不動産投資を淡々と語る 36
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前スレ
不動産投資を淡々と語る 35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1663762844/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured キシダ「私が掲げる資産所得倍増プランに基づき、半分以上が預金となっている2,000兆円の家計金融資産を投資に動かします。
これによって、投資が社会課題を解決する力を最大限に引き出していきたいと思います」
との旨を述べた。
ハイパーインフレのフラグだな。
新NISA開始と新紙幣発行が同じタイミング。シナリオ通りってことや
おまえら準備はokか？ >>848
四ツ木駅と立石駅の中間くらいで東四つ木なんですよね
一応地元の工務店さんに相談したら補助金とかどうにかこうにかで1000万くらいで建てられるとは言ってました
>>849
日曜大工すらやったことないので何から手をつけていいかさっぱりなんですよね
パソコンの自作とかならわかるんですけど...
床が腐って抜けてる所があるレベルなんでまず床下?からなのかな 例えば20年後の取り壊しに巨額費用がかかる物件を格安で購入して、
20年稼いだ後に自己破産してトンズラするってのはどう？
自己破産する前に金融資産は相続済まして資産ゼロにしておく 高齢独身大家なら破産なんて面倒なことしないでも放置してそのままあの世に行っちまえばオケ
アスベストまみれの築古RCマンションで稼ごう >>0852
工務店が言う坪単価幾らよ？
仮に坪単価70万、2階建で延面積18坪なら 70 x 18 = 1260 万になる。1000万の自己出資なら、260万の助成金が出るって計算になるけど
そのへんは自分で裏取った方が良い
資金あるなら新築が良くね？
もっと坪単価が安いローコスト住宅とかもあるけど...良い噂は聞かないな >>857
地域型グリーン化事業補助金って言って国から認められた工務店に頼むと最大150万の補助金で
今話来てるところがそれに該当する工務店さんらしくて少し安く建てられるって言ってました
住宅ローン控除
物件が実家の真隣なのでまず自分で済住む前提で住宅ローン組もうかと
あとは葛飾区のエコ助成金使えそうなのがあればって感じで
>>858
まだちょっと見積もりが出てないので細かいところは分からないんですが
自己資金は1000万で
建てかえだと多分500万くらいローン組んでって感じになるかと
理想は車庫付きの3階建てなんですけど
そこまでの資金がないしローンも組めそうにないんですよね >>856
これ、やったもの勝ちじゃね？
格安ゴミ物件の奪い合いになるで https://www.arrival-net.co.jp/property/granpaseo/bunkyo_kohinata/roomlist.php
3月竣工の新築賃貸で文京区アドレスなのに、ゼロゼロフリーレント2ヶ月で、
1割も埋まってなくてワロス
他サイト見ると地味に家賃下げてるけど、実質駅10分の住宅街で競合死ぬほどあって
一番条件の悪い部類だし、1割下げてようやく年内に埋まるかどうかってとこだろうな
売主2-3億抜くつもりでいたのに発狂寸前だろう いや逆に、22年3月はさすがにありえんだろ
とにかく競合が多すぎるに尽きる
競合はADも盛りまくってるけど、ここはケチっているのかも
競合も全部ゼロゼロフリーレントだから、入居者短期で考えて、ちょっとくらい高くても
便利のいい方選ぶんじゃねえかな
この物件だけ1駅しか使えないし、高台というと聞こえがいいけど上り坂がきつい 文京区のADの相場ってどれくらいなん？
都心に詳しい人おせーて 販売目的の新築に限り、クソ高い瞬間最大風速家賃で売るためにAD盛ってんだから、
相場とか関係ないよ >>086
25㎡ワンルームで管込み13万って
無理だろ >>852
今さらだけど、本当にそんな安く家が建つんか？
ちょっと信じられないな。 建物本体価格１０００万なら普通にある。
