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不動産投資を淡々と語る 33
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0009名無し不動さん
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2022/01/11(火) 15:51:55.32ID:???
>>7
お前の私利私欲で立てたスレどうにかしろよ。
だから現実でも儲からないんじゃないかな？
0011名無し不動さん
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2022/01/11(火) 17:51:33.51ID:???
今だにネットで情報収集に勤しんでるんだろうなｗ
0013名無し不動さん
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2022/01/12(水) 21:52:02.18ID:K1OI3SYO
実際、価格は落ちてきてるんだろうか？
相変わらず、銀行系の営業が持ってくる物件は、なめとんのか、というくらい
低利回りの築浅か、昭和のレジで７％とか。誰が買うの？
0014名無し不動さん
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2022/01/12(水) 21:59:22.43ID:???
>>13
1:高値掴みしたバカが値段見誤って売ってる
2:ノリで値段付けてる

レインズ見てみると意外と落ち着いた値段で売買されてる
0015名無し不動さん
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2022/01/12(水) 22:05:21.27ID:???
ババ引いてるのは銀行
正確には政府日銀がババを引いてる
0016名無し不動さん
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2022/01/13(木) 08:25:58.70ID:???
外人減ってるのとテレワークのせいで安いワンルームが不調だな
時合は良いのに本当に残念だ
0017名無し不動さん
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2022/01/13(木) 21:49:35.98ID:uJOhiZY0
　
「日本が韓国にＧ７の地位を奪われる日がくるかも」…日本の碩学の苦言
https://news.yahoo.co.jp/articles/2ca9d4b1ed3d97a30e36718faf2dc8a6b5cc740c


「多くの指標で韓国はすでに日本を追い越している。実質賃金は数年前に上回り、国家競争力の順位も日本より上だ。デジタル化は言うまでもない。
もちろん先進国の基準となる１人あたりＧＤＰは日本が現在４万ドル、韓国が３万１０００ドル水準で、日本が高い。
しかし日本が２０００年から２０年間に１．０２倍成長したのに対し、韓国は２．５６倍成長した。このままいけば数年後には韓国が日本を追い抜く」
0018名無し不動さん
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2022/01/13(木) 22:09:15.58ID:???
ハードカレンシーの無い韓国なんてどうでもいいのよ、勝手に追い抜いてろ

それよりも、マジで利上げくっど
借りてる奴らは要注意
0021名無し不動さん
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2022/01/16(日) 08:05:13.17ID:9OT5Nn0K
　
　
“EV大国” ノルウェーで走る　日産リーフ
—50万台目を手にしたオーナーが語るその魅力

https://kuruma-news.jp/release/nissan/car/2811


「ドライブ途中に充電することなく、隣国スウェーデンにいる家族に会いに行けます。本当に頼りになるクルマです。」

https://imgur.com/A15AUIA.jpg
0022名無し不動さん
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2022/01/16(日) 08:07:41.21ID:9OT5Nn0K
　
日韓GDP逆転、もはや驚きも歓喜もなし
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd0bb2d7abf55225133589b767e0ed0ca5f55b87?page=2


　「IMF（国際通貨基金）によると、2020年のPPPベースの1人当たり実質GDPは韓国が4万4750ドルで、日本は4万2211ドル。2018年に初めて逆転して以来、3年連続で韓国が日本を上回っている」
0023名無し不動さん
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2022/01/16(日) 08:18:50.39ID:9OT5Nn0K
米安定、日本は一人負け、円安急進も輸出恩恵少なく　
https://www.chunichi.co.jp/article/371050
https://imgur.com/c4dn2i1.png
https://i.imgur.com/EPXoNtB.jpg


円の実力、50年ぶり低水準に接近　円安で成長力高まらず
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB220XS0S1A021C2000000/
　

進む円安、日本の実力低下を反映か
2021年11月23日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB228GW0S1A121C2000000/
円安、世界で突出　トルコ・ブラジルに次ぐ下落率
https://imgur.com/8j4D2jm.jpg
0024名無し不動さん
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2022/01/16(日) 08:28:14.29ID:???
>>21
人口550万人しかいない国と比べられてもねぇ…（笑）
しかも日本より積雪少ないし…
0025名無し不動さん
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2022/01/16(日) 09:17:12.69ID:jYonKgUo
>>24
人口が多い少ないは、全く関係がありません。
積雪が多いのは日本の一部の糞田舎だけです（笑）
0026名無し不動さん
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2022/01/16(日) 10:04:50.83ID:???
>>25
まあ結局その通りで、
降雪の多いクソ田舎にEVは無理って話よ
0027名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 10:18:28.18ID:???
>>25
>人口が多い少ないは、全く関係がありません。

関係あるぞ、それ位の事わからんのか？
0028名無し不動さん
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2022/01/16(日) 10:44:23.24ID:???
まーあの天下の富裕国ノルウェーでさえ補助金ジャブらないと普及しないんだから
貧乏国家の日本なんざ補助金打ちまくっても普及には程遠そうだなワラ
0029名無し不動さん
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2022/01/16(日) 11:16:39.80ID:9OT5Nn0K
>>28
簡単なこと。ガソリン車への補助金や減税などの優遇を辞めりゃいいだけのこと
0032名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 11:25:27.34ID:???
実際は暖房に使う電力は（走行に較べると）とても小さなもので、またシートヒーターの使用などでかなりしのげます。
エネルギーロスである廃熱を
使った暖房より、局所暖房やヒートポンプを利用した暖房のほうが遥かに省エネです。

むしろガソリンエンジン車のCO中毒の可能性のほうが危険そうです。
0034名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 12:05:21.66ID:???
>>31
降雪地帯や充電ステーションの少ない田舎はPHVが最適解
0036名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 12:28:41.74ID:???
>>34
自宅にコンセント増設すればいいだけ。毎日充電。
PHVは無駄。ガソリン入れる手間も面倒
0040名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 13:42:13.87ID:???
トヨタの天下が続いて悔しい奴が若干名いますねｗｗｗｗｗｗ
0042名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 13:54:43.75ID:???
テスラ等のEVって、ホントに良いモノならiphone然りで国産車なぎ倒して広がってるのでは？

広がっていないところを見ると、まあ…そう言う事なんでしょ（笑）
0044名無し不動さん
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2022/01/16(日) 14:18:09.69ID:???
>>42
テスラ、国内で年間2000台くらいしか売れてないからね…

ｺｯｶﾗｯｽ
0045名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 14:38:45.71ID:???
ベンツやVWのEVも売れてるよ
国産高級車はどんどんシェア奪われてる

これが現実
0046名無し不動さん
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2022/01/16(日) 15:03:05.90ID:???
>>45
ベンツもワーゲンも主力はBEVではなくPHEV、HVという皮肉ｗ
0047名無し不動さん
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2022/01/16(日) 16:20:20.95ID:TIxEkFjA
やっと手頃なアパート1棟買えた。
ホントいいのないな。
0049名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 20:59:09.64ID:???
多分、今の若大家を生かさず殺さずの所まで利子が上がると予想
リーマン前の10年国債1.8辺り、変動2.0フラット3.0を目指すと思うよ
0051名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 21:05:25.42ID:???
メルセデス・ベンツが発売している電気自動車のモデル
EQA 250
EQC 400
C 350
A 250


The EQA - メルセデスの新しい電気自動車ブランド、Mercedes-EQ。 その新たな一歩となるコンパクトSUVモデルが、新型EQAです。
0053名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 21:14:07.18ID:???
>>51
ベンツのBEVはEQAとEQC。
CとAのeはPHEVだろ。

もしかしてBEVとPHEVの区別ついてないの？ｗ
0054名無し不動さん
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2022/01/16(日) 21:41:21.03ID:???
>52
もしかして利上げにビクビクしてるゴミピコ大家さん？（笑）
0055名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 21:43:31.77ID:???
まあゴミは言い過ぎたわ、すまんな。
大家業なら同じ大家同士、頑張ろうな！（笑）
0056名無し不動さん
垢版 |
2022/01/16(日) 23:38:23.04ID:???
>>54
俺は利上げ上等だが、アホ政府にその選択肢はないってだけ
利上げして面白いことが起きるのを見たい気持ちはわかるよ
0057名無し不動さん
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2022/01/16(日) 23:39:56.42ID:???
高インフレ上等でジャブジャブ金融緩和をし続けるのが理想的な終わり方だね
0058名無し不動さん
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2022/01/17(月) 00:41:36.94ID:???
政府は利上げ出来ないとか言ってる無知晒しがいるスレはここですか？
0060名無し不動さん
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2022/01/17(月) 10:39:07.49ID:???
>>59
そう。
利上げ出来ない理由を論破されてるのに、まだ利上げ出来ないと思ってる奴がおるのよ。
0061名無し不動さん
垢版 |
2022/01/17(月) 13:08:39.69ID:???
刷るのも吸うのもお上なのに、それを出来ないとか言うどアホは
3年位ROMってた方がいい
0064名無し不動さん
垢版 |
2022/01/17(月) 16:37:52.38ID:???
>>63
日本は1946の新円切り替え以降、預金封鎖は発生してないだろ

嘘ばかりの見栄はり人生ってそんなに楽しいか？
0065名無し不動さん
垢版 |
2022/01/17(月) 18:17:38.26ID:???
EV爺の無知さが、見ていてこっちが恥ずかしくなるレベルｗ
0067名無し不動さん
垢版 |
2022/01/17(月) 21:57:31.02ID:???
>>66
ちゃんと答えられた上での話ならカッコ良かったんたがなｗ
EV爺は自分の思い込みでウソを吐きまくったのがダメだった。
0068名無し不動さん
垢版 |
2022/01/17(月) 23:19:17.48ID:???
>>63
貼ってるリンクが取り付け騒ぎだぜww
銀行封鎖の意味もわからんのかw
こりゃまいったな
0069名無し不動さん
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2022/01/18(火) 14:35:33.13ID:???
去年秋からマンション区分所有オーナーになって、今年分から確定申告しなきゃいけないんだけど、経費にできるのって何がある？
クルマはダメって言われたけど、店子との月イチの飲食費ってのどうよ？
0072名無し不動さん
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2022/01/18(火) 17:31:58.19ID:???
区分てことは法人化してない？
法人か個人かで違う
0073名無し不動さん
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2022/01/18(火) 17:57:26.61ID:???
>>72
区分って丸々一棟じゃなくて、一世帯分ってことでいいよね？
ということで、法人じゃなくて個人ですが…
0075名無し不動さん
垢版 |
2022/01/18(火) 19:05:51.75ID:6wJRE08/
>>69
自家用で走ったキロ数、使った燃料代を経費にできるよ。
でも法人で持った方が楽だけどね。
0077名無し不動さん
垢版 |
2022/01/18(火) 19:36:20.48ID:???
>>75
燃料代だけですよね？
中古車の減価償却もできますか？
0080名無し不動さん
垢版 |
2022/01/18(火) 20:06:43.97ID:???
>>78
意図が伝われば良いのでは？
いちいちそういうのにツッコミ入れないと気が済まないタイプの人？
0081名無し不動さん
垢版 |
2022/01/18(火) 21:14:23.51ID:6wJRE08/
>>77
家事按分すればできるけど面倒くさい。
運行記録つけとくといいと思う。
0083名無し不動さん
垢版 |
2022/01/18(火) 22:54:09.69ID:???
インドネシア議会、首都移転法案を可決　新首都は「ヌサンタラ」



日本も首都移転すべき
0085名無し不動さん
垢版 |
2022/01/19(水) 00:33:48.04ID:???
教唆、幇助になり得る可能性あるのに名乗り出るワケねーだろ
008669
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2022/01/19(水) 02:27:57.13ID:???
あと、減価償却って、しなくてもいいんだよね？
計算すると、家賃収入から経費引いて減価償却せずに家族控除だけで赤なんで、マンション売却時の譲渡税のこと考えると、減価償却してるとその分譲渡税にプラスされるみたいなんでさ
0089名無し不動さん
垢版 |
2022/01/19(水) 04:26:53.91ID:???
ニカウさんは脱税指南？
ニカウさん乙は税務署？
0093名無し不動さん
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2022/01/19(水) 18:29:12.53ID:LB2jBq/m
>>86
変な発想するね。大丈夫？
損するだけでない。

減価償却費を計上しなければ、税務署が何というかは知らない。
減価償却費を計上しないからと言って、税務署が評価する建物の価値が
変わらないわけでない。同じ評価額が続くわけでない。

自分の住んでいる家の固定資産税の建物部分は、年数が経つに従って下がる。
建物の価値が下がるから。
事業用でない不動産は、減価償却費は計上できるわけでもない。
それでも、税務署の建物の評価額は下がっていく。

別な意味でも、大きく損する。
購入初年度大きく赤字にできるのに、赤字額を少なくしようとする
発想は話にならない。

本当に不動産投資してるなら、もっと勉強した方が良い。
0095名無し不動さん
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2022/01/19(水) 19:40:24.24ID:???
>>93
いやいや、まず今回の焦点は、自分が住んでない他人に貸してる区分所有のマンションの売却時の譲渡税の話

で、自分がそれを持っている間の確定申告に減価償却すると、売却時の譲渡税に、その分が跳ね返ってくるから、賃料から経費引いて所得控除して赤字になるなら、敢えて売却時に損する減価償却しなくてもいいでしょ？って話なんだけど…
0096名無し不動さん
垢版 |
2022/01/19(水) 19:47:42.84ID:???
　
１月１９日の東京株式市場で、トヨタ自動車株が大幅安となっている。
２０２２年３月期の世界生産が従来計画の９００万台を下回る見込みだと１８日に発表した。
0097名無し不動さん
垢版 |
2022/01/19(水) 20:14:52.85ID:LB2jBq/m
>>95
>減価償却すると、売却時の譲渡税に、その分が跳ね返ってくるから
だから、それが間違いと指摘している。
減価償却費を計上しなければ、譲渡税に影響しないというのが間違い。

理解できるように書いたつもりだったが、時間の無駄だった。

>>94
あなたが正解。
0099名無し不動さん
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2022/01/19(水) 21:41:30.19ID:???
岸田首相「新資本主義で世界リード」　アベノミクスを転換
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022011801048&;g=pol
2022年01月18日

岸田文雄首相は１８日、世界経済フォーラム年次総会（ダボス会議）関連のオンライン会合で講演し、「『新しい資本主義』によって世界の流れをリードする」と表明した。




世界に私はアホですと自己紹介したわけか
0102名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 16:28:22.05ID:+zk0lwuC
諸経費込みで1億500万で購入した東京都心地下鉄駅近3分3LDK新築マンションを月35万で貸そうと思うんだが安すぎるだろうか？
0104名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 17:53:21.92ID:???
>>102
表面4%で管理費とか考えるとさらに下がるから安すぎるとは思うけど、出口がしっかりしてるならいいんじゃないかな。
金融機関からの借入がどれだけあるのか、金利がどれくらいかにもよるけど。
0105名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 20:14:08.22ID:???
安いか高いかは賃借人が決めること。

高く借りる人がいないのならそれまで。
0106名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 20:36:23.59ID:???
俺は6000万で買った千葉の戸建を30万/月で貸してるけどな。
駅からは徒歩8分だわ。
0108名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 21:28:43.80ID:???
>>107
サラリーも借りてくれたし、
経営者も。
公務員はいないな。
0109名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 21:35:46.82ID:???
>>106
表面利回り5パー以上ならまずまずだけど戸建ての場合は売買事例が少なく出口が不透明だな
0110名無し不動さん
垢版 |
2022/01/21(金) 21:45:04.05ID:???
>>109
10年貸してるから軽く
建物、ウワモノ代金は回収してる。

今売っても土地代だけで利益がある。
0111名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 08:13:27.58ID:???
月30万の戸建って空室時しんどそうやな
すぐ決まるとも思えないし30万だったものが0が延々続く
0113名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 09:53:01.48ID:???
30万の家賃出せる人が、何代か居住者が出入りした中古をわざわざ買うとは思えん
0114名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 12:03:34.53ID:???
木造戸建ては直ぐに建物の市場価値がなくなるから出口で取り壊し費用を考えとかないとな
0115名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 13:04:47.12ID:???
>>111
家賃を下げればいいだけ。
でも、
最初は1年ぐらい入らなかったけどね。
やっぱり不動産の景気によるな。

>>114
軽量鉄骨だから白蟻問題なく、
リフォームも簡単。
0116名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 13:12:47.55ID:???
土地以外担保にしにくいけど他に複数物件あるならそういう高級路線もいいな
戸建は延床80平米3LDKで1000万くらいの上物しかやったことない
0117名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 13:36:39.79ID:???
>>116
賃貸専用戸建の作りではなかなか借りてが付かないよね。
床暖房・食洗機・駐車場2台以上・キーレス玄関等
自分が住んでみたい家を建てないとムリだわな。
店子もアホじゃないし。
0119名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 14:15:53.84ID:???
アメ株日本株はこれからヤバいな
インデックスも受難の日々がくるかも

コロナの時も思ったけど
入居者のいるリアル不動産のド安定さは
凄いよ
0120名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 14:31:17.52ID:???
豪雨氾濫で大量に不動産が流されれば、うちの物件は値上げできるのになぁ
0121名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 15:54:36.24ID:???
自分とこの物件も流される可能性は考えないのかい
0122名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 16:42:44.49ID:???
株にせよ不動産にせよ集中投資はより大きなリスクが伴うわね
右肩上がりの時はいいけど何が起きるか分からん世の中だしアセットマネジメントって大事だと思い知らされる
0127名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 18:28:41.61ID:???
　
日本円の価値は半減する？黒田日銀総裁の「利上げ放棄」任期満了待ち作戦で“トルコリラ”の二の舞も
https://www.mag2.com/p/money/1150418


岸田首相は、政府と日本銀行の共同声明について衆院本会議で問われ、「日銀には2％物価目標の実現に向けて努力することを期待している」などと能天気な発言を繰り出しています。

今さら利下げするなどということは、今後の政策の選択肢に出てこないのは明白でしょう。

しかし、インフレが到来しても利上げは一切考えずに、現状維持で出口も考えずに押し通すとなれば、箇条書きにすれば日銀もトルコ中銀と大して変わらないことが見えてきます。
0128名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 20:54:41.89ID:???
>>122
確かに集中投資はリスクが有るね。

最近は、
投資に株・先物・不動産等々あるけど
その不動産の一つの物件にも分散（分解・細分化）投資出来ないとダメだわね。
その分散（分解・細分化）投資が大きくなって一つの不動産も大きくなっていく。
小さな事からコツコツと積み上げて投資する。

きよし師匠曰く
小さな事からコツコツとｗ
0129名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 22:19:14.16ID:???
EVシフト、地方が先行　岐阜・愛知は東京の2倍普及
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC100UE0Q2A110C2000000/


電気自動車（EV）など次世代車シフトの「芽」が地方で育ち始めた。人口当たりの普及台数で35府県が東京都を上回った。
ガソリンスタンドの相次ぐ廃業を受け「給油所過疎地」が深刻な問題となる中、各家庭で充電・走行が可能となるEVやプラグインハイブリッド車（PHV）は、光明となる可能性を秘める。
0131名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 23:10:36.20ID:???
現金1.5億
不動産3500万
純利5000万/年の事業

高卒にしては良くやっとるわ俺
0133名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 23:12:29.92ID:???
>>122
分散投資は当たり前の事。人により得意、不得意がある。
自分にあった投資するのがいい。

>>124
＞貧乏人の思考
具体的理由がないと意味がない。
0134名無し不動さん
垢版 |
2022/01/22(土) 23:30:31.47ID:???
俺は、最初株式投資から始めた。
でも、むかないと思い不動産投資に変えた。

