失敗して500万しか残らなかったら
贈与の全額を住宅資金に当てたとは言えないと思うんだよな >>238
むむ、月の貯金っていくらくらいが目安になるの？ >>241
なるよ
別にお金に色はついてないから贈与を受けた年の翌年の３月１５日までに支払い＆入居完了させれば
贈与されたお金で馬券を買おうが株を買おうが好きにしたらいい
資産運用で得た運用益には課税されるけどねそれは贈与特例とは別の話だ しかしこんなにいくら金利が安かろうが５０００万円で買えたマンションを１億円で買ってるんじゃ意味ないというか
大損やな >>242
>>244
ありがとう。
参考になりました。
マイナス金利解除で変動金利が大幅に上がってこなければ
このまま運用しっぱなしで税金払いたいんだよね >>248
お金に色は付いてないとはいえ、口座の使い分けには気をつけたほうがいいよ
贈与と運用、住宅支払いまで同じ口座ならいいと思うけど、贈与をA口座でもらってそれを運用、支払いはB口座となると目をつけられる可能性もある わいは身の丈に合う家を早めに買ったほうが良いと思うけどね〜。
住宅ローンは生命保険代わりだし、歳を取ってからだと住宅ローンの団信に入れないリスクが高まる→最悪貯金の範囲でしか買えなくなるよ。
住宅ローン控除も年々改悪してるしね〜。 そのうちゴールドが2万円時代になって今1億が当たり前になりつつあるマンションも2億になる
マクドナルドのハンバーガーが600円になってポテチ1袋が300円になる
過去に5千万で買えたマンションが今1億と言ったって、1億で買った人が5千万損してるワケじゃない
時代が進んでるってだけのこと >>249
コロナの最中もそう言われてました。
その前のオリンピックの前も、そう言われてました。
:
:
2年後にも、そう言うんじゃない！？ >>253
都内に限って言えば昨年だけでも6万人増なわけで下がるわけがない
もろちん、金利を劇的に上げて生活破綻者増やせば価格は下がるだろうけど買い手も生活きついやろな >>254
とはいえ通勤圏全体でもコロナ前の85％だよ
戻りきってないのになぜ住宅が上がるんだろう？
千葉埼玉神奈川は下がるのかな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA297NV0Z20C24A1000000/
東京圏の転入超過12.6万人 コロナ前の85%まで戻る >>256
超過数が85%だからコロナ前からずっと増え続けてるってことだよね？
なら上がって当然では？ 在宅勤務中止したから少し戻っただけじゃねえの
つまり在宅勤務がOKなら東京圏に住みたくない人が多いて事でしょｗ どう考えても金融緩和終了で激下げ大暴落すると思うよ
まぁ標準価格に戻るだけだけどね 希望的観測はないね
バブル終了だからねｗ >>256
千葉埼玉神奈川と言っても東京寄りは転入超過、それ以外は転出超過なので市町村による差が大きいでしょ。
奥多摩だったり、千葉の外房とかは田舎の県と一緒 今、被災者を公営住宅やURに入れる作戦を実行中だからな
書類上は人口水増ししてくれるんじゃねえの？ｗ >>249
これからさらに人件費と物価高で材料費上がるのに半額になる根拠はあるのかな ライフイベントをExcelで書いてどのタイミングで金がいくらかかるか確認しろ
車、家電、家具、寝具とか10年15年おきに買い替えるとしてちゃんと計算しろ 伝説的レベルで不動産で成功した人が伝手でいて聞いたんだけど
直近でリーマンの時にビクともしないのに所有不動産を安値で手放した資本家が大勢いるんだって
でその成功した人は逆に回れるだけ銀行回って限界まで金借りて都内一等地を中心に不動産を買い集めた
その結果が今とてつもないことになってる
手放した資本家の人たちは次にリーマン級のことが起きても今度は手放さない下がったら買うと悔しがってるからバブルやリーマンみたいなことが起きにくい、と聞いた
15年前よりさらに資本家に資産が集積してる状況だから安くなったら買い占められるのがオチだと思うけどな
貧民はより貧民に、中流も貧民に、上流はさらに上流にってのが世界的流れだから
現に今素人が良い物件手に入れられない状況になってるでしょ、ローン審査通す間に現金で速攻で買われるから
個人的に聞いた話なので、信じるか信じないはあなた次第です コロナショックで株もゴールドも不動産も売ってたじゃん >>240
こういう意見見る度に思うのだが、仮に30年ぐらい前の仕様（エアコン、パワステ、ABS、エアバッグ、自動ブレーキシステム一切無し、ミッションは3ATか5MTのみ）
って軽が本体価格50万円ぐらいで売ってたとして、お前は買うのか？？？と >>239
新築は下がらんだろうね
建設費高騰は止まらないし、人手不足による人件費高騰もある
さらに能登震災復興需要がある
土地は都心や郊外でも駅近の好立地以外は下がると思うけど、新築が下がらなければ中古需要が増えて結局中古も下がらなそう >>252
それな
海外は吉牛や丸亀のうどんが1000円で一風堂のラーメンは3000円だ
米だって1kg 1000円くらいになるだろう
マンションだって10年前は半額で買えたのにってぼやいてるだろう リーマンショックが不動産を安く買える最後のチャンスだったな
好立地はみんな手放さないから二度と下がることはない
不動産と結婚は基本的に椅子取りゲームだから 【年 齢】42
【勤続年数】院卒18年目
【雇用形態】公務員
【会社規模】省庁
【年 収】1050
【世帯収入】1050
【家族構成】昨年離婚して独り
【所有資産・貯蓄】150
【現在債務】600。+13/月の養育費
【現在家賃】8
【物件金額＋諸費用】4200
【自己資金(頭金・諸費用)】ゼロ
【希望金額】コミコミフルローン
【毎月の返済予定額】12
【金利種類・利率】変動（0.4%？）
【地域やマンションor戸建】ミニ戸建
【主な質問相談】
土地10坪、3階建て、駅徒歩10分、80%/300%の物件なんですが買っていいでしょうか？気持ちは半々で悩んでます。施工は多分、飯田かオープンハウス。間口は都道442号（狭隘で有名）に面しており、日中の交通量は多め。民度は高齢化地域のため不明。 >>243
退職時に退職金+貯金で2000万あったらとりあえず良さそう(インフレ考慮してないけど)だから、そこから逆算したらいいと思う。 >>264
そんなことはないだろうな
暴落局面では手放さざるを得ない奴がたくさん出てくるから暴落するんだし
資本家も一旦手仕舞った方が得だから手仕舞うだけ
もう下がらないから今が一番安いよなんて単に売りたい人間の常套句じゃん 飯田がそんな狭小三階建て建てるんかな
オープンハウスだろうなぁ >>266
スーパー7の軽がそれかな。
Web見積とったら500万越えてるよ
なお屋根ドア別売りの模様。
数年前400万の時に買っとけば良かったわ >>281
あれは初めから「そういう人」しか買わない車だろ
そうじゃなくて、アルトやミラみたいな、多くの人が日常使いする為の軽自動車を言ってる >>282
スーパーセブンは見送ったけどabsしかついてない車は買ったよ
流石に幌とドアは標準装備だったけど
ワゴン尺にエアコン十万で付けてくれるなら重ステでも
買っても良いかな >>276
単身なら1LDKの中古マンションにでもしたら？
ミニ戸建てでも最低土地15坪はないとリセール面でキツい
それらしき物件見つけたけど、車庫もない2LDKではリセールは絶望的
都内でミニ戸建て買う層って3LDKのマンションが買えないファミリー世帯（子供2人以上）だし
あと飯田は基本的に狭小3階建てのミニ戸建てはやってない >>283
ご愁傷様
FXみたいなギャンブルに手を出さずに株で資産増やしとけばそこそこのマンション買えただろうに
因みに再婚の予定とかはあるの？
再婚の有無次第（家族が増えるか次第）でも必要な家の広さは変わる
土地10坪のミニ戸建てじゃ狭過ぎて、再婚したら結局買い直す羽目になるけど、リセールが厳しいと思う >>283
詮索するようで悪いんだけど、離婚したのもFXでの失敗が原因？ >>285
うーんなるほど、ありがとう。リセールバリューは確かに無いね。駅近1LDK中古マンションも探してみます。
>>286,287
再婚の予定は今のところないです。が、三人の子持ちとマッチング中。この女性となら添い遂げても良いかな、と思ってる程の人格者。
離婚の原因は元嫁がヒス持ちでミーハーで浪費家だったことかな。FX（金先物）は離婚後にぶちまけた。お前との生活がストレスだったんだわ、って。 >>288
３人の連れ子養うから戸建てか
実子に１３万の養育費払いつつ返済か
実子はおいくつ？ >>289
実子は10と4。大学の学費も出してやりたいから、家買って資産になるのかどうか分からないのよ。 >>276
もし外壁が隣地から50センチ離れていないならやめておいたほうがいいよ。
メンテナンスできないし、将来、建直しする際に同じ規模の家を建てられないから土地の価値が低い。 >>276
現在債務ってFXの含み損のこと？
カードローンとかだとしたら
住宅ローン通らん可能性結構あるし
ロスカットされたら死ぬのでは >>292
建蔽率80%だとその可能性高いな
両隣も同じ建蔽率でしょ？
繁華街の雑居ビルなんかで隣のビルとの隙間が人1人入れないくらい狭いとこあるけど、リフォームや建て替えも難しそう ゼロカ業者やから含み損は無いで。弾としてカードローン借りまくったんや、その名残の債務。ちなワイは、市況2の金銀スレにいた200lotマンです。
物件周りの写真みたところ50cmの間隔はありそう。好き勝手DIYして楽しもうかな >>295
じゃあ債務的にはカードローンなのね
俺が何社かチャレンジしたときは
借り入れ前にカードローンは完済する
という条件がつくところが大半だったよ
おそらくメガバンとネット銀行はほぼ無理だから
希望してるレベルの低金利は出ないと思う
地銀ならワンチャンあるかもだけど
それでも借入額多いし厳しそう >>296
完済してからかぁ。急いでも2-3年はかかるな。返済計画表作って、ダメ元でチャレンジしてみるわ。アドバイスさんくす >>297
ちなみにカードローンの借り入れ理由も聞かれたよ
あとは余計なお世話かもしれないけど
少しでも再婚考えてるなら
今買うのはおすすめしないよ
家族構成によっても住む家は変わるし
なにより新居を夫婦で選ぶという体験を失うのは勿体ない >>221
無謀なのはゴルフや酒など自分に使ってる金そのままにしたいって言ってるから言われるのであって、資産状況から言われてる訳では無い
分かってるやろそれ位
てか前スレからずっと平行で話し進んでないから止めろやいい加減 背伸びして駅近2LDKのマンション買いなよ
7000万くらい 【年 齢】35歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証スタンダード
【年 収】550万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫、妻。将来的には子供一人欲しい
【所有資産・貯蓄】1800万(現金1400万、投資400万)
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】物件5400万、諸経費250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000～1300万
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動35年
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
上司や同僚からは会社の信頼？でローン審査は通る金額だろうときいています。共働きであれば支払に心配ない感じがしてますが、子供が生まれた場合に、妻が育休、時短になる時の支払をとても心配しています。妻の収入はなるべく貯金していきたいと思っています。ネットの記事をみると、年収550万ぐらいではこの金額のローンは無謀という記事が多くすでに諦め気味ですが、参考までにアドバイスをいただけると嬉しいです。都内のマンションって高いですね… 住宅ローンの場合は、年収の6倍ぐらいまでが安全圏と言われてるからな >>301
楽勝。ちょっと無理しないと家なんか買えないと思います。
あと、金利上がるのも時間の問題のようなので、引き渡し融資実行を急いだ方がお得。でも焦ってはダメ。 >>301
現時点で奥さんの年収250万ぐらいだけど
時短でどこまで下がるの？
専業主婦にならないなら
下がり幅がそんなに大きくはなさそうだから
大丈夫にみえるよ >>301
子供1人で奥さん時短とはいえ働く気あるならいけるでしょ、今家賃11万払ってるし自分なら買っちゃうな
楽観視は出来んけどネット上は厳しい意見多すぎると思う >>301
今のままなら行けそうだけど、問題は子供が生まれた後だな
教育費諸々かかるし、嫁がフルタイムで働けないと破綻するかも
そんな属性でもみんな馬鹿の一つ覚えみたいにマンション欲しがるけど、正直年収1000万にも満たない世帯がマンションは無謀だと思うわ
都内で今時5400万のマンションって築20年以上の城東駅徒歩10分くらいの非大手デベの2LDKが関の山だろうし、資産価値的にどうなん？ >>301
返済予定額には管理費修繕積立金入ってる？
入ってるとしたら低く見積もり過ぎな気がするけど >>301
給料の伸びしろが分からない
家賃11万も高いので福利厚生が良くない。
小売流通関係? 年収550万で年収の10倍でしょ
俺なら絶対無理って判断するな
子供が欲しい以上は嫁の年収なんて当てにできんわ >>301
変動1%の35年で大体その支払額
なので管理修繕はおろか固定資産税入ってないだろうから、支払いに4万位はプラスしてた方が良い
嫁が産休に備えてなるべく手持ち資産減らさない様に考えた方が後々楽になると思う >>308
入ってそうには見えるが、固定資産税も掛かるからさらに月1万くらいは掛かるな >>311
入ってないなら厳しそう
正直その属性でマンションに拘る理由が分からん
同じ価格のマンションと戸建てじゃその後のイニシャルコストにも差があるのを分かってるのかね？ 子ども産む前に奥さんの給料ありきでの住宅購入ってけっこうヤバいと思う
あんまり考えたくはないけど子どもが健常とは限らないからね >>313
年収の5倍以上はなんかしら犠牲しないとアカンと思ってるから俺は
それでも買いたいなら家買えば良いと思う
基本6倍以上借りてる奴はアホ認定やし >>314
双子になる可能性もあるし、オール公立狙いでも高校からは計らずしも私立になる可能性もある
男の子だと成長とともに食費も掛かる >>301
都内マンションとの事だが可能な限り場所や物件情報書いてくれると判断しやすい
23区栄えている駅の駅近なら余裕
要はいざとなった時に値段で売れるかを考えておいた方が良い >>317
そんな場所、今の相場だと中古でも5000万ぽっちじゃ買えないでしょ
埼玉や千葉の都心よりでももっと高いのに
今の時点で5000万の価値しかない不人気マンションが将来的に売れるかは微妙 いまは世帯年収800で都内のマンションは高望みだね
悲しいことだけど厳しいと思うなあ
子供できたら教育費やら車欲しくなるだろうし。
神奈川千葉埼玉の戸建じゃダメなんかね >>319
10年前でも正直厳しいと思うわ
今は都内は城東でも論外だね
神奈川埼玉千葉でも新築マンションは厳しいだろう
それこそ野原ひろしみたいに春日部あたりの建売が身の丈だろうな 野原ひろしは、あの年で係長、新築の家を35年ローンで購入、新車持ち、子供2人（幼稚園児と乳幼児）持ちのスーパーエリートサラリーマンだぞ >>301
4500万35年ローンだと、年利0.3で計算しても11万強か
管理費修繕積立金固定資産税を加味すると、どれだけ安く見積もっても月15万くらいの負担になるね
旦那さんの手取りを月にならすと35万、残り20万で生活して奥さんの収入を貯蓄と考えるとまあアリなのかもしれないけど、管理費修繕積立金は今後間違いなく上がっていくし、金利もまず上がるだろうしなあ
無理では無いけどかなりカツカツになりそうではある
戸建の方がいいんじゃないかなあ？ 確かにミニ戸建てのほうが安いしランニングコストも安い
軽自動車なら置ける物件もあるしね、そうなれば駐車場タダ
とにかく費用抑えたかったらミニ戸建てだね
自分がもしミニ戸建て買うならマストで1Fに洗濯機置き場がある物件
最近のドラム式洗濯機は80kg～だから2Fに階段で持ち上げるのも大変だし
ミニ戸建ての2Fがあの重さと動作振動に耐えられるとは思えないから
マンションでもメゾネットタイプで1Fに玄関だけあって2F3Fが居室みたいなのは
ほんと売れてない、売りにくい
みんな避けてる地雷物件だから、3Fまで洗濯機運ばないといけないような物件は絶望 >>323
5400万円ならミニじゃなくても買えるっしょ。
マンションと同じ駅で徒歩10分位圏内で。 >>323
高齢になった時がやや心配だけど、2階LDK、3階寝室だと1階と違って寒くないし、プライバシーが保たれる点はメリットかな
立地が良ければそこまで資産価値も落ちないだろうし、世帯年収1000万未満のファミリー（特に子供2人）で都内（神奈川近郊などもか）に住みたければ、ミニ戸建てくらいしか現実的な選択肢はないだろうな >>324
都内でミニ戸建てじゃない5000万の新築戸建てって葛飾区水元みたいな陸の孤島くらいしかないぞ
そもそも城東ですら駅近だと新築ミニ戸建ては5000万以上する マンションだったら狭い可能性があるから
狭くても都心なら大丈夫だし多少郊外でも駅近なら大丈夫
車とか絶対無理、カーシェアにしとき
新築戸建は城東ミニ戸でも5000万じゃ無理
ギリギリ舎人ライナー
後はバス便、駐車場軽のみや無し、借地権など難ありばっか >>327
バス便エリアだと逆にミニ戸建てなくない？
同じ陸の孤島の練馬区大泉学園とか建蔽率容積率が厳しい一種低層だから基本的にミニ戸建ては建たない
ミニ戸建てってタワマンと同じで、住居専用地域でも建蔽率容積率が緩い都心か郊外でも駅近の専売だと認識してるんだが
マンションだろうがミニ戸建てだろうが今時5000万で買えるような物件はほぼ地雷に近いだろうな
5000万って高崎や宇都宮の新築タワマンでもそれくらいするし、所沢のミニ戸建てでももっと高い 本当に本音で言うと、>>301くらいの属性の人が都内に住みたいなら中古戸建をオススメするよ
ウチが家買った時も、年齢年収家族構成は>>301と同じ位だったんだけど都内で建物の減価償却終わった様な戸建買ったわ
それでも近隣のアパート住むより環境は遥かにマシだし金は貯まるし、ほぼ土地代だったから今の査定額は買値より遥かに値上がりしてるし、本当に気楽だよ >>329
ミニ戸建てが嫌なら中古戸建てもいいよな
でも都内で立地が良くて比較的築浅だと中古でも高くね？
築古だと再建築不可か古家付き土地（更地渡し）しか見かけないし 属性が低い人が資産価値ガーとか言ってマンションに拘るのは本当に愚の骨頂だと思う
便利で快適な生活を享受するためのコストを払える世帯でなければ、戸建て（豪邸除く）のがマンションよりイニシャルコストもランニングコストも安い時代だし >>330
地域にもよるかな
中古戸建はマジで出物次第なので、マメにかつある程度長期的に探さないと出て来ない
マンションは中古でも相場も市場も大抵決まってるから、また違う感覚が必要かも知れないね 世帯年収2000万、30代前半で貯蓄3000万以上あるようなパワーカップルなら別に都内駅近の新築タワマンでいいんだよ
でも世帯年収1000万未満で嫁さんもフルタイムで働く気がないなら別に駅から少し離れた戸建てでも問題ないと思うけどな 世帯年収８００万だけど５０００万のマンションがいい！！
建て売りは悲しい >>334
子供なし夫婦ならいけるんじゃね？
個人の好みだけど住宅費に同額かけるなら戸建てだなあ そもそも>>301（相談主）は都内＝23区として発言しているのだろうか怪しくないだろうか。よくある、東京都＝都内のケースだと推測してる。
23区内に、ファミリー向きのマンションで5400万円で買いたくなるような物件ってなくね？ ついさっき知ったんだが、大半の木造平屋、2階建ては許容応力度計算しなくてもOKの特例があるから、
壁量計算による耐震等級2とか3の建物でも実際には許容応力度計算の耐震等級1並の耐震基準しかない場合も多々あるんだな
4号建築物が無くなる来年春以降まで待ってから家を買ったほうがよかったかもしれんな >>336
駅遠マンションだと23区新築ファミリー向け(60平米以上3LDK)でも出てくるよ
戸建やマンションに限らず、今は駅近かそうでないかで異なった価格の動きをしている >>338
今時新築マンションで駅遠とかバス便とかないでしょ
確かに古いマンションでバス便だと格安のもなくはないけど