諸費用は数百万するが、土地次第で全然違うので一律料金にはできない。 >>861
小日向ならめっさ山手住宅街だから近くにコンビニとか無いんじゃないかな。スーパーも駅まで行く感じかと。 >>852
7年ほど前にその価格で2階建の狭小戸建を建てたことあるが、何もかも高騰した今その価格ってどんな住宅なんだろう
ちなみに、当時工務店から｢賃貸用にコストを抑えた住宅なので、ご自身で住もうとは思わないで下さいね｣と念を押されたw
今だと更に色々そぎ落とされるんかね 質問です
低金利政策が続いてる今こそ、不動産投資のローンを組むチャンスと聞きましたが、それは本当でしょうか
これから金利は上がり続けますか？
1800万～2000万くらいの土地家込(中古でもいい)の不動産を買って、30年くらいでローンを月5万くらいで返していきたいです。
買った物件は賃貸で5～7万で貸したいと思っています。
現実的でしょうか？
また、不動産投資のローンに30年固定金利ってありますかね？
今の最低金利が1.2%くらいでしょうか？ おすすめの金融機関教えて貰えたら嬉しいです >>877
固定資産税や修繕費や入退去時に発生する費用はどこ行った？
元々が古家なんだよね？最初は賃料5～7万でいけたとしても、古家は問題発生しやすいから都度費用が嵩む
まあ超好立地なら多少の不具合は店子が目を瞑ってくれるケースもあるが
金利については最近買ってないのでわからん、詳しい人が現れるといいね >>878
利益は出なくていいんですよね
老後に別荘地にしたいだけなんで
トントンならOKです
金利1.5%までなら6万でかせればトントンいけるかなと その質問内容からすると、金のないド素人でしょ
実績も金もない奴に、少額を30年固定で1.2%で貸すマザーテレサもびっくりの
ボランティア銀行が存在するなら、こっちがぜひ教えて欲しいわ >>877
そんな格安物件は頑張って現金買いやな。
そして格安物件は満室にするの大変。リフォームでジャブジャブや。
あと別荘感覚の郊外とか入居者おらんぞ。 表面利回り４％って、不動産投資としてオワコン
都内駅近で買って値上がりを狙う投機ならまだしも、田舎で４％って、、、 上階の留学生が一日中部屋を走り回っているわ
夜中3時とかでも元気に走り回ってる 都内で表面利回り5％以上の物件ってゼロに近いでしょ？ ちょっと会社の現金減らさないといけなくなって
税理士からマンションでも買ったらどうかと積水を勧められたんだけど
府内の駅徒歩10分以内の土地だったけど今建築費って高くないのかなぁ
建設後の管理も含めて皆さんおすすめのハウスメーカーってありますか？
それほど儲けが大きくなくても安定してれば助かります 日本語不自由でわかりづらいけど、大阪で節税用に、土地から取得して積水ハウスで
賃貸マンション建てろって税理士から提案されたって事でいいのか？
ご心配の通り建築費はちょっと前の1.5倍になっているので、いい土地が相当安く
買えない限り論外だけど、それ税理士もグルになった嵌め込み案件で、その逆と思われる >>889
分かりづらくて申し訳ない、大体そんな感じです
新築を建てるか区分マンションを複数購入するか迷っていて
ネットで調べると利益は新築の方が出るように書かれているところが多くてそちらにした方がいいのかなと
税理士としては資産を効率的に減らすならやはり不動産が良いって感じで言っていて
積水のチラシを持ってきた
他にオススメのハウスメーカーがあるなら検討をしたいなと思っています まず、会社の現金減らさないといけない理由だよね
チラシ持ってくるとか完全に税理士グルやん
ただ金使えばいいだけなら寄附でもしたほうがいい 普通に会社の設備投資に回せば良くね？
新規で不動産投資するより、利益余剰あるぐらいなんだから事業の方が利回り出るでしょ >>891,892
新しく合弁会社を立ち上げて
ほぼ活動の無くなった元の会社に多額の現金が残っている状態です
なので設備投資等はする必要がなく、相続税対策だと思ってもらえれば
本業があるため不動産の管理等まで手が回らずサブリースを利用することになるのかなと思っています
そこでどこかハウスメーカーで一棟建てるか区分マンション買うか等どのような形がいいのか迷っています >>893