それでも株式は、今でも５０００万ぐらいある。
株式の高騰で十数年放置していた株が、今約１5００万ぐらい利益が出ている。
でも、最近の暴落で数百万減った。

不動産の方は、税引き後年６００万ぐらいの利益が出ている。
不動産の方が利益出ている。
0135名無し不動さん
垢版 |
2022/01/23(日) 03:02:48.66ID:???
資産の分散は投資のいろは
大儲けしたいなら、一点集中だけど、失敗したらパー
0136sage
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2022/01/23(日) 06:39:14.52ID:???
ボロ戸建て投資が流行ってるけど、地震で入居者怪我したら大家さん罪にならないの？最近素人DIYで見た目よくしてなんて物件多くて怖いのですが…
0137名無し不動さん
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2022/01/23(日) 06:46:15.10ID:???
>>136
なるよ。
雑だから見たらすぐ分かるけど、一応聞いた方がいい。
0140名無し不動さん
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2022/01/23(日) 06:55:27.58ID:???
>>135
そう。儲けられないのが分散投資。
リスク読めない奴は分散するしかない
0141名無し不動さん
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2022/01/23(日) 06:58:23.90ID:???
>>136
大家なら保険に入らないと。
去年もアパートの階段崩落で入居者が死亡したろ
0142名無し不動さん
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2022/01/23(日) 07:16:21.38ID:???
>>136
盛り上がってる輩は利回りの高さしか見てないよね
SNSで集めた素人ボランティアのDIYなんて危険しか感じない
0144sage
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2022/01/23(日) 08:10:31.84ID:???
やはりそうですよね。人の命には変えられないですよね…
恐らく入居者側になるかと思いますが、気をつけます。
0151名無し不動さん
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2022/01/23(日) 21:09:06.92ID:???
>>149
全額負担なんか屁でも無いレベルの貯蓄があるなら良いんでね？
0153名無し不動さん
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2022/01/24(月) 00:04:55.66ID:YQB2eycA
>>127
いうて実際問題インフレ起きてるのに
いつまでも利上げしないなんてこと不可能だし
黒田氏の任期満了後(2023)に利上げってコースかな
0154名無し不動さん
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2022/01/24(月) 00:07:32.12ID:YQB2eycA
>>150
確かに…
少子化は解消せんだろうからなあ
0157名無し不動さん
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2022/01/24(月) 12:12:20.96ID:???
大家に不動産コンサルティングの仕事してるというのは良くないのかな？
不動産コンサルティングマスターのことなんだけど、
無免許ブローカーとかセミナー業者だと思われてるくさいんだが
0158名無し不動さん
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2022/01/24(月) 12:46:37.65ID:???
>>156
治安が悪くなって安全に暮らす為にコストがかかるようになる
家賃と民度は比例するから安い物件の周りは本当の負動産になる
0159名無し不動さん
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2022/01/24(月) 12:59:33.49ID:???
>>157
わかる気がする
ブログやってるそのテの人達は大抵有料セミナーの勧誘なんかをくっつけてるから、
アナタもそのクチでしょ！みたいに思われちゃうかも
0161名無し不動さん
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2022/01/24(月) 15:12:38.07ID:rhhhhuJM
異常なほど「は？」言い続けて気持ち悪かった。
0162名無し不動さん
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2022/01/24(月) 16:03:09.09ID:1cveY4SD
大阪駐車場管理人の者ですが、和歌山松原建設工業の隣接工事のため塀はぐらつき、地面はひび割れ、駐車場の柱と地面の接着部もえぐられました。隣接工事の掘削が主な原因です。
いつ塀が倒れ、死傷者が出たり、車が損壊したりするかもと不安な日々を過ごしてます。
ついでに管理室兼家も傾きましたが、それはジャッキアップで修理済み。傾き後5ヶ月後松原建設工業様に修理してもらえました。ロキソニン飲みながらなんとか耐えました。
お隣のよしみで工事は関係ないけど傾いた家は好意で修理したけど、他は知らないようです。関係ありませんとのことみたいです（笑）
さらに地面のクラックや塀のぐらつきにより今後の営業にも支障をきたす可能性もあります。
駐車場利用者にもクラックだらけで申し訳なく感じています。
0163名無し不動さん
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2022/01/24(月) 20:04:38.36ID:???
　
日本で半導体産業が育たなくなったのはトヨタのせいだ
2022年01月24日
https://sakisiru.jp/19575


トヨタはこれまで半導体メーカーに対して過剰品質を求めながら購入価格を買い叩いてきた。この結果、半導体メーカーの収益性が落ち、次の技術に投資する余力が低下した。

トヨタ側にすれば、半導体企業が収益を上げて力を付ければ、歯向かってくる可能性があるため、言葉は悪いが、江戸時代の百姓のように「生かさぬよう殺さぬよう」な状態に半導体メーカーをとどめおき、自分たちの言いなりで動くようにしておくことが得策だったわけである。
0164名無し不動さん
垢版 |
2022/01/24(月) 21:15:30.37ID:???
>>157
コンサルとはそもそも怪しいし、まともな仕事なら売買仲介とか施工監理とか設計企画とか一般名称が必ずあるからね
コンサルティングマスターにマスターをつけたのは怪しさをなくすためだと思う。
0165名無し不動さん
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2022/01/24(月) 21:17:00.58ID:???
正直、もう単身の賃貸厳しいわ
低利回りのファミリー向け戸建てと区分も貸しているけど、
低利回りのせいで利益がほぼ無いから旨味もない、、、
0167名無し不動さん
垢版 |
2022/01/24(月) 22:15:44.15ID:???
評価額低い頃に仕込んでるからまだ何とかなってるが、
今の利回り低い時代に建造した建物で事業始めた人はほんとご愁傷さまですわ
0169名無し不動さん
垢版 |
2022/01/24(月) 23:41:02.88ID:???
都心は厳しいよね。
とはいえ、地方は利回り出るけど出口もない。
0170名無し不動さん
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2022/01/25(火) 01:05:59.80ID:???
地方も中心部はここ数年低利回り物件しか出て来ない
低利なのに大家の新規参入が続いて物件がダブついてるから
空室的にさらに利回りが落ちる事態になっとる

正に、「靴磨きの地方少年が賃貸を開業」状態
0171名無し不動さん
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2022/01/25(火) 04:43:03.08ID:???
都内だがファミリー向だからかこの御時世でも満室を保ってる
業者からしつこく推された単身向にしなくて助かったよマジで
0173名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 09:03:31.74ID:???
リモートワーク流行っちゃうとワンルームは厳しいよね。
もう一部屋欲しい。
0174名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 09:06:27.13ID:???
今の現状で買えば買うほどトータルの利回りが落ちて行く。
これ以上上がったら、そろそろマイナス利回り物件が出て来るぞ。
0175名無し不動さん
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2022/01/25(火) 09:28:05.19ID:???
今ふと思いついた
共用部やエントランスにスペースがあればテレキューブを置いといて店子はご自由にどぞ～みたいにすれば、
1Rオンリーで空室に悩んでる物件でもイケるんでね？と。
自分とこは満室だからやらんが
0176名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 09:39:44.19ID:???
あーでもオートロック物件でなければ外部からの侵入者に悪さされる可能性あるか
0178名無し不動さん
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2022/01/25(火) 10:41:27.27ID:???
>>176
調べてみたらスマホでロック解除できるやつもあるみたいだから、それ置けばいいんじゃないかな？
いいアイデアだと思う。
0179名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 13:07:23.83ID:???
テレキューブとか初耳だわ
昔の電話ボックスみたいなもんか
0180名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 13:10:24.23ID:???
駅近や繁華街なら需要もあるだろうが、
駅遠や住宅街なら投資の回収を見込めない
0181名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 13:27:25.63ID:???
テレワークしてる人たちは高収入でしょ
安い賃貸なんか入らないと思うんだが
0182名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 13:37:54.67ID:???
繁華街なら駅構内とかビル内にテレキューブ置いてあるから、駅遠や住宅街でこそ需要あるんじゃないかな
0183名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 14:34:46.37ID:???
住人はタダ、他は有料とかだとそれなりに稼げたりするのかね。
0184名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 15:02:43.69ID:SoUYgs6E
アクサス205池沼万個
共用部分の意味も理解できずビニ傘置く
多動なので常に部屋を動き回る
無職のくせに貸主を欺き住んでいる
民泊に利用している

池沼かっぺしねしねしねしねしね○す
0185名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 17:02:19.96ID:???
>>182
そもそも駅遠でワークスペースの無い狭小に住んでいる底辺が
テレワークスペースを欲しがるとは到底思えんのだが。
0186名無し不動さん
垢版 |
2022/01/25(火) 19:10:29.35ID:???
テレキューブでセックス試みる奴がいるだろうな
0187名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 04:30:41.60ID:???
なんかしら特化したモノが無いとワンルームはもう厳しいってこったな
0188名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 05:54:04.64ID:???
駅近や駐車場有等の、利便性以上の優良特化条件が思いつかん
内装良くても駅遠なら客付き悪し
0190名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 07:51:14.28ID:???
駅遠の単身物件の募集で、『家主が駅まで無料で車送迎します。曜日･時間関係なくご利用ください』ってのを見たことある
0192名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 08:58:16.58ID:dUhoSXJA
４月くらいまでには持ってる物件を売るんだけど、
仲介手数料は３％だと思ってましたが、必ずしもそうではないんですね。
知り合いがコロナ前に１８億円で持ち物件を売った時、仲介業者に払った手数料は2千万円だったとか。
過去数回３％払ってたのがバカらしいわ。
0194名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 11:12:07.89ID:???
>>190
おちおち旅行に行けないし晩酌もできないな
クレーマー店子だったりしたら車内は恐怖だ
0195名無し不動さん
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2022/01/26(水) 11:24:10.26ID:v6wcZyV9
電磁波犯罪被害者の症状

体が異常に熱い
ノドが異常に乾く
異常に疲れる

スマホを所持していないときは被害が軽減する
0196名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 11:55:45.23ID:???
>>195
基地局アンテナから30cmぐらいならそうなるかもね
理由分かるかな？
0200名無し不動さん
垢版 |
2022/01/26(水) 21:05:09.30ID:7IdGTr1o
国松あゆみは旦那に黙って不倫しまくり(笑)

国松あゆみ→澤あゆみ
0201名無し不動さん
垢版 |
2022/01/27(木) 21:48:40.07ID:???
利回り11くらいだとそこそこ頭金入れないとキャッシュフロー出ないね。
築浅でいい物件だけど悩みどころだなぁ。
0202名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 02:48:26.59ID:W9lt7eaR
退去とか更新

三ヶ月前とか半年前に申し出てもらうのってあり？
0203名無し不動さん
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2022/01/28(金) 06:58:27.07ID:???
　
トヨタは2030年までにEV30車種を投入予定
https://autoc-one.jp/toyota/newmodel-5012158/


2021年12月14日(火)、トヨタが大々的にEV戦略の方針を発表した。
「2030年までに電気自動車を30車種投入し、350万台生産。
2022年年央に市販化されるミドルSUVの電気自動車となるbZ4Xと15台もの電気自動車のコンセプトカーの公開」
0204名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 09:12:17.69ID:???
>>202
店子の裁量によるんじゃね
半年前でも3ヵ月前でも退去を伝えてきた店子は普通にいるし珍しい案件ではないと思うが
0206名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 11:14:27.78ID:???
東京23区、初の転出超過(14828人)【共同通信】 [少考さん★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1643329459/

1 名前：少考さん ★[sage] 投稿日：2022/01/28(金) 09:24:19.22 ID:5ha6ii0W9
東京23区、初の転出超過
https://nordot.app/859584990504042496

2022/1/28 09:03 (JST)
1/28 09:19 (JST)updated

人口移動報告によると、東京23区は2014年以降で初めて、転出者が転入者を上回る「転出超過」となった。超過数は1万4828人。
0207名無し不動さん
垢版 |
2022/01/28(金) 11:33:47.09ID:???
木造物件の人気がゼロの極みなのよ
RCのバストイレ別なんて空いた瞬間に埋まるし、居住中の状態でレインズ出ても翌日にはathomeに10件は出てる
まあ、木造持ってないから言えるポジショントークな訳だが、試しにサイト見てみな
0212名無し不動さん
垢版 |
2022/01/29(土) 21:00:31.46ID:???
　
トヨタは2030年までにEV30車種を投入予定
https://autoc-one.jp/toyota/newmodel-5012158/


2021年12月14日(火)、トヨタが大々的にEV戦略の方針を発表した。
「2030年までに電気自動車を30車種投入し、350万台生産。
2022年年央に市販化されるミドルSUVの電気自動車となるbZ4Xと15台もの電気自動車のコンセプトカーの公開」
0215名無し不動さん
垢版 |
2022/01/29(土) 22:43:30.25ID:???
トヨタの何が凄いって

ICEV
HV
PHV
EV
FCV

全部、しかも完全内製で作ってる所なんだよな。
テスラや中華には出来ない芸当よ。
0216名無し不動さん
垢版 |
2022/01/29(土) 22:48:31.69ID:???
先見の明がないから集中投資できないだけのこと。
先を読めてないからこそあちこち手を出して、全てが中途半端。右往左往。

そのうち中華に飲まれるよ
既にトヨタのEVは中国頼りだし
0217名無し不動さん
垢版 |
2022/01/29(土) 23:17:07.58ID:???
>>216
中国に対しての販売チャネルや方法が何もわかってないんだなお前
0218名無し不動さん
垢版 |
2022/01/29(土) 23:52:42.66ID:???
>>216
googleの経営戦略とか知らんのか？
まず多角化しておかないと「選択と集中」は出来ないんやぞ？

お前よくEV語っとる奴やろ？
知識なさ過ぎん？
0219名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 01:43:16.96ID:???
トヨタが憎いEVオバサン、フルボッコに論破されてて草
0220名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 05:35:11.80ID:???
このいつも中華EV推してる人、トヨタのせいで
日本のEVが流行らないんだとか本気で思ってそう。
頭が陰謀論大好き反ワク信者と同レベル
0223名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 06:54:42.62ID:???
>>222
「選択と集中」の経営理念話なのに工場の有無は関係ないだろ？
もしかして経営の事、何もわかってないんじゃないのか？
0224名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 08:21:13.64ID:???
>>223
資本の選択と集中な。
あと、そんなのは理念とは言わない

あまりにもアホすぎるぞw
0225名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 09:56:38.85ID:???
>>224
じゃあなぜ、トヨタは他社と違って全てのライン（EVやPHV等）を
内製しているのか説明できるのか？

先見の明が無い？全てが中途半端？
兆の利益を出す会社によく言えたもんだなｗ
0226名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 10:24:45.30ID:???
例え全てが中途半端でも1.5兆円もの利益出せていれば十分だわな。
今のトヨタを批評できるのって9983位だろ、>>224はそのレベルなの？
0227名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:31:40.25ID:???
>>225
まさに先月の明がないからさ
水平分業という時代の流れが読めていない
まぁ、トヨタのEVの主要部品は中国製らしいがw

兆の利益？　他社が大リストラをしてるのに未だにリストラ着手していないだけのこと。
今後が心配だね

今の利益より未来の利益を読めないと投資家とは言えんぞw
0229名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:34:56.82ID:???
いま、ネットで話題になっている佐藤　大五郎 (@MaguroFx)さんの投稿がこちら。

『500人規模の商工会議所の勉強会で
トヨタの社員の方が

自動車の部品は10万点
部品単価1円下げるだけで10万円の利益になるんです

ってお話をされた時の会場の殺気がすごかった』
0230名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:36:16.85ID:???
　
「２０２５年は電気自動車（ＥＶ）時代への分水嶺（ぶんすいれい）だ」と語るのは、日本電産の永守重信会長。
脱炭素化の流れを受けた爆発的な需要拡大をにらみ、モーターやギアが一体となったＥＶ向け「イーアクスル」の生産体制強化を急ぐ。

ＥＶ普及に伴い、数十万円で購入できる小型車が次世代の主流になると予想する。
「３０年以降は世界的な水平分業の時代がやってくる。われわれの価格競争力がとても強みになる」と自信を見せた。
https://www.zakzak.co.jp/article/20220121-A5OVKCNRNFNSNMX2DEOANQAOZU/
0231名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:38:37.10ID:???
ほれ、ホンダも構造転換を"今更"はじめた




ホンダで退職金8000万円も、氷河期世代も対象…パナ等56社実施「新種リストラ」の天国と地獄
https://diamond.jp/articles/-/291183

日本企業がリストラの特別損失を計上するのはこれからよw
0233名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:40:31.89ID:???
海外メーカーは既にガソリン部門のリストラ済み

未だにガソリン車の新車発表してるトヨタが売れるのは当たり前w

数年後は立場が逆転するからね
0234名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:42:56.36ID:???
　
自動車産業で昨年10万人以上のリストラ、EV化を迎え業界再編が加速
2020年1月23日
https://36kr.jp/49082/


コロナ前からガソリン車の衰退を見越して欧米や中国の自動車産業はとっくにリストラしまくって構造転換を急いでたの。

過去の成功に酔いしれて旧態依然の日系企業はもう手遅れよw
今更リストラとかw　
0236名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 11:57:15.47ID:???
>>227
リストラせずに兆円の利益出てるなら最高だろうが何言ってんだ
主要部品とは電池の事か？それこそ水平分業じゃねえか

ほんと何も知らねーのなオバサンは
0237名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 12:04:17.43ID:???
>>236
いつもの中華EV最高マンなんだから構うな。
この、>>227-235の連投っぷりを見てわかるとおり、基地さんなんだから。
0238名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 17:33:01.31ID:???
トヨタの経営方針に文句つけるやつとか釈迦に説法の典型例でしょ
まさかそんな奴おりゃんよなあ、、、？ｗ
0239名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 21:34:28.35ID:???
>>236
本当にアホなんだな

未だにリストラしてないからそんだけ利益出せてるだけなの
周回遅れでこれからやらることになるのよ
0240名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 21:59:33.14ID:???
>>239
バカとかアホとか煽り始めるやつが大体間違ってる説、合ってて草

まず、リストラはそんなに簡単に出来るもんではないんですよー？
少なくとも何期か赤字で経営状況が切迫して、仕方なくやるもんなのですよー？
日本の現行法ではそんな簡単に人を切ることは出来ないのですよーわかりますー？

赤字でもない企業がなぜ恒常早期退職じゃない
リストラを出来ると思えるのですかねえ…
0241名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 22:04:01.57ID:???
>>240
アホにはアホとしか言えないんだわ

赤字とか黒字とかさ、関係ないんだわ。中学生かよw

高配当大型株であるボーイングも米マクドナルドも債務超過
もちろん優良企業
0242名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 22:16:13.01ID:???
ちなみにトヨタは解雇、いわゆるリストラはやってはいないが、
選択定年早期退職制度は現在検討中との事
ホンダは既にやっているんだったか？

これはリストラに該当しませんよ（自己都合退職）、
というのを先に伝えておく
0243名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 22:21:19.86ID:???
>>241
>アホにはアホとしか言えないんだわ

やぶれかぶれに煽りまくってるでしょ貴女

>赤字とか黒字とかさ、関係ないんだわ。中学生かよw

いや関係あるでしょｗ
無知すぎて話にならんｗｗ
整理解雇の4要件、100回朗読して来なさいｗｗｗ

>高配当大型株であるボーイングも米マクドナルドも債務超過
>もちろん優良企業

え？？？だから何？？？
トヨタも債務超過なの？？？？ｗ
0244名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 22:26:11.47ID:???
日本は整理解雇できないからね。
だから早期退職制度とかしょうもないシステム使わなきゃならん。
0245名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 22:31:32.79ID:???
中華EV大好きマンとんでもなく頭悪くて草ｗ
整理解雇の事何も知らずにリストラ語ってたのが大草原ｗ
0247名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 23:09:17.59ID:???
投資家として整理解雇の要件ぐらい知っとけって話よ
俺たちの下には何人も下働きしてる奴らがいるんだから。
てか中華EVマン、投資家としてエアプ過ぎん？
0248名無し不動さん
垢版 |
2022/01/30(日) 23:39:16.38ID:???
実態はリストラなのに、建て前はリストラではありませんｷﾘｯと言ってるだけ
0250名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 00:42:53.61ID:???
ほらーお前らが正論パンチしまくるから
中華EV子ちゃん出て来れなくなったじゃないか！！！

あばばー怖くないよー中華EV最高だねーあばばばーｗｗｗｗｗ
0251名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 02:48:23.18ID:???
EVは冬に向いてないしなー
中華EVは信用ならないしなー

やっぱりトヨタのPHVが最高だよねー(ﾁﾗｯ
0253名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 07:29:52.34ID:???
　
これから必要なのはゼロエミッション
その場しのぎのHVは早く終わらせないとな
0254名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 13:15:59.76ID:???
東京気温でさえ冬はEVバッテリー効率下がるんだからHVが良いな
0256名無し不動さん
垢版 |
2022/01/31(月) 21:29:04.86ID:???
なるほどなー　みんな都心にマンション買っときやー
ビットコインでもええかもなー
インフレしてる時に産業がないとことかはアカンと思うでー
インフレから取り残されて中国の内地みたいになると思うよー
0258名無し不動さん
垢版 |
2022/02/01(火) 22:51:01.82ID:???
「住んでいる賃貸住宅の給湯器が故障したので、大家に修理交換を求めたら3カ月先になるという回答だったので、それならその間は家賃を減額してほしいと要望した」といったツイートが、Twitterでも話題になったりしている
https://toyokeizai.net/articles/-/507601?display=b