仮に少々駅遠（バス便ではなく徒歩圏内）でも都内新築3LDK 70平米クラスで5000万台は城東の定借ですらないわ マンション建設費高騰も凄まじい中、デベ側だって売れ残るリスクがある駅遠マンションなんか建てずに価格が倍になっても都心や近郊駅近マンションしか建てないのよ
新築マンションは北から南まで10年前の2倍で販売数は半分になってる
つまりデベ側の売上は変わらず、上位1%の富裕層やパワーカップル、外国人、投資家なんかに売れれば良しくらいにしか思ってない
吉祥寺の23区ですらない駅徒歩17分の新築マンションですら1億超えるのに23区内で所有権、3LDK 70平米 5000万台の新築マンションがあったら逆に知りたいわ >>340
徒歩19分とか有り得んわ
資産価値絶対上がらんやん
トンキン民大変やのお やはり東京は住むところじゃなくて働いたり学んだりする場所だな >>340
あるにはあるんだな…
足立区竹ノ塚の新築マンションですら7000万だったから5000万なんて定借でギリどうか？って思ったけど、まだこんな新築マンションあるんだな
戸建てでも駅徒歩15分以上はキツいのにマンションで駅徒歩10分以上は論外だな だから駅遠マンションや戸建は高止まり～ズルズル下落なんだってば
人権あるのは駅近だけ
都心は晴海が例外なだけでバス便はほとんど無いから暴騰だし うーん、資産価値気にするのに駅徒歩20分の江戸川区のマンション無理して買うくらいなら板橋区か北区の高台の同じ価格の中古戸建て（ミニ戸建てでも可）を買った方がマシだと思う もう2022年夏頃の話だけど、十条（駅徒歩7分くらい、東十条駅にも徒歩10分以内）で新築ミニ戸建てが5200万くらいで出てたけどな
こういう属性の世帯は背伸びして中途半端な新築マンション買わずに戸建てのが無難だと思うけど >>348
そのエリアはもっと前に徒歩1分の戸建があった
直接80mの不動産表記で実際はもっとかかるがそれでも駅近
勿論俺も駅遠マンションは勧めない、何かその土地じゃないといけない特殊な事情がある場合ぐらい
近くの公園とか環境がよっぽど気に入ってかつ資産価値考えないならアリ この前ZOZO見に千葉中央駅降りたけどあの辺だと駅近でも少し安いんじゃないの？
1本で東京まで行けるやん 【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】700
【世帯収入】1050
【家族構成】妻、子(0歳)、余裕があれば二人目もと考え中。。
【所有資産・貯蓄】現金450，金融資産500
【現在債務】0
【現在家賃】7
【物件金額＋諸費用】6500
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】悩
【毎月の返済予定額】6500なら17
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】明石～大阪、戸建て
【主な質問相談】
この流れでアレなのですが。
駅から7分までの主に建売か中古戸建てを検討していますが、今は狭かったり立地が少し微妙だったりで、いいなと思えるのは土地だけという状況です。ただ、注文すると6500万円にはなりそうです。
仮に去年の支出のまま、金利0.5%で6500万のローンを組んだ想定をすると年間支出は固都税等入れて560万円くらいと予想しています。車は現在ありません。やりすぎでしょうか。 >>351
普通に考えたら無理だし
どういう計算して行けると思ったのかわからん >>347
というより、江戸川区徒歩20分（しかも都営新宿線）なら船橋〜津田沼あたりで徒歩10分以内の中古マンションか建売探す方がバランス良い暮らしができるだろ。
勤務地の兼ね合いで板橋とかでもいいけど。 ろうきんで事前審査承認貰って売買契約待ち
これから本審査だ。ここ２ヶ月はろくに眠れてない >>351
今から買うならせめて変動でも1%ホントは1.5%で考えて支払い出来るかシミュレーションしないと金利はね上がると直ぐ危険になるで
1%35年で19万ちょい、税金合わせて月21万位で余った金は使わず金利変動に備える貯蓄を
親の援助見込めるなら良いけど子供が大きくなるとかなり大変そうな借入額かと >>337
壁量計算による耐震等級2とか3の建物は、四号特例がなくなっても変わらず壁量計算だよ。
四号特例は構造審査つまり壁量計算さえ不要とする特例だったから、廃止されると壁量計算が必須になるだけ。 >>351
5500万円の建売が出現するまで待つしかないな。
駅まで7分にこだわる理由はよくわからんが…。マンションと違って戸建ては永住前提だから、もし資産価値を気にして徒歩7分以内にしているなら条件を取っ払ってしまったほうがいい気がする。 >>357
マジかよ。なら今現在建ってる4号建築物の大半の耐震等級はほぼ飾りということだな。
あな恐ろしや >>351
2人で年収1050万ってことは手取り800万くらいあるよね
金利もう少し高めで見ても年間600万支出で200万貯金できるから十分やっていけるのでは
>>352
逆にどういう計算して無理なん？ >>354
船橋〜津田沼で駅近の中古マンションだと下手すりゃ1億超えるよ
船橋の駅近新築建売（ミニ戸建てではない）でも8000万なのに
千葉の都心寄り駅近より一般的に江戸川区の方が安い >>357
じゃあ木造なら今でも構造計算必須な3階建てのがマシってこと？ >>351
関西ってポータルサイト見てみたら首都圏よりマンションとミニ戸建ては安いけど、普通の戸建ては結構高いし、あんまり売り出されてないみたいだね
世帯年収と家賃、子供が小さい割に貯蓄が少な過ぎる（都市部で不動産買いたいならせめて倍は欲しい）し、今より支出が月10万増えたら貯蓄は厳しいと思う
嫁さんが働き続ける、金利が変動0.5%のままとかかなり甘い前提でこれだからな
あと子供2人目はオール公立でも無理だと思う >>362
最低限の保証がされているという意味ではそうだね。
でも3階建てで耐震等級2以上の建売って、間取りとの兼ね合いが難しいからあんまりないし、壁量計算での耐震等級2が、必ずしも許容応力度計算の耐震等級1を下回るというわけではないから、3階建て万歳というのも違うと思うよ〜。 地震保険100%の特約をつけた火災保険に入ればいい
保険料はやばいけど ここのスレ埼玉神奈川千葉とかよくワード出るけど、東京市部のほうが遥かに良い気がするんやけど >>366
武蔵野市ならアクセスいいしそうだけど、多摩市とか八王子市だとキツくない？
職場が新宿あたりならわかるが、多摩センター駅駅近の戸建とか、あんまり物件が出ているイメージないわ 351です。コメントたくさんありがとうございます。立ち位置抜けてたのですが会社の人とかがまあいけんちゃうと言ってるので感覚としてどうなんやろうと気になったのです。
>>352
厳しいですよねー
>>353
そうなりますよねぇ
>>356
1.5%予測はきっついですねぇ。子供が高校生～大学生くらいのときに2%以上になってたら発狂してしまいますね。。 >>358
やはり建売待つのを勧めますよね。
軟弱者なのだと考えていただければ。。今が駅に近いので慣れきってしまったことと、5000万上限くらいの予算感で探すと神戸～明石方面も候補になるのですが徒歩15分とかですぐ山にぶち当たるので生活大変だなあと。何かあったときに売りやすいかなと考えている面もあります。
>>360
めずらしく肯定派！結構甘めの想定なので、金利ゆっくり上がるとか、給料しっかり上がるとか、子供が国公立とか全部うまく行ってギリかなぁと思ってまする。。
>>363
普通の戸建ての建売はちょっと治安悪くて土地安めかつ30坪はあるとかじゃないとあまりでないですね。
私の今の年収が700くらいで嫁が育休中なので、資産倍は5年後になんとか…その頃に私の年収も800～くらいなってたらもう一度考えられるくらいですかね。 >>368
今チラッと見てたら徒歩10分位なら5000万位で買えると思うけどもっと広いの探してんの？
新快速止まる駅限定とか
https://i.imgur.com/qxGvYDj.jpg >>370
ペンシルハウスとまでは言わないけど、3階建てじゃん
この人が探してるのは土地30坪くらいの普通の2階建てじゃないの？ >>367
立川までの中央線沿線は下手な23区内より高いぞ
駅近マンションなら普通に1億超えだし、戸建ても立川市で7000万くらいはするよ
武蔵野市なら人気の吉祥寺があるし、マンションでも戸建てでももっと高い
少なくとも駅徒歩圏内で5000万で買える物件はない
今の不動産の相場は都心までの距離とアクセスの良さ、最寄り駅からの距離、最寄り駅の駅力で決まるから、あまり都下とか埼玉千葉とか関係ない >>370
憶測でしかないけど、明石が範囲に入ってるのは子育て支援が手厚いからとか尼崎は確かに明石大阪間だけどチョット…って感じなんじゃないだろうか
>>351
子ども0歳とのことだけど、この世帯年収は奥さんは育休手当て？時短？それともフル？ 20坪超えてペンシルは無いやろ可哀想やん
2階建て限定いれたら少し高くなった
恐らく範囲広いけど住みたい場所もっと限定して探してるんやろな
探せば直ぐ5000万前後で出るってことは
https://i.imgur.com/cBYOP3N.jpg >>370
後出しですません、尼崎は諸事情あって候補から外してもらえますと。
新快速限定ではないですがある程度平地とか周りの道幅とか雰囲気とかできたら2階建てで考えてます。贅沢でほんとすません。。今すぐならどれか妥協しないとですよね。
>>373
見透かされてます！
嫁はフルで計算してます。。 >>366
去年町田駅4000万台徒歩15分の物件買ったけど最高だったわ
新宿勤務だから一本だし安い >>375
2階建てなら30坪位を検討してるんだろうけど新築はほとんど出回って無いね徒歩10分にしても
垂水と立花何軒かヒットするくらいか
流石に東海道本線駅近戸建ては少ないね
何か省かないと >>376
都下は中央線外せばまだ安いよな
町田の物件は建売だよな？
マンションだと流石に4000万では買えないだろうし
そういや南町田の「定期借地権」タワマンが6300万で出てたのには笑ったけど >>377
JR線沿線は私鉄沿線より高いからね
価格に上限設けるなら、私鉄沿線も受け入れる、JR線沿線なら多少の駅遠か駅近ならミニ戸建ても検討する、尼崎が嫌とか選り好みしないくらいしかないと思う >>375
そもそもJRの駅近じゃないとダメなの？
阪神沿線ならもうちょい安いし、尼崎除くならそこまで治安悪いとは思わないけどな >>379
いや、大阪から三ノ宮までは余裕で私鉄の方が高いよ
阪急電鉄>>JR>>>>阪神電鉄こんな感じ
そして阪神電鉄沿線は人に勧めない
ヒエラルキー1番下だから
気にしない人なら良いけど 鉄道路線にヒエラルキーなんてものがあるのか
初めて知ったわ 今はみんな利便性利便性だな
志向がバラけないから大都市一極集中でますます値上がり >>383
富裕層でも若い人は共働きがスタンダードだからね
高級住宅街のスーパーもコンビニも徒歩圏内にない駅遠戸建てとか流行らないのよ >>382
関東でも東急だの小田急だの山手線左下に抜けるのが上位で右上に抜けるのが下位
関西の兵庫区間の阪急>JR>阪神も有名で阪急でも最上位が六麓荘町なんかを要する芦屋市のエリア >>383
今は上から下までコスパタイパの時代で無駄なものは徹底して不要化しているから分かりやすい
無駄なコストや移動時間を削ぎ落としたものが都心物件や都心タワマンになるから当面下がらん
郊外の大邸宅は無駄だらけなので資産価値的には怪しいと思っている
仕方無しの郊外物件も上がりはしないが、同じように妥協して買う層が居るので微減で止まると思う
郊外を超えて不便な立地はゴミになる >>382
東京だと基本的にはJRが強くて、山手線は勿論だけど、中央線沿線が高いとか不動産価格にも直結してるな。JRは不採算路線もボランティア的な形で持ってるからヒエラルキーというほど意識してないが。 >>384,386
意味がわからん。まぁそうやって一生沿線で下位だの上位だの言ってればいいんじゃね >>389
田舎に住んでるおっさんには分からん感覚やわコレは
生活すればすぐ分かる
芦屋、西宮辺りは建物も全く違うから >>386
阪急、JR山陽本線、阪神ってでも並走してるよな
関東との比較なら阪急と南海や京阪で比較しないと >>387
土地300坪、建物100坪とかの豪邸維持しようと思ったら大変だし、金があっても少子化が進めば、家政婦や庭師、ハイヤー雇うのも大変になる
それに豪邸が建つような高級住宅街は土地の最低敷地面積の制限で買い手が付かず、いずれゴーストタウン化する懸念がある >>392
無駄でもいいから、一度そういう所に住んでみたいなぁ >>387
それな
大学の偏差値だって東大京大や国公立大医学部は都心のタワマンや豪邸みたいなもんで下がりはしない
MARCHや関関同立なんかはその中間だな
逆に地方国公立大なんて悲惨で学部によっては偏差値40でも入れる大学もある >>375
そんなこと言わずにワイと一緒に尼崎市・伊丹市で探そうぜ >>385
>>387
自分はどっちかって言うとそういう風潮を批判的に書いたんだけどね
家は寝るために帰るって言うならコスパタイパでもいいけど
もう少し余裕とか無駄とか多様な考え方があってもいいのではないかと
ここ見ててもみんな損をしないって強迫観念に囚われてる気がする まあここローンスレなんで、301や351みたいにギリギリを攻めるなら売る時の事を考えるのは鉄則
買った時より値上がりして売れたらどうなろうが儲けになるから >>396
そうなんだが、現実には郊外だとバスは減便廃止、スーパーや病院なども撤退で生活に困るわけで
だからみんな少しでも都会、駅近を目指すわけで
しかも不動産って売れなければ処分すら出来ず、永久に固定資産税を取られる負動産化するわけで 本当に寝る為に帰るだけなら、ローン組んで家なんて買わずに、やっすいURのボロ団地とかでいいんじゃね？ それはそれでいいですよ。どうしたいかは、個人の判断・好み。
当たり前の話です
>>399 >>399
独り身とか子無し夫婦ならそれでいいと思うけど、子ども生まれたらそういうわけにいかないのがみんな悩むところなんじゃないの
自分は寝るためだけで良くても、子どもは長い時間過ごすからいい環境にしてあげたいし将来的に負動産にはしたくないし
もちろんその団地で子育てしてる人もいるけども… >>398
田舎（東京近郊以外）の駅前デパートや商店街は壊滅状態
郊外のショッピングモールにマイカーでお買い物が普通
買い物袋３つも持って5分もあるくのいやだと思うよ
それなら店の駐車場から自宅の駐車場まで車で運んだ方が楽
だからそうなった >>399
そもそもURは貧困者向けの住宅じゃないし、下手な民間賃貸より高いぞ
高齢者や外国人でも借りられるけど、その代わり入居時に家賃1年分前納必須だったり、家賃支払い能力に対する審査は厳しいよ >>403-404
俺が住んでた愛知県の高蔵寺ニュータウンの築50年前後経ってる団地は、
それ以前に住んでた、同じ市内の家賃ほぼ同額のアパートと比較しても、設備も広さも
全然上だったから気に入ってたんだけど、ここの人達が住んでる関東にはそういう減価償却がとっくに終わった
UR団地は無いの？ >>405
関東地方在中です。UR は方針が変わって、住宅困難者への供給が目的ではなく、良質な住宅の供給が目的となっています。
ので、私の知ってる限り、当方の方では 周辺よりむしろ 割高な住宅となっています。 URて年収によって家賃変わるんじゃなかったっけ？
年収普通にある人にとっては全然安くないと聞いたんだが >>407
それは市町村とかが運営してる公営団地の話で、URは違う。 東京だとURと間違えられやすいがJKKの方だろう
URは「一定以上」じゃないと入居出来ないが、JKkだと「一定以下」じゃないと入居出来ない物件がある >>395
伊丹ええやん。蛍池とか住みやすそう。池田豊中もええな 都営アパートも住んでみたいわ。収入面で弾かれるけど 301です。
皆さんためになるアドバイス有難うございます。0.4ぐらいの金利で管理費、修繕費、固定資産含めて15万ぐらいになりそうです。今後金利が上がっていく事を考えるとやっぱり厳しそうですね。
城東エリアで徒歩15分ぐらいなので資産価値としても…(中古物件なのでさらに…ですね)。
とりあえず今月中にFPに相談してみるのと、住宅ローンでどれくらい借りれるのかを知りたいので、事前審査だけでもやってみようと思います。(近くの不動産屋で、借りれるローン金額を把握しておいたほうが物件探ししやすいですよ、と聞いたので)
将来の収入も会社の平均年収を考えると、めちゃくちゃ増えるってわけではないので、不安を感じてます。住宅探しを続けながら、転職活動も視野に入れていこうと思ってます。
23区マンションに住んてる人ってどれだけ高収入なのでしょうか？それとも賃貸でやりすごしてる？(賃貸派が多い？？？) >>405
見てきたらホントにあったのでアンタの意見間違いでは無いな
しかし俺の周りや都心ではURは年収によるので全く安くない
次いでに築50年経ってても市営・府営住宅も全く安くない >>413
やはり地域によるんだな
東京や大阪の人達は厳しいね >>412
昔は買えた。マンションは安いの代名詞だったから。今は海外勢の流入や建築費高騰に伴って、マンションだけが異常な高騰をしているよ。（戸建ても高騰しているけれど、ここ10年でマンション高騰が100→200なら、戸建ては100→120しか上がってない）
持論だけど、真価があるマンションは山手線内駅チカの一等地のみで、それ以外は便乗で上がっているだけだから、どこかで崩壊すると思う。 >>412
買ったのかと思ってビックリした
買ってないから言うけど徒歩15分、金利0.4%計算、コレから子供も欲しいで個人だけの年収で8倍はやり過ぎやで
資産価値も上がりづらいし何より色々犠牲にしないと生活成り立たないと思う
これから買うなら金利は最低でも1%でシミュレーションした方がいい
優遇持ってても今の最低金利で計算するのは危険やわ 【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】600万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻（時短中）、3歳双子
【所有資産・貯蓄】現金1700万、投信株式2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】社宅2万円
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】17万程度？
【金利種類・利率】りそな変動0.5程度
【地域やマンションor戸建】埼玉県注文住宅
【主な質問相談】
①分割融資を利用する予定だけども、この場合金利は最初の土地の融資の際に決まるものなのか？
マイナス金利がなくなると優遇金利幅が縮小されそうなので、分割融資を利用して早めに現状の優遇金利で借りられればと思ってるんだけども…
②今のところりそな１行のみ事前審査を出し通過しているが、他の銀行も出したほうが良いか？個人的に団信革命が魅力的なんだけども、スレ民から見て団信革命はどうか？
以上、よろしくお願いします。 >>417
①金利について
ワイはみずほで借りたけど、本審査の優遇金利幅が全部の回に適用された。本審査以降、制度として変わるトリガーはなさそうだったよ。りそなに聞いてみたら？
②他の金融機関
実はりそなの審査も出していて、通ったんだけど2回（土地と建物完成）までしか分割してくれなかったから選ばなかった。提携ハウスメーカーだと4回？出してくれるみたいだけど。
みずほは、がん団信が+0.1%でできるからおすすめだよ〜。 >>415
東京オリンピック開催決定＆金融緩和が始まるまでは、年収1000万世帯でも都内のマンション買えたもんな
3LDK 70平米換算として豊洲で5000万、文京区でも7000万で財閥系新築マンションが買えた
今は羽沢や海老名で7000万、高崎や宇都宮で5000万だからマンションの高騰具合が半端ない
これは首都圏に限らず、札幌や福岡まで全国レベルで10年前の2倍以上にマンションは高騰してる
昔は戸建てが買えない世帯がニュータウンのマンションに住むイメージだったけど、今は建売レベルなら戸建ての方がマンションより安い時代
何故なら戸建てや土地はマンションほどには高騰してないから
逆に言えばマンションの方が投機性が高く（資産流動性が高く）、いい物件を買えば確かに資産になるけど、年収1000万世帯が無理して買うもんではない >>412
そんなマンション無理して買っても資産にならない
城東でマンション買うなら荒川より西側、出来れば亀戸あたりの総武線沿線駅近がベストだけど、そういうマンションは中古でも1億するからな
