■■住宅ローン総合スレ 191■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 190■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1701829557/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 前スレ855
金利平均1％〜2％の借り入れ総額と年間返済額
1％ 6000万 20年300万/年 35年171万/年
1.5％6400万 20年320万/年 35年182万/年
2％ 7000万 20年350万/年 35年200万/年
■60歳定年時に持っておく資金
1）+2）+3）総額7550万
1）上記、住宅ローン残債分の資金…2600万〜3000万
<内訳>
150万ｘ15年＝2250万
+
残債に付く金利400〜800万か（？）
2）死亡推定90歳までの30年分の管理費修繕費…2400万〜2550万
＜内訳＞
月額5万ｘ12ｘ30年＝1800万
+
固定資産税…20万〜25万（？）ｘ30年＝600〜750万？
3）老後資金2000万 【年 齢】35歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】メガ損保子会社
【年 収】620万円(昇格しても800万までが限界か)
【世帯収入】920万円
【家族構成】夫、妻(34歳)、子(0歳)子は1人で確定。
【所有資産・貯蓄】現金1500万円、投資300万円、生保積立満期で1,000万円くらい
【現在債務】なし
【現在家賃】2.3万円(社宅)
【物件、土地金額】5,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】変動フルローン35年
【毎月の返済予定額】12万円までならいけるかな？
【金利種類・利率】安いのにしたい
【車】1台
【地域やマンションor戸建】土地注文住宅、戸建て
【主な質問相談】福岡市西区か早良区で探し中。マンションは管理費修繕費駐車場がかかるので戸建てがいいかなと思いました。毎月の生活費は4〜50万円になりそう。妻は看護師もできるので小学校以降はフルで働いてもらいます。大手HMのローコスト住宅か戸建てについてこんな状況でいけそうですか。福岡市もかなり住宅価格が高騰していてかなり困ってます。 >>2
老後資金2000万って政府が言ってる話
そのまま持ってきたんじゃないよね？
せめて今の生活費ベースで試算しないと意味ないよ >>3
普通に考えたら行けると思うけど
生活費50万円には住宅費含まれてる？？
入ってないなら、修繕費込み毎月65万とかだから
完全に赤字じゃないかな >>4
老後資金はあるに越したことはないからもっと増やす設定でもいいよ >>3
【物件、土地金額】5,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
土地2000+上物3000？
福岡の相場が分からないけど、土地2000の場所は便利？
通勤は車必須？
奥さんが働けば車2台維持？ >>5
一応住宅ローン返済額も追加した試算になります。いずれにしろ貯金投資節約はきちんとやろうかと思います。
>>7
まだ注文のほうは曖昧ですが30坪100万とかで土地もあまり不便でないところでも2〜3,000万はしますね。車は1台だけで決定です。 >>8
住宅費も入れてるならなんの問題もないかと
子ども一人なら頑張れば私立にでもやれるよ 本日現在残債が4000万円、遅延損害金は14.5% 毎日毎日2万円近くの損害金が生まれているうううう！
任意売却中なんだけど、別にもうどうせ手元に残らんし、破産したほうがいいと気づいてしまいました。
不動産屋の見立てでは、マンションは5000万円で売れると！！
でも、売れるまでに3ヶ月かかると遅延損害金200万円！仲介手数料や税金！
すると対して残らんじゃん。
もうマジ無理 破産しよ。ってなってる(´・ω・`) >>10
その数ヶ月を堪え忍べるなら
破産しないほうがその後の人生はらくだと思うよ >>8
上物はローコストでも、コミコミで最終的に3000万程度になると思っておいた方がいいよ
土地自体が30坪3000万なら、安い注文住宅でも総額6000万ですね。
地価が高い場所なら建売がいいと思うけどね。
あと、福岡市は台風上陸が少ないかもしれないし
九州は台風の影響が大きいし、雨風が強いので、
木造だとそれだけ傷みやすくなるから、高気密高断熱に狂信しないほうがいいと思うよ。 >>13
そうですよね…、本当に注文住宅も高いし6,000もする可能性もありますね、それに諸経費500万円で6500万だったら詰みますね。駅から離れた建売も視野にかんがえます。 >>13
仮に上物本体が坪50万、延床30坪1500万でも、