中古車も高騰してるし、給湯器さえも品不足。
こりゃインフレ進行が止まらんね
0260名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 11:13:06.28ID:???
>>258
大家の立場だと
お前が壊したんだろが！
タダで直してやるんだから3ヶ月ぐらい我慢せーや！

って事になる
0261名無し不動さん
垢版 |
2022/02/02(水) 11:35:39.41ID:???
家賃減額は法律部分は災害を想定してて、ルールの部分は新規で入った人が壊れていた場合の免責期間と減額のはずだったのに、言葉たらずなコメントが追加されたせいで混乱してる気がする。
新規で入った人が使い慣れてなくて壊してしまった場合、借主責任ということが言いたいんだと思うんだよね。
昔から会議追っかけてた人ならわかるとは思うが。
0262名無し不動さん
垢版 |
2022/02/03(木) 23:32:04.70ID:???
パナソニックは２日、原材料の高騰を受け、今年４月以降に国内で冷蔵庫や洗濯機などの家電製品の値上げに踏み切ることを明らかにした。




早く買わないと損する、という意識が、30年ぶりに日本人に芽生えると、インフレは暴走し始める。
本来は政策金利でこれらを調整、制御するわけだけれども
長年の大規模緩和しまくりにより、日銀は今更金利を上げられない
黒田も岸田も震えて寝てろ
0263名無し不動さん
垢版 |
2022/02/04(金) 18:26:29.78ID:???
　
VWなど海外勢が日本でEV強化、国内勢の本格シフト前に大衆化
2022.2.4

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00030/020400321/


昨年の国内新車販売（軽自動車を除く乗用車のみ）は前年比3.2％減だったが、外国車に限ると1.7％増、シェアは9.3％で過去最高だった。
輸入EVの新車も2.7倍の8610台と過去最多。独メルセデス・ベンツ・グループのEVは4.4倍の1100台超を売り上げた。
0266名無し不動さん
垢版 |
2022/02/05(土) 20:54:17.26ID:???
ここで聞いていいものやらわかりませんが質問させてください

サラリーマン大家をしており、
損益勘定でかなり赤字なため
確定申告では還付を受けています

今度マイホーム購入で住宅ローンを組みたいのですが、
本審査に確定申告書類を出す必要があり

税金還付を受けていると属性に影響がありますか？
0269名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 06:42:16.24ID:???
>>266
属性よりも借りられる上限があるから、既に借りてる分が差し引かれるように変わったんじゃなかったか？
0270名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 08:58:00.46ID:???
>>267
宅建は頭悪いので無理そうです
>>269
ありがとうございます
幸いに現在借り入れは0なので、
新規に住宅ローン借り入れにはあまり影響無いですかね
とりあえずネット銀行いくつか申し込んでみます
0272名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 10:46:08.13ID:???
大家業が赤字なのにマイホーム購入？
その赤字物件に住んで、新築マイホームを賃貸に出すつもりなのかい？
0273名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 10:58:46.97ID:???
>>270
赤字の原因にもよるが、総所得して計算されるから、還付受けようがなにしようが関係なくね。
0274名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 11:01:36.51ID:/2HZU+gS
借入0で赤字って？
0278名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 13:13:47.94ID:???
>>277
これが性能良くて普及するならボロ投資家どころか
ローコスト壊滅からタマホームまでヤバいだろうね
住宅業界のユニクロになれるかもしれない
0282名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 15:48:11.51ID:???
衣食はファストファッション　ファストフードあったけど
住だけは無かったからこれがファストハウジングになるのかね
平屋のみだから都会は難しそうだけど
図面や画像見る限り既存ローコストより良さそうね
0284名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 19:28:58.45ID:???
>>280
台所を経由しなきゃどこにも行けない間取りは、
どうにもならんのか？
0285名無し不動さん
垢版 |
2022/02/06(日) 21:45:01.49ID:???
>>277
ボロ物件専門さんは胡散臭い限りだからこれを機に一掃されてほすぃ
0290名無し不動さん
垢版 |
2022/02/08(火) 12:14:15.67ID:???
「慎重すぎた」トヨタ　EV戦略、急転回の真意
EV急加速（1）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD25DIX0V20C22A1000000/

> EVの充電インフラが盤石ではないことから、HVを含む全方位で電動化に臨む姿勢を崩さないでいた。
> 「EVはいつでもできる」選択肢のひとつにすぎないとの認識だった。

> 披露したEV16台のうち11台は粘土製（クレイモデル）だった。

> 社内では350万台は目標というよりあくまで基準。
> 私たちは今まで慎重すぎた。
> ただEVだけにかじを切ったとは思われたくない


まだこんなこと言ってんのかよ・・・
0291名無し不動さん
垢版 |
2022/02/08(火) 15:27:06.60ID:???
>>290
そう。
トヨタは慎重過ぎる。
EVだけじゃなくて、自動運転も、遅れてる。
0293名無し不動さん
垢版 |
2022/02/08(火) 21:35:17.84ID:???
長期債の平均利回り下落が示す、日本国債「Xデイ」の予兆
2022年02月08日
https://sakisiru.jp/20545


米国長期金利の上昇で10年物日本国債の金利が6年ぶり0.2%。その意味は？

長期国債価格が、日銀保有価格より低くなる「評価損」ギリギリ、と藤巻氏

サマーズ元米財務長官が先週発言した恐るべき内容とは？
0299名無し不動さん
垢版 |
2022/02/11(金) 22:40:12.12ID:???
>>298
いらなくね？
リーフ乗ってたけど車止められる前提でマンションとか選ぶとも思えんし、一軒家借りて自分で付ける方が多いと思う

35年くらいにはある程度流行ってると思うからありかなと思う
0300名無し不動さん
垢版 |
2022/02/11(金) 23:23:52.44ID:???
　

トヨタ「業績絶好調」のウラで、いま「エース社員」たちが続々と逃げ出している…！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/92127


「今年の豊田章男社長の年頭訓示でのことです。司会を務めた総務・人事本部長が、『トヨタを変えよう！』と気勢を上げるよう幹部らに指示したのです。
しかも、なかなか声が揃わないことを気にして、皆忙しいのに何度もリハーサルをさせていました。社長に怒られるのが怖いのか、仕事の本質ではないことばかりに気を回している」
0301名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 00:16:33.27ID:???
乗りたいと思うような車が無いのは、章夫のせいだったのか…
0302名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 00:26:17.50ID:???
>>298
今乗ってるFD3Sより欲しい車無いからまだ先になるかな
これから乗りたくなるEV出るのかな、出なさそう
0303名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 01:35:39.26ID:???
>>302
トリプルローターのコスモだろ
これもその内1000万クラスになると思ってガレージに保管してる
0306名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 12:05:04.04ID:???
ネオクラ恥ずかしいとか言ってる時代錯誤の老害は帰って
どうせEV普及してる頃にはアクセルすら踏めんだろ
自動運転のお世話にでもなってなさいｗ
0309名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 19:55:55.28ID:???
過疎地域で電気自動車で電欠になった時の恐怖
0311名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 21:35:39.77ID:???
>>309
過疎地域ほどEVが普及してるよ
ガス欠のほうが深刻だからね
0312名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 21:37:35.33ID:???
>>310
シートヒーターやらで局所暖房が効くから全然寒く感じないよ

こたつで足暖めてれば部屋の寒さは問題にならんのと同じこと
0313名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 21:38:25.58ID:???
ガソリン車はシートヒーターが苦手なの。
廃熱利用できないから
0314名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 21:49:50.94ID:???
>>312
秋田でシートヒーター付きのLS500hに乗ってるが、22度は流石に無いわ
0316名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 21:54:06.85ID:???
貧困国の秋田人がこんなスレにいるかよw
田んぼでも貸し付けてるのか？w
0317名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 21:58:12.81ID:???
つーかね、シートヒーターを活用して暖を取るとかまさに降雪してない地域の考え方だぞ？
シートヒーター強くしたら汗かくし弱くしたら寒いし、空気寒いと手がかじかむし大変よ

背中が蒸れるので結局シートヒーター使わないで車の暖房使う
0318名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 22:30:07.42ID:???
以上、アナログヒーターしか使ったことのない貧乏人でした
0319名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 22:35:46.56ID:???
乗ってた時はシートヒーターとハンドルあったかくなるのは割と好きだった
それはそれとしてエアコンも使うわボケって感じだったけど
0320名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 22:35:56.88ID:???
うちのレクサスはハンドルもシートも自動で切れたり入ったりする奴だが、
それでもエアコン22℃は寒いぞ？
まさかシートヒーター入りっぱなしだと思ってるの？
シートヒーターだから22℃で大丈夫ってのはありえないな
0324名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 22:39:12.67ID:???
EVシフト、地方が先行　岐阜・愛知は東京の2倍普及
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC100UE0Q2A110C2000000/


電気自動車（EV）など次世代車シフトの「芽」が地方で育ち始めた。人口当たりの普及台数で35府県が東京都を上回った。
ガソリンスタンドの相次ぐ廃業を受け「給油所過疎地」が深刻な問題となる中、各家庭で充電・走行が可能となるEVやプラグインハイブリッド車（PHV）は、光明となる可能性を秘める。
0328名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 22:58:19.31ID:???
このキモいEV推し、雪国事情なんもわかってなくて草
0329名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:01:26.01ID:???
いや、俺のレスじゃねーしw
おまえは独りで誰と戦ってんのw
0330名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:02:17.38ID:???
>>327
そうなんだ
青森の友人が車高低いから冬は乗らないって言ってたから
0331名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:05:48.70ID:???
>>330
まさか降雪地域の車はみんなランクルとかジムニーだと思ってるの？
0332名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:08:01.51ID:???
一台しか持ってないんだからそれ乗るしかないだろ
察してやれ
0334名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:12:41.76ID:???
>>330
レクサスのスポーツじゃなければヤリスと同じ位の車高はある


>>332
アルファードの30前記も持ってるが、嫁が使うから普段は乗らん
0335名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:14:37.10ID:???
>>333
降雪時のみを考えて車を選んだ事は一度も無い
雪は約5ヶ月、それを乗りきれればokなんだから
0337名無し不動さん
垢版 |
2022/02/12(土) 23:18:32.93ID:???
レ糞すにアルファード（）
典型的な農家のカーラインナップで草
0339名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 00:14:34.90ID:???
少なくともここに常駐してるキモEV老害よりは金持ってそう
0340名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 00:30:33.40ID:???
このスレにいるEVゴリ推しマンすぐウソ吐くから嫌い
0341名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 00:47:49.53ID:???
>>307
充電一回一時間くらいかかるのかよ草
ガソリンなら３分で済むのにな

こんなの貧乏人に普及し始めたらどんだけEV設備作った所で
充電渋滞できるだろゴミかよ

スーパーチャージャー？一台250kwの設備を
何台設置するつもり？
しかも250kmチャージするのに15分かかるよ？
0342名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 01:21:36.70ID:???
>>341
ゴミは言い過ぎだが、今の所は明るい未来が見えるとも思えないな確かに。
まだまだオモチャラジコン感が拭えないEV車、三十年後には使い物になっていればいいな。
0343名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 03:06:15.09ID:???
一般人はガソリン車
企業はEV車
これが1番いい

個人で充電設備用意とか外出先で充電とか考えるから難易度上がるんだよ
クロネコヤマトとか佐川で使えるトラックからEV化して施設内で充電環境整えればいい
0345名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 07:16:18.56ID:???
>>341
おまえは自宅がガソリンスタンドなのか？
EVは毎日自宅で充電できるからね
0346名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 07:17:05.65ID:???
>>343
残念ながら、ガソリン車は無くなることが決定しています。
0348名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 12:35:22.81ID:???
いずれにしてもバッテリー強化か新しいバッテリーが出ないと過疎地寒冷地ではEVはまだ速いよな
どこかの建設屋の交差点での非接触充電とかまで待たないと
0349名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 12:36:04.86ID:???
いや、これでも雪降ったら充電できないのか
0350名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 13:01:04.27ID:kwgHvSBr
詐欺で捕まったテレ朝の部長って、合計18件の法人で、50万ずつ900万のIT推進補助金を詐欺ったみたいやけど、全部不動産関係の法人だって。
これっていわゆる一物件一法人スキームやろうなあ…
いくらテレ朝の年収2000万の部長でも、青葉区新石川に150平米三階建ての戸建、車はカイエン、嫁さんはゲレンデなんて、サラリーマンだけじゃ無理やからなあ。
しかし、詐欺でパクられたら法人代表できないんちゃう？
代表嫁さんに変えてもローンて継続できるんかいな？
0351名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 16:55:22.46ID:???
購入した築古物件に瞬間湯沸かし器つけたいのに在庫がねえ。
みんな工事は購入した家電屋経由で依頼してる？
0352名無し不動さん
垢版 |
2022/02/13(日) 18:32:39.04ID:???
電気水道ガスは出入りの個人業者の言いなりでやってもらってる
0353sage
垢版 |
2022/02/13(日) 21:05:18.39ID:???
>>351
４月になると納品される
マジ情報
でも、どこに来るかは、知らない
0356名無し不動さん
垢版 |
2022/02/14(月) 18:21:35.50ID:???
瞬間湯沸かし器は諦めたわ。
相場より家賃下げて借りて探しするか。
0357名無し不動さん
垢版 |
2022/02/14(月) 20:55:52.69ID:???
日本の町工場を取材。
社内教育用として70年前のスイス製旋盤が鎮座している

機械を作る為の機械。

日本の技術力は、欧米を超えていなかったことがわかるよ。
本物を超えられなかった
https://youtu.be/Wma_lJVAUTQ


動画で言われてるけど、
日本からポルシェ、フェラーリ、ランボルギーニが産まれなかったのは技術力の低さであることがわかる。
NSXも超えられなかった


日本はただ商売が成功しただけのこと。今は中国に商売で負け始めたけど。
0359名無し不動さん
垢版 |
2022/02/15(火) 13:05:09.87ID:???
EV老害の歯軋りが聞こえるスレですね(ﾆｯｺﾘ
0360名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 14:30:56.06ID:???
EVの最大の弱点は「バッテリーポータビリティ」と
「充電時間」なんだよな。
これさえ現行のガソリンと並べれば勝負できるんだが。

逆にこれがクリアできないと、ちょい乗り車にしかならんな
0362名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 20:12:03.75ID:???
自動運転もEVも空飛ぶ車もメタバースもVRもまだ早い
0366名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 20:57:11.25ID:???
自動運転
機械の眼は、人間の視覚や知覚能力を遥かに超える。
疲れしらずで瞬きもしない。

人間には見えない視覚情報も得られる。
ヘッドライトを点けずに真っ黒闇でも機械の眼は見えている
0367名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 21:05:54.81ID:???
高値が続いて不動産投資終了みたいな雰囲気だな
0368名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 21:13:12.48ID:???
>>365
>>366
どちらの技術も導入にはまだハードル高い
今のスマホくらいに普及するにはまだまだ時間かかるという意味でまだ早いと思う
庶民が簡単に手に入れてこその技術であって高価だったり希少だったり
何らかの違和感があるうちは流行らないよ
0369名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 22:49:16.73ID:???
>>366
センシングはできるけど人間みたいに直観的な解析はできない
0371名無し不動さん
垢版 |
2022/02/16(水) 23:53:54.38ID:???
>>369
中国では無人自動運転タクシーの商用サービスが既に始まっている
0372名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 00:32:42.01ID:???
>>371
なぜ中国？
サンフランシスコではもっと前からやってるよ？
0374名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 01:08:52.54ID:???
中国推し日本さげ、な。
何がとは言わんが判りやすいな草
0375名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 07:12:17.59ID:???
中国に劣等感丸出しだな

事実を書いてるだけなのに、中国推しと感じてしまうなんてw
0377名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 12:07:31.30ID:???
テクノロジーの最先端を走るのが中国とアメリカなんだから仕方ない
それを中国推しと妬んでしまう思考がおかしいよ
0378名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 12:11:00.45ID:???
「日本は負けた」系ニュースが急増しても事実を認めない人々の“負けパターン”
https://news.yahoo.co.jp/articles/72781a470e560d11417355f4da5ba8e33a201cb4

歴史を振り返ると、日本という国はこれまで、自分たちに都合の悪い客観的なデータを否定して、「日本は絶対に負けない！」と叫べば叫ぶほど事態を悪化させるという「負けパターン」を繰り返してきたからだ。

2000年代前半、ハイアールなど中国の白物家電メーカーが海外進出を始めた時、日本の家電業界では、「日本が負けるわけがない」という“日本不敗論”が大多数を占めいていた。
　一部の消費者は「中国製？まともに動くわけないじゃん？」と冷笑し、ジャーナリストたちも「日本メーカーのパクリ」などと完全に雑魚扱いしていた。

2012年には、パナソニックがハイアールに三洋電機の洗濯機・冷蔵庫事業を売却。2016年には、東芝が白物家電事業をマイディア（中国）に売却、ハイアールが米・ゼネラル・エレクトリック（GE）の家電事業を買収した。また2018年には、東芝がテレビなど映像事業をハイセンス（中国）に売却した。
　このような「負けパターン」は例を挙げればキリがない。
0380名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 13:11:39.99ID:???
>>379
商用の先行はアメリカで正解
サンフランシスコは交通量が多いからまだ無料運用だが

中国の自動運転ソフトは結局waymoありきなんだから
そんなに自慢できねーと思うんだがな
0381名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 14:11:09.98ID:???
残念ながら、これが現実


レベル4自動運転車、「量産」は中国の独壇場か　百度も大量製造へ
AutoXもロボタクシー向け車両の製造ライン
2021年12月31日
https://jidounten-lab.com/u_33281


自動運転技術の価格破壊、アリババ出資企業が1万ドル以下で提供
2022年1月4日
https://36kr.jp/164987/


中国バイドゥが主導する自動運転技術の開発加速に向けたオープンソース型プラットフォーム「アポロ計画」には100社以上が参加している。
https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2FDSXZQO1356796008122021000000-1.png


今の所、Waymoは孤立気味。日本車でも手を出してるのはホンダだけかな
0386名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 17:52:38.33ID:???
融資を受けて投資用の空室を購入したけど自分で住みたくなってしまった。そのまま住んでいいかな。
0390名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 20:24:14.09ID:???
ならこんな所で聞かんで初めから相談しとけよ
0392名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 21:28:04.85ID:???
投資しか頭になかったからね。
投資用ローンから住宅ローンに切り替えるのは難しいみたいだ。
自分で住みたいと相談すると一括返済を求められる可能性があるようだから困った。
誰か経験者いない？
0393名無し不動さん
垢版 |
2022/02/17(木) 21:34:21.38ID:???
自分が自社物件と契約したら？
個主ならわからんが、法人ならいけるでしょ多分
0395名無し不動さん
垢版 |
2022/02/19(土) 01:43:48.20ID:uTFdJ7E1
サラリーマン大家「住宅ローンで不動産投資」の厳し過ぎる顛末
https://news.yahoo.co.jp/articles/33475d27efe53b57e120ebb52c3e27d7a90a24c0
一昨年、住宅ローンを使った不動産投資が問題となりましたが、
「不動産投資に住宅ローンは使ってはいけないの?」と驚いた人もいたのではないでしょうか。
問題になった通り、住宅ローンを使って不動産投資をすることはNGであり、
問題となった事案は「悪用」の事実が判明したから、全額返還を求めた、ということでした。
0396名無し不動さん
垢版 |
2022/02/19(土) 02:37:16.37ID:Dydu2nJB
教えて欲しいのですが、新築ワンルームマンションの営業の方って年間に何部屋位売ってますか？

また平均何部屋や。

最低何部屋売れれば、まぁよし。
みたいなのも分かれば教えて欲しいです。
0398名無し不動さん
垢版 |
2022/02/19(土) 08:08:37.59ID:nSBbMj9E
大阪副都心構想で俺の難波物件値上がり待ったなし（なおJR難波駅のもよう）
0399名無し不動さん
垢版 |
2022/02/19(土) 13:55:15.11ID:OOPl69lM
>>397
イジワルな人だw w

教えて頂けませんか？
0400名無し不動さん
垢版 |
2022/02/19(土) 14:35:28.95ID:TGp6ptxP
>>399
普通の仕事だと労働分配率は多くて4割
デベの原価率は8か9割程度だからそこから逆算すれば良いですよ
0401名無し不動さん
垢版 |
2022/02/19(土) 16:05:07.70ID:OOPl69lM
>>400
ご丁寧にありがとうございました。
0403名無し不動さん
垢版 |
2022/02/20(日) 21:43:25.21ID:???
　
トヨタ「創業家支配」の知られざる真実、世界No.1自動車メーカーを蝕む病巣の正体
https://diamond.jp/articles/-/295829



