住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 190■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701829557/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 0952名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f79-rks4)2024/02/14(水) 13:36:03.07ID:RYdDU6Ao0
0954名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 14:00:19.32ID:NqJUYNw2d
>>928
笹塚70平米で1億なんて軽く超えるだろ >>953
>>921は20年前に5000万で買って、20年住んだ後に5000万で売るわけでしょ
多額の税金かかるかな？ 0956名無し不動さん (JP 0Hb2-lmPU)2024/02/14(水) 14:03:44.47ID:Fy+GiNJMH
>>910
てか戸塚だろうが横浜高くない？
神奈川は平塚までは高いと思う 0957名無し不動さん (JP 0Hb2-lmPU)2024/02/14(水) 14:07:58.61ID:Fy+GiNJMH
>>925
中央線沿線は高いよ
立川より西側になるぞ >>955
購入時より高く売れた場合だから問題無いと思うよ
仮に高く売れても＋3000万円までは免税できるし 世帯年収2000万夫婦が立川だ上尾だ戸塚だ大宮だとか夢の無い世の中だよな
やっぱり親や祖父母からの相続や資金援助が高収入パワーカップルより遥かに強い
>>959
稼いだ金をどう使うかじゃない？
義務教育が公立なら、浮いた学費を住居費に充てられるし。 >>960
それを事前に設計してしまえるならね
現実的には特に高校は制御しづらいし
なんだかんだ大学も
私立絶対禁止というのはかなり選択肢を狭める
それらの進路が確定するまで待ってたら
家族揃って暮らせる時期が終わってしまうし
事前に確定した資産がないなら
多少稼いでたところで覚悟決めないと買えないよ >>961
別に私立絶対禁止とは言ってないよ
世帯年収がいくらであれ、限られた給料の中で配分するだけなんだから
義務教育から私立に行かせて教育に金を注ぎ込むなら、
家はちょっとランク落ちの安い立地になるよねってこと。
家はそこに住まないとメリットは享受できないし、売っちゃったらおしまいだけど
知性は一生自分について回る財産だからね。
親として教育に金を注ぐのは悪いことじゃないよ。 >>958
免税措置は住宅ローン控除との併用ができない マジで大宮は辞めとけ
1人暮らしなら最高なんだけどな
0966名無し不動さん (JP 0Hb2-lmPU)2024/02/14(水) 19:14:23.11ID:Fy+GiNJMH
>>959
上尾はともかく首都圏近郊の相場がそんなもんだからな
戸塚も立川も大宮も新築タワマンは1億だよ
普通に中央線沿線とかさいたま市は23区北東部より富裕層多いし タワマンに住みたいと言うよりは、好立地の低層マンションも戸建ても、とても勤め人には手が出ないから仕方無いんじゃないか
0969名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f9d-j63l)2024/02/14(水) 19:43:14.86ID:2xT+TTKu0
タワマン長期で住むなら低層階がいいわ
エレベーターに利便性の全てを委ねるのはさすがにしんどい
0970名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Src7-lmPU)2024/02/14(水) 19:54:37.71ID:kI49grQ6r
羽沢横浜国大に新築タワマンあるよ(笑)
0971名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 20:11:51.92ID:NqJUYNw2d
>>970
55平米 2LDK 5500万
70平米 3LDK 7000万
と大変お買い求めやすい価格になっております 0972名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 20:13:03.79ID:NqJUYNw2d
>>968
駅前でなくてよければ戸建てのが安いけどな 0973名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 20:15:07.50ID:NqJUYNw2d
>>959
10年前なら余裕で都心に住めた
不動産価格は上がったのに年収は横ばいだからな
海外みたいに年収も倍になれば問題なかった 例えば駅徒歩10〜15分くらいの同じ立地条件で同じ広さならマンションより戸建ての方が安いのか？
基本戸建ての方が広くなるから戸建ての方が高く感じるけど広さ合わせたらマンションの方が高くなりそうな気もする
0976名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c21d-pI5y)2024/02/14(水) 20:36:21.02ID:6opkTcwQ0
>>973
俺が17年前に買った時は年収900万しかなかったけど港区山手線内側に買ったよ
6800万
今近辺の新築は余裕で1.5億
隣のマンションとうちのマンション住民層まるで違う 0977名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c21d-pI5y)2024/02/14(水) 20:37:01.38ID:6opkTcwQ0
>>975
坪単価で比べるとマンションの方が高いよ >>975
同じ立地なら基本はマンションの方が安い。
理由はマンションは空間のみで土地の持ち分が少ないから。
