【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ >>567
まとめっぞ
借家権価格(割合方式)
=(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
更地価格=路線価×1.25×敷地面積
(建物+底地)価格=年間家賃収入÷利回り5%
建物価格=(建物+底地)価格 － 更地価格
借地権割合 (30%から90% 場所によって変わる)
借家権割合 (30%一律)
これでいいんか？ >>567
そうだな、おまえ賢い
区分ではなくて建物の価格だからな >>568
これで>>358を計算し直すと607.5. 万円 こんなスレあったのか
普通借家は契約期間満了までに更新条件が
合意できなかったら法定更新
現状そのままで継続する
大家側から解約するには裁判が必要 ただ裁判は面倒なので普通は立退き料を払って借主の合意を得る 大家側が色々言ってるようだけど、どんな理由であれ、立退き料を控除する程度しか影響力が無い
立退き料はある程度払わないと解決しない 386名無し不動さん2022/09/17(土) 14:25:04.34ID:???>>399>>416
立ち退き料計算専用スレッド〜2億4千万の立退料
占有屋大歓迎
399名無し不動さん2022/09/17(土) 16:39:58.88ID:???>>401
>>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから
401名無し不動さん2022/09/17(土) 16:47:52.97ID:???>>403
>>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
図星突かれたな >>574
だから、そういう立退きと関係ない話しは7スレでやれって言われただろ 誰が何を言っただとか、そういう事にしか興味がない奴の巣が7スレなんだから なぜ立退料の計算だけスレを分離させる必要がある？w >>572
その書き方は語弊があるな
裁判をしても大家からの解約が認められることはほぼない
稀に認められることもあるが、高額な立退き料は必須
ただ借主も裁判は面倒なので、裁判外で立退き料払って合意してもらうのがお互いに良い >>502
リアル対面でこんな事言ったら、脅迫罪の現行犯確定
ネットだから犯罪行為をやっていい訳ない >>502
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|::::::::::::::::: ｌ | | | 築古占有屋は怒涛の連投でどれだけsageられるかなー >>580
何だその小学生みたいな言い分はw
ネットでお前らみたいな名無し相手なら犯罪にはならないってのがリアルな現実なんだよ馬鹿w
ネットで少し知識をかじっただけの馬鹿はもう引っ込んでろw
どんどん馬鹿がバレていくぞw >>580
そういうのはリアルでパクる時の練習台になるすればいいんだよw >>502
こういうのはリアルでも絶対にやらかすから
パクる練習台に最適 脅迫罪を調べたけど簡単に成立するんだな
夜道に気をつけろよといった言葉で
身体への危険を感じさせる行為
https://keiji.vbest.jp/columns/g_violence/3167/ 脅迫罪は言われた本人が何とも思ってなくても
周囲の者がコイツヤバイだろと感じれば成立する
親告罪でないから、簡単に成立する >>575
でも実際は立ち退きとは関係ない話は8でして関係ある話しかしてないのが7 >>586
チンピラなんだろ
まともな社会人で有り得ない
こういうのは塀の向こう側に隔離するのが一番 >>589
立退き交渉時の犯罪者への防御法だろ
関係大有りだよ、低脳 大家側(弁護士も含めて)の犯罪行為に対する対処法はスレチではありません
よくあるケースなので語ってもらって結構です >>587
犯罪の予告と受け取れる行為は脅迫罪でパクれるよ >>575