トヨタ「御曹司の世襲前提人事」の内幕、恣意的登用と冷遇で東大卒・エース人材が流出ラッシュ
0404sage
垢版 |
2022/02/20(日) 23:31:28.01ID:???
>>402
賃貸より、自宅の風呂釜が先だな
0406名無し不動さん
垢版 |
2022/02/23(水) 06:34:25.00ID:DL6tbYTX
Googleマップのマンションクチコミが書けなくなってるし
0409名無し不動さん
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2022/02/25(金) 02:06:16.04ID:???
失礼します。

不動産投資の営業で
「23区や横浜・関内・桜木町あたりは、物件価格だけが上がって、家賃はそこまで上がっていないから利益率が低い」って理由で、名前も聞いたことない神奈川の僻地を紹介されたんですが、「都心部では物件価格が上がって家賃は据え置き」なんて有り得るのですか？

個人的には大した物件を持たない業者のセールストークかなと思うのですが。
0410名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 04:06:11.55ID:???
>>409
転売用と賃貸用とでかわるね
投資用ワンルームなら飽和しかけてるから嘘ではない
最低60平米以上の分譲マンションを買った上で賃貸や居住用として10年すんで出口見据えるとかならまあ
0411名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 04:07:49.80ID:???
中途半端な関東圏の僻地買うなら
地方の駅前マンションとか格安で買って格安リフォームして貸し出す方がいいよ
家賃の最低額はしれてるし意外と地方だからって安いわけじゃないからな
どこでも僻地はてを出したら終わる
0413名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 09:48:16.72ID:???
どんな僻地を想像してるのかわからんが
僻地は需要が少ない代わりに供給も少ない
特に関東圏の僻地なんて車で10分も走れば
なんかしら市街地にぶち当たるし
直近の俺で言えば成田の僻地は値上げに成功したが
千葉市中央区はライバルが多すぎて値下げを余儀なくされた
0415名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 12:08:04.35ID:???
>>413
数十年で回収したと考えたとき僻地はきついよ
同じ考えのやついるから
0416名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 12:54:12.72ID:???
関西住みで関東に土地勘ないんだけど、業者が新子安ってとこの築浅ワンルーム持ってきたんだが、どう見てもハズレとしか思えないんだが…。
0417名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 13:19:13.49ID:???
>>413
成田は元々が不毛の地
外国人旅行者の急増で右肩上がりになった
千葉中央は、過疎化と高齢化が進行する終わった街
0420名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 17:34:41.46ID:???
>>418
ワンルームでしたね

>>419
3分ではなかったはず…
10分以内、5分くらいだったかと
0421名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 18:00:38.55ID:???
>>415
僻地投資を数十年で回収なんてしないだろ
最低でも20％　30％40％が当たり前の世界
0422名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 18:09:31.93ID:???
バブル期から30年弱で

バブル崩壊
リーマンショック
３１１
コロナショック

色々あっただろ
10年～20年単位で必ず暴落くるわ
0423名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 18:10:08.49ID:???
ぶっちゃけ投資予算きいて舐めてるだけだと思うわ
0424名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 18:34:18.21ID:fWRA2IMv
>>416
関西だとアマかな、、、、
0425名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 23:36:33.04ID:tCgXbZtE
築50年マンションは雨漏り漏電がな
0426名無し不動さん
垢版 |
2022/02/25(金) 23:50:42.14ID:???
東海大地震、関東大震災が来るから震えて眠れ
0429名無し不動さん
垢版 |
2022/02/27(日) 12:55:05.52ID:???
今回募集するのが初めてなんだけど、媒介契約で賃貸募集するとき必要な書類は何がある？
0430名無し不動さん
垢版 |
2022/02/27(日) 13:55:28.98ID:???
>>429
不動産屋による
自分の場合、A社では土地建物の権利書なんかも含めたフルセットを求められたが、B社では建物の図面くらいしか求められなかった
0431名無し不動さん
垢版 |
2022/02/28(月) 21:06:14.80ID:sb6o47HD
１軒６０戸経営している人は、６０戸分のレントロールを出さないといけないのかね。
0432名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 11:56:54.05ID:???
今ボロ戸建は買う時代は終わったよ
これからの時代、固定資産税と同額で借りて、それを直して貸す時代
買うと手数料も税金もたっぷりかかるから買わずに借りるのが一番儲かる
そして、固定資産税と同額で10年間貸す代わりに家を直して維持くれるなら500万くらい売ってる建物でも貸してくれる
0435名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 15:20:42.33ID:???
固定資産税を下げなければ不動産の価値が出ない
0436名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 15:26:38.28ID:???
地方に外国人が大量に住み着くんだろうな
ああ嫌だ
0438名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 17:14:04.26ID:???
なんとなくやざっくりで、稼げなくなったよねこの業界
こうなって来ると「不動産投資はオワコン」の言葉も現実味が増す
0439名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 17:20:55.16ID:???
>>434
これのせいで自治体は躍起になってる
相続者探しに
登記もしないと罰金なる可能性今後ある
0440名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 17:21:36.99ID:???
投資の一面は減少しても相続税対策としてなら、まあ
0441名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 17:35:07.94ID:???
>>440
それも潰される予定
今後税務署の個別判断で評価額は時価になるって記事見た
0442名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 17:59:07.88ID:???
えー　寿司屋かよ　　国が先頭に立って国民潰してどーすんだよ　誰だ？そんな法案出した奴　つか、フェイクだろ
0443名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 18:06:08.53ID:???
国は新築規制&リノベーション補助したほうがいいだろまじで
0445名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 18:46:13.78ID:???
>>442
さらに調べてtwitterで見つけた

路線価否認判決の背景と相続税対策への影響とは
https://chester-tax.com/encyclopedia/16064.html

「相続税の申告にあたって、相続税法では財産を「時価」で評価するよう定めています。」

この記事見ると、元々不動産の評価は基本時価らしいな
0446名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 18:49:53.51ID:???
まあ1000万2000万の節税なら大目に見てくれるんじゃない？
これは10億チョロまかした事件だからなー
0447名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 19:34:19.05ID:???
都市部は入口がないが、地方は出口がないな。
都市部の物件は利回りが取れないし
地方の物件は更地でも売れない
0448名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 19:38:10.15ID:???
だな　特殊過ぎる　脱税があからさま過ぎるw
0449名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 19:52:59.84ID:???
利回り10%の物件探してるとか結構見るけど無理ゲーやろ
0450名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 19:55:53.74ID:???
これ税理士介在してるンかな？税理士の指南だとすると、今頃・・
いや、想像するのはやめておこう。少なくとも事務所畳むレベルの失態。
0451名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 20:12:00.52ID:6QvEcAvn
>>445
東京のマンション7億と川崎のマンション5億ってタワマンの一室なんだろうけど、1室の時価がこんな高くなるもんなんか?
ムサコとか一室500㎡位ないとこの金額にならんけど、そんな供給なんかあるんか?
0454名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 21:35:23.81ID:???
補足：タワマンじゃなくて賃貸低層とかの投資用物件な
0457名無し不動さん
垢版 |
2022/03/01(火) 23:08:49.98ID:???
>>456
なので路線価が爆騰がりしてるから安心しろ
税金は取りやすいところから取っていく
評価額は戦争でも起こらん限り評価額は下がんないだろうな
（駅遠田舎人口減地域は除く）
0458名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 09:34:38.17ID:zuWzAmUO
>>453
建物の相続税評価からして500㎡ほどの一棟なんだろうけど、一棟だとするとタワマンなわけなく、小規模マンションになる。
ところが、タワマンじゃないと、相続税評価の4倍もの時価なんかあり得んと思うんだがな。
0460名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 16:29:05.52ID:???
六義園が正面で、見晴らしの良いマンションの競売があったけど、最低入札金額の４倍くらい行ってたな。
持ち主は荷物詰め込んで中の様子の写真が見えないのにだよ。
時価なんてあるようで、評価しようがない。
0461名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 16:37:33.42ID:???
駅徒歩10分はもう厳しいな
今は3分～5分での勝負になってきてる。
かつ、中心地へのアクセスが電車て10分以内が人気
駅近でも郊外や遠方末端駅なら敬遠され始めてる
0462名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 16:39:53.18ID:???
>>461
駅徒歩10分でもまだいける。
そんなことはない。

駅15分は投資物件としてはダメだけど。
0463名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 17:16:08.70ID:???
>>462
少なくとも、駅10分を超えたら余程のプレミアが無い限りは投資対象にならない。
そして既に10分程度では投資対象のスクリーニングから外れ出してるのよ。
3～5分位が今の主戦場
0464名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 17:26:05.00ID:???
>>463
そうかぁ？

マンションなら3-5分も分からなくはないが、
戸建で駅徒歩10分なら賃貸でも余裕で入ってくる。
0466名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 17:58:24.33ID:???
>>465
投資の場合、
賃貸に出して、ウワモノ（建物）代回収して
そこから利潤があって

売却時はデガラシ物（土地代）だから。
適当に売れればいいんだよ。
0467名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 18:09:13.85ID:???
>>466
その出がらしの郊外土地が今後上昇の見込み無いから困ってるのだよ
0468名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 18:13:10.26ID:???
>>467
郊外でも
駅徒歩10分以内の土地なら売れるだろうよ？

今でもダメか？
0469名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 18:15:39.55ID:???
等価交換で保有しているマンションの一室を賃貸に出してるんだけど、今売るべきか、待つか迷ってる。都心部徒歩1分のタワマン中層階角部屋。元々親の持ち物だし、お金かかっているわけではないから、いつ売ってもプラスなんだけどね。
0470名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 18:17:47.86ID:???
あ、ちなみにそう思ったのは、賃借人が退去するというタイミングになったから。住んでるときだとオーナーチェンジになるから価格は抑えられてしまうかなと思って。
特に投資しているつもりでもなく、使わないから貸してるだけなのです。
0471名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 18:23:36.79ID:gvepzfiI
君の為に言うと、馬鹿そうだから売らないで保有してた方がいいよ。
0472名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 18:48:32.47ID:???
>>468
だから465で売るなら今だって言ってるでしょｗ
よくレス見なさい
0473名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 19:46:19.65ID:???
駅10分って実質15分だもんな
エレベーター考えると下手したら20分弱
0474名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 20:31:25.31ID:???
新築1k徒歩15分を購入した有名投資家いるけど、10年後20年後どうなるのか気になって見ている。
0476名無し不動さん
垢版 |
2022/03/02(水) 22:44:53.56ID:???
新築ならこの10年は買った時より高いと思うよ
よほど変な物を買わなければ、多分みんなプラス
今一番安い小村井のやつは2560万で34.15平米
想定12万だから
フルローンで管積引いてもCF1.5万でる
築10年、1860万で34平米
築20年、1000万で34平米
築30年、0円で34平米
このラインを割らなければ勝ち
0477名無し不動さん
垢版 |
2022/03/04(金) 20:29:01.25ID:???
都心で1Kダメだと言ってるけど
まだ行けそうやんけ！
3畳の部屋で7万/月とか。

それって!?実際どうなの課
激せま物件・高額仕事「除雪作業編」
https://tver.jp/corner/f0099839
0478名無し不動さん
垢版 |
2022/03/04(金) 21:31:35.08ID:???
バラエティー番組なんて、やらせこそ禁止されてるが、演出はてんこ盛りだよ。
真に受ける人がいるのかねぇ。
0479名無し不動さん
垢版 |
2022/03/04(金) 23:10:34.16ID:???
都心はシェアハウスすら安いのでも管理費プラスで6万くらいは見とかな、だしな
何だかんだ言って、世間で言うほどダメージ受けてない印象
0482名無し不動さん
垢版 |
2022/03/05(土) 16:05:25.74ID:???
シェアハウスは女限定だとあんまり人気ない。
男のシェアハウスは人気ある。
男女シェアハウスだと男8割、女(外国)2割になる

女は群れるはずなのに知らない人と群れるのは苦手なんだよな
0483名無し不動さん
垢版 |
2022/03/05(土) 19:25:00.43ID:???
女は群れるというより同じレベルで集まって防御を固めてるんだよ
0485名無し不動さん
垢版 |
2022/03/05(土) 19:40:29.70ID:???
似たようなもんだな
女より知能の低いオスが権利を無視して絡んでくるから弱者として行動せざるを得ないんだよ
0486名無し不動さん
垢版 |
2022/03/05(土) 19:43:58.00ID:???
何でもヒスってる
理屈が通らないからなぁ
女は。

なんであんなにヒスってるんだろうか？
0487sage
垢版 |
2022/03/05(土) 19:59:29.52ID:???
管理会社からは、シェアハウスは一律お断りしていますよ、と聞いてる
0489名無し不動さん
垢版 |
2022/03/05(土) 20:41:56.26ID:???
>>488
お前のような
女のヒスに愛想つかしてるんだけど？

アホすぎて分からんか？ｗ
0491名無し不動さん
垢版 |
2022/03/05(土) 22:51:42.38ID:???
確かに頭悪そうだな
女じゃなくてもイライラしそうだ
0492名無し不動さん
垢版 |
2022/03/06(日) 16:08:26.18ID:???
ゴーストレストラン用にアパート購入考えて見たんですがどう思いますか？ 入退去サイクル早いですかね
0493名無し不動さん
垢版 |
2022/03/06(日) 17:21:06.41ID:???
衛生法基準で床を水で掃除できることと、2層式のシンク
これがネックよね

床の水掃除はキッチンの下水とは分けないとキッチンの水流したら床からあふれてくる
洗濯機用の排水溝を使って、床をタイルにするとしても、住居部分とキッチンは分けないといけないから、構造的に玄関から遠くにキッチンがあって、キッチンの近くに洗濯機置き場があるような昔の欧米式マンションみたいなのならできる
0494名無し不動さん
垢版 |
2022/03/06(日) 17:55:24.78ID:???
へえ、そうなんだ
築古アパートの1室で細々と飲食店やってる人がいるけど、ああいうのもその辺りの基準クリアしてるのかな
0496名無し不動さん
垢版 |
2022/03/06(日) 20:15:54.72ID:???
>>495
トヨタはポスコに移るんでしょ？
日鉄が今頃わめこうが痛くも痒くも無いだろ(笑)
0498名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 02:13:05.95ID:???
別にウェットシステムじゃなくてもいいし
二槽シンクじゃなくても安いシンクをもうひとつつければいいだけ
調理用と洗い物用のシンクがわけられたらいいのだから
あとは手洗い器と給湯があれば飲食店営業はいける
0500名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 08:13:19.63ID:???
>>494
地域の保健所の手入れが緩いんだろう
今はコロナで保健所パンクしてるからフリーかも。
0502名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 12:43:10.43ID:???
賃貸アパートに住んでいるのですが、管理人に
「このままでは（入居者の私を）追い出してもらうように家主に報告しますよ？」と脅されています。 そこで、本当にそんな事が可能なのかお聞きしたいのです。

経緯としては、
上の階の方が汚水の漏水事故を起こし、私の住んでいるひと部屋分の天井（壁紙だけでは無く木造の屋根裏全体）とフローリング、そして壁紙を修理することになりました。
そこで家主の委託している修理業者に見積もりを出してもらい、加害者側の加入している保険会社から修理代が私に支払われたのですが、
工事をする前に、私が傷病手当金や障害年金（障害者手帳は申請中）を受けるような（丸一日寝たきりになる日が週に4日程度の）病気をし
工事がスタートしない事が発端です。
（工事の為には書斎兼クローゼットになっている部屋の荷物の引っ越しと、一週間以上ホテル暮らしが必要です。
独身一人暮らし、両親も高齢＆病気の為手伝い不可の上、実家に住むスペースもありません）
その為、私が工事代金を持ち逃げするのでは無いかと管理人に疑われ、上記のように脅されるというか催促されるという流れになりました。
（修理業者か家主に修理代金を先に渡せと言って来たのですが、それは怪しいので断りました）
診断書をお見せしますと言っても管理人に納得してもらえず、支払われた修理代を保険会社に戻して預かってもらい、
修理の際は保険会社から修理業者に直接支払うと約束をし、一旦は事なきを得ましたが。
今回は特例で無理を言って預かって貰っているので、半年後にまた修理代金が戻ってきます。
正直、半年後に修理できるほど病状が回復している自信はありません。そうなるとまた修理しないと追い出すという流れに戻りそうです。
家賃をうっかり振込忘れる事はあっても滞納したことは一度もありませんし、トラブルを起こした事も無いです。
何か良い案やご意見、アドバイスがあれば宜しくお願い致します。
0503名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 14:28:11.41ID:???
>>502
そのアホな管理人に、そうするなら弁護士に相談すると言え
0504名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 15:28:13.14ID:???
アチコチに貼ってるマルチです　他所で「修繕するには一時避難しなければなりません」と諭されてる
水漏れのまま半年も放置してたら躯体が腐ります　多分支払われたのは上階の保険の個人賠償で
それを修繕に充てると勘違いして居座ってるだけと思われます　以後お触り禁止がよろしいかと
0507名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 17:33:04.35ID:???
皆さんご意見ありがとうございますm(_ _)m
0508名無し不動さん
垢版 |
2022/03/07(月) 18:19:19.37ID:???
　
ソニー・ホンダEV連合の衝撃　脱・車の発想でテスラ、アップルに対抗
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00109/030700142/?n_cid=nbpnb_mled_epu


自動車の競争力を決める価値の軸がハードからソフトへと移る中、大きなニュースが飛び込んできた。ソニーグループとホンダが組み、未来の車を生み出す──。
おとぎ話のような提携が、現実のものとなって動き出した。ソフト主導の車づくりで先行する米テスラや、車参入が取り沙汰される仮想ライバル、米アップルに対抗する。
0511名無し不動さん
垢版 |
2022/03/16(水) 09:45:54.46ID:???
自己資金無しで不動産投資はカモにされますかね？
0512名無し不動さん
垢版 |
2022/03/16(水) 10:43:42.52ID:/4DRDB/n
カモにもなれん。相手にされない。
0514名無し不動さん
垢版 |
2022/03/17(木) 22:19:16.35ID:???
　
中国政府は、日本の固定資産税に当たる「不動産税」の試験導入について、今年は見送る方針を明らかにしました。
0516名無し不動さん
垢版 |
2022/03/21(月) 21:38:53.58ID:???
Netflix日本法人が12億円の申告漏れ 国税局から指摘
　

↑
修正申告だけ？
犯意ないとかありえんだろ
国税庁は検察庁に起訴しろや


アメリカ様のビッグテック相手だと、日本のアホ官僚は何もできないかw
0517名無し不動さん
垢版 |
2022/03/22(火) 07:09:03.61ID:???
申告漏れの指摘なんていくらでもあるぞ。
税務署今までよかったことをいきなりちゃぶ台返ししてくることもある。
これだけでNetflixが悪いなんてことはわからん。
会社経営してない人にはわからんけど。
0518名無し不動さん
垢版 |
2022/03/22(火) 15:33:44.79ID:1YZUz7QX
電車動かなきゃ入居者も入らないじゃないか。
国道の橋も壊れて通行止めだし新幹線も動かない最悪
0519名無し不動さん
垢版 |
2022/03/22(火) 20:51:47.25ID:???
おいおいこんな調子でEVなんて本当に導入できんのか？
0520名無し不動さん
垢版 |
2022/03/22(火) 23:17:39.60ID:???
日本だけ、EVが走らない国として取り残されるだけさ
0521名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 02:57:51.70ID:???
日本のような災害の多い国ではPHVが最適解なのが証明されたな

EVは災害の少ない大陸に向いてる
0524名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 12:52:51.26ID:???
>>522-523
電力ひっ迫の際はEV乗ってたら嫌われるという事がわかった。
NHKでさえあんな感じになってたからな。
これから社用車公用車もEVは選択肢から外されるよ。
0525名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 12:54:08.62ID:???
社用車公用車はPHV、e-power、PHEVになって行く。
0526名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 13:14:17.61ID:???
単純に考えても、EV単体よりEV＋発電エンジン搭載のPHVの方が上位だわなｗ
バッテリー無くなるまでPHVは実質EVなんだから

ここに住んでるEV爺はまずそこを認めようや
逆に、そこまでしてEVに拘る理由ってあんの？
0527名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 13:30:46.87ID:???
EV爺「PHV流行ったらトヨタ批判できないじゃん…………」
0528名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 15:12:35.11ID:???
>>523
雪とか雨とか、もはやそーゆー問題では無い（笑）
電気onlyに対しての耐災害性能がバレたって事
災害で地域の電気が落ちたら最早EVはただの鉄の塊
0529名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 15:24:27.58ID:s/L0pclW
最近は樹脂の比率も高いからよく燃えるけどな
0531名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 18:31:12.04ID:???
>>527
PHV作ってるのはトヨタぐらいだよw