だったら実需を取って板橋区や北区（城東はハザードマップ的に戸建ては不可）あたりの中古戸建てかミニ戸建てで充分だと思う >>412
徒歩15分でマンションを選ぶ理由って何だろ？ >>421
マンションなんて戸建てと違って立地（と管理）が命なのに駅近以外は却下だよな
最低でも徒歩10分未満だと思う >>417
さいたま市南区ならアリやな。サクッと都内出られるなら価値さがらなさそう。もしくは浦和美園の発展に賭けるか >>423
注文住宅とは言え、6500万掛けること考えたらそのあたりだろうね ここで聞いてアレなんですが、マンションの
任意売却を依頼した不動産屋が
私には物件の査定金額を伝えないで
勝手に債権機構に査定額を伝えてしまいました。
売主に査定額を教えないなんて、ありえないですよね。
しかも、私には以前からは5000万にはなりますよと
言っていたのに、4700万で査定を連絡してしまっていました
「売出し価格は自由に決められるから問題ないですー」
とすっとボケてきたので、即時解約をしました。
不動産屋って本当怖いです 本八幡はいいとこだけど、なんか町並みが汚い感じなのが残念だな >>427
あまりにしつこいから売主か仲介の不動産屋がステマしてるのかな
内覧の申し込みなくて焦ってるのかな それにしても東京の人は大変だなぁ。
ウン千万円って住宅ローン組んで、主要駅から１時間近く離れて、さらにそこから徒歩15分とかの家買うんでしょ？
大阪なら5000万あれば新築は無理でも梅田から20分圏内で駅近中古マンションなら買える。
問題は予算が4500万を下回ると築30年を越えてしまうこと…。（もちろんエリアによるけど） >>422
極端なことを言っていると思われるが徒歩5分以内じゃないとマンションは普通にこれから下落する
まあそういうのは高いんだが 名古屋の人はいいですよね。家を買うから と聞いたら、地下鉄の出口から何分…という話でした。 このスレで東京・大阪の不動産の相場とか住環境を聞いてると、俺が住んでる東海地方の名古屋なんかは滅茶苦茶恵まれてるんだな、と実感する >>434
恵まれているというのは違うと思うよ。不動産は実需次第で価格が変わる、つまり名古屋の不人気を物語っているだけ。 まあ住む場所が固定されるなら住宅価格が安いに越したことはないが 名古屋ネタでたとこだし、トヨタ主体のウーブン・シティってどう？理想郷になるか失敗するか、興味津々 土地だろうがなんだろうが、不人気な物を好きになれるのが1番得だよね
売る事さえ考えなければ 後は維持されるかどうかか
あまりにも不人気だと消滅しちゃうからな >>438
すまん、よくわからん
>>439
中古車購入相談スレでも、似たようなことが言われてたわ。 【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手金融子会社
【年 収】600万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻（育休中。看護師資格有）、0歳
【所有資産・貯蓄】現金1500万、投信300万、生保積立1,000万
【退職金】夫退職金1,000万、iDeco:500万を想定
【現在債務】なし
【現在家賃】社宅2.3万円
【物件金額＋諸費用】4500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【車】1台
【希望金額】4500万
【毎月の返済予定額】12万
【金利種類・利率】0.5～1.0%
【地域やマンションor戸建】福岡市建売戸建て4LDK2階建て。(駅徒歩17分 駐車場があって半分の時間ではいける。)
【主な質問相談】
前にも相談しましたが、やはりこれくらいが堅実か？
資産価値を意識するなら5000万オーバーで新築マンションという選択肢になりますが20年先にマンション売ったりする面倒さ、修繕積立駐車場代が気になるところです。 遅レスすんません。351です
>>377
調べていただいてありがとうございます。
なんか省かないと無理ですよね。土地小さくして三階建ての建売とか、車生活を許容にするとか。まあそこそこの車生活圏では土地単価安いのに無駄に広くなるので総額あまり変わらないのですが…
>>380
や、そんなことないです。ただ阪神沿線、特に南のほうは東南アジア系の人が多かったり工場地帯といい場所ではないなぁと思ってはいます。わがままですみません。
>>395
尼あたりは治安云々もありますけど個人的な事情もあって住みたくないのです。笑
やはりこの価格帯は私の年収がもう少し上がる(800万円以上？余裕持つなら900-1000万円)かつ妻が働き続ける前提じゃないと厳しいですよね。
望み薄ですが親に貸してもらえないか相談するとか、条件緩めるとか考えます。 >>437
地方に住み安定した収入があるのが一番良いよね
東京なら1億3LDKマンションなのが地方なら6000万円5LDK戸建て駐車場2台となって
余った4000万は人生充実のために使えるから羨ましい
昔みたいに東京や大阪じゃなければ手に入らないものも限られてるし >>443
そのまま社宅に住み続けるのでは満足せんのか？2.3万でずっといけるなら余裕で学費や老後資金が賄えるで。正直羨ましい >>446
ずっとは無理なため引越しを検討してます。 >>448
俺は今年人生初の確定申告だわ。還付金は、大体14～15万円ぐらいらしい。 初年度の住宅ローン控除か
税務署混みまくるからe-Taxとマイナカードで申請したら楽やで
贈与税も3000万控除もオンラインでできるし、ようやくそういうことが出来る時代になってきた >>450
初年度は記載の仕方わからんから教えてもらいながら記入したほうがええやろ
マンションなのに上モノと土地の価格書かされるし一人じゃ無理や 【年 齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫婦とも日系大手
【年 収】850
【世帯収入】1400
【家族構成】妻、子(4歳)
【所有資産・貯蓄】1800万(現金500、有価証券・保険1300)
【現在債務】なし(現居住宅ローン除く)
【現在家賃】15.5万(現居住宅ローン+管理費等)
【物件金額＋諸費用】8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万(現居売却益1400+貯蓄400)
【希望金額】6200万
【毎月の返済予定額】15.6万
【金利種類・利率】変動金利0.3%
【地域やマンションor戸建】大阪府内戸建
【主な質問相談】
マンションから戸建への住み替えを検討。
物件価格はかなり背伸びしていますが、通勤アクセスや子育て環境がよく十分な敷地面積があるため気に入っています。
スタート時点の住宅費は今とほぼ変わらないものの、金利上昇や収入減で支払いが厳しくなったときにマンションと比べて対応が難しい点がリスクだと感じています。
住宅ローン控除や資産形成で10年後に1500万繰上げ返済資金があれば安定するかな？という皮算用もありつつ額が額だけに不安があり、客観的なご意見を伺いたいです。 新築マンションなら契約書に土地と建物の価格載ってるでしょ
今年の住宅ローン控除申請e-taxで確定申告に契約書と性能評価書を
スマホのカメラで撮影してPDFで添付して終わらせたよ 書いてなくても消費税から計算できるし
ググればできる >>452
問題なさそう。ローン6200万円で世帯年収1400万円なら5倍以下だし、貯蓄も残るし、8000万円の物件ならいざというときに売って残債ゼロにできそうだしね！ >>445
地方住みの医師とか最強だと思う
地方は深刻な医師不足だから勤務医でも東京より給料高い
子供も地元の公立トップ高に入るか中学受験でも北嶺、愛光、ラサールレベルの私立中高一貫校なら開成や麻布よりは遥かに受かりやすいし、そのまま地域枠で地元国立大医学部なら完璧 >>451
余裕で最初からe-taxで出来るやろ情弱過ぎんか
なんであんな混んでる税務署行かなあかんねん予約取ってまで >>452
6000万円ってことは月10万円のマンションに
50年住める金額だけど、こんな高い時期にわざわざ買う必要あんの？ >>458
大阪で月10万で借りれるファミリー向け物件あるの？ >>459
余裕である
大阪市ちゃうぞこの人大阪府って書いてる >>462
大阪市じゃなくても、月10万で交通アクセスや子育て環境良く十分な敷地面積あるマンションなんて借りれる？
なんか論点ズレてない？ 仮に賃貸に月10万円払って何十年も住み続けたとして、老人になる頃には何も手元に残らんぞ 月10万のクソ物件に苦行であと20年住んでその後買えるか分からないけど買うのか、
ローン払いながらでも20年快適な家で暮らすのか
後者ほうが人生満足度高いだろ >>464
しかも50年住んだ後に老朽化で建て替えるから退去してって大家に言われたら終了だし
80過ぎて借りられる物件もないし、ホームレスにでもなるの？
分譲マンションなら売って老健に入る手もある >>464
何でそんな1杯後から前提条件つけてくんの
10万で借りれるかどうかの返答やけど
ついでに駅徒歩10分以内3DK以上で検索しても100件は出てくる マンション買って30年後どうしますか？？
同じ物件価格5000万円で色々計算しても、戸建てもセコムの契約や今後の修繕費を考えて計算しても300万程度マンションが高くなる程度でした。
駅近、ゴミ捨て放題、メンテナンスを任せられる、防犯がいい、洪水リスクが少ない、広すぎず物も増えすぎず無駄な出費を抑えられるメリットがあると思いました。
最大の悩みポイントとしては25年～30年の間に一回マンションを売る必要があるのかなと、そこで中古の住宅に住み替えて余生を過ごすって感じになるか？
戸建てだとどうしても駅から20分以内になって買い手がつかなかったり子供に空き家問題で苦労をかけさせてしまうかなと、、マンションが今のところいいと感じてますが、みなさんはどう思います？？ >>469
ワイもマンションは売れるうちに売り逃げすべき派だから、築25年〜30年の間に一回マンションを売る必要はあると思っている。（一等地のマンションを除いて。）
ただ、住み替えするときに諸費用が数百万円単位でかかってくるから、それなら最初からお金を出して駅から10分程度の戸建てを買ったほうが良いと思う。だから、戸建て推奨派。 それはマンションか戸建てかとう建物形態の問題ではなく資産の問題でしょう
資産性はほぼ立地で決まります
その立地に価値があるかどうかは築３０年のマンションと同じエリアにある新築マンションの坪単価の差を比べればわかります
その差は年あたり坪４万円、すなわち３０年なら坪１２０万の差が平均といわれております >>468
そもそもは452さんの話でしょ？
そりゃ10万で3DKはあるだろうけど、あの前提条件で月16万払うって人に対して10万の賃貸なら50年住めるよ？って流れでの、そんなファミリー物件ある？って話でしょ >>471
金があるなら好きなタイミングで好きな物件を買えば良いんじゃない？
ワイは老後も快適に過ごしたいから、同じお金なら少しでもいい物件を買いたいと思っているだけ。 >>470 >>471
なるほど。それを聞いたらやはりマンションかな。庶民なので。
結局、駅近徒歩10分以内の戸建てはマンションより1000～2000万近く価格が高い。3F建ての変な家は別として。
2～300万程度の売却諸費用ならまだそっちのがいいですよ。
同じ5000万なら駅近10分のマンション、駅20分の戸建ての比較になってしまうので、マンションに軍配が上がっちゃう。金持ちは好きな家買えばいいというのは同感。 戸建は立地を犠牲にしてる分快適だからね
30年後の資産性で見れば駅近マンションだけど30年間の子育て込みの生活考えると戸建ての方がいい
個人の価値観次第だね >>474
大した話ではないけど、駅10分以内じゃなくて、駅10分程度と言ったんだけどね。
ワイは徒歩11分の2階建て戸建てを買ったんだけど徒歩5分のファミリー向けマンションと同じ価格帯だった。1分違うだけで結構値が落ちるから手を出せたと思ってる。 >>476
徒歩11分とか徒歩8分は少し狙い目なのかもね。
首都圏の話だけどSUUMOで検索する時、マンションだと徒歩7分以内でまず検索、戸建だと徒歩10分以内で検索が多いと聞いた事がある。
そこから予算の都合で駅遠を視野に入れるか最寄駅を変えたりするんだろうね。 確かに戸建てとマンションどちらも良い点悪い点なんてあるから妥協出来る方買えばいいんだよ
自分は利便性を取って地下鉄徒歩1分のマンション買ったけど資産価値も下がらず満足してる >>452です
>>455
ありがとうございます
仰るとおり残債マイナスにならないようにするのが大事かと思います
>>455,>>460
今のマンションは市内駅近で設備や管理面でも満足しているのですが、今後を考えると子育て環境にやや不安がある点と夫婦のリモートワークが増え子も成長するなかで手狭になる点が気になっています
子が小学校に上がる前が一つのタイミングかなと検討しているなかで理想的な物件が見つかったのが住み替えの理由です
住居費を抑えたいというよりも現実的な住居費のなかで家族のQOLを追求したい思いがあります
不動産は高いし住宅ローン金利に動きもありそうだしで時期が悪いというのは同意です レス番間違えました
後半、>>458,>>460の誤りです 6000万かと思ったら物件8000万か
いい家住めるな大阪なら
北摂周辺なんかな >>479
まあ車複数台持ちたいとかバイクが趣味とかなら戸建てしかないから必ずしもマンションが良いとは思わないけどね
あとマンションは異性の兄弟いると部屋が足りないね
限られた予算で自分の趣味を優先させると資産性は犠牲になるし資産性を優先させるとQOLは犠牲になる 一般的に大都市圏のオフィス街に電車通勤の共働き夫婦が駅近にこだわるし、
その夫婦が一般的に所得が多いから高値がつきやすいだけ。
例えば教員夫婦で双方車通勤メインだったり、
あるいは専業主夫・主婦でもう片方は仕事に専念できるから
通勤1時間半でも許容できるなら、駅近にもこだわらなくてもよい。
地方圏なら大学進学時に子供は家を出るし、
大都市圏なら2時間通学とかまあ普通。
兵庫南東部⇔滋賀南部・奈良北部
千葉南西部⇔神奈川
なんて普通に通学するしね
住宅が安く買えるなら、1・2年の間のみ下宿、3年・4年は自宅通学とかも可能。 >>483
駅遠が許容できる人のマーケットは駅近にこだわる人のいるマーケットよりはるかに小さいからマンデベはそんなニッチマーケットに来ないよ
そういうひとは自分で土地買って建てるかそこらの工務店が建てた建売を買うしかない >>484
マンションに限ってはないけどもね。
マンションについては、かつてはそういう物件もあった。
なお、決して勧めているわけではない。
あくまで既存物件として存在していることを伝えているまで。
コロンブスシティ
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0003494/
所在地 千葉県千葉市美浜区浜田１丁目
最寄り 京葉線 海浜幕張駅 徒歩23分
中央・総武緩行線 幕張本郷駅 徒歩23分
総戸数 896戸
ザ・ミリカシティ
https://allabout.co.jp/gm/gc/454812/
大阪府吹田市千里丘北1
JR東海道本線千里丘駅 徒歩15分
（丘陵地なので坂道）
ミリカヒルズ・ミリカテラス・ミリカガーデン
千数百戸 戸建ては土地が高い物件を買えれば数十年後の資産性は有利だしなぁ >>484
でも辺鄙な駅の駅近(例えば羽沢横浜国大1分)と都内駅の駅遠(城東の徒歩15分とか)だったら後者選んじゃうな。 >>488
その辺はもうライフスタイルや好みの問題
自分も山手線沿線徒歩13分（地下鉄駅なら徒歩11分）のミニ戸建てに住んでるが、通勤時間が同じとしても郊外駅前のタワマンは選択肢になかったな
てか後者の方がウチのミニ戸建てより高いしw ローンの本審査の結果って団信の結果と一緒のタイミングで来るの？銀行の審査で駄目だったのか団信で駄目だったのかは知らされるんだろうか >>488
DINKSなら後者がいいかもね
子育てするなら前者がいいかな >>485
ミリカシティ徒歩15分てwww
詐欺広告もいいとこやな
あんなとこ歩きで通ってたら1週間で嫌になるわ >>492
んー通勤時間(ドアトゥドア)が一緒だったら郊外駅前も悪くないんかな。まぁ羽沢は今は何もなさすぎるけど(笑) 戸建もマンションもライフスタイルとかエリアによって様々
戸建は絶対あり得ないとか、マンションは絶対あり得ないとか言ってるやつは三流以下の発想だよ
正解は人によるんだから >>491
保険会社の団審審査が通った後に銀行側のローン審査が始まるから、仮に団審で落ちた場合は銀行側から団審で落ちたって連絡来るよ
団審が通過した時は伝えてこないけど団審落ちる時は1, 2日で落ちるから、既に本審査依頼して3, 4日くらい経ってるならそっちは通って銀行側の審査に移ってると思っていいんじゃないかな >>492
DINKSこそ後者じゃね
嫁が専業主婦かパートで子供2人以上なら後者のがいい
ただスーパーなどが徒歩圏内にあるのが必須 >>497
間違えた、DINKSなら前者
共働きなら駅近マンションの方が暮らしやすい 【年 齢】36
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模 プライム市場上場
【年 収】650
【世帯収入】750
【家族構成】自分嫁子供1人
【所有資産・貯蓄】150万
【現在債務】なし
【現在家賃】91000円
【物件金額＋諸費用】3780万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3780円
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】まだ決めてない
【地域やマンションor戸建】埼玉県上尾市の戸建て
【主な質問相談】変動にするか固定にするかとか色々ありますがそもそもこの年齢この年収でこの金額は無謀でしょうか…子供が増える余命はありせんが車はそのうち買う予定です >>500
今後昇給していくなら大丈夫だと思うけど、退職金はどれぐらい出るのかね。あと、今借りるなら変動でいいよ >>501
退職金ありません…ただ具体的に言うと企業名がバレるから言えないけど定年までがかなり長いです 65過ぎてもシルバー雇用じゃなくて普通の正社員として働ける会社です >>501
昇給はマネージャー目指せばもっと上がるけど平社員でだらだら働こうと思ってるので800万ぐらいで頭打ちだと思います ちなみに貯金が少ないのは20代後半まで職歴なしフリーターだったうえにサラ金に借金まであったからです >>500
まさに野原ひろしみたいな家庭だけど、国道16号より外側の上尾の建売ですら4000万弱するんじゃ年収600-800万世帯にはキツイな
一昔前なら上尾なら2500万くらいで買えただろうに
車買ったらキツそうだけど、上尾で車なしの生活はあり得ないだろうし >>503
そんな思考だと40代でリストラ喰らって路頭に迷うよ
平社員なら毎年若手が供給されるんだし、年齢相応のキャリアは形成した方がいい
退職金も出ないような中小企業ならいつ経営破綻する可能性もあるだろうし >>496
そうなんですね、ローンの電話窓口に聞いたら銀行の審査と団信の審査は並行でやるからと言われてたんですが
団信で落ちたら団信で落ちたと言われるなら原因は分かりますね 現金少なすぎるけど家具の購入とかもローンにまとめちゃう感じ？ >>507
まぁまぁな大企業なので経営破綻する心配はないんですが管理職経験がないと何かあった時に次の転職が厳しいってのはその通りですね。
ただ社員数が多いので8割ぐらいの人は平社員のまま生涯を終えるような会社だからなぁ…まぁそのへんのキャリア形成は40代までに考えていくとします >>513
せめて諸費用分位貯めてから家買った方が良いぞ
引っ越してもろくに家具家電も買えず、そこから切り詰め生活とか楽しくないやん 家電家具照明とかの周辺費用もバカにならないからね。。
今リフォームしてて完成したら全部入れ替えるんだけど
周辺費用で150～300万くらいみといたほうが良いよ
ドラム式洗濯機25万
冷蔵庫20万
オーブンレンジ5万
ダイニングテーブル15万
ダイニングチェア4脚40万
ソファー50万
デスク15万
TVボード35万
照明15万
バーティカルブラインド15万
調光ロールスクリーン15万
カーテン5万 >>515
>>514
仰る通りですね
今はなんとか月15万ぐらいは貯金出来てるので引っ越し代と家具代はさすがに現金で払うようにする予定です 去年買ったけどアンテナ、網戸、カーテンレール、エアコンくらいしか買ってないわ