7スレ見てきたけどこっちより断然まともだったわ
普通の人間なら立ち退き問題に直面するのは一生に一度あるかどうか
書き込み少なくて当たり前 >>583
おまえが一番バカなのに気が付いてないだろw >>591
立退きとは関係ない話もする雑談スレが8と訂正しておこうか低能くん
>>594
だから言ったろ
まあ向こうは母数が少なく馬鹿がいないというのが主な原因だが
こっちは二、三人くらい馬鹿が常駐している >>571
普通借家の目的は借主が賃貸契約の継続を希望する場合
大家が自分の都合で解約できなくする事
だから供託まで法整備して解約できないようにしている
解約が簡単にできると思ってる素人大家が多すぎ
まあ銀行が悪いんだけどね、
サラリーマンに不動産投資とか勧めるから >>122
よく物件が老朽化したから退去してくれと言う大家が多いが物件が老朽化するのは大家の管理の問題で借主とは関係ない話
だからこんな判例が山ほどあるんだよ >>550
おまえの言う高額な立退き料がどの程度なのか不明だが
>>121
最低限これぐらいは払えと国が指示してるのは
理解してるよな？ こっちがバカ専用スレ
せいぜい連投でレス数稼いどけよ どんなに馬鹿が馬鹿を寄せ付けないようにしてもここには馬鹿しかいないからな
既に馬鹿専用スレだよ 区分所有者ですが現在貸しているマンションを
売りに出す事情ができました
立退きを打診したら立退き料1200万と言われ
困っています、家賃は5万です スレチなんだけど
借側が提示している立ち退き料に同意できなければ無視して売ればいい
追い出すことは出来ないが売ることは出来る 家賃5万で1200万要求はやりすぎだろ
裁判してもそこまでの額はいかない 家賃は関係ない
出ていかないという確固たる意志表示だろな
それでも立退かせたいというのであれば払う以外に方法はない
払えないなら諦めろ とにかく相手の家賃滞納がある又は定期借家契約であるという以外では
借り側の要求を飲む以外に退去してもらえる方法はない
このケースだと1200万払うかそのまま売らずに現状維持か今の借主が住居したままで他に売るという選択肢しかない >>606
不動産屋にオーナーチェンジだと10年分の家賃程度の額でしか売れないと言われました
同類の物件が2000万程度で売りに出てるので
流石に600万では売れません >>610
同類の物件がどうだろうとお前さんの物件は現状600万の価値しかないのだから仕方ない
どのような経緯で手に入れたか知らないが
最初から定期借家契約にしないお前が悪い
売れないなら諦めろ 定期で貸せばよかったと思ってますが、後の祭りです
このスレを読むと大家の経済的な事情は立退きの正当事由にならないのがわかって困ってます 立退料1200万なら2000万で売ればオーナーチェンジと200万の差額が出るが
諸費用諸々でそのまま売るのとあんまり変わらんかな（追い出しに成功したとして2000万で売れる保証もないし）
手間を考えたら600万で手放す方がまだ正解かも
しかしその借主、絶妙な金額を提示してるあたりプロかもしれない
とりあえず諦めるのが一番の正解です >>607
もし裁判にしたとすると、どのぐらいの金額になるのでしょうか？だいたいで結構です >>614
200万～300万くらいまでは落とせるかもしれないが
それでもその金額に納得しないで借主が拒否したら追い出す事は出来ない
裁判やるだけ無駄になる
結局は借主の胸先3寸次第
裁判なんかやるくらいなら普通に直接交渉した方がまだマシ
「○○万円までなら出せます。それ以上を求めるならオーナーチェンジします」と相手に伝えて駄目ならオーナーチェンジ
これしかないっしょ >>615
拒否も何も裁判で退去命令出されたら出るしかないだろ
その代わりに立ち退き料を支払うという命令も受けるという事
通常のマンションなら200万ほどで済むから裁判するしかない >>616
おまえ大家都合の裁判やった経験ないだろ
家賃滞納とは違うんだよ、家賃滞納とは
執行文が付与されないから強制執行できない
退去命令でも強制できない