そのサブリース物件が赤字をたれ流し続けても構わないなら
トントンにすらなってない事例も少し調べたらたくさんでてくるよ 不動産にこだわる必要ある？
S&P500にぶち込んで放置しておけよ フェラーリと都内の億ション買えば
数千万のリターンが期待できるでしょ 他人の勧める土地新規取得、他人の勧める建築屋でこのご時世に新築、サブリース
ヘレンケラーもびっくりの三重苦 辛辣なご意見ありがとうございます
税理士が持ってきた積水のチラシだと大阪市内駅徒歩5 分圏内で40-60平米家賃15万くらいの試算でした
いくら新築のシャーメゾンとはいえ相場とかけ離れているなと感じています
建築費が高騰していることもあり新築するより中古物件の方がいいのではと悩んでいましたがやはり素人が手を出すものではなさそうですね
親も不動産の知識を持っておらず不動産投資には難色をしめしていたのですが
終活を進めるに当たり相続税対策に難儀しています >>900
大阪の家賃相場はわからんが立地は良いようだし、相続税対策で新築サブリースってのは狙いは間違ってないと思う
ただ積水一択ではなく、他からも相見積とったほうがいいよ
このスレは自主管理派や生めよ増やせよ派が多いと思うのでどうしてもそっち寄りの意見が並ぶが、自身の目的優先で考えてな >>901
ありがとうございます
親は大手のハウスメーカーの方が安心するので儲けは少なくなるかもしれませんが新築を建てるのであればそうしようと思っています
積水以外にも相見積もりを取るようにします
株は圧縮効果が望めないので現時点では考えていないです ツイの仙○って、有料ノートにキレて、
長々と掌を出して来て読んでみたが、
本人はエアとしか思えない内容だな。 >>907
長くて途中で読むのやめたが、まあでも有料note野郎を言及してくれたことは良かった >>907
まぁ、600万じゃ無理。
そこらへんのボロ戸建でも食っとけだな。 国税庁は3日、相続税や贈与税の算定基準となる2023年分の路線価（1月1日時点）を公表した。全国平均は前年比1・5%増で、2年連続で上昇。コロナ禍の影響が和らぎ、地価上昇が地方都市にも広がりつつある。
全国平均は20年まで5年連続で上昇、21年はコロナの影響で0・5%下落した。だが22年は0・5%の上昇に転じ、今年は上昇率が拡大した。
都道府県別の平均が上昇したのは25都道府県。前年は20都道府県だった。北海道（6・8%増）や福岡（4・5%増）、宮城（4・4%増）など再開発が進む地域の上昇が目立った。観光客数が回復している沖縄は3・6%増。東京は3・2%増、愛知は2・6%増、大阪は1・4%増だった。
長野と滋賀は横ばいで、20県は下落したが、福井を除いて下落率は前年より縮まった。都道府県庁所在地の最高路線価は29都市で上昇した。（花野雄太）
■都道府県庁所在地の最高路線価の上位・下位5地点（2023年の価格順）
https://news.yahoo.co.jp/articles/94bc9821d03ab8de0457fbfe0afda99a4e1ecea3 9 山師さん (ﾜｯﾁｮｲ da35-2/fv [上級国民]) 2023/07/04(火) 17:26:24 ID:US8QsOsn0
前スレの続きだけど、
昨年12月からの規制でソニー銀行は海外からの日本国内間の振り込み依頼は郵送のみで1件2500円くらいだったが、企業努力でメール受付OKになって１件1000円になったｗ
それまでネットで1か月無料で2回まで瞬時に振込み出来てたのに、郵送で振り込み完了まで2週間くらいかかるトンデモ仕様に変更になった
岸田政権の非居住者潰しは凄まじい まあお金持ちは皆、シンガポールやドバイに逃げちゃったから必死だな 外国人留学生が滞納しているみたいなんだけど追い出せない？ >>916
日本は海外に比べ、入居者が法律で保護され立場が高め。
日本人を対象とした法律だったから。
外人は海外基準。
ヘタレな家主は乗っ取られる。
顔もロクに見せず、弱腰な家主だと、増長して滞納したり居座りを図るようになる。
舐められないように振る舞うことが必要。