地盤改良工事費、配管工事費、外構工事費は別に掛かるし、土地に古家があれば解体費も掛かる
上物もローコストHMだと網戸やカーテンレール、食器棚なんかも全てオプション（別料金）だったりするし、照明やコンセントの増設などでも別料金が掛かる
さらに耐震性能3に上げたり、ZEHなど断熱性上げたりするとさらに掛かる
その総額に10%の消費税で大体3000万くらいにはなる
あとは土地が不動産屋の仲介なら仲介手数料も掛かるし、不動産取得税や司法書士に払う登記移転登録料、銀行に払う保証料などの雑費、引越し代、エアコンの設置工事費なども掛かるからな >>14
建売を悪く言う人も多いけど、スーパーのPBと一緒でパワービルダーのスケールメリットによるコストダウンもあるから一概には言えない
スーツだってオーダーメイドが高いのは当たり前で青山やアオキの既製品のスーツが必ずしも悪いとは言えないのと同じで 少なくとも住宅瑕疵担保責任が義務化された2009年以降なら建売でも欠陥住宅掴むリスクは比較的少ないと思う よそのスレで聞いたんだが、建売でも飯田グループはまだまともで、オープンハウスはもう信じられないほど欠陥だらけで
コンプライアンス違反も比にならないほど多いらしい >>14
>>16-17の言う通りだよ。
相場が分からないけど5000万の建売で選べるなら
立地は多少こだわってもいいかもしれないけど。
実際、建売も上がりすぎて在庫が増えてるから、
決算など時期を見てもいいかも。
今年焦って買う必要がないなら、もう少し様子見でも。
あと要注意なのが「売り建て」と言われる建築条件付きね。
建売は販売価格から上がることはないけど
条件付きのフリープランてやつは、なんだかんだで予算オーバーになる恐れがあるから。 >>19
建築条件付き土地は建売と注文の悪いとこ取りみたいなもんやからな
大して間取りの自由が効かないのに土地代を安く見せて上物でぼったくるパターン
しかも建築条件付き土地やってるビルダーに限って無名の工務店だったりするからタチが悪い あと土地から買うとなると住宅ローンの切り替えとかめ発生して色々面倒くさい
田舎で親の土地に注文住宅で建てるならいいけど、1都3県なんて8割が建売だし、正直仲介専門の不動産屋とパワービルダーとディベロッパーとハウスメーカーの違いすら分からず新築建売を不動産屋から購入してる人のが多いと思う >>20
うん、大都市圏の地価高めは特に不動産業者が土地買い上げて、
安く工務店にやらせてる場合が多いしね
「お、いい土地」と思ったら条件付きだよ >>22
大手ハウスメーカーが建築条件付きやってる場合もあれば、都市部だと不動産業者（どちらかと言えばディベロッパーに近い）が土地だけ仕入れて工務店に下請けさせてる場合が多いかもな 建築条件付きって相場より1000万くらい土地安いけどやはり上物でボラれるんか。
結婚式代無料！みたいな感じ？ >>24
ヤフオク!で出品価格は1円スタートで送料が明記されてない奴（実は1万円）な 建築条件外す場合は追加負担が必要とかあるから、お察しだよね >>2
みんなおはよう。
あとスレ立ててくれた人ありがとう。前スレ最後埋めちゃってごめんなさい。。
色々計算してたら、やっぱり5000万はきついのかなと思ってきた…。
5000万にするとしても、収入を増やすか支出を減らすか株に賭けるかしないと無理なのかも。さすがに金利2%見越して7000万は無理よ…。
ひとつ気になったんだけど、例えば5000万のマンションと同等の戸建っていくらくらいを目安にすればいいの？管理費がかからないのと、固定資産税も少し安い？積立修繕費はかからないけの、その分自分で貯めとかなきゃだよね。 >>27
月2-3万くらいは安いと思うけど
戸建てとマンション比べると
設備グレードがぐっと下がることが多いのと
大抵の場合駅から遠くなる >>27
新築戸建の場合は30年で1000万見ておけば。
雨漏りしたら外壁屋根が最低かかる。
地震被害など何もなけりゃ50年住みっぱなしとかあるから。
中古の場合は築30年の時点で1000万かかるかもと思って築年数に応じて指値。築20年超えると契約不適合責任免責も増えるしね。
（1000万指値と言ってるんじゃないよ）
戸建ては自分が我慢するか否かだし。
火災保険地震保険は木造であるがゆえにマンションより高い
マンションの場合は個人の保険は専有面積のみだけど。
予算5000万なら戸建ての物件価格4500万、マンションは3500万までって感じかな >>28
そんなに変わるの！？
月2.5万×12ヶ月×50年住むとして1500万
つまり5000万のマンションは6500万の戸建と同等ってこと…！ >>30
予算ありきで考えると
例えば予算5000万（=物件価格5000万）なら戸建てはほぼ予算通り使える。
マンションは7割8割に抑えておいた方が良い >>27
戸建ては自分で修繕費を用意する必要はあるね