家賃滞納と同じだと思ってるアホがいつまで湧いてるんだよw 家賃滞納が無い場合は裁判がどこまで行っても強制にはならない
借主が任意で退去するだけ 唯一の例外がUR
これは国策が絡んでくるから、家賃滞納なくても強制的に移動させられたけどね
民間物件は家賃滞納が無い場合、あくまで借主の任意で退去する、強制は不可能 >>616
立退きの裁判は滞納がない限り和解以外はないので（強制）退去命令を出すことが出来ない
どちらにせよ借主の合意が無いと退去させられないので裁判は基本やるだけ無駄
少なくとも大家側にとっては 裁判は借主にとっては馬鹿な大家相手するのに都合が良い
>>618
極論1200万払っても借主の気が変わって出ていかないと言えばそれまで
まあその場合1200万は借主が返さないと詐欺罪になるかもしれんが
どちらにせよ追い出す事は出来ない 賃料増額請求調停訴訟で家賃を値上げするという話しをしてやればいい
5万の物件に住んでるような奴なら僅かな値上げでもきついだろうから200万で出ていくか家賃値上げという選択肢なら折れて200万で出て行く
可能性は高い >>622
それ、例え借主が値上げに同意したら本末転倒だろ
もう当分追い出せなくなるぞ？
値上げするにしたって大幅には上げれないし
そもそも最悪法定更新したらもうお手上げで値上げも出来ない
オーナーチェンジするしか基本方法はないが
まあでも最初200万で提示してそれでも拒否されたら少しづつ上げてこの金額以上になったらオーナーチェンジするしかないって額（1000万？）まで粘るのは良い手かもしれない
相手が初っ端からそれでも1200万提示を固辞してきたら交渉の余地は無しと諦めてさっさとオーナーチェンジと 下手くそな駆け引きは相手を怒らすだけだからな
追い出す気が無い（でも出て行っても構わない）ならいいが追い出す前提なのに賃上げ交渉は悪手
なら200万から少しづつ上げていく値下げ交渉はどうだって？
それは別に下手くそな駆け引きではなくただの値下げ交渉だろ？
これくらいは良いよ 区分所有ならオーナーチェンジが普通の売り方でしょう
普通に生活してる人を追い出してでも高く売ろうなんて発想が怖いよ >>610
さっさと600万で売りなさい
交渉や裁判に時間とコストをかけても手元に残る金は増えないよ
高い勉強代だったと割り切って潔く諦めよう その1200万よこせとか舐めた事言ってる奴が自分から出て行くという風に持っていけばいい
やり方なんてのは手段を選ばなければいくらでもある そもそも同じ様な物件が2000万だと言って
その物件が2000万の価値があるとは限らない
600万と査定されたらその物件の価値は600万なんだよ
元が100万で手に入れてようが1億で手にいれてようが関係無いのと同じ
それが相場なの 早々にオーナーチェンジして1200万要求の借主に肩透かしを食らわせてやればいい
そういう相手は交渉すればするほど拗れるだけだわ
望み通りの売却額は得られなくても少しはスッキリするだろ >>279
定期借家契約と普通借家契約を混同した記載ですね >>629
それな
あとは1200万なんて払ってもらえるとは最初から思っておらず
退去なんてする気は微塵もないからそれくらいふっかけたか
払ってくれたらまあ出てもいいかなと 借りてる側からすれば月5万の分譲マンションの一室での生活を手放したくないのかもしれないね
同じ家賃の賃貸物件だと安普請の建物だったり最低限の設備しか無かったりするから
いずれにしても、このケースは早めのオーナーチェンジくらいしか解決策無さそう 別に大家に意地悪したいわけじゃなくてさ、
住んでる家を追い出されるのって、本当に辛いのよ
望んでもないのに不動産屋巡りする日々は苦しいのよ
100万200万じゃ割に合わないのよ 家賃5万、利回り5%で計算した物件価格が1200万
賃借権をこの値段で買い取れって主張だろ
この借主なかなかやるなw >>633
それなんだよなぁ
そうなのに高圧的な態度で退居しろとか言ってくる大家の気がしれない