海外の家主は権利者で大ファミリー。
家賃取り立てに5人や10人で来られたら圧力を感じるもの
数は力であり、権力なのである。
交渉するとかは、人数をかけろ。仲間が多いことを演じろ >>914
ありがとうございます。
うちの場合は融資を受ける必要がないので残債等は発生しないのですが
出口戦略も考えないといけないなと思っているので今のところは新築一棟ではなく中古の区分マンションを複数所有しようかと思っています。
動画の方も今は利回り8%で回っているようで良かったですね
本業ではないので管理会社に助けて貰うことになるので会社選びは慎重にしないといけないなと改めて考えさせられます
東京23区の新築マンション平均価格、１億円超え－１年で60％上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-20/RY37KPDWX2PS01
> 東京23区内の新築マンション平均価格は１－６月に前年同期比60％上昇し、１億2960万円
これはどういう原理ですか？
寝過ごすと着く駅「小田原」には何があるのか…海も山も温泉もすべてを手に入れ駅徒歩圏新築戸建て4000万円の「最後の楽園」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a4bc80f6eef552145acc61eccd8d29a91c30118
そして新幹線一本で都心まで40分 相続した建物売ってきた
買い手と不動産屋のお爺さんの話聞いてハンコつくだけだったけど緊張したわ 不動産投資は暇でいいんだけど
夏の草むしりだけはキツい >>921
たまたまタワーとか都心部のマンションの完成が多かったと思われる 長期金利の 1% 上限になったな。会見見たけど、FED の利上げが遅くて SVB 等が破綻したの見てヒヨった感じする
レバ掛けてるやつは注意 これから真綿で首を締められるように金利が上がっていくよ
楽待とかにいるオーバーローン引いて勝ったつもりの連中はヤヴァイ 春海フラッグ応募して当たったら五年賃貸で回して売却を考えてる。不動産投資ならどこのローンが1番強いだろう。自己資金は2000万くらい出せる。 >>931
ゼロ金利だったのが0.5％まで認めるとなった そして今回1％まで認めるとなった
状況は円安 金利が上がらないと思うほうがおかしい
3億借り入れ 都内利回り5％で家賃収入1500万
金利0％で返済率55％
1％で返済率66％
2％で返済率80％
3％で返済率92％
利上げでサラリーマン大家さんは首吊る運命 そもそも3億円で5％の物件をフルローンで買えるリーマンはいない
他に資産背景があれば別だが 高まる金利上昇圧力、大手行が住宅ローン金利を引き上げへ
https://www.rakumachi.jp/news/column/315743
フルローン・オーバーローンとかやってるサラリーマン大家さんは
苦悶死してください 上階のおかしな外国人が朝4時まで一晩中スタートダッシュの練習してるわ マイナス金利解除の予測が出てるな、一番早い場合は9月らしい。CPI上ってきたから妥当な方針だと思う
前回の会見で、フォワードCPIを見越して上限を設定したと言っていたし 物価は上がってるのに家賃は上がらない上げられない
清掃費も管理費も全部上がるのに家賃は上がらない
地価も上がって税金は上がるのに家賃だけは上がらない 【チャイナマネー】中国不動産業界第2位『恒大集団(エバーグランデグループ)』がＮＹで連邦破産法15条の破産適用申請。負債約49兆5千億円★4 [ばーど★]
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1692338110/ すいません質問です。
今年に入ってから不動産投資をやり始め物件もようやく購入できたのですが全保連から毎月16650円ひかれていることにいま気付きました。これはどういう名目でしょうか？
まだ入居者はゼロの物件です >>950
エスパーでもない限り他人じゃわからないんじゃないかな？ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