特に外壁と屋根は結構お金がかかるので注意 俺みたいに屋根はアスファルトシングル、かつ平屋にすれば、再塗装の際の工事費用は抑えられるぞ
一番いいのは屋根も壁もガルバリウム鋼板にすることだと思うけど >>18
飯田の建売去年買ったけど普通にいいよ
寒いけど >>35
俺も去年買ったわ。24時間の換気扇が常時回ってるせいで、洗面所が滅茶苦茶寒いのが悩み >>36
それは法律で義務化されてるからしゃーない
ハウスシックで健康害したり、結露で家ダメにするよりはマシだろ >>38
なんで？
費用がないときに家買うなら
建売は定番だからそんなもんだよ >>37
あまりにも寒いから、リビングとリビングの隣の和室の換気口は閉じちゃったわｗ
春になったらまた開けるつもりだけど・・・ >>30
昔みたいにマンションは戸建てが買えない人間が住む物件ではなく、むしろ逆になりつつある
マンションはハイグレードな建物と設備、便利で安全かつ快適な生活と引き換えにイニシャルコストもランニングコストも戸建てより高い
正直世帯年収1000万もない人間が馬鹿の一つ覚えみたいにマンション希望するのもどうかと思うよ >>38
今売れてないから混じっててもおかしくない。
ただ、仲介は中古戸建て中古マンションどっちが売りやすいかといえば中古マンションなのでマンション推し過ぎると仲介混じってる？ってなるね。
そのへんは読む人が差っ引いて考える方が良い。 マンコミュとかの個別物件スレならわかるけどこんなとこに業者が書き込んでもしょうがなくないか
ほとんど相談なくて雑談じゃねえか >>38
そもそも建売≒飯田みたいな感じだししかたない 色々不動産屋とかで話しを聞いたけどマンションと注文住宅は諦める
戸建て建売が現実的だ >>47
マンションでも行けると思うし
やや都会に住めるだろうから
マンションの選択肢もまぁまぁあるのでは マンション50年経ったらどうするん
戸建てのがまだ資産価値はある 戸建ても50年経てば、土地の価値が残ってても古すぎるウワモノのせいでプラマイゼロか、マイナスだけどな 結局立地が糞だと戸建の資産価値なんてなくなるし、無料でも引き取ってくれない。
マンションも築50年でも高額取引（新築時より高いケースも）あるが、立地が糞だとリゾマン的な価値になる。 50年後は人口減って需要とか価格とか利率とかどうなるかね
まぁ先のことは誰もわからない
戸建てで立地良くて子供が相続してくれたらまたリノベなり立て替えたりできるが 50年後死んでるかもしれんし気にしてもしかたなくね まぁ全ては立地だよ、政令指定都市、駅近に少なくとも購入しないとやばい >>54
小梨とか子供に迷惑かけてもいいならそれでいいんじゃない？ 俺は生涯独身で過ごして、体が言うことを聞かなくなる前に自殺する予定
早くて30代、遅くても60歳までには >>55
都内高台（都心ではないけどC2より内側）、JRの駅から10-15分とやや遠い、土地16坪の狭小3階建て
正直無理してでも中古マンションの方が良かったかなと後悔 土地16坪ってすげぇな。人間が住むところじゃないだろそれ >>60
ウチも都内15坪だけど1500万で買ったから気にしてない
その辺のアパート住むより安くて広い 都内は仕事をするところ
住むのは埼玉とか千葉がいい >>63
どこよそれ？
足立区でも坪100万では買えなくね？ 持ち家の実家が23区内にあるから住んでいるとかならわかるが、年収400万とかで上京して住む意味はないよな。
それなら利便性が悪くない程度の神奈川千葉埼玉に住んで、都心を外した職場でも稼げる訳だし。
子供は都心の学校に行っても、自宅から1時間前後の通勤圏内なら問題ない。 >>66
都内23区内の賃貸から埼玉の某市で建売を買ったけど、住民税が年間で10万増える(´・ω・｀) >>61
そうは言っても大宮や川崎でもJR主要駅近くだとそれくらいの広さのミニ戸建てが6000万くらいするよ >>68
市川船橋は年収400万は無理
都内勤務800万以上ターゲットでしょう
千葉県市原市以南はローカル勤務の地価になるから4-500万でもいいけども >>71
もちろん世帯年収400万では無理だね
子供欲しい、マイホーム欲しい、最低限便利な立地が希望なら、1人ずつ年収400稼いで世帯800万円あたりからかな 駅10分の20坪の三階建に住む気が湧かないから15-20分の30坪二階建てを選ぶワイもいます >>67
かつしかくだ
この辺も随分上がったけどねー
近くの同じくらいの建売が5000万超する様になってる ほんとに田舎とかじゃなけりゃ
資産価値は二の次で良いでしょ
そこそこ都心に近ければ
二束三文でも良ければ売れるかと >>68
年収400万では地方都市でも持ち家買うのは厳しいと思う
首都圏近郊はどう逆立ちしても無理 それぞれ平塚以東、大宮以南、千葉以西で考えるのなら年収400万じゃどこも手出ないな >>78