EVにエンジン発電機乗せただけのPHEVなら欧州や中国企業のシェアが高い
0533名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 19:53:22.08ID:???
>>531
おもしれーW
お前何も知らんのなｗ
PHVとPHEVの違い、調べてこいよｗｗｗ
0536名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:15:28.44ID:???
世界の常識
BEV　PHEV　　→電気自動車
PHV　HV　→　ハイブリッド


トヨタに洗脳された日本国内の認識
BEV　→　電気自動車
PHEV　PHV　HV　→　ハイブリッド
0537名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:18:06.51ID:???
HEVのエンジンは、発電専用。電気の補助

HV、いわゆるプリウスなどのハイブリッド車のエンジンは動力源源。発電専用ではない。
あくまでモーターは動力の補助。
0538名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:19:37.80ID:???
>>536
>世界の常識
>BEV　PHEV　　→電気自動車

そのPとHは何の略なの…？(笑)
0539名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:20:18.49ID:???
　
大手証券アナリストは、「HV大国の日本でトヨタが“既得権益”を維持しようとすればするほど、日本市場はガラパゴス化する」と指摘する。
0541名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:24:41.81ID:???
>>540
プラグインハイブリッドって、悔しくて言えないんだろ
自爆好きだなオバサンは
0542名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:26:09.70ID:???
だから世界では、トヨタのPHVは電気自動車とカテゴリされていない。

これを一部の日本人が、ハイブリッド外しニダ！と勘違いしている

PHEVを作るのは簡単。EVに発電機乗せてるだけだから。
0543名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:27:51.07ID:???
ちょい乗りしかしないし、わざわざ発電機乗せて走りたくない？
そう思う多くの人はEVを買うってこと。
0544名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:29:19.33ID:???
PHVとPHEVが違うものだと勘違いするような人が
EV語るとか滑稽だよなｗｗｗｗｗｗ
0546名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:34:01.31ID:???
>>544
現実から目を背けるな。
実際にHVはHEVより規制されてるんだよ
0547名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:39:41.45ID:???
>>546
HVとHEVの話なんてしてねーよ
話を逸らすな
PHVとPHEVの話だろうが

勘違いしたら「ごめんなさい」だろ？
言えないならお前は小学生以下(笑)
0550名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:49:20.10ID:???
>>549
もう無知は黙っててｗｗｗｗｗｗ
電気自動車はBEVだけだからｗｗｗｗｗｗ
0551名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 20:58:16.53ID:???
>>531
↑
これ、勘違いで書いたか無知かの二択だろ
知ってる奴ならPHVとPHEVを別物として書かないよ

PHVとPHEVは同カテゴリ（4WDとAWDみたいなロゴの違い）
HVとHEVは別カテゴリ

PHVはHVにPついただけだと思ったんでしょう？
勘違いならそう言えばいいのに、いつまでもグダってるから
ボロクソ書かれるんだよ
0552名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:10:09.60ID:???
>>551
プライグインかどうかは関係ないの。

動力源がエンジンかモーターかの違いよ
0553名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:13:20.22ID:???
・HV（プリウス）
シリーズ・パラレル方式とは、動力分割機構を設け、エンジンとモーターの両方を動力源として上手く使い分ける方式だ。発進や低速時にはモーターを使用。速度が上がるとエンジンも併用し、両方を効率よく使いながら走行する。

・HEV
シリーズ方式は、基本的にはバッテリーの電気でモーターを回して走り、電気がなくなるとエンジンで発電機を回して発電しモーターで走行する仕組み。エンジンで走らないので、動力で分類すると電気自動車に含まれる。

https://i.imgur.com/F5qH1Nt.jpg
0554名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:19:59.22ID:???
>>552
じゃあアウトランダーPHEVはどうなってしまうのか………(笑)
0555名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:23:15.82ID:???
既にPHEVという名のHV車が出て混同してしまうから、
PHEVとPHVは同一に語るんですよーわかりましたかー？
これからはHEVとHVで分けてくださいねー

っていうかそれ位も知らんで電気自動車語らんでくださいよ(笑)
0557名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:32:47.32ID:???
世界ではBEVとPHEVが電動車なの。
https://lowcarb.style/wp-content/uploads/2021/04/WW-S2-12-2020-1024x639.png
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/e/evdays_tepco/20210927/20210927215229.jpg


EVは「Electric Vehicle（＝電気自動車）」、BEVは「Battery Electric Vehicle（＝バッテリー式電気自動車）」の略。

つまり、EVは電気でモーターを駆動して走行する自動車全てを指し、BEVは”バッテリーに充電した電気”でモーターを駆動して走行する自動車を指します。

BEVもPHEVも、EV（電気自動車）
0559名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:35:17.62ID:???
>>556
EV嫌いのトヨタは、HVやPHVという名称を長年使ってきたが、
蚊帳の外に置かれるのを恐れて、HEVやPHEVを自称するようになったw

とんでもない詐欺師だw
0561名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:38:20.17ID:???
>>557
ここは日本なんだから日本で通用する名称で話せよ
メートル換算をいちいちインチで話さないだろ？
0563名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:40:06.95ID:???
>>561
タイヤはインチで話すだろ？
日本の自動車産業なんて世界に埋もれてんだから、トヨタのガラパゴス基準で話す必要はない。
0564名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:41:29.37ID:???
>>563
文章も読めねーのか
メートル換算をいちいち、って書いてるだろうが
0565名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:41:57.70ID:???
>>562
トヨタがPHEVを騙り始めたんだから中小企業の三菱がPHEVを自称してもいいだろ
0566名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:44:58.77ID:???
>>565
それを良しとするなら君もトヨタ信者の仲間入りだな
良かったね
0567名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:45:58.56ID:???
トヨタはもうオワコンだよ。
これだけは断言しておく。
もう手遅れ
0568名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 21:54:51.52ID:???
トヨタとかどうでもいいけど、無知が知ったかすんなよ
0569名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 22:57:48.64ID:???
すみません知識がないので、教えてください。
幼少期に土地を贈与されました。
今、固定資産税を払っているのですが、この土地の評価額がいくらなのかがわかりません。
　
固定資産税の紙には、　

●評価額
前年度固定課税標準額→2000万
前年度都計課税評価額→700万　

そして、700万円が課税標準額になって固定資産税が請求されています。

これは評価額700万ということでしょうか？

例えば、親族間でこの土地を売買する時には700万円は妥当な金額になるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。
0571名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 23:17:35.46ID:???
>>569
税務署行って聞いて来い
親身に教えてくれるから
あとスレチだからどっか行け
0572名無し不動さん
垢版 |
2022/03/23(水) 23:18:20.94ID:???
>>570
ご指摘の通りだと思います。
なので親族に買ってもらう、または贈与しようと思っています。　　　
どちらの場合も、700万の取引として処理していいのでしょうか？
0574名無し不動さん
垢版 |
2022/03/24(木) 00:12:36.42ID:???
アパートに無料インターネット入れるのってどこがおすすめ？
4部屋のアパートに導入しようと思ってNTTに聞いたら、初期費用7万、1部屋につき5000円って言われてちょっと高いなと思ってるんだけど。
0575名無し不動さん
垢版 |
2022/03/24(木) 00:41:14.26ID:???
>>569
固定資産の評価額はあんまり関係ない
親族間でも相場価格で取引する。
固定資産の評価額で取引すると、土地を購入する側は相場価格と評価額の差が利益出るんでその分はみなし贈与になる
その場合、贈与税払わないと脱税
0576名無し不動さん
垢版 |
2022/03/26(土) 21:05:41.60ID:???
トヨタ自動車でカムリのチーフエンジニアなどを務めた勝又正人氏が、広汽集団汽車工程研究院首席技官総師に就任し、製品マネジメント全般を統括すると発表した。

世界100か国以上で販売されているカムリの2017年のフルモデルチェンジを手掛けた勝又氏が広州汽車集団への転身したことを、中国メディアは一斉に報じている。

広州汽車集団は「勝又氏はトヨタで30年以上の経験があり、トヨタ車の開発の流れを熟知している。また、トヨタのヨーロッパと北米拠点で10年以上の業務歴があり、オープンでグローバルな視座も持ち合わせている。
0578名無し不動さん
垢版 |
2022/03/26(土) 22:42:36.65ID:???
トヨタ嫌いババアがトヨタマンセー記事に精神的いいねしてて草
0580名無し不動さん
垢版 |
2022/03/27(日) 17:05:20.18ID:???
　
歴史上、世界のどの国も体験したことがない未曾有の人口減少時代に突入した日本。
約50年後には、4600万人もの人口が減る厳しい未来が待っている。

一足先に「財政破綻」「超高齢化」「人口減少」という三重苦を抱えた、夕張市の衝撃的な現実を特別公開する。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52287

2007年に財政破綻した夕張市は現在も火の車だ。
税収は8億円、返済額は26億円。


【廃墟観光】財政破綻した北海道夕張市のゴーストタウン感がスゴイhttps://www.mazimazi-party.com/wp-content/uploads/hatena/20160908231654.jpg
0581名無し不動さん
垢版 |
2022/03/27(日) 17:06:04.48ID:???
>>580
わかる？　地方でこれから第2の夕張市がどんどん増殖してくるで

自治体って破産が認められないんだなw
永久に返済義務が続いて完全なるゴーストタウンが形成されるw

こんな状況が予想されるような街で不動産は持ったらアカンで。
売却処分できなくなるし税金は高くなり負の動産になるで！
一文無しならボロ物件を放棄できるけど
0583名無し不動さん
垢版 |
2022/03/27(日) 21:30:08.10ID:???
>>582
バブルの頃のえぬてってーみたいだな(笑)
たぶん破裂するぞそれ
0584名無し不動さん
垢版 |
2022/03/27(日) 21:40:24.90ID:???
>>583
そう思うなら全財産突っ込んでテスラ株を空売りすれば？
億万長者になれるぞオマエw
0587名無し不動さん
垢版 |
2022/03/27(日) 23:38:49.49ID:???
イーロンはロボット開発にお熱だから
テスラのEVはもう下火よ、諦めな
0588名無し不動さん
垢版 |
2022/03/29(火) 16:40:37.61ID:hiYnykm6
マンションコミュニティのパークシティ武蔵小山スレ住民板に驚愕の事実が暴露されましたよ
瞬間蒸発なんて書き込みは何だったのか
0589名無し不動さん
垢版 |
2022/03/30(水) 10:47:27.97ID:???
すみません、品川区の立会川駅から徒歩5分にあるマンションの一部屋を相続しました。
鉄筋コンクリート、築40年で今売ると2700万から3000万ぐらきです。
すぐ売ったほうがいいですか？
0590名無し不動さん
垢版 |
2022/03/30(水) 11:44:18.54ID:???
>>589
住む気がないなら一刻も早く売れ
大幅に相場が落ちても不思議じゃない状況だよ
0592名無し不動さん
垢版 |
2022/03/30(水) 14:06:43.09ID:???
>>590
ありがとうございます。　
東京に隣接する田舎に住んでいて特に不便がないので住む予定ないです。
早速、不動産会社の評判の良さそうなところ何社かと話してみようと思います。
>>591
ありがとうございます。
売るように行動していこうと思います。
0594名無し不動さん
垢版 |
2022/03/30(水) 15:26:16.58ID:???
個人なら短期譲渡になるから利益分は税率がエグいな
0596名無し不動さん
垢版 |
2022/03/31(木) 10:04:17.53ID:aDOcRB+K
しかも買ったときの契約書なかったら取得費は5%になる。3000万だと150万で買った計算になる,
2850万が譲渡益になり、2850万に40%だから1100万くらい税金取られるよ。支障なければ相続登記の時住民票移して1年くらい住んでるテイにしてみたら？居住用財産の譲渡控除が受けれるかも？まー詳しくは税理士に確認してみて
0597名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 01:00:25.96ID:???
荒川区の町屋駅から徒歩2分だけど
7部屋全部20平米のワンルーム。築浅。
埋まると思う？
0599東京六大学卒不動産投資家
垢版 |
2022/04/01(金) 09:58:16.78ID:jdFAmFFG
>>589
相続した不動産の所有期間の計算方法は、被相続人が取得した日から相続人が売却する前の期間で計算します。"相続が発生してからの期間ではない"ので、被相続人が取得した日から5年以上たっている物件なら長期譲渡所得になります。
不動産の売却にかかる所得税などの税率は、短期譲渡所得の場合が所得税30%、住民税9%、復興所得税が所得税額の2.1％、合計税率が39.63％になります。長期譲渡所得の場合が所得税15%、住民税5%、復興所得税が所得税額の2.1％、合計税率が20.315％になります。
0600名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 10:07:17.63ID:???
>>598
ありがとうございます
資料では7万前後で想定されてました。

23区駅5分以内、適正家賃なら
今でもワンルームで大丈夫なんですかね？
0603名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 11:17:12.59ID:jdFAmFFG
>>597
購入前に物件のある近所の不動産屋複数に入るかどうか必ず聞いて下さい。
0604名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 17:41:59.45ID:???
>>600
23区 駅近 築浅なら埋まるんじゃね
自分も似たような条件のワンルームとファミリータイプを棟で持ってるが、
ファミリーは安定の満室だが、ワンルームはコロナ期に入ってからじわじわ不穏な空気を醸し出してるものの駅近でどうにか助かってる感じ
つか、町屋2分で7万って安いね！ 木造？
0605名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 17:52:19.46ID:???
店子も景気が悪いのか
借り手が少なくなってきたわ

千葉の駅チカ1K賃貸なんか半年空室だわ
0606名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 19:13:30.84ID:???
解禁となった外国人の新規入国で入ってくる数が30万人らしい
全員が賃貸部屋借りるとは限らんけど
6万室と言われてた東京の空き部屋ある程度は埋まるんじゃないの
0607名無し不動さん
垢版 |
2022/04/01(金) 19:30:18.06ID:???
アジア系外国人に貸したら
その一棟終わりだわ
0610名無し不動さん
垢版 |
2022/04/02(土) 10:40:22.38ID:???
投資用ローンで購入した区分なんだけど、家族に貸し出したら自分も住んで大丈夫だよな？銀行から一括返済求められなければ良いが。
0611名無し不動さん
垢版 |
2022/04/03(日) 11:00:25.57ID:YnnozL2W
知り合いの業者から紹介された非公開区分。

山手線から一つ先の地下鉄駅（ブランド今一）出口の横
1986年築　幹線道路沿い大型のライオンズマンションで見栄えはいい
壁芯44平米　細切れ2DK 10年前リノベ済み　近々空いてクロスとクリーニング
先方負担ですぐ貸せる　ペット可
最上階一つ下の1X階　角部屋バルコニー3

3300でもすぐ売れるところ、2980でいいそうな。
確かにこのご時世なら1割安い感じだが、山手線の外で家賃は14万くらいがいいとこで、
利回りは低い。(13.5万なら、実質4%ちょっと）

自分の属性で言うと零細経営者で、不動産3つ所有融資残1億くらい。
直近の決算はまあまあ良いが、今期以降は今一の予定で、75点くらいの物件でも
資産価値が落ちなさそうであれば、買えるときに買っておきたいところ。
今までは信金で2%未満で借り入れできてる。

融資20年8割出て、ペット可で14.5万とれそうなら買う気でいるんだけどどう思う？
上級者から見ると下級案件なんだろうけど、甘いな等くだらないチャチャは不要。
0614名無し不動さん
垢版 |
2022/04/03(日) 11:31:14.52ID:???
ナマポの貧相なジジイがボロアパートで妄想にふけるってやだね
0615名無し不動さん
垢版 |
2022/04/03(日) 11:34:26.03ID:???
ナマポじじいがここを遊び場と勘違いしてるねぇ
0617名無し不動さん
垢版 |
2022/04/03(日) 12:36:01.08ID:???
住宅ローン使えない賃貸中の物件を現金買い
↓
賃借人が出るまで賃料もらう
↓
賃貸が出たら住宅ローン可の空室物件として売る

これを繰り返せば利益出ないかな
0620名無し不動さん
垢版 |
2022/04/03(日) 16:17:16.63ID:???
　
2022年3月30日 【ビジネス】

トヨタの大失態。米テスラを甘く見ていた大企業が陥る“周回遅れ”

https://www.mag2.com/p/news/533922


Teslaが電池・駆動系・ソフトウェアを提供し、トヨタが製造・販売するという形で発売されたRAV4 EVは、$42,000で2012年に発売されました。

生産は3年間続きました
0621名無し不動さん
垢版 |
2022/04/03(日) 20:49:20.57ID:???
正直不動産ドラマみんな見ますか？
おもしろいかもしれん
0625名無し不動さん
垢版 |
2022/04/09(土) 20:51:47.92ID:???
そうだどんどん値上げしろ。
うちだけは据え置きでやらしてもらうから。
0627名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 00:11:18.84ID:???
東京都は、新築ビルなどに太陽光パネル設置義務を条例化
0628名無し不動さん
垢版 |
2022/04/10(日) 21:33:49.02ID:Earfby9x
マンションのスラム化はここから始まる…池袋や大塚で大量滞留する｢狭小ワンルーム｣の末路

節税目的の｢ワンルーム投資｣の高すぎるリスク
https://president.jp/articles/-/56202
0630名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 08:51:34.05ID:???
都心の狭小は埋まりにくい
基本外国人と学生と若手社会人(中ランク企業勤務)だけがターゲットで需要が小さい

郊外の狭小はすぐ埋まる
郊外のはとにかく安いから学生からシニアまでターゲットが幅広い
0633名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 09:33:35.77ID:???
> 郊外の狭小はすぐ埋まる

どこの地域？
自分が所有する首都圏通勤圏内の郊外は 単身が2K以上を借りがちよ？
郊外は安いし、都心の1Rと同じくらいの家賃で広い部屋に住めるならこっちがイイ！という心境が働くらしい
逆に、隣接する狭小は空室がち(泣)
都内に持ってる狭小のほうがさくさく決まってる
0634名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 11:39:31.40ID:???
よく見たら、津波の影響ないやん。これから固定資産税と管理費だけだから、余裕すなぁ。
0635名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 12:15:05.37ID:???
家賃下げる気ねぇし決まらねえからAD2ヶ月にフリーレントつけたわ。
0636名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 12:17:21.61ID:rojNJoMH
金持ち相手に商売したほうがいいな
高級別荘でも創るかな
0639名無し不動さん
垢版 |
2022/04/13(水) 19:17:07.44ID:???
>>638ファミリー向け区分
ほったらかしにして2ヶ月以上決まらないよりかはいいだろ。
0642名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 17:29:17.85ID:???
家賃値下げは情強が住むから嫌だ
AD2はドケチ値下げ交渉のモンスターを見分けられないから嫌だ
一番情弱が釣れるのは少し豪華な設備で少し高い家賃設定をすることだと思う
0643名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 19:21:00.59ID:j072z9tA
情弱ってすぐに他所の釣り針にも引っ掛かってしまわないか？
0645名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 20:43:16.58ID:M2gIrEkZ
　
住宅ローンは大破綻、電気代ガス代も値上げ…　“年収が増えない”日本を待つ“ツケ”とは
https://bunshun.jp/articles/-/49945


すでに返済遅延増加…日本人が目を背ける住宅ローン破綻＆物価急上昇の恐ろしい現実
https://biz-journal.jp/2022/03/post_282635.html


日本にも“金利上昇”到来で、住宅ローン契約者の4人に1人が破たん予備軍に
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2203/18/news044.html
0646名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 21:02:41.35ID:???
これどう？
表面金利年8.6%
ワンルーム新耐震　早稲田駅2分　　若松河田駅 徒歩11分

価格 990万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1020676859/?DOWN=5&;;BKLISTID=005LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1

セルフィンだと
売り出し価格（売り出し希望価格） 990万円
想定賃料 60,000円 ～ 69,000円
想定価格 想定賃料から算出する想定価格は、「1,044万円 ～ 1,276万円」です。

旧法借地権は新耐震RCが60年で倒壊状態になると思えず更新可能と思う。
0648名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 21:17:10.46ID:vmMlwxcf
>>647
ボロアパートの賃太郎がうろうろしてんじゃねぇよ
このゴミクズ貧乏人ｗ
3月20日にうｐした俺が1億5000万円のマンションオーナーである証拠
http://imepic.jp/20220320/319130
0649名無し不動さん
垢版 |
2022/04/14(木) 21:20:34.69ID:M2gIrEkZ
｢日本国債は暴落しない｣その絶対的な根拠の一角が崩壊しつつある
さらに円安が進む…｢経常収支｣の赤字定着が意味する恐ろしい事実
PRESIDENT Online
2022/04/14
https://president.jp/articles/-/56596
0653名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 08:48:24.94ID:KZN7R4cW
>>652
居候、ｐ早う
0654名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 09:04:54.06ID:???
※御注意