ぶっちゃけ買わんでもなんとかなる まあ家電の購入時期次第でもあるが
10年越えてりゃ買い直す >>507
ほんとこれ
歳に応じて昇進するのが普通の日本企業では若い平社員はやる気のある平社員だが、
歳食った平社員はスキルもやる気もないポンコツなんだよねぇ
なぜ平のままで今と同じ扱いされると思い込むんだろう
潰れなくてもリストラなんて普通にあるのに >>519
そこら辺は業界や会社規模によって違うしあまり本筋と関係ないのでこれ以上は話題として広げて欲しくないです まあひとつ言えるのは昇給することを前提とした住宅ローンは自分のライフプランに合致しているのかを考えた方がいいってことでしょう
会社を首になる可能性より思ったほど昇進昇給できなかったという可能性の方が高いからね
確率の問題だけど 昇給できなかった場合、奥さんがあんま働けないことも考えて4000万円台戸建てで住宅ローン組むわ
まぁ出世が全てじゃないよ、まったり働いて金もらえるならそれがいいわ
理想は夫600万、妻300～400万
これくらいが税制上もコスパいい 出世が全てではないは出世できなかった人間が言う台詞
ある程度は出世することがシステム化、前提とされている日本企業で
出世をしませんって宣言はリスクがあると言っている >>515
エアコンを忘れてる
取付工事費も忘れるなよ カップボード・テレビ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機にダイニングテーブル・チェア・サイドボード・ベッド・ソファ・照明・その他収納と一通り買えたら250万越えてたわ
1年型落ちとかニトリとかよりはちょいマシ程度のランクに留めたんだが >>500
800万まで上がる見込みなら奥さん働けなくなってもなんとかなりそうだし大丈夫じゃね？
65歳以降も働く前提にはなるけども >>517
オレもそんな感じだ。一人暮らしだからな。 >>525
ほんとだ、エアコン取り付け費込みで80万だったの忘れてた
それでも価格コムで最安値買っての施主支給、これから家買う人の住宅ローンは数百万多めに組むことを勧める 諸経費と家具家電で300万、生活資金200万は確保しておきたいところ 家具は上を見ればキリがない
例えばダイニングのペンダントライトだってだってニトリで買えば5000円だが女の人が好きなルイスポールセンは最低でも15万と30倍の値段がする
家のグレードにもよるけど数千万の家を買ったのであればそれに見合った内装も必要だろう
家の中身に一切興味がないというなら別だが１億の家なのに家具はニトリと言うのは若干アンバランスな気がする 【年 齢】28
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】550万
【世帯収入】950万 妻育休前の金額
【家族構成】夫婦に1歳の子ども1人
【所有資産・貯蓄】預金700万、財形NISA等380万
【現在債務】なし
【現在家賃】5.5万
【物件金額＋諸費用】4000万+350万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金350万、家具家電150万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】9.5万+ボーナス月5万
【金利種類・利率】ネット銀行に以前通ったのでまた通ると思う 変動0.3%前後
【地域やマンションor戸建】神奈川県央地区の戸建て
【主な質問相談】子どもをもう1人希望してます。妻の復職後は時短予定。このローンは厳しいですかね？夫が車通勤ができないので駅近20分以内を希望してます。夫側の昇給は800万で頭打ち。退職金は1500万は出ると思います。妻は昇給微々たるもので、退職金はほとんどないと思います。ご意見聞かせてください。 >>531
1億位でニトリが似合わない様な家買えるかな？
と思ったけど建築費で1億ならそうなるか >>532
楽勝。あなたが家を買えなければ、家を買える人なんかいないです。もちろん、楽ではないかもですけれども。 >>531
そうそう。
ニトリしか見てなければニトリを買えるけど、例えば大塚家具とか見ちゃうともうニトリは買えなくなるよね。
新築で家具買い揃える場合だけだと思うけど。 >>532
大丈夫。28で子持ちなのに、貯金があって素晴らしい ニトリは悪くない
（最近高いけどな）
しかし内装はその建物のクラスに合ったものでないと違和感がある
高い家を買って安物家具はもったいない
もちろん個人の価値観だが家の格によって家具を揃えるのに必要なコストは変わるので考慮すべきと言う話
服はユニクロしか着ないし寿司はスシローしか行かない
そんなライフスタイルが気に入ってるのに7000万のローンを組むとかアンバランス 一般論だが夫婦の場合男性の方がマンションの外観とか構造に強い関心を持つが女の人はインテリアに関心を持つ人が多い
免震じゃないとダメだ！
一流デベじゃないとダメ
駅チカは譲れない！
とか条件をつけて1000万以上高い買い物するのに奥さん憧れの15万のルイスポールセンは高すぎる、ニトリじゃダメなの？
というとケンカになる >>531
ある程度上流階級だったり、役職があったり、会社経営したりしてると、人脈作りのために色んな人を招いてホームパーティやったりするからな
それなりの家に住んで家具や家電にもある程度拘る必要がある
来客なんて来ない城東のミニ戸建てに住んでる貧民には縁のない話だろうが >>537
上流になりたければ生活スタイルも上流にするしかないんだよな
西友とかライフで買い物して紀ノ国屋？本屋さん？みたいな人には分からない世界 流石に家買ってニトリやらイケアやらの家具買おうって人は少ないと思うが >>532
余裕だと思う
背伸びせず4000万の戸建てってとこが堅実でいいと思う
勘違いして羽沢あたりの7000万のタワマンとか希望する奴いるからな >>539
まあホームパーティなんかしなくても新築したりマンション買ったりしたら普通に人招くからな
奥さんとしては素敵なインテリアねって言われたいやろ
その辺は価値観だが自分と奥さんの価値観は本当に同じなのか確認すべき
同じ家に住むのであればどこに金を使うかは事前にすり合わせるべき >>541
まあ家具の予算を決めるべきだしどのレベルにするのか決めとくべきって話だよ
とりあえず箱に全力投球
最初はニトリで揃えてインテリアに凝るのは余裕できてからってことならそれでもいいけどね
いずれにしても家族で合意すべき >>535
それな
普段西友や業務スーパーにしか行かない人は紀ノ国屋や明治屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹で売ってるチーズやワイン、生ハム、菓子類などは分からないだろうな さっきからなんか見てて恥ずかしい話してるなあ
成城石井とかクイーンズ伊勢丹なんてそれ程の店じゃないだろ…
客層普通に西友と被ってるだろ >>545
いや別にそういう世界は知らなきゃ知らないでいいのよ
人は人
自分は自分
俺が問題にしてるのはその価値観を夫婦や家族で共有できてるかってことよ
ニトリ大好き
西友大好き夫婦ならなんの問題もない
俺は西友でいいのに妻は成城石井に行きたがって困るとか私はいつも西友で節約してるのに夫はクイーンズ伊勢丹で高いチーズとか買って晩酌してムカつく
みたいなのがあかん そうだよね
上流階級ならこんなところに書き込む生活スタイルじゃないよね >>541
いやニトリとイケアで揃えてる方が多いと思うけど >>546
価値観の話だろ
スタバとセブンのコーヒーの違うなどないけどスタバじゃないとダメって人もいる
お前の価値観はおかしい！と人を説得するのは不可能
価値観の異なる相手と人生を共にするのも困難
だから今まで価値観の違いを放置していると住宅購入時にツケを払うことになる 話のポイントは店名ではないと思うがそっちの揚げ足に気を取られてるのも側から見てて恥ずかしい なんか読んでて違和感しか無いんだけど、7000万のマンション買うのなんて普通にド庶民じゃない？
ニトリイケアスシローなんて当たり前
7000万の家の4～5000万はほぼ土地代なんだからそもそも大した家じゃないだろ
地方だとまた感覚違うのかね？ 家具は実際見たり触ったり座ったりしないと真価が分からないから
地方でニトリしかないようなところはニトリとなる可能性ある
東京だとあちこちに中～高価格帯のおしゃれな家具屋あって実際に見て触れられるから
そうなると比較して安物はあかんなぁとどうしてもなる >>547
普通は同じステータス同士で結婚するんじゃない？
上流階級なんて私立小からの同級生同士で結婚とか未だに政略結婚みたいな上流階級からの紹介で結婚とかザラだし
普通のパワーカップルでも互いの親が子供にそれだけ教育費掛けてる訳だから大抵実家も金持ちで実家の家具や親の服装やライフスタイル見て育ってる訳だし
結婚式ひとつ取ってもみんな一流ホテル（帝国、ニューオータニ、ヒルトン、グランドハイアット、マンダリンオリエンタルなど）だし、その辺の教会とかレストランでやるような貧民とは違う >>551
揚げ足取りが5chの醍醐味だからな
隙を見せるほうが悪い >>553
それな
だから都市部住まいの方が感性が磨かれる
田舎だと基本的にイオンモールでニトリやらダイソーやらヤマダ電機愛用でしょ >>552
だからその価値観を家族としっかり合わせろって言ってるの
お前はそう思ってても奥さんはお前に合わせてるだけかもわからん
7000万の家に住んでスシローニトリは当たり前と思うかどうかは人それぞれ
世間がどうとか関係ない
奥さんが世間並みの価値観なのかはちゃんと確認した方良いと言ってるだけ >>554
一般論はどうでもいい
価値観は合っているはずだという思い込みがあるかないかを相手に改めて確認しろと言っている 普通は家族でその辺の価値観合ってるよ
そんな力説して頂かなくても大丈夫だよ
むしろ>>558の家庭で一体何があったんだよw 家買うレベルまで来て
金銭的価値観が全然擦り合ってないとか
あるいは擦り合ってなさに
気づいてない夫婦なんてほとんどいないだろ
同棲したてのときの話題だよな
まあ総ツッコミ食らってゴールポストずらして
わけわからんこと言うしかなくなったんだろうけど >>552
東京だとそうだろうね
今時7000万では城東の70平米すら買えないし 妻の実家が百貨店の外商が定期的に来たり毎年海外旅行いってたりでやたら太くて目線下げさせるのが大変だったわ いやまあ家を買って家具買おうとなればそれなりに揉めるさ
妻には自分の意見を全然聞いてくれないと詰られたが俺が選んだのテレビと冷蔵庫と洗濯機だけじゃん…と思った テレビはいいとして洗濯機と冷蔵庫は主婦の意見も聞かないといかんだろ
うちも俺の都合で白物もメーカー縛りはするけどさ >>563
奥さんはお前に言わないけどそれ以外に今までの結婚生活であれも譲った
これも譲ったって思ってるんだと思うよ
お前自身はもちろん話し合いの上決めたと思ってて決定権を譲ってもらった認識はないだろうし奥さんもその瞬間は譲ってる認識はなかったんだと思う
女の人は好きな男に譲ってあげることに喜びを感じるわけだがその喜びがなくなると譲った事実だけが記憶に残りあの時私が譲ったのに！
となる なにこれ
旦那を恨んでる嫁が昼間から長文書き込んでるのか 妻はサイズ確認しないで家具買っちゃう人だからな…無理駄目入らないというと不機嫌になる 家具の予算は最低でも物件購入額の1割
あと家に金掛けたのに外から見える窓周りがしょぼいとみっともないから絶対にケチるな 家買ったときってみんな賃貸からの引っ越しじゃないの？
うちは大半の家具は賃貸時に使ってたのそのまま持っていって
頃合い見てちょっとずつ家具更新したよ
引っ越すときに高級家具で総取っ替えするのってそんなにメジャーなのか？ >>570
俺もそうしたわ。まぁ新婚は違うんじゃね？ >>570
それが賢明
新しい家での生活スタイルが決まってからの方が失敗が少ない >>569
単に富裕層と貧乏人に二極化してるだけよ
そういう層が1億のタワマンとか買ってるわけ
マンション買えずにミニ戸建てとか買ってる層はニトリやイケアの家具やアイリスオーヤマや中華製の家電がお似合いよ アイリスオーヤマの家電は寿命短いからむしろハイコストだな
家電は国内メーカーでも実質中身ほぼ中華だし今更
むしろちゃんとした中華メーカーの方が質も性能も良かったりする 俺はほぼ総とっかえだったな
まあ賃貸時代で大概の家具家電が寿命だっただけだが
本棚と子供の学習机位かな持って行ったの ほぼとっかえ派
古い汚れた家具や家電を新居に入れて、その後また買い直すのが二度手間に感じる
ドラム式洗濯機や冷蔵庫やソファーやベッドの大物は出してもらうのも付けてもらうのも大変だからね
どうせ買い換えるならタイミング的に引越しと同時が手っ取り早い
古いものは引っ越し屋の引き取りサービスで処分してもらえば引っ越しも楽 賃貸時代から使ってマンション買った時に付け替えたエアコン22年モノをようやく昨年交換したよ
新築時についてた天カセエアコンはまだ稼働中、、、 >>570
賃貸時代が長くて子どももそこそこの年齢(汚されない)とかなら家のコンセプトに合わせて買い直す人もいるんじゃないかな
それか賃貸時代はお互い一人暮らしだった時の家具家電を持ち寄ってきてファミリーサイズじゃないとか カップボードとリビングと玄関のエコカラットは頼んだけど後は流用かな
それだけでも80万近かったし 【年 齢】41
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】貯金3500、投資2000
【現在債務】0
【現在家賃】10
【物件金額＋諸費用】5000＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】2000～2300
【希望金額】3000～3300
【毎月の返済予定額】9前後＋管理修繕費3
【金利種類・利率】auじぶん銀行0.3(特約+0.15)
【地域やマンションor戸建】埼玉新築マンション
【主な質問相談】
仮審査では4000万OKだったけど住宅ローン控除上限が3000なので3000強の借入予定
住宅ローン控除終わる13年で金利結構上がってたら500～1000くらい繰上げで早めに完済予定
団信の特約をつけるか生命保険手厚くするかで悩んでます
デフォ団信は3大疾病50％、特約は100％＋一時金
持病は無いけど健康診断は毎年C(1年後検診)程度
ネットで調べても特約お得、特約不要で意見分かれてるのでイマイチ判断つかずでして 3000万の0.15%って年間45000円だよ
ガンになったら3000万もらえる保険に年間45000円で入るかどうかってことだよね
どう思うかは人によるな
俺なら入らんけど
まあ普通のがん保険に入るような人ならいいんじゃないの
そもそもそんなの入る気ねえわって人は入らなくてよし >>582
13年後に完済する可能性が高いなら生命保険のほうがいいんじゃない？（ちな、がんなら医療保険じゃない？）
返済が進んでいたらもらえる額なんて微々たるものだし、13年後に健康面で保険に入れるかわからないし。 >>582
FPから住宅ローンの団信はなんだかんだ対象外になる事多いから死亡とガンだけ入って後は保険でカバーした方が良いって言われたな
40年とか長く組むなら団信厚くしてもいいけど早めに返す予定なら保険の方がいいんじゃないの >>584
書き方紛らわしくてすみません
13年目は一部繰上げで残金減らしておいて25～30年目(65～70歳)くらいで完済予定です
>>585
auは入院何日等の縛り無くて悪性新生物の診断確定で支払いなので認められない可能性は少ないと楽観で考えてました >>583
35年完済で仮定した場合特約分の差額合計が86万で年間2.5万円ってとこでした
掛け捨ての医療保険と大差無いから保障額こっちのほうが高いのでお得なのかなぁと迷ってしまって… >>582
団信は条件よく見てね
自分もau検討したけど180日入院が条件だったのでやめた
このご時世で半年も入院してるようならやばいよ うちは8000万のタワーに住んでるけど普通にIKEAの家具使ってるよ。例えば青い椅子とかなかなか売ってないし重宝してる。 変動0.3で計算してる人多いけどFPからライフプラン立てるならリスク考えてある程度上昇見込んで計画立てたほうが良いと言われた
そりゃそうか 元々安い家と土地だから、例え金利が2～3％になっても払えると思う。 昨日、日銀の人が利上げしても大してことない 発言あった。
でも円安、また進んで困ったこと。株・FX・仮想通貨で儲かって嬉しいけれども。 新規の借入がそれくらいになるのが数年後ってことだと思うよ。
既存の人の借入金利が上がる(=基準金利が上がる)のは相当先じゃないかな。 >>597
新規の優遇幅が上がるっていうことを言いたいの？なんで上がる前提なの？ 景気考えたら金利はなかなか上げられないよ
ようやく中韓バブル弾けて日本が上向いてきてるのに
ここで景気を腰折れさせたら今まで数十年の苦労がパー 金利がどれくらいの幅で上がるか目安もつかない今の状況だと、新築物件購入(ローン開始が2年後とか)は怖いね 金利上がったら能登の被災者は涙目だな
金利上がっても建築費が下がる訳じゃないし
東日本大震災の時は金融緩和だったけど そもそも株価とマンションなどの不動産は比例しているからどうだろうね >>597
これ言う人定期で湧くけど、どういうロジックなの？
金利が上がる情勢になったらこれから借りる人が上がるだけで、すでに借りてる人は上がらない
分かるように説明してくれ。それとも恐怖感からくる都合の良い現実逃避なのか？ 金利上げるより先に優遇金利下げるだろうという推測だろうけど餌を釣った魚にやって針だけ垂らしてもしょうがないと思うがなぁ 既に借りてて、新規と共に即上がるのはなんとなく納得出来ないな
下がってる時に下げてくれる訳じゃないし 0.3%で借りてるやつは大差ないにしても変動0.6%とかで借りたやつは一緒くたに+0.5%とかされたら腹が立つかもしれんな 納得できなかったところで
できることは何もないやろ 自分が借りてる期間はずっと0.3%から変わらないと思って借りた人ってどのくらいいるのかな
まともな担当ならある程度金利上昇加味して計画立てさせると思うけど >>607
まああんまりにも上がるなら一括返済するだけなんだけどさ
新規が上がる時に既存も一緒に上げるなら、新規が下がってる時には既存も下げて欲しいわいという気分の問題 都市銀地銀とかは基準金利をほぼ短期金利連動させるから既に借り入れてる奴も引っくるめて上がる可能性が高いやろ
ネット系銀行はビジネスの構造が違うから基準金利上げずに優遇金利で調整してくる場合もあってそれなら返済中のやつに影響無い可能性もある
過去の金利変動のときの実際のケースを見て比べてみればわかるよ >>603
https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php
住宅ローン基準金利は1995年くらいから2.5％くらいで変わってないんだよ。
いま新規実行の人は2％くらいの「金利優遇キャンペーン」が適用されてる。
住宅ローンの変動金利は通常以下の順番で上がってく。
①まずは優遇金利の縮小(新規の人の契約金利が上がる)
②その後に既存のユーザーを含めた全員に影響のある基準金利の上昇
いまの超低金利はご新規様限定の金利優遇キャンペーンの競争でしかない。
なので2009年以降で変動金利を契約した人は一度も金利改定がないはず。
どんどん下がってく変動金利のニュースを見ながら、借り換えるべきか悩んでた…ってところかと。
んで基準金利が2.5％を再び超えるのには、少なくとも長ブラがその水準を超える必要がある。
日銀がどんなに頑張っても政策金利の上昇はせいぜい半年に0.25～0.50％くらい？ 最悪のペースで進んでも4年はかかるんじゃないかな。
その頃には住宅市場や、自分の経済状況も変わってるだろうからそこの時点でまた最適解を探せば良いかと。 >>612
政策金利と短プラと住宅ローン変動金利が連動してるんだから政策金利が上がれば住宅ローン変動金利も上がるでしょ
>>612の理屈だと政策金利が上がるのを察知して優遇幅を先に動かすってことになるけどそんなの無理でしょ
優遇幅はあくまで銀行のサービスでしかない
政策金利が上がるけど優遇幅も上がるケースすらあるかもしれない >>612
丁寧にありがとう。
なんとなく見えてきたけどまだちょっと気になる所がある。
俺の中では②が起きたから①が発動だと思ってた。
①→②が順番なら①が発動するタイミングは何？ 【年 齢】36
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業（自動車系）
【年 収】正業：800万 副業：130万