国道16号より内側では無理だね
神奈川だと圏央道より内側は無理
てか熊谷あたりの2500万の建売ですら買うの厳しいだろ >>70
信じられんな。6000万円出してそんなところにしか住めないんじゃ、年収やら交通の便やら資産価値やら諸々捨て去っても、
俺は田舎に行くわ >>70
そのへんは高いから
多摩エリアなら5000くらいで買える >>80
例えばこの物件だと、駅徒歩9分で16坪5750万円だけど、首都圏利便性の良いエリアで探すと大体どこもこれに近い感じの相場だね。
他の地域では信じられないのかもしれないけど、首都圏ではよくあるミニ戸。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_74050293/ >>80
新築駅近マンションだとさらに倍だよ
橋本みたいな山梨との県境の新築タワマンでも7000万だし、首都圏近郊は似たり寄ったり >>76
大きなローン払って資産価値まで急降下したら大損な気がする
資産価値下がりにくい物件買うのは大切だと思うよ >>84
それって東京通勤圏外周部のマンションがそうじゃん
80年代の「こんな山の上にマンションが」てのといずれ同じ運命に >>82
駅近新築マンションだとミニ戸建てのほぼ2倍になるからね
かと言ってバス便戸建ては嫌な人が選ぶんじゃない？ 以下持論だけど、よく予算は年収の5倍までとか言うけど、資産価値が落ちない物件かそうでないかでも予算感は違っているべきだと思うんだよね。 >>86
色々言われてるけど、オープンハウスの売り上げも凄いくらいだから選ばれているんだろうね。
徒歩10分以内、高くても総額6000万円前後にすると、どうしても限界まで土地を削ってミニ戸になってしまう。
確かに共働き保育園の送迎ありと思うと、バス便はきついから。 >>87
1億の物件は年収2000万が買えばいいし 4000万物件は800世帯が買えばいい。
価格が上昇しようが住む限りにおいては返済のみが続く。
返済額は給料から出る以上、その残りで今必要な教育費生活費を出さないといけないしね >>88
世帯年収1000万くらいでも首都圏近郊の駅近に住みたければミニ戸建てくらいしか選択肢ないもんなぁ
マンションがあまりに高騰したせいでもあるけど 資産価値については
向こう15年くらいのリセールバリューは
生活変化とかの観点で気になるけど
もっと長期的な部分については
相続試算どれだけ残せるかってだけの話だから
オプショナルだと思うけどね 日本は都市部でもどんどん人が減って住みづらくなる
いかにリスク回避できるかがポイント
人口減ると本当に大変
生活が不便、企業も撤退、人手不足、地方税収が下がり公共サービスぉ低下 田舎は長男に代々田畑や墓を守らせて地縛霊になってるけど、都会の住宅の資産価値もそうよなぁ
売るまで利益なんて出ないのになんだか必死なんだよ。
賃金労働者が小狭いマンション買おうがミニ戸買おうがバス便買おうが大して変わらん。 >>88
バスは運転手不足で都市部ですら減便廃止問題もあるしな
日本で数年以内に自動運転が実用化されるとも思えないし、ましてやバスだといつになるやら 一番最初にレベル4～5の自動運転車が実用化されるとすれば、長距離トラックだろうな
2024年問題でこちらも人員不足が深刻だし。 >>94
例えば大阪府下の河内長野のあるルートがそうだと言うだけで他の都市にも当てはめて脅す。
そういうところよ。 気付いちゃったんだけど、例え金利が上がってマンション価格が下がったとしても、住宅ローンの金利も上がってるんだから必要なお金は一緒じゃないの？ 都内通勤うんぬんやとマンションより築浅中古戸建の注文住宅がコスパええわ
これとかどやろかね？新築建売もコスパ最近悪いし
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1455800000122/ >>97
現実は新築マンション価格は上がり金利も上がって年が経つごとに新築に払う金は増えるだろうな
日本建設業連合会のホームページで見れる事業者、施者へ理解を求める資料見れば今年以降も建築資材や人件費高騰で物件費用は上がるばかりなのが容易に想像出来る
おまけに万博や震災地域とも取り合いになるわけだし金利がどうなろうと新築マンションの相場が下がることは早々ないだろう >>97
１）低い物件価格＋高金利
3500万＋1500万=5000万
２）高い物件価格＋低金利
4300＋700=5000万
１）は頭金入れたら借り入れ元本が減り総額自体は安く買えるので買い手各人で対応可能
２）は売り主は高い値付けで物件を売りやすい。
買い手は自分の方で頭金出すなどで総額安くする手立てが取りにくい。
1）は買い手主導
2）は売り手主導 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