このスレは収益物件有者のためのスレです。
賃太郎の書き込みは厳禁です。
なお居候は犬未満ですので動物管理センターで処分して下さい。
0658名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 17:45:43.47ID:KZN7R4cW
>>657
乞食しっし
3月20日にうｐした俺が1億5000万円のマンションオーナーである証拠
http://imepic.jp/20220320/319130
0659名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 17:54:11.93ID:???
※御注意

このスレは収益物件所有者のためのスレです。
賃太郎の書き込みは厳禁です。
なお居候は犬未満ですので動物管理センターで処分して下さい。
0661名無し不動さん
垢版 |
2022/04/15(金) 23:41:13.73ID:???
金利が上がれば不動産価格が下がると思ってる人いるみたいだけど、どの国でもそんなことなってない
むしろ上がっている

かの国では不動産の表面利回りの方が金利よりも低い
これはアノマリーではなく、正常な状態
ヘッジ目的とかキャピタル狙いとかではなく、純粋に販売目的の会社が賃貸事業として購入してやってる
やつらは資本を直接市場から集めるから金利は関係ない
IFRSだと販売目的の投資用区分マンションなら棚卸しは時価評価することが必須だからね
利益は値上がりの時価評価から、CFはインカムから生まれる
また一段と上がるだろうね
0662名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 03:51:42.70ID:???
新築の不動産価格が下がるイベントって大規模災害しかないんじゃない？
0663名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 07:06:29.65ID:AiKKBKvW
>>661
日本は人口が減少する異常な国

金利上昇で経済が破壊され不動産価格も下がるが、
それ以上に通貨の価値が下がるので、簿価ではあなたの言う通り不動産の価値は下がらないでしょう
0664名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 16:30:12.77ID:???
金利が上がって返済困難者が増えれば、不動産価格は下がる。
景気が良くて金利が上がって、需要が上回って入れば、不動産価格は上がる。
0665名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 18:05:07.66ID:wxLWuq4Z
いずれ売り物件だらけになる
0666名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 18:29:20.20ID:???
金利が上がれば買取系の上場企業が買うんだろうね。
そこが買わないなら任売でも売れないだろうから競売で買取再販業者が拾ってくさ。
結局は資本として金を集められるところの儲けが大きくなって外国みたいに一般個人や弱小企業が入る隙間は無くなるだろう。
キヨサキのやり方の時代の終了だよ。
日本でもうまくやればトランプタワーも夢じゃないさ。
0671名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 21:53:30.25ID:XKEQVnvb
>>660
乞食がうろうろすんなｗ
3月20日にうｐした俺が1億5000万円のマンションオーナーである証拠
http://imepic.jp/20220320/319130
0673名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 23:00:05.14ID:XKEQVnvb
>>762
貧乏人は引っ込んでろ
おまえは臭いｗ
0675名無し不動さん
垢版 |
2022/04/16(土) 23:16:51.23ID:???
>>674
横からだけど、君しつこいよ
スレが荒れるからもう書き込まないでね
0679名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 06:55:59.30ID:b3lK0opN
　
量的緩和に財政出動にMMTまで...そんな単純な手法で日本経済が良くなるはずがない
2022年04月15日
ニューズウィーク日本語版
https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2022/04/post-182.php


一定以上の経済規模を持つ先進国において、30年間もほぼゼロ成長が続くというのは、ある種の異常事態である。
この間、日本人の生活水準は大きく低下しており、国民の不満は高まる一方だ。
0681名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 09:25:55.63ID:lJSPK356
3月20日にうｐした俺が1億5000万円のマンションオーナーである証拠
http://imepic.jp/20220320/319130
0682名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 11:13:54.56ID:KydnYQEl
ハイパーインフレになって新築着工が止まれば既存不動産の価値は上がるかね
既存不動産が飽和してるから無理か
0684名無し不動さん
垢版 |
2022/04/17(日) 23:33:41.76ID:lJSPK356
>>683
半額スレから出て来るな
桜新町地下室居候ドアホｗ
0685名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 00:53:44.42ID:???
>>684
横からだけど、君しつこいよ
スレが荒れるからもう書き込まないでね
0688名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 04:17:08.56ID:7CEeaIU4
>>688
半額スレから出て来るな
桜新町地下室居候ドアホｗ
0694名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 21:55:37.25ID:???
ボロアパートの賃太郎がうろうろしてんじゃねぇよ
このゴミクズ貧乏人ｗ
違うというなら証拠をうｐしろドアホｗ
3月20日にうｐした俺が1億5000万円のマンションオーナーである証拠
http://imepic.jp/20220320/319130
0695名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 22:11:28.10ID:LulO8ugx
もうすぐ円が大暴落するぞ
0698名無し不動さん
垢版 |
2022/04/18(月) 23:38:08.57ID:???
色々なスレに画像貼ってただろ
お前のそれの約2倍の資産持っとるわｗ
0699名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 08:22:28.98ID:???
不動産投資皆さん種銭はいくらくらい貯めましたか？
最低1000ﾏﾝは必要とネットには書いてありますが…
0702名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 13:20:20.44ID:???
個人情報のソースが欲しいなら、
5ch辞めてFBでもやってろよ
0703名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 15:39:38.58ID:???
>>702
個人情報とは個人を特定できる物を指す
したがって俺のうｐ画像は個人情報ではない
ただし個人に向けてしか発行されないものであるから
個人の状況は証明できる
おまえは中卒の引きこもり丸出し
もう書き込むな
いいな
http://imepic.jp/20220320/319130
0705名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 18:04:08.31ID:???
なるほど
マンション相続節税に杭を刺した判例だな
0706名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 18:05:41.76ID:???
今まで通り
あからさまな節税でなければ指摘を受けない
という状態が続くわけだから
あまり変わらないと思うけど
0708名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 18:44:04.64ID:8kkloLbA
逆にいうとこれから相続税評価を言い訳にした担保評価は顧客の利益が不当に害されると言われかねない
過剰担保規制で区分の担保評価があがるからこれからは平均的なサラリーマンでも新築ワンルーム一人10個くらい買えるかもしれない
0710名無し不動さん
垢版 |
2022/04/19(火) 21:14:25.85ID:???
>>709
テスラの売れ行きも悪くなってるし、
中国の車も割安感無くなってるし、
これから円安でどんどん日本製BEV売れちゃうね
0713名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 00:03:12.97ID:MMGlZvL9
>>710

2022.01.23
日本は「円安」を進めても貿易収支が悪化する「技術後進国」になってしまった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/91569




4月初旬、米系証券大手がこんな仰々しい見出しのレポートを機関投資家向けに発行して注目を集めた。
タイトルは「日本の製造業は1975年以来で最大の交易条件ショックに直面する可能性」というもの。

一般的に、輸出物価が上昇・輸入物価の下落で交易条件は良くなるが、足元では輸出物価が下落し、輸入物価が上昇傾向にあるわけで、交易条件は「悪化」傾向である。
それどころか、データを入手できる1975年以来移行で“最大の悪化”を記録していると同証券では指摘しているのだ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/94334?page=1&;imp=0
0714名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 00:05:41.55ID:???
>>713
ごちゃごちゃ書いてるけど、結局

輸出大手「円安あじゃます！」

って事だろ？
0716名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 02:49:46.50ID:???
>>715
横からだけど、君しつこいよ
スレが荒れるからもう書き込まないでね
0718名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 08:09:54.79ID:L7VF5uhx
https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/105/091105_hanrei.pdf

判決文な

「評価通達の定める方法に
よる画一的な評価を行うことが実質的な租税負担の公平に反するというべき事情が
ある場合には、合理的な理由があると認められるから、当該財産の価額を評価通達
の定める方法により評価した価額を上回る価額によるものとすることが上記の平等
原則に違反するものではないと解するのが相当」
つまり節税しすぎて不平等なのはアウト！みたいなこと言ってる
0719名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 09:49:19.45ID:MvaFwFlo
二棟追うものは一棟も得ず。みたいな
0720名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 10:11:47.35ID:???
健美家のブログに都心ワンルーム、今までならすぐ決まってた部屋なのに入らなくて家賃下げたってあって、テレワークで都心にいる必要なくなった？ってあった
ファミリーは都心がいいけど単身テレワークは家賃もったいないもんね
0721名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 10:40:35.78ID:???
相続対策が間違っている。
100坪以下の土地の高額な戸建を買い、小規模住宅の特例を使うべきだ。
相続税が土地に関して80%引きになる。
ただし相続人は同居か賃貸であることが条件。
高額マンションは遺産としてはダメ。
0722名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 12:15:32.45ID:???
>>721
>ただし相続人は同居か賃貸であることが条件。

ここが最高にクソだからじゃね？
0723名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 12:34:02.95ID:???
路線価を認めないという最高裁判決が確定したのは今後大きな影響を与えるでしょう。近年ではいわゆる「タワマンスキーム」と呼ばれる節税手法が蔓延り、これも財産評価通達で定めた算定方式による評価額と時価との乖離を利用したものです。判決が確定したことでここ数年の取引についても一斉に税務調査が入るかもしれませんね。
一方で路線価を使って評価するということ自体は普通に認められているのですから、そもそも路線価とはなにか？という話にもなります。適切な形で公平に課税するためにも、このあたりの整理もするべきなのではと感じます。
0724名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 13:15:46.84ID:???
>>716
おまえは物件を持っていないんだからいなくていい
デタラメ書き込むだけだからな
もう二度と書き込むな
いいな！！
0725スレ主
垢版 |
2022/04/20(水) 13:19:36.17ID:???
※スレ主からお知らせ

スレが荒れますので、今後物件を持っていない人は書き込まないで下さい。
0726名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 13:54:20.85ID:???
>>723
実態に合わせて公示価格上がるかもなー
そもそもの原因は実態とかけ離れた路線価による裏技が原因


>>724,725
横からだけど、君しつこいよ
スレが荒れるからもう書き込まないでね
0727名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 14:21:26.78ID:xwAOfUs1
>>714
違う
0728名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 14:31:30.59ID:???
>>727
何が違うかくらいは書いたら？

じゃないと今流行のツイフェミさんみたいな扱いされるよ？
（否定はするがその内容はぼかしたり書かない）
0729名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 14:42:08.28ID:???
国内で車やバイクが手に入りにくい理由、考えたことある？
正解は半導体不足じゃないよ、

「国内流通を減らして輸出にまわしているから」

それだけ輸出ハフハフ旨っうまっ！って事
今期のトヨタ等輸出企業の決算は見物だね☆
0730名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 14:43:44.54ID:???
円高なら円を獲得するのが得だけど、
円安なら外貨得たほうが得なの

それがわからん人はまさか…おりゃんよ…な…？
0731名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 17:40:08.13ID:oS6tqnTq
円安でもトヨタやら輸出企業の株が買われない
これが市場の答え
0732名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 17:42:48.84ID:oS6tqnTq
>>729
違う
0733名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 18:09:43.40ID:???
＞判決が確定したことでここ数年の取引についても一斉に税務調査が入るかもしれませんね。

: (((;"°;ω°;)):ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ
0734名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 20:03:14.66ID:0GixQTlb
1860年から1930年にかけて力強い経済成長を果たした。20世紀前半の30年間で、アルゼンチンの人口、総所得、1人当たり国民所得はカナダとオーストラリアを上回っている。
1913年までに、アルゼンチンはこの1人当たりの国民所得で世界十指に入る裕福な国になった。

1947年には国有企業の成長を柱にした第一次五カ年計画を発表している。
保護主義的政策をとったために、国内市場型産業が育ったものの、製造コストは高く、海外市場での競争力は皆無だった。
この頃に、輸出の主力であった牛肉と穀物の生産が低迷した。1940年代後半に穀物の価格が世界的に下落しても貿易促進院は生産者に真実を伝えず、閉塞感が強まった。
こうした状況にも関わらず、債権国であるアルゼンチンが保護主義を継続したことで国内市場は急激に成長した。

第一次五カ年計画中には、国家インフラの近代化を目指して様々な公共事業が計画され、実行された。
この時期に、アルゼンチン経済はおおむね成長を維持していたが、世界全体やブラジル、チリといった隣国と比較すると遅れが目立つようになっていた。
～中略～
長期的にいえば法律を軽視する感覚が共有されていき、国民は法律が財産権を行使するための手段ではなく、暮らしを立てるための障害にすら映るようになった。
国内産業の保護、農業から工業部門への所得の再分配、経済への国家介入の強化などが合わさって、瞬く間にインフレが進行した。1950年にはアルゼンチンの国民1人当たりGDPはアメリカ合衆国のほぼ半分になっていた。
0738名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 20:58:10.60ID:0GixQTlb
これが現実


円安でも輸出伸び悩み　荷動き指数、コロナ前比0.2%上昇
2022年4月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA201MW0Q2A420C2000000/


輸出の回復力が弱い。20日に財務省が発表した21年度の貿易統計（速報）では、モノの荷動きを示す輸出数量指数（2015年=100）は101.8となった。
新型コロナウイルス流行前の19年度に比べ0.2%上昇とほぼ横ばいで、米国向けや欧州連合（EU）向けではコロナ前をいまだ下回る。世界経済の回復や円安という追い風を生かし切れていない。
0739名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 21:02:06.90ID:0GixQTlb
円急落も買われぬ日本株
2022年4月20日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2048V0Q2A420C2000000/


円の対ドル相場が20年ぶりの安値をつけたにもかかわらず、日本株の動意が薄い。
日経平均株価は4月に入り2万6000～2万8000円のボックス圏で推移する。円安が内需に響くとの見方から上げが鈍い自動車株は典型例だ。
0742名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 21:14:15.33ID:0GixQTlb
円安なのに、なぜ「製造業」の株価が上がらないのか…？微妙すぎる「日本株」への本当の評価
4/17(日)
https://news.yahoo.co.jp/articles/f419b07205f81a38cf2b5f373b2ea8af32b55bba



円安スパイラルの恐れ、原油高騰で年内に１ドル＝115円突破も
2021年10月19日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-10-19/R0MQ7HT1UM0Y01

円安が輸出増につながらず、貿易黒字拡大による円高圧力が生じにくくなっている一方、ドル建てで取引される原油など商品価格高騰によりドルの支払いが増加し、一層の円安を招くリスクがあるためだ。
0744名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 21:26:10.61ID:???
自社株買いは強い会社の証拠
クソザコ赤字企業が自社株買いした例あんの？ｗ
0745スレ主
垢版 |
2022/04/20(水) 21:30:36.08ID:???
>>726
君はみんなの迷惑になるから物件を買うまで書き込まないこと。
良識を持ちなさい。
0747名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 21:44:09.90ID:0GixQTlb
>>744
マクドナルド、スターバックス、フィリップモリスとか債務超過なのに自社株買いしてるけど？

そもそも筆頭株主が日銀であるトヨタが強い企業とか笑えるんだけどw　ただの国営企業なんだわ
0748名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 21:46:29.27ID:0GixQTlb
　

トヨタ「業績絶好調」のウラで、いま「エース社員」たちが続々と逃げ出している…！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/92127


「今年の豊田章男社長の年頭訓示でのことです。司会を務めた総務・人事本部長が、『トヨタを変えよう！』と気勢を上げるよう幹部らに指示したのです。
しかも、なかなか声が揃わないことを気にして、皆忙しいのに何度もリハーサルをさせていました。社長に怒られるのが怖いのか、仕事の本質ではないことばかりに気を回している」
0751名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 21:51:57.59ID:0GixQTlb
テスラ・フォルクスワーゲンと比べたトヨタのオワコン具合とは？
https://shoppingcartdisco.com/freelife/toyota-owakon/


現在世界で醜態を晒しているトヨタとそのトヨタとは真逆の方向に進んでいるテスラとフォルクスワーゲンの違いにも触れてみたいと思います。
0753名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:09:37.39ID:0GixQTlb
>>750
少しは自分で調べてから質問しろよ低能
0755名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:15:12.93ID:???
>>753
で、誰が筆頭株主か確認した？
そこのURLの筆頭株主は「日銀」だった？
0756名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:24:02.61ID:???
もうだめだ&EV大好き&トヨタ大好きオバサン、追い込まれてんじゃんｗｗｗｗ
0757名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:26:28.15ID:0GixQTlb
>>744
アホ丸出しw
0758スレ主
垢版 |
2022/04/20(水) 22:26:50.18ID:???
物件を持っていない人間がスレ違いの書き込をしているが
今後出入り禁止とする。
良識を持ちなさい。
迷惑行為は即刻やめるように。
0759名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:31:08.81ID:???
>>755
日銀がどうやって日本株を買ってるのか調べてごらん。
アホだからわからないかな
0762名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:51:45.84ID:???
>>759
で、トヨタ筆頭株主は誰ですか？ｗ
答えのURL載せてるんだから、小学生でも答えられますよ？ｗ
0763名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 22:58:01.76ID:???
>>759
で………

ト　ヨ　タ　の　筆　頭　株　主　は　誰　で　す　か　？

ｗｗｗｗｗｗ


>>747
>そもそも筆頭株主が日銀であるトヨタが強い企業とか笑えるんだけどw　ただの国営企業なんだわ
0764名無し不動さん
垢版 |
2022/04/20(水) 23:19:42.19ID:???
間違いを認められないババア、カワイイｗｗｗｗｗｗ
0765スレ主
垢版 |
2022/04/21(木) 00:48:07.15ID:???
物件を持っていないコンプで荒らすのは止めなさい。
書き込み厳禁。
恥を知りなさい。
0766名無し不動さん
垢版 |
2022/04/21(木) 01:15:22.41ID:???
トヨタの筆頭株主を間違えるクソザコ低脳が一番の恥
0767名無し不動さん
垢版 |
2022/04/21(木) 02:23:03.03ID:???
>>759
>アホだからわからないかな

お前が一番のアホだったってオチ
お前が出てくると荒れるからもう出てくんなよ
0768スレ主
垢版 |
2022/04/21(木) 10:03:48.30ID:???
物件を持っていない人間が、コンプからスレ違いの書き込をして荒らしているが
今後出入り禁止とする。
良識を持ちなさい。
迷惑行為は即刻やめるように。
0770スレ主
垢版 |
2022/04/21(木) 16:13:03.12ID:???
荒らしはやめなさい。
君は出入り禁止。
恥を知りなさい。
0771名無し不動さん
垢版 |
2022/04/21(木) 16:25:33.33ID:???
お前が出ていけばすべて解決するってなぜわからん？

あっ、当事者だからか…
0773名無し不動さん
垢版 |
2022/04/21(木) 21:36:30.14ID:???
>>772

>>747
>そもそも筆頭株主が日銀であるトヨタが強い企業とか笑えるんだけどw　ただの国営企業なんだわ

こんなウソ情報を恥ずかしげもなく堂々と書いちゃうお前が一番の荒らし
0774名無し不動さん
垢版 |
2022/04/21(木) 23:53:51.07ID:???
柳井さんところと勘違いしたんだろうね、恥ずかしい
0775名無し不動さん
垢版 |
2022/04/22(金) 05:18:09.12ID:???
ある不動産屋を糾弾している人たちがいてなんか妙だなーと思ってたんですわ
こんな話を聞きました「過激派が糾弾してると事件性があっても警察が手を出さないことがある」
ほーん
地上げのために架空の過激派を作る演出ってあり得ます？
0777名無し不動さん
垢版 |
2022/04/22(金) 22:21:18.88ID:???
>>776
お前、あくせく働かなきゃ食えないの？
ここ投資家のスレだよ？

トヨタの筆頭株主を間違えるくらいだから相当頭悪いんだろうな
0778名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 08:14:40.25ID:???
再開発のためにはいろんな手法を使わないとまとまらない
0779名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 14:23:02.77ID:???
本業でガンガン金が入ってくるから郊外戸建てをキャッシュで買いまくってる
実質利回りは平均15%で入居率94%
5年ちょいで回収できるから出口戦略もそこまで重要じゃ無い
不動産投資ってキャッシュがあればマジで簡単だな