自分なんて退居するまでその建物を維持する固定資産税を含む年間の維持費用を負担するなら売却時期を考えてやってもいいとか言われたよ
そんな金が無いから退居出来ないって最初から言ってるにこの大家頭おかしいのかとほんと思ったわ
しかもその大家いま広島に住んでるらしくて建物を管理するのに毎月往復5万かかってるらしくてそれも負担しろとか
マジで頭おかしい >>635
文句あるなら裁判にするか？と大家に聞く事
自分が正しいと思ってる奴は裁判官が直接言わないと理解しない
交通費を負担する義務があるかどうか
セルフ弁護士は一度やってみるのをお勧めする
そうすると怖いものが無くなるw >>636
だったらその建物の権利こっちに無償で譲渡しろと返してやったよ
そしたら自分で全部維持してやると
そしたら黙ったわ
まあそれは序の口で後に色々とやらかすんだよなぁ
その大家
と、当時はそこまで思ってなかった自分 義務の無い事を実行しろと迫るのは強要罪
どんな些細な強要罪でも罰金で済まない
全て懲役刑だから面白いよw やらかし系の大家は証拠保存して刑法で処理する
示談金を1000万ぐらい立退料上乗せで一丁上がり 俺96とか637なんだけど
ここまで1週間前後で返答来てたのに
大家がやらかしまくって3週間音沙汰無しだわ
過去最長
尚、自分は返事が来た当日か翌日には返答している
犯罪指摘と立退き料の路線価による計算式が効いたのかな？
まあ何も出来なくて今暇 >高圧的な態度で退居しろ
これスマホで録画すれば強要罪(未遂)
金が取れると判断できれば刑事告訴すべき
それで示談金で和解
コイツバカだなと思えば金にすれば良い >>641
手紙なんだ…
それが高圧的な態度とこっちは受け止めただけ
ここの96を見れば大体お察し頂けるとかと思います
当然その手紙は保存してます
大家とは立退き交渉始めてから会ってません >>627
ホントに不動産業界はコンプライアンス違反のが多い
はっきり言って犯罪者集団
だから借主は刑法を躊躇なく使うべき 手紙でも同じ
相手を威嚇する脅迫で義務の無い事をやらせようとするのは強要罪が成立
文面からそれが伝われば刑事告訴ok
警察とかぬるいのではなく検察へ告訴状を提出 とりあえず証拠（手紙）は残してるので
増額のネタの一つとしては今後使うかも
とりあえず向こうの返答待ちなので現状やることが無い
まあこのまま連絡無く住み続ける分には構わないし連絡が遅ければ遅い程長引いて売却時期（退去時期）が遅くなり向こうが自分の首を勝手に締めるだけ
こちらに損もなければ比もない >>605
どうせ端からクソな対応かましたんでないか？
それで借主がへそ曲げたと
でなければ初っ端から払えない金額を提示するなんてあんまりありえないよ
立退き交渉は出鼻が肝心よ >>647
いや、普通に次の更新で解約したいと言っただけ
そしたら、いきなり立退料の話になって、金額を聞いたら1200万だと言われた
元々周囲の相場に比べると安めの家賃だったが
最近値上がりがすごくて、倍ぐらいの家賃相場になった
いい条件で貸したのが仇になったか ここでは大家が悪で借り主が正義みたいに言ってるが所詮クズの多い借り主
良い大家なんてのは損するだけでクズにはクズに合わせた対応を最初から取るのが正解 >>648
解約通告時に借主の転居費用について一切言及しなかったんだろ
退去するということは次の物件探しと引っ越しも伴うのに、
その配慮が感じられず一方的に解約を言い渡されたら借主がブチ切れするのは当たり前
分譲賃貸で相場より安い家賃設定なら、こうなるのを想定していたプロ借主の可能性もあるけどね >>650
綺麗事言うなよゴミ人間の癖に
立ち退き料の事を知っていて仮にこの物件にお前が住んでいて転居費用100万渡すと言っていたらお前は納得するのか？
家賃5万で住んでるなら同じレベルの住居なら引っ越し費用入れても100万で十分だよな？
けどお前みたいなハイエナは納得しないんだろ？取れるだけ取ろうとするんだろ？大家の配慮が足りなかったとか何でも大家のせいにするなクズ >>651
家賃5万なら引越し料込みで100万で充分だろって