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦（妻妊娠中）
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】12万円
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】6000万
【毎月の返済予定額】16万
【金利種類・利率】35年 変動
【地域やマンションor戸建】愛知県三河地区
【主な質問相談】
JR駅前の資産性が高そう（に思える）マンションを検討しています。
正業年収から考えると6000万は厳しいと思う反面、
資産性のあるマンションであればトラブル発生時に手放す際のリスクを最小限にできないかとも考えています。
自分の正業年収は5年後に1000万に到達するのは確実ですが、妻は今後育休に入ることが確定しています。（復帰予定）
１．ローンの相場感として6000万は許容範囲であるか
２．愛知の田舎の駅前マンションに資産性がありそうは楽観的すぎないか
上記2点についてご意見いただければ嬉しいです。
こういうのはどう？といったご提案も大歓迎です。
よろしくお願い致します。 >>612
正直意味わからんよ。
銀行からしてみれば新規顧客を取ることが優先なんだから、新規の優遇だけ手厚くするでしょ。
既存を手厚くするメリットがわからないよ。 >>615
新幹線が停まる駅でもなければ、資産性は期待できないと思う。
あと、年齢の割に貯蓄が少ないのが気になる。生活費が多め？お子さんが生まれたらもっと増えるだろうから危ないんじゃないかな。 >>617
レスありがとうございます。
年収800万の6倍の4800万くらいなら印象いかがですか？
目当ての物件は価格の公示もまだなので、自分の中で予算をしっかり検討したいと思います。
貯蓄はご指摘の通りです。加えて車と結婚式費用で結構飛びました。 >>615
①将来1000万が確実なら6000万円の借り入れは許容範囲かと。奥さんが復帰予定とあるけど、将来のことは分からないから、
奥さんが復帰しない前提で資金繰りを計算した方が良いと思う。子供が産まれたらこれまでと何もかも暮らしが変わるからね。
②都市圏ならともかく、田舎のマンションに資産価値を求めるのは、たとえJRが停まる駅だとしても酷かと。
資産価値を求めるなら都市圏の主要駅で徒歩10分以内の物件じゃないと、将来的に売れないと思う。
6000万円あれば、名古屋圏でそれなりのマンションが買えるんじゃないかな。 >>615
何処の駅か分からないけど、駅前タワマンは地方でも高騰してるから（岐阜でも5000万以上だから愛知ならそんなもんかな）、世帯年収1000万くらいで手を出すもんではないよ
ああいうランドマーク的なタワマンって地元の富裕層向けであって中流もどきが手を出すもんじゃない
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代も掛かるし、駅前タワマンなら固定資産税もそれなりに高い
世帯年収1000万家庭なら無難に建売じゃ駄目なの？
資産価値ガーってみんなマンションに住みたがるけど、富裕層やパワーカップルでもない人間が資産価値など期待出来ない地方のマンションを無理して購入する理屈が分からない >>615
仮に変動0.5%として月15万の返済に管理費修繕積立金駐車場代固定資産税で6-7万は見ておいた方がいい
つまり今より月10万の出費にはなるし、引越しや家電家具などの新調で100万は飛ぶと思う
家電家具は極力使い回すにしてもエアコンや照明器具、カーテンなどは新調が必要だろうし、引越し代も値上がりしてるよ
その貯蓄額でこれから子供も産まれてくるのに月10万の負担増加に耐えられないと思う
車持ちみたいだし、自分なら4000万くらいの建売戸建てにしておくかな しかしこうやって見ると同じ年齢、家族構成、世帯年収でも貯蓄がほぼ素寒貧から5000万近くある人までピンキリだな
マネーリテラシーや投資の才覚がない浪費家だと世帯年収1000万でも円安衰退国では貧困層に転げ落ちるな
そもそも今の世帯年収1000万なんて中流ですらないと思うけど 愛知県三河地方で自動車系の大企業って言ったらやはりトヨタかな。羨ましい どうしても資産価値気にするなら名古屋市内の駅近中古マンションにした方がいいかな
首都圏近郊では無理だけど、名古屋なら5000万くらいで買えるだろ？
それでも管理費修繕積立金駐車場代固定資産税の負担が重いと思うけど
マンションは資産価値や便利快適さと引き換えに戸建てよりランニングコストが高いことは自覚した方がいいよ
双方の親から1000万ずつ援助でも貰えるとかでなければ無理しない方がいい >>623
トヨタならもう少し貰えないかな？
デンソーとかの子会社かも知れない >>615
地方都市にしては家賃も高めだし、浪費傾向があるのは間違いないと思う
車はともかく、結婚式にそんなに費用かける？
外食や旅行などは？
その歳でその世帯年収なら貯蓄2000万は欲しいところ
愛知は首都圏と違って中学受験しなくても公立高校が頑張ってるから（三河なら岡崎高に行ければ鉄板）、せめてもの救いかな
それでも大学進学考えるとかなり厳しそう >>615
ライフプラン立てる際に変動35年で利率をどのくらいで見積もってるか気になる
今の状勢だと最低でも1%くらいで見積もっておいたほうが良いと思う >>614
優遇幅の変動は、他行の動向や自行のポートフォリオ次第かな。
住宅ローン減税が終わるタイミングで、繰り上げ返済されたり借り換えられたりすることも多いしね。
借換客の多い銀行と、新規顧客が多い銀行、デベロッパー経由が多い銀行… それぞれ戦略が違う。
>>613
一つ抜けてたけど、住宅ローン基準金利は下方硬直性があるんだよ。上記の通り契約金利には大きな優遇幅があるので、マイナスになったら困るしね。外国ではそんな事例もあるけど、日本だと個人向けマイナス金利は難しい。
なので1995年から政策金利も短プラも下がり続けてるのに、住宅ローン基準金利は下がってないでしょ。
>>616
変動の新規顧客は融資実行手数料が収益の柱。
んで既存客は「延滞させないこと」と「他行に借り換えされないこと」が大事になる。
既存客を優遇するつもりは全然なくて、これらを総合すると上記>>612の説明になるんだけどどうかな。
銀行のポートフォリオについては難しいので省略するけど、銀行によって住宅ローン債権全体の金額と平均金利、残存期間が違うから収益の計算方法が違う… というところです。 >>629
確かに変動が5%になって優遇幅が4%になった後に変動が3%になったらマイナスになるから今の優遇幅は上限に近いね
けど1995年以降も政策金利が下がり続けてるってのは分からなかった
見直したけど1995年以降はほとんど動いてないし動きがある時は変動金利も連動してるように見える >>622
＞そもそも今の世帯年収1000万なんて中流ですらないと思うけど
東京ならその通り
大都市圏でもない地方なら豪族だけど
世帯1000の町役場勤め夫婦や教員夫婦なんか地方では上流階級だからね、可処分所得では東京の世帯1500万より上だと思う >>631
世帯年収1000万なんて地方でも富裕層な訳ないだろ
地方の建売だって3000万、マンションなら5000万の時代に年収1000万ぽっちでは大した家も買えないし、車や旅行や教育費だの出費で大して貯蓄も出来ないよ
地方でいい暮らし出来るのは世帯年収3000万の医師夫婦とか地主とかくらいでしょ でも、世帯年収ですら、全国の中央値だと700万円行かないからなあ。みんなどうやって家を買ってんだよって思う >>632
無知なんだな
現実に大都市圏でもない地方の世帯1000はものすごく良い暮らししてる
そういう人たちの住む家はだいたい敷地60坪～ 床面積120平米～ 大型駐車場2台～
アルファードと＆軽自動車が定番
節約せずに子沢山で暮らしてるよ いやほんといま地方はヤバいのよ
変動金利でギリ届くからって上がらないの前提で借り入れして購入してる
少しでも上がると家計がヤバくなる人だらけ
大量に自己破産者が出るぞ！の脅しが冗談じゃなく本当に政策に影響を与えてるレベル >>634
坪単価10万くらいのエリアならそうかもな 世帯年収マップで年収1000万が10%超える地域で見てみたらいい
https://gunmagisgeek.com/datavis/mimanCity/
ほぼないから
東京23区でも11区だけ
大都市圏でもない地方の世帯年収1000は地域限定で上流、暮らしも良い 世帯年収300万未満が10%超える地域で見ると日本中真っ赤
これが今の日本のスタンダード
つまり世帯年収1000は中～上流だ、このスレ内は金持ち多いから違うけど 家を買う買ったみたいな層が平均的な集団なわけがねえわな >>637
ファミリー世帯に絞ったらもっといるよ
そりゃ年金生活の高齢者や非正規の独身世帯、一人暮らしの学生なんかも含めてるからだろ >>638
平均だけ見ても仕方ない
今は何でも二極化の時代
都営アパート暮らしの貧乏シンママみたいなのもいるかもしれないが、ある程度の都市部で暮らすファミリー世帯なら世帯年収1000万は中の下か下の上くらいだろう 豊島区某所の財閥系タワマンに住む知り合いの弁護士（推定世帯年収3000万以上）は高級外車に別荘持ってるし、子供2人は勿論中学受験してる
そのマンションの世帯年収のボリュームゾーンは2000万らしい
都心区でもない中の上くらいの区でもそんな世帯がゴロゴロいるのに世帯年収300万とかどこの世界観よ
因みに台東区某所のタワマンに住んでる勤務医（世帯年収2500万、金融資産2億以上）は高級外車2台持ち、さらにファミリーマンション2部屋持ち（別に賃貸収入あり）だけど、
確定申告に行くと、上野や浅草とかにいくつもビルとかを持ってる地主のジジババがたくさんいてとんでもない額の確定申告をしてるって言ってた
豊島区や台東区レベルでもそんな金持ちがゴロゴロいる 金持ちがごろごろいるのとは別の話な気はするが
世帯年収2000万越えになるとまたごく一部の層という気はする
世帯年収1000万が家を買う層としては下の方というのは分かるけどね 東京だけでも数えきれないほどのビル、マンション、戸建、駐車場などがあるけど、みんな誰かが所有権持ってるもんな
23区付近でローンない状態の物件を１つでも所有してれば、最低準富裕層以上は確定みたいな感じか
年収1000万円あっても5000万円貯めるのはかなりキツい 富裕層の話題もいいけれども、ローンの話をしたら？
暇で来ているけども、そういうのを見にきてるんじゃないです。 ここ見本的に質問相談スレだから相談者がこないとなぁ… >>642
今時会場まで確定申告しに行ってるんだ・・・
まぁどうでもいいけど 新築だったら物件価格の7掛けくらいはほぼ通るだろうから＋年収800だと審査ギリギリじゃないかな
貯金できない人が審査限界ライン狙うのは破綻まっしぐらだと思うよ
せめて金利1%で管理費修繕費も加算した金額で再試算 戸建てとアパートしか住んだことが無い身としては、都会の高層マンションも憧れると言えば憧れるけどね
でも実際に買おうとは思わないな マンションめっちゃ高い
当初予算4500万くらいが今や5,500万までアップしてる金銭感覚バグった いくら駅直結とは言え、辻堂のタワマンが1億とか海老名や橋本のタワマンが7000万とか狂ってるわ
最近はそういう駅近タワマンしか建てない傾向にあるし、近隣の中古マンションも巻き添え食らって高騰するし >>653
新築マンションは購入時にさらに修繕積立基金とか掛かるから注意な ターミナル駅の駅前、容積率500%の所に木造二階建てを建てても逆にしんどいだろ 地方都市の中心部にビルとビルとビルと大通りに挟まれて普通の2階建ての家が建ってるんだけど相対的にプレハブ小屋に見える >>634
どのレベルの地方?自治体の人口は?
大学進学が必ず下宿になるなら
一人当たり4年分学費＋家賃生活費（600万〜）が必要。600万仕送りしても子供は月10万分をバイトか奨学金で工面が必要。
なので将来を考えてるなら無駄遣いはしないだろう >>656
30年経って、「それでも家を買いました」の神奈川県津久井郡城山町（現・相模原市緑区）が復活できるのなら、
負動産だと絶望していた相続人が何とか手放せて、家が欲しい層も買えて一件落着。 中古マンションから中古戸建てに住み替えた人いる？今45才なんだけどランニングコスト等を考えたら戸建ての方がいい気がして来て悩んでおります >>663
相続とか考えなくていいならいんじゃない？好き勝手できて楽しいと思うよ >>663
売却額、購入額、残債の有無、ローン利用の有無にもよるけど
売却・購入のそれぞれの仲介料や金融機関への手数料もかかるし
比較すると劇的に下がるとかはないかもよ
あと、中古戸建は屋根・外壁などを直すとなったら百万単位で一気にお金が必要になるし
火災・地震保険も高いしね。
災害の雨風で屋根や外壁が傷んでも、修理にはすぐには来てくれない。
注文が集中するから、ブルーシートの応急措置で数か月から年単位待ち。
その間に上物は雨でどんどん傷んでいく。
保険は災害直後の被害で支払われるので、待ちの間に広がった被害は自腹。
マンションの場合は建物が頑丈なので災害には強い。
もちろん地震での破損はあれど、現状の建物だと内部までの損傷は稀。
それに住民が管理への意識を高めることで無駄を省くこともできる。
毎月一定額は支出が発生するけども、きちんと蓄えていけば、恐れることはないのでは？ >>663
築年数やエリアにもよるかな。
郊外かつ金に不安があるなら戸建てのほうが良いと思うよ。 金に余裕がある人はマンション
庶民以下は戸建てのがいい
自主管理の廃墟マンションに住むくらいなら戸建てのがマシ >>667
ほぼ同意
あとマンションは自分は金に余裕が有ってちゃんとしてても、他の区分所有者には金が無いとか意識が低いってパターンに注意
管理費も修繕積立金も滞納したら追い出せばいいって言うけど簡単にはいかないし、最悪裁判の原告にならなきゃいけなくなる
築年が進むと住民の質は確実に悪い方に進むから難しい 戸建ても結局ある程度の立地（治安・駅距離・利便性）を求めると7000万とか8000万とかザラ
徒歩15分以上、埼玉の奥の方とかで探せば安いの出てくるけど 現実だと、老いると戸建からマンションに住み替える人も多い。
>>663は45歳、これからは老いていくことも視野に入れた時に
今、住み替えて、再び30年後にまたマンションに移る資金があるのかどうか
特に長生きする女性（妻）が独り暮らしとなった時に戸建はいいのか、とか。
同じエリアのマンションと戸建の住み替えなら、たいていの場合
マンションの立地の方がよい。
同じ駅なら、マンションの方が駅近だったりするし。 皆さんありがとうございます！大変参考にななりました
付け加えると現在の住まいが築23年7年前に1500万で購入したマンションです
検討中の物件が築17年2500万の戸建てです
簡易査定をしたところ恐らく買値ぐらいでは売れそうです >>671
ネットで住所入れて査定したの？
売却時に一括査定だけは、やめときなよ そもそも売却の査定なんてなんの意味もないからな
仲介手数料のディスカウントと
ハウスクリーニングとかのオプションが
唯一の比較ポイントだと思うわ >>674
「○○マンション301号は売却希望」という情報が広まることは
売主にとっては何らいいことないんだよ。
分かるやろ？
ネット検索だと「一括査定することで高く売れる」とかいうけど、
あれ嘘だからね。
相場の価格でしか売れないと理解したうえで、近場の仲介業者に出向いて
大手、地場中堅、個人の数社に査定依頼した方がいい。
地価が安いエリアのようなので、大手がなければ地場中堅の2社程度と地元の個人の2社程度でもいいけども、
そこから一つ選んで媒介契約結ぶといいよ。
誠実な業者かどうかというのは、高値査定ではないことが一つ大事なポイントだよね。
高値査定だと反響がないまま無駄に時間が過ぎるから。 買い手が指値できるから不動産屋の査定は意味ないね
参考程度 実際売れたらいいね程度
もう売るの遅くないですか 金利上げる上げる言われてるから安くなるだけ 金利が急上昇したら不動産価格は下がるだろうけど、じわじわ上がる程度なら不動産価格に影響は殆どないと思うけどなあ。
原材料費高騰、人手不足、外国人の国内不動産爆買い。下がる要素が見当たらないのよ。
そもそも金利もそこまで大きく上がらないだろうし >>676
指値の有無の問題じゃなく
売主仲介は査定価格にはなんの責任もないんだよ
責任もなければ買い取ってくれるわけでもなく
あくまで周辺の相場感を示すだけだから本当に意味がない
強いて言えば高額査定をだして
「ウチなら売れます！」
って言ってきたやつを弾くのに使えるくらい
SUUMOで近隣物件の売り出し価格調べれば
大体はつかめるし、仲介の査定もそれと同レベル
そして一括査定なんかを使うと
仲介側も一括査定の紹介料が乗るから
仲介料割引の条件も渋くなりやすい >>677
何となく論点をずらしにかかってるかな？
実需の住宅の話なのに、「不動産」という言葉に言い換えて商業不動産も含む形に話題転換だよね。 もっというと仲介なんか満額でも3.3％の手数料だよ
200万高く売っても6万ちょい
ビジネスマンがそんなことのために人件費や
広告コストを何万もかけないでしょ
そういう意味でも特に大手同士なら比較にもあまり意味ない
個人的には仲介料値引きみたいな
客観的にわかる指標と
あとは担当者の好みで決めれば良いと思う >>677
先週も 日銀の人が、遠回しに金利あげても そんなに上がらない…と言ったばかり。 ニュース 見ていない？ 立地、価格、校区、広さを兼ね備えた物件を買うには子育てする共働き庶民なのでマンションかなと考えました。
駅徒歩10分以内
価格5000万円
校区評価良し
広さ3LDK 70㎡
世帯年収1,000万くらいですが、高いけど上記マンションが見つかったので、20年後子供が大学進学のタイミングで売却を目指して、頑張っていきます。人口がまだ増えてる地域だから大丈夫だと思っている。 >>682
住み続けたらいいじゃん？
築40年越えの旧耐震でも手入れの行き届いたマンションは多いよ。
億ションではなく地方大都市圏中核市の普通の価格のマンションでも。 >>682
おう！がんばれ〜。
マンションの理事会とかは早いうちにやっておいたほうが良いって聞くね。新築時が一番民度が高いから。 >>682
マンションは管理費修繕積立金駐車場代を忘れないようにな >>685
戸建ては災害リスク増、光熱費増、職人の減少と来年度以降週休2日強制、建築費増加で修繕周りがかなりデメリットが多すぎるので修繕費管理費駐車場で3万程度なら安心を買うという考え方をするようにしました >>683
東京都港区のマンションは半分以上が旧耐震だけど、値崩れなんてしてないし管理修繕費も合計4万円以下がほとんど 旧耐震のマンションで管理修繕費が4万以下の場合は大規模修繕を諦めてる可能性あるよ
普通に考えたらそんな管理修繕費で済むワケないから可能な限り大規模修繕はしないことにして
本当にダメになったら特別徴収をされるケースじゃないかな
あと全てを諦めた自主管理とか >>688
その可能性が高いね
さすがに港区のマンションならその可能性は低そうだけど、ちゃんと大規模修繕の履歴や修繕計画、修繕積立金の総額は把握した方がいい 港区なら建替えで戸数増やせばペイ出来るでしょ
建替え決議が通るかどうかは知らんけど
>>686
20年で売り抜け予定ならその考えでいいと思う >>688
諦めてるどころか大半が大規模修繕なんて定期的にやってるんだが
自主管理物件がどれだけ少ないか、事実としてわかってないのかな 嫁の実家が自主管理マンションだが普通に綺麗にしてるぞ
築50年近いがあれだけ持ちこたえてるなら十分かと思う >>656
駅直結のタワマンはその駅徒歩15分くらいの戸建てより2-3000万くらい高い
広域から検討されるので地元マーケットとは異なる価格なんだよね
逆に都内の人は駅直結タワマンだから検討するのであって辻堂や海老名の戸建てには一切興味ない sumoで港区、60～90平米、所有権、1980以前のマンションで古い順でソート
○が4万超えという結果だったわ
○がない物件に関しては見た感じ、いろいろ諦めてるものがある印象
麻布第二コーポ65.8m2：管理1万4062円：修繕1万5815円
○高輪アビタシオン75.14m2：管理3万60円：修繕1万6910円
麻布東町マンション：管理1万9000円：修繕1万80円
秀和南青山レジデンス：管理1万4100円：修繕2万3200円
秀和六本木レジデンス：管理1万3300円：修繕1万7300円
マンション高輪：管理1万3590円：修繕1万8230円
ストークマンション三田：管理1万6700円：修繕1万1100円
ニューキャッスル麻布：管理2万1500円：修繕3000円