だけども、ある駅で徒歩5分のマンション70平米と
その駅から徒歩18分のミニ戸建（66平米の敷地に木造3階建て延床90平米）を比べると、
戸建の方が安くなることもある。 0980名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c21d-pI5y)2024/02/14(水) 20:59:23.05ID:6opkTcwQ0
>>979
バカか？
土地の持分は容積率で決まる
そして土地の価値は容積率で決まる
ど田舎ならともかく戸建もマンションも容積率はギリギリまて使うから同じ立地であり床面積が同じなら土地の持分は同じ >>919
悪いがそういうのを踊らされていると言うのだろう
バブルの頃、利益を最大化しようとした個々の人々がどうなった？
今の評価じゃバブルに踊らされた人扱いだろう
そもそも自分の資金や志向を冷静に見て相談した人に見当違いの資産価値を押し付けるこの流れはミクロな話なのかい？ >>980
60/200 中高層エリアだとして
戸建は20坪の敷地なら20坪全て所有する。
マンションで3〜4階のマンションの場合は、別の住戸が重なるじゃん？ 0983名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 21:12:32.28ID:NqJUYNw2d
>>979
その代わり建売レベルの木造戸建てだと建設費がマンションとは比較にならないけどな
今のマンション建設費坪150万くらいは言ってるのでは？
建売の木造戸建てって坪50万あるかどうかでしょ？ 駐車場がないor平置き駐車場マンションなら成り立つ…んじゃないか？
>>972
だから好立地って書いてるでしょ
タワマンと同程度の立地って意味で書いた
分かりづらくてごめんね
>>980
同じな訳が無いじゃん… >>983
>>975の「戸建の方が安いってホント？」に単純明快に答えただけだよ。
いろんな要素があるから一概に言えないとか言い始めるとキリがないからね。 0989名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 21:21:32.27ID:NqJUYNw2d
>>967
てか首都圏近郊はマンション用地に適した土地がもう余ってなくて、駅前再開発の時にセットでタワマンを建てるのがトレンド
昔みたいに駅から遠い丘の上のニュータウンの団地みたいなマンション建てても売れないから誰も建てない
価格が高くなっても売れる物件しか建てないデベ側の意向もあって、新築マンションは駅前タワマンが主流になってる
勿論郊外でも庶民が手が出るような価格ではなく、一昔前の都心の板マンくらいの価格だな
庶民は逆に駅前タワマンなんて買えないから駅から徒歩10-15分の戸建てとかになるんじゃないか 0990名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 21:25:46.17ID:NqJUYNw2d
>>988
多分昭和の団地のイメージで止まってるんだろうな
マンションは戸建てが買えない人が住む住居みたいな
共働きが当たり前になって富裕層でも戸建てよりマンション選ぶ人が増えてるし、
立地、セキュリティ、防災性、バリアフリー、眺望、共用設備、近所付き合いやゴミ出しの手間がない点はマンションに軍配が上がる 80年代までの庶民向けマンションだと敷地にゆとりがあるよね
建て替えできるほどの資力は住民にないし、
建て替えたところで新規住民は来ないから不採算確実なんだけども。
エレベーターは各階じゃなくてスキップだけど
それでも時々売りに出ると、程なく成約してて
敷地内の木々も40〜50年で立派に育ってて、いいマンションなんだよね。
いい住民が住んでるんだろうなと、前を通る度に思う。
0993名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 21:32:41.21ID:NqJUYNw2d
共働きだけじゃなく高齢化社会、核家族化もマンション需要も押し上げてる
老人になるとバリアフリーで駅近のマンションの方が住みやすいし、セキュリティも安心だからな
田舎でもマンション需要があるのは、田舎の戸建てを処分してマンションに移り住む高齢者がいるから
戸建ては昭和の専業主婦、二世帯同居文化あってのもの
>>990
どっちが優れてるって話じゃないよ
なんでそうなるのかなぁ >>990
同じ立地なら低層マンションか戸建ての方が高いのは事実でしょ
タワマンを馬鹿にしてる訳じゃないから落ち着いてくれ >>996
23区内でも、これぐらい現実的な値段の物件もあるんだね 0998名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd32-lmPU)2024/02/14(水) 21:48:38.12ID:NqJUYNw2d
>>996
どっちも微妙
マンションは駅から遠過ぎだし、江戸川区で2階じゃ荒川決壊したら水没する
ミニ戸建てはバス便で土地37平米って… 1000なら今年中に南海トラフ地震が怒って西日本壊滅
10011001Over 1000Thread
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 19日 9時間 21分 40秒
10021002Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はUPLIFT会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《UPLIFT会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
4 USD/mon. から匿名でご購入いただけます。
▼ UPLIFT会員登録はこちら ▼
https://uplift.5ch.net/
▼ UPLIFTログインはこちら ▼
https://uplift.5ch.net/login