それってあなたの感想ですよね？ >>651
だからさあ、オーナーチェンジすればいいだけだろ？
なんでそうしないのよ >>652
家賃5万円クラスで100万円越えるなら内訳を言ってみろよ 相場より安い家賃の所から相場通りの物件に移転するとなれば、
数年分の差額家賃の補償もしないと借主は納得しないよ >>655
今、同じような物件を借りると10万近くなり
現在の5万の倍ぐらいになる
おそらくこれが原因で立退料1200万と言ってると思う
600万で売ってオーナーチェンジだけはやりたくない
このまま貸すしかないのか
家賃引き上げ交渉ってどうやる？ >>656
基本合意更新時にするが
借主が拒否して法定更新したらどうにもならない
そうしたら裁判するしかないがここ近年では例がなさすぎて値上げなんてほぼほぼ不可能
ただ、近年の物価の値上がり状況を踏まえるとワンチャン値上げも出来るかもしれないが
まあまだ難しいだろうな
基本的に地主やオーナーって殆ど金持ちってイメージだから弱者である筈の借主のほうが法律が守って貰えやすいのよ
ようは道路交通では歩行者のほうが立場が強いみたいな感じね
安全運転、道路交通法守れないなら車は最初から乗らないほうがいいのと同じで
金が無い、借地借家法守れないなら大家なんてやるものではない 仮に値上げが認められたとしても10万はまず無理
高くても7.8万程度と思った方がいい
元が五万なら多分ほんの数千円程度だろうなと予想
それくらい賃上げってのは難しい
基本的に賃貸って値下げはあっても値上げはないんだよ その借主、同じ家賃のまま住み続けるか立ち退き料1200万貰うかの
二択しか考えていないと思うよ
解約通告時にせめて同等の物件を紹介し、移転費用全額負担と敷金全額返金を
申し出ておけば借主の対応も違ったかもしれないけどね
もう手遅れだね >>654
立退きに相場はない
>>659
最初の対応って大事だよね
まあもうここまで来たらオーナーチェンジするしか方法は無いとは思うが
もうオーナーチェンジするってまず腹を括ってから「1200万は高過ぎるので300万になんとかまけて貰えませんか？駄目ならオーナーチェンジします」と打診してみて
そこでなんらかしら反応があったら交渉スタートってことで少しでも安くしてみると
頑なに1200万と言ってきたら交渉の余地無しと思って諦めて本当にオーナーチェンジした方がいい
下手に最初の提示額が安いと相手が大家側ろがろくに交渉する気が無いと思って1200万固持する可能性が高いから300万スタートが妥当かな？と
まあ頑張って 大家側は、募集かけたら応募してきた奴に貸してやったくらいの認識かも知れないけど
店子側は、その物件に辿り着くまでに、何ヶ月間も毎日毎日不動産屋巡りしてたりするわけで
同じ間取り・同じ家賃の物件を指して、「同レベルの物件に引っ越せー」なんて言ったって無理な話
見えてる世界が違いすぎるのよ 立退料要求してきた借主に家賃値上げの打診など火に油を注ぐだけ
欲の皮が突っ張ったバカ大家の典型ですな
借主に法定更新の手続き取られてジエンドですわ そりゃ借り側にもクズはいるが
大抵のクズは大家側
てめぇの身勝手な我儘で部屋を追い出したいなら最低でも同レベル物件の移転先の紹介と移転費用全額と敷金全額返金を一番最初に打診しろ
それだけでも大分印象が違う
とりあえず一銭も払わず出ていったら儲け物くらいになにもないか端金で済ますかちょっとの家賃無料程度で済まそうとするから入居者の反感を買う
入居者の機嫌を損なうようなことをすればするほど立退きに必要な金額は青天井で上がっていくということをアホ大家は学んでおけ 大家がクズだから借主もクズになるんだよ
至ってシンプルな話さ マトモな借主がばかりいてもクズ大家は減らないだろうけど
マトモな大家ばかりならクズ借主は大分減りそう 始めはまともな借り主でも立ち退き料を貰えると知れば金に目がくらんで必要以上に取ろうとクズになる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