○メゾンドール高輪：管理1万9400円：修繕2万4500円
○ドミール高輪：管理1万9100円：修繕2万6200円
マンション高輪苑：管理1万4250円：修繕1万2540円
○シーアイマンション高輪：管理1万8800円：修繕2万3500円
○高輪ペアシティ：管理2万2070円：修繕2万811円 南青山高樹町ハイツ：管理1万3100円：修繕1万6400円
マンション白金台：管理1万5110円：修繕1万7520円
○ラポール南青山54：管理2万7850円：修繕1万7210円
○南青山ユニハイツ：管理1万9400円：修繕2万1730円
セントラル乃木坂：管理1万5620円：修繕5220円：別途大規模修繕積立金：1万5600円
シャンボール三田：管理1万150円／月：修繕1万5730円
ローズハイツ田町：管理9020円／月：修繕1万7600円
スカイプラザ赤坂：管理1万460円：修繕1万5990円
○ロイヤル元麻布ガーデン：管理2万4970円：修繕1万8841円：別途駐車場管理費：1540円：別途駐車場修繕積立金：1162円
○豊榮アンバサダー六本木：管理2万2000円：修繕2万2000円
○田町グリーンハイツ：管理1万6580円：修繕3万1330円
レック芝公園マンション：管理1万4000円：修繕1万1200円
田町スカイハイツ：管理9500円：修繕8421円
○白金台桜苑マンション：管理1万9400円：修繕2万4760円
○レアール高輪：管理3万1100円：修繕1万9700円
インペリアル広尾：管理1万6010円：修繕1万2000円 >>694
管理費修繕費で4万超とかなってくるとキツいわ。築古マンションは買ってからそんなに経たないうちに管理費修繕費の
値上げや特別徴収リスクがあるよね。その分物件価格は安いというメリットがあるけど >>694
これらのマンションは今は一億超えたが15年くらい前は軒並み5000万前後だった
管理費の高さで買う人が限られてた
今考えると所得の低い一般民に入居させないハードルだったのだと思うしそれはおそらく正解なのだろう >>696
そう
だから港区の築古マンションは基本金持ちしか住んでない
金待ちというのは基本サラリーマンではないということだけどね >>693
都心までの通勤時間、物件価格が同じなら都内の少し駅から離れた戸建てや都内駅近ミニ戸建てとどちらがいいんだろうね
駅直結は雨や雪の日は便利だけど、電車が止まったらアウトだし、都内なら場所によるけど、他の路線やバス、タクシー、いざとなれば徒歩でも帰宅出来る 陸の孤島と言われる大泉学園でも駅から徒歩20分程度の戸建てなら、海老名や辻堂の駅前タワマンから都心までの通勤時間（約1時間）と変わらないし、
多分戸建ての方が広くて安いと思うけど、それでも駅前タワマンの方がいいの？ >>699
子供の数、共働きかどうか、
共働きの場合でもワーキングスタイルによっても違う。
何かを得る代わりに何かを諦める。
戸建で広さを得る代わりに、立地を諦めて通勤時間を長くあっかるとかね。 ○戸建で広さを得る代わりに、立地を諦めて通勤時間が長くなるとかね。 >>701
共働きなら駅前タワマンの方がいいかもな
タワマンが建つ駅なら駅前にスーパーも銀行も保育園も何でもあるだろうし
あとはセキュリティとか防災性とか近所付き合い、ゴミ出しの手間なんかはマンションに軍配が上がるか 通勤時間片道合計1時間で同じでも徒歩5分と徒歩20分じゃ全然違うでしょ ミニ戸建っていう言葉が頻繁に出るけど、どれくらいのスペックのものを言っているんだろう。広さ、価格などなど(23区内に限る) >>705
ミニ戸というのは基本的にはマンション立地（容積率200%以上）に建つ狭小戸建てのことです
延べ床面積は120平米以下
3階建て
駐車場は建物にめり込んでいるのが特徴です
とにかく土地が高いので狭い土地に容積率ギリギリで建てるとミニ戸になります >>705
大体都内に住んでると感覚的には15坪前後の建売を見て、ミニ戸が出来たねとか呼んでるね >>699
グロスの価格の話ですか？
単純に広さをあきらめるか利便性をあきらめるかどちらかですよね
どちらを重視するかは家族構成や生活スタイルによると思いますが駅３分以内の立地は駅15分以内の面積に比べると1/25しかないので希少性でいえば話になりません >>705 こんなやつ。価格はさまざま
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_73606380/bukkengaiyo/?fmlg=t001
東京都大田区南馬込２
価格5999万円～6580万円
土地面積 44.84m2～53.06m2
建物面積 82.82m2～92.35m2
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_ota/nc_74161047/
東京都大田区久が原３
8980万円
土地80.86m2～83.56m2（実測）
建物82.65m2～84.58m2（実測） >>707
15坪は50平米ですよね
容積率200%だと100平米の家になります
容積率300%だと150平米になります
同じ面積のマンションより坪単価は安くなり管理費や駐車場料金もかからない分ランニングも安いです
しかし日当たりが悪くせせこましくてグレード感も欠ける
フロアが分かれているので階段の往復がめんどくさく生活動線に難があるのがミニ戸です
資産価値は劣りますので10年住んで売却したトータルコストはおんなじくらいじゃないですかね >>709
馬込はおそらく容積率200%
久ヶ原は100%ですかね
よりミニ戸ライクなのは馬込でしょうか >>710-711
そうだね、馬込は準工業地帯だし。
「狭小邸宅」って小説がミニ戸そのものの話だから面白い。
んで、3階建てミニ戸について、
大人は階段が面倒なんだけど子供はそうでもないんだよね
私は女性だけど、階段は全く苦にならないし意外と子供は階段上るのが好きなことが多い。
（うちの子は嫌い、自分は子供の頃嫌だった、とかあるかもしれないが）
特に兄弟がいる家庭だとやっぱり戸建ってなって
ミニ戸になるんだよ。
子供は3階、リビング2階、親は1階
普段、親は1～2階の往復のみでいいから。 >>712
子供の個室が欲しいとなると二人以上だとマンションは厳しいね
100平米ないと3LDKはリビング１０畳（廊下含む）とかになっちゃうからな
広いマンションは少ないし値段もとんでもない
あと騒音の問題かな
これは運ゲーだけど神経質な人だと子供の足音がうるさいとかどんなに気をつけてても言われる可能性があり神経を消耗させる
資産性にいくら難があっても戸建てじゃないとダメな人はいる ミニ戸建ては立地に全振りするような人が買うんじゃないかな。駅から近ければ、土地の面積は小さくとも、資産価値はあるしね。 まあ大人が個室が欲しいかにもよるがな
4人家族が3LDKで何とかなるのは少なくとも片親がほとんど家にいない+子供が女二人のパターンだけだと思うよ >>714
マンション70平米3LDK、家族4人で工夫して暮らしてる家もあるからね。
まあ、各家庭それぞれ大事な物を優先しているのでしょう。
今の60代が子供の頃って、昭和40年代に団地が全国に出来た世代なんだけど
2DK50平米とかでとても狭いんだよね。
それでも家族4～5人で住んでたし
幸せ家族の一つのイメージだったんだよね。
https://www.youtube.com/watch?v=WPdU3gvIz1U >>716
そうとも限らないかな
確かに姉妹ならマンション向きかもしれないけど、
兄弟でもマンションを選ぶ場合もあるし
男女女の3人でもマンションを選ぶ場合もあるよ。
予算やいろんなことを鑑みて、決めてるんだよ >>718
まあ一般論以上の話じゃないしな
3LDKでも共働きで両親ともに余り家にいない+男一人女二人の子供3人ならまあ…70平米はちょっと厳しい気がするな
75平米あればなんとか >>714
子供1人だと55平米 2LDKのマンションでも暮らせなくはないが、子供2人だと70平米 3LDKは必要（それでも狭い）
今都内で70平米の所有権、旧耐震じゃない中古マンションなんて都心じゃなくても1億近い（無名デベのやや駅遠マンションでも8000万とか）
世帯年収1000万くらいの4人家族が都内に住むなら、今の相場だとミニ戸建てくらいしか選択肢がない
ミニ戸建てなら都心以外であれば6000万くらいで買える
あとは音を気にする（子供のはしゃぐ音、ピアノなど）人、ペット飼育したい人、二世帯で住みたい人、自宅でカフェや学習塾などの店舗を開きたい人も戸建て一択だし >>720
補足ですが、
ペットは飼えるマンション増えているように思えます。制限かなり多いけれども。
そういうこと言い出したらキリがないのに失礼。 >>721
増えてるよね、逆にペット不可の方が見つけづらい。
自分はマンションを選ぶなら不可の方がいいんだけど少数だし
それ基準で探すと、余計狭くなるから絶対的な基準にはしてないんだけども。
「不可」を表に出すとマイナス要素になると思われているフシがあるような。 >>703
圧倒的に駅前マンションを勧める
親戚の跡取り不在等や土地形状の都合とかでたまたま駅近に土地を入手して家を建てた俺
坪単価でいうと４００万円くらいはある都市部なんだが、それでも民度は低い
民度が低いのは、駅遠に住んでいる連中がだけど
面倒なのは
駅前コンビニで飲食物を買って帰る高校生のごみの放置 (歩きながら食べて、包装とかをポイ捨てしていく。タバコのポイ捨ても)
駅前の居酒屋で飲んだオサンが家まで持たずたちしょん (数回警察ださ)
我が家の駐車場前で帰宅する娘を待つため路上駐車。俺の車が入れないのに退かない人もいる。
(なぜかその場所をキープするのは早い者勝ちの暗黙があるらしい。意味不。生活道路かつ我が家+近隣が供出している私道)
我が家の前で出勤する旦那を送るため降車 (ドアがバンと朝の一時間で二桁回を超える)
我が家の横の路地みたいなところに通勤利用自転車の駐車 (駅前の公営駐輪場は月5000円足らずにもかかわらず、ケチる馬鹿)
駅までのメイン通りに近いので、駅前のスーパー等へ通う人の集積が高い
高くて困るのが、野良猫に餌をやる連中 (餌をやる人が次々にやってくる。互いに連携していないから、食べ残しとそのそ腐敗と排泄臭がひどい)
自転車とか駅からとほ30分のマンションの駐輪許可シールが張っていたりする。
週に一度～三度は掃除をしないといけない >>723
あまりに個別要因が強すぎて参考にならないんじゃ… 戸建てもマンションも
周辺環境問題と
隣人ガチャ系で失敗するとしんどいね
そういう観点では
マンションのほうが住み替えやすいのは有利だろうな >>723
坪単価400万って東京でも都心レベルだぞ
文京区の外れとかそれくらいの坪単価だけど、そんな民度低くないわ >>726
行き交う人が多い場所なら分からなくもないかな マンションや戸建を買うなら安くても4000万くらいからの予算になると思うけど、それ買えない人たちってどうやって生きてくの？
一生賃貸で、働けなくなったらボロアパート？ >>728
公営住宅では？抽選当たるの大変かもですけれども 賃貸にしか住めなくて貯金もほとんど無いので老後は生活保護でしょ
むしろ今後の日本はそんな人の方が多くなると思う
ここで見るような資産数千万とかごくごく一部
結婚できない、ずっと非正規、貯金ない高齢者とかどんどん増えてくる 公営住宅とか、生活保護までいかない中の下くらいの世帯年収500〜600万で子供二人みたいな家庭はどうするんだろって思ってさ。 高齢者の所得が低いのはもちろんだけど、結婚できない年収350万円前後は滅茶苦茶多いだろうな
せめて結婚して世帯年収700万円になれば、ある程度生活の選択肢が増えるのだが、顔とか性格とか出会いやら、条件的に色々難しいんだろうね >>733
そういう世帯は老後ほぼ確実に生活保護
定年の時点で賃貸なので持ち家無い
子供2人育てるのに必死で貯金できなかった
年金は想定よりも遥かに少ない金額になってる >>733
そういう世帯こそ中古戸建を買った方がいいんだけどね
何故か賃貸にしがみつくんだよなあ 都内なら世帯年収500-600で子供2人大学までやるとして普通の中古戸建は無理
田舎ならともかく >>733
貧困の再生産になるから子供作ってはダメな人達
昔なら郊外で2500万の建売買えたけど、今は無理だな >>735
その子供も奨学金背負わされたりして貧困の再生産になるのよな >>733
30年前なら贅沢しなけりゃ普通に暮らせるごくありふれた水準だったのにな
どうしてこうなった >>723
都会は 駐 輪 場 に月5000円も取られるのか・・・恐ろしいわぁ・・・
こっちでは、月5000円で駐車場が借りられるぞ・・・ >>733
前にも言ったけど、愛知県とかならそういう人向けの安いUR物件があるよ
見た目は超ボロいけど >>728
田舎なら飯田グループの建売なら2000万円ぐらいで余裕で買えるぞ >>741
月5000円はないけど、月2500円は取られるな
マンションの駐輪場でも月1000円くらいのとこはある >>743
飯田の建売も今は高くない？
春日部あたりのバス便でも3000万以上はするし、建築費高騰で2000万では元が取れないでしょ >>745
関東は知らない
愛知県岐阜県三重県静岡県あたりなら、どんなに高くても3000万円あれば十分に買える >>737
田舎でもキツいよ
田舎なら車も必須だろうし
子供を大学に通わすなら奨学金必須で貧困の再生産まっしぐら 「普通」の戸建なんかに拘らなくてもいいんだよw
駅から遠くて築年が古くてもいいんだよ
千葉なら頑張れば東京に通える築古の家は年収500万でもまだまだ買える
少なくとも安アパートに住み続けるよりはマシな環境で暮らせると思うよ
このスレの人には縁のない話かも知れんが >>748
飯田グループの建売すら無理なら、カチタスのリノベーション済み中古戸建てという手もあるしな >>748
世帯年収500-600で子供2人いたら駅遠だろうと中古だろうと数千万の戸建は買えないだろ
子供2人の教育費にいくらかかると思ってんだよ
千葉や埼玉の奥の方で駅30分、築40年のボロ屋なら数百万で買えるかもしれんが 基本的には親と同居や親の援助などなどでなんとかするしか無い
都内でも八王子なら1500万円も出せば余裕
この価格帯だと擁壁かバス20クラスばっかりでどっちがいいかは難しいが都心通勤なら全然行ける範囲 >>750
買えるってば
少なくとも2000万代前半では買える
このスレの人は、こんな家には住めないって考える基準が高いだけ >>752
世帯年収500-600で子供2人育ててどうやって2千万も払えるの？ 世帯年収900万子供1人で5000万円の家は買える？？ >>754
35歳年収600万
手取り500万 月給）33.3万ｘ12カ月＝400 ボ）50万ｘ2回＝100万
借り入れ2000万 0.5％ ボ払い無し 返済額51,917円/月
古いURでも5万くらいするから、可能でしょ。
小中高…公立 高校は私立でも学費は公立同等になるだろうし
たいていどの自治体も年収600万なら公立私立関係なく無償じゃないかな
高校になれば子供もバイトするだろう。
少子化だから普通に勉強してたら
ニッコマ、大東亜帝国、獨協、立正、神奈川ならいけるよ >>754
そもそも世帯年収500万の家庭でも普通に家賃払ってるからな
だから根本的には君には想像出来ない世界線なのよ
だとしても、と言うか貧乏人こそ家を買った方が人生は楽になる 今時世帯年収500で子供2人作るなんてまともじゃ無いから基準にならん
世帯年収500って350と150で子供2人でしょ
あり得ない >>758
子育て期のみ夫一馬力かもしれないじゃん
いろんな家族の姿があるし、結婚した時と5年後では事情が変わってしまうこともあるから
「こうあるべき」に縛られるのではなく、上手に泳いでいった方が気が楽だよ。
お金がないなら知恵で乗り切ればよい。
数は減ってるけど、国公立夜間大が通学圏内にあると
国公立昼間の半額、私大文系の1/4以下だからね。
しかも試験科目数多いけど、入りやすいし >>758
有り得ないったって、日本の結構なボリューム層がその辺なんだから仕方無いだろ
ボリューム層が自分達はマトモじゃないからーって子供1人か産まない選択をするなら日本は静かに終わるだけだよ >>760
今は先進国はアメリカ除いてどこも少子化なんだよなぁ・・・
先進国と言うには微妙だけど、あの中国でさえ、一人っ子政策を完全撤廃してしまうぐらい少子高齢化が急速に進んでいる
韓国は言わずもがな。とうとう合計特殊出生率が1を切ってしまった
古代ローマでも独身ばかりになって少子化が進んでいたと聞くし、社会が成熟するにつれて誰も結婚しなくなるのは
人類の宿命なんじゃないかな >>760
出生率1.2とかで子供2人はボリュームゾーンでは無い
出生率2は70年代前半の話 >>762
別に子供2人なのがボリュームゾーンとは書いてないだろ…
ごめんちょっと伝わらなそうだからもういいかな >>761
結婚すると子供を設ける家庭が多い。
少子化が問題視されている国は未婚化が著しいのですよ。
男で稼げないと、女に相手にされない。
女が贅沢したいからではなくて、稼げない男の質が低いから関わりたくないということなのでしょう。
女はブスでもデブでも年増でも家事全般、自分のことは自分でやるからさ。
そこにわざわざ甲斐性無しの男の洗濯物や炊事までしたいかって話じゃないかな。
「家事能力ゼロの女もいる」→はい、知ってます。
「男で結婚したがらない高収入もいる」→はい、知ってます。
私が言いたいのは、
結婚したいけど女に相手にしてもらえない男を
国も問題視しているということです。
日本だけで無く、儒教の中韓も同様じゃないかな、ダメ男があぶれているのは。
統一教会はそんな韓国男に２世信者の女性をあてがうための合同結婚式だったしね。 子どもの養育費気にしてるけど昔と違って
高校無料で負担減ってるよね
1億総中流なんてもうないしあるもので
何とかすればいいし出来ると思う >>761
そもそも出生率2.0って、全ての人が結婚して全ての家族が子供2人産んでやっと到達する数字って考えると、ハード過ぎて移民でも入れない限り人口減るのは当たり前なんだよな >>758
その世帯年収で子供作ることがもう虐待に等しいよな
まともな家にも住めないから友人も呼べず、習い事や旅行などの経験も出来ず、貧相な食事で成長にも悪影響、大学も奨学金頼み…
下手すりゃ親の介護でさらに出費を強いられ、貧困の再生産に過ぎんからな >>758
普通は世帯年収や貯蓄から勘案して家族計画立てるもんだが、猫やネズミみたいに後先考えず小作りするのは境界知能カップルかもしれんな
でなければ今時世帯年収500万（一馬力でなくてね）とかちょっと信じがたいし
経済的に子供育てられないからって虐待死に追いやるよりはマシだが、子供の人生は悲惨極まりないよな >>769
首都圏外周部の世帯年収ってそんなもんでしょ
それで悲惨かといえばそうではないだろう。
零細工務店の営業なんて年収500-600だろうし、近所の地場中堅スーパーの社員もそんな年収だろう。
あなたはなにかストレス貯めてるのかもしれないけどもっと気楽に構えたら? 世帯年収500万がボリュームゾーンなのも事実だし、世帯年収500万じゃ子供1人育てるのも厳しいことも事実なんだよな。 >>764
韓国に限れば、徴兵のせいで男女の分断が他国に比べて著しく激しいせいもあるぞ >>740
いや今でも普通に暮らせるよ
普通の基準を勝手に上げて一方的に断罪するバカが増えたのと、そのバカがSNSで可視化されてるだけ >>773
なんで韓国だけそうなるのだろう
台湾も中国も男子の徴兵だけどそこまで男女間の分断はないのに。
中国は女子大学生もやるけど、日本の体育っぽい感じだし 子供育てるのに金がかかるってのが間違いだと思うけどな
児童手当に幼保無償化に高校無償化まであるんだから金かからんでしょ
かけようと思えばかけられるけどかけなくても育てられる >>776
ここの人達は、小学校から受験させて私立で、なおかつ塾も入れて、更に習い事もさせるのが当たり前だと思ってるから >>777
ていうけど、首都圏だって頭いい公立高校あるじゃん？
わざわざ私立中→日比谷高校→東大一橋 みたいなコースはたどらないだろうし
てなると、「公立小中→公立進学高→大学受験」てのもありふれた選択なんじゃじゃないの？
なぜ猫も杓子も私立中に行かせたがるんだろう ここの住人の一部の価値観は昔のまま凝り固まってるからだよ 塾行かないで東大行けるかよ
どんだけ日本の教員信用してんだよ 東大生の家庭は元々裕福だからそんな心配しなくていい >>778
SAPIX辺りの重課金中受組の最終学歴ボリュームゾーンはMARCHらしいけどね
課金してなきゃFランだったのを課金で何とかしたって思えばまあアリなのかもね >>778