キャッシュだとレバレッジがー融資の引きがーとかCFに頭悩ませてるのってほんとアホじゃねーのって思うわ
0780名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 15:18:21.69ID:???
現金があるなら戸建なんて買わずに都心の築古で融資つかなくて安くなってしまってる事務所とか土地が使いにくい駐車場とかの物件買えばいいのに
建て替えできれば家賃収入とか馬鹿らしくなるよ
0781名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 18:01:38.56ID:NGahqeNQ
ワンルーム退去後の修繕費で30マンと提示されましたが高いですよね
0782名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 18:55:25.50ID:???
何年住んでたの？
2～3年か10年越えかで話は違ってくる
0783名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 19:58:07.05ID:???
>>782
投資話じゃ無いスレ違いの質問
あとそいつ多分このスレに粘着してたキチゲだから構わないで
0784名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 20:17:55.37ID:NGahqeNQ
5年貸していました。クロスとその他で10マンプラス程度と考えていましたが。不動産投資のなかで発生するのでスレチではないかと
0785名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 20:20:13.41ID:NGahqeNQ
ちなみに16m3の築30年程度の家賃6.3マンの物件です
0786名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 20:25:22.37ID:nxf0quLR
>>780
そんなんどこにあんねん？
0787名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 20:49:43.93ID:???
>>784
現状の写真あげろ、それ見ないとわからん
壁パンチタバコ床グチャなら30は妥当だろ
0788名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 21:30:17.16ID:NGahqeNQ
>>787写真は管理会社から見積もりとともに送られて来ます。
提携会社に発注し、割高なのかと思いまして。
0789名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 21:32:36.80ID:NGahqeNQ
予算最大15マンとして最低限修繕してくれとお願いしようかと。相見積もりせず言い値というのが引っかかってます
0790名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 21:43:37.31ID:???
>>780
方針と言うか考え方は同じで融資つかない郊外の築古で3軒で500万みたいなのを買い漁ってる
買い漁ると言っても掘り出し物件はなかなか出ないので年間5軒くらいだけど
その方針だからやっぱり都内は利回りが悪すぎて手を出してない

事務所とか土地とかは全然眼中になかったけど、そんな儲かるならちょっと調査してみるわありがとう
0791名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 21:51:45.82ID:???
入居の際に立ち合ってもらった業者が倒産してんだけど、退去の原状回復って、大家と入居者が当時の記憶を手掛かりにコレは直せとか元からだとか議論しなくちゃならんのか？？
0793名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 22:18:47.18ID:???
>>792
物件買うときの間取り紹介の室内画像があるだけで、壁紙とかドアとかの記憶なんかないしなぁ。
倒産したけど運営会社っぽいのは残ってるし、そこに連絡して物件写真が残ってたら取り寄せて、街の業者に立ち会ってもらって進めるしかないか。
0794名無し不動さん
垢版 |
2022/04/24(日) 23:01:31.76ID:???
みさなん大家の会とか入ってます？
図○ぶどう会とか入ってたがなんか
ノリが合わなくてやめた。
なんか陽キャ勢が幅効かせてていずらい。
落ち着いた大家友達ほしいわ。
0795名無し不動さん
垢版 |
2022/04/25(月) 13:18:11.07ID:???
一応入ってるが集いに参加した事はない
多分この先も参加する事は無い予感
0796名無し不動さん
垢版 |
2022/04/25(月) 19:55:50.66ID:???
グレイトリセットに向けて不穏な動きがあるね。


355 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/04/25(月) 16:07:03.61 ID:PXcAfo8l0
金銀の先物取引が7月までで終了って本当？

356 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2022/04/25(月) 16:22:38.31 ID:Ul1ZGWiV0
マジだよ。どうなるんだろ

362 名無しさん＠お金いっぱい。 2022/04/25(月) 18:58:35.02 ID:0WAgPQZM0
それ知らなかった。cfdも終わるのかな？

366 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2022/04/25(月) 19:20:05.16 ID:PXcAfo8l0
金銀はもしかしたら今後とてつもない値上がりが予想されて取引自体を禁止する可能性ありそうですね
その前段階の措置で先物取引廃止ということかも。
つまりは通貨の暴落

367 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2022/04/25(月) 19:21:34.45 ID:Ul1ZGWiV0
取り敢えずソース
「ニュース速報 7月までに金と銀の先物取引を終了するLME」 https://mobile.twitter.com/obentomama/status/1518455919004114946
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0797名無し不動さん
垢版 |
2022/04/25(月) 20:19:19.82ID:???
>>796
こいつらアホだな、逆でしょ
金先物の取引が不透明すぎるから現物のみにするって話だろ
先物相場のせいで商品が異常な高値になってると

これは各種商品価格が暴落するフラグでは
0798名無し不動さん
垢版 |
2022/04/25(月) 21:49:42.23ID:???
今すぐEVシフトしなければ日本経済は死ぬ…ウクライナ侵攻で早まった｢ガソリン車消滅｣の衝撃波

世界に先行する水素燃料電池車は｢亡国の技術｣に等しい
https://president.jp/articles/-/56625
0799名無し不動さん
垢版 |
2022/04/26(火) 21:23:59.88ID:???
>>794
大家の会は足を運んでた頃もあったが、今やボロ戸建大家が大半を占めてるから現在はすっかり距離置いてるなー
別にボロ戸建大家を批判してるわけではないが、あいつら熱量すごすぎて付いてけないのよ
自分は一棟物しか興味ないから、有益な情報は得られなさそうだしねー
0800名無し不動さん
垢版 |
2022/04/26(火) 21:55:51.73ID:???
　
「経営トップは裸の王様」トヨタグループ、悪質な不正の発覚止まらず…「適切」と報告後も
2022.04.25
https://biz-journal.jp/2022/04/post_291813.html


トヨタ自動車に関係する企業で不祥事の発覚が相次いでいる。
トヨタ子会社の日野自動車は日本市場向けトラックとバスの排出ガスと燃費の測定で不正をしていた。
トヨタ系販売会社では、全国での不正車検発覚後も新潟トヨタ自動車が不正を継続していたことも明らかになった。
さらに、トヨタグループの御三家の1社であるアイシンのモータースポーツのワークスチームが道路交通法に違反していたことも発覚し、チームは活動休止を決めた。

いずれの不祥事も悪質で、トヨタグループのモラルの崩壊を懸念する声が高まっている。
0803名無し不動さん
垢版 |
2022/04/27(水) 00:07:54.46ID:???
>>802
では、日銀である証拠をどうぞ見せてください。
トヨタHPのURLでも大丈夫ですよ。

まさかとは思いますが念の為にお伺いしますけど、
GPIFを日銀ETFと勘違いしているどアホじゃないですよね？(笑)
0804名無し不動さん
垢版 |
2022/04/27(水) 00:20:52.35ID:???
はてさて、マスタートラストとカストディの内訳を
この方はお出しできるのでしょうかねぇ…
0805名無し不動さん
垢版 |
2022/04/27(水) 00:37:33.20ID:???
>>799
熱量すごいですよね笑
diyの頭数集め以外はあんま意味ないと
感じる。
あんま有益な情報もってるわけでとないし。
エリサーがサークル感覚で入ってるかんじ。
0806名無し不動さん
垢版 |
2022/04/27(水) 04:03:05.91ID:???
トヨタの筆頭株主すらマトモに言えない低脳はもう出てこなくて良いよ
0807名無し不動さん
垢版 |
2022/04/28(木) 07:10:55.55ID:???
2022年5月から不動産取引の電子契約が自由化される。
これは事実上の「ネット不動産」解禁というニュースであり、金融や証券、保険業界がオンライン化したときと同様に、不動産業界に大きなパラダイムシフトが訪れることを意味する。
https://special.nikkeibp.co.jp/atclh/ONB/22/ga_tech0418/
0808名無し不動さん
垢版 |
2022/04/29(金) 08:53:36.92ID:wf5hFXpl
>>797
逆。
取引所に対する信頼がなくなった
取引量が減っているからだ
0809名無し不動さん
垢版 |
2022/04/29(金) 12:33:07.90ID:???
日本からの資産逃避が起きるほど対外純資産が増える。
対外純資産など何も誇れることではない。
世界中のマネーが集まる巨額対外債務国のアメリカに笑われるよ




｢本当に怖い円安｣は家計の海外資金逃避で起きる
｢円売り｣が企業から個人にも広がれば大規模に
https://toyokeizai.net/articles/-/583218


家計の国外逃避論じわり　「悪い円安」があおる日本売り
2022年4月26日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB262VS0W2A420C2000000/
0810名無し不動さん
垢版 |
2022/04/29(金) 13:10:38.48ID:???
自国にいい投資対象が無いってことだもんな
株の配当だけで暮らしている老人のような国、活力がない
まあ借金漬けの老人よりは良いけど
0812名無し不動さん
垢版 |
2022/04/30(土) 08:56:19.51ID:tpS9dS63
「祝」
約2年間で無断駐車に支払わせた金額が
100万を越えた。
一人当たり1日無断で2万ほど請求
(周辺のコインpは、1h100円)

女(特に主婦)、家族持ち、高齢者
のみに請求して100%支払ってくれる。

無断駐車の張り紙してたの馬鹿みたい
に思う。
0815名無し不動さん
垢版 |
2022/04/30(土) 11:48:33.03ID:tpS9dS63
>>814
駐車料金は、周辺コインpと同額
しか請求してない。
その他
管理会社(自分の会社だけど)に
現場確認費用(写真等)1万7000円

内容証明郵便費用1799円

不法行為でこれだけ実費かかったから
実費分は払ってね。って請求してる。
請求はいくらでもしていいでしょ。
10万行くと弁護士相談行かれるから
このぐらいがベスト金額
0817名無し不動さん
垢版 |
2022/04/30(土) 17:19:09.98ID:tpS9dS63
>>816
そりゃあくまでこっちの言い分
だからねぇ。
「反省して納得したら払って」って
請求書にも書いてる。
まぁ払わなかったら訴訟で
慰謝料＋裁判費用な。って
書いとけば何も分からない人間は
払ってくれる。
まぁそもそも無断駐車する方が悪い。
0822名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 06:16:14.73ID:???
>>819
すげえな…。この人達の冷たい視線に耐えながら無表情で奥の家に入ってく自分を想像してしまうわ。
0824名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 10:25:17.32ID:???
隣近所が合意のもとにやってるならむしろ微笑ましい風景
撮影者も自分の車庫から撮影してて蚊取り線香とか灰皿（ビールの空き缶）置いているから、積極的参加者なんだろ


まぁおれはお断りだが…断りきれんから静観するだけになるな
こんなのやるのマイルドヤンキー多そうで付き合いたくない
0825名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 11:30:26.68ID:???
>>819
これだけの催しが開催できるのはなかなか立派だなと素直に思うよ
みな行儀よく過ごしてる様子なのでスラム化の兆候はまだないと思う

こういう催しに全く縁がない気の毒な人にはスラムに見えるのも知れんがな
0826名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 12:06:00.46ID:???
絶対に喧嘩や仲違いできないから、近所と親密になりすぎるのはリスクデカいだろ
0827名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 13:51:19.89ID:???
同じタイミングで入居して、同じくらいの経済レベルだから、まぁ仲良くできるでしょ。
近所付き合い面倒だから築15年くらいの中古が丁度よい
0828名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 14:12:07.62ID:???
>>826
親密ってのはどちらかの家でサシで話すような関係だね
庭先で大勢集まるのは親密に入らない
0830名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 16:00:18.86ID:???
俗に言うムラ意識って奴だからな
田舎特有の風習
ボスとその仲間に入れなかったら汚れ役ばかりやらされる

ある意味隣人ガチャより過酷
隣人トラブルは隣人のみで済むが、ムラ意識は集団で襲ってくる

つけびして
煙り喜ぶ
田舎者
0831名無し不動さん
垢版 |
2022/05/01(日) 21:23:33.84ID:???
>>829
いや、一般的な通年だと思うよ
親密の密って字からも自明だし
0832名無し不動さん
垢版 |
2022/05/02(月) 12:11:32.93ID:???
ご近所の若奥さん達と不倫ごっこするのは自然なこと
0834名無し不動さん
垢版 |
2022/05/02(月) 12:16:23.19ID:rCKuCS7p
輸入制限は両国間により親密な関係を作る支障になる。
こんな例文もあるからな、>>826の親密の使い方は間違ってないと思う。
0835名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 08:21:55.11ID:U/qcv4gN
不動産投資する人も宅建の知識はあったほうがいいよね？
0836名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 10:05:28.87ID:???
>>835
騙しづらくなるので取らなくていいという奴が多い
法律知識ゼロなら取るしかない
0837名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 10:19:53.16ID:KJmIbDHL
東京、ここ数ヶ月は転入増だけど
単身者向けの部屋埋まってきたの？

単身の世帯数は増加する見込みだし
ファミリー向けが強いのは今だけなのかな？
それとも単身者の新規供給は世帯数の増加以上のペースで
今後もファミリー向けが強いのかな？
0838名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 11:29:03.93ID:???
現状は駅徒歩10分圏内じゃないと賃貸も成立しないな
0839名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 12:33:02.14ID:???
>>837
金利上昇と建築費高騰で、夢のマイホームを諦めるファミリーは増える
0840名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 12:34:13.38ID:???
>>837
単身者は働き口次第でしょ
飲食や娯楽が復活すれば増えるのでは
0841名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 14:12:30.15ID:???
単身は家賃安いエリアは駅遠い方が決まりやすい印象あるけど
バス定期代を懐に入れて自転車で駅まで通勤してる人が多いからさ
バス定期は月一万くらいするからお得
0842名無し不動さん
垢版 |
2022/05/03(火) 14:14:45.86ID:???
知り合いの風俗嬢は駅近しか譲れんと言ってた
0843名無し不動さん
垢版 |
2022/05/04(水) 08:57:55.52ID:???
バスは無理だなあ
バスで定時通勤できる人って選ばれし民だけだろ
0845名無し不動さん
垢版 |
2022/05/04(水) 09:48:34.77ID:???
指値は最大何割引までとかルールありますか？
要は自分の希望額よりあまりに高すぎたら問い合わせもしないと思うんですが、その辺のラインがあれば参考にお聞きしたいです
築古 一練 込み込みで
0846名無し不動さん
垢版 |
2022/05/04(水) 18:55:27.49ID:???
　
豪裁判所がトヨタ車搭載部品の欠陥認定－トヨタは判決内容を精査
4/7(木)
https://news.yahoo.co.jp/articles/6798d0e3f22259411e20ad3aecef3706df3fd1d5


同日の判決で、トヨタが欠陥のあるディーゼル微粒子捕集フィルターを搭載した車を豪州内で26万台以上販売したと認定した。
対象となる車種は2015年10月から20年４月にかけて販売されたピックアップトラック「ハイラックス」や多目的スポーツ車「フォーチュナー」などで、多額の損害賠償につながる可能性がある。
0847名無し不動さん
垢版 |
2022/05/04(水) 19:18:21.61ID:???
>>845
無い
内見してリフォーム代や諸経費等を割り出して目標利回りになる金額で指値する
0848名無し不動さん
垢版 |
2022/05/05(木) 10:15:45.98ID:aJhrjl3x
＞今後大きく減少するのは親と子供で構成された世帯、いわゆるファミリー層であると予想されています。
＞単身世帯は人口が減少に転じる2025年以降も増加すると見られており、
＞単身者向けの物件に関しては、今後も安定したニーズがあると期待できます。

統計ではこうなってるけど
単身者向けの部屋がそれ以上に供給されれば
単身者向けは引き続き厳しいんだよな
ファミリー向けは需要が減少する一方でおそらく新規供給も少ない。

みなさんこれからは単身向けと、ファミリー向け
どちらが強いと考えますか？
0849名無し不動さん
垢版 |
2022/05/05(木) 11:09:37.62ID:???
自分は断然ファミリー向け
単身向けとファミリー向け両方持ってるが、単身は空室期間が長いけど ファミリーは安定の満室
いっそのこと単身を2戸イチでぶち抜いてファミリーに改良しようか的な構想もグルグルしてる
地域差によるものも否めないけどね、ちなみに23区内
0850名無し不動さん
垢版 |
2022/05/05(木) 11:35:47.42ID:???
現状、単身相手だと築浅で無ければ満室にならん
単身1k三つ分の70平米以上のファミリー層の方が安定してるな
0851名無し不動さん
垢版 |
2022/05/05(木) 12:31:06.95ID:???
バカ政府のおかけでファミリー層の家計が厳しいからマイホーム持てない新ファミリーは今後増える
0852名無し不動さん
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2022/05/06(金) 14:44:46.66ID:BTNCf9Ai
そういう新ファミリー層は家賃を安くしないとならんでしょ
単身向けは儲かりそうだけど、空室率が高いか…
これからは大家も厳しいね
0853名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 21:31:49.96ID:???
初めて契約したプロパンガス会社の設備取付工事一式が20万円だったのですがこんなもんでしょうか？店内8坪の飲食店です。

無償貸与の15年です。
工事が終わって貸出開始から1ヶ月経って契約書が来て金額知りました
アホな質問ですみません
0854名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 21:33:06.30ID:???
追記)20万+ガスメーター等が6万円で
税込28万円です
0855名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 21:39:11.67ID:???
20万なら20万の工事をしただけのこと
悪質な業者は継続契約で若い人は狙わんよ
高いのはすぐ噂になるからさ
領収書がちゃんとしてて、ちゃんとプロパン使えるなら
騙されてない
0856名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 22:07:33.25ID:???
>>853
ぼったくり。無料にしないならガス会社を切り替えると脅せばいい。
そしてガス会社を本当に切り替えろ
0857名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 22:09:38.23ID:???
つうか見積も出さないで後出しで請求とか舐められてんだろw
0858名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 22:19:43.57ID:???
業務用はたくさん使うんだからガス代に付加されるより工事費負担して、安く高出力ガス使えた方がいいと思うけど
0859名無し不動さん
垢版 |
2022/05/06(金) 22:27:25.17ID:???
853です
ありがとうございます。

因みに基本料金1700円 (ガス設備/給湯器貸与)
従量料金480¥/m (仕入価格が下がり次第400円まで値下げ)

とのことでした。※カレー屋です
(給湯器とか無しなら1500円だった)

よっぽど変な契約じゃなければ初回だししゃーないとは思ってますが下手打ってるなら今後の為になんでも指摘して下さい
0860名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 08:27:05.97ID:???
ここで不動産投資について基本的な質問して良いでしょうか？
0863名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 10:20:12.64ID:pS4/AmaY
不動産投資が他の投資方法に比べて有利と言われる最大の利点は
良い物件を見つけた場合、少ない元金（またはフルローン）で
銀行からレバレッジをかけて融資を受ける事ができる点ですか？
0866名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 16:27:39.09ID:???
　
財投3兆円投入、リニアは第3の森加計問題
破格の安倍「お友達融資」を追う　
https://business.nikkei.com/atcl/report/16/081500232/082400011/

談合問題や企業の撤退などに揺れるリニア新幹線には、安倍首相の号令のもと財投3兆円が投入されている。
葛西JR東海名誉会長という「無二の親友」への巨額融資。森友学園や加計学園への「お友だち優遇」の比ではない


無担保で3兆円を借り、30年間返さない

「そもそも、30年後から返すって、貸す方も借りる方も責任者は辞めているでしょうし、生きているかどうかも分からないですよね」
0867名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 17:46:18.79ID:???
>>863
レバは関係ない
不動産のメリットは、購入した商品で商売ができる点
株や債権はそれ自体で商売はほぼ出来ないが、不動産はそれが可能

中古車屋とかと一緒、貸し出して儲けて、売買で儲ける。
0868名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 17:54:30.36ID:???
>>863
有利と言われてるのは初耳だが、そう言われてるのなら簡単に始められるからじゃね？
やってる側としては簡単とは思ってないが、世間のイメージはそうらしいから
0869名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 17:54:45.45ID:???
>>865
使う側になれなかったお前は負け組
勝ち組はその給与体系でうまい飯食ってんだよ
アベノミクス最高
0870名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 17:56:52.92ID:???
てかこのスレでアベノミクスで嘆いてる奴、投資してない貧乏人だろｗ
貧乏人は出ていきなさいｗ
0872名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 18:06:45.26ID:???
ドル円以上に国内の株式相場は上昇してるが？
そんなのもわかんないくらい投資に無知な貧乏人なの？
0873名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 19:15:09.54ID:???
>>867
レバレッジかけられないと不動産取得できる人は少ないよ。
それに商売って基本家賃収入じゃないのか？
配当と同じでしょう。
0874名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 19:19:03.94ID:???
>>868
投資としては有利だけど難易度は一番高いんじゃないだろうか？
所有不動産の管理もろもろが素人には困難。
良い物件取得も難しければ維持管理はもっと難しいし
他人に任せると利益が減る。
全部他人任せがJリートでしょう。利益が半分以下になる。
0875名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 19:39:02.36ID:???
出資者になって企業経営に関与するほうが難易度高いでしょ
0876名無し不動さん
垢版 |
2022/05/07(土) 21:10:17.37ID:???
不動産の管理もできないやつが、株の世界で儲けれるんだろうか？
0878名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 00:43:44.51ID:???
　
日本が国際的地位を格段に下げている痛切な事実
https://toyokeizai.net/articles/-/477731