その頭いい公立高校に入るには中学でそれなりに勉強しないといけないんじゃないの
関西だけど、上位の子のみならず普通の子もみんな中受するから公立にはヤバい子しかいないって地域もあるよ
もちろんヤバい子いっぱいの中で我が子だけはしっかり勉強していい高校に行ける可能性もあるけど、一歩間違えればヤバくなるかもしれない環境より安定の私立を選びたい人もいるんじゃないかな >>778
日比谷って1/4が帰国子女だし、中学受験失敗組のリベンジとかオール公立組でも幼少期から公文や英語やピアノや水泳やら習い事漬けの都心在住の上流家庭出身ばかりよ
それに小石川みたいな中高一貫の公立校も増えてるし、学校の勉強だけでは公立トップ高に受かるのは無理 >>783
あと東京の高校入試は実技科目の内申点が2倍加算だし、高IQだけどちょい発達気味で実技が苦手な子は公立上位校に入れない
あとは都内の私立（特に女子校）が軒並み高校受験撤退して完全中高一貫校ばかりになったから、万が一公立落ちた時の滑り止めになるまともな私立高がない >>783-785
あんたらの言う、「ヤバい子」とか、「まともな私立高」の基準がわからない >>761
韓国は1切っているどころの話じゃない
0.7とか0.6とかすげー数字 >>776
部屋数に衣類に食費に娯楽費に勤務時間のセーブにと金掛かるよ >>788
現代の子供にはスマホまで買って与えてやらないといけないしな
俺が子供の頃は、精々ゲームボーイアドバンスSPとかニンテンドーDSシリーズでよかったのに 2500万円のリフォームをろうきんで組みました。
理由は住宅ローンとして組むことが出来たからです。
しかし、給与振込先がろうきんでなくてはならず不便なのとネット銀行と比べると金利が高いので出来ることなら借り換えたいのですが、やはり元がリフォームに対するローンだと扱いが住宅ローンであっても住信ＳＢＩネット銀行などでは住宅ローンとしては組むことは出来ないものでしょうか？ >>792
リフォームローンと住宅ローンは別物
有担保型のリフォームローンもあるみたいだから
そういうのを調べると良いと思うよ
無担保リフォームローンと住宅ローンとの違いは
そもそも住宅を担保にするかどうか
有担保リフォームローンとの違いは
物件の担保価値の程度なんだろうと思う 東京に行ったただの平民の兄の子は小中公立から高校は公立トップ校だわ
滑り止めは青山学院
中学2年くらいは塾行ったようだけど
公立なのに周りは金持ちばかりだと言ってたな
地頭がよければそこまで金はかからんようだ >>793
有担保、無担保の考えがありませんでした。
10年間メインで使っている銀行なので借り換えたかったのですが、やはり住信SBIネット銀行は無理そうですね。
ありがとうございました。 >>712
ミニ戸建は階段の上り下りがキツくなる老後が厳しいみたいだね
その頃には小さめのマンションに移り住むのもあり >>798
果たして売却ができるかどうか
マンションのがまだ売却や賃貸に出せそう マンションだと業者がきれいに安くリフォームして再販する方法を確立してるけど
戸建はリフォーム済み物件があんまりない
売りずらいから業者が買い取らないんだろうね 戸建の流動が悪いのは全員認めるところだからなあ
戸建だとリフォームのコスパが悪いというか程度によっては建替えと迷う金額やリフォーム程度になる
マンションは1区分のリフォームor建替えって選択がそもそも無い 戸建は木造家屋が主流
マンションはRCだからなぁ
ゆえに戸建は土地建物のハード面をしっかりと見ないといけないぶん
条件面の悪い物件は滞留してしまう。
条件がよくて高いと、購入層が限られるし。
稀に良い条件で安価な売り出しってのがあるが、瞬間蒸発するね。
一方、RCで作られるマンションは
戸建と違って土地建物（構造）というハード面に対する心配は無用。
（ただし、管理というソフト面をしっかりと見ないといけない。） >>799
まぁ築年数次第だけど戸建ては売却時は土地だけ売るようなもんだからね 戸建のリフォーム済みも普通にあるよ
あるけど完全に情弱向け
好きな様に出来るのが戸建のメリットでもあるのに、わざわざ他人の好みでリフォームされた料金乗っかってるのは普通は買わない マンションのリフォームは専有部だけだからね
戸建てのリフォームは内装だけってわけにいかないから高くつく
新築そっくりさんは建て替え費用の５～７割でリフォームできるというけれどあれは自分の好みにできるから
いいのであってリフォーム前の戸建てを買って自分で好きにするのがいい
ただし購入後のリフォーム代金は住宅ローンみたいな金利で資金調達できないから手持ち現金がないと無理
リフォーム済みの物件ならリフォーム代金は物件価格に入っているのでローンが使えるが再販業者としては
リスクが高いから物件数も少ない >>769
何この差別主義者は？
自分の価値観が全て正しいって考えるお前のような人間の方が社会にとって害悪やろ >>806
人間の営みに是非はないが人並みに住宅ローン組んで家買いたいって前提ならそうだろうと俺も思うよ
家より大事なものがあるならそれでもいいけど年収低いです子供はたくさん欲しいです住宅ローンは何千万も借りたいです（低金利で）は無理でしょ >>807
低年収で、「住宅ローンは何千万も借りたいです（低金利で）」とは
誰も言ってないでしょ。
東松山市の新耐震1000万以下の物件もあるし、
皆それぞれ収入に応じて買える物件を買ってるでしょ >>798
階段辛いけど階段ある方が運動になって長生きしそうな気もする
100歳まで生きた妻の曽祖父がそんな生活してた
階段で転ぶリスクもあるから正解は分からないけど フラット35で留保の3
もしくは留保の留保とかって体験した人あります？ 階段の運動だけで元気に過ごせるわけではない以上は因果が逆な気はするな 【年 齢】42歳
【勤続年数】20年
【世帯収入】約1900万（自分1100、妻780）
【家族構成】夫婦と娘（小5）、2人目の予定無し
【所有資産・貯蓄】貯金1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】18万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】7000万
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
横浜の結構田舎だけど戸塚区に築浅駅近7千万か
埼玉大宮で同様の築浅駅近物件かで迷ってる
勤務が新宿なので湘南新宿/埼京沿線の中古で考えた >>814
その世帯年収でなんで貯蓄や資産がそれしかないの
普通なら7000万の物件も安全牌な収入に見えるけど浪費癖が凄いなら今のまま7000万のローンは危険だと思うが 小学校を私立に行かせてるんで学費だけで既に1千万くらいかかってるのと子供の習い事とかだな
浪費してる感覚は無い 1200万の貯金で浪費癖云々言われるの
いくらなんでも厳しすぎないかここの住人
年収増えた分を丸々貯蓄に回す人の方が希少だろ >>814
何でせめて5年前に買わなかったの？
社宅住まいや転勤族ならともかく家賃ドブに捨てた挙句、マンション高値掴みってどうなん？ >>815
あと年齢も気になる
35年ローンなら80歳近くまで返済続くけど大丈夫？
娘さんが就学時に買えば、豊洲あたりで新築7000万、亀戸あたりなら新築5000万くらいで買えたろ？ >>818
その年収年齢なら普通はその3倍くらいの貯蓄はあるよ
FPに相談した方が良さげ 過去の事言ったってタイムマシンは無いんだぞ
強いて言えば今がタイムマシンから戻ってきた世界かもしれん、と考えよう
勤務地新宿で予算7000万だったらそんな遠い所買わずにもっと近くで買えるだろ >>816
じゃー全然大丈夫じゃないの？
最悪なんかあっても子供を公立に入れて習い事も無しにすれば余裕 >>824
いや3LDKのまともな築浅中古マンションだと都心は論外として都内でも城東とかでもほぼ1億が相場だよ
7000万だと財閥系やタワマンは無理で駅遠めの無名デベのマンションが関の山だろうな
それでも探せばあるから戸塚の中古マンション買うくらいなら都内の方がいいだろうな 20代、30代は転勤があった
年収も夫婦お互い30代半ばからドンと上がった
子供を私立小学校に行かせ習い事でも学費かかる
車持ってる
これで貯金1200万が浪費なんか？
>>821
豊洲とかは地盤が不安
亀有とかは治安的に住みたく無い あとマンションだと月の返済額に管理費修繕積立金駐車場代固定資産税で＋7万は見た方がいい
35年変動0.5%として月24万弱の出費（今より＋6万）になるけど、大丈夫かい？
借りる期間をもっと短くするならさらに負担は増える >>827
浪費してないって言うけど、絶対に外食とか多いと思う >>826
ごめんその通りだった
意気揚々と「この条件で好きなの買えや」とリンク貼ろうとしたらスーモ該当1件だと…！
勿論この物件の関係者じゃないのでリンクは貼らない
新宿まで電車30分以内、乗り換え回数指定なし
駅徒歩5分以内
予算7000万円以下
広さ60平米以上
築25年以内
30戸以上
2階以上
土地権利所有権
この条件
homesでも何とか17件しか出てこない >>823
その年収年齢で貯蓄3倍ある奴が多いかどうかはまあお前の感想でしかないけど多いと仮定しても
だから貯金1200万しか無い奴は浪費してる、とはならんのだよね
それはまさに並レベルの奴が自分の生活費をそのまま当てはめて年収と計算してはじき出してるに過ぎない値 >>814
60歳-42歳＝18年
家賃18万ｘ12カ月ｘ18年＝3888万…①
お子さん小5（11歳）で大学卒業（23歳）までの今後12年間は、今以上の教育費が続くだろう。
よって、現状と同様の家計と考えて、
現状の預貯金1200万+これから10年の預貯金1200万＝2400万…②
60歳までの間に住宅に捻出できている額
①+② 3888万+2400万＝6288万
1100万と780万の夫婦なので、退職金は夫3000万+妻2000万＝5000万くらい？
であれば、まぁいけるんでは？
厚生年金も夫婦二人分だろうから、老後資金も程々でいいね。 >>827
治安とか地盤気にするなら大宮以北の遠いところにしたら
大宮駅付近に治安のいいイメージ全く無いし言ってる事メチャクチャじゃないの 浪費じゃないからこそ、本人的には減らす事の出来ない出費が多いって事だからなあ
貯蓄が出来ない理由は浪費ですの方が実はマシなんだよなあ
浪費は意識で止められるもん >>816
私立小学校に5年通わせるだけで学費1000万円近くかかるのか・・・凄いな
上流階級の子女しかいない学校なんだろうな >>824
これだな。「あのとき買っておけば」なんて誰でも言える >>836
女子って今は私立女子高はほとんど完全中高一貫になってて小学校で入るか中学受験で入れないと詰む
つまり高校受験失敗して希望の公立入れないと受け皿になる私立高の選択肢がマジでない >>824
ほんとこれ
過去に買っておけとかいう糞の役にも立たないアドバイスでドヤる奴は程度が知れる >>814
自分なら世帯年収1900の貯金1200あって7000の物件は選ばない
後々もっと良い物件買っとけば良かったって後悔するの目に見えてるわ
新宿勤務なら都内小田急あたりに億の物件で良いんじゃないの？
結局そうしたほうが後の資産価値高いと思う >>836
https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/edu/column_0006.html
小学校の学費平均額は6年間で、私立が959万2,145円、公立が192万6,809円
1年あたりの平均額は、私立が159万8,691円、公立が32万1,281円で、私立は公立に対して約5.0倍の学費がかかります。 >>841
うへぇ・・・恐ろしい。私立の小学校なんて一切無い地域出身だから知らんかったわ
金持ち専用校なんだな >>814
ちなみに真面目にアドバイスするけど退職金はあるの？
予算もうちょい上げても良い気がするけど >>835
節約すれば生きられるんだから節約しない奴は浪費家
みたいな暴論だなそれ
年収変われば生活レベルも変わって当たり前なんだわ >>840
この人が35歳ならそれでもいいけど、40過ぎて貯蓄も少ないのに1億の物件は危険だと思う
最早資産価値気にして家買う年齢では無いと思う
婚活で言えば、40過ぎた男性が子供産める女性希望して相手にされないようなもんだぞ 30と40って大分違うからな
俺も世帯年収似たようなもんだけど家5000万だわ
まあ地方だけどさ >>842
私立小に入ったら、大学まで私立になりがち。
中学校の学費平均額は3年間で、私立が421万7,172円、公立が146万2,113円
高校の学費平均額は3年間で、私立が290万4,230円、公立が137万2,072円 当たり前だけど高年収の人こそ時間が無くなるから
手間と時間に金かけるのは当たり前になってくるんだよね
たいした仕事してない奴はそれを浪費って決めつける傾向あるけど
そういうところに金を使うことで家庭も仕事も円満になることなんてザラにあるんだわ >>840
車はかなりの確率で手放さないと行けないしな
そもそも駐車場空き有り中古マンションなんてなかなか無い
そこでもランニング圧縮出来るし、俺も予算もうちょい増やして1億まで積んでいいと思う
資産価値の高い物件買っておけば万が一ショートしても余裕で売れるしな
下手したら売却で利益が出るし出なくてもずっと賃貸より大幅プラス(即売りを除く) >>843
予算もっと上げれるよね
てか奥さん単独で800近い年収あるの凄いよ、子供はもう手のかからない年齢なんだし
旦那に何かあっても奥さん単独で5000くらいの住宅ローン返せるレベルだと思う
月20万くらいだしねギリ奥さん単独でも生活しながら返せなくはない >>847
全部私立の人って凄いよな。俺が専門学校生だった時も、クラスの半分は奨学金借りて通ってたよ >>850
奥さんの余裕分が私立の学費に注がれてる感じかな >>828
現在夫婦の手取りがおよそ月100万だから月25万ならかなり余裕で払える
月35万でも十分払える。定年までに払い終える予定
>>833
65歳までは働く予定
>>834
大宮より北となると上尾なんだけどちょっと遠すぎたので除外した
大宮も戸塚も治安が良いわけじゃないけど足立荒川葛飾よりは落ち着いてる
>>840
都内小田急沿線は高すぎますね
川崎まで行って新百合ヶ丘でも予算オーバー >>838
そういうもんなの？
女子校じゃなくて共学は選択肢に上がらないもんなの？
>>853
勤務地が新宿なのは奥さんもなの？
あと全然出てこないけどお子さんの通学先は？ >>848
んで家買って住宅ローンの支払い始まった時にこれまで通りの金の使い方が出来なくなって来て家庭に綻びが生まれるのもよくあるケースだからなぁ
正直年収は相当高い方なのに40歳超えてて貯蓄が1年分の世帯年収以下なのは少ないと思うよ
これが30代中盤くらいならイケるイケると押せるところだが 世帯年収1800万しかないのに小学5年生の教育費が累計1000万というのは普通は浪費というね
日本は中学まで義務教育で教育費は無料
それなのに1000万使うというのは必要経費ではなく身の程知らずの浪費 >>851
偏差値高めの地方公立大でもクラスの半数は奨学金借りてたよ
無利子だけども。 >>853
その年収なら予算が安過ぎるわ
奥さんが長く楽に働けるように勤務地を優先して、せめて8500万なら文京区あたりも狙えるようになる
1億ならギリ都心3区、海沿い以外なら資産価値も地盤問題もクリア出来る >>856
私立小がいくらかかるか知らなそう
国立行かせられりゃそりゃもっと圧倒的な貯蓄出来ただろうね
そこは残念だけど子どもの教育費がかかる期間は有限なんだということを理解すると別解が見えてくるよ >>859
文京区は8500万では2LDKしか買えない
3LDK 70平米なら中古でも最低1億〜 >>853
足立荒川葛飾を一緒くたにしてる時点であんまりわかって無さそう
イメージだけで言ってるでしょ？ >>861
70は欲張り過ぎ
娘1人なら60平米3LDKで十分、これなら行ける
つーか部屋なんてリフォーム数百万でどうにでもなるから広さが重要
たまにメゾネットとかふざけたのあるけどそういうのは除外
広さほしいなら場所落とすか予算積むかしか無いよそりゃ >>862
そうそう、実際に全部行ってみたのかと言いたくなる
それこそ夜の新宿界隈の一部箇所が最悪の治安でアレより怖いのねーわな そもそも>>814は予算では悩んでなくて、どの土地にするかで悩んでるんじゃないの？
それなら奥さんの勤務先と子供の通学先が分からないと何も言えないんだよな
自分の通勤先だけ言われても答えようが無いよ
それとも全員の行先が新宿なのか？ >>862
荒川区じゃなくて江戸川区の間違いだろうな >>862
ハマッコからすると全部低地で民度も同じなイメージ
荒川葛飾民からしたら鶴見区も戸塚区も青葉区も同じ何だと思う 大宮に長年1人暮らししてたけど世帯年収1900万の上流家庭が大宮に住むとか辞めとけ
娘がいるなら尚更よ 駅前の治安最悪だぞ
さいたま新都心か浦和は無理なの？ 公立小の世帯年収ボリュームゾーンなんて400～800だぞ
ここってなんか貯金は美徳、高年収世帯も質素であれみたいな思考の奴少なくないよな >>868
浦和区は超が付く教育熱心区だしな
京浜東北線で突然別世界、塾だらけになる所や >>869
住宅買うつもりなら、それを念頭に置いた生活習慣にしておいて
資金作っておく方がいい物件買いやすいからじゃないかな >>869
都心6区や目黒区世田谷区なら公立小でも世帯年収1000-2000万もいるよ
そういう小学校からは過半数が中学受験するし
東大や医学部目指す人にとっては私立小受験より中学受験で筑駒開成麻布桜蔭クラスの難関中高一貫校に行く方が有利だし >>865
妻は東京。大宮/戸塚どちらでも東京駅まで1本で通えるからOKだと
娘は私立小って限られるので場所は言えないけど中学受験する予定
買うマンションによって受験する学校が変わると思う
総合職夫婦ってだけで我が家は上流でも何でもない
23区だと練馬の駅遠とか買えるけど微妙に不便だし
豊島区になってくるともう高すぎるんだよね >>871
家賃18万の奴が7000万のローン組んで言うほど変わるか？
>>872
そりゃそうだろそこへんは住むためのハードルが段違いなんだから
んで戸塚か大宮で家探してる人にそのレスなんか意味ある？ >>874
築20年越え 65平米
窓無しのあんどん部屋の間取りで7300万か
東京大卒総合職夫婦 世帯1800万の家
高年収の労働者階級の家がこれとは何だか空しいね >>875
生活全般に気を配ればってことだからさ
買うまで節約を心がけるだけでも違うよ >>876
予算オーバーだそうなので予算切り詰めるとこれしか出ないぞ
300万は車売却でOK
いかに都心が狂ってるか分かるな
しかも間取りより微妙に駅遠なのが痛かったりする
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_73929641/
関係者じゃないからペタペタ貼るけど、こっちメゾネット半地下なんだよね
場所はいいんだけど実質1LDKになっちゃうやつ >>814
個人的にはあと1000万予算上げて
場所の選択肢増やしても良い気がするよ
場所選びの観点は子供の学校と駅周りの雰囲気かなぁ
車持ちなら周辺道路の込み具合は気になるのと
高速への出入口が近いと結構便利だったりする >>878
高年収大卒夫婦、私立小通学の娘なのに
「半地下の家族」やなｗ
まだ、こっち（↓）の方がいいんでないの？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_mitaka/nc_72615916/
シティテラス吉祥寺南サウス 7480万円
京王井の頭線「三鷹台」歩12分
２０１５年１０月築 住友不動産旧分譲
70.21m2（21.23坪）
・乗り換えを許容する
・駅から10分程度歩く
・都外（東京市部、埼玉・千葉の市部）
と、一歩二歩譲歩してみたら人間らしい暮らしが可能 >>873
西武池袋線だと、東京駅までのアクセスは池袋で丸の内線に乗換が必要だけど、池袋が始発だから少し待てば座れるから結構ラクだよ。
ほか、いろんな補助金もあるから、東京都が良いと思うけどねぇ。 >>880
駅から10分超えのマンションなんて、やめとけ。
普通に戸建てが建てられる範囲だから、マンションの価値がないよ。 >>878
場所以外の要素が悪すぎるw
地雷物件じゃんw >>882
駅直結あんどん部屋のマンションにどこが価値あるんだよｗ
自分が住んで気持ちよければそれで楽しいって。
20～30年後に売るとして、7480万が4000万になろうが別にいいじゃん？