アベノミクスが始まる直前の2012年には、順位が低下したとはいうものの、世界第13位。第10位のアメリカの95％だった。第20位のドイツより12％高かった。

つまり、いまほどに国際的地位が低くなったのは、アベノミクスの期間のことなのである。
0879名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 08:50:34.97ID:???
>>877
笑わないで教えてほしい。
不動産の家賃収入のフローと
例えばJリートの配当との違いについて
不動産の家賃収入から管理費等々の複雑な
金額を引いたものが配当ではないんか？
0884名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 09:39:22.17ID:???
>>879
考え方の違いじゃね？
インカムゲインだけを重視するなら、家賃収入＝分配金 と考える人がいるのはわかるし、反面 一緒にするな！と不快に思う人がいるのもわかる
そして出口を見据えてる人にとっては、全く違うだろ！となる
0885名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 09:47:38.92ID:???
>>884
一緒にするな！と不快に思う人がいるのですね。
わかりました。
ところで出口って不動産売却のことですか？
0886名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 11:19:36.04ID:???
>>885
出口構想も人それぞれっしょ
高く売却したい、価値を上げて子供に残したい、自宅用に建て替えたい、etc
一概には言えん
0888名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 11:53:56.98ID:???
コウメ大夫ですらアパート経営で儲けてるというのに、難しいもクソもないでしょ。
0891名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 12:50:17.50ID:Jl0V5mTL
俺も不動産投資したいんだが、準備はどうすればいいんだろうか
とりあえず宅建の勉強はしている
0892名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 13:08:47.29ID:???
>>891
宅建の知識を身につけながら楽待のコラムとYouTube動画を全部見たらいいよ
その過程でどう言う方針で行くのか定まってくるだろうからそれに向けて必要な準備や行動をしていく
あとはコミュニケーション能力があれば大きく失敗する事はまずないと思う
0893名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 16:14:09.26ID:???
古い家屋を丁寧に解体し、建材を再利用する動きが全米で広がっている
2022/5/7
https://www.sankei.com/article/20220507-FSIAGT4LWVOJPOHWRVS4Y5IIYM/


古い家屋を取り壊さずに“解体”することで、石材や木材などの建材を再利用する条例の制定が全米各地に広がりつつある。
コストが高いといった課題もあるが、環境に配慮した選択肢として注目されている。
0895名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 18:58:38.86ID:jJ4n1xUy
>>894
部屋にテレビ無いんだ
0897名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 19:23:11.43ID:5W3K46tw
>>896
原作漫画ならドラマ放送開始のはるか前から読んでいるよ
0898名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 20:43:45.93ID:???
>>897
そんな昔から読んでるなら
もう成功間違いなしだろう
良かったな
0899名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 20:44:57.32ID:0yUFdYxM
家賃を5000円下げた。決まってくれ
0901名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 21:40:44.32ID:???
クソボロハウスなのに相場より2-3万円高くしてる奴はほんとゴミだと思ってる
0902名無し不動さん
垢版 |
2022/05/08(日) 23:33:49.51ID:???
>>888
コウメ物件は1Rオンリーとは言え都内の駅近だし、良い買い物をしたと思う
0903名無し不動さん
垢版 |
2022/05/09(月) 00:45:18.99ID:???
小梅さん調べたら新築(今築12年?)で5000万円＆2階建て6部屋 満室月36万円を3000万円現金＆2000万円銀行で買ってたんやね、現金多いし勝ち確
0904名無し不動さん
垢版 |
2022/05/09(月) 01:16:11.66ID:???
そうそう
あの立地であのクラスの新築アパート、今や5000万じゃ絶対買えないもんね
マネージャーが不動産屋だか不動産屋の息子だかなんだっけ？
イイ情報を流してもらえて裏山
0907名無し不動さん
垢版 |
2022/05/09(月) 22:02:28.89ID:???
宅建不要って言うのはそのほうが騙し易いからだよ
接道も登記も何もわからんでやれるわけがない
0908名無し不動さん
垢版 |
2022/05/09(月) 22:05:48.74ID:N55rB7qO
世の中には接道義務を満たしていない土地を無知な奴に売りつける不動産屋もあると聞いたことがある
本当なんか？
0909名無し不動さん
垢版 |
2022/05/09(月) 22:39:17.44ID:BE3EUSzx
#############################################################
https://assets.st-note.com/production/uploads/images/60037741/picture_pc_19893dcbf6564b05921e2191868e6fb1.png

全米国株1分足データ10年分を900円で差し上げます。計8173銘柄。時間外取引のデータ込み。お買い得です。シストレや検証にどうぞ。
https://note.com/data_shop/n/nad05814e941e
#############################################################
0910名無し不動さん
垢版 |
2022/05/10(火) 00:42:09.50ID:???
>>908
普通にあるだろ
内見の時は聞かれるまで言わないで
重説の時だけサラッと言うタイプ

初めて買いますとか言うとそのモードで売るクズちょいちょい居る
0911名無し不動さん
垢版 |
2022/05/10(火) 15:52:05.29ID:76G+B7lb
>>906
残ったのは五十嵐理容院だけか
0919名無し不動さん
垢版 |
2022/05/15(日) 11:35:23.02ID:7Q1NY/VM
賃貸大家さんの不動産の利益計算って
家賃ー管理手数料ー固定資産税でいいの？
管理手数料って管理会社に払うと思うんだけど
全国ネットの管理会社とかあるの？地場もの？
0921名無し不動さん
垢版 |
2022/05/15(日) 13:57:45.60ID:Yq1hzgT/
ありがとうございます
0924名無し不動さん
垢版 |
2022/05/15(日) 18:29:09.38ID:???
誰かバーチャルオフィスで法人つくって、業にしとるやつおる？
スルガとかオリックスなら物件によって融資ひけるんかな？
0925名無し不動さん
垢版 |
2022/05/15(日) 19:09:06.47ID:???
>>924
３期分くらいの実態のある法人決算書出せるなら融資行けると思うが、ペーパーは無理
0926名無し不動さん
垢版 |
2022/05/15(日) 19:24:40.63ID:???
>>925
別事業で黒字ではあるんやけど、やっぱり実績必要か～
まぁ、ダメ元で聞いてみて、駄目なら貸付使ってでも自分で現金用意すること考えるわー

ありがとう！
0928名無し不動さん
垢版 |
2022/05/16(月) 06:11:14.43ID:p1GRyaab
ALTERNAレジデンス 新宿中落合・経堂・門前仲町に投資すると
もろもろ引いてネットで３．３％なのかね。
0929名無し不動さん
垢版 |
2022/05/16(月) 16:13:44.55ID:???
すみません物件買った後に来る価格とかのアンケート封筒って毎回返信してますか？ めんどくさいなあと思いつつ
0931名無し不動さん
垢版 |
2022/05/17(火) 02:02:05.02ID:???
今の相場で一棟物買う人どうかしてると思っちゃうわw
普通に区分より圧倒的に利回り低いのなwww
俺が規模拡大できて好きだったのは区分の2倍くらい利回りが取れてたから一棟が好きだったんだよ

一棟物は支出をコントロールできるからイイとか笑えるわ
区分の実利回りより一棟の表面の方が低いのにさw
0932名無し不動さん
垢版 |
2022/05/17(火) 10:39:01.25ID:???
株でも不動産でも高値つかみするアホは必ずいる
0933名無し不動さん
垢版 |
2022/05/17(火) 12:20:00.26ID:???
金利が1％上昇すれば国債インデックスの価格は5.5％下落する。
1970年代末に代表銘柄の｢ロクイチ国債｣は3割暴落した。当時は、国債の残高は小さかったから暴落の影響は小さく、1980年代の成長と税収の伸びで財政は再建された。

しかし、現在、政府の借金はGDPの2倍に達し、今後、未曾有の人口減少・高齢化と経済衰退が予想される。それなのに、日本国債の価格は史上最高だ。下落幅の予測が難しい。
仮に国債が3割下落すれば、日本の金融機関や年金には200兆円近い損失が発生する。多くの金融機関が破綻するだろう。

とりわけ暴落に弱いのが、国債の最大の保有者であるゆうちょ銀行だ。資産の9割近くを国債で（総額160兆円も）運用しているうえ、現金は5兆円ほどしかなく、自己資本も8兆円しかない。
国債が値下がりすれば、すぐに自己資本不足に陥る。いったん、ゆうびん貯金の解約が大量に起きれば現金が底を尽き、国債を売る以外に解約に応じる資金が捻出できない。

しかし、大量の国債売却を実行すれば、さらなる国債暴落を呼び手持資産が減少し、貯金が払い戻し不能になり破綻するだろう。
0934名無し不動さん
垢版 |
2022/05/18(水) 19:58:19.49ID:QrvlRvVI
大量の国債売却は日銀が買うって
0935名無し不動さん
垢版 |
2022/05/18(水) 20:08:51.45ID:DE6RvyTy
悪魔王の究極の財運石デラックスは？？？
0936名無し不動さん
垢版 |
2022/05/18(水) 21:09:28.68ID:???
>>934
その通り。というか、今現在も連日のように日銀が国債を買いまくっている。
ゆうちょやらが破綻する時ってのは日銀が詰んだ時




ピクテ投信投資顧問株式会社
https://www.pictet.co.jp/investment-information/market/boost-up/20220222/_jcr_content/root/container/container/articlecontentfragme_1794382720/par17/image.coreimg.85.992.jpeg/1645424289838/boost-up-20220222-img09.jpeg

日銀のイールドカーブコントロールは、出口戦略の際、積み上がったマネタリーベースが市中に還流してインフレを加速させるリスクがある。それを抑止するため、日銀は10年国債利回りのターゲットと同時に付利金利の引き上げを迫られるのではないか。
結果として利払い費が急増し、日銀の収支バランスが悪化、資金が流出するなかで過小資本状態に陥る可能性がある。一方、日銀の保有する国債、ETFなどの評価益により資本を穴埋めすることは困難だ。中央銀行の信認低下により日本国債や円の価値が揺らげば、インフレ圧力は一段と強まるだろう。
0937名無し不動さん
垢版 |
2022/05/18(水) 21:11:21.83ID:???
日銀は市場の力には勝てず、長期金利は急騰する。
https://sakisiru.jp/20545


元米財務長官、元ハーバード大学学長のローレンス・サマーズ氏
「インフレにするのは簡単だ。中央銀行が信用を無くせばよい」
0938名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 07:15:03.16ID:???
【EVで遅れ】

ＥＶ化目標2029年の達成はテスラとベンツだけで、日本勢は移行の遅れ。

遅れは自動運転だけでなく、EVの充電時間でも。
テスラや現代自動車などは出力250キロワット超の急速充電に対応、5分の充電で200km走れる。トヨタや日産はその倍だ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC283OL0Y2A420C2000000/?n_cid=NMAIL007_20220517_A
0943名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 10:23:49.33ID:???
EVは全固体電池ありきで進んでたから、全固体の実現は
しばらく先ってのが見えたら、ルノーとか
急に手のひらクルクルしやがって草すら生えねえ。

充電スポットの収益性の問題もあるし、まだまだBEVは遠いな。
0944名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 10:35:54.99ID:???
しかもEVに絶対必要なリチウムの値段も爆上がりしてて、
それに合わせてテスラの株価も爆下がり、
一時期の半値近くまで落としてて、
ルノーもHV最高とか言い始める始末で。

もうどうすんだよこれ…(笑)
0945名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 10:39:59.40ID:???
しかもテスラ、SP500のESG銘柄から外されるだろ
はてさて、これはどう言うことだろうねぇ…(笑)
0946名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 10:51:02.04ID:???
EV用のバッテリーは中国が強いから
日本人のEVディスりは半分ポジショントークなところがあるw
0949名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 12:44:07.08ID:???
米Tesla（テスラ）の決算報告を聞いて、「おっ」と声を発した人は多いかもしれない。2022年4月20日の第1四半期報告についてだ。
アナリストたちの予想を上回る素晴らしい業績だったが、それだけではない。

　もちろん収益と利益は素晴らしかった。自動車の売上高は168.6億ドルだったから、前年同期と比べて87％も増加した。
さらに売上高から製造原価を引いた粗利益率は32.9％だ。20％あれば良いとされる自動車産業においてはかなりの率といえる。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01268/00055/
0950名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 12:48:18.68ID:???
じゃあなんであんなにテスラの株が下がったんでしょうね
0951名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 14:06:27.60ID:???
　

充電不要のEV実現か　拡大し続けるアメリカEV市場の最新動向　3Dプリンタで製造も?
https://news.yahoo.co.jp/articles/de9f0b4d189a9462ee316e76b7efcca0b568ba5f
5/18(水)

温暖化対策が待ったなしの今、EV（電気自動車）生産も加速している。
アメリカ政府は「2030年までに全車両販売の半数をゼロエミッションにする」ことを公約に掲げ、EVシフトに力を入れている。
それに呼応するようにEV市場も急成長。市場規模は年々拡大しており、2020年から2028年の年平均成長率は37.2%が予測されている。

・2021年のEV市場はテスラが制覇

・アップルカーは2025年、レクサスEVは年内発売予定

・高級EV「リンカーンスター」で攻勢をかけるフォード

・アマゾンも注目するEVスタートアップ、リヴィアン

・アメリカの注目EVスタートアップ3社
0953名無し不動さん
垢版 |
2022/05/19(木) 15:20:40.13ID:???
水素のHVなら作れるのはトヨタくらい
政治的につぶされるだろうけど
0958名無し不動さん
垢版 |
2022/05/20(金) 17:56:14.16ID:???
物価が上昇しても給料は上がらないのが日本
企業は内部留保でうほうほ
0959名無し不動さん
垢版 |
2022/05/20(金) 18:27:44.57ID:???
>>958
内部留保だけではない。
海外投資しまくって、外国の経済成長や雇用や人口増に貢献
0960名無し不動さん
垢版 |
2022/05/20(金) 18:55:53.54ID:Ed+QJm16
母上さま お元気ですか
夕べ杉の梢に明るくひかる星一つ見つけました

星はみつめます母上のようにとても優しく
私は星に話します
くじけませんよ 男の子です
さびしくなったら 話にきますね
いつか多分 それではまた お便りします
母上さま いっきゅう

母上さま お元気ですか
昨日お寺のこねこが となりの村にもらわれて
いきました

こねこは泣きました 母さんねこにしがみついて
私は言いました
泣くのはおよし 寂しくないさ 男の子だろ
かあさんに会えるよ
いつかきっと それではまた お便りします
母上さま いっきゅう

くじけませんよ 男の子です
さびしくなったら 話にきますね
いつか多分 それではまた お便りします
母上さま いっきゅう　←ここをＩＫＫＯと変えて「どんだけ～っ、あはっ」

というモノマネができなくてつらい。
0961名無し不動さん
垢版 |
2022/05/21(土) 20:49:12.73ID:???
リースバック案件を紹介されたんだけど、どんなもんかしら？賃借人が滞納しなけりゃ良いんだけど。
0962名無し不動さん
垢版 |
2022/05/21(土) 23:23:25.94ID:???
買い戻し特約は付いてんの？
何年か後に賃借人に買い戻されたら なんつかこっちの骨折り損みたいな印象
リースバックやったことないから単なる勝手なイメージなんだけどw
0964名無し不動さん
垢版 |
2022/05/22(日) 08:55:52.38ID:???
>>962
ふつう、買い戻し金額は、
売却金額＋諸費用実費＋リフォームなどがあれば実費
なので、買い戻しが実現すれば、どう転んでも
家賃の黒字だよね。
0966名無し不動さん
垢版 |
2022/05/22(日) 11:37:58.04ID:???
中古マンションの1Kか1LDKを買いたいんですが
築何年ぐらいまでの物件を買うのがベストですか？
安いのは築40～50年ぐらいしかなくて他は高く見えます
0969名無し不動さん
垢版 |
2022/05/23(月) 06:42:04.41ID:???
不動産投資初めてで買おうとするならどれくらいの規模のいくらくらいの物件が狙い目なんでしょうか？
0970名無し不動さん
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2022/05/23(月) 07:57:31.89ID:???
まず指針を立てないと、ここで何か言える人は誰もいないんでないかな
一棟物・戸建・区分なのか、新築・中古なのか、住居兼用なのか、民泊・レンタルボックス・駐車場っていうテもあるし、その他諸々
0972名無し不動さん
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2022/05/23(月) 10:15:32.60ID:???
不動産投資は立地よくて広いマンションならそれだけ儲けも出るんかな
自分は必要に駆られて15年前に１Kマンション買って自分で使ってるけど
20年で元取れる感じ
結構長いよ
不動産投資は自分が欲しくて結果的に上がったってくらいじゃないと
成功しなさそう
0975名無し不動さん
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2022/05/23(月) 20:52:29.63ID:???
居住で貸してるのに勝手に事務所にしてたのが発覚した
どうしてくれようか
0976名無し不動さん
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2022/05/23(月) 23:08:25.38ID:???
>>970
予算700万くらいからでみてます

たとえば400万くらいで関東郊外のアパートで神奈川とかの中古物件を買って
リフォーム100万くらいでしてから900万くらいで売るとかってゆーのが理想だと思うけど、
最初の物件的にどんなのをどう探すのがいいのかがよくわからないんです。
0978名無し不動さん
垢版 |
2022/05/24(火) 09:23:35.76ID:???
>>976
その予算で買える一棟アパートがあるかどうかは別として、とりあえず駅近物件を買っとけば間違いないんじゃない？
0980名無し不動さん
垢版 |
2022/05/24(火) 13:57:16.77ID:???
>>979
３０年経つと、住民が世代交代したり老害化してるので、修繕で揉めてばかりになってそう。
区分を買うには事前調査が必要だと思う。
0982名無し不動さん
垢版 |
2022/05/24(火) 15:03:44.72ID:???
200万以下のボロを買ってセルフリフォームできるところは自分でやって貸すのがいい
0983名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 02:19:26.30ID:???
安物買いの銭失い
リフォームもぼられ
売れずに業者に買い叩かれる
リフォームの単価は基本乗らないよ
0985名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 07:56:33.50ID:???
やめとけ
素人のセルフリフォームなんてハリーがポッターしないくらい有り得ない
0988名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 10:24:34.15ID:???
セルフリフォームで儲けられるなら
大量に溢れるプロの職人が自分でボロ物件買ってセルフリフォームしまくるっての

でも実際にはボロい自宅の修繕さえしないプロ職人が多いの
0989名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 10:59:13.65ID:???
何も知らないのに知ったかぶりして書かないほうがいいよ恥ずかしいからｗ
0991名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 12:54:57.61ID:???
貧乏人が投資するから競争率があがる
つまりそういうこと
0993名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 13:08:00.86ID:???
自分が元々その地域に実家があって最悪身内や知り合いで回せるならボロ戸建て最強だと思う
兄弟に内装や電気関係がいれば尚更
てか実家がそんな感じ
0994名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 13:13:35.89ID:???
過疎化地域だったり立地が悪いから安いんだろ
そういう場所は需要が薄くて安い商いしかできないんやで
0995名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 13:38:48.93ID:???
>>988
「何でカチタス商法を自分でやらないのか」と
職人連中に聞いたことがあるが、
融資を引ける属性、起業助成金を引ける作文能力、現金買いできる金融資産
何れも無い連中ばかりだった。
0996名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 14:30:47.76ID:???
>>993
一族総出でボロ戸建っていくらなんでも。
おおかたネットで集めた集団だろ？
0997名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 17:13:50.98ID:???
>>995
有能な職人は会社組織にして商売大きくしてプチ工務店みたいにしてるよ
で、不動産に手を出したとこは大抵が失敗して倒産してる
0998名無し不動さん
垢版 |
2022/05/25(水) 19:28:48.96ID:???
　
韓国のサムスングループは24日、半導体やバイオ、人工知能（AI）などの分野に今後5年間で450兆ウォン（約45兆円）を投資する計画を発表した。
過去5年間の投資総額の36％増しとなる。うち8割は国内に投資し、若者を中心に8万人の雇用を創出するとしている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bfad9007d5e989d6557a72e57617c7d2b5d9ccb2



https://imgur.com/9YbFxWh.png
https://imgur.com/SKpwo7o.jpg
0999名無し不動さん
垢版 |
2022/05/26(木) 00:52:20.57ID:???
>>997
むしろ、有能な職人よりも、993の親戚みたいな仕事貰えない無能職人連中に向くと思う。
施主が自分自身だから、ミスっても怒られないし、後で施工不良が分かったら自分で直せる。
10011001
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