減額分は家賃18万で住んだと思えばよろしい。 >>873
ルフォン市川一丁目ザ・タワー＆レジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_ichikawa/nc_74065547/
この辺とかどうだろ
東京も新宿も通いやすくて下手な都内よりは治安がいい
文教地区だし >>885
いいと思う
自分も「市川いいよ」って言おうと思ったんだけど、神奈川の人は千葉嫌がるよねｗ この辺は価値観だと思うけど夫婦とも激務だから駅近が良いんだよね
文京区とか三鷹とか立地は良いんだけど
不動産サイトの徒歩10-12分って実際歩くと結構遠い
>>873
西武池袋線も調べたけど石神井高いし大泉/ひばりヶ丘/清瀬までは行きたくない
池袋でも目白寄りの治安の良いところ調べたら気を失いそうになった
中古で2億円とかするからな
>>882
市川って意外に便利なんだね千葉は土地勘皆無なのでちょっと調べてみる
ただ妻は千葉は抵抗あるみたいだったんだよな
埼玉がOKで千葉が嫌な理由もよく分からん >>887
ぶっちゃけ山手線沿線の右上あたりが利便性もいいし7000万円でギリ届くんだけどな
23区外は勧めないわ
荒川区差別しているようだから触れなかったけど天下の開成高校もここよ >>887
北区はNGに入ってなかったので。
ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング 7350万円（3LDK）
7350万円
東京都北区
ＪＲ京浜東北線「赤羽」歩4分
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_73157105/
15階建13階部分/東向き/3LDK/専有面積：70.74平米/バルコニー面積：12.07平米
■三菱地所レジデンス×大林組の2棟レジデンス >>887
職場が新宿、東京だと大宮は両方行けて便利よね
浦和や武蔵浦和なんてどうかな
武蔵浦和なら新宿1本だし東京も南浦和乗り換えなら始発あって便利
教育も充実してるし駅近マンション多いから選択肢多いよ >>889
これはめっちゃ良いわ
赤羽の便利さは神の域
駅から一本でどこでも行ける快速線が勢揃い
4路線(複線)あるにも関わらず駅構造も単純で延々駅中を歩かない
駅前であらゆる日常の買い物が完結
駅前にホームセンターがあるデカい駅なんてここだけだ 赤羽/浦和/武蔵浦和は少し予算足せば届く物件ありますね
しかもかなり便利だな出ていくのに 単純に高収入なのに対して金融資産が少ない
現役中に返済出来るローン計画じゃないと老後破綻しそうな家庭
生活水準落とせず破滅するパターンの危険信号が見える
こう言う人は家も現金一括で買える貯金してから買った方が無難 >>876
それくらい今の東京（てか首都圏近郊）の不動産事情がシビアってこと
しかもこの物件2階だし、修繕積立金が8000円と格安だけど、次の大規模修繕に耐えられるだけの修繕積立金がプールされてるのか怪しいね
でもこのマンションでもダメとなると都内でマンション買うのは相当厳しくて、それこそミニ戸建てとか練馬区や江戸川区のバス便戸建てになってしまう >>878
いくら渋谷区でも地階で間取りが1LDK（娘さんの部屋がない）って時点でアウト
こんな物件買ったらミニ戸建てよりリセールやばいと思うわ >>880
マンションで徒歩10分超えは資産価値下がる
同じ値段以下で戸建てが買える >>885
タワマン（厳密はタワマンではない）なのに2階
修繕積立金が安過ぎるけど大丈夫？ >>888
いやー荒川区でも日暮里とか南千住とか高いよ
この人の満足するような築浅中古駅近タワマン中層階以上70平米だと最低9000万以上よ
京成沿線だと安いけどね >>889
赤羽に抵抗がなければこの中の中古マンション候補では一番マシだと思う
築浅、駅近、財閥系、3LDK 70平米、高層階、管理費修繕積立金も適正
赤羽も新築マンションだと1億するからね、お買い得だと思う
ただその世帯年収で赤羽に住むことに抵抗なければの話
世帯年収2000万弱でも都内で買える不動産ってかなり微妙なマンションとかミニ戸建てになるのが現実なのがよく分かったろ
世帯年収1000万程度で都内に住むのがいかに無謀かって話よ >>894
そんな悠長なこと言ってると家自体買えなくなるよ
貯蓄ペースよりさらに不動産高騰する可能性の方が高いし、そうでなければ金利上昇でいずれにせよアウト
そもそも数年前に買っておけばもっと安くていい物件がいくらでもあった訳だし >>878
メゾネットなんてマンションのメリット（バリアフリー）が相殺されるからやめた方がいい
メゾネットやテラスハウスに住むくらいなら戸建てでいいって話 個人的には亀有より戸塚の方が治安悪いイメージあるわ。
総合的に見て赤羽で7500万円以下が出たらお買い得なイメージ。治安云々とか普通に生活している分には問題ない。
亀戸クロスなんて軽く億の世界でしょ。 小さい子供いるなら2階の市川の物件も意外にいいんじゃないの？
都心も近いし、下階に住居がないってのは足音気にしなくていいので精神的に楽。
同じ価格なら赤羽だけど、次点としてはどちらも全然悪くないチョイス。 >>895-902
いちいち、添削されているみたいで嫌やな >>907
せめて自分が相談者に合うと思う物件を提示すりゃいいのにね。
他人のアドバイスを評価するんじゃなくて。 これからの時代、子供2人以上はマジできついな
住宅ローン控除も改悪、中小企業は給与も上がらない
金利も上げられず物価高を止められず日本マジで詰んでる 戸塚でいいだろ、治安だって全く問題ない
貯金は歳と年収を考えると少ない気はするけど
返済も全然問題ない
猫も杓子も資産価値だの東京だのってみんな価値観がおかしくなってないか？ >>908
宛先間違っています。
同意見なのはわかるけれども、895-902の人に言わないと。 >>910
猫も杓子も資産価値、本当におかしいね
自分が住むのに、多額のローン背負って行灯部屋で「東京だから仕方ない」って脳死思考 >>911
いっても意味ない人だから同じ考えのあなたのレスに書いた。
読んでて「そうだよな」と思う人がいるといいなと思ったので。 >>912
資産価値を求める理由はリスクヘッジだよ
別に金儲けしたい思ってるわけではなくて賃貸と同様の流動性を求めると資産性は無視できない
未来の選択肢をなるべく固定したくないという意識が資産性を求める
リスクヘッジのコスト（利息）がほぼ無視できるから当然そうなる そんなのわかってるし、リスクヘッジというのには同意するよ
だけどそのために本人の日々の生活の質を下げるのはやり過ぎだろう
ましてや資産価値のためにもう少し背伸びをしていい物件をーなんて本末転倒も甚だしい 昔は利息が3%とかだったので2000万35年で借りたら最初の10年の利息は500万近い
2000万高く買ったら2500万高く売れないと元が取れない
今は利息がほぼ無視できるので2000万余計に借りても2000万高く売れればいいので高い物件買った方がむしろ安全という判断となる >>916
実需の不動産なんだから
元を取る必要はないだろって話をされてるんだよ
生活変化が起きたときに引越しやすくはなるだろうけど
その他の要素に強く優先するほどの要素ではない 資産価値のために背伸びする必要は無いけど
利便性のためにはもうちょい背伸びして良いと思うけどな >>915
世の中の多くの人は別に踊らされてるわけじゃなくて自分の利益を最大化するように行動してるだけだよ
あいつらは踊らされている
この流れは変だ
って思うのはいいけどマイホームなんてミクロな話だからマクロのトレンドで考えると損するよ >>917
元を取る必要がないって人は資産価値なんか無視すりゃいいんだよ
人は人自分は自分
元は取りたい
損はしたくない
となると投資の側面が出てくるのは当然のこと
住宅ローン相談スレは投資相談的な性格も帯びてくるのはやむを得ない すみません、教えてください。
5000万円のマンションを購入して20年後に売る場合の住み替えについてです。
以下の考え方でいいですか？最後の住処について3,000万で探すとなると立地条件が下がるからデメリットしかないと思いました。
・20年間で大体3,000万円の支払い
・残債が2,000万円
・5,000万円の売却額(人口が増加してる稀な地域のため同額で売れた場合で計算)で残債2,000万円を金融機関に返し残り3,000万円が手元にある。(わかりやすくするため売却に関する諸費用などはひとまず考えず。)
・残り3,000万円で中古物件などを検討する。 >>910
戸塚、純粋に値段の割に不便じゃない？
資産価値抜きにしても積極的に選ぶ理由が見当たらない
横浜全体に言える事だけどさ >>921
売り先行ならそうだね
次の住処は3000万でなくてもいいんじゃないの？
返すアテがあるなら、ローン借りて5000万6000万の物件でもいいわけだし 勤務地新宿なら多摩エリア一択だろ
横浜は遠いし金ないしもったいない >>924
ありがとうございます。
確かにそうですね、3000➕自己資金で探すってだけですね。了解です。 二人とも激務で新宿となると自分なら笹塚あたりの70平米前後のギリ3LDK中古マンションかな
幡ヶ谷は京王新線しかなくて新宿の地下深くから地上に出るのに10分近く（ラッシュ時）かかるから注意
子供の環境考えると多摩エリアまで行くのは確かに良いと思う
子供の環境考えると赤羽はないな リセールで値上がりを求めて古い物件や極狭間取で生活不便になるくらいならちょっと駅から離れても築浅で広めのほうがいいや
売るときに7-8掛けくらいで売れれば十分よ >>928
私立小だから、地元の子やその親とは関わらないだろう。 いくら高収入でも見合った貯蓄出来てない家庭は老後ローン破綻する可能性が高いから現役時代は賃貸で引退後の現金で終の住処買った方が良いと思うけどねぇ
計画性のない家庭としか評価出来ないんだし 貯蓄1000万以上現金で手元にある年収1900万に賃貸にしとけって意見は面白いな
まさに平民が勝手に金持ちの理想イメージ作って話してそう
正直世帯年収1000万で貯蓄1000万なのと言うほど変わらんよ >>921
不動産を売却して得た利益にかかる税金と
不動産仲介にかかる手数料があるよ
なので、3000万丸々は手元に残らない
税金に関しては控除もあるけど
次の不動産を買うときに住宅ローン控除がまだあれば
併用はできないからどちらかを選ぶことになる >>921
わかりやすくするために諸費用は除くって書いてるけど
税金に関しては端数とみなせる規模じゃないので >>932
世帯1800は、夫婦の月額手取り100万やで
私立小5で学費のみで1000万
これ、世帯1000万（手取り750万：月45万、ボ105万ｘ2）とは
ランクの違う暮らしです。 もしかすると月額手取りはボーナスならしてってことかな
・世帯1000万 手取り750万 月額手取り62.5万
・世帯1800万 手取り1200万 月額手取り100万 >>935
生活レベルの比較じゃなくて貯蓄額の比較をしたつもりだったんだけどね
ご指摘の通り収入が増える分生活レベルが変わるので
収入が増えたから単純に貯蓄もその分増えます、なんてことはないよって話 >>937
「収入が増えたから単純に貯蓄もその分増えます」にならないなら
年収1800でも1000万と同価格帯ってことになるよ
高年収なら消費に回す額も多いだろうけど、
それでも貯蓄に回す額も多いはずだという認識だから
「1200万て少なくね？」と思う人多数なんじゃないかな。
とはいえ、自分は世帯1800夫婦は老後資金を5000万貯めるとかは必要なさそうだなと。
それぞれ厚生年金だし、今の水準だと夫婦で30～40万/月になるんじゃないかな。
まあ、将来の受給年齢受給額は不明だが。 >>937
家買うぞってローン組もうとしてるのに世帯年収の半分しか金融資産のない家庭って
計画性がないなーって思うのは俺だけなんかね？w >>938
世帯年収が高いと
年金生活になったときの収入差が大きくなるから
むしろより計画的に老後資金計算したほうが良いよ
共働きが有利なのはそれはそれとしてあるけども >>938
収入が増えて生活水準を上げちゃうと引退後も生活水準落とせず、破綻する金持ち貧乏って意外といるのよ 子供持つ親なら分かってもらえるだろうけど
いくら私立で他の家と関わり少なくても
駅近くやコンビニ前に半グレが跋扈タムロしてるような街はダメでしょう
自分も嫌だし子も奥さんの帰りも心配になるし
街の治安は最優先条件、そして治安良くて暮らしやすい街は当然高い 戸塚に半グレなんていねえよw
私鉄沿線のやつはJRなめすぎ
戸塚駅なんて東京方面朝なんて１分半おきに15両編成がバンバンくる
小田急線とか京王線なんて朝だってJRの半分以下 編成も10両だぞ
各駅の街の規模が全く違う >>945
そうなんだよね
再開発で東京の街はかつてないほど浄化されてる
便利なのに治安悪いまま放置されてるスラムなんてもはや東京には存在できない >>947
私が紹介したのは赤羽駅前のマンションだし
両親共働きで子供は私立通学で、平日は家と会社・家と学校の往復でしょう。
休日は親子で荒川を散歩したりできるけど。
河川敷の散歩は気持ちいいしね 自分ならそんな程度で赤羽は絶対に勧めないなというだけなので
赤羽推しの人がいても当然アリでしょう買う人が決めるんだから >>949
相談者が「激務だから駅近がいい、夫婦の職場は東京駅と新宿駅、荒川区葛飾区足立区除く」と言うから
それに合うであろう場所を提案しただけ。
個人的にお子さんがいるなら、自然とふれあえる場所があることも紹介しておきたいと思ったので
荒川の河川敷については付記しただけです。 >>928
笹塚70平米で1億なんて軽く超えるだろ >>953
>>921は20年前に5000万で買って、20年住んだ後に5000万で売るわけでしょ
多額の税金かかるかな？ >>910
てか戸塚だろうが横浜高くない？
神奈川は平塚までは高いと思う >>925
中央線沿線は高いよ
立川より西側になるぞ >>955
購入時より高く売れた場合だから問題無いと思うよ
仮に高く売れても＋3000万円までは免税できるし 世帯年収2000万夫婦が立川だ上尾だ戸塚だ大宮だとか夢の無い世の中だよな
やっぱり親や祖父母からの相続や資金援助が高収入パワーカップルより遥かに強い >>959
稼いだ金をどう使うかじゃない？
義務教育が公立なら、浮いた学費を住居費に充てられるし。 >>960
それを事前に設計してしまえるならね
現実的には特に高校は制御しづらいし
なんだかんだ大学も
私立絶対禁止というのはかなり選択肢を狭める
それらの進路が確定するまで待ってたら
家族揃って暮らせる時期が終わってしまうし
事前に確定した資産がないなら
多少稼いでたところで覚悟決めないと買えないよ >>961
別に私立絶対禁止とは言ってないよ
世帯年収がいくらであれ、限られた給料の中で配分するだけなんだから
義務教育から私立に行かせて教育に金を注ぎ込むなら、
家はちょっとランク落ちの安い立地になるよねってこと。
家はそこに住まないとメリットは享受できないし、売っちゃったらおしまいだけど
知性は一生自分について回る財産だからね。
親として教育に金を注ぐのは悪いことじゃないよ。 >>958
免税措置は住宅ローン控除との併用ができない マジで大宮は辞めとけ
1人暮らしなら最高なんだけどな >>959
上尾はともかく首都圏近郊の相場がそんなもんだからな
戸塚も立川も大宮も新築タワマンは1億だよ
普通に中央線沿線とかさいたま市は23区北東部より富裕層多いし タワマンに住みたいと言うよりは、好立地の低層マンションも戸建ても、とても勤め人には手が出ないから仕方無いんじゃないか タワマン長期で住むなら低層階がいいわ
エレベーターに利便性の全てを委ねるのはさすがにしんどい >>970
55平米 2LDK 5500万
70平米 3LDK 7000万
と大変お買い求めやすい価格になっております >>968
駅前でなくてよければ戸建てのが安いけどな >>959
10年前なら余裕で都心に住めた
不動産価格は上がったのに年収は横ばいだからな
海外みたいに年収も倍になれば問題なかった 例えば駅徒歩10～15分くらいの同じ立地条件で同じ広さならマンションより戸建ての方が安いのか？
基本戸建ての方が広くなるから戸建ての方が高く感じるけど広さ合わせたらマンションの方が高くなりそうな気もする >>973
俺が17年前に買った時は年収900万しかなかったけど港区山手線内側に買ったよ
6800万
今近辺の新築は余裕で1.5億
隣のマンションとうちのマンション住民層まるで違う >>975
坪単価で比べるとマンションの方が高いよ >>975
同じ立地なら基本はマンションの方が安い。
理由はマンションは空間のみで土地の持ち分が少ないから。
だけども、ある駅で徒歩5分のマンション70平米と
その駅から徒歩18分のミニ戸建（66平米の敷地に木造3階建て延床90平米）を比べると、
戸建の方が安くなることもある。 >>979
バカか？
土地の持分は容積率で決まる
そして土地の価値は容積率で決まる
ど田舎ならともかく戸建もマンションも容積率はギリギリまて使うから同じ立地であり床面積が同じなら土地の持分は同じ >>919
悪いがそういうのを踊らされていると言うのだろう
バブルの頃、利益を最大化しようとした個々の人々がどうなった？
今の評価じゃバブルに踊らされた人扱いだろう
そもそも自分の資金や志向を冷静に見て相談した人に見当違いの資産価値を押し付けるこの流れはミクロな話なのかい？ >>980
60/200 中高層エリアだとして
戸建は20坪の敷地なら20坪全て所有する。
マンションで3～4階のマンションの場合は、別の住戸が重なるじゃん？ >>979
その代わり建売レベルの木造戸建てだと建設費がマンションとは比較にならないけどな
今のマンション建設費坪150万くらいは言ってるのでは？
建売の木造戸建てって坪50万あるかどうかでしょ？ 駐車場がないor平置き駐車場マンションなら成り立つ…んじゃないか？ >>972
だから好立地って書いてるでしょ
タワマンと同程度の立地って意味で書いた
分かりづらくてごめんね
>>980
同じな訳が無いじゃん… >>983
>>975の「戸建の方が安いってホント？」に単純明快に答えただけだよ。
いろんな要素があるから一概に言えないとか言い始めるとキリがないからね。 >>967
てか首都圏近郊はマンション用地に適した土地がもう余ってなくて、駅前再開発の時にセットでタワマンを建てるのがトレンド
昔みたいに駅から遠い丘の上のニュータウンの団地みたいなマンション建てても売れないから誰も建てない
価格が高くなっても売れる物件しか建てないデベ側の意向もあって、新築マンションは駅前タワマンが主流になってる
勿論郊外でも庶民が手が出るような価格ではなく、一昔前の都心の板マンくらいの価格だな
庶民は逆に駅前タワマンなんて買えないから駅から徒歩10-15分の戸建てとかになるんじゃないか >>988
多分昭和の団地のイメージで止まってるんだろうな
マンションは戸建てが買えない人が住む住居みたいな
共働きが当たり前になって富裕層でも戸建てよりマンション選ぶ人が増えてるし、
立地、セキュリティ、防災性、バリアフリー、眺望、共用設備、近所付き合いやゴミ出しの手間がない点はマンションに軍配が上がる 80年代までの庶民向けマンションだと敷地にゆとりがあるよね
建て替えできるほどの資力は住民にないし、
建て替えたところで新規住民は来ないから不採算確実なんだけども。
エレベーターは各階じゃなくてスキップだけど
それでも時々売りに出ると、程なく成約してて
敷地内の木々も40～50年で立派に育ってて、いいマンションなんだよね。
いい住民が住んでるんだろうなと、前を通る度に思う。 共働きだけじゃなく高齢化社会、核家族化もマンション需要も押し上げてる
老人になるとバリアフリーで駅近のマンションの方が住みやすいし、セキュリティも安心だからな
田舎でもマンション需要があるのは、田舎の戸建てを処分してマンションに移り住む高齢者がいるから
戸建ては昭和の専業主婦、二世帯同居文化あってのもの >>990
どっちが優れてるって話じゃないよ
なんでそうなるのかなぁ >>990
同じ立地なら低層マンションか戸建ての方が高いのは事実でしょ
タワマンを馬鹿にしてる訳じゃないから落ち着いてくれ >>996
23区内でも、これぐらい現実的な値段の物件もあるんだね >>996
どっちも微妙
マンションは駅から遠過ぎだし、江戸川区で2階じゃ荒川決壊したら水没する
ミニ戸建てはバス便で土地37平米って… 1000なら今年中に南海トラフ地震が怒って西日本壊滅 このスレッドは１０００を超えました。
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